2022 est-il le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

Le marché immobilier d’Ibiza a connu un essor considérable pendant la pandémie de coronavirus, principalement en raison d’une vague d’intérêt de la part d’acheteurs internationaux qui n’étaient pas limités économiquement ou géographiquement, et qui ont donc vu l’occasion de s’éloigner des grandes villes et de s’installer dans un endroit plus calme et plus naturel. Cet intérêt des acheteurs a inévitablement créé une forte demande de propriétés sur une île dont l’offre est réduite.

En fait, cette demande qui a commencé à l’été 2020 et s’est poursuivie au début de 2022, a fait que les prix de l’immobilier à Ibiza ont atteint un niveau record et que le secteur immobilier a connu l’une des années les plus optimistes depuis plus d’une décennie. Cela a non seulement réjoui les vendeurs et le secteur de l’immobilier en général, mais a également créé une série d’opportunités d’investissement à long terme pour les acheteurs.

Alors, ce boom devrait-il se poursuivre, est-ce encore le bon moment pour acheter, et quelles sont les prévisions pour 2022 concernant l’immobilier à Ibiza ?



À quoi a ressemblé le marché immobilier général des Baléares au cours de la dernière décennie ?

Si nous revenons en arrière, nous pouvons voir dans notre récent article sur le rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2022 qu’au cours de la dernière décennie (pré-pandémie), les îles Baléares ont affiché une croissance continue, les ventes et les prix ayant atteint un pic en 2017. Ces moyennes de ventes et de prix sont restées la norme, et ce n’est que fin 2019 que ces statistiques ont légèrement commencé à baisser, ce qui suggère que le marché connaît une stagnation mineure. Naturellement, le fait que le secteur de l’immobilier ait commencé à connaître une baisse d’activité à la même époque en raison du statut incertain de COVID-19 et des blocages mondiaux qui ont suivi n’a rien arrangé.

Cette stagnation doit toutefois être considérée comme le reflet de l’ensemble des îles Baléares, et si l’on compare le marché global au marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza, l’impact a certainement été moins important.

Pourtant, malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt s’est depuis rapidement redressé et a retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007.

À quoi a ressemblé le marché immobilier général des Baléares au cours de la dernière décennie ?
evolution du prix de l'immobilier dans les îles Baléares

À quoi ressemble le marché du logement de luxe d’Ibiza 2021 avec des propriétés de prestige ?

En utilisant les données de vente de Prestige Properties Ibiza, nous avons calculé :

  • Une augmentation globale de 21 % du prix du mètre carré entre 2019 et 2021 dans toutes les zones de l’île.
  • Jusqu’en octobre 2021, le nombre de ventes a augmenté de 56% par rapport à 2019 et le chiffre d’affaires a augmenté de 95% en euros.
  • Le nombre de demandes de renseignements actives et de visites du site web a augmenté de 36 % au total.

Pour le rapport complet sur le marché et les statistiques, veuillez consulter notre rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et nos prévisions pour 2022.

2022 Prévisions et est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

Nos statistiques montrent le potentiel du marché d’Ibiza, qui non seulement a survécu mais a prospéré pendant la pandémie, ce qui nous conforte dans l’idée que l’île restera une destination de premier plan à l’échelle internationale dans un avenir prévisible 2022. Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient continuer à augmenter régulièrement, ce qui en fait un investissement intéressant. Malgré cela, nous ne pensons pas que les ventes continueront à augmenter comme en 2021. L’effet post-pandémie s’estompant, nous nous attendons à ce que le boom des ventes de 2021 ralentisse, d’autant plus que nous voyons de moins en moins de vendeurs à l’aube d’une nouvelle année. La course contre l’offre et la demande se poursuit, ce qui nous promet une augmentation constante de la valeur des biens immobiliers.

À l’approche de 2022, alors que l’île affiche une croissance encore plus forte en général, notamment dans le secteur de l’hôtellerie et du tourisme, et qu’elle devient un lieu de vie plus désirable et branché, nous commençons à voir des familles se tourner vers le marché de la location à long terme afin d’être proches et proactives dans leur parcours d’achat, même si cela signifie attendre que la bonne propriété arrive sur le marché.


Si vous souhaitez consulter le rapport annuel 2021 de Prestige Properties ou parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui! Nous serons ravis de vous parler du potentiel immobilier d’Ibiza.


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    Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021

    Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées.
    L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.

    Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :

    1. La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
    2. La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
    3. Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
    4. Les prévisions pour 2021

    La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares

    Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.

    Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

    L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue.
    Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.

    Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.

    Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.

    La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza

    Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.

    L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.

    Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019

    Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons.
    Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.

    Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.

    Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige

    L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.

    Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.

    Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.

    Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

    L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.

    Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.

    Le marché de l’immobilier de luxe

    Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.

    À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

    L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.

    Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.

    Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

    Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe.
    Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.

    Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020

    Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.

    Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021

    Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.

    Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.

    Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.

    La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.

    Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.

    Propriétés de prestige : faits marquants en 2020

    Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.

    Penthouse Es Pouet – 17,488 vues

    Prix demandé : 3 295 000 €– Retiré du marché pour un accord de location à long terme

    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza
    Penthouse Es Pouet Ibiza

    Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vues

    Prix demandé : 2 350 000 € – VENDU

    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada
    Villa Calypso Cala Salada

    Villa Estels San Mateo – 8,532 vues

    Prix demandé : 5 950 000 € – VENDU

    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo
    Villa Estels San Mateo

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      Rapport et prévisions du marché immobilier d’Ibiza 2020

      Ce rapport du marché immobilier d’Ibiza a été étudié et fourni par Prestige Properties Ibiza résumant les tendances au cours des 15 dernières années, en utilisant des statistiques et des impressions de sources externes et internes.

      L’analyse s’appuie sur les données et les chiffres des ventes et des prix des biens reçus entre 2004 et 2019, et couvre les prix des maisons surveillés au cours de l’année 2019.

      Ventes de maisons Ibiza et Formentera 2004 - 2019

      Courbe de prix du marché immobilier d’Ibiza

      Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’un rythme durable et stable chez les consommateurs et les prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années. Après la crise financière de 2008, Ibiza, par rapport à n’importe où ailleurs en Espagne et dans une grande partie de l’Europe, a affiché une reprise impressionnante et une augmentation constante des ventes et des prix.

      Cependant, au cours des deux dernières années, Ibiza a observé une légère baisse de ses ventes. Ce déclin reflète les développements récents dans les lois nouvellement établies sur les permis de construire ici sur l’île.

      Les règlements sont maintenant établis pour s’assurer que toutes les nouvelles propriétés sont construites sous 320m2 dans des zones non urbaines avec de nouvelles licences de construction s’avèrent souvent assez difficiles à obtenir et les processus étant longs. Les propriétés précédemment construites sur le marché peuvent souvent présenter des questions juridiques et des restrictions similaires. Bien que ces développements soient très positifs pour la préservation et la beauté d’Ibiza, il laisse généralement un manque de produits disponibles. Avec le renforcement de la demande de propriétés, nous constatons inévitablement une occurrence d’une offre faible par rapport à une forte demande.

      Opposé à toute crise immobilière émergeant, le marché immobilier d’Ibiza voit la valeur des maisons de luxe existantes estampillées comme un produit rare et même avec une baisse des ventes, la courbe inébranlable des prix continue d’augmenter. Par conséquent, un marché plus mature et durable avec une stabilité, une croissance et une force à long terme est remarquable, ce qui indique un marché futur positif à venir.

      Prix moyen des ventes M2 Ibiza 2005-2019

      Nationalités dans le marché immobilier d’Ibiza – 2019

      L’île d’Ibiza a une culture exceptionnellement diversifiée attirant de nombreuses communautés principalement de toute l’Europe en tant que résidents, entreprises, touristes et investisseurs. Les visiteurs internationaux ont représenté près de 80 des invités d’Ibiza en 2019.

      La poursuite des visiteurs internationaux et des acheteurs est la demande motrice dans les immobiliers d’Ibiza, prouvant d’augmenter les heures supplémentaires de valeur de propriété et inévitablement améliorer l’infrastructure globale et la stabilité du marché de l’immobilier à la fois à Ibiza et en Espagne.

      Bien que les statistiques pour les nationalités exactes dans le marché immobilier d’Ibiza sont difficiles à évaluer, inévitablement les Britanniques, Français et l’allemand sont incroyablement forts, avec une augmentation marquée en Belgique et les ressortissants néerlandais investir plus dans la propriété au cours des 10 dernières années.

      Ibiza Nationalité des visiteurs 2019

      Prestige Properties Market 2019

      Ibiza se distingue par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. En 2019, le marché immobilier d’Ibiza avec Prestige Properties Ibiza a calculé un prix moyen par m2 de 6,665 euros.

      Le marché du logement entre chaque municipalité varie naturellement en fonction du style et de la taille de la propriété, des installations, des terrains environnants, des vues panoramiques et de l’environnement culturel de la région.

      La région de San Jose démontre la plus forte demande avec une multitude de villas modernes, contemporaines et luxueuses qui répond à de nombreuses exigences de propriété des acheteurs internationaux avec un prix moyen de la maison de 2.200.000 ..

      Eivissa et San Antonio attirent les acheteurs à la recherche d’appartements et de logements de style terrasse qui peuvent varier entre 500.000 à 1.000.000 euros, tandis que dans le nord, une zone largement écologique avec un style de logement très spécifique moyen un prix de 2.900.000 euros. La zone familiale de Santa Eulalia, serait en moyenne 1.700.000 pour une villa de 250m2 avec une piscine.

      Marché immobilier d’Ibiza - Prestige Properties Ibiza - Prix moyen par m2 2019

      Propriétés typiques par municipalité

      ZoneM2 (M2)Prix moyentype
      San José3002.200.000 eurosVilla
      Ville d’Ibiza100500.000 euros – 1.000.000 eurosAppartement
      Santa Eulalia2501.700.000 eurosVilla
      San Antonio150660.000 euros.Maison de ville
      Nord5002.900.000 eurosMaison de campagne

      Conclusion et prévisions

      L’intérêt international observé sur l’île a entraîné une occurrence d’une faible «offre par rapport à la forte demande", rendant le marché immobilier d’Ibiza incroyablement sûr avec des valeurs extrêmement attrayantes à l’échelle mondiale.

      À la suite de la récente flambée internationale de COVID-19, les marchés mondiaux pourraient adopter une approche « d’attente et de voir " à court terme. Cependant, bien qu’il soit difficile de faire des prédictions pour l’avenir à ce stade précoce, la demande est restée stable pendant cette crise sans précédent et les clients restent positifs.

      Des études récentes ont prédit une baisse potentielle du marché immobilier espagnol entre 5 et 10. Certaines zones du marché immobilier espagnol seront inévitablement fortement touchées par la crise actuelle.

      Cependant, les sites exclusifs comme Ibiza, sont moins susceptibles d’être déplacés et nous nous attendons à voir une année avec des opportunités accrues, des ventes rapides, mais des prix stables pour le marché en général.

      Au cours de la période Covid-19, nous avons remarqué une augmentation globale des demandes de renseignements et de la demande de propriétés sur l’île via notre système de travail électronique numérique adapté et son nouveau site Web.

      Voici une entrevue avec Victor, associé et directeur des ventes de Prestige Properties Ibiza, concernant l’impact de Covid-19 sur le marché immobilier d’Ibiza

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