Découvrez les secrets inconnus d’Ibiza avec « My Ibiza and Formentera ".

Nous aimerions que tous nos clients, qui nous ont fait confiance dans le passé en achetant ou en louant la propriété de leurs rêves, aient également un souvenir unique d’Ibiza : une pièce spéciale de trésor unique qui révèle certains des secrets les plus inconnus d’Ibiza : « My Ibiza and Formentera " – Le vrai guide de l’initié.

Ce guide est un must pour tout voyageur visitant notre île, ainsi que pour les résidents qui veulent découvrir tout ce qu’il y a de nouveau et d’ancien à Ibiza ; comme l’indique l’article du New York Times :

« My Ibiza and Formentera ", un nouveau (et très nécessaire) guide ".

Son créateur, Hjordis Fogelberg, nous dit que sa dernière édition mise à jour est pleine de conseils utiles et de recommandations en tous genres. Comme l’explique Hjordis : « mes parents sont arrivés à Ibiza avec la première vague de hippies dans les années 60. Je passais les étés pieds nus, ma peau était bronzée et mes cheveux étaient décolorés par le soleil ". Grâce à sa connaissance et à sa passion pour l’île où elle est née, toute personne qui achète ses livres fera instantanément partie de l’Ibiza authentique. Les choses à ne pas manquer lors d’une visite dans l’ouest de l’île, les recommandations pour la pratique du sport, les meilleurs endroits pour admirer le coucher de soleil, les expériences culinaires, les événements et surtout la culture, beaucoup de cultures, sont les ingrédients de ce livre !

Fogelberg a également été un pionnier en tant que co-fondateur et collaborateur dans la création des magazines Pacha et Best of Ibiza ; des étapes qui ont complètement changé le style publicitaire de l’île, à commencer par l’engouement pour les magazines sponsorisés par les discothèques, qui sont encore imprimés à ce jour.

Une particularité de ce guide est que toutes les illustrations ont été créées par l’auteur. My Ibiza and Formentera est une publication très visuelle, ses illustrations montrent différents paysages qui mettent en valeur la beauté de notre île : de l’authentique style de vie à la campagne, à l’architecture de la vieille ville ou aux propriétés qui représentent l’essence d’Ibiza. Cette édition est facile à lire et est organisée en différents contenus qui comprennent une brève histoire d’Ibiza, un index de mots intéressants, une carte extractible que vous pouvez emporter dans votre poche et même un calendrier lunaire.

Nous sommes très heureux de collaborer à ce projet en parrainant la couverture arrière des dernières éditions. De Prestige Properties, nous voulons que vous emportiez un petit bout d’Ibiza avec vous, où que vous alliez, dans l’espoir de transformer notre île en « votre Ibiza ".

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    Ibiza Real Estate : Bienvenue dans la jungle !

    Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.

    Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.

    I am sure you’ve seen them as well, the reality TV shows about real estate agents in LA, the Hamptons, NYC… I must admit, they are my guilty pleasure! Dans ces émissions, les propriétés semblent toujours être en parfait état, 100% légales, les agences sont très respectées et professionnelles… Voyons les choses en face, le rêve d’un acheteur immobilier devient réalité.

    Cela m’a fait réfléchir à la différence de l’expérience d’Ibiza : le rêve d’une maison parfaite est tout aussi grand, mais le voyage ici se compare plus à un voyage de survie dans la jungle qu’à une promenade de rêve dans Central Park. Vous n’êtes pas le premier acheteur de propriété à Ibiza frustré par la recherche en ligne, ne sachant pas où chercher, quoi croire et à quel agent faire confiance.

    L’essentiel est de savoir dans quoi vous vous engagez, quel est le type de propriété de la jungle d’Ibiza, ses nombreux pièges et comment les contourner au mieux.

    Voici les points les plus importants à garder à l’esprit :

    Demande vs. offre (réelle)

    Lorsque vous commencez votre recherche de biens immobiliers en ligne, il peut sembler, à première vue, qu’il y ait beaucoup d’offres, mais ne vous y trompez pas. Bientôt, votre œil sera suffisamment entraîné pour découvrir que les mêmes maisons reviennent sans cesse dans votre recherche, ou que vous recevez les mêmes propositions de propriétés de différentes agences et portails en ligne. En effet, la plupart des propriétés d’Ibiza sont répertoriées auprès d’un minimum de 3 agences (les mandats exclusifs sont rares sur l’île), et toutes ces agences utilisent des images, des noms, des titres différents et (à la frustration de tous) parfois même des prix ou des statistiques différents. Ces différences de présentation vous feront croire que vous regardez des biens différents alors qu’en réalité, ils sont très probablement identiques. Aussi incrédule que cela puisse paraître, il n’est pas rare que des clients qui ont demandé à voir un bien immobilier nous disent qu’ils l’ont en fait déjà visité avec une autre agence – ils pensaient simplement que c’était différent de la présentation !

    Une autre difficulté est que souvent, les propriétés qui ont déjà été vendues restent sur Internet comme étant toujours à vendre. La raison ? Certaines agences les gardent dans leur portefeuille pour attirer plus de clients et recevoir plus de demandes, surtout lorsque le portefeuille de biens à vendre est faible. Cependant, une autre raison est que certains propriétaires (vendeurs) font inscrire leurs propriétés auprès de tant d’agents et de portails, que même eux s’embrouillent et oublient de mettre à jour et d’informer tout le monde, si bien qu’il faut parfois attendre 6 mois, voire plus, avant que tous les sites web soient mis à jour avec précision. Éviter une telle perte de temps pour toutes les parties est l’une des raisons pour lesquelles nous recommandons aux vendeurs de signer un mandat de vente exclusif en choisissant de travailler avec une seule agence.

    Enfin, un autre point très important à garder à l’esprit en ce qui concerne l' "offre " sur le marché immobilier d’Ibiza, est le fait que certains propriétaires mettent en vente leur propriété pour ce qui serait considéré comme un prix supérieur au marché, juste pour voir s’il y a un intérêt et sans réelle intention de vendre à moins de recevoir une offre lucrative.

    Comme nous l’avons vu, l’offre de biens immobiliers à Ibiza, bien qu’elle puisse sembler assez formidable à première vue, n’est en réalité pas si élevée après tout. La demande, en revanche, un indicateur beaucoup moins manipulable, est élevée et en hausse. Depuis la dernière grande crise économique qui a débuté en 2007-2008 et qui a vu une baisse de la demande (et donc des prix) sur le marché immobilier d’Ibiza, la demande a augmenté régulièrement et dépasse désormais largement les chiffres d’avant la crise. Même l’année dernière (la redoutable année 2020), après la première fermeture de Covid-19, les ventes de biens immobiliers n’ont cessé d’augmenter dans toute l’île.

    La nouvelle culture du travail à domicile et le désir de se rapprocher de la nature et de s’éloigner des points chauds urbains hyper peuplés ont fait d’Ibiza, avec son caractère naturel peu peuplé, un endroit de choix pour les acheteurs internationaux qui préfèrent passer le prochain lockdown avec une vue sur la mer. De plus, comme vous le dirait un conseiller en investissement, quoi de mieux que de faire graver ses atouts dans le marbre en période d’incertitude ?

    Dans l’ensemble, lorsqu’on analyse le marché immobilier d’Ibiza, on constate qu’il n’y a pas beaucoup d’offre « réelle " mais une forte demande. Alors que cela nous apprend-t-il pour notre formation à la survie dans la jungle ?

    1. Tout d’abord, cela nous éclaire sur le niveau général des prix du marché immobilier d’Ibiza et sur son blindage contre les fluctuations du marché national ou international.
    2. Cela apprend aux acheteurs de biens immobiliers à ne pas se laisser tromper par l’offre apparemment élevée, donc à examiner attentivement chaque propriété et à commencer à connaître le paysage.
    3. Plus important encore, nous apprenons que nous devons toujours être prêts à agir rapidement, dès que nous avons trouvé la propriété idéale et que nous devons nous lancer avec un minimum d’hésitation : un marché à faible offre est un marché concurrentiel.
    Ibiza real estate

    Restrictions en matière de construction : La patience est une vertu

    Ceux d’entre vous qui ont eu le privilège de visiter cette île magnifique sauront ce que je veux dire quand je le dis : Quelle beauté ! Des plages de sable et de rochers, des couchers de soleil lustrés, des collines verdoyantes et des vues spectaculaires sur la mer de saphir étincelante… Ibiza gagne nos cœurs non seulement pour sa scène de clubbing mondialement connue, sa mention régulière dans la presse internationale et la culture populaire ou son ambiance unique et sa fusion des styles de vie (pensez : hippy-meet-millionaire), mais surtout pour sa beauté naturelle, peut-être peu spectaculaire mais certainement sans prétention, sincère et quelque peu magique. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite) C’est pourquoi nous devons tous être plus que reconnaissants envers le gouvernement qui a tenté de conserver le charme rural d’Ibiza en imposant des restrictions à la construction.

    Toutefois, si vous envisagez d’acheter un terrain à Ibiza pour y construire votre propre maison, ou même simplement pour acheter une propriété délabrée à rénover et à apprécier ou à revendre, que ce qui suit soit un avertissement pour vous : La réglementation urbanistique d’Ibiza en matière de construction est stricte.

    Non seulement il est de plus en plus difficile d’obtenir un permis de construire pour construire une nouvelle maison, même si tout est en votre faveur et que sur papier vous devriez en recevoir un, mais mettez-vous à l’aise car l’attente est longue. Que ce soit pour construire une maison de toutes pièces ou pour rénover intégralement une propriété, les deux processus de demande de permis sont longs et non sans complications respectives (je n’entrerai pas trop dans les détails ici, car ce sujet mérite son propre article « Guide de survie pour les lois et règlements urbanistiques d’Ibiza " !)

    Je tiens donc à préciser que vous connaissez le dicton espagnol « mañana, mañana " (demain, demain), un témoignage culturel du laissez-faire espagnol, une approche décontractée de la plupart des choses ; mais nous parlons ici d’Ibiza, où irait le dicton correct sur ce sujet spécifique : « pas mañana ou même l’année prochaine… mais peut-être l’année d’après… "

    Ces informations ne sont en aucun cas destinées à vous démotiver ou à vous décourager ; mais lorsque vous partez dans la jungle, il est primordial pour votre survie de savoir combien de temps durera votre voyage et de vous préparer à ce qui vous attend. Et aussi inventé que cela puisse paraître, la vérité simple et importante, est que tant que vous aurez le bon agent à vos côtés qui pourra vous conseiller sur les bases et vous référer à des professionnels et experts de confiance sur le sujet, tels que des avocats et des architectes LOCAUX, vous serez parfaitement à l’aise, et votre rêve será à portée de main !

    Le problème de la légalité A

    C’est un point très important, et complexe en plus, alors allons droit au but : Fondamentalement, il faut accepter que si vous voulez acheter une maison à Ibiza, vous devez faire face à certains problèmes d’illégalité.

    La raison en est une réaction causale directe au point situé au-dessus des restrictions de construction. Chaque fois que vous souhaitez rénover votre maison, l’agrandir, ajouter ou changer la piscine, ou simplement couvrir votre terrasse ou changer le carrelage, vous devez demander une licence. Comme nous l’avons appris plus haut, il faut beaucoup de temps pour faire approuver ces licences… si tant est qu’elles le soient !

    Dans le passé, aux premiers jours d’Ibiza, personne ne pensait ou, franchement, ne se souciait vraiment des règles ou des règlements de construction, si bien que la plupart des gens allaient de l’avant et suivaient le désir de leur cœur sans réfléchir à la paperasserie nécessaire. Cependant, avec l’afflux d’acheteurs étrangers et plus particulièrement d’investisseurs immobiliers, Ibiza se serait noyée dans les nouvelles constructions si le gouvernement n’était pas intervenu et n’avait pas commencé à surveiller et à faire respecter les lois et réglementations urbanistiques.

    Le fait qu’environ 90 % des maisons non neuves à Ibiza ont subi des modifications structurelles dans le passé, mais n’ont pas reçu les autorisations nécessaires, signifie que ces modifications ou ajouts se trouvent maintenant dans une sorte de vide juridique : en raison de la « loi de prescription ", ils ne peuvent être détruits ou démolis (ce qui, soit dit en passant, entraînerait la démolition de plus de 70 % des petites ou grandes parties des maisons d’Ibiza, comme les garages, les annexes, les porches fermés), mais ils ne peuvent pas non plus être légalisés. Entrez, ce que nous appelons, A-légal.

    Mais savoir quelles parties sont légales, quelles parties sont à risque, quelles parties sont « vraiment " illégales et quelles parties sont A-légales n’est pas une tâche facile. Tout dépend de la classification du terrain, de l’âge des bâtiments, de la date de certaines constructions, de la hauteur et des distances aux frontières, et bien plus encore. Un agent professionnel doit toujours vous expliquer la situation juridique exacte et vous donner le plus d’informations possibles à ce sujet.

    Gardez à l’esprit que les prix diffèrent lorsqu’un bien immobilier présente de nombreuses légalités I- ou A-. La propriété rénovée que vous avez vue avec une vue imprenable sur la mer pour une bonne affaire a probablement des problèmes (ou peut être juste à côté d’une route).

    Quoi qu’il en soit, il est important que vous sachiez et compreniez que vous n’irez pas très loin dans votre voyage immobilier à Ibiza si le mot « illégal " vous effraie ; pour réaliser vos rêves de propriété, vous devez regarder la peur dans les yeux et apprivoiser la bête ou avoir un bon agent à vos côtés.

    The Issue with A-legality in Ibiza

    Pirates des Pitiuses

    Avez-vous déjà remarqué que les hautes murailles de Dalt Vila (la vieille ville fortifiée d’Ibiza), qui font face à la mer, sont bordées de cratères de bombes canons ? Ce sont les vestiges des nombreuses attaques de pirates que l’île a connues tout au long de son histoire et qui lui ont valu son affectueux surnom d' "île aux pirates ".

    Ibiza’s fortified old town - Dalt Vila

    Aujourd’hui, les seuls pirates qui restent sont ceux que l’on appelle les pirates immobiliers de l’île, qui cherchent à faire de grandes victoires avec peu d’efforts et sans avoir à rendre de comptes. En Espagne, il n’est pas nécessaire d’avoir une formation ou un diplôme pour s’inscrire en tant qu’agent immobilier. Toute personne disposant d’un site web et de quelques contacts peut se dire agent immobilier. Dans certains cas, cela va jusqu’à ce que certains « agents " utilisent des images d’autres agences pour mettre une propriété en ligne, dans le seul but d’obtenir des pistes de clients et d’essayer ensuite de vous vendre quelque chose sans savoir vraiment comment faire passer l’affaire au notaire et sans connaître le marché, pour ensuite s’adresser à l’agence qui a le mandat de vente réel pour collaborer.

    Cependant, le travail ne consiste pas seulement à avoir des propriétés en ligne et à les montrer, il y a tout un monde derrière les coulisses (dont je vous ai donné un aperçu dans cet article) qui est tout aussi important. Nos acheteurs nous disent souvent, et je ne saurais trop insister sur ce point, à quel point il est important sur le marché immobilier d’Ibiza de faire pleinement confiance à son agent et de s’assurer qu’il sait comment conclure la transaction, afin d’éviter tout réveil brutal chez le notaire le lendemain.

    Une transparence obscure

    Dans la plupart des pays, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez avoir toute votre documentation en règle, obtenir l’accord d’un architecte pour que la maison soit en bon état, etc. À Ibiza, ce n’est pas une obligation, ce qui signifie en fait que vous achetez ce que vous voyez et avec les documents qui s’y trouvent.

    En outre, seules quelques institutions ont accès aux données relatives aux ventes de biens immobiliers, telles que les prix de vente finaux, car il ne s’agit pas de données publiques en Espagne. Par conséquent, de nombreux propriétaires curieux de connaître la valeur de leur propriété, s’informent exclusivement sur les sites immobiliers en ligne pour se faire une idée du prix. Ils peuvent y comparer leur maison avec une autre de taille ou de vue similaire, mais ce qu’ils ne réalisent pas souvent, c’est qu’il y a beaucoup de prix demandés qui ne sont que cela : des prix demandés. Ce ne sont pas des prix de vente. Et il n’y a pas non plus de réglementation des prix. Un agent professionnel et expérimenté, qui a accès à sa propre base de données de statistiques de vente, sera toujours en mesure de vous dire si le prix du bien immobilier qui vous intéresse est correct. De même, un propriétaire qui souhaite vendre sa propriété en temps voulu doit également consulter une agence établie pour recevoir une évaluation professionnelle basée sur les statistiques du marché réel et les prix de vente, plutôt que sur le monde obscur des demandes de prix en ligne.

    Alors, comment survivre dans la jungle immobilière d’Ibiza ?

    J’espère que cet article vous a éclairé sur les nombreux défis qui vous attendent dans la jungle immobilière d’Ibiza !

    La chose la plus importante à retenir est qu’avec un bon état d’esprit et une aide adéquate, tout est possible et les rêves deviennent réalité sur cette magnifique île blanche.

    Trouvez-vous un agent professionnel et expérimenté, en qui vous pouvez avoir confiance et qui, vous le savez, fera le travail. Ici, à Prestige Properties, nos agents seront heureux de devenir cette personne pour vous. Et si vous trouvez en ligne une propriété que vous aimeriez voir, mais qui ne figure pas sur le site de Prestige Properties, il vous suffit d’en parler à votre agent Prestige. Nous connaissons la plupart des propriétés qui sont à vendre, il peut donc y avoir une raison pour laquelle nous n’avons pas choisi de l’inscrire sur la liste. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec une vingtaine d’agences parmi les plus professionnelles de l’île, ce qui nous permet de toujours interroger nos partenaires à ce sujet.

    Alors, accrochez-vous bien et j’espère vous voir dans le coin !

    Inge et vos experts en survie dans la jungle ; Prestige Properties Ibiza

    *Note : cet article a été écrit de manière informelle, simplement pour présenter aux lecteurs certains des sujets du marché immobilier à Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.

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      Les avantages de vivre à la campagne – pourquoi Ibiza est une option idéale

       

      Depuis le début de la pandémie, vivre à la campagne, entouré par la nature, et intégrer un mode de vie plus durable n’a jamais été un choix de vie aussi souhaitable qu’en cette année 2020.

      Depuis l’été 2020, les médias rapportent l’intérêt constant de la population générale pour s’échapper des villes les plus animées du monde et pour retourner à la campagne, que ce soit à court ou à long terme. Les gens fuient activement les villes surpeuplées, le bruit et la pollution, et cherchent à changer radicalement de vie, en vivant à l’air libre, dans des espaces calmes et peu habités, le tout pour être aussi loin que possible des effets néfastes du virus.

      L’un des principaux avantages de la vie à la campagne est la pureté de l’air. La raison est très simple, le faible volume des véhicules et des composants nuisibles à l’environnement signifie que la pollution de l’air est faible. En fait, une étude du ministère britannique de l’environnement, de l’alimentation et des affaires rurales révèle que les personnes vivant à la campagne ont moins de problèmes respiratoires pour cette même raison.

      COUNTRYSIDE OF IBIZA

      Le bien-être personnel et la pratique du « Slow Living " sont également des avantages clés de la vie à la campagne. Un mode de vie qui invite les individus à prendre davantage conscience d’eux-mêmes, à établir un lien plus étroit avec la Mère Nature et, en fin de compte, à apprécier tout ce qui est bon et beau dans leur environnement et leur vie quotidienne.

      Imaginez le parfum d’une rose sauvage… Ou le son des chardonnerets qui chantent et voltigent au coucher du soleil… En pratiquant la pleine conscience, nous apprenons à apprécier la beauté de la nature et les multiples bienfaits du monde rural, développant ainsi un sentiment inhérent de gratitude, dont on dit qu’il accroît le bonheur et le bien-être général. En ralentissant et en développant la conscience, nous améliorons en fin de compte notre santé mentale et prévenons des troubles tels que le stress et l’anxiété.

      L’adaptation à un mode de vie « plus lent " peut sembler difficile au début et le changement assez brusque. Cependant, si l’on considère notre dépendance sensorielle à la sur-stimulation générée par le contact avec la ville, il faut s’attendre à des « périodes de dentition " initiales et à des sentiments de malaise. La recherche démontre que l’adaptation est généralement rapide et entraîne des changements très positifs à long terme, notamment une augmentation de l’énergie due à l’amélioration de la qualité du sommeil, et son efficacité à réparer et à rétablir les cellules dans un état de santé optimal. En fait, au Royaume-Uni et en Irlande, les médecins ont commencé à intégrer dans leurs ordonnances l’idée de faire des promenades dans la nature comme mesure pour réduire le stress et améliorer la santé mentale et physique.

      En juillet de cette année, le magazine Esquire a parlé de la « Nouvelle Ibiza ", en établissant un parallèle avec l’Ibiza des années 80, où les visiteurs se déplaçaient au gré de la brise et au rythme du son New Age de Sade, en lien avec la nature et sa sensibilité artistique. Peut-être certains d’entre vous s’en souviennent-ils encore ?

      Vivre à la campagne: Le village de Buscastell, Ibiza

      Aujourd’hui, nous avons voulu vous présenter l’un des villages les plus « sains " et les plus naturels de notre île : Buscastell. Ce petit village d’environ 1 000 habitants, situé entre San Antonio et San Rafael, dans le centre-ouest d’Ibiza, est le cadre idéal pour ceux qui s’intéressent aux avantages de la vie en milieu rural.

      Buscastell est une zone agricole de cinq kilomètres carrés de terres fertiles et cultivables, réparties sur de belles terrasses ibicennes à différents niveaux, et, sans oublier, où se trouve la source d’es Broll, la plus importante nappe aquifère d’Ibiza. Le sentiment ici est celui d’une paix et d’une tranquillité absolues.

      Parmi les vergers, le murmure de l’eau du torrent suit son cours avec de petites montées, des mares de passage et de nombreux canaux et fossés dont les origines remontent à l’époque de la domination arabe.

      C’est ici, à Buscastell, que le prestigieux architecte Jaime Romano a créé l’un de ses projets les plus célèbres : Villa Natura Buscastells. La propriété est le parfait mélange d’un domaine authentique avec tout le confort moderne pour une vie contemporaine.

      Cette propriété à vendre dispose d’un terrain fertile de 80 000 m2, avec suffisamment d’espace pour avoir son propre jardin potager, et même démarrer une nouvelle entreprise, en utilisant les ressources naturelles de la région de manière durable.

      Villa Natura Buscatells Ibiza
      Villa Natura Buscatell in Ibiza's countryside
      Villa Natura Buscatells Ibiza's countryside

      Les jardins sont remplis de fleurs, de plantes, d’arbres fruitiers et d’un grand vignoble. Ils disposent également d’une impressionnante piscine à débordement de 20 mètres, avec de nombreux espaces de détente et des douches extérieures.

      La maison de 450 m2 est située dans la partie sud du terrain. De la pièce principale et de toutes les chambres, la vue donne sur la merveilleuse vallée qui se trouve devant. Le salon et la salle à manger spacieux sont reliés par une approche ouverte et d’énormes portes coulissantes en verre reliant les zones intérieures et extérieures. La cuisine est certainement l’un de vos espaces préférés, parfaitement équipée pour la cuisine authentique ibico-américaine et artisanale.

      La Villa Natura Buscastells dispose également d’un total de quatre chambres doubles spacieuses et lumineuses avec salle de bain attenante. La Master est une chambre exceptionnelle avec des vues sur la vallée et des portes coulissantes en verre qui peuvent être cachées dans les murs, créant une sensation unique d’ouverture et d’infini avec le grand air.

      Si votre rêve est de pouvoir vivre avec votre famille à Buscastells, n’oubliez pas que le petit village possède également une école publique rurale pour les enfants en bas âge et une école primaire. Et si vous voulez faire du sport, il y a aussi de nombreux itinéraires et chemins de randonnée et de cyclisme dans la région.

      Nous voulons promouvoir le voyage continu de l’amélioration de la santé et de la qualité de vie ! Tout peut commencer par un simple pas ; échanger votre vie citadine trépidante contre une maison de campagne sur la merveilleuse île d’Ibiza pourrait être la première chose à faire.

      Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité où réside Buscatell, San Antonio de Portmany ? Alors consultez notre guide détaillé et notre article sur l’immobilier ici.

      https://ibizaprestige.com/location/san-antonio-de-portmany
      https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-antoni-de-portmany/

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