Maisons et villas de luxe à vendre près des meilleures plages de l’ouest et du sud-ouest d’Ibiza
La côte ouest et sud-ouest d’Ibiza est réputée pour sa beauté naturelle spectaculaire, ses eaux turquoise cristallines et certaines des plages et criques les plus enchanteresses de l’île. Des lieux animés en bord de mer aux criques abritées et paisibles, cette partie de l’île incarne l’essence de l’art de vivre méditerranéen et demeure l’une des plus prisées, tant par les vacanciers que par les propriétaires. Le long de ces rivages, la mer devient le décor de couchers de soleil inoubliables, de journées détendues en famille et de moments de quiétude absolue.
Posséder une maison ou une villa de rêve dans les quartiers les plus prisés d’Ibiza conserve un attrait indéniable. Ci-dessous, nous vous invitons à découvrir quelques-unes des adresses les plus exclusives de l’île, à proximité des plus belles plages de cette partie d’Ibiza.
Villas de premier choix près de la côte ouest
La côte ouest d’Ibiza est depuis longtemps admirée pour sa lumière dorée, ses criques paisibles et certaines des plages les plus appréciées de l’île pour admirer le coucher du soleil. Cette partie de l’île est particulièrement attrayante pour ceux qui recherchent un cadre côtier tranquille sans sacrifier la commodité, offrant un style de vie méditerranéen décontracté avec des vues spectaculaires sur la mer et une connexion facile à San Antonio, l’un des principaux centres de services d’Ibiza.
La région convient parfaitement aux familles, aux propriétaires de résidences secondaires et à tous ceux qui sont séduits par l’alliance entre un environnement naturel préservé et l’art de vivre en bord de mer qui caractérise ce littoral.
Cala Bassa
Cala Bassa est l’un des enclaves les plus convoités de l’ouest, réputée pour ses eaux claires et peu profondes ainsi que pour sa baie abritée, bordée de pins. Le secteur associe le charme décontracté de la plage à une atmosphère douce et familiale, ce qui en fait un lieu très recherché par ceux qui souhaitent un pied-à-terre côtier à proximité des commodités du quotidien. Les villas y bénéficient souvent de vues sur la mer, d’emplacements résidentiels calmes et d’un accès facile à la plage.
Cala Tarida offre un équilibre idéal entre tranquillité et confort, avec une large plage de sable, des eaux calmes et une communauté bien établie. Les villas modernes et les résidences secondaires élégantes y sont devenues de plus en plus prisées, notamment auprès des acquéreurs recherchant une propriété contemporaine à proximité des écoles, des commerces et de certaines des plages les plus attrayantes de l’île.
Cala Molí
Alternative plus discrète aux criques voisines, Cala Molí est particulièrement appréciée par ceux qui recherchent le calme et l’intimité. Son emplacement à flanc de colline offre aux villas des vues impressionnantes et un cadre paisible, idéal pour un art de vivre estival tout en douceur. La combinaison de criques paisibles, d’un accès aisé à Cala Tarida et d’une atmosphère plus discrète séduit les acquéreurs en quête d’un refuge raffiné.
Cala Salada
Considérée comme l’une des plages les plus pittoresques de l’ouest, Cala Salada, ainsi que sa crique voisine Cala Saladeta, offrent des eaux cristallines et un cadre naturel spectaculaire. Les biens immobiliers dans ce secteur sont rares et, de ce fait, particulièrement recherchés. Les propriétés y bénéficient d’une intimité en hauteur, de vues panoramiques sur la mer et de la proximité d’une plage très appréciée des habitants comme des résidents. C’est un lieu intemporel pour ceux qui privilégient la nature, les sentiers de promenade et les journées en bord de mer à un rythme paisible.
Le sud-ouest d’Ibiza est considéré comme l’un des meilleurs endroits de l’île, connu pour sa lumière éclatante, ses criques douces et ses vues qui s’étendent sur la mer ouverte jusqu’à la silhouette mystique d’Es Vedrà. Ce littoral possède un magnétisme particulier, combinant la tranquillité avec un sentiment de grandeur discrète. Pour de nombreux acheteurs, il représente l’équilibre parfait entre la beauté naturelle, l’intimité et la proximité de certaines des meilleures destinations de restauration et de plage d’Ibiza.
Cala Conta
Cala Conta demeure l’un des sites côtiers les plus emblématiques de l’île. Les propriétés de ce secteur bénéficient de vues exceptionnelles sur le coucher du soleil, d’une palette rare d’eaux turquoise et de plages de sable fin, ainsi que d’une atmosphère à la fois exclusive et naturellement décontractée. Les villas situées sur les collines environnantes offrent intimité et vues imprenables sur la mer, tout en restant à proximité immédiate de restaurants de plage élégants et de sentiers de promenade pittoresques. Les propriétés situées à proximité de Cala Conta séduisent les acquéreurs en quête d’une architecture contemporaine, d’espaces extérieurs raffinés et d’un accès privilégié à l’un des horizons les plus photographiés d’Ibiza.
Nichée sous la silhouette majestueuse d’Es Vedrà, Cala d’Hort offre un cadre unique, sans équivalent ailleurs sur l’île. C’est un lieu où le paysage occupe le premier plan : falaises sauvages, sable doré et vues infinies sur la mer composent une atmosphère empreinte de sérénité et d’émerveillement. Les villas y sont particulièrement recherchées pour leurs vues exceptionnelles et leur lien privilégié avec la nature. Les acquéreurs sont attirés par le caractère paisible du secteur, ses plages intimistes et la proximité de tables réputées telles qu’Es Torrent et El Carmen. Pour ceux qui souhaitent acquérir une propriété dans un lieu à l’âme authentique et à l’élégance intemporelle, Cala d’Hort s’impose comme un véritable joyau du sud-ouest de l’île.
À proximité de Cala d’Hort tout en offrant une atmosphère plus calme et plus abritée, Cala Carbó est très appréciée par ceux qui recherchent un refuge discret. Le mélange de sable, de galets et de collines couvertes de pins qui caractérise cette crique crée une atmosphère chaleureuse et détendue. Les villas de ce secteur disposent souvent de vastes terrasses, de vues panoramiques et d’un fort sentiment d’intimité, ce qui en fait des biens idéaux pour les acquéreurs en quête d’un véritable havre méditerranéen. L’alliance de la tranquillité, du charme naturel et d’un accès aisé au littoral a fait de Cala Carbó l’une des adresses « boutique " les plus séduisantes pour une résidence secondaire.
Découvrez des propriétés de luxe dans l’ouest et le sud-ouest d’Ibiza
L’ouest et le sud-ouest d’Ibiza demeurent parmi les régions les plus prisées par les acquéreurs, offrant des paysages d’exception, des plages renommées et un art de vivre à la fois décontracté et raffiné. Que vous soyez séduit par les rivages baignés de couchers de soleil de Cala Conta, les pentes paisibles surplombant Cala Molí ou la beauté intemporelle qui entoure Cala d’Hort, ce littoral offre une opportunité rare de devenir propriétaire dans l’un des cadres les plus envoûtants d’Ibiza.
Le marché dans ces environs reste compétitif, avec une forte demande pour les villas bien situées et les maisons de qualité proches de la mer. L’acquisition de la bonne propriété nécessite à la fois du timing et des conseils d’experts, et notre équipe est là pour vous accompagner tout au long du processus. Avec des décennies d’expérience locale et un portefeuille soigneusement sélectionné, Prestige Properties Ibiza aide les acheteurs à naviguer sur le marché avec clarté et confiance.
Si vous envisagez des opportunités d’investissement dans cette région, nous serions ravis de vous accompagner dans la recherche d’une propriété en parfaite adéquation avec votre vision. Que vous souhaitiez organiser une visite privée, lancer une recherche immobilière sur mesure ou étudier les options à distance, notre équipe dédiée est à votre disposition pour vous accompagner à chaque étape. Pour approfondir votre compréhension du processus d’acquisition et du marché immobilier ibicenco dans son ensemble, nous vous invitons également à découvrir notre article « 2025 est-elle une bonne année pour acheter un bien immobilier à Ibiza ? ".
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Maisons et villas exclusives à vendre près des meilleures plages de l’est et du nord-est d’Ibiza
L’est et le nord-est d’Ibiza sont réputés pour la diversité de leurs expériences côtières, de l’élégante promenade bordée de palmiers de Santa Eulalia del Río aux criques plus tranquilles et naturellement sculptées qui définissent cette partie de l’île. Ce littoral passe harmonieusement de la baie gracieuse et de son charmant port de plaisance aux plages plus sauvages adossées à des falaises, telles qu’Aguas Blancas, chacune offrant son propre attrait distinctif. De douces brises marines, des promenades pittoresques et un accès facile aux cafés et restaurants locaux créent un style de vie à la fois décontracté et subtilement raffiné.
Pour les acheteurs attirés par un style de vie élégant au bord de la mer, des plages familiales ou de charmantes criques naturelles, cette région reste un lieu de prédilection. Posséder une villa ou une maison dans cette région, c’est adopter un rythme côtier à la fois intemporel et résolument moderne.
Villas de premier choix près de la côte est d’Ibiza
La côte est d’Ibiza est admirée pour ses baies douces, ses eaux calmes et son atmosphère distinguée qui allie la vie au bord de la mer à la commodité de la vie quotidienne. Reconnue pour son élégance décontractée, cette partie de l’île offre un équilibre harmonieux entre la tranquillité côtière et la vie locale animée.
Avec ses communautés accueillantes et une ambiance plus présente tout au long de l’année que dans d’autres parties de l’île, l’est attire ceux qui recherchent le confort, l’accessibilité et un style de vie méditerranéen décontracté. C’est un cadre idéal pour les familles, les propriétaires de résidences secondaires et tous ceux qui sont attirés par un environnement côtier où la splendeur immaculée rencontre la facilité de vivre.
Roca Llisa
Située juste au sud de Santa Eulalia del Río, Roca Llisa est connue pour son cadre côtier surélevé, son intimité et ses vues spectaculaires sur la mer. Caractérisée par des falaises escarpées, des zones résidentielles discrètes et un accès à Cala Olivera, elle offre un environnement paisible tout en restant proche d’Ibiza Town et de Santa Eulalia. Roca Llisa séduit les acheteurs à la recherche d’isolement, de sécurité et d’un environnement méditerranéen raffiné sans se sentir isolés.
Santa Eulalia del Río et sa marina
Santa Eulalia del Río est l’une des villes côtières les plus élégantes et accueillantes d’Ibiza, caractérisée par son rythme détendu, son port de plaisance pittoresque et sa promenade accueillante bordée de cafés, de boutiques et de restaurants. La plage de la ville est une large étendue de sable aux eaux calmes et peu profondes, idéales pour les familles et les nageurs de tous âges, tandis que le port de plaisance voisin ajoute un charme balnéaire exquis à la vie quotidienne. Santa Eulalia allie une cuisine sophistiquée et des attractions culturelles à la commodité de la vie urbaine au bord de la mer, ce qui en fait un quartier très prisé tant par les visiteurs saisonniers que par les propriétaires de maisons à l’année. Qu’elle soit choisie comme résidence permanente ou saisonnière, cette région reste très attrayante pour les acheteurs à la recherche d’une communauté cosmopolite mais conviviale sur le littoral est d’Ibiza.
Cala Llonga est une charmante baie en forme de courbe naturelle, connue pour son large littoral sablonneux et ses eaux paisibles, ce qui la rend particulièrement captivante pour les familles et les couples à la recherche d’une journée de détente au bord de la mer. La plage est bordée d’une sélection de restaurants accueillants et d’endroits décontractés au bord de la mer, créant une atmosphère animée mais décontractée. Avec ses vagues douces et beaucoup d’espace pour nager ou simplement se détendre, c’est également un endroit merveilleux pour pratiquer des activités telles que le paddleboard ou le kayak. Sa proximité avec Santa Eulalia ajoute à son aspect pratique, faisant de Cala Llonga un cadre côtier agréable pour les résidents et les visiteurs.
S’Argamassa
Juste au nord de Santa Eulalia, S’Argamassa est une zone côtière décontractée connue pour sa large plage de sable, ses eaux calmes et son atmosphère décontractée et familiale. Entouré de pins et offrant un accès facile aux restaurants de plage et aux promenades côtières, il combine l’ouverture naturelle avec le confort de tous les jours, ce qui le rend attrayant pour les résidents et les acheteurs de résidences secondaires.
Cala Llenya
Cala Llenya est connue pour sa large étendue de sable doux et sa mer attrayante et tranquille, encadrée par des collines verdoyantes et des groupes de pins. Le ton est tranquille et apaisant, ce qui en fait un choix naturel pour les familles ou tous ceux qui cherchent à profiter d’une douce journée à la plage loin des rivages plus fréquentés. Son entrée en douceur dans l’eau et son paysage pittoresque offrent une toile de fond parfaite pour nager, bronzer ou simplement savourer les couleurs changeantes du littoral au fil de la journée.
Villas de premier choix près de la côte nord-est d’Ibiza
Les côtes est et nord-est d’Ibiza sont admirées pour leur lumière douce, leurs baies sereines et un littoral qui se déploie entre des collines couvertes de pins, des criques paisibles et de longues étendues de sable. Cette partie de l’île dégage un charme tranquille, offrant un mélange de nature brute, de vie douce au bord de la mer et d’accès à certains des villages côtiers et des restaurants en bord de mer les plus prisés d’Ibiza.
Pour de nombreux acheteurs, la région représente un équilibre attrayant entre la tranquillité, la commodité et une aura méditerranéenne authentique, ce qui en fait l’un des quartiers les plus convoités pour une résidence secondaire ou une résidence à l’année.
San Carlos
San Carlos est l’un des villages de l’intérieur les plus attachants de l’île, célèbre pour ses racines artistiques, ses places accueillantes et une campagne qui s’étend vers certaines des plages les plus célèbres du nord-est. La région allie un charme rustique à un esprit créatif et communautaire, où les cafés locaux, les marchés artisanaux et les maisons traditionnelles créent une toile de fond charmante à la vie quotidienne. Avec Aguas Blancas et d’autres criques à proximité, San Carlos présente un mélange harmonieux de vie à la campagne et de possibilités balnéaires, idéal pour ceux qui recherchent à la fois la sérénité et la profondeur culturelle.
Cala Nova s’étend le long de la côte nord-est avec un charme tranquille et préservé, où le sable pâle rencontre une eau qui oscille entre des nuances de turquoise et de bleu profond. Encadrée par des forêts de pins et des vues sur la mer ouverte, la plage dégage un doux sentiment de nature sauvage, attirant ceux qui apprécient un rythme plus lent avec une touche de découverte. Son littoral accueillant se trouve à proximité de restaurants de bord de mer décontractés, ce qui en fait un endroit idéal pour s’attarder du matin jusqu’à la fin de l’après-midi.
Cala Boix est l’un des refuges les plus tranquilles du nord-est, reconnu pour son sable plus foncé, ses eaux apaisantes et sa position abritée sous des collines ondulantes. Moins fréquentée que de nombreuses plages voisines, elle est idéale pour ceux qui préfèrent un scénario balnéaire plus intime. Un petit café au sommet de la crique ajoute commodité et confort, complétant le charme décontracté de cette enclave côtière tranquille.
Blancas Aguas
Encadrée par des falaises escarpées et baignée de lumière matinale, Aguas Blancas est un ruban de sable bien-aimé où la mer se sent merveilleusement ouverte et étendue. Son caractère décontracté attire ceux qui préfèrent une plage restée proche de la nature. Connue pour sa présence naturiste traditionnelle et son ambiance paisible, elle offre une évasion attrayante des étendues de littoral plus fréquentées, tandis qu’il est conseillé aux visiteurs de respecter les consignes de sécurité locales autour du flanc de la falaise.
Découvrez des propriétés de qualité supérieure dans l’est et le nord-est d’Ibiza
Les régions est et nord-est d’Ibiza continuent d’attirer les acheteurs qui apprécient la douceur de la vie côtière, le charme authentique des villages et un environnement façonné par l’élégance naturelle. Du front de mer raffiné de Santa Eulalia à la beauté plus sauvage d’Aguas Blancas et aux criques paisibles de Cala Boix, ces lieux présentent une collection diversifiée mais harmonieuse d’endroits où s’installer. Chaque région affiche son propre caractère, mais toutes partagent le même attrait durable : un style de vie qui se veut calme, connecté et méditerranéen.
Le marché immobilier dans cet environnement reste très prisé, en particulier pour les villas et les maisons bien situées, proches de la mer ou facilement accessibles aux villages côtiers. Saisir les opportunités dans des lieux aussi recherchés nécessite une connaissance approfondie, et notre équipe est là pour vous conseiller avec clarté et discrétion. Forts d’une expertise de longue date et d’un portefeuille axé sur la qualité, Prestige Properties Ibiza accompagne les acheteurs à chaque étape, garantissant ainsi leur confiance tout au long du processus.
Si vous envisagez d’investir ou de trouver une maison dans l’est ou le nord-est d’Ibiza, nous serions ravis de vous aider. Que vous préfériez une visite privée, une recherche de propriété personnalisée ou des conseils à distance depuis l’étranger, nos spécialistes dédiés sont prêts à vous aider à découvrir une résidence qui reflète vos aspirations. Pour mieux comprendre le processus d’achat et le marché plus large d’Ibiza, vous pouvez également consulter notre article « Est-ce que 2025 est le bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ? ".
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Maisons et villas exclusives à vendre près des plages les plus populaires du sud d’Ibiza
Il y a tant de choses à adorer à Ibiza ; au-delà de sa scène touristique chic, son énergie cosmopolite, sa gastronomie de classe mondiale et ses beach clubs animés. Le littoral à couper le souffle et la beauté naturelle préservée de l’île continuent de captiver visiteurs et résidents. Sans surprise, le marché immobilier d’Ibiza, particulièrement dans le segment des résidences secondaires de luxe, a connu un essor considérable au cours de la dernière décennie, confirmant son statut de destination parmi les plus convoitées d’Europe. Les valeurs immobilières dans de nombreuses zones ont presque doublé depuis 2015 ; même après la flambée post-pandémique, les prix ont atteint des sommets historiques, témoignant de l’attrait durable d’Ibiza.
Posséder la maison ou la villa de vos rêves dans l’une des zones les plus recherchées d’Ibiza, particulièrement à proximité de ses magnifiques plages du sud, reste plus attrayant que jamais. Ci-dessous, nous vous invitons à explorer certains des lieux les plus exclusifs de l’île près des meilleures plages du sud d’Ibiza.
Propriétés à vendre à Marina Botafoch et Ibiza Town près des plages du sud, Talamanca et Es Figueretas
Choisir de vivre à Ibiza Town, de l’historique Dalt Vila à ses développements modernes et au chic quartier de Marina Botafoch, c’est embrasser le cadre le plus dynamique de l’île. Tout est à portée de main : culture, restaurants, vie nocturne, plages et même l’aéroport. Cet emplacement vivant attire une diversité d’acheteurs, particulièrement ceux qui aiment le contraste entre l’architecture intemporelle et l’atmosphère animée qui définit Ibiza en été.
Les quartiers tels que Marina Botafoch et Dalt Vila comptent parmi les plus prisés, et par conséquent les plus exclusifs, de la ville d’Ibiza. Ils attirent une clientèle internationale exigeante, composée de propriétaires de résidences secondaires et d’investisseurs à la recherche de prestige et d’un certain art de vivre. Marina Botafoch, en particulier, est devenu un centre social renommé, abritant une vie nocturne internationale et certains des appartements les plus luxueux de l’île, avec vue sur la marina bordée de yachts. De nouveaux projets immobiliers branchés continuent de voir le jour, notamment un projet de 84 appartements récemment lancé qui souligne la demande soutenue pour l’immobilier haut de gamme dans la ville d’Ibiza.
À quelques minutes seulement de la ville d’Ibiza, Talamanca et Ses Figueretes comptent parmi les zones côtières les plus prisées des acheteurs immobiliers. Talamanca offre un mélange raffiné de villas contemporaines et d’appartements neufs, offrant un cadre de vie familial près de la plage et de la marina. Figueretes, quant à elle, connaît un regain d’intérêt grâce à sa promenade maritime rénovée et à son choix croissant de cafés et de bars, ce qui en fait une destination prisée par ceux qui recherchent des locations de vacances plus abordables à proximité de la ville. Les deux zones conservent une atmosphère accueillante et locale, une qualité rare si près du cœur animé d’Ibiza.
Villas à vendre près des meilleures plages du sud d’Ibiza, Es Cubells
Jesús allie à la perfection le charme d’un village et le raffinement moderne. Located within the Santa Eulària des Riu municipality, it sits just moments from Ibiza Town, the airport, and Talamanca, placing residents close to hotspots such as Marina Botafoch, Destino Pacha Resort, and Pacha nightclub. Son emplacement stratégique et son atmosphère raffinée ont fait de Jesús une adresse de choix sur l’île. Les propriétés proposées vont des villas contemporaines élégantes sur des terrains spacieux aux maisons haut de gamme situées dans des communautés privées fermées, offrant un cadre de vie raffiné, une intimité préservée et la proximité des meilleurs équipements d’Ibiza.
L’un des principaux attraits de Jesús est sa proximité avec certaines des zones résidentielles les plus exclusives d’Ibiza, notamment le célèbre quartier de Cap Martinet. Niché le long de la côte sud de l’île, Cap Martinet s’est forgé une réputation d’enclave huppée, célèbre pour son architecture avant-gardiste et ses vues imprenables sur la mer. Les villas situées au sommet de la falaise présentent un design moderne saisissant et surplombent à la fois la Méditerranée scintillante et la ville d’Ibiza elle-même. Avec des prix immobiliers qui continuent d’augmenter et une offre qui reste limitée, cette zone figure parmi les adresses les plus prisées de l’île. Depuis Jesús et Cap Martinet, les résidents peuvent rejoindre en quelques minutes des plages telles que Talamanca et la Cala Roja, tout en profitant d’une communauté cosmopolite, le tout à proximité immédiate du cœur animé de la ville.
Propriétés à vendre près des plus belles plages du sud d’Ibiza : Ses Salines, Es Cavallet et Cala Jondal
En matière de luxe dans le sud d’Ibiza, peu d’endroits rivalisent avec la réputation de Ses Salines, Es Cavallet et Cala Jondal . Ce tronçon de littoral incarne parfaitement l’esprit de l’île, où la beauté sauvage de la nature côtoie le raffinement de la vie balnéaire. À quelques minutes en voiture de la ville d’Ibiza, vous trouverez les marais salants protégés et les plages de sable blanc du parc naturel de Ses Salines, les dunes vallonnées d’Es Cavallet et les eaux turquoise de Cala Jondal, qui abrite l’emblématique Blue Marlin Ibiza et d’autres lieux prisés des célébrités. Les restaurants chics de la plage, de Sa Trinxa à El Chiringuito Ibiza, incarnent le glamour naturel d’Ibiza, créant une ambiance à la fois détendue et indéniablement exclusive.
Vue d’en haut, la plage de Ses Salines s’étend en un ruban éblouissant de sable blanc encadré par des salines étincelantes, avec Formentera miroitant au loin. Dans ce coin convoité du sud d’Ibiza, englobant Ses Salines, Es Cavallet et Cala Jondal, les maisons sont extrêmement rares. Seule une poignée de villas privées occupe ces zones côtières protégées, donc chaque nouvelle annonce représente une opportunité unique. La demande, cependant, ne faiblit jamais : des villas modernes élégantes perchées sur les falaises et des fincas réinventées cachées parmi les salines continuent d’attirer des acheteurs exigeants. La propriété ici offre un mélange incomparable d’intimité, de distinction et de splendeur naturelle. Pas étonnant que Cala Jondal et ses plages voisines figurent parmi les destinations les plus emblématiques de l’île, connues pour leurs propriétés élégantes en bord de mer et leurs vues inoubliables sur le coucher de soleil méditerranéen.
Au nord de Ses Salines, la longue plage dorée de Playa d’en Bossa s’étend sur près de trois kilomètres de littoral ensoleillé, devenu synonyme du style de vie énergique d’Ibiza. Réputée pour ses clubs de plage chics et son ambiance estivale animée, elle attire une population internationale composée de visiteurs avertis et de résidents aisés. Mais au-delà de sa réputation festive, Playa d’en Bossa conserve un fort esprit local. Loin de l’agitation estivale, ses cafés, boutiques et restaurants lui confèrent un charme accueillant tout au long de l’année. Grâce à son emplacement privilégié en bord de mer et à sa proximité avec la ville d’Ibiza, il reste un choix de premier ordre pour les acheteurs à la recherche d’appartements de luxe ou de villas contemporaines à quelques pas de la plage.
Villas à vendre près des plus belles plages du sud d’Ibiza – Es Cubells et Vista Alegre
Perché sur les falaises du sud d’Ibiza, Es Cubellsest un lieu de beauté tranquille et de calme, l’un des plus petits mais des plus charmants villages de l’île. La vie ici s’articule autour d’une église blanchie à la chaux qui se dresse gracieusement au bord de la falaise, surplombant des vues infinies sur la mer. Avec seulement quelques bars et une place de village tranquille, Es Cubells dégage un sentiment de paix rarement trouvé ailleurs sur l’île. Sous ses pentes escarpées, une série de criques cachées et de plages rocheuses attendent d’être découvertes, de Ses Boques et Es Torrent à Cala Llentrisca, un endroit secret où d’anciennes cabanes de pêcheurs reposent près des eaux claires. Les sentiers des falaises de la région sont un paradis pour les marcheurs, offrant des vues à couper le souffle sur la mer et le littoral environnant, loin des centres plus animés d’Ibiza.
Nichée sous les falaises d’Es Cubells, la crique tranquille de Cala Llentrisca scintille avec ses eaux turquoise et sa rangée de cabanes de pêcheurs patinées, une carte postale de l’Ibiza traditionnelle. Trouver une maison à vendre si près de la plage est presque inouï, et de telles opportunités sont rapidement revendiquées par ceux qui recherchent une véritable paix et exclusivité. L’environnement semble intact, pourtant beaucoup des villas ici comptent parmi les plus impressionnantes de l’île, établies sur de vastes terrains avec des vues dominantes qui s’étendent de la péninsule de Porroig à Formentera et au-delà vers le coucher de soleil occidental.
À courte distance se trouve Vista Alegre, une communauté fermée prestigieuse considérée comme l’une des plus belles enclaves résidentielles d’Ibiza. Ses villas contemporaines surplombent la Méditerranée de manière spectaculaire, offrant une intimité totale, une sécurité 24h/24 et un style de vie défini par la sophistication. Parfaitement située, à quelques minutes d’Es Torrent, Cala Jondal et à un bref trajet d’Ibiza Town, Vista Alegre capture l’essence d’un mode de vie côtier raffiné. Posséder une maison à Es Cubells, qu’il s’agisse d’un joyau architectural sur la falaise ou d’une finca restaurée nichée dans la nature, c’est expérimenter l’île dans ce qu’elle a de plus tranquille et raffiné.
Explorez des propriétés de prestige à vendre près des plages du sud d’Ibiza
Si vous envisagez un investissement sur la côte sud d’Ibiza, nous sommes là pour vous aider à trouver votre propriété idéale. Le marché d’Ibiza reste très compétitif, la demande dépasse souvent l’offre dans les zones de plage les plus populaires, et les villas bien évaluées peuvent se vendre rapidement.
Investir dans l’immobilier à Ibiza est une décision gratifiante, et avec notre expertise locale, nous pouvons vous guider tout au long du processus en douceur. Saisissez l’opportunité d’organiser un rendez-vous pour une visite, ou même d’organiser une visite virtuelle avec nous depuis le confort de votre domicile.
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Pourquoi Ibiza est-elle l’emplacement privilégié pour investir dans votre résidence secondaire ?
Avec sa beauté naturelle, plus de 300 jours de soleil et un climat méditerranéen doux, Ibiza offre un cadre exceptionnel pour une résidence secondaire. Le temps ensoleillé s’étend bien au-delà des mois d’été, avec des températures moyennes oscillant autour d’agréables 18°C et des hivers descendant rarement en dessous de 10°C. Ce paradis toute l’année permet de profiter de l’île en toute saison, des journées de plage idylliques aux promenades côtières paisibles, garantissant que votre maison à Ibiza soit un lieu de vie et d’amour tout au long de l’année.
Dans la section suivante, nous partagerons quelques raisons pour lesquelles nous pensons qu’Ibiza n’est pas seulement un endroit merveilleux où vivre, mais aussi un lieu véritablement inspirant pour investir.
L’attrait du style de vie d’Ibiza
Au-delà de ses étés célèbres, Ibiza s’est épanouie en une destination pérenne qui accueille tous types de voyageurs. Les amateurs de plein air peuvent explorer des plages de sable, des criques cachées et des collines couvertes de pins idéales pour la randonnée et le cyclisme. Nature et bien-être se mélangent sans effort ici, avec des retraites de yoga et des centres de spa offrant le cadre parfait pour se reposer et se reconnecter. Beaucoup visitent l’île simplement pour se ressourcer au milieu de sa beauté sereine et de ses options de bien-être exceptionnelles.
Le rythme tranquille de l’île se poursuit tout au long des saisons, attirant une communauté croissante de familles internationales et de professionnels nomades qui ont choisi de s’installer sur l’île. Son esprit accueillant et son climat doux créent un sentiment d’appartenance naturel, où les journées se déroulent à un rythme plus doux et où les connexions se font naturellement. Sûre, paisible et magnifiquement équilibrée, Ibiza incarne une qualité de vie exceptionnelle, une harmonie rare entre énergie sociale vibrante et isolement tranquille. Des villages tranquilles et plages sereines aux villes animées et boîtes de nuit, l’île vous invite à vivre à votre propre rythme dans l’une des enclaves les plus inspirantes de la Méditerranée.
Une culture vibrante et une scène culinaire
De charmants villages côtiers et des baies turquoise définissent la vie côtière d’Ibiza, où des maisons blanchies à la chaux surplombent des eaux calmes parsemées de voiliers. Au-delà de sa splendeur pittoresque, l’île a cultivé une identité culturelle et culinaire riche qui continue d’attirer artistes, créatifs et propriétaires de résidences secondaires. Ses racines bohèmes perdurent à travers les galeries, les traditions folkloriques et les événements musicaux internationaux, mettant en valeur la profondeur culturelle aux côtés des loisirs sans effort.
Ibiza est également devenue une véritable destination gastronomique. Des chefs renommés et des talents récompensés par Michelin ont contribué à façonner une scène culinaire qui va des chiringuitos rustiques en bord de mer aux restaurants méditerranéens raffinés. Ce mélange d’authenticité baléare et de flair contemporain fait de chaque repas une expérience à savourer. Pour ceux attirés par le luxe, les centres de villégiature d’élite, les spas élégants et les clubs de plage chics garantissent qu’il y ait toujours un endroit pour se détendre avec style, beaucoup restant ouverts au-delà des mois d’été. Que votre journée idéale implique un yacht au coucher du soleil, un dîner à la campagne ou une soirée dans un salon acclamé, Ibiza capture tout cela avec sophistication et aisance.
Connectée, cosmopolite et consciemment durable
Bien qu’étant une île, Ibiza reste remarquablement bien connectée au reste de l’Europe. Des vols fréquents la relient directement aux grandes villes, rendant pratique pour ceux qui ont une maison sur l’île d’y retourner, que ce soit pour de longs séjours d’été ou des escapades spontanées de week-end. L’infrastructure moderne de l’île, ses services publics fiables et sa forte connectivité numérique la rendent également pratique pour les professionnels nomades qui choisissent de travailler avec la mer comme toile de fond.
Au-delà de son accessibilité, l’esprit cosmopolite d’Ibiza donne à l’île son caractère distinctif. Les résidents et propriétaires de toute l’Europe et au-delà forment une communauté internationale accueillante où l’anglais est largement parlé et où la diversité prospère. La durabilité est également devenue partie de l’identité moderne d’Ibiza : de l’architecture éco-responsable et des initiatives d’énergie renouvelable aux marchés biologiques et parcs naturels protégés, l’île continue d’équilibrer développement et préservation. Cette coexistence réfléchie, globale mais ancrée, vibrante mais sereine, est ce qui fait d’Ibiza un havre durable pour ceux qui recherchent à la fois qualité de vie et sens du but.
Un marché immobilier résilient et exclusif
Investir dans une propriété secondaire à Ibiza est bien plus que posséder une maison dans un cadre magnifique ; c’est un investissement judicieux dans l’un des marchés immobiliers les plus résilients d’Europe. L’île a montré une stabilité remarquable et une croissance constante des prix au fil des années, même à travers des changements économiques plus larges. En 2024, les îles Baléares ont enregistré la plus forte hausse de prix en Espagne, avec des valeurs moyennes augmentant d’environ 9 %, confirmant une demande continue malgré moins de transactions globales.
Cette force durable est alimentée par une offre limitée et une demande internationale constante, particulièrement dans le segment du luxe. Plus de la moitié des ventes immobilières d’Ibiza sont des résidences secondaires achetées par des acheteurs étrangers, et les villas bien tarifées se vendent souvent en quelques mois. Les réglementations strictes d’urbanisme et les paysages protégés de l’île maintiennent le nouveau développement rare, garantissant que les propriétés existantes conservent et augmentent leur valeur.
Les experts prévoient une croissance continue d’environ 5 à 10 % annuellement dans les zones privilégiées d’Ibiza, soutenue par son prestige mondial et son attrait durable. Avec un immobilier exclusif commandant plus de 10 000 € par mètre carré dans les meilleurs emplacements et des politiques fiscales favorables pour les acheteurs étrangers, Ibiza reste un marché sûr et hautement désirable. Ce n’est pas seulement une retraite idyllique mais aussi un investissement à long terme dans l’une des îles les plus convoitées de la Méditerranée.
Rendements locatifs solides et retours sur investissement
L’offre limitée continue de soutenir ces rendements attractifs. Les contrôles stricts de construction et la rareté des nouveaux développements signifient que les propriétés licenciées font face à peu de concurrence, tandis que la réputation mondiale d’Ibiza maintient des taux d’occupation élevés parmi les voyageurs aisés. Avec les meilleures villas souvent réservées pour les séjours d’été et d’hiver prolongés, une maison à Ibiza peut équilibrer plaisir personnel et récompense financière, une combinaison unique qui fait d’investir ici un mouvement véritablement intelligent.
Un investissement insulaire qui fonctionne pour vous
Ibiza se distingue comme l’un des emplacements les plus captivants de la Méditerranée, un lieu où style de vie et investissement se rejoignent facilement. Soleil, nature, sécurité et culture en font une retraite idyllique, tandis que le marché immobilier exclusif de l’île et son fort potentiel locatif garantissent valeur durable et stabilité. Avec une offre limitée, une demande constante et un marché stable, il n’y a jamais eu de meilleur moment pour sécuriser votre place dans l’une des destinations les plus recherchées d’Europe.
Que vous rêviez d’une maison insulaire paisible ou d’un investissement rentable, notre équipe dédiée peut vous aider à trouver l’ajustement parfait. De la recherche initiale à l’achèvement, nous vous guidons à chaque étape, garantissant que votre expérience soit aussi fluide que la vie sur l’île elle-même.
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Immobilier de luxe à Ibiza : joyaux cachés pour les HNWI
Ibiza est célébrée dans le monde entier pour sa beauté naturelle, sa culture vibrante et son style de vie raffiné. Pour les particuliers fortunés, l’île offre bien plus qu’un simple refuge méditerranéen tranquille ; elle présente des opportunités uniques d’acquérir certaines des propriétés les plus désirables d’Europe.
Des villas isolées à flanc de colline avec vues panoramiques sur la mer aux résidences contemporaines conçues pour un confort ultime, Ibiza continue de captiver les acheteurs exigeants qui valorisent l’intimité, la distinction et le potentiel à long terme.
Pour naviguer dans ce marché hautement sélectif, Prestige Properties sélectionne et présente uniquement l’immobilier le plus raffiné, garantissant aux clients l’accès à des demeures qui reflètent véritablement les expériences de vie les plus exceptionnelles de l’île.
Can Estel est une résidence magnifiquement rénovée près de Santa Gertrudis. Située sur un vaste terrain de 18 525 m², la propriété combine l’architecture traditionnelle ibicenque avec un style moderne et comprend une maison principale, une annexe de 3 chambres et un studio séparé ; totalisant 7 chambres et 5 salles de bains. Avec une licence de location touristique, des jardins paysagers, une piscine, des arbres fruitiers et de multiples terrasses, elle est idéale comme retraite familiale intime. Son emplacement paisible mais central garantit l’intimité tout en restant à quelques minutes des écoles, des commodités locales et des vues sur le coucher de soleil sur les collines.
Can Solmar est une villa raffinée de 8 chambres située sur la côte ouest d’Ibiza, à quelques instants de Cala Gracioneta. Récemment rénovée avec des matériaux naturels et des tons terreux, cette élégante finca offre des vues panoramiques sur la mer, des couchers de soleil mémorables sur Illa Conillera et un accès pédestre direct à la plage. La maison principale, l’appartement d’invités et les suites supplémentaires offrent un hébergement flexible, tandis que la vie en extérieur est enrichie par une piscine, une cuisine d’été, un terrain de pétanque et des terrasses ombragées. Équipée de panneaux solaires, de climatisation et d’un système de sécurité, cette retraite orientée sud combine tranquillité, facilité et sophistication.
Can Bassa est une villa saisissante de 6 chambres et 6 salles de bains avec vues panoramiques sur la mer, à quelques pas de Cala Bassa et Cala Comte. Proposée entièrement meublée et prête à emménager. Les points forts incluent une suite parentale spacieuse avec terrasse privée, un niveau bien-être et divertissement avec cinéma, salle de sport et salon de beauté, et de vastes espaces extérieurs avec piscine, jardins et salons couverts. Conçue pour la commodité et la durabilité, la propriété est équipée de panneaux solaires, de recyclage des eaux grises et de sécurité avancée, tandis que son terrain isolé de 4 000 m² offre une confidentialité complète tout en restant à portée facile de deux des plus célèbres.
Opportunités d’investissement de premier plan sur le marché du luxe d’Ibiza
Finca Ca Nostra est une retraite historique du XIXe siècle près de San Rafael, offrant 6 chambres, 5 salles de bains et une surface construite de 1 269 m² sur plus de 67 000 m² de terrain. Combinant atmosphère traditionnelle et installations de loisirs étendues, incluant 2 piscines, courts de tennis et de basket-ball, vergers et multiples terrasses, la résidence est idéale pour un usage privé ou événementiel. Une licence de location valide pour 12 invités et des plans nouvellement approuvés pour un projet d’agrotourisme avec capacité pour 24 invités font de cette finca une opportunité d’investissement remarquable dans le secteur hôtelier d’Ibiza.
Can Dream est une propriété de caractère de 12 chambres et 13 salles de bains située entre Ibiza Town et Santa Eulalia, offrant un isolement complet à portée facile des plages et commodités. Avec une licence de location valide et une configuration déjà adaptée à l’hôtellerie, le domaine présente une occasion exceptionnelle de fonctionner comme hôtel-boutique ou lieu de retraite. La maison principale, les suites d’invités, les chambres indépendantes et une annexe privée avec piscine à débordement offrent un hébergement flexible, tandis que les vastes terrains incluent une grande piscine, une terrasse de yoga, des terrasses et un potager biologique.
Can Vela est une villa en première ligne de 7 chambres et 7 salles de bains à Cala Carbó, offrant des vues spectaculaires sur la mer et la toile de fond emblématique d’Es Vedrà. Construite dans les années 1980 et caractérisée par des poutres traditionnelles en bois de sabina, cette maison de 400 m² combine charme rustique et excellent potentiel de rénovation. La propriété dispose de multiples terrasses, d’une cour centrale et d’une impressionnante piscine à débordement surplombant la mer, le tout dans des jardins sur un terrain de 2 000 m². À quelques pas de la plage de Cala Carbó et orientée sud-ouest pour des couchers de soleil inoubliables, Can Vela est idéale pour les familles, groupes ou investisseurs recherchant un emplacement de premier plan en bord de mer avec possibilité d’ajouter de la valeur et de la transformer en havre côtier de luxe.
Villas Blue est une propriété remarquable en bord de mer à Santa Eulalia, comprenant deux villas indépendantes avec un total de 9 chambres en suite et 2 piscines privées. Située sur un terrain de 1 400 m² en première ligne avec accès direct à la mer, les espaces sont conçus pour la vie moderne avec des intérieurs ouverts, des terrasses sur le toit et des vues panoramiques. Livrée entièrement meublée et équipée de climatisation, internet fibre optique et systèmes de sécurité, la résidence détient une licence de location touristique valide, les rendant également attrayantes comme retraite côtière privée ou investissement à haut rendement. Villas Blue combine fonctionnalité, accessibilité et potentiel locatif exceptionnel dans l’un des emplacements les plus désirables d’Ibiza.
Finca Golf est une finca de 150 ans expertement restaurée nichée directement à côté du seul terrain de golf d’Ibiza, combinant caractère traditionnel et équipements innovants. Offrant 5 chambres et 5 salles de bains réparties dans une maison principale, des suites d’invités indépendantes et un appartement tour distinctif, la propriété de 390 m² se trouve sur un terrain de 5 526 m² avec jardins paysagers, terrasses et une généreuse piscine. Avec une licence de location valide pour 8 invités, sa proximité avec les fairways la rend particulièrement attrayante pour organiser des vacances golf ou des retraites. Méticuleusement entretenue et prête à emménager, elle présente également la possibilité d’ajouter de la valeur supplémentaire pour les acheteurs privés ou investisseurs. Finca Golf est une perspective exceptionnelle tant pour le style de vie que la génération de revenus.
Naviguer sur le marché immobilier de luxe d’Ibiza
Des villas contemporaines en première ligne avec vues panoramiques sur la mer aux fincas historiques offrant un potentiel d’agrotourisme, Ibiza présente une gamme remarquable d’alternatives pour les acheteurs fortunés exigeants. Que votre vision soit de créer un sanctuaire familial privé, d’établir une entreprise locative rentable ou de sécuriser un investissement à long terme, l’île combine paysages époustouflants, unicité et fortes possibilités de croissance de valeur.
Chez Prestige Properties Ibiza, nous sélectionnons uniquement les demeures et opportunités d’investissement les plus remarquables. Notre équipe dédiée accorde des conseils discrets et une expertise approfondie à chaque étape du parcours. Avec des décennies d’expérience et un réseau local inégalé, nous offrons l’accès à des propriétés qui s’alignent parfaitement avec votre style de vie et vos ambitions.
Si vous êtes prêt à découvrir les joyaux cachés du marché immobilier de luxe d’Ibiza, notre équipe serait ravie de vous aider à trouver la propriété idéale et transformer votre vision en réalité.
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Guide fiscal immobilier d’Ibiza pour 2025 : ce que les acheteurs et vendeurs doivent savoir
L’achat ou la vente d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs taxes et procédures légales. À partir de 2025, des changements significatifs dans les lois fiscales des Baléares ont été introduits pour alléger la charge des résidents locaux et des jeunes acheteurs, tandis que l’Espagne a également mis en place de nouvelles mesures affectant les propriétaires immobiliers fortunés et les investisseurs étrangers.
Que vous soyez résident espagnol ou investisseur international, comprendre le paysage fiscal local est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Ce guide offre un aperçu complet des taxes de transfert de propriété, des coûts de possession continus et des réglementations clés à Ibiza.
Acheter un bien immobilier à Ibiza : revente ou nouvelle construction ?
Biens de revente – taxe de transfert (ITP)
Lors de l’achat d’un bien d’occasion à Ibiza, vous paierez l’ITP, une taxe régionale avec des taux progressifs :
8% sur la valeur jusqu’à 400 000 €
9% sur 400 000 € – 600 000 €
10% sur 600 000 € – 1 000 000 €
12% sur 1 000 000 € – 3 000 000 €
13% sur la valeur au-dessus de 3 000 000 €
Pour une maison de revente au prix de 800 000 €, la taxe de transfert totale (ITP) serait d’environ 70 000 €, ce qui équivaut à un taux effectif d’environ 8,75%.
La taxe doit être payée par l’acheteur dans les 30 jours suivant la date d’achat, en utilisant le formulaire Modelo 600, et soumise à l’Agence fiscale des Baléares (ATIB). Le montant est calculé sur la base du plus élevé entre le prix d’achat déclaré ou la valeur officielle estimée du bien.
Réductions ITP (2025) :
4% ITP : Première résidence ≤ 270 151 €, utilisée comme résidence principale
2% ITP : Jeunes acheteurs (moins de 36 ans) ou personnes handicapées, pour les premières résidences ≤ 270 151 €
Exonération à 100% : Résidents locaux de moins de 35 ans avec des revenus modestes (≤ 52 800 €), achetant une première résidence ≤ 270 000 € (devant passer à 350 000 €), et finançant au moins 60% par un prêt hypothécaire
Pour conserver ces avantages, l’acheteur doit habiter dans le bien et en conserver la propriété pendant au moins trois ans ; sinon, les économies d’impôts doivent être remboursées.
Nouveaux biens – TVA (IVA) et droits de timbre (AJD)
Pour les constructions neuves achetées auprès d’un promoteur :
TVA (IVA) : 10% du prix d’achat (résidentiel)
Droits de timbre (AJD) :
1,5% taux standard
1,2% pour les premières résidences ≤ 270 151 €
2% pour les biens ≥ 1 million €
2,5% pour les ventes entre entreprises renonçant à l’exonération de TVA (rare)
L’achat d’une villa nouvellement construite au prix de 800 000 € entraînerait 80 000 € de TVA (IVA) et 12 000 € supplémentaires de droits de timbre (AJD).
Les deux taxes sont à la charge de l’acheteur. L’IVA est payée directement au vendeur dans le cadre de la transaction, tandis que l’AJD doit être déclarée séparément auprès du bureau fiscal des Baléares une fois la vente conclue.
Il convient également de noter que, selon les réglementations actuelles, les banques sont tenues de couvrir l’AJD associé aux actes hypothécaires, ce qui signifie que les acheteurs ne sont responsables que de l’AJD sur l’acte de propriété lui-même.
Pour un aperçu étape par étape adapté au marché immobilier d’Ibiza, consultez notre Guide de l’acheteur détaillé, où vous trouverez des informations d’experts adaptées à l’achat d’un bien à Ibiza.
Vendre un bien immobilier à Ibiza : taxes et règles clés
Si vous vendez un bien immobilier à Ibiza, vous serez confronté à deux taxes principales : l’impôt sur les plus-values (CGT) et la Plusvalía Municipal (taxe foncière municipale). Votre statut de résidence – résident espagnol ou non-résident – déterminera comment le CGT est calculé.
Impôt sur les plus-values (CGT)
Résidents espagnols :
Le CGT est appliqué progressivement en fonction du bénéfice :
19% sur les premiers 6 000 €
21% sur 6 001 € – 50 000 €
23% sur 50 001 € – 200 000 €
27% sur 200 001 € – 300 000 €
30% sur les gains supérieurs à 300 000 €
Des exemptions s’appliquent si le vendeur a plus de 65 ans et vend sa résidence principale, ou si le produit est réinvesti dans une autre résidence principale en Espagne.
Non-résidents :
Un taux fixe d’imposition sur les plus-values de 19 % s’applique à la totalité du gain.
Les non-résidents doivent déclarer en utilisant le Modèle 210 et payer dans les quelques mois suivant la vente.
Selon la règle de retenue de 3 %, l’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente du bien et de le verser directement à l’Agence fiscale espagnole pour le compte du vendeur. Ce montant sert d’acompte sur l’impôt sur les plus-values du vendeur.
Plusvalía municipal (impôt foncier municipal)
Prélevé par le conseil municipal sur la base de l’augmentation de la valeur du terrain pendant la période de propriété.
Calculé en utilisant soit la valeur cadastrale du terrain, soit le bénéfice réel — selon ce qui résulte en un impôt moins élevé.
Généralement payé par le vendeur dans les 30 jours suivant la vente.
Aucun impôt n’est dû si le bien est vendu à perte.
L’impôt est plafonné après 20 ans de propriété ; il n’augmente pas au-delà de ce point.
Vous pensez vendre ? Notre Guide du vendeur rend le processus facile à comprendre et simple à suivre.
Taxes foncières annuelles et obligations continues à Ibiza
La possession d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs obligations fiscales annuelles pour les résidents et les non-résidents. La plus courante est l’« Impuesto sobre Bienes Inmuebles " (IBI) — un impôt local basé sur la valeur cadastrale, avec des taux variant généralement de 0,4 % à 1,1 %. Il est payé par le propriétaire enregistré au 1er janvier, et les factures sont généralement émises au milieu de l’année.
Pour les avoirs de grande valeur, l’Impôt sur la fortune peut s’appliquer. À partir de 2025, les premiers 3 millions d’euros par personne sont exonérés dans les îles Baléares. Les résidents sont imposés sur leurs actifs mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs actifs espagnols. Les taux commencent à 0,28 %, augmentant pour les fortunes supérieures à 10 millions d’euros. De plus, un Impôt de Solidarité s’applique à l’échelle nationale aux actifs nets supérieurs à 3 millions d’euros, avec des taux allant jusqu’à 3,5 %, bien que tout Impôt sur la fortune local payé puisse être compensé.
Les propriétaires non-résidents doivent également déclarer un impôt sur le revenu imputé si le bien n’est pas loué. Cela suppose une valeur locative notionnelle basée sur le chiffre cadastral, imposée à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE et à 24 % pour les autres, et déclarée annuellement en utilisant le Modèle 210.
Autres réglementations pour les propriétaires de biens à Ibiza
Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
À partir de 2025, les étrangers — tant les ressortissants de l’UE que les non-UE — sont libres d’acheter des biens immobiliers à Ibiza, jouissant des mêmes droits que les citoyens espagnols. Bien que des restrictions pour les acheteurs non-résidents aient été envisagées, aucune mesure de ce type n’a été mise en œuvre. Les acheteurs étrangers sont tenus d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) et doivent déclarer l’origine des fonds conformément aux réglementations anti-blanchiment d’argent.
Fin du Visa doré
À partir de 2025, l’Espagne a officiellement mis fin à son programme de « Visa doré " pour l’investissement immobilier. Les citoyens non-UE ne peuvent plus obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers d’une valeur de 500 000 euros ou plus. Les détenteurs de visa existants conservent leur statut, et d’autres voies de résidence — telles que l’investissement dans les entreprises ou les obligations d’État — peuvent encore être disponibles.
Récapitulatif des obligations des acheteurs et des vendeurs
Acheteurs
Prévoir 10 à 13 % du prix du bien pour les taxes (ITP ou IVA + AJD, selon le type de bien).
Retenir 3 % du prix d’achat lors de l’achat à un vendeur non-résident et le verser à l’Agence fiscale espagnole (obligation légale).
Obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) avant l’achat.
Planifier le change de devises et les transferts internationaux bien à l’avance.
Engager un avocat local pour vérifier l’existence de dettes impayées liées au bien (par exemple, IBI ou frais de copropriété impayés), car celles-ci peuvent être transférées avec la propriété.
Vendeurs
Se préparer à payer l’Impôt sur les plus-values (CGT) et la plusvalía (impôt foncier local).
Si non-résident, informer l’acheteur de la retenue de 3 % et déposer le Formulaire 210 dans les 3 mois suivant la vente pour demander un remboursement ou payer toute différence.
Envisager de travailler avec un conseiller fiscal pour calculer les déductions et réduire le gain imposable.
Les résidents vendant leur résidence principale doivent réinvestir le produit dans les deux ans pour bénéficier de l’exonération de l’Impôt sur les plus-values.
Assurez-vous que la plusvalía soit versée à la mairie dans les 30 jours suivant la vente ; les notaires incluent généralement des rappels dans l’acte de vente.
Particularités régionales dans les îles Baléares
Bien que la législation espagnole en matière immobilière soit largement uniforme dans tout le pays, Ibiza et l’ensemble des îles Baléares présentent quelques réglementations régionales dont les propriétaires doivent avoir connaissance :
Licences de location touristique : Les locations à court terme (par exemple, de type Airbnb) sont strictement réglementées. Une licence est requise, et toutes les propriétés n’y sont pas éligibles en raison des lois de zonage et des restrictions communautaires. La location d’une propriété sans licence peut entraîner des amendes conséquentes.
Terres rurales protégées : Certaines zones sont désignées comme terres « rustic " ou protégées, soumises à des réglementations de construction plus restrictives. Les acheteurs doivent toujours vérifier les règles d’urbanisme locales avant d’acquérir un terrain destiné à l’aménagement.
Droits de succession et de donation : Les îles Baléares disposent de leurs propres réglementations en matière de droits de succession, offrant des exonérations avantageuses pour les proches parents. Il est conseillé aux propriétaires étrangers de solliciter des conseils en planification successorale, car les lois espagnoles sur les successions – y compris la réserve héréditaire – peuvent toujours s’appliquer.
Prendre des décisions judicieuses sur le marché immobilier d’Ibiza
Posséder ou investir dans un bien immobilier à Ibiza offre des opportunités exceptionnelles, mais cela s’accompagne également d’importantes responsabilités fiscales et juridiques. Comprendre l’étendue complète des coûts est essentiel pour prendre des décisions éclairées et éviter les dépenses imprévues.
Pour votre tranquillité d’esprit, il est toujours préférable de consulter les directives officielles ou un conseiller de confiance. L’équipe de Prestige Properties est là pour vous accompagner à chaque étape, offrant des conseils d’experts pour vous aider à naviguer dans le processus en toute sérénité et confiance.
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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares 2024 & Prévisions 2025
En 2024, le marché immobilier de luxe d’Ibiza a de nouveau fait preuve de sa résilience et de sa capacité d’adaptation, renforçant ainsi sa réputation en tant que l’une des destinations d’investissement les plus prisées au monde. Conformément à nos prévisions dans le rapport de marché de l’année dernière, 2024 a marqué une légère transition vers un marché favorable aux acheteurs – bien que les prix soient restés élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté et la demande a montré des signes de stabilisation.
D’autre part, notre prédiction de stabilisation des chiffres des ventes a été surprise par une augmentation des chiffres et des volumes de ventes, du moins ici chez Prestige Properties. Malgré les incertitudes économiques mondiales, les évolutions géopolitiques et les fluctuations des marchés financiers, l’île, peut-être sans surprise, continue d’attirer des investisseurs à fort patrimoine, des acheteurs internationaux, des familles et des propriétaires de maisons orientés vers un style de vie, recherchant cette combinaison parfaite de sécurité, d’exclusivité et d’actifs de grande valeur que peu d’autres endroits offrent.
Le marché du logement des îles Baléares en 2024
Les îles Baléares – et en particulier Ibiza – ont constamment démontré leur capacité à surmonter les baisses du marché, en ressortant renforcées après chaque cycle. Cette résilience s’explique par une relative stabilité du marché, l’évolution des préférences des acheteurs et une demande constante. Ces facteurs ont façonné le secteur immobilier ces dernières années, faisant des Baléares – et plus spécialement d’Ibiza – une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.
2024 a marqué une année de stabilisation des ventes de propriétés dans les Baléares. Le graphique (I) ci-dessous montre qu’après le pic post-COVID en 2022, 2023 a connu une baisse des ventes de propriétés, qui s’est ensuite stabilisée en 2024, retrouvant les niveaux d’avant la pandémie.
Qui achète des propriétés à Ibiza ?
Le marché d’Ibiza présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs et d’autres types d’acheteurs. Avec une offre immobilière limitée mais très recherchée, Ibiza reste un havre de sécurité pour les investissements à court et à long terme. Alors qu’Ibiza renforce davantage sa position mondiale en tant que destination immobilière de premier plan, de nouvelles opportunités attendent ceux qui souhaitent s’assurer une part de ce marché en plein essor. Que ce soit pour une résidence secondaire, un bien sécurisé à long terme ou un investissement à haut rendement, Ibiza offre des opportunités sans précédent en 2025 et au-delà.
D’après nos statistiques internes, en 2024, plus de la moitié de nos clients ont acheté une « résidence secondaire " ou maison de vacances, principalement pour en profiter avec leur famille et leurs amis.Une nouvelle tendance cette année a été l’augmentation significative des acheteurs de « résidences principales ", ce qui, dans ce contexte, fait référence aux acheteurs qui acquièrent une propriété qu’ils utiliseront comme résidence principale et non seulement comme maison de vacances. Cela est conforme à l’attractivité croissante d’Ibiza auprès des familles internationales qui choisissent de s’installer de manière permanente sur l’île pour voir leurs enfants grandir dans la nature, au soleil et à proximité des plages.
Les clients dont le seul objectif d’achat est « à des fins d’investissement " restent fortement représentés, à plus de 20 % de tous les acheteurs.
Résilience du marché immobilier d’Ibiza et performance de 2024 (par Prestige Properties Ibiza)
Comme mentionné ci-dessus, le marché immobilier d’Ibiza a constamment montré une résistance et une flexibilité exceptionnelles, renforçant son profil en tant que centre d’investissement majeur. Cette robustesse durable provient de plusieurs éléments qui soutiennent collectivement le secteur immobilier de l’île.
Les propriétés de luxe et les biens orientés vers un style de vie restent en forte demande, attirant des acheteurs fortunés d’Europe et au-delà, attirés par la beauté naturelle d’Ibiza, ses équipements haut de gamme et sa scène culturelle dynamique. En même temps, des réglementations strictes en matière d’urbanisme et la disponibilité limitée de terrains contribuent à contrôler la croissance excessive et à prévenir la saturation du marché.
Quelques statistiques et chiffres pour 2024 – par Prestige Properties Ibiza
En analysant les biens immobiliers vendus par Prestige Properties en 2024, nous avons calculé ce qui suit :
Prix moyen du m² sur l’ensemble de l’île en 2024 : 7 333 euros
Fourchette de prix par m² : 5 000 € – 17 000 €, en fonction du type de propriété, de son état et de son emplacement.
Une répartition du prix moyen au m² par type de propriété montre la performance des différents segments du marché en 2024
Appartements : 6 515 € par m², prix moyen : 647 721 €.
Maisons : 7 558 € par m², prix moyen : 1 556 264 €.
Fincas : €10,100 par m², prix moyen : €5,758,333
Villas de luxe : 10 212 € par m², prix moyen : 7 118 750 €.
Vous trouverez ci-dessous une répartition des nationalités des acheteurs de Prestige Properties en 2024 :
En interne, nous avons célébré une année record en ce qui concerne les volumes de vente atteints en 2024 :
Nous avons également atteint notre objectif de réduire le délai moyen pour trouver un acheteur idéal pour une propriété, en battant la moyenne historique de l’île de 9 mois :
Délai moyen de vente d’un bien immobilier en 2024 : 7 mois.
Plus de 50 % de nos biens ont été vendus en moins de 3 mois
La plupart de nos biens ont trouvé preneur dans les deux mois qui ont suivi leur mise sur le marché.
Un marché en transition : Vers un marché d’acheteurs ?
Après une période prolongée de forte demande et de disponibilité limitée des propriétés, le marché immobilier d’Ibiza subit un changement notable. Bien qu’il demeure une place forte pour les investissements dans l’immobilier de luxe, 2025 s’annonce comme un tournant, s’éloignant d’un marché extrêmement favorable aux vendeurs pour adopter une perspective plus équilibrée.
Même si les prix restent élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté tandis que la demande a légèrement diminué. Bien qu’il ne s’agisse pas encore d’un véritable marché favorable aux acheteurs, les tendances émergentes indiquent que des changements sont à l’horizon, alors que le marché évolue :
Leads acheteurs en 2024 : 2 300 (contre 2 800 en 2023), ce qui indique une légère baisse de la demande.
Augmentation des inscriptions : Un plus grand nombre de biens sont entrés sur le marché en 2024 par rapport à 2023, ce qui a contribué à élargir les options offertes aux acheteurs.
Mais qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs d’Ibiza ?
Pour les vendeurs, le marché immobilier d’Ibiza présente toujours des avantages considérables. Les prix restent historiquement élevés, ce qui en fait un moment idéal pour vendre avant que d’autres ajustements du marché n’entrent en jeu. Les propriétés situées dans des emplacements privilégiés et en excellent état continuent d’attirer rapidement de nouveaux acheteurs potentiels, de nombreuses transactions étant conclues en moins de trois mois. Bien que la demande ait légèrement diminué par rapport aux années précédentes, les propriétés de grande valeur restent très recherchées, notamment par les investisseurs en quête d’actifs exclusifs.
Pour les acheteurs, l’année 2025 introduit de nouvelles opportunités, car l’augmentation de l’inventaire offre davantage de choix. Contrairement au marché très compétitif des vendeurs de 2022 à 2024, les acheteurs disposent désormais de plus de pouvoir de négociation, ce qui leur permet de bénéficier d’une plus grande flexibilité pour obtenir des offres avantageuses. Avec l’augmentation continue de la disponibilité, les investisseurs et les acheteurs de maisons pourront découvrir des options plus diversifiées et des conditions améliorées au cours de l’année à venir.
À l’avenir, l’industrie immobilière d’Ibiza reste dynamique et pleine de potentiel. Alors que les vendeurs peuvent encore tirer parti des prix élevés, les acheteurs gagnent en pouvoir, créant un équilibre plus sain entre l’offre et la demande. À mesure que le secteur immobilier connaît une croissance régulière, il sera nécessaire que les deux parties restent flexibles pendant cette période de transition.
Perspectives : Que faut-il attendre en 2025 ?
Ibiza est depuis longtemps reconnue comme l’une des destinations les plus recherchées en matière d’immobilier en Europe, attirant ceux qui recherchent des propriétés exclusives, un cadre de vie haut de gamme et un mode de vie dynamique.
À mesure que nous avançons vers 2025, le commerce immobilier évolue avec de nouvelles tendances qui façonnent l’avenir du marché. Bien que l’incertitude subsiste dans les sphères économiques et politiques mondiales, la réputation d’Ibiza en tant que destination de premier plan pour l’immobilier reste solide. Les dynamiques mentionnées ci-dessus auront un impact significatif sur les acheteurs de maisons, les investisseurs en capital et les agents immobiliers dans l’année à venir.
Bien que prédire l’avenir ne soit jamais une science exacte, les données actuelles sur le terrain offrent des aperçus précieux. Les principales tendances de 2024 indiquent un marché en stabilisation, avec un léger virage vers un stock accru et davantage d’opportunités pour les clients potentiels. Cependant, les facteurs externes joueront un rôle crucial dans la définition du paysage immobilier pour 2025 et au-delà :
Influences économiques et géopolitiques : Les fluctuations des taux d’intérêt, les conflits mondiaux en cours et les politiques internationales auront un impact.
Disponibilité accrue des stocks : Plus d’annonces signifient plus d’options pour les acheteurs, ce qui pourrait conduire à un assouplissement des prix.
Reconnaissance croissante d’Ibiza en tant qu’acteur clé sur le marché immobilier mondial, combinant de manière unique stabilité politique, beauté naturelle et infrastructure en expansion pour attirer les familles et les clients internationaux exigeants.
Ce qui reste certain, c’est que le marché immobilier d’Ibiza a une longue histoire de persévérance. Même lors des transitions économiques, la valeur des propriétés a démontré une grande capacité à rebondir, dépassant souvent les précédents sommets. Cela fait de l’île un endroit recherché, multiculturel et très convoité par les investisseurs recherchant une stabilité à long terme et une expansion.
Un marché prospère avec des opportunités durables
En 2025, l’île reste un lieu où les rêves immobiliers deviennent réalité – et avec nous à vos côtés, ces opportunités sont plus proches que jamais. Avec la bonne stratégie et des conseils d’experts, explorer cet environnement complexe devient plus facile et plus gratifiant.
Chez Prestige Properties, nous comprenons que naviguer sur le marché immobilier en constante évolution d’Ibiza nécessite une expertise et une vision approfondie. Que vous cherchiez à vendre au bon moment ou à identifier les conditions optimales pour investir, notre équipe dédiée est là pour vous accompagner à chaque étape. Avec une compréhension approfondie du marché et un engagement envers un service personnalisé, nous aidons nos clients à prendre des décisions éclairées qui s’alignent avec leurs objectifs financiers et de style de vie.
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Pourquoi acheter une propriété à Ibiza (municipalité d’Eivissa) ?
Notre guide des propriétés exclusives en vente à Ibiza (municipalité d’Eivissa)
La ville d’Ibiza, également connue sous le nom d’Eivissa, est la plus petite des cinq municipalités de l’île. Elle est située sur la côte sud-est, à la frontière de Sant Antoni de Portmany, Santa Eulalia et Sant Josep de Talia. La capitale occupe 11,14 km2 avec une population estimée à 49 727 habitants sur une population insulaire totale de 147 914 habitants.
La municipalité d’Ibiza est divisée en deux parties principales, « la vieille ville " appelée Dalt Vila (littéralement partie supérieure), qui est située au sommet d’une petite montagne surplombant la mer, et l’extension moderne, Eixample (littéralement extension). Pour les Ibicencans locaux, la ville est souvent appelée Vila d’Eivissa ou plus simplement Vila (qui signifie ville).
Le quartier de Dalt Vila (la vieille ville) est inscrit au patrimoine mondial et se targue d’une belle architecture historique, d’un château monumental et d’une cathédrale catholique romaine centrale, connue sous le nom de Santa Maria d’Eivissa. La vieille ville offre des rues pavées sinueuses avec une multitude de lieux culturels pour le tourisme avec des bars, des restaurants et des boutiques, ainsi que quelques logements magnifiquement rénovés et des petites poches de vieilles maisons authentiques, qui ont manifestement appartenu à des familles d’Ibiza pendant de nombreuses générations.
Ibiza Town (extension) abrite une belle place principale connue sous le nom de Vara de Rey, une promenade sur le port, d’authentiques bâtiments blanchis à la chaux et des rues pavées avec une variété de magasins de détail, de restaurants, de cafés et de bars, le tout attirant un mélange culturel à la fois des résidents et du tourisme. Une rue principale plus modernisée se trouve un peu plus loin, dans un champ qui longe le port, et qui offre les magasins européens les plus connus, les banques, les pharmacies, les marchés d’alimentation, les magasins de bricolage et tout ce dont vous avez besoin pour la vie moderne de tous les jours.
Les rues sont presque toujours animées et vibrantes, la majorité des commerces de détail et des magasins d’alimentation étant ouverts presque toute l’année. L’été venu, lorsque les touristes arrivent officiellement, la ville prend une nouvelle dynamique et une atmosphère agréable qui lui est propre. La vie nocturne de la région s’anime avec des clubbers, des célébrités, des clients de haut niveau, des passionnés de yacht et des influenceurs de mode du monde entier.
À quelques instants de là se trouve la zone VIP de la Marina Botafoch, où se trouve un ensemble de superbes bateaux à moteur, de yachts et un ensemble d’appartements et de penthouses de luxe incroyablement bien situés au premier rang.
En outre, la ville d’Ibiza possède deux plages principales connues sous les noms de Talamanca et Figueretas. Les deux sont des endroits magnifiques et incroyablement populaires, tous deux avec un tourisme régulier, offrant une grande variété d’hôtels locaux et de luxe ainsi que de nombreuses villas de location, tout en attirant les résidents locaux tout au long de l’année. Entre les villes à l’histoire méditerranéenne, l’architecture ancienne, les paysages de bord de mer, les plages et la vie nocturne cosmopolite (dont certaines des boîtes de nuit les plus célèbres de l’île), Eivissa est un lieu de vie polyvalent.
L’achat d’une propriété à Ibiza Town offre de nombreuses possibilités aux familles, aux acheteurs de maisons de vacances, aux jeunes couples et aux retraités, aux célibataires, aux clients qui achètent pour louer et à ceux qui recherchent des propriétés de prestige et des terrains sûrs.
Les acheteurs de maisons qui cherchent à acheter une propriété à Eivissa peuvent généralement être répartis en six sous-catégories distinctes : la vieille ville de Dalt Vila et le centre-ville environnant, y compris Ibiza Marina, Marina Botafoch (Paseo Maritimo), Talamanca (Illa Plana), Figueretas (Los Molinos) et Can Misses.
Dalt Vila (vieille ville), centre ville et La Marina
Dalt Vila, situé sur une petite montagne appelée Puig de Vila, est sans aucun doute la plus grande attraction touristique et culturelle d’Ibiza. La spectaculaire ville fortifiée présente les archives des différentes civilisations qui ont traversé l’histoire de l’île et est marquée par sa cathédrale caractéristique au sommet de la montagne.
Dalt Vila est la seule forteresse Renaissance entièrement préservée de toute l’Europe, avec l’enceinte de La Valette sur l’île de Malte, qui est devenue un site du patrimoine mondial en 1999.
Il y a deux entrées dans la Vieille Ville, la plus utilisée offrant un vieux pont-levis en pierre, en pente raide, par le Portal de Ses Taules et directement sur la Plaza de Vila.
Cette place principale est pavée de belles rues pavées et remplie de restaurants de style al fresco avec des sièges de rue, des boutiques uniques et des magasins d’artisanat. L’autre entrée mène au Musée D’art Contemporain de l’île, où les vestiges d’une ancienne maison phénicienne sont souterrains et accessibles aux visiteurs.
La ville offre un récit qui lui est propre. La montée au sommet de la montagne offre des expositions d’architecture historique, de statues commémoratives et d’anciens habitants phéniciens, qui font maintenant partie intégrante de la ville pittoresque, moderne et contemporaine.
Tout en haut, des vues panoramiques exceptionnelles de l’île surplombent la ville en contrebas, le port de plaisance, Ses Salines, de vastes paysages insulaires et jusqu’à Formentera. Bien que la montée soit une marche solide et raide, l’expérience est inoubliable et c’est une visite incontournable à Ibiza. Prestige Properties Ibiza compte actuellement un total de trente propriétés en vente à Dalt Vila ou à proximité, dans le port de plaisance situé juste en dessous.
Les propriétés à vendre dans la vieille ville, dans le centre ville inférieur, ces appartements modernes convertis, comme les maisons de ville du 20ème siècle situées sur la bande principale de Vara de Rey, se situent autour de 6.000€ par m2 pour des appartements avec un prix moyen de 700.000€. Le prix moyen d’un appartement par rapport au centre ville double en valeur marchande. Cependant, la région est remplie d’histoire, de conception architecturale unique, de vues exceptionnelles sur la mer et la ville et d’un merveilleux charme authentique. La région attire principalement une clientèle de haut niveau, notamment des acheteurs de vacances de luxe et d’achats à louer.
Une propriété typique à acheter à Dalt Vila serait Adosado Pere Dalt Vila. Cette maison, vieille de plus de 200 ans et récemment rénovée en 2011, s’étend sur deux étages et offre un total de 140 m² de surface habitable. La zone d’entrée est caractérisée par un plafond à poutres en bois de quatre mètres de haut et des carreaux de terre cuite d’origine. Le toit-terrasse offre de magnifiques vues panoramiques, tout comme les balcons ou terrasses de chaque étage avec des vues sensationnelles sur la vieille ville, la cathédrale et le port.
Marina Botafoch (Paseo Maritimo)
L’un des quartiers les plus visités de la ville est le Paseo Marítimo, une longue bande de terre dans laquelle une multitude d’habitants et de touristes se promènent, patinent, courent, font du vélo ou simplement passent sur le chemin de la Marina Botafoch.
Le luxueux hôtel cinq étoiles, l’Ibiza Gran Hotel, l’Ibiza’s Casino, l’Hotel Pacha (à côté de son célèbre Pacha Ibiza) et la boîte de nuit Heart Ibiza sont répartis sur un côté de la superbe promenade, en face des vues dégagées de Dalt Vila, de l’autre côté de l’embouchure de la Méditerranée. Marina Botafoch abrite une grande partie de la clientèle VIP de l’île et rencontre de nombreux restaurants, cafés et bars haut de gamme, comme le Blue Marlin, le Lio et le IT Restaurant.
Cette zone, qui abrite certains des plus beaux immeubles d’appartements de luxe surplombant Dalt Vila et le port, tous situés à une courte distance de marche d’Ibiza Town et de la baie de Talamanca, attire presque tous les clients, qu’ils soient à la recherche de propriétés à vendre ou d’appartements à louer à long terme, en particulier pour les familles, les particuliers et les acheteurs de maisons de vacances qui préfèrent les terrains sécurisés et les maisons avec service de conciergerie.
Les propriétés à vendre à Marina Botafoch s’élèvent à environ 7 000 euros par m2 pour des appartements d’un prix moyen de 950 000 euros. Une propriété typique à acheter à Marina Botafoch ou Paseo Marítimo serait similaire à l’Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista, un grand appartement de trois chambres de 285 m2, réparti sur une surface habitable de 185 m2 et une terrasse de 105 m2. Cet appartement est situé dans l’un des bâtiments les plus remarquables d’Ibiza, signé par le prestigieux architecte Jean Nouvel. Son emplacement incroyable, avec une piscine communautaire et de grands jardins environnants. Au cours des dernières décennies, la Marina Botafoch est devenue l’un des lieux les plus exclusifs de l’île, abritant les lieux mondains les plus prestigieux et les plus célèbres, avec une offre de vie nocturne mondialement reconnue et de nombreux appartements à louer pour de longs séjours.
Talamanca (Illa Plana)
La superbe station balnéaire de Talamanca est la plage la plus visitée de la ville d’Ibiza. Talamanca se trouve tranquillement à l’écart du centre, à quinze minutes de marche de la ville d’Ibiza et du quartier de la Marina Botafoch.
La baie de Talamanca est une longue et large plage qui offre aux visiteurs et aux locaux un environnement populaire mais polyvalent avec des eaux peu profondes et encore claires et du sable blanc et doux.
Au plus fort de l’été, la plage de Talamaca est envahie par les adorateurs du soleil et les visiteurs au style de vie cosmopolite, mais la région reste intacte et maintient sa présence authentique de bohème, avec moins d’immeubles de grande hauteur surplombant la plage que vous ne le pensez. Talamanca abrite une série de très bons bars et restaurants répartis sur toute la longueur de la plage, dont beaucoup sont ouverts toute l’année, ce qui fait de Talamanca une zone très populaire pour les résidents pendant l’hiver. Tout, des chiringuitos (cabanes de plage) aux restaurants méditerranéens traditionnels, offre à la fois des menus de qualité, de la variété et une atmosphère alléchante.
Le Fish Shack est un petit, mais très célèbre, chiringuito rustique qui accueille les visiteurs pour leur faire vivre une expérience authentique d’Ibiza, avec un menu très simple et sans fioritures de « poisson du jour " pêché localement, directement sur la plage. Ici, de nombreux habitants et de célèbres DJ’s s’en vantent en servant le meilleur poisson que l’île puisse offrir.
L’hôtel récemment construit surplombe la baie de Talamanca, Nobu Hotel Ibiza, a été subtilement et parfaitement conçu pour s’intégrer à son environnement et offre un luxueux complexe de bois naturel et de céramique artisanale pour refléter l’esthétique de l’île, qui attire un certain nombre de clients qui prolongent le statut de haut niveau de la zone de la Marina Botafoch.
Dans la région de Talamanca se trouve l’Illa Plana, une vieille île autrefois isolée du continent d’Ibiza, mais à laquelle la nature s’est jointe par la suite. Illa Plana sépare le port lui-même de la plage de Talamanca.
Après s’être unie à l’île d’Ibiza, l’Illa Plana est devenue plus accessible et durant la seconde moitié du XXe siècle, des maisons ont commencé à être construites. Aujourd’hui, l’Illa Plana est complètement urbanisée et constitue un lieu de vie spectaculaire offrant une fantastique variété de propriétés exclusives en haut des falaises et de villas à louer dans la région de Talamanca.
La région est incroyablement populaire parmi ceux qui souhaitent trouver une propriété à vendre près d’Ibiza Town, avec un accès rapide à une variété de paysages intacts, de lieux de beauté et de plages qui offre un mélange d’atmosphère familiale et amicale et de communauté locale avec tous les avantages d’un endroit très tendance pour passer les mois d’été.
Talamanca propose de nombreuses villas contemporaines et authentiques de style méditerranéen modernisé, ainsi qu’un grand nombre de nouveaux complexes d’appartements actuellement en construction pour un avenir proche.
Naturellement, la plupart des villas de grande taille disponibles à la vente ou à la location à Talamanca ont une vue imprenable sur la mer et attirent généralement les clients qui achètent des maisons de vacances pour les louer, les célibataires et les retraités étant plus nombreux que les autres à rechercher des propriétés dans cette partie d’Ibiza.
Les propriétés à vendre à Talamanca s’élèvent à environ 6 500 euros par m2 pour des appartements dont le prix moyen varie entre 700 000 et 1 million d’euros. Une propriété typique à acheter à Talamanca serait similaire à Adosado Maspalomas Illa Plana, une maison de ville de trois chambres située sur le front de mer à Illa Plana. La maison de 185 m2 est équipée d’un garage, d’un solarium et d’un jardin extérieur de 120 m2. Prestige Properties a actuellement dix-sept propriétés sur le marché dans la région de Talamanca.
Figueretas (Los Molinos)
La plage de Figueretas (Ses Figueretas) est peut-être la deuxième plage la plus populaire de la ville d’Ibiza, qui offre une promenade récemment rénovée et une station balnéaire animée à proximité du centre ville principal et de la populaire baie de Talamanca et de la Playa d’en Bossa.
La plage et la longue promenade surplombent le superbe versant de la montagne de Dalt Vila et la vieille ville d’Ibiza. Vous y trouverez une multitude d’hôtels, de bars et de restaurants locaux, ainsi que des sports nautiques et des ferries réguliers pour vous rendre en ville pendant les mois d’été.
Au plus fort de la saison, la région possède des étals de marché artisanal animés et une atmosphère familiale. Figueretas fournit tout ce dont un petit centre de villégiature a besoin pour se sentir complètement à l’aise.
Cette zone attire surtout les jeunes couples, les familles et les clients qui achètent pour louer en raison de l’ambiance communautaire locale qui y règne. Ceux qui recherchent des propriétés à vendre à Figueretas doivent s’attendre à des valeurs d’environ 5 500 euros par m2 pour des appartements dont le prix moyen se situe généralement entre 500 000 et 700 euros.
Prestige Properties Ibiza dispose actuellement de neuf propriétés disponibles sur le marché à Figueretas. Une propriété typique à acheter à Figueretas serait la Casa Broner. Cette propriété est une belle maison de ville à Los Molinos avec des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. La maison, de 105 m2, a été conçue par le prestigieux architecte Erwin Broner, de sorte que son style Bauhaus iconique est très présent partout.
Currently, the property is divided into two duplex flats and an independent annex. Le dernier étage offre des vues spectaculaires. Les appartements en duplex disposent d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains. Le studio annexe dispose d’une cuisine et d’une salle de bain indépendante.
Ibiza Eixample (extension)
Le centre ville principal est principalement occupé par des couples ou des acheteurs de maison individuelle qui sont déjà des résidents locaux sur l’île. Nous trouvons ici des clients qui sont des travailleurs typiques et qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza, facilement accessible et pratique dans une zone très cosmopolite – le tout à un prix abordable.
La majorité des propriétés vendues dans le centre ville d’Ibiza représentent généralement des complexes d’appartements anciens et neufs. Prestige Properties Ibiza possède actuellement un total de neuf propriétés sur le marché immobilier d’Ibiza dans le centre ville. Il y a souvent plus de possibilités d’acheter un appartement dans le centre ville d’Ibiza, en particulier dans les vieux immeubles, que dans les autres sous-catégories de la ville.
Les propriétés en vente dans l’extension du centre ville d’Ibiza se situent autour de 4.500€ par m2 pour des appartements d’un prix moyen de 350.000€. Un appartement typique sur le marché serait comme l’Apartamento España Uno qui est situé dans le centre de l’eixample de la ville d’Ibiza, à seulement quelques minutes à pied du Boulevard Vara de Rey et du vieux port. Idéal pour un jeune couple ou un célibataire qui aime la vie en ville. L’appartement de 80 m2 a été récemment rénové et modernisé il y a quelques mois seulement. Il comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une avec salle de bains privative.
Can Misses
Can Misses fait essentiellement partie du centre de la ville d’Ibiza, ou plus précisément de la périphérie nord-ouest qui entoure l’extension de la ville, à côté de l’autoroute principale. Can Misses est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent être suffisamment proches pour se rendre à pied au centre-ville, mais qui souhaitent éviter les embouteillages et trouver des itinéraires rapides et accessibles vers le reste de l’île ainsi que vers la campagne intacte, les sites de beauté, les restaurants et les plages.
Les clients à la recherche d’un endroit pratique pour vivre facilement toute l’année, ou d’un appartement de vacances dans un quartier résidentiel loin de l’agitation touristique, Can Misses est le choix idéal pour trouver une propriété à acheter. La communauté locale et les clients qui achètent pour louer occupent la majorité du marché dans la zone de Can Misses, avec des propriétés d’environ 6.200€ m2 et une valeur approximative de 700.000€ pour les appartements et de 1,5 à 2M€ pour les villas. Actuellement, Prestige Properties n’a qu’une seule propriété sur le marché dans la région de Can Misses.
Apt. Planta Baja Can Missesest un immeuble moderne de trois étages situé dans le quartier de Can Misses où se trouve ce charmant appartement de deux chambres à coucher, chaleureux et joliment décoré. L’immeuble, les jardins environnants, la piscine communautaire, les halls d’entrée et l’appartement lui-même sont tous remarquablement bien entretenus, propres et accueillants.
Vous envisagez d’acheter une villa à Ibiza ?
Le centre ville d’Ibiza Town, Can Misses et Figueretas offrent de nombreuses possibilités aux jeunes couples et aux résidents locaux de trouver un appartement à un prix raisonnable, bien que les prix du marché immobilier soient en hausse rapide.
La Marina Botafoch et la vieille ville sont à la fois populaires et chères, ce qui attire une clientèle de haut niveau et cosmopolite, notamment les acheteurs de résidences secondaires de luxe et ceux qui investissent dans des appartements à louer.
De nombreuses familles choisissent de s’installer à Talamanca, où se trouvent de grands appartements adaptés aux familles, tous situés à proximité de la plage et permettant d’accéder facilement aux crèches et aux écoles locales, tout en profitant de la vie en ville et des cafés et restaurants décontractés. Bien que la ville entière soit très demandée et démontre une forte présence sur le marché, le centre ville a tendance à avoir plus de flexibilité mais n’est bien sûr pas à la hauteur de tous les critères. En général, comme la plupart des villes d’Europe, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde.
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la ville d’Ibiza, alors pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à nos propriétés exclusives actuellement disponibles à Ibiza. Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Our vacation villas have recently expanded. Réservez votre villa de vacances à Ibiza avec nous et nous pourrons vous faire visiter des propriétés intéressantes à vendre pendant votre séjour. Et, si vous souhaitez séjourner dans l’une de nos spectaculaires villas de la municipalité d’Ibiza Town pour vos vacances à Ibiza en 2020 / 2021. Regardez ce qui est proposé ci-dessous :
La Villa Ambre est idéalement située dans le quartier de luxe exclusif de Can Besso, juste à l’extérieur de Jésus, avec une vue imprenable sur la vieille ville d’Ibiza, la baie de Talamanca, la Marina Botafoch et Formentera. La villa dispose d’un espace de vie confortable et d’un espace extérieur impeccable, parfait pour profiter des après-midi et des soirées paresseuses avec les amis et la famille.
Can Rebecca est une maison de vacances moderne conçue par un architecte, située dans la campagne de Jesús, non loin d’Ibiza, sur la route du terrain de golf. Orientation sud avec vue sur la ville d’Ibiza et la mer au loin. La villa se trouve au rez-de-chaussée avec de grands espaces ouverts sur l’extérieur.
Can Diana est une belle petite maison de vacances à Talamanca, avec un excellent emplacement sur le front de mer. Les terrasses et balcons face à la mer vous permettent de profiter des vues spectaculaires des environs. La maison est très bien équipée et lumineuse.
Merci de rester en contact. Nous espérons vous voir bientôt et vous souhaitons bonne chance pour l’achat de votre nouvelle maison ici, sur la magique île blanche d’Ibiza.
Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia – Consultez notre récent article sur la région.
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Les 5 meilleures propriétés exclusives d’Ibiza à vendre en 2022
Vous êtes certainement au bon endroit si vous cherchez à acheter une villa ou une propriété exclusive. Les maisons luxueuses d’Ibiza offrent des intérieurs haut de gamme, de superbes piscines, des vues magnifiques sur la mer et la campagne, et de nombreux paysages naturels qui vous feront vous sentir comme chez vous au paradis. Si cela vous semble séduisant, découvrez nos villas les plus exclusives à vendre ici même à Ibiza.
Nos 5 meilleures propriétés de luxe à vendre à Ibiza
Tout ce que vous pouvez désirer d’une maison exclusive se trouve chez nous, des villas au sommet des montagnes aux propriétés récemment rénovées en passant par les penthouses avec vue sur la mer.
Villa La Colina los Molinos
Grande villa offrant des vues panoramiques sur la mer et une intimité totale, à quelques pas de la ville d’Ibiza.
Située au sommet de la colline de Los Molinos, cette propriété majestueuse offre des vues incroyables sur Formentera et la plage de Salinas. La Villa La Colina Los Molinos est située derrière un portail sécurisé et offre à ses hôtes une intimité totale. Dès votre entrée, des cascades calmes et de grands palmiers royaux vous accueillent, créant un environnement 5 étoiles. La villa offre trois espaces de vie séparés avec un maximum de confort, y compris des sols en marbre, des armoires blanches, et des cuisines et salles de bains de couleur claire dans l’ensemble – le tout contrastant magnifiquement avec les eaux bleues vives de la Méditerranée qui se trouvent juste devant vous et sont visibles depuis presque toutes les pièces.
Cette maison exclusive de 9 chambres et 9 salles de bains est dotée de commodités de haute qualité, dont une cuisine de chef et des quartiers entiers pour le personnel. Bien sûr, chacune des chambres est spacieuse et offre des vues incroyables. Il y a également un appartement indépendant avec 2 chambres, une salle de bains, une cuisine et un grand salon.
Les clients peuvent voir Formentera, Playa d’en Bossa et la plage de Salinas depuis la piscine. De l’autre côté de la propriété, vous pouvez voir Dalt Vila, le moulin de Los Molinos, et les collines vertes au loin. Les espaces de détente extérieurs abondent partout, et il y a suffisamment d’espace pour des conversations privées ou en groupe. Cette propriété unique et spéciale est faite pour ceux qui veulent tout : intimité, vues, espace et un emplacement de choix !
Villa Menina Jesus
Villa luxueuse près d’Ibiza Town et de la plage de Talamanca.
La Villa Menina Jesus est exclusivement en vente chez Prestige Properties Ibiza et se distingue par son design contemporain et luxueux. Situé à proximité d’Ibiza Town, de Marina Botafoch, du village de Jesús et de la plage de Talamanca, il offre une combinaison parfaite de détente sans être trop éloigné des points chauds de l’île.
Les éléments en bois chaleureux et les couleurs naturelles sont présents dans les espaces de vie, ainsi que les grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle. Trois des quatre chambres de la maison disposent d’une salle de bains privative et toutes les chambres ont accès à la terrasse du jardin, avec des fenêtres à portes coulissantes de taille égale qui apportent un maximum de lumière dans toutes les pièces.
La zone extérieure de cette propriété offre beaucoup d’espace pour se détendre, recevoir des invités, et fournir une variété d’aires de jeux pour les enfants. Plusieurs oliviers et agrumes dominent le jardin, et un potager a déjà été planté et est prêt à être utilisé. Lors des chaudes journées d’été, la piscine (40 m2) offre un rafraîchissement, et depuis le grand toit-terrasse, vous pourrez profiter de la vue sur la baie de Talamanca et la vieille ville de Dalt Vila. L’un des points forts de la villa, comme dans son nom, est une Menina bleue de l’artiste espagnol Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Magnifique penthouse avec vue panoramique sur la mer et accès direct à la plage.
L’Atico Design Cala Llenya est un appartement moderne situé dans une communauté privée parfaitement entretenue, à quelques pas de l’agréable village de San Carlos, où se trouvent les belles plages de Cala Nova et de Cala Llenya. Le complexe dispose de deux grandes piscines, d’un accès direct à la plage de sable et d’un terrain de padel.
L’appartement est bien entretenu et dispose d’une cuisine ouverte et de salons intérieurs et extérieurs. En plus d’une grande chambre principale avec sa salle de bains, deux autres chambres doubles partagent une salle de bains et une chambre simple avec sa salle de bains.
Depuis l’escalier, vous pouvez accéder à la grande terrasse sur le toit, qui comprend une cuisine extérieure, parfaite pour les réceptions, un deuxième salon extérieur et un jacuzzi. Sur la grande terrasse et le toit-terrasse, vous pourrez profiter de vues spectaculaires sur la mer et les couchers de soleil sur les collines. Avec un auvent couvrant la majeure partie du toit, on peut en profiter toute l’année, du lever au coucher du soleil.
Duplex Broner La Marina
Duplex design rénové avec des vues fantastiques sur la mer et un grand rooftop.
Le duplex Broner La Marina, en vente exclusive avec Prestige Properties, est situé au cœur d’Ibiza Town, près de la zone de La Marina. Conçue à l’origine par le célèbre architecte Erwin Broner, cette propriété entièrement rénovée dispose d’une surface bâtie totale de 168 m2 avec des vues fantastiques sur la mer et une terrasse spacieuse sur le toit.
Le duplex comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cheminée, une cuisine ouverte et un balcon donnant sur le port d’Ibiza Town. Le deuxième étage dispose d’un palier ouvert qui peut être utilisé comme un salon ou une deuxième chambre, offrant un balcon avec vue sur l’océan. Enfin, le rooftop offre une vue fantastique sur le port et la mer. C’est l’endroit idéal pour se détendre, profiter de la vie et se relaxer.
Cet appartement est idéalement situé dans le centre de la ville d’Ibiza, à proximité de tous les supermarchés, restaurants, magasins et diverses plages. Si vous souhaitez vivre de façon spacieuse, dans le centre de la ville avec les avantages de la vue sur la mer, ceci pourrait être votre opportunité.
Can Cactus Santa Eulalia
Maison de campagne rénovée avec des vues ouvertes, juste à l’extérieur de Santa Eulalia.
Avec 6 chambres, Can Cactus Santa Eulalia est une propriété rénovée avec goût, offrant des vues ouvertes sur la campagne depuis l’orientation sud-est de la maison et un accès facile à la ville de Santa Eulalia et à San Carlos, deux endroits idéaux pour vivre toute l’année ou pour passer des vacances.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, toutes deux dotées de salles de bains attenantes, dont une chambre principale avec accès direct à la piscine. Outre le salon et la salle à manger de cet étage, une cuisine entièrement équipée donne directement sur la grande piscine.
Le premier étage comprend 4 autres chambres, dont 2 chambres principales avec salles de bains attenantes et 2 autres qui partagent une salle de bains. La lumière naturelle est plus que suffisante dans chaque chambre. Tout comme la chambre principale du rez-de-chaussée, l’une des chambres principales dispose d’un dressing et d’une terrasse privée donnant sur le jardin récemment réaménagé.
Avec les plages et la ville locale à proximité, cette propriété pourrait être le parfait morceau de paradis pour vous si vous êtes intéressé par une villa récemment rénovée et prête à emménager.
Nous espérons que vous avez apprécié de faire connaissance avec nos 5 meilleures propriétés à vendre à Ibiza en ce moment! Pour voir notre sélection complète de propriétés exclusives à Ibiza, il suffit de cliquer ici :
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Réflexion sur le marché immobilier d’Ibiza
Le marché immobilier d’Ibiza continue d’attirer l’attention du monde entier. Réputée pour ses paysages naturels époustouflants, son mode de vie cosmopolite et sa scène culturelle dynamique, Ibiza attire depuis longtemps les investisseurs à la recherche de propriétés de luxe. Le marché immobilier d’Ibiza reflétant l’évolution des tendances, des réglementations et des changements économiques en 2025, une réévaluation de sa trajectoire s’impose.
Un marché résilient malgré les défis mondiaux
En 2024, l’économie mondiale est confrontée à des incertitudes permanentes, notamment la fluctuation des taux d’intérêt et les perturbations persistantes de la chaîne d’approvisionnement. Pourtant, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une remarquable résilience. La demande de propriétés haut de gamme reste forte, alimentée par des acheteurs internationaux à la recherche d’opportunités d’investissement et d’amélioration de leur style de vie. En particulier, les acheteurs d’Europe du Nord et les expatriés continuent de dominer le marché, attirés par le mélange unique de beauté naturelle et d’exclusivité d’Ibiza.
Le développement durable au cœur de l’action
La durabilité s’est imposée comme un thème déterminant dans le développement immobilier d’Ibiza. Le gouvernement des îles Baléares a mis en place des réglementations environnementales plus strictes, encourageant les pratiques de construction économes en énergie et les conceptions architecturales durables. Les promoteurs intègrent de plus en plus de sources d’énergie renouvelables, comme les panneaux solaires, et donnent la priorité aux certifications écologiques pour les nouvelles constructions. Les acheteurs manifestent eux aussi un intérêt accru pour les maisons écologiques, reflétant ainsi une évolution culturelle plus large vers un mode de vie responsable. Pour en savoir plus sur le développement durable sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez le guide du développement durable d’Ibiza Prestige.
Paysage réglementaire : équilibrer la croissance et la préservation
Le gouvernement des Baléares a pris des mesures pour préserver le caractère unique et l’environnement naturel de l’île. En 2024, les réglementations relatives au développement immobilier ont été renforcées, en particulier dans les zones rurales et côtières. Pour en savoir plus sur les efforts de préservation et les initiatives écologiques, notamment la campagne « Going Green Debris " de Prestige Properties. Les restrictions sur les locations de vacances à court terme, par exemple, ont été élargies pour lutter contre le tourisme excessif et son impact sur les communautés locales. Si ces changements peuvent poser problème aux investisseurs qui se concentrent sur les rendements locatifs, ils contribuent également à garantir la durabilité et l’exclusivité à long terme du marché.
L’essor des nomades numériques et de la vie à l’année
L’attrait d’Ibiza en tant que destination pour les nomades numériques ne cesse de croître. L’amélioration des infrastructures à large bande et la flexibilité des conditions de travail ont permis à un plus grand nombre de professionnels de s’installer sur l’île. Cette tendance fait évoluer le marché vers une vie à l’année plutôt que vers une demande saisonnière. Les propriétés dotées d’un bureau à domicile, d’une connexion Internet fiable et de la proximité des commodités sont particulièrement recherchées par ce groupe démographique. Pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles Ibiza est en train de devenir une plaque tournante pour les nomades numériques et les vacances tout au long de l’année, visitez le guide des nomades numériques d’Ibiza Prestige.
Quartiers clés et tendances du marché
Certaines zones d’Ibiza restent très prisées, comme Santa Eulalia del Rio et San José de Sa Talaia, qui continuent d’attirer les familles et les acheteurs de luxe. Par ailleurs, des quartiers en plein essor comme Sant Joan de Labritja et Portinatx connaissent un regain d’intérêt, grâce à leur tranquillité et à leur prix relativement abordable par rapport au sud.
Le segment de l’ultra-luxe reste porteur, avec des villas offrant des vues panoramiques sur la mer, des piscines privées et de vastes terrains qui se vendent au prix fort. Toutefois, en 2024, la demande d’appartements de charme et de maisons plus petites et bien conçues augmentera également, ce qui reflète une évolution des priorités des acheteurs vers des propriétés plus faciles à gérer et moins gourmandes en énergie.
Perspectives d’avenir : Une perspective équilibrée
Pour l’avenir, le marché immobilier d’Ibiza est prêt à concilier croissance et préservation. L’attrait durable de l’île en tant que destination de luxe garantit un intérêt continu de la part des acheteurs internationaux. Cependant, les promoteurs et les investisseurs doivent naviguer dans un environnement réglementaire de plus en plus complexe tout en s’alignant sur les tendances mondiales en matière de durabilité et de transformation numérique.
Pour les acheteurs et les investisseurs potentiels, l’année 2025 offre la possibilité d’entrer sur un marché qui n’est pas seulement résistant, mais aussi tourné vers l’avenir. Qu’il s’agisse d’une maison de vacances, d’une résidence permanente ou d’un investissement solide, Ibiza reste une destination où la qualité de vie se conjugue avec une allure intemporelle.
L’évolution de l’île s’accompagne de celle de son marché immobilier, ce qui promet un avenir dynamique et passionnant pour tous les acteurs concernés. Pour plus d’informations sur l’achat d’une propriété à Ibiza, consultez le guide de l’acheteur d’Ibiza Prestige.
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