Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit

Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ?

L’achat d’une propriété à Ibiza est-il un investissement sûr ? Est-ce un choix judicieux ? Pouvez-vous faire des visites fréquentes, louer votre nouvelle maison ou même vous installer sur l’île de façon permanente ? Aurez-vous besoin d’un visa ? Voilà quelques-unes des questions les plus fréquentes que nous posent nos clients britanniques désireux d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza. Pour répondre à ces préoccupations, nous avons créé ce guide complet pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit.

Acheter une propriété à Ibiza après le Brexit : est-ce encore possible ?

Oui, absolument ! Le gouvernement espagnol continue d’encourager activement les acheteurs internationaux, y compris les citoyens britanniques, à investir en Espagne. Si certains droits des expatriés ont changé depuis le Brexit, ces changements n’ont pas affecté de manière significative les achats immobiliers internationaux, en particulier pour les acheteurs de résidences secondaires.

Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Ibiza ou ailleurs en Espagne, la procédure reste largement la même. Toutefois, le fait de vivre en Espagne ou de passer de longues périodes sur l’île en tant que résident d’un pays non membre de l’UE est désormais soumis à certaines réglementations et limitations. Cela dit, il existe des solutions pratiques à ces problèmes et, si vous décidez de vous installer de façon permanente, il est possible de devenir résident à temps plein, comme nous le verrons plus loin.

Le marché immobilier d’Ibiza reste-t-il solide après le Brexit ?

Sans aucun doute ! Ibiza s’est révélée être une destination de choix pour les acheteurs de résidences secondaires et les personnes souhaitant s’installer ailleurs, consolidant ainsi sa réputation au cours des dernières années. Pendant la pandémie, l’explosion des ventes de biens immobiliers a mis en évidence la demande croissante d’investissements axés sur le style de vie, et cette dynamique s’est poursuivie jusqu’en 2024. Les prix de l’immobilier restant stables et la demande dépassant constamment l’offre, Ibiza offre un environnement d’investissement stable et sûr.

Pour savoir en détail pourquoi 2024 reste une période propice à l’investissement sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez notre analyse approfondie : 2024 est-il un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza?

Prix de l'immobilier-flutuations-dans-les-Isles-Baléares-2007-2023

Taxes et coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit

Votre nationalité n’a pas d’incidence sur le prix d’achat d’une propriété à Ibiza, et les citoyens britanniques ne sont pas soumis à des frais supplémentaires après le Brexit. Cependant, le processus d’achat d’une propriété en Espagne diffère de celui du Royaume-Uni et implique des taxes et des frais spécifiques applicables aux résidents et aux non-résidents. Il s’agit notamment de

Taxe d’achat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou TVA pour les nouvelles constructions)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement des biens immobiliers
Frais administratifs divers

Un notaire espagnol supervise le processus afin de s’assurer que la propriété est correctement enregistrée à votre nom. Les frais de notaire, réglementés par le gouvernement, varient en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la transaction.

Pour une vue d’ensemble de ces coûts et du processus d’achat, consultez notre guide de l’acheteur : Comment acheter une propriété à Ibiza

Puis-je visiter ma propriété à Ibiza sans problème après le Brexit ?

Voyager entre le Royaume-Uni et l’UE est devenu moins fluide après le Brexit, mais cela reste gérable. Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps chaque année dans votre résidence secondaire à Ibiza, il est essentiel de comprendre les nouvelles limitations.

Ces restrictions s’appliquent à l’ensemble de l’UE, mais vous permettent de circuler librement dans l’espace Schengen sans contrôle aux frontières. Pour les citoyens britanniques, les règles relatives aux séjours de courte durée sont les mêmes que pour les autres ressortissants de pays tiers. D’une manière générale, ces restrictions reflètent les règles de voyage en vigueur avant le Brexit, ce qui garantit que les séjours de courte durée restent simples.

Comprendre la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée

Les citoyens britanniques peuvent séjourner en Espagne et dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum au cours d’une période de 180 jours. Cette règle vous permet de voyager librement dans les pays participants à l’espace Schengen, y compris l’Espagne, sans être soumis à des contrôles frontaliers.

Par exemple :

Si vous arrivez à Ibiza le 1er mai, vous pouvez rester sans interruption jusqu’au 29 juillet (90 jours).
Ensuite, vous devrez quitter l’espace Schengen jusqu’au 1er novembre pour réinitialiser le cycle de 180 jours.

Pour les séjours de courte durée, comme les week-ends ou les vacances d’été, les règles restent largement inchangées. Pour vous aider à planifier et à gérer efficacement vos séjours dans l’espace Schengen, vous pouvez utiliser le Calculateur de visa Schengen. Cet outil vous permet de suivre vos jours et de vous assurer que vous respectez la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée.

Puis-je rester à long terme ou devenir résident permanent à Ibiza ?

Oui, c’est possible ! Le gouvernement espagnol a conçu des parcours de visa spécialement pour les résidents non européens qui souhaitent rester plus longtemps.

Options de visa les plus courantes

Visa non lucratif: Idéal pour les retraités ou les personnes qui ne cherchent pas d’emploi en Espagne. Les demandeurs doivent justifier d’un solde bancaire d’au moins 34 000 euros (pour six mois) et disposer d’une assurance maladie privée. Le visa est valable un an et peut être renouvelé.
Visa d’or: Pour ceux qui investissent 500 000 euros ou plus dans l’immobilier espagnol. Ce visa vous permet, à vous et à votre famille, de vivre en Espagne et vous ouvre la voie vers la résidence permanente au bout de cinq ans. La citoyenneté est possible au bout de dix ans.

Pour en savoir plus sur les possibilités de visa et les conditions de résidence, consultez notre Guide de l’immigration!

Quelles sont les possibilités qui s’offrent à moi pour louer ma propriété à des fins touristiques ?

Vous pouvez louer votre propriété à Ibiza à des touristes, mais il y a quelques points à prendre en compte :

Licences touristiques: À Ibiza, toutes les propriétés ne peuvent pas être louées à des touristes pour des séjours de courte durée. La procédure de demande est stricte et exige le respect de la réglementation locale.

Taux d’imposition: Les non-résidents de l’UE sont soumis à un impôt sur le revenu locatif de 24 %, plus élevé que le taux de 19 % applicable aux citoyens de l’UE.

Où commencer votre recherche de propriété à Ibiza et trouver le soutien adéquat ?

À Ibiza, l’île blanche aux possibilités infinies, trouver la propriété de vos rêves devient une réalité avec les conseils et le soutien appropriés. Il est essentiel de s’associer à un agent immobilier de confiance et expérimenté pour naviguer sur le marché de manière fluide et efficace. Chez Prestige Properties, nous sommes fiers de fournir un service expert adapté à vos besoins.

Nous sommes fiers d’être affiliés à l Association API IbizaNous sommes fiers d’être affiliés à l’Association API Ibiza, qui collabore étroitement avec plus de 20 des agences les plus professionnelles de l’île. Ce partenariat nous permet de rester informés, à jour et conformes à toutes les normes légales tout au long de votre parcours immobilier.

Vous souhaitez discuter du marché immobilier actuel d’Ibiza ou explorer les possibilités d’investissement ?

N’hésitez pas ànous contacter dès aujourd’hui à l’adresse . Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier et vous fournir des informations précieuses sur le potentiel immobilier d’Ibiza.

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Dernières nouvelles : Introduction d’un registre obligatoire des agents pour réguler le secteur de l’immobilier aux Baléares

Depuis le 9 novembre 2024, les îles Baléares ont mis en place un registre obligatoire pour les agents immobiliers en vertu de la loi 3/2024. Cette réglementation vise à lutter contre les opérateurs non qualifiés, à protéger les consommateurs et à renforcer le professionnalisme sur le marché de l’immobilier.

Faits marquants :

Inscription obligatoire : Tous les agents doivent être officiellement inscrits au registre officiel des agents immobiliers des îles Baléares pour pouvoir exercer légalement leurs activités dans le domaine de la vente, de l’achat et de la location de biens immobiliers. Les consommateurs sont encouragés à vérifier les références des agents en demandant leur numéro d’enregistrement.
Lutte contre les agents non réglementés : Cette mesure vise les agents non réglementés qui faussent le marché en pratiquant des prix irréalistes et en n’ayant pas les qualifications requises, ce qui constitue un problème de longue date sur le marché immobilier d’Ibiza, où la demande est forte.
Protection des consommateurs : La loi assure des transactions plus sûres en garantissant que seuls des professionnels formés et certifiés peuvent représenter des clients dans des décisions financières importantes telles que l’achat d’un bien immobilier.
Application et sanctions : La loi prévoit des sanctions en cas de non-respect et appelle à une application active pour lutter contre les pratiques non réglementées. Les dirigeants du secteur plaident également en faveur d’une réglementation au niveau national afin de garantir l’uniformité dans toute l’Espagne.

Cette décision marque une étape importante vers un marché immobilier plus transparent, plus équitable et plus professionnel. Pour en savoir plus, consultez l ‘article complet du Diario de Ibiza ici.

Chez Prestige Properties, nous nous conformons entièrement à ces nouvelles normes, garantissant à tous nos clients des services sûrs et professionnels. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir des conseils de confiance sur l’immobilier à Ibiza !

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Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !

Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.

Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.

Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.

Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.

Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales

Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.

Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.

Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.

Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :

Légalités :

Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.

Planification efficace :

Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet

Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !

Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.

1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza

« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura

Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction

Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée.
Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.

Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.

N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.

En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.

Choisir les bons architectes et entrepreneurs

Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.

Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.

Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.

2. Créer une chronologie efficace

Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.

Gestion des permis et des licences dans l’administration publique

La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :

Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.

Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.

C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.

Temps de conception

Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.

Temps d’exécution

Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.

3. Coûts de rénovation de la propriété

« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Une idée précise des coûts initiaux

Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.

Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.

Coûts continus et supplémentaires

Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.

Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.

Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.

4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza

« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura

Informations juridiques : Licences et permis

Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.

Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.

Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :

Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, afin de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants qui sont légaux, l’architecte peut présenter une « déclaration de responsabilité "(Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.

Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.

En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.

En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.

Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).

Robin Local Ibiza Architecte RVdD Arquitectura

Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura

Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.

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Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !

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Comment trouver la meilleure agence immobilière à Ibiza ? 2025

Vous pouvez vous attendre à une excellente expérience lors de l’achat ou de la vente d’une maison à Ibiza si vous travaillez avec une agence immobilière qui connaît et comprend le marché. Une agence réputée et expérimentée est plus susceptible de vendre ou de trouver votre propriété rapidement et efficacement, au meilleur prix possible. Toutefois, compte tenu du nombre croissant d’agents immobiliers sur l’île, il peut s’avérer plus difficile que prévu de trouver le partenaire idéal.

Choisir la bonne agence immobilière à Ibiza

Commencez par demander des recommandations à des personnes qui ont récemment travaillé avec des agences immobilières à Ibiza. Les recommandations sont toujours précieuses, mais sur 2025, vous devriez également rechercher des avis en ligne sur des plateformes telles que Google, Trustpilot et des forums spécialisés dans l’immobilier. Les recommandations personnelles restent l’un des meilleurs moyens de trouver un agent digne de confiance, mais en les combinant avec des recherches en ligne, vous aurez une vision plus complète de la réputation d’une agence et de la satisfaction de ses clients. Que vous ayez ou non des recommandations, suivez les conseils ci-dessous pour vous assurer de travailler avec un agent immobilier de confiance.

Propriété à Ibiza avec piscine et vue sur la mer

Trouver un agent immobilier fiable et professionnel à Ibiza

Choisissez un agent bien implanté localement. Sur le site 2025, de nombreux agents peuvent opérer en ligne, mais les meilleurs ont toujours des bureaux physiques où vous pouvez les rencontrer en personne. Assurez-vous qu’ils sont certifiés par des organismes officiels tels que COAPI Baleares, qui s’occupe des certifications, et qu’ils sont membres d’associations professionnelles locales telles que PIMEEF ou APIBIZA (que nous avons cofondée).

Il est essentiel de travailler avec des agents qui ont fait leurs preuves en matière de transactions réussies. Les technologies telles que les visites virtuelles et les recherches de propriétés pilotées par l’IA sont précieuses, car elles visent à améliorer l’expérience de recherche.

Des agents immobiliers bien branchés à Ibiza

L’importance du réseau d’un agent s’est accrue. Les meilleurs agents sur 2025 ne disposent pas seulement d’un large portefeuille, mais offrent également une gamme complète de services grâce à des partenariats avec d’autres professionnels tels que des avocats, des architectes et des notaires. Un agent bien connecté s’assure que chaque partie de votre transaction, des questions juridiques aux évaluations architecturales, est gérée de manière fluide et efficace.

En outre, le fait de disposer d’un réseau local solide permet aux agents de rester informés des nouvelles propriétés, des tendances du marché et des opportunités qui ne sont peut-être pas encore répertoriées publiquement, ce qui augmente vos chances de trouver la propriété ou l’acheteur idéal(e). Pour plus de détails, lisez notre article sur Pourquoi signer un mandat exclusif avec Prestige.

Les agents immobiliers d’Ibiza avec la meilleure efficacité marketing et la meilleure présence en ligne

Vérifiez la visibilité en ligne de l’agence. Sur le site 2025, une forte présence en ligne est essentielle. Les meilleures agences apparaîtront en tête des résultats de recherche, auront un site web bien conçu et convivial, et utiliseront des photographies professionnelles et des visites virtuelles en 3D. La présence en ligne d’une agence est essentielle pour que votre bien immobilier atteigne le public le plus large possible, y compris les acheteurs internationaux. Un site web qui fonctionne bien, des images de haute qualité et des visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels de n’importe où d’explorer votre propriété, maximisant ainsi la visibilité et augmentant les chances d’attirer des acheteurs sérieux et de qualité.

En plus d’un site web, l’utilisation des médias sociaux et de la publicité en ligne est essentielle. Des plateformes comme Instagram, Facebook et des publicités en ligne ciblées permettent aux agents d’atteindre un public plus large et de s’engager directement avec des acheteurs potentiels. La bonne stratégie de publicité en ligne garantit que votre propriété est vue par les bonnes personnes, ce qui augmente encore les chances d’une vente rapide et réussie. Leur présence hors ligne par le biais de panneaux d’affichage, de magazines et de relations publiques reflète également leur force sur le marché. Les témoignages des clients sur les médias sociaux et les plateformes d’évaluation sont essentiels pour évaluer leur fiabilité.

Transparence du marché immobilier d’Ibiza

La transparence est essentielle. Veillez à ce que tous les frais, coûts et accords soient clairement énoncés et acceptables pour vous. Sur le site 2025, les escroqueries étant de plus en plus sophistiquées et le marché de plus en plus complexe, il est essentiel de travailler avec un agent qui soit totalement transparent et qui vous tienne informé à chaque étape. Travailler avec un agent honnête et transparent permet d’éviter les coûts cachés et les surprises, et de s’assurer que vous êtes pleinement informé tout au long du processus. Cette transparence renforce la confiance et réduit le stress qui accompagne souvent les transactions immobilières. Évitez les agents qui vous poussent à prendre des décisions ou qui vous cachent des informations.

Choisissez un agent à Ibiza qui vous convient personnellement

L’achat ou la vente d’une maison à 2025 peut être stressant, mais un agent compétent rendra le processus plus fluide. Après avoir réduit le nombre de vos options, visitez leurs bureaux pour évaluer leur professionnalisme et voir si leurs valeurs correspondent aux vôtres. Un agent qui comprend vos besoins personnels vous permettra de vous sentir plus à l’aise. L’établissement d’un lien personnel fort permet d’instaurer la confiance et de s’assurer que l’agent représente au mieux vos intérêts. Cette relation est plus importante que jamais.

Considérations sur le développement durable

Le développement durable prenant de plus en plus d’importance, pensez aux agences qui prônent des pratiques écologiques. Les meilleures agences ne se contentent pas de promouvoir des propriétés respectueuses de l’environnement, elles s’engagent également dans des initiatives de responsabilité sociale d’entreprise. Si le développement durable est important pour vous, assurez-vous que l’agence partage vos valeurs en promouvant des logements économes en énergie, des rénovations respectueuses de l’environnement ou des efforts environnementaux au niveau de la communauté. Pour en savoir plus, consultez nos initiatives en matière de responsabilité sociale des entreprises.

Nous espérons que ce guide vous aidera à trouver un agent immobilier fiable, digne de confiance et efficace à Ibiza. Pour plus d’informations, consultez nos ressources sur les 15 meilleures raisons de vendre votre propriété avec Prestige Properties.

Prestige Properties Ibiza - Meilleure agence immobilière à Ibiza

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Notre guide complet pour légaliser les constructions rustiques à Ibiza : Comprendre le décret-loi 3/2024

Investir dans l’immobilier à Ibiza, en particulier dans des terrains rustiques, offre une occasion unique de posséder une partie de ce magnifique paradis méditerranéen. Toutefois, si vous envisagez un tel investissement, il est essentiel de comprendre le cadre juridique qui entoure les constructions sur des terrains rustiques. Des développements récents, en particulier la promulgation du décret-loi 3/2024, ont introduit des changements significatifs qui pourraient affecter votre propriété. Cette loi offre la possibilité de légaliser les bâtiments et les installations construits sur des terrains rustiques sous certaines conditions.

Notre guide vous guidera à travers les principaux aspects de la loi, en vous permettant de comprendre clairement ce qui peut et ne peut pas être légalisé, les étapes nécessaires pour légaliser un bien immobilier et les nuances juridiques dont vous devez être conscient.

Aperçu du décret-loi 3/2024

Le décret-loi 3/2024, officiellement intitulé « Loi sur les mesures urgentes de simplification administrative et de rationalisation des administrations publiques des îles Baléares ", a été introduit pour résoudre les difficultés liées à la légalisation de certaines constructions sur des terrains rustiques. Ce décret vise spécifiquement les bâtiments, structures et installations antérieurs à certaines années critiques ou dont les infractions urbaines ont expiré depuis.

La loi représente un changement important dans le paysage juridique, car elle simplifie les procédures administratives nécessaires pour mettre en conformité les biens immobiliers anciens ou non conformes. Pour les propriétaires et les investisseurs potentiels, il est essentiel de comprendre cette loi pour s’assurer que leurs investissements sont protégés et juridiquement solides.

Qu’est-ce qui ne peut pas être légalisé ?

Bien que le décret-loi 3/2024 permette de légaliser de nombreuses constructions, il est important de reconnaître qu’il existe des limitations et des exclusions claires. La loi vise à maintenir l’intégrité des zones protégées et des domaines publics, excluant ainsi certaines propriétés et situations de la légalisation.

Zones d’expropriation, de cession ou de démolition :

Les propriétés situées dans des zones destinées à l’expropriation, à la cession ou à la démolition sont exclues de la légalisation en vertu de cette loi. Ces zones sont souvent destinées à des projets publics ou à des réaménagements et sont donc protégées contre les revendications juridiques privées.

Propriétés du domaine public :

Les constructions situées sur des terrains publics, c’est-à-dire des terrains appartenant à l’État ou au gouvernement local pour un usage public, ne peuvent pas être légalisées. Il s’agit notamment des propriétés situées sur des terrains destinés à des parcs, des bâtiments publics ou d’autres usages communautaires.

Zones de protection des routes :

Une autre exclusion critique concerne les propriétés situées dans les zones de protection routière. Ces zones sont établies pour maintenir des distances de sécurité par rapport aux routes et autoroutes publiques, et la loi exclut de la légalisation les bandes de 8 m, 18 m ou 25 m, selon le type de route adjacente. Cette disposition est conforme aux règles de sécurité et d’environnement stipulées dans la loi 5/1990.

Zones de servitude côtière :

Les îles Baléares, y compris Ibiza, disposent d’une réglementation stricte en matière de zones côtières afin de préserver la beauté naturelle et l’intégrité environnementale du littoral. Les propriétés situées à moins de 100 mètres de la limite intérieure de la berge côtière, telle que définie par la loi 22/1988, font partie des zones de servitude côtière et ne peuvent pas être légalisées.

Si votre bien est utilisé pour des activités liées au tourisme et nécessite une licence d’exploitation touristique, il ne peut pas être légalisé en vertu de ce décret tout en conservant la possibilité de poursuivre ces activités. La légalisation est possible, mais à condition que le bien ne soit plus utilisé à des fins touristiques. Cette restriction doit être formellement inscrite au registre de la propriété dans les trois mois suivant la légalisation.

Propriétés nécessitant une déclaration d’intérêt général :

Certains biens ou installations utilisés pour des activités nécessitant une déclaration préalable d’intérêt général, conformément à la loi 6/1997, ne sont généralement pas éligibles à la légalisation, à moins qu’ils ne soient spécifiquement déclarés d’intérêt général en vertu de dispositions spéciales de la loi.

Ce qui peut être légalisé

Malgré les exclusions, le décret-loi 3/2024 offre un large champ d’application pour la légalisation de nombreuses constructions sur des terrains rustiques, en particulier ceux où les infractions urbaines ont expiré à une date spécifique. Il est essentiel pour les propriétaires et les investisseurs potentiels de comprendre ce qui peut être légalisé en vertu de cette loi.

Auparavant, les infractions étaient prescrites (c’est-à-dire qu’elles expiraient) huit ans après qu’il ait été définitivement prouvé que la construction avait été achevée. Toutefois, depuis 2018, les infractions relatives aux terrains rustiques ne sont plus prescrites. Par ailleurs, le simple fait que huit ans se soient écoulés ne signifie pas toujours que l’infraction est prescrite, comme l’indiquent les sections suivantes.

Le décret permet la légalisation de bâtiments, de constructions et d’installations sur des terrains rustiques, à condition que leurs infractions urbaines aient expiré au plus tard le 29 mai 2024. L’éligibilité à la légalisation dépend en grande partie du type de terrain et de la date à laquelle l’infraction a été commise.

Zones de la loi sur les espaces naturels (LEN) :

Pour les propriétés situées dans les zones LEN (Loi sur les espaces naturels 1991), la date clé est le 10 mars 1991. Si l’infraction a été commise avant cette date, la propriété peut être légalisée. Les zones LEN sont des zones d’une grande importance environnementale, et la loi contrôle soigneusement le développement dans ces zones.

Terrain rustique protégé :

Pour les propriétés situées sur des terres rustiques protégées, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 25 mai 2014 pour que la propriété puisse être légalisée. Les terrains rustiques protégés sont généralement soumis à des réglementations plus strictes afin de préserver leur valeur environnementale et culturelle.

Terre rustique commune :

Les propriétés situées sur un terrain rustique commun peuvent être légalisées si l’infraction a été commise avant le 28 juin 2016. Les terrains rustiques communs sont généralement utilisés à des fins agricoles et la réglementation y est légèrement moins stricte que sur les terrains rustiques protégés.

Sites du patrimoine culturel :

Pour les biens classés dans la catégorie Intérêt culturel ou Patrimoine culturel, l’infraction doit avoir eu lieu avant le 18 novembre 1990 pour que la légalisation soit envisagée. Ces biens ont une valeur historique ou culturelle importante et toute procédure de légalisation devra garantir la préservation de leur caractère et de leur intégrité.

Guide de légalisation des constructions rustiques à Ibiza - Décret-loi 3/2024

Le processus de légalisation de votre propriété

Si votre propriété remplit les conditions requises pour être légalisée en vertu du décret-loi 3/2024, vous devez suivre une procédure précise pour obtenir le statut légal. Cette procédure comprend une série d’étapes destinées à garantir que la propriété répond à toutes les exigences légales et environnementales.

Demandez une licence de légalisation extraordinaire :

La première étape de la procédure de légalisation consiste à demander une licence de légalisation extraordinaire à la mairie concernée. Cette demande lance officiellement la procédure de légalisation.

Soumettre un projet de légalisation technique :

Vous devez joindre à votre demande un projet technique détaillé décrivant les mesures que vous prendrez pour vous conformer à la réglementation en matière d’environnement. Il s’agit notamment de plans visant à réduire la pollution lumineuse, particulièrement importante dans les zones rurales et rustiques, et à améliorer l’efficacité énergétique ou l’utilisation de l’eau. Ces mesures environnementales sont un élément clé du processus de légalisation et reflètent les objectifs plus larges des îles Baléares en matière de promotion du développement durable.

Respecter les délais de la législation :

Le temps est un facteur essentiel dans le processus de légalisation. Le décret-loi 3/2024 prévoit un délai de trois ans à compter de la publication du décret au Journal officiel des Baléares (BOIB) pour que les propriétaires puissent déposer une demande de légalisation. Il est important de noter que le coût de la demande augmente chaque année ; agir rapidement peut donc vous faire économiser de l’argent.

Réductions fiscales et considérations financières :

Outre les droits de licence et d’ICIO habituels, la procédure implique également une « contribution économique " équivalant à 10 %, 12,5 % ou 15 % du coût d’exécution matériel (calculé à la date de dépôt de la demande), selon que la demande est enregistrée au cours de la première, de la deuxième ou de la troisième année de la période de validité, respectivement.

La loi prévoit également des réductions d’impôts basées sur le revenu imposable moyen du propriétaire au cours des quatre dernières années fiscales. Concrètement, il s’agit d’une réduction de l’impôt sur le revenu :

Une réduction de 50 % des coûts de légalisation est possible si le revenu individuel est inférieur à 33 000 euros ou si le revenu conjoint est inférieur à 52 800 euros.
Une réduction de 25 % est accordée si le revenu individuel est inférieur à 52 800 € ou si le revenu conjoint est inférieur à 84 480 €.

Ces incitations financières sont destinées à rendre le processus de légalisation plus accessible à un plus grand nombre de propriétaires.

Naviguer dans le processus de légalisation

Investir dans un terrain rustique à Ibiza offre une opportunité unique, mais cela implique de s’assurer que les structures existantes sont légales et conformes à la réglementation locale. Le décret-loi 3/2024 offre aux propriétaires un cadre précieux pour la régularisation de leurs biens, mais il exige une connaissance approfondie de la loi, le respect de délais stricts et la volonté de se conformer aux normes environnementales.

En suivant les étapes décrites dans ce guide, vous pourrez naviguer en toute confiance dans le processus de légalisation. Que vous cherchiez à préserver un morceau du charme rustique d’Ibiza ou à développer votre propriété, le respect de la législation protégera votre investissement et contribuera au développement durable de cette île magnifique.

Nous tenons à remercier Illot Studio pour l’expertise dont il a fait preuve en décomposant les complexités du décret-loi 3/2024 et en nous aidant à créer ce guide complet. Si vous avez besoin d’aide pour légaliser une partie de votre propriété, vous pouvez contacter Illot Studio pour obtenir des conseils et des services professionnels.

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L’avenir de l’immobilier à Ibiza : Tendances clés et perspectives

Ibiza, célèbre pour ses paysages époustouflants, sa vie nocturne trépidante et ses plages idylliques, est depuis longtemps une destination convoitée pour l’immobilier de luxe. Son marché a toujours fait preuve de résilience et d’attrait, attirant des investisseurs et des propriétaires du monde entier. Alors que les tendances mondiales ne cessent d’évoluer, Ibiza ne se contente pas de suivre le rythme, mais ouvre également la voie dans plusieurs aspects innovants de l’immobilier. Voici un aperçu complet des principales tendances et des idées qui façonnent l’avenir du marché immobilier d’Ibiza.

Avancées technologiques : Révolutionner l’expérience d’achat et de vente

L’intégration de la technologie dans le secteur immobilier d’Ibiza transforme la façon dont les propriétés sont achetées et vendues. Les innovations technologiques, telles que les visites virtuelles, les scans 3D des propriétés et la réalité augmentée, rendent l’exploration des propriétés plus immersive et plus pratique. Ces technologies permettent aux acheteurs potentiels de faire des visites virtuelles de maisons depuis le confort de leur salon, ce qui élargit considérablement le marché aux acheteurs internationaux qui ne peuvent peut-être pas se rendre sur place.

Les plateformes en ligne rationalisent le processus d’achat en offrant des informations détaillées sur les propriétés, des mises en scène virtuelles et une communication directe avec les agents. Cette transformation numérique renforce la transparence, réduit le temps consacré aux transactions et simplifie l’ensemble du processus, le rendant plus accessible et plus efficace pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

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Durabilité et développements respectueux de l’environnement : Répondre aux préoccupations environnementales mondiales

La durabilité est devenue la pierre angulaire de l’immobilier moderne, et Ibiza ne fait pas exception. Il y a une demande croissante pour des propriétés qui intègrent des technologies vertes et des pratiques durables. Les acheteurs recherchent de plus en plus des maisons dotées d’équipements économes en énergie, tels que des panneaux solaires, une isolation performante, des systèmes de récupération des eaux de pluie et des matériaux de construction durables. Cette évolution s’inscrit dans le cadre d’une tendance mondiale plus large à la responsabilité environnementale, de nombreux acheteurs privilégiant les biens qui réduisent leur empreinte carbone et favorisent les économies d’énergie.

Les promoteurs d’Ibiza réagissent en concevant des maisons qui non seulement respectent, mais dépassent les normes de durabilité, en intégrant des solutions d’énergie renouvelable et des technologies vertes pour créer des espaces de vie respectueux de l’environnement qui sont à la fois luxueux et écoconscients.

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Notre guide sur les maisons économes en énergie à Ibiza

Impact du tourisme et du travail à distance : Adopter de nouveaux modes de vie

L’économie d’Ibiza a longtemps été soutenue par le tourisme et son attrait en tant que destination de vacances reste fort, les visiteurs étant attirés par ses plages, sa vie nocturne et ses attractions culturelles. Cependant, plus récemment, l’essor du travail à distance a créé une nouvelle demande pour des propriétés résidentielles à long terme qui répondent aux besoins des nomades numériques et des professionnels.

Nombreux sont ceux qui recherchent aujourd’hui des logements offrant un mélange de travail et de loisirs, avec des espaces de bureau dédiés, une connexion Internet à haut débit et un cadre paisible propice à la productivité. Cette tendance est en train de transformer Ibiza d’un point chaud saisonnier en une destination permanente, attirant un large éventail de résidents qui apprécient son mode de vie et son climat. Les promoteurs et les agents immobiliers s’attachent de plus en plus à créer des biens immobiliers qui répondent à cette demande, en proposant des équipements qui favorisent à la fois le travail et les loisirs, renforçant ainsi l’attrait de l’île en tant que destination tout au long de l’année.

Investissement international : Soutenir la croissance du marché

Ibiza continue d’attirer d’importants investissements internationaux, en particulier de la part de personnes fortunées à la recherche de résidences de vacances de luxe ou de biens d’investissement. Cet intérêt international est un facteur crucial pour le maintien de la valeur des biens immobiliers et la croissance du marché. Les investisseurs sont attirés par le mélange unique de beauté naturelle, de richesse culturelle et d’exclusivité d’Ibiza.

Le marché immobilier de l’île bénéficie d’un afflux régulier de capitaux, soutenant la demande de propriétés de premier choix et garantissant que le marché reste dynamique et résistant. Cet investissement international stimule non seulement l’économie locale, mais renforce également la réputation de l’île en tant que destination de choix pour l’immobilier de luxe.

Propriétés à vendre avec une licence touristique

Naviguez avec nous dans le paysage immobilier dynamique d’Ibiza

L’avenir de l’immobilier à Ibiza est façonné par une confluence de progrès technologiques, de tendances en matière de développement durable, de dynamiques de marché changeantes et d’évolutions démographiques. Alors que l’île continue d’attirer les investisseurs internationaux et de s’adapter aux nouvelles tendances économiques et culturelles, elle reste une destination de choix pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier de luxe.

Que vous soyez un acheteur potentiel, un investisseur ou simplement un admirateur du charme intemporel d’Ibiza, il est essentiel de comprendre ces tendances pour naviguer et capitaliser sur les opportunités de ce marché dynamique.

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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2023 et prévisions 2024

Comme prévu dans notre étude de marché 2022 et nos prévisions pour 2023, le marché immobilier d’Ibiza a connu une légère baisse des ventes au cours de l’année écoulée. Cette baisse peut être attribuée à différents facteurs, notamment le ralentissement économique mondial, les tensions géopolitiques telles que les conflits en Ukraine et au Moyen-Orient, et les incertitudes financières liées à l’inflation et à la hausse des taux d’intérêt. Malgré ces défis, il est important de noter que le marché a fait preuve de résilience et de stabilité.

Malgré une légère baisse de la demande, le marché a maintenu des perspectives équilibrées. Alors que les prix demandés ont augmenté dans l’ensemble des Baléares (selon les données fournies par Idealista), les prix de vente réels chez Prestige Properties Ibiza ont diminué par rapport à l’année précédente, comme en témoignent les prix au mètre carré dans 4 municipalités sur 5 qui ont connu une baisse. Cela suggère un ajustement potentiel des prix demandés au cours de l’année à venir pour s’aligner sur les tendances du marché observées en 2023. Toutefois, dans l’ensemble, le secteur immobilier d’Ibiza reste solide et adaptable. Pour l’avenir, examinons de plus près notre rapport sur le marché de l’immobilier à Ibiza en 2023 et les prévisions pour 2024. Veuillez noter que ce rapport utilise des données internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier à Ibiza et dans les îles Baléares pour 2023, ainsi que des prévisions pour 2024.

L’analyse porte sur les trois thèmes de discussion suivants :

Rapport sur le marché du logement des îles Baléares pour 2023
Rapport sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2023 par Prestige Properties
Prévisions pour 2024 par Prestige Properties Ibiza

1) Synthèse générale du marché du logement des îles Baléares en 2023

Les îles Baléares ont fait preuve d’une résistance impressionnante au fil du temps, comme le montre le graphique ci-dessous. Malgré un léger recul des achats/ventes et des prix de l’immobilier en 2023, la tendance constante au rebond après chaque crise rassure les investisseurs à long terme. Cette tendance souligne la réputation des Baléares en tant que destination d’investissement sûre et durable, le marché ayant constamment dépassé les niveaux d’avant la crise au cours de la dernière décennie.

2) The Ibiza Luxury Housing Market Report 2023 par Prestige Properties

Comme prévu vers la fin de l’année 2022, le début de l’année 2023 a vu une diminution des ventes, principalement en raison du sentiment de stagnation de l’économie mondiale et d’une disponibilité limitée des vendeurs sur le marché.

Comme le montre le graphique ci-dessus, les volumes de ventes au cours des cinq dernières années semblent refléter les tendances économiques mondiales plus générales : un déclin au cours des années précédant la COVID, suivi d’une forte augmentation au cours des années suivant la COVID (2021 et 2022), et maintenant un léger ralentissement. Il reste à voir si la baisse de 2023 se stabilisera ou si elle conduira à une tendance à la baisse prolongée, ou s’il s’agit simplement d’un creux de courte durée. Le suivi attentif du marché permettra de clarifier sa trajectoire à l’avenir, mais il n’en reste pas moins que par rapport à 2018, l’année écoulée affiche une augmentation de 36 % du volume des ventes. Malgré une baisse du volume des ventes en 2023, le prix moyen demandé par m2 pour l’ensemble de l’Espagne, les îles Baléares et Ibiza est en constante augmentation.

Le graphique ci-dessus illustre une augmentation globale importante des prix en Espagne, dans les îles Baléares et à Ibiza entre 2022 et 2023. Toutefois, il est essentiel de préciser que ces prix sont basés uniquement sur les prix de vente annoncés par la plateforme immobilière nationale Idealista, et non sur les prix de vente réels. Pour l’évolution des prix de vente réels à Ibiza, veuillez vous référer au graphique plus bas dans le rapport.

Les deux graphiques ci-dessus illustrent une légère diminution des demandes de vente (demande) et une augmentation significative du nombre de biens mis en vente (offre). Cela indique une transition progressive d’un marché à faible offre et forte demande en 2022 vers un scénario d’offre plus élevée et de demande plus faible. Malgré cette évolution, nous sommes toujours dans un marché de vendeurs. L’évolution de la situation au cours de l’année à venir déterminera si l’on assiste à une évolution vers un marché d’acheteurs, si cette tendance se stabilisera ou s’il s’agit simplement d’un creux temporaire. Bien que les données de 2023 suggèrent le début d’une nouvelle tendance, les deux prochaines années seront décisives pour fournir davantage d’informations et de certitudes. Le suivi et la compréhension du marché au cours de cette période seront essentiels pour déterminer si ce changement est permanent ou temporaire.

Prix moyen au mètre carré par commune à Ibiza en 2023

Comme indiqué précédemment, la modification de l’équilibre entre l’offre et la demande signale un changement sur le marché. En outre, le prix moyen au mètre carré a baissé sur l’île, ce qui indique que l’on s’éloigne d’un marché de vendeurs. Ces chiffres diffèrent de ceux présentés par Idealista, qui se concentrait principalement sur les prix demandés. En fait, les propriétaires doivent peut-être revoir leurs attentes en matière de prix. Toutefois, cette situation pourrait également constituer un moment propice pour vendre leur bien et tirer parti de l’évolution des conditions du marché, qui pourrait se transformer en marché d’acheteurs.

En général, même avec une diminution d’une année sur l’autre, nous pouvons encore constater une augmentation globale de 17% sur une période de 5 ans (2018-2023). Nous avons constaté une augmentation spectaculaire de la demande pour la commune de San Antonio, où le prix moyen au mètre carré a augmenté au cours des dernières années, bien qu’elle reste la commune la plus abordable de l’île, avec de nombreuses opportunités gratifiantes pour les acheteurs.

Eivissa (Ibiza Town) – Prix moyen et prix par m2 en 2023

La ville d’Ibiza représentait environ 13,4 % du volume des ventes en 2023. Bien que le prix moyen du mètre carré dans la capitale (6.268,97 €) soit légèrement inférieur à celui de 2021 et 2022, il reste nettement supérieur à celui d’il y a cinq ans (20 % de plus). Le type de propriété le plus important dans la capitale était l’appartement. En 2023, la taille moyenne d’un appartement était de 73 m2. Les maisons vendues par Prestige Properties à Eivissa en 2023 avaient une taille moyenne de 456 m2 et un prix moyen au m2 de 5,498€.

Volume des ventes : 13,41 %.

Prix moyen : 919 700,00 €.

Prix moyen par m2 : 6 268,97 €.

Taille moyenne du bien : 149,75 m2

Types de biens typiques : Appartement et maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Eivissa	919.700,00 €	6.268,97 €
Appartement	532.100,00 €	6.526,10 €
Maison	2.082.500,00 €	5.497,59 €

San José – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Comme les années précédentes, San José est la municipalité qui suscite le plus d’intérêt et le plus grand nombre de ventes, en raison de la forte demande des acheteurs de résidences secondaires de luxe. C’est l’une des rares communes où le prix moyen du mètre carré continue d’augmenter, et même légèrement plus qu’en 2022, avec une moyenne de 8023,74 € par mètre carré. Cette zone représente 41,62 % du volume des ventes de Prestige Properties en 2023. En outre, c’est là que l’on trouve le plus grand nombre de propriétés vendues sur l’île. Les appartements, les maisons et les villas modernes sont les plus importants.

Volume des ventes : 41,62%.

Prix moyen : 1 869 230,77 €.

Prix moyen par m2 : 8 023,74 €.

Taille moyenne du bien : 246,62 m2

Types de propriétés typiques : Appartement, Finca, Maison, Villa moderne, Terrain avec licence

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San José	1.869.230,77 €	8.023,74 €
Appartement	466.250,00 €	5.394,53 €
Finca	2.750.000,00 €	13.033,18 €
Maison	2.227.500,00 €	11.275,61 €
Villa moderne	3.058.333,33 €	6.913,14 €
Terrain avec permis	1.600.000,00 €	3.855,42 €

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en 2023

En 2023, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 6 293 €. Ce prix est inférieur de 23% à celui de l’année dernière (2022 : 8,185 €). Cependant, même avec cette baisse, Santa Eulalia a connu une augmentation moyenne de 1,7 % de son prix au mètre carré depuis 2018, revenant à des niveaux stables d’avant la crise et d’avant le boom. Santa Eulalia représente près de 30 % du volume total des ventes en 2023, ce qui la place en deuxième position après San José.

Volume des ventes : 29,78%.

Prix moyen : 2 173 350,00 €.

Prix moyen/m2 : 6.293, 28 €

Taille moyenne du bien : 297,63 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison, Villa moderne

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
Santa Eulalia	2.173.350,00 €	6.293,28 €
Appartement	824.200,00 €	4.562,94 €
Maison	995.000,00 €	3.934,89 €
Villa moderne	6.000.000,00 €	9.803,92 €

San Antonio – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Chez Prestige Properties, nous avons vu l’intérêt pour la municipalité de San Antonio croître au fil des ans. C’est toujours la commune la plus abordable d’Ibiza, avec de nombreuses opportunités d’achat intéressantes. Alors qu’en 2018, Prestige Properties n’a vendu aucun bien dans cette région, en 2023, elle représentera 9,21 % de notre volume de ventes. Le prix moyen par mètre carré est de 5 202 €, ce qui représente une augmentation de 20 % par rapport aux chiffres de 2019.

Volume des ventes : 9,21

Prix moyen : 767.928 €

Prix moyen/m2 : 5.202 €

Taille moyenne du bien : 137,57 m2

Types de biens typiques : Appartement, Maison

Municipalité	Moyenne. Prix de vente	Moyenne. PRIX X M2
San Antonio	767.928,57 €	5.202,92 €
Appartement	455.100,00 €	4.207,89 €
Maison	1.550.000,00 €	7.690,48 €

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré est de 10 472 euros, le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités où le prix du mètre carré n’a cessé d’augmenter au fil des ans. Le prix moyen au m2 à San Juan a connu une hausse vertigineuse de 42 % depuis 2018. Il convient de noter que les propriétés dans le nord sont rares. Les propriétés typiques du nord sont des maisons avec de grandes parcelles et des terrains protégés, avec peu de voisins, ce qui est l’une des raisons des prix élevés. La municipalité de San Juan représentait environ 6 % du volume total de nos ventes en 2023.

Volume des ventes : 6

Prix moyen : 1 625 000,00 €.

Prix moyen par m2 : 10.472 €

Taille moyenne du bien : 137,57m2

Types de propriétés typiques : Maison, Finca

Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza

Moyenne. Prix
Type de propriété	2018	2019	2020	2021	2022	2023
Appartement	344.250 €	608.333 €	427.500 €	628.755 €	589.778 €	559.468 €
Finca	1.500.000 €	2.950.000 €	ND	3.153.000 €	2.915.714 €	2.750.000 €
Maison	1.558.809 €	1.712.647 €	1.650.596 €	2.323.569 €	1.555.384 €	1.784.583 €
Villa moderne	5.400.000 €	2.200.000 €	3.841.666 €	2.970.000 €	4.683.750 €	3.793.750 €
Terrain avec permis	ND	ND	800.000 €	445.000 €	1.425.000 €	3.850.000 €
Terrain sans permis	570.000 €	1.100.000 €	ND	871.666 €	ND	ND
Moyenne. Prix	1.342.468 €	1.616.956 €	1.793.291 €	1.979.464€	1.474.321 €	1.517.628 €

Plongée en profondeur : Prix de vente moyens des propriétés « neuves " et « à rénover ".

En 2023, Prestige Properties a vendu plus de nouveaux biens que de biens à rénover. Naturellement, les prix de vente moyens des biens rénovés sont généralement inférieurs, mais la différence par mètre carré entre les biens neufs et les biens rénovés est modeste.

Les nouvelles propriétés sont rares à Ibiza en raison de l’espace limité, des règlements de construction stricts et des lois limitant les nouvelles constructions sur l’île. Par conséquent, Ibiza attire les acheteurs et les investisseurs à la recherche de biens à rénover et à revendre.

Plongée en profondeur : Les raisons d’acheter une propriété à Ibiza

Ibiza a constamment prouvé qu’elle était une destination d’investissement exceptionnelle, suscitant l’intérêt de nombreux investisseurs internationaux au cours des dernières années. Le choix prédominant de ces investisseurs a été l’acquisition de résidences secondaires, soit pour des vacances tranquilles, soit pour se reposer des hivers froids du nord. En 2023, cette tendance se poursuit, avec une écrasante majorité – près de 75% – de nos clients qui optent pour des biens destinés à devenir leur résidence secondaire (de vacances).

Il convient de noter que 14,7 % des investisseurs ont choisi des biens immobiliers à des fins d’investissement pur, ce qui souligne l’attrait de l’île pour ceux qui recherchent des rendements financiers. Le fait qu’environ 12 % de la clientèle de Prestige ait choisi d’investir dans leur résidence principale est tout aussi convaincant, car il témoigne d’un véritable engagement à s’installer, à résider et à s’engager dans des activités tout au long de l’année dans le paysage dynamique et captivant d’Ibiza. Les préférences diverses de nos clients continuent de souligner l’attrait multiforme de l’île et son potentiel d’investissement durable.

Plongée en profondeur : Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza

Ibiza attire un mélange varié de cultures, une grande partie des acheteurs étant d’origine européenne. Alors que le Royaume-Uni a traditionnellement été une source majeure, l’événement du Brexit a vu une forte baisse des acheteurs britanniques pendant une période de temps, cependant, en 2023, nous voyons les acheteurs britanniques récupérer leur part de marché traditionnellement forte dans la clientèle internationale d’Ibiza, comprenant 24,4% de nos acheteurs. Cependant, nous avons également constaté un changement dans les dépenses des acheteurs britanniques, qui préfèrent de plus en plus les appartements aux grandes propriétés. En effet, les acheteurs britanniques n’ont représenté que 15,05 % du volume total de nos ventes.

Ces dernières années, le nombre d’acheteurs espagnols et italiens a considérablement augmenté, signe d’un changement de dynamique. Les ressortissants espagnols sont devenus le deuxième groupe d’acheteurs en 2023, représentant 19,03 % du volume annuel des ventes de maisons, d’appartements et de terrains avec permis.

Les acheteurs belges, qui représentent 9,8 % de notre clientèle, ont affiché les dépenses moyennes les plus élevées en 2023. Ce groupe exigeant a contribué à 18,65% du volume total des ventes, montrant une préférence pour les propriétés plus grandes destinées aux résidences secondaires. L’évolution des caractéristiques démographiques de nos acheteurs souligne l’attrait de l’île d’Ibiza et la diversité des préférences qui déterminent leurs décisions d’investissement.

Plongée profonde : Municipalités les plus populaires d’Ibiza selon la nationalité des acheteurs

En 2023, c’est San José qui arrive en tête en termes de volume de ventes, avec 41,62 % des ventes totales. Cette région est devenue un pôle d’attraction pour des personnes de diverses nationalités. Chez Prestige, nous avons constaté qu’il s’agit de l’endroit le plus recherché de l’île, suscitant notamment l’intérêt des investisseurs. Par ailleurs, la popularité de San Antonio n’a cessé de croître au fil des ans. Comme en 2022, en 2023, la majorité des acheteurs étaient originaires du Royaume-Uni. San Antonio est devenu une destination privilégiée pour les ressortissants britanniques, en particulier ceux qui aiment passer leurs vacances d’été à Ibiza.

Plongée en profondeur : Les lieux les plus vendus de Prestige pour l’année 2023

D’après le volume des transactions, la commune la plus vendue en 2023 est San José, suivie de Santa Eulalia et d’Eivissa (Ibiza Town). Si l’on considère le nombre réel de biens vendus dans chaque commune, l’ordre est le suivant : San José (31%), Ibiza Town (24%), Santa Eulalia (19%), San Antonio (17%) et San Juan (8%).

Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels

Dans un contexte de disponibilité limitée et de demande accrue de biens locatifs à long terme, Ibiza reste une destination d’investissement lucrative pour les clients à la recherche d’opportunités d’achat de biens locatifs. En outre, pour les personnes souhaitant vivre ici toute l’année ou s’installer à Ibiza, l’achat d’une propriété sera plus intéressant et, avec un budget adéquat, plus facile à trouver qu’une location à long terme.

Demande élevée contre offre croissante – le marché est-il en train de changer ?

Contrairement aux années précédentes, où l’offre immobilière a diminué, Prestige Properties a constaté un changement significatif dans la dynamique de l’offre en 2023. Le nombre de nouveaux biens répertoriés par Prestige Properties a notamment augmenté de 38% par rapport à 2022. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2024, ce qui indique que les vendeurs ont de plus en plus tendance à tirer parti des conditions favorables du marché. Dans un contexte d’incertitude financière croissante et de légère baisse des prix de vente, les vendeurs sont encouragés à envisager de vendre leur bien dès maintenant afin de profiter des niveaux de prix élevés actuels. Dans le même temps, pour les acheteurs potentiels, l’augmentation de l’offre de biens immobiliers offre un plus large éventail de choix, ce qui rend le marché immobilier d’Ibiza plus attrayant.

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2023

Malgré les défis mondiaux, les développements géopolitiques et l’incertitude financière, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza reste florissant. L’Europe étant l’une des destinations de vacances les plus populaires, l’intérêt pour l’investissement immobilier y est très élevé. Il est bien connu que les îles Baléares ont un marché immobilier très stable qui a tendance à augmenter les prix et à rebondir encore plus fort après une crise économique mondiale.

On constate également que la tendance se poursuit et que le prix moyen au mètre carré à Ibiza reste supérieur au prix global au mètre carré des îles Baléares ou de l’Espagne continentale. En outre, l’offre immobilière augmente à nouveau progressivement, ce qui donne l’impression que le marché pourrait passer d’un marché d’acheteurs à un marché de vendeurs à l’avenir.

3) Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024

À l’horizon 2024, le paysage du marché immobilier d’Ibiza laisse entrevoir une évolution potentielle vers un marché d’acheteurs, mais une confirmation reste difficile à obtenir en raison de données incomplètes. L’incertitude est également alimentée par les circonstances géopolitiques et les insécurités financières, qui pourraient influencer les achats de biens immobiliers au cours de l’année à venir.

Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année 2024 devraient se stabiliser, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que la période reste favorable à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine, et il n’est pas encore possible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.

Historiquement, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux antérieurs après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.

Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza, associé à une forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs.

La période actuelle est propice à la vente en raison des prix élevés, et les acheteurs potentiels peuvent trouver des opportunités, compte tenu de l’augmentation du nombre de biens disponibles, de la résistance historique du marché et de l’attrait unique de l’île.

Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.

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Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2024 – Nos prévisions et prédictions

Face aux défis mondiaux, aux changements géopolitiques et aux incertitudes économiques, le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza est resté résistant tout au long de l’année 2023. Réputée pour être l’une des premières destinations de vacances en Europe, Ibiza continue de susciter un intérêt considérable de la part des investisseurs désireux de s’approprier une partie de son offre de propriétés de luxe. Les îles Baléares, et en particulier Ibiza, sont réputées pour la stabilité de leur marché immobilier. Elles font souvent preuve de leur capacité à résister aux tempêtes économiques et à en sortir renforcées.

Que s’est-il passé sur le marché immobilier d’Ibiza ? Résilience, croissance et dynamique évolutive. Que nous réserve l’année 2024 ? Ceux qui suivent de près l’évolution constante du paysage immobilier d’Ibiza peuvent découvrir des perspectives intéressantes qui offrent de nombreuses possibilités pour un nouveau marché d’acheteurs potentiels.

Aperçu du marché immobilier d’Ibiza en 2023 avec Prestige

Des tendances significatives se dégagent de notre analyse des données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2018-2023. Le prix au mètre carré a connu une augmentation louable de 17 % depuis 2018, soulignant l’attrait durable de l’immobilier d’Ibiza. Notamment, le volume de nos ventes a connu une croissance remarquable, doublant entre 2020 et 2021, se stabilisant tout au long de l’année 2022, mais enregistrant une légère baisse en 2023, marquant le premier recul depuis 2019.

L’augmentation de 87 % des demandes au cours des deux dernières années témoigne d’un intérêt soutenu pour le marché, bien que l’on passe progressivement d’un scénario offre faible/demande élevée en 2022 à un marché offre plus élevée/demande plus faible en 2023. Il est intéressant de noter que 75 % de nos acheteurs en 2023 ont opté pour un bien immobilier en tant que résidence secondaire ou de vacances.

Pour un aperçu complet, y compris notre rapport de marché complet et des statistiques supplémentaires, nous vous invitons à explorer notre rapport annuel détaillé 2023 Ibiza Property Market Report et 2024 Forecast.

Buying-and-selling-of-homes-in-the-Balearics-2007-2023

Le marché immobilier d’Ibiza est florissant, mais la dynamique est-elle en train de changer ?

En évaluant la situation actuelle du marché immobilier d’Ibiza, on peut observer une trajectoire ascendante soutenue du prix du mètre carré. Cette tendance, qui dépasse les chiffres de 2022, témoigne de l’attrait durable des biens immobiliers d’Ibiza. La popularité de l’île reste une force motrice, son marché immobilier dépassant celui des autres îles des Baléares et de la partie continentale de l’Espagne.

Pour la première fois depuis de nombreuses années, le marché connaît une augmentation progressive de l’offre de biens immobiliers, ce qui laisse présager le passage d’un marché de vendeurs à un marché d’acheteurs à l’avenir. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir une indication plus claire. Cependant, à la fin du mois de janvier, il est agréable de constater que l’année a commencé de manière exceptionnellement prometteuse, le mois de janvier donnant un ton très positif pour les ventes en 2024.

Propriétés de prestige – Prévisions pour 2024

Les tendances anticipées suggèrent une décélération des ventes sur le marché immobilier d’Ibiza en 2024, accompagnée d’une augmentation notable des propriétés disponibles. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation des stocks au cours des années suivantes. Malgré ces projections, les conditions actuelles du marché font que le moment est opportun pour les vendeurs, étant donné les prix élevés qui prévalent.

Cependant, la trajectoire future des prix reste anticipée, et la question de savoir s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse doit encore être confirmée. Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix rebondissant et dépassant souvent les niveaux précédents après un ralentissement. Cette caractéristique fait d’Ibiza une perspective intrigante pour les investisseurs à long terme qui voient des opportunités potentielles dans les fluctuations du marché.

Le marché immobilier d’Ibiza en 2024

Pour les acheteurs potentiels qui envisagent d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza, la résilience historique de l’île la distingue de l’Espagne continentale et d’autres marchés. L’environnement multiculturel, associé à une demande persistante de propriétés de luxe et de maisons de vacances, renforce l’attrait d’Ibiza pour les vendeurs comme pour les acheteurs.

En conclusion, le marché immobilier d’Ibiza en 2024 reste à déterminer, mais il présente actuellement un climat favorable aux vendeurs en raison des prix élevés. L’histoire de la résilience de l’île et son attrait particulier laissent entrevoir des opportunités potentielles pour les investisseurs avisés. Pour naviguer avec succès sur ce marché dynamique, il est essentiel de se tenir informé des mises à jour en temps réel, de demander conseil à des experts locaux et de tenir compte des conditions économiques mondiales. À l’aube de 2024, le marché immobilier d’Ibiza offre à la fois des défis et des perspectives à ceux qui sont prêts à en explorer les subtilités.

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2024 est-il le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

Notre dernière mise à jour du marché de l’immobilier montre pourquoi Ibiza reste une excellente opportunité d’investissement.

Les ventes et les prix de l’immobilier à Ibiza en 2023 reflètent un marché résilient et équilibré. Malgré l’incertitude mondiale et géopolitique, les prix de l’immobilier à Ibiza restent stables. Bien que la demande ait diminué, les prix ont continué à augmenter en suivant les tendances établies les années précédentes. Par conséquent, les ventes ont légèrement baissé, mais le marché reste fort, sain et adaptable.

Alors, 2024 est-il un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ? Il n’y a aucun doute à ce sujet ! C’est le moment idéal pour investir. Il est plus urgent de se demander s’il s’agit d’un bon moment pour vendre un bien immobilier, car le marché peut se transformer progressivement en marché d’acheteurs. Pour plus d’informations, consultez nos analyses et nos prévisions ci-dessous.

Le marché immobilier général espagnol en 2022

Les îles Baléares ont connu une croissance continue au cours de la dernière décennie (avant la pandémie), atteignant un pic important en 2017. Les moyennes des ventes et des prix sont restées stables jusqu’à la fin de l’année 2019, lorsqu’une légère baisse s’est amorcée, indiquant que le marché connaissait une légère stagnation. Malgré une pause temporaire en 2020, les ventes et les prix ont de nouveau atteint leurs niveaux les plus élevés depuis 2007 à la mi-2022.

Dans le paysage dynamique de 2023, après le boom post-COVID-19, nous observons un nouveau fléchissement mineur de l’activité d’achat et des fluctuations de prix en Espagne et aux Baléares. Il convient de noter que cet ajustement est souvent un élément naturel de l’évolution du marché, permettant une stabilisation après une croissance remarquable. Cette phase peut être l’occasion pour le marché de se recalibrer, d’assurer la durabilité à long terme et de préparer le terrain pour un avenir résilient et prospère.

Achat et vente de logements aux Baléares (2007 - 2023)

Toutefois, il est conseillé aux personnes qui envisagent des stratégies d’investissement à court terme de faire preuve de prudence, compte tenu de la dynamique actuelle du marché. Il convient de faire preuve de prudence jusqu’au deuxième trimestre 2024, car cette période devrait permettre de mieux comprendre la nature durable des tendances actuelles. Pour prendre des décisions d’investissement éclairées pour l’Espagne et les Baléares, il sera essentiel de suivre l’évolution du paysage du marché et d’évaluer minutieusement les conditions qui prévalent sur le marché au cours de cette période intermédiaire.

À quoi ressemble le marché du logement de luxe d’Ibiza 2021 avec des propriétés de prestige ?

On constate que la tendance se poursuit et que le prix du mètre carré à Ibiza reste plus élevé que dans les autres îles des Baléares ou sur le territoire espagnol, dépassant le prix de 2022, même si la demande et les ventes ont légèrement fléchi.

Nos Prestige Properties Ibiza’s sales data from 2023 calculated :

Une augmentation globale de 17 % du prix au mètre carré depuis 2018.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – il est resté stable tout au long de l’année 2022 et a maintenant connu une baisse pour la première fois depuis 2019.
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années. Cependant, nous passons très progressivement d’un marché à faible offre et forte demande (2022) à un marché à offre plus élevée et faible demande (2023).
75 % de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire en 2023.

Pour notre rapport de marché complet et plus de statistiques, veuillez consulter notre rapport annuel 2023 sur le marché immobilier d’Ibiza et nos prévisions pour 2024.

Nos prévisions pour 2024 et est-ce le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?

Le paysage du marché immobilier d’Ibiza en 2024 semble incertain. Bien qu’il y ait des indications selon lesquelles le marché pourrait évoluer vers un marché d’acheteurs, il est important de noter que cela ne peut pas encore être confirmé, nous devrons attendre au moins jusqu’à la fin du deuxième trimestre de l’année pour avoir plus de certitude.

Les ventes sur le marché immobilier d’Ibiza pour l’année à venir devraient se stabiliser après le léger ralentissement de 2023, avec une augmentation observable du nombre de propriétés disponibles sur le marché. Cette tendance pourrait se poursuivre, entraînant une augmentation du stock de biens immobiliers l’année suivante. Malgré cela, les conditions actuelles du marché suggèrent que le moment reste propice à la vente de biens immobiliers à Ibiza, car les prix sont actuellement élevés. Toutefois, la trajectoire des prix futurs est encore incertaine et il est impossible de confirmer s’ils se stabiliseront ou s’ils connaîtront une baisse.

Le marché immobilier d’Ibiza a toujours fait preuve de résilience, les prix remontant et dépassant souvent les niveaux précédents après une baisse. Cette caractéristique rend le marché d’Ibiza intéressant pour les investisseurs à long terme qui peuvent considérer les baisses potentielles comme des opportunités de gains futurs.

Pour ceux qui envisagent d’acheter une propriété à Ibiza, le marché immobilier de l’île a démontré sa capacité à rebondir après les crises, se distinguant ainsi de l’Espagne continentale et d’autres marchés immobiliers. L’environnement multiculturel d’Ibiza et la forte demande de propriétés de luxe et de maisons de vacances renforcent encore son attrait pour les vendeurs et les acheteurs en 2024.

En conclusion, bien que le marché immobilier d’Ibiza en 2024 soit entouré d’incertitudes, il s’agit actuellement d’un moment propice à la vente en raison des prix élevés. Compte tenu de la résistance historique du marché et de l’attrait unique et toujours croissant de l’île, les acheteurs potentiels sont sûrs de trouver des opportunités à long terme.

Il est recommandé de suivre les mises à jour du marché en temps réel, de consulter des experts immobiliers locaux et de prendre en compte les conditions économiques mondiales afin d’établir des prévisions plus précises pour le marché immobilier d’Ibiza en 2024.

Si vous souhaitez consulter notre rapport annuel 2023/24 de Prestige Properties ou vous entretenir avec un agent sur le marché actuel et les opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui!

Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.

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Découvrez Ibiza en hiver : Guide des merveilles hors saison

Ibiza est une île différente pendant la basse saison d’hiver. Par rapport à l’été, vous serez beaucoup plus détendu et vous rencontrerez une foule totalement différente. C’est vraiment la meilleure période pour admirer les paysages naturels et les couchers de soleil de l’île. En fait, Ibiza en hiver ravit tous les sens, en offrant ses aspects les plus authentiques et les plus inhérents.

La basse saison de l’île permet également aux voyageurs de profiter de son charme local, de sa communauté captivante et de son patrimoine. Heureusement, les journées sont souvent ensoleillées et les températures sont généralement très agréables, ce qui permet de savourer quelques bières au soleil, de participer aux événements communautaires locaux et d’explorer la scène sociale de l’île.

Lisez la suite pour découvrir ce qu’il faut faire à Ibiza pendant l’hiver et pourquoi nous l’aimons !

Que faire en hiver ? L’habitat naturel d’Ibiza

Une promenade dans la solitude absolue est toujours un plaisir, et rien ne vaut Mère Nature. Une promenade rafraîchissante dans la campagne d’Ibiza, le long de son littoral ou en admirant les glorieux couchers de soleil hivernaux est toujours préférable lorsqu’il y a moins de monde et que l’air est plus frais.

Les plages et les criques cachées d’Ibiza

En tête de liste, nous vous recommandons de visiter des plages telles que Las Salinas (Ses Salines) et Es Cavallet (vous pouvez marcher entre les deux plages, en passant par la Torre de Ses Portes), Playa d’en Bossa ou Platges d’en Comte.

Cependant, Ibiza possède également de nombreuses criques cachées qui conviennent aux voyageurs actifs qui s’intéressent autant au voyage qu’à la destination finale. Ces criques idylliques sont idéales pour se détendre et pique-niquer après une longue randonnée. Vous pourrez y découvrir de nombreuses criques et sites charmants le long de la côte, tels que Cala d’Albarca, Es Portitxol, Cala Llentrisca et Punta Galera.

Au cours de l’hiver, il est tout à fait possible de trouver de nombreuses plages recouvertes de grandes quantités d’algues. Il n’y a rien d’inhabituel à cela : il s’agit d’une partie des restes de Posidonia Oceanica, la plus grande plante vivante du monde, située entre Formentera et Ibiza. Ces prairies ont été déclarées site du patrimoine mondial par l’UNESCO. Leur action oxygénante sur l’eau rend la mer des îles Pityuses propre et cristalline.

Le Campo et les possibilités de randonnée à Ibiza

Rien n’est plus gratifiant que de marcher dans la campagne luxuriante et dorée, un chemin moins fréquenté mais très gratifiant. Plusieurs zones méritent d’être explorées, notamment des terres agricoles et des sites d’intérêt. Les fleurs d’amandier de Sant Agnes sont particulièrement belles pendant la saison hivernale. En général, la saison s’étend de la fin janvier à la mi-février et constitue la période la plus magique et la plus spéciale de l’année. Ces journées annoncent également l’arrivée du printemps sur l’île.

Il existe une grande variété de possibilités de randonnées et de promenades, depuis les collines de Sa Talaia, le point le plus élevé de l’île avec des vues exceptionnelles, les collines de San Juan, les sources naturelles de San Mateo, et le village de Santa Inés avec son territoire unique, sa beauté captivante et son sanctuaire d’amandiers cultivés ; un spectacle exceptionnel et une partie vraiment préservée de l’île.

L’exploration de l’île par le biais de diverses entreprises de randonnée et d’excursion est similaire à la navigation dans le paysage varié des jeux au Fair Go Casino Se connecter. Tout comme Ibiza offre de nombreux itinéraires pour tous les niveaux, Fair Go Casino propose une gamme de jeux pour répondre aux différentes préférences des joueurs, tous facilement accessibles avec une simple connexion, un peu comme si vous téléchargiez un itinéraire à partir du site Web d’Ibiza Tourism.

Ibiza Sant Mateu D Albarca San Mateo White Church

Les magnifiques couchers de soleil d’hiver à Ibiza

Un peu de nuages dans le ciel pendant les mois d’hiver renforce les couchers de soleil d’Ibiza, qui sont encore plus spectaculaires qu’à l’accoutumée. En outre, la mer et le ciel ont un spectre de couleurs beaucoup plus large en hiver, et les couchers de soleil sont plus attrayants. Si vous ne connaissez pas les couchers de soleil d’Ibiza, nous vous recommandons d’aller voir Es Vedra depuis Cala d’Hort ou sur les falaises, Cala Comte, Benirras, et même Talamanca pour un ciel rose plutôt inhabituel.

Que faire en hiver ? Attractions culturelles et communautaires

Vous trouverez de nombreuses expériences culturelles et sociales qui vous permettront de passer l’hiver à Ibiza en toute sérénité. Ibiza est réputée pour la richesse de son patrimoine culturel et de son histoire, pour ses marchés artisanaux uniques et animés et pour ses grands événements communautaires.

Dalt Vila, la vieille ville et le centre-ville d’Ibiza

La ville fortifiée de Dalt Vila est située au centre de la ville. La meilleure façon de découvrir la ville est de flâner dans ses rues pavées et de s’y perdre. En été, il fait trop chaud pour monter au sommet où se trouvent le château monumental et la cathédrale, mais en hiver, c’est un plaisir de découvrir les nombreux points de vue sur la ville, la mer et Formentera que l’on trouve à différents endroits. Vous ne voudrez pas manquer l’architecture et les vues époustouflantes qu’offre ce site classé au patrimoine mondial de l’UNESCO !

Marchés de rue et marchés hippies d’Ibiza

Les marchés de rue sont des endroits charmants pour faire du shopping et constituent l’une des activités les plus intéressantes à faire. Plusieurs marchés, dont celui de Sant Jordi, sont des lieux intéressants pour la recherche d’articles d’occasion. Outre les vendeurs habituels de vêtements, de bijoux fantaisie, de musique ou de livres, vous trouverez également de nombreux vendeurs d’antiquités et de bijoux de collection. Nous vous recommandons également le célèbre marché hippie de Las Dalias. À la période de Noël, ce marché présente ses étals les plus impressionnants, accueillant des visiteurs locaux de toute l’île. Le marché de Sa Forada vaut également la peine d’être visité. Ce marché est fréquenté par les habitants et on y trouve beaucoup de fruits, de légumes et de produits locaux.

Les villages d’Ibiza

De nombreux villages blancs parsèment l’intérieur de l’île, lui conférant un caractère onirique. Chacune d’entre elles possède de petits bars et restaurants locaux où l’on peut trouver certaines des spécialités les plus fines et les plus typiques de l’île, notamment des fruits de mer frais, des jambons et des bocadillos. Se promener tranquillement dans l’un de ces villages, observer le véritable esprit local ou s’asseoir sur les terrasses avec des amis ou des membres de la famille est la façon la plus idyllique de découvrir l’authenticité de l’île.

Santa Gertrudis est l’un des villages les plus populaires à visiter, avec beaucoup d’ambiance et de dynamisme. Ce village traditionnel présente une architecture parfaite, avec une place principale récemment rénovée, remplie de bars et de restaurants traditionnels, tels que Macao Cafe, Bar Costa, Musset et Can Mimosa, et une église centrale décorée de blanc et de jaune, avec des rues bordées de belles terrasses et d’appartements – une visite très recommandée !

Que faire en hiver ? Fiestas, fêtes et restaurants

À Ibiza, le mode de vie « fiesta " est différent de la culture de la fête que l’on connaît habituellement en été. La culture ibicenca est réputée pour être régulièrement festive, quelle que soit l’occasion. La plupart des mois de l’année, des activités variées sont organisées dans les différents villages de l’île. Ces festivités comprennent souvent des stands de marché, de la musique live, des défilés, des costumes fantaisistes, des sports, des compétitions et des danses folkloriques.

N’oubliez pas que les options sont encore nombreuses si vous recherchez une fête typique d’Ibiza ou quelque chose de différent et de plus social. Diverses manifestations, fêtes et soirées sont organisées régulièrement à Las Dalias et à Akasha tout au long de l’année. Le Standard Hotel Ibiza accueille chaque semaine de nombreux joueurs de bingo et des restaurants comme Yemanja, Juntos Farm, Club Nautico et La Escollera sont fréquentés toute l’année par les habitants de l’île.

La gastronomie de saison

Savourez les saveurs de la gastronomie unique d’Ibiza, du traditionnel Sofrit Pagès dans les restaurants locaux à la délicieuse Salsa de Nadal, un dessert de Noël à base de sucre, d’amandes et de bouillon de poule. Explorez un large éventail de délices culinaires. Qu’il s’agisse d’une soirée flamenco, d’un après-midi Tapas décontracté à Santa Gertrudis ou d’un brunch fusion moyen-oriental, la scène culinaire d’Ibiza promet de rehausser votre expérience festive :

Roto Nights avec la plus belle vue de Dalt Vila
Couchers de soleil à Hostal La Torre
Restaurants pour de longs et délicieux déjeuners au soleil sur la plage : La Escollera, Jockey Club, Yemanja, Sa Caleta, Tuk Tuk, Cala Bonita, The Boat House, Can Pujol, Ses Roques.
Pour des dîners élégants partagés avec des amis en profitant de la musique live à Yalla, Amalur, Es Ventall, Trattoria del Mar, Jara.
Les brunchs du dimanche au :
- La Maison du Wowla nouvelle salle de spectacle pour cet hiver
- Les saveurs indiennes de Shanti près des rives de Cala Llonga

Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ?

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Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales

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Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura

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Considérations sur le développement durable

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Aperçu du décret-loi 3/2024

Qu’est-ce qui ne peut pas être légalisé ?

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Avancées technologiques : Révolutionner l’expérience d’achat et de vente

Durabilité et développements respectueux de l’environnement : Répondre aux préoccupations environnementales mondiales

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Investissement international : Soutenir la croissance du marché

Naviguez avec nous dans le paysage immobilier dynamique d’Ibiza

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1) Synthèse générale du marché du logement des îles Baléares en 2023

2) The Ibiza Luxury Housing Market Report 2023 par Prestige Properties

Prix moyen au mètre carré par commune à Ibiza en 2023

Eivissa (Ibiza Town) – Prix moyen et prix par m2 en 2023

San José – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en 2023

San Antonio – Prix moyen et prix par m2 en 2023

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en 2023

Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza

Plongée en profondeur : Prix de vente moyens des propriétés « neuves " et « à rénover ".

Plongée en profondeur : Les raisons d’acheter une propriété à Ibiza

Plongée en profondeur : Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza

Plongée profonde : Municipalités les plus populaires d’Ibiza selon la nationalité des acheteurs

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