Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ?
L’achat d’une propriété à Ibiza est-il un investissement sûr ? Est-ce un choix judicieux ? Pouvez-vous faire des visites fréquentes, louer votre nouvelle maison ou même vous installer sur l’île de façon permanente ? Aurez-vous besoin d’un visa ? Voilà quelques-unes des questions les plus fréquentes que nous posent nos clients britanniques désireux d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza. Pour répondre à ces préoccupations, nous avons créé ce guide complet pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit.
Acheter une propriété à Ibiza après le Brexit : est-ce encore possible ?
Oui, absolument ! Le gouvernement espagnol continue d’encourager activement les acheteurs internationaux, y compris les citoyens britanniques, à investir en Espagne. Si certains droits des expatriés ont changé depuis le Brexit, ces changements n’ont pas affecté de manière significative les achats immobiliers internationaux, en particulier pour les acheteurs de résidences secondaires.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Ibiza ou ailleurs en Espagne, la procédure reste largement la même. Toutefois, le fait de vivre en Espagne ou de passer de longues périodes sur l’île en tant que résident d’un pays non membre de l’UE est désormais soumis à certaines réglementations et limitations. Cela dit, il existe des solutions pratiques à ces problèmes et, si vous décidez de vous installer de façon permanente, il est possible de devenir résident à temps plein, comme nous le verrons plus loin.
Le marché immobilier d’Ibiza reste-t-il solide après le Brexit ?
Sans aucun doute ! Ibiza s’est révélée être une destination de choix pour les acheteurs de résidences secondaires et les personnes souhaitant s’installer ailleurs, consolidant ainsi sa réputation au cours des dernières années. Pendant la pandémie, l’explosion des ventes de biens immobiliers a mis en évidence la demande croissante d’investissements axés sur le style de vie, et cette dynamique s’est poursuivie jusqu’en 2024. Les prix de l’immobilier restant stables et la demande dépassant constamment l’offre, Ibiza offre un environnement d’investissement stable et sûr.
Taxes et coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Votre nationalité n’a pas d’incidence sur le prix d’achat d’une propriété à Ibiza, et les citoyens britanniques ne sont pas soumis à des frais supplémentaires après le Brexit. Cependant, le processus d’achat d’une propriété en Espagne diffère de celui du Royaume-Uni et implique des taxes et des frais spécifiques applicables aux résidents et aux non-résidents. Il s’agit notamment de
Taxe d’achat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou TVA pour les nouvelles constructions)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement des biens immobiliers
Frais administratifs divers
Un notaire espagnol supervise le processus afin de s’assurer que la propriété est correctement enregistrée à votre nom. Les frais de notaire, réglementés par le gouvernement, varient en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la transaction.
Puis-je visiter ma propriété à Ibiza sans problème après le Brexit ?
Voyager entre le Royaume-Uni et l’UE est devenu moins fluide après le Brexit, mais cela reste gérable. Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps chaque année dans votre résidence secondaire à Ibiza, il est essentiel de comprendre les nouvelles limitations.
Ces restrictions s’appliquent à l’ensemble de l’UE, mais vous permettent de circuler librement dans l’espace Schengen sans contrôle aux frontières. Pour les citoyens britanniques, les règles relatives aux séjours de courte durée sont les mêmes que pour les autres ressortissants de pays tiers. D’une manière générale, ces restrictions reflètent les règles de voyage en vigueur avant le Brexit, ce qui garantit que les séjours de courte durée restent simples.
Comprendre la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée
Les citoyens britanniques peuvent séjourner en Espagne et dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum au cours d’une période de 180 jours. Cette règle vous permet de voyager librement dans les pays participants à l’espace Schengen, y compris l’Espagne, sans être soumis à des contrôles frontaliers.
Par exemple :
Si vous arrivez à Ibiza le 1er mai, vous pouvez rester sans interruption jusqu’au 29 juillet (90 jours).
Ensuite, vous devrez quitter l’espace Schengen jusqu’au 1er novembre pour réinitialiser le cycle de 180 jours.
Pour les séjours de courte durée, comme les week-ends ou les vacances d’été, les règles restent largement inchangées. Pour vous aider à planifier et à gérer efficacement vos séjours dans l’espace Schengen, vous pouvez utiliser leCalculateur de visa Schengen. Cet outil vous permet de suivre vos jours et de vous assurer que vous respectez la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée.
Puis-je rester à long terme ou devenir résident permanent à Ibiza ?
Oui, c’est possible ! Le gouvernement espagnol a conçu des parcours de visa spécialement pour les résidents non européens qui souhaitent rester plus longtemps.
Options de visa les plus courantes
Visa non lucratif: Idéal pour les retraités ou les personnes qui ne cherchent pas d’emploi en Espagne. Les demandeurs doivent justifier d’un solde bancaire d’au moins 34 000 euros (pour six mois) et disposer d’une assurance maladie privée. Le visa est valable un an et peut être renouvelé.
Visa d’or: Pour ceux qui investissent 500 000 euros ou plus dans l’immobilier espagnol. Ce visa vous permet, à vous et à votre famille, de vivre en Espagne et vous ouvre la voie vers la résidence permanente au bout de cinq ans. La citoyenneté est possible au bout de dix ans.
Pour en savoir plus sur les possibilités de visa et les conditions de résidence, consultez notre Guide de l’immigration!
Quelles sont les possibilités qui s’offrent à moi pour louer ma propriété à des fins touristiques ?
Vous pouvez louer votre propriété à Ibiza à des touristes, mais il y a quelques points à prendre en compte :
Licences touristiques: À Ibiza, toutes les propriétés ne peuvent pas être louées à des touristes pour des séjours de courte durée. La procédure de demande est stricte et exige le respect de la réglementation locale.
Taux d’imposition: Les non-résidents de l’UE sont soumis à un impôt sur le revenu locatif de 24 %, plus élevé que le taux de 19 % applicable aux citoyens de l’UE.
Où commencer votre recherche de propriété à Ibiza et trouver le soutien adéquat ?
À Ibiza, l’île blanche aux possibilités infinies, trouver la propriété de vos rêves devient une réalité avec les conseils et le soutien appropriés. Il est essentiel de s’associer à un agent immobilier de confiance et expérimenté pour naviguer sur le marché de manière fluide et efficace. Chez Prestige Properties, nous sommes fiers de fournir un service expert adapté à vos besoins.
Nous sommes fiers d’être affiliés à lAssociation API IbizaNous sommes fiers d’être affiliés à l’Association API Ibiza, qui collabore étroitement avec plus de 20 des agences les plus professionnelles de l’île. Ce partenariat nous permet de rester informés, à jour et conformes à toutes les normes légales tout au long de votre parcours immobilier.
Vous souhaitez discuter du marché immobilier actuel d’Ibiza ou explorer les possibilités d’investissement ?
N’hésitez pas ànous contacter dès aujourd’hui à l’adresse. Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier et vous fournir des informations précieuses sur le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu) ?
Notre guide des propriétés exclusives à vendre à Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
Santa Eulalia des Rio est située sur la côte est de l’île, à la frontière de Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany et Eivissa. La région occupe 153,48 km2 avec une population estimée à 36 457 de la population totale de l’île de 147 914.
La municipalité de Santa Eulalia se caractérise généralement par ses zones idylliques familiales et son tourisme de retour. La région se vante de belles et incroyablement propres, plages sans fumée, forêt spectaculaire, terres agricoles, villages charmants, un port de marina, les îles seulement terrain de golf; et accueille une atmosphère animée et animée avec des restaurants et des équipements ouverts toute l’année.
Santa Eulalia de Rio se compose d’une ville et de trois charmants villages, tous marqués d’églises blanches traditionnelles, dont la ville centrale de Santa Eulalia (la troisième plus grande ville de l’île), Santa Gertrudis, Jesus et San Carlos.
La culture, la communauté et le style de la municipalité de Santa Eulalia est culturellement diversifiée avec de nombreux habitants et résidents internationaux. L’achat d’une propriété à Santa Eulalia offre de nombreuses possibilités pour les familles, les couples, haut profil et acheter pour louer des clients.
La municipalité offre beaucoup de charme authentique ainsi que la vie contemporaine moderne et attire souvent de nombreux clients à la recherche de villas exclusives Ibiza dans des urbanisations privées sécurisées.
Les acheteurs de maison qui cherchent à acheter une propriété à Santa Eulalia peuvent généralement être sous-classés en quatre secteurs distinctifs ; sud-est (Jésus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), la ville (Santa Eulalia, Siesta), le nord-est (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) et la campagne environnante et les petits villages authentiques (San Carlos, Santa Gertrudis).
Santa Eulalia del Río Sud-Est
Le sud-est de Santa Eulalia del Rio est divisé en deux groupes de clientèle distincts. Ceux qui poursuivent des propriétés modernes exclusives à Ibiza comme maisons de style de vie de luxe et des possibilités d’investissement dans les communautés fermées sécurisées, et ceux qui cherchent une résidence plus permanente et à long terme familiale.
Ceux qui recherchent des propriétés à vendre dans le sud-est de Santa Eulalia avec des terrains communautaires sécurisés de haut niveau, des villas exclusives au sommet des falaises, de vastes paysages et des vues exceptionnelles de la mer Méditerranée et formentera sont souvent attirés pour acheter une propriété à Jésus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa et Can Furnet comme leur choix de lieu principal.
Le plus petit deuxième groupe de clients dans le sud-est de Santa Eulalia marché immobilier qui sont notés pour poursuivre une communauté locale plus axée sur la famille, choisissent généralement la station familiale de Cala Llonga, qui se trouve à proximité des zones familiales populaires environnantes de la municipalité, y compris la ville principale de Santa Eulalia.
Jésus
Acheter une propriété à Jésus offre un accès rapide à une variété de paysages préservés, de sites de beauté, de restaurants et de plages. Bien que Jésus appartient à la municipalité de Santa Eulalia, son petit village très cosmopolite se trouve très près de la ville d’Eivissa et de la plage populaire de Talamanca. Jésus est particulièrement apprécié pour son accès rapide à la ville d’Ibiza et sa proximité avec des points chauds attrayants comme Destin , Marina Botafoch et Pacha .
Le village de Jésus est très populaire auprès des résidents toute l’année rendant la région pleine de vie et d’atmosphère. Le village est centré autour de son église emblématique blanchie à la chaux, qui abriterait la pièce la plus importante du patrimoine artistique de toutes les églises des Pitiusas.
Jesus offre de nombreuses possibilités gastronomiques et nocturnes de grande classe, y compris Sa Puntafine dining Mediterranean Restaurant, PatchworkLibanais Rooftop Restaurant, GingerRooftop Asian Bar, Chambao au luxueux Hôtel Nobu Ibiza Bay et l’éblouissant Cala Bonita Restaurant à Plage de l’Estanyol.
Les propriétés à vendre à Jesus présentent de nombreuses maisons de luxe exclusives au sommet d’une falaise, situées en haut des montagnes, surplombant la magnifique baie de Talamanca, Dalt Vila et la ville d’Eivissa. Il n’est vraiment pas étonnant que cet emplacement soit très recherché sur le marché immobilier d’Ibiza et ait un prix élevé par rapport au reste de la municipalité.
Acheter une maison de luxe exclusive au sommet d’une falaise à Jesus englobe souvent trois des cinq communautés privées de la municipalité de Santa Eularia des Riu, qui comprennent des propriétés à Cap Martinet, Can Rimbau et Can Pep Simo.
Cap Martinet – Jesús
Cap Martinet est l’un des quartiers les plus exclusifs pour acheter une propriété à Ibiza et est réputé pour recevoir des clients VIP et de haut niveau du monde entier. Les villas, appartements et locations de vacances de luxe exclusifs au Cap Martinet avec vue sur la mer en première ligne sont réputés pour défendre une ligue prestigieuse qui leur est propre.
Les propriétés à vendre à Cap Martinet offrent un emplacement isolé et privé donnant sur la belle plage de Talamanca et est à seulement quelques minutes de la ville d’Ibiza avec ses célèbres boîtes de nuit, restaurants et bars.
Au sein de la communauté privée, la plage de Cala Roja est facilement accessible par un petit sentier dans lequel les clients et les propriétaires trouveront un endroit caché pour profiter d’une journée de détente à la plage sans la ruée et l’agitation du tourisme. Bien que très proches de la ville d’Ibiza, les villas et maisons à vendre à Cap Martinet sont complètement séparées du reste des environs.
Peut Pep Simo – Jesús
Situé dans la campagne de Jésus se trouve la communauté de Peut Pep Simo , avec de belles maisons conçues dans les années 1970 par les architectes renommés de Erwin Broner . Une propriété à vendre à Can Pep Simo est garanti de se vanter de balayage spectaculaire, des vues intactes à Puig Manyá, San Rafael et aussi loin que Formentera, de presque toutes les villas dans l’urbanisation Can Pep Simo sur l’offre.
À seulement quelques minutes de la vieille ville d’Ibiza, les propriétés de Can Pep Simo sont parfaitement situées, modernes et familiales. Dans l’ensemble, cette communauté privée est un endroit incroyablement paisible pour ceux qui cherchent une propriété harmonieuse à vendre en Jésus.
Can Rimbau – Jesús
La communauté privée fermée de Can Rimbau est également très proche de la ville d’Ibiza. Propriétés à vendre à Can Rimbau offrent de grands joyaux architecturaux et de belles maisons de demeures exclusives, résidences de luxe à la haute qualité villas modernes et nouvellement construites.
Trouver une propriété à vendre à Can Rimbau est assez rare. Tout comme la plupart des urbanisations exclusives à Ibiza, Can Rimbau est toujours en forte demande. Les villas exclusives de Can Rimbau bénéficient d’un emplacement privilégié, caché dans le flanc de la montagne, qui offrent tous une vue sur Eivissa et Dalt Vila site du patrimoine mondial, ainsi que des vues panoramiques panoramiques sur la mer Méditerranée. La région a bien gagné son nom secret comme «Ibiza’s Beverly Hills", et abrite de nombreux clients d’affaires de haut niveau, des célébrités et des acheteurs exclusifs.
Acheter une propriété exclusive en Jésus est souvent difficile. Les acheteurs potentiels de maison de haut profil recherchant le haut de marché et les propriétés sûres de sol pour la vente dans Le Martinet, Peut Pep Simo et Can Rimbau devraient s’attendre à des valeurs de propriété bien au-dessus de €4.000.000 pour ces grandes maisons. Les propriétés à acheter à Roca Llisa et Can Furnet font également de même dans leurs marges de valeur immobilière. Ces endroits exclusifs sont situés un peu au nord de Jésus, mais sont tout aussi accessibles à la campagne intacte, des endroits de beauté, des restaurants, des plages locales et le centre de Jesús.
Roca Llisa
La Roca Llisa urbanisation se trouve parfaitement entre Jesús et Cala Llonga. L’urbanisation est probablement la plus renommée des îles privées fermées communautés, en particulier pour son terrain de golf situé dans les motifs.
Les propriétés à vendre à Roca Llisa offrent deux opportunités distinctives. Les villas et les maisons à flanc de colline orientées vers le sud, garantissant des vues stupéfiantes sur la mer des Baléares scintillante et des vues jusqu’à Formentera, et le côté golf avec une infinité de paysages verdoyants. Propriétés à vendre à Roca Llisa viennent dans un large éventail de conceptions architecturales datant de 1970, lorsque l’urbanisation a été construite pour la première fois, à travers à la modernité contemporaine de nouvelles constructions.
Pour acheter une propriété à Roca Llisa englobe tout de villas exclusives, appartements et propriétés individuelles, tous parfaitement divisés en petites communautés résidentielles dans les motifs d’urbanisation. Beaucoup de clients recherchant des propriétés et des villas à vendre à Roca Llisa sont souvent à la recherche de maisons à des fins d’achat à louer.
Can Furnet
L’achat d’une propriété à Can Furnet offre une surveillance 24 heures sur 24 avec toutes les maisons à proximité entièrement clôturées et protégées, créant un style de vie calme et sécurisé. Cette urbanisation offre aux acheteurs potentiels à la recherche d’une propriété à vendre à Can Furnet le luxe d’un club de tennis et un endroit idyllique situé au milieu de la campagne montagneuse, avec à la fois de vastes vues sur la mer et le paysage depuis presque toutes les villas disponibles sur le marché. .
La communauté sécurisée est à seulement quelques minutes en voiture du terrain de golf de Roca Llisa, le village de Jésus, Talamanca Beach et offre également un accès rapide à la ville principale de Santa Eulalia.
Pour de nombreux clients qui ont du mal à acquérir une villa exclusive de style contemporain moderne dans le sud de l’île, où les premiers choix d’achat d’une propriété à Ibiza se trouvent à proximité des quartiers de Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells et Ibiza ville, puis trouver une propriété à vendre à Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa ou Can Furnet offre des similitudes parallèles et une multitude d’opportunités certainement à considérer.
Cala Llonga
Pour acheter une propriété à Cala Llonga offre aux clients un village familial et pittoresque situé à moins de 10 minutes en voiture de la ville principale de Santa Eulalia. Villas à vendre à Cala Llonga fournir des maisons bien positionnées donnant sur sa baie bien entretenue de sable blanc doux, les collines abruptes de pin vêtu, et les eaux cristallines peu profondes.
Les propriétés à Cala Llonga sont presque toujours situées à distance de marche parfaite de la plage, où les familles et le tourisme de retour peuvent profiter de l’eau et des sports de plage ainsi que se promener dans le village avec sa gamme de restaurants, bars et équipements locaux.
La région dispose d’une grande sélection de restaurants disponibles à partir de spécialités traditionnelles de fruits de mer méditerranéens, snack-bars sains et cuisine gastronomique, comme Amante Ibiza Beach Club, qui surplombe la falaise et les eaux parfaites de Sol d’en Serra et rencontre de nombreux touristes VIP passer des jours d’été isolés.
Acheter une propriété à Cala Llonga offre une large sélection de styles de propriété d’appartements, de maisons familiales authentiques et de villas exclusives à grande échelle, ce qui est parfait pour les jeunes couples, les familles et les clients qui recherchent une communauté locale et un style de vie méditerranéen détendu, à un prix plus abordable.
Ville de Santa Eulalie
Santa Eulalia est la troisième plus grande ville d’Ibiza sur l’île et est pleine d’une communauté locale dynamique, à la fois dans et hors de la saison. La zone est marquée par son église centrale blanche, « Puig de Missa ", située à 52 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue imprenable sur la ville et sur le village à flanc de montagne de Siesta.
L’achat d’une propriété dans la ville de Santa Eulalia offre un mélange de maisons architecturales blanchies à la chaux authentiques, aux côtés de nombreuses villas modernes et certains des appartements les plus souhaitables nouvellement construits à vendre à Ibiza.
Tout du Port de Santa Eulalia, où vous trouverez une multitude de yachts spectaculaires et de voiliers, le long de la promenade en bord de mer avec sa belle Hôtels de luxe 5 étoiles, tels que le grand luxe Aguas de Ibiza et la toute nouvelle W Hôtel,sur les deux longues plages; offre une vue sur les sables dorés, Eaux bleues profondes et un éventail de bars et restaurants branchés et contemporains, tous donnant sur le côté pittoresque de la montagne deSiesta.
Acheter une propriété à Santa Eulalia ou dans le village voisin de Siesta offre aux clients et à une communauté familiale qui commence à définir un nouveau style qui lui est propre. Bien que pas tout à fait aussi à la mode que les zones populaires de San Jose, les développements récents augmentent les villes jusqu’au statut de marché et de désirabilité parmi les clients plus riches.
Santa Eulalia abrite une multitude de cultures et attire des groupes d’âge jeunes et moins jeunes ainsi que des familles et des clients qui achètent pour louer. Une propriété à vendre à Santa Eulalia avec Prestige Properties serait généralement en moyenne de 1.700.000 € pour une villa de 250m2 avec piscine.
Casa La Tortuga est une belle maison de campagne de six chambres avec piscine et vue spectaculaire sur la mer, située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville et des plages locales. La propriété est une maison de campagne typique à vendre à Santa Eulalia et est actuellement sur le marché pour 1.590.000€
Siesta
Sur le flanc de Santa Eulalia se trouve la montagne de Siesta avec une multitude de propriétés à flanc de colline surplombant la belle ville, Marina Port et turquoise Mer des Baléares. La clientèle cherchant typiquement des propriétés à acheter dans Siesta envisagent souvent des propriétés avec la vue spectaculaire sur la mer.
Pour cette raison exacte, de nombreuses propriétés à vendre à Siesta sont consommées par les clients qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza pour l’investissement et le tourisme licence.
Santa Eulalia del Río Nord-Est
À côté de la plage de sable blanc de 300 m de long de Santa Eulalia, se trouvent les belles plages à proximité de la côte nord-est, notamment Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas, qui sont tous des sites touristiques familiaux et humbles, qui reposent dans une beauté et une tranquillité spectaculaires.
La clientèle qui recherche généralement des propriétés à acheter dans le nord-est de Santa Eulalia est généralement constituée de familles ayant une résidence plus permanente ou régulière à Ibiza, suivies de jeunes couples, d’acheteurs de maisons de vacances et d’investisseurs achetant pour louer.
Ceux qui cherchent à acheter une propriété à Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas sont généralement attirés par la beauté naturelle des sentiers côtiers et des petites stations balnéaires authentiques. comme la recherche de propriétés à vendre avec une vue exceptionnelle sur la mer Méditerranée et le coucher du soleil.
Ces régions de la côte nord-est étaient auparavant plus datées, ce qui a soutenu une grande partie de l’attrait des années 1960 et 1970. Cependant, même si de nombreux points de vente traditionnels d’Ibicencan fonctionnent toujours et sont encore très populaires parmi les habitants, une vague récente de nouveaux projets et hôtels ont émergé. Les visiteurs et les acheteurs à la maison à la recherche de propriétés à vendre à Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas sont considérablement en augmentation en raison de la nouvelle et chic environnements de style de vie plage attrayant.
Le tout nouveau Bless Hotel ouvert fin 2019 à Cala Nova, un hôtel de luxe 5 étoiles surplombant la mer Méditerranée. Cela s’aligne parfaitement avec le cadre rustique boho-chic et luxueux de la plage de Plage de Babylone sur la route d’Es Canar, Club de plage d’Aiyana et Restaurant de plage Atzaro et Chiringuito à Cala Nova, et le célèbre VIP Plage de Nikki à Cala Martina. Comme la côte sud-est voit des endroits plus accueillants pour profiter d’une touche de nouvelle élégance et le style, il en est de la nouvelle demande de propriétés à vendre dans la région.
Le nouveau développement exclusif et luxueux Promocion Arena Llenga situé entre Cala Nova et Cala Llenya est un endroit spectaculaire, à quelques instants de la mer et des plages de sable blanc. Les 12 appartements modernes et élégants à vendre à Cala Nova sont actuellement évalués à 975.000 € et offrent une élégance élégante dans un quartier de plus en plus en devenir.
Campagne et villages (San Carlos & Santa Gertrudis)
La campagne de Santa Eulalia est remplie de charme et d’architecture authentiques, au milieu de la campagne environnante spectaculaire et de nombreux endroits uniques avec vue sur la mer. La campagne et les petits villages de Santa Eulalia attirent principalement les clients qui cherchent à acheter une propriété à San Carlos ou Santa Gertrudis.
Naturellement, ce groupe de clientèle est amoureux des grands espaces, des promeneurs de la nature et des cultivateurs de leurs propres aliments biologiques et plantations. Les familles sont des acheteurs incroyablement vifs de fincas, fermes rénovées et modernisé villas authentiques à la fois à San Carlos et Santa Gertrudis, ainsi que les couples à la retraite à la recherche d’une maison permanente avenir sur l’île et ceux qui cherchent un style de vie tranquille de la campagne deuxième maison à la retraite aussi.
Maisons de campagne à vendre à Santa Eulalia prix moyen de 1.000.000 € – 4.000.000 pour une maison familiale décente. Comme le reste de Santa Eulalia, l’achat d’une propriété à San Carlos ou Santa Gertrudis offre une communauté locale de familles et d’individus vivant à la campagne aux vues similaires, avec un accès rapide à une variété de campagne intacte, des endroits de beauté, des restaurants et des plages.
San Carlos
Acheter une propriété à San Carlos offre aux clients un village pittoresque situé au nord de la région de Santa Eulalia. Son petit village est bien connu pour son histoire culturelle et son esprit communautaire moderne.
Autrefois un lieu de rencontre et de résidence pour les hippies pendant les années 60 et 70, San Carlos est maintenant un beau village avec une communauté locale animée et les prix notables de l’immobilier en hausse d’année en année.
Les propriétés à vendre à San Carlos vont des petits logements en terrasse, des appartements et des maisons individuelles aux grandes villas et aux fermes traditionnellement rénovées. San Carlos propose des propriétés à vendre dans un large éventail de styles et d’emplacements, qui séduisent également un large public d’acheteurs avec de nombreux clients de haut niveau à la recherche de propriétés à acheter à San Carlos en tant qu’escapades secrètes sur des hectares de terres agricoles ou en hauteur dans des endroits isolés au sommet des montagnes. .
Bien que San Carlos soit centré autour de sa belle église, un endroit plus emblématique, Bar Anita, est peut-être l’endroit le plus reconnu dans le centre du village. Le bar est en cours depuis l’époque des années 1960 et est toujours un hotspot local authentique qui offre un sentiment debout immobile dans le temps. San Carlos abrite également le marché hippie le plus célèbre de l’île, Las Dalias, où le tourisme local et les entrepreneurs insulaires se réunissent pour des étals de marché, une excellente cuisine de rue et de la musique régulière pendant les mois d’hiver et d’été.
Les familles apprécient l’atmosphère relaxante et sûre et la vie à la campagne du village et recherchent généralement des fermes de finca rénovées à vendre dans la région de San Carlos. De même, ces clients familiaux sont attirés par les itinéraires rapides et faciles vers Santa Eulalia et les nombreuses plages de la côte est à proximité.
San Carlos est l’une des zones paysagères les plus pittoresques de la municipalité de Santa Eulalia avec de beaux terrains agricoles et des terres agricoles biologiques. Les propriétés à vendre à San Carlos garantissent l’espace ouvert de luxe et des vues panoramiques avec des parcelles de terres agricoles et une vie contemporaine rustique.
Santa Gertrudis
Acheter une propriété à Santa Gertrudis est l’un des villages les plus charmants et les plus parfaits d’Ibiza où résider. Situé dans le centre de l’île, Santa Gertrudis est parfaitement situé pour un accès rapide à ibiza ville, Santa Eulalia et toutes les belles plages environnantes de l’île a à offrir.
Ce village traditionnel est de style architectural à la perfection, avec une place principale récemment rénovée remplie de bars et de restaurants traditionnels, tels que Café de Macao , Bar Costa , Musset , Can Mimosa et une église centrale décorée de blanc et de jaune avec des rues bordées environnantes assorties de belles terrasses de logements et d’appartements.
La recherche d’une propriété à vendre à Santa Gertrudis offre aux acheteurs potentiels le luxe d’un quartier parfaitement mélangé de cafés modernes, de pizzerias, de restaurants gastronomiques, de boutiques, de galeries d’art et d’entrepôts de vente aux enchères. Situé à quelques minutes du centre du village, se trouve SLUIZ , un magasin-entrepôt rempli de boutiques uniques de décorations pour la maison bizarres, de vêtements et d’un endroit pour s’asseoir, manger et boire. Attention, vous pouvez passer devant et penser qu’il s’agit d’un cirque de l’extérieur, ce qui reflète complètement leur concept de marketing et de marque controversé.
Pour acheter une propriété à Santa Gertrudis offre un style de vie élégant et particulièrement bohème. De nombreux nouveaux résidents internationaux ont cherché des maisons sur le marché de Santa Gertrudis pour profiter du style de vie communautaire artistique et social que le village a à offrir.
Les villas et les propriétés de la région de Santa Gertrudis s’étendent au-delà du village lui-même, bien que le village en particulier soit à la mode pour vivre toute l’année et que sa demande de propriétés reflète son évaluation de prix haut de gamme. De nombreuses propriétés à vendre à Santa Gertrudis représentent ces authentiques villas de style méditerranéen modernisées et ces maisons de style contemporain situées au milieu d’un vaste paysage et de terres agricoles.
Lorsqu’ils recherchent une propriété à vendre à Santa Gertrudis, les clients peuvent être assez surpris par la variété des styles de logement disponibles. Fina Torreta est un authentique domaine du 19ème siècle, à vendre avec Prestige Properties. La propriété est située sur le flanc d’une colline et offre une vue à 180º sur la belle campagne.
Cette propriété très spéciale, qui a une superficie totale de 32.000 m2 et une maison de 251 m2 a une belle et imposante façade blanche de style paysan. Traditionnellement, ces maisons ont été construites par les agriculteurs et les éleveurs d’Ibiza pour vivre à côté de leurs terres, et se sont distinguées en ayant de petites fenêtres en forme de carré et des lignes courbes aux extrémités des toits et des murs.
Les familles sont également attirées par l’achat d’une maison à Santa Gertrudis en raison de la proximité des écoles publiques et privées locales, y compris la célèbre et populaire Collège international de Morna , ainsi que l’environnement familial et sécuritaire de la région.
Vous envisagez d’acheter une villa à Ibiza ?
Prestige Properties Ibiza possède actuellement un portefeuille de 94 propriétés à vendre dans la municipalité de Santa Eulalia. La région de Santa Eulalia devient de plus en plus populaire avec une forte demande de propriétés de luxe dans les communautés fermées exclusives du sud-est ainsi qu’à Santa Gertrudis.
Les acheteurs potentiels de maisons sont souvent encouragés à regarder au-delà des zones très recherchées et sur les endroits voisins qui ont une incroyable opportunité de maximiser le rapport qualité-prix tout en restant impeccablement proches des zones à venir du nord-est et de la ville de Santa Eulalia. , où les propriétés exclusives et luxueuses sont plus largement disponibles et toujours de haut calibre.
Our vacation villas have recently expanded. Réservez une villa avec nous et nous pourrons vous faire visiter des propriétés intéressantes à vendre pendant votre séjour. Des villas spectaculaires dans la municipalité de Santa Eulalia sont facilement disponibles pour vos vacances 2020 / 2021 Ibiza. Jetez un oeil à ce qui est offert ci-dessous;
Le charmant 6 chambres Villa Roche Bleue , une villa de luxe située à Roca Llisa avec accès privé à la mer, deux piscines extérieures, une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi pour 8 et une salle de sport entièrement équipée est la propriété idéale pour passer des vacances relaxantes en villa.
Peut parier est une charmante villa écologique autosuffisante conçue par Blakstad située dans le campo à proximité de la belle ferme biologique Terra Masia.
Can Ribas , une finca traditionnelle méditerranéenne située à proximité de la célèbre Agrotourisme Atzaro avec de belles vues sur le campo et une atmosphère sereine.
Merci de rester en contact. Nous espérons vous voir bientôt et vous souhaitons bonne chance pour l’achat de votre nouvelle maison ici, sur la magique île blanche d’Ibiza.
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Développement durable sur le marché immobilier d’Ibiza
Avec le charme naturel d’Ibiza et l’essor de l’immobilier, le développement durable est devenu essentiel pour préserver son environnement unique tout en répondant à une demande croissante. En tant qu’agence de premier plan, Prestige Properties Ibiza a intégré des pratiques respectueuses de l’environnement pour répondre à l’évolution de la demande d’une clientèle soucieuse de l’environnement et des cadres réglementaires axés sur la durabilité.
Adopter l’architecture verte
Les acheteurs modernes privilégient les biens immobiliers dotés d’une architecture respectueuse de l’environnement. Les conceptions économes en énergie, la ventilation naturelle et les systèmes de collecte des eaux de pluie gagnent en popularité. Ibiza Prestige, par exemple, défend les propriétés qui s’alignent sur les efforts de construction et de conservation à faible impact, en promouvant des maisons qui réduisent le gaspillage d’énergie et utilisent des ressources renouvelables.
Efficacité énergétique
Faire attention à sa consommation d’énergie est essentiel pour l’environnement et les économies à long terme. Les propriétaires peuvent réduire leur consommation d’énergie en installant des panneaux solaires, en utilisant des appareils économes en énergie et en exploitant la lumière et la ventilation naturelles. De nombreux logements optent pour des techniques naturelles de refroidissement de l’air, telles que les zones ombragées et la ventilation transversale, afin de réduire la dépendance à l’égard de l’air conditionné. De petites habitudes, comme éteindre les lumières dans les pièces inoccupées, contribuent à créer un espace de vie durable et confortable.
L’évolution vers des propriétés neutres en carbone
Engagée dans le développement durable, Prestige Properties est désormais une entreprise 100 % neutre en carbone. Cette réussite reflète une tendance plus large sur le marché d’Ibiza, où les constructeurs et les agents adoptent de plus en plus d’initiatives de compensation carbone. Ces efforts consistent à réduire les émissions, souvent grâce à des sources d’énergie verte et à des programmes de compensation, créant ainsi une approche holistique de la durabilité qui trouve un écho profond auprès des acheteurs et des locataires soucieux de l’environnement.
Renforcer l’attrait des matériaux et de l’artisanat locaux
Le secteur immobilier d’Ibiza valorise de plus en plus l’artisanat local et les matériaux durables, reconnaissant leur rôle essentiel dans la construction écologique. En utilisant des pierres, du bois et de l’argile d’origine locale, les promoteurs réduisent considérablement l’empreinte carbone liée au transport des matériaux. L’accent mis sur les ressources locales permet non seulement de préserver le paysage naturel d’Ibiza, mais aussi de séduire les acheteurs en quête d’authenticité et de responsabilité environnementale. La campagne « Going Green Debris Campaign " de Prestige Properties encourage les pratiques durables en matière de construction et de réduction des déchets, démontrant ainsi son engagement à préserver la beauté unique d’Ibiza.
Lois et incitations gouvernementales
La réglementation d’Ibiza a introduit des règles plus strictes pour lutter contre la surconstruction et protéger l’écosystème de l’île. Des zones protégées aux restrictions sur l’utilisation de l’eau, les nouvelles politiques encouragent un développement responsable. Ces mesures permettent non seulement de préserver les paysages d’Ibiza, mais aussi d’accroître la valeur des propriétés en maintenant l’exclusivité et la responsabilité environnementale.
Ibiza durable : Un guide pour les propriétaires soucieux de l’environnement
Chaque décision que nous prenons, de la nourriture que nous consommons à l’utilisation de l’énergie à la maison, a un impact sur l’environnement. À Ibiza, une communauté croissante de résidents et de propriétaires adopte des pratiques durables pour protéger la beauté naturelle de l’île. Des organisations comme IbizaPreservation jouent un rôle clé en gérant des initiatives telles que Plastic Free Ibiza, Ibiza Produce et le Marine Forum. Prestige Properties Ibiza soutient ces projets par des dons et en s’engageant à réduire sa propre empreinte carbone.
Si vous envisagez d’acheter une propriété et de vivre à Ibiza, l’intégration de pratiques respectueuses de l’environnement dans votre mode de vie et dans la gestion de votre maison peut avoir un impact significatif. Notre guide propose des recommandations détaillées pour un mode de vie durable sur l’île, permettant aux résidents et aux visiteurs de préserver l’environnement unique d’Ibiza.
Conservation de l’eau
L’utilisation durable de l’eau est particulièrement importante en raison du climat chaud d’Ibiza. De simples habitudes, comme fermer les robinets lorsqu’ils ne sont pas utilisés ou utiliser des systèmes d’alimentation en eau efficaces, peuvent permettre d’économiser des litres par jour. À Ibiza, de nombreux logements intègrent désormais des technologies permettant d’économiser l’eau, comme les robinets à faible débit et le recyclage des eaux grises, afin de minimiser l’impact sur l’environnement et de préserver les ressources.
Perspectives d’avenir : Un développement durable piloté par la technologie
À l’horizon 2024 et au-delà, la technologie continuera de façonner le marché immobilier d’Ibiza. Les systèmes domestiques intelligents qui surveillent la consommation d’énergie, les applications de gestion immobilière respectueuses de l’environnement et les infrastructures pour véhicules électriques sont de plus en plus courants. Les acheteurs apprécient de plus en plus ces innovations, qui leur permettent de contribuer activement à l’environnement sans compromettre le luxe.
En résumé, le marché immobilier d’Ibiza évolue vers la durabilité, en conciliant luxe et responsabilité environnementale. Les acheteurs soucieux de l’environnement étant à l’origine de la demande du marché, des entreprises comme Ibiza Prestige Properties ouvrent la voie en promouvant une Ibiza plus verte et plus durable.
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Dernières nouvelles : Introduction d’un registre obligatoire des agents pour réguler le secteur de l’immobilier aux Baléares
Depuis le 9 novembre 2024, les îles Baléares ont mis en place un registre obligatoire pour les agents immobiliers en vertu de la loi 3/2024. Cette réglementation vise à lutter contre les opérateurs non qualifiés, à protéger les consommateurs et à renforcer le professionnalisme sur le marché de l’immobilier.
Faits marquants :
Inscription obligatoire : Tous les agents doivent être officiellement inscrits au registre officiel des agents immobiliers des îles Baléares pour pouvoir exercer légalement leurs activités dans le domaine de la vente, de l’achat et de la location de biens immobiliers. Les consommateurs sont encouragés à vérifier les références des agents en demandant leur numéro d’enregistrement.
Lutte contre les agents non réglementés : Cette mesure vise les agents non réglementés qui faussent le marché en pratiquant des prix irréalistes et en n’ayant pas les qualifications requises, ce qui constitue un problème de longue date sur le marché immobilier d’Ibiza, où la demande est forte.
Protection des consommateurs : La loi assure des transactions plus sûres en garantissant que seuls des professionnels formés et certifiés peuvent représenter des clients dans des décisions financières importantes telles que l’achat d’un bien immobilier.
Application et sanctions : La loi prévoit des sanctions en cas de non-respect et appelle à une application active pour lutter contre les pratiques non réglementées. Les dirigeants du secteur plaident également en faveur d’une réglementation au niveau national afin de garantir l’uniformité dans toute l’Espagne.
Cette décision marque une étape importante vers un marché immobilier plus transparent, plus équitable et plus professionnel. Pour en savoir plus, consultez l ‘article complet du Diario de Ibiza ici.
Chez Prestige Properties, nous nous conformons entièrement à ces nouvelles normes, garantissant à tous nos clients des services sûrs et professionnels. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir des conseils de confiance sur l’immobilier à Ibiza !
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Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !
Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.
Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.
Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.
Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.
Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales
Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.
Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.
Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.
Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :
Légalités :
Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.
Planification efficace :
Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet
Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !
Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.
Avant Après
1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza
« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura
Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction
Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée. Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.
Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.
N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.
En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.
Choisir les bons architectes et entrepreneurs
Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.
Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.
Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.
AvantAprès
2. Créer une chronologie efficace
Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.
Gestion des permis et des licences dans l’administration publique
La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :
Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.
Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.
C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.
Temps de conception
Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.
Temps d’exécution
Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.
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3. Coûts de rénovation de la propriété
« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Une idée précise des coûts initiaux
Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.
Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.
Coûts continus et supplémentaires
Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.
Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.
Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.
4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza
« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Informations juridiques : Licences et permis
Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.
Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.
Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :
Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, afin de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants qui sont légaux, l’architecte peut présenter une « déclaration de responsabilité "(Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.
Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.
En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.
En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.
Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).
Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura
Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.
Vous cherchez à acheter et à rénover une propriété à Ibiza ?
Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !
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Ibiza : La destination ultime pour les cadres nomades numériques et les escapades de luxe tout au long de l’année
Ibiza est depuis longtemps synonyme de vacances d’été et de vie nocturne trépidante, mais elle apparaît aujourd’hui comme la retraite hivernale idéale pour les travailleurs à distance de haut niveau. Que vous soyez directeur de société, entrepreneur ou propriétaire d’entreprise, Ibiza offre un équilibre idéal entre productivité et détente, tout au long de l’année.
Un nouveau type de nomade : Les télétravailleurs cadres
La tendance au nomadisme numérique a pris son essor, mais elle n’est plus réservée aux freelances ou aux milléniaux en mal d’aventure. De plus en plus, les chefs d’entreprise et les professionnels de haut niveau recherchent des destinations où ils peuvent gérer leur entreprise à distance tout en bénéficiant d’un mode de vie haut de gamme.
Ibiza, avec ses paysages époustouflants, ses équipements de première classe et son atmosphère paisible hors saison, est l’endroit idéal pour combiner travail et loisirs. Il n’est donc pas surprenant que de plus en plus de cadres choisissent de passer quelques mois dans ce paradis des Baléares, profitant de l’infrastructure sophistiquée de l’île pour maintenir leur vie professionnelle, tout en jouissant d’une qualité de vie inégalée.
Le charme tranquille de la saison hivernale à Ibiza
Si l’été est la période où Ibiza grouille de touristes, l’automne et l’hiver sont les périodes où l’île prend toute sa dimension. La tranquillité post-estivale, le climat doux et les plages plus calmes vous permettent d’échapper à l’agitation et de vous concentrer sur votre travail tout en profitant d’un mode de vie serein. C’est la saison où les habitants se réapproprient l’île et où les visiteurs peuvent découvrir une Ibiza plus détendue, sans les foules. Les matins frais sont propices aux promenades sur la plage, et les soirées douillettes peuvent être consacrées à la gastronomie ou à la détente devant la cheminée d’une villa de luxe.
Que vous commenciez votre journée par du yoga dans la nature ou que vous la terminiez par des tapas dans un bar local, Ibiza, hors saison, offre l’environnement idéal pour concilier travail et vie privée.
Pourquoi Ibiza est idéale pour les cadres nomades numériques
Pour les chefs d’entreprise et les entrepreneurs, le travail est une constante, mais il ne doit pas nécessairement être confiné à un bureau. Ibiza offre tout ce dont vous avez besoin pour mettre en place un bureau à distance de qualité :
Une connectivité de classe mondiale: L’internet à haut débit et les espaces de travail en commun vous permettent de rester connecté en permanence, que vous dirigiez une entreprise ou que vous supervisiez des équipes internationales.
Villas et locations de luxe: L’île abrite une variété de villas et de propriétés haut de gamme conçues pour le confort et l’intimité. Elles offrent un équilibre parfait entre espace de travail productif et détente, et nombre d’entre elles sont dotées de piscines privées, de terrasses et de vues à couper le souffle.
Services de conciergerie sur mesure: Pour ceux qui ont un emploi du temps chargé, les services de conciergerie d’Ibiza peuvent s’occuper de tout, du transport aux chefs privés en passant par les programmes de bien-être et les livraisons de courses, ce qui vous permet de vous concentrer sur votre travail et de vous détendre une fois la journée terminée.
Réseautage et loisirs: l’île attire toute l’année une foule sophistiquée, notamment des chefs d’entreprise et des professionnels, ce qui en fait un lieu idéal pour réseauter, collaborer ou simplement se retrouver autour d’un cocktail dans l’un des établissements renommés d’Ibiza.
Le mode de vie d’un nomade numérique, en particulier pour les cadres, est devenu encore plus attrayant grâce aux récentes politiques gouvernementales. La loi espagnole 2022 sur les start-ups a introduit plusieurs avantages, dont un visa de nomade numérique, qui facilite grandement la vie et le travail à distance en Espagne.
Les points forts sont les suivants :
Allégements fiscaux pour les travailleurs à distance: Des incitations fiscales attrayantes font de l’Espagne, et en particulier d’Ibiza, un choix judicieux pour les professionnels qui cherchent à minimiser leurs impôts tout en profitant d’un style de vie haut de gamme.
Visa de nomade numérique: Ce nouveau visa permet aux travailleurs à distance étrangers de séjourner en Espagne à long terme, ce qui en fait une excellente option pour les cadres qui souhaitent s’installer sur l’île pendant plusieurs mois.
Séjour prolongé pour les jeunes diplômés: Si vous dirigez une startup ou si vous recrutez des talents internationaux, les périodes de séjour prolongées en Espagne pour les diplômés étrangers pourraient être bénéfiques.
Ibiza n’est peut-être pas l’option la moins chère pour les nomades numériques, mais elle offre un mode de vie incomparable qui séduit les professionnels à haut revenu à la recherche d’un mélange de travail, de loisirs et de luxe.
Propriétés de premier choix pour les nomades exécutifs
Lorsqu’il s’agit de choisir votre maison loin de chez vous, Ibiza offre certaines des propriétés locatives les plus étonnantes et les plus exclusives, parfaites pour les séjours de longue durée.
Finca authentique et récemment rénovée près de San Rafael, Can March est entourée de jardins méditerranéens luxuriants et offre une évasion sereine. Cette villa de cinq chambres allie charme traditionnel et équipements modernes, chaque chambre étant dotée d’une salle de bains privative, de la climatisation et d’une décoration soignée. Avec de nombreux espaces extérieurs, une piscine étincelante et une salle à manger ombragée, Can March est le havre de paix idéal pour les cadres qui cherchent à concilier travail et détente.
Avec des vues panoramiques sur les Salinas, Formentera et le Cap d’es Falcó, la Casa Fontana respire l’élégance méditerranéenne. Située entre la ville d’Ibiza et San José, cette spacieuse villa de six chambres est dotée d’un plan ouvert, de vastes jardins et d’une piscine à débordement. L’intérieur présente des pièces lumineuses avec de grandes baies vitrées, une suite principale avec des vues à couper le souffle et des salons extérieurs confortables pour les repas en plein air. Idéale pour les cadres ou les familles, la Casa Fontana allie intimité et proximité des meilleures attractions de l’île.
Située dans le prestigieux complexe de Cala Conta 33, la Villa Comte offre un design moderne et luxueux et des vues spectaculaires sur la mer et le coucher de soleil. À quelques pas de la plage de Cala Conta, cette villa de quatre chambres offre des espaces de vie ouverts et lumineux, une piscine chauffée en forme de L et des jardins luxuriants. Le coin repas en plein air et les multiples zones de détente font de la Villa Comte un lieu idéal pour les nomades numériques qui souhaitent se détendre avec style après le travail. La sécurité, la proximité de la plage et les équipements haut de gamme en font un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent une expérience exceptionnelle à Ibiza.
Des services de conciergerie pour accompagner votre séjour
Gérer une entreprise à distance peut être exigeant, mais les services de conciergerie haut de gamme d’Ibiza vous permettent de gérer facilement vos besoins personnels tout en restant sur l’île. Des transferts aéroportuaires aux chauffeurs privés, en passant par les visites de l’île, les chefs cuisiniers personnels et les entraîneurs de fitness, chaque détail de votre séjour peut être pris en charge, afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte le plus.
Que vous ayez besoin d’une livraison quotidienne de courses, de séances de yoga privées ou de soins de spa dans la villa, Ibiza dispose des services nécessaires pour que votre séjour soit agréable, productif et sans encombre.
Pour une expérience plus personnalisée, explorez les services de conciergerie de prestige à Ibiza et découvrez comment vos moindres besoins peuvent être satisfaits pendant votre séjour.
Conclusion : Le luxe, le travail et le style de vie en parfait équilibre
Ibiza n’est plus seulement une destination de vacances d’été, c’est un lieu de retraite tout au long de l’année pour les professionnels de haut niveau et les cadres à la recherche d’un meilleur équilibre entre vie professionnelle et vie privée. Bien que le coût de la vie soit plus élevé que dans d’autres lieux de prédilection des nomades numériques, le luxe inégalé, l’intimité et le style de vie de l’île en font l’endroit idéal pour ceux qui recherchent plus qu’un simple lieu de travail à distance.
Il ne vous manque plus que votre ordinateur portable pour trouver la villa idéale. Laissez-nous vous aider à trouver la propriété idéale et découvrez ce qu’Ibiza a de mieux à offrir aux cadres nomades.
N’hésitez pas à nous contacter pour commencer votre recherche et rendre votre séjour vraiment exceptionnel.
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Efficacité énergétique des maisons à Ibiza – Guide pour les propriétaires de maisons à Ibiza – Partie 2
En tant que propriétaires, nous avons tous un rôle important à jouer dans l’amélioration de la performance énergétique de nos maisons, ce qui nous permet de réduire notre empreinte carbone et nos déchets. L’amélioration de l’efficacité énergétique de nos logements est essentielle pour préserver les ressources, économiser de l’argent et protéger l’environnement. Même des changements simples peuvent faire la différence, en améliorant l’efficacité énergétique de la propriété, en contribuant au bien-être de notre planète et en réduisant les factures d’électricité des ménages.
Chez Prestige Properties Ibiza, nous nous engageons fermement à promouvoir l’efficacité énergétique et les modes de vie écologiques. Dans notre article précédent, « Maisons à haute efficacité énergétique : Un guide pour les propriétaires à Ibiza ", nous avons encouragé les propriétaires et les acheteurs à créer des maisons économes en énergie. Dans ce guide, nous continuons à explorer les moyens de parvenir à un mode de vie plus durable et plus respectueux de l’environnement depuis votre maison à Ibiza.
Nous allons nous pencher sur les derniers conseils et astuces destinés aux propriétaires désireux d’adopter un mode de vie durable.
Comment économiser de l’énergie à la maison – Notre meilleur conseil quotidien pour votre propriété à Ibiza
Passez aux ampoules LED
Les ampoules LED permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie par rapport aux ampoules à incandescence, halogènes ou fluocompactes. Les ampoules LED consomment jusqu’à 80 % d’énergie en moins que les ampoules à incandescence traditionnelles.
Le passage aux diodes électroluminescentes (DEL) réduira considérablement votre empreinte carbone et vos émissions de CO2. Il s’agit d’un moyen simple et très efficace d’économiser de l’énergie, ce qui en fait un changement clé pour les maisons économes en énergie.
Laver le linge à l’eau froide
Si le lavage des vêtements à l’eau chaude peut être efficace pour les articles très sales, il est à la fois coûteux et nocif pour l’environnement.
Dans la mesure du possible, utilisez de l’eau froide (30 degrés) pour votre linge. Le chauffage de l’eau représente jusqu’à 90 % de la consommation d’énergie des machines à laver. En passant à l’eau froide, vous économiserez de l’énergie et réduirez l’usure de vos vêtements, préservant ainsi les couleurs et les tissus.
Étanchéité à l’air de votre maison à Ibiza
Comme nous l’avons mentionné dans notre précédent article intitulé Guide pour les propriétaires de maisons à Ibiza, le fait de colmater les fissures, les trous et les fuites dans votre maison et d’ajouter de l’isolation peut réduire les coûts de chauffage et de climatisation jusqu’à 10 %. Les principaux domaines à traiter sont la toiture, les murs solides, la ventilation, les ponts thermiques, l’étanchéité à l’eau et l’imperméabilité à l’humidité. Si votre maison possède encore des fenêtres à simple vitrage, envisagez de les remplacer par des fenêtres à haut rendement énergétique afin de réaliser de plus grandes économies.
Nettoyez ou remplacez tous les filtres
Des filtres encrassés ou obstrués dans des systèmes tels que les climatiseurs et les sèche-linge les obligent à travailler plus dur et à consommer plus d’énergie. Un nettoyage et un entretien réguliers peuvent réduire la consommation d’énergie jusqu’à 15 %, tout en garantissant des performances optimales et en prolongeant la durée de vie de vos appareils.
Optimisez l’utilisation de votre réfrigérateur et de votre congélateur
Les réfrigérateurs et les congélateurs fonctionnent plus efficacement lorsqu’ils sont pleins, mais un remplissage excessif peut restreindre la circulation de l’air et les obliger à travailler plus dur. Respectez les réglages de température du fabricant pour éviter un refroidissement excessif et nettoyez toute accumulation de glace pour garantir l’efficacité. Vous contribuerez ainsi à réduire la consommation d’énergie inutile.
Utiliser les ressources naturelles pour la lumière, l’ombre, le chauffage et le refroidissement
Profitez des abondantes ressources naturelles d’Ibiza pour maintenir une température confortable dans votre maison. Pendant les mois les plus frais, laissez la lumière du soleil réchauffer vos espaces de vie en ouvrant les stores et les rideaux, et pendant les mois les plus chauds, utilisez des stores ou des fenêtres teintées pour bloquer l’excès de chaleur. Réduire la dépendance à l’égard de l’éclairage artificiel et des systèmes de contrôle du climat peut conduire à des économies d’énergie significatives, l’éclairage représentant à lui seul environ 12 % de la consommation d’énergie d’un ménage.
Attention à vos appareils électroniques et électroménagers
Éteignez les appareils électroniques tels que les ordinateurs, les téléviseurs et les radios lorsqu’ils ne sont pas utilisés. La consommation inutile d’énergie en veille contribue au gaspillage d’énergie. Il n’est pas non plus nécessaire de recharger votre téléphone pendant la nuit, cela ne prend que quelques heures. En outre, lorsque vous utilisez des appareils tels que les fours, évitez d’ouvrir fréquemment la porte, car cela entraîne une perte de chaleur. Si possible, éteignez le four quelques minutes plus tôt et laissez la chaleur résiduelle terminer le processus de cuisson.
Pour réduire davantage la consommation d’énergie, utilisez les appareils à forte consommation comme les lave-vaisselle et les lave-linge pendant les heures creuses, lorsque les fournisseurs d’électricité peuvent proposer des tarifs plus avantageux. Dans la mesure du possible, séchez le linge à l’air libre au lieu d’utiliser un sèche-linge.
Gestion du thermostat pour les propriétés d’Ibiza
En réglant votre thermostat de quelques degrés seulement, vous pouvez économiser environ 6 à 8 % par degré sur vos factures d’énergie. Contrairement à la croyance populaire, régler le thermostat à des températures extrêmes ne permet pas de chauffer ou de refroidir votre maison plus rapidement – cela consomme simplement plus d’énergie. Envisagez l’installation d’un thermostat programmable qui ajustera automatiquement la température en fonction de votre emploi du temps quotidien, garantissant ainsi un chauffage et une climatisation efficaces sur le plan énergétique.
Recycler, réutiliser et réduire à Ibiza
Ibiza a produit en moyenne 662 kg de déchets par personne en 2019, soit 36,4 % de plus que la moyenne nationale. La capacité des décharges de l’île ayant du mal à suivre, la réduction des déchets devrait être une priorité. En adoptant des habitudes durables, nous pouvons réduire l’impact sur l’environnement et promouvoir une Ibiza plus propre et plus verte.
Dans le cadre de la Semaine européenne de la réduction des déchets (SERD ), nos initiatives de nettoyage des plages soulignent l’importance de la réduction des déchets.
Selon IbizaPreservation, vous trouverez ci-dessous une liste de points à garder à l’esprit et à mettre en œuvre :
N’achetez que ce dont vous avez vraiment besoin.
Évitez les articles trop emballés.
Refusez les sacs en plastique et apportez des sacs réutilisables.
Optez pour des produits réutilisables plutôt que pour du plastique jetable.
Compostez les déchets organiques.
Utilisez les points de recyclage de l’île : bacs jaunes pour les emballages, verts pour le verre et bleus pour le papier et le carton.
Donnez ou vendez les articles inutilisés et achetez des articles d’occasion lorsque c’est possible.
Chaque action compte, et plus nous agissons collectivement, plus l’impact sur notre environnement est important. Des maisons économes en énergie et un mode de vie respectueux de l’environnement créent une Ibiza plus propre et plus verte pour les générations d’aujourd’hui et de demain.
Ressources et informations complémentaires
Pour en savoir plus sur le mode de vie durable à Ibiza, explorez les ressources suivantes :
En adoptant ces pratiques d’efficacité énergétique, vous pouvez contribuer à protéger la beauté naturelle d’Ibiza tout en réduisant votre empreinte carbone. Travaillons ensemble pour un avenir plus durable.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Comment trouver la meilleure agence immobilière à Ibiza ? 2025
Vous pouvez vous attendre à une excellente expérience lors de l’achat ou de la vente d’une maison à Ibiza si vous travaillez avec une agence immobilière qui connaît et comprend le marché. Une agence réputée et expérimentée est plus susceptible de vendre ou de trouver votre propriété rapidement et efficacement, au meilleur prix possible. Toutefois, compte tenu du nombre croissant d’agents immobiliers sur l’île, il peut s’avérer plus difficile que prévu de trouver le partenaire idéal.
Choisir la bonne agence immobilière à Ibiza
Commencez par demander des recommandations à des personnes qui ont récemment travaillé avec des agences immobilières à Ibiza.
Les recommandations sont toujours précieuses, mais sur 2025, vous devriez également rechercher des avis en ligne sur des plateformes telles que Google, Trustpilot et des forums spécialisés dans l’immobilier.
Les recommandations personnelles restent l’un des meilleurs moyens de trouver un agent digne de confiance, mais en les combinant avec des recherches en ligne, vous aurez une vision plus complète de la réputation d’une agence et de la satisfaction de ses clients.
Que vous ayez ou non des recommandations, suivez les conseils ci-dessous pour vous assurer de travailler avec un agent immobilier de confiance.
Trouver un agent immobilier fiable et professionnel à Ibiza
Choisissez un agent bien implanté localement.
Sur le site 2025, de nombreux agents peuvent opérer en ligne, mais les meilleurs ont toujours des bureaux physiques où vous pouvez les rencontrer en personne.
Assurez-vous qu’ils sont certifiés par des organismes officiels tels que COAPI Baleares, qui s’occupe des certifications, et qu’ils sont membres d’associations professionnelles locales telles que PIMEEF ou APIBIZA (que nous avons cofondée).
Il est essentiel de travailler avec des agents qui ont fait leurs preuves en matière de transactions réussies.
Les technologies telles que les visites virtuelles et les recherches de propriétés pilotées par l’IA sont précieuses, car elles visent à améliorer l’expérience de recherche.
Des agents immobiliers bien branchés à Ibiza
L’importance du réseau d’un agent s’est accrue.
Les meilleurs agents sur 2025 ne disposent pas seulement d’un large portefeuille, mais offrent également une gamme complète de services grâce à des partenariats avec d’autres professionnels tels que des avocats, des architectes et des notaires.
Un agent bien connecté s’assure que chaque partie de votre transaction, des questions juridiques aux évaluations architecturales, est gérée de manière fluide et efficace.
En outre, le fait de disposer d’un réseau local solide permet aux agents de rester informés des nouvelles propriétés, des tendances du marché et des opportunités qui ne sont peut-être pas encore répertoriées publiquement, ce qui augmente vos chances de trouver la propriété ou l’acheteur idéal(e).
Pour plus de détails, lisez notre article sur Pourquoi signer un mandat exclusif avec Prestige.
Les agents immobiliers d’Ibiza avec la meilleure efficacité marketing et la meilleure présence en ligne
Vérifiez la visibilité en ligne de l’agence.
Sur le site 2025, une forte présence en ligne est essentielle.
Les meilleures agences apparaîtront en tête des résultats de recherche, auront un site web bien conçu et convivial, et utiliseront des photographies professionnelles et des visites virtuelles en 3D.
La présence en ligne d’une agence est essentielle pour que votre bien immobilier atteigne le public le plus large possible, y compris les acheteurs internationaux.
Un site web qui fonctionne bien, des images de haute qualité et des visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels de n’importe où d’explorer votre propriété, maximisant ainsi la visibilité et augmentant les chances d’attirer des acheteurs sérieux et de qualité.
En plus d’un site web, l’utilisation des médias sociaux et de la publicité en ligne est essentielle.
Des plateformes comme Instagram, Facebook et des publicités en ligne ciblées permettent aux agents d’atteindre un public plus large et de s’engager directement avec des acheteurs potentiels.
La bonne stratégie de publicité en ligne garantit que votre propriété est vue par les bonnes personnes, ce qui augmente encore les chances d’une vente rapide et réussie.
Leur présence hors ligne par le biais de panneaux d’affichage, de magazines et de relations publiques reflète également leur force sur le marché.
Les témoignages des clients sur les médias sociaux et les plateformes d’évaluation sont essentiels pour évaluer leur fiabilité.
Transparence du marché immobilier d’Ibiza
La transparence est essentielle.
Veillez à ce que tous les frais, coûts et accords soient clairement énoncés et acceptables pour vous.
Sur le site 2025, les escroqueries étant de plus en plus sophistiquées et le marché de plus en plus complexe, il est essentiel de travailler avec un agent qui soit totalement transparent et qui vous tienne informé à chaque étape.
Travailler avec un agent honnête et transparent permet d’éviter les coûts cachés et les surprises, et de s’assurer que vous êtes pleinement informé tout au long du processus.
Cette transparence renforce la confiance et réduit le stress qui accompagne souvent les transactions immobilières.
Évitez les agents qui vous poussent à prendre des décisions ou qui vous cachent des informations.
Choisissez un agent à Ibiza qui vous convient personnellement
L’achat ou la vente d’une maison à 2025 peut être stressant, mais un agent compétent rendra le processus plus fluide.
Après avoir réduit le nombre de vos options, visitez leurs bureaux pour évaluer leur professionnalisme et voir si leurs valeurs correspondent aux vôtres.
Un agent qui comprend vos besoins personnels vous permettra de vous sentir plus à l’aise.
L’établissement d’un lien personnel fort permet d’instaurer la confiance et de s’assurer que l’agent représente au mieux vos intérêts.
Cette relation est plus importante que jamais.
Considérations sur le développement durable
Le développement durable prenant de plus en plus d’importance, pensez aux agences qui prônent des pratiques écologiques.
Les meilleures agences ne se contentent pas de promouvoir des propriétés respectueuses de l’environnement, elles s’engagent également dans des initiatives de responsabilité sociale d’entreprise.
Si le développement durable est important pour vous, assurez-vous que l’agence partage vos valeurs en promouvant des logements économes en énergie, des rénovations respectueuses de l’environnement ou des efforts environnementaux au niveau de la communauté.
Pour en savoir plus, consultez nos initiatives en matière de responsabilité sociale des entreprises.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Escapade d’automne à Ibiza 2024 : Découvrez la tranquillité de l’île
Lorsque la plupart des gens pensent à Ibiza, ils imaginent des plages animées, une vie nocturne trépidante et les fêtes de l’été.
Cependant, visiter Ibiza en automne offre une expérience complètement différente, remplie de tranquillité, de beauté naturelle et de richesse culturelle.
Alors que les foules se raréfient et que les températures se rafraîchissent, Ibiza se transforme en un paradis paisible, propice à l’exploration, aux activités de plein air et à la détente.
Voici votre guide pour découvrir le meilleur d’Ibiza en automne 2024.
Pourquoi visiter Ibiza en automne ?
L’automne à Ibiza, qui s’étend de fin septembre à novembre, est un joyau caché pour ceux qui cherchent à découvrir le côté plus calme de l’île.
Le temps reste agréablement chaud, entre 20 et 25 degrés, ce qui est idéal pour les activités de plein air.
La beauté naturelle de l’île est à son apogée, avec des paysages luxuriants, un ciel dégagé et les couleurs éclatantes de l’automne.
En outre, de nombreuses attractions de l’île restent ouvertes, offrant de nombreuses possibilités d’explorer l’île sans les foules de l’été.
Les meilleures choses à faire à Ibiza en automne
Explorez les sentiers de randonnée pittoresques d’Ibiza
L’automne est la saison idéale pour explorer les sentiers de randonnée d’Ibiza.
Avec des températures plus fraîches et moins de touristes, vous pouvez profiter de la beauté naturelle de l’île à un rythme tranquille.
Voici quelques-uns des meilleurs sites de randonnée :
Sa Talaia: le point le plus élevé de l’île, qui offre des vues panoramiques époustouflantes sur la côte et la campagne.
Le sentier est modérément difficile et convient donc à la plupart des randonneurs.
Réserve naturelle d’Es Vedrà: Ce sentier offre des vues à couper le souffle sur la formation rocheuse mystique d’Es Vedrà.
Il s’agit d’une randonnée relativement facile, parfaite pour un après-midi d’aventure décontracté.
De Cala d’Hort à Cala Carbó: Une randonnée côtière qui vous emmène le long de belles falaises et de plages isolées.
Ce sentier est idéal pour les amateurs de photographie, car il offre de nombreux endroits pittoresques.
Sports et activités de plein air
Ibiza en automne est un paradis pour les amateurs de sports de plein air.
Le temps plus frais offre des conditions parfaites pour la pratique de diverses activités, qu’il s’agisse de sports nautiques ou d’aventures terrestres.
Kitesurf: Les vents d’automne font d’Ibiza un lieu privilégié pour le kitesurf, en particulier autour de Playa d’en Bossa et d’Es Cavallet.
Pour les débutants ou ceux qui cherchent à améliorer leurs compétences.
Kayak: Explorez le magnifique littoral d’Ibiza, ses criques cachées, ses grottes marines et ses plages secrètes.
Escalade et escalade de bloc: Les températures plus fraîches font de l’automne une période idéale pour l’escalade.
Les falaises autour de San Antonio et de Santa Inés offrent quelques-uns des meilleurs sites.
Cyclisme : Appréciez les paysages d’une manière différente, en traversant de charmants villages, des oliveraies et des vignobles.
L’automne est une période idéale pour visiter les célèbres mercadillos (marchés) d’Ibiza, où vous trouverez de tout, de l’artisanat aux produits locaux.
Marché de Sant Jordi: Ce marché, qui se tient tous les samedis, est l’un des préférés des habitants.
Situé sur l’ancien hippodrome, vous y trouverez un mélange de produits d’occasion, d’antiquités et d’artisanat.
C’est un endroit idéal pour se mêler aux habitants et trouver des souvenirs uniques.
Marché de San Juan: Ce marché, qui a lieu tous les dimanches dans le charmant village de San Juan, propose des produits biologiques, de l’artisanat et de la musique en direct.
C’est un événement vibrant et animé où vous pouvez découvrir la culture locale, assister à des spectacles et déguster des produits frais cultivés localement.
L’atmosphère bohème du marché en fait un lieu incontournable pour ceux qui recherchent une expérience unique et authentique à Ibiza.
Découvrez les sites historiques d’Ibiza
L’automne est le moment idéal pour découvrir la riche histoire d’Ibiza sans la chaleur de l’été.
Parmi les sites historiques à ne pas manquer, citons
Dalt Vila: La vieille ville d’Ibiza, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un labyrinthe de ruelles étroites, de bâtiments historiques et de points de vue étonnants.
Une promenade tranquille dans ce quartier vous permettra de vous imprégner de l’histoire de l’île et de profiter de certaines des meilleures vues sur le port.
Nécropole du Puig des Molins: Cet ancien site funéraire offre un aperçu fascinant du passé phénicien d’Ibiza.
Le musée du site offre un aperçu détaillé de l’histoire archéologique de l’île.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Située sur une falaise à 95 mètres au-dessus du niveau de la mer, entre la Punta de sa Creu et le port de Sant Miquel, cette tour de guet du XVIIIe siècle offre à la fois une intrigue historique et des vues à couper le souffle.
Achevée en 1763 dans le cadre du système de défense côtière d’Ibiza, elle n’a jamais abrité de canons mais a servi de point d’observation essentiel.
C’est un endroit idéal pour une excursion d’une journée, surtout à l’automne, où vous pourrez profiter des vues panoramiques sur le littoral et les îles voisines.
Profitez des restaurants d’Ibiza toute l’année
Si de nombreux clubs de plage et restaurants saisonniers ferment leurs portes après l’été, plusieurs restaurants fantastiques restent ouverts toute l’année, proposant des plats délicieux et une atmosphère chaleureuse.
Yemanja: Niché dans la pittoresque Cala Jondal, Yemanja offre une expérience de restauration en bord de mer avec une cuisine méditerranéenne, spécialisée dans les plats de riz et les fruits de mer.
Ouvert toute l’année, il est parfait pour un déjeuner d’automne décontracté au bord de la mer.
Can Mimosa: Situé dans le charmant village de Santa Gertrudis, le Can Mimosa propose une expérience de la ferme à la table en mettant l’accent sur les ingrédients frais et biologiques.
Cet endroit confortable est idéal pour une soirée d’automne, avec un menu qui combine les saveurs traditionnelles d’Ibiza avec une touche de modernité.
Can Pilot: Très apprécié des habitants, ce restaurant rustique de San Rafael est connu pour ses grillades et ses plats traditionnels d’Ibiza.
C’est un endroit idéal pour découvrir la cuisine authentique de l’île.
Es Torrent Restaurante: Situé sur une plage isolée, Es Torrent est célèbre pour ses plats de fruits de mer.
Ouvert toute l’année, il offre une expérience culinaire plus paisible en automne, loin des foules estivales.
Se détendre et se ressourcer
L’automne est le moment idéal pour se détendre et se ressourcer dans l’environnement serein d’Ibiza.
Une fois les foules parties, vous pouvez vraiment vous détendre et profiter de la beauté naturelle de l’île.
Retraites de yoga et de bien-être: Plusieurs studios de yoga et centres de bien-être proposent des retraites et des cours tout au long de l’automne.
Diverses retraites de yoga et de méditation sont organisées dans des endroits tranquilles de l’île.
Journées de spa: Offrez-vous une journée de spa dans l’un des hôtels de luxe d’Ibiza, tels que Atzaró ou Hacienda Na Xamena.
Ces spas proposent des massages traditionnels et des thérapies holistiques, parfaits pour une journée de détente.
Planifiez votre escapade d’automne à Ibiza
Visiter Ibiza en automne vous permet de découvrir l’île d’une manière totalement nouvelle.
Avec son mélange de beauté naturelle, de richesse culturelle et d’aventures en plein air, l’automne est le moment idéal pour découvrir le côté plus calme et plus authentique d’Ibiza.
Que vous fassiez de la randonnée sur des sentiers pittoresques, que vous parcouriez les marchés locaux ou que vous dégustiez un dîner confortable dans un restaurant ouvert toute l’année, il y en a pour tous les goûts.
Pour plus de détails sur l’organisation de votre voyage, y compris les options d’hébergement, la location de voiture et les expériences en bateau sur mesure – parmi de nombreux autres services -, consultez nos services de conciergerie pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre escapade automnale.
Découvrez la tranquillité d’Ibiza en automne et pourquoi c’est le moment idéal pour visiter l’île.
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Notre guide complet pour légaliser les constructions rustiques à Ibiza : Comprendre le décret-loi 3/2024
Investir dans l’immobilier à Ibiza, en particulier dans des terrains rustiques, offre une occasion unique de posséder une partie de ce magnifique paradis méditerranéen.
Toutefois, si vous envisagez un tel investissement, il est essentiel de comprendre le cadre juridique qui entoure les constructions sur des terrains rustiques.
Des développements récents, en particulier la promulgation du décret-loi 3/2024, ont introduit des changements significatifs qui pourraient affecter votre propriété.
Cette loi offre la possibilité de légaliser les bâtiments et les installations construits sur des terrains rustiques sous certaines conditions.
Notre guide vous guidera à travers les principaux aspects de la loi, en vous permettant de comprendre clairement ce qui peut et ne peut pas être légalisé, les étapes nécessaires pour légaliser un bien immobilier et les nuances juridiques dont vous devez être conscient.
Aperçu du décret-loi 3/2024
Le décret-loi 3/2024, officiellement intitulé « Loi sur les mesures urgentes de simplification administrative et de rationalisation des administrations publiques des îles Baléares ", a été introduit pour résoudre les difficultés liées à la légalisation de certaines constructions sur des terrains rustiques.
Ce décret vise spécifiquement les bâtiments, structures et installations antérieurs à certaines années critiques ou dont les infractions urbaines ont expiré depuis.
La loi représente un changement important dans le paysage juridique, car elle simplifie les procédures administratives nécessaires pour mettre en conformité les biens immobiliers anciens ou non conformes.
Pour les propriétaires et les investisseurs potentiels, il est essentiel de comprendre cette loi pour s’assurer que leurs investissements sont protégés et juridiquement solides.
Qu’est-ce qui ne peut pas être légalisé ?
Bien que le décret-loi 3/2024 permette de légaliser de nombreuses constructions, il est important de reconnaître qu’il existe des limitations et des exclusions claires.
La loi vise à maintenir l’intégrité des zones protégées et des domaines publics, excluant ainsi certaines propriétés et situations de la légalisation.
Zones d’expropriation, de cession ou de démolition :
Les propriétés situées dans des zones destinées à l’expropriation, à la cession ou à la démolition sont exclues de la légalisation en vertu de cette loi.
Ces zones sont souvent destinées à des projets publics ou à des réaménagements et sont donc protégées contre les revendications juridiques privées.
Propriétés du domaine public :
Les constructions situées sur des terrains publics, c’est-à-dire des terrains appartenant à l’État ou au gouvernement local pour un usage public, ne peuvent pas être légalisées.
Il s’agit notamment des propriétés situées sur des terrains destinés à des parcs, des bâtiments publics ou d’autres usages communautaires.
Zones de protection des routes :
Une autre exclusion critique concerne les propriétés situées dans les zones de protection routière.
Ces zones sont établies pour maintenir des distances de sécurité par rapport aux routes et autoroutes publiques, et la loi exclut de la légalisation les bandes de 8 m, 18 m ou 25 m, selon le type de route adjacente.
Cette disposition est conforme aux règles de sécurité et d’environnement stipulées dans la loi 5/1990.
Zones de servitude côtière :
Les îles Baléares, y compris Ibiza, disposent d’une réglementation stricte en matière de zones côtières afin de préserver la beauté naturelle et l’intégrité environnementale du littoral.
Les propriétés situées à moins de 100 mètres de la limite intérieure de la berge côtière, telle que définie par la loi 22/1988, font partie des zones de servitude côtière et ne peuvent pas être légalisées.
Propriétés liées au tourisme :
Si votre bien est utilisé pour des activités liées au tourisme et nécessite une licence d’exploitation touristique, il ne peut pas être légalisé en vertu de ce décret tout en conservant la possibilité de poursuivre ces activités.
La légalisation est possible, mais à condition que le bien ne soit plus utilisé à des fins touristiques.
Cette restriction doit être formellement inscrite au registre de la propriété dans les trois mois suivant la légalisation.
Propriétés nécessitant une déclaration d’intérêt général :
Certains biens ou installations utilisés pour des activités nécessitant une déclaration préalable d’intérêt général, conformément à la loi 6/1997, ne sont généralement pas éligibles à la légalisation, à moins qu’ils ne soient spécifiquement déclarés d’intérêt général en vertu de dispositions spéciales de la loi.
Ce qui peut être légalisé
Malgré les exclusions, le décret-loi 3/2024 offre un large champ d’application pour la légalisation de nombreuses constructions sur des terrains rustiques, en particulier ceux où les infractions urbaines ont expiré à une date spécifique.
Il est essentiel pour les propriétaires et les investisseurs potentiels de comprendre ce qui peut être légalisé en vertu de cette loi.
Auparavant, les infractions étaient prescrites (c’est-à-dire qu’elles expiraient) huit ans après qu’il ait été définitivement prouvé que la construction avait été achevée.
Toutefois, depuis 2018, les infractions relatives aux terrains rustiques ne sont plus prescrites.
Par ailleurs, le simple fait que huit ans se soient écoulés ne signifie pas toujours que l’infraction est prescrite, comme l’indiquent les sections suivantes.
Le décret permet la légalisation de bâtiments, de constructions et d’installations sur des terrains rustiques, à condition que leurs infractions urbaines aient expiré au plus tard le 29 mai 2024.
L’éligibilité à la légalisation dépend en grande partie du type de terrain et de la date à laquelle l’infraction a été commise.
Zones de la loi sur les espaces naturels (LEN) :
Pour les propriétés situées dans les zones LEN (Loi sur les espaces naturels 1991), la date clé est le 10 mars 1991.
Si l’infraction a été commise avant cette date, la propriété peut être légalisée.
Les zones LEN sont des zones d’une grande importance environnementale, et la loi contrôle soigneusement le développement dans ces zones.
Terrain rustique protégé :
Pour les propriétés situées sur des terres rustiques protégées, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 25 mai 2014 pour que la propriété puisse être légalisée.
Les terrains rustiques protégés sont généralement soumis à des réglementations plus strictes afin de préserver leur valeur environnementale et culturelle.
Terre rustique commune :
Les propriétés situées sur un terrain rustique commun peuvent être légalisées si l’infraction a été commise avant le 28 juin 2016.
Les terrains rustiques communs sont généralement utilisés à des fins agricoles et la réglementation y est légèrement moins stricte que sur les terrains rustiques protégés.
Sites du patrimoine culturel :
Pour les biens classés dans la catégorie Intérêt culturel ou Patrimoine culturel, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 18 novembre 1990 pour que la légalisation soit envisagée.
Ces biens ont une valeur historique ou culturelle importante et toute procédure de légalisation devra garantir la préservation de leur caractère et de leur intégrité.
Le processus de légalisation de votre propriété
Si votre propriété remplit les conditions requises pour être légalisée en vertu du décret-loi 3/2024, vous devez suivre une procédure précise pour obtenir le statut légal.
Cette procédure comprend une série d’étapes destinées à garantir que la propriété répond à toutes les exigences légales et environnementales.
Demandez une licence de légalisation extraordinaire :
La première étape de la procédure de légalisation consiste à demander une licence de légalisation extraordinaire à la mairie concernée.
Cette demande lance officiellement la procédure de légalisation.
Soumettre un projet de légalisation technique :
Vous devez joindre à votre demande un projet technique détaillé décrivant les mesures que vous prendrez pour vous conformer à la réglementation en matière d’environnement.
Il s’agit notamment de plans visant à réduire la pollution lumineuse, particulièrement importante dans les zones rurales et rustiques, et à améliorer l’efficacité énergétique ou l’utilisation de l’eau.
Ces mesures environnementales sont un élément clé du processus de légalisation et reflètent les objectifs plus larges des îles Baléares en matière de promotion du développement durable.
Respecter les délais de la législation :
Le temps est un facteur essentiel dans le processus de légalisation.
Le décret-loi 3/2024 prévoit un délai de trois ans à compter de la publication du décret au Journal officiel des Baléares (BOIB) pour que les propriétaires puissent déposer une demande de légalisation.
Il est important de noter que le coût de la demande augmente chaque année ; agir rapidement peut donc vous faire économiser de l’argent.
Réductions fiscales et considérations financières :
Outre les droits de licence et d’ICIO habituels, la procédure implique également une « contribution économique " équivalant à 10 %, 12,5 % ou 15 % du coût d’exécution matériel (calculé à la date de dépôt de la demande), selon que la demande est enregistrée au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année de la période de validité, respectivement.
La loi prévoit également des réductions d’impôts basées sur le revenu imposable moyen du propriétaire au cours des quatre dernières années fiscales.
Concrètement, il s’agit d’une réduction de l’impôt sur le revenu :
Une réduction de 50 % des coûts de légalisation est possible si le revenu individuel est inférieur à 33 000 euros ou si le revenu conjoint est inférieur à 52 800 euros.
Une réduction de 25 % est accordée si le revenu individuel est inférieur à 52 800 € ou si le revenu conjoint est inférieur à 84 480 €.
Ces incitations financières sont destinées à rendre le processus de légalisation plus accessible à un plus grand nombre de propriétaires.
Naviguer dans le processus de légalisation
Investir dans un terrain rustique à Ibiza offre une opportunité unique, mais cela implique de s’assurer que les structures existantes sont légales et conformes à la réglementation locale.
Le décret-loi 3/2024 offre aux propriétaires un cadre précieux pour la régularisation de leurs biens, mais il exige une connaissance approfondie de la loi, le respect de délais stricts et la volonté de se conformer aux normes environnementales.
En suivant les étapes décrites dans ce guide, vous pourrez naviguer en toute confiance dans le processus de légalisation.
Que vous cherchiez à préserver un morceau du charme rustique d’Ibiza ou à développer votre propriété, le respect de la législation protégera votre investissement et contribuera au développement durable de cette île magnifique.
Nous tenons à remercier Illot Studio pour l’expertise dont il a fait preuve en décomposant les complexités du décret-loi 3/2024 et en nous aidant à créer ce guide complet.
Si vous avez besoin d’aide pour légaliser une partie de votre propriété, vous pouvez contacter Illot Studio pour obtenir des conseils et des services professionnels.
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