Meilleures opportunités d’investissement et villas à San José, Ibiza

Que vous souhaitiez vous installer à Ibiza ou que vous soyez intéressé par l’achat d’une propriété exclusive à des fins d’investissement, vous pouvez compter sur nous, la principale agence immobilière de l’île, Prestige Properties Ibiza.

Notre portefeuille inspire les acheteurs grâce à une architecture et des intérieurs luxueux et modernes, de superbes piscines, des vues exclusives sur la mer et la campagne, des appartements penthouse et de nombreuses possibilités d’investissement.

Le blog de ce mois-ci vous présente une gamme de villas disponibles à San José. San José (Sant Josep de sa Talaia), situé au sud-ouest d’Ibiza, est connu pour sa beauté naturelle et sa communauté internationale de résidents. Les personnes intéressées par l’achat d’une maison ici seront agréablement surprises – c’est un endroit idéal pour investir dans une propriété d’opportunité parfaite.

Nous vous invitons à consulter nos trois premiers choix qui pourraient correspondre à ce que vous recherchez…



Principales propriétés d’investissement à San José, Ibiza


Villa Elegant San Agustin

Outre son emplacement privilégié, la Villa Elegant San Agustin présente un design contemporain élégant avec quatre chambres et trois salles de bains. Cette villa est située à proximité de certaines des plages les plus célèbres de l’île, près de San Agustin, à quelques minutes de marche du charmant village de San José . une licence de location touristique définitive , ce qui en fait un bien d’investissement idéal.

Cette maison tranquille de la communauté résidentielle comprend une suite principale avec une salle de bains attenante (avec deux lavabos et une baignoire), trois autres chambres avec des lits jumeaux, et deux salles de bains, dont une est attenante ; les deux autres appartiennent à la salle de bains familiale.

Le salon et la salle à manger spacieux de cette maison s’étendent à l’extérieur sur une belle terrasse couverte avec vue sur le jardin et la piscine , parfaite pour les repas en plein air et la détente lors des journées ensoleillées de l’île. La maison supérieure présente un design minimaliste avec des murs blancs purs ornés de riches matériaux organiques, reflétant et complétant son environnement naturel.

Sur le toit-terrasse, deux canapés enveloppants, des tables basses et des sols polis donnent sur la piscine accueillante en contrebas. Des palmiers exotiques et des arbres matures ombragent également une terrasse ensoleillée somptueusement meublée. Outre les vues à couper le souffle sur les collines et la campagne verdoyante, ce niveau supérieur offre également un aperçu des légendaires couchers de soleil occidentaux d’Ibiza.

Les permis de location touristique à Ibiza sont de plus en plus difficiles à obtenir. Les lois sont devenues plus strictes, et les procédures peuvent prendre beaucoup de temps. On considère souvent qu’il s’agit d’une occasion en or de trouver une propriété qui a déjà été autorisée et qui est prête à être louée. Pour en savoir plus sur l’obtention d’une licence de tourisme à Ibiza, cliquez ici.


Villa Campo Cala Conta

Cette propriété est idéale pour investisseurs ou les personnes cherchant à vivre à Ibiza toute l’année car elle offre la possibilité d’ajouter leur propre touche à la propriété, d’autant plus qu’elle dispose de tous les papiers en règle, et l’obtention d’un permis de rénover ne sera pas difficile pour cette propriété.

Située à proximité des commodités et offrant des vues lointaines sur la mer, la Villa Campo Cala Conta est une charmante villa de 4 chambres à coucher près des plages de Cala Tarida et de Cala Conta. Il y a un salon et une salle à manger donnant sur la piscine au rez-de-chaussée, une cuisine avec une entrée séparée, et 2 chambres avec salles de bains attenantes. La troisième chambre avec salle de bain attenante se trouve dans l’annexe, à quelques mètres seulement de l’entrée de la maison principale.

Une quatrième chambre est située à l’étage supérieur de cette propriété, avec une salle de bain attenante et un accès à sa propre terrasse privée, qui offre des vues lointaines sur la mer par temps clair.

A l’extérieur se trouve une piscine de 60m2 et de superbes jardins avec des plantes matures.

En outre, il y a un accès supplémentaire à une grande terrasse sur le toit avec de belles vues sur Cala Conta et San Antonio, qui offre de fabuleux couchers de soleil en été.

Enfin, au sous-sol, sous la terrasse, nous disposons d’un garage et d’un grand espace à utiliser comme rangement supplémentaire. Ne manquez pas cette occasion d’acheter une maison où tout est en place pour obtenir toutes les licences nécessaires sans un mal de tête, une rareté à Ibiza.


Projet avec licence San Agustin

Proyecto con Licencia San Agustin a récemment reçu un permis de construire pour une maison individuelle de style méditerranéen rustique avec une piscine privée. Ce terrain de 15,153 m2 est situé dans un quartier résidentiel calme à l’ouest d’Ibiza, à quelques minutes de marche de la plage et des restaurants.

La maison est divisée en deux étages et un sous-sol supplémentaire. Trois chambres doubles et trois salles de bains se trouvent au premier étage, ainsi qu’une cuisine et un coin repas séparés. Une cour centrale orientée vers le sud est le centre de la vie de la maison. Elle peut servir d’espace de vie supplémentaire, combinant intérieur et extérieur en été. Il y a de nombreuses terrasses extérieures, certaines avec des pergolas ou des toits solides, plus une piscine de 24 m2. À l’étage supérieur se trouve la chambre principale, avec un dressing, une salle de bains privée avec baignoire et une terrasse privée.

Ce projet de construction convient parfaitement à ceux qui veulent déterminer dès le départ leur propre style et leurs exigences de qualité, et peut servir de maison de vacances et de maison à usage permanent.

Lorsque vous achetez un projet avec un permis de construire, vous pouvez définir toutes les finitions précisément à votre goût. En ayant une licence prête, vous n’avez pas à attendre les deux ans et plus habituels avant d’obtenir une autorisation, ce qui signifie que la construction peut commencer immédiatement. Avec cette maison particulière, après l’investissement dans la construction, vous aurez une maison finie qui coûte ca. 2.100.000 € qui est susceptible de se vendre pour environ 2.800.000 € (avec les bonnes finitions) si elle est remise directement sur le marché – c’est donc une excellente opportunité d’investissement.


Acheter une propriété à Ibiza

Lorsque la bonne opportunité d’investissement qui correspond à vos besoins se libère, vous êtes prêt à démarrer le processus le plus rapidement possible. Il y a souvent de belles opportunités d’investissement ici. Mais comme la demande est presque toujours supérieure à l’offre, si l’immeuble de placement idéal doit encore être ajouté au marché, il est fortement recommandé de s’inscrire activement auprès du bon agent le plus tôt possible.


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    Tout ce que vous devez savoir sur la relocalisation à Ibiza (Espagne) après le Brexit

    Nombre de nos clients britanniques qui souhaitent acheter une propriété à Ibiza se posent souvent des questions sur la logistique de l’île et sur la manière d’investir pour une installation à long terme. Il serait donc utile de rédiger ce court article pour vous fournir, en tant que citoyen britannique, tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété et le déménagement à Ibiza après le Brexit.

    Poursuivez votre lecture pour obtenir de plus amples informations sur l’installation et la vie à Ibiza, notamment des conseils sur la résidence, le travail et l’achat de la maison de vos rêves sur l’île blanche magique.


    Résidence pour vivre à Ibiza après le Brexit

    À compter du 1er janvier 2021, les citoyens britanniques seront soumis aux mêmes règles d’immigration espagnole que les résidents de pays non membres de l’UE, tels que la Russie, la Chine et les États-Unis. Par conséquent, les citoyens britanniques qui souhaitent vivre en permanence ou pour une période prolongée en Espagne doivent conserver un statut de résident légal ou un visa de longue durée.


    Une carte d’identité d’étranger, connue sous le nom de Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE), doit être obtenue à l’arrivée en Espagne, aux Baléares et à Ibiza, tout en remplissant une demande complète de résidence ou de visa. Votre demande de résidence et de TIE peut être faite depuis le Royaume-Uni, mais comme vous pouvez l’imaginer, il s’agit d’un processus légèrement plus complexe. Vous pouvez en savoir plus sur le processus de demande de résidence dans nos derniers chapitres ci-dessous.


    Visas pour les expatriés britanniques vivant à Ibiza, Espagne

    Le gouvernement espagnol propose également plusieurs visas qui permettent des séjours plus longs dans le pays. Deux des types de visa les plus courants sont les suivants :

    • Le visa non lucratif
    • Le Visa d’or

    Le visa non lucratif permet des séjours de plus de trois mois pour les retraités ou les personnes qui n’ont pas besoin de travailler ou ne souhaitent pas le faire en Espagne. Les candidats doivent présenter un solde bancaire de 34 000 euros depuis au moins six mois et un plan de soins de santé privés en cours de validité. Le visa est valable un an et peut être renouvelé pour deux années supplémentaires.

    Les investisseurs qui dépensent un minimum de 500 000 € pour une propriété peuvent bénéficier du programme Golden Visa. Le visa d’or permet à son titulaire et à sa famille de vivre en Espagne et de devenir résident permanent après cinq ans ou citoyen espagnol après dix ans à compter de la date d’octroi du visa.

    s'installer à Ibiza après le Brexit et vivre le rêve

    Travailler à Ibiza pour les citoyens britanniques

    Tout citoyen non européen qui souhaite vivre et travailler en Espagne pour une période prolongée au-delà du visa de tourisme de 90 jours doit demander un permis de résidence ou de travail. En conservant votre résidence en Espagne, vous pourrez profiter de tous les avantages liés au fait de travailler ici si vous décidez de le faire de manière permanente ou prolongée.

    Comme le gouvernement espagnol accueille de nouveaux entrepreneurs dans son pays, si vous avez un projet d’entreprise solide que vous souhaitez mettre en place en Espagne, cela pourrait être un excellent moyen d’obtenir une résidence dans le pays. Récemment, le gouvernement espagnol a approuvé le premier projet de loi prévoyant plusieurs avantages en matière d’immigration et de fiscalité pour les startups et les visas de nomades numériques. Cette loi vise à promouvoir l’écosystème en attirant des entreprises émergentes, des talents et des capitaux pour développer des activités entrepreneuriales innovantes en Espagne.


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    Acheter une propriété à Ibiza en Espagne après le Brexit

    Il y a eu très peu de changements pour l’achat d’une maison en Espagne, aux Baléares ou à Ibiza depuis le Brexit. Toutefois, les droits des citoyens britanniques ont légèrement changé.

    Actuellement, la principale différence dépend du fait que vous soyez un résident non européen vivant en Espagne ou en visite dans ce pays. Si vous souhaitez vous installer de façon permanente, vous pouvez devenir résident à plein temps ou obtenir un visa, ce qui vous permettra d’acheter plus facilement une maison.

    Pour un guide plus détaillé sur l’achat d’une propriété après le Brexit, consultez nos questions les plus fréquemment posées ici.

    Grâce à sa stabilité et à sa sécurité, Ibiza est un excellent marché, notamment pour les investissements à long terme. Consultez notre rapport de fin d’année sur le marché immobilier 2021 pour une analyse plus détaillée ou jetez un coup d’œil à notre blog facile à lire – Est-ce que 2022 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

    Toute personne qui achète, vend ou possède une propriété en Espagne doit connaître les impôts fonciers applicables, qu’elle soit résidente ou non. Votre titre sera également ajouté au registre de la propriété par un notaire. En fonction du nombre de clauses, des actes et de la valeur de la propriété, les frais de notaire peuvent également varier de manière significative.

    Vous trouverez de plus amples informations sur les coûts et les frais liés à l’achat d’une propriété à Ibiza dans notre Guide de l’acheteur.


    Comment entamer la procédure de résidence ou de visa à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?

    Lorsque vous avez terminé votre rendez-vous au bureau de la police nationale et que vous avez soumis les documents requis pour votre permis de séjour spécial Brexit, vous devrez attendre que le traitement soit terminé avant de le retirer (un deuxième rendez-vous est nécessaire). En raison du volume des demandes de résidence complète à Ibiza, il existe un long arriéré. Toutefois, votre TIE devrait arriver d’ici quelques semaines, ce qui vous permettra de rester jusqu’à la fin de votre résidence.

    Pour garantir une procédure sans stress, surtout si vous ne parlez pas espagnol, nous vous conseillons vivement de contacter nos professionnels du droit. Pour tout savoir sur les différents visas disponibles, les demandes de résidence et les lois sur l’immigration en Espagne , cliquez ici!

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    Comment puis-je commencer la recherche d’une propriété à Ibiza et obtenir l’aide nécessaire pour passer à l’étape suivante ?

    Avec le bon état d’esprit et l’aide nécessaire, tout est possible sur cette magnifique île blanche. Faites le travail correctement en engageant un agent expérimenté et professionnel. Nous aurons le plaisir de remplir ce rôle pour vous chez Prestige Properties.

    Si vous souhaitez parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui! Nous serons heureux de vous parler du potentiel immobilier d’Ibiza.


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      Vous cherchez à acheter une villa à San Antonio (Ibiza) en 2022 ?

      San Antonio est la deuxième plus grande ville de l’île d’Ibiza, connue pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil et sa vie nocturne animée. Dans cet article, nous allons découvrir les zones entourant cette destination touristique populaire, en révélant les meilleures zones pour acheter une propriété dans la municipalité de San Antonio, Ibiza.


      L’histoire de San Antonio Ibiza, le tourisme et la hausse de l’immobilier

      Jusqu’à il y a quelques décennies, la ville de San Antonio était encore un village de pêcheurs local datant de 2000 ans. Dans les années 1980, de nombreux expatriés, notamment britanniques, se sont installés à San Antonio pour découvrir le mode de vie méditerranéen de rêve. Finalement, la région est devenue une destination de vacances de premier plan, ce qui a augmenté la valeur des propriétés et des villas locales.

      En conséquence, San Antonio est devenu un quartier résidentiel de plus en plus populaire pour les insulaires et les expatriés, créant ainsi une culture britannique notable. Ces dernières années, le marché de l’immobilier a été reconnu pour ses emplacements exclusifs et ses opportunités incroyables de maisons et de penthouses de luxe à des prix très raisonnables par rapport au reste de l’île.


      Pourquoi acheter une villa à San Antonio Ibiza ?

      Lorsque l’on envisage une Villa à San Antonio de Portmany il n’est pas surprenant que cette belle ville côtière offre un large éventail de commodités locales et une atmosphère communautaire. Il n’y aura jamais de moment ennuyeux pour vous.

      Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge sont quelques-uns des lieux musicaux les plus connus de la ville, mais le quartier abrite également un grand nombre de restaurants et de possibilités dynamiques et populaires, dont certains de nos préférés :

      • Es Tragón . Un restaurant étoilé au Michelin
      • Sa Capella . Grande cuisine traditionnelle dans son église convertie du 16ème siècle.
      • Kumharas . Cuisine de rue, bar à cocktails et yoga en plein air avec vue sur la mer.
      • Amare Beach Hotel Ibiza . Spectaculaire sky bar
      • Cine Regio . Le cinéma local historique et extravagant de San Antonio
      • Aquarium Cap Blanc . Un aquarium naturel dans une grotte sous-marine avec des espèces marines typiques d’Ibiza.
      San Antonio de Portmany

      Démystifier la mauvaise réputation de San Antonio,

      Malheureusement, San Antonio a acquis la réputation d’être une destination touristique hédoniste et à petit budget. Cependant, la scène des fêtes ne représente qu’une petite partie de l’âme de la ville ; d’autres points d’intérêt notables incluent :

      • Plages et criques spectaculaires
      • Une atmosphère familiale
      • Culture et cuisine locales ibicencas
      • Le meilleur coucher de soleil de l’île
      • Proximité de la ville d’Eivissa et des meilleurs clubs et chiringuitos de l’île.

      La municipalité de Sant Antoni de Portmany vous laissera certainement une impression durable et finira par dissiper toute idée fausse sur la région.

      Nous vous promettons que si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza, San Antonio est certainement l’une des zones les meilleures et les plus sous-estimées à considérer.


      San Antonio, Ibiza : l’un des quartiers les plus abordables de l’île.

      De quelques-unes des meilleures plages de l’île à des couchers de soleil à couper le souffle, en passant par une atmosphère dynamique et familiale, San Antonio a beaucoup à offrir. Les prix de l’immobilier dans la deuxième plus grande ville de l’île restent relativement abordables, ce qui est probablement sa meilleure caractéristique.

      Par exemple, San Antonio est l’une des rares régions où il est possible d’acheter une maison de 3 chambres à coucher pour 500 000 €, ou une villa de 6 chambres à coucher pour 1,5 million d’euros (à rénover). Si ces prix peuvent également être trouvés dans des quartiers moins populaires d’Ibiza ville et de Santa Eularia, c’est à San Antonio que l’on trouve les meilleures offres.

      Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality
      propriétés et villas à San Antonio, Ibiza

      Les plages de San Antonio, Ibiza

      Les plages de San Antonio sont un paradis de joyaux naturels avec des criques de sable blanc, des sentiers côtiers, des eaux scintillantes et des couchers de soleil envoûtants. Malgré la difficulté de définir un top few, ces trois-là sont certainement spéciaux :

      • Cala Gracio,
      • Cala Salada et Cala Saladeta,
      • Punta Galera.


      Tous ces endroits sont populaires auprès des visiteurs, donc si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza pour l’investissement et la location touristique, ils sont fortement recommandés.



      Cala Salada et Cala Saladeta

      Depuis les villas de Cala Salada, vous pouvez admirer des couchers de soleil et des vues sur la mer en pleine nature. La ville offre des eaux parfaites pour la plongée avec tuba et la natation. Les résidents de Cala Salada aiment la beauté naturelle et cachée, mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.

      En empruntant les chemins rocheux qui descendent de Cala Salada, vous pouvez rejoindre sa petite sœur Cala Saladeta, une crique encore plus isolée au sable doré et aux eaux cristallines.

      Vue aérienne de Cala Saladeta, îles d’Ibiza, Espagne

      Punta Galera

      Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord de la falaise puisse offrir une beauté aussi pittoresque que Punta Galera. Les amateurs de plage qui aiment la nature et apprécient les rassemblements humains moins nombreux adoreront cet endroit.


      Cala Gracio

      Imaginez une région remplie de collines couvertes de pins et de paysages. Ajoutez maintenant du sable blanc et des eaux de type piscine. Il n’est pas étonnant que Cala Gració soit si attrayante que de nombreuses personnes y louent une villa de vacances ou y achètent une propriété.


      Campagne et villages autour de San Antonio, Ibiza

      Les villas exclusives de la campagne et des villages de San Antonio offrent des vues sur des paysages ruraux et des couchers de soleil fascinants. La municipalité comprend trois villages pittoresques caractérisés par des églises blanches traditionnelles : Santa Agnes, San Mateo et San Rafel.


      Santa Inés (Agnes), Ibiza

      La beauté de Santa Inés est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza. Ils visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses champs et de son paysage.

      Avec ses hectares d’amandiers et ses promenades en haut des falaises surplombant les îlots de Ses Margalides, Santa Inés est un véritable havre de paix. De plus, alors que d’autres endroits importants pour le coucher du soleil comme Es Vedra sont souvent bondés, cet endroit est incroyablement isolé et souvent négligé.

      Enfin, les amandiers fleurissent en février avec de jolies fleurs roses et blanches.

      Amandes de San Agnes Ibiza

      La nature et les randonnées de San Mateo

      Un petit village pittoresque entouré d’amandiers, de vignobles et de vergers : San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. Ce petit village offre une atmosphère calme et traditionnelle, parfaite pour les amoureux de la nature. De là, un sentier rocheux escarpé vous mènera à Cala Aubarca (Cala d’Albarca), où de nombreux randonneurs se rendent pour traverser un pont de pierre sur la mer.


      San Rafael, restaurants et poteries

      San Rafael est un village minuscule mais dynamique avec de nombreux bons restaurants parmi lesquels vous pourrez choisir :

      San Rafael est également connu comme une « zone d’intérêt artisanal ". Ce village abrite certains des meilleurs potiers de l’île.


      En conclusion, il y en a pour tous les goûts dans la municipalité de San Antonio : des plages et une vie nocturne parmi les meilleures de l’île, des villages tranquilles et traditionnels et des paysages ruraux spectaculaires.

      Acheter une villa dans cette zone est un excellent investissement avec des prix parmi les plus bas d’Ibiza et des propriétés de nature diverse : de l’architecture moderne contemporaine aux fincas traditionnelles, en passant par des appartements de luxe avec les meilleures vues.



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        Vivre dans la municipalité de Sant Antoni de Portmany (San Antonio Abad)

        La municipalité de Sant Antoni de Portmany (alias San Antonio Abad ou simplement San Antonio) s’étend sur les côtes ouest et nord-ouest d’Ibiza et borde les quatre autres municipalités de l’île. La zone occupe 126,80 km2 avec une population estimée à 25 779 habitants (sur une population insulaire totale de 147 914 habitants).

        Outre son industrie touristique de premier plan, Sant Antoni est connu pour ses belles plages, ses magnifiques couchers de soleil, ses vastes paysages et sa vie nocturne animée. En plus d’être célèbre pour son tourisme, Sant Antoni de Portmany présente de nombreux autres aspects polyvalents et relativement moins connus. Il y a trois beaux villages ruraux avec des églises blanches traditionnelles, Sant Agnes (Santa Inés), San Mateo, et San Rafael, et certaines des plages les plus isolées de l’île.

        La communauté, la culture et le style de Sant Antoni de Portmany sont incroyablement diversifiés, avec des résidents locaux et internationaux de tous âges et de tous styles de vie résidant ici tout au long de l’année, y compris de nombreux ex-pats du Royaume-Uni et d’Europe. L’achat d’une propriété à San Antonio offre de nombreuses possibilités aux familles, aux célibataires, aux couples et aux retraités. San Antonio offre de nombreuses propriétés exceptionnelles au charme authentique, à l’architecture moderne et contemporaine, aux appartements nouvellement construits, aux communautés privées et aux options de style de vie de luxe.

        Les acheteurs qui cherchent à acheter une propriété à San Antonio peuvent être typiquement sous-catégorisés en quatre zones distinctes : la ville, la côte ouest (Cala Salada, Cala Gracio, Punta Galera), le nord (Santa Inés et San Mateo) et l’intérieur (San Rafael, Buscastell, Benimussa).


        Vivre dans la ville de Sant Antoni de Portmany (San Antonio, Ibiza)

        Les maisons à vendre à San Antonio intéressent un large éventail d’acheteurs et attirent les familles, les retraités, les célibataires, les jeunes couples et les personnes qui recherchent des résidences secondaires pour les vacances et le tourisme. Il n’est pas rare que les acheteurs à la recherche de propriétés à vendre à San Antonio soient attirés par la proximité des commodités locales, les plages proches, les restaurants et le style de vie cosmopolite de la région, avec ses nombreux restaurants, bars, clubs de plage, logements, musique et superbes couchers de soleil.

        À elle seule, la ville est au cœur du tourisme de l’île depuis plus de 50 ans. Il attire puissamment de nombreux jeunes visiteurs de toute l’Europe chaque année pour découvrir les lieux les plus emblématiques d’Ibiza en matière de musique house électronique et de coucher de soleil. Le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge, stratégiquement placés le long ou à proximité de la promenade principale connue sous le nom de Sunset Strip, font partie de ses points chauds. Le West End de San Antonio s’anime également de jour comme de nuit, où les superclubs, tels que l’ Es Paradis, l’ Eden, l’ O Beach Ibiza et l’ Ibiza Rocks Hotel, accueillent des DJ de renommée mondiale et de superbes fêtes au bord de la piscine.

        Si la vie nocturne de San Antonio peut sembler un peu débordante, juillet et août sont les deux premiers mois de l’année où il faut faire attention à la foule. Sinon, les soirées passées à flâner sur la promenade et à profiter de la ville animée en dehors de la « scène de fête " sont appréciées par de nombreux groupes d’âge, familles et cultures différents pendant le reste de l’année.

        La plage principale de la ville de San Antonio est située le long de la promenade. La côte centrale, longue de 6 km, descend jusqu’au port de plaisance. Elle est idéalement située pour ceux qui cherchent à acheter ou à louer une villa (ou un appartement) dans la ville de San Antonio, où la distance de marche est essentielle. Il existe également un accès facile à la plage et au port de plaisance pour les familles et les personnes handicapées. Ici, les eaux sont calmes et sûres pour les jeunes enfants, elles sont remplies de sports nautiques et de possibilités de navigation, et sont commodément à un jet de pierre de n’importe quel endroit de la ville. Dans le centre-ville, on trouve bien sûr des supermarchés, des boutiques locales typiques, des magasins de mode, des articles de plage, des pharmacies, des boutiques de souvenirs, des centres médicaux, des salons de coiffure et de beauté, et presque tous les types de cuisine internationale imaginables.

        Les clients qui envisagent d’acheter des villas et des appartements à San Antonio pour les louer pendant les vacances trouveront des revenus réguliers, car ces propriétés sont toujours très demandées, surtout pendant la haute saison, et se trouvent à distance de marche de la bande principale du coucher de soleil et des commodités de la ville. La ville de San Antonio offre un large choix de maisons anciennes de style ibicenca au charme authentique, ainsi que des immeubles d’appartements flambant neufs et des maisons individuelles plus petites à un prix abordable (par rapport aux autres municipalités de l’île).

        San Antonio de Portmany

        Vivre à San Antonio Côte Ouest, Ibiza

        Sur la côte ouest de San Antonio, les maisons à vendre attirent principalement les couples de retraités, les familles, les jeunes couples, les acheteurs de maisons de vacances et les investisseurs. Contrairement à ceux qui recherchent une propriété à vendre dans la ville de San Antonio, ce groupe de clients est attiré par la beauté de la côte et l’émerveillement de la nature. Vous trouverez un large éventail de villas et de propriétés le long de la côte ouest de San Antonio, à proximité des plages les plus populaires mais aussi les plus isolées. Contrairement à la ville de San Antonio, les propriétés à vendre sur la côte ouest de San Antonio sont situées dans un environnement plus détendu et authentique, avec des vues exceptionnelles sur la mer.

        Vous trouverez de superbes villas contemporaines et exclusives de style méditerranéen modernisé le long de la côte ouest à Cala Salada, Cala Gracio et Punta Galera (les principales plages de la région), avec un accès direct à la campagne intacte, aux plages de pêcheurs et aux couchers de soleil les plus célèbres d’Ibiza.


        Propriétés à Cala Salada et Cala Saladeta, Ibiza

        Située à seulement 10 minutes de la ville de San Antonio, Cala Salada est l’une des plus belles criques d’Ibiza, régulièrement visitée. La petite crique étant très appréciée, les autorités de San Antonio ont restreint l’accès au parking pendant l’été pour limiter la foule et préserver sa tranquillité. Cala Salada, bien que très proche de la ville de San Antonio, offre une beauté naturelle inégalée et des eaux cristallines, parfaites pour la plongée, le snorkeling et la natation, qui donnent l’impression d’être des mondes à part de la ville animée. Cala Saladeta, une crique encore plus isolée, possède du sable doré et des eaux cristallines que vous pouvez atteindre par les sentiers rocheux qui descendent de Cala Salada.

        Les villas de Cala Salada offrent des possibilités inégalées d’observer des couchers de soleil spectaculaires et de profiter de vues ininterrompues sur la mer, en pleine nature. Les acheteurs de maison et les résidents de Cala Salada aiment la beauté cachée mais apprécient la commodité d’être proche de la ville et des villages voisins en quelques minutes.

        Cala Saladeta, Ibiza - San Antonio Municipality

        Punta Galera, Ibiza

        Juste au nord de Cala Salada se trouve le fameux rocher lisse et plusieurs terrasses plates de Punta Galera. Il n’existe aucun autre endroit sur l’île dont le bord d’une falaise vertigineuse puisse offrir une beauté aussi sereine et pittoresque. Ce terrain rocheux est dépourvu de sable et d’aménagements et est inaccessible par la circulation ou le stationnement. C’est l’endroit idéal pour ceux qui apprécient la nature et qui apprécient moins l’interaction humaine sur la plage. L’eau a une profondeur d’au moins deux mètres et est généralement limpide. Soyez juste prêt à sauter un peu du bord de la rive. Le terrain rocheux de Punta Galera est un lieu paisible et respecté où le silence est respecté par tous les visiteurs, c’est pourquoi de nombreuses personnes y pratiquent le yoga et la méditation.


        Chiringuito Cala Gracioneta

        Propriétés à Cala Gració, Ibiza

        Cala Gració est une autre crique de plage attrayante et appréciée, proche de la ville principale de San Antonio. Les sables blancs fins et les eaux naturelles semblables à des piscines sont si attrayants que de nombreuses personnes choisissent de louer une villa de vacances ou d’acheter une propriété sur place. Les environs sont remplis de collines couvertes de pins et de vues captivantes sur le paysage. A côté de la baie principale de Cala Gració, se trouve Cala Gracioneta. La Cala Gracioneta est de style typiquement ibizien, c’est-à-dire qu’elle est accueillante pour les familles et offre une atmosphère incroyablement détendue. Elle abrite le célèbre Chiringuito Cala Gracioneta, de style boho-chic. Le bar et restaurant de la plage, qui appartient au célèbre groupe Mambo de l’île, est l’endroit idéal pour déguster une cuisine méditerranéenne de qualité et observer la beauté environnante.

        Il est difficile de trouver une propriété à Cala Gracio qui n’offre pas de magnifiques couchers de soleil, des vues sur la mer et le luxe de la paix. Ces trois endroits sont extrêmement populaires auprès des visiteurs, année après année. Si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza à des fins d’investissement et de location touristique, Cala Gracio, Cala Salada et Punta Galera sont fortement recommandées.


        Propriétés au nord de San Antonio, Ibiza

        Une propriété au nord de Sant Antoni, notamment à Santa Ines (Santa Agnes de Corona) et San Mateo, offre un environnement, une communauté et un style totalement différents de ceux de la ville ou de la côte ouest. La campagne pittoresque de la municipalité de San Antonio présente des paysages ouverts, montagneux et vastes, où les clients peuvent trouver des villas de haut standing et exclusives à flanc de colline et des fermes traditionnelles de type finca.

        Santa Ines et San Mateo Les options de propriété comprennent des fermes contemporaines authentiques et rénovées (Finca) et des villas de style moderne. Souvent, ces maisons idylliques offrent des vues imprenables sur des paysages préservés et des couchers de soleil fascinants. En plus d’être des biens d’investissement préférés pour l’achat et la location, les propriétés de Santa Ines et San Mateo sont idéales pour les amoureux de la nature.

        Comme de nombreuses autres localités agricoles et petits villages d’Ibiza, les locations de villas à Santa Ines et San Mateo sont de plus en plus populaires. Une villa dans la campagne d’Ibiza est une option populaire pour les familles, les grands groupes ou les événements uniques, principalement parce qu’elle est située à l’écart de la foule, d’où il est facile d’accéder à tous les points chauds, les plages et les commodités locales.


        Propriétés à Santa Inés, Ibiza

        Les propriétés à vendre à Santa Agnes sont rares et toujours très demandées. Situé autour de l’église centrale blanche de Santa Inés, le village est une terre unique avec seulement quelques maisons authentiques. Sa beauté captivante est bien connue des touristes et des photographes d’Ibiza, qui visitent simplement la région pour s’émerveiller de ses jardins. Connue pour ses hectares d’amandiers, Es Pla de Corona et ses promenades au sommet des falaises, au-dessus des forêts de pins, qui donnent sur les « Portes du ciel " (deux îlots sporadiques au milieu de la mer Méditerranée), Santa Inés est un véritable paradis.

        À Santa Agnes, les propriétés sont aussi prisées que le terrain sur lequel elles se trouvent. Malgré la petite communauté locale et les deux bars situés juste en face de l’église, ce quartier offre une qualité de vie qui n’est rien moins que luxueuse. Vers le mois de février, les arbres à fleurs s’épanouissent en de magnifiques feuilles de fleurs d’amandes roses et blanches. Sans aucun doute, cette terre est un spectacle exceptionnel qui attire l’attention des habitants et des touristes. La propriété à Santa Inés offre aux clients une partie de l’île intacte, traditionnelle et non touchée par le tourisme.

        Ibiza Sant Mateu D Albarca San Mateo White Church

        Propriétés à San Mateo

        Le village de Santa Inés se trouve à proximité du village de San Mateo. San Mateo est un petit village pittoresque et magnifiquement entretenu. La région, Es Pla de Sant Mateu, est remplie d’un charme et d’une architecture authentiques, avec une campagne environnante spectaculaire, cultivée et abondante en arbres fruitiers en fleurs.

        San Mateo est un endroit magnifique pour chercher une propriété à vendre. De longues randonnées autour de l’Es Pla de Sant Mateu (amandiers, vignobles et kilomètres de vergers avec du raisin, des olives, des oranges et des citrons cultivés localement) et des après-midi passés à profiter des vues sur les collines depuis les restaurants et les bars authentiques locaux font de San Mateo une résidence de vie paisible et traditionnelle. Naturellement, la zone est toujours très demandée, l’offre étant bien inférieure à la demande, avec des logements et des terrains plus importants, ce qui explique la fourchette de prix plus élevée observée dans cette zone.


        Propriétés dans la campagne intérieure de San Antoni de Portmany, Ibiza

        À l’instar de Santa Inés et de San Mateo, l’intérieur de San Antonio de Portmany offre aux clients et aux visiteurs un charmant style de vie rural. Ce groupe de clients partage l’amour du grand air et des promenades dans la nature, et il est très intéressé par l’achat de fincas, de fermes rénovées et de villas modernes en haut des collines à San Rafael et Buscastell. Plusieurs maisons à vendre dans la région intérieure de San Antonio offrent un lieu de retraite tranquille de style champêtre, avec de vastes paysages, des terres agricoles et des possibilités d’agriculture personnelle. Bien que ces endroits intérieurs soient relativement peu demandés par rapport à d’autres zones rurales de l’île, ils sont néanmoins idéaux pour accéder rapidement à divers lieux de la campagne, à de charmants villages, à des sites de beauté, à des restaurants et à des plages.


        Propriétés à Buscastell, Ibiza

        Buscastell est un petit village proche de la ville principale de Sant Antoni et de San Rafael. Connue sous le nom de Es Broll de Buscastell, cette zone s’étend sur 4,5 km, et le paysage est formé par des vallées qui suivent le cours d’un ruisseau. Il contient des zones humides et des sources d’eau, ainsi que le plus grand domaine viticole d’Ibiza, Can Rich.

        Une propriété près de Buscastell offre aux clients une atmosphère communautaire détendue avec une ambiance humble. Outre un petit magasin local et un bar et restaurant populaire, le village se compose d’une seule église blanche et d’un petit magasin local.


        Propriétés à San Rafael, Ibiza

        San Rafael est un petit village dynamique situé à seulement 8 km des villes d’Ibiza et de San Antonio. Bien que petit, l’achat d’une propriété à proximité du village de San Rafael offre un large éventail de points de vente pour la vie quotidienne, tels qu’une pharmacie, une boulangerie, une quincaillerie, une station-service et plusieurs restaurants.

        San Rafael abrite une sélection de restaurants insulaires hautement recommandés parmi lesquels vous pourrez choisir et apprécier. Can Pilotet Es Tancó Pizzeria sont très populaires et sont régulièrement animés par les habitants et les touristes, en saison et hors saison. Le village de San Rafael est également une « zone d’intérêt artisanal " unique. Le village abrite les meilleurs potiers de l’île, qui pratiquent des méthodes de poterie modernes et traditionnelles depuis des centaines d’années.


        Vous cherchez à acheter une villa à San Antonio, Ibiza ?

        La région de San Antoni de Portmany est incroyablement diversifiée et peut-être moins axée sur le tourisme que les clients ne le croient au départ. Malgré la baisse de la demande de propriétés de luxe et exclusives, il existe encore de nombreuses possibilités de maximiser la valeur en regardant au-delà des endroits les plus connus. Si vous envisagez d’acheter une villa dans la région de San Antonio, pourquoi ne pas parcourir nos propriétés exclusives disponibles?

        Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.


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          Les 5 meilleures propriétés exclusives d’Ibiza à vendre en 2022

          Vous êtes certainement au bon endroit si vous cherchez à acheter une villa ou une propriété exclusive. Les maisons luxueuses d’Ibiza offrent des intérieurs haut de gamme, de superbes piscines, des vues magnifiques sur la mer et la campagne, et de nombreux paysages naturels qui vous feront vous sentir comme chez vous au paradis. Si cela vous semble séduisant, découvrez nos villas les plus exclusives à vendre ici même à Ibiza.


          Nos 5 meilleures propriétés de luxe à vendre à Ibiza

          Tout ce que vous pouvez désirer d’une maison exclusive se trouve chez nous, des villas au sommet des montagnes aux propriétés récemment rénovées en passant par les penthouses avec vue sur la mer.

          Villa La Colina los Molinos

          Grande villa offrant des vues panoramiques sur la mer et une intimité totale, à quelques pas de la ville d’Ibiza.

          Située au sommet de la colline de Los Molinos, cette propriété majestueuse offre des vues incroyables sur Formentera et la plage de Salinas. La Villa La Colina Los Molinos est située derrière un portail sécurisé et offre à ses hôtes une intimité totale. Dès votre entrée, des cascades calmes et de grands palmiers royaux vous accueillent, créant un environnement 5 étoiles. La villa offre trois espaces de vie séparés avec un maximum de confort, y compris des sols en marbre, des armoires blanches, et des cuisines et salles de bains de couleur claire dans l’ensemble – le tout contrastant magnifiquement avec les eaux bleues vives de la Méditerranée qui se trouvent juste devant vous et sont visibles depuis presque toutes les pièces.

          Cette maison exclusive de 9 chambres et 9 salles de bains est dotée de commodités de haute qualité, dont une cuisine de chef et des quartiers entiers pour le personnel. Bien sûr, chacune des chambres est spacieuse et offre des vues incroyables. Il y a également un appartement indépendant avec 2 chambres, une salle de bains, une cuisine et un grand salon.

          Les clients peuvent voir Formentera, Playa d’en Bossa et la plage de Salinas depuis la piscine. De l’autre côté de la propriété, vous pouvez voir Dalt Vila, le moulin de Los Molinos, et les collines vertes au loin. Les espaces de détente extérieurs abondent partout, et il y a suffisamment d’espace pour des conversations privées ou en groupe. Cette propriété unique et spéciale est faite pour ceux qui veulent tout : intimité, vues, espace et un emplacement de choix !

          Top 5 des propriétés exclusives à vendre en 2022 : Villa La Colina los Molinos

          Villa Menina Jesus

          Villa luxueuse près d’Ibiza Town et de la plage de Talamanca.

          La Villa Menina Jesus est exclusivement en vente chez Prestige Properties Ibiza et se distingue par son design contemporain et luxueux. Situé à proximité d’Ibiza Town, de Marina Botafoch, du village de Jesús et de la plage de Talamanca, il offre une combinaison parfaite de détente sans être trop éloigné des points chauds de l’île.

          Les éléments en bois chaleureux et les couleurs naturelles sont présents dans les espaces de vie, ainsi que les grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle. Trois des quatre chambres de la maison disposent d’une salle de bains privative et toutes les chambres ont accès à la terrasse du jardin, avec des fenêtres à portes coulissantes de taille égale qui apportent un maximum de lumière dans toutes les pièces.

          La zone extérieure de cette propriété offre beaucoup d’espace pour se détendre, recevoir des invités, et fournir une variété d’aires de jeux pour les enfants. Plusieurs oliviers et agrumes dominent le jardin, et un potager a déjà été planté et est prêt à être utilisé. Lors des chaudes journées d’été, la piscine (40 m2) offre un rafraîchissement, et depuis le grand toit-terrasse, vous pourrez profiter de la vue sur la baie de Talamanca et la vieille ville de Dalt Vila. L’un des points forts de la villa, comme dans son nom, est une Menina bleue de l’artiste espagnol Felipao.

          Top 5 des propriétés exclusives à vendre en 2022 : Villa Menina Jesus

          Atico Design Cala Llenya

          Magnifique penthouse avec vue panoramique sur la mer et accès direct à la plage.

          L’Atico Design Cala Llenya est un appartement moderne situé dans une communauté privée parfaitement entretenue, à quelques pas de l’agréable village de San Carlos, où se trouvent les belles plages de Cala Nova et de Cala Llenya. Le complexe dispose de deux grandes piscines, d’un accès direct à la plage de sable et d’un terrain de padel.

          L’appartement est bien entretenu et dispose d’une cuisine ouverte et de salons intérieurs et extérieurs. En plus d’une grande chambre principale avec sa salle de bains, deux autres chambres doubles partagent une salle de bains et une chambre simple avec sa salle de bains.

          Depuis l’escalier, vous pouvez accéder à la grande terrasse sur le toit, qui comprend une cuisine extérieure, parfaite pour les réceptions, un deuxième salon extérieur et un jacuzzi. Sur la grande terrasse et le toit-terrasse, vous pourrez profiter de vues spectaculaires sur la mer et les couchers de soleil sur les collines. Avec un auvent couvrant la majeure partie du toit, on peut en profiter toute l’année, du lever au coucher du soleil.

          Top 5 des propriétés exclusives à vendre en 2022 : Atico Design Cala Llenya

          Duplex Broner La Marina

          Duplex design rénové avec des vues fantastiques sur la mer et un grand rooftop.

          Le duplex Broner La Marina, en vente exclusive avec Prestige Properties, est situé au cœur d’Ibiza Town, près de la zone de La Marina. Conçue à l’origine par le célèbre architecte Erwin Broner, cette propriété entièrement rénovée dispose d’une surface bâtie totale de 168 m2 avec des vues fantastiques sur la mer et une terrasse spacieuse sur le toit.

          Le duplex comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cheminée, une cuisine ouverte et un balcon donnant sur le port d’Ibiza Town. Le deuxième étage dispose d’un palier ouvert qui peut être utilisé comme un salon ou une deuxième chambre, offrant un balcon avec vue sur l’océan. Enfin, le rooftop offre une vue fantastique sur le port et la mer. C’est l’endroit idéal pour se détendre, profiter de la vie et se relaxer.

          Cet appartement est idéalement situé dans le centre de la ville d’Ibiza, à proximité de tous les supermarchés, restaurants, magasins et diverses plages. Si vous souhaitez vivre de façon spacieuse, dans le centre de la ville avec les avantages de la vue sur la mer, ceci pourrait être votre opportunité.

          Top 5 des propriétés exclusives à vendre en 2022 : Duplex Broner La Marina

          Can Cactus Santa Eulalia

          Maison de campagne rénovée avec des vues ouvertes, juste à l’extérieur de Santa Eulalia.

          Avec 6 chambres, Can Cactus Santa Eulalia est une propriété rénovée avec goût, offrant des vues ouvertes sur la campagne depuis l’orientation sud-est de la maison et un accès facile à la ville de Santa Eulalia et à San Carlos, deux endroits idéaux pour vivre toute l’année ou pour passer des vacances.

          Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, toutes deux dotées de salles de bains attenantes, dont une chambre principale avec accès direct à la piscine. Outre le salon et la salle à manger de cet étage, une cuisine entièrement équipée donne directement sur la grande piscine.

          Le premier étage comprend 4 autres chambres, dont 2 chambres principales avec salles de bains attenantes et 2 autres qui partagent une salle de bains. La lumière naturelle est plus que suffisante dans chaque chambre. Tout comme la chambre principale du rez-de-chaussée, l’une des chambres principales dispose d’un dressing et d’une terrasse privée donnant sur le jardin récemment réaménagé.

          Avec les plages et la ville locale à proximité, cette propriété pourrait être le parfait morceau de paradis pour vous si vous êtes intéressé par une villa récemment rénovée et prête à emménager.

          Top 5 des propriétés exclusives à vendre en 2022 : Can Cactus Santa Eulalia

          Nous espérons que vous avez apprécié de faire connaissance avec nos 5 meilleures propriétés à vendre à Ibiza en ce moment! Pour voir notre sélection complète de propriétés exclusives à Ibiza, il suffit de cliquer ici :


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            Acheter une propriété à Ibiza Town 2022

            Vivre à Ibiza Town (centre ville d’Eivissa) – Un aperçu général

            La capitale d’Eivissa offre un style de vie urbain méditerranéen dynamique. Sa riche histoire phénicienne, sa magnifique architecture, ses plages magnifiques et sa vie nocturne passionnante en font l’un des marchés immobiliers les plus populaires d’Europe.

            La ville d’Ibiza se compose de deux parties principales. Dalt Vila, la partie ancienne de la ville, est située au sommet d’une petite montagne surplombant la mer, tandis que l’Eixample, l’extension en contrebas, est le lieu où se trouve la partie moderne de la ville. À proximité se trouve la Marina Botafoch, connue pour ses yachts, ses bateaux à moteur et son style de vie aisé. Enfin, deux plages principales, Talamanca et Figueretas, sont très fréquentées par les touristes.

            La capitale d’Ibiza est un endroit idéal pour l’achat d’une propriété pour les familles, les couples, les retraités, les célibataires et les clients à la recherche d’une maison de prestige. Nous allons explorer chaque sous-zone plus en détail, en nous concentrant sur l’attrait du client et le style de la propriété.


            Acheter une propriété à Dalt Vila, la vieille ville d’Ibiza

            Il ne fait aucun doute que Dalt Vila est la principale attraction touristique d’Ibiza. Classée au patrimoine mondial de l’humanité, la vieille ville abrite une belle architecture historique, les terres du château et la cathédrale catholique romaine centrale, Santa Maria d’Eivissa. Vous pouvez rejoindre Dalt Vila par le vieux pont-levis en pierre, qui mène directement à la Plaza de Vila, avec ses rues pavées sinueuses, ses bars, ses restaurants et ses boutiques. Le voyage jusqu’au sommet de la montagne offre beaucoup d’authenticité et de belles vues, englobant la ville en contrebas, La Marina, Ses Salines, et même Formentera.

            Le marché immobilier de Dalt Vila est très compétitif. Selon la taille et l’état de la rénovation, les appartements ou les triplex sont ici excessivement chers par rapport à l’extension moderne. La région compte quelques propriétés authentiques à la pointe de la technologie, dont l’architecture et les intérieurs sont dignes d’un roman. Les acheteurs de Dalt Vila sont généralement ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture dynamique de la ville, surtout au plus fort de l’été. Outre la beauté de la ville et les vues lointaines sur la mer bleue, l’achat d’une propriété dans la vieille ville vous permettra de profiter pleinement des meilleures attractions de la ville.

            Acheter une propriété à Ibiza Town 2022

            Acheter une propriété dans l’extension moderne d’Ibiza Town & Can Misses

            À Ibiza Town (extension), vous trouverez une place centrale appelée Vara de Rey, la promenade du port de la Marina, d’authentiques bâtiments blanchis à la chaux et de nombreuses rangées de bars, restaurants et boutiques. De nombreux magasins, banques, pharmacies, épiceries et tout ce dont vous pourriez avoir besoin régulièrement sont accessibles à pied.

            La plupart des propriétés à Ibiza Town sont des complexes d’appartements, anciens et nouveaux. Le centre ville d’Ibiza offre plus de possibilités aux acheteurs d’appartements que les autres parties de la ville, en particulier les bâtiments anciens. La plupart des propriétés dans l’extension du centre-ville sont recherchées par des couples ou des célibataires qui sont déjà résidents, généralement des travailleurs insulaires qui ont besoin d’une propriété abordable, pratique et rapidement accessible.

            Can Misses est une partie du centre ville d’Ibiza Town, plus précisément la périphérie nord-ouest entourant l’extension de la ville, à côté de l’autoroute. Cet emplacement est idéal pour ceux qui souhaitent être proches du centre ville. Les appartements sont un excellent choix pour ceux qui recherchent un environnement paisible, loin du bruit des touristes.


            Acheter une propriété à Marina Botafoch & Paseo Maritimo, Ibiza

            À quelques minutes de route, vous trouverez la zone VIP de la Marina Botafoch, avec des bateaux à moteur, des yachts et une gamme incroyablement luxueuse d’appartements et de penthouses. Avec un total de 428 amarres, la Marina Botafoch comprend également un grand hangar à bateaux, une station-service et un superbe port avec divers restaurants haut de gamme et des boutiques de créateurs.

            Que ce soit à titre permanent ou pour les vacances, Marina Botafoch est devenue l’un des lieux de résidence les plus exclusifs de l’île, réputé pour être un haut lieu de la vie mondaine et une scène nocturne de renommée internationale. De nombreux clients VIP de l’île ont élu domicile dans ce quartier. Marina Botafoch possède certains des immeubles d’appartements les plus luxueux d’Ibiza, et attire donc un large éventail de clients à la recherche de locations et de propriétés à vendre, notamment des familles et des personnes de haut niveau qui recherchent des services de sécurité et de conciergerie. Les penthouse peuvent commencer à partir d’environ 1 million d’euros.

            Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

            Acheter une propriété près des plages de Talamanca et Figueretas

            Talamanca est une petite station balnéaire proche du centre de la ville qui offre un style de vie cosmopolite et branché aux touristes et aux résidents de longue durée. Plus précisément, la baie de Talamanca est la plage la plus populaire d’Ibiza Town. Talamanca abrite plusieurs villas contemporaines et authentiques de style méditerranéen, ainsi que plusieurs nouveaux complexes d’appartements. Les villas de plus grande envergure les plus recherchées pour la vente ou la location ont généralement une vue imprenable sur la mer et attirent le marché des maisons de vacances et de la location-vente. Talamanca attire également les personnes qui recherchent des appartements adaptés aux familles près de la plage, avec un accès facile aux crèches et aux écoles, tout en restant à proximité des commodités de la ville comme les cafés et les restaurants.

            Ses Figueretes, la deuxième plage la plus célèbre de la ville d’Ibiza, offre une promenade récemment rénovée et une station balnéaire animée à proximité de Playa d’en Bossa. Il y a une variété d’hôtels, de bars et de restaurants dans la région, ainsi que des ferries réguliers vers la vieille ville d’Ibiza pendant l’été. Figueretas est plus populaire auprès des jeunes couples et des familles qui cherchent des propriétés à vendre ou des maisons de vacances à un prix plus abordable (par rapport à Talamanca). Grâce à l’ambiance de la communauté locale, il est facile de se sentir chez soi dans une petite station balnéaire comme Figueretas.

            Talamanca Ibiza Beach

            Acheter une propriété à Ibiza Town – Vue d’ensemble

            En résumé, l’extension d’Ibiza Town, Can Misses et Figueretas offrent de nombreuses possibilités pour les jeunes couples et les locaux de trouver un appartement à un prix raisonnable, bien que les prix de l’immobilier augmentent. Les quartiers tels que Marina Botafoch, Talamanca et la vieille ville, à la fois populaires et coûteux, attirent une clientèle plus huppée et cosmopolite, notamment les acheteurs de résidences secondaires ou les investisseurs dans des appartements à louer.

            Si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza Town, pourquoi ne pas parcourir nos propriétés exclusives actuellement disponibles.

            Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre parcours d’acheteur et s’assurera que vous découvrez la maison de vos rêves avec nous, alors pourquoi ne pas nous contacter aujourd’hui.

            Pour un aperçu plus détaillé de la vie à Ibiza Town, lisez notre article détaillé ici.


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              Comment obtenir une licence de location touristique à Ibiza ?

              Si vous souhaitez investir dans une propriété à Ibiza à des fins de location touristique, vous devez effectuer une recherche et une planification approfondies. Il est essentiel de faire preuve de prudence – comme vous le verrez, il n’est pas facile d’obtenir une licence de location touristique.

              En 2012, une nouvelle loi a été adoptée, la « Ley de Arrendamientos Urbanos ", ou LAU (loi sur les baux urbains). En vertu de cette loi, les locations de vacances à court terme étaient autorisées pour autant que vous répondiez aux exigences standard. Cependant, plus tard au cours de l’été 2017, la loi a considérablement changé et l’obtention d’un permis est devenue beaucoup plus difficile. Aujourd’hui, de nombreuses propriétés à Ibiza ne sont pas éligibles aux licences de location touristique.

              Pour vous aider, nous avons créé un petit guide qui fournit toutes les informations dont vous avez besoin pour obtenir une licence de location touristique à Ibiza. Toutefois, il est fortement recommandé de demander un avis juridique, car les lois et les règlements changent constamment. S’assurer que tout est correct et légal peut vous éviter de lourdes amendes et des situations indésirables.


              Ma propriété peut-elle bénéficier d’une licence de location touristique à Ibiza ?

              Si vous louez votre logement pour moins d’un mois, vous avez besoin d’une licence de location touristique. Les permis de location touristique d’Ibiza concernent généralement les maisons individuelles. Toutefois, cela ne signifie pas que toutes les maisons individuelles obtiendront un permis de tourisme. Toutes les exigences doivent être respectées, quoi qu’il arrive.

              Si vous voulez acheter un appartement pour le louer pendant les vacances, vous devez savoir qu’une licence de tourisme peut ne pas être acceptée. Auparavant, les licences n’étaient pas autorisées dans les bâtiments partagés (donc les appartements), et même si cette réglementation a maintenant changé et que les appartements sont théoriquement autorisés, en réalité, ils doivent d’abord être approuvés par le conseil des autorités locales.


              Ibiza dispose d’un ensemble d’exigences minimales que les propriétés doivent respecter pour recevoir une licence touristique. La liste suivante présente les principales exigences, bien qu’il existe d’autres facteurs à prendre en compte en fonction de chaque propriété :

              1. Il doit exister un certificat d’occupation du bien, connu sous le nom de « Cedula de Habitabilidad ".
              2. La qualité de vie des résidents est la première préoccupation. Le bien doit être situé dans une « zone touristique ". Ces zones sont fondées sur des données environnementales, des statistiques démographiques et des critères de planification sans compromettre les capacités de gestion ou les ressources d’une zone.
              3. Lorsqu’il existe une sanction antérieure pour une violation grave de la loi sur les licences de location de vacances, une maison ne peut être louée pour les vacances. Naturellement, une fois la sanction exécutée et la légalité du bien rétablie, le bien peut à nouveau être envisagé pour des locations de vacances. Par conséquent, lorsque vous cherchez une licence touristique, vous devez demander un « certificado de inexistencia de infraccion urbanistica " pour vous assurer qu’aucune sanction n’existe.
              4. Pour que la maison puisse obtenir une licence touristique, elle doit avoir au moins cinq ans, et pendant ces cinq ans, elle doit avoir été utilisée comme résidence privée.
              5. Le bien doit également posséder un certificat énergétique. Concrètement, la construction d’une maison doit répondre à la classification F pour les bâtiments construits avant le 31/12/2007 et à la classification D pour les bâtiments construits après cette date.

              Les licences de location sont maintenant disponibles pour les appartements, mais seulement si le conseil des propriétaires l’approuve. En outre :

              1. Les licences doivent être renouvelées tous les cinq ans.
              2. Les locataires doivent être informés par écrit du règlement intérieur et doivent le respecter.
              3. Les locataires qui ne respectent pas le règlement doivent libérer la propriété dans les 24 heures.
              4. L’assurance doit couvrir les dommages potentiels que les clients peuvent causer aux biens de la communauté.
              5. La communauté doit disposer d’un numéro de téléphone d’assistance 24h/24.

              Comment puis-je demander une licence de location touristique pour louer ma propriété à Ibiza ?

              Pour obtenir une licence de tourisme auprès du conseil local, les demandeurs doivent présenter les documents suivants :

              1. Une « déclaration responsable " (« Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas ") qui répond aux critères de la location touristique à Ibiza.
              2. Plans et documents relatifs à la propriété
              3. Documents relatifs à la propriété
              4. Le nombre de lits d’hôtes ne doit pas dépasser le nombre de personnes légalement autorisées à occuper la propriété selon le certificat (cédula).
              5. Le conseil municipal a délivré un certificat prouvant que le bien est situé dans une zone de location de vacances (zone touristique).
              6. Preuve que le bien répond aux exigences légales en matière de location de vacances.
              7. Une fois que vous aurez payé les frais de demande, vous recevrez un numéro préliminaire de licence de location.

              Pour des informations plus détaillées et pour procéder à l’obtention d’une licence de location, veuillez vous rendre sur le site de Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law pour de plus amples informations, des conseils juridiques et une assistance pour le dépôt de votre demande.


              Combien de temps devrai-je attendre avant de pouvoir commencer à louer ma propriété à Ibiza ?

              En soumettant votre demande de licence de location touristique, vous confirmez que votre propriété répond à tous les critères requis. Une fois votre demande déposée, vous recevrez un numéro de licence de location préliminaire et vous pourrez immédiatement commencer à louer le bien. Un inspecteur effectuera toutes les vérifications nécessaires à une date ultérieure. Après cela, s’il y a des inexactitudes, des omissions ou des falsifications dans la déclaration de candidature, l’enregistrement sera annulé et l’activité de location de vacances sera immédiatement suspendue. Une fois qu’un numéro de licence de location (préliminaire ou définitif) a été attribué, il doit être utilisé pour la publicité sur des portails comme Airbnb afin que les hôtes et les autorités puissent vérifier si une location de vacances est légale.

              AVERTISSEMENT IMPORTANT: Depuis février 2022, il existe un moratoire de 4 ans sur la « création de nouveaux lits touristiques ", ce qui signifie effectivement une suspension de toutes les demandes de nouvelles licences de location aux Baléares. Cela signifie que, même si vous êtes libre de soumettre les documents et les frais, ils ne seront pas traités pendant (au moins) les quatre prochaines années et aucun numéro préliminaire ne sera délivré. Vous pouvez en savoir plus sur ce sujet dans l’article suivant :
              Loi sur le tourisme aux Baléares : Moratoire de quatre ans maximum pour la construction de nouveaux logements touristiques dans les îles Baléares (diariodemallorca.es)


              Que se passe-t-il si ma nouvelle propriété ou villa à Ibiza dispose déjà d’une licence ou d’une demande de location au moment de l’achat ?

              Ceux qui souhaitent acheter une propriété avec une licence de tourisme en cours ne doivent pas s’inquiéter de faire une nouvelle demande. Cependant, vous devez quand même tout vérifier minutieusement. Les permis approuvés auront toujours un certificat ETV (Estancia Turistica en Viviendas).


              Quels sont les coûts liés à l’obtention d’une licence de location touristique à Ibiza ?

              Le prix d’un permis de location est actuellement de 600 € pour la demande plus les frais suivants par lit :

              Un lit : €4.300,00
              2 lits : €8.643,00
              3 lits : €13.029,40
              4 lits : €17.459,70
              5 lits : €21.934,30
              6 lits : €26.453,70
              7 lits : €31.018,20
              8 lits : €35.628,40
              9 lits : €40.284,70
              10 lits : 44 987,50 €.
              11 lits : 49 737,40 euros
              12 lits : 54.534,80 €.



              Vous voulez acheter une propriété avec une licence touristique ou louer votre propriété pour des vacances à Ibiza ?

              Avant de vous lancer dans l’achat, choisissez le bon agent immobilier et une équipe juridique qui pourront vous aider à effectuer vos recherches et à prendre une décision en connaissance de cause. Si vous avez besoin d’aide dans votre recherche ou si vous souhaitez obtenir des réponses à d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.


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