L’APIBIZA PROPOSE UNE REGULATION DU SECTEUR IMMOBILIER AUX BALEARES

Dans les dernières nouvelles du secteur immobilier, l’Association des professionnels de l’immobilier d’Ibiza (APIBIZA), membre du PIMEEF, a présenté plusieurs propositions de réglementation du secteur immobilier dans les îles devant la Conselleria d’Habitatge i Mobilitat, c’est-à-dire , réglementant les conditions requises pour exercer l’activité d’agent immobilier dans les îles Baléares.

L’une des propositions était d’établir un régime de sanctions avec des amendes d’au moins 20 000 € pour les agences et/ou les personnes sans qualification adéquate.

Ils ont également fait valoir qu’une faute professionnelle démontrable devrait entraîner l’expulsion immédiate du registre.

En outre, il a demandé de pouvoir rendre compte au moyen d’outils simples et que les agents immobiliers devraient être tenus d’avoir au moins des études universitaires liées au secteur ou une formation dans des centres agréés ou au moins 5 ans d’expérience avérée dans le secteur.

En revanche, il a demandé que les transactions de vente et d’achat, l’enregistrement des agents immobiliers et l’obligation de publier sur leurs sites Internet le numéro d’enregistrement de l’agent immobilier soient préalablement notariés.

L’Association des professionnels de l’immobilier d’Ibiza a manifesté sa satisfaction pour cette proposition de réglementer le secteur immobilier des îles pour défendre ce secteur fortement envahi et protéger les droits des consommateurs.

En savoir plus à ce sujet dans un article récemment publié dans le Diario de Ibiza .

En savoir plus sur le APIBIZA cliquez ici .

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    Le parcours d’un acheteur de prestige: rencontrez Melissa

    Au printemps 2014, Melissa Spero et son mari sont sortis du notaire avec les clés de la maison de leurs rêves en main. Enfin, après 12 mois de recherches, de visites, de délibérations, etc., ils étaient prêts à enfin réaliser leur rêve d’une résidence secondaire à Ibiza. Après l’achat, ils ont entrepris de transformer la propriété en un lieu qui correspondait encore plus à leur vision et après 12 mois de rénovation complète, ils ont enfin pu passer leur premier été dans leur nouvelle maison Los Olivos. Lisez ici le parcours unique de Melissa et de son mari…

    Propriétés de prestige : Racontez-nous un peu vos premières expériences à Ibiza…

    Melissa Spero : Je suis arrivée à Ibiza pour la première fois dans la vingtaine et j’ai été immédiatement frappée par son énergie, sa lumière et sa beauté naturelle époustouflante. À partir de ce moment-là, j’ai su que je voulais vivre ici à un moment de ma vie. Il m’a fallu encore vingt ans de solide greffe pour en arriver là mais j’y suis finalement parvenu !

    Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

    Je voulais un sanctuaire de la dure vie de travailler à Londres, mais je voulais aussi avoir un endroit où je serais entouré de personnes ouvertes d’esprit de tous les horizons. Ibiza est unique en ce sens – pouvoir vivre dans un si bel environnement naturel avec une communauté de personnes aussi diversifiée et en constante évolution est ce qui la rend si spéciale. De plus, la différence dramatique de la vie sur l’île à différentes saisons signifie que c’est comme vivre dans quatre endroits différents chaque année, ce qui garantit que les choses restent intéressantes. Il est également très facile de prendre un vol de retour vers le Royaume-Uni chaque fois que vous en avez besoin.

    Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

    Nous avons commencé par vouloir une propriété dans le campo où nous avions une vue sur la mer et les couchers de soleil. À mi-chemin de la recherche, nous avons été séduits par de belles maisons qui n’avaient aucune de ces choses et Dieu merci, la maison que nous avons finalement achetée avait les deux.

    Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

    Je pensais que j’étais prêt à faire des compromis sur une vue sur la mer, mais finalement j’ai réalisé que non : à quoi bon vivre sur une île si on ne peut pas voir la mer ? Je suis également très heureux que la maison soit située au centre – idéale pour les plages mais aussi très pratique pour la ville d’Ibiza (que j’adore), les écoles et l’aéroport.

    Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

    Travail acharné – avec Prestige, j’ai passé des heures à parcourir Internet pour trouver des endroits appropriés. Je me suis totalement emporté à un moment donné et j’ai dépassé mon budget. Heureusement, l’endroit que Prestige a trouvé pour nous a coché toutes les cases.

    Quels ont été les plus grands défis que vous avez rencontrés au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à surmonter certains d’entre eux?

    Nous voulions vraiment élargir notre réseau et Prestige m’a dit qu’en plus de leurs propres propriétés, ils travaillaient avec d’autres agents sur l’île, donc si je voyais quelque chose, Prestige organiserait tout pour moi et le rendrait aussi indolore que possible avec l’autre agence. Lorsque vous n’avez pas le luxe du temps, cette approche est fantastique.

    Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, le processus s’est déroulé sans heurts (ou turbulences) jusqu’à ce que vous signiez finalement chez le notaire et que vous vous l’appropriiez.

    Prestige a rendu le processus super facile et efficace – ils nous ont expliqué les étapes nécessaires que nous devions prendre et tout s’est très bien déroulé.

    Si vous avez de l’expérience dans l’achat d’une propriété dans d’autres pays, y a-t-il quelque chose qui distingue le processus à Ibiza d’une manière particulière?

    Vous devez oublier votre expérience d’achat d’une maison dans votre pays d’origine – beaucoup de vieilles propriétés ici n’ont pas les bons papiers, mais c’est la norme ici, alors gardez votre sang-froid. Tant que vous avez un bon avocat et que vous travaillez avec une bonne agence, tout ira bien !

    Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

    Je dirais, explorez chaque centimètre de l’île. Parce que c’est à la mode en ce moment, les gens recherchent automatiquement des propriétés dans le nord de l’île, mais les zones comme Buscastell et Benimussa, près de San Rafael où se trouve notre maison ont tout – une campagne à couper le souffle, les meilleurs couchers de soleil et plages, comme en plus d’être proche de l’incroyable ville d’Ibiza et de Dalt Vila – où la vie reste pendant les mois d’hiver.

    Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

    Sans Victor chez Prestige, nous n’aurions pas apporté la maison de nos rêves et je prendrais probablement encore le métro pour aller travailler tous les jours à Londres – alors je dirais que la différence a changé ma vie !

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      Bienvenue sur notre blog !

      L’équipe de Prestige Properties est heureuse de vous accueillir sur notre nouveau blog ! Nous y publierons des nouvelles et des photos non seulement sur les propriétés mais aussi sur notre belle île en général, ses lieux et ses habitants.

      Ici, nous commençons avec une belle photo de Novembre à Ibiza ! Nous espérons qu’elle vous plaira et nous nous réjouissons de vous envoyer un peu de soleil pendant cet hiver.

      Nous vous envoyons nos salutations d’Ibiza.

      Votre équipe Prestige Properties Ibiza

      Ibiza, Novembre 2015



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        Rencontrez Jeroen, un client de Prestige.

        Jeroen est néerlandais et vit à Amsterdam où il possède sa propre agence média. En 2018, avec l’aide de l’agent de Prestige, Inge, il a acheté une jolie maison mitoyenne à Roca Llisa, près du terrain de golf. Découvrez-en plus sur le parcours personnel de Jeroen dans l’interview ci-dessous :

        Parlez-nous un peu de vos premières expériences à Ibiza…

        1988 est l’année où je suis venu sur l’île pour la première fois. Je me souviens que Sa Trinxa était en plein essor à l’époque : ils ont été les premiers à transposer la musique house sur la scène des clubs. Les fêtes commençaient simplement parce qu’un groupe de personnes se réunissait et qu’il y avait de la musique, l’ambiance était vraiment miraculeuse. Bien sûr, d’autres personnes ont compris.

        Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

        Tout d’abord parce que je cherchais un endroit à l’étranger avec un climat stable et chaud qui n’était pas trop loin en avion. Mais surtout, la beauté de l’île m’a envoûtée. J’aime le fait que l’on puisse trouver des endroits où il y a beaucoup à faire, mais aussi où l’on peut trouver la paix et la solitude. Et tout cela sur une île relativement petite.

        Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

        Pour être honnête, je ne cherchais pas un endroit où il y aurait beaucoup de rénovations à faire. Je voulais quelque chose de facile, d’accessible et, bien sûr, quelque chose qui me fasse me sentir tout de suite chez moi. Ah, et bien sûr, quelque chose avec une vue.

        Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

        La vue sur la mer était quelque chose que j’aurais aimé, mais ce n’était pas une exigence absolue. Cependant, je voulais vraiment une piscine (privée ou commune) pour pouvoir me rafraîchir pendant les étés chauds. Je ne tenais pas non plus à avoir une propriété dans la ville d’Ibiza.

        Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

        Il faut vraiment prévoir du temps dans son agenda car les propriétés se vendent vite et il faut être flexible pour visiter l’île afin de voir la maison. Il est également difficile de ne pas faire trop de compromis et de trouver la maison que vous voulez vraiment, la patience est donc essentielle.

        Quels ont été les plus grands défis que vous avez dû relever au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à en surmonter certains ?

        Il est important de formuler vos souhaits aussi clairement que possible, mais c’est aussi agréable lorsqu’ils viennent avec une propriété « hors des sentiers battus " à laquelle vous n’auriez pas pensé tout de suite. Comme c’était ma première expérience d’achat à l’étranger, j’ai pensé qu’il était assez difficile de garder un œil sur les différentes règles et lois. Pour moi, il était très important de faire affaire avec des personnes en qui je pouvais avoir confiance, car je ne connaissais pas la plupart des lois locales.

        Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, le processus s’est déroulé sans heurts (ou turbulences) jusqu’à ce que vous signiez finalement chez le notaire et que vous vous l’appropriiez.

        Pour être honnête, tout s’est déroulé assez facilement. Bien sûr, c’est complètement différent de l’achat d’un bien aux Pays-Bas, en termes de visites et de vérifications du bien. Je me souviens avoir pensé, lorsque j’ai signé quelques semaines plus tard chez le notaire : « Bon, ça y est, je possède une maison maintenant ".

        Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

        Si c’est quelque chose que vous voulez vraiment faire, faites-le Mais n’oubliez pas que vous aurez probablement aussi beaucoup de difficultés. Mais c’est le lot de toutes les maisons. Vous devez trouver votre chemin, comprendre comment les choses fonctionnent, et la seule façon d’y parvenir est de vous y plonger.

        Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

        Leur approche aimable et personnelle a été très utile. Trouver une propriété prend du temps, il faut donc avoir une bonne relation avec son agent immobilier.

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          Pourquoi vous devriez signer un mandat exclusif avec Prestige Properties

          Beaucoup de personnes nous demandent pourquoi elles devraient nous proposer leur bien en exclusivité, si elles peuvent également le proposer à d’autres agences et ainsi avoir accès à plus de clients et avoir une plus grande possibilité de vente. C’est une bonne question, mais il s’avère qu’en fait cette logique est moins favorable à la vente qu’il n’y paraît à première vue.

          Nous sommes l’une des agences les plus stables d’Ibiza avec plus de 35 ans d’expérience et, par conséquent, nous avons accès à un portefeuille de clients très abondant. La réalité est que, comme Ibiza est petite, beaucoup de clients font ce que l’on appelle du « shopping d’agence ", ce qui signifie qu’ils appellent ou passent par plusieurs agences et leur font payer à toutes les mêmes recherches.

          Comme beaucoup d’agences ont les mêmes propriétés, commence alors la lutte pour la protection des clients avec les propriétaires – cela signifie que chaque fois qu’une agence propose sa propriété à un client, le vendeur doit signer et confirmer que ce client n’a pas été soumis précédemment par une autre agence. Par conséquent, ils auront des listes de noms de clients pour chaque agence pour contrôler la protection de chaque client – dans les cas qui ont signé avec une agence pour un client, et puis sont oubliés et une autre agence est présentée avec le même client et la vente est faite légalement, sera obligé de payer les deux agences leurs commissions complètes (au total environ 10%) – ces cas doivent être évités ayant tout bien contrôlé.

          En travaillant avec une seule agence, le propriétaire n’a pas à s’occuper de la question de la protection des clients – car tous les clients passeront par cette seule agence. Comme nous collaborons avec les agences les plus grandes et les plus professionnelles d’Ibiza, par le biais de l’Association des professionnels de l’immobilier appelée APIBIZA, ainsi qu’avec des portails internationaux comme Rightmove et Zoopla, le propriétaire ne perd pas l’accès à des clients potentiels.

          Un autre avantage très important de la gestion de la vente de votre propriété par une seule agence est le contrôle de la commercialisation de la propriété. Comme pour tous les produits, pour pouvoir vendre au meilleur prix et dans le délai souhaité, vous devez créer une stratégie de marketing adaptée au produit. En tant que responsable du produit et du marketing, je m’occuperai personnellement de la commercialisation et du marketing de votre bien. Pour commencer, nous proposerions votre produit à des clients sélectionnés via nos réseaux internes. Notre service exclusif de commercialisation du produit comprend également un reportage photo professionnel, des plans d’étage et un drone vidéo de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété. Ensuite, nous sélectionnons quelques agences et portails pour publier la maison d’une manière uniforme et contrôlée – la pire chose qui puisse arriver à un produit, est d’être publié sur trop de sites web, sans sélectivité, et avec de la désinformation – Les clients sérieux recherchent plusieurs sites et se rendront rapidement compte si un produit apparaît partout, dévalorisant le produit – dans les hautes gammes comme leur produit, l’exclusivité est un facteur très important dans la décision d’achat des clients. Lorsqu’un produit apparaît de manière sauvage et avec des informations erronées sur le marché, il cause des dommages irréparables à sa valeur.

          Par conséquent, le contrôle de chaque consultation des clients avec chaque « feedback " pour un suivi correct des ventes sera plus efficace s’il est analysé en un seul point central.

          Pour le vendeur, avoir accès à 100% des clients potentiels et en même temps recevoir un service personnalisé et exclusif d’une seule agence, assure que le processus de vente est une expérience agréable et confortable à tout moment.


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            APIBIZA – Ne vous laissez pas égarer, choisissez la voie la plus sûre.

            Dans ce blog, nous souhaitons vous présenter APIBIZA, une association de professionnels de l’immobilier récemment créée à Ibiza, dont Prestige Properties est fier d’être l’un des membres fondateurs. L’objectif est de combattre l’activité croissante des « pirates de l’immobilier " sur l’île et de minimiser les expériences frauduleuses, non professionnelles et décevantes parmi les premiers acheteurs à Ibiza.

            Ne faites confiance qu’à de vrais professionnels

            APIBIZA est la nouvelle association de professionnels de l’immobilier, composée de 20 membres du PIMEEF (Association des petites et moyennes entreprises d’Ibiza et de Formentera) qui effectuent un travail réel et de longue haleine dans ce domaine. Les agences immobilières d’APIBIZA ont les garanties de qualité nécessaires pour assurer une fin heureuse, quelle que soit l’entreprise – achat, vente ou location de biens immobiliers. Notre mission est votre tranquillité d’esprit, c’est pourquoi nos agents accrédités sont là pour travailler avec vous toute l’année, depuis des bureaux dédiés et avec un minimum de cinq ans d’expérience. Confiance, crédibilité, honnêteté, connaissances juridiques, engagement et fiabilité… telles sont les valeurs fondamentales que chacun de nos membres incarne et votre garantie de professionnalisme et de sécurité.

            L’équipe d’experts immobiliers la plus compétente d’Ibiza, à votre service.

            Services APIBIZA :

            • Conseil personnalisé et conformité légale.
            • Conseil sur l’utilisation du sol et les aspects juridiques de chaque transaction.
            • Agents immobiliers garantissant qu’ils possèdent toutes les accréditations et assurances professionnelles requises.
            • Vous n’êtes pas entièrement satisfait ? Nous prenons les plaintes des clients très au sérieux.

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              Terrain à vendre à Ibiza: Réalisez votre rêve méditerranéen!

              Votre projet en Méditerranée

              Réalisez votre rêve méditerranéen !

              Imagerie construire votre propre maison de style au milieu de l’authentique « campo " (campagne) de la charmante île d’Ibiza.

              Appréciez la beauté de cette nature entourée d’orangers, d’amandiers et d’oliviers. Trouvez les petits villages blancs à proximité avec ses marchés locaux.

              Respirez profondément l’air pur, sentez le soleil sur votre peau, écoutez le silence et profitez de votre propriété!

              Can Juan D’en Serra

              Terreno con Licencia Buscastells

              Proyecto con Licencia San Carlos

              Proyecto Olivo

              Terreno Rovira Cala Salada

              Proyecto con Licencia Cala Moli

              Si vous ne voulez pas manquer nos futures vidéos, n’hésitez pas à vous abonner à
              Prestige Properties Ibiza chaîne YouTube.

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                Le voyage d’un acheteur de prestige : Rencontrez Joanne et Martin Davison

                Rencontrez les clients de Prestige Joanne et Martin Davison!

                Tous deux sont de nationalité britannique et vivent et travaillent à Londres. Martin est directeur financier et Joanne travaille comme nutritionniste sportive. En 2019, ils ont acheté une Finca rénovée dans le centre de l’île, Can Coll, qu’ils partagent maintenant avec leurs deux adolescents et leur famille élargie. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur leur parcours personnel pour trouver la maison de leurs rêves à Ibiza…

                Parlez-nous un peu de vos premières expériences à Ibiza…

                Notre premier voyage a été une expérience merveilleusement paisible, ce qui a été une surprise car Ibiza est réputée pour être un lieu de fête. Nous sommes immédiatement tombés amoureux des belles plages, de l’eau turquoise et de l’énergie positive que nous ressentions.

                Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

                Cela nous a rappelé la Californie avec son ambiance détendue et internationale, avec beaucoup d’arbres et de végétation. Elle dispose de restaurants et de plages de bonne qualité, et toute l’île est facilement accessible.

                Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

                Nous voulions une propriété rénovée, de caractère et dans une zone rurale qui conviendrait à notre famille grandissante.

                Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

                Nous étions ouverts d’esprit quant à l’emplacement et à l’âge de la propriété, mais nous ne voulions pas faire de compromis sur le caractère et l’aspect général de la maison. Nous avions dressé une liste de nos « must-haves " plusieurs années auparavant, et Inge de Prestige Properties a travaillé avec nous pour trouver la tenue la plus appropriée.

                Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

                Cela faisait au moins dix ans que nous cherchions une nouvelle maison à l’étranger, mais lorsque nous avons visité Ibiza, nous savions que c’était là que nous voulions nous installer. Comme beaucoup de gens, nous avions gardé un œil sur les propriétés disponibles via Internet. Pourtant, lorsque nous avons visité Prestige Properties et rencontré Inge, nous avons senti que nous étions entre de bonnes mains avec un agent de grande qualité et une bonne gamme de propriétés sur leur site web.

                Quels ont été les plus grands défis que vous avez dû relever au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à en surmonter certains ?

                Il a été difficile de réduire la recherche à une zone spécifique car on peut avoir des propriétés fantastiques dans des zones auxquelles on ne penserait peut-être pas – il faut être ouvert d’esprit. Vous devez faire confiance à l’agent pour vous guider. Nous avons senti qu’Inge avait appris à nous connaître en tant que famille et nous a orientés vers les zones et les maisons qui répondaient le mieux à nos besoins.

                Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

                Utilisez un bon avocat local. De plus, réfléchissez bien à la personne que vous allez utiliser pour changer votre argent en euros. Il y a beaucoup de courtiers, mais leur faites-vous confiance avec votre argent? Nous avions déjà une banque à l’étranger avec un compte en euros, et cela nous a certainement aidé.

                Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

                Inge de Prestige a été incroyablement serviable et si joyeuse, c’était génial de travailler avec elle.

                Finca a Ibiza
                Prestige Properties IBIZA clients

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                  Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021

                  Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées.
                  L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.

                  Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :

                  1. La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
                  2. La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
                  3. Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
                  4. Les prévisions pour 2021

                  La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares

                  Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.

                  Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

                  L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue.
                  Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.

                  Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.

                  Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.

                  La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza

                  Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.

                  L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.

                  Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019

                  Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons.
                  Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.

                  Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.

                  Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige

                  L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.

                  Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.

                  Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.

                  Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

                  L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.

                  Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.

                  Le marché de l’immobilier de luxe

                  Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.

                  À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.

                  Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

                  L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.

                  Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.

                  Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

                  Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe.
                  Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.

                  Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020

                  Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.

                  Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021

                  Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.

                  Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.

                  Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.

                  La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.

                  Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.

                  Propriétés de prestige : faits marquants en 2020

                  Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.

                  Penthouse Es Pouet – 17,488 vues

                  Prix demandé : 3 295 000 €– Retiré du marché pour un accord de location à long terme

                  Penthouse Es Pouet Ibiza
                  Penthouse Es Pouet Ibiza
                  Penthouse Es Pouet Ibiza

                  Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vues

                  Prix demandé : 2 350 000 € – VENDU

                  Villa Calypso Cala Salada
                  Villa Calypso Cala Salada
                  Villa Calypso Cala Salada

                  Villa Estels San Mateo – 8,532 vues

                  Prix demandé : 5 950 000 € – VENDU

                  Villa Estels San Mateo
                  Villa Estels San Mateo
                  Villa Estels San Mateo

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