Evaluations professionnelles à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir avant de vendre votre propriété à Ibiza

La vente d’une maison à Ibiza peut être un processus éprouvant et complexe. Néanmoins, si vous travaillez avec un agent compétent, vous pouvez maximiser vos chances de réussir une vente sans problème.

La vente d’une maison à Ibiza prend en moyenne 10 mois. Cependant, il y a de nombreuses choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus avec un peu de planification stratégique et de réflexion intelligente.

Voici un guide qui vous aidera à vous y retrouver dans le processus d’évaluation des biens immobiliers et tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété à Ibiza.

Vente d'une propriété à Ibiza et évaluation de la maison

Est-il temps de choisir un agent fiable pour vendre votre propriété à Ibiza ?

Vous vous demandez peut-être si vous avez besoin d’un agent immobilier pour vendre votre propriété à Ibiza : Non, vous n’en avez pas besoin, mais vous le regretterez. Il n’est pas difficile d’installer un panneau de vente et d’inscrire son bien sur des portails en ligne tels que Fotocasa et Idealista. Cependant, le fait de travailler avec une agence immobilière professionnelle disposant des compétences, des connaissances et de l’infrastructure adéquates facilitera grandement l’ensemble du processus, en particulier lorsqu’il s’agira d’effectuer une évaluation fiable de votre maison à Ibiza.

Vous devez trouver un agent immobilier fiable à Ibiza pour comprendre la dynamique du marché local. La demande de biens immobiliers, les tendances locales en matière d’évaluation et les facteurs qui influencent actuellement le marché, tels que les fluctuations saisonnières et l’augmentation des pics d’activité, sont autant d’éléments qu’un agent expérimenté, compétent et digne de confiance peut prendre en compte. Les meilleurs agents immobiliers prendront également en considération la situation juridique du bien, son emplacement, son environnement immédiat, son âge, sa taille, son terrain et son état, ainsi que son style, ses équipements et sa vue. En outre, ils peuvent vous conseiller sur la manière de préparer votre bien pour une vente optimale, de mettre en valeur ses caractéristiques uniques pour en augmenter la valeur et de le commercialiser de manière efficace.

Vous avez besoin d’être plus convaincant ? Consultez notre article ici :« 15 bonnes raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties " .

Vente d'une propriété à Ibiza et évaluation de la maison

Se préparer à vendre sa maison à Ibiza et se préparer à une évaluation

Faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre bien sur le marché peut vous aider à fixer un prix de vente réaliste, à préparer votre bien à une norme de vente optimale et à le vendre plus rapidement.

Lorsqu’un agent immobilier se rend sur place pour évaluer votre bien, il procède à une inspection afin d’identifier tout problème potentiel susceptible d’apparaître lors de la visite de l’acheteur et de prévoir un prix réaliste et compétitif pour votre bien.

Un agent immobilier expérimenté sait à quel point la présentation est importante pour une commercialisation efficace de votre bien et peut vous donner les meilleurs conseils sur la manière de le présenter. En prenant ces mesures simples, vous optimiserez les chances de votre bien d’être évalué correctement et vendu rapidement :

  1. (Dés)habiller le logement – retirer tous les objets personnels, désencombrer et rendre le logement aussi minimaliste que possible ; ajouter des miroirs et des plantes ; redécorer dans des couleurs neutres ; rendre le logement aussi clair que possible ; supprimer toute trace d’animaux domestiques ou de sources d’odeurs désagréables.
  2. Effectuer les réparations – s’occuper des réparations mineures ou des problèmes d’entretien. Une maison bien entretenue est plus attrayante pour les acheteurs.
  3. La première impression est importante – veillez à ce que l’extérieur de votre maison soit bien entretenu, avec des pelouses taillées, des allées propres, des façades fraîchement peintes et un aménagement paysager attrayant.
  4. Photos et vidéos professionnelles – Bien commercialiser son bien : avoir la présentation la plus impressionnante possible en prenant des photos et des vidéos de la meilleure qualité possible pour présenter son bien sous son jour le plus attrayant (ceci est souvent inclus dans le service d’une agence immobilière professionnelle, surtout lorsque vous signez un mandat de vente exclusif).

En connaissant les exigences légales et en préparant les documents relatifs à votre bien, vous vous assurez que les choses se déroulent rapidement et en douceur, sans mauvaises surprises pour l’acheteur ou pour vous-même.

Voici un résumé des informations que le vendeur doit fournir en vue de la signature du titre de propriété (et idéalement déjà en vue de la mise en vente du bien, afin que les acheteurs potentiels puissent avoir des réponses rapides aux questions relatives à la documentation du bien).

Idéalement, vous aurez :

  • Les titres de propriété de l’immeuble
  • Cédula de Habitabilidad (valide)
  • Licencia et/ou Final de Obra
  • Les reçus de l’impôt foncier municipal local (impuesto sobre bienes inmuebles ou IBI)
  • Copies des dernières factures de services publics
  • Détails des statuts de la communauté (pour les appartements et les gated communities)
  • Une liste des meubles, etc., qui seront inclus dans la vente.
  • Votre carte de résidence si vous avez le statut de résident ou NIE.
  • Un certificat énergétique officiel (Certificado de Eficiencia Energetica)

Tous ces documents nous aideront à comprendre la situation juridique de votre bien, ce qui facilitera et influencera le processus d’évaluation.

Pour une liste complète des exigences légales et des documents nécessaires à la vente de votre propriété, consultez le Guide du vendeur : Comment vendre votre propriété à Ibiza


Obtenir une évaluation réaliste et juste de votre propriété à Ibiza

En tant qu’agents immobiliers professionnels à Ibiza, nous comparons votre propriété avec des propriétés qui ont été VENDUES au cours des six derniers mois avec des attributs similaires. Les prix du marché sont toujours basés sur les prix de vente finaux. Nous ne comparons jamais avec des biens encore en vente. Un prix légèrement plus élevé peut être testé dans un premier temps et ajusté si nécessaire en fonction de l’idée personnelle du propriétaire ou du calendrier. Garder une marge de négociation est également une bonne idée, car les clients aiment souvent marchander – mais être ouvert à ce que le marché est prêt à offrir est toujours recommandé, surtout si vous voulez que les choses aillent plus vite et ne s’éternisent pas, au risque aussi que votre bien perde de sa valeur au fil du temps en raison d’une surexposition sur le marché.


Vous êtes prêt à vendre votre propriété à Ibiza ?

Chez Prestige Properties Ibiza, notre grande expérience du marché local vous aidera à trouver le bon acheteur en un rien de temps. Nous pouvons vendre votre maison en toute confiance et avec une grande satisfaction.

Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre démarche de vente et s’assurera que vous obtenez les meilleures opportunités avec nous, alors pourquoi ne pas obtenir une évaluation gratuite avec nous aujourd’hui ?



vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ?
Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible

    Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza

    There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations. 

    Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.


    What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?

    Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?

    Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.

    Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer. 

    Ibiza town Dalt Vila night view
    Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

    Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.

    Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.

    Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.

    Read our recent blog here for more on buying a property in the area of Ibiza Town 

    Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza

    Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living. 

    Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area.
    For more on the area, visit our blog life in Jesús.

    Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal

    The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status. 

    Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

    There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.


    Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.


    Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells

    Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.

    Cala Llentrisca Ibiza

    Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.

    For more on the area, visit our blogs, buying a property in San José.


    Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza

    Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you! 

    Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.

    Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.



    vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ?
    Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible

      Maisons et villas exclusives à vendre près des plages les plus populaires du sud d’Ibiza

      Il y a beaucoup à aimer à Ibiza, non seulement pour son tourisme branché, son style de vie cosmopolite, ses hauts lieux, ses restaurants extraordinaires et ses clubs de plage, mais aussi pour ses plages spectaculaires et son environnement naturel. Il n’est pas étonnant que le marché de l’immobilier et la popularité de l’achat de résidences secondaires sur cette île des Baléares, en particulier dans le secteur du logement de luxe, aient monté en flèche au cours de la dernière décennie, Ibiza devenant l’une des principales destinations en Europe.

      Avoir la maison ou la villa de vos rêves dans l’une des zones les plus recherchées de l’île et dans l’un des endroits les plus convoités ne pourrait pas être plus attrayant. Nous vous invitons à découvrir nos emplacements de choix et nos maisons et villas exclusives à vendre près de certaines des meilleures plages du sud d’Ibiza – lisez la suite pour découvrir ce que nous vous proposons.


      Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété près de la plage dans le sud d’Ibiza ?

      La plupart des gens associent le sud de l’île à sa culture méditerranéenne dynamique et à son mode de vie luxueux. La région abrite un littoral époustouflant, une vie nocturne trépidante, une capitale animée, des hauts lieux de la célébrité et le port le plus extravagant d’Ibiza. Quels sont donc les meilleurs endroits pour envisager l’achat d’une maison ou d’une villa exclusive près de la plage dans le sud d’Ibiza ?

      Propriétés à vendre à Marina Botafoch et Ibiza Town près des plages du sud, Talamanca et Es Figueretas.

      Vivre dans le centre-ville, dans la vieille ville (Dalt Vila), dans son extension ou dans le quartier de la Marina Botafoch et du Paseo Maritimo, c’est être au centre de tout, à proximité des meilleures plages de la région, des lieux mondains et, bien sûr, de l’aéroport. Ce quartier a tendance à attirer des acheteurs de toutes sortes, en particulier ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture vibrante de la ville, surtout au plus fort de l’été.

      Ibiza town Dalt Vila night view
      Living in Ibiza - Marina Botafoch and Talamanca aerial view

      Les quartiers tels que Marina Botafoch et la vieille ville (Dalt Vila) sont très prisés, mais coûteux, et conviennent à une clientèle plus cosmopolite et plus en vue, en particulier aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Plus précisément, Marina Botafoch est devenue un lieu très prisé des mondains, avec une scène nocturne internationale et certains des immeubles d’habitation les plus luxueux d’Ibiza, juste en face du principal port de plaisance de l’île. À proximité, vous trouverez également des communautés résidentielles telles que Vista Alegre, qui abrite les villas récentes les plus spectaculaires de l’île, conçues par des architectes de renommée mondiale.

      Les plages les plus proches de la ville d’Ibiza et de Marina Botafoch sont Talamanca et Ses Figueretes. Ici, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : vivre à proximité de la ville branchée, du port de plaisance, de la vie à la plage et d’une jeune communauté accueillante pour les familles.

      Talamanca propose plusieurs villas méditerranéennes contemporaines et des appartements neufs, tandis que Figueretas s’adresse davantage aux jeunes couples et aux familles à la recherche de maisons de vacances à des prix plus raisonnables.

      Lisez notre récent blog ici pour en savoir plus sur l’ achat d’une propriété dans la zone de la ville d’Ibiza.

      Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud dans la région de Jesús, Ibiza

      Jesús offre un style de vie indéniablement chic et cosmopolite dans un cadre insulaire pratique et raffiné. Bien que situé dans la municipalité de Santa Eulària des Riu, le village est proche d’Eivissa, la ville principale, de l’aéroport, de la plage populaire de Talamanca et des nombreux sites touristiques de Marina Botafoch, Destino et Pacha. Jesús est un excellent endroit en raison de son accès direct à plusieurs destinations insulaires, d’un village chic et d’un style de vie sophistiqué. Les propriétés disponibles à l’achat et à la location ont tendance à être des villas exclusives, modernes et contemporaines dans la campagne environnante ou dans des urbanisations privées. Cette région offre naturellement à ses résidents et à ses visiteurs un cadre de vie haut de gamme.

      Jesús est idéalement situé à proximité de toutes les meilleures plages mentionnées ci-dessus, ainsi que de Talamanca et Es Figueretas dans la zone d’Ibiza Town et de Marina Botafoch.
      Pour en savoir plus sur la région, visitez notre blog life in Jesús.

      Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud à Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal

      La zone la plus populaire dans le sud pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires est sans aucun doute Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal. Ces lieux haut de gamme offrent tous un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île, ainsi qu’aux bars et restaurants à la mode fréquentés par les célébrités, comme Sa Trinxa et El Chiringuito, le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club. Ces lieux du sud d’Ibiza sont considérés comme les plus beaux et les plus attrayants pour les vacanciers qui souhaitent jouir d’un statut VIP exclusif.

      Las Salinas (Ses Salines) - buy a property in Sant Josep

      Il n’y a que quelques villas à Cala Jondal, Es Cavellet et Ses Salines, et il est donc rare de trouver une propriété à vendre ici. Malgré sa faible offre, cet endroit du sud est toujours très demandé – avec une demande de villas spectaculaires au sommet des falaises et d’architecture moderne. Ceux qui trouvent un logement dans ces zones ont la chance inouïe de résider dans un quartier haut de gamme et aisé.


      Station touristique la plus populaire d’Ibiza, Playa d’en Bossa est également l’une des meilleures plages du sud, avec sa longue plage de sable (3 km !) et ses nombreux clubs de plage à la mode destinés à une clientèle jeune et aisée. Bien que Playa d’en Bossa soit principalement considérée comme une destination estivale, les résidents locaux s’y rendent souvent et y résident. C’est donc un endroit de choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou une villa exclusive près de la plage, dans le sud d’Ibiza.


      Villas à vendre près des meilleures plages du sud d’Ibiza, Es Cubells

      Es Cubells est l’un des plus petits villages d’Ibiza. Outre son église blanche ibicenca, joliment située au bord de la falaise, il n’y a que quelques bars locaux qui constituent l’ensemble. Trois petites criques séparées par des formations rocheuses se trouvent au pied des falaises typiques de cette région. Les plages de galets et les eaux cristallines incitent à se baigner dans les fonds rocheux où les plongeurs peuvent découvrir d’innombrables recoins intéressants. Les falaises d’Es Cubells sont réputées parmi les randonneurs et les amoureux de la nature pour les vues spectaculaires qu’elles offrent depuis leur sommet.

      Cala Llantrisca Ibiza

      Es Cubells offre un environnement miraculeusement paisible et sans pareil, associé aux plages de pêcheurs et aux criques les plus authentiques de la région, comme Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig et le parc naturel de Cala d’Hort. Il est difficile d’acheter une propriété près de la plage à Es Cubells, mais lorsqu’on en trouve une, elle a tendance à offrir de vastes paysages et des terrains avec une vue imprenable sur la mer, orientée vers le sud.

      Pour en savoir plus sur la région, consultez nos blogs sur l’achat d’une propriété à San José.


      Nous vous aidons à trouver la propriété idéale à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza.

      Parlons-en pour trouver le bien d’investissement qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter !

      Dès que vous voyez un bien qui répond à vos besoins, nous vous conseillons vivement de nous contacter. Investir à Ibiza est une excellente option, et la demande est presque toujours supérieure à l’offre, de sorte que les biens se vendent souvent rapidement.

      Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.



      vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ?
      Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible

        Ce site Web utilise des cookies pour améliorer votre expérience. Nous supposerons que vous êtes d’accord avec cela, mais vous pouvez refuser si vous le souhaitez. plus d’informations