Vivre à Ibiza : La vie à Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)
Dans la commune de Sant Joan de Labritja, au nord d’Ibiza, vous trouverez certains des paysages et des merveilles naturelles les plus époustouflants de l’île. Que vous soyez un visiteur ou un habitant de la région, il y a quelque chose de vraiment spécial à s’immerger dans les plages magnifiques, les excursions épiques dans la nature et les panoramas grandioses de la région. Niché dans ce paysage pittoresque, le charmant village de San Juan offre un cadre paisible et une culture unique. Avec ses bâtiments pittoresques blanchis à la chaux et son architecture traditionnelle, San Juan dégage un charme d’antan auquel il est difficile de résister. Sans oublier la place du village, animée par des cafés accueillants et des restaurants locaux qui servent le meilleur de la cuisine méditerranéenne. Mais San Juan ne se résume pas à de jolis panoramas et à une cuisine délicieuse : c’est aussi une fenêtre sur le riche patrimoine culturel d’Ibiza. Des monuments historiques aux festivals animés célébrant les traditions locales, il y a toujours quelque chose de fascinant à découvrir. Si vous avez envie d’une escapade dans une ambiance particulière, San Juan vous promet une évasion inoubliable dans la beauté intacte d’Ibiza. Il n’est pas étonnant que cette région ait attiré l’attention des célébrités et des élites !
Le village de Sant Joan de Labritja, Ibiza
Si vous êtes à la recherche d’un endroit vraiment unique à explorer sur l’île, vous devez absolument visiter le village de San Juan ! Niché au sommet d’une pente douce, ce charmant petit village est tout droit sorti d’un livre de contes. Des maisons blanches impeccables avec des balcons en fer et des portes en bois vibrant bordent ses rues pavées pittoresques, imprégnant l’air d’un délicieux parfum de plantes méditerranéennes et de charmants jardins. Une étonnante église blanche se dresse fièrement au centre, avec en toile de fond des collines rustiques couvertes de pins. Autour de lui, vous trouverez un trésor de restaurants de charme, de bars locaux accueillants et de boutiques charmantes. En vous promenant dans les rues, ne vous étonnez pas d’entendre les joyeux bavardages des habitants qui prennent leur café le matin ou vaquent à leurs occupations quotidiennes : cela fait partie du charme accueillant du village.
En fait, le village a innocemment conservé une grande partie de son esprit communautaire des années 60 et 70. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté et où une culture étonnamment paisible résonne comme le vent dans les arbres. Bien que petit, ce beau village offre de nombreuses possibilités, surtout en pleine saison, qui sont étonnamment beaucoup plus tendance qu’il n’y paraît à première vue – voici pourquoi !
Gastronomie à Sant Joan de Labritja
Si vous passez par le village de San Juan pendant la saison la plus calme ou au début de l’été, vous penserez peut-être qu’il est plutôt calme et qu’il ne s’y passe pas grand-chose. Mais ne vous y trompez pas ! Chaque dimanche, tout au long de l’année, ce petit village s’anime avec l’un des événements les plus célèbres de l’île : le marché artisanal hebdomadaire. Lancé en 2012, ce marché n’a cessé de faire des émules.
Vous y trouverez des foules qui viennent de partout pour s’imprégner de l’atmosphère animée. C’est un véritable creuset de cultures, d’âges et de touristes. Malgré sa tranquillité en semaine, San Juan se transforme en un centre animé les jours de marché. Les rues débordent de musique live, de nourriture de rue appétissante et de rangées d’étals colorés proposant tout, des produits locaux à l’artisanat, en passant par des bijoux uniques et même des cristaux de guérison. Tout y est : cadeaux artisanaux, maroquinerie, pain bio, liqueurs Hierbas et de nombreux articles de mode bohème à découvrir. N’oublions pas non plus la scène artistique locale : les talents ne manquent pas ! Si vous passez par San Juan, ne manquez pas de faire un saut au marché le dimanche et de vous imprégner de l’atmosphère vibrante qui y règne. Une expérience à ne pas manquer !
Gastronomie et restaurants à San Joan de Labritja, Ibiza
C’est le dimanche que les rues sont animées et pleines de vitalité, reflétant ainsi l’esprit local d’Ibiza. Si vous n’avez pas envie de vous joindre à la foule qui se perche au bord de la rue ou devant les marches de l’église du village central (pour déguster une paella de rue avec une bière à emporter du bar local), vous devez vous préparer à l’avance. Le dimanche, les restaurants du village sont presque toujours complets ou débordent de clients qui attendent à la porte pour tenter de manger un morceau.
Le village abrite quelques restaurants fantastiques, modernes et de qualité, dont un bar traditionnel, deux hôtels de charme et des options exclusivement végétariennes, ce qui est souvent moins courant dans les petits villages authentiques. Là encore, en pleine saison, il est judicieux de se préparer et de s’assurer que l’on a réservé sa table, quel que soit le jour de la semaine.
Le Bistro Mondo est votre lieu de prédilection pour des repas délicieux et sains. Il propose une fusion unique de plats réconfortants du monde entier avec une touche locale. S’engageant à utiliser des ingrédients provenant des petites exploitations agricoles et des pêcheries d’Ibiza, leur menu reflète les diverses saveurs du monde tout en défendant les options à base de plantes et le poisson local pêché de manière durable. Que vous ayez envie de tapas espagnoles, de pâtes italiennes ou d’un plat classique de bistrot français, leur menu, qui change constamment, promet de vous régaler avec les produits de saison les plus frais. Vous pouvez dîner dans leur oasis de jardin ombragé, qui sert également de lieu pour des événements spéciaux tels que leurs soirées pizza au levain 100 % naturel, avec des ingrédients locaux et de la farine de Xeixa, ainsi que des soirées cinéma.
Vous ne pouvez pas manquer le charmant Giri Cafe, situé au cœur du village – c’est un lieu incontournable, surtout pour les gourmands. Cet établissement, dont le style est identique à celui de l’hôtel éponyme, The Giri Residence, est réputé pour être l’un des meilleurs trésors culinaires du nord de l’île. Leur philosophie ? C’est simple : servir des aliments de la meilleure qualité, préparés à partir d’ingrédients frais, locaux et de saison. Et leur menu est une explosion de saveurs, pleine de bienfaits et de vitalité. De l’extérieur, on pourrait croire qu’il s’agit d’un petit restaurant-boutique. Mais une fois à l’intérieur, vous serez époustouflé par le joyau caché qu’ils ont à l’arrière : une cour luxuriante et secrète où l’on peut manger. C’est comme si on entrait dans un petit coin de paradis !
Sabores Naturales est un café végétarien au style modeste et authentique. Leur menu végétarien frais donne l’impression de se rendre dans la cuisine de sa grand-mère pour y déguster un repas fait maison et vous incitera à revenir encore et encore. Attention, c’est l’un des endroits les plus fréquentés tous les dimanches !
Naturellement, le dimanche n’est pas le seul moment important pour réserver une place dans l’un de ces restaurants populaires. Bien qu’il s’agisse de l’un des points les plus au nord, les résidents et les touristes se déplacent pour passer de merveilleuses soirées d’été à dîner sous le ciel étoilé, juste pour avoir un aperçu de l’atmosphère unique et des délicieux menus culinaires proposés à Sant Joan.
Fêtes à Sant Joan de Labritja – Fêtes de la Saint Jean en juin
Sant Joan de Labritja ou San Juan Bautista (la version castillane), directement traduit en anglais signifie Saint Jean Baptiste. C’est pour cette raison que vous pouvez entendre le terme Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan, qui est la fête annuelle du village. La nuit du 23 juin, le village attire des foules pour célébrer cette soirée extravagante de pétards et de feux de joie. La tradition est censée effrayer les mauvais esprits et éradiquer toutes les mauvaises choses de notre passé en sautant par-dessus les feux de joie, pour renaître purifié avant le début de l’été. En général, la communauté locale d’Ibiza participe à une cérémonie de messe traditionnelle, puis à un défilé dans les rues de tout le village avec de la musique forte, des danses folkloriques, des déguisements, des feux d’artifice, des stands de marché, des animations pour les enfants, et beaucoup de nourriture et de boissons sont proposées pour une grande fête. t oui, les gens sautent encore dans les feux de joie comme des feux sacrés toute la nuit pour s’amuser !
L’attrait de Sant Joan de Labritja pour les célébrités
Le style de vie presque nostalgique du village a attiré l’attention de nombreuses célébrités. Bien qu’il ne s’agisse pas nécessairement du village lui-même, la municipalité et la campagne environnantes de San Juan offrent un mode de vie privé et tranquille, loin de l’agitation touristique de l’île. Des personnalités comme Jade Jagger sont attirées par la région, son lien familial provenant des fréquentes visites de son père sur l’île, en particulier dans les années 1960 et 1970.
Propriétés typiques en vente et clientèle à Sant Joan de Labritja, Ibiza
Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré s’élève à 10 471,99 € (2024), ce qui en fait le prix le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités à connaître une tendance à la hausse constante au fil des ans. Il convient de noter que les biens immobiliers dans cette zone sont toujours très demandés et relativement rares.
Les propriétés typiques de San Juan sont souvent situées sur de grandes parcelles, souvent protégées et avec très peu de voisins. Cette rareté et cette désirabilité contribuent aux prix élevés observés dans la région. En outre, grâce à son environnement isolé et serein, San Juan attire les acheteurs fortunés à la recherche de vastes propriétés ou d’opportunités de location pour des activités agricoles. En outre, la proximité de plages immaculées ajoute à son attrait, ce qui en fait une destination attrayante pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la beauté naturelle. Acheter une propriété à San Juan, c’est désirer une culture rustique et un style de vie communautaire humble.
[Updated on the 20.03.2024]
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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2023 et prévisions 2024
Comme prévu dans notre étude de marché 2022 et nos prévisions pour 2023, le marché immobilier d’Ibiza a connu une légère baisse des ventes au cours de l’année écoulée. Cette baisse peut être attribuée à différents facteurs, notamment le ralentissement économique mondial, les tensions géopolitiques telles que les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, et les incertitudes financières liées à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt. Malgré ces défis, il est important de noter que le marché a fait preuve de résilience et de stabilité.
Malgré une légère baisse de la demande, le marché a maintenu des perspectives équilibrées. Alors que les prix demandés ont augmenté dans l’ensemble des Baléares (selon les données fournies par Idealista), les prix de vente réels chez Prestige Properties Ibiza ont diminué par rapport à l’année précédente, comme en témoignent les prix au mètre carré dans 4 municipalités sur 5 qui ont connu une baisse. Cela suggère un ajustement potentiel des prix demandés au cours de l’année à venir pour s’aligner sur les tendances du marché observées en 2023. Toutefois, dans l’ensemble, le secteur immobilier d’Ibiza reste solide et adaptable. Pour l’avenir, examinons de plus près notre rapport sur le marché de l’immobilier à Ibiza en 2023 et les prévisions pour 2024. Veuillez noter que ce rapport utilise des données internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier à Ibiza et dans les îles Baléares pour 2023, ainsi que des prévisions pour 2024.
L’analyse porte sur les trois thèmes de discussion suivants :
Rapport sur le marché du logement des îles Baléares pour 2023
Rapport sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2023 par Prestige Properties
Prévisions pour 2024 par Prestige Properties Ibiza
1) Synthèse générale du marché du logement des îles Baléares en 2023
Les îles Baléares ont fait preuve d’une résistance impressionnante au fil du temps, comme le montre le graphique ci-dessous. Malgré un léger recul des achats/ventes et des prix de l’immobilier en 2023, la tendance constante au rebond après chaque crise rassure les investisseurs à long terme. Cette tendance souligne la réputation des Baléares en tant que destination d’investissement sûre et durable, le marché ayant constamment dépassé les niveaux d’avant la crise au cours de la dernière décennie.
2) The Ibiza Luxury Housing Market Report 2023 par Prestige Properties
Comme prévu vers la fin de l’année 2022, le début de l’année 2023 a vu une diminution des ventes, principalement en raison du sentiment de stagnation de l’économie mondiale et d’une disponibilité limitée des vendeurs sur le marché.
Comme le montre le graphique ci-dessus, les volumes de ventes au cours des cinq dernières années semblent refléter les tendances économiques mondiales plus générales : un déclin au cours des années précédant la COVID, suivi d’une forte augmentation au cours des années suivant la COVID (2021 et 2022), et maintenant un léger ralentissement. Il reste à voir si la baisse de 2023 se stabilisera ou si elle conduira à une tendance à la baisse prolongée, ou s’il s’agit simplement d’un creux de courte durée. Le suivi attentif du marché permettra de clarifier sa trajectoire à l’avenir, mais il n’en reste pas moins que par rapport à 2018, l’année écoulée affiche une augmentation de 36 % du volume des ventes. Malgré une baisse du volume des ventes en 2023, le prix moyen demandé par m2 pour l’ensemble de l’Espagne, les îles Baléares et Ibiza est en constante augmentation.
Le graphique ci-dessus illustre une augmentation globale importante des prix en Espagne, dans les îles Baléares et à Ibiza entre 2022 et 2023. Toutefois, il est essentiel de préciser que ces prix sont basés uniquement sur les prix de vente annoncés par la plateforme immobilière nationale Idealista, et non sur les prix de vente réels. Pour l’évolution des prix de vente réels à Ibiza, veuillez vous référer au graphique plus bas dans le rapport.
Les deux graphiques ci-dessus illustrent une légère diminution des demandes de vente (demande) et une augmentation significative du nombre de biens mis en vente (offre). Cela indique une transition progressive d’un marché à faible offre et forte demande en 2022 vers un scénario d’offre plus élevée et de demande plus faible. Malgré cette évolution, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs. L’évolution de la situation au cours de l’année à venir déterminera si l’on assiste à une évolution vers un marché d’acheteurs, si cette tendance se stabilisera ou s’il s’agit simplement d’un creux temporaire. Bien que les données de 2023 suggèrent le début d’une nouvelle tendance, les deux prochaines années seront décisives pour fournir davantage d’informations et de certitudes. Le suivi et la compréhension du marché au cours de cette période seront essentiels pour déterminer si ce changement est permanent ou temporaire.
Prix moyen au mètre carré par commune à Ibiza en 2023
Comme indiqué précédemment, la modification de l’équilibre entre l’offre et la demande signale un changement sur le marché. En outre, le prix moyen au mètre carré a baissé sur l’île, ce qui indique que l’on s’éloigne d’un marché de vendeurs. Ces chiffres diffèrent de ceux présentés par Idealista, qui se concentrait principalement sur les prix demandés. En fait, les propriétaires doivent peut-être revoir leurs attentes en matière de prix. Toutefois, cette situation pourrait également constituer un moment propice pour vendre leur bien et tirer parti de l’évolution des conditions du marché, qui pourrait se transformer en marché d’acheteurs.
En général, même avec une diminution d’une année sur l’autre, nous pouvons encore constater une augmentation globale de 17% sur une période de 5 ans (2018-2023). Nous avons constaté une augmentation spectaculaire de la demande pour la commune de San Antonio, où le prix moyen au mètre carré a augmenté au cours des dernières années, bien qu’elle reste la commune la plus abordable de l’île, avec de nombreuses opportunités gratifiantes pour les acheteurs.
Eivissa (Ibiza Town) – Prix moyen et prix par m2 en 2023
La ville d’Ibiza représentait environ 13,4 % du volume des ventes en 2023. Bien que le prix moyen du mètre carré dans la capitale (6.268,97 €) soit légèrement inférieur à celui de 2021 et 2022, il reste nettement supérieur à celui d’il y a cinq ans (20 % de plus). Le type de propriété le plus important dans la capitale était l’appartement. En 2023, la taille moyenne d’un appartement était de 73 m2. Les maisons vendues par Prestige Properties à Eivissa en 2023 avaient une taille moyenne de 456 m2 et un prix moyen au m2 de 5,498€.
Volume des ventes : 13,41 %.
Prix moyen : 919 700,00 €.
Prix moyen par m2 : 6 268,97 €.
Taille moyenne du bien : 149,75 m2
Types de biens typiques : Appartement et maison
Municipalité
Moyenne. Prix de vente
Moyenne. PRIX X M2
Eivissa
919.700,00 €
6.268,97 €
Appartement
532.100,00 €
6.526,10 €
Maison
2.082.500,00 €
5.497,59 €
San José – Prix moyen et prix par m2 en 2023
Comme les années précédentes, San José est la municipalité qui suscite le plus d’intérêt et le plus grand nombre de ventes, en raison de la forte demande des acheteurs de résidences secondaires de luxe. C’est l’une des rares communes où le prix moyen du mètre carré continue d’augmenter, et même légèrement plus qu’en 2022, avec une moyenne de 8023,74 € par mètre carré. Cette zone représente 41,62 % du volume des ventes de Prestige Properties en 2023. En outre, c’est là que l’on trouve le plus grand nombre de propriétés vendues sur l’île. Les appartements, les maisons et les villas modernes sont les plus importants.
Volume des ventes : 41,62%.
Prix moyen : 1 869 230,77 €.
Prix moyen par m2 : 8 023,74 €.
Taille moyenne du bien : 246,62 m2
Types de propriétés typiques : Appartement, Finca, Maison, Villa moderne, Terrain avec licence
Municipalité
Moyenne. Prix de vente
Moyenne. PRIX X M2
San José
1.869.230,77 €
8.023,74 €
Appartement
466.250,00 €
5.394,53 €
Finca
2.750.000,00 €
13.033,18 €
Maison
2.227.500,00 €
11.275,61 €
Villa moderne
3.058.333,33 €
6.913,14 €
Terrain avec permis
1.600.000,00 €
3.855,42 €
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en 2023
En 2023, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 6 293 €. Ce prix est inférieur de 23% à celui de l’année dernière (2022 : 8,185 €). Cependant, même avec cette baisse, Santa Eulalia a connu une augmentation moyenne de 1,7 % de son prix au mètre carré depuis 2018, revenant à des niveaux stables d’avant la crise et d’avant le boom. Santa Eulalia représente près de 30 % du volume total des ventes en 2023, ce qui la place en deuxième position après San José.
Volume des ventes : 29,78%.
Prix moyen : 2 173 350,00 €.
Prix moyen/m2 : 6.293, 28 €
Taille moyenne du bien : 297,63 m2
Types de biens typiques : Appartement, Maison, Villa moderne
Municipalité
Moyenne. Prix de vente
Moyenne. PRIX X M2
Santa Eulalia
2.173.350,00 €
6.293,28 €
Appartement
824.200,00 €
4.562,94 €
Maison
995.000,00 €
3.934,89 €
Villa moderne
6.000.000,00 €
9.803,92 €
San Antonio – Prix moyen et prix par m2 en 2023
Chez Prestige Properties, nous avons vu l’intérêt pour la municipalité de San Antonio croître au fil des ans. C’est toujours la commune la plus abordable d’Ibiza, avec de nombreuses opportunités d’achat intéressantes. Alors qu’en 2018, Prestige Properties n’a vendu aucun bien dans cette région, en 2023, elle représentera 9,21 % de notre volume de ventes. Le prix moyen par mètre carré est de 5 202 €, ce qui représente une augmentation de 20 % par rapport aux chiffres de 2019.
Volume des ventes : 9,21
Prix moyen : 767.928 €
Prix moyen/m2 : 5.202 €
Taille moyenne du bien : 137,57 m2
Types de biens typiques : Appartement, Maison
Municipalité
Moyenne. Prix de vente
Moyenne. PRIX X M2
San Antonio
767.928,57 €
5.202,92 €
Appartement
455.100,00 €
4.207,89 €
Maison
1.550.000,00 €
7.690,48 €
San Juan – Prix moyen et prix par m2 en 2023
Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré est de 10 472 euros, le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités où le prix du mètre carré n’a cessé d’augmenter au fil des ans. Le prix moyen au m2 à San Juan a connu une hausse vertigineuse de 42 % depuis 2018. Il convient de noter que les propriétés dans le nord sont rares. Les propriétés typiques du nord sont des maisons avec de grandes parcelles et des terrains protégés, avec peu de voisins, ce qui est l’une des raisons des prix élevés. La municipalité de San Juan représentait environ 6 % du volume total de nos ventes en 2023.
Volume des ventes : 6
Prix moyen : 1 625 000,00 €.
Prix moyen par m2 : 10.472 €
Taille moyenne du bien : 137,57m2
Types de propriétés typiques : Maison, Finca
Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza
Moyenne. Prix
Type de propriété
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Appartement
344.250 €
608.333 €
427.500 €
628.755 €
589.778 €
559.468 €
Finca
1.500.000 €
2.950.000 €
ND
3.153.000 €
2.915.714 €
2.750.000 €
Maison
1.558.809 €
1.712.647 €
1.650.596 €
2.323.569 €
1.555.384 €
1.784.583 €
Villa moderne
5.400.000 €
2.200.000 €
3.841.666 €
2.970.000 €
4.683.750 €
3.793.750 €
Terrain avec permis
ND
ND
800.000 €
445.000 €
1.425.000 €
3.850.000 €
Terrain sans permis
570.000 €
1.100.000 €
ND
871.666 €
ND
ND
Moyenne. Prix
1.342.468€
1.616.956 €
1.793.291 €
1.979.464€
1.474.321 €
1.517.628 €
Plongée en profondeur : Prix de vente moyens des propriétés « neuves " et « à rénover ".
En 2023, Prestige Properties a vendu plus de nouveaux biens que de biens à rénover. Naturellement, les prix de vente moyens des biens rénovés sont généralement inférieurs, mais la différence par mètre carré entre les biens neufs et les biens rénovés est modeste.
Les nouvelles propriétés sont rares à Ibiza en raison de l’espace limité, des règlements de construction stricts et des lois limitant les nouvelles constructions sur l’île. Par conséquent, Ibiza attire les acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens à rénover et à revendre.
Plongée en profondeur : Les raisons d’acheter une propriété à Ibiza
Ibiza a constamment prouvé qu’elle était une destination d’investissement exceptionnelle, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs internationaux au cours des dernières années. Le choix prédominant de ces investisseurs a été l’acquisition de résidences secondaires, soit pour des vacances tranquilles, soit pour se reposer des hivers froids du nord. En 2023, cette tendance se poursuit, avec une écrasante majorité – près de 75% – de nos clients qui optent pour des biens destinés à devenir leur résidence secondaire (de vacances).
Il convient de noter que 14,7 % des investisseurs ont choisi des biens immobiliers à des fins d’investissement pur, ce qui souligne l’attrait de l’île pour ceux qui recherchent des rendements financiers. Le fait qu’environ 12 % de la clientèle de Prestige ait choisi d’investir dans leur résidence principale est tout aussi convaincant, car il témoigne d’un véritable engagement à s’installer, à résider et à s’engager dans des activités tout au long de l’année dans le paysage dynamique et captivant d’Ibiza. Les préférences diverses de nos clients continuent de souligner l’attrait multiforme de l’île et son potentiel d’investissement durable.
Plongée en profondeur : Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza
Ibiza attire un mélange varié de cultures, une grande partie des acheteurs étant d’origine européenne. Alors que le Royaume-Uni a traditionnellement été une source majeure, l’événement du Brexit a vu une forte baisse des acheteurs britanniques pendant une période de temps, cependant, en 2023, nous voyons les acheteurs britanniques récupérer leur part de marché traditionnellement forte dans la clientèle internationale d’Ibiza, comprenant 24,4% de nos acheteurs. Cependant, nous avons également constaté un changement dans les dépenses des acheteurs britanniques, qui préfèrent de plus en plus les appartements aux grandes propriétés. En effet, les acheteurs britanniques n’ont représenté que 15,05 % du volume total de nos ventes.
Ces dernières années, le nombre d’acheteurs espagnols et italiens a considérablement augmenté, signe d’un changement de dynamique. Les ressortissants espagnols sont devenus le deuxième groupe d’acheteurs en 2023, représentant 19,03 % du volume annuel des ventes de maisons, d’appartements et de terrains avec permis.
Les acheteurs belges, qui représentent 9,8 % de notre clientèle, ont affiché les dépenses moyennes les plus élevées en 2023. Ce groupe exigeant a contribué à 18,65% du volume total des ventes, montrant une préférence pour les propriétés plus grandes destinées aux résidences secondaires. L’évolution des caractéristiques démographiques de nos acheteurs souligne l’attrait de l’île d’Ibiza et la diversité des préférences qui déterminent leurs décisions d’investissement.
Plongée profonde : Municipalités les plus populaires d’Ibiza selon la nationalité des acheteurs
En 2023, c’est San José qui arrive en tête en termes de volume de ventes, avec 41,62 % des ventes totales. Cette région est devenue un pôle d’attraction pour des personnes de diverses nationalités. Chez Prestige, nous avons constaté qu’il s’agit de l’endroit le plus recherché de l’île, suscitant notamment l’intérêt des investisseurs. Par ailleurs, la popularité de San Antonio n’a cessé de croître au fil des ans. Comme en 2022, en 2023, la majorité des acheteurs étaient originaires du Royaume-Uni. San Antonio est devenu une destination privilégiée pour les ressortissants britanniques, en particulier ceux qui aiment passer leurs vacances d’été à Ibiza.
Plongée en profondeur : Les lieux les plus vendus de Prestige pour l’année 2023
D’après le volume des transactions, la commune la plus vendue en 2023 est San José, suivie de Santa Eulalia et d’Eivissa (Ibiza Town). Si l’on considère le nombre réel de biens vendus dans chaque commune, l’ordre est le suivant : San José (31%), Ibiza Town (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) et San Juan (8%).
Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels
Dans un contexte de disponibilité limitée et de demande accrue de biens locatifs à long terme, Ibiza reste une destination d’investissement lucrative pour les clients à la recherche d’opportunités d’achat de biens locatifs. En outre, pour les personnes souhaitant vivre ici toute l’année ou s’installer à Ibiza, l’achat d’une propriété sera plus intéressant et, avec un budget adéquat, plus facile à trouver qu’une location à long terme.
Demande élevée contre offre croissante – le marché est-il en train de changer ?
Contrairement aux années précédentes, où l’offre immobilière a diminué, Prestige Properties a constaté un changement significatif dans la dynamique de l’offre en 2023. Le nombre de nouveaux biens répertoriés par Prestige Properties a notamment augmenté de 38% par rapport à 2022. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024, ce qui indique que les vendeurs ont de plus en plus tendance à tirer parti des conditions favorables du marché. Dans un contexte d’incertitude financière croissante et de légère baisse des prix de vente, les vendeurs sont encouragés à envisager de vendre leur bien dès maintenant afin de profiter des niveaux de prix élevés actuels. Dans le même temps, pour les acheteurs potentiels, l’augmentation de l’offre de biens immobiliers offre un plus large éventail de choix, ce qui rend le marché immobilier d’Ibiza plus attrayant.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2023
Malgré les défis mondiaux, les développements géopolitiques et l’incertitude financière, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza reste florissant. L’Europe étant l’une des destinations de vacances les plus populaires, l’intérêt pour l’investissement immobilier y est très élevé. Il est bien connu que les îles Baléares ont un marché immobilier très stable qui a tendance à augmenter les prix et à rebondir encore plus fort après une crise économique mondiale.
On constate également que la tendance se poursuit et que le prix moyen au mètre carré à Ibiza reste supérieur au prix global au mètre carré des îles Baléares ou de l’Espagne continentale. En outre, l’offre immobilière augmente à nouveau progressivement, ce qui donne l’impression que le marché pourrait passer d’un marché d’acheteurs à un marché de vendeurs à l’avenir.
3) Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024
À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.
Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année 2024 devraient se stabiliser, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que la période reste favorable à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine, et il n’est pas encore possible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.
Historiquement, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux antérieurs après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.
Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza, associé à une forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs.
La période actuelle est propice à la vente en raison des prix élevés, et les acheteurs potentiels peuvent trouver des opportunités, compte tenu de l’augmentation du nombre de biens disponibles, de la résistance historique du marché et de l’attrait unique de l’île.
Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.
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Vivre à Ibiza: La vie à Es Cubells
Mise à jour : Janvier 2024 pour une plus grande précision.
Es Cubells est un endroit extraordinaire avec une histoire unique, de l’authenticité et des paysages à couper le souffle. Bien que ce village pittoresque soit le plus petit de l’île, il reste le leader de la location de villas de vacances et de la vente de propriétés de luxe à Ibiza. Dans le domaine de l’exclusivité, Es Cubells est imbattable, offrant certaines des vues panoramiques les plus impressionnantes et les plus étendues.
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Es Cubells, l’un des villages les plus traditionnels et authentiques d’Ibiza
Es Cubells est un petit village qui ressemble à un roman et qui s’articule autour d’une église ibérique traditionnelle blanche, gracieusement perchée sur le flanc de la falaise. Ici, juste devant, une charmante place prend place et embrasse l’essence d’une vie typique d’Ibiza. Il n’y a que deux bars locaux accueillants avec un caractère authentique et un menu authentique, une modeste épicerie et un humble centre culturel qui reflète l’héritage du village. L’ajout d’un petit parc pour enfants complète la scène, créant un mélange harmonieux de tradition et de communauté.
Vue sur la mer d’Es Cubells Ibiza
Seul point de repère du village, l’église Sant Francesc de Paola est communément appelée la chapelle d’Es Cubells. Cette petite chapelle blanche conserve nombre de ses traditions originales et authentiques, notamment le couvent des sœurs Teresa, et offre aux visiteurs un lieu paisible à explorer et à apprécier.
Es Cubells Vues panoramiques sur la mer et plages isolées
Le village d’Es Cubells a été le moins touché par le tourisme saisonnier et reste relativement calme même au plus fort de la saison. Cependant, avec ses vues panoramiques sur la mer depuis le Cap Llentrisca jusqu’à Formentera, Es Cubells devient de plus en plus populaire auprès des visiteurs réguliers, en particulier pour les mariages de luxe et le tourisme isolé.
Le littoral d’Es Cubells est minimaliste, avec quelques petites criques de pêcheurs dont Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent et Porroig. En raison du bord typique de la falaise, ces petites plages pavées sont tout à fait naturelles avec des sables de gravier et des eaux cristallines, qui sont aussi invitants pour les baignades chaudes d’été qu’ils le sont pour la plongée en apnée en eau profonde.
Restaurants et attractions à proximité de Es Cubells, Ibiza
Es Cubells regorge de délices culinaires et de nombreuses attractions à proximité ! Ses Boques est une visite incontournable pour les amateurs de fruits de mer. Niché dans une crique pittoresque, ce restaurant promet un spectacle de fruits de mer et crée l’atmosphère parfaite pour un repas décontracté et délicieux. Si vous aimez les saveurs traditionnelles d’Ibiza, rendez-vous à Cana Sofia. Cet établissement familial est réputé pour sa cuisine authentique, et sa terrasse pittoresque ajoute du charme à votre repas. Vous pouvez vous détendre dans le luxe au Blue Marlin si vous êtes d’humeur à passer une journée au club de plage. Pendant la journée, ce lieu sert de plage luxueuse ; la nuit, il se transforme en un lieu de fête énergique. Vous trouverez également le El Chiringuito Beach Club sur la plage d’Es Cavallet à proximité. Vous pourrez y profiter du soleil et manger quelques-uns des meilleurs plats de l’île.
Le Mirador Sa Talaia est la destination idéale pour admirer les paysages. Vous serez fasciné par les vues à couper le souffle d’Ibiza, y compris Es Cubells. Et si vous avez envie d’une journée de plage mystérieuse, la Cala d’Hort, qui surplombe Es Vedra, vous attend. Vous pourrez y découvrir des restaurants en bord de mer pour une délicieuse expérience culinaire, les doigts de pied dans le sable.
Connaissances d’initiés : Cala Llentrisca, Ibiza
Cala Llentrisca est l’un des secrets les mieux gardés d’Ibiza, une plage isolée, cachée des masses et connue seulement de quelques voyageurs avertis. Vous y découvrirez un sentier côtier envoûtant, un havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée.
Bien qu’il soit sûr, ce chemin n’est pas pour les âmes sensibles. Avec un terrain varié, y compris quelques tronçons escarpés, il nécessite des capacités de randonnée modérées à difficiles. Cette aventure nécessite des chaussures de marche solides ! Mais le jeu en vaut la chandelle lorsqu’on découvre des vues incomparables et un front de mer isolé à la fin du voyage.
Le processus d’exploration exige une préparation minutieuse. Prévoyez une grande quantité de nourriture et de boissons et enduisez-vous de crème solaire pour assurer un voyage confortable. La randonnée de deux heures (chaque trajet) pour atteindre la plage promet une expérience sans pareille, mais sachez qu’il n’y a pas de commodités ni de services jusqu’à ce que vous remontiez à Es Cubells.
Pour ceux qui sont prêts à s’aventurer hors des sentiers battus, Cala Llentrisca se révèle être une oasis cachée, offrant une évasion sereine et une aventure empreinte de panoramas à couper le souffle, le tout à l’écart des sentiers touristiques typiques.
Comment se rendre à Cala Llentrisca Ibiza !
La promenade commence au point d’observation de la place de l’église d’Es Cubells. En vous dirigeant vers la gauche du point d’observation, vous trouverez des escaliers qui mènent à la grotte Cueva de la Fuente. Suivez le chemin jusqu’à ce que vous atteigniez la route goudronnée et continuez au-delà de la zone résidentielle Vista Alegre jusqu’à ce que vous atteigniez ses boques beach. Lorsque vous arrivez à l’embranchement de la plage, continuez sur le petit sentier rocailleux jusqu’à ce que vous arriviez à la très belle baie de Cala Llentrisca.
Es Cubells Immobilier Propriété et Villas à louer
Invitant les personnes à la recherche d’un mode de vie plus traditionnel et plus calme, le village est une denrée rare à Ibiza. Les propriétés ici vont au-delà du simple hébergement pour incarner des villas de luxe et des maisons extravagantes. Es Cubells allie harmonieusement beauté naturelle, richesse culturelle et exclusivité, en se forgeant une identité distincte au sein de la culture vibrante d’Ibiza. Connu pour son ambiance exclusive et haut de gamme, Es Cubells séduit une clientèle sophistiquée à la recherche d’un cadre plus privé, serein et isolé.
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Ibiza durable : Les meilleures pratiques et le guide pour un séjour éco-responsable à Ibiza
Mise à jour : Janvier 2024 pour une plus grande précision.
Chaque décision que nous prenons, de la nourriture que nous mettons dans nos assiettes aux voitures que nous conduisons, a un impact quotidien sur notre environnement. Heureusement, un nombre croissant d’individus, ici à Ibiza et dans le monde entier, reconnaissent l’importance de l’action collective et de la vie intentionnelle pour sauvegarder et préserver notre île et la planète dans son ensemble.
Les touristes et les visiteurs peuvent jouer un rôle important dans la réduction de l’impact de leur séjour sur l’environnement. Des changements simples mais efficaces, tels que la gestion de la consommation d’énergie, le choix de produits locaux et respectueux de l’environnement et l’adoption d’habitudes conscientes, peuvent collectivement faire la différence.
C’est dans cet esprit que nous vous proposons notre dernier guide sur les pratiques écoconscientes permettant de contribuer positivement à l’environnement lors d’une visite sur cette île magnifique.
Efficacité énergétique à Ibiza
Maîtrisez votre consommation d’eau
L’utilisation efficace de l’eau est un moyen simple mais efficace de réduire votre empreinte écologique. Considérez ceci : lorsque vous faites la vaisselle ou que vous vous brossez les dents, un geste rapide comme fermer le robinet peut permettre d’économiser plus d’un litre d’eau en seulement 20 secondes. La conservation de l’eau devient très importante à la lumière de la fréquence de ces activités quotidiennes.
Le même principe s’applique aux douches, en particulier par temps chaud et pendant la saison des plages, lorsque la consommation d’eau augmente. Être attentif à sa consommation d’eau et faire un effort conscient pour économiser l’eau dans ces activités de routine peut contribuer à un mode de vie plus durable et plus respectueux de l’environnement.
Réduire la consommation d’énergie dans votre villa d’Ibiza
Gérez votre consommation d’électricité en évitant de laisser vos appareils électroniques allumés tout au long de la journée. Éteindre les appareils électriques lorsqu’ils ne sont pas nécessaires et ne les rallumer qu’en cas de besoin. Par exemple, le fait de ne pas charger votre téléphone portable pendant la nuit peut vous permettre d’économiser de l’énergie, car le processus de chargement ne dure généralement que quelques heures.
Pensez à programmer le fonctionnement nocturne des appareils à forte consommation d’énergie, comme les lave-vaisselle et les lave-linge. De plus, utilisez la chaleur naturelle et la lumière du soleil pour sécher le linge à l’air libre au lieu d’utiliser un sèche-linge.
Maintenir un climat intérieur agréable en utilisant au mieux les ressources naturelles. Utilisez les stores et ouvrez les fenêtres pendant les mois les plus chauds pour rafraîchir votre villa, réduisant ainsi la consommation d’énergie des climatiseurs – et lorsque vous utilisez des climatiseurs, assurez-vous que les fenêtres sont fermées. Privilégiez la lumière naturelle à l’éclairage artificiel et éteignez les lumières dans les pièces inoccupées dans la mesure du possible. Ces petites pratiques bien pensées peuvent minimiser la consommation d’énergie de votre villa.
Recyclage et déchets à Ibiza
Comme le souligne IbizaPreservation, les pratiques de recyclage et de gestion des déchets sont encouragées, et les visiteurs doivent tenir compte des lignes directrices suivantes :
Établissez des priorités de manière réfléchie – n’achetez que ce qui est essentiel.
Minimisez l’emballage – optez pour des articles dont l’emballage est réduit au minimum.
Refusez les sacs en plastique – emportez votre sac réutilisable ou votre panier lorsque vous faites vos courses (n’oubliez pas que vous pouvez demander l’un de nos sacs réutilisables écologiques « Prestige Going Green " à votre agent Prestige !)
Rejeter les plastiques à usage unique – choisir des alternatives réutilisables.
Refusez les pailles en plastique
Promouvoir la gestion de l’environnement à Ibiza
Alors que notre île dépend fortement du tourisme pour sa prospérité économique, l’afflux d’activités de luxe et de loisirs menace chaque année la conservation et la durabilité de notre écosystème à Ibiza. Avoir un impact positif est à portée de main grâce à ces conseils simples.
Faites attention à vos mégots de cigarettes – évitez de jeter des détritus dans les rues et les espaces naturels, en particulier les forêts, les sentiers naturels et les plages. Au-delà du risque d’incendie, il est essentiel de respecter nos plages et notre environnement naturel. Bien que les poubelles désignées soient rares en dehors des zones urbaines, les porte-cendriers résistants à la chaleur, disponibles dans les bureaux de tabac, offrent une solution pratique pour une élimination correcte.
Protégez la vie marine en résistant à la tentation de prendre des souvenirs de posidonies (algues) et de l’environnement en mer. Lorsque vous naviguez ou faites du beachcombing, laissez les pierres, les coquillages, les plantes et les animaux dans leur habitat naturel.
Choisissez une crème solaire écologique pour protéger votre peau sans nuire à la vie marine. Ramassez vos déchets après une visite à la plage, évitez de jeter quoi que ce soit à la mer et ancrez votre bateau dans les zones désignées pour éviter les prairies de posidonies (algues marines).
Adoptez des moyens de transport écologiques – envisagez de vous rendre à pied ou à vélo aux destinations proches plutôt qu’en voiture. Il est plus sain et plus respectueux de l’environnement. Lorsque la conduite est nécessaire, privilégier les transports publics et, si nécessaire, maximiser le covoiturage pour réduire la congestion routière. De même, il convient de réduire au minimum les activités terrestres très polluantes, telles que les safaris et les randonnées en quad, afin de réduire l’impact sur l’environnement. Consultez ce blog pour découvrir des activités respectueuses de l’environnement à Ibiza.
Sélectionnez les entreprises conscientes et locales à Ibiza
Essayez d’acheter des produits et des services auprès d’entreprises locales et de celles qui défendent la durabilité, les produits écologiques, le commerce équitable ou la responsabilité sociale des entreprises dans le cadre de leur philosophie d’entreprise. Même les entreprises qui veillent à ce que leurs employés bénéficient de contrats et de protections adéquats – tels que l’assurance – et paient des impôts, aident la communauté d’Ibiza et l’environnement.
Consultez Google Maps pour voir toutes les boutiques écologiques disponibles sur l’île.
Chaque action que nous entreprenons fera la différence. La chose la plus importante à retenir est que nos actions se traduiront par une île plus propre et plus verte, aujourd’hui et à l’avenir. Notre société, Prestige Properties, s’engage pleinement à promouvoir l’efficacité énergétique ici à Ibiza, en tant que fervent partisan d’un mode de vie écologique. Si vous êtes soucieux de l’environnement, vous serez peut-être intéressé par nos publications récentes « Maisons économes en énergie : Un guide pour les propriétaires à Ibiza " et « Maisons économes en énergie : Un guide pour les propriétaires, partie 2 "visant à encourager les propriétaires et les acheteurs à créer des maisons à haut rendement énergétique.
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Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2024 – Nos prévisions et prédictions
Face aux défis mondiaux, aux changements géopolitiques et aux incertitudes économiques, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza est resté résistant tout au long de l’année 2023. Réputée pour être l’une des premières destinations de vacances en Europe, Ibiza continue de susciter un intérêt considérable de la part des investisseurs désireux de s’approprier une partie de son offre de propriétés de luxe. Les îles Baléares, et en particulier Ibiza, sont réputées pour la stabilité de leur marché immobilier. Elles font souvent preuve de leur capacité à résister aux tempêtes économiques et à en sortir renforcées.
Que s’est-il passé sur le marché immobilier d’Ibiza ? Résilience, croissance et dynamique évolutive. Que nous réserve l’année 2024 ? Ceux qui suivent de près l’évolution constante du paysage immobilier d’Ibiza peuvent découvrir des perspectives intéressantes qui offrent de nombreuses possibilités pour un nouveau marché d’acheteurs potentiels.
Aperçu du marché immobilier d’Ibiza en 2023 avec Prestige
Des tendances significatives se dégagent de notre analyse des données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2018-2023. Le prix au mètre carré a connu une augmentation louable de 17 % depuis 2018, soulignant l’attrait durable de l’immobilier d’Ibiza. Notamment, le volume de nos ventes a connu une croissance remarquable, doublant entre 2020 et 2021, se stabilisant tout au long de l’année 2022, mais enregistrant une légère baisse en 2023, marquant le premier recul depuis 2019.
L’augmentation de 87 % des demandes au cours des deux dernières années témoigne d’un intérêt soutenu pour le marché, bien que l’on passe progressivement d’un scénario offre faible/demande élevée en 2022 à un marché offre plus élevée/demande plus faible en 2023. Il est intéressant de noter que 75 % de nos acheteurs en 2023 ont opté pour un bien immobilier en tant que résidence secondaire ou de vacances.
Pour un aperçu complet, y compris notre rapport de marché complet et des statistiques supplémentaires, nous vous invitons à explorer notre rapport annuel détaillé 2023 Ibiza Property Market Report et 2024 Forecast.
Le marché immobilier d’Ibiza est florissant, mais la dynamique est-elle en train de changer ?
En évaluant la situation actuelle du marché immobilier d’Ibiza, on peut observer une trajectoire ascendante soutenue du prix du mètre carré. Cette tendance, qui dépasse les chiffres de 2022, témoigne de l’attrait durable des biens immobiliers d’Ibiza. La popularité de l’île reste une force motrice, son marché immobilier dépassant celui des autres îles des Baléares et de la partie continentale de l’Espagne.
Pour la première fois depuis de nombreuses années, le marché connaît une augmentation progressive de l’offre de biens immobiliers, ce qui laisse présager le passage d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs à l’avenir. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir une indication plus claire. Cependant, à la fin du mois de janvier, il est agréable de constater que l’année a commencé de manière exceptionnellement prometteuse, le mois de janvier donnant un ton très positif pour les ventes en 2024.
Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024
À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.
Les tendances anticipées suggèrent une décélération des ventes sur le marché immobilier d’Ibiza en 2024, accompagnée d’une augmentation notable des propriétés disponibles. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation des stocks au cours des années suivantes. Malgré ces projections, les conditions actuelles du marché font que le moment est opportun pour les vendeurs, étant donné les prix élevés qui prévalent.
Cependant, la trajectoire future des prix reste anticipée, et la question de savoir s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse doit encore être confirmée. Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix rebondissant et dépassant souvent les niveaux précédents après un ralentissement. Cette caractéristique fait d’Ibiza une perspective intrigante pour les investisseurs à long terme qui voient des opportunités potentielles dans les fluctuations du marché.
Le marché immobilier d’Ibiza en 2024
Pour les acheteurs potentiels qui envisagent d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza, la résilience historique de l’île la distingue de l’Espagne continentale et d’autres marchés. L’environnement multiculturel, associé à une demande persistante de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce l’attrait d’Ibiza pour les vendeurs comme pour les acheteurs.
En conclusion, le marché immobilier d’Ibiza en 2024 reste à déterminer, mais il présente actuellement un climat favorable aux vendeurs en raison des prix élevés. L’histoire de la résilience de l’île et son attrait particulier laissent entrevoir des opportunités potentielles pour les investisseurs avisés. Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
2024 est-il le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Notre dernière mise à jour du marché de l’immobilier montre pourquoi Ibiza reste une excellente opportunité d’investissement.
Les ventes et les prix de l’immobilier à Ibiza en 2023 reflètent un marché résilient et équilibré. Malgré l’incertitude mondiale et géopolitique, les prix de l’immobilier à Ibiza restent stables. Bien que la demande ait diminué, les prix ont continué à augmenter en suivant les tendances établies les années précédentes. Par conséquent, les ventes ont légèrement baissé, mais le marché reste fort, sain et adaptable.
Alors, 2024 est-il un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ? Il n’y a aucun doute à ce sujet ! C’est le moment idéal pour investir. Il est plus urgent de se demander s’il s’agit d’un bon moment pour vendre un bien immobilier, car le marché peut se transformer progressivement en marché d’acheteurs. Pour plus d’informations, consultez nos analyses et nos prévisions ci-dessous.
Le marché immobilier général espagnol en 2022
Les îles Baléares ont connu une croissance continue au cours de la dernière décennie (avant la pandémie), atteignant un pic important en 2017. Les moyennes des ventes et des prix sont restées stables jusqu’à la fin de l’année 2019, lorsqu’une légère baisse s’est amorcée, indiquant que le marché connaissait une légère stagnation. Malgré une pause temporaire en 2020, les ventes et les prix ont de nouveau atteint leurs niveaux les plus élevés depuis 2007 à la mi-2022.
Dans le paysage dynamique de 2023, après le boom post-COVID-19, nous observons un nouveau fléchissement mineur de l’activité d’achat et des fluctuations de prix en Espagne et aux Baléares. Il convient de noter que cet ajustement est souvent un élément naturel de l’évolution du marché, permettant une stabilisation après une croissance remarquable. Cette phase peut être l’occasion pour le marché de se recalibrer, d’assurer la durabilité à long terme et de préparer le terrain pour un avenir résilient et prospère.
Toutefois, il est conseillé aux personnes qui envisagent des stratégies d’investissement à court terme de faire preuve de prudence, compte tenu de la dynamique actuelle du marché. Il convient de faire preuve de prudence jusqu’au deuxième trimestre 2024, car cette période devrait permettre de mieux comprendre la nature durable des tendances actuelles. Pour prendre des décisions d’investissement éclairées pour l’Espagne et les Baléares, il sera essentiel de suivre l’évolution du paysage du marché et d’évaluer minutieusement les conditions qui prévalent sur le marché au cours de cette période intermédiaire.
À quoi ressemble le marché du logement de luxe d’Ibiza 2021 avec des propriétés de prestige ?
Malgré les défis mondiaux, les développements géopolitiques et l’incertitude financière, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza reste florissant. L’Europe étant l’une des destinations de vacances les plus populaires, l’intérêt pour l’investissement immobilier y est très élevé.
On constate que la tendance se poursuit et que le prix du mètre carré à Ibiza reste plus élevé que dans les autres îles des Baléares ou sur le territoire espagnol, dépassant le prix de 2022, même si la demande et les ventes ont légèrement fléchi.
Nos Prestige Properties Ibiza’s sales data from 2023 calculated :
Une augmentation globale de 17 % du prix au mètre carré depuis 2018.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – il est resté stable tout au long de l’année 2022 et a maintenant connu une baisse pour la première fois depuis 2019.
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années. Cependant, nous passons très progressivement d’un marché à faible offre et forte demande (2022) à un marché à offre plus élevée et faible demande (2023).
75 % de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire en 2023.
Nos prévisions pour 2024 et est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Le paysage du marché immobilier d’Ibiza en 2024 semble incertain. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir plus de certitude.
Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année à venir devraient se stabiliser après le léger ralentissement de 2023, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que le moment reste propice à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine et il est impossible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.
Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux précédents après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.
Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza et la forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances renforcent encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs en 2024.
En conclusion, bien que le marché immobilier d’Ibiza en 2024 soit entouré d’incertitudes, il s’agit actuellement d’un moment propice à la vente en raison des prix élevés. Compte tenu de la résistance historique du marché et de l’attrait unique et toujours croissant de l’île, les acheteurs potentiels sont sûrs de trouver des opportunités à long terme.
Il est recommandé de suivre les mises à jour du marché en temps réel, de consulter des experts immobiliers locaux et de prendre en compte les conditions économiques mondiales afin d’établir des prévisions plus précises pour le marché immobilier d’Ibiza en 2024.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Evaluations professionnelles à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir avant de vendre votre propriété à Ibiza
La vente d’une maison à Ibiza peut être un processus éprouvant et complexe. Néanmoins, si vous travaillez avec un agent compétent, vous pouvez maximiser vos chances de réussir une vente sans problème.
La vente d’une maison à Ibiza prend en moyenne 10 mois. Cependant, il y a de nombreuses choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus avec un peu de planification stratégique et de réflexion intelligente.
Voici un guide qui vous aidera à vous y retrouver dans le processus d’évaluation des biens immobiliers et tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété à Ibiza.
Est-il temps de choisir un agent fiable pour vendre votre propriété à Ibiza ?
Vous vous demandez peut-être si vous avez besoin d’un agent immobilier pour vendre votre propriété à Ibiza : Non, vous n’en avez pas besoin, mais vous le regretterez. Il n’est pas difficile d’installer un panneau de vente et d’inscrire son bien sur des portails en ligne tels que Fotocasa et Idealista. Cependant, le fait de travailler avec une agence immobilière professionnelle disposant des compétences, des connaissances et de l’infrastructure adéquates facilitera grandement l’ensemble du processus, en particulier lorsqu’il s’agira d’effectuer une évaluation fiable de votre maison à Ibiza.
Vous devez trouver un agent immobilier fiable à Ibiza pour comprendre la dynamique du marché local. La demande de biens immobiliers, les tendances locales en matière d’évaluation et les facteurs qui influencent actuellement le marché, tels que les fluctuations saisonnières et l’augmentation des pics d’activité, sont autant d’éléments qu’un agent expérimenté, compétent et digne de confiance peut prendre en compte. Les meilleurs agents immobiliers prendront également en considération la situation juridique du bien, son emplacement, son environnement immédiat, son âge, sa taille, son terrain et son état, ainsi que son style, ses équipements et sa vue. En outre, ils peuvent vous conseiller sur la manière de préparer votre bien pour une vente optimale, de mettre en valeur ses caractéristiques uniques pour en augmenter la valeur et de le commercialiser de manière efficace.
Se préparer à vendre sa maison à Ibiza et se préparer à une évaluation
Faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre bien sur le marché peut vous aider à fixer un prix de vente réaliste, à préparer votre bien à une norme de vente optimale et à le vendre plus rapidement.
Lorsqu’un agent immobilier se rend sur place pour évaluer votre bien, il procède à une inspection afin d’identifier tout problème potentiel susceptible d’apparaître lors de la visite de l’acheteur et de prévoir un prix réaliste et compétitif pour votre bien.
Un agent immobilier expérimenté sait à quel point la présentation est importante pour une commercialisation efficace de votre bien et peut vous donner les meilleurs conseils sur la manière de le présenter. En prenant ces mesures simples, vous optimiserez les chances de votre bien d’être évalué correctement et vendu rapidement :
(Dés)habiller le logement – retirer tous les objets personnels, désencombrer et rendre le logement aussi minimaliste que possible ; ajouter des miroirs et des plantes ; redécorer dans des couleurs neutres ; rendre le logement aussi clair que possible ; supprimer toute trace d’animaux domestiques ou de sources d’odeurs désagréables.
Effectuer les réparations – s’occuper des réparations mineures ou des problèmes d’entretien. Une maison bien entretenue est plus attrayante pour les acheteurs.
La première impression est importante – veillez à ce que l’extérieur de votre maison soit bien entretenu, avec des pelouses taillées, des allées propres, des façades fraîchement peintes et un aménagement paysager attrayant.
Photos et vidéos professionnelles – Bien commercialiser son bien : avoir la présentation la plus impressionnante possible en prenant des photos et des vidéos de la meilleure qualité possible pour présenter son bien sous son jour le plus attrayant (ceci est souvent inclus dans le service d’une agence immobilière professionnelle, surtout lorsque vous signez un mandat de vente exclusif).
Les exigences légales pour la vente d’une maison à Ibiza et la documentation nécessaire
En connaissant les exigences légales et en préparant les documents relatifs à votre bien, vous vous assurez que les choses se déroulent rapidement et en douceur, sans mauvaises surprises pour l’acheteur ou pour vous-même.
Voici un résumé des informations que le vendeur doit fournir en vue de la signature du titre de propriété (et idéalement déjà en vue de la mise en vente du bien, afin que les acheteurs potentiels puissent avoir des réponses rapides aux questions relatives à la documentation du bien).
Idéalement, vous aurez :
Les titres de propriété de l’immeuble
Cédula de Habitabilidad (valide)
Licencia et/ou Final de Obra
Les reçus de l’impôt foncier municipal local (impuesto sobre bienes inmuebles ou IBI)
Copies des dernières factures de services publics
Détails des statuts de la communauté (pour les appartements et les gated communities)
Une liste des meubles, etc., qui seront inclus dans la vente.
Votre carte de résidence si vous avez le statut de résident ou NIE.
Un certificat énergétique officiel (Certificado de Eficiencia Energetica)
Tous ces documents nous aideront à comprendre la situation juridique de votre bien, ce qui facilitera et influencera le processus d’évaluation.
Obtenir une évaluation réaliste et juste de votre propriété à Ibiza
En tant qu’agents immobiliers professionnels à Ibiza, nous comparons votre propriété avec des propriétés qui ont été VENDUES au cours des six derniers mois avec des attributs similaires. Les prix du marché sont toujours basés sur les prix de vente finaux. Nous ne comparons jamais avec des biens encore en vente. Un prix légèrement plus élevé peut être testé dans un premier temps et ajusté si nécessaire en fonction de l’idée personnelle du propriétaire ou du calendrier. Garder une marge de négociation est également une bonne idée, car les clients aiment souvent marchander – mais être ouvert à ce que le marché est prêt à offrir est toujours recommandé, surtout si vous voulez que les choses aillent plus vite et ne s’éternisent pas, au risque aussi que votre bien perde de sa valeur au fil du temps en raison d’une surexposition sur le marché.
Vous êtes prêt à vendre votre propriété à Ibiza ?
Chez Prestige Properties Ibiza, notre grande expérience du marché local vous aidera à trouver le bon acheteur en un rien de temps. Nous pouvons vendre votre maison en toute confiance et avec une grande satisfaction.
Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre démarche de vente et s’assurera que vous obtenez les meilleures opportunités avec nous, alors pourquoi ne pas obtenir une évaluation gratuite avec nous aujourd’hui ?
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Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.
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Maisons et villas exclusives à vendre près des plages les plus populaires du sud d’Ibiza
Il y a beaucoup à aimer à Ibiza, non seulement pour son tourisme branché, son style de vie cosmopolite, ses hauts lieux, ses restaurants extraordinaires et ses clubs de plage, mais aussi pour ses plages spectaculaires et son environnement naturel. Il n’est pas étonnant que le marché de l’immobilier et la popularité de l’achat de résidences secondaires sur cette île des Baléares, en particulier dans le secteur du logement de luxe, aient monté en flèche au cours de la dernière décennie, Ibiza devenant l’une des principales destinations en Europe.
Avoir la maison ou la villa de vos rêves dans l’une des zones les plus recherchées de l’île et dans l’un des endroits les plus convoités ne pourrait pas être plus attrayant. Nous vous invitons à découvrir nos emplacements de choix et nos maisons et villas exclusives à vendre près de certaines des meilleures plages du sud d’Ibiza – lisez la suite pour découvrir ce que nous vous proposons.
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété près de la plage dans le sud d’Ibiza ?
La plupart des gens associent le sud de l’île à sa culture méditerranéenne dynamique et à son mode de vie luxueux. La région abrite un littoral époustouflant, une vie nocturne trépidante, une capitale animée, des hauts lieux de la célébrité et le port le plus extravagant d’Ibiza. Quels sont donc les meilleurs endroits pour envisager l’achat d’une maison ou d’une villa exclusive près de la plage dans le sud d’Ibiza ?
Propriétés à vendre à Marina Botafoch et Ibiza Town près des plages du sud, Talamanca et Es Figueretas.
Vivre dans le centre-ville, dans la vieille ville (Dalt Vila), dans son extension ou dans le quartier de la Marina Botafoch et du Paseo Maritimo, c’est être au centre de tout, à proximité des meilleures plages de la région, des lieux mondains et, bien sûr, de l’aéroport. Ce quartier a tendance à attirer des acheteurs de toutes sortes, en particulier ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture vibrante de la ville, surtout au plus fort de l’été.
Les quartiers tels que Marina Botafoch et la vieille ville (Dalt Vila) sont très prisés, mais coûteux, et conviennent à une clientèle plus cosmopolite et plus en vue, en particulier aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Plus précisément, Marina Botafoch est devenue un lieu très prisé des mondains, avec une scène nocturne internationale et certains des immeubles d’habitation les plus luxueux d’Ibiza, juste en face du principal port de plaisance de l’île. À proximité, vous trouverez également des communautés résidentielles telles que Vista Alegre, qui abrite les villas récentes les plus spectaculaires de l’île, conçues par des architectes de renommée mondiale.
Les plages les plus proches de la ville d’Ibiza et de Marina Botafoch sont Talamanca et Ses Figueretes. Ici, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : vivre à proximité de la ville branchée, du port de plaisance, de la vie à la plage et d’une jeune communauté accueillante pour les familles.
Talamanca propose plusieurs villas méditerranéennes contemporaines et des appartements neufs, tandis que Figueretas s’adresse davantage aux jeunes couples et aux familles à la recherche de maisons de vacances à des prix plus raisonnables.
Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud dans la région de Jesús, Ibiza
Jesús offre un style de vie indéniablement chic et cosmopolite dans un cadre insulaire pratique et raffiné. Bien que situé dans la municipalité de Santa Eulària des Riu, le village est proche d’Eivissa, la ville principale, de l’aéroport, de la plage populaire de Talamanca et des nombreux sites touristiques de Marina Botafoch, Destino et Pacha. Jesús est un excellent endroit en raison de son accès direct à plusieurs destinations insulaires, d’un village chic et d’un style de vie sophistiqué. Les propriétés disponibles à l’achat et à la location ont tendance à être des villas exclusives, modernes et contemporaines dans la campagne environnante ou dans des urbanisations privées. Cette région offre naturellement à ses résidents et à ses visiteurs un cadre de vie haut de gamme.
Jesús est idéalement situé à proximité de toutes les meilleures plages mentionnées ci-dessus, ainsi que de Talamanca et Es Figueretas dans la zone d’Ibiza Town et de Marina Botafoch. Pour en savoir plus sur la région, visitez notre blog life in Jesús.
Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud à Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal
La zone la plus populaire dans le sud pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires est sans aucun doute Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal. Ces lieux haut de gamme offrent tous un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île, ainsi qu’aux bars et restaurants à la mode fréquentés par les célébrités, comme Sa Trinxa et El Chiringuito, le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club. Ces lieux du sud d’Ibiza sont considérés comme les plus beaux et les plus attrayants pour les vacanciers qui souhaitent jouir d’un statut VIP exclusif.
Il n’y a que quelques villas à Cala Jondal, Es Cavellet et Ses Salines, et il est donc rare de trouver une propriété à vendre ici. Malgré sa faible offre, cet endroit du sud est toujours très demandé – avec une demande de villas spectaculaires au sommet des falaises et d’architecture moderne. Ceux qui trouvent un logement dans ces zones ont la chance inouïe de résider dans un quartier haut de gamme et aisé.
Station touristique la plus populaire d’Ibiza, Playa d’en Bossa est également l’une des meilleures plages du sud, avec sa longue plage de sable (3 km !) et ses nombreux clubs de plage à la mode destinés à une clientèle jeune et aisée. Bien que Playa d’en Bossa soit principalement considérée comme une destination estivale, les résidents locaux s’y rendent souvent et y résident. C’est donc un endroit de choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou une villa exclusive près de la plage, dans le sud d’Ibiza.
Villas à vendre près des meilleures plages du sud d’Ibiza, Es Cubells
Es Cubells est l’un des plus petits villages d’Ibiza. Outre son église blanche ibicenca, joliment située au bord de la falaise, il n’y a que quelques bars locaux qui constituent l’ensemble. Trois petites criques séparées par des formations rocheuses se trouvent au pied des falaises typiques de cette région. Les plages de galets et les eaux cristallines incitent à se baigner dans les fonds rocheux où les plongeurs peuvent découvrir d’innombrables recoins intéressants. Les falaises d’Es Cubells sont réputées parmi les randonneurs et les amoureux de la nature pour les vues spectaculaires qu’elles offrent depuis leur sommet.
Es Cubells offre un environnement miraculeusement paisible et sans pareil, associé aux plages de pêcheurs et aux criques les plus authentiques de la région, comme Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig et le parc naturel de Cala d’Hort. Il est difficile d’acheter une propriété près de la plage à Es Cubells, mais lorsqu’on en trouve une, elle a tendance à offrir de vastes paysages et des terrains avec une vue imprenable sur la mer, orientée vers le sud.
Nous vous aidons à trouver la propriété idéale à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza.
Parlons-en pour trouver le bien d’investissement qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter !
Dès que vous voyez un bien qui répond à vos besoins, nous vous conseillons vivement de nous contacter. Investir à Ibiza est une excellente option, et la demande est presque toujours supérieure à l’offre, de sorte que les biens se vendent souvent rapidement.
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Les coûts de la propriété à Ibiza
L’achat d’une maison de rêve à Ibiza est l’une des choses les plus excitantes que vous puissiez faire. Cependant, l’achat et la possession d’une propriété à Ibiza s’accompagnent de coûts initiaux et permanents que tous les acheteurs potentiels et actifs doivent connaître avant de signer la ligne pointillée.
Il est essentiel de prendre en compte les coûts initiaux liés à l’achat d’un bien immobilier, tels que l’acompte, les frais de clôture et les honoraires, mais on oublie surtout les coûts permanents, tels que l’entretien, les taxes, l’assurance et les services publics, qui surviendront inévitablement. Une bonne compréhension des coûts d’achat d’une maison à Ibiza vous aidera à déterminer si vous êtes satisfait de la dépense annuelle.
Vous trouverez sur notre site Internet notre guide " Comment acheter une propriété à Ibiza « , rédigé à l’intention de nos acheteurs et couvrant tous les coûts essentiels à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza. Mais, en attendant, il convient d’être clair sur les coûts permanents d’une propriété à Ibiza, afin que vous sachiez à quoi vous attendre, une fois que vous aurez élu domicile à Ibiza.
Les coûts associés à la propriété d’un bien immobilier à Ibiza
Le coût de la propriété d’un bien immobilier à Ibiza, en Espagne, a de multiples incidences fiscales. Pour devenir propriétaire d’une maison à Ibiza, vous devez prendre en compte toutes les implications fiscales – voici donc un aperçu rapide qui vous aidera à comprendre ces coûts.
Comprendre les taxes foncières à Ibiza pour les propriétaires
Votre IBI (impôt foncier)
L’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est un impôt municipal sur les biens immobiliers en Espagne qui doit être payé chaque année par les propriétaires de biens immobiliers à Ibiza, qu’ils soient résidents ou non.
Pour calculer ce montant, la mairie attribue à votre propriété une valeur appelée valeur cadastrale. Cette valeur sera imposée au même taux que celui approuvé par chaque mairie de la municipalité concernée.
Alors que l’IBI est facturé en pourcentage, la facture fiscale dépend de la valeur cadastrale de la propriété. Cette valeur imposable est à son tour déterminée par un certain nombre de facteurs, dont la valeur de la propriété :
Taille et emplacement
Coûts de construction
Titre de propriété et détails du bail
Âge et état
Caractéristiques du terrain
Proximité des infrastructures publiques
À l’aide de ces informations, la mairie locale établit un rapport évaluant la valeur imposable de la propriété et attribuant une « valeur catastrale " imposable à chaque propriété sur son territoire. Ces registres sont conservés par le bureau du cadastre (qui est différent du bureau du registre foncier).
Lorsque vous achetez ou que vous vous intéressez à un bien immobilier spécifique, le meilleur conseil est de demander à votre agent immobilier la facture IBI la plus récente de ce bien, qui indiquera le montant exact applicable à ce bien spécifique.
Vos Basuras (Taxe d’enlèvement des ordures ménagères)
Une taxe locale doit être payée à la mairie où se trouve votre propriété pour l’enlèvement des ordures. Chaque mairie détermine le montant dû, qui varie d’un endroit à l’autre. Il est impératif de noter qu’il est toujours nécessaire de payer pour une propriété même si elle n’est pas occupée pendant la basse saison. La mairie a le droit d’intenter une action en justice si le paiement n’est pas effectué dans un certain délai.
En règle générale, le coût de la collecte des déchets pour une propriété à Ibiza est d’environ 90 euros par an.
Aperçu des coûts d’entretien d’une propriété à Ibiza
Coûts d’entretien généraux
Tous les services complémentaires destinés à maintenir l’état général et l’entretien du bien sont compris dans la tranche Entretien général. Les propriétaires doivent s’attendre à des coûts annuels de l’ordre de 1 à 2 % de la valeur de leur propriété pour maintenir leur maison en bon état, bien entretenue et stable.
Ces services peuvent couvrir tout ce qui concerne les réparations de base et l’entretien de la maison, l’amélioration de l’habitat, les services de gestion immobilière, la lutte contre les parasites, les contrôles de sécurité, le nettoyage, le jardinage et l’entretien de la piscine. Il peut s’agir d’accords annuels, de services mensuels avancés ou de paiements uniques pour des services individuels.
Bien que ces coûts supplémentaires liés à la possession d’une propriété à Ibiza puissent sembler superflus, l’investissement global garantira que la valeur de la propriété évolue en fonction de la tendance du marché immobilier d’Ibiza (à la hausse !).
Coûts des travaux d’amélioration et de rénovation d’un logement à Ibiza
Les propriétaires qui louent leur bien auront des frais d’entretien plus élevés, car les locations nécessitent souvent des services supplémentaires et une aide à la location qui tendent à résulter d’une usure plus importante que les biens non locatifs. Cela peut se traduire par un budget plus élevé pour les services d’entretien général annuel, ainsi que par des travaux d’amélioration et de rénovation réguliers pour que votre maison reste moderne et au goût du jour.
L’objectif des travaux d’amélioration de l’habitat n’est pas seulement d’améliorer l’expérience de vie, mais aussi d’augmenter la valeur marchande du bien et son potentiel locatif. Les projets d’aménagement paysager, les solutions énergétiques (par exemple les panneaux solaires), l’amélioration des systèmes d’approvisionnement en eau, les améliorations intérieures, la menuiserie, la ventilation et la construction sont autant d’exemples de services et de projets qui peuvent représenter des coûts importants pour la possession d’une propriété à Ibiza.
Grands projets de rénovation
À Ibiza, la rénovation d’une propriété peut être une expérience très enrichissante, vous permettant de créer la maison de vos rêves. Il est également possible de tirer des bénéfices impressionnants d’un projet de rénovation si la planification et la rénovation sont effectuées correctement – bien que cela implique des coûts initiaux et continus.
Tout comme il y a des coûts liés au processus d’achat, il y a aussi des coûts liés à la vente de votre bien. Nous vous invitons à consulter notre guide du vendeur, qui vous présentera tous les coûts pertinents et associés à la vente de votre propriété à Ibiza.
Si vous avez d’autres questions sur les coûts de possession d’une propriété à Ibiza, pourquoi ne pas discuter avec l’un de nos agents ? Ils peuvent également vous aider à trouver un investissement immobilier approprié ou à inscrire votre maison sur le marché d’Ibiza.
Nous serions ravis de vous entendre !
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