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Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza – FAQ principales

L’achat d’une propriété à Ibiza constitue l’un des choix de style de vie et d’investissement à long terme les plus attrayants d’Europe. Une budgétisation précise nécessite de comprendre les coûts réels au-delà du prix d’achat, y compris les taxes, les honoraires professionnels, l’audit préalable et la conformité locative, le cas échéant.

L’Espagne continue d’offrir un cadre transparent et bien réglementé pour l’achat de propriétés à Ibiza pour les résidents de l’UE, les acheteurs britanniques et les investisseurs hors UE ; toutefois, l’année 2026 exige une attention accrue aux taxes progressives des Baléares, à l’enregistrement national des locations de courte durée, aux formalités administratives supplémentaires et aux vérifications minutieuses qui protègent votre achat.

Vous commencez tout juste votre recherche immobilière à Ibiza ? Commencez par explorer notre article Immobilier à Ibiza : Bienvenue dans la jungle. Écrit par l’un de nos meilleurs agents, il offre un regard clair et honnête sur la dynamique du marché de l’île, son rythme et ses acteurs clés pour vous aider à vous orienter avec perspective.


Considérations clés lors de l’achat d’une propriété à Ibiza

Il y a plusieurs questions que vous devriez clarifier dès le début :

  • Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
  • Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
  • Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne?
  • Ai-je besoin d’un avocat, d’un notaire et d’un gestor ?
  • Ai-je besoin de la résidence, de la sécurité sociale et d’une documentation espagnole ?
  • Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?
  • Quels sont les coûts et frais juridiques liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
  • Puis-je obtenir une hypothèque espagnole, ou une hypothèque étrangère sera-t-elle acceptée ?
  • Puis-je faire de l’investissement locatif et obtenir une licence touristique pour ma propriété à Ibiza ?
  • Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza ?
  • Comment trouver un agent immobilier fiable et par où commencer ?

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza ?

Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement à long terme ou des revenus locatifs, le moment opportun dépend de vos objectifs. Selon le dernier Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares 2025 et prévisions 2026, le secteur immobilier est resté résilient, soutenu par un intérêt international soutenu et une forte demande pour les propriétés de grande valeur. Bien que 2025 ait marqué un virage vers un plus grand pouvoir de négociation pour les acheteurs par rapport aux années précédentes dominées par les vendeurs, les fondamentaux globaux du marché restent solides à l’approche de 2026.


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Processus d’achat d’une propriété à Ibiza étape par étape

La plupart des achats suivent encore trois phases reconnaissables :

Négociation et accord (étape de réservation) : les conditions sont convenues et la propriété est souvent retirée du marché pendant que la documentation est rassemblée et que les vérifications commencent.

Contrat privé et dépôt : ce dépôt est souvent régi par un accord d’« arras ", un type de contrat qui définit ce qui se passe si l’une ou l’autre des parties se rétracte ; il est donc essentiel que votre avocat examine les conditions avant de signer.

Finalisation chez le notaire via un acte public : l’achat de la propriété est formalisé par un acte de vente notarié qui confirme le transfert de propriété.


Liste de contrôle de l’audit préalable pour l’achat d’une propriété à Ibiza

Au minimum, confirmez le titre de propriété, les charges et les restrictions clés avant de vous engager. L’administration publique espagnole souligne que la nota simple du registre de la propriété est un document essentiel pour vérifier la propriété et les éventuelles charges (hypothèques, saisies) ou restrictions.

Pour les nouvelles constructions ou les achats sur plan, les mêmes directives publiques recommandent également de vérifier les références du promoteur, le titre de propriété du terrain et de s’assurer que la construction est entièrement autorisée et sous licence.


Professionnels et documents requis pour les acheteurs de propriétés à Ibiza

Notaire : formalise l’achat via un acte public, offrant une sécurité juridique.

Avocat : effectue les vérifications juridiques et d’urbanisme, s’assure que les contrats correspondent à vos projets fiscaux et d’utilisation.

Gestor : aide pour les démarches administratives, les déclarations fiscales, le suivi au registre et les services publics. Non obligatoire légalement, mais fortement recommandé pour les non-hispanophones.


Résidence, sécurité sociale et exigences documentaires à Ibiza

Vous n’avez pas besoin de la résidence espagnole pour acheter en Espagne, mais vous avez généralement besoin d’une identification espagnole ou d’une documentation fiscale pour effectuer des transactions sans encombre.

NIE (Numéro d’Identité d’Étranger) : les étrangers ayant des intérêts économiques en Espagne doivent obtenir un NIE, indispensable pour les achats immobiliers.

Mise à jour sur le Golden Visa : l’Espagne a mis fin aux permis de séjour liés à l’investissement, y compris le Golden Visa basé sur l’immobilier, le 3 avril 2025. L’achat d’une propriété ne permet plus d’obtenir la résidence ; l’achat et la planification de l’immigration doivent donc être traités séparément.


Pourquoi vous devriez ouvrir un compte bancaire espagnol pour vos achats immobiliers

Avoir un compte bancaire espagnol est fortement recommandé pour des raisons pratiques : paiement des taxes et des services publics, mise en place de prélèvements automatiques et gestion des dépenses courantes de la propriété. Si vous demandez une hypothèque espagnole, l’ouverture d’un compte est généralement nécessaire.

Explication des taxes, frais et coûts d’achat d’une propriété à Ibiza

Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation ; les taxes et les frais peuvent représenter un coût supplémentaire majeur. Anticiper et comprendre la structure complète des coûts garantit une transaction plus fluide et vous aide à prendre des décisions éclairées.

Notre guide Les coûts d’achat à Ibiza expliqués en 2026 fournit une ventilation complète des taxes, des frais juridiques et des exemples de budgétisation réalistes.


Obtenir une hypothèque pour une propriété à Ibiza – Ce que vous devez savoir

Oui, des hypothèques sont disponibles pour de nombreux acheteurs, mais il est essentiel de planifier tôt. En vertu de la loi hypothécaire espagnole de 2019 (Loi 5/2019) :

  • Vous payez pour l’évaluation du bien (expertise).
  • La banque couvre la plupart des frais de mise en place, tels que le notaire, le registre, les frais d’agence et les taxes hypothécaires.

Même si la banque couvre les frais d’hypothèque, les acheteurs doivent tout de même prévoir un budget pour d’autres dépenses, notamment les taxes, les frais juridiques et les frais d’enregistrement.

Pour en savoir plus, consultez notre guide : Tout ce que vous devez savoir sur l’obtention d’un prêt hypothécaire à Ibiza.


Licences de location de courte durée et exigences légales pour les propriétés à Ibiza

Si vous prévoyez de générer des revenus locatifs, confirmez que les locations de courte durée sont légalement autorisées avant de signer tout contrat d’achat. Les facteurs juridiques clés incluent :

Approbation de la copropriété (pour les appartements)
Dans les immeubles partagés, un vote à la majorité des 3/5 est requis pour autoriser ou restreindre la location de courte durée.

Enregistrement officiel de la location touristique
Toutes les locations de courte durée doivent obtenir un numéro d’enregistrement unique auprès du registre national espagnol (Real Decreto 1312/2024).

Éligibilité de la propriété et conformité au zonage
Certaines zones ou types de propriétés peuvent être restreints. Votre avocat doit vérifier l’éligibilité à la licence, la conformité à l’urbanisme et les restrictions avant de s’engager.

Si les revenus locatifs font partie de votre stratégie d’investissement, il est essentiel de confirmer l’éligibilité légale dès le départ pour éviter des erreurs coûteuses.


propriétés de luxe à vendre à ibiza

Meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza – Villes, villas et style de vie

Ibiza compte cinq municipalités, chacune ayant un profil de style de vie distinct. Votre choix dépend de la vie à l’année, de l’intimité, de l’accès aux marinas, aux écoles, aux couchers de soleil ou aux terrains ruraux.


Sant Josep de sa Talaia : Sant Josep de sa Talaia combine un littoral pittoresque avec des zones de vie très demandées, des villages authentiques aux enclaves de prestige. Apprenez-en plus dans notre article Pourquoi acheter une propriété à Sant Josep de Sa Talaia, et parcourez les propriétés actuelles à vendre et à louer.

Santa Eulària des Riu : Santa Eulària des Riu est connue pour ses infrastructures familiales, ses marinas et ses charmants villages de campagne, offrant un style de vie équilibré tout au long de l’année. Découvrez-en plus dans notre article Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Río et découvrez les propriétés à vendre et à louer.

Eivissa (Ibiza ville) : Eivissa mêle charme historique et vie moderne dans la marina, idéal pour des appartements élégants et des résidences secondaires à proximité des plages et de la vie nocturne. En savoir plus dans La vie à Ibiza ville et consulter les propriétés disponibles à vendre et à louer.

Sant Joan de Labritja : Sant Joan de Labritja offre un style de vie rural paisible et à faible densité avec des plages spectaculaires et des villages tranquilles, parfait pour les amoureux de la nature. En savoir plus dans notre article La vie à Sant Joan et parcourir les propriétés à vendre et à louer.

Sant Antoni de Portmany : Sant Antoni de Portmany est célèbre pour sa côte au coucher du soleil et sa vie nocturne animée, mais offre également des coins plus calmes avec accès aux criques et à la campagne. En savoir plus dans La vie à San Antonio et explorer les propriétés disponibles à vendre et à louer.


Choisir une agence immobilière fiable pour acheter une propriété à Ibiza

Acheter une propriété à Ibiza est plus que trouver une maison ; cela nécessite une connaissance locale, une conscience juridique et une expertise du marché. Priorisez :

  • Une expérience prouvée dans votre type de propriété (finca rurale, villa avec vue sur la mer ou appartement de prestige)
  • Un réseau professionnel établi (avocats, experts techniques, urbanistes)
  • Des conseils clairs et directs sur les taxes et la conformité (revente vs construction neuve, AJD et TVA, réglementations locatives)
  • Un processus structuré et transparent avec des délais clairs, de l’offre à la finalisation

Avec le bon accompagnement, votre parcours immobilier à Ibiza peut être fluide, éclairé et véritablement gratifiant. Chez Prestige Properties Ibiza, nous sommes là pour vous aider à prendre les bonnes décisions, à chaque étape du processus.

pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de réseaux sociaux et nos articles sur notre blog

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    À l’intérieur des villas et des maisons de luxe les plus exclusives d’Ibiza

    Coup d’œil sur les villas et maisons de luxe les plus exclusives d’Ibiza

    Entre les eaux turquoises de la Méditerranée, 300 jours de soleil radieux, les collines pittoresques du nord et les super yachts qui ornent les ports, Ibiza est devenue une île de destination de renommée mondiale pour les acheteurs internationaux.

    Notre île blanche magique, autrefois surtout connue pour son ambiance bohème, ses merveilles naturelles et ses vacances typiques en station balnéaire, s’est progressivement transformée en un lieu où les riches et célèbres célébrités de la liste A et les influenceurs viennent passer leurs vacances et résider en permanence. Ce niveau de « l’élite des habitants de l’île " nécessite et exige des maisons somptueuses offrant le plus haut niveau de luxe. C’est pourquoi, naturellement, le marché de l’immobilier exclusif à Ibiza est monté en flèche au cours de la dernière décennie.

    Découvrez ce qui constitue une propriété vraiment exceptionnelle et garantissez en toute confiance une maison exclusive. Qu’il s’agisse d’un joyau architectural rare, d’une finca immaculée, d’une décoration intérieure impeccable, d’une rareté ou simplement d’un emplacement divin avec des vues à couper le souffle, nous avons tout vu et tout couvert.

    Villa Ibiza vue sur la mer

    L’histoire du marché de l’immobilier de luxe à Ibiza

    Au cours des 50 dernières années, les marchés de l’immobilier et du tourisme ont fait boule de neige. À la fin des années 1960 et au début des années 1970, l’île d’Ibiza était plus rurale et plus humble, avant que le véritable tourisme ne commence à s’y développer. À la fin des années 1970 et au début des années 1980, Ibiza a vu affluer des célébrités. De nombreux artistes célèbres, dont Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones et Jimi Hendrix, ont fréquenté l’île. Grâce au développement du tourisme, aux changements culturels et aux visites de célébrités, l’île a atteint un niveau beaucoup plus élevé qu’auparavant.

    À la fin des années 1980, Ibiza est devenue une référence pour la culture « disco tech ", où les gens venaient de partout pour la vie nocturne et les clubs. Les bateaux à moteur et la location de super yachts sont également devenus des secteurs d’activité importants, faisant de l’économie du voyage une destination haut de gamme.

    En peu de temps, des opportunités de développement immobilier se sont présentées. Ces opportunités ont attiré des architectes célèbres et des investisseurs, qui ont rénové d’anciennes fermes fincas pour en faire des maisons de vacances artisanales. Ils ont également commencé à construire des complexes blancs et des maisons exclusives contemporaines.

    L’inscription de la vieille ville d’Ibiza au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1999 et de la majeure partie de Formentera à la réserve naturelle n’a fait qu’ajouter à la richesse culturelle et naturelle de l’île. Depuis, les prix de l’immobilier et l’économie du voyage ont grimpé en flèche, mais à quoi ressemble une propriété exclusive ou de luxe à Ibiza ?


    L’essence des propriétés exclusives et luxueuses à Ibiza

    Les termes « luxe ", « exclusif " et « prestige " ont de nombreuses significations. La définition de ces termes, en particulier sur le marché du logement, peut varier considérablement en fonction de la personne concernée. Selon la personne à qui l’on s’adresse, le luxe n’a pas la même signification !

    Sur l’île blanche d’Ibiza, nous avons tendance à définir le luxe par les maisons qui se situent au sommet du marché immobilier, tant à l’achat qu’à la location. Il s’agit généralement de villas et de maisons dont le prix est supérieur à un million d’euros, avec de vastes terrains, des équipements et du mobilier haut de gamme ou des vues spectaculaires sur l’île. En raison de leur sophistication, de leur taille et de leur emplacement exceptionnels, ils constituent un excellent investissement pour les acheteurs appropriés.

    Certaines des résidences les plus exclusives sont dotées d’un service complet de gestion immobilière et d’un personnel de maison, de sorte que leur niveau de luxe s’étend au-delà de la propriété elle-même. En d’autres termes, ces maisons ne sont pas seulement uniques et sans équivalent par rapport au marché général. En outre, ils nécessitent un personnel qualifié et formé pour l’entretien, les soins et l’accueil de leurs hôtes ou propriétaires.

    Et, bien sûr, il existe des propriétés assez spectaculaires. Jetez un coup d’œil avec nous, région par région !


    Villas et maisons exclusives d’Ibiza par commune

    En ce qui concerne la situation géographique, Ibiza est divisée en cinq municipalités : Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep et Sant Joan. Il est important de se rappeler que chaque région offre une culture unique, qui peut également se refléter dans les types de logements et la valeur des biens immobiliers dans chaque région.

    Bien que chaque quartier ait sa propre variété de propriétés de luxe, la plupart des propriétés haut de gamme sur le marché sont principalement situées à Sant Josep, qui est réputé pour ses maisons de luxe et de grande taille. Santa Eulalia suit rapidement, San Juan affichant la valeur la plus élevée par mètre carré en ce qui concerne les ventes. Toutefois, cela est dû en grande partie à un scénario d’offre et de demande très faible par rapport à une accumulation de biens.

    Sabina Estates Ibiza Cala Tarida

    Il existe également de nombreuses urbanisations privées et communautés fermées dans les municipalités de San José et de Santa Eulalia où vous pouvez trouver ces maisons de prestige, comme Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates, et The White Angel.

    Dalt Vila et Marina Botafoch sont également très compétitifs pour les appartements de luxe ou les maisons en triplex. Dalt Vila propose de superbes propriétés authentiques à l’architecture et aux intérieurs intéressants, dignes d’un roman.

    En revanche, Marina Botafoch offre un luxe moderne-contemporain de grande classe. Ces maisons attirent des familles et des personnes très en vue qui recherchent des services de conciergerie et de sécurité. Les prix de l’immobilier commencent à 1 million d’euros pour les penthouses.


    Jetez un coup d’œil à nos plus récentes villas et maisons de luxe à vendre à Ibiza.

    Villa Sky
    Villa Sky 6 950 000 €
    Villa Boreal II
    Villa Boreal II 13 000 000 €
    Villa Boreal I
    Villa Boreal I 11 000 000 €
    Villa Marfil
    Villa Marfil Prix à consulter
    Villa Essencia
    Villa Essencia Prix à consulter
    Can Dream
    Can Dream 5 600 000 €
    Finca Bella
    Finca Bella 5 200 000 €
    Can Cumbre
    Can Cumbre 7 500 000 €
    Finca La Fuente
    Finca La Fuente 8 200 000 €
    Villa Boreal III
    Villa Boreal III 10 500 000 €
    Villa Pine Residence
    Villa Pine Residence 6 900 000 €
    Palacio Orfeo
    Palacio Orfeo 5 700 000 €

    Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long du voyage de votre acheteur et vous assurer de découvrir votre maison de rêve avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui!

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      Visa d’or espagnol 2023 : Résidence par le biais d’un investissement immobilier

      L’Espagne reste un pays très prisé par les acheteurs internationaux grâce à ses plages de classe mondiale, sa riche culture et ses possibilités d’investissement immobilier. Toutefois, les conditions de résidence et de visa à Ibiza doivent souvent être clarifiées pour les résidents non européens.

      Grâce au programme espagnol Golden Visa, les acheteurs internationaux qui ne font pas partie de l’Union européenne (UE), de l’Espace économique européen (EEE) ou de la Suisse peuvent désormais investir financièrement en Espagne et obtenir un permis légal, ce qui leur offre la possibilité de s’assurer une résidence en Espagne.

      Lisez la suite pour un aperçu pratique, les dernières informations sur l’obtention d’un Golden Visa en Espagne, et comment nous pouvons vous aider !

      Cala Salada

      Qu’est-ce qu’un Golden Visa espagnol 2023 ?

      Les Visas d’or espagnols sont un programme de résidence par investissement lancé par le gouvernement espagnol en 2013 dans le cadre de sa stratégie nationale visant à stimuler son économie et à attirer les investissements étrangers. Souvent appelé visa d’investisseur espagnol ou programme de permis de résidence espagnol, le Golden Visa exige des investisseurs immobiliers qu’ils dépensent un minimum de 500 000 euros pour pouvoir en bénéficier.

      Le Golden Visa permet aux titulaires et à leur famille de vivre en Espagne et de devenir résidents permanents au bout de cinq ans, avec la possibilité de devenir citoyens espagnols au bout de dix ans.


      Suis-je éligible pour un Golden Visa espagnol et une résidence permanente à Ibiza, en Espagne ?

      Le gouvernement espagnol délivre des permis de séjour aux ressortissants de pays non membres de l’UE, de l’EEE ou de la Suisse qui réalisent un investissement financier admissible dans l’économie espagnole. La résidence permanente est ensuite possible après cinq ans de vie en Espagne. Toutefois, au cours de ces cinq années, vous devez prouver que vous avez passé moins de onze mois en dehors de l’Espagne.

      Conditions générales d’obtention du Golden Visa Espagne :

      • Le demandeur principal doit être âgé de plus de 18 ans
      • Vous devez réaliser l’investissement substantiel requis
      • Le casier judiciaire doit être vierge
      • Les demandeurs ne peuvent pas figurer sur la liste des personnes indésirables du pays.
      • Les candidats doivent disposer d’une assurance médicale valide
      • Pas de refus de visa ou d’entrée dans l’espace Schengen
      • Les candidats doivent disposer de fonds pour subvenir à leurs besoins en Espagne.

      Comment demander un visa d’or espagnol ?

      Si vous achetez une propriété d’une valeur d’au moins 500 000 euros, vous aurez automatiquement droit à un Golden Visa d’une durée d’un an. Si votre investissement est toujours en place au cours de cette première année, vous devrez demander en personne votre permis de séjour initial de deux ans.

      Vous pouvez poser votre candidature en suivant les étapes suivantes :

      • Effectuer un investissement financier admissible
      • Veillez à ce que vos documents soient traduits en espagnol et en anglais et légalisés conformément aux réglementations du gouvernement espagnol.
      • Déposer la demande initiale auprès du consulat d’Espagne
      • Réserver une interview
      • Assister à une session de collecte de données biométriques en Espagne et attendre l’approbation finale
      • En cas d’approbation, payer les frais de délivrance du permis gouvernemental.
      • Ouvrir un compte bancaire et un NIE en Espagne
      • Votre visa et votre permis de séjour seront délivrés et seront valables pendant un an.
      • Renouveler votre permis de séjour à la fin de la deuxième année
      • Devenir résident permanent la cinquième année
      • Demander la nationalité et un passeport espagnol après dix ans

      Quels sont les documents et les droits à payer pour une demande de visa d’or ?

      Vous devez présenter les documents suivants pour demander un Golden Visa et le renouveler. Il est conseillé de se renseigner auprès de l’ambassade ou du consulat d’Espagne le plus proche pour obtenir plus d’informations sur les documents supplémentaires à fournir dans chaque cas.

      Voici ce dont vous aurez besoin :

      1. Demande complétée
      2. Passeport, valable au moins un an, avec deux pages vierges (original et copie)
      3. Photo d’identité récente
      4. Assurance médicale en cours de validité (original et copie)
      5. Photocopie et traduction originale du certificat médical
      6. Le casier judiciaire du pays d’origine
      7. Preuve du paiement des frais de visa en monnaie locale
      8. Preuve de résidence légale dans la circonscription consulaire
      9. Preuve de l’identité et de la capacité du représentant légal

      Garantie financière

      Une garantie financière de 2 130 euros par mois pendant deux ans et de 532 euros supplémentaires pour chaque personne à charge est exigée pour l’obtention d’un visa de séjour. Pour ce faire, vous devez présenter les originaux et les copies de vos relevés bancaires des 12 derniers mois, indiquant les dépôts et les transactions.

      Autres documents pour les candidats ayant une famille

      Tous les membres de la famille doivent signer les mêmes documents généraux que ceux énumérés ci-dessus. Des actes de mariage et de naissance supplémentaires ainsi qu’une déclaration médicale prouvant la dépendance de l’enfant s’il est âgé de plus de 18 ans sont également requis.

      Documents de l’acheteur

      Vous devez joindre à votre demande de visa un certificat de dépôt au registre de la propriété ou des actes notariés attestant que les actes ont été soumis au registre de la propriété.

      Taxes applicables

      Les frais de demande de Golden Visa pour les investissements immobiliers s’élèvent actuellement à 1 910 euros. Pour les membres de la famille supplémentaires, le coût s’élève à 1 202 euros. Ensuite, il y a les frais de justice habituels, qui s’élèvent généralement à environ 8 000 euros pour un demandeur célibataire, 10 500 euros pour une famille de quatre personnes, et 2 500 euros supplémentaires pour chaque renouvellement.

      Taxes supplémentaires à prendre en compte

      L’impôt sur le revenu étranger, l’impôt sur le revenu des personnes physiques, l’impôt sur les plus-values et l’impôt foncier sont quelques-uns des impôts dont vous devez tenir compte lorsque vous demandez un visa d’or en Espagne.

      Sa Caleta Hills Exclusive Villa Ibiza avec vue imprenable sur la mer

      Comment puis-je commencer la demande de visa d’or et la recherche d’une propriété à Ibiza ?

      Avec l’aide appropriée, votre résidence et votre relocalisation sont plus que possibles sur cette belle île blanche. Prestige Properties se fera un plaisir de vous aider en tant qu’agence expérimentée, professionnelle et fiable.

      Si vous souhaitez vous entretenir avec l’un de nos agents sur le lancement de votre demande de Golden Visa et sur les opportunités d’investissement actuelles, contactez-nous dès aujourd’hui!



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        • Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
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        Processus d’achat d’une propriété à Ibiza étape par étape

        La plupart des achats suivent encore trois phases reconnaissables :

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        Contrat privé et dépôt : ce dépôt est souvent régi par un accord d’« arras ", un type de contrat qui définit ce qui se passe si l’une ou l’autre des parties se rétracte ; il est donc essentiel que votre avocat examine les conditions avant de signer.

        Finalisation chez le notaire via un acte public : l’achat de la propriété est formalisé par un acte de vente notarié qui confirme le transfert de propriété.


        Liste de contrôle de l’audit préalable pour l’achat d’une propriété à Ibiza

        Au minimum, confirmez le titre de propriété, les charges et les restrictions clés avant de vous engager. L’administration publique espagnole souligne que la nota simple du registre de la propriété est un document essentiel pour vérifier la propriété et les éventuelles charges (hypothèques, saisies) ou restrictions.

        Pour les nouvelles constructions ou les achats sur plan, les mêmes directives publiques recommandent également de vérifier les références du promoteur, le titre de propriété du terrain et de s’assurer que la construction est entièrement autorisée et sous licence.


        Professionnels et documents requis pour les acheteurs de propriétés à Ibiza

        Notaire : formalise l’achat via un acte public, offrant une sécurité juridique.

        Avocat : effectue les vérifications juridiques et d’urbanisme, s’assure que les contrats correspondent à vos projets fiscaux et d’utilisation.

        Gestor : aide pour les démarches administratives, les déclarations fiscales, le suivi au registre et les services publics. Non obligatoire légalement, mais fortement recommandé pour les non-hispanophones.


        Résidence, sécurité sociale et exigences documentaires à Ibiza

        Vous n’avez pas besoin de la résidence espagnole pour acheter en Espagne, mais vous avez généralement besoin d’une identification espagnole ou d’une documentation fiscale pour effectuer des transactions sans encombre.

        NIE (Numéro d’Identité d’Étranger) : les étrangers ayant des intérêts économiques en Espagne doivent obtenir un NIE, indispensable pour les achats immobiliers.

        Mise à jour sur le Golden Visa : l’Espagne a mis fin aux permis de séjour liés à l’investissement, y compris le Golden Visa basé sur l’immobilier, le 3 avril 2025. L’achat d’une propriété ne permet plus d’obtenir la résidence ; l’achat et la planification de l’immigration doivent donc être traités séparément.


        Pourquoi vous devriez ouvrir un compte bancaire espagnol pour vos achats immobiliers

        Avoir un compte bancaire espagnol est fortement recommandé pour des raisons pratiques : paiement des taxes et des services publics, mise en place de prélèvements automatiques et gestion des dépenses courantes de la propriété. Si vous demandez une hypothèque espagnole, l’ouverture d’un compte est généralement nécessaire.

        Explication des taxes, frais et coûts d’achat d’une propriété à Ibiza

        Le prix d’achat n’est qu’une partie de l’équation ; les taxes et les frais peuvent représenter un coût supplémentaire majeur. Anticiper et comprendre la structure complète des coûts garantit une transaction plus fluide et vous aide à prendre des décisions éclairées.

        Notre guide Les coûts d’achat à Ibiza expliqués en 2026 fournit une ventilation complète des taxes, des frais juridiques et des exemples de budgétisation réalistes.


        Obtenir une hypothèque pour une propriété à Ibiza – Ce que vous devez savoir

        Oui, des hypothèques sont disponibles pour de nombreux acheteurs, mais il est essentiel de planifier tôt. En vertu de la loi hypothécaire espagnole de 2019 (Loi 5/2019) :

        • Vous payez pour l’évaluation du bien (expertise).
        • La banque couvre la plupart des frais de mise en place, tels que le notaire, le registre, les frais d’agence et les taxes hypothécaires.

        Même si la banque couvre les frais d’hypothèque, les acheteurs doivent tout de même prévoir un budget pour d’autres dépenses, notamment les taxes, les frais juridiques et les frais d’enregistrement.

        Pour en savoir plus, consultez notre guide : Tout ce que vous devez savoir sur l’obtention d’un prêt hypothécaire à Ibiza.


        Licences de location de courte durée et exigences légales pour les propriétés à Ibiza

        Si vous prévoyez de générer des revenus locatifs, confirmez que les locations de courte durée sont légalement autorisées avant de signer tout contrat d’achat. Les facteurs juridiques clés incluent :

        Approbation de la copropriété (pour les appartements)
        Dans les immeubles partagés, un vote à la majorité des 3/5 est requis pour autoriser ou restreindre la location de courte durée.

        Enregistrement officiel de la location touristique
        Toutes les locations de courte durée doivent obtenir un numéro d’enregistrement unique auprès du registre national espagnol (Real Decreto 1312/2024).

        Éligibilité de la propriété et conformité au zonage
        Certaines zones ou types de propriétés peuvent être restreints. Votre avocat doit vérifier l’éligibilité à la licence, la conformité à l’urbanisme et les restrictions avant de s’engager.

        Si les revenus locatifs font partie de votre stratégie d’investissement, il est essentiel de confirmer l’éligibilité légale dès le départ pour éviter des erreurs coûteuses.


        propriétés de luxe à vendre à ibiza

        Meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza – Villes, villas et style de vie

        Ibiza compte cinq municipalités, chacune ayant un profil de style de vie distinct. Votre choix dépend de la vie à l’année, de l’intimité, de l’accès aux marinas, aux écoles, aux couchers de soleil ou aux terrains ruraux.


        Sant Josep de sa Talaia : Sant Josep de sa Talaia combine un littoral pittoresque avec des zones de vie très demandées, des villages authentiques aux enclaves de prestige. Apprenez-en plus dans notre article Pourquoi acheter une propriété à Sant Josep de Sa Talaia, et parcourez les propriétés actuelles à vendre et à louer.

        Santa Eulària des Riu : Santa Eulària des Riu est connue pour ses infrastructures familiales, ses marinas et ses charmants villages de campagne, offrant un style de vie équilibré tout au long de l’année. Découvrez-en plus dans notre article Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Río et découvrez les propriétés à vendre et à louer.

        Eivissa (Ibiza ville) : Eivissa mêle charme historique et vie moderne dans la marina, idéal pour des appartements élégants et des résidences secondaires à proximité des plages et de la vie nocturne. En savoir plus dans La vie à Ibiza ville et consulter les propriétés disponibles à vendre et à louer.

        Sant Joan de Labritja : Sant Joan de Labritja offre un style de vie rural paisible et à faible densité avec des plages spectaculaires et des villages tranquilles, parfait pour les amoureux de la nature. En savoir plus dans notre article La vie à Sant Joan et parcourir les propriétés à vendre et à louer.

        Sant Antoni de Portmany : Sant Antoni de Portmany est célèbre pour sa côte au coucher du soleil et sa vie nocturne animée, mais offre également des coins plus calmes avec accès aux criques et à la campagne. En savoir plus dans La vie à San Antonio et explorer les propriétés disponibles à vendre et à louer.


        Choisir une agence immobilière fiable pour acheter une propriété à Ibiza

        Acheter une propriété à Ibiza est plus que trouver une maison ; cela nécessite une connaissance locale, une conscience juridique et une expertise du marché. Priorisez :

        • Une expérience prouvée dans votre type de propriété (finca rurale, villa avec vue sur la mer ou appartement de prestige)
        • Un réseau professionnel établi (avocats, experts techniques, urbanistes)
        • Des conseils clairs et directs sur les taxes et la conformité (revente vs construction neuve, AJD et TVA, réglementations locatives)
        • Un processus structuré et transparent avec des délais clairs, de l’offre à la finalisation

        Avec le bon accompagnement, votre parcours immobilier à Ibiza peut être fluide, éclairé et véritablement gratifiant. Chez Prestige Properties Ibiza, nous sommes là pour vous aider à prendre les bonnes décisions, à chaque étape du processus.

        pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de réseaux sociaux et nos articles sur notre blog

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          Célébrations de Pâques à Ibiza : villas exclusives et expériences mémorables

          Avec son littoral époustouflant, ses eaux turquoise cristallines et ses criques de pêcheurs pittoresques, Ibiza révèle un côté plus paisible et raffiné durant Pâques. Bien que l’île soit souvent associée à ses légendaires fêtes estivales, le printemps dévoile un aspect différent et plus enchanteur d’Ibiza. Avec des températures douces, moins de foule et des traditions locales vibrantes, Pâques est le moment idéal pour explorer la beauté naturelle, le patrimoine culturel et le style de vie luxueux de l’île.

          Que vous recherchiez la détente, l’aventure ou des expériences culinaires et bien-être raffinées, Ibiza offre un équilibre idéal entre tranquillité et excitation durant cette saison magique. C’est le moment de découvrir l’île avec plus d’espace, un rythme plus lent et une sensation de sérénité accrue.


          Gastronomie à Ibiza : restaurants d’exception à découvrir


          Jondal

          Niché dans la magnifique crique de Cala Jondal et reconnu par le prestigieux Guide Repsol, Jondal est bien plus qu’un restaurant, c’est une destination. Conçu par le chef renommé Rafa Zafra, ce havre en bord de mer s’est rapidement forgé une réputation comme l’une des expériences gastronomiques les plus exclusives et exceptionnelles d’Ibiza.

          Spécialisé dans les fruits de mer méditerranéens, Casa Jondal adopte une approche simple mais raffinée, laissant les ingrédients les plus frais s’exprimer pleinement. Du poisson grillé aux délicates marmites de fruits de mer, chaque plat est un hommage au riche patrimoine culinaire de l’île. Les convives peuvent même choisir leurs fruits de mer et leur mode de préparation préféré, créant ainsi une véritable aventure gastronomique personnalisée.

          Pâques à Ibiza : restaurant Jondal

          La Paloma

          Caché dans la campagne de San Lorenzo, La Paloma est l’un des lieux de restauration les plus charmants d’Ibiza, alliant saveurs méditerranéennes, israéliennes et italiennes dans une finca magnifiquement restaurée. Entouré d’orangers et de citronniers, le cadre est aussi enchanteur que la cuisine, en faisant une pause parfaite loin du côté plus animé de l’île.

          Avec un engagement envers les ingrédients biologiques et de saison, dont beaucoup proviennent de leur propre potager, chaque assiette reflète un dévouement à la cuisine de la ferme à la table, garantissant à la fois saveur et durabilité. Attraction unique en soi, La Paloma est un lieu de rencontre où habitants et voyageurs se retrouvent pour une expérience gastronomique décontractée mais raffinée.

          La Paloma Ibiza

          La Escollera

          Situé dans l’environnement préservé d’Es Cavallet, au cœur de la réserve naturelle de Ses Salines, La Escollera offre une expérience gastronomique où la simplicité méditerranéenne rencontre le charme authentique de l’île. Avec des vues panoramiques sur la mer vers Formentera, le cadre est à la fois sauvage et paisiblement serein.

          Ancré dans la tradition, le restaurant célèbre les ingrédients frais d’origine locale, avec un menu centré sur la cuisine méditerranéenne, des plats de fruits de mer classiques et paellas aux options saisonnières soigneusement préparées. Les déjeuners ensoleillés se prolongent en après-midis détendus, où le bruit de la mer et l’environnement naturel créent une atmosphère à la fois décontractée et raffinée, capturant l’essence du style de vie côtier d’Ibiza dans sa forme la plus authentique.

          Restaurant La Escollera Ibiza

          Expériences exceptionnelles à Ibiza pour le printemps 2026


          Location de yacht à Formentera : expériences privées et sur mesure

          Une visite à Ibiza ne serait pas complète sans un voyage vers sa magnifique île sœur, Formentera. Célèbre pour ses plages de sable blanc immaculées, ses eaux turquoise et son atmosphère détendue, Formentera offre une évasion véritablement extraordinaire du quotidien.

          L’un des meilleurs moyens de profiter de la magie de Formentera est en bateau. Naviguer sur les eaux scintillantes vous permet de découvrir des plages isolées, des spots de plongée et des grottes secrètes autrement inaccessibles. Après une journée d’exploration, faites une pause pour un repas tranquille en bord de mer tout en admirant des vues époustouflantes sur la mer.

          Avec un yacht privé ou une location de bateau de luxe, vous pouvez explorer Formentera à votre rythme, loin de la foule, tout en profitant du paysage spectaculaire dans un confort et un style ultimes.

          Prestige Properties peut organiser des expériences en yacht à Ibiza sur mesure par l’intermédiaire de partenaires locaux de confiance, avec un accompagnement personnalisé conçu pour rendre la journée fluide du début à la fin.


          Yacht Formentera Ibiza avec Prestige Properties

          Pâques à Ibiza 2026 : week-end d’ouverture d’Ushuaïa

          Pour les amateurs de vie nocturne, Ushuaïa Ibiza s’apprête à enflammer la saison 2026 avec l’un des événements d’ouverture les plus réputés de l’île le dimanche 26 avril, lançant officiellement un nouvel été de musique électronique de classe mondiale. En tant que l’un des lieux les plus emblématiques d’Ibiza, Ushuaïa s’est forgé une réputation mondiale pour ses événements en plein air, ses productions spectaculaires et son atmosphère vibrante.

          La soirée d’ouverture 2026 présentera une programmation exceptionnelle mêlant house mélodique, rythmes progressifs et techno énergique, offrant des performances remarquables. Chaque artiste apporte sa signature sonore, créant une expérience immersive remplie de rythmes profonds et de mélodies inoubliables.

          Sur fond de visuels spectaculaires, d’éclairages de pointe et d’un cadre luxueux, Ushuaïa Ibiza propose une expérience nocturne réputée en début de saison et promet une soirée mémorable sous les étoiles.

          Ushuaia Ibiza - fêtes d'ouverture d'Ibiza 2024

          Locations de villas de Pâques à Ibiza : trouvez votre maison de vacances idéale


          Casa Fontana

          Casa Fontana est une villa luxueuse nichée dans les collines paisibles de San José, offrant des vues panoramiques spectaculaires sur Salinas, Cap d’es Falcó et Formentera. Avec six chambres élégamment conçues, la propriété allie charme méditerranéen et style contemporain, en faisant un refuge idéal pour les familles ou les couples en quête de tranquillité et de confort.

          À l’extérieur, les convives peuvent se détendre dans des jardins luxuriants, des espaces de détente ombragés, ou se baigner dans la magnifique piscine à débordement encadrée par des paysages remarquables. Casa Fontana capture parfaitement l’essence du style de vie décontracté mais sophistiqué d’Ibiza.

          Idéalement située à proximité des attractions animées d’Ibiza, tout en étant immergée dans une beauté naturelle sereine, Casa Fontana promet un séjour mémorable sur l’île.


          Casa bravo

          Casa Bravo est une villa contemporaine située sur une colline surplombant la baie de Cala San Vicente dans la partie nord sereine d’Ibiza. Cette propriété magnifiquement rénovée offre de superbes vues panoramiques s’étendant sur la mer Méditerranée, offrant le refuge paisible parfait.

          La villa comprend une suite parentale luxueuse avec salle de bains privative et vue privée sur la mer. À l’extérieur, les convives peuvent se détendre au bord de l’exquise infinité de la piscine. La villa offre des chaises longues confortables, des terrasses ombragées, un espace repas extérieur et un espace barbecue entièrement équipé.

          Avec des plages à quelques minutes et de charmants villages comme San Juan et Sant Carlos à proximité, Casa Bravo combine parfaitement isolement paisible et accès facile à la beauté naturelle et à la culture locale d’Ibiza.

          Prestige Properties - location CASA BRAVO

          Villa Tagomara

          Villa Tagomara est un refuge unique situé près d’Es Figueral, dans la région nord paisible d’Ibiza, offrant des vues sur l’île de Tagomago et la mer Méditerranée. La villa accueille confortablement jusqu’à 12 convives dans six chambres élégantes, alliant élégance moderne et charme traditionnel.

          Les convives peuvent profiter d’intérieurs spacieux, d’espaces de vie accueillants et d’une cuisine entièrement équipée. À l’extérieur, des jardins luxuriants entourent une piscine à débordement, complétée par des zones de détente, un cinéma en plein air, une terrasse de yoga, une aire de jeux, une salle de sport et des installations barbecue.

          Parfaitement positionnée près de plages magnifiques comme Aguas Blancas et de villages pittoresques tels que Santa Eulalia et Sant Carlos, Villa Tagomara offre une combinaison idéale de tranquillité et de commodité.

          VILLA TAGOMARA Villa de luxe au nord d'Ibiza avec piscine, salle de sport et accès direct à la mer

          Parcourez nos villas de vacances de luxe à Ibiza

          Planifiez vos vacances de Pâques à Ibiza 2026

          Avec Prestige Properties, chaque détail de votre escapade de Pâques est géré avec expertise. Découvrez un autre visage d’Ibiza ce Pâques, avec des villas soigneusement sélectionnées, une gastronomie raffinée, du temps en mer et un service de conciergerie personnalisé par Prestige Properties.

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            Pâques à Ibiza 2026 : Semaine sainte, événements de printemps et locations de villas

            Ibiza est souvent associée au rythme vibrant de l’été, mais le printemps révèle une facette plus douce et plus contemplative de l’île. Autour de Pâques, les journées plus longues et la douce lumière méditerranéenne offrent des plages paisibles, une campagne en fleurs et un rythme de vie plus lent. C’est un moment idéal pour explorer les sentiers côtiers, savourer les traditions locales et profiter du confort et de l’intimité d’une villa avant le retour de l’énergie de la haute saison.


            Pâques & Semaine sainte à Ibiza – À quoi s’attendre en 2026

            La Semaine sainte à Ibiza suit le calendrier espagnol traditionnel, de Dimanche des Rameaux à Dimanche de Pâques. En 2026, ces dates se situent entre le 29 mars et le 5 avril, marquant un moment fort de la vie culturelle et spirituelle de l’île.

            Tout au long de la semaine, villes et villages accueillent de solennelles processions religieuses, dont les plus atmosphériques se déroulent à Dalt Vila, la vieille ville historique d’Ibiza. Lorsque la lumière s’adoucit, des défilés à la lueur des bougies serpentent dans les anciennes rues de pierre, accompagnés de musique traditionnelle et de robes cérémonielles, créant un spectacle émouvant et visuellement saisissant, reflet de siècles de tradition locale.

            Si les itinéraires exacts des processions et les horaires des paroisses sont confirmés localement chaque année, les visiteurs séjournant sur l’île à cette période trouveront des événements organisés dans la ville d’Ibiza et les communautés voisines. Assister à au moins l’une de ces processions offre un aperçu mémorable du patrimoine de l’île et du visage plus calme et plus recueilli d’Ibiza pendant Pâques.

            Conseil clé : consultez le calendrier municipal local ou les avis paroissiaux à votre arrivée, car les itinéraires définitifs des processions, les parcours et les éventuels dispositifs de transport spéciaux sont généralement confirmés à l’approche des dates.



            Événements de printemps à Pâques & activités de plein air à Ibiza

            Pâques à Ibiza coïncide avec le début de la saison de plein air la plus agréable de l’île, lorsque des températures douces et un ciel dégagé créent des conditions idéales pour explorer la terre comme la mer.

            Régate Ruta de la Sal

            L’un des temps forts est la Ruta de la Sal, une régate de voile méditerranéenne renommée qui se déroule traditionnellement début avril. L’événement apporte une atmosphère maritime animée aux ports d’Ibiza et reflète le lien profond de l’île avec la mer.

            Randonnée à Ibiza au printemps

            La période de Pâques est largement considérée comme la meilleure saison pour randonner à Ibiza. Des températures plus fraîches et des paysages en fleurs rendent les itinéraires côtiers et ruraux particulièrement gratifiants. Parmi les zones de marche classiques figurent les sentiers du nord autour de Portinatx, les chemins en bord de falaise le long de la côte ouest et de pittoresques parcours ruraux à travers l’intérieur de l’île, où des pistes tranquilles relient villages traditionnels et terres agricoles.

            Itinéraires cyclistes et e-bike

            Le relief varié d’Ibiza en fait une destination idéale pour le vélo, des routes côtières faciles aux chemins de l’intérieur plus exigeants. Parmi les parcours prisés figurent les routes de campagne paisibles du nord, les collines ondulantes autour de Santa Gertrudis et de plus longs circuits côtiers, parfaits pour le vélo de route ou l’exploration en e-bike. Les conditions printanières conviennent particulièrement bien au VTT comme aux balades tranquilles à travers la campagne.



            Expériences côtières : sorties en bateau et kayak

            Une mer plus calme fait de cette période un excellent moment pour les excursions en bateau, sorties à la voile et aventures en kayak. Des excursions en bateau aux visites guidées en mer, les visiteurs peuvent découvrir des criques cachées, nager dans des eaux cristallines et admirer le littoral spectaculaire de l’île sous un autre angle. Le paddle et le kayak sont également très appréciés à cette saison, offrant une manière paisible d’explorer des baies abritées et de profiter de l’environnement méditerranéen.


            Locations de villas pour Pâques à Ibiza avec Prestige Properties

            Choisir une résidence privée offre aux familles et aux groupes un espace généreux, une intimité totale et la liberté d’organiser chaque journée à leur rythme, tout en restant proches des plages de l’île et de ses villages les plus charmants. Des matinées sans hâte aux après-midis paisibles au bord de la piscine, ou aux soirées face à la mer, la vie en villa incarne l’essence d’une escapade printanière relaxante. De nombreuses propriétés proposent également des équipements pensés pour les familles, notamment des jardins clôturés, des piscines privées, plusieurs chambres avec salle de bains attenante, ainsi que de vastes espaces de vie intérieurs et extérieurs, garantissant confort, sécurité et sérénité aux hôtes de tous âges.


            Villa de location de luxe à Ibiza

            Chez Prestige Properties, nous proposons un portefeuille soigneusement sélectionné de villas de vacances à travers l’île, des refuges paisibles à la campagne aux résidences contemporaines avec vue sur la mer, chacune choisie pour sa qualité, son confort et son design. Découvrez nos propriétés disponibles à la location et commencez à planifier votre séjour de Pâques à Ibiza.

            Pour enrichir votre expérience, notre équipe dédiée de conciergerie à Ibiza est à votre disposition pour organiser un accompagnement sur mesure tout au long de votre séjour, des chefs privés et locations de yachts à la garde d’enfants, aux transferts et services personnalisés. Chaque détail étant géré avec soin, votre escapade printanière devient simple, personnalisée et entièrement tournée vers le plaisir de savourer l’île.

            pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de réseaux sociaux et nos articles sur notre blog

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              Rapport 2025 sur le marché immobilier dIbiza des îles Baléares et prévisions 2026

              En 2024, le marché immobilier de luxe d’Ibiza a de nouveau fait preuve de sa résilience et de sa capacité d’adaptation, renforçant ainsi sa réputation en tant que l’une des destinations d’investissement les plus prisées au monde. Conformément à nos prévisions dans le rapport de marché de l’année dernière, 2024 a marqué une légère transition vers un marché favorable aux acheteurs – bien que les prix soient restés élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté et la demande a montré des signes de stabilisation.

              D’autre part, notre prédiction de stabilisation des chiffres des ventes a été surprise par une augmentation des chiffres et des volumes de ventes, du moins ici chez Prestige Properties. Malgré les incertitudes économiques mondiales, les évolutions géopolitiques et les fluctuations des marchés financiers, l’île, peut-être sans surprise, continue d’attirer des investisseurs à fort patrimoine, des acheteurs internationaux, des familles et des propriétaires de maisons orientés vers un style de vie, recherchant cette combinaison parfaite de sécurité, d’exclusivité et d’actifs de grande valeur que peu d’autres endroits offrent.


              Le marché du logement des îles Baléares en 2024

              Les îles Baléares – et en particulier Ibiza – ont constamment démontré leur capacité à surmonter les baisses du marché, en ressortant renforcées après chaque cycle. Cette résilience s’explique par une relative stabilité du marché, l’évolution des préférences des acheteurs et une demande constante. Ces facteurs ont façonné le secteur immobilier ces dernières années, faisant des Baléares – et plus spécialement d’Ibiza – une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.

              2024 a marqué une année de stabilisation des ventes de propriétés dans les Baléares. Le graphique (I) ci-dessous montre qu’après le pic post-COVID en 2022, 2023 a connu une baisse des ventes de propriétés, qui s’est ensuite stabilisée en 2024, retrouvant les niveaux d’avant la pandémie.

              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Nombre annuel de maisons vendues dans les îles Baléares 2007 - 2024
              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Fluctuations annuelles des prix de l'immobilier 2007 - 2023

              Qui achète des propriétés à Ibiza ?

              Le marché d’Ibiza présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs et d’autres types d’acheteurs. Avec une offre immobilière limitée mais très recherchée, Ibiza reste un havre de sécurité pour les investissements à court et à long terme. Alors qu’Ibiza renforce davantage sa position mondiale en tant que destination immobilière de premier plan, de nouvelles opportunités attendent ceux qui souhaitent s’assurer une part de ce marché en plein essor. Que ce soit pour une résidence secondaire, un bien sécurisé à long terme ou un investissement à haut rendement, Ibiza offre des opportunités sans précédent en 2025 et au-delà.

              D’après nos statistiques internes, en 2024, plus de la moitié de nos clients ont acheté une « résidence secondaire " ou maison de vacances, principalement pour en profiter avec leur famille et leurs amis.Une nouvelle tendance cette année a été l’augmentation significative des acheteurs de « résidences principales ", ce qui, dans ce contexte, fait référence aux acheteurs qui acquièrent une propriété qu’ils utiliseront comme résidence principale et non seulement comme maison de vacances. Cela est conforme à l’attractivité croissante d’Ibiza auprès des familles internationales qui choisissent de s’installer de manière permanente sur l’île pour voir leurs enfants grandir dans la nature, au soleil et à proximité des plages.

              Les clients dont le seul objectif d’achat est « à des fins d’investissement " restent fortement représentés, à plus de 20 % de tous les acheteurs.


              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Les raisons d'acheter en 2024

              Résilience du marché immobilier d’Ibiza et performance de 2024 (par Prestige Properties Ibiza)

              Comme mentionné ci-dessus, le marché immobilier d’Ibiza a constamment montré une résistance et une flexibilité exceptionnelles, renforçant son profil en tant que centre d’investissement majeur. Cette robustesse durable provient de plusieurs éléments qui soutiennent collectivement le secteur immobilier de l’île.

              Les propriétés de luxe et les biens orientés vers un style de vie restent en forte demande, attirant des acheteurs fortunés d’Europe et au-delà, attirés par la beauté naturelle d’Ibiza, ses équipements haut de gamme et sa scène culturelle dynamique. En même temps, des réglementations strictes en matière d’urbanisme et la disponibilité limitée de terrains contribuent à contrôler la croissance excessive et à prévenir la saturation du marché.


              Quelques statistiques et chiffres pour 2024 – par Prestige Properties Ibiza

              En analysant les biens immobiliers vendus par Prestige Properties en 2024, nous avons calculé ce qui suit :

              • Prix moyen du m² sur l’ensemble de l’île en 2024 : 7 333 euros
              • Fourchette de prix par m² : 5 000 € – 17 000 €, en fonction du type de propriété, de son état et de son emplacement.

              Ibiza & Balearic Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Prix moyen par m2 à Ibiza 2018 - 2024

              Une répartition du prix moyen au m² par type de propriété montre la performance des différents segments du marché en 2024

              • Appartements : 6 515 € par m², prix moyen : 647 721 €.
              • Maisons : 7 558 € par m², prix moyen : 1 556 264 €.
              • Fincas : €10,100 par m², prix moyen : €5,758,333
              • Villas de luxe : 10 212 € par m², prix moyen : 7 118 750 €.

              Ibiza & Balearic Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Prix moyen par m2 de surface aperçu 2024

              Vous trouverez ci-dessous une répartition des nationalités des acheteurs de Prestige Properties en 2024 :


              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Nationalité de l'acheteur

              En interne, nous avons célébré une année record en ce qui concerne les volumes de vente atteints en 2024 :


              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Volume des ventes 2018 - 2024

              Nous avons également atteint notre objectif de réduire le délai moyen pour trouver un acheteur idéal pour une propriété, en battant la moyenne historique de l’île de 9 mois :

              • Délai moyen de vente d’un bien immobilier en 2024 : 7 mois.
              • Plus de 50 % de nos biens ont été vendus en moins de 3 mois
              • La plupart de nos biens ont trouvé preneur dans les deux mois qui ont suivi leur mise sur le marché.

              Un marché en transition : Vers un marché d’acheteurs ?

              Après une période prolongée de forte demande et de disponibilité limitée des propriétés, le marché immobilier d’Ibiza subit un changement notable. Bien qu’il demeure une place forte pour les investissements dans l’immobilier de luxe, 2025 s’annonce comme un tournant, s’éloignant d’un marché extrêmement favorable aux vendeurs pour adopter une perspective plus équilibrée.

              Même si les prix restent élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté tandis que la demande a légèrement diminué. Bien qu’il ne s’agisse pas encore d’un véritable marché favorable aux acheteurs, les tendances émergentes indiquent que des changements sont à l’horizon, alors que le marché évolue :

              • Leads acheteurs en 2024 : 2 300 (contre 2 800 en 2023), ce qui indique une légère baisse de la demande.
              • Augmentation des inscriptions : Un plus grand nombre de biens sont entrés sur le marché en 2024 par rapport à 2023, ce qui a contribué à élargir les options offertes aux acheteurs.
              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Nombre de demandes 2018 - 2024
              Ibiza & Balearic Island Real Estate Market Report 2024 & Forecast 2025 : Nombre de propriétés mises en vente 2020-2024

              Mais qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs d’Ibiza ?

              Pour les vendeurs, le marché immobilier d’Ibiza présente toujours des avantages considérables. Les prix restent historiquement élevés, ce qui en fait un moment idéal pour vendre avant que d’autres ajustements du marché n’entrent en jeu. Les propriétés situées dans des emplacements privilégiés et en excellent état continuent d’attirer rapidement de nouveaux acheteurs potentiels, de nombreuses transactions étant conclues en moins de trois mois. Bien que la demande ait légèrement diminué par rapport aux années précédentes, les propriétés de grande valeur restent très recherchées, notamment par les investisseurs en quête d’actifs exclusifs.

              Pour les acheteurs, l’année 2025 introduit de nouvelles opportunités, car l’augmentation de l’inventaire offre davantage de choix. Contrairement au marché très compétitif des vendeurs de 2022 à 2024, les acheteurs disposent désormais de plus de pouvoir de négociation, ce qui leur permet de bénéficier d’une plus grande flexibilité pour obtenir des offres avantageuses. Avec l’augmentation continue de la disponibilité, les investisseurs et les acheteurs de maisons pourront découvrir des options plus diversifiées et des conditions améliorées au cours de l’année à venir.

              À l’avenir, l’industrie immobilière d’Ibiza reste dynamique et pleine de potentiel. Alors que les vendeurs peuvent encore tirer parti des prix élevés, les acheteurs gagnent en pouvoir, créant un équilibre plus sain entre l’offre et la demande. À mesure que le secteur immobilier connaît une croissance régulière, il sera nécessaire que les deux parties restent flexibles pendant cette période de transition.


              Perspectives : Que faut-il attendre en 2025 ?

              Ibiza est depuis longtemps reconnue comme l’une des destinations les plus recherchées en matière d’immobilier en Europe, attirant ceux qui recherchent des propriétés exclusives, un cadre de vie haut de gamme et un mode de vie dynamique.

              À mesure que nous avançons vers 2025, le commerce immobilier évolue avec de nouvelles tendances qui façonnent l’avenir du marché. Bien que l’incertitude subsiste dans les sphères économiques et politiques mondiales, la réputation d’Ibiza en tant que destination de premier plan pour l’immobilier reste solide. Les dynamiques mentionnées ci-dessus auront un impact significatif sur les acheteurs de maisons, les investisseurs en capital et les agents immobiliers dans l’année à venir.

              Bien que prédire l’avenir ne soit jamais une science exacte, les données actuelles sur le terrain offrent des aperçus précieux. Les principales tendances de 2024 indiquent un marché en stabilisation, avec un léger virage vers un stock accru et davantage d’opportunités pour les clients potentiels. Cependant, les facteurs externes joueront un rôle crucial dans la définition du paysage immobilier pour 2025 et au-delà :

              • Influences économiques et géopolitiques : Les fluctuations des taux d’intérêt, les conflits mondiaux en cours et les politiques internationales auront un impact.
              • Disponibilité accrue des stocks : Plus d’annonces signifient plus d’options pour les acheteurs, ce qui pourrait conduire à un assouplissement des prix.
              • Reconnaissance croissante d’Ibiza en tant qu’acteur clé sur le marché immobilier mondial, combinant de manière unique stabilité politique, beauté naturelle et infrastructure en expansion pour attirer les familles et les clients internationaux exigeants.

              Ce qui reste certain, c’est que le marché immobilier d’Ibiza a une longue histoire de persévérance. Même lors des transitions économiques, la valeur des propriétés a démontré une grande capacité à rebondir, dépassant souvent les précédents sommets. Cela fait de l’île un endroit recherché, multiculturel et très convoité par les investisseurs recherchant une stabilité à long terme et une expansion.

              Un marché prospère avec des opportunités durables

              En 2025, l’île reste un lieu où les rêves immobiliers deviennent réalité – et avec nous à vos côtés, ces opportunités sont plus proches que jamais. Avec la bonne stratégie et des conseils d’experts, explorer cet environnement complexe devient plus facile et plus gratifiant.

              Chez Prestige Properties, nous comprenons que naviguer sur le marché immobilier en constante évolution d’Ibiza nécessite une expertise et une vision approfondie. Que vous cherchiez à vendre au bon moment ou à identifier les conditions optimales pour investir, notre équipe dédiée est là pour vous accompagner à chaque étape. Avec une compréhension approfondie du marché et un engagement envers un service personnalisé, nous aidons nos clients à prendre des décisions éclairées qui s’alignent avec leurs objectifs financiers et de style de vie.


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                Soutenir l’action environnementale à Ibiza : l’engagement continu de Prestige Properties

                Protéger l’environnement naturel d’Ibiza est une responsabilité partagée au fil du temps. Chez Prestige Properties, la durabilité est abordée comme un engagement continu, avec un soutien constant aux initiatives qui contribuent à préserver les paysages et écosystèmes uniques de l’île.

                En 2025, Prestige Properties a réaffirmé cette approche par sa collaboration soutenue avec IbizaPreservation, tout en participant à un effort de reboisement distinct, mené par l’équipe.


                Contribuer à la mission plus large d’IbizaPreservation

                Chaque année, Prestige Properties soutient IbizaPreservation par un don annuel lié à ses activités de vente et de location. Cette contribution aide à financer le travail environnemental plus large d’IbizaPreservation à travers l’île, incluant la protection des terres, l’éducation, la sensibilisation et les projets de durabilité à long terme.

                Plutôt que d’être liée à un résultat unique, cette action durable contribue à un large éventail de programmes conçus pour sauvegarder le patrimoine naturel d’Ibiza et promouvoir une gestion environnementale responsable pour l’avenir.


                Un effort de reboisement mené par l’équipe

                Parallèlement à cette contribution annuelle, les membres de l’équipe Prestige Properties ont également participé à une initiative volontaire distincte, axée spécifiquement sur le reboisement.

                Grâce à l’implication individuelle de l’équipe, complétée par une contribution supplémentaire de Prestige Properties, 14 arbres indigènes ont été plantés en collaboration avec IbizaPreservation. Ces arbres ont été soigneusement sélectionnés pour leur résilience au changement climatique et ont été plantés dans des parcelles rurales identifiées par des experts en conservation pour la restauration écologique.

                Bien que modeste, ce projet reflète le désir partagé de l’équipe de contribuer de manière pratique et tangible à l’île sur laquelle ils vivent et travaillent.


                Un engagement collectif pour l’avenir d’Ibiza

                En combinant un soutien financier continu à la mission plus large d’IbizaPreservation avec une action pratique menée par l’équipe, Prestige Properties cherche à jouer un rôle responsable et significatif dans l’avenir environnemental d’Ibiza.

                Nous sommes fiers de soutenir les initiatives qui protègent les paysages, la biodiversité et l’équilibre naturel de l’île, et nous restons engagés à jouer notre rôle dans la préservation d’Ibiza pour les générations futures.


                FAQ

                Comment Prestige Properties soutient-elle IbizaPreservation ?
                Par un don annuel directement lié aux ventes et aux locations, Prestige Properties contribue à hauteur de 5 € pour chaque location conclue et de 50 € pour chaque vente réalisée, soutenant ainsi les programmes environnementaux plus larges et les initiatives à long terme d’IbizaPreservation. Ceux qui souhaitent soutenir davantage ce travail sont chaleureusement invités à faire une contribution directe via la page de dons d’Ibizapreservation.

                Comment l’initiative de plantation d’arbres est-elle liée au soutien annuel de Prestige à IbizaPreservation ?
                La plantation d’arbres était une initiative volontaire distincte, menée par l’équipe, avec un soutien supplémentaire de Prestige Properties, et s’est déroulée parallèlement à la contribution annuelle continue de l’entreprise au travail environnemental plus large d’IbizaPreservation.

                Combien d’arbres seront plantés ?
                14 arbres indigènes, résilients au climat, sélectionnés en collaboration avec IbizaPreservation.

                Où les arbres seront-ils plantés ?
                Dans des parcelles rurales à travers Ibiza, identifiées par des experts en conservation pour la restauration écologique.

                Prestige continuera-t-elle à soutenir IbizaPreservation ?
                Oui. Le soutien à IbizaPreservation fait partie de l’engagement environnemental continu de Prestige Properties.


                Un impact réel commence par des choix conscients. Apprenez-en davantage sur nos efforts écologiques dans notre section Faits saillants environnementaux.

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                  Ibiza en hiver : vivre au coin du feu et charme saisonnier

                  Alors que le rythme de l’île s’adoucit et que la lumière devient dorée, Ibiza en hiver révèle un rythme plus calme et plus intime. C’est une saison propice aux moments de détente, aux lieux accueillants et au type de chaleur que l’on trouve dans les repas partagés et la compagnie enrichissante.

                  Des tavernes rurales aux cuisines traditionnelles, nous avons rassemblé une sélection de restaurants où le charme de la saison persiste dans les moindres détails, parfaits pour les après-midi prolongés et les nuits paisibles partagées avec des amis, de la famille ou une personne spéciale.


                  Coups de cœur hivernaux : des classiques insulaires au charme durable


                  Bar Costa

                  Classique villageois très apprécié, le Bar Costa à Santa Gertrudis attire les habitants et les voyageurs depuis des décennies avec ses célèbres sandwichs au jamón ibérico et ses tapas rustiques. À l’intérieur, ses tabourets bas, ses œuvres d’art murales éclectiques et son ambiance chaleureuse lui valent une clientèle hivernale fidèle. Autrefois lieu de rassemblement pour les agriculteurs les jours de pluie, sa tradition de repas conviviaux perdure, à déguster de préférence avec une caña et une baguette grillée.


                  Donde Marian y Miguel

                  Juste à l’extérieur d’Es Canar, cet endroit familial est un havre pour les amateurs de viande. Leurs plats grillés au charbon de bois sont un point fort, des viandes de qualité supérieure aux spécialités de riz de saison comme le riz noir aux seiches ou les versions de fruits de mer en bouillon. Pendant les mois les plus frais, le cadre intérieur accueillant en fait un endroit idéal pour un repas tranquille et savoureux.

                  Donde Marian

                  Can Caus

                  Juste à l’extérieur de Santa Gertrudis, Can Caus est une célébration des racines pastorales d’Ibiza. Connu pour ses fromages faits maison et ses saucisses traditionnelles, ce restaurant de longue date sert des plats traditionnels comme l’agneau grillé et le chevreau dans un cadre champêtre. Avec son intérieur accueillant et son foyer ouvert, c’est un endroit idéal pour déguster une cuisine insulaire honnête lorsque les températures baissent ; simple, savoureuse et profondément enracinée dans la tradition locale.


                  Bar Anita

                  Véritable icône de l’île, le Bar Anita à Sant Carles allie patrimoine et simplicité chaleureuse. Autrefois bureau de poste du village, et servant toujours comme tel aujourd’hui, il est célèbre pour ses hierbas ibicencas faites maison et son charme rustique d’antan. Les jours plus frais, les habitants se réunissent à l’intérieur pour partager des tapas traditionnelles, un verre de vin ou une caña, enveloppés dans la chaleur facile de son atmosphère intemporelle.


                  Can Musón de Sa Vila

                  Niché entre Santa Gertrudis et San Lorenzo, sur la célèbre « route des restaurants " de San Juan, cette finca de campagne accueille les clients avec des poutres en bois, des touches vintage et le parfum des viandes grillées lentement. La propriétaire argentine, Marisa, apporte chaleur et saveur à la table, des juteux steaks de faux-filet aux généreuses assiettes de légumes rôtis. Un déjeuner d’hiver ici est profondément enraciné et vraiment satisfaisant.


                  Ca’s Pagès

                  Depuis 1973, Ca’s Pagès est une adresse appréciée pour sa cuisine ibicenco copieuse, servie dans une humble ferme. Connu pour ses viandes grillées généreuses et ses plats de riz réconfortants comme l’« arròs de matances ", c’est un endroit où la tradition insulaire perdure. Pendant les mois les plus froids, les clients se réunissent à l’intérieur sous des poutres en sabine pour des repas à la fois rustiques et profondément enracinés. (Espèces seulement, pas de réservations.)


                  La Finca Can Suldat

                  Ce joyau insolite près d’Es Canar ressemble plus à un rassemblement aux chandelles chez un ami qu’à un restaurant traditionnel. Avec des antiquités dépareillées, des lumières vacillantes et de la musique flottant dans l’air, Can Suldat allie le confort alpin, pensez à la fondue et au goulasch, avec un charme ibicenco indéniable. Et si vous êtes chanceux, Peter, son propriétaire charismatique, pourrait vous faire une sérénade avec un air ou vous offrir une tournée de son limoncello fait maison.


                  L’hiver à Ibiza : une saison à savourer

                  L’hiver à Ibiza apporte plus que de l’immobilité, il révèle une autre facette de l’âme de l’île. C’est dans la lueur tranquille d’une table de campagne, l’arôme de la fumée de bois et des repas cuits lentement, et la joie de tout partager avec ceux qui comptent le plus.

                  At Prestige Properties, we believe these are the moments that make a place feel like home. Whether you’re visiting for the season or settling in for longer, we’re always here to share our favourite local spots, and hidden gems.

                  Laissez-nous vous aider à découvrir Ibiza non seulement magnifiquement, mais de manière significative en toute saison.

                  pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de réseaux sociaux et nos articles sur notre blog

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                    Rétrospective 2025 : Les meilleures locations de vacances de l’année à Ibiza

                    Ibiza réaffirme son statut de l’une des premières destinations méditerranéennes. Les villas privées sont de plus en plus le type d’hébergement préféré des voyageurs exigeants, offrant intimité, confort et la sensation d’aisance qui accompagne un espace de vie vaste et indépendant.

                    En revenant sur l’année écoulée, Prestige Properties Ibiza a rassemblé des informations sur les zones les plus réservées et les villas dont les clients ont fait le plus l’éloge. Des vues saisissantes du sud-ouest au calme des sanctuaires intérieurs de l’île, voici les maisons de vacances qui ont façonné le paysage locatif d’Ibiza en 2025.


                    Les meilleures zones de location d’Ibiza en 2025


                    Sant Josep : le choix principal

                    La municipalité de Sant Josep a continué à ouvrir la voie en 2025, avec plus de réservations vérifiées ici que partout ailleurs sur l’île. Au cours des trois dernières saisons, Sant Josep a représenté bien plus de la moitié de toutes les réservations de villas, confirmant son statut de zone de premier choix pour de nombreux visiteurs.

                    Cette partie d’Ibiza abrite certaines des plages et criques les plus célèbres de l’île, notamment Cala Conta, Cala Moli, Cala Tarida, Cala Jondal et Cala Vadella. Les clients sont attirés par les couchers de soleil de la côte ouest, l’eau claire, les restaurants de plage décontractés et l’équilibre facile entre l’intimité dans les collines et l’accès au littoral.

                    Cala Conta

                    Es Cubells : la star du sud-ouest

                    Au sein de Sant Josep, la zone la plus remarquable de 2025 a été Es Cubells. Au cours des trois dernières années, ce coin petit mais exclusif a généré 44 réservations, soit environ 17 % de toutes les réservations Prestige sur l’île.

                    Perché sur les falaises avec vue sur la mer et vers Formentera, Es Cubells offre un mélange rare de sérénité et d’exclusivité. Les clients apprécient le calme, la sensation d’espace et l’accès pratique aux endroits préférés tels que Es Torrent et Cala Jondal, tout en étant à proximité de l’aéroport et de la ville d’Ibiza.

                    Es Cubells, village d’Ibiza

                    Santa Eulalia et la côte est

                    Sur le côté est de l’île, Santa Eulalia a continué de renforcer son attrait, avec des réservations en augmentation en 2025. Les familles et les clients séjournant plus longtemps choisissent en particulier cette zone pour son atmosphère détendue, sa promenade, ses restaurants et son éventail de plages à proximité telles que Cala Martina, Cala Llonga et Sargamassa.

                    La campagne environnante près de Santa Eulalia a également connu une demande constante, avec des clients recherchant des maisons offrant un calme rural tout en étant proches des villages, des écoles et des commodités ouvertes toute l’année.


                    Cala Llonga Ibiza

                    Sant Joan et San Miguel : le nord paisible

                    Le nord d’Ibiza reste le choix préféré des clients qui souhaitent une expérience plus calme et plus rurale. San Juan et San Miguel ont enregistré ensemble un nombre solide de séjours, reflétant l’intérêt continu pour le côté plus bohème de l’île. Ici, les visiteurs apprécient les collines couvertes de pins, les sentiers de randonnée et un rythme de vie plus lent, tout en ayant un accès facile aux criques telles que Cala Xarraca, Cala Benirrás et Cala San Vicente.


                    Cala San Vicente

                    Les cinq villas les plus remarquables d’Ibiza de l’année


                    Casa Solara

                    Réf. : 02963

                    Casa Solara est une élégante villa de cinq chambres à Cala Moli, célèbre pour ses larges vues sur la mer et ses couchers de soleil mémorables sur la côte ouest d’Ibiza. Cette maison contemporaine offre des espaces intérieurs et extérieurs généreux, où de larges portes vitrées s’ouvrent sur une magnifique piscine à débordement d’eau salée, de vastes terrasses et une série d’espaces de détente accueillants. À l’intérieur, l’espace de vie ouvert s’articule autour d’une cuisine design et d’un salon élégant avec une cheminée moderne, le tout fini dans des tons naturels doux qui créent une atmosphère méditerranéenne calme. Les chambres sont lumineuses et confortables, comprenant une suite principale avec une terrasse privée avec vue sur la mer et plusieurs suites bien aménagées, ainsi qu’une chambre de personnel séparée pour plus de commodité. Avec Internet par fibre optique, la climatisation, un terrain sécurisé et un garage couvert, la villa offre un excellent niveau de confort et d’intimité. Sa position près de Cala Tarida, Cala Vadella et Cala Conta la rend idéale pour les journées à la plage, les dîners au coucher du soleil et les sorties faciles vers les restaurants et clubs à proximité. Casa Solara est un refuge raffiné de la côte ouest pour les familles ou les groupes à la recherche d’espace, de style et de vues exceptionnelles.



                    Casa Roig

                    Réf. : 00667

                    Can Roig est une magnifique villa en bord de mer dans le quartier exclusif de Porroig, offrant une vue imprenable sur la mer et les collines depuis son élégante terrasse de piscine et ses jardins soignés. Conçue pour une tranquillité complète, la maison dispose de quatre chambres doubles spacieuses, de salons et salles à manger lumineux avec de grandes baies vitrées et d’une cuisine entièrement équipée. La suite principale bénéficie d’une terrasse couverte privée avec vue panoramique sur la mer, tandis qu’une autre chambre s’ouvre directement sur la piscine. À l’extérieur, vous pourrez vous détendre sur des terrasses ombragées, profiter de la généreuse piscine et vous détendre dans un terrain entièrement clôturé accessible par un portail électrique. Avec la climatisation, le WiFi, la télévision par satellite, une cheminée et une buanderie dédiée, la villa offre un excellent confort tout au long de l’année. Parfaitement située à quelques minutes de certaines des meilleures plages et restaurants d’Ibiza, et à quelques minutes en voiture de San Jose et de la ville d’Ibiza, Can Roig allie intimité, charme et vues exceptionnelles pour un séjour de vacances inoubliable.



                    Casa Pastel

                    Réf. : 03025

                    Casa Pastel est une villa contemporaine de quatre chambres située dans la campagne paisible près de Santa Eulalia, présentant une retraite élégante avec vue sur les collines et sur la mer. Conçue pour une vie insulaire détendue, la villa dispose d’intérieurs lumineux et ouverts qui se prolongent naturellement sur une généreuse terrasse de piscine, avec des coins repas ombragés, un jardin encadré de pins et une cuisine extérieure pour de longues soirées d’été. Chaque chambre a sa propre salle de bain, y compris une suite principale avec une terrasse privée et une suite au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine. Avec des conforts modernes tels que la climatisation, le chauffage au sol, le WiFi et un système d’alarme, la maison est parfaitement équipée pour les séjours tout au long de l’année. Son emplacement idéal place les voyageurs à proximité de Cala Llonga, de Santa Eulalia et des célèbres marchés hippies, ce qui en fait un excellent choix pour les familles et les amis à la recherche d’une base raffinée à partir de laquelle profiter de la côte est d’Ibiza.


                    Casa Pastel

                    Can Christina

                    Réf. : 02423

                    Can Cristina est une maison gracieuse située sur un domaine vaste et impeccablement entretenu près d’Es Cubells, offrant un cadre champêtre paisible avec de longues vues sur des jardins matures et des collines. La résidence principale est spacieuse et lumineuse, avec des espaces de vie accueillants qui comprennent un salon confortable avec une cheminée, une salle de télévision séparée et une cuisine et un espace repas bien aménagés. À l’extérieur, la villa s’ouvre sur une série de terrasses conçues pour une vie estivale détendue, centrées autour d’une généreuse piscine de quinze mètres avec des coins ensoleillés, des coins ombragés et un espace barbecue dédié. Quatre chambres doubles avec salle de douche privative assurent confort et intimité aux clients, tandis qu’une maison d’hôtes indépendante offre deux chambres supplémentaires pour le personnel ou le soutien accompagnant. Avec son emplacement paisible près de San Jose, de la ville d’Ibiza et de plusieurs plages renommées de la côte sud, Can Cristina est un refuge attrayant pour les familles ou les groupes à la recherche d’espace, d’un environnement calme et d’un accès facile aux points forts de l’île.


                    Can Christina

                    Can Turya

                    Réf. : 03049

                    Can Turya est une villa accueillante à flanc de colline située entre la ville d’Ibiza et Sant Josep, offrant une vue imprenable sur les marais salants de Salinas et sur la mer. Alliant le charme d’une maison ibicenco classique à la facilité de la vie moderne, elle présente des intérieurs ouverts et lumineux avec une cuisine bien aménagée, des coins repas et salon détendus et des finitions naturelles douces partout. À l’extérieur, de larges terrasses créent un cadre serein pour les journées ensoleillées, avec une piscine généreuse, des coins ombragés pour les moments de calme et un espace repas extérieur idéal pour les soirées prolongées sous le ciel. Les trois chambres sont réparties sur deux niveaux pour offrir intimité et confort, y compris une suite principale avec accès à la terrasse et de belles vues sur la côte. Entouré de collines couvertes de pins, mais à seulement quelques minutes en voiture de plages célèbres telles que Cala Jondal, Sa Caleta et Ses Salines, Can Turya présente une base paisible avec un accès facile aux points chauds du sud de l’île.



                    Les services de conciergerie les plus demandés en 2025

                    Les séjours exceptionnels vont au-delà de la villa elle-même. En 2025, les clients ont fait appel à l’expertise de l’équipe de conciergerie de Prestige Properties pour affiner chaque détail de leur visite, créant ainsi une sensation d’aisance de l’arrivée au départ. Les services les plus souvent demandés comprenaient :

                    • Location de bateaux et de yachts : Des journées de détente à Formentera aux croisières au coucher du soleil le long de la côte ouest, le temps passé sur l’eau est resté l’un des points forts pour de nombreux clients.
                    • Location de voitures et transferts privés : Un transport fiable, des transferts aéroport et une location de voitures bien organisée aident les clients à se déplacer sur l’île en évitant les complications.
                    • Chefs privés : De nombreux groupes ont choisi de profiter de longs dîners à la maison, avec des chefs privés préparant des menus de saison, des barbecues et des expériences de dégustation dans le confort de leur maison.

                    Parallèlement à ces favoris, les voyageurs ont également profité de séances de bien-être, de séances de yoga et de massages, de divertissements pour enfants, de réservations de restaurants et d’un soutien pour l’organisation de petites célébrations. L’objectif a toujours été de fournir un service personnalisé et sur mesure qui permette à chaque séjour d’être sans effort.


                    L’art de vivre sur l’île

                    Alors que l’année touche à sa fin, l’île Blanche continue de se démarquer comme un lieu où la beauté naturelle, le confort et la vie de vacances sans effort se rejoignent. Des zones les plus prisées de l’île à ses villas les plus remarquables, les clients ont adopté l’intimité et la liberté qui accompagnent une maison soigneusement choisie.

                    Notre équipe dédiée est là pour prendre soin de chaque détail, en veillant à ce que chaque séjour soit fluide, personnel et gracieusement planifié. Alors que nous nous tournons vers 2026, nous restons déterminés à présenter des villas exceptionnelles et à fournir un service attentif, en veillant à ce que chaque visiteur vive le meilleur d’Ibiza.

                    pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de réseaux sociaux et nos articles sur notre blog

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