Acheter une propriété à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2022

San José (Sant Josep de sa Talaia) est connue pour ses belles plages, ses paysages naturels époustouflants, ses villages charmants, ses lieux de prédilection pour les célébrités, et un choix varié d’opportunités immobilières et d’options de style de vie. En plus de son paysage pittoresque, de ses parcs naturels, de ses communautés animées et de ses nombreux logements haut de gamme, la municipalité est également située à proximité de la capitale de l’île, Eivissa.

Ainsi, que vous recherchiez une villa de vacances de luxe ou un bien d’investissement dans le sud, ou que vous préfériez la tranquillité de la campagne, l’authenticité des villages ou une propriété familiale dans l’ouest, San José a vraiment quelque chose à offrir à chacun.

Pourquoi ne pas poursuivre votre lecture pour découvrir quelle zone de San José pourrait vous convenir pour acheter une propriété à Ibiza en 2022 ?

Vue sur la mer d’Es Cubells Ibiza — Es Cubells, Ibiza

La vie dans les villages de San José, Ibiza

Il y a trois villages principaux dans la municipalité elle-même : San José, San Agustin et Es Cubells.

Doté d’un charme unique, d’une communauté locale et d’une atmosphère familiale, San José est l’un des villages les plus populaires de l’île. La ville ibicenca typique offre un certain nombre de commodités, comme des restaurants animés toute l’année, des supermarchés, des magasins de souvenirs, des boutiques et des magasins de mode.

Ensuite, le village idyllique de Sant Agustí offre une vue imprenable sur les vignobles et la campagne environnante, ce qui en fait un lieu à la fois impressionnant sur le plan architectural et paisible. Sant Agustí se trouve à la frontière entre San Antonio et San José, ce qui permet d’accéder facilement à tous les magasins, supermarchés et restaurants locaux, ce qui est nécessaire puisque le village lui-même ne compte que quelques magasins. Pour cette même raison, l’emplacement de Benimussa à la campagne, avec son panorama d’une beauté exceptionnelle, est très recherché par ceux qui recherchent une atmosphère de campagne isolée et une vie authentique.

Enfin, il y a Es Cubells – le plus petit village d’Ibiza. Même si ce village croise l’attrait du client du sud, il offre toujours une culture traditionnelle unique. Le village lui-même ne comprend qu’une église ibicenca blanche et deux bars à proximité. Un endroit magique et extraordinaire parsemé de petites criques et de plages proches, comme Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, et le parc naturel de Cala d’Hort avec sa célèbre île Es Vedra.

Acheter une propriété à San José Villages, Ibiza

Le village principal de San José attire des acheteurs de biens immobiliers qui sont généralement des familles ayant une résidence permanente ou qui recherchent des résidences secondaires pendant l’été. Les acheteurs sont souvent attirés par l’authenticité du village, qui se reflète également dans le style des propriétés.

Les clients qui cherchent à acheter une propriété à Sant Augusti (ou Benimussa) sont généralement des familles et de jeunes couples qui recherchent souvent des fincas traditionnelles et des villas de style méditerranéen avec de vastes terrains, de nombreuses possibilités de vie en plein air et, parfois, la possibilité de cultiver leur propre terre.

Bien qu’il s’agisse d’un petit village traditionnel, les propriétés du village d’Es Cubells comportent des villas modernes de style plus exclusif offrant des vues spectaculaires sur la mer. Ce n’est un secret pour personne que la plage de Cala d’Hort et les environs d’Es Cubells offrent les meilleures vues sur Es Vedrà, l’un des critères les plus recherchés par les acheteurs de maisons de luxe, ce qui fait d’Es Cubells plus qu’un simple lieu de vie de village.

La vie dans le sud de San José, Ibiza

La zone la plus populaire pour les acheteurs ayant de l’argent à investir est sans aucun doute Ses Salines, Cala Jondal, ou comme mentionné précédemment, Es Cubells. Ces emplacements haut de gamme offrent tous un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île, ainsi qu’aux bars et restaurants à la mode fréquentés par les célébrités de la liste A, comme Sa Trinxa et El Chiringuito, le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club. Ces endroits du sud d’Ibiza sont considérés comme les endroits les plus beaux et les plus attrayants pour les vacanciers qui souhaitent profiter d’un statut VIP exclusif.

El Chiringuito Ibiza - es cavalet — El Chiringuito, Ibiza

Acheter une propriété au sud de San José, Ibiza

Dans la plupart des cas, les propriétés recherchées dans le sud de San José sont destinées à servir de résidences secondaires de luxe ou de logements locatifs d’investissement. La grande majorité des propriétés exclusives de la zone de Ses Salines ont des vues panoramiques sur la mer. Les acheteurs de biens immobiliers qui parviennent à trouver une propriété ici ont la particularité de vivre dans une zone très haut de gamme et affluente, qui n’a pratiquement pas d’équivalent ailleurs à Ibiza. En raison de la faible offre et du statut de réserve naturelle protégé par la loi contre les nouvelles constructions, les propriétés à vendre dans cette région sont très demandées et il est très difficile d’en acquérir une.

La vie à l’ouest de San José, Ibiza

Sur la côte ouest de San José se trouvent deux stations balnéaires populaires, Cala Tarida et Cala Conta. Ces deux endroits sont connus pour leur popularité auprès des touristes à chaque saison, mais ils sont également très fréquentés tout au long de l’année par les habitants de la région, qui viennent profiter des superbes plages de sable blanc et d’eau turquoise, avec des couchers de soleil à couper le souffle. Pendant la haute saison, la zone est une ruche d’activité, avec une multitude d’hôtels, de restaurants, de bars et d’attractions touristiques, comme le Cotton Beach Club Ibiza, le Sunset Ashram Beach Bar et le chiringuito écologique Cala Escondida.

Acheter une propriété à l’ouest de San José, Ibiza

Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété ici pour des locations touristiques ou une résidence secondaire de vacances à Ibiza, l’ouest est l’un des meilleurs choix. Ce quartier accueillant pour les familles propose une variété de villas et d’appartements rénovés et modernisés offrant une vue imprenable sur le paysage, la mer et certains des meilleurs couchers de soleil de l’île.

Villa Cala Conta, Ibiza | PROPRIÉTÉ VENDUE

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Acheter une propriété à Santa Eulalia del Río, Ibiza 2022

Si vous envisagez d’acheter une propriété à Ibiza et que vous recherchez une atmosphère locale, moderne et familiale à proximité de certaines des meilleures plages de l’est, Santa Eulalia del Río est peut-être l’endroit idéal pour vous.

Voir toutes les propriétés à Santa Eulalia del Río

Le marché immobilier diversifié de Santa Eulalia offre de nombreuses possibilités d’achat attrayantes pour les familles, les couples, les primo-accédants et les clients de haut niveau à la recherche d’opportunités d’investissement dans des résidences secondaires plus exclusives.

Les habitants locaux, ainsi que les résidents internationaux, vivent et se rencontrent dans la belle région de Santa Eulalia del Río, où de nombreuses communautés, cultures et perspectives de style de vie diverses résident tout au long de l’année. Avec ses attractions enchanteresses, ses paysages à couper le souffle, ses plages immaculées, ses terres agricoles, ses villages pittoresques et son superbe port de plaisance, pourquoi ne pas voir si Santa Eulalia est le bon endroit pour acheter une propriété à Ibiza en 2022 ?

La vie dans le centre ville de Santa Eulalia del Río

La ville de Santa Eulalia del Río offre une belle bande relaxante de sable doré et d’eaux turquoises parfaitement complétée par une gamme de bars contemporains et de grands restaurants, ainsi qu’une promenade de front de mer animée, et une abondance de yachts et de voiliers depuis son port de plaisance.

La ville elle-même a fait l’objet d’un relooking haut de gamme depuis 2019, ce qui lui permet de concurrencer rapidement ses homologues plus aisés, comme Talamanca, Ibiza Town et Marina Botafoch. Des lieux nouveaux et passionnants sont apparus, favorisant un style de vie cosmopolite et décontracté, tant pour les habitants que pour les touristes. Vous y trouverez une variété de lieux tendance, notamment des restaurants comme le VE-Cafe, et le café primé Meke Cafe Spanish Specialty Coffee Roasters. Parmi les nouveaux points de vente qui ont fait leur apparition depuis la fin de l’année 2021, citons Pepita, Higo et WOM (Word of Mouth – Radio Cafe), qui sont parmi les plus attrayants grâce à leur atmosphère agréable, leurs menus de cuisine internationale et leurs habitués. En outre, le nouveau W Hotel et Aguas de Ibiza continuent d’offrir à la ville une expérience de luxe 5 étoiles pendant l’été, renforçant ainsi les attentes haut de gamme de la région et attirant un tourisme aisé.

De la vente au détail à l’alimentation, en passant par les studios de yoga et de pilates, les activités nautiques et la navigation de plaisance, sans oublier les lieux authentiques locaux préférés de longue date, Santa Eulalia Town a vraiment tout pour plaire.

Acheter une propriété à Santa Eulalia del Río, Ibiza

L’achat d’une propriété dans la ville de Santa Eulalia del Río peut offrir n’importe quoi, des maisons traditionnelles à l’architecture blanchie à la chaux aux villas modernes et à certains des appartements récemment construits les plus recherchés de l’île. La montagne de Siesta peut également présenter un intérêt avec des propriétés à flanc de colline surplombant la ville, Marina Port et la mer turquoise des Baléares à des prix particulièrement attractifs, pour ceux qui recherchent des propriétés avec une vue spectaculaire sur la mer.

La vie dans les villages de Santa Eulalia : San Carlos, Santa Gertrudis et Jesús, Ibiza

Pour un peu moins d’agitation, Santa Eulalia a également le choix entre trois charmants villages, chacun ayant son propre cachet et son propre caractère. San Carlos, le plus proche de la ville principale de Santa Eulalia, est connu pour son patrimoine culturel et son esprit communautaire. Autrefois lieu de rencontre et de résidence important pour les hippies dans les années 60 et 70, ce merveilleux village est aujourd’hui un endroit pittoresque offrant une communauté locale dynamique et des lieux emblématiques tels que le Bar Anita et le plus grand marché hippie de l’île, Las Dalias. Le village est entouré d’une campagne exceptionnelle, offrant aux résidents et aux visiteurs un mode de vie plus paisible et authentique.

Ensuite, Santa Gertrudis, charmante et parfaite, est le deuxième village le plus proche de la ville principale de Santa Eulalia. Ce village à l’architecture parfaite présente une place principale récemment réaménagée et une église centrale blanche et jaune qui s’harmonise parfaitement avec les maisons et les appartements qui l’entourent. Le village abrite un mélange de cafés modernes, de pizzerias, de restaurants gastronomiques, de boutiques et de galeries d’art. Il est également très pratique pour ceux qui souhaitent accéder aux écoles publiques et privées, dont le célèbre Morna International College.

Enfin, Jesús, petit village très cosmopolite situé un peu plus loin, est connu pour sa facilité d’accès à Ibiza Town et sa proximité avec les hauts lieux de l’été comme Destino, Marina Botafoch et Pacha. Tout au long de l’année, Jesús est rempli de vie et d’ambiance, surtout le week-end, en raison de sa popularité auprès des résidents locaux, de sa culture du café en plein essor et de son marché hebdomadaire d’artisans fermiers. La région est également très populaire auprès des touristes en haute saison, en raison de sa gastronomie de haut niveau et de sa vie nocturne. Sa Punta , Patchwork , Gingembre , et Chambao au luxueux hôtel Nobu Ibiza Bay Hotel

Acheter une propriété à Santa Eulalia Villages

Les maisons à vendre à San Carlos, Santa Gertrudis et Jesús offrent un large éventail de styles et d’emplacements. À Jesús, il existe plusieurs propriétés exclusives au sommet des falaises. Ces propriétés se trouvent souvent dans trois des cinq communautés privées de Santa Eularia des Riu, qui comprennent Cap Martinet, Can Rimbau et Can Pep Simo. Cependant, en raison de son emplacement et de son attrait touristique haut de gamme, l’achat d’une propriété à Jesús s’accompagne d’un prix très élevé par rapport au reste de la municipalité.

D’autre part, les villages de San Carlos et de Santa Gertrudis présentent principalement différents styles de propriété, qui sont généralement recherchés par les familles à la recherche de maisons de style de vie rural dans des cadres idylliques, y compris des projets de rénovation ou des fincas remodelées, des fermes et des villas authentiques modernisées.

La vie à Santa Eulalia Beach Resorts, Ibiza

Outre la plage de sable blanc de 300 mètres de long de la ville de Santa Eulalia, de belles plages proches et de charmantes stations balnéaires se trouvent également le long du littoral, notamment Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Cala Mastella, Cala Boix, Pou des Lleó, Es Figueral, Aguas Blancas au nord et Cala Llonga, Cala Olivera et Cala Bonita au sud. Il règne ici un sentiment de paix et de tranquillité dans ces petits lieux résidentiels, accompagné d’une communauté locale intime pendant l’hiver et d’une atmosphère vibrante et animée pendant l’été.

Bien que ces zones soient particulièrement réservées hors saison, elles présentent un tout autre attrait pendant l’été avec des lieux comme le Hôtel Bless une variété de clubs de plage luxueux comme Plage de Babylone , Aiyanna Beach Club, Atzaro Restaurant de plage, et Chiringuitoet le VIP Amante Ibiza Beach Club à Cala Llonga, créant ainsi une zone très prisée par les nombreux touristes qui visitent l’île.

Cala Nova Ibiza dans la municipalité de Santa Eulalia del Rio

Acheter une propriété dans les stations balnéaires de Santa Eulalia

Les stations balnéaires de Santa Eulalia offrent de nombreuses maisons bien placées, à distance de marche des plages locales et des sentiers côtiers. Les choix de propriétés les plus populaires sont situés près de Cala Llonga, donnant aux acheteurs un accès rapide au village cosmopolite de Jesús et à l’urbanisation privée avec son propre terrain de golf, Roca Llisa. Vous y trouverez une sélection de styles de propriété allant des appartements aux maisons familiales individuelles et aux grandes villas exclusives, tous adaptés aux jeunes couples, aux familles et aux clients qui achètent pour louer, à la recherche d’une communauté locale et d’un style de vie méditerranéen détendu à un prix plus abordable.

Vous cherchez à acheter une propriété à Santa Eulalia del Río ?

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Vivre à Ibiza : La vie à Las Salinas

Avec d’innombrables merveilles naturelles, des paysages époustouflants, un site classé au patrimoine mondial, des plages à la mode et un éventail de bars et de restaurants à la mode, il n’est pas étonnant que Las Salinas soit l’une des zones les plus recherchées et les plus visitées d’Ibiza.

Reconnu pour sa valeur écologique et classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le parc naturel de Ses Salines d’Eivissa et de Formentera comprend une faune et une flore marines protégées, des espèces d’oiseaux rares, des salines fascinantes et deux plages d’une grande beauté, la plage de Las Salinas et Es Cavallet.

Le parc naturel et les salines

En 1995, Ses Salines d’Ibiza et de Formentera ont été déclarées réserve naturelle et en 2001, parc naturel. La zone s’étend de la pointe la plus méridionale d’Ibiza au nord de Formentera et comprend le canal maritime qui sépare les deux îles. S’étendant sur 3 000 hectares de terre et 13 000 hectares d’eau, le parc national abrite 210 espèces d’oiseaux et 178 espèces de plantes. La mer représente la plus grande proportion de la superficie totale du parc et constitue un espace exceptionnel en raison des prairies denses de posidonies océaniques (herbiers), une importante faune en voie de disparition que l’on ne trouve qu’en Méditerranée.

Vous pouvez profiter de tout ce qui est naturel ici, des belles plages aux petites criques, en passant par les salines, les zones humides, les dunes et les forêts. Pour les amateurs d’oiseaux, il y a littéralement des centaines d’oiseaux à observer, notamment des flamants roses et des cigognes à cou noir.

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Les plages : Las Salinas et Es Cavallet

Las Salinas et Es Cavallet sont situées à l’extrémité sud de l’île et sont toutes deux considérées comme très populaires et attrayantes avec de vastes étendues d’eau cristalline et de sable blanc.

Plage de Las Salinas

La plage Las Salinas d’Ibiza est l’une des plus emblématiques, avec son sable blanc doré, ses pins et ses sabines, et ses eaux turquoise. Bien que Salines soit un endroit idéal pour se détendre et profiter du soleil de l’été, il y a également beaucoup d’activité au plus fort de la saison, où vous pouvez vous attendre à un flux constant de défilés, de vendeurs de billets et de marchands de plage qui se promènent sur le sable et discutent avec les gens tout au long de la journée. Un large éventail de chiringuitos célèbres borde les rives, avec des rythmes baléariens et des DJ qui jouent régulièrement jusque tard dans la nuit. Las Salinas combine le glamour d’Ibiza, le nudisme et une atmosphère familiale. La plage est particulièrement propice aux promenades d’aventure en hiver, car les environs sont vraiment étonnants !

Plage d’Es Cavallet

Es Cavallet est réputée pour être l’une des plages préférées de la communauté gay et l’une des toutes premières plages d’Espagne à avoir adopté le nudisme. Longue et étroite, la plage présente une eau transparente avec des poches de prairies sous-marines et un sable blanc, le tout parfaitement entouré de dunes qui protègent la flore de la zone. Bien qu’Es Cavellet soit toujours très fréquenté et animé pendant les jours d’été, il peut être considéré comme « moins festif " et « plus sophistiqué " avec un certain nombre de bars de plage haut de gamme et de restaurants de qualité où vous pouvez manger, boire et profiter de la vue dans un cadre élégant.

L’attraction pour les VIP et les célébrités de premier plan

Las Salinas et Es Cavellet sont extrêmement populaires auprès des personnes fortunées, ce qui en fait une destination idéale pour la jet-set. Dans ces points chauds, vous pouvez vous attendre à côtoyer un mélange de célébrités connues, de joueurs de football, de mannequins et d’influenceurs qui sont tous attirés par l’ambiance de fête amusante et le style de vie glamour que cette île a à offrir – cependant, comme pour la plupart d’Ibiza, vous trouverez toujours des gens de tous les horizons ici, des familles espagnoles aux nudistes hippies – tous attirés par ces joyaux insulaires spectaculaires.

Les restaurants, clubs de plage et points chauds de Las Salinas, Ibiza

Presque tous les meilleurs clubs de plage d’Ibiza, dont le légendaire Sa Trinxa, le Jockey Club, Beso Beach et El Chiringuito, sont situés dans la zone de Las Salinas et Es Cavellet, qui sont connus pour leur cuisine gastronomique, leur clientèle attrayante et leur emplacement idéal. Il y a toujours de quoi s’amuser dans ces bars et restaurants de plage qui sont réputés pour diffuser une sélection de qualité de musique de danse et de musique des Baléares tout au long de l’été, surtout pendant les mois les plus chauds où la plage est fréquentée par les touristes internationaux.

Lieux culturels de Las Salinas

Si vous avez envie de visiter certaines des attractions culturelles historiques de la région, Sant Francesc est une église du XVIIIe siècle destinée à l’origine aux travailleurs du sel, qui pouvaient régulièrement assister à des services dans ce temple. L’église, très simple mais au charme fou, est située directement à côté des étangs. Immédiatement après avoir passé l’église, vous tomberez sur la silhouette d’un homme portant un panier au-dessus de sa tête. La sculpture en bronze, signée par le sculpteur Pedro Hormigo, est un hommage aux saliniers d’Ibiza.

Situé juste avant le port de Sa Canal, se trouve le navire de la Salinera, un ancien navire de Ses Salines qui stockait le sel avant de quitter l’île. Il y a quelques années, cet espace a été vendu à un collectionneur, galeriste et hôtelier, Lio Malca, qui a également des projets à New York et à Tulum, au Mexique. Il a depuis été transformé en un centre d’exposition spectaculaire où l’art moderne et toutes sortes d’événements culturels sont organisés tout au long de l’année.

Propriété à Las Salinas, Ibiza

Les acheteurs de propriétés à Ibiza peuvent trouver une niche unique à Las Salinas. En raison de leur proximité avec ces deux plages élégantes et réputées. Les villas de Las Salinas à vendre sont très recherchées par les acheteurs de résidences secondaires et sont donc toujours très demandées. Ses Salines est un endroit incroyablement difficile pour acheter une propriété, notamment en raison des nombreuses restrictions imposées par la réserve naturelle et la zone protégée. Comme la zone a un faible niveau de propriétés disponibles, la marge de valeur des propriétés est naturellement plus élevée par rapport au reste de San José.

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Rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions pour 2022

Basé sur des sources internes et externes, ce rapport présente des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour l’année 2021, ainsi que ses prévisions pour 2022. Basée sur les données et les chiffres reçus en 2020 et 2021, l’analyse couvre quatre grands sujets de discussion :

La courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares et les ventes
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza 2021 Résumé
Rapport 2021 sur le marché du logement de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Les prévisions pour 2022

1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares

Au cours de la dernière décennie, comme nous l’avons indiqué dans notre bilan de fin d’année du marché immobilier pour 2020, les ventes et les prix des maisons ont affiché une croissance continue et stable dans les îles Baléares. On peut voir ici que, bien que le marché immobilier ait connu une chute brutale à la suite de la crise financière espagnole de 2007, le marché s’est depuis stabilisé et a connu une reprise régulière, atteignant un pic d’augmentation des ventes et des prix en 2017.

La première baisse marquée des prix et des ventes n’est intervenue que fin 2019 jusqu’en 2020, ce qui laisse penser que le marché dans son ensemble connaît une stagnation mineure. Cette légère stagnation n’a été qu’exacerbée par le fait que l’industrie du marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs, a commencé à connaître moins de mouvement en raison du statut incertain de COVID-19 ainsi que de trois mois d’inactivité physique due à la fermeture complète.

Cependant, dès l’été 2020 et jusqu’à la fin de l’année 2021, nous avons été très heureux de voir l’activité des acheteurs redémarrer rapidement, et prospérer à nouveau avec des ventes de propriétés qui continuent d’augmenter dans tous les secteurs de l’immobilier aux Baléares.

Il ne fait cependant aucun doute que cette croissance a été influencée non seulement par les caractéristiques du marché local, mais aussi par l’intérêt mondial pour l’immobilier dans son ensemble.

Selon Forbes, 2021, « Dans le sillage des lockdowns de mars, les Américains ont découvert que les maisons existantes n’étaient pas adaptées à la nouvelle réalité du travail, de l’enseignement, de l’exercice, de la cuisine et de la vie à la maison. Sur la base des enquêtes menées par realtor.com auprès des consommateurs, nous avons appris que les acheteurs recherchent plus d’espace, des quartiers plus calmes, des bureaux à domicile, des cuisines plus récentes et un accès à l’extérieur, autant de traits qui ont ravivé un fort intérêt pour les banlieues et les petites zones métropolitaines. "

Ce constat est étayé par Savills Global Real Estate Service qui affirme que l’évolution de nos priorités depuis le Covid-19 modifie l’immobilier résidentiel mondial. Selon les agents internationaux, « les goûts ont changé pendant la pandémie, la maison devenant le centre de l’univers… Nous avons (également) constaté un changement radical dans l’acquisition de résidences secondaires ". À Dubaï, l’année 2021 a vu un « afflux sans précédent " d’acheteurs internationaux fortunés à la recherche d’une résidence secondaire et, comme le fait remarquer Hugo Thistlethwayte, responsable des opérations résidentielles mondiales, « on a pris conscience que la propriété secondaire était un élément essentiel de la vie quotidienne " : On s’est rendu compte qu’une résidence secondaire ne doit pas nécessairement se trouver à une heure de la ville principale, mais qu’elle peut être à Aspen, Jackson Hole ou en Suisse. Cette tendance pourrait faire de lieux comme l’Algarve, Majorque et le sud de la France des endroits où l’on vit 52 semaines par an. " (2021)

Comme le montre la variation annuelle des prix de l’immobilier aux Baléares (ci-dessous), malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt pour le déménagement et la recherche d’une nouvelle propriété a non seulement repris depuis, mais a rapidement retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007, ce qui étaye l’argument selon lequel les priorités de vie et l’intérêt significatif pour l’immobilier ont augmenté à la suite de la pandémie.

2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021

Il ne fait aucun doute que la pandémie a modifié notre notion du chez-soi, nous permettant enfin d’oser créer la vie dont nous rêvons, en travaillant une position en ville au milieu d’une alternative de résidence secondaire sur la côte ou à la campagne, et, bien sûr, complétée par la possibilité d’assurer également un investissement solide.

Ici, à Ibiza, il est évident que nous connaissons des « afflux sans précédent " similaires et un petit boom dans le secteur de luxe du marché immobilier d’Ibiza pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, provoqués par Covid-19. La pandémie a incité les acheteurs ayant les moyens d’investir dans des propriétés situées dans un environnement sûr et plus naturel, loin des « points chauds " surpeuplés. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue donc d’être un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier en provenance d’Europe, et naturellement, nous continuons à connaître une situation de faible offre par rapport à une forte demande, ce qui signifie que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares, entraînant une flambée des prix, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable ici même à Ibiza (voir section ii comparaison des prix par mètre carré ci-dessous).

Si les prix et les ventes ont baissé au cours de l’automne 2019 et au début de 2020 dans l’ensemble des Baléares (comme le montre le graphique ci-dessus), il faut noter que le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza s’est souvent montré plus résilient que ses îles voisines, et les revers ou les ralentissements du marché et des courbes de prix n’ont jamais frappé aussi fort.

3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties

Toutes les données présentées ci-dessous sont une représentation de nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.

i) Prix moyen par mètre carré

Nos statistiques internes issues de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,569 à 7,927€, soit environ une augmentation de 21% entre 2019 et 2021.

ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité

Dans l’ensemble, toutes les zones de l’île ont connu des hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021.

N.B. Le prix par mètre carré, par municipalité, peut devoir être flexible car les chiffres dépendent uniquement de nos ventes internes, et des facteurs lourds peuvent s’appliquer, comme indiqué dans notre analyse ci-après.

	2019	2020	2021
Eivissa	€6.437	€6.076	€7.418
Sant Josep	€6.755	€7.931	€7.998
Santa Eularia	€6.471	€6.715	€9.553
Sant Antoni	€4.876	€5.273	€5.442
Sant Joan	€9.048	€8.644	€9.604

Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.

La ville entière est très demandée et continue de démontrer une forte présence sur le marché. Dans l’ensemble, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde, comme la plupart des villes d’Europe, et sa popularité a augmenté à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 15 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 168m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 1.3M

Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.

San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe. En 2021, si nous segmentions San José, des zones telles que Es Cubells et Ses Salines apparaîtraient toujours naturellement en tête du portefeuille immobilier de l’île, où de nombreux autres développements et propriétés de San José seraient désormais à égalité avec certaines des propriétés et des prix proposés à Santa Eulalia. Sant Josep a connu une augmentation de 18 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 256m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 2M

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.

En 2021, une vente de biens immobiliers particulièrement importante a eu lieu à Santa Eulalia, entraînant une hausse inhabituelle du prix moyen global par mètre carré et, comme mentionné précédemment, une certaine flexibilité est requise ici. Toutefois, si l’on prend la moyenne actuelle comme évangile, Santa Eulalia aurait connu une augmentation de 48 % du prix du mètre carré depuis 2019. Il est clair que Santa Eulalia (malgré une légère marge d’erreur) rattrape rapidement la zone très prisée de San José.

Taille moyenne des propriétés : 311m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 3.5M

Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.

La zone de San Antonio de Portmany progresse lentement et devient plus recherchée que les clients ne le pensent. Bien que la région soit souvent moins demandée que d’autres, les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder l’abondance d’opportunités et de grandes perspectives d’investissement ici. San Antonio a connu une augmentation de 12 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 299m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 1.6M

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.

Ces dernières années, Sant Joan semble être le lieu où se trouvent les villas les plus prestigieuses et les plus chères, avec un prix qui a presque doublé en moyenne au cours des dernières années. La nouvelle demande de propriétés dans la municipalité est le reflet de l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier. San Juan a connu une augmentation de 6 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 344m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 3.7M

Selon le rapport Living on the Coast de Tinsa (2021), le marché d’Ibiza a présenté un comportement différent selon le segment. Toutefois, d’après notre analyse interne, la demande de maisons individuelles à vendre ou à louer à long terme a augmenté. Il y a également eu des augmentations de prix, plus notables dans les maisons individuelles que dans les nouveaux développements. Ils ont résumé :

Les maisons multifamiliales standard se situent entre 3 000 et 4 000 €/m2, avec une surface de 50 m2 à 140 m2, avec une à trois chambres. Les maisons unifamiliales s’enregistrent généralement entre 6 000 et 7 000 €/m2 et les maisons familiales plus grandes se situent entre 10 000 et 20 000 €/m2. Ces propriétés étaient pour la plupart situées sur la promenade du front de mer d’Ibiza ou sur la ligne de front d’une marina. La maison unifamiliale la plus chère a enregistré entre 12 000 et 15 000 €/m2 pour une maison individuelle. Ce produit était principalement situé sur la côte ouest de l’île d’Ibiza dans la municipalité de Sant Josep et autour d’Ibiza dans la municipalité voisine de Santa Eulalia.

iii) Ventes par an

Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2021 ont calculé une très légère diminution de 4% des ventes et seulement 3,5% en volume, ce qui, malgré la fermeture de 3 mois des bureaux et la possibilité de participer à des visites de propriétés, est une comparaison fondamentalement inexistante.

Les propriétés vendues à ce jour en 2021 (jusqu’en octobre 2021) ont calculé une augmentation de 56% de ventes supplémentaires par rapport à 2019 et un chiffre d’affaires de 95% d’augmentation en euros lié aux ventes directes.

iv) Demandes de renseignements par an

Malgré les nouvelles de la pandémie, les fermetures et les restrictions de mouvement, nous avons constaté un flux continu et régulier d’utilisateurs visitant le site web et générant des demandes de renseignements tout au long de l’année 2020. Au cours de l’année 2021, depuis que les restrictions ont commencé à s’assouplir, une augmentation de plus de 36 % a été enregistrée en ce qui concerne les demandes actives effectuées par des personnes à la recherche d’une propriété à Ibiza, que ce soit pour la vente ou la location.

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021

Même avec la pandémie qui s’annonce pour 2020, les logements de luxe à Ibiza ont continué à progresser malgré tout. Comme nous pouvons le constater à partir des informations et des données ci-dessus, la façon dont nous changeons et donnons la priorité à notre mode de vie domestique a conduit à une nette augmentation de l’intérêt mondial (et insulaire), ce qui n’a fait qu’entraîner une croissance du marché des acheteurs en 2021. Comme de plus en plus de clients recherchent leur style de vie idéal dans un environnement plus détendu, loin des tracas des grandes villes, il est évident que les acheteurs internationaux continuent de dominer et de renforcer le marché de l’immobilier de luxe. En effet, « les données sur le comportement des utilisateurs montrent qu’Ibiza reste la plus populaire parmi les trois principales îles des Baléares, obtenant 22 % de vues d’annonces en plus que Majorque (même si elle compte deux fois moins d’annonces actives). " – Édition James, octobre 2021

4. Les prévisions pour 2022

On s’attend à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter de manière régulière et constante sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza, car il n’y a pas de signes de crise à l’heure actuelle, ce qui rend les opportunités d’investissement attrayantes. D’une manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui a non seulement survécu mais aussi prospéré pendant la pandémie, ce qui nous permet de penser que l’île continuera d’être attractive au niveau international dans un avenir prévisible 2022. Cependant, nous n’envisageons pas une continuation du nombre de ventes que nous avons connu en 2021. Nous prévoyons que le boom des ventes de 2021 va potentiellement ralentir à mesure que l’effet post-pandémie s’estompe, d’autant plus que nous constatons de plus en plus un faible nombre de vendeurs sur le marché à mesure que nous approchons de la fin de 2021.

Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Prestige Properties Ibiza a dû embaucher davantage de personnel d’ici l’été 2021 afin de faire face à l’afflux de demandes, notamment pour les locations à long terme. Cela est également confirmé par l’école internationale de Morna, qui a reçu un nombre record de nouveaux candidats étudiants, qui demandent également la résidence(édition James).En 2022, ces familles pourraient vouloir rester sur le marché locatif jusqu’à ce qu’elles trouvent le bon bien à vendre, ou, à l’inverse, retourner dans les métropoles une fois que les effets de la pandémie et des lockdowns ne seront plus qu’un lointain souvenir (ce qui, pour l’instant, ne semble pas près d’arriver). Quoi qu’il en soit, ce sont toujours indéniablement les acheteurs internationaux et les investisseurs d’outre-mer qui constituent le principal marché des résidences secondaires de luxe à Ibiza et qui devraient l’être en 2022.

En outre, l’île affiche une croissance encore plus forte en général, devenant un lieu de vie encore plus désirable et branché. Alors que les petites entreprises locales ont dû faire face à des fermetures de magasins et de commerces, nous avons également assisté à un afflux d’ouvertures de bars et de restaurants innovants et à des signes indiquant que des investissements continus sont en cours.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !

Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !

Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.

Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.

Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.

Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.

Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales

Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.

Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.

Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.

Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :

Légalités :

Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.

Planification efficace :

Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet

Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !

Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.

1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza

« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura

Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction

Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée.
Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.

Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.

N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.

En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.

Choisir les bons architectes et entrepreneurs

Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.

Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.

Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.

2. Créer une chronologie efficace

Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.

Gestion des permis et des licences dans l’administration publique

La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :

Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.

Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.

C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.

Temps de conception

Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.

Temps d’exécution

Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.

3. Coûts de rénovation de la propriété

« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Une idée précise des coûts initiaux

Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.

Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.

Coûts continus et supplémentaires

Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.

Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.

Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.

4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza

« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Informations juridiques : Licences et permis

Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.

Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.

Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :

Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, pour essayer de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants et légaux, l’architecte peut présenter une « DéclarationResponsable« (Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « Communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.

Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.

En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.

En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.

Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).

Robin Local Ibiza Architecte RVdD Arquitectura

Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura

Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.

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Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.

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Vivre à Ibiza : La vie à Talamanca

Talamanca est une petite station balnéaire située près du centre ville qui offre un merveilleux style de vie cosmopolite et branché aux résidents à long terme et aux touristes. La zone est notamment connue pour abriter la plage la plus fréquentée d’Ibiza Town, la baie de Talamanca, et se trouve à proximité de la luxueuse Marina Botafoch qui accueille certains des yachts les plus impressionnants du monde. On y trouve une multitude de tours et d’appartements penthouse, ainsi qu’un large éventail de restaurants, de boutiques, de bars et d’hôtels de qualité.

Le centre d’Ibiza Town est facilement accessible à pied en 20 minutes et, dans la direction opposée, le village authentique et à la mode de Jesus, où vous trouverez une bonne sélection de bars et de restaurants de qualité, est également accessible en 15 minutes de marche.

Talamanca (Ibiza) : La plage

La baie de Talamanca offre une belle plage longue de plus de 900 mètres, ce qui en fait la plus grande plage de la municipalité. Sa largeur offre beaucoup d’espace pendant les mois les plus fréquentés de l’année et la promenade en bois permet de se rendre facilement d’un bout à l’autre. Avec ses eaux sûres et peu profondes, et sa protection contre le vent, la plage est un endroit populaire pour la natation, le kayak et divers autres sports nautiques tels que le jet ski et le pédalo. Elle est facilement accessible et offre un large éventail de services, notamment des salles de bains et des casiers. C’est aussi une plage idéale pour un jogging énergisant le matin ou une pratique de yoga au coucher du soleil sur la terrasse de la promenade.

La plage de Talamanca abrite également un certain nombre d’excellents bars et restaurants qui longent la plage, dont beaucoup sont ouverts toute l’année. En plein été, la plage est souvent bondée d’adeptes du soleil et de personnes au style de vie cosmopolite, mais la plage elle-même reste intacte et conserve une grande partie de sa présence bohème authentique. Bien que la plage soit populaire auprès des visiteurs en haute saison, de nombreux locaux s’y rendent régulièrement tout au long de l’année.

Talamanca (Ibiza) : Style de vie et tourisme

Au fil des ans, la zone de Talamanca est devenue une affaire de luxe, avec de nombreuses boutiques uniques et des bistrots chics, une marina pleine de super yachts, une culture du café haut de gamme, le premier casino d’Ibiza et les luxueux appartements Boas de Ibiza (conçus par un architecte primé) avec leurs balcons aux couleurs de l’arc-en-ciel, pour ne citer que quelques-uns des points de repère de la zone.

À l’origine, le succès de Talamanca en tant que station balnéaire était dû à son attrait pour les clubbers, connus pour se détendre pendant la journée sur le doux sable blanc de la baie de Talamanca et pour se promener la nuit, dans la ville d’Ibiza et sa vie nocturne étonnante sur le superclub mondialement connu Pacha Ibiza (à seulement dix minutes de marche de la baie de Talamanca elle-même). Cependant, malgré son attrait permanent, Talamanca est devenue bien plus que cela et se maintient comme une zone haut de gamme et prospère où il fait bon vivre et visiter.

Talamanca (Ibiza) : Recommandations des initiés

Le Fish Shack est un petit chiringuito rustique qui invite les visiteurs à vivre une expérience authentique à Ibiza avec un menu de poisson du jour simple et sans fioritures, directement sur la plage. De nombreux habitants se vantent que le Fish Shack sert certains des meilleurs poissons de l’île. Bien qu’incroyablement humble, le restaurant est fortement recommandé et est reconnu localement comme un établissement qui vaut le détour.

À l’opposé de l’échelle des expériences culinaires, le Nobu Hotel Ibiza, récemment construit, offre un cadre luxueux fait de bois naturel et de céramiques faites à la main qui reflète l’esthétique de l’île, attirant souvent de nombreux clients du quartier de Marina Botafoch. Copropriété de l’acteur Robert De Niro, l’hôtel 5 étoiles offre un service de première classe, des installations fantastiques et une variété d’options de restauration, notamment le restaurant Nobu, célèbre dans le monde entier, qui sert des plats japonais uniques. Le Le bar de la piscine se transforme en un lieu idéal pour prendre un apéritif ou un cocktail, tandis que le Chambao est un chiringuito de plage décontracté qui sert des fruits de mer frais et une cuisine méditerranéenne de qualité. Le Bibo présente le chef espagnol Dani Garcia, étoilé au Michelin, qui propose tout au long de l’été des plats créatifs dans le style classique de la cuisine de rue. Le Bay Cafe est également un lieu de détente idéal qui propose un menu au bord de la piscine composé de smoothies, de salades, de collations pour le brunch, d’options sans gluten et de tapas tout au long de la journée.

Destino est un spectaculaire restaurant en plein air et un hôtel de luxe appartenant au groupe Pacha. Situé à l’extrémité nord-est de la baie de Talamanca, dans la zone du Cap Martinet, Destino offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée, Formentera, le site de Dalt Vila, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la ville d’Ibiza. Cet élégant restaurant d’ambiance, qui propose des spectacles en plein air, est le cadre idéal pour savourer des cocktails, de la bonne nourriture et un programme musical soigneusement sélectionné. À proximité de la baie de Talamanca, à quelques pas, se trouvent également les restaurants exclusifs de Marina Botafoch. Ici, l’hôtel de luxe cinq étoiles, l’Ibiza Gran Hotel, le casino d’Ibiza, l’hôtel Pacha et la boîte de nuit Heart Ibiza s’échelonnent le long d’un côté de la superbe promenade, face aux vues dégagées de Dalt Vila, à l’embouchure de la Méditerranée. Marina Botafoch accueille une grande partie de la clientèle VIP de l’île et compte de nombreux restaurants, cafés et bars haut de gamme, comme Blue Marlin Marina, Lio et IT Restaurant.

Destino Pacha Group in Talamanca Ibiza - Flamenco_Fernando

Vous cherchez à acheter une propriété ou à louer une villa de vacances à Talamanca, Ibiza ? Cliquez ici pour voir toutes nos propriétés à vendre et à louer àTalamanca.

Talamanca offre de nombreuses villas de style méditerranéen exceptionnelles, contemporaines, authentiques et modernisées, ainsi qu’un grand nombre de nouveaux complexes d’appartements entièrement sécurisés, et d’autres qui seront construits dans un avenir proche. Les propriétés à vendre dans la région coûtent environ 6 500 euros par m2 pour les appartements, avec un prix moyen compris entre 700 000 et 1 million d’euros. Beaucoup de grandes villas à vendre dans la zone offrent d’excellentes vues sur la mer et attirent les acheteurs de style de vie et de vacances, ainsi que les clients célibataires et retraités à la recherche de propriétés dans cette partie d’Ibiza Town et ses autres homologues. La zone est particulièrement populaire auprès de ceux qui recherchent des propriétés à vendre près d’Ibiza Town, avec un accès facile à une variété de sites pittoresques et de plages préservées, offrant un mélange d’atmosphère familiale, de commodités locales et d’endroits branchés pour passer les mois d’été. Bien que très animée en été, Talamanca offre une ambiance urbaine détendue toute l’année, avec un élément supplémentaire de tranquillité et de beauté grâce à sa situation privilégiée en bord de mer et à ses vues imprenables sur les environs.

Pourquoi ne pas lire notre article « Pourquoi acheter une propriété à Ibiza (Municipalité d’Eivissa) " qui présente Talamanca et la zone de Marina Botafoch de manière plus détaillée, et découvrez quelle zone correspond à vos préférences grâce à notre guide informatif.

Why buy a property in Ibiza (Eivissa Municipality)?

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Vivre à Ibiza : La vie à Jesús

Jesús offre indéniablement un style de vie branché et très cosmopolite dans un emplacement pratique et raffiné sur l’île. Bien qu’il appartienne à la Le village est situé dans lacommune de Santa Eulària des Riu, au sud-est de l’île. Il est proche de la ville principale d’Eivissa et est facilement accessible depuis l’aéroport, la plage populaire de Talamanca et les nombreux sites touristiques attrayants tels que Marina Botafoch, Destino et Pacha. En fait, le tourisme de luxe est très populaire à Jesús en raison de son bon emplacement, de son village chic et de son style de vie sophistiqué. Les propriétés disponibles à l’achat et à la location sont généralement des villas exclusives, modernes et contemporaines, situées dans la campagne environnante ou dans des urbanisations privées, ce qui offre naturellement à ses résidents et à ses visiteurs un cadre de vie haut de gamme.

Jesús (Ibiza) : Le village

Le village de Jesús s’organise autour de sa belle église blanchie à la chaux, considérée comme abritant le patrimoine artistique le plus important de toutes les églises des Pitiusas, et constitue depuis de nombreuses années un lieu de prédilection pour les habitants et les résidents de longue date, ce qui en fait un lieu plein de vie, de diversité internationale et d’atmosphère.

Il s’agit d’un village relativement petit, comme la plupart des autres villages principaux de l’île, composé de maisons individuelles authentiques blanchies à la chaux, et d’un certain nombre de bars et de restaurants fantastiques proposant un large éventail d’offres culinaires, de la nouvelle cuisine moderne aux bars traditionnels locaux. En face de l’église, l’un des plus anciens restaurants d’Ibiza, Bon Lloc, est animé par la vie et le divertissement, et de nombreux habitants y viennent pour socialiser et manger leurs tapas traditionnelles.

Au-delà des bars et des restaurants, Jesús propose de nombreux petits magasins indépendants, des épiceries fines et des boutiques de mode, ainsi qu’une aire de jeux centrale pour les enfants et toutes les commodités nécessaires à la vie quotidienne.

Le 8 septembre, le village de Jesús célèbre avec style la fête annuelle du saint patron local. La fête de la patronne du village, Notre-Dame de Jesús (Mare de Deus de Jesús), commence par une messe traditionnelle célébrée dans l’église (Nostra Mare de Jesús), suivie d’un défilé avec des éventails et des tambours qui résonnent dans les rues tout en offrant des fruits frais à Notre-Dame de Jesús. Les célébrations se poursuivent avec une fête de rue remplie de magnifiques feux d’artifice que l’on peut voir de loin et des célébrations autour de la nourriture et des boissons qui se poursuivent naturellement jusque tard dans la nuit dans tous les bars et restaurants locaux.

Jesús (Ibiza) : Les plages

L’emplacement de l’hôtel Jesús, près de la ville d’Ibiza, vous permet d’accéder facilement à de nombreuses plages de renom du sud, notamment Playa d’en Bossa, Es Cavellet et Ses Salines. Cependant, si l’on se réfère directement aux plages les plus proches de Jesús, Talamanca, est la plage la plus fréquentée, caractérisée par son caractère international et majoritairement adulte. Avec ses longues courbes, son sable doux, ses eaux claires et la promenade en bois qui longe la baie, vous trouverez une excellente sélection de bars et de restaurants, notamment des bars de plage, des clubs de plage, des restaurants méditerranéens et les restaurants les plus exclusifs des hôtels.

La plage deS’Estanyol est une petite crique, cachée un peu à l’écart des sentiers battus, ce qui la rend parfaite pour échapper à la foule en haute saison. L’entrée de la mer est rocheuse, mais si vous passez par la petite jetée en bois, il y a une petite bande de sable où le fond de la mer devient lisse et l’eau est cristalline. Le magnifique restaurant de plage Cala Bonita présente un décor naturel éco-chic avec des tables en bois qui rappellent les cabanes de pêche rustiques de la crique. La nourriture est une cuisine traditionnelle de qualité utilisant des ingrédients locaux frais. Le restaurant propose également la location de parasols, de chaises longues et de matelas confortables, parfaits pour de longues journées de plage dans le confort et le luxe.

Jesús (Ibiza) : Recommandations

La région de Jesús offre de nombreuses possibilités en matière de gastronomie et de scène sociale de haut niveau. Des restaurants tels que le restaurant méditerranéen Sa Punta, le restaurant libanais sur le toit Patchwork, le bar asiatique sur le toit Ginger et le Chambao du luxueux hôtel Nobu Ibiza Bay sont quelques-unes des expériences gastronomiques les plus prisées de la région.

En fait, le restaurant Chambao de l’hôtel Nobu Ibiza Bay est une recommandation de premier ordre de notre part à Prestige Properties. Le restaurant de plage Chiringuito est idéal pour un long déjeuner ou un dîner précoce. Les clients peuvent littéralement dîner les orteils dans le sable et profiter de l’atmosphère de laisser-faire au bord de la mer. Les spécialités comprennent le poisson grillé, l’authentique paella valencienne, des salades saines, de beaux cocktails et une carte des vins soigneusement sélectionnée.

Jesús (Ibiza) : Urbanisations privées

Les propriétés à vendre à Jesús présentent de nombreuses maisons exclusives de luxe situées en hauteur, avec vue sur la magnifique baie de Talamanca, Dalt Vila et la ville d’Eivissa. L’achat d’une maison exclusive de luxe à Jesús englobe souvent trois des cinq communautés privées de la municipalité de Santa Eularia des Riu, qui comprennent les urbanisations sécurisées de Cap Martinet, Can Rimbau et Can Pep Simó.

Jesús (Ibiza) : Cap Martinet

Le Cap Martinet est l’une des zones les plus exclusives pour l’achat d’une propriété à Ibiza et est connu pour accueillir les VIP et les meilleurs clients du monde entier. Les villas, appartements et maisons de luxe exclusifs situés ici sont réputés pour leur prestige. Proches de la ville d’Ibiza, les maisons offrent souvent un emplacement privé donnant sur la belle plage de Talamanca et sur Dalt Vila. Ici, il y a aussi une plage isolée, Cala Roja, qui n’est accessible que par un petit sentier, donc les invités et les propriétaires trouveront un endroit caché pour passer une journée de détente sur la plage sans l’agitation du reste du monde.

Jesús (Ibiza) : Can Pep Simó

Can Pep Simó est un endroit incroyablement paisible pour ceux qui recherchent une propriété harmonieuse à vendre à Jesús. À quelques minutes de la vieille ville d’Ibiza, les propriétés de Can Pep Simó sont idéalement situées, authentiques et accueillantes pour les familles. Situées en pleine campagne, ces belles maisons (conçues pour la plupart dans les années 1970 par le célèbre architecte Erwin Broner) offrent des vues spectaculaires et dégagées sur Puig Manyá, San Rafael et Formentera.

Jesús (Ibiza) : Can Rimbau

Le complexe résidentiel privé Can Rimbau est situé très près d’Ibiza Town. Comme la plupart des urbanisations exclusives d’Ibiza, les propriétés de Can Rimbau sont très recherchées et il est rare de trouver des propriétés à vendre dans cette zone exclusive. La maison ici offre de magnifiques joyaux architecturaux et des villas modernes de haute qualité construites dans la région ont un emplacement de choix, niché dans les montagnes, surplombant le site du patrimoine mondial d’Eivissa, Dalt Vila et des vues panoramiques époustouflantes sur la mer Méditerranée. La zone a gagné son nom secret de Beverly Hills d’Ibiza et abrite de nombreux clients d’affaires de haut niveau, des célébrités et des acheteurs exclusifs.

Propriétés à vendre et à louer à Jesús, Ibiza

Jesús est particulièrement à la mode pour y vivre toute l’année et incroyablement populaire pour le tourisme régulier de haut niveau. La demande de villas modernes authentiques et de maisons de style contemporain dans des endroits privés, situés au milieu du vaste paysage environnant avec des vues panoramiques sur la mer et la ville est la raison pour laquelle Jesús est l’une des principales zones sur le marché de la vente et de la location de villas à Ibiza. Pourquoi ne pas lire notre article sur Santa Eulalia, qui présente plus en détail Jesús et les opportunités immobilières de la commune, et découvrir quelle zone correspond à vos préférences grâce à notre guide informatif.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !

Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza – Top FAQ

Acheter une propriété à Ibiza est certainement une période incroyablement excitante. Cependant, bien qu’excitant, c’est aussi un jeu très sérieux ! Nous recommandons fortement à tous les clients qui se lancent dans le voyage de l’acheteur de propriété, en particulier d’origine internationale, de s’informer pleinement sur la procédure d’achat espagnole, qui peut souvent entraîner une multitude de différences de légalité, de coûts et de considérations par rapport au reste de l’Europe.

Nous avons créé un blog facile à lire sur nos questions les plus fréquemment posées, avec de nombreux liens vers divers guides, emplacements des îles et articles détaillés, qui aideront l’acheteur sérieux à trouver toutes les réponses informatives dont il a besoin.

Voici tout ce que vous devez savoir avant acheter une nouvelle maison sur l’île d’Ibiza …

Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza ?

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, vous devez prendre en considération plusieurs éléments.

Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne?
Ai-je besoin d’un avocat, d’un notaire et d’un gestor ?
Ai-je besoin de la résidence, de la sécurité sociale et de la documentation espagnole (NIE/TIE) ?
Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?
Quels sont les coûts et frais juridiques liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
Puis-je obtenir une hypothèque espagnole ou une hypothèque à l’étranger sera-t-elle acceptée ?
Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza ?
Comment puis-je trouver un agent immobilier fiable et par où commencer ?

Si vous avez réfléchi à ces questions et que vous souhaitez vous familiariser avec acheter une propriété à Ibiza , puis poursuivez votre lecture et approfondissez vos connaissances grâce à notre équipe expérimentée d’agents immobiliers.

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza 2021 ?

Oui! Et nous ne saurions trop insister là-dessus. Notre Rapport annuel sur le marketing immobilier à Ibiza 2020 et prévisions 2021 démontre que le marché du logement de luxe à Ibiza est resté inébranlable tout au long de 2020 et au cours du premier semestre 2021.

En fait, l’immense poursuite des clients internationaux a conduit le marché de l’immobilier haut de gamme à se retrouver avec une occurrence continue d’une offre faible par rapport à une demande élevée. Naturellement, là où il y a de la demande, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont pris une valeur significative, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.

Quelle est la procédure pour acheter une propriété à Ibiza?

Il y a trois phases notables lors de l’achat d’une maison à Ibiza. Négociation et accord, le contrat privé et le versement des arrhes , et enfin, L’acte d’achat de vente .

Il est primordial que tous les acheteurs soient conscients de toutes les phases du processus d’achat d’une propriété en Espagne. Notre détaillé Guide de l’acheteur a été expressément écrit pour aider les clients à comprendre pleinement ces trois phases notables et à connaître les dépenses liées à l’achat d’une propriété à Ibiza.

Pour en savoir plus sur les dépenses et les responsabilités du vendeur – lisez notre Guide des vendeurs article.

Quel est le rôle d’un notaire, d’un avocat et d’un gestor à Ibiza ?

UNE Gestor est nommé pour toute l’administration lors de l’achat d’une propriété en Espagne, travaillant généralement dans le cadre d’un Gestoria, autrement connu sous le nom de bureau d’administration.

Pour mener à bien une vente et devenir le propriétaire légal d’une nouvelle maison à Ibiza, un notaire doit légalement remplir un acte notarié. Ils sont chargés de s’assurer qu’il n’y a aucune réclamation en suspens sur une propriété et de vérifier si la propriété peut être vendue à un nouvel acheteur.

Un avocat est responsable de tous les contrôles de diligence raisonnable, par exemple les dettes impayées sur la propriété, les paiements à jour des impôts impayés payés, les données du cadastre, les permis de construire et les contrats.

Enquête sur la construction légale – Une enquête sur la construction est généralement effectuée par la municipalité locale pour toutes les maisons nouvellement construites. À moins que la propriété ne présente des lacunes évidentes, il n’est pas habituel d’effectuer une enquête de construction lors d’un achat ici à Ibiza. Cependant, il est possible d’engager un technicien ou un architecte qui examinera l’état de la propriété si l’acheteur le souhaite.

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza ?

Oui, il est obligatoire d’avoir un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza. Les banques espagnoles exigent un numéro de PASSEPORT pour ouvrir un compte. Il n’est pas nécessaire d’avoir un NIE pour ouvrir ou utiliser un compte bancaire – en particulier pour les non-résidents.

Quelle documentation est nécessaire pour acheter une maison à Ibiza ?

La documentation suivante est requise avant de signer le titre de propriété lors de l’achat d’une propriété à Ibiza :

Carte d’identité personnelle originale ou passeport
Numéro NIE / TIE d’origine (numéro fiscal et d’identification d’étranger polyvalent)
Chèque bancaire ou preuve de virement bancaire. Selon les conditions de paiement.
Détails du compte bancaire espagnol
Reçus des paiements déjà réalisés

Votre Gestor peut vous guider à travers la documentation nécessaire et vous aider à organiser tous les documents requis pour vous.

Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?

En règle générale, les coûts totaux d’achat d’une propriété à Ibiza peuvent varier entre 8% et 12% du prix d’achat et comprennent les éléments suivants :

Les taxes : ITP 8-11 % ou 10 % de TVA + 1,5 % de droit de timbre.
Frais hypothécaires : 0% (depuis la nouvelle Ley Hipotecaria) ou 0,5% du montant de l’hypothèque si embauche d’un courtier hypothécaire
Frais d’avocat/de consultant : 1%
Frais de notaire et d’enregistrement immobilier : 0,1% – 0,5% (ou moins)
Frais bancaires : Divers

Les chiffres exacts et les variations peuvent être vus dans notre Guide de l’acheteur , qui fournit un compte rendu complet de toutes les taxes actuelles et des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza.

Acheter une propriété à Ibiza : puis-je obtenir un prêt immobilier ?

La réponse courte est : oui, vous le pouvez Comme partout ailleurs, vous devrez remplir certains critères concernant les revenus et la fluidité, et les aspects juridiques de la propriété sur laquelle vous souhaitez contracter l’hypothèque jouent également un rôle important. Cependant, il y a généralement peu d’obstacles à la demande d’une hypothèque à Ibiza

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’éligibilité pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza, rendez-vous sur notre blog d’entretien, « Tout ce que vous devez savoir pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza " avec le PDG et fondateur et expert de premier plan chez BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .

Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?

Si vous souhaitez louer la propriété que vous achetez à court terme ou comme maison de vacances, vous devrez alors demander un permis de location, cependant, certains critères devront être remplis pour être admissible à un permis de location et non toutes les propriétés répondront à ces critères.

Il est illégal de louer un appartement pour des locations de vacances à court terme, à l’exception de la location à long terme (minimum 3 mois) à un locataire sous contrat.

Acheter une propriété à Ibiza avec vue sur la mer

Quelles sont les meilleures zones pour acheter une propriété à Ibiza ?

L’île d’Ibiza est inondée de beaux emplacements et d’une grande diversité pour convenir à tous les acheteurs cherchant à déménager ou à investir dans une résidence secondaire. En règle générale, Ibiza est divisée en cinq municipalités, et nous vous recommandons vivement de rechercher le ou les bons emplacements les plus attrayants avant de vous aventurer dans des visites de propriétés. Voici quelques petites informations sur chaque municipalité ci-dessous, avec des liens vers nos articles informatifs pour vous aider à prendre la bonne décision d’emplacement.

Acheter une propriété à Ibiza : San José

Sant Josep de Sa Talaia, au sud-ouest de l’île, se compose de quatre charmants villages, de paysages et de côtes spectaculaires, d’établissements archéologiques phéniciens et d’un éventail de sites du patrimoine historique. La culture et le style de la municipalité de San José varient d’un bout à l’autre, du charme authentique aux lieux privilégiés des célébrités de premier plan.

Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Sant Josep de Sa Talaia " pour en savoir plus !

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San José et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San José .

Acheter une propriété à Ibiza : Santa Eulalia

La municipalité de Santa Eulalia del Rio, qui englobe la côte est de l’île ainsi qu’une grande partie du centre à l’intérieur des terres, se caractérise généralement par ses zones idylliques adaptées aux familles et son tourisme de retour. La région possède de belles plages, des forêts spectaculaires, des terres agricoles, de charmants villages comme le populaire Santa Gertrudis, un port de plaisance, et abrite une atmosphère animée et animée avec des restaurants et des commodités ouverts toute l’année.

Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Rio " pour en savoir plus !

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Santa Eulalia et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Santa Eulalia .

Acheter une propriété à Ibiza: Eivissa – Ville d’Ibiza

Largement reconnue par son site du patrimoine mondial, la ville est divisée en Dalt Vila (la vieille ville) et l’extension moderne, l’Eixample. De plus, Ibiza abrite deux plages populaires, Talamanca et Figueretas, et à quelques minutes en voiture se trouve la zone VIP de Marina Botafoch, où résident un ensemble d’appartements et de penthouses de luxe au premier rang.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Eivissa et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Eivissa . Ou consultez notre article sur « La vie dans la ville d’Ibiza " avec des conseils secrets d’initiés.

Acheter une propriété à Ibiza : San Juan

La municipalité de Sant Joan de Labritja, située à l’extrême nord de l’île, se caractérise généralement par ses vastes zones rurales et ses terres agricoles. La commune rustique et préservée compte quatre charmants villages, ainsi que certaines des plages les plus remarquables et pittoresques de l’île, telles que Benirrás et la baie de Cala Xarraca. La culture, la communauté et le style de la municipalité sont raisonnablement diversifiés avec les habitants et les résidents internationaux. Cependant, le quartier est réputé pour son approche décontractée de la vie avec une étiquette bohème-hippy-chic typique.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Juan et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Sant Joan . Ou consultez notre article sur « Vivre à Sant Joan ".

Acheter une propriété à Ibiza : San Antonio

La municipalité de Sant Antoni de Portmany, typiquement caractérisée par son tourisme de premier plan, est célèbre pour ses magnifiques couchers de soleil, ses belles plages et sa vie nocturne animée. Cependant, mis à part sa popularité touristique, Sant Antoni de Portmany offre également de nombreux aspects polyvalents et relativement moins connus, y compris certains des points chauds de plage les plus isolés de l’île et des expériences culinaires étoilées Michelin.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Antonio et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San Antonio . Vous pouvez également consulter notre article très instructif « La vie à San Antonio : démystifier ses idées fausses " .

Comment choisir la bonne agence immobilière professionnelle et fiable à Ibiza ?

Nous ne saurions trop insister sur l’importance de faire entièrement confiance à votre agent immobilier et de s’assurer qu’il sache comment conclure une affaire. Nous toujours recommande de travailler avec un agence immobilière réputée d’Ibiza.

Il existe de nombreuses personnes privées qui se présentent comme des agents immobiliers, qui ne sont pas des professionnels du secteur, qui sont engagés, dignes de confiance ou qui peuvent vous guider correctement tout au long de la procédure d’achat d’une propriété. Économisez du temps, des tracas et des problèmes en vous assurant de choisir le bon agent immobilier, avec à la fois un historique solide et des avis clients confiants, ici même à Ibiza.Pour quelques conseils et astuces supplémentaires sur la façon de naviguer sur le marché immobilier d’Ibiza parfois plutôt déroutant , consultez notre guide ultime de l’acheteur sur la santé mentale lors de la recherche de la maison parfaite à Ibiza – « Ibiza Real Estate: Bienvenue dans la jungle" , écrit par l’un de nos meilleurs agents, Inge Van Knippenberg.

Vivre à Ibiza : La vie à San José (Sant Josep de sa Talaia)

San José (Sant Josep de sa Talaia), situé à l’ouest d’Ibiza, est réputé pour son incroyable authenticité et sa tranquillité. Toute personne à la recherche d’un emplacement de choix pour acheter une propriété ou pour effectuer un séjour touristique de courte durée sera agréablement surprise par ce village ibicencan unique.

Sant Josep (comme on l’appelle en catalan) offre un environnement spectaculaire, beaucoup de charme traditionnel, une communauté locale et une atmosphère familiale, avec de vastes vues sur les paysages de montagne, un accès direct à la ville d’Ibiza et un accès rapide à de nombreuses plages de la municipalité, telles que Cala Jondal, Sa Caleta, Cala Molí et Cala Tarida.

Le village traditionnel est connu comme la « capitale " de la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia, qui se trouve parfaitement au pied de Sa Talaia, la plus haute montagne de l’île, mesurant 475 mètres de haut. La magnifique rue principale et les ruelles pavées adjacentes sont agrémentées d’une église centrale blanche, d’une multitude de restaurants, de bars et de cafés, d’une poignée de boutiques et d’un marché d’artisanat local qui se tient chaque semaine pendant toute l’année.

Bien que la région soit devenue un pôle d’attraction pour de nombreux nouveaux visiteurs et clients internationaux, le village de San José est toujours un coin traditionnel d’Ibiza, où se mêlent parfaitement l’ancien et le nouveau.

San José (Sant Josep de sa Talaia): L’église

Chaque village et chaque ville d’Ibiza est marqué par une église paroissiale traditionnelle au centre, mais l’église de San José est quelque peu unique par rapport aux autres villages Le bâtiment blanchi à la chaux est d’une hauteur exceptionnelle avec une façade à côté du clocher, un large portique, un cadran solaire, trois arcs frontaux et une grande entrée séparée du presbytère.

L’église est une attraction touristique régulière pour les visiteurs cultivés de l’île en raison de sa magnifique décoration intérieure et de ses œuvres d’art. Bien que de nombreuses œuvres d’art originales aient été endommagées pendant la guerre civile espagnole en 1936, la restauration a eu lieu à la fin du XVIIIe siècle, ce qui fait de l’église de San José une visite incroyablement belle et intéressante.

L’église de Sant Josep est toujours très importante pour les habitants du village, avec des rassemblements religieux réguliers et des sonneries de cloches tôt le matin dans tout le village, où le point de repère monumental se dresse comme un fier symbole veillant sur la communauté ibicenca locale.

San José (Sant Josep de sa Talaia): La culture

Le village de San José a gracieusement conservé une grande partie de son esprit communautaire original et de son architecture historique. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté. Le quartier est connu pour ses habitants qui se dispersent régulièrement, s’assoient aux terrasses des cafés et organisent des rencontres quotidiennes à l’ombre des arbres du village. San José est largement reconnu comme un village où les habitants sont plus nombreux que les touristes la majeure partie de l’année.

Cependant, au plus fort de la saison, Sant Josep a aussi une ambiance très accueillante et une vie nocturne décontractée mais dynamique qui accueille ouvertement le tourisme dans son cadre traditionnel et pittoresque, ce qui est parfait pour se laisser tenter par d’excellents restaurants gastronomiques et profiter d’une musique live fantastique.

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San José (Sant Josep de sa Talaia): Les commodités

Il y a plusieurs supermarchés, une poissonnerie, une boucherie, deux pâtisseries, plusieurs banques et une pharmacie, ainsi qu’une multitude de petits magasins indépendants et de boutiques dans lesquels vous pourrez flâner lors de votre visite à San José, notamment de nombreuses boutiques de céramiques faites à la main, de mode locale, de décoration intérieure et de souvenirs artisanaux.

Pour une ville aussi traditionnelle, Sant Josep offre également une abondance de choix en matière de gastronomie, des restaurants haut de gamme aux pizzerias et aux bars locaux où vous apprécierez les cocktails extraordinaires et la musique live. Ne manquez pas le Raco Verd Ibiza, qui sert des petits déjeuners sains, des après-midi et des soirées de tapas espagnoles et de cuisine mexicaine faite maison. Le bar et le restaurant sont situés dans le jardin pittoresque d’une ferme finca et proposent régulièrement des concerts d’artistes locaux et étrangers, allant du rock acoustique au jazz, en passant par le blues, la bossa nova et d’authentiques spectacles de danse flamenco.

Bien qu’il ne se trouve pas directement dans la ville, Can Domingoest également très recommandé. Un jardin rempli du parfum des fleurs sauvages et des tables nichées au milieu de la canopée d’oliviers et d’arbres fruitiers matures. Can Domingo est une expérience gastronomique agréable avec un menu présentant une véritable cuisine italienne contemporaine avec une touche de tradition, reflétant l’abondance de produits locaux de haute qualité et la providence du jardin biologique de Can Domingo.

Destino est situé au centre du village avec une grande terrasse extérieure, directement en face de l’église. Sa cuisine est basée sur de petites bouchées de tapas et un menu original, qui sont hautement recommandés par les foules locales. Le propriétaire, Claudio Radke, est d’origine allemande et marocaine, ce qui se traduit par une cuisine variée, authentique et savoureuse.

Le restaurant Es Galliner propose un menu typique d’Ibiza avec de nombreux plats classiques espagnols. Ce restaurant familial, confortable mais sans fioritures, est ouvert depuis plus de 14 ans et utilise toujours les recettes secrètes de Mama pour ses desserts, notamment son célèbre gâteau au fromage à la menthe d’Ibiza (le flaó). Avec d’excellentes critiques sur Tripadvisor et un lieu de rencontre populaire parmi les habitants, Es Galliner est l’un des restaurants les plus fréquentés du village. Du petit-déjeuner au déjeuner et au dîner, le restaurant propose un menu à des prix incroyablement raisonnables et une grande variété d’assiettes.

Le centre culturel Can Jeroniest le principal centre culturel situé près de la mairie du village. La communauté locale et les visiteurs peuvent y faire un tour au cinéma municipal et profiter des spectacles réguliers et des nombreuses activités culturelles proposées tout au long de l’année. Gardez un œil sur les mises à jour régulières de leur calendrier culturel ici.

San José (Sant Josep de sa Talaia): Marché alimentaire et artisanal écologique

San José propose un marché hebdomadaire accueillant et atmosphérique, qui se tient tous les samedis, tout au long de l’année, pour promouvoir les produits artisanaux et écologiques de l’île.

Le « marché-rencontre " déborde sur les rues et offre une grande variété de produits fermiers locaux, de nourriture de rue, de cadeaux artisanaux, y compris des paniers en osier traditionnels, des bijoux, des produits de boulangerie biologiques locaux, des articles en cuir, des jouets mous pour enfants, une mode bohème typique et beaucoup d’art local.

San José Fiesta

Chaque ville célèbre sa propre fête patronale avec des festivités et des célébrations pour marquer l’occasion. Généralement étalé sur une semaine entière, un programme d’événements culturels, gastronomiques et musicaux est organisé par différentes associations et par la mairie locale. Chaque année, autour du 19 mars, Sant Josep organise sa fête patronale. Un festival spectaculaire comprenant des concerts de musique, une fête « Flower Power " sur la place de l’église et de nombreux spectacles de folklore traditionnel. Il y a toujours de nombreux marchés, des stands de nourriture, des animations pour les enfants et des activités familiales régulières auxquelles participer.

Propriétés à vendre à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza

Ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la région de San José (Sant Josep de sa Talaia) sont généralement attirés par l’authenticité du village de Sant Josep. Cette authenticité se reflète dans le type de propriétés à vendre dans la région. Les maisons sont souvent d’un design classique d’Ibiza avec des jardins luxuriants de style méditerranéen et offrent une certaine chaleur à leurs maisons ou villas.

Si vous cherchez à acheter une propriété dans la région de San José, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à notre guide détaillé sur la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia ici.

Consultez nos villas à louer pour les vacances et nos propriétés à vendre dans la région de San José (Sant Josep de Sa Talaia) ici :

San José de Sa Talaia

et notre guide détaillé des propriétés exclusives à vendre à San José (Sant Josep de sa Talaia)

Why buy a property in Sant Josep de sa Talaia?

Vivre à Ibiza : La vie à Sant Joan de Labritja (San Juan Bautista)

Le village de Sant Joan de Labritja, Ibiza

S’il y avait un endroit unique à visiter sur l’île, alors le village de Sant Joan serait hautement recommandé ! Le nord de l’île, bien connu pour ses paysages exceptionnels et sa beauté intacte, abrite non seulement des plages incroyables, des excursions dans la nature et des vues panoramiques, mais aussi l’un des villages les plus pittoresques, Sant Joan, qui réside tranquillement, à l’écart du reste de l’île.

Situé au sommet d’une pente douce, ce petit village se distingue par ses maisons blanches d’un genre nouveau, avec des balcons en fer et des portes en bois aux couleurs vives, qui sont toutes parfaitement placées le long de ses rues pavées authentiques et bordées du doux parfum des plantes méditerranéennes et des jardins pittoresques.
L’église blanche centrale se dresse majestueusement sur un fond de collines rustiques couvertes de pins et surplombe le bel éventail de restaurants de charme, de bars locaux et de boutiques communautaires du village.

Il n’est pas rare d’entendre le bruit de la communauté locale qui savoure un café frais le matin ou qui fait ses courses quotidiennes, et qui bavarde tranquillement dans les rues.

Sant Joan de Labritja : Un village figé dans le temps

En fait, le village de Sant Joan a innocemment conservé une grande partie de son esprit communautaire original des années 60 et 70. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté et où une culture étonnamment paisible résonne comme le vent dans les arbres.

Bien que petit, les possibilités offertes par ce beau village sont nombreuses, surtout en pleine saison, et sont étonnamment beaucoup plus branchées qu’il n’y paraît à première vue.

Sant Joan de Labritja est culturellement branché

Si vous traversez le village de Sant Joan en voiture pendant la basse saison, ou même au début de l’été, vous serez pardonné de penser qu’il ne se passe pas grand-chose. Cependant, une ambiance accueillante et atmosphérique est toujours proposée chaque dimanche, tout au long de l’année, avec l’organisation d’un marché artisanal hebdomadaire très célèbre qui a débuté en 2012 et qui se poursuit depuis.

Les foules se rassemblent pour profiter d’une journée remplie de musique live, de nourriture de rue et de stands de marché, attirant de nombreuses cultures, groupes d’âge et touristes différents. Sant Joan n’est rien de moins qu’un village très populaire et animé, malgré son cadre tranquille pendant le reste de la semaine.

Le marché déborde dans les rues tous les dimanches et offre une grande variété de produits des agriculteurs locaux, un spectacle de paella de cuisine de rue, des cadeaux artisanaux, des bijoux, des cristaux de guérison, des liqueurs Hierbas, du pain biologique, du café, des articles en cuir, une mode bohème typique et beaucoup d’art local.

Ibiza Sant Joan De Labritja in Balearic Island

Gastronomie à Sant Joan de Labritja

C’est le dimanche que les rues sont animées et pleines de vitalité, reflétant ainsi l’esprit local d’Ibiza. Si vous n’avez pas envie de vous joindre à la foule qui se perche au bord de la rue ou devant les marches de l’église du village central (pour déguster une paella de rue avec une bière à emporter du bar local), vous devez vous préparer à l’avance. Le dimanche, les restaurants du village sont presque toujours complets ou débordent de clients qui attendent à la porte pour tenter de manger un morceau.

Le village abrite quelques restaurants fantastiques, modernes et de qualité, dont un bar traditionnel, deux hôtels de charme et des options exclusivement végétariennes, ce qui est souvent moins courant dans les petits villages authentiques.

L’hôtel-boutique et restaurant Gare du Nord, situé au sommet de la colline, possède un magnifique jardin secret caché, un bar à cocktails artistique et une toute nouvelle terrasse-jardin, qui sert un menu étonnant en journée et en soirée, sous la houlette du chef cuisinier, Emmanuel Martinez. Cherchez un parking où sont garées des 2CV vintage Ducks United, souvent peintes à la main, et là, de l’autre côté de la route, vous trouverez la Gare du Nord Ibiza.

L’agréable Giri Cafe, situé au centre du village, est également une visite incontournable. Il est réputé pour être l’un des meilleurs points de restauration du nord de l’île. a philosophie est de fournir simplement la meilleure qualité de nourriture en utilisant des produits frais, locaux et saisonniers à travers un menu soigneusement sélectionné qui déborde de saveur, de vitalité et de bonté. Ce restaurant-boutique peut sembler petit vu de l’avant, mais dès l’entrée, les clients seront immédiatement attirés par la verdure luxuriante de leur jardin secret dans la cour arrière pour dîner.

Sabores Naturales est un café végétarien au style modeste et authentique. Son menu végétarien frais donne l’impression de se rendre dans la cuisine de sa grand-mère pour un repas fait maison et vous incitera à y revenir encore et encore.

Le Restaurante Vista Alegre est l’un des restaurants les plus anciens et les plus traditionnels du centre du village, qui a toujours été une attraction centrale et l’est encore pour de nombreux habitants, expatriés et la célèbre culture hippie du nord. Ce classique local a été transmis de génération en génération, en proposant des recettes ibicencas quotidiennes, devenant ainsi l’un des restaurants les plus célèbres de la région.

Naturellement, le dimanche n’est pas le seul moment important pour réserver une place dans l’un de ces restaurants populaires. Bien qu’il s’agisse de l’un des points les plus au nord, les résidents et les touristes se déplacent pour passer de merveilleuses soirées d’été à dîner sous le ciel étoilé, juste pour avoir un aperçu de l’atmosphère unique et des délicieux menus culinaires proposés à Sant Joan.

Gare Du Nord Hotel - Traditional house and restaurant in Sant Joan de Labritja village in countryside area of Ibiza island, Spain

Fêtes à Sant Joan de Labritja – Fêtes de la Saint Jean en juin

Sant Joan de Labritja ou San Juan Bautista (la version castillane), directement traduit en anglais signifie Saint Jean Baptiste. C’est pour cette raison que vous pouvez entendre le terme Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan, qui est la fête annuelle du village. La nuit du 23 juin, le village de Sant Joan attire les multitudes pour célébrer cette extravagante soirée de pétards et de feux de joie. La tradition est censée effrayer les mauvais esprits et éradiquer toutes les mauvaises choses de notre passé en sautant par-dessus les feux de joie, pour renaître purifié avant le début de l’été.

La communauté locale d’Ibiza prend part à une cérémonie de messe traditionnelle, puis à un défilé dans les rues de tout le village avec de la musique forte, des danses folkloriques, des déguisements, des feux d’artifice, des stands de marché, des animations pour les enfants, et beaucoup de nourriture et de boissons sont proposées pour une grande fête. t oui, les gens sautent encore dans les feux de joie comme des feux sacrés toute la nuit pour s’amuser !

L’attrait de Sant Joan de Labritja pour les célébrités

Le style de vie presque arriéré du village a suscité l’intérêt du monde des célébrités. Pas nécessairement dans le village lui-même, mais dans la municipalité et la campagne environnantes de Sant Joan, où un style de vie inévitablement privé et tranquille est loin de la métropole urbaine. Jade Jagger est une célébrité bien connue de la région, ce qui n’a rien d’étonnant puisque son père a fait de nombreux séjours sur l’île au fil des ans, notamment dans les années 60-70.

Acheter une propriété à San Juan, c’est désirer une culture rustique et un style de vie communautaire humble. Le village, en particulier, est tranquille mais à la mode pour y vivre toute l’année, et la demande de la municipalité (qui a rapidement augmenté ces dernières années) reflète l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier.
Le nord est moins urbanisé et donc incroyablement attrayant pour beaucoup, surtout maintenant, depuis la pandémie, un désir accru de retour à la simplicité et à la nature sont en tête des priorités des acheteurs.

Si vous êtes intéressé par la vie à la campagne ici à Ibiza, pourquoi ne pas consulter notre blog le plus récent sur les avantages de la vie à la campagne :

The benefits of living in the countryside – why Ibiza is an ideal option

Le marché immobilier de Sant Joan de Labritja

L’achat d’une propriété dans la région de Sant Joan offre de nombreuses possibilités aux familles, aux couples, aux acheteurs de maisons de vacances, et en particulier aux amoureux de la nature, avec à la fois beaucoup de charme authentique et des villas modernes dans des emplacements exclusifs au sommet des falaises. Ceux qui cherchent à acheter une propriété dans le village de San Juan sont généralement attirés par l’authenticité et le design classique d’Ibiza du village et, par la suite, par les élégantes maisons méditerranéennes qui reflètent son style traditionnel.
Le marché de l’immobilier dans le nord de l’île, en particulier dans la campagne, a connu une augmentation de la demande et un « boom " dans la hausse des prix des logements au cours des dernières années. La popularité se déplaçant vers l’Ibiza rurale en vogue, et les récentes améliorations des routes dans la région, de nombreux clients haut de gamme préfèrent acheter une propriété dans le nord plutôt que dans le sud.

Cependant, les propriétés sur le marché à Sant Joan sont souvent rares et il n’y en a qu’une poignée sur le marché à un moment donné.

Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la région de Sant Joan de Labritja, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à nos propriétés exclusives actuellement disponibles.

San Juan de Labritja

La vie dans les villages de San José, Ibiza

Acheter une propriété à San José Villages, Ibiza

La vie dans le sud de San José, Ibiza

Acheter une propriété au sud de San José, Ibiza

La vie à l’ouest de San José, Ibiza

Acheter une propriété à l’ouest de San José, Ibiza

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La vie dans le centre ville de Santa Eulalia del Río

Acheter une propriété à Santa Eulalia del Río, Ibiza

La vie dans les villages de Santa Eulalia : San Carlos, Santa Gertrudis et Jesús, Ibiza

Acheter une propriété à Santa Eulalia Villages

La vie à Santa Eulalia Beach Resorts, Ibiza

Acheter une propriété dans les stations balnéaires de Santa Eulalia

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Le parc naturel et les salines

Les plages : Las Salinas et Es Cavallet

Plage de Las Salinas

Plage d’Es Cavallet

L’attraction pour les VIP et les célébrités de premier plan

Les restaurants, clubs de plage et points chauds de Las Salinas, Ibiza

Lieux culturels de Las Salinas

Propriété à Las Salinas, Ibiza

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1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares

2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021

3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties

i) Prix moyen par mètre carré

ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité

Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.

Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.

Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.

iii) Ventes par an

iv) Demandes de renseignements par an

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021

4. Les prévisions pour 2022

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Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales

Légalités :

Planification efficace :

Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !

1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza

Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction

Choisir les bons architectes et entrepreneurs

2. Créer une chronologie efficace

Gestion des permis et des licences dans l’administration publique

Temps de conception

Temps d’exécution

3. Coûts de rénovation de la propriété

Une idée précise des coûts initiaux

Coûts continus et supplémentaires

4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza

Informations juridiques : Licences et permis

Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura

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Talamanca (Ibiza) : La plage

Talamanca (Ibiza) : Style de vie et tourisme

Talamanca (Ibiza) : Recommandations des initiés

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Jesús (Ibiza) : Le village

Jesús (Ibiza) : Les plages

Jesús (Ibiza) : Recommandations

Jesús (Ibiza) : Urbanisations privées

Jesús (Ibiza) : Cap Martinet

Jesús (Ibiza) : Can Pep Simó

Jesús (Ibiza) : Can Rimbau

Propriétés à vendre et à louer à Jesús, Ibiza

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Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza ?

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza 2021 ?

Quelle est la procédure pour acheter une propriété à Ibiza?

Quel est le rôle d’un notaire, d’un avocat et d’un gestor à Ibiza ?

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza ?

Quelle documentation est nécessaire pour acheter une maison à Ibiza ?

Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?

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