Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !

Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.

Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.

Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.

Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.

Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales

Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.

Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.

Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.

Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :

Légalités :

Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.

Planification efficace :

Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet

Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !

Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.

1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza

« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura

Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction

Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée.
Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.

Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.

N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.

En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.

Choisir les bons architectes et entrepreneurs

Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.

Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.

Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.

2. Créer une chronologie efficace

Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.

Gestion des permis et des licences dans l’administration publique

La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :

Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.

Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.

C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.

Temps de conception

Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.

Temps d’exécution

Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.

3. Coûts de rénovation de la propriété

« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Une idée précise des coûts initiaux

Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.

Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.

Coûts continus et supplémentaires

Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.

Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.

Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.

4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza

« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Informations juridiques : Licences et permis

Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.

Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.

Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :

Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, afin de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants qui sont légaux, l’architecte peut présenter une « déclaration de responsabilité "(Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.

Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.

En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.

En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.

Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).

Robin Local Ibiza Architecte RVdD Arquitectura

Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura

Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.

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Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !

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Comment trouver la meilleure agence immobilière à Ibiza ? 2024

Vous pouvez vous attendre à une excellente expérience lors de l’achat ou de la vente d’une maison à Ibiza si vous travaillez avec une agence immobilière qui connaît et comprend le marché. Une agence réputée et expérimentée est plus susceptible de vendre ou de trouver votre propriété rapidement et efficacement, au meilleur prix possible. Toutefois, compte tenu du nombre croissant d’agents immobiliers sur l’île, il peut s’avérer plus difficile que prévu de trouver le partenaire idéal.

Choisir la bonne agence immobilière à Ibiza

Commencez par demander des recommandations à des personnes qui ont récemment travaillé avec des agences immobilières à Ibiza. Les recommandations sont toujours précieuses, mais sur 2024, vous devriez également rechercher des avis en ligne sur des plateformes telles que Google, Trustpilot et des forums spécialisés dans l’immobilier. Les recommandations personnelles restent l’un des meilleurs moyens de trouver un agent digne de confiance, mais en les combinant avec des recherches en ligne, vous aurez une vision plus complète de la réputation d’une agence et de la satisfaction de ses clients. Que vous ayez ou non des recommandations, suivez les conseils ci-dessous pour vous assurer de travailler avec un agent immobilier de confiance.

Propriété à Ibiza avec piscine et vue sur la mer

Trouver un agent immobilier fiable et professionnel à Ibiza

Choisissez un agent bien implanté localement. Sur le site 2024, de nombreux agents peuvent opérer en ligne, mais les meilleurs ont toujours des bureaux physiques où vous pouvez les rencontrer en personne. Assurez-vous qu’ils sont certifiés par des organismes officiels tels que COAPI Baleares, qui s’occupe des certifications, et qu’ils sont membres d’associations professionnelles locales telles que PIMEEF ou APIBIZA (que nous avons cofondée).

Il est essentiel de travailler avec des agents qui ont fait leurs preuves en matière de transactions réussies. Les technologies telles que les visites virtuelles et les recherches de propriétés pilotées par l’IA sont précieuses, car elles visent à améliorer l’expérience de recherche.

Des agents immobiliers bien branchés à Ibiza

L’importance du réseau d’un agent s’est accrue. Les meilleurs agents sur 2024 ne disposent pas seulement d’un large portefeuille, mais offrent également une gamme complète de services grâce à des partenariats avec d’autres professionnels tels que des avocats, des architectes et des notaires. Un agent bien connecté s’assure que chaque partie de votre transaction, des questions juridiques aux évaluations architecturales, est gérée de manière fluide et efficace.

En outre, le fait de disposer d’un réseau local solide permet aux agents de rester informés des nouvelles propriétés, des tendances du marché et des opportunités qui ne sont peut-être pas encore répertoriées publiquement, ce qui augmente vos chances de trouver la propriété ou l’acheteur idéal(e). Pour plus de détails, lisez notre article sur Pourquoi signer un mandat exclusif avec Prestige.

Les agents immobiliers d’Ibiza avec la meilleure efficacité marketing et la meilleure présence en ligne

Vérifiez la visibilité en ligne de l’agence. Sur le site 2024, une forte présence en ligne est essentielle. Les meilleures agences apparaîtront en tête des résultats de recherche, auront un site web bien conçu et convivial, et utiliseront des photographies professionnelles et des visites virtuelles en 3D. La présence en ligne d’une agence est essentielle pour que votre bien immobilier atteigne le public le plus large possible, y compris les acheteurs internationaux. Un site web qui fonctionne bien, des images de haute qualité et des visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels de n’importe où d’explorer votre propriété, maximisant ainsi la visibilité et augmentant les chances d’attirer des acheteurs sérieux et de qualité.

En plus d’un site web, l’utilisation des médias sociaux et de la publicité en ligne est essentielle. Des plateformes comme Instagram, Facebook et des publicités en ligne ciblées permettent aux agents d’atteindre un public plus large et de s’engager directement avec des acheteurs potentiels. La bonne stratégie de publicité en ligne garantit que votre propriété est vue par les bonnes personnes, ce qui augmente encore les chances d’une vente rapide et réussie. Leur présence hors ligne par le biais de panneaux d’affichage, de magazines et de relations publiques reflète également leur force sur le marché. Les témoignages des clients sur les médias sociaux et les plateformes d’évaluation sont essentiels pour évaluer leur fiabilité.

Transparence du marché immobilier d’Ibiza

La transparence est essentielle. Veillez à ce que tous les frais, coûts et accords soient clairement énoncés et acceptables pour vous. Sur le site 2024, les escroqueries étant de plus en plus sophistiquées et le marché de plus en plus complexe, il est essentiel de travailler avec un agent qui soit totalement transparent et qui vous tienne informé à chaque étape. Travailler avec un agent honnête et transparent permet d’éviter les coûts cachés et les surprises, et de s’assurer que vous êtes pleinement informé tout au long du processus. Cette transparence renforce la confiance et réduit le stress qui accompagne souvent les transactions immobilières. Évitez les agents qui vous poussent à prendre des décisions ou qui vous cachent des informations.

Choisissez un agent à Ibiza qui vous convient personnellement

L’achat ou la vente d’une maison à 2024 peut être stressant, mais un agent compétent rendra le processus plus fluide. Après avoir réduit le nombre de vos options, visitez leurs bureaux pour évaluer leur professionnalisme et voir si leurs valeurs correspondent aux vôtres. Un agent qui comprend vos besoins personnels vous permettra de vous sentir plus à l’aise. L’établissement d’un lien personnel fort permet d’instaurer la confiance et de s’assurer que l’agent représente au mieux vos intérêts. Cette relation est plus importante que jamais.

Considérations sur le développement durable

Le développement durable prenant de plus en plus d’importance, pensez aux agences qui prônent des pratiques écologiques. Les meilleures agences ne se contentent pas de promouvoir des propriétés respectueuses de l’environnement, elles s’engagent également dans des initiatives de responsabilité sociale d’entreprise. Si le développement durable est important pour vous, assurez-vous que l’agence partage vos valeurs en promouvant des logements économes en énergie, des rénovations respectueuses de l’environnement ou des efforts environnementaux au niveau de la communauté. Pour en savoir plus, consultez nos initiatives en matière de responsabilité sociale des entreprises.

Nous espérons que ce guide vous aidera à trouver un agent immobilier fiable, digne de confiance et efficace à Ibiza. Pour plus d’informations, consultez nos ressources sur les 15 meilleures raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties.

Prestige Properties Ibiza - Meilleure agence immobilière à Ibiza

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Escapade d’automne à Ibiza 2024 : Découvrez la tranquillité de l’île

Lorsque la plupart des gens pensent à Ibiza, ils imaginent des plages animées, une vie nocturne trépidante et les fêtes de l’été. Cependant, visiter Ibiza en automne offre une expérience complètement différente, remplie de tranquillité, de beauté naturelle et de richesse culturelle. Alors que les foules se raréfient et que les températures se rafraîchissent, Ibiza se transforme en un paradis paisible, propice à l’exploration, aux activités de plein air et à la détente. Voici votre guide pour découvrir le meilleur d’Ibiza en automne 2024.

Pourquoi visiter Ibiza en automne ?

L’automne à Ibiza, qui s’étend de fin septembre à novembre, est un joyau caché pour ceux qui cherchent à découvrir le côté plus calme de l’île. Le temps reste agréablement chaud, entre 20 et 25 degrés, ce qui est idéal pour les activités de plein air. La beauté naturelle de l’île est à son apogée, avec des paysages luxuriants, un ciel dégagé et les couleurs éclatantes de l’automne. En outre, de nombreuses attractions de l’île restent ouvertes, offrant de nombreuses possibilités d’explorer l’île sans les foules de l’été.

Les meilleures choses à faire à Ibiza en automne

Explorez les sentiers de randonnée pittoresques d’Ibiza

L’automne est la saison idéale pour explorer les sentiers de randonnée d’Ibiza. Avec des températures plus fraîches et moins de touristes, vous pouvez profiter de la beauté naturelle de l’île à un rythme tranquille. Voici quelques-uns des meilleurs sites de randonnée :

Sa Talaia: le point le plus élevé de l’île, qui offre des vues panoramiques époustouflantes sur la côte et la campagne. Le sentier est modérément difficile et convient donc à la plupart des randonneurs.
Réserve naturelle d’Es Vedrà: Ce sentier offre des vues à couper le souffle sur la formation rocheuse mystique d’Es Vedrà. Il s’agit d’une randonnée relativement facile, parfaite pour un après-midi d’aventure décontracté.
De Cala d’Hort à Cala Carbó: Une randonnée côtière qui vous emmène le long de belles falaises et de plages isolées. Ce sentier est idéal pour les amateurs de photographie, car il offre de nombreux endroits pittoresques.

Sports et activités de plein air

Ibiza en automne est un paradis pour les amateurs de sports de plein air. Le temps plus frais offre des conditions parfaites pour la pratique de diverses activités, qu’il s’agisse de sports nautiques ou d’aventures terrestres.

Kitesurf: Les vents d’automne font d’Ibiza un lieu privilégié pour le kitesurf, en particulier autour de Playa d’en Bossa et d’Es Cavallet. Pour les débutants ou ceux qui cherchent à améliorer leurs compétences.
Kayak: Explorez le magnifique littoral d’Ibiza, ses criques cachées, ses grottes marines et ses plages secrètes.
Escalade et escalade de bloc: Les températures plus fraîches font de l’automne une période idéale pour l’escalade. Les falaises autour de San Antonio et de Santa Inés offrent quelques-uns des meilleurs sites.
Cyclisme : Appréciez les paysages d’une manière différente, en traversant de charmants villages, des oliveraies et des vignobles.

Pour plus de détails sur ces activités, consultez notre article Découvrez le paradis du plein air à Ibiza.

Découvrez les Mercadillos (marchés) d’Ibiza

L’automne est une période idéale pour visiter les célèbres mercadillos (marchés) d’Ibiza, où vous trouverez de tout, de l’artisanat aux produits locaux.

Marché de Sant Jordi: Ce marché, qui se tient tous les samedis, est l’un des préférés des habitants. Situé sur l’ancien hippodrome, vous y trouverez un mélange de produits d’occasion, d’antiquités et d’artisanat. C’est un endroit idéal pour se mêler aux habitants et trouver des souvenirs uniques.
Marché de San Juan: Ce marché, qui a lieu tous les dimanches dans le charmant village de San Juan, propose des produits biologiques, de l’artisanat et de la musique en direct. C’est un événement vibrant et animé où vous pouvez découvrir la culture locale, assister à des spectacles et déguster des produits frais cultivés localement. L’atmosphère bohème du marché en fait un lieu incontournable pour ceux qui recherchent une expérience unique et authentique à Ibiza.

Découvrez les sites historiques d’Ibiza

L’automne est le moment idéal pour découvrir la riche histoire d’Ibiza sans la chaleur de l’été. Parmi les sites historiques à ne pas manquer, citons

Dalt Vila: La vieille ville d’Ibiza, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, est un labyrinthe de ruelles étroites, de bâtiments historiques et de points de vue étonnants. Une promenade tranquille dans ce quartier vous permettra de vous imprégner de l’histoire de l’île et de profiter de certaines des meilleures vues sur le port.
Nécropole du Puig des Molins: Cet ancien site funéraire offre un aperçu fascinant du passé phénicien d’Ibiza. Le musée du site offre un aperçu détaillé de l’histoire archéologique de l’île.
Torre de Balansat (Torre des Molar): Située sur une falaise à 95 mètres au-dessus du niveau de la mer, entre la Punta de sa Creu et le port de Sant Miquel, cette tour de guet du XVIIIe siècle offre à la fois une intrigue historique et des vues à couper le souffle. Achevée en 1763 dans le cadre du système de défense côtière d’Ibiza, elle n’a jamais abrité de canons mais a servi de point d’observation essentiel. C’est un endroit idéal pour une excursion d’une journée, surtout à l’automne, où vous pourrez profiter des vues panoramiques sur le littoral et les îles voisines.

Profitez des restaurants d’Ibiza toute l’année

Si de nombreux clubs de plage et restaurants saisonniers ferment leurs portes après l’été, plusieurs restaurants fantastiques restent ouverts toute l’année, proposant des plats délicieux et une atmosphère chaleureuse.

Yemanja: Niché dans la pittoresque Cala Jondal, Yemanja offre une expérience de restauration en bord de mer avec une cuisine méditerranéenne, spécialisée dans les plats de riz et les fruits de mer. Ouvert toute l’année, il est parfait pour un déjeuner d’automne décontracté au bord de la mer.
Can Mimosa: Situé dans le charmant village de Santa Gertrudis, le Can Mimosa propose une expérience de la ferme à la table en mettant l’accent sur les ingrédients frais et biologiques. Cet endroit confortable est idéal pour une soirée d’automne, avec un menu qui combine les saveurs traditionnelles d’Ibiza avec une touche de modernité.
Can Pilot: Très apprécié des habitants, ce restaurant rustique de San Rafael est connu pour ses grillades et ses plats traditionnels d’Ibiza. C’est un endroit idéal pour découvrir la cuisine authentique de l’île.
Es Torrent Restaurante: Situé sur une plage isolée, Es Torrent est célèbre pour ses plats de fruits de mer. Ouvert toute l’année, il offre une expérience culinaire plus paisible en automne, loin des foules estivales.

Se détendre et se ressourcer

L’automne est le moment idéal pour se détendre et se ressourcer dans l’environnement serein d’Ibiza. Une fois les foules parties, vous pouvez vraiment vous détendre et profiter de la beauté naturelle de l’île.

Retraites de yoga et de bien-être: Plusieurs studios de yoga et centres de bien-être proposent des retraites et des cours tout au long de l’automne. Diverses retraites de yoga et de méditation sont organisées dans des endroits tranquilles de l’île.
Journées de spa: Offrez-vous une journée de spa dans l’un des hôtels de luxe d’Ibiza, tels que Atzaró ou Hacienda Na Xamena. Ces spas proposent des massages traditionnels et des thérapies holistiques, parfaits pour une journée de détente.

Planifiez votre escapade d’automne à Ibiza

Visiter Ibiza en automne vous permet de découvrir l’île d’une manière totalement nouvelle. Avec son mélange de beauté naturelle, de richesse culturelle et d’aventures en plein air, l’automne est le moment idéal pour découvrir le côté plus calme et plus authentique d’Ibiza. Que vous fassiez de la randonnée sur des sentiers pittoresques, que vous parcouriez les marchés locaux ou que vous dégustiez un dîner confortable dans un restaurant ouvert toute l’année, il y en a pour tous les goûts.

Pour plus de détails sur l’organisation de votre voyage, y compris les options d’hébergement, la location de voiture et les expériences en bateau sur mesure – parmi de nombreux autres services -, consultez nos services de conciergerie pour vous assurer de tirer le meilleur parti de votre escapade automnale. Découvrez la tranquillité d’Ibiza en automne et pourquoi c’est le moment idéal pour visiter l’île.

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Notre guide complet pour légaliser les constructions rustiques à Ibiza : Comprendre le décret-loi 3/2024

Investir dans l’immobilier à Ibiza, en particulier dans des terrains rustiques, offre une occasion unique de posséder une partie de ce magnifique paradis méditerranéen. Toutefois, si vous envisagez un tel investissement, il est essentiel de comprendre le cadre juridique qui entoure les constructions sur des terrains rustiques. Des développements récents, en particulier la promulgation du décret-loi 3/2024, ont introduit des changements significatifs qui pourraient affecter votre propriété. Cette loi offre la possibilité de légaliser les bâtiments et les installations construits sur des terrains rustiques sous certaines conditions.

Notre guide vous guidera à travers les principaux aspects de la loi, en vous permettant de comprendre clairement ce qui peut et ne peut pas être légalisé, les étapes nécessaires pour légaliser un bien immobilier et les nuances juridiques dont vous devez être conscient.

Aperçu du décret-loi 3/2024

Le décret-loi 3/2024, officiellement intitulé « Loi sur les mesures urgentes de simplification administrative et de rationalisation des administrations publiques des îles Baléares ", a été introduit pour résoudre les difficultés liées à la légalisation de certaines constructions sur des terrains rustiques. Ce décret vise spécifiquement les bâtiments, structures et installations antérieurs à certaines années critiques ou dont les infractions urbaines ont expiré depuis.

La loi représente un changement important dans le paysage juridique, car elle simplifie les procédures administratives nécessaires pour mettre en conformité les biens immobiliers anciens ou non conformes. Pour les propriétaires et les investisseurs potentiels, il est essentiel de comprendre cette loi pour s’assurer que leurs investissements sont protégés et juridiquement solides.

Qu’est-ce qui ne peut pas être légalisé ?

Bien que le décret-loi 3/2024 permette de légaliser de nombreuses constructions, il est important de reconnaître qu’il existe des limitations et des exclusions claires. La loi vise à maintenir l’intégrité des zones protégées et des domaines publics, excluant ainsi certaines propriétés et situations de la légalisation.

Zones d’expropriation, de cession ou de démolition :

Les propriétés situées dans des zones destinées à l’expropriation, à la cession ou à la démolition sont exclues de la légalisation en vertu de cette loi. Ces zones sont souvent destinées à des projets publics ou à des réaménagements et sont donc protégées contre les revendications juridiques privées.

Propriétés du domaine public :

Les constructions situées sur des terrains publics, c’est-à-dire des terrains appartenant à l’État ou au gouvernement local pour un usage public, ne peuvent pas être légalisées. Il s’agit notamment des propriétés situées sur des terrains destinés à des parcs, des bâtiments publics ou d’autres usages communautaires.

Zones de protection des routes :

Une autre exclusion critique concerne les propriétés situées dans les zones de protection routière. Ces zones sont établies pour maintenir des distances de sécurité par rapport aux routes et autoroutes publiques, et la loi exclut de la légalisation les bandes de 8 m, 18 m ou 25 m, selon le type de route adjacente. Cette disposition est conforme aux règles de sécurité et d’environnement stipulées dans la loi 5/1990.

Zones de servitude côtière :

Les îles Baléares, y compris Ibiza, disposent d’une réglementation stricte en matière de zones côtières afin de préserver la beauté naturelle et l’intégrité environnementale du littoral. Les propriétés situées à moins de 100 mètres de la limite intérieure de la berge côtière, telle que définie par la loi 22/1988, font partie des zones de servitude côtière et ne peuvent pas être légalisées.

Si votre bien est utilisé pour des activités liées au tourisme et nécessite une licence d’exploitation touristique, il ne peut pas être légalisé en vertu de ce décret tout en conservant la possibilité de poursuivre ces activités. La légalisation est possible, mais à condition que le bien ne soit plus utilisé à des fins touristiques. Cette restriction doit être formellement inscrite au registre de la propriété dans les trois mois suivant la légalisation.

Propriétés nécessitant une déclaration d’intérêt général :

Certains biens ou installations utilisés pour des activités nécessitant une déclaration préalable d’intérêt général, conformément à la loi 6/1997, ne sont généralement pas éligibles à la légalisation, à moins qu’ils ne soient spécifiquement déclarés d’intérêt général en vertu de dispositions spéciales de la loi.

Ce qui peut être légalisé

Malgré les exclusions, le décret-loi 3/2024 offre un large champ d’application pour la légalisation de nombreuses constructions sur des terrains rustiques, en particulier ceux où les infractions urbaines ont expiré à une date spécifique. Il est essentiel pour les propriétaires et les investisseurs potentiels de comprendre ce qui peut être légalisé en vertu de cette loi.

Auparavant, les infractions étaient prescrites (c’est-à-dire qu’elles expiraient) huit ans après qu’il ait été définitivement prouvé que la construction avait été achevée. Toutefois, depuis 2018, les infractions relatives aux terrains rustiques ne sont plus prescrites. Par ailleurs, le simple fait que huit ans se soient écoulés ne signifie pas toujours que l’infraction est prescrite, comme l’indiquent les sections suivantes.

Le décret permet la légalisation de bâtiments, de constructions et d’installations sur des terrains rustiques, à condition que leurs infractions urbaines aient expiré au plus tard le 29 mai 2024. L’éligibilité à la légalisation dépend en grande partie du type de terrain et de la date à laquelle l’infraction a été commise.

Zones de la loi sur les espaces naturels (LEN) :

Pour les propriétés situées dans les zones LEN (Loi sur les espaces naturels 1991), la date clé est le 10 mars 1991. Si l’infraction a été commise avant cette date, la propriété peut être légalisée. Les zones LEN sont des zones d’une grande importance environnementale, et la loi contrôle soigneusement le développement dans ces zones.

Terrain rustique protégé :

Pour les propriétés situées sur des terres rustiques protégées, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 25 mai 2014 pour que la propriété puisse être légalisée. Les terrains rustiques protégés sont généralement soumis à des réglementations plus strictes afin de préserver leur valeur environnementale et culturelle.

Terre rustique commune :

Les propriétés situées sur un terrain rustique commun peuvent être légalisées si l’infraction a été commise avant le 28 juin 2016. Les terrains rustiques communs sont généralement utilisés à des fins agricoles et la réglementation y est légèrement moins stricte que sur les terrains rustiques protégés.

Sites du patrimoine culturel :

Pour les biens classés dans la catégorie Intérêt culturel ou Patrimoine culturel, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 18 novembre 1990 pour que la légalisation soit envisagée. Ces biens ont une valeur historique ou culturelle importante et toute procédure de légalisation devra garantir la préservation de leur caractère et de leur intégrité.

Guide de légalisation des constructions rustiques à Ibiza - Décret-loi 3/2024

Le processus de légalisation de votre propriété

Si votre propriété remplit les conditions requises pour être légalisée en vertu du décret-loi 3/2024, vous devez suivre une procédure précise pour obtenir le statut légal. Cette procédure comprend une série d’étapes destinées à garantir que la propriété répond à toutes les exigences légales et environnementales.

Demandez une licence de légalisation extraordinaire :

La première étape de la procédure de légalisation consiste à demander une licence de légalisation extraordinaire à la mairie concernée. Cette demande lance officiellement la procédure de légalisation.

Soumettre un projet de légalisation technique :

Vous devez joindre à votre demande un projet technique détaillé décrivant les mesures que vous prendrez pour vous conformer à la réglementation en matière d’environnement. Il s’agit notamment de plans visant à réduire la pollution lumineuse, particulièrement importante dans les zones rurales et rustiques, et à améliorer l’efficacité énergétique ou l’utilisation de l’eau. Ces mesures environnementales sont un élément clé du processus de légalisation et reflètent les objectifs plus larges des îles Baléares en matière de promotion du développement durable.

Respecter les délais de la législation :

Le temps est un facteur essentiel dans le processus de légalisation. Le décret-loi 3/2024 prévoit un délai de trois ans à compter de la publication du décret au Journal officiel des Baléares (BOIB) pour que les propriétaires puissent déposer une demande de légalisation. Il est important de noter que le coût de la demande augmente chaque année ; agir rapidement peut donc vous faire économiser de l’argent.

Réductions fiscales et considérations financières :

Outre les droits de licence et d’ICIO habituels, la procédure implique également une « contribution économique " équivalant à 10 %, 12,5 % ou 15 % du coût d’exécution matériel (calculé à la date de dépôt de la demande), selon que la demande est enregistrée au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année de la période de validité, respectivement.

La loi prévoit également des réductions d’impôts basées sur le revenu imposable moyen du propriétaire au cours des quatre dernières années fiscales. Concrètement, il s’agit d’une réduction de l’impôt sur le revenu :

Une réduction de 50 % des coûts de légalisation est possible si le revenu individuel est inférieur à 33 000 euros ou si le revenu conjoint est inférieur à 52 800 euros.
Une réduction de 25 % est accordée si le revenu individuel est inférieur à 52 800 € ou si le revenu conjoint est inférieur à 84 480 €.

Ces incitations financières sont destinées à rendre le processus de légalisation plus accessible à un plus grand nombre de propriétaires.

Naviguer dans le processus de légalisation

Investir dans un terrain rustique à Ibiza offre une opportunité unique, mais cela implique de s’assurer que les structures existantes sont légales et conformes à la réglementation locale. Le décret-loi 3/2024 offre aux propriétaires un cadre précieux pour la régularisation de leurs biens, mais il exige une connaissance approfondie de la loi, le respect de délais stricts et la volonté de se conformer aux normes environnementales.

En suivant les étapes décrites dans ce guide, vous pourrez naviguer en toute confiance dans le processus de légalisation. Que vous cherchiez à préserver un morceau du charme rustique d’Ibiza ou à développer votre propriété, le respect de la législation protégera votre investissement et contribuera au développement durable de cette île magnifique.

Nous tenons à remercier Illot Studio pour l’expertise dont il a fait preuve en décomposant les complexités du décret-loi 3/2024 et en nous aidant à créer ce guide complet. Si vous avez besoin d’aide pour légaliser une partie de votre propriété, vous pouvez contacter Illot Studio pour obtenir des conseils et des services professionnels.

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Vivre à Ibiza : La vie à Las Salinas

Las Salinas, avec ses merveilles naturelles à couper le souffle, ses paysages époustouflants, ses sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO et ses plages branchées, est devenue l’une des destinations les plus prisées d’Ibiza. Connue pour son importance écologique et sa scène sociale dynamique, cette zone offre un mélange unique de nature, de culture et de luxe, ce qui en fait un choix de premier ordre pour les visiteurs et ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier.

Explorez avec nous les merveilles de Ses Salines, où la beauté naturelle, l’héritage culturel et la vie luxueuse se rejoignent dans l’une des destinations les plus captivantes d’Ibiza.

Le parc naturel et les salines : Un sanctuaire de la biodiversité

Le cœur de Las Salinas se trouve dans son célèbreparc naturel, le « Parc naturel de Ses Salines d’Eivissa et de Formentera« . Reconnu pour son importance écologique, ce site inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO est un havre de paix pour la vie marine, les espèces d’oiseaux rares et la diversité de la flore. Le parc, déclaré réserve naturelle en 1995 puis parc naturel en 2001, s’étend de la pointe sud d’Ibiza à la pointe nord de Formentera, couvrant 3 000 hectares de terre et 13 000 hectares d’eau.

La zone marine du parc est particulièrement remarquable, car elle abrite des prairies denses de posidonies océaniques (herbes marines), un habitat crucial pour des espèces menacées que l’on ne trouve qu’en Méditerranée. La zone terrestre du parc comprend des salines, des zones humides, des dunes et des forêts, offrant un sanctuaire à plus de 200 espèces d’oiseaux, dont les emblématiques flamants roses et les cigognes à cou noir.

Pour ceux qui souhaitent en savoir plus sur les efforts de conservation du parc, il est vivement recommandé de visiter le centre d’accueil des visiteurs de San José ou de consulter les initiatives d’IbizaPreservation.

Les plages : Las Salinas et Es Cavallet

Las Salinas est célèbre pour ses plages, chacune offrant une expérience unique tout en partageant les mêmes éléments, à savoir un sable blanc immaculé et des eaux cristallines.

Plage de Las Salinas

La plage de Las Salinas est une destination emblématique d’Ibiza, connue pour son sable blanc doré, ses pins et sabines odorants et ses eaux turquoise scintillantes. C’est l’endroit idéal pour une journée de détente au soleil, mais la plage s’anime pendant l’été. Attendez-vous à voir des parades animées, des vendeurs de billets et des marchands de plage se mêler à la foule, ajoutant ainsi à l’atmosphère dynamique.

La plage est bordée de chiringuitos célèbres, où les rythmes baléariens et les sets de DJ constituent la bande-son jusqu’au bout de la nuit. Las Salinas allie harmonieusement le glamour caractéristique d’Ibiza à une ambiance accueillante, ce qui en fait un lieu de prédilection pour tous, des familles aux nudistes. Pour ceux qui préfèrent une expérience plus tranquille, les environs sont parfaits pour des randonnées d’aventure, en particulier pendant la basse saison, lorsque la beauté naturelle du paysage brille de tous ses feux.

Plage d’Es Cavallet

Es Cavallet, un autre joyau de Las Salinas, est particulièrement populaire au sein de la communauté LGBTQ+ et a été l’une des premières plages d’Espagne à accueillir le nudisme. Cette plage longue et étroite se caractérise par ses eaux transparentes, ses bancs d’algues occasionnels et son sable blanc poudreux, le tout magnifiquement encadré par des dunes protectrices.

Bien qu’Es Cavallet soit très animée pendant l’été, elle dégage une atmosphère plus sophistiquée que Las Salinas. La plage est parsemée de bars et de restaurants haut de gamme, où vous pourrez déguster une cuisine gastronomique et des boissons rafraîchissantes dans un cadre élégant, tout en profitant d’une vue imprenable sur la mer.

Vivre à Ibiza : La plage d'Es Cavallet dans la zone de Las Salinas

L’attraction Pour les VIP et les Célébrités de Premier Plan

Las Salinas et Es Cavallet sont des aimants pour la jet-set, ce qui en fait des lieux de prédilection pour les célébrités. Il n’est pas rare d’y croiser des acteurs, des footballeurs, des mannequins et des personnalités influentes, attirés par l’ambiance festive et le style de vie luxueux de la région. Cependant, malgré sa réputation de terrain de jeu pour les riches et les célèbres, Las Salinas reste accessible à tous, attirant un mélange varié de visiteurs, des familles espagnoles locales aux nudistes à l’esprit libre, tous unis par leur amour pour ces belles plages.

Les restaurants, les clubs de plage et les endroits branchés de Las Salinas

Le quartier de Las Salinas abrite certains des clubs de plage les plus célèbres d’Ibiza, notamment le légendaire Sa Trinxa, le Jockey Club, le Beso Beach et El Chiringuito. Ces lieux sont réputés pour leur cuisine gastronomique, leur clientèle élégante et leur emplacement de choix. Pendant les mois d’été, ces endroits sont une véritable ruche, avec des DJ de renom qui font tourner la musique dance et baléarique, créant une atmosphère inoubliable au bord de la plage qui attire les touristes internationaux et les locaux.

Lieux culturels à Las Salinas

Pour ceux qui s’intéressent au patrimoine culturel de Las Salinas, une visite des sites historiques de la région s’impose. Sant Francesc, une église du XVIIIe siècle, a été construite à l’origine pour les paludiers et reste un lieu de culte simple mais charmant. Près de l’église se trouve une étonnante sculpture en bronze représentant un homme portant un panier, un hommage aux saliniers d’Ibiza, réalisée par le sculpteur Pedro Hormigo.

Juste avant d’arriver au port de Sa Canal, vous trouverez le navire de la Salinera, un ancien navire de stockage de sel transformé en centre d’exposition d’art moderne par le collectionneur et hôtelier Lio Malca. Cet espace unique accueille toute une série d’événements culturels tout au long de l’année, qui viennent s’ajouter à la riche palette d’expériences proposées à Las Salinas.

Propriété à Las Salinas, Ibiza

Pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier à Ibiza, Las Salinas offre un marché unique et très convoité. La proximité des plages renommées de Las Salinas et d’Es Cavallet rend la zone particulièrement attrayante pour les acheteurs de résidences secondaires. Cependant, en raison des nombreuses restrictions imposées par la réserve naturelle et le statut protégé de la zone, les propriétés sont rares, ce qui fait grimper la demande et la valeur des biens. Par conséquent, posséder une villa à Las Salinas n’est pas seulement un investissement prestigieux, c’est aussi une occasion rare de posséder une partie de l’une des zones les plus exclusives d’Ibiza.

Propriétés à Las Salinas

Propriétés à San José

Que vous soyez de passage ou que vous envisagiez de vous installer définitivement, Las Salinas offre un mélange captivant de beauté naturelle, de culture vibrante et de vie luxueuse qui est difficile à égaler.

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L’avenir de l’immobilier à Ibiza : Tendances clés et perspectives

Ibiza, célèbre pour ses paysages époustouflants, sa vie nocturne trépidante et ses plages idylliques, est depuis longtemps une destination convoitée pour l’immobilier de luxe. Son marché a toujours fait preuve de résilience et d’attrait, attirant des investisseurs et des propriétaires du monde entier. Alors que les tendances mondiales ne cessent d’évoluer, Ibiza ne se contente pas de suivre le rythme, mais ouvre également la voie dans plusieurs aspects innovants de l’immobilier. Voici un aperçu complet des principales tendances et des idées qui façonnent l’avenir du marché immobilier d’Ibiza.

Avancées technologiques : Révolutionner l’expérience d’achat et de vente

L’intégration de la technologie dans le secteur immobilier d’Ibiza transforme la façon dont les propriétés sont achetées et vendues. Les innovations technologiques, telles que les visites virtuelles, les scans 3D des propriétés et la réalité augmentée, rendent l’exploration des propriétés plus immersive et plus pratique. Ces technologies permettent aux acheteurs potentiels de faire des visites virtuelles de maisons depuis le confort de leur salon, ce qui élargit considérablement le marché aux acheteurs internationaux qui ne peuvent peut-être pas se rendre sur place.

Les plateformes en ligne rationalisent le processus d’achat en offrant des informations détaillées sur les propriétés, des mises en scène virtuelles et une communication directe avec les agents. Cette transformation numérique renforce la transparence, réduit le temps consacré aux transactions et simplifie l’ensemble du processus, le rendant plus accessible et plus efficace pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Nos Services Virtuels

Durabilité et développements respectueux de l’environnement : Répondre aux préoccupations environnementales mondiales

La durabilité est devenue la pierre angulaire de l’immobilier moderne, et Ibiza ne fait pas exception. Il y a une demande croissante pour des propriétés qui intègrent des technologies vertes et des pratiques durables. Les acheteurs recherchent de plus en plus des maisons dotées d’équipements économes en énergie, tels que des panneaux solaires, une isolation performante, des systèmes de récupération des eaux de pluie et des matériaux de construction durables. Cette évolution s’inscrit dans le cadre d’une tendance mondiale plus large à la responsabilité environnementale, de nombreux acheteurs privilégiant les biens qui réduisent leur empreinte carbone et favorisent les économies d’énergie.

Les promoteurs d’Ibiza réagissent en concevant des maisons qui non seulement respectent, mais dépassent les normes de durabilité, en intégrant des solutions d’énergie renouvelable et des technologies vertes pour créer des espaces de vie respectueux de l’environnement qui sont à la fois luxueux et écoconscients.

En savoir plus sur le développement durable dans l’immobilier avec

Notre guide sur les maisons économes en énergie à Ibiza

Impact du tourisme et du travail à distance : Adopter de nouveaux modes de vie

L’économie d’Ibiza a longtemps été soutenue par le tourisme et son attrait en tant que destination de vacances reste fort, les visiteurs étant attirés par ses plages, sa vie nocturne et ses attractions culturelles. Cependant, plus récemment, l’essor du travail à distance a créé une nouvelle demande pour des propriétés résidentielles à long terme qui répondent aux besoins des nomades numériques et des professionnels.

Nombreux sont ceux qui recherchent aujourd’hui des logements offrant un mélange de travail et de loisirs, avec des espaces de bureau dédiés, une connexion Internet à haut débit et un cadre paisible propice à la productivité. Cette tendance est en train de transformer Ibiza d’un point chaud saisonnier en une destination permanente, attirant un large éventail de résidents qui apprécient son mode de vie et son climat. Les promoteurs et les agents immobiliers s’attachent de plus en plus à créer des biens immobiliers qui répondent à cette demande, en proposant des équipements qui favorisent à la fois le travail et les loisirs, renforçant ainsi l’attrait de l’île en tant que destination tout au long de l’année.

Investissement international : Soutenir la croissance du marché

Ibiza continue d’attirer d’importants investissements internationaux, en particulier de la part de personnes fortunées à la recherche de résidences de vacances de luxe ou de biens d’investissement. Cet intérêt international est un facteur crucial pour le maintien de la valeur des biens immobiliers et la croissance du marché. Les investisseurs sont attirés par le mélange unique de beauté naturelle, de richesse culturelle et d’exclusivité d’Ibiza.

Le marché immobilier de l’île bénéficie d’un afflux régulier de capitaux, soutenant la demande de propriétés de premier choix et garantissant que le marché reste dynamique et résistant. Cet investissement international stimule non seulement l’économie locale, mais renforce également la réputation de l’île en tant que destination de choix pour l’immobilier de luxe.

Propriétés à vendre avec une licence touristique

Naviguez avec nous dans le paysage immobilier dynamique d’Ibiza

L’avenir de l’immobilier à Ibiza est façonné par une confluence de progrès technologiques, de tendances en matière de développement durable, de dynamiques de marché changeantes et d’évolutions démographiques. Alors que l’île continue d’attirer les investisseurs internationaux et de s’adapter aux nouvelles tendances économiques et culturelles, elle reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de luxe.

Que vous soyez un acheteur potentiel, un investisseur ou simplement un admirateur du charme intemporel d’Ibiza, il est essentiel de comprendre ces tendances pour naviguer et capitaliser sur les opportunités de ce marché dynamique.

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Découvrez les villas exclusives d’Ibiza : Des joyaux cachés avec une intimité inégalée pour les acheteurs exigeants

Ibiza est une île synonyme de luxe, de beauté et d’exclusivité – et un sanctuaire pour les acheteurs exigeants à la recherche d’une intimité inégalée dans l’une des destinations les plus convoitées d’Europe. Le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza est un trésor de propriétés uniques, allant de palais historiques imprégnés d’un riche patrimoine à des villas contemporaines offrant des équipements de pointe. Que vous soyez attiré par la campagne sereine, l’énergie vibrante de la ville d’Ibiza ou les vues idylliques de la côte, notre île offre un large éventail de villas exclusives qui promettent une expérience de vie extraordinaire.

Rejoignez-nous pour explorer quelques-uns des joyaux cachés les plus remarquables d’Ibiza, où le luxe et l’intimité se côtoient en parfaite harmonie.

Villa Amalfi

Nous aimons la Villa Amalfi pour son intimité inégalée et sa vue imprenable sur la mer. Située dans l’urbanisation fermée de Can Furnet, la Villa Amalfi est une propriété prestigieuse qui dispose d’un vaste terrain de 22 000 mètres carrés et d’une surface construite de 1 088 mètres carrés. Elle comprend sept chambres doubles, chacune avec une salle de bains privative, un salon et une salle à manger spacieux, ainsi qu’une grande piscine privée. Située à proximité de la ville d’Ibiza et de la plage de Talamanca, la Villa Amalfi offre un équilibre parfait entre isolement et dynamisme. Avec son grand espace et ses équipements de premier ordre, il est parfait pour recevoir et se détendre avec style.

Palais Orfeo

Situé au cœur de la marina historique d’Ibiza, le Palacio Orfeo séduit par son magnifique palais qui respire l’élégance intemporelle et l’importance historique. Cet Ibizangem, construit à la fin du XIXe siècle et méticuleusement restauré par l’architecte Pascal Djavadi, offre un mélange unique de luxe et de confort moderne. Le palais se distingue par son entrée grandiose, son importance historique et ses vues spectaculaires sur la cathédrale de Dalt Vila.

Commandé à l’origine par un ministre de la marine espagnole et conçu par Joan Gómez Ripoll, le Palacio Orfeo est un morceau de l’histoire d’Ibiza. Le propriétaire actuel, qui l’a acquis en 2017, l’a restauré avec un grand souci du détail, en conservant son charme historique tout en y incorporant des équipements modernes.

Chaque détail a été pris en compte pour offrir une expérience résidentielle inégalée. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent un style de vie raffiné et exclusif. Qu’il s’agisse d’une résidence privée ou d’un lieu d’événement, sa beauté intemporelle et sa situation privilégiée en font un lieu de retraite unique pour les acheteurs exigeants.

Finca Fruitera

La Finca Fruitera est l’une de nos préférées en raison de son évasion sereine mêlant charme traditionnel et confort moderne, sur un vaste terrain de 20 000 mètres carrés avec vue panoramique sur la campagne, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité, l’intimité et l’authenticité de la vie à Ibiza. Récemment rénovée, cette propriété allie charme traditionnel et confort moderne, ce qui en fait un lieu de retraite idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité dans la campagne d’Ibiza.

La maison principale comporte deux niveaux, le rez-de-chaussée abritant trois chambres doubles, un grand salon-salle à manger et une cuisine séparée. Le premier étage est consacré à la chambre principale, avec une grande salle de bains, un dressing et une terrasse. L’extérieur comprend des terrasses d’arbres fruitiers, des jardins et une piscine de 35 m2, parfaite pour la détente en plein air et les repas en plein air.

La Finca Fruitera assure un confort moderne tout en conservant son charme traditionnel. Idéale pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en bénéficiant d’un accès facile aux principales villes et plages, la Finca Fruitera est parfaite pour tous ceux qui recherchent une maison rénovée de style finca avec une intimité totale.

Finca Gallo

Située à proximité du village de San José, la Finca Gallo séduit par ses vastes espaces et son élégance rustique. Elle comprend une maison principale, des chambres d’hôtes et de nombreuses installations de loisirs, dont une piscine et un court de tennis, parfaites pour les familles qui souhaitent bénéficier d’espace et d’intimité à proximité de San José.

La maison principale comprend une grande entrée avec un haut plafond à poutres apparentes, une cuisine spacieuse, une salle à manger et un bar. Les étages supérieurs abritent quatre chambres, chacune avec une salle de bains, et la chambre principale comprend une terrasse ensoleillée. La maison d’hôtes offre quatre chambres doubles avec salle de bains privée et une salle commune, tandis que l’appartement d’hôtes comprend une cuisine, une chambre et une salle de bains.

Le vaste terrain de 15 024 m2 comprend une piscine de 60 m2, un coin repas avec barbecue et un court de tennis privé, offrant ainsi un vaste espace de détente et de divertissement. La Finca Gallo est idéale pour les familles nombreuses ou multiples, car elle offre beaucoup d’espace et d’intimité. Sa proximité avec San Jose et ses nombreuses commodités en font un lieu idéal pour des vacances agréables ou une résidence à l’année.

Villa Boix Island

La Villa Boix Island nous apparaît comme l’ultime oasis privée, située sur une péninsule isolée, dotée d’une villa à deux ailes, de deux piscines, de multiples terrasses et d’un accès direct à une crique sereine, offrant un luxe inégalé et une exclusivité avec des vues sur la mer à couper le souffle.

La villa est divisée en deux ailes, chacune avec trois chambres donnant sur la mer Méditerranée. Un bâtiment séparé pour la femme de ménage comprend des chambres et des espaces de vie supplémentaires. L’extérieur comprend dix terrasses, deux piscines (dont une à débordement) et un terrain de sport. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature et ceux qui recherchent une retraite privée et luxueuse avec une vue imprenable sur la mer. Il offre également une opportunité commerciale unique pour les personnes intéressées par un emplacement exclusif sur l’île.

Villa Lucky

La Villa Lucky incarne le luxe moderne avec son design épuré et ses vues panoramiques sur la mer à Es Cubells. Dotée d’espaces de vie spacieux, d’intérieurs élégants et de vastes espaces extérieurs comprenant une piscine privée, cette propriété est parfaite pour profiter du style de vie d’Ibiza dans le confort et le style. Cette élégante villa comprend cinq chambres, six salles de bains et de vastes espaces extérieurs pour la détente et le divertissement. Le salon spacieux offre une vue imprenable sur la mer, tandis que la cuisine ouverte et les cinq chambres avec salle de bains vous offrent un confort moderne. L’extérieur comprend une piscine, une aire de détente et plusieurs arbres qui offrent de l’ombre et de l’intimité. Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une maison rénovée et charmante dans un emplacement de choix avec des vues à couper le souffle.

Villa Turquoise

La Villa Turquoise offre une élégance contemporaine et une vue imprenable sur la mer près d’Es Figueral et d’Aguas Blancas. Elle dispose de sept chambres, de deux piscines et d’équipements haut de gamme. À notre avis, il s’agit d’un choix idéal pour les acheteurs à la recherche d’une retraite élégante dans un emplacement de choix.

La villa est divisée en deux étages, le rez-de-chaussée comprenant un salon spacieux, une salle à manger et la chambre principale. Le niveau inférieur comprend trois chambres, un gymnase et une buanderie. L’extérieur est doté d’une grande piscine, d’une cuisine extérieure et de plusieurs terrasses. Équipée d’un chauffage au sol, d’une climatisation centrale, d’un système d’alarme et de domotique, la Villa Turquoise vous assure un confort moderne. Idéal pour ceux qui recherchent une maison prête à être emménagée, avec une vue imprenable sur la mer et la proximité des plages.

Can Maor

Can Maor est pour nous une maison de rêve située sur la côte ouest d’Ibiza, offrant intimité, vue sur la mer et équipements modernes. Entièrement rénovée dans le style d’Ibiza, cette villa comprend sept chambres et de vastes espaces extérieurs. La villa dispose d’un salon spacieux, d’une cuisine ouverte et d’une chambre principale offrant une vue imprenable. L’extérieur comprend une piscine, des terrasses et de beaux jardins. Équipé du chauffage au sol, de la climatisation et d’un système d’alarme, le Can Maor vous assure un confort moderne. Idéal pour ceux qui recherchent une maison rénovée et charmante dans un endroit privilégié avec des vues à couper le souffle.

Nadal peut-il

Nichée dans une enclave sereine avec une vue imprenable sur Dalt Vila, Can Nadal est une demeure exceptionnelle d’Ibiza disponible exclusivement par l’intermédiaire de Prestige Properties. Ce grand domaine offre un mélange harmonieux de luxe et d’intimité, dans un cadre paisible. Doté d’un court de tennis privé, le Can Nadal constitue un lieu de retraite prestigieux avec un accès pratique à l’énergie vibrante d’Ibiza.

Cette villa offre de magnifiques vues panoramiques sur une vallée pittoresque et sur le littoral. Du vieux château historique à la Playa d’en Bossa et à Ses Salines, les vues sont vraiment fascinantes. Le cadre paisible garantit la tranquillité et l’intimité, ce qui en fait un lieu de retraite idéal tout en étant proche des attractions de l’île.

Les vastes jardins, les grandes terrasses, l’étang à poissons et les cascades du manoir créent un environnement extérieur captivant.

La propriété est divisée en une maison principale et deux annexes. La maison principale comprend trois chambres doubles généreuses, chacune avec une salle de bain attenante. La première annexe abrite deux chambres supplémentaires avec salle de bains attenante et un salon communicant, tandis que la seconde annexe offre deux suites supplémentaires pour le personnel ou les invités.

L’extérieur du Can Nadal est tout aussi impressionnant, avec ses jardins méditerranéens luxuriants et sa piscine à débordement de 13 x 5 mètres. La vaste terrasse offre des zones ensoleillées et des zones ombragées, parfaites pour se prélasser avec un livre ou déguster un verre de sangria. Avec des supermarchés, des restaurants, des écoles et d’autres commodités à proximité, Can Nadal n’est pas seulement idéal pour les vacances d’été, mais aussi comme résidence secondaire. Ses caractéristiques exceptionnelles et sa situation privilégiée en font un choix idéal pour passer plusieurs mois par an sur l’île enchanteresse d’Ibiza.

Découvrez le summum du luxe et de l’intimité à Can Nadal, où chaque détail est conçu pour offrir une expérience de vie extraordinaire.

Ne manquez pas nos meilleures villas exclusives pour les acheteurs exigeants.

Les villas de luxe exclusives d’Ibiza offrent aux acheteurs exigeants un mélange ultime d’intimité, de confort et de vues à couper le souffle. Des palais historiques aux domaines modernes, chaque propriété offre une expérience de vie unique dans l’une des destinations les plus recherchées au monde. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’une maison de vacances ou d’un investissement, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza offre un large éventail de possibilités à ceux qui recherchent une retraite prestigieuse et tranquille.

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Acheter une propriété à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024

San José (Sant Josep de sa Talaia) est un trésor de plages magnifiques, de paysages naturels époustouflants, de villages charmants et de hauts lieux de la célébrité. Cette zone dynamique offre un large éventail d’opportunités immobilières et de modes de vie, tous à proximité de la capitale de l’île, Eivissa. Que vous soyez à la recherche d’une villa de vacances de luxe, d’un bien d’investissement ou d’une retraite sereine à la campagne, San José a quelque chose à offrir à chacun.

Pourquoi ne pas poursuivre votre lecture pour découvrir quelle zone de San José pourrait vous convenir pour acheter une propriété à Ibiza en 2022 ?

Vue sur la mer d’Es Cubells Ibiza — Es Cubells, Ibiza

Acheter une propriété à l’ouest de San José, Ibiza

San José, San Agustin et Es Cubells sont le cœur et l’âme de la municipalité, chaque village offrant un charme unique et un style de vie dynamique. Des rues animées et de l’atmosphère conviviale de San José à la campagne sereine et pittoresque de San Agustin, en passant par l’allure enchanteresse et traditionnelle d’Es Cubells, ces villages débordent de caractère et offrent quelque chose de spécial pour tout le monde.

Village de San José

Ce village populaire est connu pour son atmosphère familiale, son charme unique et sa communauté locale dynamique. Cette ville typique d’Ibiza offre des services tout au long de l’année, notamment de nombreux restaurants haut de gamme, des supermarchés, des magasins de souvenirs, des boutiques et des magasins de mode uniques.

Ce village principal attire les familles et les personnes à la recherche d’une résidence secondaire pendant l’été. L’authenticité du village se reflète dans le style de ses propriétés et attire les acheteurs qui apprécient son charme.

Propriétés à vendre et à louer dans le village de San José

Sant Agustí & Benimussa, Ibiza

Réputé pour ses vues à perte de vue et sa campagne sereine, Sant Agustí est un village paisible à l’architecture impressionnante. Il se situe à la frontière entre San Antonio et San José, ce qui lui permet d’accéder facilement aux magasins, supermarchés et restaurants locaux, bien qu’il n’y ait que quelques magasins dans le village lui-même. La campagne environnante de Benimussa est une région très prisée par ceux qui recherchent un mode de vie isolé et authentique.

Les familles et les jeunes couples recherchent souvent des fincas traditionnelles et des villas de style méditerranéen avec de vastes terrains et des possibilités de vie en plein air. Certains cultivent même leurs terres.

Propriétés à vendre et à louer à San Agustin

Propriétés à vendre et à louer à Benimussa

Es Cubells, Ibiza

Plus petit village d’Ibiza, Es Cubells offre une culture traditionnelle unique et les plus belles vues panoramiques sur la mer. Le village se compose d’une église blanche ibicenca et de deux bars à proximité. Sa proximité avec de petites criques et plages, telles que Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, et le parc naturel de la Cala d’Hort avec sa célèbre île Es Vedra, en fait un lieu magique et extraordinaire.

Malgré sa petite taille, Es Cubells propose des villas modernes exclusives offrant des vues spectaculaires sur la mer. La plage de Cala d’Hort et ses vues sur Es Vedrà sont très recherchées par les acheteurs de maisons de luxe.

Propriétés à vendre et à louer à Es Cubells

La vie à l’ouest de San José, Ibiza

Le sud de San José, y compris Ses Salines, Cala Jondal et Es Cubells, est un point chaud pour les acheteurs ayant de l’argent à investir. Ces lieux haut de gamme offrent un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île. Les bars et restaurants à la mode, comme Sa Trinxa, El Chiringuito et le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club, attirent les célébrités. Ces endroits sont idéaux pour ceux qui recherchent un style de vie VIP exclusif.

Les propriétés situées dans le sud sont généralement des résidences secondaires de luxe ou des investissements locatifs. La zone de Ses Salines est particulièrement connue pour ses vues panoramiques sur la mer. En raison de sa faible offre et de son statut de réserve naturelle protégée, les propriétés y sont très demandées et difficiles à acquérir, ce qui en fait une zone aisée et exclusive.

El Chiringuito Ibiza - es cavalet — El Chiringuito, Ibiza

Vie et propriétés à acheter à l’ouest de San José, Ibiza

La côte ouest de San José comprend des stations balnéaires populaires comme Cala Tarida et Cala Conta. Ces endroits magnifiques sont connus pour leurs plages de sable blanc, leurs eaux turquoises et leurs couchers de soleil à couper le souffle. La zone est animée en haute saison, avec de nombreux hôtels, restaurants, bars et attractions touristiques, tels que le Cotton Beach Club Ibiza, le Sunset Ashram Beach Bar et la Cala Escondida.

Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété ici pour des locations touristiques ou une résidence secondaire de vacances à Ibiza, l’ouest est l’un des meilleurs choix. Ce quartier accueillant pour les familles propose une variété de villas et d’appartements rénovés et modernisés offrant une vue imprenable sur le paysage, la mer et certains des meilleurs couchers de soleil de l’île.

Villa Cala Conta, Ibiza | PROPRIÉTÉ VENDUE

Acheter une propriété à San San José avec nous à Prestige Properties

Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la région de San José, consultez nos propriétés actuelles à vendre et à louer. L’équipe de Prestige Properties Ibiza est prête à vous aider à trouver la maison de vos rêves.

Propriétés à vendre et à louer à San José

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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2023 et prévisions 2024

Comme prévu dans notre étude de marché 2022 et nos prévisions pour 2023, le marché immobilier d’Ibiza a connu une légère baisse des ventes au cours de l’année écoulée. Cette baisse peut être attribuée à différents facteurs, notamment le ralentissement économique mondial, les tensions géopolitiques telles que les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, et les incertitudes financières liées à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt. Malgré ces défis, il est important de noter que le marché a fait preuve de résilience et de stabilité.

Malgré une légère baisse de la demande, le marché a maintenu des perspectives équilibrées. Alors que les prix demandés ont augmenté dans l’ensemble des Baléares (selon les données fournies par Idealista), les prix de vente réels chez Prestige Properties Ibiza ont diminué par rapport à l’année précédente, comme en témoignent les prix au mètre carré dans 4 municipalités sur 5 qui ont connu une baisse. Cela suggère un ajustement potentiel des prix demandés au cours de l’année à venir pour s’aligner sur les tendances du marché observées en 2023. Toutefois, dans l’ensemble, le secteur immobilier d’Ibiza reste solide et adaptable. Pour l’avenir, examinons de plus près notre rapport sur le marché de l’immobilier à Ibiza en 2023 et les prévisions pour 2024. Veuillez noter que ce rapport utilise des données internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier à Ibiza et dans les îles Baléares pour 2023, ainsi que des prévisions pour 2024.

L’analyse porte sur les trois thèmes de discussion suivants :

Rapport sur le marché du logement des îles Baléares pour 2023
Rapport sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2023 par Prestige Properties
Prévisions pour 2024 par Prestige Properties Ibiza

1) Synthèse générale du marché du logement des îles Baléares en 2023

Les îles Baléares ont fait preuve d’une résistance impressionnante au fil du temps, comme le montre le graphique ci-dessous. Malgré un léger recul des achats/ventes et des prix de l’immobilier en 2023, la tendance constante au rebond après chaque crise rassure les investisseurs à long terme. Cette tendance souligne la réputation des Baléares en tant que destination d’investissement sûre et durable, le marché ayant constamment dépassé les niveaux d’avant la crise au cours de la dernière décennie.

2) The Ibiza Luxury Housing Market Report 2023 par Prestige Properties

Comme prévu vers la fin de l’année 2022, le début de l’année 2023 a vu une diminution des ventes, principalement en raison du sentiment de stagnation de l’économie mondiale et d’une disponibilité limitée des vendeurs sur le marché.

Comme le montre le graphique ci-dessus, les volumes de ventes au cours des cinq dernières années semblent refléter les tendances économiques mondiales plus générales : un déclin au cours des années précédant la COVID, suivi d’une forte augmentation au cours des années suivant la COVID (2021 et 2022), et maintenant un léger ralentissement. Il reste à voir si la baisse de 2023 se stabilisera ou si elle conduira à une tendance à la baisse prolongée, ou s’il s’agit simplement d’un creux de courte durée. Le suivi attentif du marché permettra de clarifier sa trajectoire à l’avenir, mais il n’en reste pas moins que par rapport à 2018, l’année écoulée affiche une augmentation de 36 % du volume des ventes. Malgré une baisse du volume des ventes en 2023, le prix moyen demandé par m2 pour l’ensemble de l’Espagne, les îles Baléares et Ibiza est en constante augmentation.

Le graphique ci-dessus illustre une augmentation globale importante des prix en Espagne, dans les îles Baléares et à Ibiza entre 2022 et 2023. Toutefois, il est essentiel de préciser que ces prix sont basés uniquement sur les prix de vente annoncés par la plateforme immobilière nationale Idealista, et non sur les prix de vente réels. Pour l’évolution des prix de vente réels à Ibiza, veuillez vous référer au graphique plus bas dans le rapport.

Les deux graphiques ci-dessus illustrent une légère diminution des demandes de vente (demande) et une augmentation significative du nombre de biens mis en vente (offre). Cela indique une transition progressive d’un marché à faible offre et forte demande en 2022 vers un scénario d’offre plus élevée et de demande plus faible. Malgré cette évolution, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs. L’évolution de la situation au cours de l’année à venir déterminera si l’on assiste à une évolution vers un marché d’acheteurs, si cette tendance se stabilisera ou s’il s’agit simplement d’un creux temporaire. Bien que les données de 2023 suggèrent le début d’une nouvelle tendance, les deux prochaines années seront décisives pour fournir davantage d’informations et de certitudes. Le suivi et la compréhension du marché au cours de cette période seront essentiels pour déterminer si ce changement est permanent ou temporaire.

Prix moyen au mètre carré par commune à Ibiza en 2023

Comme indiqué précédemment, la modification de l’équilibre entre l’offre et la demande signale un changement sur le marché. En outre, le prix moyen au mètre carré a baissé sur l’île, ce qui indique que l’on s’éloigne d’un marché de vendeurs. Ces chiffres diffèrent de ceux présentés par Idealista, qui se concentrait principalement sur les prix demandés. En fait, les propriétaires doivent peut-être revoir leurs attentes en matière de prix. Toutefois, cette situation pourrait également constituer un moment propice pour vendre leur bien et tirer parti de l’évolution des conditions du marché, qui pourrait se transformer en marché d’acheteurs.

En général, même avec une diminution d’une année sur l’autre, nous pouvons encore constater une augmentation globale de 17% sur une période de 5 ans (2018-2023). Nous avons constaté une augmentation spectaculaire de la demande pour la commune de San Antonio, où le prix moyen au mètre carré a augmenté au cours des dernières années, bien qu’elle reste la commune la plus abordable de l’île, avec de nombreuses opportunités gratifiantes pour les acheteurs.

Eivissa (Ibiza Town) – Prix moyen et prix par m2 en 2023

La ville d’Ibiza représentait environ 13,4 % du volume des ventes en 2023. Bien que le prix moyen du mètre carré dans la capitale (6.268,97 €) soit légèrement inférieur à celui de 2021 et 2022, il reste nettement supérieur à celui d’il y a cinq ans (20 % de plus). Le type de propriété le plus important dans la capitale était l’appartement. En 2023, la taille moyenne d’un appartement était de 73 m2. Les maisons vendues par Prestige Properties à Eivissa en 2023 avaient une taille moyenne de 456 m2 et un prix moyen au m2 de 5,498€.

Volume des ventes : 13,41 %.

Prix moyen : 919 700,00 €.

Prix moyen par m2 : 6 268,97 €.

Taille moyenne du bien : 149,75 m2

Types de biens typiques : Appartement et maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Eivissa	919.700,00 €	6.268,97 €
Appartement	532.100,00 €	6.526,10 €
Maison	2.082.500,00 €	5.497,59 €

San José – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Comme les années précédentes, San José est la municipalité qui suscite le plus d’intérêt et le plus grand nombre de ventes, en raison de la forte demande des acheteurs de résidences secondaires de luxe. C’est l’une des rares communes où le prix moyen du mètre carré continue d’augmenter, et même légèrement plus qu’en 2022, avec une moyenne de 8023,74 € par mètre carré. Cette zone représente 41,62 % du volume des ventes de Prestige Properties en 2023. En outre, c’est là que l’on trouve le plus grand nombre de propriétés vendues sur l’île. Les appartements, les maisons et les villas modernes sont les plus importants.

Volume des ventes : 41,62%.

Prix moyen : 1 869 230,77 €.

Prix moyen par m2 : 8 023,74 €.

Taille moyenne du bien : 246,62 m2

Types de propriétés typiques : Appartement, Finca, Maison, Villa moderne, Terrain avec licence

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San José	1.869.230,77 €	8.023,74 €
Appartement	466.250,00 €	5.394,53 €
Finca	2.750.000,00 €	13.033,18 €
Maison	2.227.500,00 €	11.275,61 €
Villa moderne	3.058.333,33 €	6.913,14 €
Terrain avec permis	1.600.000,00 €	3.855,42 €

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en 2023

En 2023, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 6 293 €. Ce prix est inférieur de 23% à celui de l’année dernière (2022 : 8,185 €). Cependant, même avec cette baisse, Santa Eulalia a connu une augmentation moyenne de 1,7 % de son prix au mètre carré depuis 2018, revenant à des niveaux stables d’avant la crise et d’avant le boom. Santa Eulalia représente près de 30 % du volume total des ventes en 2023, ce qui la place en deuxième position après San José.

Volume des ventes : 29,78%.

Prix moyen : 2 173 350,00 €.

Prix moyen/m2 : 6.293, 28 €

Taille moyenne du bien : 297,63 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison, Villa moderne

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Santa Eulalia	2.173.350,00 €	6.293,28 €
Appartement	824.200,00 €	4.562,94 €
Maison	995.000,00 €	3.934,89 €
Villa moderne	6.000.000,00 €	9.803,92 €

San Antonio – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Chez Prestige Properties, nous avons vu l’intérêt pour la municipalité de San Antonio croître au fil des ans. C’est toujours la commune la plus abordable d’Ibiza, avec de nombreuses opportunités d’achat intéressantes. Alors qu’en 2018, Prestige Properties n’a vendu aucun bien dans cette région, en 2023, elle représentera 9,21 % de notre volume de ventes. Le prix moyen par mètre carré est de 5 202 €, ce qui représente une augmentation de 20 % par rapport aux chiffres de 2019.

Volume des ventes : 9,21

Prix moyen : 767.928 €

Prix moyen/m2 : 5.202 €

Taille moyenne du bien : 137,57 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San Antonio	767.928,57 €	5.202,92 €
Appartement	455.100,00 €	4.207,89 €
Maison	1.550.000,00 €	7.690,48 €

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré est de 10 472 euros, le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités où le prix du mètre carré n’a cessé d’augmenter au fil des ans. Le prix moyen au m2 à San Juan a connu une hausse vertigineuse de 42 % depuis 2018. Il convient de noter que les propriétés dans le nord sont rares. Les propriétés typiques du nord sont des maisons avec de grandes parcelles et des terrains protégés, avec peu de voisins, ce qui est l’une des raisons des prix élevés. La municipalité de San Juan représentait environ 6 % du volume total de nos ventes en 2023.

Volume des ventes : 6

Prix moyen : 1 625 000,00 €.

Prix moyen par m2 : 10.472 €

Taille moyenne du bien : 137,57m2

Types de propriétés typiques : Maison, Finca

Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza

Moyenne. Prix
Type de propriété	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Appartement	344.250 €	608.333 €	427.500 €	628.755 €	589.778 €	559.468 €
Finca	1.500.000 €	2.950.000 €	ND	3.153.000 €	2.915.714 €	2.750.000 €
Maison	1.558.809 €	1.712.647 €	1.650.596 €	2.323.569 €	1.555.384 €	1.784.583 €
Villa moderne	5.400.000 €	2.200.000 €	3.841.666 €	2.970.000 €	4.683.750 €	3.793.750 €
Terrain avec permis	ND	ND	800.000 €	445.000 €	1.425.000 €	3.850.000 €
Terrain sans permis	570.000 €	1.100.000 €	ND	871.666 €	ND	ND
Moyenne. Prix	1.342.468 €	1.616.956 €	1.793.291 €	1.979.464€	1.474.321 €	1.517.628 €

Plongée en profondeur : Prix de vente moyens des propriétés « neuves " et « à rénover ".

En 2023, Prestige Properties a vendu plus de nouveaux biens que de biens à rénover. Naturellement, les prix de vente moyens des biens rénovés sont généralement inférieurs, mais la différence par mètre carré entre les biens neufs et les biens rénovés est modeste.

Les nouvelles propriétés sont rares à Ibiza en raison de l’espace limité, des règlements de construction stricts et des lois limitant les nouvelles constructions sur l’île. Par conséquent, Ibiza attire les acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens à rénover et à revendre.

Plongée en profondeur : Les raisons d’acheter une propriété à Ibiza

Ibiza a constamment prouvé qu’elle était une destination d’investissement exceptionnelle, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs internationaux au cours des dernières années. Le choix prédominant de ces investisseurs a été l’acquisition de résidences secondaires, soit pour des vacances tranquilles, soit pour se reposer des hivers froids du nord. En 2023, cette tendance se poursuit, avec une écrasante majorité – près de 75% – de nos clients qui optent pour des biens destinés à devenir leur résidence secondaire (de vacances).

Il convient de noter que 14,7 % des investisseurs ont choisi des biens immobiliers à des fins d’investissement pur, ce qui souligne l’attrait de l’île pour ceux qui recherchent des rendements financiers. Le fait qu’environ 12 % de la clientèle de Prestige ait choisi d’investir dans leur résidence principale est tout aussi convaincant, car il témoigne d’un véritable engagement à s’installer, à résider et à s’engager dans des activités tout au long de l’année dans le paysage dynamique et captivant d’Ibiza. Les préférences diverses de nos clients continuent de souligner l’attrait multiforme de l’île et son potentiel d’investissement durable.

Plongée en profondeur : Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza

Ibiza attire un mélange varié de cultures, une grande partie des acheteurs étant d’origine européenne. Alors que le Royaume-Uni a traditionnellement été une source majeure, l’événement du Brexit a vu une forte baisse des acheteurs britanniques pendant une période de temps, cependant, en 2023, nous voyons les acheteurs britanniques récupérer leur part de marché traditionnellement forte dans la clientèle internationale d’Ibiza, comprenant 24,4% de nos acheteurs. Cependant, nous avons également constaté un changement dans les dépenses des acheteurs britanniques, qui préfèrent de plus en plus les appartements aux grandes propriétés. En effet, les acheteurs britanniques n’ont représenté que 15,05 % du volume total de nos ventes.

Ces dernières années, le nombre d’acheteurs espagnols et italiens a considérablement augmenté, signe d’un changement de dynamique. Les ressortissants espagnols sont devenus le deuxième groupe d’acheteurs en 2023, représentant 19,03 % du volume annuel des ventes de maisons, d’appartements et de terrains avec permis.

Les acheteurs belges, qui représentent 9,8 % de notre clientèle, ont affiché les dépenses moyennes les plus élevées en 2023. Ce groupe exigeant a contribué à 18,65% du volume total des ventes, montrant une préférence pour les propriétés plus grandes destinées aux résidences secondaires. L’évolution des caractéristiques démographiques de nos acheteurs souligne l’attrait de l’île d’Ibiza et la diversité des préférences qui déterminent leurs décisions d’investissement.

Plongée profonde : Municipalités les plus populaires d’Ibiza selon la nationalité des acheteurs

En 2023, c’est San José qui arrive en tête en termes de volume de ventes, avec 41,62 % des ventes totales. Cette région est devenue un pôle d’attraction pour des personnes de diverses nationalités. Chez Prestige, nous avons constaté qu’il s’agit de l’endroit le plus recherché de l’île, suscitant notamment l’intérêt des investisseurs. Par ailleurs, la popularité de San Antonio n’a cessé de croître au fil des ans. Comme en 2022, en 2023, la majorité des acheteurs étaient originaires du Royaume-Uni. San Antonio est devenu une destination privilégiée pour les ressortissants britanniques, en particulier ceux qui aiment passer leurs vacances d’été à Ibiza.

Plongée en profondeur : Les lieux les plus vendus de Prestige pour l’année 2023

D’après le volume des transactions, la commune la plus vendue en 2023 est San José, suivie de Santa Eulalia et d’Eivissa (Ibiza Town). Si l’on considère le nombre réel de biens vendus dans chaque commune, l’ordre est le suivant : San José (31%), Ibiza Town (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) et San Juan (8%).

Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels

Dans un contexte de disponibilité limitée et de demande accrue de biens locatifs à long terme, Ibiza reste une destination d’investissement lucrative pour les clients à la recherche d’opportunités d’achat de biens locatifs. En outre, pour les personnes souhaitant vivre ici toute l’année ou s’installer à Ibiza, l’achat d’une propriété sera plus intéressant et, avec un budget adéquat, plus facile à trouver qu’une location à long terme.

Demande élevée contre offre croissante – le marché est-il en train de changer ?

Contrairement aux années précédentes, où l’offre immobilière a diminué, Prestige Properties a constaté un changement significatif dans la dynamique de l’offre en 2023. Le nombre de nouveaux biens répertoriés par Prestige Properties a notamment augmenté de 38% par rapport à 2022. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024, ce qui indique que les vendeurs ont de plus en plus tendance à tirer parti des conditions favorables du marché. Dans un contexte d’incertitude financière croissante et de légère baisse des prix de vente, les vendeurs sont encouragés à envisager de vendre leur bien dès maintenant afin de profiter des niveaux de prix élevés actuels. Dans le même temps, pour les acheteurs potentiels, l’augmentation de l’offre de biens immobiliers offre un plus large éventail de choix, ce qui rend le marché immobilier d’Ibiza plus attrayant.

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2023

Malgré les défis mondiaux, les développements géopolitiques et l’incertitude financière, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza reste florissant. L’Europe étant l’une des destinations de vacances les plus populaires, l’intérêt pour l’investissement immobilier y est très élevé. Il est bien connu que les îles Baléares ont un marché immobilier très stable qui a tendance à augmenter les prix et à rebondir encore plus fort après une crise économique mondiale.

On constate également que la tendance se poursuit et que le prix moyen au mètre carré à Ibiza reste supérieur au prix global au mètre carré des îles Baléares ou de l’Espagne continentale. En outre, l’offre immobilière augmente à nouveau progressivement, ce qui donne l’impression que le marché pourrait passer d’un marché d’acheteurs à un marché de vendeurs à l’avenir.

3) Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024

À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.

Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année 2024 devraient se stabiliser, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que la période reste favorable à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine, et il n’est pas encore possible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.

Historiquement, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux antérieurs après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.

Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza, associé à une forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs.

La période actuelle est propice à la vente en raison des prix élevés, et les acheteurs potentiels peuvent trouver des opportunités, compte tenu de l’augmentation du nombre de biens disponibles, de la résistance historique du marché et de l’attrait unique de l’île.

Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.

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Vivre à Ibiza: La vie à Es Cubells

Es Cubells est un endroit extraordinaire avec une histoire unique, de l’authenticité et des paysages à couper le souffle. Bien que ce village pittoresque soit le plus petit de l’île, il reste le leader de la location de villas de vacances et de la vente de propriétés de luxe à Ibiza. Dans le domaine de l’exclusivité, Es Cubells est imbattable, offrant certaines des vues panoramiques les plus impressionnantes et les plus étendues.

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Toutes les propriétés actuellement en vente à Es Cubells

Es Cubells, l’un des villages les plus traditionnels et authentiques d’Ibiza

Es Cubells est un petit village qui ressemble à un roman et qui s’articule autour d’une église ibérique traditionnelle blanche, gracieusement perchée sur le flanc de la falaise. Ici, juste devant, une charmante place prend place et embrasse l’essence d’une vie typique d’Ibiza. Il n’y a que deux bars locaux accueillants avec un caractère authentique et un menu authentique, une modeste épicerie et un humble centre culturel qui reflète l’héritage du village. L’ajout d’un petit parc pour enfants complète la scène, créant un mélange harmonieux de tradition et de communauté.

Vue sur la mer d’Es Cubells Ibiza

Seul point de repère du village, l’église Sant Francesc de Paola est communément appelée la chapelle d’Es Cubells. Cette petite chapelle blanche conserve nombre de ses traditions originales et authentiques, notamment le couvent des sœurs Teresa, et offre aux visiteurs un lieu paisible à explorer et à apprécier.

Es Cubells Vues panoramiques sur la mer et plages isolées

Le village d’Es Cubells a été le moins touché par le tourisme saisonnier et reste relativement calme même au plus fort de la saison. Cependant, avec ses vues panoramiques sur la mer depuis le Cap Llentrisca jusqu’à Formentera, Es Cubells devient de plus en plus populaire auprès des visiteurs réguliers, en particulier pour les mariages de luxe et le tourisme isolé.

Le littoral d’Es Cubells est minimaliste, avec quelques petites criques de pêcheurs dont Es Cubells Beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent et Porroig. En raison du bord typique de la falaise, ces petites plages pavées sont tout à fait naturelles avec des sables de gravier et des eaux cristallines, qui sont aussi invitants pour les baignades chaudes d’été qu’ils le sont pour la plongée en apnée en eau profonde.

Restaurants et attractions à proximité de Es Cubells, Ibiza

Es Cubells regorge de délices culinaires et de nombreuses attractions à proximité ! Ses Boques est une visite incontournable pour les amateurs de fruits de mer. Niché dans une crique pittoresque, ce restaurant promet un spectacle de fruits de mer et crée l’atmosphère parfaite pour un repas décontracté et délicieux. Si vous aimez les saveurs traditionnelles d’Ibiza, rendez-vous à Cana Sofia. Cet établissement familial est réputé pour sa cuisine authentique, et sa terrasse pittoresque ajoute du charme à votre repas. Vous pouvez vous détendre dans le luxe au Blue Marlin si vous êtes d’humeur à passer une journée au club de plage. Pendant la journée, ce lieu sert de plage luxueuse ; la nuit, il se transforme en un lieu de fête énergique. Vous trouverez également le El Chiringuito Beach Club sur la plage d’Es Cavallet à proximité. Vous pourrez y profiter du soleil et manger quelques-uns des meilleurs plats de l’île.

Le Mirador Sa Talaia est la destination idéale pour admirer les paysages. Vous serez fasciné par les vues à couper le souffle d’Ibiza, y compris Es Cubells. Et si vous avez envie d’une journée de plage mystérieuse, la Cala d’Hort, qui surplombe Es Vedra, vous attend. Vous pourrez y découvrir des restaurants en bord de mer pour une délicieuse expérience culinaire, les doigts de pied dans le sable.

Connaissances d’initiés : Cala Llentrisca, Ibiza

Cala Llentrisca est l’un des secrets les mieux gardés d’Ibiza, une plage isolée, cachée des masses et connue seulement de quelques voyageurs avertis. Vous y découvrirez un sentier côtier envoûtant, un havre de paix pour ceux qui recherchent la tranquillité et des vues panoramiques sur la mer Méditerranée.

Bien qu’il soit sûr, ce chemin n’est pas pour les âmes sensibles. Avec un terrain varié, y compris quelques tronçons escarpés, il nécessite des capacités de randonnée modérées à difficiles. Cette aventure nécessite des chaussures de marche solides ! Mais le jeu en vaut la chandelle lorsqu’on découvre des vues incomparables et un front de mer isolé à la fin du voyage.

Le processus d’exploration exige une préparation minutieuse. Prévoyez une grande quantité de nourriture et de boissons et enduisez-vous de crème solaire pour assurer un voyage confortable. La randonnée de deux heures (chaque trajet) pour atteindre la plage promet une expérience sans pareille, mais sachez qu’il n’y a pas de commodités ni de services jusqu’à ce que vous remontiez à Es Cubells.

Pour ceux qui sont prêts à s’aventurer hors des sentiers battus, Cala Llentrisca se révèle être une oasis cachée, offrant une évasion sereine et une aventure empreinte de panoramas à couper le souffle, le tout à l’écart des sentiers touristiques typiques.

Comment se rendre à Cala Llentrisca Ibiza !

La promenade commence au point d’observation de la place de l’église d’Es Cubells. En vous dirigeant vers la gauche du point d’observation, vous trouverez des escaliers qui mènent à la grotte Cueva de la Fuente. Suivez le chemin jusqu’à ce que vous atteigniez la route goudronnée et continuez au-delà de la zone résidentielle Vista Alegre jusqu’à ce que vous atteigniez ses boques beach. Lorsque vous arrivez à l’embranchement de la plage, continuez sur le petit sentier rocailleux jusqu’à ce que vous arriviez à la très belle baie de Cala Llentrisca.

Es Cubells Immobilier Propriété et Villas à louer

Invitant les personnes à la recherche d’un mode de vie plus traditionnel et plus calme, le village est une denrée rare à Ibiza. Les propriétés ici vont au-delà du simple hébergement pour incarner des villas de luxe et des maisons extravagantes. Es Cubells allie harmonieusement beauté naturelle, richesse culturelle et exclusivité, en se forgeant une identité distincte au sein de la culture vibrante d’Ibiza. Connu pour son ambiance exclusive et haut de gamme, Es Cubells séduit une clientèle sophistiquée à la recherche d’un cadre plus privé, serein et isolé.

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Mise à jour : Janvier 2024 pour une plus grande précision.

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