2023 est-il le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Alors que le marché immobilier d’Ibiza continue de prospérer, nous sommes ravis de partager notre dernière mise à jour du marché immobilier, démontrant pourquoi Ibiza continue d’être une excellente opportunité d’investissement.
Ces dernières années, le marché immobilier d’Ibiza a connu un afflux important de nouveaux résidents et d’acheteurs internationaux, en particulier dans le segment du luxe. Par conséquent, l’île connaît une hausse sensationnelle de l’intérêt, une augmentation constante des prix, une diminution de l’offre de qualité et une augmentation de la demande.
Alors, 2023 est-il un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ? Il n’y a aucun doute à ce sujet ! C’est le moment idéal pour investir. Pour plus d’informations, consultez nos analyses et nos prévisions ci-dessous.
Le marché immobilier général espagnol en 2022
Les marchés immobiliers européens, et en particulier espagnols, ont connu une année 2022 favorable. En conséquence, l’Espagne est considérée comme l’un des pays les plus prometteurs pour l’investissement immobilier, le prix de l’immobilier ayant augmenté de 7,1 %, selon un récent rapport de la Sociedad de Tasación. Le nombre d’acheteurs étrangers en Espagne a également augmenté de manière significative, avec un record de 26 728 propriétés vendues et achetées, représentant 15,92% de toutes les ventes en Espagne(Idealista, 2022). À la lumière des négociations du Brexit et des taux de croissance économique, ce chiffre devrait augmenter au cours des prochaines années.
Le marché immobilier général des Baléares au cours de la dernière décennie
Les îles Baléares ont connu une croissance continue au cours de la dernière décennie (avant la pandémie), atteignant un pic important en 2017. Les moyennes des ventes et des prix sont restées stables jusqu’à la fin de l’année 2019, lorsqu’une légère baisse s’est amorcée, indiquant que le marché connaissait une légère stagnation. Malgré une pause temporaire en 2020, les ventes et les prix ont de nouveau atteint leurs niveaux les plus élevés depuis 2007 à la mi-2022.
À quoi ressemble le marché du logement de luxe d’Ibiza 2021 avec des propriétés de prestige ?
Le marché immobilier d’Ibiza a toujours été plus résistant que celui des îles Baléares voisines et de l’Espagne continentale, les revers ou les ralentissements n’ayant jamais été aussi graves. Alors que nos homologues ont vu leurs marchés se développer, Ibiza se distingue particulièrement, notamment dans le secteur du luxe, par une reprise encore plus significative depuis 2020.
Nos Prestige Properties Ibiza’s sales data from 2022 calculated :
Une augmentation globale de 21 % du prix du mètre carré entre 2019 et 2021 dans toutes les zones de l’île.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – et est resté stable tout au long de l’année 2022
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années
Une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées) (ce qui suggère une forte demande par rapport à une faible offre).
58% de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire
2022 Prévisions et est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Sur la base de nos statistiques internes et des tendances générales du marché en Espagne continentale et dans les îles Baléares, nous sommes convaincus qu’Ibiza restera une destination de choix pour l’achat d’une propriété en 2023.
Depuis le grand boom de 2021 (qui a vu des chiffres encore plus élevés que les sommets atteints avant la catastrophe en 2017), nous restons stables et continuons à augmenter, ce qui en fait un investissement attrayant. Comme il y a moins de vendeurs sur le marché, la course à la baisse de l’offre se poursuit, ce qui garantit une augmentation constante de la valeur des biens immobiliers.
D’une manière générale, l’île continue de se développer, en particulier dans les secteurs de l’hôtellerie et du tourisme, et devient un lieu de vie de premier ordre. Comme les familles non résidentes deviennent plus actives dans leur parcours d’achat, elles optent pour la location à long terme en attendant que le bon bien à acheter se libère.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2022 et prévisions 2023
Ce rapport utilise des sources internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour 2022, ainsi que ses prévisions pour 2023.
Selon les données et les chiffres reçus, l’analyse porte sur les trois sujets de discussion suivants :
Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties
Propriétés de prestige à Ibiza 2023 – prévisions
1) Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Si l’on jette un coup d’œil au marché immobilier des îles Baléares au cours de la dernière décennie, on constate que les ventes et les prix des logements continuent d’augmenter. En 2007, le marché a subi un déclin rapide en raison de la crise financière. Malgré cela, le marché immobilier s’est régulièrement redressé, atteignant un pic en 2017, et des chiffres similaires apparaissant dans les ventes tout au long de 2022.
Depuis 2017, on a constaté une légère baisse des ventes de la fin 2018 au début 2020 (ce qui suggère que le marché connaissait une légère stagnation) ; cependant, il faut noter que pendant cette période, le secteur du marché immobilier, comme beaucoup d’autres, a commencé à connaître moins de mouvement en raison de l’incertitude de COVID-19 qui a inévitablement contribué à la baisse des ventes. Malgré cela, depuis l’été 2020, l’activité des acheteurs a rapidement rebondi et prospéré à nouveau, les ventes de propriétés continuant à augmenter dans toutes les îles Baléares.
2) Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties.
Il convient de noter que le marché immobilier de luxe d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de l’Espagne continentale, les revers ou les ralentissements n’ayant jamais été aussi graves.
Malgré la baisse du marché immobilier dans l’ensemble des Baléares, la pandémie a démontré une évolution positive continue du marché du luxe à Ibiza. Pour une analyse plus détaillée concernant les effets de la pandémie sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez nos rapports de marché de fin d’année pour 2020 et 2021.
En fait, depuis la pandémie de 2020, les demandes de renseignements, les ventes et les revenus de Prestige Properties ont presque doublé en nombre.
Dans l’ensemble, la ville reste très demandée et affiche une forte présence sur le marché. Comme la plupart des villes européennes, Eivissa offre quelque chose pour tout le monde, et la ville a gagné en popularité à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 1% du prix du mètre carré l’année dernière. Même si le prix de 7,503 €/m2 est légèrement inférieur à la moyenne de l’île, la zone a tout de même représenté la majorité de toutes nos propriétés vendues (dont la plupart étaient des appartements), soit 55 %.
Taille moyenne des propriétés : 95 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 620.000
San José – Prix moyen et prix par m2
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.Au cours des dernières années, San José a été la municipalité où les prix sont les plus stables, avec une moyenne de 7,911€/m2. En outre, San José est la municipalité où l’on trouve le plus grand nombre de types de propriétés vendues cette année, avec des appartements, des fincas, des maisons, des villas modernes et des projets. Malgré une baisse de 1% du prix du mètre carré depuis l’année dernière, San José a maintenu un prix du mètre carré globalement stable.
Taille moyenne des propriétés : 172 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 1.300.000€.
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2
En 2022, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 8,185€. Ce prix est inférieur de 14% à celui de l’année dernière (2021 : 9,553€/m2) mais reste légèrement supérieur à la moyenne actuelle. Cependant, même avec cette légère baisse, Santa Eulalia a tout de même connu une augmentation moyenne de 34 % de son prix au mètre carré depuis 2020.
Taille moyenne des propriétés : 315 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 2.600.000€.
San Antonio – Prix moyen et prix par m2
Par rapport aux années précédentes, le prix moyen du mètre carré de San Antonio est passé de 5,442€ en 2021 à 8,963€ – présentant une augmentation de 65% en glissement annuel. Il y a deux explications possibles à cela. La plupart des nouvelles constructions haut de gamme et des propriétés sur plan de l’île se trouvent à San Antonio. Bien qu’elles aient généralement une surface réduite, elles offrent néanmoins des emplacements de choix (front de mer, vue sur le coucher de soleil, etc.), ce qui augmente la valeur immobilière globale et le prix au mètre carré de la zone. En outre, les prix moyens du mètre carré de la municipalité sont aussi considérablement augmentés par la vente de grandes Fincas dans les parties nord de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), qui sont bien supérieurs à la moyenne de l’île.
Pour donner une vision plus complète de ce développement intéressant, le prix moyen du mètre carré à San Antonio peut être ventilé par type de propriété, ce qui permet une compréhension plus précise des valeurs moyennes : Appartement : 5 150€/m2 – Finca : 13 779€/m2 – Maison : 9 665€/m2.
Taille moyenne des propriétés : 225 m2
Prix moyen des propriétés en euros :1.800.000€
San Juan – Prix moyen et prix par m2
San Juan de Labritja, dans le nord de l’île, a un prix moyen au mètre carré de 9,167€/m2. Cela est dû en grande partie à la taille des parcelles, généralement situées sur des terres rustiques (protégées), et à la rareté des propriétés à vendre dans le nord de l’île, ce qui contribue à son prix élevé au mètre carré. Le prix du mètre carré à San Juan a connu une augmentation de 5 % l’année dernière.
Taille moyenne des propriétés : 600 m2
Prix moyen des propriétés en euros :3.000.000€
Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza
Outre l’emplacement d’un bien, le prix moyen au m2 et le prix de vente final d’un bien dépendent largement de son type (catégorie). En général, les appartements sont légèrement inférieurs au prix de vente moyen du marché, tandis que les villas modernes, les Fincas et les maisons ont tendance à dépasser les prix moyens.
En 2022, le prix moyen d’un appartement à Ibiza était d’environ 566 000 €, avec une fourchette de prix allant de 320 000 € (bas de gamme) à 620 000 € (haut de gamme). Si le prix moyen d’une Finca authentique à Ibiza est de 3 000 000 €, l’état d’une propriété et son emplacement jouent un rôle dans sa valeur finale. Par exemple, à San Juan de Labritja, la valeur d’une Finca (environ 5,5 millions) est bien supérieure à la moyenne en raison de son habitat naturel et de son environnement. Bien que Santa Eulalia ait un prix de vente typique de Finca plus bas (1,6 M), considérant que souvent les parcelles sont plus petites, les zones sont plus urbanisées, ce qui signifie qu’il peut y avoir plus de facteurs qui affectent le prix de vente, comme le bruit de la route.
Le prix de vente moyen d’une villa moderne en 2022 était d’environ 4 700 000 €. En revanche, ceux qui sont en vente dans la municipalité de Santa Eulalia ont été vendus à environ 6.000.000€, dont beaucoup sont en fait situés dans les zones les plus exclusives près d’Ibiza Town, à savoir à Can Rimbau, Can Pep Simó et Cap Martinet.
Prix de vente moyen des propriétés « à l’état neuf " et « à rénover ".
Ibiza étant principalement un marché de revendeurs, il est avantageux d’examiner le prix de vente moyen des propriétés classées « à l’état neuf " ou « à rénover ". Le prix de vente moyen d’une grande propriété « à l’état neuf " se situe autour de 1 840 000 €, tandis que les propriétés nécessitant une rénovation sont souvent vendues autour de 1 000 000 €. Une telle différence est encore plus évidente à San José, où une propriété « à rénover " coûte environ deux fois moins cher que l’achat d’une propriété classée « à l’état neuf " (860 000 € contre 1 700 000 €). Les différences dans les autres municipalités ne sont pas très notables, ce qui indique que le potentiel d’investissement via les rénovations est très variable et doit être examiné individuellement.
Les raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter une propriété à Ibiza peuvent être divisées en trois grandes catégories : première résidence, résidence secondaire et investissement. Il convient de noter que les acheteurs d’une première maison achètent une propriété pour en faire leur résidence principale, alors que les acheteurs d’une seconde maison l’utiliseront principalement comme résidence secondaire. Les acheteurs qui ont l’intention d’utiliser la propriété comme une location de vacances pour générer un retour sur investissement ou qui ont l’intention de rénover et de revendre la propriété ont été classés dans la catégorie des acheteurs d’investissement.
Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza est devenu la destination préférée de nombreux acheteurs internationaux. Ainsi, près de 58 % de nos acheteurs ont acheté une propriété en tant que résidence secondaire, plus de 27 % ont acheté une propriété principalement en tant qu’investissement, et seulement 15 % des 2022 ventes de propriétés ont été réalisées par des primo-accédants. 40 % des acheteurs d’un premier logement étaient des ressortissants espagnols, et ils ont généralement investi dans des appartements.
Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza
Les acheteurs britanniques sont restés le groupe le plus important chez Prestige Properties en 2022, suivis par les Italiens, les Français et les Allemands. Ces quatre nationalités ont acheté ensemble environ 60% du total des propriétés vendues en 2022, tandis que les acheteurs néerlandais, espagnols et suisses constituent le deuxième groupe d’acheteurs le plus important (27%).
Il est intéressant de noter qu’en 2022, nous avons reçu plus de demandes de renseignements de l’étranger que les années précédentes, ce qui a entraîné des achats effectués par des résidents des États-Unis et de Hong Kong.
Municipalités d’Ibiza les plus populaires par nationalité de l’acheteur
En général, les ressortissants espagnols et italiens investissent surtout à Ibiza Town, tandis que les ressortissants allemands, belges, français et néerlandais investissent surtout à San José. Les acheteurs britanniques ont eu tendance à se répartir sur l’ensemble de l’île, leur nombre étant également réparti entre San Antonio, Ibiza Town et San José. La plupart des propriétés vendues en 2022 se trouvaient à San José (38 %), suivi d’Ibiza Town (28 %).
Nous pouvons également observer une tendance égale à l’achat d’appartements (55%) et de maisons individuelles (41%, y compris les Fincas et les Villas modernes) au cours de 2022, les projets de construction ne représentant que 4% des propriétés vendues. Toutefois, cela n’est pas surprenant compte tenu de l’offre limitée de projets de développement. À Ibiza, les permis de construire sont difficiles à obtenir et une grande quantité de terrains protégés limite l’autorisation des nouvelles constructions et des projets de construction disponibles à la vente.
Contrairement à la tendance générale qui consiste à acheter un appartement à Ibiza, nos clients britanniques et belges ont une nette tendance à acheter une maison.
Les lieux les plus vendus de l’année 2022 selon Prestige
Sur la base du volume des ventes, la municipalité la plus vendue en 2022 était San José, suivie de Santa Eulalia et San Antonio. Cependant, si l’on considère le nombre réel de propriétés vendues, l’ordre change : San José de Sa Talaia (38% des propriétés vendues), Ibiza Town (28% des propriétés vendues), suivi de San Antonio (15% des propriétés vendues), Santa Eulalia (15% des propriétés vendues) et San Juan (4% des propriétés vendues).
Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Les gens reconnaissent qu’ils peuvent travailler efficacement depuis leur domicile, se concentrer sur le développement de leur entreprise et voir leur famille s’épanouir dans un lieu idyllique, ce qui constitue un attrait réel et réalisable et un changement notable depuis la pandémie. Bien qu’il y ait une forte demande, le marché manque en fait d’opportunités de location à long terme et offre donc de bonnes possibilités d’investissement pour les clients qui cherchent des propriétés à acheter pour louer à Ibiza.
Demande élevée et offre faible : la tendance se poursuit
Au cours des dernières années, le nombre de demandes de propriétés n’a cessé d’augmenter, avec une hausse de 87 % au cours des deux dernières années. Il est clair que la demande augmente, mais que moins de propriétés sont mises sur le marché. Au cours de l’année 2022, Prestige Properties a enregistré une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées). En raison des règles de construction de plus en plus restrictives d’Ibiza, le nombre de propriétés nouvellement construites diminue également d’année en année. Dans ce portefeuille Prestige, 182 nouvelles propriétés ont été mises en vente au total tout au long de 2022. Le manque d’offre est l’une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier d’Ibiza reste stable et que les propriétés prennent constamment de la valeur.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2022
Les îles Baléares ne sont pas seulement l’une des destinations de vacances les plus populaires d’Europe, mais elles font également partie des principaux marchés immobiliers d’Espagne, notamment le marché des logements de luxe d’Ibiza, qui ne cesse de croître. D’après les informations et les données ci-dessus, nous pouvons constater que le marché international des résidences secondaires et des investissements continue de prospérer, avec un intérêt croissant dans toute l’île, en particulier dans la région de San José.
Les ventes de logements, les prix globaux et le prix au mètre carré à Ibiza sont généralement plus élevés que dans les autres îles des Baléares ou en Espagne continentale. Selon les statistiques d’Idealista, le prix de vente moyen par mètre carré en Espagne est de 1,929€/m2, alors que, dans les îles Baléares, il est d’environ 3,690€/m2, et à Ibiza de 4,879€/m2. Les prix ont légèrement augmenté, l’offre de qualité s’est tarie et la demande a explosé. Les familles internationales fortunées continuent de s’établir sur l’île, la diversité s’accroît et l’infrastructure s’améliore progressivement.
3) Propriétés de prestige : prévisions pour 2023
Selon l’indice des prix des logements (IPV) publié par l’Institut national de la statistique (INE), les îles Baléares sont restées la région espagnole où les prix des logements sont les plus élevés au troisième trimestre 2022. Les prix y ont augmenté de 8,3 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza devrait connaître une hausse régulière et constante. De manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui devrait continuer à être attractif au niveau international jusqu’en 2023. Alors que nous laissons derrière nous 2022 et que nous avons commencé 2023, nous prévoyons une légère baisse des ventes. Ceci est basé sur un sentiment global de stagnation générale, mais est aussi particulièrement vrai à Ibiza puisque nous constatons de plus en plus une pénurie de vendeurs sur le marché. Cependant, la popularité de l’île en tant que lieu de vie branché et désirable ne cesse de croître, et l’île connaît généralement une croissance continue. Au milieu de l’essor du luxe et de l’extravagance, le principal défi d’Ibiza sera de conserver son charme local et son authenticité.
N.B. Toutes les données mentionnées ci-dessus représentent nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
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Tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété à Ibiza
Est-il temps de vendre votre propriété à Ibiza ? Le marché immobilier étant stable, Prestige Properties Ibiza peut vous aider à vendre votre propriété à un prix élevé et avec facilité.
Découvrez tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre villa ou appartement sur l’île blanche magique d’Ibiza, ici même avec nous !
Est-ce le bon moment pour vendre une propriété à Ibiza : un aperçu du marché immobilier ?
En plus d’être une destination populaire pour les touristes, Ibiza est également devenue un lieu de prédilection pour les acheteurs internationaux à la recherche d’une résidence familiale permanente, d’une résidence secondaire ou d’une opportunité d’investissement.
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles les étrangers envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, notamment le climat merveilleusement doux toute l’année, les belles plages, l’atmosphère animée, l’architecture remarquable et la saveur locale unique. Bien sûr, il ne faut pas oublier les grandes écoles internationales, le niveau de vie élevé et le rendement de l’investissement de l’acheteur. Pour ces raisons, nous constatons une demande élevée constante par rapport à une offre faible pour l’immobilier à Ibiza, ce qui rend les valeurs immobilières stables et le moment propice pour vendre votre propriété.
Vendez votre propriété à Ibiza avec une agence de confiance et de renom : Agents immobiliers à Ibiza
Les agents immobiliers qui comprennent le marché d’Ibiza peuvent vous aider à acheter ou vendre une maison avec d’excellents résultats. Votre propriété a plus de chances d’être vendue ou trouvée rapidement et efficacement si vous faites appel à une agence réputée et expérimentée. Néanmoins, il est difficile de choisir l’agent immobilier auquel faire confiance sur l’île en raison du grand nombre d’agents disponibles.
Il est essentiel de choisir un agent fiable. Un expert immobilier doit avoir une formation, des diplômes, des certifications et une assurance, comme tout expert dans n’importe quel domaine. Recherchez des agences bien formées et enregistrées auprès d’un organisme professionnel à Ibiza.
Comment sera évaluée ma propriété : comprendre les prix de l’immobilier à Ibiza
Pour vendre une propriété à Ibiza de manière rentable, nous vous conseillons toujours de suivre les prix actuels du marché recommandés par votre agent de confiance. Il est très important de bien comprendre le marché local grâce à l’expertise de votre agent. Les évaluations peuvent varier considérablement en fonction du bien, de la ville, de la proximité de la mer, du statut de la zone et du marché actuel. Par conséquent, tous ces facteurs doivent être pris en compte lors de la vente de biens immobiliers à Ibiza.
Vous souhaitez obtenir une évaluation par l’un de nos agents immobiliers expérimentés ? Ne cherchez pas plus loin, contactez-nous dès aujourd’hui !
Vendre votre propriété à Ibiza : légalités, impôts et procédures
De nombreuses politiques, procédures et coûts doivent être pris en compte lors de la vente de votre propriété à Ibiza. Par exemple :
Le contrat doit être signé en présence des deux parties et du notaire public. Si l’acheteur ou le vendeur ne peut pas participer à la procédure, des avocats peuvent agir en votre nom. En particulier, le notaire vérifie :
des certificats confirmant l’absence de charges sur le bien ;
l’exactitude du contrat ;
les parties disposent de comptes bancaires dans des banques locales nécessaires à la conclusion de la transaction.
Le transfert ultérieur de la propriété lors de la vente d’un bien immobilier en Espagne est également contrôlé par un notaire. Pour accélérer et simplifier la procédure, vous pouvez demander l’aide d’un avocat qui vous aidera à préparer les documents et à éviter plusieurs difficultés.
Comme dans d’autres pays européens, les deux parties doivent payer des taxes spécifiques lors de la vente de biens immobiliers en Espagne. Du point de vue du vendeur, lors de la conclusion d’une transaction, les coûts suivants sont à prévoir :
Taxe municipale sur les gains en capital.
L’impôt sur le revenu.
Taxe sur les changements de la valeur cadastrale d’un objet.
Dans notre guide sur le processus de vente d’une propriété, vous trouverez toutes les informations dont vous avez besoin, en détail, y compris une liste exhaustive des procédures, des taxes, des coûts, ainsi que quelques conseils et points de référence pratiques.
Ce guide peut être utilisé tout au long de votre processus de vente, et si vous avez besoin de conseils supplémentaires, nous serons heureux de vous aider.
Êtes-vous prêt à mettre votre propriété à Ibiza sur le marché immobilier ?
Une agence immobilière professionnelle disposant des compétences, des connaissances et de l’infrastructure nécessaires rend la vente d’une maison beaucoup moins stressante. Vous devriez toujours contacter quelques entreprises et, idéalement, organiser une rencontre dans leurs bureaux physiques pour mieux comprendre leurs marchés, leur éthique de travail et leurs relations personnelles.
Chez Prestige Properties Ibiza, notre grande expérience du marché local vous aidera à trouver le bon acheteur en un rien de temps. Nous pouvons vendre votre maison en toute confiance et avec une grande satisfaction. Pour en savoir plus, consultez l’article de notre site web, « 15 raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties Ibiza ".
Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre parcours de vendeur et s’assurera que vous obtenez les meilleures opportunités avec nous, alors pourquoi ne pas nous contacter aujourd’hui?
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Comment trouver la meilleure agence immobilière à Ibiza
Vous pouvez vous attendre à une excellente expérience lors de l’achat ou de la vente d’une maison à Ibiza si vous travaillez avec une agence immobilière qui connaît et comprend le marché. Une agence réputée et expérimentée est plus susceptible de vendre ou de trouver votre propriété rapidement et efficacement, au meilleur prix possible. Mais avec le grand nombre d’agents immobiliers disponibles sur l’île, il est difficile de savoir à qui faire confiance. Trouver le partenaire idéal peut s’avérer plus difficile que prévu.
Ainsi, pour vous aider dans le processus de sélection des biens immobiliers, voici quelques conseils utiles et des astuces professionnelles pour choisir la meilleure agence immobilière à Ibiza.
Choisir la bonne agence immobilière à Ibiza
Pour commencer, vous pouvez parler aux personnes de votre entourage qui ont récemment travaillé avec une agence immobilière à Ibiza et leur demander des recommandations. Trouver le bon agent immobilier est un processus très personnel et une recommandation est souvent une ressource incroyablement précieuse. Toutefois, si vous êtes totalement novice à Ibiza, il se peut que vous ayez du mal à les trouver. Quoi qu’il en soit, nous conseillons à tout client qui envisage d’acheter ou de vendre une propriété à Ibiza (avec ou sans recommandations) de suivre les conseils ci-dessous pour s’assurer qu’il travaille avec un agent immobilier de confiance.
Trouver un agent immobilier fiable et professionnel à Ibiza
Choisissez un agent qui est fiable dans tous les sens du terme. Trop d’agents immobiliers à Ibiza travaillent virtuellement comme des « hommes-orchestres " sans bureau officiel et physique qu’ils peuvent montrer au public. Vous devriez toujours être en mesure de visiter une agence immobilière fiable en personne et de découvrir ce qu’elle fait et comment elle fonctionne.
De même qu’un expert dans n’importe quel secteur d’activité possède une formation, des diplômes, des certifications professionnelles et une assurance, l’immobilier ne devrait pas faire exception. Recherchez des agences qui sont bien formées et enregistrées auprès d’un organisme professionnel à Ibiza, comme PIMEEF et APIBIZA.
L’expérience et le professionnalisme sont des avantages inégalés lors de l’achat ou de la vente d’un logement. Les agents experts peuvent vous aider à trouver la propriété parfaite dans votre fourchette de prix, discuter des caractéristiques démographiques du quartier, vous présenter les écoles locales et les lieux d’intérêt, ainsi que fournir des évaluations précises pour les ventes, et toujours négocier le meilleur prix et les meilleures conditions. En d’autres termes, un bon agent restera dans le camp de son client tout au long du processus et ne négligera aucun détail. Même si un agent individuel est nouveau dans l’immobilier, l’expérience et le soutien de la société à laquelle il appartient sont cruciaux.
Des agents immobiliers bien branchés à Ibiza
À Ibiza, les bons agents immobiliers seront bien connectés : ils disposeront d’un bon portefeuille d’inscriptions directes et d’inscriptions partagées avec des partenaires intègres. Ils seront en mesure de fournir une gamme complète de services aux clients en collaboration avec des gestionnaires immobiliers, des constructeurs, des architectes, des avocats, des notaires et des gestorias, le tout dans plusieurs langues. Ils auront également accès à l’ensemble du marché immobilier d’Ibiza, ce qui leur permettra de proposer aux clients la maison la plus appropriée, même si elle est répertoriée par une autre agence.
Devriez-vous inscrire votre propriété auprès de plusieurs agences ou d’une seule ? Les deux options présentent des avantages et des inconvénients ; pour une analyse plus détaillée, lisez notre article intitulé« Pourquoi signer un mandat exclusif avec Prestige ".
Agents immobiliers à Ibiza ayant la meilleure efficacité marketing et la meilleure présence en ligne
Il est toujours essentiel d’aller en ligne et de rechercher les « agences immobilières à Ibiza ". Quels sont les premiers résultats que vous obtenez ? Quelle est la position de votre agence potentielle sur Google ? Apparaissent-ils sur la première page ?
L’agence immobilière qui excelle dans son marketing et sa présence en ligne apparaîtra toujours en tête des résultats de votre recherche Google. En outre, ils disposeront d’un site web convivial proposant un large éventail de propriétés bien présentées. Assurez-vous que les descriptions des biens sont bien rédigées et que les photographies professionnelles, les vidéos, les visites virtuelles en 3D et les notes sur les caractéristiques spéciales et les arguments de vente uniques sont cohérentes.
Qu’en est-il de leur marketing hors ligne ? Les agents immobiliers qui font autorité dans leur secteur ont régulièrement recours à la publicité imprimée par le biais de panneaux d’affichage, de voitures de société, de relations publiques et de magazines. Découvrir la présence en ligne, la présentation et la stratégie marketing de l’agence que vous avez choisie est un moyen clair de déterminer sa force dans le secteur de l’immobilier, surtout lorsqu’il s’agit de vendre votre maison.
En examinant la présence en ligne d’un agent, il est également judicieux de jeter un coup d’œil aux expériences de ses clients, que l’on peut généralement trouver sur ses pages Facebook ou Google Reviews.
Transparence du marché immobilier d’Ibiza
Vous devriez toujours engager un agent immobilier qui est franc, honnête et transparent. N’hésitez pas à poser des questions ou à demander toutes les informations dont vous avez besoin. Assurez-vous que tous les frais, coûts et accords généraux sont clairement énoncés et acceptables pour vous. Il est extrêmement important que vous vous sentiez toujours à l’aise tout au long du processus, que vous soyez correctement informé et que vous puissiez poser toutes vos questions (quelle que soit leur importance). Si vous avez l’impression que l’on vous pousse à prendre une décision, quelle qu’elle soit, ou que quelqu’un vous cache des informations, n’ayez pas peur de passer à autre chose. Investissez du temps pour trouver quelqu’un que vous respectez et en qui vous avez confiance.
Choisissez un agent à Ibiza qui vous convient personnellement
Le processus d’achat et de vente d’une maison est considérablement moins stressant si vous travaillez avec une agence immobilière professionnelle qui possède les compétences, les connaissances et l’infrastructure nécessaires. Une fois que vous avez réduit le nombre de vos options à une poignée, contactez-les et, dans l’idéal, prenez rendez-vous dans leurs bureaux afin de vous faire une idée réelle de leur positionnement sur le marché, de leur éthique de travail et de voir si vous vous entendez avec eux à un niveau plus personnel.
Nous espérons que notre article« 15 bonnes raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties " vous donnera confiance dans le fait qu’il existe des agents immobiliers à Ibiza qui sont tout aussi fiables, dignes de confiance et efficaces que ceux que nous avons décrits ci-dessus.
Si le mode de vie écologique est un facteur important pour vous en tant que propriétaire et citoyen, vous pouvez envisager une agence qui défend les mêmes pratiques environnementales et la même conscience éthique. Vérifiez le type d’activités sociales et durables auxquelles participe l’agence immobilière que vous avez choisie à Ibiza et si ses valeurs correspondent aux vôtres. Pour plus d’informations sur notre responsabilité sociale d’entreprise personnelle, suivez le lien ci-dessous.
Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !
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Rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions pour 2022
Basé sur des sources internes et externes, ce rapport présente des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour l’année 2021, ainsi que ses prévisions pour 2022. Basée sur les données et les chiffres reçus en 2020 et 2021, l’analyse couvre quatre grands sujets de discussion :
La courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares et les ventes
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza 2021 Résumé
Rapport 2021 sur le marché du logement de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Les prévisions pour 2022
1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares
Au cours de la dernière décennie, comme nous l’avons indiqué dans notre bilan de fin d’année du marché immobilier pour 2020, les ventes et les prix des maisons ont affiché une croissance continue et stable dans les îles Baléares. On peut voir ici que, bien que le marché immobilier ait connu une chute brutale à la suite de la crise financière espagnole de 2007, le marché s’est depuis stabilisé et a connu une reprise régulière, atteignant un pic d’augmentation des ventes et des prix en 2017.
La première baisse marquée des prix et des ventes n’est intervenue que fin 2019 jusqu’en 2020, ce qui laisse penser que le marché dans son ensemble connaît une stagnation mineure. Cette légère stagnation n’a été qu’exacerbée par le fait que l’industrie du marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs, a commencé à connaître moins de mouvement en raison du statut incertain de COVID-19 ainsi que de trois mois d’inactivité physique due à la fermeture complète.
Cependant, dès l’été 2020 et jusqu’à la fin de l’année 2021, nous avons été très heureux de voir l’activité des acheteurs redémarrer rapidement, et prospérer à nouveau avec des ventes de propriétés qui continuent d’augmenter dans tous les secteurs de l’immobilier aux Baléares.
Il ne fait cependant aucun doute que cette croissance a été influencée non seulement par les caractéristiques du marché local, mais aussi par l’intérêt mondial pour l’immobilier dans son ensemble.
Selon Forbes, 2021, « Dans le sillage des lockdowns de mars, les Américains ont découvert que les maisons existantes n’étaient pas adaptées à la nouvelle réalité du travail, de l’enseignement, de l’exercice, de la cuisine et de la vie à la maison. Sur la base des enquêtes menées par realtor.com auprès des consommateurs, nous avons appris que les acheteurs recherchent plus d’espace, des quartiers plus calmes, des bureaux à domicile, des cuisines plus récentes et un accès à l’extérieur, autant de traits qui ont ravivé un fort intérêt pour les banlieues et les petites zones métropolitaines. "
Ce constat est étayé par Savills Global Real Estate Service qui affirme que l’évolution de nos priorités depuis le Covid-19 modifie l’immobilier résidentiel mondial. Selon les agents internationaux, « les goûts ont changé pendant la pandémie, la maison devenant le centre de l’univers… Nous avons (également) constaté un changement radical dans l’acquisition de résidences secondaires ". À Dubaï, l’année 2021 a vu un « afflux sans précédent " d’acheteurs internationaux fortunés à la recherche d’une résidence secondaire et, comme le fait remarquer Hugo Thistlethwayte, responsable des opérations résidentielles mondiales, « on a pris conscience que la propriété secondaire était un élément essentiel de la vie quotidienne " : On s’est rendu compte qu’une résidence secondaire ne doit pas nécessairement se trouver à une heure de la ville principale, mais qu’elle peut être à Aspen, Jackson Hole ou en Suisse. Cette tendance pourrait faire de lieux comme l’Algarve, Majorque et le sud de la France des endroits où l’on vit 52 semaines par an. " (2021)
Comme le montre la variation annuelle des prix de l’immobilier aux Baléares (ci-dessous), malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt pour le déménagement et la recherche d’une nouvelle propriété a non seulement repris depuis, mais a rapidement retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007, ce qui étaye l’argument selon lequel les priorités de vie et l’intérêt significatif pour l’immobilier ont augmenté à la suite de la pandémie.
2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021
Il ne fait aucun doute que la pandémie a modifié notre notion du chez-soi, nous permettant enfin d’oser créer la vie dont nous rêvons, en travaillant une position en ville au milieu d’une alternative de résidence secondaire sur la côte ou à la campagne, et, bien sûr, complétée par la possibilité d’assurer également un investissement solide.
Ici, à Ibiza, il est évident que nous connaissons des « afflux sans précédent " similaires et un petit boom dans le secteur de luxe du marché immobilier d’Ibiza pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, provoqués par Covid-19. La pandémie a incité les acheteurs ayant les moyens d’investir dans des propriétés situées dans un environnement sûr et plus naturel, loin des « points chauds " surpeuplés. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue donc d’être un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier en provenance d’Europe, et naturellement, nous continuons à connaître une situation de faible offre par rapport à une forte demande, ce qui signifie que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares, entraînant une flambée des prix, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable ici même à Ibiza (voir section ii comparaison des prix par mètre carré ci-dessous).
Si les prix et les ventes ont baissé au cours de l’automne 2019 et au début de 2020 dans l’ensemble des Baléares (comme le montre le graphique ci-dessus), il faut noter que le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza s’est souvent montré plus résilient que ses îles voisines, et les revers ou les ralentissements du marché et des courbes de prix n’ont jamais frappé aussi fort.
3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Toutes les données présentées ci-dessous sont une représentation de nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
i) Prix moyen par mètre carré
Nos statistiques internes issues de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,569 à 7,927€, soit environ une augmentation de 21% entre 2019 et 2021.
ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité
Dans l’ensemble, toutes les zones de l’île ont connu des hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021.
N.B. Le prix par mètre carré, par municipalité, peut devoir être flexible car les chiffres dépendent uniquement de nos ventes internes, et des facteurs lourds peuvent s’appliquer, comme indiqué dans notre analyse ci-après.
2019
2020
2021
Eivissa
€6.437
€6.076
€7.418
Sant Josep
€6.755
€7.931
€7.998
Santa Eularia
€6.471
€6.715
€9.553
Sant Antoni
€4.876
€5.273
€5.442
Sant Joan
€9.048
€8.644
€9.604
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Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.
La ville entière est très demandée et continue de démontrer une forte présence sur le marché. Dans l’ensemble, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde, comme la plupart des villes d’Europe, et sa popularité a augmenté à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 15 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 168m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.3M
Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.En 2021, si nous segmentions San José, des zones telles que Es Cubells et Ses Salines apparaîtraient toujours naturellement en tête du portefeuille immobilier de l’île, où de nombreux autres développements et propriétés de San José seraient désormais à égalité avec certaines des propriétés et des prix proposés à Santa Eulalia. Sant Josep a connu une augmentation de 18 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 256m2 |Prix moyen de la propriété en euros : 2M
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.
En 2021, une vente de biens immobiliers particulièrement importante a eu lieu à Santa Eulalia, entraînant une hausse inhabituelle du prix moyen global par mètre carré et, comme mentionné précédemment, une certaine flexibilité est requise ici. Toutefois, si l’on prend la moyenne actuelle comme évangile, Santa Eulalia aurait connu une augmentation de 48 % du prix du mètre carré depuis 2019. Il est clair que Santa Eulalia (malgré une légère marge d’erreur) rattrape rapidement la zone très prisée de San José.
Taille moyenne des propriétés : 311m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.5M
Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.
La zone de San Antonio de Portmany progresse lentement et devient plus recherchée que les clients ne le pensent. Bien que la région soit souvent moins demandée que d’autres, les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder l’abondance d’opportunités et de grandes perspectives d’investissement ici. San Antonio a connu une augmentation de 12 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 299m2|Prix moyen de la propriété en euros : 1.6M
San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.
Ces dernières années, Sant Joan semble être le lieu où se trouvent les villas les plus prestigieuses et les plus chères, avec un prix qui a presque doublé en moyenne au cours des dernières années. La nouvelle demande de propriétés dans la municipalité est le reflet de l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier. San Juan a connu une augmentation de 6 % du prix du mètre carré depuis 2019.
Taille moyenne des propriétés : 344m2|Prix moyen de la propriété en euros : 3.7M
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Selon le rapport Living on the Coast de Tinsa (2021), le marché d’Ibiza a présenté un comportement différent selon le segment. Toutefois, d’après notre analyse interne, la demande de maisons individuelles à vendre ou à louer à long terme a augmenté. Il y a également eu des augmentations de prix, plus notables dans les maisons individuelles que dans les nouveaux développements. Ils ont résumé :
Les maisons multifamiliales standard se situent entre 3 000 et 4 000 €/m2, avec une surface de 50 m2 à 140 m2, avec une à trois chambres. Les maisons unifamiliales s’enregistrent généralement entre 6 000 et 7 000 €/m2 et les maisons familiales plus grandes se situent entre 10 000 et 20 000 €/m2. Ces propriétés étaient pour la plupart situées sur la promenade du front de mer d’Ibiza ou sur la ligne de front d’une marina. La maison unifamiliale la plus chère a enregistré entre 12 000 et 15 000 €/m2 pour une maison individuelle. Ce produit était principalement situé sur la côte ouest de l’île d’Ibiza dans la municipalité de Sant Josep et autour d’Ibiza dans la municipalité voisine de Santa Eulalia.
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iii) Ventes par an
Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2021 ont calculé une très légère diminution de 4% des ventes et seulement 3,5% en volume, ce qui, malgré la fermeture de 3 mois des bureaux et la possibilité de participer à des visites de propriétés, est une comparaison fondamentalement inexistante.
Les propriétés vendues à ce jour en 2021 (jusqu’en octobre 2021) ont calculé une augmentation de 56% de ventes supplémentaires par rapport à 2019 et un chiffre d’affaires de 95% d’augmentation en euros lié aux ventes directes.
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iv) Demandes de renseignements par an
Malgré les nouvelles de la pandémie, les fermetures et les restrictions de mouvement, nous avons constaté un flux continu et régulier d’utilisateurs visitant le site web et générant des demandes de renseignements tout au long de l’année 2020. Au cours de l’année 2021, depuis que les restrictions ont commencé à s’assouplir, une augmentation de plus de 36 % a été enregistrée en ce qui concerne les demandes actives effectuées par des personnes à la recherche d’une propriété à Ibiza, que ce soit pour la vente ou la location.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021
Même avec la pandémie qui s’annonce pour 2020, les logements de luxe à Ibiza ont continué à progresser malgré tout. Comme nous pouvons le constater à partir des informations et des données ci-dessus, la façon dont nous changeons et donnons la priorité à notre mode de vie domestique a conduit à une nette augmentation de l’intérêt mondial (et insulaire), ce qui n’a fait qu’entraîner une croissance du marché des acheteurs en 2021. Comme de plus en plus de clients recherchent leur style de vie idéal dans un environnement plus détendu, loin des tracas des grandes villes, il est évident que les acheteurs internationaux continuent de dominer et de renforcer le marché de l’immobilier de luxe. En effet, « les données sur le comportement des utilisateurs montrent qu’Ibiza reste la plus populaire parmi les trois principales îles des Baléares, obtenant 22 % de vues d’annonces en plus que Majorque (même si elle compte deux fois moins d’annonces actives). " – Édition James, octobre 2021
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4. Les prévisions pour 2022
On s’attend à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter de manière régulière et constante sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza, car il n’y a pas de signes de crise à l’heure actuelle, ce qui rend les opportunités d’investissement attrayantes. D’une manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui a non seulement survécu mais aussi prospéré pendant la pandémie, ce qui nous permet de penser que l’île continuera d’être attractive au niveau international dans un avenir prévisible 2022. Cependant, nous n’envisageons pas une continuation du nombre de ventes que nous avons connu en 2021. Nous prévoyons que le boom des ventes de 2021 va potentiellement ralentir à mesure que l’effet post-pandémie s’estompe, d’autant plus que nous constatons de plus en plus un faible nombre de vendeurs sur le marché à mesure que nous approchons de la fin de 2021.
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Prestige Properties Ibiza a dû embaucher davantage de personnel d’ici l’été 2021 afin de faire face à l’afflux de demandes, notamment pour les locations à long terme. Cela est également confirmé par l’école internationale de Morna, qui a reçu un nombre record de nouveaux candidats étudiants, qui demandent également la résidence(édition James).En 2022, ces familles pourraient vouloir rester sur le marché locatif jusqu’à ce qu’elles trouvent le bon bien à vendre, ou, à l’inverse, retourner dans les métropoles une fois que les effets de la pandémie et des lockdowns ne seront plus qu’un lointain souvenir (ce qui, pour l’instant, ne semble pas près d’arriver). Quoi qu’il en soit, ce sont toujours indéniablement les acheteurs internationaux et les investisseurs d’outre-mer qui constituent le principal marché des résidences secondaires de luxe à Ibiza et qui devraient l’être en 2022.
En outre, l’île affiche une croissance encore plus forte en général, devenant un lieu de vie encore plus désirable et branché. Alors que les petites entreprises locales ont dû faire face à des fermetures de magasins et de commerces, nous avons également assisté à un afflux d’ouvertures de bars et de restaurants innovants et à des signes indiquant que des investissements continus sont en cours.
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Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !
Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.
Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.
Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.
Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.
Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales
Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.
Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.
Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.
Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :
Légalités :
Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.
Planification efficace :
Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet
Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !
Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.
Avant Après
1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza
« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura
Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction
Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée. Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.
Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.
N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.
En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.
Choisir les bons architectes et entrepreneurs
Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.
Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.
Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.
AvantAprès
2. Créer une chronologie efficace
Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.
Gestion des permis et des licences dans l’administration publique
La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :
Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.
Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.
C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.
Temps de conception
Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.
Temps d’exécution
Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.
AvantAprès
3. Coûts de rénovation de la propriété
« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Une idée précise des coûts initiaux
Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.
Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.
Coûts continus et supplémentaires
Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.
Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.
Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.
4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza
« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Informations juridiques : Licences et permis
Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.
Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.
Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :
Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, pour essayer de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants et légaux, l’architecte peut présenter une « DéclarationResponsable« (Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « Communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.
Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.
En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.
En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.
Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).
Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura
Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.
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Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021
Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées. L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.
Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
Les prévisions pour 2021
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.
L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue. Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.
Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.
Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.
L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.
Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019
Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons. Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.
Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.
Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige
L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.
Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.
Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.
L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.
Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.
Le marché de l’immobilier de luxe
Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.
À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.
L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.
Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.
Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe. Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.
Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020
Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.
Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021
Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.
Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.
Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.
La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.
Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.
Propriétés de prestige : faits marquants en 2020
Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.
Penthouse Es Pouet – 17,488 vues
Prix demandé : 3 295 000 €– Retiré du marché pour un accord de location à long terme
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Mise à jour de fin d’année et de Noël 2020
Salutations de Noël de notre directeur des ventes et partenaire de l’entreprise : Victor Van den Driessche
Chers clients,
Au nom de toute l’équipe de Prestige Properties, je tiens à vous souhaiter à tous un Joyeux Noël et une très Bonne Année !
Cette année, en particulier, nous aimerions remercier tout spécialement tous nos clients, pour leur soutien et leur confiance en ces temps difficiles. Nous espérons que vous pourrez tous être avec vos proches pendant les vacances et nous vous envoyons nos chaleureuses pensées depuis l’île.
Nous nous réjouissons tous d’une heureuse 2021, de rester en sécurité et de profiter d’une belle fin d’année.
Market News
Nous aimerions également profiter de cette occasion pour vous donner quelques nouvelles du marché immobilier à Ibiza. Étonnamment, le marché de la vente a été très actif et les prix sont restés stables tout au long de la crise sanitaire.
Chez Prestige, nous sommes fiers et reconnaissants de pouvoir dire que nos chiffres de vente sont très similaires à ceux de 2019, malgré la nécessité de fermer notre bureau pendant environ 3 mois. Il est indéniable que moins de clients ont visité les propriétés en raison des restrictions de voyage, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’achat avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.
Les prix de vente sont restés très stables tout au long de l’année. L’analyse de notre base de données des ventes nous permet de constater que le prix du mètre carré est passé d’une moyenne de 6,665 € en 2019 à 7,021 € en 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
Le marché de la location est cependant plus compliqué, avec une baisse d’environ 50 %, en raison des annulations et des restrictions en cours. Il fallait naturellement s’attendre à ces complications, et nous prévoyons que l’été prochain, le marché reviendra à la normale. Cette anticipation est en grande partie liée au fait que nous recevons plus de demandes que jamais pour les locations d’hiver, les réservations et les demandes de renseignements étant également très prometteuses pour la prochaine saison 2021 (ne manquez pas la promotion de réservation anticipée disponible jusqu’à la fin de 2020).
Covid à Ibiza – Mise à jour
Le niveau d’alerte à Ibiza vient de passer du niveau 3 au niveau 2, sur une échelle de 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza est maintenant en niveau d’alerte 2 : risque moyen de transmission communautaire durable et étendue avec une pression croissante sur le système de santé. Vous pouvez trouver toutes les informations sur les voyages aux îles Baléares sur le lien suivant : https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Ces numéros relativement positifs liés au virus nous permettent de recevoir des clients dans leur résidence secondaire ou dans l’une de nos villas de location pour les vacances d’hiver.
L’hiver est une occasion unique de découvrir l’île à une époque très différente de l’année et d’échapper à l’enfermement très strict des grandes villes. La plupart des bars, restaurants et marchés locaux préférés de l’île restent ouverts, et le temps est généralement ensoleillé et avoisine les 20ºc, donc des conditions parfaites pour les sports de plein air, les promenades sur la plage, ou pour respirer un peu d’air frais dans la belle campagne.
Vous trouverez de plus amples informations sur toutes les activités disponibles sur l’île pendant la basse saison dans certains de nos derniers articles de blog.
Prévisions pour la saison 2021
Pour l’instant, nous n’avons aucune indication que l’orientation du marché de la vente de biens immobiliers va changer. Nous pensons que les chiffres resteront stables, voire augmenteront légèrement en 2021. Nous continuons à recevoir un intérêt sérieux et continu de la part de nos clients via tous nos canaux.
Le début des campagnes de vaccination devrait permettre à notre bureau de rester ouvert toute l’année et les clients devraient pouvoir continuer à venir sur l’île, même si des restrictions de sécurité et des mesures sanitaires s’appliquent toujours. Le virus ne disparaîtra pas pour la prochaine saison, mais le gouvernement local a travaillé de manière proactive sur les mesures de contrôle sanitaire afin de garantir que l’économie principale soit affectée le moins possible l’année prochaine.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Ceci dit, il est temps de vous souhaiter à nouveau les plus belles vacances et de vous dire au revoir, jusqu’à l’année prochaine !
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
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[Interview] Ibiza 2020 et mise à jour du marché de l’immobilier avec Prestige Properties Ibiza
Une nouvelle interview avec Victor, associé & directeur des ventes de Prestige Properties Ibiza, sur Covide-19 à Ibiza et l’effet sur le marché immobilier de l’île
Qu’est-ce qui est ouvert et disponible pour les touristes visitant l’île cet été 2020?
L’été 2020 a certainement connu un démarrage lent en raison des récents événements mondiaux. Cependant, avec des vols nationaux entre les Baléares et l’Espagne continentale se produisant à partir de la fin Juin et les vols internationaux à partir du 1er Juillet, Ibiza est maintenant officiellement ouvert pour la majorité et bénéficiant d’une saison touristique différente, mais remarquable compte tenu des circonstances.
La bonne nouvelle, c’est que tous les espaces extérieurs de l’île sont maintenant ouverts au public, ce qui comprend toutes les plages, les marinas, les espaces d’activités de plein air tels que les clubs de tennis, le golf, les sports nautiques et les clubs de plongée, les activités nautiques de groupe générale comme le paddle boarding et les excursions en kayak, la navigation de plaisance ainsi que des activités de loisirs terrestres telles que la randonnée et le vélo.
La plupart des restaurants, bars et boutiques sont de retour aux affaires avec plus d’endroits qui ouvrent chaque jour. Nous avons été agréablement surpris par le dynamisme atmosphérique de l’industrie alimentaire et des boissons et ne pouvait pas être plus heureux pour les entreprises d’être florissante à nouveau. La seule différence principale par rapport à précédemment, est les boîtes de nuit restent encore fermées.
Quelles activités recommanderiez-vous pour les touristes qui visitent cette saison et pourquoi?
Ibiza est l’île idéale pour explorer et se familiariser avec les magnifiques joyaux cachés proposés. Au cours de Juillet, Août et la majeure partie de Septembre l’île est généralement extrêmement occupé, ce qui laisse souvent de nombreux visiteurs réticents à louer une voiture et prendre la route avec la circulation intense et le manque de stationnement dans tant d’endroits.
Cette année est un été optimal pour profiter d’une occasion de visite et d’aventure autour de différentes criques de plage, restaurants et villes, qui pourraient autrement être moins souhaitables au plus fort de la saison.
Nous vous recommandons vivement toute sorte d’activités de loisirs en plein air. Ibiza est un endroit idéal pour faire du vélo, jouer au tennis, faire de la plongée avec tuba, du canot de nuit et prendre une journée amusante avec des planches à pagaie à la mer. Il ya tellement de grandes possibilités et des activités à travers l’île pour s’engager et profiter du côté naturel d’Ibiza.
Avec moins de gens cette année, ces activités se sentent d’autant plus spéciale et gagner un sens supplémentaire de l’espace ouvert et retraite tranquille. Il ya beaucoup d’entreprises qui se spécialisent dans l’offre de visites et d’activités pour les visiteurs de profiter.
Formentera est un must absolu visite. Avec ses eaux cristallines et ses sables blancs, cette petite île sœur d’Ibiza ressemblera beaucoup à une île tropicale personnelle cette saison. Que ce soit en louant un bateau ou en prenant le ferry de la marina d’Ibiza ou de Santa Eulalia, passer la journée à Formentera avec ses plages spectaculaires, restaurants de luxe en bord de mer et de voir ses couchers de soleil glorieux n’est rien de moins qu’une journée d’été parfaite à notre avis.
Quoi de neuf à Ibiza cette année?
Chaque année à Ibiza, de nouveaux lieux passionnants s’ouvrent et rejoignent l’aspect social animé de l’île. Voici les plus récents ajouts à notre maison qui nous sommes sûrs valent une visite au cours de vos prochaines vacances à Ibiza!
Hôtel W – Santa Eulalia
W Ibiza est un tout nouvel hôtel 5 étoiles en bord de mer très attendu qui offre des suites de luxe, un restaurant gastronomique, de la musique nocturne régulière et des Dj sets, ainsi qu’un superbe centre de santé, de bien-être et de spa. W Ibiza prend la pose sur le front de mer de Santa Eulalia, bordé de palmiers et gorgé de sable. C’est là que vous arrivez à rester et jouer avec une marque qui a été faite pour l’île blanche. L’hôtel est livré avec son propre encore séparé front de mer Chiringuito Blue Restaurant et un ve cafe végétalien.
Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent
Alma Beach Ibiza est un tout nouveau bar-bar et restaurant de plage de style boho chic situé directement sur la plage de Port des Torrent, qui se sont engagés à un concept de style de vie ibizan dans l’hospitalité. Le restaurant propose trois propositions de restaurant différentes, coucher de soleil, soutiens-gorge et bien-être, avec un dénominateur commun: promouvoir une cuisine saine avec des ingrédients de qualité supérieure.
Alma Beach Ibiza est un endroit unique où profiter des moments magiques que l’île de Pitiusa a à offrir.
Bam-Bu-Ku – San Antonio
Bam-Bu-Ku apporté à Ibiza par la célèbre plage ouest O Beach, une nouvelle expérience de jour familial à San Antonio. Une occasion parfaite pour tous ceux qui recherchent une journée de farniente sous le soleil méditerranéen, donnant sur la piscine tout en s’étalant sur les lits de luxe, avec un service de serveur personnel. Vous pourrez y déguster le petit déjeuner, le déjeuner ou le dîner dans un restaurant paradisiaque avec un menu de la fusion tropicale.
Es Birra – Es Cana
Es Birra Ibiza est le nouvel endroit socialite d’Es Canar si vous êtes situé dans la région de Santa Eulalia. L’ancienne boîte de nuit originale des années 90 a été reprise par un groupe de jeunes et d’innovateurs où la bière artisanale, un menu typique de la gastronomie et une variété de genres musicaux en direct existe. Es Birra propose un tout nouveau lieu branché avec beaucoup d’espace intérieur et extérieur et une authentique tribu ibizan.
WOW – San Rafel
WOW est une maison pour les gens à rencontrer, se réunir et profiter de cocktails alléchants, pure, honnête, la nourriture crue et raffinée combinée avec des meubles vintage et des intérieurs rétro. C’est tout, d’un espace de co-working, aux brunchs le week-end, des expositions d’art et un éventail de places assises pour convenir à n’importe quelle humeur.
Comment pensez-vous que l’île sera différente sans la scène touristique de boîte de nuit cette saison?
L’île est certainement beaucoup plus calme que d’habitude pour cette période de l’année et nous espérons que cette connaissance encourage les visiteurs et les visiteurs potentiels du tourisme, que plus calme est en fait plus sûr, avec moins de surpeuplement.
Cela signifie que nous rencontrons plus de familles, de couples et de groupes d’amis discrets de toute l’Europe à la suite de la scène de boîte de nuit reste fermé et aussi de nombreux grands hôtels tour-opérateur, qui donne un ton très différent de l’île.
Avec moins d’extrêmes au cours de l’été, l’atmosphère générale et l’ambiance a été à ce jour plus détendu et démontre un collectif similaire de touristes, qui serait normalement vu pendant la basse saison à Ibiza.
Quelles mesures et règlements ont été mis à Ibiza pour la gestion de la santé et de la sécurité que les touristes et les visiteurs doivent être conscients?
Si vous visitez ou envisagez de visiter Ibiza dans les prochains mois, nous aimerions que tout le monde se sente rassuré que le tourisme et le mode de vie d’Ibiza se poursuivent sur un chemin positif et est ouvert pour votre plaisir.
Certaines réglementations et mesures de sécurité sont destinées à garder tout le monde se sentir accueilli et capable de profiter de leur environnement tout en minimisant la surpopulation. Les mesures de distanciation sociale de 2 m et de masques faciaux se poursuivent dans tous les espaces publics intérieurs tels que les magasins et les supermarchés, etc.
Les Îles Baléares ont récemment apporté un ajustement supplémentaire à leurs mesures actuelles par rapport aux normes de santé et de sécurité pour tous les citoyens et les touristes qui visitent cette saison 2020. Le lundi 13 juillet, un ajout mineur a été fait, à l’instar d’autres pays européens, selon lequel les masques de protection faciale doivent être portés dans tous les espaces ouverts des zones urbaines, au lieu de seulement dans les espaces publics fermés.
La vie en plein air et les événements sociaux tels que la détente sur les plages, la natation, les activités sportives, les restaurants, la marche et l’exploration de la campagne peuvent continuer comme d’habitude, sans masque!
L’attente générale du public dans ces milieux extérieurs est de maintenir le respect les uns des autres et de maintenir la distanciation sociale entre les petits groupes et les autres ainsi que de réduire la surpopulation autant que possible.
Toutes les entreprises publiques, y compris les industries de l’alimentation et des boissons, ont été informées de normes strictes en matière de santé et de sécurité, y compris tous les membres du personnel qui vérifient les températures avant chaque quart de travail et l’utilisation de masques en tout temps lorsqu’ils servent les clients.
Envisagez-vous un changement dans le tourisme saisonnier ou une prolongation de l’été cette année?
Nous espérons que la dernière partie de la saison estivale sera plus forte par rapport au début de la saison principale et pour que cela continue dans la première partie de l’hiver aussi.
La saison principale a commencé lentement, donc nous espérons voir Septembre et Octobre comme de bons mois pour l’économie locale. Nous n’envisageons pas de grands changements, mais en fin de compte tout dépendra de l’évolution de la santé et du bien-être des circonstances actuelles COVIDE-19 et le public ici à Ibiza.
Quel est le sens de « Veroño "?
Veroño est un terme composé de deux mots espagnols, Verano (signifiant été) et Otoño (qui signifie automne). Le terme est la façon dont nous exprimons la poursuite de l’été dans les mois d’automne, et le beau printemps après les saisons que nous vivons ici sur l’île d’Octobre à début Décembre.
La mer reste chaude longtemps après le départ des grandes foules et le temps reste généralement chaud et agréable jusqu’en novembre. La plupart des restaurants et des entreprises restent ouverts jusqu’à Noël et pour les insulaires, Veroño est presque comme un calme, cadre de printemps tranquille avec la majorité des possibilités de basse saison et des événements sociaux, y compris quelques parties authentiques pour marquer la fin de la saison et célébrer les uns avec les autres. L’hiver pour nous commence officiellement en Janvier.
Qu’y a-t-il de excitant à l’heure d’hiver à Ibiza?
La paix et le repos. Pour la plupart d’entre nous, il est temps de se régénérer et de passer du temps de qualité avec nos familles, amis et parmi la nature. Le travail est toujours plus calme, mais il permet de se préparer et de faire preuve de créativité avec de nouvelles idées fraîches pour la saison suivante.
Quels joyaux cachés vous recommanderiez-vous de découvrir à Ibiza pendant la saison morte ?
Pendant la saison estivale, beaucoup d’entre nous sont occupés à travailler et sont incapables de trouver le temps de prendre des activités supplémentaires, en particulier sous la chaleur, la surpopulation et la circulation sur l’île.
L’hiver offre l’espace et le temps parfaits pour se rappeler pourquoi nous vivons ici. Il ya tellement de beaux endroits à explorer, des collines à la randonnée et des restaurants locaux toute l’année à visiter. Ibiza n’est jamais à court d’une belle journée et il ya toujours quelque chose de nouveau et non découvert, même pour ceux qui ont été ici en tant que locaux depuis de nombreuses années.
Sa Talaia, le point le plus élevé de l’île offre une randonnée fantastique avec des vues exceptionnelles sur le sommet de la montagne. Les collines de San Juan sont également d’une valeur incroyable pour les amoureux de la nature. Pour simplement faire l’expérience d’un café dans un bar ibizan local parmi les habitants ou de visiter les sources naturelles de San Mateo, près de Can Suleyetas, puis prendre un bocadillo savoureux, sont tout simplement des expériences inestimables que les résidents chérissent pendant l’hiver.
Marché immobilier actuel d’Ibiza
Les clients cherchent-ils toujours activement à acheter une propriété à Ibiza et y a-t-il eu des changements significatifs dans le marché immobilier d’Ibiza depuis l’annonce de la pandémie mondiale ?
Ce que nous avons manifestement vu jusqu’à présent est très encourageant. L’intérêt et l’activité en ligne sont demeurés très forts avec une augmentation des interactions (demandes, visites de sites Web) de la part de clients potentiels et futurs au cours de la période de lockdown. Il semble que beaucoup utilisaient leur quarantaine pour faire des recherches et poursuivre l’achat de leur propriété désirée à Ibiza.
Les acheteurs sont loin de changer d’avis. Depuis juillet, les visionnements ont repris et de nombreux clients arrivent sur l’île pour poursuivre leurs recherches immobilières maintenant que les vols ont rouvert. Donc, nous pouvons dire que tout est très actif, oui!
Nous ne nous attendons généralement pas à une baisse du marché immobilier, principalement parce que la demande est élevée et que l’offre est toujours très faible à Ibiza.
Nous conseillons simplement à tous ceux qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza de suivre leurs projets et assurez-vous de continuer à travailler avec des professionnels expérimentés et de rester pleinement informé et mis à jour.
Il est encore très tôt pour prévoir le niveau d’impact à long terme. Il y aura inévitablement des changements et des impressions marquées à l’échelle mondiale. Cependant, Ibiza a toujours prouvé être un marché solide, donc si vous êtes bien informé, vous serez sûr de prendre une bonne décision rentable.
Quel est le meilleur conseil que vous pourriez offrir à ceux qui envisagent ou actuellement avec un achat pour louer une propriété à Ibiza?
Les situations individuelles pour ceux qui recherchent des propriétés d’achat-à-louer et des licences de tourisme dépendront beaucoup des besoins individuels, de leurs hypothèques, de revenu général et de leur dépendance à la location de tourisme comme source principale de revenu.
Cependant, nous recommandons vivement à n’importe quel client d’envisager les perspectives à long terme, d’avoir une bonne stratégie sur les prix et de penser à commencer à construire une bonne base de clients (ce qui peut être fait en sélectionnant un agent fort). Ibiza est un haut lieu touristique très souhaitable à travers le monde et est garanti pour générer des revenus à long terme.
Perspectives d’avenir
Comment Prestige Properties Ibiza en tant qu’entreprise et une équipe a-t-elle dû s’adapter aux événements récents et comment percevez-vous l’avenir proche pour ressembler à une entreprise?
Nous avons tous dû nous adapter au cours des derniers mois. Travailler à domicile, travailler à temps partiel et prendre soin de nos familles. L’obtention d’un nouvel équilibre entre vie professionnelle et vie privée n’a pas été facile pour aucun d’entre nous.
Fièrement, en tant qu’équipe, nous avons travaillé en étroite collaboration et dur pour améliorer chaque partie de l’entreprise et le service que nous offrons à l’île et à nos clients, ce qui nous rend positifs quant à l’avenir. Nous sommes prêts à travailler sur notre chemin quoi qu’il arrive.
Nous sommes restés ouverts tout au long du processus. Tous nos agents ont été actifs. Nous avons passé plus de temps que jamais à finaliser notre site Web et la présentation de nos propriétés, ainsi que la mise en place de notre nouveau service de visualisations virtuelles.
Les acheteurs potentiels ont toujours été en mesure d’obtenir une sensation plus proche pour les propriétés sur le marché et ont été en mesure de poursuivre pleinement avec leur voyage acheteurs.
Pensez-vous que l’industrie du tourisme sera fortement touchée au cours de la prochaine saison 2021?
Nous devrons tous continuer à nous adapter aux circonstances et à notre « nouvelle normalité ". De nombreux agents ont offert 2021 réservations sans risque sécurisé et plus d’offres de dernière minute pour 2020.
L’important est de garder toutes les mesures de sécurité et le bien-être du public comme notre principale priorité en tant qu’île et en affaires. En fin de compte, 2021 dépendra de l’évolution du virus. Nous espérons que 2021 reprendra à la normale et verra une saison touristique beaucoup améliorée, en tant qu’entreprise, nous serons préparés autant que possible à l’avance pour le meilleur et le pire des scénarios.
Que peuvent faire la communauté locale, les entreprises et les visiteurs pour s’assurer que nous nous soutenons tous positivement?
Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’attente générale du public à l’intérieur et à l’extérieur est de maintenir le respect les uns des autres et de maintenir les mesures sociales de distanciation et de sécurité.
Il est de la plus haute importance que tous les visiteurs respectent la beauté de l’île et se débarrassent correctement des masques dans les bacs de recyclage et ne laissent pas les autres nettoyer, en particulier sur les plages.
Enfin, si les personnes ne se sentent pas aptes à voyager ou à se sentir mal à l’arrivée, veuillez suivre les lignes directrices et s’assurer que tout le monde est en sécurité.
Merci de rester à jour avec Prestige Properties Ibiza. Nous espérons que vous apprécierez votre séjour à Ibiza cette saison 2020.
Si vous envisagez de voyager à Ibiza cette année et sont encore à réserver un hébergement, alors pourquoi ne pas vérifier nos villas de vacances Ibiza sur l’offre.
Les membres de notre équipe sont toujours prêts à vous aider en ce qui concerne vos possibilités de voyage et sont heureux de répondre à toutes vos questions, alors contactez-nous dès aujourd’hui !
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Rapport et prévisions du marché immobilier d’Ibiza 2020
Ce rapport du marché immobilier d’Ibiza a été étudié et fourni par Prestige Properties Ibiza résumant les tendances au cours des 15 dernières années, en utilisant des statistiques et des impressions de sources externes et internes.
L’analyse s’appuie sur les données et les chiffres des ventes et des prix des biens reçus entre 2004 et 2019, et couvre les prix des maisons surveillés au cours de l’année 2019.
Courbe de prix du marché immobilier d’Ibiza
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’un rythme durable et stable chez les consommateurs et les prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années. Après la crise financière de 2008, Ibiza, par rapport à n’importe où ailleurs en Espagne et dans une grande partie de l’Europe, a affiché une reprise impressionnante et une augmentation constante des ventes et des prix.
Cependant, au cours des deux dernières années, Ibiza a observé une légère baisse de ses ventes. Ce déclin reflète les développements récents dans les lois nouvellement établies sur les permis de construire ici sur l’île.
Les règlements sont maintenant établis pour s’assurer que toutes les nouvelles propriétés sont construites sous 320m2 dans des zones non urbaines avec de nouvelles licences de construction s’avèrent souvent assez difficiles à obtenir et les processus étant longs. Les propriétés précédemment construites sur le marché peuvent souvent présenter des questions juridiques et des restrictions similaires. Bien que ces développements soient très positifs pour la préservation et la beauté d’Ibiza, il laisse généralement un manque de produits disponibles. Avec le renforcement de la demande de propriétés, nous constatons inévitablement une occurrence d’une offre faible par rapport à une forte demande.
Opposé à toute crise immobilière émergeant, le marché immobilier d’Ibiza voit la valeur des maisons de luxe existantes estampillées comme un produit rare et même avec une baisse des ventes, la courbe inébranlable des prix continue d’augmenter. Par conséquent, un marché plus mature et durable avec une stabilité, une croissance et une force à long terme est remarquable, ce qui indique un marché futur positif à venir.
Nationalités dans le marché immobilier d’Ibiza – 2019
L’île d’Ibiza a une culture exceptionnellement diversifiée attirant de nombreuses communautés principalement de toute l’Europe en tant que résidents, entreprises, touristes et investisseurs. Les visiteurs internationaux ont représenté près de 80 des invités d’Ibiza en 2019.
La poursuite des visiteurs internationaux et des acheteurs est la demande motrice dans les immobiliers d’Ibiza, prouvant d’augmenter les heures supplémentaires de valeur de propriété et inévitablement améliorer l’infrastructure globale et la stabilité du marché de l’immobilier à la fois à Ibiza et en Espagne.
Bien que les statistiques pour les nationalités exactes dans le marché immobilier d’Ibiza sont difficiles à évaluer, inévitablement les Britanniques, Français et l’allemand sont incroyablement forts, avec une augmentation marquée en Belgique et les ressortissants néerlandais investir plus dans la propriété au cours des 10 dernières années.
Prestige Properties Market 2019
Ibiza se distingue par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. En 2019, le marché immobilier d’Ibiza avec Prestige Properties Ibiza a calculé un prix moyen par m2 de 6,665 euros.
Le marché du logement entre chaque municipalité varie naturellement en fonction du style et de la taille de la propriété, des installations, des terrains environnants, des vues panoramiques et de l’environnement culturel de la région.
La région de San Jose démontre la plus forte demande avec une multitude de villas modernes, contemporaines et luxueuses qui répond à de nombreuses exigences de propriété des acheteurs internationaux avec un prix moyen de la maison de 2.200.000 ..
Eivissa et San Antonio attirent les acheteurs à la recherche d’appartements et de logements de style terrasse qui peuvent varier entre 500.000 à 1.000.000 euros, tandis que dans le nord, une zone largement écologique avec un style de logement très spécifique moyen un prix de 2.900.000 euros. La zone familiale de Santa Eulalia, serait en moyenne 1.700.000 pour une villa de 250m2 avec une piscine.
Propriétés typiques par municipalité
Zone
M2 (M2)
Prix moyen
type
San José
300
2.200.000 euros
Villa
Ville d’Ibiza
100
500.000 euros – 1.000.000 euros
Appartement
Santa Eulalia
250
1.700.000 euros
Villa
San Antonio
150
660.000 euros.
Maison de ville
Nord
500
2.900.000 euros
Maison de campagne
Conclusion et prévisions
L’intérêt international observé sur l’île a entraîné une occurrence d’une faible «offre par rapport à la forte demande", rendant le marché immobilier d’Ibiza incroyablement sûr avec des valeurs extrêmement attrayantes à l’échelle mondiale.
À la suite de la récente flambée internationale de COVID-19, les marchés mondiaux pourraient adopter une approche « d’attente et de voir " à court terme. Cependant, bien qu’il soit difficile de faire des prédictions pour l’avenir à ce stade précoce, la demande est restée stable pendant cette crise sans précédent et les clients restent positifs.
Des études récentes ont prédit une baisse potentielle du marché immobilier espagnol entre 5 et 10. Certaines zones du marché immobilier espagnol seront inévitablement fortement touchées par la crise actuelle.
Cependant, les sites exclusifs comme Ibiza, sont moins susceptibles d’être déplacés et nous nous attendons à voir une année avec des opportunités accrues, des ventes rapides, mais des prix stables pour le marché en général.
Au cours de la période Covid-19, nous avons remarqué une augmentation globale des demandes de renseignements et de la demande de propriétés sur l’île via notre système de travail électronique numérique adapté et son nouveau site Web.
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