Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2023 et prévisions 2024

Comme prévu dans notre étude de marché 2022 et nos prévisions pour 2023, le marché immobilier d’Ibiza a connu une légère baisse des ventes au cours de l’année écoulée. Cette baisse peut être attribuée à différents facteurs, notamment le ralentissement économique mondial, les tensions géopolitiques telles que les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, et les incertitudes financières liées à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt. Malgré ces défis, il est important de noter que le marché a fait preuve de résilience et de stabilité.

Malgré une légère baisse de la demande, le marché a maintenu des perspectives équilibrées. Alors que les prix demandés ont augmenté dans l’ensemble des Baléares (selon les données fournies par Idealista), les prix de vente réels chez Prestige Properties Ibiza ont diminué par rapport à l’année précédente, comme en témoignent les prix au mètre carré dans 4 municipalités sur 5 qui ont connu une baisse. Cela suggère un ajustement potentiel des prix demandés au cours de l’année à venir pour s’aligner sur les tendances du marché observées en 2023. Toutefois, dans l’ensemble, le secteur immobilier d’Ibiza reste solide et adaptable. Pour l’avenir, examinons de plus près notre rapport sur le marché de l’immobilier à Ibiza en 2023 et les prévisions pour 2024. Veuillez noter que ce rapport utilise des données internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier à Ibiza et dans les îles Baléares pour 2023, ainsi que des prévisions pour 2024.

L’analyse porte sur les trois thèmes de discussion suivants :

Rapport sur le marché du logement des îles Baléares pour 2023
Rapport sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2023 par Prestige Properties
Prévisions pour 2024 par Prestige Properties Ibiza

1) Synthèse générale du marché du logement des îles Baléares en 2023

Les îles Baléares ont fait preuve d’une résistance impressionnante au fil du temps, comme le montre le graphique ci-dessous. Malgré un léger recul des achats/ventes et des prix de l’immobilier en 2023, la tendance constante au rebond après chaque crise rassure les investisseurs à long terme. Cette tendance souligne la réputation des Baléares en tant que destination d’investissement sûre et durable, le marché ayant constamment dépassé les niveaux d’avant la crise au cours de la dernière décennie.

2) The Ibiza Luxury Housing Market Report 2023 par Prestige Properties

Comme prévu vers la fin de l’année 2022, le début de l’année 2023 a vu une diminution des ventes, principalement en raison du sentiment de stagnation de l’économie mondiale et d’une disponibilité limitée des vendeurs sur le marché.

Comme le montre le graphique ci-dessus, les volumes de ventes au cours des cinq dernières années semblent refléter les tendances économiques mondiales plus générales : un déclin au cours des années précédant la COVID, suivi d’une forte augmentation au cours des années suivant la COVID (2021 et 2022), et maintenant un léger ralentissement. Il reste à voir si la baisse de 2023 se stabilisera ou si elle conduira à une tendance à la baisse prolongée, ou s’il s’agit simplement d’un creux de courte durée. Le suivi attentif du marché permettra de clarifier sa trajectoire à l’avenir, mais il n’en reste pas moins que par rapport à 2018, l’année écoulée affiche une augmentation de 36 % du volume des ventes. Malgré une baisse du volume des ventes en 2023, le prix moyen demandé par m2 pour l’ensemble de l’Espagne, les îles Baléares et Ibiza est en constante augmentation.

Le graphique ci-dessus illustre une augmentation globale importante des prix en Espagne, dans les îles Baléares et à Ibiza entre 2022 et 2023. Toutefois, il est essentiel de préciser que ces prix sont basés uniquement sur les prix de vente annoncés par la plateforme immobilière nationale Idealista, et non sur les prix de vente réels. Pour l’évolution des prix de vente réels à Ibiza, veuillez vous référer au graphique plus bas dans le rapport.

Les deux graphiques ci-dessus illustrent une légère diminution des demandes de vente (demande) et une augmentation significative du nombre de biens mis en vente (offre). Cela indique une transition progressive d’un marché à faible offre et forte demande en 2022 vers un scénario d’offre plus élevée et de demande plus faible. Malgré cette évolution, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs. L’évolution de la situation au cours de l’année à venir déterminera si l’on assiste à une évolution vers un marché d’acheteurs, si cette tendance se stabilisera ou s’il s’agit simplement d’un creux temporaire. Bien que les données de 2023 suggèrent le début d’une nouvelle tendance, les deux prochaines années seront décisives pour fournir davantage d’informations et de certitudes. Le suivi et la compréhension du marché au cours de cette période seront essentiels pour déterminer si ce changement est permanent ou temporaire.

Prix moyen au mètre carré par commune à Ibiza en 2023

Comme indiqué précédemment, la modification de l’équilibre entre l’offre et la demande signale un changement sur le marché. En outre, le prix moyen au mètre carré a baissé sur l’île, ce qui indique que l’on s’éloigne d’un marché de vendeurs. Ces chiffres diffèrent de ceux présentés par Idealista, qui se concentrait principalement sur les prix demandés. En fait, les propriétaires doivent peut-être revoir leurs attentes en matière de prix. Toutefois, cette situation pourrait également constituer un moment propice pour vendre leur bien et tirer parti de l’évolution des conditions du marché, qui pourrait se transformer en marché d’acheteurs.

En général, même avec une diminution d’une année sur l’autre, nous pouvons encore constater une augmentation globale de 17% sur une période de 5 ans (2018-2023). Nous avons constaté une augmentation spectaculaire de la demande pour la commune de San Antonio, où le prix moyen au mètre carré a augmenté au cours des dernières années, bien qu’elle reste la commune la plus abordable de l’île, avec de nombreuses opportunités gratifiantes pour les acheteurs.

Eivissa (Ibiza Town) – Prix moyen et prix par m2 en 2023

La ville d’Ibiza représentait environ 13,4 % du volume des ventes en 2023. Bien que le prix moyen du mètre carré dans la capitale (6.268,97 €) soit légèrement inférieur à celui de 2021 et 2022, il reste nettement supérieur à celui d’il y a cinq ans (20 % de plus). Le type de propriété le plus important dans la capitale était l’appartement. En 2023, la taille moyenne d’un appartement était de 73 m2. Les maisons vendues par Prestige Properties à Eivissa en 2023 avaient une taille moyenne de 456 m2 et un prix moyen au m2 de 5,498€.

Volume des ventes : 13,41 %.

Prix moyen : 919 700,00 €.

Prix moyen par m2 : 6 268,97 €.

Taille moyenne du bien : 149,75 m2

Types de biens typiques : Appartement et maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Eivissa	919.700,00 €	6.268,97 €
Appartement	532.100,00 €	6.526,10 €
Maison	2.082.500,00 €	5.497,59 €

San José – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Comme les années précédentes, San José est la municipalité qui suscite le plus d’intérêt et le plus grand nombre de ventes, en raison de la forte demande des acheteurs de résidences secondaires de luxe. C’est l’une des rares communes où le prix moyen du mètre carré continue d’augmenter, et même légèrement plus qu’en 2022, avec une moyenne de 8023,74 € par mètre carré. Cette zone représente 41,62 % du volume des ventes de Prestige Properties en 2023. En outre, c’est là que l’on trouve le plus grand nombre de propriétés vendues sur l’île. Les appartements, les maisons et les villas modernes sont les plus importants.

Volume des ventes : 41,62%.

Prix moyen : 1 869 230,77 €.

Prix moyen par m2 : 8 023,74 €.

Taille moyenne du bien : 246,62 m2

Types de propriétés typiques : Appartement, Finca, Maison, Villa moderne, Terrain avec licence

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San José	1.869.230,77 €	8.023,74 €
Appartement	466.250,00 €	5.394,53 €
Finca	2.750.000,00 €	13.033,18 €
Maison	2.227.500,00 €	11.275,61 €
Villa moderne	3.058.333,33 €	6.913,14 €
Terrain avec permis	1.600.000,00 €	3.855,42 €

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en 2023

En 2023, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 6 293 €. Ce prix est inférieur de 23% à celui de l’année dernière (2022 : 8,185 €). Cependant, même avec cette baisse, Santa Eulalia a connu une augmentation moyenne de 1,7 % de son prix au mètre carré depuis 2018, revenant à des niveaux stables d’avant la crise et d’avant le boom. Santa Eulalia représente près de 30 % du volume total des ventes en 2023, ce qui la place en deuxième position après San José.

Volume des ventes : 29,78%.

Prix moyen : 2 173 350,00 €.

Prix moyen/m2 : 6.293, 28 €

Taille moyenne du bien : 297,63 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison, Villa moderne

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Santa Eulalia	2.173.350,00 €	6.293,28 €
Appartement	824.200,00 €	4.562,94 €
Maison	995.000,00 €	3.934,89 €
Villa moderne	6.000.000,00 €	9.803,92 €

San Antonio – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Chez Prestige Properties, nous avons vu l’intérêt pour la municipalité de San Antonio croître au fil des ans. C’est toujours la commune la plus abordable d’Ibiza, avec de nombreuses opportunités d’achat intéressantes. Alors qu’en 2018, Prestige Properties n’a vendu aucun bien dans cette région, en 2023, elle représentera 9,21 % de notre volume de ventes. Le prix moyen par mètre carré est de 5 202 €, ce qui représente une augmentation de 20 % par rapport aux chiffres de 2019.

Volume des ventes : 9,21

Prix moyen : 767.928 €

Prix moyen/m2 : 5.202 €

Taille moyenne du bien : 137,57 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San Antonio	767.928,57 €	5.202,92 €
Appartement	455.100,00 €	4.207,89 €
Maison	1.550.000,00 €	7.690,48 €

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré est de 10 472 euros, le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités où le prix du mètre carré n’a cessé d’augmenter au fil des ans. Le prix moyen au m2 à San Juan a connu une hausse vertigineuse de 42 % depuis 2018. Il convient de noter que les propriétés dans le nord sont rares. Les propriétés typiques du nord sont des maisons avec de grandes parcelles et des terrains protégés, avec peu de voisins, ce qui est l’une des raisons des prix élevés. La municipalité de San Juan représentait environ 6 % du volume total de nos ventes en 2023.

Volume des ventes : 6

Prix moyen : 1 625 000,00 €.

Prix moyen par m2 : 10.472 €

Taille moyenne du bien : 137,57m2

Types de propriétés typiques : Maison, Finca

Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza

Moyenne. Prix
Type de propriété	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Appartement	344.250 €	608.333 €	427.500 €	628.755 €	589.778 €	559.468 €
Finca	1.500.000 €	2.950.000 €	ND	3.153.000 €	2.915.714 €	2.750.000 €
Maison	1.558.809 €	1.712.647 €	1.650.596 €	2.323.569 €	1.555.384 €	1.784.583 €
Villa moderne	5.400.000 €	2.200.000 €	3.841.666 €	2.970.000 €	4.683.750 €	3.793.750 €
Terrain avec permis	ND	ND	800.000 €	445.000 €	1.425.000 €	3.850.000 €
Terrain sans permis	570.000 €	1.100.000 €	ND	871.666 €	ND	ND
Moyenne. Prix	1.342.468 €	1.616.956 €	1.793.291 €	1.979.464€	1.474.321 €	1.517.628 €

Plongée en profondeur : Prix de vente moyens des propriétés « neuves " et « à rénover ".

En 2023, Prestige Properties a vendu plus de nouveaux biens que de biens à rénover. Naturellement, les prix de vente moyens des biens rénovés sont généralement inférieurs, mais la différence par mètre carré entre les biens neufs et les biens rénovés est modeste.

Les nouvelles propriétés sont rares à Ibiza en raison de l’espace limité, des règlements de construction stricts et des lois limitant les nouvelles constructions sur l’île. Par conséquent, Ibiza attire les acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens à rénover et à revendre.

Plongée en profondeur : Les raisons d’acheter une propriété à Ibiza

Ibiza a constamment prouvé qu’elle était une destination d’investissement exceptionnelle, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs internationaux au cours des dernières années. Le choix prédominant de ces investisseurs a été l’acquisition de résidences secondaires, soit pour des vacances tranquilles, soit pour se reposer des hivers froids du nord. En 2023, cette tendance se poursuit, avec une écrasante majorité – près de 75% – de nos clients qui optent pour des biens destinés à devenir leur résidence secondaire (de vacances).

Il convient de noter que 14,7 % des investisseurs ont choisi des biens immobiliers à des fins d’investissement pur, ce qui souligne l’attrait de l’île pour ceux qui recherchent des rendements financiers. Le fait qu’environ 12 % de la clientèle de Prestige ait choisi d’investir dans leur résidence principale est tout aussi convaincant, car il témoigne d’un véritable engagement à s’installer, à résider et à s’engager dans des activités tout au long de l’année dans le paysage dynamique et captivant d’Ibiza. Les préférences diverses de nos clients continuent de souligner l’attrait multiforme de l’île et son potentiel d’investissement durable.

Plongée en profondeur : Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza

Ibiza attire un mélange varié de cultures, une grande partie des acheteurs étant d’origine européenne. Alors que le Royaume-Uni a traditionnellement été une source majeure, l’événement du Brexit a vu une forte baisse des acheteurs britanniques pendant une période de temps, cependant, en 2023, nous voyons les acheteurs britanniques récupérer leur part de marché traditionnellement forte dans la clientèle internationale d’Ibiza, comprenant 24,4% de nos acheteurs. Cependant, nous avons également constaté un changement dans les dépenses des acheteurs britanniques, qui préfèrent de plus en plus les appartements aux grandes propriétés. En effet, les acheteurs britanniques n’ont représenté que 15,05 % du volume total de nos ventes.

Ces dernières années, le nombre d’acheteurs espagnols et italiens a considérablement augmenté, signe d’un changement de dynamique. Les ressortissants espagnols sont devenus le deuxième groupe d’acheteurs en 2023, représentant 19,03 % du volume annuel des ventes de maisons, d’appartements et de terrains avec permis.

Les acheteurs belges, qui représentent 9,8 % de notre clientèle, ont affiché les dépenses moyennes les plus élevées en 2023. Ce groupe exigeant a contribué à 18,65% du volume total des ventes, montrant une préférence pour les propriétés plus grandes destinées aux résidences secondaires. L’évolution des caractéristiques démographiques de nos acheteurs souligne l’attrait de l’île d’Ibiza et la diversité des préférences qui déterminent leurs décisions d’investissement.

Plongée profonde : Municipalités les plus populaires d’Ibiza selon la nationalité des acheteurs

En 2023, c’est San José qui arrive en tête en termes de volume de ventes, avec 41,62 % des ventes totales. Cette région est devenue un pôle d’attraction pour des personnes de diverses nationalités. Chez Prestige, nous avons constaté qu’il s’agit de l’endroit le plus recherché de l’île, suscitant notamment l’intérêt des investisseurs. Par ailleurs, la popularité de San Antonio n’a cessé de croître au fil des ans. Comme en 2022, en 2023, la majorité des acheteurs étaient originaires du Royaume-Uni. San Antonio est devenu une destination privilégiée pour les ressortissants britanniques, en particulier ceux qui aiment passer leurs vacances d’été à Ibiza.

Plongée en profondeur : Les lieux les plus vendus de Prestige pour l’année 2023

D’après le volume des transactions, la commune la plus vendue en 2023 est San José, suivie de Santa Eulalia et d’Eivissa (Ibiza Town). Si l’on considère le nombre réel de biens vendus dans chaque commune, l’ordre est le suivant : San José (31%), Ibiza Town (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) et San Juan (8%).

Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels

Dans un contexte de disponibilité limitée et de demande accrue de biens locatifs à long terme, Ibiza reste une destination d’investissement lucrative pour les clients à la recherche d’opportunités d’achat de biens locatifs. En outre, pour les personnes souhaitant vivre ici toute l’année ou s’installer à Ibiza, l’achat d’une propriété sera plus intéressant et, avec un budget adéquat, plus facile à trouver qu’une location à long terme.

Demande élevée contre offre croissante – le marché est-il en train de changer ?

Contrairement aux années précédentes, où l’offre immobilière a diminué, Prestige Properties a constaté un changement significatif dans la dynamique de l’offre en 2023. Le nombre de nouveaux biens répertoriés par Prestige Properties a notamment augmenté de 38% par rapport à 2022. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024, ce qui indique que les vendeurs ont de plus en plus tendance à tirer parti des conditions favorables du marché. Dans un contexte d’incertitude financière croissante et de légère baisse des prix de vente, les vendeurs sont encouragés à envisager de vendre leur bien dès maintenant afin de profiter des niveaux de prix élevés actuels. Dans le même temps, pour les acheteurs potentiels, l’augmentation de l’offre de biens immobiliers offre un plus large éventail de choix, ce qui rend le marché immobilier d’Ibiza plus attrayant.

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2023

Malgré les défis mondiaux, les développements géopolitiques et l’incertitude financière, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza reste florissant. L’Europe étant l’une des destinations de vacances les plus populaires, l’intérêt pour l’investissement immobilier y est très élevé. Il est bien connu que les îles Baléares ont un marché immobilier très stable qui a tendance à augmenter les prix et à rebondir encore plus fort après une crise économique mondiale.

On constate également que la tendance se poursuit et que le prix moyen au mètre carré à Ibiza reste supérieur au prix global au mètre carré des îles Baléares ou de l’Espagne continentale. En outre, l’offre immobilière augmente à nouveau progressivement, ce qui donne l’impression que le marché pourrait passer d’un marché d’acheteurs à un marché de vendeurs à l’avenir.

3) Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024

À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.

Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année 2024 devraient se stabiliser, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que la période reste favorable à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine, et il n’est pas encore possible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.

Historiquement, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux antérieurs après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.

Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza, associé à une forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs.

La période actuelle est propice à la vente en raison des prix élevés, et les acheteurs potentiels peuvent trouver des opportunités, compte tenu de l’augmentation du nombre de biens disponibles, de la résistance historique du marché et de l’attrait unique de l’île.

Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.

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Evaluations professionnelles à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir avant de vendre votre propriété à Ibiza

La vente d’une maison à Ibiza peut être un processus éprouvant et complexe. Néanmoins, si vous travaillez avec un agent compétent, vous pouvez maximiser vos chances de réussir une vente sans problème.

La vente d’une maison à Ibiza prend en moyenne 10 mois. Cependant, il y a de nombreuses choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus avec un peu de planification stratégique et de réflexion intelligente.

Voici un guide qui vous aidera à vous y retrouver dans le processus d’évaluation des biens immobiliers et tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété à Ibiza.

Vente d'une propriété à Ibiza et évaluation de la maison

Est-il temps de choisir un agent fiable pour vendre votre propriété à Ibiza ?

Vous vous demandez peut-être si vous avez besoin d’un agent immobilier pour vendre votre propriété à Ibiza : Non, vous n’en avez pas besoin, mais vous le regretterez. Il n’est pas difficile d’installer un panneau de vente et d’inscrire son bien sur des portails en ligne tels que Fotocasa et Idealista. Cependant, le fait de travailler avec une agence immobilière professionnelle disposant des compétences, des connaissances et de l’infrastructure adéquates facilitera grandement l’ensemble du processus, en particulier lorsqu’il s’agira d’effectuer une évaluation fiable de votre maison à Ibiza.

Vous devez trouver un agent immobilier fiable à Ibiza pour comprendre la dynamique du marché local. La demande de biens immobiliers, les tendances locales en matière d’évaluation et les facteurs qui influencent actuellement le marché, tels que les fluctuations saisonnières et l’augmentation des pics d’activité, sont autant d’éléments qu’un agent expérimenté, compétent et digne de confiance peut prendre en compte. Les meilleurs agents immobiliers prendront également en considération la situation juridique du bien, son emplacement, son environnement immédiat, son âge, sa taille, son terrain et son état, ainsi que son style, ses équipements et sa vue. En outre, ils peuvent vous conseiller sur la manière de préparer votre bien pour une vente optimale, de mettre en valeur ses caractéristiques uniques pour en augmenter la valeur et de le commercialiser de manière efficace.

Vous avez besoin d’être plus convaincant ? Consultez notre article ici :« 15 bonnes raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties " .

Se préparer à vendre sa maison à Ibiza et se préparer à une évaluation

Faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre bien sur le marché peut vous aider à fixer un prix de vente réaliste, à préparer votre bien à une norme de vente optimale et à le vendre plus rapidement.

Lorsqu’un agent immobilier se rend sur place pour évaluer votre bien, il procède à une inspection afin d’identifier tout problème potentiel susceptible d’apparaître lors de la visite de l’acheteur et de prévoir un prix réaliste et compétitif pour votre bien.

Un agent immobilier expérimenté sait à quel point la présentation est importante pour une commercialisation efficace de votre bien et peut vous donner les meilleurs conseils sur la manière de le présenter. En prenant ces mesures simples, vous optimiserez les chances de votre bien d’être évalué correctement et vendu rapidement :

(Dés)habiller le logement – retirer tous les objets personnels, désencombrer et rendre le logement aussi minimaliste que possible ; ajouter des miroirs et des plantes ; redécorer dans des couleurs neutres ; rendre le logement aussi clair que possible ; supprimer toute trace d’animaux domestiques ou de sources d’odeurs désagréables.
Effectuer les réparations – s’occuper des réparations mineures ou des problèmes d’entretien. Une maison bien entretenue est plus attrayante pour les acheteurs.
La première impression est importante – veillez à ce que l’extérieur de votre maison soit bien entretenu, avec des pelouses taillées, des allées propres, des façades fraîchement peintes et un aménagement paysager attrayant.
Photos et vidéos professionnelles – Bien commercialiser son bien : avoir la présentation la plus impressionnante possible en prenant des photos et des vidéos de la meilleure qualité possible pour présenter son bien sous son jour le plus attrayant (ceci est souvent inclus dans le service d’une agence immobilière professionnelle, surtout lorsque vous signez un mandat de vente exclusif).

Les exigences légales pour la vente d’une maison à Ibiza et la documentation nécessaire

En connaissant les exigences légales et en préparant les documents relatifs à votre bien, vous vous assurez que les choses se déroulent rapidement et en douceur, sans mauvaises surprises pour l’acheteur ou pour vous-même.

Voici un résumé des informations que le vendeur doit fournir en vue de la signature du titre de propriété (et idéalement déjà en vue de la mise en vente du bien, afin que les acheteurs potentiels puissent avoir des réponses rapides aux questions relatives à la documentation du bien).

Idéalement, vous aurez :

Les titres de propriété de l’immeuble
Cédula de Habitabilidad (valide)
Licencia et/ou Final de Obra
Les reçus de l’impôt foncier municipal local (impuesto sobre bienes inmuebles ou IBI)
Copies des dernières factures de services publics
Détails des statuts de la communauté (pour les appartements et les gated communities)
Une liste des meubles, etc., qui seront inclus dans la vente.
Votre carte de résidence si vous avez le statut de résident ou NIE.
Un certificat énergétique officiel (Certificado de Eficiencia Energetica)

Tous ces documents nous aideront à comprendre la situation juridique de votre bien, ce qui facilitera et influencera le processus d’évaluation.

Pour une liste complète des exigences légales et des documents nécessaires à la vente de votre propriété, consultez le Guide du vendeur : Comment vendre votre propriété à Ibiza

Obtenir une évaluation réaliste et juste de votre propriété à Ibiza

En tant qu’agents immobiliers professionnels à Ibiza, nous comparons votre propriété avec des propriétés qui ont été VENDUES au cours des six derniers mois avec des attributs similaires. Les prix du marché sont toujours basés sur les prix de vente finaux. Nous ne comparons jamais avec des biens encore en vente. Un prix légèrement plus élevé peut être testé dans un premier temps et ajusté si nécessaire en fonction de l’idée personnelle du propriétaire ou du calendrier. Garder une marge de négociation est également une bonne idée, car les clients aiment souvent marchander – mais être ouvert à ce que le marché est prêt à offrir est toujours recommandé, surtout si vous voulez que les choses aillent plus vite et ne s’éternisent pas, au risque aussi que votre bien perde de sa valeur au fil du temps en raison d’une surexposition sur le marché.

Vous êtes prêt à vendre votre propriété à Ibiza ?

Chez Prestige Properties Ibiza, notre grande expérience du marché local vous aidera à trouver le bon acheteur en un rien de temps. Nous pouvons vendre votre maison en toute confiance et avec une grande satisfaction.

Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre démarche de vente et s’assurera que vous obtenez les meilleures opportunités avec nous, alors pourquoi ne pas obtenir une évaluation gratuite avec nous aujourd’hui ?

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Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza

There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.

Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.

What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

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Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

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Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town

Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.

Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
For more on the area, visit our blog life in Jesús.

Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.

Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.

Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.

Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.

Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!

Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.

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Maisons et villas exclusives à vendre près des plages les plus populaires du sud d’Ibiza

Il y a beaucoup à aimer à Ibiza, non seulement pour son tourisme branché, son style de vie cosmopolite, ses hauts lieux, ses restaurants extraordinaires et ses clubs de plage, mais aussi pour ses plages spectaculaires et son environnement naturel. Il n’est pas étonnant que le marché de l’immobilier et la popularité de l’achat de résidences secondaires sur cette île des Baléares, en particulier dans le secteur du logement de luxe, aient monté en flèche au cours de la dernière décennie, Ibiza devenant l’une des principales destinations en Europe.

Avoir la maison ou la villa de vos rêves dans l’une des zones les plus recherchées de l’île et dans l’un des endroits les plus convoités ne pourrait pas être plus attrayant. Nous vous invitons à découvrir nos emplacements de choix et nos maisons et villas exclusives à vendre près de certaines des meilleures plages du sud d’Ibiza – lisez la suite pour découvrir ce que nous vous proposons.

Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété près de la plage dans le sud d’Ibiza ?

La plupart des gens associent le sud de l’île à sa culture méditerranéenne dynamique et à son mode de vie luxueux. La région abrite un littoral époustouflant, une vie nocturne trépidante, une capitale animée, des hauts lieux de la célébrité et le port le plus extravagant d’Ibiza. Quels sont donc les meilleurs endroits pour envisager l’achat d’une maison ou d’une villa exclusive près de la plage dans le sud d’Ibiza ?

Propriétés à vendre à Marina Botafoch et Ibiza Town près des plages du sud, Talamanca et Es Figueretas.

Vivre dans le centre-ville, dans la vieille ville (Dalt Vila), dans son extension ou dans le quartier de la Marina Botafoch et du Paseo Maritimo, c’est être au centre de tout, à proximité des meilleures plages de la région, des lieux mondains et, bien sûr, de l’aéroport. Ce quartier a tendance à attirer des acheteurs de toutes sortes, en particulier ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture vibrante de la ville, surtout au plus fort de l’été.

Les quartiers tels que Marina Botafoch et la vieille ville (Dalt Vila) sont très prisés, mais coûteux, et conviennent à une clientèle plus cosmopolite et plus en vue, en particulier aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Plus précisément, Marina Botafoch est devenue un lieu très prisé des mondains, avec une scène nocturne internationale et certains des immeubles d’habitation les plus luxueux d’Ibiza, juste en face du principal port de plaisance de l’île. À proximité, vous trouverez également des communautés résidentielles telles que Vista Alegre, qui abrite les villas récentes les plus spectaculaires de l’île, conçues par des architectes de renommée mondiale.

Les plages les plus proches de la ville d’Ibiza et de Marina Botafoch sont Talamanca et Ses Figueretes. Ici, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : vivre à proximité de la ville branchée, du port de plaisance, de la vie à la plage et d’une jeune communauté accueillante pour les familles.

Talamanca propose plusieurs villas méditerranéennes contemporaines et des appartements neufs, tandis que Figueretas s’adresse davantage aux jeunes couples et aux familles à la recherche de maisons de vacances à des prix plus raisonnables.

Lisez notre récent blog ici pour en savoir plus sur l’ achat d’une propriété dans la zone de la ville d’Ibiza.

Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud dans la région de Jesús, Ibiza

Jesús offre un style de vie indéniablement chic et cosmopolite dans un cadre insulaire pratique et raffiné. Bien que situé dans la municipalité de Santa Eulària des Riu, le village est proche d’Eivissa, la ville principale, de l’aéroport, de la plage populaire de Talamanca et des nombreux sites touristiques de Marina Botafoch, Destino et Pacha. Jesús est un excellent endroit en raison de son accès direct à plusieurs destinations insulaires, d’un village chic et d’un style de vie sophistiqué. Les propriétés disponibles à l’achat et à la location ont tendance à être des villas exclusives, modernes et contemporaines dans la campagne environnante ou dans des urbanisations privées. Cette région offre naturellement à ses résidents et à ses visiteurs un cadre de vie haut de gamme.

Jesús est idéalement situé à proximité de toutes les meilleures plages mentionnées ci-dessus, ainsi que de Talamanca et Es Figueretas dans la zone d’Ibiza Town et de Marina Botafoch.
Pour en savoir plus sur la région, visitez notre blog life in Jesús.

Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud à Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal

La zone la plus populaire dans le sud pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires est sans aucun doute Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal. Ces lieux haut de gamme offrent tous un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île, ainsi qu’aux bars et restaurants à la mode fréquentés par les célébrités, comme Sa Trinxa et El Chiringuito, le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club. Ces lieux du sud d’Ibiza sont considérés comme les plus beaux et les plus attrayants pour les vacanciers qui souhaitent jouir d’un statut VIP exclusif.

Il n’y a que quelques villas à Cala Jondal, Es Cavellet et Ses Salines, et il est donc rare de trouver une propriété à vendre ici. Malgré sa faible offre, cet endroit du sud est toujours très demandé – avec une demande de villas spectaculaires au sommet des falaises et d’architecture moderne. Ceux qui trouvent un logement dans ces zones ont la chance inouïe de résider dans un quartier haut de gamme et aisé.

Station touristique la plus populaire d’Ibiza, Playa d’en Bossa est également l’une des meilleures plages du sud, avec sa longue plage de sable (3 km !) et ses nombreux clubs de plage à la mode destinés à une clientèle jeune et aisée. Bien que Playa d’en Bossa soit principalement considérée comme une destination estivale, les résidents locaux s’y rendent souvent et y résident. C’est donc un endroit de choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou une villa exclusive près de la plage, dans le sud d’Ibiza.

Villas à vendre près des meilleures plages du sud d’Ibiza, Es Cubells

Es Cubells est l’un des plus petits villages d’Ibiza. Outre son église blanche ibicenca, joliment située au bord de la falaise, il n’y a que quelques bars locaux qui constituent l’ensemble. Trois petites criques séparées par des formations rocheuses se trouvent au pied des falaises typiques de cette région. Les plages de galets et les eaux cristallines incitent à se baigner dans les fonds rocheux où les plongeurs peuvent découvrir d’innombrables recoins intéressants. Les falaises d’Es Cubells sont réputées parmi les randonneurs et les amoureux de la nature pour les vues spectaculaires qu’elles offrent depuis leur sommet.

Es Cubells offre un environnement miraculeusement paisible et sans pareil, associé aux plages de pêcheurs et aux criques les plus authentiques de la région, comme Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig et le parc naturel de Cala d’Hort. Il est difficile d’acheter une propriété près de la plage à Es Cubells, mais lorsqu’on en trouve une, elle a tendance à offrir de vastes paysages et des terrains avec une vue imprenable sur la mer, orientée vers le sud.

Pour en savoir plus sur la région, consultez nos blogs sur l’achat d’une propriété à San José.

Nous vous aidons à trouver la propriété idéale à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza.

Parlons-en pour trouver le bien d’investissement qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter !

Dès que vous voyez un bien qui répond à vos besoins, nous vous conseillons vivement de nous contacter. Investir à Ibiza est une excellente option, et la demande est presque toujours supérieure à l’offre, de sorte que les biens se vendent souvent rapidement.

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Les coûts de la propriété à Ibiza

L’achat d’une maison de rêve à Ibiza est l’une des choses les plus excitantes que vous puissiez faire. Cependant, l’achat et la possession d’une propriété à Ibiza s’accompagnent de coûts initiaux et permanents que tous les acheteurs potentiels et actifs doivent connaître avant de signer la ligne pointillée.

Il est essentiel de prendre en compte les coûts initiaux liés à l’achat d’un bien immobilier, tels que l’acompte, les frais de clôture et les honoraires, mais on oublie surtout les coûts permanents, tels que l’entretien, les taxes, l’assurance et les services publics, qui surviendront inévitablement. Une bonne compréhension des coûts d’achat d’une maison à Ibiza vous aidera à déterminer si vous êtes satisfait de la dépense annuelle.

Vous trouverez sur notre site Internet notre guide " Comment acheter une propriété à Ibiza « , rédigé à l’intention de nos acheteurs et couvrant tous les coûts essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza. Mais, en attendant, il convient d’être clair sur les coûts permanents d’une propriété à Ibiza, afin que vous sachiez à quoi vous attendre, une fois que vous aurez élu domicile à Ibiza.

Coûts d'achat et de possession d'une propriété à Ibiza - Prestige Properties

Les coûts associés à la propriété d’un bien immobilier à Ibiza

Le coût de la propriété d’un bien immobilier à Ibiza, en Espagne, a de multiples incidences fiscales. Pour devenir propriétaire d’une maison à Ibiza, vous devez prendre en compte toutes les implications fiscales – voici donc un aperçu rapide qui vous aidera à comprendre ces coûts.

Comprendre les taxes foncières à Ibiza pour les propriétaires

Votre IBI (impôt foncier)

L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est un impôt municipal sur les biens immobiliers en Espagne qui doit être payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers à Ibiza, qu’ils soient résidents ou non.

Pour calculer ce montant, la mairie attribue à votre propriété une valeur appelée valeur cadastrale. Cette valeur sera imposée au même taux que celui approuvé par chaque mairie de la municipalité concernée.

Alors que l’IBI est facturé en pourcentage, la facture fiscale dépend de la valeur cadastrale de la propriété. Cette valeur imposable est à son tour déterminée par un certain nombre de facteurs, dont la valeur de la propriété :

Taille et emplacement
Coûts de construction
Titre de propriété et détails du bail
Âge et état
Caractéristiques du terrain
Proximité des infrastructures publiques

À l’aide de ces informations, la mairie locale établit un rapport évaluant la valeur imposable de la propriété et attribuant une « valeur catastrale " imposable à chaque propriété sur son territoire. Ces registres sont conservés par le bureau du cadastre (qui est différent du bureau du registre foncier).

Lorsque vous achetez ou que vous vous intéressez à un bien immobilier spécifique, le meilleur conseil est de demander à votre agent immobilier la facture IBI la plus récente de ce bien, qui indiquera le montant exact applicable à ce bien spécifique.

Vos Basuras (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères)

Une taxe locale doit être payée à la mairie où se trouve votre propriété pour l’enlèvement des ordures. Chaque mairie détermine le montant dû, qui varie d’un endroit à l’autre. Il est impératif de noter qu’il est toujours nécessaire de payer pour une propriété même si elle n’est pas occupée pendant la basse saison. La mairie a le droit d’intenter une action en justice si le paiement n’est pas effectué dans un certain délai.

En règle générale, le coût de la collecte des déchets pour une propriété à Ibiza est d’environ 90 euros par an.

Aperçu des coûts d’entretien d’une propriété à Ibiza

Coûts d’entretien généraux

Tous les services complémentaires destinés à maintenir l’état général et l’entretien du bien sont compris dans la tranche Entretien général. Les propriétaires doivent s’attendre à des coûts annuels de l’ordre de 1 à 2 % de la valeur de leur propriété pour maintenir leur maison en bon état, bien entretenue et stable.

Ces services peuvent couvrir tout ce qui concerne les réparations de base et l’entretien de la maison, l’amélioration de l’habitat, les services de gestion immobilière, la lutte contre les parasites, les contrôles de sécurité, le nettoyage, le jardinage et l’entretien de la piscine. Il peut s’agir d’accords annuels, de services mensuels avancés ou de paiements uniques pour des services individuels.

Bien que ces coûts supplémentaires liés à la possession d’une propriété à Ibiza puissent sembler superflus, l’investissement global garantira que la valeur de la propriété évolue en fonction de la tendance du marché immobilier d’Ibiza (à la hausse !).

Coûts des travaux d’amélioration et de rénovation d’un logement à Ibiza

Les propriétaires qui louent leur bien auront des frais d’entretien plus élevés, car les locations nécessitent souvent des services supplémentaires et une aide à la location qui tendent à résulter d’une usure plus importante que les biens non locatifs. Cela peut se traduire par un budget plus élevé pour les services d’entretien général annuel, ainsi que par des travaux d’amélioration et de rénovation réguliers pour que votre maison reste moderne et au goût du jour.

L’objectif des travaux d’amélioration de l’habitat n’est pas seulement d’améliorer l’expérience de vie, mais aussi d’augmenter la valeur marchande du bien et son potentiel locatif. Les projets d’aménagement paysager, les solutions énergétiques (par exemple les panneaux solaires), l’amélioration des systèmes d’approvisionnement en eau, les améliorations intérieures, la menuiserie, la ventilation et la construction sont autant d’exemples de services et de projets qui peuvent représenter des coûts importants pour la possession d’une propriété à Ibiza.

Grands projets de rénovation

À Ibiza, la rénovation d’une propriété peut être une expérience très enrichissante, vous permettant de créer la maison de vos rêves. Il est également possible de tirer des bénéfices impressionnants d’un projet de rénovation si la planification et la rénovation sont effectuées correctement – bien que cela implique des coûts initiaux et continus.

Consultez notre guide sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir si vous envisagez d’acheter ou de rénover une maison à Ibiza !

Coûts de la vente d’une propriété à Ibiza

Tout comme il y a des coûts liés au processus d’achat, il y a aussi des coûts liés à la vente de votre bien. Nous vous invitons à consulter notre guide du vendeur, qui vous présentera tous les coûts pertinents et associés à la vente de votre propriété à Ibiza.

Si vous avez d’autres questions sur les coûts de possession d’une propriété à Ibiza, pourquoi ne pas discuter avec l’un de nos agents ? Ils peuvent également vous aider à trouver un investissement immobilier approprié ou à inscrire votre maison sur le marché d’Ibiza.

Nous serions ravis de vous entendre !

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Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza

Ibiza est réputée pour ses plages à couper le souffle, ses eaux azurées et ses charmantes criques de pêcheurs. La beauté naturelle de notre île et ses sentiers côtiers impeccables en ont fait l’un des principaux lieux de villégiature et d’achat de résidences secondaires en Europe, en particulier pour les villas de luxe en bord de mer et avec vue sur la mer.

Quoi de mieux que de regarder le soleil se lever et se coucher sur l’horizon de la mer Méditerranée directement depuis sa maison ? Chez Prestige Properties, nous disposons d’un portefeuille haut de gamme de maisons et de villas d’Ibiza à vendre près de la plage dans les endroits les plus exclusifs – et nous serions ravis de les partager avec vous.

Découvrez nos propriétés préférées et nos maisons de luxe dans le nord de l’île avec vue sur la mer ou à moins de 15 minutes en voiture de votre plage locale.

Villas près de la plage au nord d’Ibiza

Le nord de l’île, réputé pour sa campagne exceptionnelle et sa beauté intacte, abrite des plages incroyables, des réserves naturelles et des vues panoramiques. Vous y trouverez certaines des plages les plus authentiques et les plus rustiques d’Ibiza, bien différentes des plages habituelles de la liste A du sud.

Benirrás Ibiza

Connue pour son authenticité des années 70, la Cala de Benirrás est un rêve de coucher de soleil. Cette plage du nord peut être exceptionnellement fréquentée pendant l’été, en particulier le dimanche, lorsque les habitants jouent du tambour et remplissent l’atmosphère de percussions en faisant leurs adieux au soleil. Ici, des foules immenses dansent et profitent d’une ambiance agréable, et ce lieu pittoresque s’anime du véritable esprit d’Ibiza. Pour ceux qui aiment un peu plus d’éloquence et de sophistication, Elements Ibiza est l’endroit idéal pour s’imprégner de l’atmosphère de Benirrás. Elements Ibiza, l’un des restaurants de plage les plus populaires du nord, offre un environnement accueillant et un menu spectaculaire pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner.

Baie de Xarraca Ibiza

Avec ses eaux cristallines et son sable fin, la baie de Xarraca est magnifique. Cette petite plage vous donnera l’impression d’être tombé sur votre propre coin de paradis. Vous ressentirez ici la véritable essence naturelle d’Ibiza, avec ses forêts vertes et luxuriantes et ses terrains rocailleux. Lors de votre visite dans la baie de Xarraca, n’oubliez pas votre équipement de plongée avec tuba, car les terrains rocheux sont également submergés sous l’eau et abritent une faune exceptionnelle et de magnifiques bancs de poissons. La zone ne compte qu’un seul restaurant local typique, le Restaurante Cala Xarraca, qui sert un large éventail de poissons frais et de fruits de mer typiques de l’île. Les habitants, les résidents et les pêcheurs fréquentent régulièrement cet endroit plus authentique pour savourer la gastronomie traditionnelle et le coucher du soleil autour d’une petite Sangria.

Portinatx Ibiza

Sur la côte nord d’Ibiza, Portinatx est une belle station balnéaire entourée d’eaux turquoise étincelantes et de magnifiques collines couvertes de pins. En raison de sa situation à la pointe nord-est de l’île, il est devenu très populaire auprès des familles et des couples. Véritable lieu d’évasion, Portinatx est doté de trois plages de sable doré. Bien que situé à l’écart de l’effervescence des zones les plus fréquentées, ce complexe hôtelier propose une vie nocturne animée, des bars musicaux, de nombreux restaurants et même quelques clubs ouverts tard dans la nuit. Portinatx est un autre endroit merveilleux pour observer les couchers de soleil, qui donne sur une vue paisible et pittoresque d’un paysage idyllique.

La particularité de l’achat d’une maison près de la plage au nord d’Ibiza

Dans le nord d’Ibiza, vous trouverez certaines des villas et des maisons les plus impressionnantes du marché immobilier. De nombreuses villas offrent une vue imprenable sur la mer et les couchers de soleil ou, comme nous l’avons mentionné, se trouvent à proximité de la plage. Mais, outre le luxe de ces plages réputées. Qu’y a-t-il d’autre d’unique dans l’achat d’une maison près des plages du nord d’Ibiza ?

Dans le nord d’Ibiza, les acheteurs peuvent trouver un charme authentique et des villas modernes dans des endroits exclusifs au sommet des falaises. Les acheteurs de biens immobiliers dans cette région sont généralement attirés par les villages moins fréquentés de l’île et par son attrait rural. Par rapport au Sud, la vie est plus détendue et plus lente dans ces communautés, car les résidents sont très unis, orientés vers la famille et profitent de leur style de vie luxueux tout au long de l’année.

Dans cette section, vous trouverez quelques-unes de nos villas et maisons de luxe préférées près de la plage dans le nord de l’île.

Beach Villas in the North of Ibiza

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Meilleures opportunités d’investissement et villas à San José, Ibiza

Que vous souhaitiez vous installer à Ibiza ou que vous soyez intéressé par l’achat d’une propriété exclusive à des fins d’investissement, vous pouvez compter sur nous, la principale agence immobilière de l’île, Prestige Properties Ibiza.

Notre portefeuille inspire les acheteurs grâce à une architecture et des intérieurs luxueux et modernes, de superbes piscines, des vues exclusives sur la mer et la campagne, des appartements penthouse et de nombreuses possibilités d’investissement.

Le blog de ce mois-ci vous présente une gamme de villas disponibles à San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situé au sud-ouest d’Ibiza, est connu pour sa beauté naturelle et sa communauté internationale de résidents. Les personnes intéressées par l’achat d’une maison ici seront agréablement surprises – c’est un endroit idéal pour investir dans une propriété d’opportunité parfaite.

Nous vous invitons à consulter nos trois premiers choix qui pourraient correspondre à ce que vous recherchez…

Principales propriétés d’investissement à San José, Ibiza

Villa Elegant San Agustin

Outre son emplacement privilégié, la Villa Elegant San Agustin présente un design contemporain élégant avec quatre chambres et trois salles de bains. Cette villa est située à proximité de certaines des plages les plus célèbres de l’île, près de San Agustin, à quelques minutes de marche du charmant village de San José . une licence de location touristique définitive , ce qui en fait un bien d’investissement idéal.

Cette maison tranquille de la communauté résidentielle comprend une suite principale avec une salle de bains attenante (avec deux lavabos et une baignoire), trois autres chambres avec des lits jumeaux, et deux salles de bains, dont une est attenante ; les deux autres appartiennent à la salle de bains familiale.

Le salon et la salle à manger spacieux de cette maison s’étendent à l’extérieur sur une belle terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine , parfaite pour les repas en plein air et la détente lors des journées ensoleillées de l’île. La maison supérieure présente un design minimaliste avec des murs blancs purs ornés de riches matériaux organiques, reflétant et complétant son environnement naturel.

Sur le toit-terrasse, deux canapés enveloppants, des tables basses et des sols polis donnent sur la piscine accueillante en contrebas. Des palmiers exotiques et des arbres matures ombragent également une terrasse ensoleillée somptueusement meublée. Outre les vues à couper le souffle sur les collines et la campagne verdoyante, ce niveau supérieur offre également un aperçu des légendaires couchers de soleil occidentaux d’Ibiza.

Les permis de location touristique à Ibiza sont de plus en plus difficiles à obtenir. Les lois sont devenues plus strictes, et les procédures peuvent prendre beaucoup de temps. On considère souvent qu’il s’agit d’une occasion en or de trouver une propriété qui a déjà été autorisée et qui est prête à être louée. Pour en savoir plus sur l’obtention d’une licence de tourisme à Ibiza, cliquez ici.

Villa Campo Cala Conta

Cette propriété est idéale pour investisseurs ou les personnes cherchant à vivre à Ibiza toute l’année car elle offre la possibilité d’ajouter leur propre touche à la propriété, d’autant plus qu’elle dispose de tous les papiers en règle, et l’obtention d’un permis de rénover ne sera pas difficile pour cette propriété.

Située à proximité des commodités et offrant des vues lointaines sur la mer, la Villa Campo Cala Conta est une charmante villa de 4 chambres à coucher près des plages de Cala Tarida et de Cala Conta. Il y a un salon et une salle à manger donnant sur la piscine au rez-de-chaussée, une cuisine avec une entrée séparée, et 2 chambres avec salles de bains attenantes. La troisième chambre avec salle de bain attenante se trouve dans l’annexe, à quelques mètres seulement de l’entrée de la maison principale.

Une quatrième chambre est située à l’étage supérieur de cette propriété, avec une salle de bain attenante et un accès à sa propre terrasse privée, qui offre des vues lointaines sur la mer par temps clair.

A l’extérieur se trouve une piscine de 60m2 et de superbes jardins avec des plantes matures.

En outre, il y a un accès supplémentaire à une grande terrasse sur le toit avec de belles vues sur Cala Conta et San Antonio, qui offre de fabuleux couchers de soleil en été.

Enfin, au sous-sol, sous la terrasse, nous disposons d’un garage et d’un grand espace à utiliser comme rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion d’acheter une maison où tout est en place pour obtenir toutes les licences nécessaires sans un mal de tête, une rareté à Ibiza.

Projet avec licence San Agustin

Proyecto con Licencia San Agustin a récemment reçu un permis de construire pour une maison individuelle de style méditerranéen rustique avec une piscine privée. Ce terrain de 15,153 m2 est situé dans un quartier résidentiel calme à l’ouest d’Ibiza, à quelques minutes de marche de la plage et des restaurants.

La maison est divisée en deux étages et un sous-sol supplémentaire. Trois chambres doubles et trois salles de bains se trouvent au premier étage, ainsi qu’une cuisine et un coin repas séparés. Une cour centrale orientée vers le sud est le centre de la vie de la maison. Elle peut servir d’espace de vie supplémentaire, combinant intérieur et extérieur en été. Il y a de nombreuses terrasses extérieures, certaines avec des pergolas ou des toits solides, plus une piscine de 24 m2. À l’étage supérieur se trouve la chambre principale, avec un dressing, une salle de bains privée avec baignoire et une terrasse privée.

Ce projet de construction convient parfaitement à ceux qui veulent déterminer dès le départ leur propre style et leurs exigences de qualité, et peut servir de maison de vacances et de maison à usage permanent.

Lorsque vous achetez un projet avec un permis de construire, vous pouvez définir toutes les finitions précisément à votre goût. En ayant une licence prête, vous n’avez pas à attendre les deux ans et plus habituels avant d’obtenir une autorisation, ce qui signifie que la construction peut commencer immédiatement. Avec cette maison particulière, après l’investissement dans la construction, vous aurez une maison finie qui coûte ca. 2.100.000 € qui est susceptible de se vendre pour environ 2.800.000 € (avec les bonnes finitions) si elle est remise directement sur le marché – c’est donc une excellente opportunité d’investissement.

Acheter une propriété à Ibiza

Lorsque la bonne opportunité d’investissement qui correspond à vos besoins se libère, vous êtes prêt à démarrer le processus le plus rapidement possible. Il y a souvent de belles opportunités d’investissement ici. Mais comme la demande est presque toujours supérieure à l’offre, si l’immeuble de placement idéal doit encore être ajouté au marché, il est fortement recommandé de s’inscrire activement auprès du bon agent le plus tôt possible.

Vous cherchez à acheter une propriété à Ibiza ?

Discutons avec l’un de nos agents pour vous aider à trouver un investissement immobilier approprié. Nous serions ravis de vous entendre !

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Tout ce que vous devez savoir sur la relocalisation à Ibiza (Espagne) après le Brexit

Nombre de nos clients britanniques qui souhaitent acheter une propriété à Ibiza se posent souvent des questions sur la logistique de l’île et sur la manière d’investir pour une installation à long terme. Il serait donc utile de rédiger ce court article pour vous fournir, en tant que citoyen britannique, tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété et le déménagement à Ibiza après le Brexit.

Poursuivez votre lecture pour obtenir de plus amples informations sur l’installation et la vie à Ibiza, notamment des conseils sur la résidence, le travail et l’achat de la maison de vos rêves sur l’île blanche magique.

Résidence pour vivre à Ibiza après le Brexit

À compter du 1er janvier 2021, les citoyens britanniques seront soumis aux mêmes règles d’immigration espagnole que les résidents de pays non membres de l’UE, tels que la Russie, la Chine et les États-Unis. Par conséquent, les citoyens britanniques qui souhaitent vivre en permanence ou pour une période prolongée en Espagne doivent conserver un statut de résident légal ou un visa de longue durée.

Une carte d’identité d’étranger, connue sous le nom de Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE), doit être obtenue à l’arrivée en Espagne, aux Baléares et à Ibiza, tout en remplissant une demande complète de résidence ou de visa. Votre demande de résidence et de TIE peut être faite depuis le Royaume-Uni, mais comme vous pouvez l’imaginer, il s’agit d’un processus légèrement plus complexe. Vous pouvez en savoir plus sur le processus de demande de résidence dans nos derniers chapitres ci-dessous.

Visas pour les expatriés britanniques vivant à Ibiza, Espagne

Le gouvernement espagnol propose également plusieurs visas qui permettent des séjours plus longs dans le pays. Deux des types de visa les plus courants sont les suivants :

Le visa non lucratif
Le Visa d’or

Le visa non lucratif permet des séjours de plus de trois mois pour les retraités ou les personnes qui n’ont pas besoin de travailler ou ne souhaitent pas le faire en Espagne. Les candidats doivent présenter un solde bancaire de 34 000 euros depuis au moins six mois et un plan de soins de santé privés en cours de validité. Le visa est valable un an et peut être renouvelé pour deux années supplémentaires.

Les investisseurs qui dépensent un minimum de 500 000 € pour une propriété peuvent bénéficier du programme Golden Visa. Le visa d’or permet à son titulaire et à sa famille de vivre en Espagne et de devenir résident permanent après cinq ans ou citoyen espagnol après dix ans à compter de la date d’octroi du visa.

s'installer à Ibiza après le Brexit et vivre le rêve

Travailler à Ibiza pour les citoyens britanniques

Tout citoyen non européen qui souhaite vivre et travailler en Espagne pour une période prolongée au-delà du visa de tourisme de 90 jours doit demander un permis de résidence ou de travail. En conservant votre résidence en Espagne, vous pourrez profiter de tous les avantages liés au fait de travailler ici si vous décidez de le faire de manière permanente ou prolongée.

Comme le gouvernement espagnol accueille de nouveaux entrepreneurs dans son pays, si vous avez un projet d’entreprise solide que vous souhaitez mettre en place en Espagne, cela pourrait être un excellent moyen d’obtenir une résidence dans le pays. Récemment, le gouvernement espagnol a approuvé le premier projet de loi prévoyant plusieurs avantages en matière d’immigration et de fiscalité pour les startups et les visas de nomades numériques. Cette loi vise à promouvoir l’écosystème en attirant des entreprises émergentes, des talents et des capitaux pour développer des activités entrepreneuriales innovantes en Espagne.

Acheter une propriété à Ibiza en Espagne après le Brexit

Il y a eu très peu de changements pour l’achat d’une maison en Espagne, aux Baléares ou à Ibiza depuis le Brexit. Toutefois, les droits des citoyens britanniques ont légèrement changé.

Actuellement, la principale différence dépend du fait que vous soyez un résident non européen vivant en Espagne ou en visite dans ce pays. Si vous souhaitez vous installer de façon permanente, vous pouvez devenir résident à plein temps ou obtenir un visa, ce qui vous permettra d’acheter plus facilement une maison.

Pour un guide plus détaillé sur l’achat d’une propriété après le Brexit, consultez nos questions les plus fréquemment posées ici.

Grâce à sa stabilité et à sa sécurité, Ibiza est un excellent marché, notamment pour les investissements à long terme. Consultez notre rapport de fin d’année sur le marché immobilier 2021 pour une analyse plus détaillée ou jetez un coup d’œil à notre blog facile à lire – Est-ce que 2022 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

Toute personne qui achète, vend ou possède une propriété en Espagne doit connaître les impôts fonciers applicables, qu’elle soit résidente ou non. Votre titre sera également ajouté au registre de la propriété par un notaire. En fonction du nombre de clauses, des actes et de la valeur de la propriété, les frais de notaire peuvent également varier de manière significative.

Vous trouverez de plus amples informations sur les coûts et les frais liés à l’achat d’une propriété à Ibiza dans notre Guide de l’acheteur.

Comment entamer la procédure de résidence ou de visa à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?

Lorsque vous avez terminé votre rendez-vous au bureau de la police nationale et que vous avez soumis les documents requis pour votre permis de séjour spécial Brexit, vous devrez attendre que le traitement soit terminé avant de le retirer (un deuxième rendez-vous est nécessaire). En raison du volume des demandes de résidence complète à Ibiza, il existe un long arriéré. Toutefois, votre TIE devrait arriver d’ici quelques semaines, ce qui vous permettra de rester jusqu’à la fin de votre résidence.

Pour garantir une procédure sans stress, surtout si vous ne parlez pas espagnol, nous vous conseillons vivement de contacter nos professionnels du droit. Pour tout savoir sur les différents visas disponibles, les demandes de résidence et les lois sur l’immigration en Espagne , cliquez ici!

Comment puis-je commencer la recherche d’une propriété à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?

Avec le bon état d’esprit et l’aide nécessaire, tout est possible sur cette magnifique île blanche. Faites le travail correctement en engageant un agent expérimenté et professionnel. Nous aurons le plaisir de remplir ce rôle pour vous chez Prestige Properties.

Si vous souhaitez parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui! Nous serons heureux de vous parler du potentiel immobilier d’Ibiza.

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Vous cherchez à acheter une Villa à San Antonio (Ibiza) en 2024?

San Antonio est la deuxième plus grande ville de l’île d’Ibiza, connue pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil et sa vie nocturne animée. Dans cet article, nous allons découvrir les zones entourant cette destination touristique populaire, en révélant les meilleures zones pour acheter une propriété dans la municipalité de San Antonio, Ibiza.

L’histoire de San Antonio Ibiza, le tourisme et la hausse de l’immobilier

Jusqu’à il y a quelques décennies, la ville de San Antonio était encore un village de pêcheurs local datant de 2000 ans. Dans les années 1980, de nombreux expatriés, notamment britanniques, se sont installés à San Antonio pour découvrir le mode de vie méditerranéen de rêve. Finalement, la région est devenue une destination de vacances de premier plan, ce qui a augmenté la valeur des propriétés et des villas locales.

En conséquence, San Antonio est devenu un quartier résidentiel de plus en plus populaire pour les insulaires et les expatriés, créant ainsi une culture britannique notable. Ces dernières années, le marché de l’immobilier a été reconnu pour ses emplacements exclusifs et ses opportunités incroyables de maisons et de penthouses de luxe à des prix très raisonnables par rapport au reste de l’île.

Propriétés à vendre et à louer à San Antonio

Pourquoi acheter une villa à San Antonio Ibiza ?

Lorsque l’on envisage une Villa à San Antonio de Portmany il n’est pas surprenant que cette belle ville côtière offre un large éventail de commodités locales et une atmosphère communautaire. Il n’y aura jamais de moment ennuyeux pour vous.

Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge sont quelques-uns des lieux musicaux les plus connus de la ville, mais le quartier abrite également un grand nombre de restaurants et de possibilités dynamiques et populaires, dont certains de nos préférés :

Es Tragón . Un restaurant étoilé au Michelin
Sa Capella . Grande cuisine traditionnelle dans son église convertie du 16ème siècle.
Kumharas . Cuisine de rue, bar à cocktails et yoga en plein air avec vue sur la mer.
Amare Beach Hotel Ibiza . Spectaculaire sky bar
Cine Regio . Le cinéma local historique et extravagant de San Antonio
Aquarium Cap Blanc . Un aquarium naturel dans une grotte sous-marine avec des espèces marines typiques d’Ibiza.

Démystifier la mauvaise réputation de San Antonio,

Malheureusement, San Antonio a acquis la réputation d’être une destination touristique hédoniste et à petit budget. Cependant, la scène des fêtes ne représente qu’une petite partie de l’âme de la ville ; d’autres points d’intérêt notables incluent :

Plages et criques spectaculaires
Une atmosphère familiale
Culture et cuisine locales ibicencas
Le meilleur coucher de soleil de l’île
Proximité de la ville d’Eivissa et des meilleurs clubs et chiringuitos de l’île.

La municipalité de Sant Antoni de Portmany vous laissera certainement une impression durable et finira par dissiper toute idée fausse sur la région.

Nous vous promettons que si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza, San Antonio est certainement l’une des zones les meilleures et les plus sous-estimées à considérer.

San Antonio, Ibiza : l’un des quartiers les plus abordables de l’île.

De quelques-unes des meilleures plages de l’île à des couchers de soleil à couper le souffle, en passant par une atmosphère dynamique et familiale, San Antonio a beaucoup à offrir. Les prix de l’immobilier dans la deuxième plus grande ville de l’île restent relativement abordables, ce qui est probablement sa meilleure caractéristique.

Par exemple, San Antonio est l’une des rares régions où il est possible d’acheter une maison de 3 chambres à coucher pour 500 000 €, ou une villa de 6 chambres à coucher pour 1,5 million d’euros (à rénover). Si ces prix peuvent également être trouvés dans des quartiers moins populaires d’Ibiza ville et de Santa Eularia, c’est à San Antonio que l’on trouve les meilleures offres.

Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality — *propriétés et villas à San Antonio, Ibiza*

Les plages de San Antonio, Ibiza

Les plages de San Antonio sont un paradis de joyaux naturels avec des criques de sable blanc, des sentiers côtiers, des eaux scintillantes et des couchers de soleil envoûtants. Malgré la difficulté de définir un top few, ces trois-là sont certainement spéciaux :

Cala Gracio,
Cala Salada et Cala Saladeta,
Punta Galera.

Tous ces endroits sont populaires auprès des visiteurs, donc si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza pour l’investissement et la location touristique, ils sont fortement recommandés.

Cala Salada et Cala Saladeta

Depuis les villas de Cala Salada, vous pouvez admirer des couchers de soleil et des vues sur la mer en pleine nature. La ville offre des eaux parfaites pour la plongée avec tuba et la natation. Les résidents de Cala Salada aiment la beauté naturelle et cachée, mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.

En empruntant les chemins rocheux qui descendent de Cala Salada, vous pouvez rejoindre sa petite sœur Cala Saladeta, une crique encore plus isolée au sable doré et aux eaux cristallines.

*Vue aérienne de Cala Saladeta, îles d’Ibiza, Espagne*

Punta Galera

Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord de la falaise puisse offrir une beauté aussi pittoresque que Punta Galera. Les amateurs de plage qui aiment la nature et apprécient les rassemblements humains moins nombreux adoreront cet endroit.

Cala Gracio

Imaginez une région remplie de collines couvertes de pins et de paysages. Ajoutez maintenant du sable blanc et des eaux de type piscine. Il n’est pas étonnant que Cala Gració soit si attrayante que de nombreuses personnes y louent une villa de vacances ou y achètent une propriété.

Campagne et villages autour de San Antonio, Ibiza

Les villas exclusives de la campagne et des villages de San Antonio offrent des vues sur des paysages ruraux et des couchers de soleil fascinants. La municipalité comprend trois villages pittoresques caractérisés par des églises blanches traditionnelles : Santa Agnes, San Mateo et San Rafel.

Santa Inés (Agnes), Ibiza

La beauté de Santa Inés est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza. Ils visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses champs et de son paysage.

Avec ses hectares d’amandiers et ses promenades en haut des falaises surplombant les îlots de Ses Margalides, Santa Inés est un véritable havre de paix. De plus, alors que d’autres endroits importants pour le coucher du soleil comme Es Vedra sont souvent bondés, cet endroit est incroyablement isolé et souvent négligé.

Enfin, les amandiers fleurissent en février avec de jolies fleurs roses et blanches.

La nature et les randonnées de San Mateo

Un petit village pittoresque entouré d’amandiers, de vignobles et de vergers : San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. Ce petit village offre une atmosphère calme et traditionnelle, parfaite pour les amoureux de la nature. De là, un sentier rocheux escarpé vous mènera à Cala Aubarca (Cala d’Albarca), où de nombreux randonneurs se rendent pour traverser un pont de pierre sur la mer.

San Rafael, restaurants et poteries

San Rafael est un village minuscule mais dynamique avec de nombreux bons restaurants parmi lesquels vous pourrez choisir :

San Rafael est également connu comme une « zone d’intérêt artisanal ". Ce village abrite certains des meilleurs potiers de l’île.

En conclusion, il y en a pour tous les goûts dans la municipalité de San Antonio : des plages et une vie nocturne parmi les meilleures de l’île, des villages tranquilles et traditionnels et des paysages ruraux spectaculaires.

Acheter une villa dans cette zone est un excellent investissement avec des prix parmi les plus bas d’Ibiza et des propriétés de nature diverse : de l’architecture moderne contemporaine aux fincas traditionnelles, en passant par des appartements de luxe avec les meilleures vues.

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Vivre dans la municipalité de Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)

La municipalité de Sant Antoni de Portmany (alias San Antonio Abad ou simplement San Antonio) s’étend sur les côtes ouest et nord-ouest d’Ibiza et borde les quatre autres municipalités de l’île. La zone occupe 126,80 km2 avec une population estimée à 25 779 habitants (sur une population insulaire totale de 147 914 habitants).

Outre son industrie touristique de premier plan, Sant Antoni est connu pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil, ses vastes paysages et sa vie nocturne animée. En plus d’être célèbre pour son tourisme, Sant Antoni de Portmany présente de nombreux autres aspects polyvalents et relativement moins connus. Il y a trois beaux villages ruraux avec des églises blanches traditionnelles, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo, et San Rafael, et certaines des plages les plus isolées de l’île.

La communauté, la culture et le style de Sant Antoni de Portmany sont incroyablement diversifiés, avec des résidents locaux et internationaux de tous âges et de tous styles de vie résidant ici tout au long de l’année, y compris de nombreux ex-pats du Royaume-Uni et d’Europe. L’achat d’une propriété à San Antonio offre de nombreuses possibilités aux familles, aux célibataires, aux couples et aux retraités. San Antonio offre de nombreuses propriétés exceptionnelles au charme authentique, à l’architecture moderne et contemporaine, aux appartements nouvellement construits, aux communautés privées et aux options de style de vie de luxe.

Les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété à San Antonio peuvent être typiquement sous-catégorisés en quatre zones distinctes : la ville, la côte ouest (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), le nord (Santa Inés et San Mateo) et l’intérieur (San Rafael, Buscastell, Benimussa).

Vivre dans la ville de Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)

Les maisons à vendre à San Antonio intéressent un large éventail d’acheteurs et attirent les familles, les retraités, les célibataires, les jeunes couples et les personnes qui recherchent des résidences secondaires pour les vacances et le tourisme. Il n’est pas rare que les acheteurs à la recherche de propriétés à vendre à San Antonio soient attirés par la proximité des commodités locales, les plages proches, les restaurants et le style de vie cosmopolite de la région, avec ses nombreux restaurants, bars, clubs de plage, logements, musique et superbes couchers de soleil.

À elle seule, la ville est au cœur du tourisme de l’île depuis plus de 50 ans. Il attire puissamment de nombreux jeunes visiteurs de toute l’Europe chaque année pour découvrir les lieux les plus emblématiques d’Ibiza en matière de musique house électronique et de coucher de soleil. Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge, stratégiquement placés le long ou à proximité de la promenade principale connue sous le nom de Sunset Strip, font partie de ses points chauds. Le West End de San Antonio s’anime également de jour comme de nuit, où les superclubs, tels que l’ Es Paradis, l’ Eden, l’ O Beach Ibiza et l’ Ibiza Rocks Hotel, accueillent des DJ de renommée mondiale et de superbes fêtes au bord de la piscine.

Si la vie nocturne de San Antonio peut sembler un peu débordante, juillet et août sont les deux premiers mois de l’année où il faut faire attention à la foule. Sinon, les soirées passées à flâner sur la promenade et à profiter de la ville animée en dehors de la « scène de fête " sont appréciées par de nombreux groupes d’âge, familles et cultures différents pendant le reste de l’année.

La plage principale de la ville de San Antonio est située le long de la promenade. La côte centrale, longue de 6 km, descend jusqu’au port de plaisance. Elle est idéalement située pour ceux qui cherchent à acheter ou à louer une villa (ou un appartement) dans la ville de San Antonio, où la distance de marche est essentielle. Il existe également un accès facile à la plage et au port de plaisance pour les familles et les personnes handicapées. Ici, les eaux sont calmes et sûres pour les jeunes enfants, elles sont remplies de sports nautiques et de possibilités de navigation, et sont commodément à un jet de pierre de n’importe quel endroit de la ville. Dans le centre-ville, on trouve bien sûr des supermarchés, des boutiques locales typiques, des magasins de mode, des articles de plage, des pharmacies, des boutiques de souvenirs, des centres médicaux, des salons de coiffure et de beauté, et presque tous les types de cuisine internationale imaginables.

Les clients qui envisagent d’acheter des villas et des appartements à San Antonio pour les louer pendant les vacances trouveront des revenus réguliers, car ces propriétés sont toujours très demandées, surtout pendant la haute saison, et se trouvent à distance de marche de la bande principale du coucher de soleil et des commodités de la ville. La ville de San Antonio offre un large choix de maisons anciennes de style ibicenca au charme authentique, ainsi que des immeubles d’appartements flambant neufs et des maisons individuelles plus petites à un prix abordable (par rapport aux autres municipalités de l’île).

Vivre à San Antonio Côte Ouest, Ibiza

Sur la côte ouest de San Antonio, les maisons à vendre attirent principalement les couples de retraités, les familles, les jeunes couples, les acheteurs de maisons de vacances et les investisseurs. Contrairement à ceux qui recherchent une propriété à vendre dans la ville de San Antonio, ce groupe de clients est attiré par la beauté de la côte et l’émerveillement de la nature. Vous trouverez un large éventail de villas et de propriétés le long de la côte ouest de San Antonio, à proximité des plages les plus populaires mais aussi les plus isolées. Contrairement à la ville de San Antonio, les propriétés à vendre sur la côte ouest de San Antonio sont situées dans un environnement plus détendu et authentique, avec des vues exceptionnelles sur la mer.

Vous trouverez de superbes villas contemporaines et exclusives de style méditerranéen modernisé le long de la côte ouest à Cala Salada, Cala Gracio et Punta Galera (les principales plages de la région), avec un accès direct à la campagne intacte, aux plages de pêcheurs et aux couchers de soleil les plus célèbres d’Ibiza.

Propriétés à Cala Salada et Cala Saladeta, Ibiza

Située à seulement 10 minutes de la ville de San Antonio, Cala Salada est l’une des plus belles criques d’Ibiza, régulièrement visitée. La petite crique étant très appréciée, les autorités de San Antonio ont restreint l’accès au parking pendant l’été pour limiter la foule et préserver sa tranquillité. Cala Salada, bien que très proche de la ville de San Antonio, offre une beauté naturelle inégalée et des eaux cristallines, parfaites pour la plongée, le snorkeling et la natation, qui donnent l’impression d’être des mondes à part de la ville animée. Cala Saladeta, une crique encore plus isolée, possède du sable doré et des eaux cristallines que vous pouvez atteindre par les sentiers rocheux qui descendent de Cala Salada.

Les villas de Cala Salada offrent des possibilités inégalées d’observer des couchers de soleil spectaculaires et de profiter de vues ininterrompues sur la mer, en pleine nature. Les acheteurs de maison et les résidents de Cala Salada aiment la beauté cachée mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.

Punta Galera, Ibiza

Juste au nord de Cala Salada se trouve le fameux rocher lisse et plusieurs terrasses plates de Punta Galera. Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord d’une falaise vertigineuse puisse offrir une beauté aussi sereine et pittoresque. Ce terrain rocheux est dépourvu de sable et d’aménagements et est inaccessible par la circulation ou le stationnement. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient la nature et qui apprécient moins l’interaction humaine sur la plage. L’eau a une profondeur d’au moins deux mètres et est généralement limpide. Soyez juste prêt à sauter un peu du bord de la rive. Le terrain rocheux de Punta Galera est un lieu paisible et respecté où le silence est respecté par tous les visiteurs, c’est pourquoi de nombreuses personnes y pratiquent le yoga et la méditation.

Propriétés à Cala Gració, Ibiza

Cala Gració est une autre crique de plage attrayante et appréciée, proche de la ville principale de San Antonio. Les sables blancs fins et les eaux naturelles semblables à des piscines sont si attrayants que de nombreuses personnes choisissent de louer une villa de vacances ou d’acheter une propriété sur place. Les environs sont remplis de collines couvertes de pins et de vues captivantes sur le paysage. A côté de la baie principale de Cala Gració, se trouve Cala Gracioneta. La Cala Gracioneta est de style typiquement ibizien, c’est-à-dire qu’elle est accueillante pour les familles et offre une atmosphère incroyablement détendue. Elle abrite le célèbre Chiringuito Cala Gracioneta, de style boho-chic. Le bar et restaurant de la plage, qui appartient au célèbre groupe Mambo de l’île, est l’endroit idéal pour déguster une cuisine méditerranéenne de qualité et observer la beauté environnante.

Il est difficile de trouver une propriété à Cala Gracio qui n’offre pas de magnifiques couchers de soleil, des vues sur la mer et le luxe de la paix. Ces trois endroits sont extrêmement populaires auprès des visiteurs, année après année. Si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza à des fins d’investissement et de location touristique, Cala Gracio, Cala Salada et Punta Galera sont fortement recommandées.

Voir nos propriétés de la côte ouest de San Antonio à vendre ici

Propriétés au nord de San Antonio, Ibiza

Une propriété au nord de Sant Antoni, notamment à Santa Ines (Santa Agnes de Corona) et San Mateo, offre un environnement, une communauté et un style totalement différents de ceux de la ville ou de la côte ouest. La campagne pittoresque de la municipalité de San Antonio présente des paysages ouverts, montagneux et vastes, où les clients peuvent trouver des villas de haut standing et exclusives à flanc de colline et des fermes traditionnelles de type finca.

Santa Ines et San Mateo Les options de propriété comprennent des fermes contemporaines authentiques et rénovées (Finca) et des villas de style moderne. Souvent, ces maisons idylliques offrent des vues imprenables sur des paysages préservés et des couchers de soleil fascinants. En plus d’être des biens d’investissement préférés pour l’achat et la location, les propriétés de Santa Ines et San Mateo sont idéales pour les amoureux de la nature.

Comme de nombreuses autres localités agricoles et petits villages d’Ibiza, les locations de villas à Santa Ines et San Mateo sont de plus en plus populaires. Une villa dans la campagne d’Ibiza est une option populaire pour les familles, les grands groupes ou les événements uniques, principalement parce qu’elle est située à l’écart de la foule, d’où il est facile d’accéder à tous les points chauds, les plages et les commodités locales.

Propriétés à Santa Inés, Ibiza

Les propriétés à vendre à Santa Agnes sont rares et toujours très demandées. Situé autour de l’église centrale blanche de Santa Inés, le village est une terre unique avec seulement quelques maisons authentiques. Sa beauté captivante est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza, qui visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses jardins. Connue pour ses hectares d’amandiers, Es Pla de Corona et ses promenades au sommet des falaises, au-dessus des forêts de pins, qui donnent sur les « Portes du ciel " (deux îlots sporadiques au milieu de la mer Méditerranée), Santa Inés est un véritable paradis.

À Santa Agnes, les propriétés sont aussi prisées que le terrain sur lequel elles se trouvent. Malgré la petite communauté locale et les deux bars situés juste en face de l’église, ce quartier offre une qualité de vie qui n’est rien moins que luxueuse. Vers le mois de février, les arbres à fleurs s’épanouissent en de magnifiques feuilles de fleurs d’amandes roses et blanches. Sans aucun doute, cette terre est un spectacle exceptionnel qui attire l’attention des habitants et des touristes. La propriété à Santa Inés offre aux clients une partie de l’île intacte, traditionnelle et non touchée par le tourisme.

Ibiza Sant Mateu D Albarca San Mateo White Church

Propriétés à San Mateo

Le village de Santa Inés se trouve à proximité du village de San Mateo. San Mateo est un petit village pittoresque et magnifiquement entretenu. La région, Es Pla de Sant Mateu, est remplie d’un charme et d’une architecture authentiques, avec une campagne environnante spectaculaire, cultivée et abondante en arbres fruitiers en fleurs.

San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. De longues randonnées autour de l’Es Pla de Sant Mateu (amandiers, vignobles et kilomètres de vergers avec du raisin, des olives, des oranges et des citrons cultivés localement) et des après-midi passés à profiter des vues sur les collines depuis les restaurants et les bars authentiques locaux font de San Mateo une résidence de vie paisible et traditionnelle. Naturellement, la zone est toujours très demandée, l’offre étant bien inférieure à la demande, avec des logements et des terrains plus importants, ce qui explique la fourchette de prix plus élevée observée dans cette zone.

Voir nos propriétés de San Antonio North à vendre ici

Propriétés dans la campagne intérieure de San Antoni de Portmany, Ibiza

À l’instar de Santa Inés et de San Mateo, l’intérieur de San Antonio de Portmany offre aux clients et aux visiteurs un charmant style de vie rural. Ce groupe de clients partage l’amour du grand air et des promenades dans la nature, et il est très intéressé par l’achat de fincas, de fermes rénovées et de villas modernes en haut des collines à San Rafael et Buscastell. Plusieurs maisons à vendre dans la région intérieure de San Antonio offrent un lieu de retraite tranquille de style champêtre, avec de vastes paysages, des terres agricoles et des possibilités d’agriculture personnelle. Bien que ces endroits intérieurs soient relativement peu demandés par rapport à d’autres zones rurales de l’île, ils sont néanmoins idéaux pour accéder rapidement à divers lieux de la campagne, à de charmants villages, à des sites de beauté, à des restaurants et à des plages.

Propriétés à Buscastell, Ibiza

Buscastell est un petit village proche de la ville principale de Sant Antoni et de San Rafael. Connue sous le nom de Es Broll de Buscastell, cette zone s’étend sur 4,5 km, et le paysage est formé par des vallées qui suivent le cours d’un ruisseau. Il contient des zones humides et des sources d’eau, ainsi que le plus grand domaine viticole d’Ibiza, Can Rich.

Une propriété près de Buscastell offre aux clients une atmosphère communautaire détendue avec une ambiance humble. Outre un petit magasin local et un bar et restaurant populaire, le village se compose d’une seule église blanche et d’un petit magasin local.

Propriétés à San Rafael, Ibiza

San Rafael est un petit village dynamique situé à seulement 8 km des villes d’Ibiza et de San Antonio. Bien que petit, l’achat d’une propriété à proximité du village de San Rafael offre un large éventail de points de vente pour la vie quotidienne, tels qu’une pharmacie, une boulangerie, une quincaillerie, une station-service et plusieurs restaurants.

San Rafael abrite une sélection de restaurants insulaires hautement recommandés parmi lesquels vous pourrez choisir et apprécier. Can Pilotet Es Tancó Pizzeria sont très populaires et sont régulièrement animés par les habitants et les touristes, en saison et hors saison. Le village de San Rafael est également une « zone d’intérêt artisanal " unique. Le village abrite les meilleurs potiers de l’île, qui pratiquent des méthodes de poterie modernes et traditionnelles depuis des centaines d’années.

Voir nos propriétés de San Rafael à vendre ici

Vous cherchez à acheter une villa à San Antonio, Ibiza ?

La région de San Antoni de Portmany est incroyablement diversifiée et peut-être moins axée sur le tourisme que les clients ne le croient au départ. Malgré la baisse de la demande de propriétés de luxe et exclusives, il existe encore de nombreuses possibilités de maximiser la valeur en regardant au-delà des endroits les plus connus. If you are considering buying a villa in the San Antonio area, why not browse our available exclusive properties?

Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.

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