Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza
Ibiza est réputée pour ses plages à couper le souffle, ses eaux azurées et ses charmantes criques de pêcheurs. La beauté naturelle de notre île et ses sentiers côtiers impeccables en ont fait l’un des principaux lieux de villégiature et d’achat de résidences secondaires en Europe, en particulier pour les villas de luxe en bord de mer et avec vue sur la mer.
Quoi de mieux que de regarder le soleil se lever et se coucher sur l’horizon de la mer Méditerranée directement depuis sa maison ? Chez Prestige Properties, nous disposons d’un portefeuille haut de gamme de maisons et de villas d’Ibiza à vendre près de la plage dans les endroits les plus exclusifs – et nous serions ravis de les partager avec vous.
Découvrez nos propriétés préférées et nos maisons de luxe dans le nord de l’île avec vue sur la mer ou à moins de 15 minutes en voiture de votre plage locale.
Villas près de la plage au nord d’Ibiza
Le nord de l’île, réputé pour sa campagne exceptionnelle et sa beauté intacte, abrite des plages incroyables, des réserves naturelles et des vues panoramiques. Vous y trouverez certaines des plages les plus authentiques et les plus rustiques d’Ibiza, bien différentes des plages habituelles de la liste A du sud.
Benirrás Ibiza
Connue pour son authenticité des années 70, la Cala de Benirrás est un rêve de coucher de soleil. Cette plage du nord peut être exceptionnellement fréquentée pendant l’été, en particulier le dimanche, lorsque les habitants jouent du tambour et remplissent l’atmosphère de percussions en faisant leurs adieux au soleil. Ici, des foules immenses dansent et profitent d’une ambiance agréable, et ce lieu pittoresque s’anime du véritable esprit d’Ibiza. Pour ceux qui aiment un peu plus d’éloquence et de sophistication, Elements Ibiza est l’endroit idéal pour s’imprégner de l’atmosphère de Benirrás. Elements Ibiza, l’un des restaurants de plage les plus populaires du nord, offre un environnement accueillant et un menu spectaculaire pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner.
Baie de Xarraca Ibiza
Avec ses eaux cristallines et son sable fin, la baie de Xarraca est magnifique. Cette petite plage vous donnera l’impression d’être tombé sur votre propre coin de paradis. Vous ressentirez ici la véritable essence naturelle d’Ibiza, avec ses forêts vertes et luxuriantes et ses terrains rocailleux. Lors de votre visite dans la baie de Xarraca, n’oubliez pas votre équipement de plongée avec tuba, car les terrains rocheux sont également submergés sous l’eau et abritent une faune exceptionnelle et de magnifiques bancs de poissons. La zone ne compte qu’un seul restaurant local typique, le Restaurante Cala Xarraca, qui sert un large éventail de poissons frais et de fruits de mer typiques de l’île. Les habitants, les résidents et les pêcheurs fréquentent régulièrement cet endroit plus authentique pour savourer la gastronomie traditionnelle et le coucher du soleil autour d’une petite Sangria.
Portinatx Ibiza
Sur la côte nord d’Ibiza, Portinatx est une belle station balnéaire entourée d’eaux turquoise étincelantes et de magnifiques collines couvertes de pins. En raison de sa situation à la pointe nord-est de l’île, il est devenu très populaire auprès des familles et des couples. Véritable lieu d’évasion, Portinatx est doté de trois plages de sable doré. Bien que situé à l’écart de l’effervescence des zones les plus fréquentées, ce complexe hôtelier propose une vie nocturne animée, des bars musicaux, de nombreux restaurants et même quelques clubs ouverts tard dans la nuit. Portinatx est un autre endroit merveilleux pour observer les couchers de soleil, qui donne sur une vue paisible et pittoresque d’un paysage idyllique.
La particularité de l’achat d’une maison près de la plage au nord d’Ibiza
Dans le nord d’Ibiza, vous trouverez certaines des villas et des maisons les plus impressionnantes du marché immobilier. De nombreuses villas offrent une vue imprenable sur la mer et les couchers de soleil ou, comme nous l’avons mentionné, se trouvent à proximité de la plage. Mais, outre le luxe de ces plages réputées. Qu’y a-t-il d’autre d’unique dans l’achat d’une maison près des plages du nord d’Ibiza ?
Dans le nord d’Ibiza, les acheteurs peuvent trouver un charme authentique et des villas modernes dans des endroits exclusifs au sommet des falaises. Les acheteurs de biens immobiliers dans cette région sont généralement attirés par les villages moins fréquentés de l’île et par son attrait rural. Par rapport au Sud, la vie est plus détendue et plus lente dans ces communautés, car les résidents sont très unis, orientés vers la famille et profitent de leur style de vie luxueux tout au long de l’année.
Dans cette section, vous trouverez quelques-unes de nos villas et maisons de luxe préférées près de la plage dans le nord de l’île.
Nous vous aidons à trouver la propriété idéale à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza.
Parlons-en pour trouver le bien d’investissement qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter !
Dès que vous voyez un bien qui répond à vos besoins, nous vous conseillons vivement de nous contacter. Investir à Ibiza est une excellente option, et la demande est presque toujours supérieure à l’offre, de sorte que les biens se vendent souvent rapidement.
Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.
Pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, tenez-vous au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de médias sociaux et nos articles de blog.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ?
L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ? Le marché immobilier d’Ibiza a toujours été fiable. Il est indéniable que le marché immobilier de notre île a connu un afflux important de résidents et d’acheteurs étrangers, en particulier dans le segment du luxe, et qu’il est sans conteste devenu l’un des principaux pôles immobiliers au monde.
Sa situation idyllique et la forte demande immobilière ont fait d’Ibiza un investissement sûr pendant un certain temps. Dans l’état actuel du marché, l’investissement dans une maison à Ibiza offre un retour sur investissement sûr, qu’il s’agisse d’une résidence, d’une résidence secondaire, d’une villa destinée à la location touristique ou d’une propriété en phase initiale de projet.
À la lumière du dynamisme du marché immobilier d’Ibiza, nous sommes ravis de partager notre dernière mise à jour du marché qui montre pourquoi Ibiza reste un excellent investissement.
L’île d’Ibiza n’est pas seulement un investissement attrayant, c’est aussi l’un des endroits les plus recherchés au monde. Connue pour son climat agréable tout au long de l’année, son environnement naturel et son mode de vie extraordinaire, notre île a beaucoup à offrir. Les plages pittoresques et les couchers de soleil, les réseaux sociaux, les événements et le mode de vie décontracté de notre île continuent d’attirer de nombreux acheteurs de maisons à la recherche d’un endroit au soleil où s’alignent d’autres communautés internationales et cosmopolites.
En outre, notre île attire de nombreux travailleurs à distance et entrepreneurs qui peuvent travailler de n’importe où, y compris ceux qui ont des enfants, grâce à la qualité de ses écoles, à son environnement naturel et à son niveau de sécurité.
De nombreux visiteurs étrangers sont impressionnés par la facilité croissante des liaisons internationales (non seulement des vols directs depuis Londres, mais aussi des vols directs depuis New York vers Majorque, qui permettent d’atteindre Ibiza en 8 heures environ), ce qui rend les déplacements vers et depuis Ibiza beaucoup plus simples et agréables.
Prestige Properties présente le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2022/2023
Bientôt, nous jetterons à nouveau un coup d’œil sur les statistiques du marché du logement, alors que nous entrons dans le dernier trimestre de l’année 2023. Pourtant, pour autant que nous puissions le prévoir et selon nos observations internes, nous avons continué à progresser depuis notre dernier audit.
Notre rapport annuel sur le marché 2022 et nos prévisions pour 2023 montrent que le marché immobilier d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de la partie continentale de l’Espagne. Le secteur du luxe à Ibiza a connu un essor considérable depuis 2020 par rapport à nos pairs.
Les données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2022 indiquent ce qui suit :
Une augmentation globale de 21 % du prix du mètre carré entre 2019 et 2021 dans toutes les zones de l’île.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – et est resté stable tout au long de l’année 2022
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années
Une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées) (ce qui suggère une forte demande par rapport à une faible offre).
58% de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire
Dans l’ensemble, après le grand boom de 2021 (qui a vu des chiffres encore plus élevés que les sommets atteints en 2017), le marché reste stable et continue d’augmenter. Avec moins de vendeurs sur le marché, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter, car la course contre une offre faible se poursuit, ce qui fait de cette période un bon moment et d’Ibiza un bon endroit pour acheter un bien immobilier.
Ibiza Propriétés immobilières pour le tourisme et la location
D’une manière générale, Ibiza continue de se développer, en particulier dans les secteurs de l’hôtellerie et du tourisme, ce qui en fait un lieu de voyage de premier choix. En raison de cette croissance, la demande de logements et d’infrastructures a également augmenté, ce qui en fait une bonne destination pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à des fins touristiques.
L’achat d’un bien immobilier à Ibiza avec une licence touristique en cours de validité est la situation idéale. Le processus de demande et le certificat juridique seront déjà terminés et, de plus, les clients touristiques réguliers sont susceptibles de revenir dans cette même propriété et de réserver leurs vacances année après année. L’achat d’une propriété à des fins touristiques est une situation gagnant-gagnant. Ce type d’investissement est susceptible d’afficher complet année après année, car l’industrie du tourisme est en plein essor et le prestige de son statut VIP ne cesse de croître.
Le marché immobilier d’Ibiza pour les résidents de longue durée et les familles
Le style de vie détendu et l’environnement tranquille de notre île en font une destination populaire pour les résidents de longue durée, les familles et les professionnels (jeunes et moins jeunes) qui peuvent travailler à distance. Ceux qui en ont les moyens préfèreront naturellement un logement acheté à une location de longue durée (qui est également difficile à trouver).
L’île connaît un regain d’intérêt sensationnel, les internationaux et les familles devenant plus actifs dans leurs achats, ce qui se traduit par une augmentation des prix, une diminution de l’offre et une augmentation de la demande.
Alors, Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété et est-ce le bon moment ?
Dans l’ensemble, une chose est sûre : vous aurez plus de chances d’obtenir un rendement décent si vous achetez un bien situé dans un endroit de grande valeur, très recherché et faisant l’objet d’une demande constante. Et, oui, Ibiza est certainement l’un de ces endroits !
Vous cherchez à acheter une propriété ou une villa de luxe à Ibiza ? C’est le moment idéal ! Si vous souhaitez consulter notre guide de l’acheteur ou parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui!
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Visa d’or espagnol 2023 : Résidence par le biais d’un investissement immobilier
L’Espagne reste un pays très prisé par les acheteurs internationaux grâce à ses plages de classe mondiale, sa riche culture et ses possibilités d’investissement immobilier. Toutefois, les conditions de résidence et de visa à Ibiza doivent souvent être clarifiées pour les résidents non européens.
Grâce au programme espagnol Golden Visa, les acheteurs internationaux qui ne font pas partie de l’Union européenne (UE), de l’Espace économique européen (EEE) ou de la Suisse peuvent désormais investir financièrement en Espagne et obtenir un permis légal, ce qui leur offre la possibilité de s’assurer une résidence en Espagne.
Lisez la suite pour un aperçu pratique, les dernières informations sur l’obtention d’un Golden Visa en Espagne, et comment nous pouvons vous aider !
Qu’est-ce qu’un Golden Visa espagnol 2023 ?
Les Visas d’or espagnols sont un programme de résidence par investissement lancé par le gouvernement espagnol en 2013 dans le cadre de sa stratégie nationale visant à stimuler son économie et à attirer les investissements étrangers. Souvent appelé visa d’investisseur espagnol ou programme de permis de résidence espagnol, le Golden Visa exige des investisseurs immobiliers qu’ils dépensent un minimum de 500 000 euros pour pouvoir en bénéficier.
Le Golden Visa permet aux titulaires et à leur famille de vivre en Espagne et de devenir résidents permanents au bout de cinq ans, avec la possibilité de devenir citoyens espagnols au bout de dix ans.
Suis-je éligible pour un Golden Visa espagnol et une résidence permanente à Ibiza, en Espagne ?
Le gouvernement espagnol délivre des permis de séjour aux ressortissants de pays non membres de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse qui réalisent un investissement financier admissible dans l’économie espagnole. La résidence permanente est ensuite possible après cinq ans de vie en Espagne. Toutefois, au cours de ces cinq années, vous devez prouver que vous avez passé moins de onze mois en dehors de l’Espagne.
Conditions générales d’obtention du Golden Visa Espagne :
Le demandeur principal doit être âgé de plus de 18 ans
Les demandeurs ne peuvent pas figurer sur la liste des personnes indésirables du pays.
Les candidats doivent disposer d’une assurance médicale valide
Pas de refus de visa ou d’entrée dans l’espace Schengen
Les candidats doivent disposer de fonds pour subvenir à leurs besoins en Espagne.
Comment demander un visa d’or espagnol ?
Si vous achetez une propriété d’une valeur d’au moins 500 000 euros, vous aurez automatiquement droit à un Golden Visa d’une durée d’un an. Si votre investissement est toujours en place au cours de cette première année, vous devrez demander en personne votre permis de séjour initial de deux ans.
Vous pouvez poser votre candidature en suivant les étapes suivantes :
Effectuer un investissement financier admissible
Veillez à ce que vos documents soient traduits en espagnol et en anglais et légalisés conformément aux réglementations du gouvernement espagnol.
Déposer la demande initiale auprès du consulat d’Espagne
Réserver une interview
Assister à une session de collecte de données biométriques en Espagne et attendre l’approbation finale
En cas d’approbation, payer les frais de délivrance du permis gouvernemental.
Ouvrir un compte bancaire et un NIE en Espagne
Votre visa et votre permis de séjour seront délivrés et seront valables pendant un an.
Renouveler votre permis de séjour à la fin de la deuxième année
Devenir résident permanent la cinquième année
Demander la nationalité et un passeport espagnol après dix ans
Quels sont les documents et les droits à payer pour une demande de visa d’or ?
Vous devez présenter les documents suivants pour demander un Golden Visa et le renouveler. Il est conseillé de se renseigner auprès de l’ambassade ou du consulat d’Espagne le plus proche pour obtenir plus d’informations sur les documents supplémentaires à fournir dans chaque cas.
Voici ce dont vous aurez besoin :
Demande complétée
Passeport, valable au moins un an, avec deux pages vierges (original et copie)
Photo d’identité récente
Assurance médicale en cours de validité (original et copie)
Photocopie et traduction originale du certificat médical
Le casier judiciaire du pays d’origine
Preuve du paiement des frais de visa en monnaie locale
Preuve de résidence légale dans la circonscription consulaire
Preuve de l’identité et de la capacité du représentant légal
Garantie financière
Une garantie financière de 2 130 euros par mois pendant deux ans et de 532 euros supplémentaires pour chaque personne à charge est exigée pour l’obtention d’un visa de séjour. Pour ce faire, vous devez présenter les originaux et les copies de vos relevés bancaires des 12 derniers mois, indiquant les dépôts et les transactions.
Autres documents pour les candidats ayant une famille
Tous les membres de la famille doivent signer les mêmes documents généraux que ceux énumérés ci-dessus. Des actes de mariage et de naissance supplémentaires ainsi qu’une déclaration médicale prouvant la dépendance de l’enfant s’il est âgé de plus de 18 ans sont également requis.
Documents de l’acheteur
Vous devez joindre à votre demande de visa un certificat de dépôt au registre de la propriété ou des actes notariés attestant que les actes ont été soumis au registre de la propriété.
Taxes applicables
Les frais de demande de Golden Visa pour les investissements immobiliers s’élèvent actuellement à 1 910 euros. Pour les membres de la famille supplémentaires, le coût s’élève à 1 202 euros. Ensuite, il y a les frais de justice habituels, qui s’élèvent généralement à environ 8 000 euros pour un demandeur célibataire, 10 500 euros pour une famille de quatre personnes, et 2 500 euros supplémentaires pour chaque renouvellement.
Taxes supplémentaires à prendre en compte
L’impôt sur le revenu étranger, l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt sur les plus-values et l’impôt foncier sont quelques-uns des impôts dont vous devez tenir compte lorsque vous demandez un visa d’or en Espagne.
Comment puis-je commencer la demande de visa d’or et la recherche d’une propriété à Ibiza ?
Avec l’aide appropriée, votre résidence et votre relocalisation sont plus que possibles sur cette belle île blanche. Prestige Properties se fera un plaisir de vous aider en tant qu’agence expérimentée, professionnelle et fiable.
Si vous souhaitez vous entretenir avec l’un de nos agents sur le lancement de votre demande de Golden Visa et sur les opportunités d’investissement actuelles, contactez-nous dès aujourd’hui!
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Nos meilleures propriétés de luxe à vendre à Ibiza en 2023
Ce mois-ci, nous sommes ravis de partager avec vous quelques-unes de nos meilleures villas et maisons de luxe sur le marché de l’immobilier. Nous espérons qu’en vous montrant ces propriétés exclusives, vous vous souviendrez de la raison pour laquelle Ibiza reste une destination de choix pour les investissements et la vie.
L’immobilier à Ibiza s’est considérablement développé ces dernières années, en particulier dans le segment du luxe. Par conséquent, l’île suscite un vif intérêt, les prix augmentent, l’offre de qualité se raréfie et la demande est forte. Si vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves à Ibiza, gardez un œil sur nos articles de blog réguliers avec nos propriétés actuelles à vendre à Ibiza pour vous assurer que la maison de vos rêves ne vous échappe pas.
Poursuivez votre lecture pour découvrir quelques-unes de nos superbes maisons, prêtes à être habitées et appréciées immédiatement.
Can Vista Vedra
Fantastique finca avec des vues incroyables sur Es Vedrá
À seulement 350 mètres de la baie idyllique de Cala Carbo, l’une des plus belles zones côtières d’Ibiza, Can Vista Vedra est parfaitement caché.
Cette belle finca de trois chambres doubles, toutes dotées d’une salle de bains privative, jouit d’une tranquillité et d’une intimité totales. De plain-pied, le salon est parfaitement attenant à la salle à manger, qui donne directement sur la mer et sur la magnifique terrasse de la piscine de la propriété. De là, vous pouvez observer une vue imprenable sur Es Vedra, les bateaux qui passent et des couchers de soleil inoubliables.
Dans la casita séparée, vous trouverez également un salon, une kitchenette, une chambre et une salle de bains confortable. De plus, il y a une petite terrasse d’où l’on peut profiter des vues environnantes.
Avec de nombreuses plantes méditerranéennes et des fleurs colorées, le jardin offre de nombreux endroits pour se détendre et manger à l’extérieur. L’endroit idéal pour profiter d’une brise légère lors d’une chaude journée d’été.
Can Vista Vedra est un lieu unique situé à proximité de la plage. Cette propriété dispose également d’une « licence de location touristique " très convoitée, ce qui en fait un investissement parfait.
Apartamento de la luz
Un appartement de luxe de premier ordre avec une vue imprenable sur la vieille ville
Situé au cœur de la marina, à seulement 350 mètres de la plage de Talamanca, l’Apartamento De La Luz offre des vues impressionnantes et un emplacement ensoleillé. Il s’agit d’une propriété de première ligne offrant une vue imprenable sur la mer et la vieille ville d’Ibiza. Avec une surface construite totale de 174 m2, trois chambres, deux salles de bains et une grande cuisine ouverte donnant sur Dalt Vila, cette maison vaut certainement la peine d’être considérée. Les trois chambres situées à l’arrière de l’appartement offrent également d’excellentes vues sur la plage de Talamanca.
Véritablement moderne et contemporain, cet appartement a été entièrement rénové et ne peut être comparé à aucun autre appartement de l’immeuble. Le propriétaire a certainement prêté attention à chaque détail. Les invités seront immédiatement attirés par la magnifique cuisine ouverte avec des surfaces de travail en marbre et des portes en bois naturel qui attirent l’attention.
Une grande et luxueuse piscine entourée de magnifiques jardins se trouve dans la zone extérieure de cette communauté. De plus, tout au long de l’année, un service de conciergerie exclusif est disponible.
Villa Vistas Dalt Vila
Une villa de Can Furnet avec une licence de location et des vues spectaculaires sur la vieille ville.
Située dans l’urbanisation populaire de Can Furnet, à proximité de la ville d’Ibiza, la Villa Vistas Dalt Vila dispose d’une licence de location complète. Située sur un terrain de 3060 m2, la propriété comprend deux parcelles. Le propriétaire a acheté la deuxième parcelle pour garantir des vues spectaculaires sur la mer et la vieille ville. Il s’agit donc d’une excellente opportunité d’investissement avec la possibilité de construire une deuxième propriété.
Cette villa de trois étages dispose d’une cuisine design ouverte, d’une salle de sport en plein air et d’une salle à manger extérieure au niveau principal. Sur ce même niveau, on trouve également la première chambre – idéale pour les enfants, avec son petit salon et sa salle de bains en suite. Il y a également une luxueuse chambre principale avec une magnifique salle de bains attenante et deux autres chambres doubles avec des armoires de plain-pied.
Vous pouvez accéder au jardin et à la piscine depuis le rez-de-chaussée ou le premier étage, avec une fantastique piscine orientée au sud. Dans le parc, la propriété dispose également d’une charmante maison d’hôtes, d’un espace de détente couvert, d’un jacuzzi et d’une cuisine extérieure au premier étage, près de la salle à manger en plein air.
Trouver une maison de luxe à Ibiza n’a jamais été aussi facile
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Meilleures opportunités d’investissement et villas à San José, Ibiza
Que vous souhaitiez vous installer à Ibiza ou que vous soyez intéressé par l’achat d’une propriété exclusive à des fins d’investissement, vous pouvez compter sur nous, la principale agence immobilière de l’île, Prestige Properties Ibiza.
Notre portefeuille inspire les acheteurs grâce à une architecture et des intérieurs luxueux et modernes, de superbes piscines, des vues exclusives sur la mer et la campagne, des appartements penthouse et de nombreuses possibilités d’investissement.
Le blog de ce mois-ci vous présente une gamme de villas disponibles à San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situé au sud-ouest d’Ibiza, est connu pour sa beauté naturelle et sa communauté internationale de résidents. Les personnes intéressées par l’achat d’une maison ici seront agréablement surprises – c’est un endroit idéal pour investir dans une propriété d’opportunité parfaite.
Nous vous invitons à consulter nos trois premiers choix qui pourraient correspondre à ce que vous recherchez…
Principales propriétés d’investissement à San José, Ibiza
Villa Elegant San Agustin
Outre son emplacement privilégié, la Villa Elegant San Agustin présente un design contemporain élégant avec quatre chambres et trois salles de bains. Cette villa est située à proximité de certaines des plages les plus célèbres de l’île, près de San Agustin, à quelques minutes de marche du charmant village de San José .une licence de location touristique définitive , ce qui en fait un bien d’investissement idéal.
Cette maison tranquille de la communauté résidentielle comprend une suite principale avec une salle de bains attenante (avec deux lavabos et une baignoire), trois autres chambres avec des lits jumeaux, et deux salles de bains, dont une est attenante ; les deux autres appartiennent à la salle de bains familiale.
Le salon et la salle à manger spacieux de cette maison s’étendent à l’extérieur sur une belle terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine , parfaite pour les repas en plein air et la détente lors des journées ensoleillées de l’île. La maison supérieure présente un design minimaliste avec des murs blancs purs ornés de riches matériaux organiques, reflétant et complétant son environnement naturel.
Sur le toit-terrasse, deux canapés enveloppants, des tables basses et des sols polis donnent sur la piscine accueillante en contrebas. Des palmiers exotiques et des arbres matures ombragent également une terrasse ensoleillée somptueusement meublée. Outre les vues à couper le souffle sur les collines et la campagne verdoyante, ce niveau supérieur offre également un aperçu des légendaires couchers de soleil occidentaux d’Ibiza.
Les permis de location touristique à Ibiza sont de plus en plus difficiles à obtenir. Les lois sont devenues plus strictes, et les procédures peuvent prendre beaucoup de temps. On considère souvent qu’il s’agit d’une occasion en or de trouver une propriété qui a déjà été autorisée et qui est prête à être louée. Pour en savoir plus sur l’obtention d’une licence de tourisme à Ibiza, cliquez ici.
Villa Campo Cala Conta
Cette propriété est idéale pour investisseurs ou les personnes cherchant à vivre à Ibiza toute l’année car elle offre la possibilité d’ajouter leur propre touche à la propriété, d’autant plus qu’elle dispose de tous les papiers en règle, et l’obtention d’un permis de rénover ne sera pas difficile pour cette propriété.
Située à proximité des commodités et offrant des vues lointaines sur la mer, la Villa Campo Cala Conta est une charmante villa de 4 chambres à coucher près des plages de Cala Tarida et de Cala Conta. Il y a un salon et une salle à manger donnant sur la piscine au rez-de-chaussée, une cuisine avec une entrée séparée, et 2 chambres avec salles de bains attenantes. La troisième chambre avec salle de bain attenante se trouve dans l’annexe, à quelques mètres seulement de l’entrée de la maison principale.
Une quatrième chambre est située à l’étage supérieur de cette propriété, avec une salle de bain attenante et un accès à sa propre terrasse privée, qui offre des vues lointaines sur la mer par temps clair.
A l’extérieur se trouve une piscine de 60m2 et de superbes jardins avec des plantes matures.
En outre, il y a un accès supplémentaire à une grande terrasse sur le toit avec de belles vues sur Cala Conta et San Antonio, qui offre de fabuleux couchers de soleil en été.
Enfin, au sous-sol, sous la terrasse, nous disposons d’un garage et d’un grand espace à utiliser comme rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion d’acheter une maison où tout est en place pour obtenir toutes les licences nécessaires sans un mal de tête, une rareté à Ibiza.
Projet avec licence San Agustin
Proyecto con Licencia San Agustin a récemment reçu un permis de construire pour une maison individuelle de style méditerranéen rustique avec une piscine privée. Ce terrain de 15,153 m2 est situé dans un quartier résidentiel calme à l’ouest d’Ibiza, à quelques minutes de marche de la plage et des restaurants.
La maison est divisée en deux étages et un sous-sol supplémentaire. Trois chambres doubles et trois salles de bains se trouvent au premier étage, ainsi qu’une cuisine et un coin repas séparés. Une cour centrale orientée vers le sud est le centre de la vie de la maison. Elle peut servir d’espace de vie supplémentaire, combinant intérieur et extérieur en été. Il y a de nombreuses terrasses extérieures, certaines avec des pergolas ou des toits solides, plus une piscine de 24 m2. À l’étage supérieur se trouve la chambre principale, avec un dressing, une salle de bains privée avec baignoire et une terrasse privée.
Ce projet de construction convient parfaitement à ceux qui veulent déterminer dès le départ leur propre style et leurs exigences de qualité, et peut servir de maison de vacances et de maison à usage permanent.
Lorsque vous achetez un projet avec un permis de construire, vous pouvez définir toutes les finitions précisément à votre goût. En ayant une licence prête, vous n’avez pas à attendre les deux ans et plus habituels avant d’obtenir une autorisation, ce qui signifie que la construction peut commencer immédiatement. Avec cette maison particulière, après l’investissement dans la construction, vous aurez une maison finie qui coûte ca. 2.100.000 € qui est susceptible de se vendre pour environ 2.800.000 € (avec les bonnes finitions) si elle est remise directement sur le marché – c’est donc une excellente opportunité d’investissement.
Acheter une propriété à Ibiza
Lorsque la bonne opportunité d’investissement qui correspond à vos besoins se libère, vous êtes prêt à démarrer le processus le plus rapidement possible. Il y a souvent de belles opportunités d’investissement ici. Mais comme la demande est presque toujours supérieure à l’offre, si l’immeuble de placement idéal doit encore être ajouté au marché, il est fortement recommandé de s’inscrire activement auprès du bon agent le plus tôt possible.
Vous cherchez à acheter une propriété à Ibiza ?
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Tout ce que vous devez savoir sur la relocalisation à Ibiza (Espagne) après le Brexit
Nombre de nos clients britanniques qui souhaitent acheter une propriété à Ibiza se posent souvent des questions sur la logistique de l’île et sur la manière d’investir pour une installation à long terme. Il serait donc utile de rédiger ce court article pour vous fournir, en tant que citoyen britannique, tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété et le déménagement à Ibiza après le Brexit.
Poursuivez votre lecture pour obtenir de plus amples informations sur l’installation et la vie à Ibiza, notamment des conseils sur la résidence, le travail et l’achat de la maison de vos rêves sur l’île blanche magique.
Résidence pour vivre à Ibiza après le Brexit
À compter du 1er janvier 2021, les citoyens britanniques seront soumis aux mêmes règles d’immigration espagnole que les résidents de pays non membres de l’UE, tels que la Russie, la Chine et les États-Unis. Par conséquent, les citoyens britanniques qui souhaitent vivre en permanence ou pour une période prolongée en Espagne doivent conserver un statut de résident légal ou un visa de longue durée.
Une carte d’identité d’étranger, connue sous le nom de Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE), doit être obtenue à l’arrivée en Espagne, aux Baléares et à Ibiza, tout en remplissant une demande complète de résidence ou de visa. Votre demande de résidence et de TIE peut être faite depuis le Royaume-Uni, mais comme vous pouvez l’imaginer, il s’agit d’un processus légèrement plus complexe. Vous pouvez en savoir plus sur le processus de demande de résidence dans nos derniers chapitres ci-dessous.
Visas pour les expatriés britanniques vivant à Ibiza, Espagne
Le gouvernement espagnol propose également plusieurs visas qui permettent des séjours plus longs dans le pays. Deux des types de visa les plus courants sont les suivants :
Le visa non lucratif
Le Visa d’or
Le visa non lucratif permet des séjours de plus de trois mois pour les retraités ou les personnes qui n’ont pas besoin de travailler ou ne souhaitent pas le faire en Espagne. Les candidats doivent présenter un solde bancaire de 34 000 euros depuis au moins six mois et un plan de soins de santé privés en cours de validité. Le visa est valable un an et peut être renouvelé pour deux années supplémentaires.
Les investisseurs qui dépensent un minimum de 500 000 € pour une propriété peuvent bénéficier du programme Golden Visa. Le visa d’or permet à son titulaire et à sa famille de vivre en Espagne et de devenir résident permanent après cinq ans ou citoyen espagnol après dix ans à compter de la date d’octroi du visa.
Travailler à Ibiza pour les citoyens britanniques
Tout citoyen non européen qui souhaite vivre et travailler en Espagne pour une période prolongée au-delà du visa de tourisme de 90 jours doit demander un permis de résidence ou de travail. En conservant votre résidence en Espagne, vous pourrez profiter de tous les avantages liés au fait de travailler ici si vous décidez de le faire de manière permanente ou prolongée.
Comme le gouvernement espagnol accueille de nouveaux entrepreneurs dans son pays, si vous avez un projet d’entreprise solide que vous souhaitez mettre en place en Espagne, cela pourrait être un excellent moyen d’obtenir une résidence dans le pays. Récemment, le gouvernement espagnol a approuvé le premier projet de loi prévoyant plusieurs avantages en matière d’immigration et de fiscalité pour les startups et les visas de nomades numériques. Cette loi vise à promouvoir l’écosystème en attirant des entreprises émergentes, des talents et des capitaux pour développer des activités entrepreneuriales innovantes en Espagne.
Acheter une propriété à Ibiza en Espagne après le Brexit
Il y a eu très peu de changements pour l’achat d’une maison en Espagne, aux Baléares ou à Ibiza depuis le Brexit. Toutefois, les droits des citoyens britanniques ont légèrement changé.
Actuellement, la principale différence dépend du fait que vous soyez un résident non européen vivant en Espagne ou en visite dans ce pays. Si vous souhaitez vous installer de façon permanente, vous pouvez devenir résident à plein temps ou obtenir un visa, ce qui vous permettra d’acheter plus facilement une maison.
Toute personne qui achète, vend ou possède une propriété en Espagne doit connaître les impôts fonciers applicables, qu’elle soit résidente ou non. Votre titre sera également ajouté au registre de la propriété par un notaire. En fonction du nombre de clauses, des actes et de la valeur de la propriété, les frais de notaire peuvent également varier de manière significative.
Vous trouverez de plus amples informations sur les coûts et les frais liés à l’achat d’une propriété à Ibiza dans notre Guide de l’acheteur.
Comment entamer la procédure de résidence ou de visa à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?
Lorsque vous avez terminé votre rendez-vous au bureau de la police nationale et que vous avez soumis les documents requis pour votre permis de séjour spécial Brexit, vous devrez attendre que le traitement soit terminé avant de le retirer (un deuxième rendez-vous est nécessaire). En raison du volume des demandes de résidence complète à Ibiza, il existe un long arriéré. Toutefois, votre TIE devrait arriver d’ici quelques semaines, ce qui vous permettra de rester jusqu’à la fin de votre résidence.
Pour garantir une procédure sans stress, surtout si vous ne parlez pas espagnol, nous vous conseillons vivement de contacter nos professionnels du droit. Pour tout savoir sur les différents visas disponibles, les demandes de résidence et les lois sur l’immigration en Espagne , cliquez ici!
Comment puis-je commencer la recherche d’une propriété à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?
Avec le bon état d’esprit et l’aide nécessaire, tout est possible sur cette magnifique île blanche. Faites le travail correctement en engageant un agent expérimenté et professionnel. Nous aurons le plaisir de remplir ce rôle pour vous chez Prestige Properties.
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Vous cherchez à acheter une Villa à San Antonio (Ibiza) en 2023?
San Antonio est la deuxième plus grande ville de l’île d’Ibiza, connue pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil et sa vie nocturne animée. Dans cet article, nous allons découvrir les zones entourant cette destination touristique populaire, en révélant les meilleures zones pour acheter une propriété dans la municipalité de San Antonio, Ibiza.
L’histoire de San Antonio Ibiza, le tourisme et la hausse de l’immobilier
Jusqu’à il y a quelques décennies, la ville de San Antonio était encore un village de pêcheurs local datant de 2000 ans. Dans les années 1980, de nombreux expatriés, notamment britanniques, se sont installés à San Antonio pour découvrir le mode de vie méditerranéen de rêve. Finalement, la région est devenue une destination de vacances de premier plan, ce qui a augmenté la valeur des propriétés et des villas locales.
En conséquence, San Antonio est devenu un quartier résidentiel de plus en plus populaire pour les insulaires et les expatriés, créant ainsi une culture britannique notable. Ces dernières années, le marché de l’immobilier a été reconnu pour ses emplacements exclusifs et ses opportunités incroyables de maisons et de penthouses de luxe à des prix très raisonnables par rapport au reste de l’île.
Lorsque l’on envisage une Villa à San Antonio de Portmanyil n’est pas surprenant que cette belle ville côtière offre un large éventail de commodités locales et une atmosphère communautaire. Il n’y aura jamais de moment ennuyeux pour vous.
Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge sont quelques-uns des lieux musicaux les plus connus de la ville, mais le quartier abrite également un grand nombre de restaurants et de possibilités dynamiques et populaires, dont certains de nos préférés :
Cine Regio. Le cinéma local historique et extravagant de San Antonio
Aquarium Cap Blanc. Un aquarium naturel dans une grotte sous-marine avec des espèces marines typiques d’Ibiza.
Démystifier la mauvaise réputation de San Antonio,
Malheureusement, San Antonio a acquis la réputation d’être une destination touristique hédoniste et à petit budget. Cependant, la scène des fêtes ne représente qu’une petite partie de l’âme de la ville ; d’autres points d’intérêt notables incluent :
Plages et criques spectaculaires
Une atmosphère familiale
Culture et cuisine locales ibicencas
Le meilleur coucher de soleil de l’île
Proximité de la ville d’Eivissa et des meilleurs clubs et chiringuitos de l’île.
La municipalité de Sant Antoni de Portmany vous laissera certainement une impression durable et finira par dissiper toute idée fausse sur la région.
San Antonio, Ibiza : l’un des quartiers les plus abordables de l’île.
De quelques-unes des meilleures plages de l’île à des couchers de soleil à couper le souffle, en passant par une atmosphère dynamique et familiale, San Antonio a beaucoup à offrir. Les prix de l’immobilier dans la deuxième plus grande ville de l’île restent relativement abordables, ce qui est probablement sa meilleure caractéristique.
Par exemple, San Antonio est l’une des rares régions où il est possible d’acheter une maison de 3 chambres à coucher pour 500 000 €, ou une villa de 6 chambres à coucher pour 1,5 million d’euros (à rénover). Si ces prix peuvent également être trouvés dans des quartiers moins populaires d’Ibiza ville et de Santa Eularia, c’est à San Antonio que l’on trouve les meilleures offres.
propriétés et villas à San Antonio, Ibiza
Les plages de San Antonio, Ibiza
Les plages de San Antonio sont un paradis de joyaux naturels avec des criques de sable blanc, des sentiers côtiers, des eaux scintillantes et des couchers de soleil envoûtants. Malgré la difficulté de définir un top few, ces trois-là sont certainement spéciaux :
Cala Gracio,
Cala Salada et Cala Saladeta,
Punta Galera.
Tous ces endroits sont populaires auprès des visiteurs, donc si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza pour l’investissement et la location touristique, ils sont fortement recommandés.
Cala Salada et Cala Saladeta
Depuis les villas de Cala Salada, vous pouvez admirer des couchers de soleil et des vues sur la mer en pleine nature. La ville offre des eaux parfaites pour la plongée avec tuba et la natation. Les résidents de Cala Salada aiment la beauté naturelle et cachée, mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.
En empruntant les chemins rocheux qui descendent de Cala Salada, vous pouvez rejoindre sa petite sœur Cala Saladeta, une crique encore plus isolée au sable doré et aux eaux cristallines.
Vue aérienne de Cala Saladeta, îles d’Ibiza, Espagne
Punta Galera
Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord de la falaise puisse offrir une beauté aussi pittoresque que Punta Galera. Les amateurs de plage qui aiment la nature et apprécient les rassemblements humains moins nombreux adoreront cet endroit.
Cala Gracio
Imaginez une région remplie de collines couvertes de pins et de paysages. Ajoutez maintenant du sable blanc et des eaux de type piscine. Il n’est pas étonnant que Cala Gració soit si attrayante que de nombreuses personnes y louent une villa de vacances ou y achètent une propriété.
Campagne et villages autour de San Antonio, Ibiza
Les villas exclusives de la campagne et des villages de San Antonio offrent des vues sur des paysages ruraux et des couchers de soleil fascinants. La municipalité comprend trois villages pittoresques caractérisés par des églises blanches traditionnelles : Santa Agnes, San Mateo et San Rafel.
Santa Inés (Agnes), Ibiza
La beauté de Santa Inés est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza. Ils visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses champs et de son paysage.
Avec ses hectares d’amandiers et ses promenades en haut des falaises surplombant les îlots de Ses Margalides, Santa Inés est un véritable havre de paix. De plus, alors que d’autres endroits importants pour le coucher du soleil comme Es Vedra sont souvent bondés, cet endroit est incroyablement isolé et souvent négligé.
Enfin, les amandiers fleurissent en février avec de jolies fleurs roses et blanches.
La nature et les randonnées de San Mateo
Un petit village pittoresque entouré d’amandiers, de vignobles et de vergers : San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. Ce petit village offre une atmosphère calme et traditionnelle, parfaite pour les amoureux de la nature. De là, un sentier rocheux escarpé vous mènera à Cala Aubarca (Cala d’Albarca), où de nombreux randonneurs se rendent pour traverser un pont de pierre sur la mer.
San Rafael, restaurants et poteries
San Rafael est un village minuscule mais dynamique avec de nombreux bons restaurants parmi lesquels vous pourrez choisir :
San Rafael est également connu comme une « zone d’intérêt artisanal ". Ce village abrite certains des meilleurs potiers de l’île.
En conclusion, il y en a pour tous les goûts dans la municipalité de San Antonio : des plages et une vie nocturne parmi les meilleures de l’île, des villages tranquilles et traditionnels et des paysages ruraux spectaculaires.
Acheter une villa dans cette zone est un excellent investissement avec des prix parmi les plus bas d’Ibiza et des propriétés de nature diverse : de l’architecture moderne contemporaine aux fincas traditionnelles, en passant par des appartements de luxe avec les meilleures vues.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Vivre dans la municipalité de Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)
La municipalité de Sant Antoni de Portmany (alias San Antonio Abad ou simplement San Antonio) s’étend sur les côtes ouest et nord-ouest d’Ibiza et borde les quatre autres municipalités de l’île. La zone occupe 126,80 km2 avec une population estimée à 25 779 habitants (sur une population insulaire totale de 147 914 habitants).
Outre son industrie touristique de premier plan, Sant Antoni est connu pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil, ses vastes paysages et sa vie nocturne animée. En plus d’être célèbre pour son tourisme, Sant Antoni de Portmany présente de nombreux autres aspects polyvalents et relativement moins connus. Il y a trois beaux villages ruraux avec des églises blanches traditionnelles, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo, et San Rafael, et certaines des plages les plus isolées de l’île.
La communauté, la culture et le style de Sant Antoni de Portmany sont incroyablement diversifiés, avec des résidents locaux et internationaux de tous âges et de tous styles de vie résidant ici tout au long de l’année, y compris de nombreux ex-pats du Royaume-Uni et d’Europe. L’achat d’une propriété à San Antonio offre de nombreuses possibilités aux familles, aux célibataires, aux couples et aux retraités. San Antonio offre de nombreuses propriétés exceptionnelles au charme authentique, à l’architecture moderne et contemporaine, aux appartements nouvellement construits, aux communautés privées et aux options de style de vie de luxe.
Les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété à San Antonio peuvent être typiquement sous-catégorisés en quatre zones distinctes : la ville, la côte ouest (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), le nord (Santa Inés et San Mateo) et l’intérieur (San Rafael, Buscastell, Benimussa).
Vivre dans la ville de Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)
Les maisons à vendre à San Antonio intéressent un large éventail d’acheteurs et attirent les familles, les retraités, les célibataires, les jeunes couples et les personnes qui recherchent des résidences secondaires pour les vacances et le tourisme. Il n’est pas rare que les acheteurs à la recherche de propriétés à vendre à San Antonio soient attirés par la proximité des commodités locales, les plages proches, les restaurants et le style de vie cosmopolite de la région, avec ses nombreux restaurants, bars, clubs de plage, logements, musique et superbes couchers de soleil.
À elle seule, la ville est au cœur du tourisme de l’île depuis plus de 50 ans. Il attire puissamment de nombreux jeunes visiteurs de toute l’Europe chaque année pour découvrir les lieux les plus emblématiques d’Ibiza en matière de musique house électronique et de coucher de soleil. Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge, stratégiquement placés le long ou à proximité de la promenade principale connue sous le nom de Sunset Strip, font partie de ses points chauds. Le West End de San Antonio s’anime également de jour comme de nuit, où les superclubs, tels que l’ Es Paradis, l’ Eden, l’ O Beach Ibiza et l’ Ibiza Rocks Hotel, accueillent des DJ de renommée mondiale et de superbes fêtes au bord de la piscine.
Si la vie nocturne de San Antonio peut sembler un peu débordante, juillet et août sont les deux premiers mois de l’année où il faut faire attention à la foule. Sinon, les soirées passées à flâner sur la promenade et à profiter de la ville animée en dehors de la « scène de fête " sont appréciées par de nombreux groupes d’âge, familles et cultures différents pendant le reste de l’année.
La plage principale de la ville de San Antonio est située le long de la promenade. La côte centrale, longue de 6 km, descend jusqu’au port de plaisance. Elle est idéalement située pour ceux qui cherchent à acheter ou à louer une villa (ou un appartement) dans la ville de San Antonio, où la distance de marche est essentielle. Il existe également un accès facile à la plage et au port de plaisance pour les familles et les personnes handicapées. Ici, les eaux sont calmes et sûres pour les jeunes enfants, elles sont remplies de sports nautiques et de possibilités de navigation, et sont commodément à un jet de pierre de n’importe quel endroit de la ville. Dans le centre-ville, on trouve bien sûr des supermarchés, des boutiques locales typiques, des magasins de mode, des articles de plage, des pharmacies, des boutiques de souvenirs, des centres médicaux, des salons de coiffure et de beauté, et presque tous les types de cuisine internationale imaginables.
Les clients qui envisagent d’acheter des villas et des appartements à San Antonio pour les louer pendant les vacances trouveront des revenus réguliers, car ces propriétés sont toujours très demandées, surtout pendant la haute saison, et se trouvent à distance de marche de la bande principale du coucher de soleil et des commodités de la ville. La ville de San Antonio offre un large choix de maisons anciennes de style ibicenca au charme authentique, ainsi que des immeubles d’appartements flambant neufs et des maisons individuelles plus petites à un prix abordable (par rapport aux autres municipalités de l’île).
Vivre à San Antonio Côte Ouest, Ibiza
Sur la côte ouest de San Antonio, les maisons à vendre attirent principalement les couples de retraités, les familles, les jeunes couples, les acheteurs de maisons de vacances et les investisseurs. Contrairement à ceux qui recherchent une propriété à vendre dans la ville de San Antonio, ce groupe de clients est attiré par la beauté de la côte et l’émerveillement de la nature. Vous trouverez un large éventail de villas et de propriétés le long de la côte ouest de San Antonio, à proximité des plages les plus populaires mais aussi les plus isolées. Contrairement à la ville de San Antonio, les propriétés à vendre sur la côte ouest de San Antonio sont situées dans un environnement plus détendu et authentique, avec des vues exceptionnelles sur la mer.
Vous trouverez de superbes villas contemporaines et exclusives de style méditerranéen modernisé le long de la côte ouest à Cala Salada, Cala Gracio et Punta Galera (les principales plages de la région), avec un accès direct à la campagne intacte, aux plages de pêcheurs et aux couchers de soleil les plus célèbres d’Ibiza.
Propriétés à Cala Salada et Cala Saladeta, Ibiza
Située à seulement 10 minutes de la ville de San Antonio, Cala Salada est l’une des plus belles criques d’Ibiza, régulièrement visitée. La petite crique étant très appréciée, les autorités de San Antonio ont restreint l’accès au parking pendant l’été pour limiter la foule et préserver sa tranquillité. Cala Salada, bien que très proche de la ville de San Antonio, offre une beauté naturelle inégalée et des eaux cristallines, parfaites pour la plongée, le snorkeling et la natation, qui donnent l’impression d’être des mondes à part de la ville animée. Cala Saladeta, une crique encore plus isolée, possède du sable doré et des eaux cristallines que vous pouvez atteindre par les sentiers rocheux qui descendent de Cala Salada.
Les villas de Cala Salada offrent des possibilités inégalées d’observer des couchers de soleil spectaculaires et de profiter de vues ininterrompues sur la mer, en pleine nature. Les acheteurs de maison et les résidents de Cala Salada aiment la beauté cachée mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.
Punta Galera, Ibiza
Juste au nord de Cala Salada se trouve le fameux rocher lisse et plusieurs terrasses plates de Punta Galera. Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord d’une falaise vertigineuse puisse offrir une beauté aussi sereine et pittoresque. Ce terrain rocheux est dépourvu de sable et d’aménagements et est inaccessible par la circulation ou le stationnement. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient la nature et qui apprécient moins l’interaction humaine sur la plage. L’eau a une profondeur d’au moins deux mètres et est généralement limpide. Soyez juste prêt à sauter un peu du bord de la rive. Le terrain rocheux de Punta Galera est un lieu paisible et respecté où le silence est respecté par tous les visiteurs, c’est pourquoi de nombreuses personnes y pratiquent le yoga et la méditation.
Propriétés à Cala Gració, Ibiza
Cala Gració est une autre crique de plage attrayante et appréciée, proche de la ville principale de San Antonio. Les sables blancs fins et les eaux naturelles semblables à des piscines sont si attrayants que de nombreuses personnes choisissent de louer une villa de vacances ou d’acheter une propriété sur place. Les environs sont remplis de collines couvertes de pins et de vues captivantes sur le paysage. A côté de la baie principale de Cala Gració, se trouve Cala Gracioneta. La Cala Gracioneta est de style typiquement ibizien, c’est-à-dire qu’elle est accueillante pour les familles et offre une atmosphère incroyablement détendue. Elle abrite le célèbre Chiringuito Cala Gracioneta, de style boho-chic. Le bar et restaurant de la plage, qui appartient au célèbre groupe Mambo de l’île, est l’endroit idéal pour déguster une cuisine méditerranéenne de qualité et observer la beauté environnante.
Il est difficile de trouver une propriété à Cala Gracio qui n’offre pas de magnifiques couchers de soleil, des vues sur la mer et le luxe de la paix. Ces trois endroits sont extrêmement populaires auprès des visiteurs, année après année. Si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza à des fins d’investissement et de location touristique, Cala Gracio, Cala Salada et Punta Galera sont fortement recommandées.
Une propriété au nord de Sant Antoni, notamment à Santa Ines (Santa Agnes de Corona) et San Mateo, offre un environnement, une communauté et un style totalement différents de ceux de la ville ou de la côte ouest. La campagne pittoresque de la municipalité de San Antonio présente des paysages ouverts, montagneux et vastes, où les clients peuvent trouver des villas de haut standing et exclusives à flanc de colline et des fermes traditionnelles de type finca.
Santa Ines et San Mateo Les options de propriété comprennent des fermes contemporaines authentiques et rénovées (Finca) et des villas de style moderne. Souvent, ces maisons idylliques offrent des vues imprenables sur des paysages préservés et des couchers de soleil fascinants. En plus d’être des biens d’investissement préférés pour l’achat et la location, les propriétés de Santa Ines et San Mateo sont idéales pour les amoureux de la nature.
Comme de nombreuses autres localités agricoles et petits villages d’Ibiza, les locations de villas à Santa Ines et San Mateo sont de plus en plus populaires. Une villa dans la campagne d’Ibiza est une option populaire pour les familles, les grands groupes ou les événements uniques, principalement parce qu’elle est située à l’écart de la foule, d’où il est facile d’accéder à tous les points chauds, les plages et les commodités locales.
Propriétés à Santa Inés, Ibiza
Les propriétés à vendre à Santa Agnes sont rares et toujours très demandées. Situé autour de l’église centrale blanche de Santa Inés, le village est une terre unique avec seulement quelques maisons authentiques. Sa beauté captivante est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza, qui visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses jardins. Connue pour ses hectares d’amandiers, Es Pla de Corona et ses promenades au sommet des falaises, au-dessus des forêts de pins, qui donnent sur les « Portes du ciel " (deux îlots sporadiques au milieu de la mer Méditerranée), Santa Inés est un véritable paradis.
À Santa Agnes, les propriétés sont aussi prisées que le terrain sur lequel elles se trouvent. Malgré la petite communauté locale et les deux bars situés juste en face de l’église, ce quartier offre une qualité de vie qui n’est rien moins que luxueuse. Vers le mois de février, les arbres à fleurs s’épanouissent en de magnifiques feuilles de fleurs d’amandes roses et blanches. Sans aucun doute, cette terre est un spectacle exceptionnel qui attire l’attention des habitants et des touristes. La propriété à Santa Inés offre aux clients une partie de l’île intacte, traditionnelle et non touchée par le tourisme.
Propriétés à San Mateo
Le village de Santa Inés se trouve à proximité du village de San Mateo. San Mateo est un petit village pittoresque et magnifiquement entretenu. La région, Es Pla de Sant Mateu, est remplie d’un charme et d’une architecture authentiques, avec une campagne environnante spectaculaire, cultivée et abondante en arbres fruitiers en fleurs.
San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. De longues randonnées autour de l’Es Pla de Sant Mateu (amandiers, vignobles et kilomètres de vergers avec du raisin, des olives, des oranges et des citrons cultivés localement) et des après-midi passés à profiter des vues sur les collines depuis les restaurants et les bars authentiques locaux font de San Mateo une résidence de vie paisible et traditionnelle. Naturellement, la zone est toujours très demandée, l’offre étant bien inférieure à la demande, avec des logements et des terrains plus importants, ce qui explique la fourchette de prix plus élevée observée dans cette zone.
Propriétés dans la campagne intérieure de San Antoni de Portmany, Ibiza
À l’instar de Santa Inés et de San Mateo, l’intérieur de San Antonio de Portmany offre aux clients et aux visiteurs un charmant style de vie rural. Ce groupe de clients partage l’amour du grand air et des promenades dans la nature, et il est très intéressé par l’achat de fincas, de fermes rénovées et de villas modernes en haut des collines à San Rafael et Buscastell. Plusieurs maisons à vendre dans la région intérieure de San Antonio offrent un lieu de retraite tranquille de style champêtre, avec de vastes paysages, des terres agricoles et des possibilités d’agriculture personnelle. Bien que ces endroits intérieurs soient relativement peu demandés par rapport à d’autres zones rurales de l’île, ils sont néanmoins idéaux pour accéder rapidement à divers lieux de la campagne, à de charmants villages, à des sites de beauté, à des restaurants et à des plages.
Propriétés à Buscastell, Ibiza
Buscastell est un petit village proche de la ville principale de Sant Antoni et de San Rafael. Connue sous le nom de Es Broll de Buscastell, cette zone s’étend sur 4,5 km, et le paysage est formé par des vallées qui suivent le cours d’un ruisseau. Il contient des zones humides et des sources d’eau, ainsi que le plus grand domaine viticole d’Ibiza, Can Rich.
Une propriété près de Buscastell offre aux clients une atmosphère communautaire détendue avec une ambiance humble. Outre un petit magasin local et un bar et restaurant populaire, le village se compose d’une seule église blanche et d’un petit magasin local.
Propriétés à San Rafael, Ibiza
San Rafael est un petit village dynamique situé à seulement 8 km des villes d’Ibiza et de San Antonio. Bien que petit, l’achat d’une propriété à proximité du village de San Rafael offre un large éventail de points de vente pour la vie quotidienne, tels qu’une pharmacie, une boulangerie, une quincaillerie, une station-service et plusieurs restaurants.
San Rafael abrite une sélection de restaurants insulaires hautement recommandés parmi lesquels vous pourrez choisir et apprécier. Can Pilotet Es Tancó Pizzeria sont très populaires et sont régulièrement animés par les habitants et les touristes, en saison et hors saison. Le village de San Rafael est également une « zone d’intérêt artisanal " unique. Le village abrite les meilleurs potiers de l’île, qui pratiquent des méthodes de poterie modernes et traditionnelles depuis des centaines d’années.
Vous cherchez à acheter une villa à San Antonio, Ibiza ?
La région de San Antoni de Portmany est incroyablement diversifiée et peut-être moins axée sur le tourisme que les clients ne le croient au départ. Malgré la baisse de la demande de propriétés de luxe et exclusives, il existe encore de nombreuses possibilités de maximiser la valeur en regardant au-delà des endroits les plus connus.If you are considering buying a villa in the San Antonio area, why not browse our available exclusive properties?
Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
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Acheter une propriété à Ibiza Town 2022
Vivre à Ibiza Town (centre ville d’Eivissa) – Un aperçu général
La capitale d’Eivissa offre un style de vie urbain méditerranéen dynamique. Sa riche histoire phénicienne, sa magnifique architecture, ses plages magnifiques et sa vie nocturne passionnante en font l’un des marchés immobiliers les plus populaires d’Europe.
La ville d’Ibiza se compose de deux parties principales. Dalt Vila, la partie ancienne de la ville, est située au sommet d’une petite montagne surplombant la mer, tandis que l’Eixample, l’extension en contrebas, est le lieu où se trouve la partie moderne de la ville. À proximité se trouve la Marina Botafoch, connue pour ses yachts, ses bateaux à moteur et son style de vie aisé. Enfin, deux plages principales, Talamanca et Figueretas, sont très fréquentées par les touristes.
La capitale d’Ibiza est un endroit idéal pour l’achat d’une propriété pour les familles, les couples, les retraités, les célibataires et les clients à la recherche d’une maison de prestige. Nous allons explorer chaque sous-zone plus en détail, en nous concentrant sur l’attrait du client et le style de la propriété.
Acheter une propriété à Dalt Vila, la vieille ville d’Ibiza
Il ne fait aucun doute que Dalt Vila est la principale attraction touristique d’Ibiza. Classée au patrimoine mondial de l’humanité, la vieille ville abrite une belle architecture historique, les terres du château et la cathédrale catholique romaine centrale, Santa Maria d’Eivissa. Vous pouvez rejoindre Dalt Vila par le vieux pont-levis en pierre, qui mène directement à la Plaza de Vila, avec ses rues pavées sinueuses, ses bars, ses restaurants et ses boutiques. Le voyage jusqu’au sommet de la montagne offre beaucoup d’authenticité et de belles vues, englobant la ville en contrebas, La Marina, Ses Salines, et même Formentera.
Le marché immobilier de Dalt Vila est très compétitif. Selon la taille et l’état de la rénovation, les appartements ou les triplex sont ici excessivement chers par rapport à l’extension moderne. La région compte quelques propriétés authentiques à la pointe de la technologie, dont l’architecture et les intérieurs sont dignes d’un roman. Les acheteurs de Dalt Vila sont généralement ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture dynamique de la ville, surtout au plus fort de l’été. Outre la beauté de la ville et les vues lointaines sur la mer bleue, l’achat d’une propriété dans la vieille ville vous permettra de profiter pleinement des meilleures attractions de la ville.
Acheter une propriété dans l’extension moderne d’Ibiza Town & Can Misses
À Ibiza Town (extension), vous trouverez une place centrale appelée Vara de Rey, la promenade du port de la Marina, d’authentiques bâtiments blanchis à la chaux et de nombreuses rangées de bars, restaurants et boutiques. De nombreux magasins, banques, pharmacies, épiceries et tout ce dont vous pourriez avoir besoin régulièrement sont accessibles à pied.
La plupart des propriétés à Ibiza Town sont des complexes d’appartements, anciens et nouveaux. Le centre ville d’Ibiza offre plus de possibilités aux acheteurs d’appartements que les autres parties de la ville, en particulier les bâtiments anciens. La plupart des propriétés dans l’extension du centre-ville sont recherchées par des couples ou des célibataires qui sont déjà résidents, généralement des travailleurs insulaires qui ont besoin d’une propriété abordable, pratique et rapidement accessible.
Can Misses est une partie du centre ville d’Ibiza Town, plus précisément la périphérie nord-ouest entourant l’extension de la ville, à côté de l’autoroute. Cet emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent être proches du centre ville. Les appartements sont un excellent choix pour ceux qui recherchent un environnement paisible, loin du bruit des touristes.
Acheter une propriété à Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza
À quelques minutes de route, vous trouverez la zone VIP de la Marina Botafoch, avec des bateaux à moteur, des yachts et une gamme incroyablement luxueuse d’appartements et de penthouses. Avec un total de 428 amarres, la Marina Botafoch comprend également un grand hangar à bateaux, une station-service et un superbe port avec divers restaurants haut de gamme et des boutiques de créateurs.
Que ce soit à titre permanent ou pour les vacances, Marina Botafoch est devenue l’un des lieux de résidence les plus exclusifs de l’île, réputé pour être un haut lieu de la vie mondaine et une scène nocturne de renommée internationale. De nombreux clients VIP de l’île ont élu domicile dans ce quartier. Marina Botafoch possède certains des immeubles d’appartements les plus luxueux d’Ibiza, et attire donc un large éventail de clients à la recherche de locations et de propriétés à vendre, notamment des familles et des personnes de haut niveau qui recherchent des services de sécurité et de conciergerie. Les penthouse peuvent commencer à partir d’environ 1 million d’euros.
Acheter une propriété près des plages de Talamanca et Figueretas
Talamanca est une petite station balnéaire proche du centre de la ville qui offre un style de vie cosmopolite et branché aux touristes et aux résidents de longue durée. Plus précisément, la baie de Talamanca est la plage la plus populaire d’Ibiza Town. Talamanca abrite plusieurs villas contemporaines et authentiques de style méditerranéen, ainsi que plusieurs nouveaux complexes d’appartements. Les villas de plus grande envergure les plus recherchées pour la vente ou la location ont généralement une vue imprenable sur la mer et attirent le marché des maisons de vacances et de la location-vente. Talamanca attire également les personnes qui recherchent des appartements adaptés aux familles près de la plage, avec un accès facile aux crèches et aux écoles, tout en restant à proximité des commodités de la ville comme les cafés et les restaurants.
Ses Figueretes, la deuxième plage la plus célèbre de la ville d’Ibiza, offre une promenade récemment rénovée et une station balnéaire animée à proximité de Playa d’en Bossa. Il y a une variété d’hôtels, de bars et de restaurants dans la région, ainsi que des ferries réguliers vers la vieille ville d’Ibiza pendant l’été. Figueretas est plus populaire auprès des jeunes couples et des familles qui cherchent des propriétés à vendre ou des maisons de vacances à un prix plus abordable (par rapport à Talamanca). Grâce à l’ambiance de la communauté locale, il est facile de se sentir chez soi dans une petite station balnéaire comme Figueretas.
Acheter une propriété à Ibiza Town – Vue d’ensemble
En résumé, l’extension d’Ibiza Town, Can Misses et Figueretas offrent de nombreuses possibilités pour les jeunes couples et les locaux de trouver un appartement à un prix raisonnable, bien que les prix de l’immobilier augmentent. Les quartiers tels que Marina Botafoch, Talamanca et la vieille ville, à la fois populaires et coûteux, attirent une clientèle plus huppée et cosmopolite, notamment les acheteurs de résidences secondaires ou les investisseurs dans des appartements à louer.
Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre parcours d’acheteur et s’assurera que vous découvrez la maison de vos rêves avec nous, alors pourquoi ne pas nous contacter aujourd’hui.
Pour un aperçu plus détaillé de la vie à Ibiza Town, lisez notre article détaillé ici.
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Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ? Est-il sûr d’acheter à Ibiza ? Est-ce sage ? Puis-je visiter régulièrement l’île, louer ma nouvelle propriété ou m’y installer à plein temps ? Ai-je besoin d’un visa ?
La liste des questions fréquemment posées par nos clients qui souhaitent investir dans une propriété à Ibiza est sans fin ! Nous avons donc pensé écrire ce court article pour vous fournir, en tant que citoyen britannique, tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza, après le Brexit.
Puis-je acheter une propriété à Ibiza après le Brexit ?
Oui, tout à fait ! En outre, le gouvernement espagnol encourage activement les acheteurs internationaux, y compris les citoyens britanniques, à investir en Espagne. Cela dit, les droits des expatriés ont connu quelques changements depuis le Brexit. Toutefois, ces changements n’ont apparemment pas eu d’incidence sur l’achat de biens immobiliers internationaux en Espagne – en particulier pour les acheteurs de résidences secondaires.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété en Espagne, aux Baléares et à Ibiza, très peu de choses ont changé. La différence dépend aujourd’hui des aspects juridiques liés au fait de vivre en Espagne ou de s’y rendre en tant que résident d’un pays non membre de l’UE. S’il existe des réglementations et des limitations actuellement applicables aux citoyens britanniques, il est également possible de trouver des solutions alternatives. Et si vous souhaitez vous installer de façon permanente, il existe des possibilités de devenir résident à plein temps – nous y reviendrons plus loin.
Le marché immobilier d’Ibiza reste-t-il fort après le Brexit ?
Absolument ! Ces dernières années, Ibiza est devenue une opportunité d’investissement très recherchée, notamment par les acheteurs de résidences secondaires et par ceux qui souhaitent s’installer de manière plus permanente. En fait, l’afflux d’acheteurs de biens immobiliers à Ibiza au cours des deux dernières années, que l’on peut attribuer à la pandémie mondiale, a fait exploser l’activité des acheteurs. Depuis, les ventes de propriétés et les prix ont continué à augmenter, avec une forte demande des acheteurs et une pénurie de vendeurs.
Quels sont les taxes et les coûts applicables à l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit ?
Le prix de votre propriété ne sera pas affecté par votre nationalité ou votre citoyenneté, et vous n’aurez pas à payer de frais supplémentaires. Quelle que soit votre citoyenneté, vous paierez le même montant que tout le monde. Il existe toutefois quelques différences entre l’achat d’une propriété en Espagne et au Royaume-Uni. Au Royaume-Uni, vous échangez les contrats de propriété, vous payez le vendeur et la propriété vous appartient. Ensuite, vous enregistrez la propriété dans le registre foncier.
En Espagne, vous devrez être conscient, que vous soyez résident ou non-résident, des impôts fonciers liés à tout achat, vente ou propriété d’un bien immobilier. En outre, un notaire sera également nécessaire pour assister à la procédure et ajouter votre titre au registre de la propriété. Les frais payés au notaire sont contrôlés par le gouvernement espagnol et peuvent varier considérablement en fonction du nombre de clauses, d’actes et de la valeur de la propriété elle-même.
En général, les coûts liés à l’achat d’une propriété comprennent les éléments suivants :
Taxe d’achat
Les honoraires du notaire
La taxe d’enregistrement de la propriété
Quelques petites dépenses diverses
Vous trouverez de plus amples informations sur les coûts et les frais liés à l’achat d’une propriété à Ibiza dans notre Guide de l’acheteur.
Aurai-je des problèmes pour visiter ma propriété à Ibiza après le Brexit ?
Comme nous le savons tous, voyager entre le Royaume-Uni et l’UE après le Brexit ne sera pas aussi simple qu’avant. Et si vous avez l’intention de passer une quantité importante de temps chaque année dans votre résidence secondaire à Ibiza, vous devrez être conscient des limitations. Ces séjours limités s’appliquent à l’ensemble de l’UE mais vous permettent de circuler librement sans contrôle aux frontières dans l’espace Schengen. D’une manière générale, les limitations de court séjour pour les visiteurs britanniques sont les mêmes qu’avant le Brexit et pour tous les autres citoyens non européens.
La règle du court séjour de 90/180 jours
Vous pouvez arriver en Espagne et passer librement dans n’importe lequel des 26 pays qui composent l’espace Schengen sans contrôle aux frontières. L’espace Schengen comprend les pays suivants : Allemagne, Autriche, Belgique, Danemark, Espagne, Estonie, Finlande, France, Grèce, Hongrie, Islande, Italie, Lettonie, Liechtenstein, Lituanie, Luxembourg, Malte, Norvège, Pays-Bas, Pologne, Portugal, République tchèque, Slovaquie, Slovénie, Suède et Suisse. Toutefois, un séjour maximal de 90 jours au total s’applique au cours de la période de 180 jours.
Ainsi, par exemple, si vous arrivez dans votre maison de vacances à Ibiza le 1er mai, vous pouvez y vivre à plein temps jusqu’à la fin du mois de juillet (soit un total de 90 jours), ou vous pouvez vous déplacer et entrer et sortir de l’espace Schengen pendant cette période. Après cela, vous devez quitter le pays et ne plus revenir en Espagne ou dans un autre espace Schengen jusqu’au début du mois de novembre (soit un total de 180 jours).
Par conséquent, en termes de courts séjours d’un mois ou deux, de week-ends et de vacances de deux semaines, les règles d’entrée n’ont pas changé depuis le Brexit. Voici un calculateur de visa de court séjour pratique pour vous aider à respecter les règles 90/180 jours.
Puis-je vivre à long terme dans ma propriété ou devenir un résident permanent d’Ibiza ?
Bien que des règles puissent s’appliquer, il existe des moyens de prolonger votre séjour en toute légalité. Le gouvernement espagnol fait tout son possible pour encourager les résidents non européens à acheter une propriété ici. Par conséquent, même avec les règles européennes de court séjour 90/180, le gouvernement espagnol évalue et optimise constamment les possibilités de séjour plus long par le biais de visas.
L’Espagne propose plusieurs visas permettant des séjours plus longs. Deux des visas les plus courants sont le visa non lucratif et le visa d’or. Le visa de non-lucrativité permet des séjours de plus de trois mois pour les retraités qui ne souhaitent pas occuper un emploi en Espagne. Les candidats doivent présenter un solde bancaire de 34 000 euros depuis au moins six mois et un plan de soins de santé privés en cours de validité. Le visa est valable un an et peut être renouvelé pour deux années supplémentaires.
Les investisseurs qui ont dépensé au moins 500 000 € pour la propriété peuvent prétendre au Golden Visa. Une demande familiale coûte environ 5 000 euros et dure deux ans. Le visa d’or permet à son titulaire et à sa famille de vivre en Espagne. Pour que ce visa soit renouvelé, il n’est pas nécessaire que vous viviez en Espagne. Toutefois, si vous y vivez, vous pouvez devenir un résident permanent après cinq ans et un citoyen espagnol après dix ans.
Pour tout savoir sur les différents visas disponibles, la demande de résidence et l’immigration en Espagne , cliquez ici!
Quelles sont mes options pour louer ma propriété à des fins touristiques ?
Vous pourrez louer votre propriété à des fins touristiques après le Brexit, mais il y a quelques éléments à prendre en compte. En tant que citoyen espagnol ou européen, l’impôt sur les revenus locatifs est de 19 %. Toutefois, pour les citoyens non européens, l’impôt sur les revenus locatifs est plus élevé et est actuellement fixé à 24 %. Deuxièmement, l’achat d’une villa à des fins de location est populaire à Ibiza. Il ne s’agit toutefois pas d’un processus facile. Toutes les propriétés de l’île ne peuvent pas être louées aux touristes. L’obtention d’une licence de tourisme définitive et le remplissage de la demande requièrent des critères et des exigences stricts pour pouvoir procéder.
Voir l’article sur les locations touristiques en 2021 par Ibicasa pour plus d’informations sur la façon d’obtenir une licence de location à Ibiza.
Comment puis-je commencer la recherche d’une propriété à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?
Dans cette belle île blanche, tout est possible et les rêves deviennent réalité avec le bon état d’esprit et l’aide adéquate. Engagez un agent expérimenté et professionnel en qui vous pouvez avoir confiance pour faire le travail. Nos agents de Prestige Properties seront ravis de remplir ce rôle pour vous. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec 20 des agences les plus professionnelles de l’île, avec lesquelles nous sommes répertoriés. Nous sommes donc certains d’être à jour, informés et de pratiquer de manière légale et professionnelle dans chaque domaine du parcours de l’acheteur.
Si vous souhaitez parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui! Nous serons plus qu’heureux de vous parler du potentiel immobilier d’Ibiza.
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