Est-ce que 2025 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une résilience remarquable en 2024, maintenant son statut de l’une des destinations immobilières les plus solides et haut de gamme d’Espagne. Les prix de l’immobilier sur l’Île Blanche ont atteint des records l’année dernière, même si le volume des transactions a montré un léger ralentissement.
Ce léger changement amène de nombreux acheteurs potentiels à se demander : 2025 est-elle une année favorable pour investir dans l’immobilier à Ibiza ? Dans cette analyse mise à jour, nous examinons les dernières tendances des ventes, l’évolution des prix, les profils des acheteurs et les prévisions des experts pour déterminer si les conditions actuelles font de 2025 un bon moment pour acheter une maison à Ibiza.
Le marché immobilier général des Baléares et de l’Espagne au cours de la dernière décennie et en 2025
Le marché immobilier des îles Baléares et de l’Espagne en général a montré une résilience impressionnante et une croissance soutenue au cours de la dernière décennie. Après avoir atteint un pic post-crise en 2017, les prix et les ventes sont restés relativement stables, ne baissant que légèrement en 2019-2020 au milieu d’incertitudes mondiales plus larges. Après la pandémie, il y a eu un regain d’activité d’achat, avec 2021-2022 marquant un boom des ventes et une accélération des prix.
En 2024, cependant, le marché a commencé à se recalibrer. Les volumes de ventes dans les Baléares ont diminué d’environ 2,5 %, même si les prix ont continué d’augmenter, avec une hausse annuelle moyenne des prix des logements dans la région de 9,4 %, la plus forte augmentation de toute l’Espagne. Cela indique un marché en transition : moins frénétique qu’avant, mais toujours robuste. Les experts suggèrent que ce changement permet un rythme plus sain et plus durable à l’approche de 2025.
Bien que le volume des transactions ait diminué, la demande de propriétés, en particulier dans les zones haut de gamme comme Ibiza, reste élevée, stimulée par une offre limitée, l’attrait du style de vie et l’intérêt des investisseurs internationaux. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, 2025 présente un environnement plus équilibré que les années précédentes, où une réflexion approfondie et une connaissance du marché peuvent offrir de réels avantages.
Le marché du logement de luxe d’Ibiza en 2025 avec les propriétés de prestige
Malgré l’incertitude géopolitique et économique persistante, le marché du logement de luxe d’Ibiza continue de démontrer une force impressionnante. En tant que l’une des destinations les plus prisées d’Europe, Ibiza continue de voir une forte demande d’acheteurs internationaux à la recherche d’un investissement de style de vie avec une durabilité prouvée.
Le marché progresse à un rythme plus mesuré, avec des valeurs qui continuent d’augmenter et un intérêt des acheteurs qui reste fort. Le prix moyen au mètre carré dépasse maintenant 7 000 €, les villas de luxe de premier ordre dans des emplacements exceptionnels dépassant largement les 10 000 € par m². Par rapport à 2018, cela représente une croissance globale des prix d’environ 17 %, reflétant à la fois l’exclusivité de l’île et l’attrait durable de son marché immobilier.
Bien que les volumes de transactions aient légèrement baissé en 2024 par rapport à la reprise de 2021-2022, le marché reste stable. Les acheteurs sont devenus plus exigeants, et de nombreux vendeurs ont réagi en ajustant leurs prix de vente. Le résultat est un passage vers un marché plus équilibré, avec une plus grande marge de négociation et des stratégies de prix plus réalistes émergeant dans l’ensemble.
Nos données de ventes de Prestige Properties Ibiza pour 2024 ont calculé :
Environ 18 % des acheteurs en 2024 ont acheté une résidence principale, reflétant le passage d’Ibiza de retraite saisonnière à résidence principale.
Plus de 50 % des achats en 2024 étaient des résidences secondaires, poursuivant la tradition de l’île en tant que paradis de vacances pour les acheteurs internationaux.
Les demandes d’acheteurs ont diminué de 17 % sur un an, passant de 2 800 en 2023 à 2 300 en 2024, indiquant une normalisation après une demande record.
Malgré ces changements, le segment du luxe prospère toujours, en particulier dans les emplacements exclusifs où la rareté de l’offre et les rendements locatifs élevés soutiennent les prix. Nos spécialistes rapportent que les maisons attrayantes et compétitives continuent de se vendre rapidement, avec plus de la moitié de leurs annonces se concluant en moins de trois mois en 2024.
Notre prévision pour 2025 : est-ce maintenant un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
À mesure que nous avançons dans l’année 2025, le marché immobilier d’Ibiza semble plus équilibré et mature que ces dernières années. Bien que les conditions fortement favorables aux vendeurs de 2020 à 2022 se soient atténuées, l’île reste l’un des marchés immobiliers les plus stables et attrayants d’Europe, en particulier pour les acheteurs en quête de style de vie et les investisseurs à long terme.
Les tendances actuelles indiquent une stabilité continue des prix avec une croissance modérée, en particulier dans le segment haut de gamme. Les experts prévoient une augmentation des prix de cinq à dix pour cent pour le reste de l’année 2025, soutenue par une demande internationale soutenue, une offre extrêmement limitée et l’attrait durable du style de vie d’Ibiza.
Bien que les volumes de ventes aient légèrement diminué, ce recalibrage est largement considéré comme une correction saine, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de se reconnecter avec plus de clarté et de flexibilité. Les acheteurs ne font plus face à la ruée compétitive des années précédentes, et les vendeurs qui fixent des prix réalistes pour leurs propriétés obtiennent encore de bons résultats.
Sa performance constante au fil du temps continue de distinguer Ibiza. Même pendant les ralentissements économiques plus larges, les valeurs immobilières de l’île ont régulièrement rebondi, dépassant souvent les pics précédents. Pour les investisseurs patients en capital, ce schéma offre l’assurance que toute fluctuation temporaire du marché est peu susceptible de miner la valeur fondamentale d’Ibiza.
Que vous planifiiez votre retraite, une résidence secondaire ou un investissement avec un fort potentiel locatif, 2025 présente une opportunité convaincante. Les acheteurs bénéficient maintenant d’un plus grand pouvoir de négociation, d’un choix plus large de propriétés et d’un environnement de marché qui s’est éloigné d’une intensité insoutenable. En même temps, ils ont accès à l’une des destinations immobilières les plus convoitées d’Europe.
Comme toujours, nous recommandons de se tenir au courant des développements actuels du marché, de travailler aux côtés d’experts locaux compétents et d’aligner vos décisions sur vos objectifs personnels et votre perspective stratégique à long terme. Avec la bonne préparation, 2025 pourrait être l’année idéale pour assurer votre place sur le marché immobilier florissant d’Ibiza.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2024 – Nos prévisions et prédictions
Face aux défis mondiaux, aux changements géopolitiques et aux incertitudes économiques, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza est resté résistant tout au long de l’année 2023. Réputée pour être l’une des premières destinations de vacances en Europe, Ibiza continue de susciter un intérêt considérable de la part des investisseurs désireux de s’approprier une partie de son offre de propriétés de luxe. Les îles Baléares, et en particulier Ibiza, sont réputées pour la stabilité de leur marché immobilier. Elles font souvent preuve de leur capacité à résister aux tempêtes économiques et à en sortir renforcées.
Que s’est-il passé sur le marché immobilier d’Ibiza ? Résilience, croissance et dynamique évolutive. Que nous réserve l’année 2024 ? Ceux qui suivent de près l’évolution constante du paysage immobilier d’Ibiza peuvent découvrir des perspectives intéressantes qui offrent de nombreuses possibilités pour un nouveau marché d’acheteurs potentiels.
Aperçu du marché immobilier d’Ibiza en 2023 avec Prestige
Des tendances significatives se dégagent de notre analyse des données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2018-2023. Le prix au mètre carré a connu une augmentation louable de 17 % depuis 2018, soulignant l’attrait durable de l’immobilier d’Ibiza. Notamment, le volume de nos ventes a connu une croissance remarquable, doublant entre 2020 et 2021, se stabilisant tout au long de l’année 2022, mais enregistrant une légère baisse en 2023, marquant le premier recul depuis 2019.
L’augmentation de 87 % des demandes au cours des deux dernières années témoigne d’un intérêt soutenu pour le marché, bien que l’on passe progressivement d’un scénario offre faible/demande élevée en 2022 à un marché offre plus élevée/demande plus faible en 2023. Il est intéressant de noter que 75 % de nos acheteurs en 2023 ont opté pour un bien immobilier en tant que résidence secondaire ou de vacances.
Pour un aperçu complet, y compris notre rapport de marché complet et des statistiques supplémentaires, nous vous invitons à explorer notre rapport annuel détaillé 2023 Ibiza Property Market Report et 2024 Forecast.
Le marché immobilier d’Ibiza est florissant, mais la dynamique est-elle en train de changer ?
En évaluant la situation actuelle du marché immobilier d’Ibiza, on peut observer une trajectoire ascendante soutenue du prix du mètre carré. Cette tendance, qui dépasse les chiffres de 2022, témoigne de l’attrait durable des biens immobiliers d’Ibiza. La popularité de l’île reste une force motrice, son marché immobilier dépassant celui des autres îles des Baléares et de la partie continentale de l’Espagne.
Pour la première fois depuis de nombreuses années, le marché connaît une augmentation progressive de l’offre de biens immobiliers, ce qui laisse présager le passage d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs à l’avenir. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir une indication plus claire. Cependant, à la fin du mois de janvier, il est agréable de constater que l’année a commencé de manière exceptionnellement prometteuse, le mois de janvier donnant un ton très positif pour les ventes en 2024.
Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024
À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.
Les tendances anticipées suggèrent une décélération des ventes sur le marché immobilier d’Ibiza en 2024, accompagnée d’une augmentation notable des propriétés disponibles. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation des stocks au cours des années suivantes. Malgré ces projections, les conditions actuelles du marché font que le moment est opportun pour les vendeurs, étant donné les prix élevés qui prévalent.
Cependant, la trajectoire future des prix reste anticipée, et la question de savoir s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse doit encore être confirmée. Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix rebondissant et dépassant souvent les niveaux précédents après un ralentissement. Cette caractéristique fait d’Ibiza une perspective intrigante pour les investisseurs à long terme qui voient des opportunités potentielles dans les fluctuations du marché.
Le marché immobilier d’Ibiza en 2024
Pour les acheteurs potentiels qui envisagent d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza, la résilience historique de l’île la distingue de l’Espagne continentale et d’autres marchés. L’environnement multiculturel, associé à une demande persistante de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce l’attrait d’Ibiza pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier d’Ibiza en 2024 reste à déterminer, mais il présente actuellement un climat favorable aux vendeurs en raison des prix élevés. L’histoire de la résilience de l’île et son attrait particulier laissent entrevoir des opportunités potentielles pour les investisseurs avisés. Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.
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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2022 et prévisions 2023
Ce rapport utilise des sources internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour 2022, ainsi que ses prévisions pour 2023.
Selon les données et les chiffres reçus, l’analyse porte sur les trois sujets de discussion suivants :
Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties
Propriétés de prestige à Ibiza 2023 – prévisions
1) Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Si l’on jette un coup d’œil au marché immobilier des îles Baléares au cours de la dernière décennie, on constate que les ventes et les prix des logements continuent d’augmenter. En 2007, le marché a subi un déclin rapide en raison de la crise financière. Malgré cela, le marché immobilier s’est régulièrement redressé, atteignant un pic en 2017, et des chiffres similaires apparaissant dans les ventes tout au long de 2022.
Depuis 2017, on a constaté une légère baisse des ventes de la fin 2018 au début 2020 (ce qui suggère que le marché connaissait une légère stagnation) ; cependant, il faut noter que pendant cette période, le secteur du marché immobilier, comme beaucoup d’autres, a commencé à connaître moins de mouvement en raison de l’incertitude de COVID-19 qui a inévitablement contribué à la baisse des ventes. Malgré cela, depuis l’été 2020, l’activité des acheteurs a rapidement rebondi et prospéré à nouveau, les ventes de propriétés continuant à augmenter dans toutes les îles Baléares.
2) Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties.
Il convient de noter que le marché immobilier de luxe d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de l’Espagne continentale, les revers ou les ralentissements n’ayant jamais été aussi graves.
Malgré la baisse du marché immobilier dans l’ensemble des Baléares, la pandémie a démontré une évolution positive continue du marché du luxe à Ibiza. Pour une analyse plus détaillée concernant les effets de la pandémie sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez nos rapports de marché de fin d’année pour 2020 et 2021.
En fait, depuis la pandémie de 2020, les demandes de renseignements, les ventes et les revenus de Prestige Properties ont presque doublé en nombre.
Dans l’ensemble, la ville reste très demandée et affiche une forte présence sur le marché. Comme la plupart des villes européennes, Eivissa offre quelque chose pour tout le monde, et la ville a gagné en popularité à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 1% du prix du mètre carré l’année dernière. Même si le prix de 7,503 €/m2 est légèrement inférieur à la moyenne de l’île, la zone a tout de même représenté la majorité de toutes nos propriétés vendues (dont la plupart étaient des appartements), soit 55 %.
Taille moyenne des propriétés : 95 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 620.000
San José – Prix moyen et prix par m2
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.Au cours des dernières années, San José a été la municipalité où les prix sont les plus stables, avec une moyenne de 7,911€/m2. En outre, San José est la municipalité où l’on trouve le plus grand nombre de types de propriétés vendues cette année, avec des appartements, des fincas, des maisons, des villas modernes et des projets. Malgré une baisse de 1% du prix du mètre carré depuis l’année dernière, San José a maintenu un prix du mètre carré globalement stable.
Taille moyenne des propriétés : 172 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 1.300.000€.
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2
En 2022, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 8,185€. Ce prix est inférieur de 14% à celui de l’année dernière (2021 : 9,553€/m2) mais reste légèrement supérieur à la moyenne actuelle. Cependant, même avec cette légère baisse, Santa Eulalia a tout de même connu une augmentation moyenne de 34 % de son prix au mètre carré depuis 2020.
Taille moyenne des propriétés : 315 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 2.600.000€.
San Antonio – Prix moyen et prix par m2
Par rapport aux années précédentes, le prix moyen du mètre carré de San Antonio est passé de 5,442€ en 2021 à 8,963€ – présentant une augmentation de 65% en glissement annuel. Il y a deux explications possibles à cela. La plupart des nouvelles constructions haut de gamme et des propriétés sur plan de l’île se trouvent à San Antonio. Bien qu’elles aient généralement une surface réduite, elles offrent néanmoins des emplacements de choix (front de mer, vue sur le coucher de soleil, etc.), ce qui augmente la valeur immobilière globale et le prix au mètre carré de la zone. En outre, les prix moyens du mètre carré de la municipalité sont aussi considérablement augmentés par la vente de grandes Fincas dans les parties nord de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), qui sont bien supérieurs à la moyenne de l’île.
Pour donner une vision plus complète de ce développement intéressant, le prix moyen du mètre carré à San Antonio peut être ventilé par type de propriété, ce qui permet une compréhension plus précise des valeurs moyennes : Appartement : 5 150€/m2 – Finca : 13 779€/m2 – Maison : 9 665€/m2.
Taille moyenne des propriétés : 225 m2
Prix moyen des propriétés en euros :1.800.000€
San Juan – Prix moyen et prix par m2
San Juan de Labritja, dans le nord de l’île, a un prix moyen au mètre carré de 9,167€/m2. Cela est dû en grande partie à la taille des parcelles, généralement situées sur des terres rustiques (protégées), et à la rareté des propriétés à vendre dans le nord de l’île, ce qui contribue à son prix élevé au mètre carré. Le prix du mètre carré à San Juan a connu une augmentation de 5 % l’année dernière.
Taille moyenne des propriétés : 600 m2
Prix moyen des propriétés en euros :3.000.000€
Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza
Outre l’emplacement d’un bien, le prix moyen au m2 et le prix de vente final d’un bien dépendent largement de son type (catégorie). En général, les appartements sont légèrement inférieurs au prix de vente moyen du marché, tandis que les villas modernes, les Fincas et les maisons ont tendance à dépasser les prix moyens.
En 2022, le prix moyen d’un appartement à Ibiza était d’environ 566 000 €, avec une fourchette de prix allant de 320 000 € (bas de gamme) à 620 000 € (haut de gamme). Si le prix moyen d’une Finca authentique à Ibiza est de 3 000 000 €, l’état d’une propriété et son emplacement jouent un rôle dans sa valeur finale. Par exemple, à San Juan de Labritja, la valeur d’une Finca (environ 5,5 millions) est bien supérieure à la moyenne en raison de son habitat naturel et de son environnement. Bien que Santa Eulalia ait un prix de vente typique de Finca plus bas (1,6 M), considérant que souvent les parcelles sont plus petites, les zones sont plus urbanisées, ce qui signifie qu’il peut y avoir plus de facteurs qui affectent le prix de vente, comme le bruit de la route.
Le prix de vente moyen d’une villa moderne en 2022 était d’environ 4 700 000 €. En revanche, ceux qui sont en vente dans la municipalité de Santa Eulalia ont été vendus à environ 6.000.000€, dont beaucoup sont en fait situés dans les zones les plus exclusives près d’Ibiza Town, à savoir à Can Rimbau, Can Pep Simó et Cap Martinet.
Prix de vente moyen des propriétés « à l’état neuf " et « à rénover ".
Ibiza étant principalement un marché de revendeurs, il est avantageux d’examiner le prix de vente moyen des propriétés classées « à l’état neuf " ou « à rénover ". Le prix de vente moyen d’une grande propriété « à l’état neuf " se situe autour de 1 840 000 €, tandis que les propriétés nécessitant une rénovation sont souvent vendues autour de 1 000 000 €. Une telle différence est encore plus évidente à San José, où une propriété « à rénover " coûte environ deux fois moins cher que l’achat d’une propriété classée « à l’état neuf " (860 000 € contre 1 700 000 €). Les différences dans les autres municipalités ne sont pas très notables, ce qui indique que le potentiel d’investissement via les rénovations est très variable et doit être examiné individuellement.
Les raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter une propriété à Ibiza peuvent être divisées en trois grandes catégories : première résidence, résidence secondaire et investissement. Il convient de noter que les acheteurs d’une première maison achètent une propriété pour en faire leur résidence principale, alors que les acheteurs d’une seconde maison l’utiliseront principalement comme résidence secondaire. Les acheteurs qui ont l’intention d’utiliser la propriété comme une location de vacances pour générer un retour sur investissement ou qui ont l’intention de rénover et de revendre la propriété ont été classés dans la catégorie des acheteurs d’investissement.
Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza est devenu la destination préférée de nombreux acheteurs internationaux. Ainsi, près de 58 % de nos acheteurs ont acheté une propriété en tant que résidence secondaire, plus de 27 % ont acheté une propriété principalement en tant qu’investissement, et seulement 15 % des 2022 ventes de propriétés ont été réalisées par des primo-accédants. 40 % des acheteurs d’un premier logement étaient des ressortissants espagnols, et ils ont généralement investi dans des appartements.
Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza
Les acheteurs britanniques sont restés le groupe le plus important chez Prestige Properties en 2022, suivis par les Italiens, les Français et les Allemands. Ces quatre nationalités ont acheté ensemble environ 60% du total des propriétés vendues en 2022, tandis que les acheteurs néerlandais, espagnols et suisses constituent le deuxième groupe d’acheteurs le plus important (27%).
Il est intéressant de noter qu’en 2022, nous avons reçu plus de demandes de renseignements de l’étranger que les années précédentes, ce qui a entraîné des achats effectués par des résidents des États-Unis et de Hong Kong.
Municipalités d’Ibiza les plus populaires par nationalité de l’acheteur
En général, les ressortissants espagnols et italiens investissent surtout à Ibiza Town, tandis que les ressortissants allemands, belges, français et néerlandais investissent surtout à San José. Les acheteurs britanniques ont eu tendance à se répartir sur l’ensemble de l’île, leur nombre étant également réparti entre San Antonio, Ibiza Town et San José. La plupart des propriétés vendues en 2022 se trouvaient à San José (38 %), suivi d’Ibiza Town (28 %).
Nous pouvons également observer une tendance égale à l’achat d’appartements (55%) et de maisons individuelles (41%, y compris les Fincas et les Villas modernes) au cours de 2022, les projets de construction ne représentant que 4% des propriétés vendues. Toutefois, cela n’est pas surprenant compte tenu de l’offre limitée de projets de développement. À Ibiza, les permis de construire sont difficiles à obtenir et une grande quantité de terrains protégés limite l’autorisation des nouvelles constructions et des projets de construction disponibles à la vente.
Contrairement à la tendance générale qui consiste à acheter un appartement à Ibiza, nos clients britanniques et belges ont une nette tendance à acheter une maison.
Les lieux les plus vendus de l’année 2022 selon Prestige
Sur la base du volume des ventes, la municipalité la plus vendue en 2022 était San José, suivie de Santa Eulalia et San Antonio. Cependant, si l’on considère le nombre réel de propriétés vendues, l’ordre change : San José de Sa Talaia (38% des propriétés vendues), Ibiza Town (28% des propriétés vendues), suivi de San Antonio (15% des propriétés vendues), Santa Eulalia (15% des propriétés vendues) et San Juan (4% des propriétés vendues).
Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Les gens reconnaissent qu’ils peuvent travailler efficacement depuis leur domicile, se concentrer sur le développement de leur entreprise et voir leur famille s’épanouir dans un lieu idyllique, ce qui constitue un attrait réel et réalisable et un changement notable depuis la pandémie. Bien qu’il y ait une forte demande, le marché manque en fait d’opportunités de location à long terme et offre donc de bonnes possibilités d’investissement pour les clients qui cherchent des propriétés à acheter pour louer à Ibiza.
Demande élevée et offre faible : la tendance se poursuit
Au cours des dernières années, le nombre de demandes de propriétés n’a cessé d’augmenter, avec une hausse de 87 % au cours des deux dernières années. Il est clair que la demande augmente, mais que moins de propriétés sont mises sur le marché. Au cours de l’année 2022, Prestige Properties a enregistré une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées). En raison des règles de construction de plus en plus restrictives d’Ibiza, le nombre de propriétés nouvellement construites diminue également d’année en année. Dans ce portefeuille Prestige, 182 nouvelles propriétés ont été mises en vente au total tout au long de 2022. Le manque d’offre est l’une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier d’Ibiza reste stable et que les propriétés prennent constamment de la valeur.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2022
Les îles Baléares ne sont pas seulement l’une des destinations de vacances les plus populaires d’Europe, mais elles font également partie des principaux marchés immobiliers d’Espagne, notamment le marché des logements de luxe d’Ibiza, qui ne cesse de croître. D’après les informations et les données ci-dessus, nous pouvons constater que le marché international des résidences secondaires et des investissements continue de prospérer, avec un intérêt croissant dans toute l’île, en particulier dans la région de San José.
Les ventes de logements, les prix globaux et le prix au mètre carré à Ibiza sont généralement plus élevés que dans les autres îles des Baléares ou en Espagne continentale. Selon les statistiques d’Idealista, le prix de vente moyen par mètre carré en Espagne est de 1,929€/m2, alors que, dans les îles Baléares, il est d’environ 3,690€/m2, et à Ibiza de 4,879€/m2. Les prix ont légèrement augmenté, l’offre de qualité s’est tarie et la demande a explosé. Les familles internationales fortunées continuent de s’établir sur l’île, la diversité s’accroît et l’infrastructure s’améliore progressivement.
3) Propriétés de prestige : prévisions pour 2023
Selon l’indice des prix des logements (IPV) publié par l’Institut national de la statistique (INE), les îles Baléares sont restées la région espagnole où les prix des logements sont les plus élevés au troisième trimestre 2022. Les prix y ont augmenté de 8,3 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza devrait connaître une hausse régulière et constante. De manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui devrait continuer à être attractif au niveau international jusqu’en 2023. Alors que nous laissons derrière nous 2022 et que nous avons commencé 2023, nous prévoyons une légère baisse des ventes. Ceci est basé sur un sentiment global de stagnation générale, mais est aussi particulièrement vrai à Ibiza puisque nous constatons de plus en plus une pénurie de vendeurs sur le marché. Cependant, la popularité de l’île en tant que lieu de vie branché et désirable ne cesse de croître, et l’île connaît généralement une croissance continue. Au milieu de l’essor du luxe et de l’extravagance, le principal défi d’Ibiza sera de conserver son charme local et son authenticité.
N.B. Toutes les données mentionnées ci-dessus représentent nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
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Rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions pour 2022
Basé sur des sources internes et externes, ce rapport présente des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour l’année 2021, ainsi que ses prévisions pour 2022. Basée sur les données et les chiffres reçus en 2020 et 2021, l’analyse couvre quatre grands sujets de discussion :
La courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares et les ventes
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza 2021 Résumé
Rapport 2021 sur le marché du logement de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Les prévisions pour 2022
1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares
Au cours de la dernière décennie, comme nous l’avons indiqué dans notre bilan de fin d’année du marché immobilier pour 2020, les ventes et les prix des maisons ont affiché une croissance continue et stable dans les îles Baléares. On peut voir ici que, bien que le marché immobilier ait connu une chute brutale à la suite de la crise financière espagnole de 2007, le marché s’est depuis stabilisé et a connu une reprise régulière, atteignant un pic d’augmentation des ventes et des prix en 2017.
La première baisse marquée des prix et des ventes n’est intervenue que fin 2019 jusqu’en 2020, ce qui laisse penser que le marché dans son ensemble connaît une stagnation mineure. Cette légère stagnation n’a été qu’exacerbée par le fait que l’industrie du marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs, a commencé à connaître moins de mouvement en raison du statut incertain de COVID-19 ainsi que de trois mois d’inactivité physique due à la fermeture complète.
Cependant, dès l’été 2020 et jusqu’à la fin de l’année 2021, nous avons été très heureux de voir l’activité des acheteurs redémarrer rapidement, et prospérer à nouveau avec des ventes de propriétés qui continuent d’augmenter dans tous les secteurs de l’immobilier aux Baléares.
Il ne fait cependant aucun doute que cette croissance a été influencée non seulement par les caractéristiques du marché local, mais aussi par l’intérêt mondial pour l’immobilier dans son ensemble.
Selon Forbes, 2021, « Dans le sillage des lockdowns de mars, les Américains ont découvert que les maisons existantes n’étaient pas adaptées à la nouvelle réalité du travail, de l’enseignement, de l’exercice, de la cuisine et de la vie à la maison. Sur la base des enquêtes menées par realtor.com auprès des consommateurs, nous avons appris que les acheteurs recherchent plus d’espace, des quartiers plus calmes, des bureaux à domicile, des cuisines plus récentes et un accès à l’extérieur, autant de traits qui ont ravivé un fort intérêt pour les banlieues et les petites zones métropolitaines. "
Ce constat est étayé par Savills Global Real Estate Service qui affirme que l’évolution de nos priorités depuis le Covid-19 modifie l’immobilier résidentiel mondial. Selon les agents internationaux, « les goûts ont changé pendant la pandémie, la maison devenant le centre de l’univers… Nous avons (également) constaté un changement radical dans l’acquisition de résidences secondaires ". À Dubaï, l’année 2021 a vu un « afflux sans précédent " d’acheteurs internationaux fortunés à la recherche d’une résidence secondaire et, comme le fait remarquer Hugo Thistlethwayte, responsable des opérations résidentielles mondiales, « on a pris conscience que la propriété secondaire était un élément essentiel de la vie quotidienne " : On s’est rendu compte qu’une résidence secondaire ne doit pas nécessairement se trouver à une heure de la ville principale, mais qu’elle peut être à Aspen, Jackson Hole ou en Suisse. Cette tendance pourrait faire de lieux comme l’Algarve, Majorque et le sud de la France des endroits où l’on vit 52 semaines par an. " (2021)
Comme le montre la variation annuelle des prix de l’immobilier aux Baléares (ci-dessous), malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt pour le déménagement et la recherche d’une nouvelle propriété a non seulement repris depuis, mais a rapidement retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007, ce qui étaye l’argument selon lequel les priorités de vie et l’intérêt significatif pour l’immobilier ont augmenté à la suite de la pandémie.
2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021
Il ne fait aucun doute que la pandémie a modifié notre notion du chez-soi, nous permettant enfin d’oser créer la vie dont nous rêvons, en travaillant une position en ville au milieu d’une alternative de résidence secondaire sur la côte ou à la campagne, et, bien sûr, complétée par la possibilité d’assurer également un investissement solide.
Ici, à Ibiza, il est évident que nous connaissons des « afflux sans précédent " similaires et un petit boom dans le secteur de luxe du marché immobilier d’Ibiza pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, provoqués par Covid-19. La pandémie a incité les acheteurs ayant les moyens d’investir dans des propriétés situées dans un environnement sûr et plus naturel, loin des « points chauds " surpeuplés. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue donc d’être un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier en provenance d’Europe, et naturellement, nous continuons à connaître une situation de faible offre par rapport à une forte demande, ce qui signifie que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares, entraînant une flambée des prix, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable ici même à Ibiza (voir section ii comparaison des prix par mètre carré ci-dessous).
Si les prix et les ventes ont baissé au cours de l’automne 2019 et au début de 2020 dans l’ensemble des Baléares (comme le montre le graphique ci-dessus), il faut noter que le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza s’est souvent montré plus résilient que ses îles voisines, et les revers ou les ralentissements du marché et des courbes de prix n’ont jamais frappé aussi fort.
3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Toutes les données présentées ci-dessous sont une représentation de nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
i) Prix moyen par mètre carré
Nos statistiques internes issues de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,569 à 7,927€, soit environ une augmentation de 21% entre 2019 et 2021.
ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité
Dans l’ensemble, toutes les zones de l’île ont connu des hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021.
N.B. Le prix par mètre carré, par municipalité, peut devoir être flexible car les chiffres dépendent uniquement de nos ventes internes, et des facteurs lourds peuvent s’appliquer, comme indiqué dans notre analyse ci-après.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
.
Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.
La ville entière est très demandée et continue de démontrer une forte présence sur le marché. Dans l’ensemble, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde, comme la plupart des villes d’Europe, et sa popularité a augmenté à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 15 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 168m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.3M
Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.En 2021, si nous segmentions San José, des zones telles que Es Cubells et Ses Salines apparaîtraient toujours naturellement en tête du portefeuille immobilier de l’île, où de nombreux autres développements et propriétés de San José seraient désormais à égalité avec certaines des propriétés et des prix proposés à Santa Eulalia. Sant Josep a connu une augmentation de 18 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 256m2 |Prix moyen de la propriété en euros : 2M
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.
En 2021, une vente de biens immobiliers particulièrement importante a eu lieu à Santa Eulalia, entraînant une hausse inhabituelle du prix moyen global par mètre carré et, comme mentionné précédemment, une certaine flexibilité est requise ici. Toutefois, si l’on prend la moyenne actuelle comme évangile, Santa Eulalia aurait connu une augmentation de 48 % du prix du mètre carré depuis 2019. Il est clair que Santa Eulalia (malgré une légère marge d’erreur) rattrape rapidement la zone très prisée de San José.
Taille moyenne des propriétés : 311m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.5M
Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.
La zone de San Antonio de Portmany progresse lentement et devient plus recherchée que les clients ne le pensent. Bien que la région soit souvent moins demandée que d’autres, les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder l’abondance d’opportunités et de grandes perspectives d’investissement ici. San Antonio a connu une augmentation de 12 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 299m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.6M
San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.
Ces dernières années, Sant Joan semble être le lieu où se trouvent les villas les plus prestigieuses et les plus chères, avec un prix qui a presque doublé en moyenne au cours des dernières années. La nouvelle demande de propriétés dans la municipalité est le reflet de l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier. San Juan a connu une augmentation de 6 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 344m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.7M
.
Selon le rapport Living on the Coast de Tinsa (2021), le marché d’Ibiza a présenté un comportement différent selon le segment. Toutefois, d’après notre analyse interne, la demande de maisons individuelles à vendre ou à louer à long terme a augmenté. Il y a également eu des augmentations de prix, plus notables dans les maisons individuelles que dans les nouveaux développements. Ils ont résumé :
Les maisons multifamiliales standard se situent entre 3 000 et 4 000 €/m2, avec une surface de 50 m2 à 140 m2, avec une à trois chambres. Les maisons unifamiliales s’enregistrent généralement entre 6 000 et 7 000 €/m2 et les maisons familiales plus grandes se situent entre 10 000 et 20 000 €/m2. Ces propriétés étaient pour la plupart situées sur la promenade du front de mer d’Ibiza ou sur la ligne de front d’une marina. La maison unifamiliale la plus chère a enregistré entre 12 000 et 15 000 €/m2 pour une maison individuelle. Ce produit était principalement situé sur la côte ouest de l’île d’Ibiza dans la municipalité de Sant Josep et autour d’Ibiza dans la municipalité voisine de Santa Eulalia.
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iii) Ventes par an
Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2021 ont calculé une très légère diminution de 4% des ventes et seulement 3,5% en volume, ce qui, malgré la fermeture de 3 mois des bureaux et la possibilité de participer à des visites de propriétés, est une comparaison fondamentalement inexistante.
Les propriétés vendues à ce jour en 2021 (jusqu’en octobre 2021) ont calculé une augmentation de 56% de ventes supplémentaires par rapport à 2019 et un chiffre d’affaires de 95% d’augmentation en euros lié aux ventes directes.
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iv) Demandes de renseignements par an
Malgré les nouvelles de la pandémie, les fermetures et les restrictions de mouvement, nous avons constaté un flux continu et régulier d’utilisateurs visitant le site web et générant des demandes de renseignements tout au long de l’année 2020. Au cours de l’année 2021, depuis que les restrictions ont commencé à s’assouplir, une augmentation de plus de 36 % a été enregistrée en ce qui concerne les demandes actives effectuées par des personnes à la recherche d’une propriété à Ibiza, que ce soit pour la vente ou la location.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021
Même avec la pandémie qui s’annonce pour 2020, les logements de luxe à Ibiza ont continué à progresser malgré tout. Comme nous pouvons le constater à partir des informations et des données ci-dessus, la façon dont nous changeons et donnons la priorité à notre mode de vie domestique a conduit à une nette augmentation de l’intérêt mondial (et insulaire), ce qui n’a fait qu’entraîner une croissance du marché des acheteurs en 2021. Comme de plus en plus de clients recherchent leur style de vie idéal dans un environnement plus détendu, loin des tracas des grandes villes, il est évident que les acheteurs internationaux continuent de dominer et de renforcer le marché de l’immobilier de luxe. En effet, « les données sur le comportement des utilisateurs montrent qu’Ibiza reste la plus populaire parmi les trois principales îles des Baléares, obtenant 22 % de vues d’annonces en plus que Majorque (même si elle compte deux fois moins d’annonces actives). " – Édition James, octobre 2021
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4. Les prévisions pour 2022
On s’attend à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter de manière régulière et constante sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza, car il n’y a pas de signes de crise à l’heure actuelle, ce qui rend les opportunités d’investissement attrayantes. D’une manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui a non seulement survécu mais aussi prospéré pendant la pandémie, ce qui nous permet de penser que l’île continuera d’être attractive au niveau international dans un avenir prévisible 2022. Cependant, nous n’envisageons pas une continuation du nombre de ventes que nous avons connu en 2021. Nous prévoyons que le boom des ventes de 2021 va potentiellement ralentir à mesure que l’effet post-pandémie s’estompe, d’autant plus que nous constatons de plus en plus un faible nombre de vendeurs sur le marché à mesure que nous approchons de la fin de 2021.
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Prestige Properties Ibiza a dû embaucher davantage de personnel d’ici l’été 2021 afin de faire face à l’afflux de demandes, notamment pour les locations à long terme. Cela est également confirmé par l’école internationale de Morna, qui a reçu un nombre record de nouveaux candidats étudiants, qui demandent également la résidence(édition James).En 2022, ces familles pourraient vouloir rester sur le marché locatif jusqu’à ce qu’elles trouvent le bon bien à vendre, ou, à l’inverse, retourner dans les métropoles une fois que les effets de la pandémie et des lockdowns ne seront plus qu’un lointain souvenir (ce qui, pour l’instant, ne semble pas près d’arriver). Quoi qu’il en soit, ce sont toujours indéniablement les acheteurs internationaux et les investisseurs d’outre-mer qui constituent le principal marché des résidences secondaires de luxe à Ibiza et qui devraient l’être en 2022.
En outre, l’île affiche une croissance encore plus forte en général, devenant un lieu de vie encore plus désirable et branché. Alors que les petites entreprises locales ont dû faire face à des fermetures de magasins et de commerces, nous avons également assisté à un afflux d’ouvertures de bars et de restaurants innovants et à des signes indiquant que des investissements continus sont en cours.
Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !
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Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021
Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées. L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.
Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
Les prévisions pour 2021
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.
L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue. Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.
Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.
Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.
L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.
Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019
Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons. Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.
Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.
Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige
L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.
Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.
Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.
L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.
Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.
Le marché de l’immobilier de luxe
Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.
À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.
L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.
Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.
Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe. Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.
Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020
Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.
Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021
Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.
Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.
Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.
La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.
Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.
Propriétés de prestige : faits marquants en 2020
Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.
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Rapport et prévisions du marché immobilier d’Ibiza 2020
Ce rapport du marché immobilier d’Ibiza a été étudié et fourni par Prestige Properties Ibiza résumant les tendances au cours des 15 dernières années, en utilisant des statistiques et des impressions de sources externes et internes.
L’analyse s’appuie sur les données et les chiffres des ventes et des prix des biens reçus entre 2004 et 2019, et couvre les prix des maisons surveillés au cours de l’année 2019.
Courbe de prix du marché immobilier d’Ibiza
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’un rythme durable et stable chez les consommateurs et les prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années. Après la crise financière de 2008, Ibiza, par rapport à n’importe où ailleurs en Espagne et dans une grande partie de l’Europe, a affiché une reprise impressionnante et une augmentation constante des ventes et des prix.
Cependant, au cours des deux dernières années, Ibiza a observé une légère baisse de ses ventes. Ce déclin reflète les développements récents dans les lois nouvellement établies sur les permis de construire ici sur l’île.
Les règlements sont maintenant établis pour s’assurer que toutes les nouvelles propriétés sont construites sous 320m2 dans des zones non urbaines avec de nouvelles licences de construction s’avèrent souvent assez difficiles à obtenir et les processus étant longs. Les propriétés précédemment construites sur le marché peuvent souvent présenter des questions juridiques et des restrictions similaires. Bien que ces développements soient très positifs pour la préservation et la beauté d’Ibiza, il laisse généralement un manque de produits disponibles. Avec le renforcement de la demande de propriétés, nous constatons inévitablement une occurrence d’une offre faible par rapport à une forte demande.
Opposé à toute crise immobilière émergeant, le marché immobilier d’Ibiza voit la valeur des maisons de luxe existantes estampillées comme un produit rare et même avec une baisse des ventes, la courbe inébranlable des prix continue d’augmenter. Par conséquent, un marché plus mature et durable avec une stabilité, une croissance et une force à long terme est remarquable, ce qui indique un marché futur positif à venir.
Nationalités dans le marché immobilier d’Ibiza – 2019
L’île d’Ibiza a une culture exceptionnellement diversifiée attirant de nombreuses communautés principalement de toute l’Europe en tant que résidents, entreprises, touristes et investisseurs. Les visiteurs internationaux ont représenté près de 80 des invités d’Ibiza en 2019.
La poursuite des visiteurs internationaux et des acheteurs est la demande motrice dans les immobiliers d’Ibiza, prouvant d’augmenter les heures supplémentaires de valeur de propriété et inévitablement améliorer l’infrastructure globale et la stabilité du marché de l’immobilier à la fois à Ibiza et en Espagne.
Bien que les statistiques pour les nationalités exactes dans le marché immobilier d’Ibiza sont difficiles à évaluer, inévitablement les Britanniques, Français et l’allemand sont incroyablement forts, avec une augmentation marquée en Belgique et les ressortissants néerlandais investir plus dans la propriété au cours des 10 dernières années.
Prestige Properties Market 2019
Ibiza se distingue par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. En 2019, le marché immobilier d’Ibiza avec Prestige Properties Ibiza a calculé un prix moyen par m2 de 6,665 euros.
Le marché du logement entre chaque municipalité varie naturellement en fonction du style et de la taille de la propriété, des installations, des terrains environnants, des vues panoramiques et de l’environnement culturel de la région.
La région de San Jose démontre la plus forte demande avec une multitude de villas modernes, contemporaines et luxueuses qui répond à de nombreuses exigences de propriété des acheteurs internationaux avec un prix moyen de la maison de 2.200.000 ..
Eivissa et San Antonio attirent les acheteurs à la recherche d’appartements et de logements de style terrasse qui peuvent varier entre 500.000 à 1.000.000 euros, tandis que dans le nord, une zone largement écologique avec un style de logement très spécifique moyen un prix de 2.900.000 euros. La zone familiale de Santa Eulalia, serait en moyenne 1.700.000 pour une villa de 250m2 avec une piscine.
Propriétés typiques par municipalité
Zone
M2 (M2)
Prix moyen
type
San José
300
2.200.000 euros
Villa
Ville d’Ibiza
100
500.000 euros – 1.000.000 euros
Appartement
Santa Eulalia
250
1.700.000 euros
Villa
San Antonio
150
660.000 euros.
Maison de ville
Nord
500
2.900.000 euros
Maison de campagne
Conclusion et prévisions
L’intérêt international observé sur l’île a entraîné une occurrence d’une faible «offre par rapport à la forte demande", rendant le marché immobilier d’Ibiza incroyablement sûr avec des valeurs extrêmement attrayantes à l’échelle mondiale.
À la suite de la récente flambée internationale de COVID-19, les marchés mondiaux pourraient adopter une approche « d’attente et de voir " à court terme. Cependant, bien qu’il soit difficile de faire des prédictions pour l’avenir à ce stade précoce, la demande est restée stable pendant cette crise sans précédent et les clients restent positifs.
Des études récentes ont prédit une baisse potentielle du marché immobilier espagnol entre 5 et 10. Certaines zones du marché immobilier espagnol seront inévitablement fortement touchées par la crise actuelle.
Cependant, les sites exclusifs comme Ibiza, sont moins susceptibles d’être déplacés et nous nous attendons à voir une année avec des opportunités accrues, des ventes rapides, mais des prix stables pour le marché en général.
Au cours de la période Covid-19, nous avons remarqué une augmentation globale des demandes de renseignements et de la demande de propriétés sur l’île via notre système de travail électronique numérique adapté et son nouveau site Web.
