Au cœur des villas et résidences de luxe les plus exclusives d’Ibiza
Baignée par les eaux turquoise de la Méditerranée et bénéficiant de plus de 300 jours d’ensoleillement par an, Ibiza s’est fermement établie comme l’une des destinations les plus prisées d’Europe pour l’immobilier de luxe. Des collines sereines du nord aux marinas animées remplies de superyachts, l’île offre un mélange unique de beauté naturelle et de vie raffinée.
Autrefois célébrée principalement pour son esprit bohème et son charme décontracté, Ibiza est devenue un haut lieu mondial pour les personnes fortunées et les investisseurs internationaux. Cette transformation a stimulé la demande de propriétés exceptionnelles alliant intimité, design et équipements de classe mondiale.
Aujourd’hui, le marché immobilier de luxe de l’île blanche se caractérise par l’excellence architecturale, des emplacements de choix et des offres de style de vie inégalées. Qu’il s’agisse d’une villa contemporaine avec vue panoramique sur la mer, d’une finca restaurée pleine de caractère ou d’une maison de designer avec des intérieurs sur mesure, l’île continue d’établir de nouvelles normes en matière de vie haut de gamme.
Ce guide explore ce qui définit les résidences de luxe à Ibiza, les zones qui façonnent le marché haut de gamme et ce que les acheteurs recherchent généralement dans les propriétés de premier choix sur l’île.
L’évolution du marché immobilier de luxe d’Ibiza
Au cours des cinq dernières décennies, Ibiza a connu une transformation remarquable. À la fin des années 1960 et au début des années 1970, l’île est restée largement rurale et intacte, attirant artistes, esprits libres et créatifs en quête d’inspiration et de simplicité.
À la fin des années 1970 et dans les années 1980, Ibiza a commencé à acquérir une reconnaissance internationale, accueillant des figures emblématiques telles que Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones et Jimi Hendrix. Ce changement culturel a marqué le début de l’ascension d’Ibiza en tant que destination mondiale.
L’émergence de la scène nocturne légendaire de l’île a encore accéléré sa popularité, attirant des visiteurs du monde entier. Parallèlement, la croissance du tourisme haut de gamme, y compris la culture du yachting et l’hôtellerie de luxe, a élevé Ibiza au rang de destination méditerranéenne d’élite.
À mesure que la demande augmentait, le développement immobilier a suivi. Les fincas traditionnelles ont été restaurées pour devenir d’élégantes résidences, tandis que les villas contemporaines ont commencé à redéfinir le paysage architectural de l’île. Suite à la désignation de la ville d’Ibiza comme site du patrimoine mondial de l’UNESCO en 1999, ainsi qu’à la protection de grandes parties de Formentera, la valeur culturelle et environnementale de l’île a encore renforcé son attrait mondial.
Aujourd’hui, ce joyau des Baléares est une référence en matière d’immobilier de luxe, avec un marché immobilier qui continue de prospérer.
Qu’est-ce qui définit une résidence de luxe à Ibiza ? Caractéristiques et normes clés
Le concept de luxe peut varier, mais sur le marché immobilier d’Ibiza, il est généralement associé à des propriétés qui combinent un emplacement de choix, un design exceptionnel et des équipements haut de gamme.
Les résidences de premier ordre présentent généralement :
Des emplacements privilégiés avec vue sur la mer, vue sur le coucher de soleil ou un environnement naturel isolé
De vastes terrains conçus pour offrir intimité et un mode de vie sophistiqué
Une architecture de haute qualité et des matériaux haut de gamme
Des intérieurs de designer et des finitions sur mesure
Des espaces de vie extérieurs, y compris des piscines à débordement, des terrasses et des jardins paysagers
La véritable sophistication à Ibiza va souvent au-delà de la maison elle-même, englobant des services de style de vie sur mesure. De nombreuses villas de luxe incluent une gestion immobilière complète, des services de conciergerie et un personnel dédié, garantissant une expérience de vie fluide et haut de gamme.
Les meilleures zones immobilières à Ibiza : Résidences de prestige
Ibiza est divisée en cinq municipalités principales : Ibiza (Eivissa), Santa Eulària, Sant Josep, Sant Antoni et Sant Joan, chacune offrant un environnement et un paysage immobilier distincts.
Sant Josep : La première destination immobilière de luxe d’Ibiza
Sant Josep abrite certaines des villas les plus prestigieuses de l’île, notamment dans des zones telles que Cala Jondal, Es Cubells et Cala Conta. Cette région est réputée pour ses vastes domaines, son intimité et ses vues spectaculaires sur la mer, ce qui en fait l’un des endroits les plus recherchés par les acheteurs fortunés.
Santa Eulària : Villas élégantes et vie raffinée
Santa Eulària allie élégance et un mode de vie plus détendu. Elle offre des villas haut de gamme, des environnements adaptés aux familles et d’excellentes infrastructures, ce qui en fait un lieu idéal pour la vie permanente et l’investissement.
Sant Joan : Intimité, nature et valeur élevée au mètre carré
Au nord de l’île, Sant Joan offre une expérience d’Ibiza plus tranquille et authentique. L’offre limitée et la demande croissante ont fait de cette zone l’une des plus précieuses en termes de prix au mètre carré.
Ville d’Ibiza et Marina Botafoch : Appartements et penthouses d’élite
Pour ceux qui recherchent un mode de vie moderne, la ville d’Ibiza et Marina Botafoch proposent des appartements contemporains, des penthouses et des triplex. Ces zones sont particulièrement prisées des acheteurs internationaux à la recherche de la proximité de la vie nocturne, de la gastronomie raffinée et des services de marina.
Dalt Vila, la vieille ville historique, présente un attrait complètement différent, caractérisé par une architecture unique, des propriétés patrimoniales et des vues imprenables sur le port.
Les communautés fermées et urbanisations les plus exclusives d’Ibiza
Certaines des propriétés les plus remarquables de l’île sont situées au sein d’urbanisations privées et de communautés fermées, offrant sécurité, intimité et services haut de gamme.
Les communautés de luxe notables incluent :
Roca Llisa
Can Rimbau
Vista Alegre
Can Furnet
Cala Conta 33
Sabina Estates
The White Angel
Ces lieux sont particulièrement attractifs pour les acheteurs de haut niveau recherchant discrétion, sécurité et accès à des équipements haut de gamme.
Parcourez les villas et résidences de luxe exclusives à Ibiza
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Quand Ibiza devient un foyer : une conversation avec Breegan Jane
Ibiza est depuis longtemps réputée pour son énergie vibrante et son attrait mondial, mais pour beaucoup, l’île révèle quelque chose de bien plus profond avec le temps. Dans cette conversation exclusive, la designer d’intérieur et entrepreneure américaine Breegan Jane partage son parcours personnel avec Ibiza – d’une première visite spontanée à dix-neuf ans à l’idée d’en faire un lieu de résidence.
À travers ses réflexions, elle explore ce qui définit véritablement un foyer au-delà de l’esthétique, l’importance de la communauté et les façons inattendues dont Ibiza se prête à la vie de famille. Des longues tablées estivales remplies d’amis aux journées simples passées en mer, son histoire offre une nouvelle perspective sur l’île – une perspective enracinée dans la connexion, la liberté et l’authenticité.
Cet entretien explore la vie de famille à Ibiza, le sens plus discret du luxe de l’île et ce qui compte lors du choix d’un foyer ou d’un partenaire immobilier de confiance.
Vous êtes connue pour votre esthétique de design raffinée mais chaleureuse. Lorsque vous choisissez un lieu de vie ou de séjour, qu’est-ce qui compte le plus pour vous au-delà de la beauté ?
Au-delà de la beauté… je pense que c’est la fonctionnalité de la maison. Chaque fois que je suis venue à Ibiza, j’ai toujours invité un grand groupe de ma famille et de mes amis à me rejoindre. L’une des locations que j’ai louées plus d’une fois – car j’aime essayer différents endroits sur l’île et différentes maisons, et Prestige m’a toujours offert cette possibilité – est une maison qui possède la cuisine la plus parfaitement imparfaite. Il y a une table à manger au milieu de la cuisine.
Et j’ai réalisé qu’en tant que famille, nous avons tendance à nous y rassembler, car il y a de la place pour nous tous. Le carrelage n’est pas ce que les gens attendraient de mon esthétique de design. Les appareils électroménagers ne sont pas les plus modernes. Mais la façon dont nous nous réunissons et utilisons l’espace en fait un foyer où je veux passer plus de temps. C’est un design inhabituel car la cuisine est grande et spacieuse, et tous les appareils et éviers sont contre les murs, presque en demi-cercle. Cela laisse suffisamment de place pour une table à manger de six personnes juste dans la cuisine.
Ainsi, pendant que quelqu’un cuisine, les enfants peuvent manger. Pendant que quelqu’un cuisine, nous pouvons boire du vin ensemble. Cela devient un espace social – un espace où tout le monde se réunit est vraiment une grande partie de ce que je recherche dans un foyer.
« Parfois, il faut construire la vie que l’on désire et y inviter les gens. "
Breegan Jane
Quand avez-vous découvert Ibiza pour la première fois ? Vous souvenez-vous de votre toute première impression de l’île ?
J’ai découvert l’île – ou j’aime dire que l’île m’a trouvée – quand j’avais dix-neuf ans. C’était mon premier vrai voyage en sac à dos à travers l’Europe en tant qu’Américaine. Pour nous, c’est un long voyage, donc nous ne le faisons généralement qu’après le lycée. Je suis venue avec un ami qui n’arrêtait pas de me parler de cette île en Espagne où nous devions aller. Et ce fut la dernière étape après un voyage d’environ un mois. Je suis tombée complètement amoureuse.
Nous avions déjà vu de beaux endroits. Nous étions allés en Italie, en France, partout en Espagne. Nous avions fait Capri et la côte amalfitaine. Mais quand je suis arrivée à Ibiza, j’ai ressenti un apaisement de mon système nerveux. J’ai immédiatement ressenti un sentiment de sécurité ici.
Je pense qu’en tant que jeune fille voyageant seule, la sécurité fait toujours partie de la façon dont on perçoit un lieu. Si vous êtes sur le qui-vive dans une grande ville, même si c’est cool et excitant, vous regardez toujours un peu par-dessus votre épaule. Quand je suis arrivée à Ibiza, tout s’est détendu. Je savais que j’étais en sécurité. Il y avait tellement plus de communauté ici.
À l’époque, on pouvait s’asseoir à La Marina, dans les rues animées, et les gens vous disaient quelles fêtes avaient lieu. C’était tellement axé sur la communauté. Depuis ce voyage à dix-neuf ans, j’ai toujours cherché des moyens de revenir à Ibiza aussi souvent que possible.
À un certain moment, Ibiza est devenue une tradition pour vous et votre famille. Comment cela a-t-il commencé ?
Je suis retournée à Ibiza plusieurs fois après ce premier voyage, et finalement j’ai commencé à venir chaque année avec mes enfants. Quand mes enfants avaient un et trois ans, j’étais une mère célibataire, et tout le monde autour de moi planifiait ses vacances d’été. Mais mes amis célibataires planifiaient des voyages sans enfants, et mes amis mariés invitaient généralement d’autres couples avec enfants.
J’ai réalisé que si je voulais le genre d’été que j’imaginais, je devrais le créer moi-même. Je me souviens avoir loué ma première maison de cinq chambres. Il n’y avait que moi, les enfants et notre nounou, et j’ai invité tous les amis qui comptaient beaucoup pour moi. Certains avaient des enfants, d’autres non. Certains étaient mariés, d’autres célibataires. Et je me souviens avoir pensé : « Est-ce que l’un d’entre eux viendra ? ". J’étais honnêtement un peu terrifiée. Je me suis dit, eh bien, si personne ne vient, ce ne sera que moi et les enfants à Ibiza. Mais ils sont venus. Et ces mêmes amis viennent chaque été depuis près de dix ans maintenant.
Pour moi, c’est devenu la preuve que parfois, il faut construire la vie que l’on désire et y inviter les gens. En tant que parent, l’une de vos plus grandes préoccupations est : « et si je n’étais plus là un jour ? Qui dira à mes enfants qui j’étais ? " C’est donc très spécial, les enfants grandissent ensemble et ils grandissent aussi avec les amis adultes de ma vie, tissant leurs propres relations avec eux.
Mes enfants jouent beaucoup aux cartes et aux échecs à table avec mes amis. Quand ils étaient petits, cela les aidait à s’occuper, mais maintenant j’aime les regarder interagir avec les adultes qui les entourent. Ils développent des relations avec des photographes, des dramaturges, des créatifs – des personnes avec des passions et des carrières différentes des miennes.
Je ne peux leur montrer que mon monde et mes centres d’intérêt. Mais grâce à ces amitiés, ils sont exposés à tant d’autres perspectives. Et j’adore qu’ils sentent que ces personnes sont leurs amis, pas seulement les amis de leur mère. Quand ils avaient six ou sept ans, je leur demandais ce qu’ils aimaient le plus des étés à Ibiza. Et ils disaient : manger avec tout le monde.
En Amérique, nous n’avons pas vraiment cette culture. Il y a une table pour les enfants et une table pour les parents. Il y a une fête pour les enfants et une fête pour les parents. Mais à Ibiza, tout le monde s’assoit ensemble. Et je pense que les enfants veulent vraiment avoir leur place à table. Si vous leur donnez l’occasion de s’asseoir avec des adultes, d’écouter et de participer aux conversations, ils en tirent profit. Cela a presque commencé par désespoir, car en tant que mère célibataire, vous n’êtes pas toujours invitée à la table des autres. Parfois, les gens ne savent tout simplement pas où vous placer. Alors j’ai pensé : « Ok, je vais construire ma propre table ". Et j’aime les gens qui s’y assoient maintenant.
« À Ibiza, tout le monde s’assied à la même table — et les enfants adorent ça. "
Breegan Jane
Comment avez-vous vu l’île évoluer au fil des ans ?
Honnêtement, pour moi, l’esprit est resté le même. Le changement se produira quelle que soit la ville où vous vivez ou la façon dont le monde tourne. Mais le cœur d’Ibiza, pour moi, est toujours cette ambiance purement hippie, artistique et communautaire. Elle n’a pas perdu cela. Bien sûr, j’ai connu des étés plus animés. J’ai connu des étés plus chauds. Et j’ai aussi vu les mois que j’aime visiter changer. Maintenant, mai et septembre sont probablement mes mois préférés, alors qu’avant je ne voulais voyager qu’en juillet.
Mais cela fait aussi partie de la vie – à mesure que nous grandissons, notre relation avec les lieux change aussi. Une chose qu’Ibiza fait très bien, je pense, c’est qu’elle protège l’île. Elle ne s’est pas surdéveloppée avec des bâtiments massifs où l’on ne la reconnaîtrait plus. Par exemple, il m’a fallu attendre cette année pour réaliser que Lío était autrefois El Divino. El Divino était le premier endroit où je suis sortie quand j’avais dix-neuf ans. Et pendant des années, j’ai continué à dire que je voulais retourner à El Divino – sans réaliser que j’allais au même endroit depuis tout ce temps. Il avait juste l’air différent, mais d’une certaine manière, il m’appelait toujours.
Maintenant que je passe aussi les hivers ici, je vois une autre facette de l’île. On voit des groupes de randonneurs nettoyer l’île. On voit la pluie tout laver. Cela fait réaliser à quel point les gens se soucient de préserver l’île. Et c’est spécial, car tant d’endroits dans le monde changent au-delà de toute reconnaissance. Ibiza a réussi à évoluer sans perdre son esprit.
Aux États-Unis, Ibiza est souvent associée à la vie nocturne. Que voudriez-vous que les Américains comprennent de l’île ?
Que c’est en fait un lieu familial. Je le dis tout le temps aux gens. Aux États-Unis, les gens m’associent souvent à Ibiza parce que j’en parle tellement. Je l’ai mentionné dans des entretiens, dans des émissions de télévision, dans des articles. Je parle d’Ibiza comme d’un lieu familial depuis des années. Mais la première réaction est toujours : « Oh, l’île de la fête. " Et j’essayais vraiment de m’opposer à cela. Mais maintenant, je l’explique différemment. Quelle est votre perspective de ce qu’est une fête ? Par exemple, les mariages. Un mariage est aussi une fête. Et c’est l’un des plus beaux types de fêtes parce qu’il est multigénérationnel. Tout le monde célèbre ensemble, célébrant l’amour.
Si les gens veulent appeler Ibiza une île de la fête, je dirais oui – pendant l’été, c’est une célébration. C’est une célébration multigénérationnelle de la vie. Et qui ne veut pas aller à un mariage ? Les gens utilisent parfois le mot « fête " de manière négative, comme s’il signifiait des jeunes qui se droguent. Mais le genre de fête que je vois ici, ce sont des gens heureux qui célèbrent la vie. Vous allez déjeuner et vous finissez par partir avec des amis de trois tables différentes. Si vous avez besoin de quelque chose, quelqu’un vous aide.
Il y a cette communauté et ce sentiment que tout le monde est là pour profiter de la vie ensemble. Et l’autre chose qui surprend les Américains quand ils arrivent, c’est la nature. Les amis qui pensent qu’il n’y a que des clubs sont toujours choqués quand ils voient à quel point l’île est verte et naturelle : les arbres, les falaises, les vues sur l’océan… C’est quelque chose que l’on ne comprend vraiment qu’une fois sur place.
En tant que mère de deux garçons, qu’avez-vous découvert d’Ibiza une fois que vous avez commencé à y vivre la vie de famille au quotidien ?
Une chose que j’ai vraiment dû apprendre, c’est comment guérir mon cerveau de citadine américaine anxieuse et comprendre qu’il est normal de se sentir en sécurité. J’ai l’habitude de vivre à Los Angeles, où je m’inquiète du sans-abrisme, de la criminalité, des armes à feu. Donc, l’idée de ne pas avoir les yeux rivés sur mes garçons à chaque seconde n’est pas mon réglage normal. Ici, j’ai dû un peu rééduquer mon système nerveux. Vous êtes assis au déjeuner et les enfants s’enfuient quelque part. Peut-être qu’ils vont regarder quelque chose à proximité, peut-être que quelqu’un leur montre quelque chose d’intéressant.
Au début, en tant qu’Américaine, vous vous dites : «Où sont-ils ? Pourquoi ne les surveillé-je pas ? ". Mais ici, vous réalisez lentement qu’il y a une communauté autour de vous. Une serveuse pourrait emmener les enfants pour leur montrer la cage à homards. Et votre première réaction est presque : « Attendez… pourquoi la serveuse emmène-t-elle mon fils ? ". Mais ce n’est pas étrange ici. C’est juste de la curiosité et de la communauté. Cela vous donne un moment pour respirer, prendre un verre de vin, terminer une conversation d’adultes avec votre ami. Et avec le temps, vous apprenez à faire confiance à cela.
Nous avons aussi récemment eu six poules et deux chèvres. Je n’aurais jamais imaginé avoir des animaux de ferme. Mais j’ai réalisé que sortir, ramasser les œufs, nourrir les animaux, leur parler – c’est en fait très apaisant pour moi. Et c’est merveilleux pour les enfants aussi. Maintenant, j’ai presque l’impression que tout le monde devrait avoir une ferme. C’est bon pour l’âme.
Ibiza est un endroit très chaleureux. Mes enfants ont maintenant visité environ vingt-cinq pays différents, ce qui est assez inhabituel pour des enfants américains. Mon plus jeune dit qu’il veut atteindre cinquante pays avant ses dix-huit ans, donc nous avons du travail. Mais peu importe combien de monde nous voyons, Ibiza a toujours été l’endroit où nous voulons revenir.
Finalement, j’ai réalisé : « Peut-être que c’est là que nous sommes censés être ". Et je pense que tout le monde sait quand il trouve cet endroit. Si ce n’est pas Ibiza pour vous, alors j’encourage toujours les gens à voyager jusqu’à ce qu’ils trouvent leur place – car cela pourrait être un endroit inattendu, ou même votre propre jardin. Mais vous ne le saurez pas si vous n’allez pas voir.
Vous voyagez vers certaines des destinations les plus luxueuses du monde. Comment décririez-vous le sens particulier du luxe d’Ibiza ?
Ibiza a une définition très différente du luxe. En tant que designer ayant travaillé sur des maisons de luxe et des produits très accessibles, l’une des choses qui me fascine à Ibiza est que le luxe ici réside en fait dans la simplicité. C’est le sentiment de liberté. C’est le sentiment de sortir de la mer et d’avoir de l’argent mouillé dans la poche de votre short de bain. Il y a quelque chose là-dedans qui semble très réel et très détendu.
Ibiza a cette énergie de vacances prestigieuse, mais sans le snobisme. Vous ne vous promenez pas en vous demandant : « Est-ce que je m’intègre ? Suis-je assez cool ? Est-ce que je porte la bonne tenue ? ". Bien sûr, je recommande toujours aux gens de réserver leurs restaurants à l’avance lorsqu’ils voyagent ici – mais il ne s’agit pas d’exclusivité. C’est simplement parce qu’il y a un nombre limité de places sur l’île en été, et une fois que vous avez une table, elle est à vous pour toute la journée ou la soirée. C’est très différent de certains endroits où vous avez l’impression que les lieux « cool " sont presque trop cool. Ibiza n’est pas comme ça. Ibiza, dans son luxe, conserve toujours une certaine accessibilité qui met beaucoup de gens à l’aise.
D’une certaine manière, cela me rappelle un peu la Californie, surtout Los Angeles. Les gens se promènent pieds nus. Les gens sont en maillot de bain. Et pourtant, vous êtes entouré d’une beauté incroyable et de propriétés très luxueuses. Le milliardaire sur le yacht peut ressembler exactement à la personne qui dirige le bateau ou à la personne sur l’annexe.
Tout le monde se ressemble. Tout le monde se traite de la même manière. Les enfants sont traités avec le même respect par ces deux types de personnes. C’est ce rassemblement en tant qu’êtres humains égaux que je ne trouve nulle part ailleurs. Même les maisons ici reflètent cette philosophie. Certaines des maisons les plus luxueuses d’Ibiza sont construites avec du béton, du bois et des matériaux très naturels. C’est minimaliste. C’est calme. La valeur vient souvent de la vue ou du cadre plutôt que du marbre et des finitions dorées. Pour moi, c’est le vrai sens du luxe. Le luxe devrait vous permettre de vous détendre et d’être vous-même – et Ibiza fait exactement cela.
« Le luxe d’Ibiza, c’est la liberté d’être pleinement soi-même. "
Breegan Jane
Qu’est-ce que vos enfants aiment le plus sur l’île ?
Notre journée préférée en famille est ce que j’appelle le Journée Bateau. Je dis parfois à des amis que je veux leur montrer mon église – et mon église, c’est la Journée Bateau. Pour nous, cela signifie louer un petit bateau qui peut accueillir environ onze personnes et le remplir d’amis et de famille. Parfois, nous prenons même deux bateaux, ce qui est encore plus amusant car on peut voir ses amis juste à côté de soi sur l’eau.
Ce que j’aime le plus, c’est de voir la couleur de l’eau changer. Quand nous nous dirigeons vers Formentera, je dis aux enfants : « Regardez… regardez… l’eau est sur le point de changer de couleur ". Et soudain, ce bleu profond devient ce turquoise magique. Ce moment ne me lasse jamais.
Quand vous allez déjeuner à Formentera, vous ne portez même pas de chaussures. Vous êtes en tenue de plage, vous êtes mouillé de la baignade, les enfants courent partout. Après le déjeuner, les enfants sautent à nouveau dans l’eau, ils cherchent des poissons, ils nagent. C’est une journée si simple mais magique.
Partager l’océan de cette manière avec mes enfants, et le faire dans un endroit sûr où il n’y a vraiment aucun danger – il n’y a pas de grosses vagues ici – signifie que même avec des tout-petits, on se sent très en sécurité, et il y a des mains secourables partout. C’est l’une de mes activités préférées avec les enfants sur l’île.
Et j’apprécie aussi que la navigation ici soit prise très au sérieux en termes de sécurité. Les lois concernant les permis de capitaine et le nombre de personnes à bord sont strictes. L’eau est quelque chose que l’on doit respecter. Et Ibiza comprend cet équilibre entre liberté et sécurité.
« Les femmes de soixante-dix ans ici sont les femmes que je veux devenir. "
Breegan Jane
Avec le temps, Ibiza est passée d’une destination de vacances à quelque chose de plus significatif pour vous. Maintenant, vous envisagez d’acheter une maison. Quand ce changement s’est-il produit ?
On dit que l’amour grandit lentement, et je pense que c’est vrai pour moi avec Ibiza. Chaque année, l’île devenait plus spéciale. J’attendais l’été suivant avec de plus en plus d’impatience. Et chaque fois que j’amenais quelqu’un de nouveau, je pouvais redécouvrir l’île à travers ses yeux. Finalement, j’ai réalisé quelque chose de très simple. On n’a qu’une vie. Alors pourquoi la passer quelque part qui ne vous fait pas vous sentir bien ?
La Californie a connu des difficultés ces dernières années – après la COVID, après les incendies – et j’ai commencé à sentir ma communauté changer là-bas. Cela m’a fait me demander pourquoi je m’accrochais à ce qui semblait normal au lieu de suivre ce qui me semblait juste au fond de mon cœur.
J’ai aussi commencé à regarder de plus près les femmes âgées du monde entier. Les femmes que je vois ici à Ibiza dans la soixantaine et la soixante-dixième – c’est ce que je veux devenir. Quand je regarde les femmes de soixante-dix ans en Amérique en ce moment, je ne suis pas toujours sûre que ce soit la vie que je veuille. Alors la réponse est devenue très claire pour moi. Où est mon avenir ? Je veux être ici.
Quel type de propriété serait votre maison idéale à Ibiza ?
Ma réflexion à ce sujet a évolué avec le temps. À l’origine, je pensais avoir besoin d’au moins cinq chambres – de préférence plus – car j’adore recevoir. Cela a été l’un des défis pour trouver une maison ici, car les propriétés avec autant de chambres dans le bon emplacement ne sont pas toujours faciles à trouver. Mais à mesure que mes enfants grandissent, je commence à penser différemment. Peut-être que j’investis dans quelque chose que nous pouvons louer pour l’instant, et dans lequel je pourrai vivre plus tard quand les enfants seront grands.
Une chose sur laquelle je ne ferai absolument aucun compromis, c’est la possibilité de se déplacer à pied. Prestige le sait très bien. Il y a de belles maisons sur l’île où il faut conduire partout. Certaines personnes aiment cette intimité. Mais je déteste conduire. J’ai besoin de pouvoir aller à pied au marché ou à un restaurant. C’est non négociable pour moi. Et en tant que designer, je préférerais en fait une maison qui n’est pas complètement finie. Je veux un projet. Je veux quelque chose que je puisse transformer.
Lors de l’achat d’une propriété à l’étranger, la confiance est essentielle. Qu’est-ce que vous appréciez le plus chez un partenaire immobilier ?
La loyauté. Et quelqu’un qui comprend vraiment son client. En Californie, j’ai travaillé avec le même agent immobilier pendant les dix dernières années. Nous avons effectué de nombreuses transactions ensemble, et cette relation est basée sur la confiance. Au final, je sais qu’il me soutient.
C’est aussi ce qui a rendu ma relation avec Prestige si spéciale. J’ai commencé à louer avec Roody il y a de nombreuses années, et avec le temps, il a vraiment appris à me connaître. Chaque année, les maisons devenaient meilleures ou plus adaptées à ce que je recherchais. Il comprenait des choses comme la possibilité de se déplacer à pied, le fait que j’amène beaucoup d’enfants, la façon dont nous utilisons une maison. C’est devenu une relation où il savait vraiment ce qui comptait pour moi.
Travailler avec Roberta du côté des ventes a été la même chose. Même si ma recherche a pris beaucoup de temps, elle sait ce qu’il ne faut pas me montrer. Elle n’essaie pas de me vendre quelque chose qui ne correspond pas. Elle comprend ce que je veux. Et j’ai aussi adoré voir Prestige grandir. Quand j’ai commencé à louer, vous n’aviez pas encore le service de conciergerie. Maintenant, tout – bateaux, voitures, massages – peut être organisé via un seul endroit.
L’équipe communique entre elle. Ils savent ce que j’aime et ce que je n’aime pas. Prestige est comme une grande famille étendue et vous n’avez pas l’impression d’être forcé à acheter. Personne ne veut qu’on lui vende quoi que ce soit. Chez Prestige, vous comprenez mes besoins – et vous y répondez avec cœur.
Pour plus d’informations sur le travail et la vision créative de Breegan Jane, vous pouvez explorer son site web.
Trouver votre foyer idéal à Ibiza
Pour Breegan, Ibiza est plus qu’une destination ; c’est un lieu qui évolue avec vous, révélant de nouvelles couches de sens au fil du temps. Son histoire nous rappelle que la véritable essence de l’île ne réside pas seulement dans sa beauté, mais dans la façon dont elle rassemble les gens et leur permet de vivre plus librement et authentiquement.
Chez Prestige Properties, nous comprenons que trouver le bon foyer va bien au-delà de l’emplacement ou du design. Il s’agit de choisir un lieu qui reflète votre style de vie, vos valeurs et la vie que vous souhaitez créer.
Si Ibiza vous semble aussi être votre endroit, notre équipe dédiée est là pour vous guider – vous aidant à découvrir un foyer qui vous semble non seulement exceptionnel, mais entièrement le vôtre.
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Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza – FAQ principales
L’achat d’une propriété à Ibiza constitue l’un des choix de style de vie et d’investissement à long terme les plus attrayants d’Europe. Une budgétisation précise nécessite de comprendre les coûts réels au-delà du prix d’achat, y compris les taxes, les honoraires professionnels, l’audit préalable et la conformité locative, le cas échéant.
L’Espagne continue d’offrir un cadre transparent et bien réglementé pour l’achat de propriétés à Ibiza pour les résidents de l’UE, les acheteurs britanniques et les investisseurs hors UE ; toutefois, l’année 2026 exige une attention accrue aux taxes progressives des Baléares, à l’enregistrement national des locations de courte durée, aux formalités administratives supplémentaires et aux vérifications minutieuses qui protègent votre achat.
Vous commencez tout juste votre recherche immobilière à Ibiza ? Commencez par explorer notre article Immobilier à Ibiza : Bienvenue dans la jungle. Écrit par l’un de nos meilleurs agents, il offre un regard clair et honnête sur la dynamique du marché de l’île, son rythme et ses acteurs clés pour vous aider à vous orienter avec perspective.
Considérations clés lors de l’achat d’une propriété à Ibiza
Il y a plusieurs questions que vous devriez clarifier dès le début :
Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne?
Ai-je besoin d’un avocat, d’un notaire et d’un gestor ?
Ai-je besoin de la résidence, de la sécurité sociale et d’une documentation espagnole ?
Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?
Quels sont les coûts et frais juridiques liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
Puis-je obtenir une hypothèque espagnole, ou une hypothèque étrangère sera-t-elle acceptée ?
Puis-je faire de l’investissement locatif et obtenir une licence touristique pour ma propriété à Ibiza ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza ?
Comment trouver un agent immobilier fiable et par où commencer ?
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza ?
Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement à long terme ou des revenus locatifs, le moment opportun dépend de vos objectifs. Selon le dernier Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares 2025 et prévisions 2026, le secteur immobilier est resté résilient, soutenu par un intérêt international soutenu et une forte demande pour les propriétés de grande valeur. Bien que 2025 ait marqué un virage vers un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs par rapport aux années précédentes dominées par les vendeurs, les fondamentaux globaux du marché restent solides à l’approche de 2026.
Processus d’achat d’une propriété à Ibiza étape par étape
La plupart des achats suivent encore trois phases reconnaissables :
Négociation et accord (étape de réservation) : les conditions sont convenues et la propriété est souvent retirée du marché pendant que la documentation est rassemblée et que les vérifications commencent.
Contrat privé et dépôt : ce dépôt est souvent régi par un accord d’« arras ", un type de contrat qui définit ce qui se passe si l’une ou l’autre des parties se rétracte ; il est donc essentiel que votre avocat examine les conditions avant de signer.
Finalisation chez le notaire via un acte public : l’achat de la propriété est formalisé par un acte de vente notarié qui confirme le transfert de propriété.
Liste de contrôle de l’audit préalable pour l’achat d’une propriété à Ibiza
Au minimum, confirmez le titre de propriété, les charges et les restrictions clés avant de vous engager. L’administration publique espagnole souligne que la nota simple du registre de la propriété est un document essentiel pour vérifier la propriété et les éventuelles charges (hypothèques, saisies) ou restrictions.
Pour les nouvelles constructions ou les achats sur plan, les mêmes directives publiques recommandent également de vérifier les références du promoteur, le titre de propriété du terrain et de s’assurer que la construction est entièrement autorisée et sous licence.
Professionnels et documents requis pour les acheteurs de propriétés à Ibiza
Notaire : formalise l’achat via un acte public, offrant une sécurité juridique.
Avocat : effectue les vérifications juridiques et d’urbanisme, s’assure que les contrats correspondent à vos projets fiscaux et d’utilisation.
Gestor : aide pour les démarches administratives, les déclarations fiscales, le suivi au registre et les services publics. Non obligatoire légalement, mais fortement recommandé pour les non-hispanophones.
Résidence, sécurité sociale et exigences documentaires à Ibiza
Vous n’avez pas besoin de la résidence espagnole pour acheter en Espagne, mais vous avez généralement besoin d’une identification espagnole ou d’une documentation fiscale pour effectuer des transactions sans encombre.
NIE (Numéro d’Identité d’Étranger) : les étrangers ayant des intérêts économiques en Espagne doivent obtenir un NIE, indispensable pour les achats immobiliers.
Mise à jour sur le Golden Visa : l’Espagne a mis fin aux permis de séjour liés à l’investissement, y compris le Golden Visa basé sur l’immobilier, le 3 avril 2025. L’achat d’une propriété ne permet plus d’obtenir la résidence ; l’achat et la planification de l’immigration doivent donc être traités séparément.
Pourquoi vous devriez ouvrir un compte bancaire espagnol pour vos achats immobiliers
Avoir un compte bancaire espagnol est fortement recommandé pour des raisons pratiques : paiement des taxes et des services publics, mise en place de prélèvements automatiques et gestion des dépenses courantes de la propriété. Si vous demandez une hypothèque espagnole, l’ouverture d’un compte est généralement nécessaire.
Explication des taxes, frais et coûts d’achat d’une propriété à Ibiza
Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation ; les taxes et les frais peuvent représenter un coût supplémentaire majeur. Anticiper et comprendre la structure complète des coûts garantit une transaction plus fluide et vous aide à prendre des décisions éclairées.
Obtenir une hypothèque pour une propriété à Ibiza – Ce que vous devez savoir
Oui, des hypothèques sont disponibles pour de nombreux acheteurs, mais il est essentiel de planifier tôt. En vertu de la loi hypothécaire espagnole de 2019 (Loi 5/2019) :
Vous payez pour l’évaluation du bien (expertise).
La banque couvre la plupart des frais de mise en place, tels que le notaire, le registre, les frais d’agence et les taxes hypothécaires.
Même si la banque couvre les frais d’hypothèque, les acheteurs doivent tout de même prévoir un budget pour d’autres dépenses, notamment les taxes, les frais juridiques et les frais d’enregistrement.
Licences de location de courte durée et exigences légales pour les propriétés à Ibiza
Si vous prévoyez de générer des revenus locatifs, confirmez que les locations de courte durée sont légalement autorisées avant de signer tout contrat d’achat. Les facteurs juridiques clés incluent :
Approbation de la copropriété (pour les appartements) Dans les immeubles partagés, un vote à la majorité des 3/5 est requis pour autoriser ou restreindre la location de courte durée.
Enregistrement officiel de la location touristique Toutes les locations de courte durée doivent obtenir un numéro d’enregistrement unique auprès du registre national espagnol (Real Decreto 1312/2024).
Éligibilité de la propriété et conformité au zonage Certaines zones ou types de propriétés peuvent être restreints. Votre avocat doit vérifier l’éligibilité à la licence, la conformité à l’urbanisme et les restrictions avant de s’engager.
Si les revenus locatifs font partie de votre stratégie d’investissement, il est essentiel de confirmer l’éligibilité légale dès le départ pour éviter des erreurs coûteuses.
Meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza – Villes, villas et style de vie
Ibiza compte cinq municipalités, chacune ayant un profil de style de vie distinct. Votre choix dépend de la vie à l’année, de l’intimité, de l’accès aux marinas, aux écoles, aux couchers de soleil ou aux terrains ruraux.
Santa Eulària des Riu : Santa Eulària des Riu est connue pour ses infrastructures familiales, ses marinas et ses charmants villages de campagne, offrant un style de vie équilibré tout au long de l’année. Découvrez-en plus dans notre article Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Río et découvrez les propriétés à vendre et à louer.
Eivissa (Ibiza ville) : Eivissa mêle charme historique et vie moderne dans la marina, idéal pour des appartements élégants et des résidences secondaires à proximité des plages et de la vie nocturne. En savoir plus dans La vie à Ibiza ville et consulter les propriétés disponibles à vendre et à louer.
Sant Joan de Labritja : Sant Joan de Labritja offre un style de vie rural paisible et à faible densité avec des plages spectaculaires et des villages tranquilles, parfait pour les amoureux de la nature. En savoir plus dans notre article La vie à Sant Joan et parcourir les propriétés à vendre et à louer.
Sant Antoni de Portmany : Sant Antoni de Portmany est célèbre pour sa côte au coucher du soleil et sa vie nocturne animée, mais offre également des coins plus calmes avec accès aux criques et à la campagne. En savoir plus dans La vie à San Antonio et explorer les propriétés disponibles à vendre et à louer.
Choisir une agence immobilière fiable pour acheter une propriété à Ibiza
Acheter une propriété à Ibiza est plus que trouver une maison ; cela nécessite une connaissance locale, une conscience juridique et une expertise du marché. Priorisez :
Une expérience prouvée dans votre type de propriété (finca rurale, villa avec vue sur la mer ou appartement de prestige)
Un réseau professionnel établi (avocats, experts techniques, urbanistes)
Des conseils clairs et directs sur les taxes et la conformité (revente vs construction neuve, AJD et TVA, réglementations locatives)
Un processus structuré et transparent avec des délais clairs, de l’offre à la finalisation
Avec le bon accompagnement, votre parcours immobilier à Ibiza peut être fluide, éclairé et véritablement gratifiant. Chez Prestige Properties Ibiza, nous sommes là pour vous aider à prendre les bonnes décisions, à chaque étape du processus.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Le nouveau registre unique de location en Espagne : tout ce que vous devez savoir
À compter du 1er juillet 2025, un changement majeur arrive pour les propriétaires en Espagne. Le Registre unique de location devient obligatoire pour tous les particuliers ou entreprises qui louent des unités résidentielles sur une base de location temporaire. Cette initiative vise à apporter structure et clarté juridique au marché en expansion des propriétés proposées pour des séjours de courte durée. Elle garantit également que les annonces en ligne respectent les réglementations locales et nationales, protégeant ainsi les propriétaires et les locataires.
Pourquoi le registre unique de location a-t-il été introduit ?
L’essor des locations de vacances à travers l’Espagne, particulièrement dans les villes touristiques et les zones côtières, ainsi que dans les îles Baléares et Canaries, a dépassé la réglementation traditionnelle. De nombreuses résidences sont répertoriées sur des plateformes sans la documentation appropriée, les licences ou les déclarations fiscales.
Ce registre permet aux autorités de :
Suivre quelles propriétés sont louées et sous quelles conditions
Identifier les annonces non conformes
Prévenir la fraude, la sous-location illégale et l’évasion fiscale
Mieux gérer l’offre de logements dans les régions saturées
En fin de compte, le registre permet aux administrations publiques de prendre des décisions mieux informées concernant la politique du logement et le développement urbain.
Qui doit s’inscrire au registre unique de location en Espagne ?
Tous les particuliers ou entités fournissant un hébergement temporaire ou de vacances.
La nouvelle exigence s’applique à tous les propriétaires, qu’ils soient des particuliers ou qu’ils fassent partie d’une entreprise de location plus importante.
Spécifiquement, vous devez vous inscrire si :
Vous louez des appartements entiers (non autorisé à Ibiza) ou des maisons pour de courtes périodes
Vous louez des chambres individuelles dans une propriété
Vous fournissez un logement temporaire (pas des résidences principales) sur toute plateforme, y compris Airbnb, Booking, Vrbo et autres
Même les locations occasionnelles entrent dans le champ d’application de cette loi. Si vous annoncez une propriété pour des séjours de courte durée, vous devez être inscrit.
Que se passe-t-il si vous ne vous inscrivez pas ?
Le défaut d’inscription signifie :
Votre propriété ne peut pas être légalement annoncée sur les plateformes de location
Votre annonce peut être suspendue ou supprimée par la plateforme
Vous pourriez faire face à des sanctions administratives, y compris des amendes
Vous pourriez être signalé pour des enquêtes fiscales ou faire face à des actions légales
L’objectif n’est pas de punir les propriétaires honnêtes, mais de créer un terrain de jeu équitable et juste.
Comment inscrire votre propriété
Le processus a été conçu pour être accessible et convivial.
Les propriétaires peuvent choisir entre deux méthodes :
Inscription en ligne
Visitez le bureau électronique du Collège des registraires
Connectez-vous en utilisant un certificat numérique reconnu
Complétez et soumettez le formulaire en ligne
Téléchargez tous les documents requis
Inscription en personne
Localisez le bureau du Registre de la propriété qui correspond à l’emplacement géographique de votre propriété
Présentez vos documents physiquement
Complétez la demande avec l’assistance d’un registraire
Une fois validé, vous recevrez un code d’identification qui doit être inclus dans toutes les annonces et publicités.
Quelles informations et documents sont requis ?
Adresse complète de la propriété
Numéro de référence cadastrale (du registre foncier)
Informations d’identité du propriétaire ou du représentant légal
Clarification sur si la location s’applique à l’ensemble de la propriété ou à des chambres spécifiques
Le nombre maximum d’occupants autorisés
Preuve des licences municipales pertinentes, le cas échéant
Dans certains cas, une documentation concernant les réglementations communautaires ou les autorisations touristiques peut être requise
Ces dossiers garantissent que votre propriété répond aux critères locaux de sécurité, de zonage et de tourisme.
Pourquoi ce registre est important pour les propriétaires
Bien que cela puisse sembler être un fardeau administratif supplémentaire, le registre présente des avantages clairs :
Légitime votre activité de location et la protège des sanctions
Garantit que vos annonces restent visibles sur les plus grandes plateformes
Démontre la transparence et renforce la confiance avec les locataires
Réduit la concurrence déloyale des propriétaires non inscrits ou non conformes
Aide à éviter les litiges juridiques en définissant clairement les conditions d’utilisation
Pour les propriétaires professionnels, c’est également un outil pour consolider leurs portefeuilles et maintenir des dossiers précis.
Évitez les tracas en agissant rapidement
La mise en œuvre du Registre unique de location n’est pas simplement administrative, c’est un changement culturel dans la façon dont l’Espagne gère son secteur de location saisonnière. Plus tôt vous commencerez le processus d’inscription, plus la transition sera fluide. Les retards dans la conformité pourraient entraîner des opportunités de revenus manquées et des sanctions potentielles.
Assurez-vous que votre propriété soit répertoriée légalement et en toute sécurité.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Est-ce que 2025 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une résilience remarquable en 2024, maintenant son statut de l’une des destinations immobilières les plus solides et haut de gamme d’Espagne. Les prix de l’immobilier sur l’Île Blanche ont atteint des records l’année dernière, même si le volume des transactions a montré un léger ralentissement.
Ce léger changement amène de nombreux acheteurs potentiels à se demander : 2025 est-elle une année favorable pour investir dans l’immobilier à Ibiza ? Dans cette analyse mise à jour, nous examinons les dernières tendances des ventes, l’évolution des prix, les profils des acheteurs et les prévisions des experts pour déterminer si les conditions actuelles font de 2025 un bon moment pour acheter une maison à Ibiza.
Le marché immobilier général des Baléares et de l’Espagne au cours de la dernière décennie et en 2025
Le marché immobilier des îles Baléares et de l’Espagne en général a montré une résilience impressionnante et une croissance soutenue au cours de la dernière décennie. Après avoir atteint un pic post-crise en 2017, les prix et les ventes sont restés relativement stables, ne baissant que légèrement en 2019-2020 au milieu d’incertitudes mondiales plus larges. Après la pandémie, il y a eu un regain d’activité d’achat, avec 2021-2022 marquant un boom des ventes et une accélération des prix.
En 2024, cependant, le marché a commencé à se recalibrer. Les volumes de ventes dans les Baléares ont diminué d’environ 2,5 %, même si les prix ont continué d’augmenter, avec une hausse annuelle moyenne des prix des logements dans la région de 9,4 %, la plus forte augmentation de toute l’Espagne. Cela indique un marché en transition : moins frénétique qu’avant, mais toujours robuste. Les experts suggèrent que ce changement permet un rythme plus sain et plus durable à l’approche de 2025.
Bien que le volume des transactions ait diminué, la demande de propriétés, en particulier dans les zones haut de gamme comme Ibiza, reste élevée, stimulée par une offre limitée, l’attrait du style de vie et l’intérêt des investisseurs internationaux. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, 2025 présente un environnement plus équilibré que les années précédentes, où une réflexion approfondie et une connaissance du marché peuvent offrir de réels avantages.
Le marché du logement de luxe d’Ibiza en 2025 avec les propriétés de prestige
Malgré l’incertitude géopolitique et économique persistante, le marché du logement de luxe d’Ibiza continue de démontrer une force impressionnante. En tant que l’une des destinations les plus prisées d’Europe, Ibiza continue de voir une forte demande d’acheteurs internationaux à la recherche d’un investissement de style de vie avec une durabilité prouvée.
Le marché progresse à un rythme plus mesuré, avec des valeurs qui continuent d’augmenter et un intérêt des acheteurs qui reste fort. Le prix moyen au mètre carré dépasse maintenant 7 000 €, les villas de luxe de premier ordre dans des emplacements exceptionnels dépassant largement les 10 000 € par m². Par rapport à 2018, cela représente une croissance globale des prix d’environ 17 %, reflétant à la fois l’exclusivité de l’île et l’attrait durable de son marché immobilier.
Bien que les volumes de transactions aient légèrement baissé en 2024 par rapport à la reprise de 2021-2022, le marché reste stable. Les acheteurs sont devenus plus exigeants, et de nombreux vendeurs ont réagi en ajustant leurs prix de vente. Le résultat est un passage vers un marché plus équilibré, avec une plus grande marge de négociation et des stratégies de prix plus réalistes émergeant dans l’ensemble.
Nos données de ventes de Prestige Properties Ibiza pour 2024 ont calculé :
Environ 18 % des acheteurs en 2024 ont acheté une résidence principale, reflétant le passage d’Ibiza de retraite saisonnière à résidence principale.
Plus de 50 % des achats en 2024 étaient des résidences secondaires, poursuivant la tradition de l’île en tant que paradis de vacances pour les acheteurs internationaux.
Les demandes d’acheteurs ont diminué de 17 % sur un an, passant de 2 800 en 2023 à 2 300 en 2024, indiquant une normalisation après une demande record.
Malgré ces changements, le segment du luxe prospère toujours, en particulier dans les emplacements exclusifs où la rareté de l’offre et les rendements locatifs élevés soutiennent les prix. Nos spécialistes rapportent que les maisons attrayantes et compétitives continuent de se vendre rapidement, avec plus de la moitié de leurs annonces se concluant en moins de trois mois en 2024.
Notre prévision pour 2025 : est-ce maintenant un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
À mesure que nous avançons dans l’année 2025, le marché immobilier d’Ibiza semble plus équilibré et mature que ces dernières années. Bien que les conditions fortement favorables aux vendeurs de 2020 à 2022 se soient atténuées, l’île reste l’un des marchés immobiliers les plus stables et attrayants d’Europe, en particulier pour les acheteurs en quête de style de vie et les investisseurs à long terme.
Les tendances actuelles indiquent une stabilité continue des prix avec une croissance modérée, en particulier dans le segment haut de gamme. Les experts prévoient une augmentation des prix de cinq à dix pour cent pour le reste de l’année 2025, soutenue par une demande internationale soutenue, une offre extrêmement limitée et l’attrait durable du style de vie d’Ibiza.
Bien que les volumes de ventes aient légèrement diminué, ce recalibrage est largement considéré comme une correction saine, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de se reconnecter avec plus de clarté et de flexibilité. Les acheteurs ne font plus face à la ruée compétitive des années précédentes, et les vendeurs qui fixent des prix réalistes pour leurs propriétés obtiennent encore de bons résultats.
Sa performance constante au fil du temps continue de distinguer Ibiza. Même pendant les ralentissements économiques plus larges, les valeurs immobilières de l’île ont régulièrement rebondi, dépassant souvent les pics précédents. Pour les investisseurs patients en capital, ce schéma offre l’assurance que toute fluctuation temporaire du marché est peu susceptible de miner la valeur fondamentale d’Ibiza.
Que vous planifiiez votre retraite, une résidence secondaire ou un investissement avec un fort potentiel locatif, 2025 présente une opportunité convaincante. Les acheteurs bénéficient maintenant d’un plus grand pouvoir de négociation, d’un choix plus large de propriétés et d’un environnement de marché qui s’est éloigné d’une intensité insoutenable. En même temps, ils ont accès à l’une des destinations immobilières les plus convoitées d’Europe.
Comme toujours, nous recommandons de se tenir au courant des développements actuels du marché, de travailler aux côtés d’experts locaux compétents et d’aligner vos décisions sur vos objectifs personnels et votre perspective stratégique à long terme. Avec la bonne préparation, 2025 pourrait être l’année idéale pour assurer votre place sur le marché immobilier florissant d’Ibiza.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2024 – Nos prévisions et prédictions
Face aux défis mondiaux, aux changements géopolitiques et aux incertitudes économiques, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza est resté résistant tout au long de l’année 2023. Réputée pour être l’une des premières destinations de vacances en Europe, Ibiza continue de susciter un intérêt considérable de la part des investisseurs désireux de s’approprier une partie de son offre de propriétés de luxe. Les îles Baléares, et en particulier Ibiza, sont réputées pour la stabilité de leur marché immobilier. Elles font souvent preuve de leur capacité à résister aux tempêtes économiques et à en sortir renforcées.
Que s’est-il passé sur le marché immobilier d’Ibiza ? Résilience, croissance et dynamique évolutive. Que nous réserve l’année 2024 ? Ceux qui suivent de près l’évolution constante du paysage immobilier d’Ibiza peuvent découvrir des perspectives intéressantes qui offrent de nombreuses possibilités pour un nouveau marché d’acheteurs potentiels.
Aperçu du marché immobilier d’Ibiza en 2023 avec Prestige
Des tendances significatives se dégagent de notre analyse des données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2018-2023. Le prix au mètre carré a connu une augmentation louable de 17 % depuis 2018, soulignant l’attrait durable de l’immobilier d’Ibiza. Notamment, le volume de nos ventes a connu une croissance remarquable, doublant entre 2020 et 2021, se stabilisant tout au long de l’année 2022, mais enregistrant une légère baisse en 2023, marquant le premier recul depuis 2019.
L’augmentation de 87 % des demandes au cours des deux dernières années témoigne d’un intérêt soutenu pour le marché, bien que l’on passe progressivement d’un scénario offre faible/demande élevée en 2022 à un marché offre plus élevée/demande plus faible en 2023. Il est intéressant de noter que 75 % de nos acheteurs en 2023 ont opté pour un bien immobilier en tant que résidence secondaire ou de vacances.
Pour un aperçu complet, y compris notre rapport de marché complet et des statistiques supplémentaires, nous vous invitons à explorer notre rapport annuel détaillé 2023 Ibiza Property Market Report et 2024 Forecast.
Le marché immobilier d’Ibiza est florissant, mais la dynamique est-elle en train de changer ?
En évaluant la situation actuelle du marché immobilier d’Ibiza, on peut observer une trajectoire ascendante soutenue du prix du mètre carré. Cette tendance, qui dépasse les chiffres de 2022, témoigne de l’attrait durable des biens immobiliers d’Ibiza. La popularité de l’île reste une force motrice, son marché immobilier dépassant celui des autres îles des Baléares et de la partie continentale de l’Espagne.
Pour la première fois depuis de nombreuses années, le marché connaît une augmentation progressive de l’offre de biens immobiliers, ce qui laisse présager le passage d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs à l’avenir. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir une indication plus claire. Cependant, à la fin du mois de janvier, il est agréable de constater que l’année a commencé de manière exceptionnellement prometteuse, le mois de janvier donnant un ton très positif pour les ventes en 2024.
Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024
À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.
Les tendances anticipées suggèrent une décélération des ventes sur le marché immobilier d’Ibiza en 2024, accompagnée d’une augmentation notable des propriétés disponibles. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation des stocks au cours des années suivantes. Malgré ces projections, les conditions actuelles du marché font que le moment est opportun pour les vendeurs, étant donné les prix élevés qui prévalent.
Cependant, la trajectoire future des prix reste anticipée, et la question de savoir s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse doit encore être confirmée. Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix rebondissant et dépassant souvent les niveaux précédents après un ralentissement. Cette caractéristique fait d’Ibiza une perspective intrigante pour les investisseurs à long terme qui voient des opportunités potentielles dans les fluctuations du marché.
Le marché immobilier d’Ibiza en 2024
Pour les acheteurs potentiels qui envisagent d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza, la résilience historique de l’île la distingue de l’Espagne continentale et d’autres marchés. L’environnement multiculturel, associé à une demande persistante de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce l’attrait d’Ibiza pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier d’Ibiza en 2024 reste à déterminer, mais il présente actuellement un climat favorable aux vendeurs en raison des prix élevés. L’histoire de la résilience de l’île et son attrait particulier laissent entrevoir des opportunités potentielles pour les investisseurs avisés. Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ?
L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ? Le marché immobilier d’Ibiza a toujours été fiable. Il est indéniable que le marché immobilier de notre île a connu un afflux important de résidents et d’acheteurs étrangers, en particulier dans le segment du luxe, et qu’il est sans conteste devenu l’un des principaux pôles immobiliers au monde.
Sa situation idyllique et la forte demande immobilière ont fait d’Ibiza un investissement sûr pendant un certain temps. Dans l’état actuel du marché, l’investissement dans une maison à Ibiza offre un retour sur investissement sûr, qu’il s’agisse d’une résidence, d’une résidence secondaire, d’une villa destinée à la location touristique ou d’une propriété en phase initiale de projet.
À la lumière du dynamisme du marché immobilier d’Ibiza, nous sommes ravis de partager notre dernière mise à jour du marché qui montre pourquoi Ibiza reste un excellent investissement.
L’île d’Ibiza n’est pas seulement un investissement attrayant, c’est aussi l’un des endroits les plus recherchés au monde. Connue pour son climat agréable tout au long de l’année, son environnement naturel et son mode de vie extraordinaire, notre île a beaucoup à offrir. Les plages pittoresques et les couchers de soleil, les réseaux sociaux, les événements et le mode de vie décontracté de notre île continuent d’attirer de nombreux acheteurs de maisons à la recherche d’un endroit au soleil où s’alignent d’autres communautés internationales et cosmopolites.
En outre, notre île attire de nombreux travailleurs à distance et entrepreneurs qui peuvent travailler de n’importe où, y compris ceux qui ont des enfants, grâce à la qualité de ses écoles, à son environnement naturel et à son niveau de sécurité.
De nombreux visiteurs étrangers sont impressionnés par la facilité croissante des liaisons internationales (non seulement des vols directs depuis Londres, mais aussi des vols directs depuis New York vers Majorque, qui permettent d’atteindre Ibiza en 8 heures environ), ce qui rend les déplacements vers et depuis Ibiza beaucoup plus simples et agréables.
Prestige Properties présente le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2022/2023
Bientôt, nous jetterons à nouveau un coup d’œil sur les statistiques du marché du logement, alors que nous entrons dans le dernier trimestre de l’année 2023. Pourtant, pour autant que nous puissions le prévoir et selon nos observations internes, nous avons continué à progresser depuis notre dernier audit.
Notre rapport annuel sur le marché 2022 et nos prévisions pour 2023 montrent que le marché immobilier d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de la partie continentale de l’Espagne. Le secteur du luxe à Ibiza a connu un essor considérable depuis 2020 par rapport à nos pairs.
Les données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2022 indiquent ce qui suit :
Une augmentation globale de 21 % du prix du mètre carré entre 2019 et 2021 dans toutes les zones de l’île.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – et est resté stable tout au long de l’année 2022
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années
Une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées) (ce qui suggère une forte demande par rapport à une faible offre).
58% de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire
Dans l’ensemble, après le grand boom de 2021 (qui a vu des chiffres encore plus élevés que les sommets atteints en 2017), le marché reste stable et continue d’augmenter. Avec moins de vendeurs sur le marché, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter, car la course contre une offre faible se poursuit, ce qui fait de cette période un bon moment et d’Ibiza un bon endroit pour acheter un bien immobilier.
Ibiza Propriétés immobilières pour le tourisme et la location
D’une manière générale, Ibiza continue de se développer, en particulier dans les secteurs de l’hôtellerie et du tourisme, ce qui en fait un lieu de voyage de premier choix. En raison de cette croissance, la demande de logements et d’infrastructures a également augmenté, ce qui en fait une bonne destination pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à des fins touristiques.
L’achat d’un bien immobilier à Ibiza avec une licence touristique en cours de validité est la situation idéale. Le processus de demande et le certificat juridique seront déjà terminés et, de plus, les clients touristiques réguliers sont susceptibles de revenir dans cette même propriété et de réserver leurs vacances année après année. L’achat d’une propriété à des fins touristiques est une situation gagnant-gagnant. Ce type d’investissement est susceptible d’afficher complet année après année, car l’industrie du tourisme est en plein essor et le prestige de son statut VIP ne cesse de croître.
Le marché immobilier d’Ibiza pour les résidents de longue durée et les familles
Le style de vie détendu et l’environnement tranquille de notre île en font une destination populaire pour les résidents de longue durée, les familles et les professionnels (jeunes et moins jeunes) qui peuvent travailler à distance. Ceux qui en ont les moyens préfèreront naturellement un logement acheté à une location de longue durée (qui est également difficile à trouver).
L’île connaît un regain d’intérêt sensationnel, les internationaux et les familles devenant plus actifs dans leurs achats, ce qui se traduit par une augmentation des prix, une diminution de l’offre et une augmentation de la demande.
Alors, Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété et est-ce le bon moment ?
Dans l’ensemble, une chose est sûre : vous aurez plus de chances d’obtenir un rendement décent si vous achetez un bien situé dans un endroit de grande valeur, très recherché et faisant l’objet d’une demande constante. Et, oui, Ibiza est certainement l’un de ces endroits !
Vous cherchez à acheter une propriété ou une villa de luxe à Ibiza ? C’est le moment idéal ! Si vous souhaitez consulter notre guide de l’acheteur ou parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui!
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2022 et prévisions 2023
Ce rapport utilise des sources internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour 2022, ainsi que ses prévisions pour 2023.
Selon les données et les chiffres reçus, l’analyse porte sur les trois sujets de discussion suivants :
Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties
Propriétés de prestige à Ibiza 2023 – prévisions
1) Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Si l’on jette un coup d’œil au marché immobilier des îles Baléares au cours de la dernière décennie, on constate que les ventes et les prix des logements continuent d’augmenter. En 2007, le marché a subi un déclin rapide en raison de la crise financière. Malgré cela, le marché immobilier s’est régulièrement redressé, atteignant un pic en 2017, et des chiffres similaires apparaissant dans les ventes tout au long de 2022.
Depuis 2017, on a constaté une légère baisse des ventes de la fin 2018 au début 2020 (ce qui suggère que le marché connaissait une légère stagnation) ; cependant, il faut noter que pendant cette période, le secteur du marché immobilier, comme beaucoup d’autres, a commencé à connaître moins de mouvement en raison de l’incertitude de COVID-19 qui a inévitablement contribué à la baisse des ventes. Malgré cela, depuis l’été 2020, l’activité des acheteurs a rapidement rebondi et prospéré à nouveau, les ventes de propriétés continuant à augmenter dans toutes les îles Baléares.
2) Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties.
Il convient de noter que le marché immobilier de luxe d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de l’Espagne continentale, les revers ou les ralentissements n’ayant jamais été aussi graves.
Malgré la baisse du marché immobilier dans l’ensemble des Baléares, la pandémie a démontré une évolution positive continue du marché du luxe à Ibiza. Pour une analyse plus détaillée concernant les effets de la pandémie sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez nos rapports de marché de fin d’année pour 2020 et 2021.
En fait, depuis la pandémie de 2020, les demandes de renseignements, les ventes et les revenus de Prestige Properties ont presque doublé en nombre.
Dans l’ensemble, la ville reste très demandée et affiche une forte présence sur le marché. Comme la plupart des villes européennes, Eivissa offre quelque chose pour tout le monde, et la ville a gagné en popularité à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 1% du prix du mètre carré l’année dernière. Même si le prix de 7,503 €/m2 est légèrement inférieur à la moyenne de l’île, la zone a tout de même représenté la majorité de toutes nos propriétés vendues (dont la plupart étaient des appartements), soit 55 %.
Taille moyenne des propriétés : 95 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 620.000
San José – Prix moyen et prix par m2
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.Au cours des dernières années, San José a été la municipalité où les prix sont les plus stables, avec une moyenne de 7,911€/m2. En outre, San José est la municipalité où l’on trouve le plus grand nombre de types de propriétés vendues cette année, avec des appartements, des fincas, des maisons, des villas modernes et des projets. Malgré une baisse de 1% du prix du mètre carré depuis l’année dernière, San José a maintenu un prix du mètre carré globalement stable.
Taille moyenne des propriétés : 172 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 1.300.000€.
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2
En 2022, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 8,185€. Ce prix est inférieur de 14% à celui de l’année dernière (2021 : 9,553€/m2) mais reste légèrement supérieur à la moyenne actuelle. Cependant, même avec cette légère baisse, Santa Eulalia a tout de même connu une augmentation moyenne de 34 % de son prix au mètre carré depuis 2020.
Taille moyenne des propriétés : 315 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 2.600.000€.
San Antonio – Prix moyen et prix par m2
Par rapport aux années précédentes, le prix moyen du mètre carré de San Antonio est passé de 5,442€ en 2021 à 8,963€ – présentant une augmentation de 65% en glissement annuel. Il y a deux explications possibles à cela. La plupart des nouvelles constructions haut de gamme et des propriétés sur plan de l’île se trouvent à San Antonio. Bien qu’elles aient généralement une surface réduite, elles offrent néanmoins des emplacements de choix (front de mer, vue sur le coucher de soleil, etc.), ce qui augmente la valeur immobilière globale et le prix au mètre carré de la zone. En outre, les prix moyens du mètre carré de la municipalité sont aussi considérablement augmentés par la vente de grandes Fincas dans les parties nord de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), qui sont bien supérieurs à la moyenne de l’île.
Pour donner une vision plus complète de ce développement intéressant, le prix moyen du mètre carré à San Antonio peut être ventilé par type de propriété, ce qui permet une compréhension plus précise des valeurs moyennes : Appartement : 5 150€/m2 – Finca : 13 779€/m2 – Maison : 9 665€/m2.
Taille moyenne des propriétés : 225 m2
Prix moyen des propriétés en euros :1.800.000€
San Juan – Prix moyen et prix par m2
San Juan de Labritja, dans le nord de l’île, a un prix moyen au mètre carré de 9,167€/m2. Cela est dû en grande partie à la taille des parcelles, généralement situées sur des terres rustiques (protégées), et à la rareté des propriétés à vendre dans le nord de l’île, ce qui contribue à son prix élevé au mètre carré. Le prix du mètre carré à San Juan a connu une augmentation de 5 % l’année dernière.
Taille moyenne des propriétés : 600 m2
Prix moyen des propriétés en euros :3.000.000€
Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza
Outre l’emplacement d’un bien, le prix moyen au m2 et le prix de vente final d’un bien dépendent largement de son type (catégorie). En général, les appartements sont légèrement inférieurs au prix de vente moyen du marché, tandis que les villas modernes, les Fincas et les maisons ont tendance à dépasser les prix moyens.
En 2022, le prix moyen d’un appartement à Ibiza était d’environ 566 000 €, avec une fourchette de prix allant de 320 000 € (bas de gamme) à 620 000 € (haut de gamme). Si le prix moyen d’une Finca authentique à Ibiza est de 3 000 000 €, l’état d’une propriété et son emplacement jouent un rôle dans sa valeur finale. Par exemple, à San Juan de Labritja, la valeur d’une Finca (environ 5,5 millions) est bien supérieure à la moyenne en raison de son habitat naturel et de son environnement. Bien que Santa Eulalia ait un prix de vente typique de Finca plus bas (1,6 M), considérant que souvent les parcelles sont plus petites, les zones sont plus urbanisées, ce qui signifie qu’il peut y avoir plus de facteurs qui affectent le prix de vente, comme le bruit de la route.
Le prix de vente moyen d’une villa moderne en 2022 était d’environ 4 700 000 €. En revanche, ceux qui sont en vente dans la municipalité de Santa Eulalia ont été vendus à environ 6.000.000€, dont beaucoup sont en fait situés dans les zones les plus exclusives près d’Ibiza Town, à savoir à Can Rimbau, Can Pep Simó et Cap Martinet.
Prix de vente moyen des propriétés « à l’état neuf " et « à rénover ".
Ibiza étant principalement un marché de revendeurs, il est avantageux d’examiner le prix de vente moyen des propriétés classées « à l’état neuf " ou « à rénover ". Le prix de vente moyen d’une grande propriété « à l’état neuf " se situe autour de 1 840 000 €, tandis que les propriétés nécessitant une rénovation sont souvent vendues autour de 1 000 000 €. Une telle différence est encore plus évidente à San José, où une propriété « à rénover " coûte environ deux fois moins cher que l’achat d’une propriété classée « à l’état neuf " (860 000 € contre 1 700 000 €). Les différences dans les autres municipalités ne sont pas très notables, ce qui indique que le potentiel d’investissement via les rénovations est très variable et doit être examiné individuellement.
Les raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter une propriété à Ibiza peuvent être divisées en trois grandes catégories : première résidence, résidence secondaire et investissement. Il convient de noter que les acheteurs d’une première maison achètent une propriété pour en faire leur résidence principale, alors que les acheteurs d’une seconde maison l’utiliseront principalement comme résidence secondaire. Les acheteurs qui ont l’intention d’utiliser la propriété comme une location de vacances pour générer un retour sur investissement ou qui ont l’intention de rénover et de revendre la propriété ont été classés dans la catégorie des acheteurs d’investissement.
Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza est devenu la destination préférée de nombreux acheteurs internationaux. Ainsi, près de 58 % de nos acheteurs ont acheté une propriété en tant que résidence secondaire, plus de 27 % ont acheté une propriété principalement en tant qu’investissement, et seulement 15 % des 2022 ventes de propriétés ont été réalisées par des primo-accédants. 40 % des acheteurs d’un premier logement étaient des ressortissants espagnols, et ils ont généralement investi dans des appartements.
Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza
Les acheteurs britanniques sont restés le groupe le plus important chez Prestige Properties en 2022, suivis par les Italiens, les Français et les Allemands. Ces quatre nationalités ont acheté ensemble environ 60% du total des propriétés vendues en 2022, tandis que les acheteurs néerlandais, espagnols et suisses constituent le deuxième groupe d’acheteurs le plus important (27%).
Il est intéressant de noter qu’en 2022, nous avons reçu plus de demandes de renseignements de l’étranger que les années précédentes, ce qui a entraîné des achats effectués par des résidents des États-Unis et de Hong Kong.
Municipalités d’Ibiza les plus populaires par nationalité de l’acheteur
En général, les ressortissants espagnols et italiens investissent surtout à Ibiza Town, tandis que les ressortissants allemands, belges, français et néerlandais investissent surtout à San José. Les acheteurs britanniques ont eu tendance à se répartir sur l’ensemble de l’île, leur nombre étant également réparti entre San Antonio, Ibiza Town et San José. La plupart des propriétés vendues en 2022 se trouvaient à San José (38 %), suivi d’Ibiza Town (28 %).
Nous pouvons également observer une tendance égale à l’achat d’appartements (55%) et de maisons individuelles (41%, y compris les Fincas et les Villas modernes) au cours de 2022, les projets de construction ne représentant que 4% des propriétés vendues. Toutefois, cela n’est pas surprenant compte tenu de l’offre limitée de projets de développement. À Ibiza, les permis de construire sont difficiles à obtenir et une grande quantité de terrains protégés limite l’autorisation des nouvelles constructions et des projets de construction disponibles à la vente.
Contrairement à la tendance générale qui consiste à acheter un appartement à Ibiza, nos clients britanniques et belges ont une nette tendance à acheter une maison.
Les lieux les plus vendus de l’année 2022 selon Prestige
Sur la base du volume des ventes, la municipalité la plus vendue en 2022 était San José, suivie de Santa Eulalia et San Antonio. Cependant, si l’on considère le nombre réel de propriétés vendues, l’ordre change : San José de Sa Talaia (38% des propriétés vendues), Ibiza Town (28% des propriétés vendues), suivi de San Antonio (15% des propriétés vendues), Santa Eulalia (15% des propriétés vendues) et San Juan (4% des propriétés vendues).
Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Les gens reconnaissent qu’ils peuvent travailler efficacement depuis leur domicile, se concentrer sur le développement de leur entreprise et voir leur famille s’épanouir dans un lieu idyllique, ce qui constitue un attrait réel et réalisable et un changement notable depuis la pandémie. Bien qu’il y ait une forte demande, le marché manque en fait d’opportunités de location à long terme et offre donc de bonnes possibilités d’investissement pour les clients qui cherchent des propriétés à acheter pour louer à Ibiza.
Demande élevée et offre faible : la tendance se poursuit
Au cours des dernières années, le nombre de demandes de propriétés n’a cessé d’augmenter, avec une hausse de 87 % au cours des deux dernières années. Il est clair que la demande augmente, mais que moins de propriétés sont mises sur le marché. Au cours de l’année 2022, Prestige Properties a enregistré une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées). En raison des règles de construction de plus en plus restrictives d’Ibiza, le nombre de propriétés nouvellement construites diminue également d’année en année. Dans ce portefeuille Prestige, 182 nouvelles propriétés ont été mises en vente au total tout au long de 2022. Le manque d’offre est l’une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier d’Ibiza reste stable et que les propriétés prennent constamment de la valeur.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2022
Les îles Baléares ne sont pas seulement l’une des destinations de vacances les plus populaires d’Europe, mais elles font également partie des principaux marchés immobiliers d’Espagne, notamment le marché des logements de luxe d’Ibiza, qui ne cesse de croître. D’après les informations et les données ci-dessus, nous pouvons constater que le marché international des résidences secondaires et des investissements continue de prospérer, avec un intérêt croissant dans toute l’île, en particulier dans la région de San José.
Les ventes de logements, les prix globaux et le prix au mètre carré à Ibiza sont généralement plus élevés que dans les autres îles des Baléares ou en Espagne continentale. Selon les statistiques d’Idealista, le prix de vente moyen par mètre carré en Espagne est de 1,929€/m2, alors que, dans les îles Baléares, il est d’environ 3,690€/m2, et à Ibiza de 4,879€/m2. Les prix ont légèrement augmenté, l’offre de qualité s’est tarie et la demande a explosé. Les familles internationales fortunées continuent de s’établir sur l’île, la diversité s’accroît et l’infrastructure s’améliore progressivement.
3) Propriétés de prestige : prévisions pour 2023
Selon l’indice des prix des logements (IPV) publié par l’Institut national de la statistique (INE), les îles Baléares sont restées la région espagnole où les prix des logements sont les plus élevés au troisième trimestre 2022. Les prix y ont augmenté de 8,3 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza devrait connaître une hausse régulière et constante. De manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui devrait continuer à être attractif au niveau international jusqu’en 2023. Alors que nous laissons derrière nous 2022 et que nous avons commencé 2023, nous prévoyons une légère baisse des ventes. Ceci est basé sur un sentiment global de stagnation générale, mais est aussi particulièrement vrai à Ibiza puisque nous constatons de plus en plus une pénurie de vendeurs sur le marché. Cependant, la popularité de l’île en tant que lieu de vie branché et désirable ne cesse de croître, et l’île connaît généralement une croissance continue. Au milieu de l’essor du luxe et de l’extravagance, le principal défi d’Ibiza sera de conserver son charme local et son authenticité.
N.B. Toutes les données mentionnées ci-dessus représentent nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
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Comment obtenir une licence de location touristique à Ibiza ?
Si vous souhaitez investir dans une propriété à Ibiza à des fins de location touristique, vous devez effectuer une recherche et une planification approfondies. Il est essentiel de faire preuve de prudence – comme vous le verrez, il n’est pas facile d’obtenir une licence de location touristique.
En 2012, une nouvelle loi a été adoptée, la « Ley de Arrendamientos Urbanos ", ou LAU (loi sur les baux urbains). En vertu de cette loi, les locations de vacances à court terme étaient autorisées pour autant que vous répondiez aux exigences standard. Cependant, plus tard au cours de l’été 2017, la loi a considérablement changé et l’obtention d’un permis est devenue beaucoup plus difficile. Aujourd’hui, de nombreuses propriétés à Ibiza ne sont pas éligibles aux licences de location touristique.
Pour vous aider, nous avons créé un petit guide qui fournit toutes les informations dont vous avez besoin pour obtenir une licence de location touristique à Ibiza. Toutefois, il est fortement recommandé de demander un avis juridique, car les lois et les règlements changent constamment. S’assurer que tout est correct et légal peut vous éviter de lourdes amendes et des situations indésirables.
Ma propriété peut-elle bénéficier d’une licence de location touristique à Ibiza ?
Si vous louez votre logement pour moins d’un mois, vous avez besoin d’une licence de location touristique. Les permis de location touristique d’Ibiza concernent généralement les maisons individuelles. Toutefois, cela ne signifie pas que toutes les maisons individuelles obtiendront un permis de tourisme. Toutes les exigences doivent être respectées, quoi qu’il arrive.
Si vous voulez acheter un appartement pour le louer pendant les vacances, vous devez savoir qu’une licence de tourisme peut ne pas être acceptée. Auparavant, les licences n’étaient pas autorisées dans les bâtiments partagés (donc les appartements), et même si cette réglementation a maintenant changé et que les appartements sont théoriquement autorisés, en réalité, ils doivent d’abord être approuvés par le conseil des autorités locales.
Villa Stardust Santa Eulalia
Quelles sont les conditions légales pour obtenir une licence de location touristique à Ibiza ?
Ibiza dispose d’un ensemble d’exigences minimales que les propriétés doivent respecter pour recevoir une licence touristique. La liste suivante présente les principales exigences, bien qu’il existe d’autres facteurs à prendre en compte en fonction de chaque propriété :
Il doit exister un certificat d’occupation du bien, connu sous le nom de « Cedula de Habitabilidad ".
La qualité de vie des résidents est la première préoccupation. Le bien doit être situé dans une « zone touristique ". Ces zones sont fondées sur des données environnementales, des statistiques démographiques et des critères de planification sans compromettre les capacités de gestion ou les ressources d’une zone.
Lorsqu’il existe une sanction antérieure pour une violation grave de la loi sur les licences de location de vacances, une maison ne peut être louée pour les vacances. Naturellement, une fois la sanction exécutée et la légalité du bien rétablie, le bien peut à nouveau être envisagé pour des locations de vacances. Par conséquent, lorsque vous cherchez une licence touristique, vous devez demander un « certificado de inexistencia de infraccion urbanistica " pour vous assurer qu’aucune sanction n’existe.
Pour que la maison puisse obtenir une licence touristique, elle doit avoir au moins cinq ans, et pendant ces cinq ans, elle doit avoir été utilisée comme résidence privée.
Le bien doit également posséder un certificat énergétique. Concrètement, la construction d’une maison doit répondre à la classification F pour les bâtiments construits avant le 31/12/2007 et à la classification D pour les bâtiments construits après cette date.
Les licences de location sont maintenant disponibles pour les appartements, mais seulement si le conseil des propriétaires l’approuve. En outre :
Les licences doivent être renouvelées tous les cinq ans.
Les locataires doivent être informés par écrit du règlement intérieur et doivent le respecter.
Les locataires qui ne respectent pas le règlement doivent libérer la propriété dans les 24 heures.
L’assurance doit couvrir les dommages potentiels que les clients peuvent causer aux biens de la communauté.
La communauté doit disposer d’un numéro de téléphone d’assistance 24h/24.
Comment puis-je demander une licence de location touristique pour louer ma propriété à Ibiza ?
Pour obtenir une licence de tourisme auprès du conseil local, les demandeurs doivent présenter les documents suivants :
Une « déclaration responsable " (« Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas ") qui répond aux critères de la location touristique à Ibiza.
Plans et documents relatifs à la propriété
Documents relatifs à la propriété
Le nombre de lits d’hôtes ne doit pas dépasser le nombre de personnes légalement autorisées à occuper la propriété selon le certificat (cédula).
Le conseil municipal a délivré un certificat prouvant que le bien est situé dans une zone de location de vacances (zone touristique).
Preuve que le bien répond aux exigences légales en matière de location de vacances.
Une fois que vous aurez payé les frais de demande, vous recevrez un numéro préliminaire de licence de location.
Pour des informations plus détaillées et pour procéder à l’obtention d’une licence de location, veuillez vous rendre sur le site de Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Lawpour de plus amples informations, des conseils juridiques et une assistance pour le dépôt de votre demande.
Combien de temps devrai-je attendre avant de pouvoir commencer à louer ma propriété à Ibiza ?
En soumettant votre demande de licence de location touristique, vous confirmez que votre propriété répond à tous les critères requis. Une fois votre demande déposée, vous recevrez un numéro de licence de location préliminaire et vous pourrez immédiatement commencer à louer le bien. Un inspecteur effectuera toutes les vérifications nécessaires à une date ultérieure. Après cela, s’il y a des inexactitudes, des omissions ou des falsifications dans la déclaration de candidature, l’enregistrement sera annulé et l’activité de location de vacances sera immédiatement suspendue. Une fois qu’un numéro de licence de location (préliminaire ou définitif) a été attribué, il doit être utilisé pour la publicité sur des portails comme Airbnb afin que les hôtes et les autorités puissent vérifier si une location de vacances est légale.
AVERTISSEMENT IMPORTANT: Depuis février 2022, il existe un moratoire de 4 ans sur la « création de nouveaux lits touristiques ", ce qui signifie effectivement une suspension de toutes les demandes de nouvelles licences de location aux Baléares. Cela signifie que, même si vous êtes libre de soumettre les documents et les frais, ils ne seront pas traités pendant (au moins) les quatre prochaines années et aucun numéro préliminaire ne sera délivré. Vous pouvez en savoir plus sur ce sujet dans l’article suivant : Loi sur le tourisme aux Baléares : Moratoire de quatre ans maximum pour la construction de nouveaux logements touristiques dans les îles Baléares (diariodemallorca.es)
Que se passe-t-il si ma nouvelle propriété ou villa à Ibiza dispose déjà d’une licence ou d’une demande de location au moment de l’achat ?
Ceux qui souhaitent acheter une propriété avec une licence de tourisme en cours ne doivent pas s’inquiéter de faire une nouvelle demande. Cependant, vous devez quand même tout vérifier minutieusement. Les permis approuvés auront toujours un certificat ETV (Estancia Turistica en Viviendas).
Quels sont les coûts liés à l’obtention d’une licence de location touristique à Ibiza ?
Le prix d’un permis de location est actuellement de 600 € pour la demande plus les frais suivants par lit :
Vous voulez acheter une propriété avec une licence touristique ou louer votre propriété pour des vacances à Ibiza ?
Avant de vous lancer dans l’achat, choisissez le bon agent immobilier et une équipe juridique qui pourront vous aider à effectuer vos recherches et à prendre une décision en connaissance de cause. Si vous avez besoin d’aide dans votre recherche ou si vous souhaitez obtenir des réponses à d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.
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Rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions pour 2022
Basé sur des sources internes et externes, ce rapport présente des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour l’année 2021, ainsi que ses prévisions pour 2022. Basée sur les données et les chiffres reçus en 2020 et 2021, l’analyse couvre quatre grands sujets de discussion :
La courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares et les ventes
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza 2021 Résumé
Rapport 2021 sur le marché du logement de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Les prévisions pour 2022
1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares
Au cours de la dernière décennie, comme nous l’avons indiqué dans notre bilan de fin d’année du marché immobilier pour 2020, les ventes et les prix des maisons ont affiché une croissance continue et stable dans les îles Baléares. On peut voir ici que, bien que le marché immobilier ait connu une chute brutale à la suite de la crise financière espagnole de 2007, le marché s’est depuis stabilisé et a connu une reprise régulière, atteignant un pic d’augmentation des ventes et des prix en 2017.
La première baisse marquée des prix et des ventes n’est intervenue que fin 2019 jusqu’en 2020, ce qui laisse penser que le marché dans son ensemble connaît une stagnation mineure. Cette légère stagnation n’a été qu’exacerbée par le fait que l’industrie du marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs, a commencé à connaître moins de mouvement en raison du statut incertain de COVID-19 ainsi que de trois mois d’inactivité physique due à la fermeture complète.
Cependant, dès l’été 2020 et jusqu’à la fin de l’année 2021, nous avons été très heureux de voir l’activité des acheteurs redémarrer rapidement, et prospérer à nouveau avec des ventes de propriétés qui continuent d’augmenter dans tous les secteurs de l’immobilier aux Baléares.
Il ne fait cependant aucun doute que cette croissance a été influencée non seulement par les caractéristiques du marché local, mais aussi par l’intérêt mondial pour l’immobilier dans son ensemble.
Selon Forbes, 2021, « Dans le sillage des lockdowns de mars, les Américains ont découvert que les maisons existantes n’étaient pas adaptées à la nouvelle réalité du travail, de l’enseignement, de l’exercice, de la cuisine et de la vie à la maison. Sur la base des enquêtes menées par realtor.com auprès des consommateurs, nous avons appris que les acheteurs recherchent plus d’espace, des quartiers plus calmes, des bureaux à domicile, des cuisines plus récentes et un accès à l’extérieur, autant de traits qui ont ravivé un fort intérêt pour les banlieues et les petites zones métropolitaines. "
Ce constat est étayé par Savills Global Real Estate Service qui affirme que l’évolution de nos priorités depuis le Covid-19 modifie l’immobilier résidentiel mondial. Selon les agents internationaux, « les goûts ont changé pendant la pandémie, la maison devenant le centre de l’univers… Nous avons (également) constaté un changement radical dans l’acquisition de résidences secondaires ". À Dubaï, l’année 2021 a vu un « afflux sans précédent " d’acheteurs internationaux fortunés à la recherche d’une résidence secondaire et, comme le fait remarquer Hugo Thistlethwayte, responsable des opérations résidentielles mondiales, « on a pris conscience que la propriété secondaire était un élément essentiel de la vie quotidienne " : On s’est rendu compte qu’une résidence secondaire ne doit pas nécessairement se trouver à une heure de la ville principale, mais qu’elle peut être à Aspen, Jackson Hole ou en Suisse. Cette tendance pourrait faire de lieux comme l’Algarve, Majorque et le sud de la France des endroits où l’on vit 52 semaines par an. " (2021)
Comme le montre la variation annuelle des prix de l’immobilier aux Baléares (ci-dessous), malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt pour le déménagement et la recherche d’une nouvelle propriété a non seulement repris depuis, mais a rapidement retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007, ce qui étaye l’argument selon lequel les priorités de vie et l’intérêt significatif pour l’immobilier ont augmenté à la suite de la pandémie.
2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021
Il ne fait aucun doute que la pandémie a modifié notre notion du chez-soi, nous permettant enfin d’oser créer la vie dont nous rêvons, en travaillant une position en ville au milieu d’une alternative de résidence secondaire sur la côte ou à la campagne, et, bien sûr, complétée par la possibilité d’assurer également un investissement solide.
Ici, à Ibiza, il est évident que nous connaissons des « afflux sans précédent " similaires et un petit boom dans le secteur de luxe du marché immobilier d’Ibiza pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, provoqués par Covid-19. La pandémie a incité les acheteurs ayant les moyens d’investir dans des propriétés situées dans un environnement sûr et plus naturel, loin des « points chauds " surpeuplés. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue donc d’être un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier en provenance d’Europe, et naturellement, nous continuons à connaître une situation de faible offre par rapport à une forte demande, ce qui signifie que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares, entraînant une flambée des prix, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable ici même à Ibiza (voir section ii comparaison des prix par mètre carré ci-dessous).
Si les prix et les ventes ont baissé au cours de l’automne 2019 et au début de 2020 dans l’ensemble des Baléares (comme le montre le graphique ci-dessus), il faut noter que le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza s’est souvent montré plus résilient que ses îles voisines, et les revers ou les ralentissements du marché et des courbes de prix n’ont jamais frappé aussi fort.
3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Toutes les données présentées ci-dessous sont une représentation de nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
i) Prix moyen par mètre carré
Nos statistiques internes issues de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,569 à 7,927€, soit environ une augmentation de 21% entre 2019 et 2021.
ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité
Dans l’ensemble, toutes les zones de l’île ont connu des hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021.
N.B. Le prix par mètre carré, par municipalité, peut devoir être flexible car les chiffres dépendent uniquement de nos ventes internes, et des facteurs lourds peuvent s’appliquer, comme indiqué dans notre analyse ci-après.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.
La ville entière est très demandée et continue de démontrer une forte présence sur le marché. Dans l’ensemble, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde, comme la plupart des villes d’Europe, et sa popularité a augmenté à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 15 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 168m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.3M
Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.En 2021, si nous segmentions San José, des zones telles que Es Cubells et Ses Salines apparaîtraient toujours naturellement en tête du portefeuille immobilier de l’île, où de nombreux autres développements et propriétés de San José seraient désormais à égalité avec certaines des propriétés et des prix proposés à Santa Eulalia. Sant Josep a connu une augmentation de 18 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 256m2 |Prix moyen de la propriété en euros : 2M
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.
En 2021, une vente de biens immobiliers particulièrement importante a eu lieu à Santa Eulalia, entraînant une hausse inhabituelle du prix moyen global par mètre carré et, comme mentionné précédemment, une certaine flexibilité est requise ici. Toutefois, si l’on prend la moyenne actuelle comme évangile, Santa Eulalia aurait connu une augmentation de 48 % du prix du mètre carré depuis 2019. Il est clair que Santa Eulalia (malgré une légère marge d’erreur) rattrape rapidement la zone très prisée de San José.
Taille moyenne des propriétés : 311m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.5M
Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.
La zone de San Antonio de Portmany progresse lentement et devient plus recherchée que les clients ne le pensent. Bien que la région soit souvent moins demandée que d’autres, les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder l’abondance d’opportunités et de grandes perspectives d’investissement ici. San Antonio a connu une augmentation de 12 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 299m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.6M
San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.
Ces dernières années, Sant Joan semble être le lieu où se trouvent les villas les plus prestigieuses et les plus chères, avec un prix qui a presque doublé en moyenne au cours des dernières années. La nouvelle demande de propriétés dans la municipalité est le reflet de l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier. San Juan a connu une augmentation de 6 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 344m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.7M
.
Selon le rapport Living on the Coast de Tinsa (2021), le marché d’Ibiza a présenté un comportement différent selon le segment. Toutefois, d’après notre analyse interne, la demande de maisons individuelles à vendre ou à louer à long terme a augmenté. Il y a également eu des augmentations de prix, plus notables dans les maisons individuelles que dans les nouveaux développements. Ils ont résumé :
Les maisons multifamiliales standard se situent entre 3 000 et 4 000 €/m2, avec une surface de 50 m2 à 140 m2, avec une à trois chambres. Les maisons unifamiliales s’enregistrent généralement entre 6 000 et 7 000 €/m2 et les maisons familiales plus grandes se situent entre 10 000 et 20 000 €/m2. Ces propriétés étaient pour la plupart situées sur la promenade du front de mer d’Ibiza ou sur la ligne de front d’une marina. La maison unifamiliale la plus chère a enregistré entre 12 000 et 15 000 €/m2 pour une maison individuelle. Ce produit était principalement situé sur la côte ouest de l’île d’Ibiza dans la municipalité de Sant Josep et autour d’Ibiza dans la municipalité voisine de Santa Eulalia.
.
iii) Ventes par an
Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2021 ont calculé une très légère diminution de 4% des ventes et seulement 3,5% en volume, ce qui, malgré la fermeture de 3 mois des bureaux et la possibilité de participer à des visites de propriétés, est une comparaison fondamentalement inexistante.
Les propriétés vendues à ce jour en 2021 (jusqu’en octobre 2021) ont calculé une augmentation de 56% de ventes supplémentaires par rapport à 2019 et un chiffre d’affaires de 95% d’augmentation en euros lié aux ventes directes.
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iv) Demandes de renseignements par an
Malgré les nouvelles de la pandémie, les fermetures et les restrictions de mouvement, nous avons constaté un flux continu et régulier d’utilisateurs visitant le site web et générant des demandes de renseignements tout au long de l’année 2020. Au cours de l’année 2021, depuis que les restrictions ont commencé à s’assouplir, une augmentation de plus de 36 % a été enregistrée en ce qui concerne les demandes actives effectuées par des personnes à la recherche d’une propriété à Ibiza, que ce soit pour la vente ou la location.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021
Même avec la pandémie qui s’annonce pour 2020, les logements de luxe à Ibiza ont continué à progresser malgré tout. Comme nous pouvons le constater à partir des informations et des données ci-dessus, la façon dont nous changeons et donnons la priorité à notre mode de vie domestique a conduit à une nette augmentation de l’intérêt mondial (et insulaire), ce qui n’a fait qu’entraîner une croissance du marché des acheteurs en 2021. Comme de plus en plus de clients recherchent leur style de vie idéal dans un environnement plus détendu, loin des tracas des grandes villes, il est évident que les acheteurs internationaux continuent de dominer et de renforcer le marché de l’immobilier de luxe. En effet, « les données sur le comportement des utilisateurs montrent qu’Ibiza reste la plus populaire parmi les trois principales îles des Baléares, obtenant 22 % de vues d’annonces en plus que Majorque (même si elle compte deux fois moins d’annonces actives). " – Édition James, octobre 2021
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4. Les prévisions pour 2022
On s’attend à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter de manière régulière et constante sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza, car il n’y a pas de signes de crise à l’heure actuelle, ce qui rend les opportunités d’investissement attrayantes. D’une manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui a non seulement survécu mais aussi prospéré pendant la pandémie, ce qui nous permet de penser que l’île continuera d’être attractive au niveau international dans un avenir prévisible 2022. Cependant, nous n’envisageons pas une continuation du nombre de ventes que nous avons connu en 2021. Nous prévoyons que le boom des ventes de 2021 va potentiellement ralentir à mesure que l’effet post-pandémie s’estompe, d’autant plus que nous constatons de plus en plus un faible nombre de vendeurs sur le marché à mesure que nous approchons de la fin de 2021.
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Prestige Properties Ibiza a dû embaucher davantage de personnel d’ici l’été 2021 afin de faire face à l’afflux de demandes, notamment pour les locations à long terme. Cela est également confirmé par l’école internationale de Morna, qui a reçu un nombre record de nouveaux candidats étudiants, qui demandent également la résidence(édition James).En 2022, ces familles pourraient vouloir rester sur le marché locatif jusqu’à ce qu’elles trouvent le bon bien à vendre, ou, à l’inverse, retourner dans les métropoles une fois que les effets de la pandémie et des lockdowns ne seront plus qu’un lointain souvenir (ce qui, pour l’instant, ne semble pas près d’arriver). Quoi qu’il en soit, ce sont toujours indéniablement les acheteurs internationaux et les investisseurs d’outre-mer qui constituent le principal marché des résidences secondaires de luxe à Ibiza et qui devraient l’être en 2022.
En outre, l’île affiche une croissance encore plus forte en général, devenant un lieu de vie encore plus désirable et branché. Alors que les petites entreprises locales ont dû faire face à des fermetures de magasins et de commerces, nous avons également assisté à un afflux d’ouvertures de bars et de restaurants innovants et à des signes indiquant que des investissements continus sont en cours.
Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !
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