Ibiza avec les enfants: un endroit pour passer un bon moment

Des vacances sur l’île des Baléares est toujours une bonne idée, mais vivre à Ibiza avec des enfants
est encore mieux.

Pour ceux qui ne connaissent pas l’île, il peut sembler un excellent endroit pour des vacances à bord d’un yacht de luxe ou dans une magnifique villa, mais c’est aussi un endroit idéal pour vivre avec des enfants.

En plus de nombreuses maisons à louer ou à acheter pour une vie stable sur Ibiza, l’île méditerranéenne de renommée mondiale offre de nombreux services pour les plus jeunes membres de la famille.

Vivre à Ibiza avec des enfants, et tout ce que l’île a à offrir

Quand quelqu’un décide de s’installer dans une autre ville, la première chose qu’ils font est de chercher un endroit où vivre, soit en louant ou en achetant une propriété. Une fois cette question résolue, la prochaine étape consiste à chercher une école, si la nouvelle vie est avec les enfants.

En fait, il n’en est pas moins vrai que la recherche d’un logement est conditionnée par la proximité de l’école à choisir, ou vice versa. En ce sens, ainsi que les écoles publiques, Ibiza offre des options privées intéressantes pour l’éducation des enfants:

– Morna International College à Santa Gertrudis. Une option intéressante, à la fois si les enfants sont espagnols, anglais ou germanophones.

– Collège Francais. Située entre Ibiza et SanJosé, cette école a des classes de petite taille pour les enfants de langue Français qui ne parlent pas l’espagnol; une éducation de haut niveau pour répondre aux attentes des parents les plus exigeants et aussi pour les enfants qui ont besoin de qualifications officielles dans Français.

– Colegio Mestral. Située au centre de la ville, cette école privée propose des cours de catalan et d’espagnol ainsi qu’en anglais; une autre option disponible pour ceux qui envisagent de déménager à Ibiza.

Vivre à Ibiza nécessite de l’éducation, mais aussi des loisirs

En plus d’un environnement naturel unique et des options éducatives, la vie sur l’île offre des loisirs incroyables pour les enfants.
Parc Aguamar

Preuve en est les entreprises consacrées à l’organisation de fêtes pour les enfants, la possibilité d’activités de plein air telles que l’équitation, le parc aquatique Aguamar ou l’aventure remplie Acrobosc Parc.

Quelques exemples de ce que peut être la vie pour les petits de l’île connus dans le monde entier pour son climat et ses plages: deux autres aspects qui devraient également être fait le plus.

Acrobosc Acrobosc

Il a été démontré que vivre dans un environnement privilégié aide les enfants dans leur apprentissage et les aide également à mener une vie saine. Vivre à Ibiza avec des enfants est une excellente idée dans tous les sens du terme.

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    Guide fiscal immobilier d’Ibiza pour 2025 : ce que les acheteurs et vendeurs doivent savoir

    L’achat ou la vente d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs taxes et procédures légales. À partir de 2025, des changements significatifs dans les lois fiscales des Baléares ont été introduits pour alléger la charge des résidents locaux et des jeunes acheteurs, tandis que l’Espagne a également mis en place de nouvelles mesures affectant les propriétaires immobiliers fortunés et les investisseurs étrangers.

    Que vous soyez résident espagnol ou investisseur international, comprendre le paysage fiscal local est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Ce guide offre un aperçu complet des taxes de transfert de propriété, des coûts de possession continus et des réglementations clés à Ibiza.


    Acheter un bien immobilier à Ibiza : revente ou nouvelle construction ?


    Biens de revente – taxe de transfert (ITP)

    Lors de l’achat d’un bien d’occasion à Ibiza, vous paierez l’ITP, une taxe régionale avec des taux progressifs :

    • 8% sur la valeur jusqu’à 400 000 €
    • 9% sur 400 000 € – 600 000 €
    • 10% sur 600 000 € – 1 000 000 €
    • 12% sur 1 000 000 € – 3 000 000 €
    • 13% sur la valeur au-dessus de 3 000 000 €

    Pour une maison de revente au prix de 800 000 €, la taxe de transfert totale (ITP) serait d’environ 70 000 €, ce qui équivaut à un taux effectif d’environ 8,75%.

    La taxe doit être payée par l’acheteur dans les 30 jours suivant la date d’achat, en utilisant le formulaire Modelo 600, et soumise à l’Agence fiscale des Baléares (ATIB). Le montant est calculé sur la base du plus élevé entre le prix d’achat déclaré ou la valeur officielle estimée du bien.


    Réductions ITP (2025) :

    • 4% ITP : Première résidence ≤ 270 151 €, utilisée comme résidence principale
    • 2% ITP : Jeunes acheteurs (moins de 36 ans) ou personnes handicapées, pour les premières résidences ≤ 270 151 €
    • Exonération à 100% : Résidents locaux de moins de 35 ans avec des revenus modestes (≤ 52 800 €), achetant une première résidence ≤ 270 000 € (devant passer à 350 000 €), et finançant au moins 60% par un prêt hypothécaire

    Pour conserver ces avantages, l’acheteur doit habiter dans le bien et en conserver la propriété pendant au moins trois ans ; sinon, les économies d’impôts doivent être remboursées.


    Nouveaux biens – TVA (IVA) et droits de timbre (AJD)

    Pour les constructions neuves achetées auprès d’un promoteur :

    • TVA (IVA) : 10% du prix d’achat (résidentiel)
    • Droits de timbre (AJD) :
      • 1,5% taux standard
      • 1,2% pour les premières résidences ≤ 270 151 €
      • 2% pour les biens ≥ 1 million €
      • 2,5% pour les ventes entre entreprises renonçant à l’exonération de TVA (rare)

    L’achat d’une villa nouvellement construite au prix de 800 000 € entraînerait 80 000 € de TVA (IVA) et 12 000 € supplémentaires de droits de timbre (AJD).

    Les deux taxes sont à la charge de l’acheteur. L’IVA est payée directement au vendeur dans le cadre de la transaction, tandis que l’AJD doit être déclarée séparément auprès du bureau fiscal des Baléares une fois la vente conclue.

    Il convient également de noter que, selon les réglementations actuelles, les banques sont tenues de couvrir l’AJD associé aux actes hypothécaires, ce qui signifie que les acheteurs ne sont responsables que de l’AJD sur l’acte de propriété lui-même.

    Pour un aperçu étape par étape adapté au marché immobilier d’Ibiza, consultez notre Guide de l’acheteur détaillé, où vous trouverez des informations d’experts adaptées à l’achat d’un bien à Ibiza.


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    Vendre un bien immobilier à Ibiza : taxes et règles clés

    Si vous vendez un bien immobilier à Ibiza, vous serez confronté à deux taxes principales : l’impôt sur les plus-values (CGT) et la Plusvalía Municipal (taxe foncière municipale). Votre statut de résidence – résident espagnol ou non-résident – déterminera comment le CGT est calculé.


    Impôt sur les plus-values (CGT)


    Résidents espagnols :

    • Le CGT est appliqué progressivement en fonction du bénéfice :
      • 19% sur les premiers 6 000 €
      • 21% sur 6 001 € – 50 000 €
      • 23% sur 50 001 € – 200 000 €
      • 27% sur 200 001 € – 300 000 €
      • 30% sur les gains supérieurs à 300 000 €

    Des exemptions s’appliquent si le vendeur a plus de 65 ans et vend sa résidence principale, ou si le produit est réinvesti dans une autre résidence principale en Espagne.

    Non-résidents :

    • Un taux fixe d’imposition sur les plus-values de 19 % s’applique à la totalité du gain.
    • Les non-résidents doivent déclarer en utilisant le Modèle 210 et payer dans les quelques mois suivant la vente.

    Selon la règle de retenue de 3 %, l’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente du bien et de le verser directement à l’Agence fiscale espagnole pour le compte du vendeur. Ce montant sert d’acompte sur l’impôt sur les plus-values du vendeur.


    Plusvalía municipal (impôt foncier municipal)


    • Prélevé par le conseil municipal sur la base de l’augmentation de la valeur du terrain pendant la période de propriété.
    • Calculé en utilisant soit la valeur cadastrale du terrain, soit le bénéfice réel — selon ce qui résulte en un impôt moins élevé.
    • Généralement payé par le vendeur dans les 30 jours suivant la vente.
    • Aucun impôt n’est dû si le bien est vendu à perte.
    • L’impôt est plafonné après 20 ans de propriété ; il n’augmente pas au-delà de ce point.

    Vous pensez vendre ? Notre Guide du vendeur rend le processus facile à comprendre et simple à suivre.


    Taxes foncières annuelles et obligations continues à Ibiza

    La possession d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs obligations fiscales annuelles pour les résidents et les non-résidents. La plus courante est l’« Impuesto sobre Bienes Inmuebles " (IBI) — un impôt local basé sur la valeur cadastrale, avec des taux variant généralement de 0,4 % à 1,1 %. Il est payé par le propriétaire enregistré au 1er janvier, et les factures sont généralement émises au milieu de l’année.

    Pour les avoirs de grande valeur, l’Impôt sur la fortune peut s’appliquer. À partir de 2025, les premiers 3 millions d’euros par personne sont exonérés dans les îles Baléares. Les résidents sont imposés sur leurs actifs mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs actifs espagnols. Les taux commencent à 0,28 %, augmentant pour les fortunes supérieures à 10 millions d’euros. De plus, un Impôt de Solidarité s’applique à l’échelle nationale aux actifs nets supérieurs à 3 millions d’euros, avec des taux allant jusqu’à 3,5 %, bien que tout Impôt sur la fortune local payé puisse être compensé.

    Les propriétaires non-résidents doivent également déclarer un impôt sur le revenu imputé si le bien n’est pas loué. Cela suppose une valeur locative notionnelle basée sur le chiffre cadastral, imposée à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE et à 24 % pour les autres, et déclarée annuellement en utilisant le Modèle 210.


    Autres réglementations pour les propriétaires de biens à Ibiza


    Aucune restriction pour les acheteurs étrangers

    À partir de 2025, les étrangers — tant les ressortissants de l’UE que les non-UE — sont libres d’acheter des biens immobiliers à Ibiza, jouissant des mêmes droits que les citoyens espagnols. Bien que des restrictions pour les acheteurs non-résidents aient été envisagées, aucune mesure de ce type n’a été mise en œuvre. Les acheteurs étrangers sont tenus d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) et doivent déclarer l’origine des fonds conformément aux réglementations anti-blanchiment d’argent.


    Fin du Visa doré

    À partir de 2025, l’Espagne a officiellement mis fin à son programme de « Visa doré " pour l’investissement immobilier. Les citoyens non-UE ne peuvent plus obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers d’une valeur de 500 000 euros ou plus. Les détenteurs de visa existants conservent leur statut, et d’autres voies de résidence — telles que l’investissement dans les entreprises ou les obligations d’État — peuvent encore être disponibles.


    Récapitulatif des obligations des acheteurs et des vendeurs


    Acheteurs

    • Prévoir 10 à 13 % du prix du bien pour les taxes (ITP ou IVA + AJD, selon le type de bien).
    • Retenir 3 % du prix d’achat lors de l’achat à un vendeur non-résident et le verser à l’Agence fiscale espagnole (obligation légale).
    • Obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) avant l’achat.
    • Planifier le change de devises et les transferts internationaux bien à l’avance.
    • Engager un avocat local pour vérifier l’existence de dettes impayées liées au bien (par exemple, IBI ou frais de copropriété impayés), car celles-ci peuvent être transférées avec la propriété.

    Vendeurs

    • Se préparer à payer l’Impôt sur les plus-values (CGT) et la plusvalía (impôt foncier local).
    • Si non-résident, informer l’acheteur de la retenue de 3 % et déposer le Formulaire 210 dans les 3 mois suivant la vente pour demander un remboursement ou payer toute différence.
    • Envisager de travailler avec un conseiller fiscal pour calculer les déductions et réduire le gain imposable.
    • Les résidents vendant leur résidence principale doivent réinvestir le produit dans les deux ans pour bénéficier de l’exonération de l’Impôt sur les plus-values.
    • Assurez-vous que la plusvalía soit versée à la mairie dans les 30 jours suivant la vente ; les notaires incluent généralement des rappels dans l’acte de vente.


    Particularités régionales dans les îles Baléares


    Bien que la législation espagnole en matière immobilière soit largement uniforme dans tout le pays, Ibiza et l’ensemble des îles Baléares présentent quelques réglementations régionales dont les propriétaires doivent avoir connaissance :

    • Licences de location touristique : Les locations à court terme (par exemple, de type Airbnb) sont strictement réglementées. Une licence est requise, et toutes les propriétés n’y sont pas éligibles en raison des lois de zonage et des restrictions communautaires. La location d’une propriété sans licence peut entraîner des amendes conséquentes.
    • Terres rurales protégées : Certaines zones sont désignées comme terres « rustic " ou protégées, soumises à des réglementations de construction plus restrictives. Les acheteurs doivent toujours vérifier les règles d’urbanisme locales avant d’acquérir un terrain destiné à l’aménagement.
    • Droits de succession et de donation : Les îles Baléares disposent de leurs propres réglementations en matière de droits de succession, offrant des exonérations avantageuses pour les proches parents. Il est conseillé aux propriétaires étrangers de solliciter des conseils en planification successorale, car les lois espagnoles sur les successions – y compris la réserve héréditaire – peuvent toujours s’appliquer.

    Prendre des décisions judicieuses sur le marché immobilier d’Ibiza

    Posséder ou investir dans un bien immobilier à Ibiza offre des opportunités exceptionnelles, mais cela s’accompagne également d’importantes responsabilités fiscales et juridiques. Comprendre l’étendue complète des coûts est essentiel pour prendre des décisions éclairées et éviter les dépenses imprévues.

    Pour votre tranquillité d’esprit, il est toujours préférable de consulter les directives officielles ou un conseiller de confiance. L’équipe de Prestige Properties est là pour vous accompagner à chaque étape, offrant des conseils d’experts pour vous aider à naviguer dans le processus en toute sérénité et confiance.

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      Ibiza en avril | Top 13 des choses à faire à Ibiza en avril

      Avril est une période merveilleuse pour découvrir le charme naturel d’Ibiza. Avec un climat doux et l’île en fleurs, c’est l’idéal pour une escapade printanière paisible avant l’affluence estivale.

      Ce guide met en lumière nos activités écologiques préférées, toutes en accord avec notre Going Green Campaign – de l’aventure à la culture, profitez d’Ibiza de manière durable tout en minimisant votre empreinte écologique.


      Activités de plein air



      Randonnée à Ibiza – Sant Carles de Peralta

      Depuis 2010, Walking Ibiza vous emmène à travers la magnifique île. Vous pouvez choisir entre leurs dix meilleures promenades ou les promenades communautaires. Les promenades communautaires ont lieu les mercredis, vendredis et dimanches. Vous serez guidé par une personne qui connaît bien l’île et les itinéraires et qui pourra vous fournir des informations privilégiées sur l’île ou vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité. De plus, les guides parlent différentes langues comme l’anglais, le français, l’allemand et le néerlandais.


      Sentiers verts et promenades champêtres

      Avec un temps agréable et des paysages luxuriants, Ibiza est idéale pour l’exploration à pied ou à vélo. Gravissez Sa Talaia pour des vues panoramiques ou empruntez le sentier plus sauvage menant à Cala d’Albarca. Vous préférez les roues ? Pédalez d’Ibiza Town à Ses Salines, ou suivez la boucle de Sant Mateu à travers les amandiers. Pour plus de défi, essayez le VTT dans les collines boisées de Cala Llonga.

      L’heure dorée en kayak

      Des mers calmes et une douce lumière printanière font du kayak une échappée côtière idéale. Pagayez le long des falaises, des grottes marines et des plages isolées lors de parcours guidés autour d’Es Figueral et Portinatx. De nombreuses excursions incluent de la plongée avec tuba et des informations sur la vie marine. Pour une touche spéciale, rejoignez une sortie en groupe le dimanche ou admirez le coucher de soleil depuis l’eau lors d’une excursion à l’heure dorée.

      Courez et ressentez l’esprit de l’île

      Le Ibiza Marathon de Santa Eulària, qui aura lieu le 12 avril 2025, anime le calendrier printanier. Choisissez entre les parcours de 42 km, 22 km ou 12 km, tous se terminant au coucher du soleil sur la promenade de Santa Eulària, où vous attendent de la musique en direct et des stands de nourriture. Que vous couriez ou encouragiez, c’est une excellente façon de ressentir l’énergie communautaire de l’île.


      Falaises, grottes et cascades cachées

      Au nord, explorez la Cova de Can Marçà, une grotte vieille de 100 000 ans autrefois utilisée par les contrebandiers. Des visites guidées vous font découvrir d’étranges formations rocheuses et une spectaculaire cascade souterraine, illuminée par de la musique et des lumières. Sortez sur la plateforme d’observation pour une vue imprenable sur la baie et apprenez-en davantage sur le passé coloré de la grotte.


      Marais salants, flamants roses et vues printanières

      Le Parc Natural de Ses Salines, au sud d’Ibiza, est un endroit paisible pour les amoureux de la nature. Suivez des sentiers plats à travers des zones humides miroitantes, où flamants roses et hérons se promènent. Apportez des jumelles pour mieux observer la faune, et visitez la plage voisine de Las Salinas pour une promenade tranquille avec des vues sur Ibiza en fleurs.


      Shopping et marchés


      Flânez dans l’emblématique marché de Las Dalias

      Fondé le jour de la Saint-Valentin en 1985, Las Dalias est devenu l’un des marchés hippies les plus emblématiques d’Ibiza, abritant aujourd’hui plus de 200 étals vibrants. Parcourez des vêtements colorés, des bijoux faits main et des décorations bohèmes – chaque pièce ayant sa propre histoire unique. L’atmosphère bourdonne de musique live et d’énergie libre. Que vous recherchiez un souvenir spécial ou que vous vous imprégniez simplement de l’ambiance, Las Dalias est un véritable festin pour les sens.


      Ambiance dominicale à Sant Joan

      Chaque dimanche, le paisible village de Sant Joan de Labritja se transforme en un marché artisanal animé, regorgeant d’artisanat fait main, de produits locaux et de musique live. Avec plus de 120 étals et une ambiance bohème, c’est un endroit idéal pour déguster des spécialités ibizenques, discuter avec les artisans locaux et s’imprégner de l’esprit créatif de l’île. Idéal pour les familles comme pour les couples, c’est une façon décontractée et colorée de passer un dimanche dans le nord.


      Matinées bohèmes au Mercadillo de Sant Jordi

      Chaque samedi, l’ancien hippodrome de Sant Jordi se transforme en un marché aux puces animé regorgeant de trésors d’occasion. Des vêtements vintage et des antiquités originales aux disques vinyles et aux livres, c’est une mine d’or pour les âmes curieuses. L’ambiance décontractée et libre est rehaussée par des percussions en direct et des conversations amicales. Un endroit parfait pour fouiner, marchander et s’imprégner de l’esprit traditionnel d’Ibiza.

      Retraites et temps pour soi


      Journées spa et retraites

      Ibiza se transforme en un sanctuaire de repos et de renouveau. Délassez-vous avec un massage à l’Atzaró Agroturismo, embrassez le bien-être holistique au Six Senses Ibiza, ou imprégnez-vous des vues depuis les falaises à La Posidonia Spa. Pour une expérience véritablement immersive dans la nature, Can Curreu propose un Pass Journalier spécial qui inclut l’accès à son spa serein — comprenant jacuzzi, chaises longues chauffantes, douches sensorielles et cabines de massage — ainsi que la possibilité de savourer une cuisine méditerranéenne raffinée dans son élégant restaurant. Qu’il s’agisse d’une méditation guidée, d’une séance de yoga aux Yogarosa Retreats, ou d’une expérience de guérison par le son avec White Island Wellness, l’île offre des échappées apaisantes pour l’âme dans des cadres à couper le souffle.


      Rythmes du Coucher de Soleil à Benirrás

      Réputée pour ses couchers de soleil magiques et ses séances de percussions relaxantes, la plage de Benirrás offre une fin de journée empreinte de spiritualité. En avril, l’ambiance est paisible — attendez-vous à des rythmes doux, des ciels lumineux et des locaux se rassemblant tandis que le soleil disparaît derrière l’emblématique rocher du « Doigt de Dieu ". Apportez une couverture et des en-cas, et profitez de l’une des traditions les plus atmosphériques d’Ibiza.


      Ibiza Velero Banco

      Charme Décontracté à Santa Gertrudis

      Située au cœur rural d’Ibiza, Santa Gertrudis mêle esprit bohème et charme villageois. Sa place animée est bordée de cafés, de galeries d’art et de restaurants familiaux — parfaite pour un déjeuner décontracté ou une promenade en début de soirée. Les enfants jouent à proximité tandis que les locaux et les visiteurs se mêlent, en faisant un lieu idéal pour s’imprégner de l’authentique vie insulaire.

      Spécial famille



      Can Muson – Santa Eulalia

      Si vous êtes un amateur de nature à la recherche d’une expérience authentique à la campagne à Ibiza, Can Muson est un lieu incontournable. Cette finca écologique et ferme en activité est un havre de paix pour les enfants et les adultes, offrant une connexion directe avec les racines rurales de l’île. Les visiteurs peuvent explorer ses jardins potagers luxuriants, interagir avec des animaux de ferme amicaux et apprendre l’agriculture durable de manière ludique et engageante.

      Can Muson possède également une charmante boutique fermière vendant des produits locaux frais, comprenant des fruits et légumes biologiques, des produits artisanaux et des marchandises écologiques. Que vous vous arrêtiez pour un copieux petit-déjeuner de la ferme à la table, un déjeuner sain, ou simplement pour déguster l’un de leurs jus naturels ou smoothies rafraîchissants, le cadre est paisible et accueillant.


      Acrobosc Ibiza – Santa Eulalia

      Pour les familles en quête d’un mélange d’air frais et d’excitation, Acrobosc Ibiza est l’activité diurne parfaite. À quelques pas de Cala Pada, ce parc d’aventure forestier propose des ponts de corde, des tyroliennes et des circuits dans les arbres au milieu des pins – offrant une expérience unique en pleine nature pour tous les âges.

      Avec trois parcours différents allant du débutant à l’avancé, vous pouvez choisir votre niveau d’audace, ce qui en fait un lieu idéal tant pour les familles que pour les amateurs de sensations fortes. Les enfants de moins de 18 ans doivent être accompagnés d’un adulte, ce qui en fait une occasion fantastique de renouer des liens et de s’amuser ensemble en famille. N’oubliez pas vos chaussures de sport !


      Spécial Pâques


      La Ruta de la Sal – Sant Antoni de Portmany

      En mai 1846, des marins ont été mis au défi d’accomplir un voyage à travers la Méditerranée en raison d’une pénurie de sel. En 1989, l’ANAM a lancé la première édition sportive de la Route du Sel. Pendant la Ruta de la Sal, plus de 2000 marins traversent la mer de Barcelone à Ibiza et Formentera à la recherche de l’or blanc : le sel ! En 2025, XXXVIIe édition, le voyage aura lieu du 17 au 19 avril.


      La Ruta De La Sal
XXXVIIe édition
Du 17 au 19 avril 2025

      Prêt à Vivre l’Expérience d’Ibiza en Avril ?

      Des sentiers naturels paisibles aux couchers de soleil émouvants, en passant par les marchés animés et les refuges de bien-être, Ibiza au printemps offre la fusion parfaite entre calme et couleur. Que vous recherchiez l’aventure, la détente ou une touche de culture, c’est le moment de profiter de l’île sous son jour le plus authentique.

      Si vous êtes à la recherche de l’endroit parfait pour séjourner, l’Equipe de Location Prestige est là pour vous aider. Profitez de notre Offre Spéciale Printemps – bénéficiez jusqu’à 15% de réduction sur certaines de nos plus belles villas de location tout au long du mois d’avril.

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