Acheter une propriété à Ibiza est certainement une période incroyablement excitante. Cependant, bien qu’excitant, c’est aussi un jeu très sérieux ! Nous recommandons fortement à tous les clients qui se lancent dans le voyage de l’acheteur de propriété, en particulier d’origine internationale, de s’informer pleinement sur la procédure d’achat espagnole, qui peut souvent entraîner une multitude de différences de légalité, de coûts et de considérations par rapport au reste de l’Europe.
Nous avons créé un blog facile à lire sur nos questions les plus fréquemment posées, avec de nombreux liens vers divers guides, emplacements des îles et articles détaillés, qui aideront l’acheteur sérieux à trouver toutes les réponses informatives dont il a besoin.
Voici tout ce que vous devez savoir avant acheter une nouvelle maison sur l’île d’Ibiza …
Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza ?
Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, vous devez prendre en considération plusieurs éléments.
- Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
- Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
- Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne?
- Ai-je besoin d’un avocat, d’un notaire et d’un gestor ?
- Ai-je besoin de la résidence, de la sécurité sociale et de la documentation espagnole (NIE/TIE) ?
- Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?
- Quels sont les coûts et frais juridiques liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
- Puis-je obtenir une hypothèque espagnole ou une hypothèque à l’étranger sera-t-elle acceptée ?
- Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?
- Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza ?
- Comment puis-je trouver un agent immobilier fiable et par où commencer ?
Si vous avez réfléchi à ces questions et que vous souhaitez vous familiariser avec acheter une propriété à Ibiza , puis poursuivez votre lecture et approfondissez vos connaissances grâce à notre équipe expérimentée d’agents immobiliers.
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza 2021 ?
Oui! Et nous ne saurions trop insister là-dessus. Notre Rapport annuel sur le marketing immobilier à Ibiza 2020 et prévisions 2021 démontre que le marché du logement de luxe à Ibiza est resté inébranlable tout au long de 2020 et au cours du premier semestre 2021.
En fait, l’immense poursuite des clients internationaux a conduit le marché de l’immobilier haut de gamme à se retrouver avec une occurrence continue d’une offre faible par rapport à une demande élevée. Naturellement, là où il y a de la demande, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont pris une valeur significative, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.
Quelle est la procédure pour acheter une propriété à Ibiza?
Il y a trois phases notables lors de l’achat d’une maison à Ibiza. Négociation et accord, le contrat privé et le versement des arrhes , et enfin, L’acte d’achat de vente .
Il est primordial que tous les acheteurs soient conscients de toutes les phases du processus d’achat d’une propriété en Espagne. Notre détaillé Guide de l’acheteur a été expressément écrit pour aider les clients à comprendre pleinement ces trois phases notables et à connaître les dépenses liées à l’achat d’une propriété à Ibiza.
Pour en savoir plus sur les dépenses et les responsabilités du vendeur – lisez notre Guide des vendeurs article.
Quel est le rôle d’un notaire, d’un avocat et d’un gestor à Ibiza ?
UNE Gestor est nommé pour toute l’administration lors de l’achat d’une propriété en Espagne, travaillant généralement dans le cadre d’un Gestoria, autrement connu sous le nom de bureau d’administration.
Pour mener à bien une vente et devenir le propriétaire légal d’une nouvelle maison à Ibiza, un notaire doit légalement remplir un acte notarié. Ils sont chargés de s’assurer qu’il n’y a aucune réclamation en suspens sur une propriété et de vérifier si la propriété peut être vendue à un nouvel acheteur.
Un avocat est responsable de tous les contrôles de diligence raisonnable, par exemple les dettes impayées sur la propriété, les paiements à jour des impôts impayés payés, les données du cadastre, les permis de construire et les contrats.
Enquête sur la construction légale – Une enquête sur la construction est généralement effectuée par la municipalité locale pour toutes les maisons nouvellement construites. À moins que la propriété ne présente des lacunes évidentes, il n’est pas habituel d’effectuer une enquête de construction lors d’un achat ici à Ibiza. Cependant, il est possible d’engager un technicien ou un architecte qui examinera l’état de la propriété si l’acheteur le souhaite.
Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza ?
Oui, il est obligatoire d’avoir un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza. Les banques espagnoles exigent un numéro de PASSEPORT pour ouvrir un compte. Il n’est pas nécessaire d’avoir un NIE pour ouvrir ou utiliser un compte bancaire – en particulier pour les non-résidents.
Quelle documentation est nécessaire pour acheter une maison à Ibiza ?
La documentation suivante est requise avant de signer le titre de propriété lors de l’achat d’une propriété à Ibiza :
- Carte d’identité personnelle originale ou passeport
- Numéro NIE / TIE d’origine (numéro fiscal et d’identification d’étranger polyvalent)
- Chèque bancaire ou preuve de virement bancaire. Selon les conditions de paiement.
- Détails du compte bancaire espagnol
- Reçus des paiements déjà réalisés
Votre Gestor peut vous guider à travers la documentation nécessaire et vous aider à organiser tous les documents requis pour vous.
Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
En règle générale, les coûts totaux d’achat d’une propriété à Ibiza peuvent varier entre 8% et 12% du prix d’achat et comprennent les éléments suivants :
- Les taxes : ITP 8-11 % ou 10 % de TVA + 1,5 % de droit de timbre.
- Frais hypothécaires : 0% (depuis la nouvelle Ley Hipotecaria) ou 0,5% du montant de l’hypothèque si embauche d’un courtier hypothécaire
- Frais d’avocat/de consultant : 1%
- Frais de notaire et d’enregistrement immobilier : 0,1% – 0,5% (ou moins)
- Frais bancaires : Divers
Les chiffres exacts et les variations peuvent être vus dans notre Guide de l’acheteur , qui fournit un compte rendu complet de toutes les taxes actuelles et des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza.
Acheter une propriété à Ibiza : puis-je obtenir un prêt immobilier ?
La réponse courte est : oui, vous le pouvez Comme partout ailleurs, vous devrez remplir certains critères concernant les revenus et la fluidité, et les aspects juridiques de la propriété sur laquelle vous souhaitez contracter l’hypothèque jouent également un rôle important. Cependant, il y a généralement peu d’obstacles à la demande d’une hypothèque à Ibiza
Si vous souhaitez en savoir plus sur l’éligibilité pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza, rendez-vous sur notre blog d’entretien, « Tout ce que vous devez savoir pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza " avec le PDG et fondateur et expert de premier plan chez BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .
Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?
Si vous souhaitez louer la propriété que vous achetez à court terme ou comme maison de vacances, vous devrez alors demander un permis de location, cependant, certains critères devront être remplis pour être admissible à un permis de location et non toutes les propriétés répondront à ces critères.
Il est illégal de louer un appartement pour des locations de vacances à court terme, à l’exception de la location à long terme (minimum 3 mois) à un locataire sous contrat.
Quelles sont les meilleures zones pour acheter une propriété à Ibiza ?
L’île d’Ibiza est inondée de beaux emplacements et d’une grande diversité pour convenir à tous les acheteurs cherchant à déménager ou à investir dans une résidence secondaire. En règle générale, Ibiza est divisée en cinq municipalités, et nous vous recommandons vivement de rechercher le ou les bons emplacements les plus attrayants avant de vous aventurer dans des visites de propriétés. Voici quelques petites informations sur chaque municipalité ci-dessous, avec des liens vers nos articles informatifs pour vous aider à prendre la bonne décision d’emplacement.
Acheter une propriété à Ibiza : San José
Sant Josep de Sa Talaia, au sud-ouest de l’île, se compose de quatre charmants villages, de paysages et de côtes spectaculaires, d’établissements archéologiques phéniciens et d’un éventail de sites du patrimoine historique. La culture et le style de la municipalité de San José varient d’un bout à l’autre, du charme authentique aux lieux privilégiés des célébrités de premier plan.
Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Sant Josep de Sa Talaia " pour en savoir plus !
Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San José et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San José .
Acheter une propriété à Ibiza : Santa Eulalia
La municipalité de Santa Eulalia del Rio, qui englobe la côte est de l’île ainsi qu’une grande partie du centre à l’intérieur des terres, se caractérise généralement par ses zones idylliques adaptées aux familles et son tourisme de retour. La région possède de belles plages, des forêts spectaculaires, des terres agricoles, de charmants villages comme le populaire Santa Gertrudis, un port de plaisance, et abrite une atmosphère animée et animée avec des restaurants et des commodités ouverts toute l’année.
Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Rio " pour en savoir plus !
Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Santa Eulalia et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Santa Eulalia .
Acheter une propriété à Ibiza: Eivissa – Ville d’Ibiza
Largement reconnue par son site du patrimoine mondial, la ville est divisée en Dalt Vila (la vieille ville) et l’extension moderne, l’Eixample. De plus, Ibiza abrite deux plages populaires, Talamanca et Figueretas, et à quelques minutes en voiture se trouve la zone VIP de Marina Botafoch, où résident un ensemble d’appartements et de penthouses de luxe au premier rang.
Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Eivissa et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Eivissa . Ou consultez notre article sur « La vie dans la ville d’Ibiza " avec des conseils secrets d’initiés.
Acheter une propriété à Ibiza : San Juan
La municipalité de Sant Joan de Labritja, située à l’extrême nord de l’île, se caractérise généralement par ses vastes zones rurales et ses terres agricoles. La commune rustique et préservée compte quatre charmants villages, ainsi que certaines des plages les plus remarquables et pittoresques de l’île, telles que Benirrás et la baie de Cala Xarraca. La culture, la communauté et le style de la municipalité sont raisonnablement diversifiés avec les habitants et les résidents internationaux. Cependant, le quartier est réputé pour son approche décontractée de la vie avec une étiquette bohème-hippy-chic typique.
Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Juan et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Sant Joan . Ou consultez notre article sur « Vivre à Sant Joan ".
Acheter une propriété à Ibiza : San Antonio
La municipalité de Sant Antoni de Portmany, typiquement caractérisée par son tourisme de premier plan, est célèbre pour ses magnifiques couchers de soleil, ses belles plages et sa vie nocturne animée. Cependant, mis à part sa popularité touristique, Sant Antoni de Portmany offre également de nombreux aspects polyvalents et relativement moins connus, y compris certains des points chauds de plage les plus isolés de l’île et des expériences culinaires étoilées Michelin.
Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Antonio et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San Antonio . Vous pouvez également consulter notre article très instructif « La vie à San Antonio : démystifier ses idées fausses " .
Comment choisir la bonne agence immobilière professionnelle et fiable à Ibiza ?
Nous ne saurions trop insister sur l’importance de faire entièrement confiance à votre agent immobilier et de s’assurer qu’il sache comment conclure une affaire. Nous toujours recommande de travailler avec un agence immobilière réputée d’Ibiza.
Il existe de nombreuses personnes privées qui se présentent comme des agents immobiliers, qui ne sont pas des professionnels du secteur, qui sont engagés, dignes de confiance ou qui peuvent vous guider correctement tout au long de la procédure d’achat d’une propriété. Économisez du temps, des tracas et des problèmes en vous assurant de choisir le bon agent immobilier, avec à la fois un historique solide et des avis clients confiants, ici même à Ibiza.Pour quelques conseils et astuces supplémentaires sur la façon de naviguer sur le marché immobilier d’Ibiza parfois plutôt déroutant , consultez notre guide ultime de l’acheteur sur la santé mentale lors de la recherche de la maison parfaite à Ibiza – « Ibiza Real Estate: Bienvenue dans la jungle" , écrit par l’un de nos meilleurs agents, Inge Van Knippenberg.
