Rapport annuel 2021 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions pour 2022

Basé sur des sources internes et externes, ce rapport présente des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour l’année 2021, ainsi que ses prévisions pour 2022. Basée sur les données et les chiffres reçus en 2020 et 2021, l’analyse couvre quatre grands sujets de discussion :

La courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares et les ventes
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza 2021 Résumé
Rapport 2021 sur le marché du logement de luxe à Ibiza avec Prestige Properties
Les prévisions pour 2022

1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares

Au cours de la dernière décennie, comme nous l’avons indiqué dans notre bilan de fin d’année du marché immobilier pour 2020, les ventes et les prix des maisons ont affiché une croissance continue et stable dans les îles Baléares. On peut voir ici que, bien que le marché immobilier ait connu une chute brutale à la suite de la crise financière espagnole de 2007, le marché s’est depuis stabilisé et a connu une reprise régulière, atteignant un pic d’augmentation des ventes et des prix en 2017.

La première baisse marquée des prix et des ventes n’est intervenue que fin 2019 jusqu’en 2020, ce qui laisse penser que le marché dans son ensemble connaît une stagnation mineure. Cette légère stagnation n’a été qu’exacerbée par le fait que l’industrie du marché immobilier, comme de nombreux autres secteurs, a commencé à connaître moins de mouvement en raison du statut incertain de COVID-19 ainsi que de trois mois d’inactivité physique due à la fermeture complète.

Cependant, dès l’été 2020 et jusqu’à la fin de l’année 2021, nous avons été très heureux de voir l’activité des acheteurs redémarrer rapidement, et prospérer à nouveau avec des ventes de propriétés qui continuent d’augmenter dans tous les secteurs de l’immobilier aux Baléares.

Il ne fait cependant aucun doute que cette croissance a été influencée non seulement par les caractéristiques du marché local, mais aussi par l’intérêt mondial pour l’immobilier dans son ensemble.

Selon Forbes, 2021, « Dans le sillage des lockdowns de mars, les Américains ont découvert que les maisons existantes n’étaient pas adaptées à la nouvelle réalité du travail, de l’enseignement, de l’exercice, de la cuisine et de la vie à la maison. Sur la base des enquêtes menées par realtor.com auprès des consommateurs, nous avons appris que les acheteurs recherchent plus d’espace, des quartiers plus calmes, des bureaux à domicile, des cuisines plus récentes et un accès à l’extérieur, autant de traits qui ont ravivé un fort intérêt pour les banlieues et les petites zones métropolitaines. "

Ce constat est étayé par Savills Global Real Estate Service qui affirme que l’évolution de nos priorités depuis le Covid-19 modifie l’immobilier résidentiel mondial. Selon les agents internationaux, « les goûts ont changé pendant la pandémie, la maison devenant le centre de l’univers… Nous avons (également) constaté un changement radical dans l’acquisition de résidences secondaires ". À Dubaï, l’année 2021 a vu un « afflux sans précédent " d’acheteurs internationaux fortunés à la recherche d’une résidence secondaire et, comme le fait remarquer Hugo Thistlethwayte, responsable des opérations résidentielles mondiales, « on a pris conscience que la propriété secondaire était un élément essentiel de la vie quotidienne " : On s’est rendu compte qu’une résidence secondaire ne doit pas nécessairement se trouver à une heure de la ville principale, mais qu’elle peut être à Aspen, Jackson Hole ou en Suisse. Cette tendance pourrait faire de lieux comme l’Algarve, Majorque et le sud de la France des endroits où l’on vit 52 semaines par an. " (2021)

Comme le montre la variation annuelle des prix de l’immobilier aux Baléares (ci-dessous), malgré une pause temporaire dans l’activité d’achat, l’intérêt pour le déménagement et la recherche d’une nouvelle propriété a non seulement repris depuis, mais a rapidement retrouvé les prix les plus élevés depuis 2007, ce qui étaye l’argument selon lequel les priorités de vie et l’intérêt significatif pour l’immobilier ont augmenté à la suite de la pandémie.

2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021

Il ne fait aucun doute que la pandémie a modifié notre notion du chez-soi, nous permettant enfin d’oser créer la vie dont nous rêvons, en travaillant une position en ville au milieu d’une alternative de résidence secondaire sur la côte ou à la campagne, et, bien sûr, complétée par la possibilité d’assurer également un investissement solide.

Ici, à Ibiza, il est évident que nous connaissons des « afflux sans précédent " similaires et un petit boom dans le secteur de luxe du marché immobilier d’Ibiza pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires, provoqués par Covid-19. La pandémie a incité les acheteurs ayant les moyens d’investir dans des propriétés situées dans un environnement sûr et plus naturel, loin des « points chauds " surpeuplés. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue donc d’être un lieu de prédilection pour les acheteurs de résidences secondaires, en particulier en provenance d’Europe, et naturellement, nous continuons à connaître une situation de faible offre par rapport à une forte demande, ce qui signifie que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares, entraînant une flambée des prix, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable ici même à Ibiza (voir section ii comparaison des prix par mètre carré ci-dessous).

Si les prix et les ventes ont baissé au cours de l’automne 2019 et au début de 2020 dans l’ensemble des Baléares (comme le montre le graphique ci-dessus), il faut noter que le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza s’est souvent montré plus résilient que ses îles voisines, et les revers ou les ralentissements du marché et des courbes de prix n’ont jamais frappé aussi fort.

3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties

Toutes les données présentées ci-dessous sont une représentation de nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.

i) Prix moyen par mètre carré

Nos statistiques internes issues de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,569 à 7,927€, soit environ une augmentation de 21% entre 2019 et 2021.

ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité

Dans l’ensemble, toutes les zones de l’île ont connu des hausses de prix au mètre carré entre 2019 et 2021.

N.B. Le prix par mètre carré, par municipalité, peut devoir être flexible car les chiffres dépendent uniquement de nos ventes internes, et des facteurs lourds peuvent s’appliquer, comme indiqué dans notre analyse ci-après.

	2019	2020	2021
Eivissa	€6.437	€6.076	€7.418
Sant Josep	€6.755	€7.931	€7.998
Santa Eularia	€6.471	€6.715	€9.553
Sant Antoni	€4.876	€5.273	€5.442
Sant Joan	€9.048	€8.644	€9.604

Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.

La ville entière est très demandée et continue de démontrer une forte présence sur le marché. Dans l’ensemble, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde, comme la plupart des villes d’Europe, et sa popularité a augmenté à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 15 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 168m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 1.3M

Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.

San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe. En 2021, si nous segmentions San José, des zones telles que Es Cubells et Ses Salines apparaîtraient toujours naturellement en tête du portefeuille immobilier de l’île, où de nombreux autres développements et propriétés de San José seraient désormais à égalité avec certaines des propriétés et des prix proposés à Santa Eulalia. Sant Josep a connu une augmentation de 18 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 256m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 2M

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.

En 2021, une vente de biens immobiliers particulièrement importante a eu lieu à Santa Eulalia, entraînant une hausse inhabituelle du prix moyen global par mètre carré et, comme mentionné précédemment, une certaine flexibilité est requise ici. Toutefois, si l’on prend la moyenne actuelle comme évangile, Santa Eulalia aurait connu une augmentation de 48 % du prix du mètre carré depuis 2019. Il est clair que Santa Eulalia (malgré une légère marge d’erreur) rattrape rapidement la zone très prisée de San José.

Taille moyenne des propriétés : 311m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 3.5M

Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.

La zone de San Antonio de Portmany progresse lentement et devient plus recherchée que les clients ne le pensent. Bien que la région soit souvent moins demandée que d’autres, les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder l’abondance d’opportunités et de grandes perspectives d’investissement ici. San Antonio a connu une augmentation de 12 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 299m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 1.6M

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.

Ces dernières années, Sant Joan semble être le lieu où se trouvent les villas les plus prestigieuses et les plus chères, avec un prix qui a presque doublé en moyenne au cours des dernières années. La nouvelle demande de propriétés dans la municipalité est le reflet de l’évaluation des prix haut de gamme du marché immobilier. San Juan a connu une augmentation de 6 % du prix du mètre carré depuis 2019.

Taille moyenne des propriétés : 344m2 | Prix moyen de la propriété en euros : 3.7M

Selon le rapport Living on the Coast de Tinsa (2021), le marché d’Ibiza a présenté un comportement différent selon le segment. Toutefois, d’après notre analyse interne, la demande de maisons individuelles à vendre ou à louer à long terme a augmenté. Il y a également eu des augmentations de prix, plus notables dans les maisons individuelles que dans les nouveaux développements. Ils ont résumé :

Les maisons multifamiliales standard se situent entre 3 000 et 4 000 €/m2, avec une surface de 50 m2 à 140 m2, avec une à trois chambres. Les maisons unifamiliales s’enregistrent généralement entre 6 000 et 7 000 €/m2 et les maisons familiales plus grandes se situent entre 10 000 et 20 000 €/m2. Ces propriétés étaient pour la plupart situées sur la promenade du front de mer d’Ibiza ou sur la ligne de front d’une marina. La maison unifamiliale la plus chère a enregistré entre 12 000 et 15 000 €/m2 pour une maison individuelle. Ce produit était principalement situé sur la côte ouest de l’île d’Ibiza dans la municipalité de Sant Josep et autour d’Ibiza dans la municipalité voisine de Santa Eulalia.

iii) Ventes par an

Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2021 ont calculé une très légère diminution de 4% des ventes et seulement 3,5% en volume, ce qui, malgré la fermeture de 3 mois des bureaux et la possibilité de participer à des visites de propriétés, est une comparaison fondamentalement inexistante.

Les propriétés vendues à ce jour en 2021 (jusqu’en octobre 2021) ont calculé une augmentation de 56% de ventes supplémentaires par rapport à 2019 et un chiffre d’affaires de 95% d’augmentation en euros lié aux ventes directes.

iv) Demandes de renseignements par an

Malgré les nouvelles de la pandémie, les fermetures et les restrictions de mouvement, nous avons constaté un flux continu et régulier d’utilisateurs visitant le site web et générant des demandes de renseignements tout au long de l’année 2020. Au cours de l’année 2021, depuis que les restrictions ont commencé à s’assouplir, une augmentation de plus de 36 % a été enregistrée en ce qui concerne les demandes actives effectuées par des personnes à la recherche d’une propriété à Ibiza, que ce soit pour la vente ou la location.

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021

Même avec la pandémie qui s’annonce pour 2020, les logements de luxe à Ibiza ont continué à progresser malgré tout. Comme nous pouvons le constater à partir des informations et des données ci-dessus, la façon dont nous changeons et donnons la priorité à notre mode de vie domestique a conduit à une nette augmentation de l’intérêt mondial (et insulaire), ce qui n’a fait qu’entraîner une croissance du marché des acheteurs en 2021. Comme de plus en plus de clients recherchent leur style de vie idéal dans un environnement plus détendu, loin des tracas des grandes villes, il est évident que les acheteurs internationaux continuent de dominer et de renforcer le marché de l’immobilier de luxe. En effet, « les données sur le comportement des utilisateurs montrent qu’Ibiza reste la plus populaire parmi les trois principales îles des Baléares, obtenant 22 % de vues d’annonces en plus que Majorque (même si elle compte deux fois moins d’annonces actives). " – Édition James, octobre 2021

4. Les prévisions pour 2022

On s’attend à ce que les prix des maisons continuent d’augmenter de manière régulière et constante sur le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza, car il n’y a pas de signes de crise à l’heure actuelle, ce qui rend les opportunités d’investissement attrayantes. D’une manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui a non seulement survécu mais aussi prospéré pendant la pandémie, ce qui nous permet de penser que l’île continuera d’être attractive au niveau international dans un avenir prévisible 2022. Cependant, nous n’envisageons pas une continuation du nombre de ventes que nous avons connu en 2021. Nous prévoyons que le boom des ventes de 2021 va potentiellement ralentir à mesure que l’effet post-pandémie s’estompe, d’autant plus que nous constatons de plus en plus un faible nombre de vendeurs sur le marché à mesure que nous approchons de la fin de 2021.

Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Prestige Properties Ibiza a dû embaucher davantage de personnel d’ici l’été 2021 afin de faire face à l’afflux de demandes, notamment pour les locations à long terme. Cela est également confirmé par l’école internationale de Morna, qui a reçu un nombre record de nouveaux candidats étudiants, qui demandent également la résidence(édition James).En 2022, ces familles pourraient vouloir rester sur le marché locatif jusqu’à ce qu’elles trouvent le bon bien à vendre, ou, à l’inverse, retourner dans les métropoles une fois que les effets de la pandémie et des lockdowns ne seront plus qu’un lointain souvenir (ce qui, pour l’instant, ne semble pas près d’arriver). Quoi qu’il en soit, ce sont toujours indéniablement les acheteurs internationaux et les investisseurs d’outre-mer qui constituent le principal marché des résidences secondaires de luxe à Ibiza et qui devraient l’être en 2022.

En outre, l’île affiche une croissance encore plus forte en général, devenant un lieu de vie encore plus désirable et branché. Alors que les petites entreprises locales ont dû faire face à des fermetures de magasins et de commerces, nous avons également assisté à un afflux d’ouvertures de bars et de restaurants innovants et à des signes indiquant que des investissements continus sont en cours.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !

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Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza – Top FAQ

Acheter une propriété à Ibiza est certainement une période incroyablement excitante. Cependant, bien qu’excitant, c’est aussi un jeu très sérieux ! Nous recommandons fortement à tous les clients qui se lancent dans le voyage de l’acheteur de propriété, en particulier d’origine internationale, de s’informer pleinement sur la procédure d’achat espagnole, qui peut souvent entraîner une multitude de différences de légalité, de coûts et de considérations par rapport au reste de l’Europe.

Nous avons créé un blog facile à lire sur nos questions les plus fréquemment posées, avec de nombreux liens vers divers guides, emplacements des îles et articles détaillés, qui aideront l’acheteur sérieux à trouver toutes les réponses informatives dont il a besoin.

Voici tout ce que vous devez savoir avant acheter une nouvelle maison sur l’île d’Ibiza …

Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza ?

Lorsque vous envisagez d’acheter une propriété, vous devez prendre en considération plusieurs éléments.

Quelle est la situation actuelle du marché du logement à Ibiza ?
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier ?
Quelle est la procédure d’achat d’une propriété en Espagne?
Ai-je besoin d’un avocat, d’un notaire et d’un gestor ?
Ai-je besoin de la résidence, de la sécurité sociale et de la documentation espagnole (NIE/TIE) ?
Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol ?
Quels sont les coûts et frais juridiques liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?
Puis-je obtenir une hypothèque espagnole ou une hypothèque à l’étranger sera-t-elle acceptée ?
Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?
Quels sont les meilleurs quartiers pour acheter une propriété à Ibiza ?
Comment puis-je trouver un agent immobilier fiable et par où commencer ?

Si vous avez réfléchi à ces questions et que vous souhaitez vous familiariser avec acheter une propriété à Ibiza , puis poursuivez votre lecture et approfondissez vos connaissances grâce à notre équipe expérimentée d’agents immobiliers.

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza 2021 ?

Oui! Et nous ne saurions trop insister là-dessus. Notre Rapport annuel sur le marketing immobilier à Ibiza 2020 et prévisions 2021 démontre que le marché du logement de luxe à Ibiza est resté inébranlable tout au long de 2020 et au cours du premier semestre 2021.

En fait, l’immense poursuite des clients internationaux a conduit le marché de l’immobilier haut de gamme à se retrouver avec une occurrence continue d’une offre faible par rapport à une demande élevée. Naturellement, là où il y a de la demande, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont pris une valeur significative, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.

Quelle est la procédure pour acheter une propriété à Ibiza?

Il y a trois phases notables lors de l’achat d’une maison à Ibiza. Négociation et accord, le contrat privé et le versement des arrhes , et enfin, L’acte d’achat de vente .

Il est primordial que tous les acheteurs soient conscients de toutes les phases du processus d’achat d’une propriété en Espagne. Notre détaillé Guide de l’acheteur a été expressément écrit pour aider les clients à comprendre pleinement ces trois phases notables et à connaître les dépenses liées à l’achat d’une propriété à Ibiza.

Pour en savoir plus sur les dépenses et les responsabilités du vendeur – lisez notre Guide des vendeurs article.

Quel est le rôle d’un notaire, d’un avocat et d’un gestor à Ibiza ?

UNE Gestor est nommé pour toute l’administration lors de l’achat d’une propriété en Espagne, travaillant généralement dans le cadre d’un Gestoria, autrement connu sous le nom de bureau d’administration.

Pour mener à bien une vente et devenir le propriétaire légal d’une nouvelle maison à Ibiza, un notaire doit légalement remplir un acte notarié. Ils sont chargés de s’assurer qu’il n’y a aucune réclamation en suspens sur une propriété et de vérifier si la propriété peut être vendue à un nouvel acheteur.

Un avocat est responsable de tous les contrôles de diligence raisonnable, par exemple les dettes impayées sur la propriété, les paiements à jour des impôts impayés payés, les données du cadastre, les permis de construire et les contrats.

Enquête sur la construction légale – Une enquête sur la construction est généralement effectuée par la municipalité locale pour toutes les maisons nouvellement construites. À moins que la propriété ne présente des lacunes évidentes, il n’est pas habituel d’effectuer une enquête de construction lors d’un achat ici à Ibiza. Cependant, il est possible d’engager un technicien ou un architecte qui examinera l’état de la propriété si l’acheteur le souhaite.

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza ?

Oui, il est obligatoire d’avoir un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza. Les banques espagnoles exigent un numéro de PASSEPORT pour ouvrir un compte. Il n’est pas nécessaire d’avoir un NIE pour ouvrir ou utiliser un compte bancaire – en particulier pour les non-résidents.

Quelle documentation est nécessaire pour acheter une maison à Ibiza ?

La documentation suivante est requise avant de signer le titre de propriété lors de l’achat d’une propriété à Ibiza :

Carte d’identité personnelle originale ou passeport
Numéro NIE / TIE d’origine (numéro fiscal et d’identification d’étranger polyvalent)
Chèque bancaire ou preuve de virement bancaire. Selon les conditions de paiement.
Détails du compte bancaire espagnol
Reçus des paiements déjà réalisés

Votre Gestor peut vous guider à travers la documentation nécessaire et vous aider à organiser tous les documents requis pour vous.

Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?

En règle générale, les coûts totaux d’achat d’une propriété à Ibiza peuvent varier entre 8% et 12% du prix d’achat et comprennent les éléments suivants :

Les taxes : ITP 8-11 % ou 10 % de TVA + 1,5 % de droit de timbre.
Frais hypothécaires : 0% (depuis la nouvelle Ley Hipotecaria) ou 0,5% du montant de l’hypothèque si embauche d’un courtier hypothécaire
Frais d’avocat/de consultant : 1%
Frais de notaire et d’enregistrement immobilier : 0,1% – 0,5% (ou moins)
Frais bancaires : Divers

Les chiffres exacts et les variations peuvent être vus dans notre Guide de l’acheteur , qui fournit un compte rendu complet de toutes les taxes actuelles et des coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza.

Acheter une propriété à Ibiza : puis-je obtenir un prêt immobilier ?

La réponse courte est : oui, vous le pouvez Comme partout ailleurs, vous devrez remplir certains critères concernant les revenus et la fluidité, et les aspects juridiques de la propriété sur laquelle vous souhaitez contracter l’hypothèque jouent également un rôle important. Cependant, il y a généralement peu d’obstacles à la demande d’une hypothèque à Ibiza

Si vous souhaitez en savoir plus sur l’éligibilité pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza, rendez-vous sur notre blog d’entretien, « Tout ce que vous devez savoir pour obtenir un prêt hypothécaire à Ibiza " avec le PDG et fondateur et expert de premier plan chez BMS (Balearic Mortgage Services), Bettina Lorenz .

Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?

Si vous souhaitez louer la propriété que vous achetez à court terme ou comme maison de vacances, vous devrez alors demander un permis de location, cependant, certains critères devront être remplis pour être admissible à un permis de location et non toutes les propriétés répondront à ces critères.

Il est illégal de louer un appartement pour des locations de vacances à court terme, à l’exception de la location à long terme (minimum 3 mois) à un locataire sous contrat.

Acheter une propriété à Ibiza avec vue sur la mer

Quelles sont les meilleures zones pour acheter une propriété à Ibiza ?

L’île d’Ibiza est inondée de beaux emplacements et d’une grande diversité pour convenir à tous les acheteurs cherchant à déménager ou à investir dans une résidence secondaire. En règle générale, Ibiza est divisée en cinq municipalités, et nous vous recommandons vivement de rechercher le ou les bons emplacements les plus attrayants avant de vous aventurer dans des visites de propriétés. Voici quelques petites informations sur chaque municipalité ci-dessous, avec des liens vers nos articles informatifs pour vous aider à prendre la bonne décision d’emplacement.

Acheter une propriété à Ibiza : San José

Sant Josep de Sa Talaia, au sud-ouest de l’île, se compose de quatre charmants villages, de paysages et de côtes spectaculaires, d’établissements archéologiques phéniciens et d’un éventail de sites du patrimoine historique. La culture et le style de la municipalité de San José varient d’un bout à l’autre, du charme authentique aux lieux privilégiés des célébrités de premier plan.

Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Sant Josep de Sa Talaia " pour en savoir plus !

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San José et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San José .

Acheter une propriété à Ibiza : Santa Eulalia

La municipalité de Santa Eulalia del Rio, qui englobe la côte est de l’île ainsi qu’une grande partie du centre à l’intérieur des terres, se caractérise généralement par ses zones idylliques adaptées aux familles et son tourisme de retour. La région possède de belles plages, des forêts spectaculaires, des terres agricoles, de charmants villages comme le populaire Santa Gertrudis, un port de plaisance, et abrite une atmosphère animée et animée avec des restaurants et des commodités ouverts toute l’année.

Lisez notre article, « Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Rio " pour en savoir plus !

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Santa Eulalia et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Santa Eulalia .

Acheter une propriété à Ibiza: Eivissa – Ville d’Ibiza

Largement reconnue par son site du patrimoine mondial, la ville est divisée en Dalt Vila (la vieille ville) et l’extension moderne, l’Eixample. De plus, Ibiza abrite deux plages populaires, Talamanca et Figueretas, et à quelques minutes en voiture se trouve la zone VIP de Marina Botafoch, où résident un ensemble d’appartements et de penthouses de luxe au premier rang.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur Eivissa et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Eivissa . Ou consultez notre article sur « La vie dans la ville d’Ibiza " avec des conseils secrets d’initiés.

Acheter une propriété à Ibiza : San Juan

La municipalité de Sant Joan de Labritja, située à l’extrême nord de l’île, se caractérise généralement par ses vastes zones rurales et ses terres agricoles. La commune rustique et préservée compte quatre charmants villages, ainsi que certaines des plages les plus remarquables et pittoresques de l’île, telles que Benirrás et la baie de Cala Xarraca. La culture, la communauté et le style de la municipalité sont raisonnablement diversifiés avec les habitants et les résidents internationaux. Cependant, le quartier est réputé pour son approche décontractée de la vie avec une étiquette bohème-hippy-chic typique.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Juan et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à Sant Joan . Ou consultez notre article sur « Vivre à Sant Joan ".

Acheter une propriété à Ibiza : San Antonio

La municipalité de Sant Antoni de Portmany, typiquement caractérisée par son tourisme de premier plan, est célèbre pour ses magnifiques couchers de soleil, ses belles plages et sa vie nocturne animée. Cependant, mis à part sa popularité touristique, Sant Antoni de Portmany offre également de nombreux aspects polyvalents et relativement moins connus, y compris certains des points chauds de plage les plus isolés de l’île et des expériences culinaires étoilées Michelin.

Consultez notre page de localisation avec plus d’informations sur San Antonio et pour tout voir Propriétés actuelles à vendre à San Antonio . Vous pouvez également consulter notre article très instructif « La vie à San Antonio : démystifier ses idées fausses " .

Comment choisir la bonne agence immobilière professionnelle et fiable à Ibiza ?

Nous ne saurions trop insister sur l’importance de faire entièrement confiance à votre agent immobilier et de s’assurer qu’il sache comment conclure une affaire. Nous toujours recommande de travailler avec un agence immobilière réputée d’Ibiza.

Il existe de nombreuses personnes privées qui se présentent comme des agents immobiliers, qui ne sont pas des professionnels du secteur, qui sont engagés, dignes de confiance ou qui peuvent vous guider correctement tout au long de la procédure d’achat d’une propriété. Économisez du temps, des tracas et des problèmes en vous assurant de choisir le bon agent immobilier, avec à la fois un historique solide et des avis clients confiants, ici même à Ibiza.Pour quelques conseils et astuces supplémentaires sur la façon de naviguer sur le marché immobilier d’Ibiza parfois plutôt déroutant , consultez notre guide ultime de l’acheteur sur la santé mentale lors de la recherche de la maison parfaite à Ibiza – « Ibiza Real Estate: Bienvenue dans la jungle" , écrit par l’un de nos meilleurs agents, Inge Van Knippenberg.

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Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021

Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées.
L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.

Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :

La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
Les prévisions pour 2021

La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares

Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.

Ibiza Property Market - Evolucion del precio de la vivienda en Islas Baleares

L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue.
Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.

Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.

Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.

La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza

Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.

L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.

Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019

Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons.
Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.

Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.

Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige

L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.

Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.

Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.

Ibiza Property Market - Avg. Price per square meters 2019 2020

L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.

Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.

Le marché de l’immobilier de luxe

Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.

À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Monthly Traffic (Num. Users)

L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.

Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.

Ibiza Prestige Properties - 2020 - Audience Geography

Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe.
Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.

Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020

Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.

Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021

Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.

Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.

Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.

La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.

Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.

Propriétés de prestige : faits marquants en 2020

Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.

Penthouse Es Pouet – 17,488 vues

Prix demandé : 3 295 000 €– Retiré du marché pour un accord de location à long terme

Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vues

Prix demandé : 2 350 000 € – VENDU

Villa Estels San Mateo – 8,532 vues

Prix demandé : 5 950 000 € – VENDU

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Ibiza Real Estate : Bienvenue dans la jungle !

Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.

I am sure you’ve seen them as well, the reality TV shows about real estate agents in LA, the Hamptons, NYC… I must admit, they are my guilty pleasure! Dans ces émissions, les propriétés semblent toujours être en parfait état, 100% légales, les agences sont très respectées et professionnelles… Voyons les choses en face, le rêve d’un acheteur immobilier devient réalité.

Cela m’a fait réfléchir à la différence de l’expérience d’Ibiza : le rêve d’une maison parfaite est tout aussi grand, mais le voyage ici se compare plus à un voyage de survie dans la jungle qu’à une promenade de rêve dans Central Park. Vous n’êtes pas le premier acheteur de propriété à Ibiza frustré par la recherche en ligne, ne sachant pas où chercher, quoi croire et à quel agent faire confiance.

L’essentiel est de savoir dans quoi vous vous engagez, quel est le type de propriété de la jungle d’Ibiza, ses nombreux pièges et comment les contourner au mieux.

Voici les points les plus importants à garder à l’esprit :

Demande vs. offre (réelle)

Lorsque vous commencez votre recherche de biens immobiliers en ligne, il peut sembler, à première vue, qu’il y ait beaucoup d’offres, mais ne vous y trompez pas. Bientôt, votre œil sera suffisamment entraîné pour découvrir que les mêmes maisons reviennent sans cesse dans votre recherche, ou que vous recevez les mêmes propositions de propriétés de différentes agences et portails en ligne. En effet, la plupart des propriétés d’Ibiza sont répertoriées auprès d’un minimum de 3 agences (les mandats exclusifs sont rares sur l’île), et toutes ces agences utilisent des images, des noms, des titres différents et (à la frustration de tous) parfois même des prix ou des statistiques différents. Ces différences de présentation vous feront croire que vous regardez des biens différents alors qu’en réalité, ils sont très probablement identiques. Aussi incrédule que cela puisse paraître, il n’est pas rare que des clients qui ont demandé à voir un bien immobilier nous disent qu’ils l’ont en fait déjà visité avec une autre agence – ils pensaient simplement que c’était différent de la présentation !

Une autre difficulté est que souvent, les propriétés qui ont déjà été vendues restent sur Internet comme étant toujours à vendre. La raison ? Certaines agences les gardent dans leur portefeuille pour attirer plus de clients et recevoir plus de demandes, surtout lorsque le portefeuille de biens à vendre est faible. Cependant, une autre raison est que certains propriétaires (vendeurs) font inscrire leurs propriétés auprès de tant d’agents et de portails, que même eux s’embrouillent et oublient de mettre à jour et d’informer tout le monde, si bien qu’il faut parfois attendre 6 mois, voire plus, avant que tous les sites web soient mis à jour avec précision. Éviter une telle perte de temps pour toutes les parties est l’une des raisons pour lesquelles nous recommandons aux vendeurs de signer un mandat de vente exclusif en choisissant de travailler avec une seule agence.

Enfin, un autre point très important à garder à l’esprit en ce qui concerne l' "offre " sur le marché immobilier d’Ibiza, est le fait que certains propriétaires mettent en vente leur propriété pour ce qui serait considéré comme un prix supérieur au marché, juste pour voir s’il y a un intérêt et sans réelle intention de vendre à moins de recevoir une offre lucrative.

Comme nous l’avons vu, l’offre de biens immobiliers à Ibiza, bien qu’elle puisse sembler assez formidable à première vue, n’est en réalité pas si élevée après tout. La demande, en revanche, un indicateur beaucoup moins manipulable, est élevée et en hausse. Depuis la dernière grande crise économique qui a débuté en 2007-2008 et qui a vu une baisse de la demande (et donc des prix) sur le marché immobilier d’Ibiza, la demande a augmenté régulièrement et dépasse désormais largement les chiffres d’avant la crise. Même l’année dernière (la redoutable année 2020), après la première fermeture de Covid-19, les ventes de biens immobiliers n’ont cessé d’augmenter dans toute l’île.

La nouvelle culture du travail à domicile et le désir de se rapprocher de la nature et de s’éloigner des points chauds urbains hyper peuplés ont fait d’Ibiza, avec son caractère naturel peu peuplé, un endroit de choix pour les acheteurs internationaux qui préfèrent passer le prochain lockdown avec une vue sur la mer. De plus, comme vous le dirait un conseiller en investissement, quoi de mieux que de faire graver ses atouts dans le marbre en période d’incertitude ?

Dans l’ensemble, lorsqu’on analyse le marché immobilier d’Ibiza, on constate qu’il n’y a pas beaucoup d’offre « réelle " mais une forte demande. Alors que cela nous apprend-t-il pour notre formation à la survie dans la jungle ?

Tout d’abord, cela nous éclaire sur le niveau général des prix du marché immobilier d’Ibiza et sur son blindage contre les fluctuations du marché national ou international.
Cela apprend aux acheteurs de biens immobiliers à ne pas se laisser tromper par l’offre apparemment élevée, donc à examiner attentivement chaque propriété et à commencer à connaître le paysage.
Plus important encore, nous apprenons que nous devons toujours être prêts à agir rapidement, dès que nous avons trouvé la propriété idéale et que nous devons nous lancer avec un minimum d’hésitation : un marché à faible offre est un marché concurrentiel.

Restrictions en matière de construction : La patience est une vertu

Ceux d’entre vous qui ont eu le privilège de visiter cette île magnifique sauront ce que je veux dire quand je le dis : Quelle beauté ! Des plages de sable et de rochers, des couchers de soleil lustrés, des collines verdoyantes et des vues spectaculaires sur la mer de saphir étincelante… Ibiza gagne nos cœurs non seulement pour sa scène de clubbing mondialement connue, sa mention régulière dans la presse internationale et la culture populaire ou son ambiance unique et sa fusion des styles de vie (pensez : hippy-meet-millionaire), mais surtout pour sa beauté naturelle, peut-être peu spectaculaire mais certainement sans prétention, sincère et quelque peu magique. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite) C’est pourquoi nous devons tous être plus que reconnaissants envers le gouvernement qui a tenté de conserver le charme rural d’Ibiza en imposant des restrictions à la construction.

Toutefois, si vous envisagez d’acheter un terrain à Ibiza pour y construire votre propre maison, ou même simplement pour acheter une propriété délabrée à rénover et à apprécier ou à revendre, que ce qui suit soit un avertissement pour vous : La réglementation urbanistique d’Ibiza en matière de construction est stricte.

Non seulement il est de plus en plus difficile d’obtenir un permis de construire pour construire une nouvelle maison, même si tout est en votre faveur et que sur papier vous devriez en recevoir un, mais mettez-vous à l’aise car l’attente est longue. Que ce soit pour construire une maison de toutes pièces ou pour rénover intégralement une propriété, les deux processus de demande de permis sont longs et non sans complications respectives (je n’entrerai pas trop dans les détails ici, car ce sujet mérite son propre article « Guide de survie pour les lois et règlements urbanistiques d’Ibiza " !)

Je tiens donc à préciser que vous connaissez le dicton espagnol « mañana, mañana " (demain, demain), un témoignage culturel du laissez-faire espagnol, une approche décontractée de la plupart des choses ; mais nous parlons ici d’Ibiza, où irait le dicton correct sur ce sujet spécifique : « pas mañana ou même l’année prochaine… mais peut-être l’année d’après… "

Ces informations ne sont en aucun cas destinées à vous démotiver ou à vous décourager ; mais lorsque vous partez dans la jungle, il est primordial pour votre survie de savoir combien de temps durera votre voyage et de vous préparer à ce qui vous attend. Et aussi inventé que cela puisse paraître, la vérité simple et importante, est que tant que vous aurez le bon agent à vos côtés qui pourra vous conseiller sur les bases et vous référer à des professionnels et experts de confiance sur le sujet, tels que des avocats et des architectes LOCAUX, vous serez parfaitement à l’aise, et votre rêve será à portée de main !

Le problème de la légalité A

C’est un point très important, et complexe en plus, alors allons droit au but : Fondamentalement, il faut accepter que si vous voulez acheter une maison à Ibiza, vous devez faire face à certains problèmes d’illégalité.

La raison en est une réaction causale directe au point situé au-dessus des restrictions de construction. Chaque fois que vous souhaitez rénover votre maison, l’agrandir, ajouter ou changer la piscine, ou simplement couvrir votre terrasse ou changer le carrelage, vous devez demander une licence. Comme nous l’avons appris plus haut, il faut beaucoup de temps pour faire approuver ces licences… si tant est qu’elles le soient !

Dans le passé, aux premiers jours d’Ibiza, personne ne pensait ou, franchement, ne se souciait vraiment des règles ou des règlements de construction, si bien que la plupart des gens allaient de l’avant et suivaient le désir de leur cœur sans réfléchir à la paperasserie nécessaire. Cependant, avec l’afflux d’acheteurs étrangers et plus particulièrement d’investisseurs immobiliers, Ibiza se serait noyée dans les nouvelles constructions si le gouvernement n’était pas intervenu et n’avait pas commencé à surveiller et à faire respecter les lois et réglementations urbanistiques.

Le fait qu’environ 90 % des maisons non neuves à Ibiza ont subi des modifications structurelles dans le passé, mais n’ont pas reçu les autorisations nécessaires, signifie que ces modifications ou ajouts se trouvent maintenant dans une sorte de vide juridique : en raison de la « loi de prescription ", ils ne peuvent être détruits ou démolis (ce qui, soit dit en passant, entraînerait la démolition de plus de 70 % des petites ou grandes parties des maisons d’Ibiza, comme les garages, les annexes, les porches fermés), mais ils ne peuvent pas non plus être légalisés. Entrez, ce que nous appelons, A-légal.

Mais savoir quelles parties sont légales, quelles parties sont à risque, quelles parties sont « vraiment " illégales et quelles parties sont A-légales n’est pas une tâche facile. Tout dépend de la classification du terrain, de l’âge des bâtiments, de la date de certaines constructions, de la hauteur et des distances aux frontières, et bien plus encore. Un agent professionnel doit toujours vous expliquer la situation juridique exacte et vous donner le plus d’informations possibles à ce sujet.

Gardez à l’esprit que les prix diffèrent lorsqu’un bien immobilier présente de nombreuses légalités I- ou A-. La propriété rénovée que vous avez vue avec une vue imprenable sur la mer pour une bonne affaire a probablement des problèmes (ou peut être juste à côté d’une route).

Quoi qu’il en soit, il est important que vous sachiez et compreniez que vous n’irez pas très loin dans votre voyage immobilier à Ibiza si le mot « illégal " vous effraie ; pour réaliser vos rêves de propriété, vous devez regarder la peur dans les yeux et apprivoiser la bête ou avoir un bon agent à vos côtés.

Pirates des Pitiuses

Avez-vous déjà remarqué que les hautes murailles de Dalt Vila (la vieille ville fortifiée d’Ibiza), qui font face à la mer, sont bordées de cratères de bombes canons ? Ce sont les vestiges des nombreuses attaques de pirates que l’île a connues tout au long de son histoire et qui lui ont valu son affectueux surnom d' "île aux pirates ".

Aujourd’hui, les seuls pirates qui restent sont ceux que l’on appelle les pirates immobiliers de l’île, qui cherchent à faire de grandes victoires avec peu d’efforts et sans avoir à rendre de comptes. En Espagne, il n’est pas nécessaire d’avoir une formation ou un diplôme pour s’inscrire en tant qu’agent immobilier. Toute personne disposant d’un site web et de quelques contacts peut se dire agent immobilier. Dans certains cas, cela va jusqu’à ce que certains « agents " utilisent des images d’autres agences pour mettre une propriété en ligne, dans le seul but d’obtenir des pistes de clients et d’essayer ensuite de vous vendre quelque chose sans savoir vraiment comment faire passer l’affaire au notaire et sans connaître le marché, pour ensuite s’adresser à l’agence qui a le mandat de vente réel pour collaborer.

Cependant, le travail ne consiste pas seulement à avoir des propriétés en ligne et à les montrer, il y a tout un monde derrière les coulisses (dont je vous ai donné un aperçu dans cet article) qui est tout aussi important. Nos acheteurs nous disent souvent, et je ne saurais trop insister sur ce point, à quel point il est important sur le marché immobilier d’Ibiza de faire pleinement confiance à son agent et de s’assurer qu’il sait comment conclure la transaction, afin d’éviter tout réveil brutal chez le notaire le lendemain.

Une transparence obscure

Dans la plupart des pays, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez avoir toute votre documentation en règle, obtenir l’accord d’un architecte pour que la maison soit en bon état, etc. À Ibiza, ce n’est pas une obligation, ce qui signifie en fait que vous achetez ce que vous voyez et avec les documents qui s’y trouvent.

En outre, seules quelques institutions ont accès aux données relatives aux ventes de biens immobiliers, telles que les prix de vente finaux, car il ne s’agit pas de données publiques en Espagne. Par conséquent, de nombreux propriétaires curieux de connaître la valeur de leur propriété, s’informent exclusivement sur les sites immobiliers en ligne pour se faire une idée du prix. Ils peuvent y comparer leur maison avec une autre de taille ou de vue similaire, mais ce qu’ils ne réalisent pas souvent, c’est qu’il y a beaucoup de prix demandés qui ne sont que cela : des prix demandés. Ce ne sont pas des prix de vente. Et il n’y a pas non plus de réglementation des prix. Un agent professionnel et expérimenté, qui a accès à sa propre base de données de statistiques de vente, sera toujours en mesure de vous dire si le prix du bien immobilier qui vous intéresse est correct. De même, un propriétaire qui souhaite vendre sa propriété en temps voulu doit également consulter une agence établie pour recevoir une évaluation professionnelle basée sur les statistiques du marché réel et les prix de vente, plutôt que sur le monde obscur des demandes de prix en ligne.

Alors, comment survivre dans la jungle immobilière d’Ibiza ?

J’espère que cet article vous a éclairé sur les nombreux défis qui vous attendent dans la jungle immobilière d’Ibiza !

La chose la plus importante à retenir est qu’avec un bon état d’esprit et une aide adéquate, tout est possible et les rêves deviennent réalité sur cette magnifique île blanche.

Trouvez-vous un agent professionnel et expérimenté, en qui vous pouvez avoir confiance et qui, vous le savez, fera le travail. Ici, à Prestige Properties, nos agents seront heureux de devenir cette personne pour vous. Et si vous trouvez en ligne une propriété que vous aimeriez voir, mais qui ne figure pas sur le site de Prestige Properties, il vous suffit d’en parler à votre agent Prestige. Nous connaissons la plupart des propriétés qui sont à vendre, il peut donc y avoir une raison pour laquelle nous n’avons pas choisi de l’inscrire sur la liste. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec une vingtaine d’agences parmi les plus professionnelles de l’île, ce qui nous permet de toujours interroger nos partenaires à ce sujet.

Alors, accrochez-vous bien et j’espère vous voir dans le coin !

Inge et vos experts en survie dans la jungle ; Prestige Properties Ibiza

*Note : cet article a été écrit de manière informelle, simplement pour présenter aux lecteurs certains des sujets du marché immobilier à Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.

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Les avantages de vivre à la campagne – pourquoi Ibiza est une option idéale

Depuis le début de la pandémie, vivre à la campagne, entouré par la nature, et intégrer un mode de vie plus durable n’a jamais été un choix de vie aussi souhaitable qu’en cette année 2020.

Depuis l’été 2020, les médias rapportent l’intérêt constant de la population générale pour s’échapper des villes les plus animées du monde et pour retourner à la campagne, que ce soit à court ou à long terme. Les gens fuient activement les villes surpeuplées, le bruit et la pollution, et cherchent à changer radicalement de vie, en vivant à l’air libre, dans des espaces calmes et peu habités, le tout pour être aussi loin que possible des effets néfastes du virus.

L’un des principaux avantages de la vie à la campagne est la pureté de l’air. La raison est très simple, le faible volume des véhicules et des composants nuisibles à l’environnement signifie que la pollution de l’air est faible. En fait, une étude du ministère britannique de l’environnement, de l’alimentation et des affaires rurales révèle que les personnes vivant à la campagne ont moins de problèmes respiratoires pour cette même raison.

Le bien-être personnel et la pratique du « Slow Living " sont également des avantages clés de la vie à la campagne. Un mode de vie qui invite les individus à prendre davantage conscience d’eux-mêmes, à établir un lien plus étroit avec la Mère Nature et, en fin de compte, à apprécier tout ce qui est bon et beau dans leur environnement et leur vie quotidienne.

Imaginez le parfum d’une rose sauvage… Ou le son des chardonnerets qui chantent et voltigent au coucher du soleil… En pratiquant la pleine conscience, nous apprenons à apprécier la beauté de la nature et les multiples bienfaits du monde rural, développant ainsi un sentiment inhérent de gratitude, dont on dit qu’il accroît le bonheur et le bien-être général. En ralentissant et en développant la conscience, nous améliorons en fin de compte notre santé mentale et prévenons des troubles tels que le stress et l’anxiété.

L’adaptation à un mode de vie « plus lent " peut sembler difficile au début et le changement assez brusque. Cependant, si l’on considère notre dépendance sensorielle à la sur-stimulation générée par le contact avec la ville, il faut s’attendre à des « périodes de dentition " initiales et à des sentiments de malaise. La recherche démontre que l’adaptation est généralement rapide et entraîne des changements très positifs à long terme, notamment une augmentation de l’énergie due à l’amélioration de la qualité du sommeil, et son efficacité à réparer et à rétablir les cellules dans un état de santé optimal. En fait, au Royaume-Uni et en Irlande, les médecins ont commencé à intégrer dans leurs ordonnances l’idée de faire des promenades dans la nature comme mesure pour réduire le stress et améliorer la santé mentale et physique.

En juillet de cette année, le magazine Esquire a parlé de la « Nouvelle Ibiza ", en établissant un parallèle avec l’Ibiza des années 80, où les visiteurs se déplaçaient au gré de la brise et au rythme du son New Age de Sade, en lien avec la nature et sa sensibilité artistique. Peut-être certains d’entre vous s’en souviennent-ils encore ?

Vivre à la campagne: Le village de Buscastell, Ibiza

Aujourd’hui, nous avons voulu vous présenter l’un des villages les plus « sains " et les plus naturels de notre île : Buscastell. Ce petit village d’environ 1 000 habitants, situé entre San Antonio et San Rafael, dans le centre-ouest d’Ibiza, est le cadre idéal pour ceux qui s’intéressent aux avantages de la vie en milieu rural.

Buscastell est une zone agricole de cinq kilomètres carrés de terres fertiles et cultivables, réparties sur de belles terrasses ibicennes à différents niveaux, et, sans oublier, où se trouve la source d’es Broll, la plus importante nappe aquifère d’Ibiza. Le sentiment ici est celui d’une paix et d’une tranquillité absolues.

Parmi les vergers, le murmure de l’eau du torrent suit son cours avec de petites montées, des mares de passage et de nombreux canaux et fossés dont les origines remontent à l’époque de la domination arabe.

C’est ici, à Buscastell, que le prestigieux architecte Jaime Romano a créé l’un de ses projets les plus célèbres : Villa Natura Buscastells. La propriété est le parfait mélange d’un domaine authentique avec tout le confort moderne pour une vie contemporaine.

Cette propriété à vendre dispose d’un terrain fertile de 80 000 m2, avec suffisamment d’espace pour avoir son propre jardin potager, et même démarrer une nouvelle entreprise, en utilisant les ressources naturelles de la région de manière durable.

Villa Natura Buscatell in Ibiza's countryside

Villa Natura Buscatells Ibiza's countryside

Les jardins sont remplis de fleurs, de plantes, d’arbres fruitiers et d’un grand vignoble. Ils disposent également d’une impressionnante piscine à débordement de 20 mètres, avec de nombreux espaces de détente et des douches extérieures.

La maison de 450 m2 est située dans la partie sud du terrain. De la pièce principale et de toutes les chambres, la vue donne sur la merveilleuse vallée qui se trouve devant. Le salon et la salle à manger spacieux sont reliés par une approche ouverte et d’énormes portes coulissantes en verre reliant les zones intérieures et extérieures. La cuisine est certainement l’un de vos espaces préférés, parfaitement équipée pour la cuisine authentique ibico-américaine et artisanale.

La Villa Natura Buscastells dispose également d’un total de quatre chambres doubles spacieuses et lumineuses avec salle de bain attenante. La Master est une chambre exceptionnelle avec des vues sur la vallée et des portes coulissantes en verre qui peuvent être cachées dans les murs, créant une sensation unique d’ouverture et d’infini avec le grand air.

Si votre rêve est de pouvoir vivre avec votre famille à Buscastells, n’oubliez pas que le petit village possède également une école publique rurale pour les enfants en bas âge et une école primaire. Et si vous voulez faire du sport, il y a aussi de nombreux itinéraires et chemins de randonnée et de cyclisme dans la région.

Nous voulons promouvoir le voyage continu de l’amélioration de la santé et de la qualité de vie ! Tout peut commencer par un simple pas ; échanger votre vie citadine trépidante contre une maison de campagne sur la merveilleuse île d’Ibiza pourrait être la première chose à faire.

Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité où réside Buscatell, San Antonio de Portmany ? Alors consultez notre guide détaillé et notre article sur l’immobilier ici.

https://ibizaprestige.com/location/san-antonio-de-portmany

https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-antoni-de-portmany/

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À l’intérieur des villas et des maisons de luxe les plus exclusives d’Ibiza

Coup d’œil sur les villas et maisons de luxe les plus exclusives d’Ibiza

Entre les eaux turquoises de la Méditerranée, 300 jours de soleil radieux, les collines pittoresques du nord et les super yachts qui ornent les ports, Ibiza est devenue une île de destination de renommée mondiale pour les acheteurs internationaux.

Notre île blanche magique, autrefois surtout connue pour son ambiance bohème, ses merveilles naturelles et ses vacances typiques en station balnéaire, s’est progressivement transformée en un lieu où les riches et célèbres célébrités de la liste A et les influenceurs viennent passer leurs vacances et résider en permanence. Ce niveau de « l’élite des habitants de l’île " nécessite et exige des maisons somptueuses offrant le plus haut niveau de luxe. C’est pourquoi, naturellement, le marché de l’immobilier exclusif à Ibiza est monté en flèche au cours de la dernière décennie.

Découvrez ce qui constitue une propriété vraiment exceptionnelle et garantissez en toute confiance une maison exclusive. Qu’il s’agisse d’un joyau architectural rare, d’une finca immaculée, d’une décoration intérieure impeccable, d’une rareté ou simplement d’un emplacement divin avec des vues à couper le souffle, nous avons tout vu et tout couvert.

L’histoire du marché de l’immobilier de luxe à Ibiza

Au cours des 50 dernières années, les marchés de l’immobilier et du tourisme ont fait boule de neige. À la fin des années 1960 et au début des années 1970, l’île d’Ibiza était plus rurale et plus humble, avant que le véritable tourisme ne commence à s’y développer. À la fin des années 1970 et au début des années 1980, Ibiza a vu affluer des célébrités. De nombreux artistes célèbres, dont Freddie Mercury, George Michael, Grace Jones et Jimi Hendrix, ont fréquenté l’île. Grâce au développement du tourisme, aux changements culturels et aux visites de célébrités, l’île a atteint un niveau beaucoup plus élevé qu’auparavant.

À la fin des années 1980, Ibiza est devenue une référence pour la culture « disco tech ", où les gens venaient de partout pour la vie nocturne et les clubs. Les bateaux à moteur et la location de super yachts sont également devenus des secteurs d’activité importants, faisant de l’économie du voyage une destination haut de gamme.

En peu de temps, des opportunités de développement immobilier se sont présentées. Ces opportunités ont attiré des architectes célèbres et des investisseurs, qui ont rénové d’anciennes fermes fincas pour en faire des maisons de vacances artisanales. Ils ont également commencé à construire des complexes blancs et des maisons exclusives contemporaines.

L’inscription de la vieille ville d’Ibiza au patrimoine mondial de l’UNESCO en 1999 et de la majeure partie de Formentera à la réserve naturelle n’a fait qu’ajouter à la richesse culturelle et naturelle de l’île. Depuis, les prix de l’immobilier et l’économie du voyage ont grimpé en flèche, mais à quoi ressemble une propriété exclusive ou de luxe à Ibiza ?

L’essence des propriétés exclusives et luxueuses à Ibiza

Les termes « luxe ", « exclusif " et « prestige " ont de nombreuses significations. La définition de ces termes, en particulier sur le marché du logement, peut varier considérablement en fonction de la personne concernée. Selon la personne à qui l’on s’adresse, le luxe n’a pas la même signification !

Sur l’île blanche d’Ibiza, nous avons tendance à définir le luxe par les maisons qui se situent au sommet du marché immobilier, tant à l’achat qu’à la location. Il s’agit généralement de villas et de maisons dont le prix est supérieur à un million d’euros, avec de vastes terrains, des équipements et du mobilier haut de gamme ou des vues spectaculaires sur l’île. En raison de leur sophistication, de leur taille et de leur emplacement exceptionnels, ils constituent un excellent investissement pour les acheteurs appropriés.

Certaines des résidences les plus exclusives sont dotées d’un service complet de gestion immobilière et d’un personnel de maison, de sorte que leur niveau de luxe s’étend au-delà de la propriété elle-même. En d’autres termes, ces maisons ne sont pas seulement uniques et sans équivalent par rapport au marché général. En outre, ils nécessitent un personnel qualifié et formé pour l’entretien, les soins et l’accueil de leurs hôtes ou propriétaires.

Et, bien sûr, il existe des propriétés assez spectaculaires. Jetez un coup d’œil avec nous, région par région !

Villas et maisons exclusives d’Ibiza par commune

En ce qui concerne la situation géographique, Ibiza est divisée en cinq municipalités : Eivissa, Santa Eularia, Sant Antoni, Sant Josep et Sant Joan. Il est important de se rappeler que chaque région offre une culture unique, qui peut également se refléter dans les types de logements et la valeur des biens immobiliers dans chaque région.

Bien que chaque quartier ait sa propre variété de propriétés de luxe, la plupart des propriétés haut de gamme sur le marché sont principalement situées à Sant Josep, qui est réputé pour ses maisons de luxe et de grande taille. Santa Eulalia suit rapidement, San Juan affichant la valeur la plus élevée par mètre carré en ce qui concerne les ventes. Toutefois, cela est dû en grande partie à un scénario d’offre et de demande très faible par rapport à une accumulation de biens.

Il existe également de nombreuses urbanisations privées et communautés fermées dans les municipalités de San José et de Santa Eulalia où vous pouvez trouver ces maisons de prestige, comme Roca Llisa, Can Rimbau, Vista Alegre, Can Furnet, Cala Conta 33, Sabina Estates, et The White Angel.

Dalt Vila et Marina Botafoch sont également très compétitifs pour les appartements de luxe ou les maisons en triplex. Dalt Vila propose de superbes propriétés authentiques à l’architecture et aux intérieurs intéressants, dignes d’un roman.

En revanche, Marina Botafoch offre un luxe moderne-contemporain de grande classe. Ces maisons attirent des familles et des personnes très en vue qui recherchent des services de conciergerie et de sécurité. Les prix de l’immobilier commencent à 1 million d’euros pour les penthouses.

Jetez un coup d’œil à nos plus récentes villas et maisons de luxe à vendre à Ibiza.

Finca Ca Nostra Prix à consulter

Villa Cala Na Xamena 7 900 000 €

Can Bosc Prix à consulter

Can Vela Prix à consulter

Villa El Patio 7 250 000 €

Villa Romani 5 800 000 €

Villas Blue 10 400 000 €

Villa Vista Azul 8 900 000 €

Villa Terracota 5 600 000 €

Can Estel 5 950 000 €

Can Clementine 8 500 000 €

Finca Eco 7 650 000 €

Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long du voyage de votre acheteur et vous assurer de découvrir votre maison de rêve avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui!

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[Interview] Ibiza 2020 et mise à jour du marché de l’immobilier avec Prestige Properties Ibiza

Une nouvelle interview avec Victor, associé & directeur des ventes de Prestige Properties Ibiza, sur Covide-19 à Ibiza et l’effet sur le marché immobilier de l’île

Qu’est-ce qui est ouvert et disponible pour les touristes visitant l’île cet été 2020?

L’été 2020 a certainement connu un démarrage lent en raison des récents événements mondiaux. Cependant, avec des vols nationaux entre les Baléares et l’Espagne continentale se produisant à partir de la fin Juin et les vols internationaux à partir du 1er Juillet, Ibiza est maintenant officiellement ouvert pour la majorité et bénéficiant d’une saison touristique différente, mais remarquable compte tenu des circonstances.

La bonne nouvelle, c’est que tous les espaces extérieurs de l’île sont maintenant ouverts au public, ce qui comprend toutes les plages, les marinas, les espaces d’activités de plein air tels que les clubs de tennis, le golf, les sports nautiques et les clubs de plongée, les activités nautiques de groupe générale comme le paddle boarding et les excursions en kayak, la navigation de plaisance ainsi que des activités de loisirs terrestres telles que la randonnée et le vélo.

La plupart des restaurants, bars et boutiques sont de retour aux affaires avec plus d’endroits qui ouvrent chaque jour. Nous avons été agréablement surpris par le dynamisme atmosphérique de l’industrie alimentaire et des boissons et ne pouvait pas être plus heureux pour les entreprises d’être florissante à nouveau. La seule différence principale par rapport à précédemment, est les boîtes de nuit restent encore fermées.

Victor, Partner & Sales Director of Prestige Properties Ibiza

Quelles activités recommanderiez-vous pour les touristes qui visitent cette saison et pourquoi?

Ibiza est l’île idéale pour explorer et se familiariser avec les magnifiques joyaux cachés proposés. Au cours de Juillet, Août et la majeure partie de Septembre l’île est généralement extrêmement occupé, ce qui laisse souvent de nombreux visiteurs réticents à louer une voiture et prendre la route avec la circulation intense et le manque de stationnement dans tant d’endroits.

Cette année est un été optimal pour profiter d’une occasion de visite et d’aventure autour de différentes criques de plage, restaurants et villes, qui pourraient autrement être moins souhaitables au plus fort de la saison.

Nous vous recommandons vivement toute sorte d’activités de loisirs en plein air. Ibiza est un endroit idéal pour faire du vélo, jouer au tennis, faire de la plongée avec tuba, du canot de nuit et prendre une journée amusante avec des planches à pagaie à la mer. Il ya tellement de grandes possibilités et des activités à travers l’île pour s’engager et profiter du côté naturel d’Ibiza.

Avec moins de gens cette année, ces activités se sentent d’autant plus spéciale et gagner un sens supplémentaire de l’espace ouvert et retraite tranquille. Il ya beaucoup d’entreprises qui se spécialisent dans l’offre de visites et d’activités pour les visiteurs de profiter.

Formentera est un must absolu visite. Avec ses eaux cristallines et ses sables blancs, cette petite île sœur d’Ibiza ressemblera beaucoup à une île tropicale personnelle cette saison. Que ce soit en louant un bateau ou en prenant le ferry de la marina d’Ibiza ou de Santa Eulalia, passer la journée à Formentera avec ses plages spectaculaires, restaurants de luxe en bord de mer et de voir ses couchers de soleil glorieux n’est rien de moins qu’une journée d’été parfaite à notre avis.

Quoi de neuf à Ibiza cette année?

Chaque année à Ibiza, de nouveaux lieux passionnants s’ouvrent et rejoignent l’aspect social animé de l’île. Voici les plus récents ajouts à notre maison qui nous sommes sûrs valent une visite au cours de vos prochaines vacances à Ibiza!

Hôtel W – Santa Eulalia

W Ibiza est un tout nouvel hôtel 5 étoiles en bord de mer très attendu qui offre des suites de luxe, un restaurant gastronomique, de la musique nocturne régulière et des Dj sets, ainsi qu’un superbe centre de santé, de bien-être et de spa. W Ibiza prend la pose sur le front de mer de Santa Eulalia, bordé de palmiers et gorgé de sable. C’est là que vous arrivez à rester et jouer avec une marque qui a été faite pour l’île blanche. L’hôtel est livré avec son propre encore séparé front de mer Chiringuito Blue Restaurant et un ve cafe végétalien.

Alma Beach Bar and Restaurant – Port des Torrent

Alma Beach Ibiza est un tout nouveau bar-bar et restaurant de plage de style boho chic situé directement sur la plage de Port des Torrent, qui se sont engagés à un concept de style de vie ibizan dans l’hospitalité. Le restaurant propose trois propositions de restaurant différentes, coucher de soleil, soutiens-gorge et bien-être, avec un dénominateur commun: promouvoir une cuisine saine avec des ingrédients de qualité supérieure.

Alma Beach Ibiza est un endroit unique où profiter des moments magiques que l’île de Pitiusa a à offrir.

Bam-Bu-Ku – San Antonio

Bam-Bu-Ku apporté à Ibiza par la célèbre plage ouest O Beach, une nouvelle expérience de jour familial à San Antonio. Une occasion parfaite pour tous ceux qui recherchent une journée de farniente sous le soleil méditerranéen, donnant sur la piscine tout en s’étalant sur les lits de luxe, avec un service de serveur personnel. Vous pourrez y déguster le petit déjeuner, le déjeuner ou le dîner dans un restaurant paradisiaque avec un menu de la fusion tropicale.

Es Birra – Es Cana

Es Birra Ibiza est le nouvel endroit socialite d’Es Canar si vous êtes situé dans la région de Santa Eulalia. L’ancienne boîte de nuit originale des années 90 a été reprise par un groupe de jeunes et d’innovateurs où la bière artisanale, un menu typique de la gastronomie et une variété de genres musicaux en direct existe. Es Birra propose un tout nouveau lieu branché avec beaucoup d’espace intérieur et extérieur et une authentique tribu ibizan.

WOW – San Rafel

WOW est une maison pour les gens à rencontrer, se réunir et profiter de cocktails alléchants, pure, honnête, la nourriture crue et raffinée combinée avec des meubles vintage et des intérieurs rétro. C’est tout, d’un espace de co-working, aux brunchs le week-end, des expositions d’art et un éventail de places assises pour convenir à n’importe quelle humeur.

Comment pensez-vous que l’île sera différente sans la scène touristique de boîte de nuit cette saison?

L’île est certainement beaucoup plus calme que d’habitude pour cette période de l’année et nous espérons que cette connaissance encourage les visiteurs et les visiteurs potentiels du tourisme, que plus calme est en fait plus sûr, avec moins de surpeuplement.

Cela signifie que nous rencontrons plus de familles, de couples et de groupes d’amis discrets de toute l’Europe à la suite de la scène de boîte de nuit reste fermé et aussi de nombreux grands hôtels tour-opérateur, qui donne un ton très différent de l’île.

Avec moins d’extrêmes au cours de l’été, l’atmosphère générale et l’ambiance a été à ce jour plus détendu et démontre un collectif similaire de touristes, qui serait normalement vu pendant la basse saison à Ibiza.

Quelles mesures et règlements ont été mis à Ibiza pour la gestion de la santé et de la sécurité que les touristes et les visiteurs doivent être conscients?

Si vous visitez ou envisagez de visiter Ibiza dans les prochains mois, nous aimerions que tout le monde se sente rassuré que le tourisme et le mode de vie d’Ibiza se poursuivent sur un chemin positif et est ouvert pour votre plaisir.

Certaines réglementations et mesures de sécurité sont destinées à garder tout le monde se sentir accueilli et capable de profiter de leur environnement tout en minimisant la surpopulation. Les mesures de distanciation sociale de 2 m et de masques faciaux se poursuivent dans tous les espaces publics intérieurs tels que les magasins et les supermarchés, etc.

Les Îles Baléares ont récemment apporté un ajustement supplémentaire à leurs mesures actuelles par rapport aux normes de santé et de sécurité pour tous les citoyens et les touristes qui visitent cette saison 2020. Le lundi 13 juillet, un ajout mineur a été fait, à l’instar d’autres pays européens, selon lequel les masques de protection faciale doivent être portés dans tous les espaces ouverts des zones urbaines, au lieu de seulement dans les espaces publics fermés.

La vie en plein air et les événements sociaux tels que la détente sur les plages, la natation, les activités sportives, les restaurants, la marche et l’exploration de la campagne peuvent continuer comme d’habitude, sans masque!

L’attente générale du public dans ces milieux extérieurs est de maintenir le respect les uns des autres et de maintenir la distanciation sociale entre les petits groupes et les autres ainsi que de réduire la surpopulation autant que possible.

Toutes les entreprises publiques, y compris les industries de l’alimentation et des boissons, ont été informées de normes strictes en matière de santé et de sécurité, y compris tous les membres du personnel qui vérifient les températures avant chaque quart de travail et l’utilisation de masques en tout temps lorsqu’ils servent les clients.

For more information on our current safety measurements please see our recent publication « Summer 2020: The Use of Face Masks in Ibiza " !

Formentera paradise - photo prise de formentera.es

Hiver à Ibiza

Envisagez-vous un changement dans le tourisme saisonnier ou une prolongation de l’été cette année?

Nous espérons que la dernière partie de la saison estivale sera plus forte par rapport au début de la saison principale et pour que cela continue dans la première partie de l’hiver aussi.

La saison principale a commencé lentement, donc nous espérons voir Septembre et Octobre comme de bons mois pour l’économie locale. Nous n’envisageons pas de grands changements, mais en fin de compte tout dépendra de l’évolution de la santé et du bien-être des circonstances actuelles COVIDE-19 et le public ici à Ibiza.

Quel est le sens de « Veroño "?

Veroño est un terme composé de deux mots espagnols, Verano (signifiant été) et Otoño (qui signifie automne). Le terme est la façon dont nous exprimons la poursuite de l’été dans les mois d’automne, et le beau printemps après les saisons que nous vivons ici sur l’île d’Octobre à début Décembre.

La mer reste chaude longtemps après le départ des grandes foules et le temps reste généralement chaud et agréable jusqu’en novembre. La plupart des restaurants et des entreprises restent ouverts jusqu’à Noël et pour les insulaires, Veroño est presque comme un calme, cadre de printemps tranquille avec la majorité des possibilités de basse saison et des événements sociaux, y compris quelques parties authentiques pour marquer la fin de la saison et célébrer les uns avec les autres. L’hiver pour nous commence officiellement en Janvier.

Avez-vous déjà été à Ibiza pendant Veroño? Consultez notre dernier blog.

Qu’y a-t-il de excitant à l’heure d’hiver à Ibiza?

La paix et le repos. Pour la plupart d’entre nous, il est temps de se régénérer et de passer du temps de qualité avec nos familles, amis et parmi la nature. Le travail est toujours plus calme, mais il permet de se préparer et de faire preuve de créativité avec de nouvelles idées fraîches pour la saison suivante.

Quels joyaux cachés vous recommanderiez-vous de découvrir à Ibiza pendant la saison morte ?

Pendant la saison estivale, beaucoup d’entre nous sont occupés à travailler et sont incapables de trouver le temps de prendre des activités supplémentaires, en particulier sous la chaleur, la surpopulation et la circulation sur l’île.

L’hiver offre l’espace et le temps parfaits pour se rappeler pourquoi nous vivons ici. Il ya tellement de beaux endroits à explorer, des collines à la randonnée et des restaurants locaux toute l’année à visiter. Ibiza n’est jamais à court d’une belle journée et il ya toujours quelque chose de nouveau et non découvert, même pour ceux qui ont été ici en tant que locaux depuis de nombreuses années.

Sa Talaia, le point le plus élevé de l’île offre une randonnée fantastique avec des vues exceptionnelles sur le sommet de la montagne. Les collines de San Juan sont également d’une valeur incroyable pour les amoureux de la nature. Pour simplement faire l’expérience d’un café dans un bar ibizan local parmi les habitants ou de visiter les sources naturelles de San Mateo, près de Can Suleyetas, puis prendre un bocadillo savoureux, sont tout simplement des expériences inestimables que les résidents chérissent pendant l’hiver.

Marché immobilier actuel d’Ibiza

Les clients cherchent-ils toujours activement à acheter une propriété à Ibiza et y a-t-il eu des changements significatifs dans le marché immobilier d’Ibiza depuis l’annonce de la pandémie mondiale ?

Ce que nous avons manifestement vu jusqu’à présent est très encourageant. L’intérêt et l’activité en ligne sont demeurés très forts avec une augmentation des interactions (demandes, visites de sites Web) de la part de clients potentiels et futurs au cours de la période de lockdown. Il semble que beaucoup utilisaient leur quarantaine pour faire des recherches et poursuivre l’achat de leur propriété désirée à Ibiza.

Les acheteurs sont loin de changer d’avis. Depuis juillet, les visionnements ont repris et de nombreux clients arrivent sur l’île pour poursuivre leurs recherches immobilières maintenant que les vols ont rouvert. Donc, nous pouvons dire que tout est très actif, oui!

Nous ne nous attendons généralement pas à une baisse du marché immobilier, principalement parce que la demande est élevée et que l’offre est toujours très faible à Ibiza.

Nous conseillons simplement à tous ceux qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza de suivre leurs projets et assurez-vous de continuer à travailler avec des professionnels expérimentés et de rester pleinement informé et mis à jour.

Il est encore très tôt pour prévoir le niveau d’impact à long terme. Il y aura inévitablement des changements et des impressions marquées à l’échelle mondiale. Cependant, Ibiza a toujours prouvé être un marché solide, donc si vous êtes bien informé, vous serez sûr de prendre une bonne décision rentable.

Quel est le meilleur conseil que vous pourriez offrir à ceux qui envisagent ou actuellement avec un achat pour louer une propriété à Ibiza?

Les situations individuelles pour ceux qui recherchent des propriétés d’achat-à-louer et des licences de tourisme dépendront beaucoup des besoins individuels, de leurs hypothèques, de revenu général et de leur dépendance à la location de tourisme comme source principale de revenu.

Cependant, nous recommandons vivement à n’importe quel client d’envisager les perspectives à long terme, d’avoir une bonne stratégie sur les prix et de penser à commencer à construire une bonne base de clients (ce qui peut être fait en sélectionnant un agent fort). Ibiza est un haut lieu touristique très souhaitable à travers le monde et est garanti pour générer des revenus à long terme.

Perspectives d’avenir

Comment Prestige Properties Ibiza en tant qu’entreprise et une équipe a-t-elle dû s’adapter aux événements récents et comment percevez-vous l’avenir proche pour ressembler à une entreprise?

Nous avons tous dû nous adapter au cours des derniers mois. Travailler à domicile, travailler à temps partiel et prendre soin de nos familles. L’obtention d’un nouvel équilibre entre vie professionnelle et vie privée n’a pas été facile pour aucun d’entre nous.

Fièrement, en tant qu’équipe, nous avons travaillé en étroite collaboration et dur pour améliorer chaque partie de l’entreprise et le service que nous offrons à l’île et à nos clients, ce qui nous rend positifs quant à l’avenir. Nous sommes prêts à travailler sur notre chemin quoi qu’il arrive.

Nous sommes restés ouverts tout au long du processus. Tous nos agents ont été actifs. Nous avons passé plus de temps que jamais à finaliser notre site Web et la présentation de nos propriétés, ainsi que la mise en place de notre nouveau service de visualisations virtuelles.

Les acheteurs potentiels ont toujours été en mesure d’obtenir une sensation plus proche pour les propriétés sur le marché et ont été en mesure de poursuivre pleinement avec leur voyage acheteurs.

Pensez-vous que l’industrie du tourisme sera fortement touchée au cours de la prochaine saison 2021?

Nous devrons tous continuer à nous adapter aux circonstances et à notre « nouvelle normalité ". De nombreux agents ont offert 2021 réservations sans risque sécurisé et plus d’offres de dernière minute pour 2020.

L’important est de garder toutes les mesures de sécurité et le bien-être du public comme notre principale priorité en tant qu’île et en affaires. En fin de compte, 2021 dépendra de l’évolution du virus. Nous espérons que 2021 reprendra à la normale et verra une saison touristique beaucoup améliorée, en tant qu’entreprise, nous serons préparés autant que possible à l’avance pour le meilleur et le pire des scénarios.

Que peuvent faire la communauté locale, les entreprises et les visiteurs pour s’assurer que nous nous soutenons tous positivement?

Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’attente générale du public à l’intérieur et à l’extérieur est de maintenir le respect les uns des autres et de maintenir les mesures sociales de distanciation et de sécurité.

Il est de la plus haute importance que tous les visiteurs respectent la beauté de l’île et se débarrassent correctement des masques dans les bacs de recyclage et ne laissent pas les autres nettoyer, en particulier sur les plages.

Enfin, si les personnes ne se sentent pas aptes à voyager ou à se sentir mal à l’arrivée, veuillez suivre les lignes directrices et s’assurer que tout le monde est en sécurité.

Merci de rester à jour avec Prestige Properties Ibiza. Nous espérons que vous apprécierez votre séjour à Ibiza cette saison 2020.

Si vous envisagez de voyager à Ibiza cette année et sont encore à réserver un hébergement, alors pourquoi ne pas vérifier nos villas de vacances Ibiza sur l’offre.

Les membres de notre équipe sont toujours prêts à vous aider en ce qui concerne vos possibilités de voyage et sont heureux de répondre à toutes vos questions, alors contactez-nous dès aujourd’hui !

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https://ibizaprestige.com/why-buy-a-property-in-sant-josep-de-sa-talaia/

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Le voyage d’un acheteur de prestige : Rencontrez Joanne et Martin Davison

Rencontrez les clients de Prestige Joanne et Martin Davison!

Tous deux sont de nationalité britannique et vivent et travaillent à Londres. Martin est directeur financier et Joanne travaille comme nutritionniste sportive. En 2019, ils ont acheté une Finca rénovée dans le centre de l’île, Can Coll, qu’ils partagent maintenant avec leurs deux adolescents et leur famille élargie. Lisez ce qui suit pour en savoir plus sur leur parcours personnel pour trouver la maison de leurs rêves à Ibiza…

Parlez-nous un peu de vos premières expériences à Ibiza…

Notre premier voyage a été une expérience merveilleusement paisible, ce qui a été une surprise car Ibiza est réputée pour être un lieu de fête. Nous sommes immédiatement tombés amoureux des belles plages, de l’eau turquoise et de l’énergie positive que nous ressentions.

Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

Cela nous a rappelé la Californie avec son ambiance détendue et internationale, avec beaucoup d’arbres et de végétation. Elle dispose de restaurants et de plages de bonne qualité, et toute l’île est facilement accessible.

Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

Nous voulions une propriété rénovée, de caractère et dans une zone rurale qui conviendrait à notre famille grandissante.

Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

Nous étions ouverts d’esprit quant à l’emplacement et à l’âge de la propriété, mais nous ne voulions pas faire de compromis sur le caractère et l’aspect général de la maison. Nous avions dressé une liste de nos « must-haves " plusieurs années auparavant, et Inge de Prestige Properties a travaillé avec nous pour trouver la tenue la plus appropriée.

Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

Cela faisait au moins dix ans que nous cherchions une nouvelle maison à l’étranger, mais lorsque nous avons visité Ibiza, nous savions que c’était là que nous voulions nous installer. Comme beaucoup de gens, nous avions gardé un œil sur les propriétés disponibles via Internet. Pourtant, lorsque nous avons visité Prestige Properties et rencontré Inge, nous avons senti que nous étions entre de bonnes mains avec un agent de grande qualité et une bonne gamme de propriétés sur leur site web.

Quels ont été les plus grands défis que vous avez dû relever au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à en surmonter certains ?

Il a été difficile de réduire la recherche à une zone spécifique car on peut avoir des propriétés fantastiques dans des zones auxquelles on ne penserait peut-être pas – il faut être ouvert d’esprit. Vous devez faire confiance à l’agent pour vous guider. Nous avons senti qu’Inge avait appris à nous connaître en tant que famille et nous a orientés vers les zones et les maisons qui répondaient le mieux à nos besoins.

Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

Utilisez un bon avocat local. De plus, réfléchissez bien à la personne que vous allez utiliser pour changer votre argent en euros. Il y a beaucoup de courtiers, mais leur faites-vous confiance avec votre argent? Nous avions déjà une banque à l’étranger avec un compte en euros, et cela nous a certainement aidé.

Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

Inge de Prestige a été incroyablement serviable et si joyeuse, c’était génial de travailler avec elle.

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Pourquoi acheter une propriété à Es Cubells, Sant Josep de Sa Talaia?

Es Cubells, dans la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia (San Jose)

La municipalité de Sant Josep de Sa Talaia (San Jose) est la plus grande des cinq municipalités d’Ibiza et maintient une norme incroyable pour les propriétés exclusives à vendre à Ibiza.

Quelques zones spécifiques dans le sud de la région se vantent de mener considérablement cette exclusivité au sein du marché immobilier d’Ibiza, y compris le charmant village d’Es Cubells.

Es Cubells est une région inégalée, avec une histoire unique et des paysages spectaculaires. La région est celle qui souffle littéralement le reste du marché immobilier d’Ibiza, avec une forte augmentation de la courbe des prix au cours des cinq dernières années qui a à peine stagné et reste stable au point de publication.

De nombreuses propriétés à vendre dans le sud de Sant Josep, y compris le magnifique village d’Es Cubells, offrent des terrains communautaires sécurisés de haut niveau, des villas exclusives au sommet d’une falaise, de vastes paysages, des vues exceptionnelles sur la mer Méditerranée ou Es Vedra et sont finalement d’un style de logement moderne et contemporain.

Village d’Es Cubells

Es Cubells est l’un des plus petits villages d’Ibiza. La route pour atteindre le village est un bouleversement abrupt, mais vaut chaque fois pour découvrir l’impressionnante, admirable franchise et de balayage panoramique vues environnantes qui vous attendent. Il n’est vraiment pas étonnant villas à vendre à Es Cubells définir l’exclusivité.

La structure entière d’Es Cubells est formée par son église ibicencan blanche centrale, située au bord de la falaise. En outre, la place offre deux bars locaux suivants, une petite épicerie, un humble centre culturel et un parc pour enfants de petite taille situé juste à côté de l’église.

De l’église, en passant par la petite place, toute la côte sud d’Ibiza, du Cap Llentrisca à Formentera, c’est le point de vue le plus extraordinaire. Ce village nouveau-comme offre littéralement à tous ceux qui cherchent à acheter une propriété à Es Cubells vues spectaculaires de balayage de n’importe quel endroit donné.

Histoire d’Es Cubells

Le village d’Es Cubells, était autrefois un espace ouvert de friches. Cependant, un point unique de l’histoire sur l’île a changé sa perspective. Carmélite et prêtre, Francisco Palau (Pare Palau), arrivé en 1854, a commencé les fondations de ce qui est aujourd’hui l’un des villages les plus idylliques et privilégiés d’Ibiza.

Pare Palau a apparemment été confiné aux Pitiusas, après avoir été accusé d’être un fauteur de troubles et a donc été expulsé de son ministère à Barcelone. Ici, à partir de ce point, Pare Palau a commencé à construire une chapelle qui reste aujourd’hui comme l’église d’Es Cubells.

À partir de 1858, on dit qu’il passe plusieurs jours dans l’ascèse sur l’îlot d’es Vedrà, confiné dans une grotte, priant et accomplissant des rituels dans la crainte de la roche.

Il a été enregistré (pendant ce temps) pour avoir envoyé une lettre à Rome, demandant la permission de construire un ermitage. Puis, plus tard en 1864, Es Cubells est reconnu comme un grand centre pour les dévots de pèlerinage.

La paroisse locale qui se dresse maintenant comme le centre d’Es Cubells, a été la toute dernière église à être construite suivant l’architecture typique d’Ibiza sur l’île. Les visiteurs peuvent voir la commémoration de la vie et de l’histoire de Pare Palau, car sa sculpture est située à l’extérieur de l’église.

Le village d’Es Cubells a probablement été l’endroit le moins touché de l’île par l’afflux de tourisme saisonnier. Il soutient plusieurs de ses traditions et environnements originaux et authentiques, y compris le couvent des Sœurs Teresa, également pensé pour être fondé à travers la vie des Palaos.

Sa population résidentielle locale est inévitablement la plus petite de l’île et toutes les villas exclusives dans les Es Cubells ou les maisons dans la région sont rares.

La côte d’Es Cubells est minimaliste avec quelques petites criques de pêcheurs dont es Cubells beach, Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent et Porroig.

Plages

Les plages locales d’Es Cubells se trouvent au pied de la majestueuse falaise formant trois petites criques de pêcheurs, mais vraiment authentiques, chacune séparée individuellement par les formations rocheuses qui les séparent.

En raison du bord typique de la falaise, ces petites plages pavées sont tout à fait naturelles avec des sables de gravier et des eaux cristallines qui sont aussi invitants pour les baignades chaudes d’été comme ils le sont pour la plongée en apnée en eau profonde.

La plage d’Es Cubells, directement en dessous de l’église, est très intime avec quelques huttes de pêcheurs simples. Plus loin, la plage de Ses Boques propose un petit restaurant authentique de plage d’Ibicencan et à l’extrémité, Cala Llentrisca propose une autre crique de plage fermée avec un petit quai et plusieurs cabanes de pêcheurs.

Cependant, l’achat d’une propriété à Es Cubells n’est pas concluant pour ces petites criques et un village. Beaucoup à la recherche d’une villa à vendre à Ibiza spécifient souvent un accès rapide à Ibiza Town ainsi que les plages les plus populaires et les zones favorisées par la clientèle de célébrités A-liste.

A quelques minutes en voiture d’Es Cubells, une myriade de merveilles naturelles, des paysages spectaculaires du parc naturel Ses Salines, des plages branchées, des bars et restaurants de Ses Salines, Es Cavallet et Cala Jondal beach sont situés avec les célèbres clubs de plage de Blue Marlin Ibiza, El Chiringuito et Sa Trinxa.

Ces deux plages élégantes et renommées avec de longues étendues de sable blanc entourées de forêts naturelles, les eaux cristallines offrent une expérience de plage complètement différente pour ceux qui recherchent une propriété à vendre à Es Cubells, par rapport aux petites criques et les plages de style pêcheurs dans le village lui-même.

L’achat d’une propriété dans le village d’Es Cubells offre beaucoup de charme authentique et un style de vie plus traditionnel d’Ibiza, en plus d’être à proximité pour visiter le parc naturel de Cala d’Hort. Cependant, contrairement à de nombreux endroits ruraux d’outre-mer, une villa à Es Cubells n’est qu’un moment simple loin de l’atmosphère animée de la vie animée de la ville, des plages de vacances de style de vie et la meilleure vie nocturne de l’île.

Propriétés à acheter à Es Cubells se penchent principalement vers des clients de haut niveau à la recherche de villas exclusives Ibiza dans un espace authentique comme une résidence secondaire.

Style de propriété à Es Cubells

Propriétés à Es Cubells se vantent généralement de leur face sud à couper le souffle et la mer de balayage
vues avec une multitude de villas Es Cubells à vendre offrant de vastes paysages et des jardins.

La plage de Cala d’Hort et les environs d’Es Cubells sont naturellement connus pour ses vues ultimes sur le symbole le plus emblématique d’Ibiza, Es Vedra. Une propriété à vendre à Es Cubells avec vue sur le coucher du soleil donnant sur Es Vedrà est peut-être l’une des exigences les plus souhaitables acheteur de maison de luxe dans la région d’Es Cubells.

Les prix de l’immobilier dans le sud de San Jose et les propriétés exclusives à vendre à Es Cubells commencent et atteignent bien au-delà de 3 000 000 euros, ce qui est le prix minimum le plus élevé pour toute propriété à vendre dans la municipalité de Sant Josep.

Résidence et propriétés à Es Cubells sont sporadiquement isolées dans l’environnement rural du village. La région a les résidents les plus bas enregistrés de toute zone comparable sur l’île, qui ne fait que souligner la rareté des propriétés à vendre à Es Cubells, qui sont bien sûr, rien de moins que des domaines de luxe et des maisons de campagne extravagantes.

Finca Colina est un exemple d’une finca typique de style champêtre somptueux à Es Cubells à vendre. Situé en hauteur, cet authentique Ibizan Finca a été rénové avec une construction de 360 m2 sur une parcelle de 122 000 m2. Cette propriété est située à seulement 5 minutes de la plage, à 10 minutes de l’aéroport et à 20 minutes de la ville d’Ibiza.

La maison principale dispose de deux salons lumineux et spacieux, d’une cuisine ouverte et entièrement équipée et d’une magnifique salle à manger, ainsi que de quatre chambres doubles, de deux salles de bains et de plusieurs terrasses indépendantes avec vue. En outre, la maison de campagne Es Cubells à vendre se compose d’une maison d’hôtes et d’un espace extérieur spacieux avec une piscine entourée de terrasses et de pelouses.

Les propriétés disponibles dans la région d’Es Cubells contraste entre la partie supérieure du village en conservant un logement moderne de style authentique, par rapport aux maisons plus neuves construites plus bas dans des complexes de luxe comme les propriétés exclusives à Vista Algere.

Authentique Ibizan finca rénové avec une vue imprenable sur la mer et une licence de location à Es Cubells

Vista Alegre

La communauté fermée de Vista Alegre, très en vue, offre des maisons super exclusives à Es Cubells selon les normes les plus élevées.

Vista Alegre Ibiza Exclusive Properties se vante des villas architecturales les plus crédibles et modernes, des demeures et des maisons avec une vue à couper le souffle sur la côte et la baie d’Es Porroig. Un havre de paix luxueux et complet.

Can Berry est une villa design contemporaine avec vue sur la mer située dans l’urbanisation Vista Alegre à Es Cubells. Cette villa vraiment magnifique a été fini à une finition de très haute qualité, y compris une cuisine professionnelle qui impressionnerait même un chef de premier plan mondial. La position surélevée offre une vue imprenable sur cette belle zone côtière avec vue dégagée sur Es Porroig au-delà de la baie turquoise. La propriété se compose de 4 chambres, 5 salles de bains, un grand espace de vie à aire ouverte. L’espace extérieur comprend une grande terrasse avec barbecue, cuisine extérieure, grande salle à manger extérieure, plusieurs autres terrasses et des jardins soignés et une piscine à débordement.

Villa de designer contemporaine avec vue sur la mer à Es Cubells Ibiza

Envisagez-vous d’acheter une propriété à Es Cubells?

L’achat d’une propriété à Es Cubells offre un cadre miraculeusement paisible et inégalé avec un charme unique et traditionnel et les plages et criques les plus authentiques des pêcheurs locaux de Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, et le parc naturel de Cala d’Hort. A peine touché par le tourisme, entouré d’intimité et d’isolement complet, mais assez proche des célèbres plages et des places de clientèle attrayantes.

En termes d’effet du tourisme d’Ibiza, peu d’endroits pourraient prétendre avoir été moins touchés. La région est composée d’une vaste campagne, où résident toutes sortes de belles villas de luxe et maisons de campagne à Es Cubells.

Prestige Properties Ibiza dispose actuellement d’un portefeuille de 97 propriétés à vendre dans la région de San Jose et seulement 9 propriétés à vendre dans la région d’Es Cubells.

La région de San Josep de Sa Talaia est immensément populaire et offre un large éventail de propriétés au sein de différentes cultures, communautés et styles. Pourquoi ne pas parcourir notre récent article Sant Josep de Sa Talaia et savoir quelle zone convient à vos préférences avec notre guide informatif.

Les acheteurs potentiels de maison sont souvent encouragés à regarder au-delà des secteurs bien recherchés et sur les endroits voisins qui ont une occasion incroyable de maximiser le rapport qualité-prix et toujours être impeccablement proche de ces secteurs élégants comme Es Cubells.

Les propriétés à vendre à Port Des Torrent, Playa d’en Bossa et Sant Jordi sont parfaitement accessibles à la ville principale de Sant Jose, Ibiza Town, l’aéroport et à beaucoup de ces endroits souhaitables, offrant toujours une grande variété d’équipements locaux et restaurants élégants à explorer. Jetez un oeil à notre propriété à San Josep de Sa Talaia ici.

Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la région d’Es Cubells, alors pourquoi ne pas faire une navigation à nos propriétés exclusives actuelles disponibles.

Besoin d’une villa de location de vacances lors de la visite pour voir les propriétés?

Nos villas de vacances ont récemment été agrandies. Réservez une villa avec nous et nous pouvons vous montrer autour de propriétés intéressantes à vendre à Ibiza pendant votre séjour.

Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt et vous souhaitons la meilleure des chances avec l’achat de votre nouvelle maison ici sur l’île blanche magique d’Ibiza.

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Terrain à vendre à Ibiza: Réalisez votre rêve méditerranéen!

Votre projet en Méditerranée

Réalisez votre rêve méditerranéen !

Imagerie construire votre propre maison de style au milieu de l’authentique « campo " (campagne) de la charmante île d’Ibiza.

Appréciez la beauté de cette nature entourée d’orangers, d’amandiers et d’oliviers. Trouvez les petits villages blancs à proximité avec ses marchés locaux.

Respirez profondément l’air pur, sentez le soleil sur votre peau, écoutez le silence et profitez de votre propriété!

1. Courbe générale des prix et des ventes de biens immobiliers aux Baléares

2. La courbe des prix immobiliers d’Ibiza 2021

3. Rapport 2021 sur le marché des logements de luxe à Ibiza avec Prestige Properties

i) Prix moyen par mètre carré

ii) Prix moyen et prix par m2 par municipalité

Eivissa – Prix moyen et prix par m2 en %.

Sant Josep – Prix moyen et prix par m2 en %.

Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2 en %.

Sant Antoni – Prix moyen et prix par m2 en %.

San Juan – Prix moyen et prix par m2 en %.

iii) Ventes par an

iv) Demandes de renseignements par an

Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza 2021

4. Les prévisions pour 2022

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Que dois-je considérer lors de l’achat d’une propriété à Ibiza ?

Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier à Ibiza 2021 ?

Quelle est la procédure pour acheter une propriété à Ibiza?

Quel est le rôle d’un notaire, d’un avocat et d’un gestor à Ibiza ?

Ai-je besoin d’un compte bancaire espagnol pour acheter une propriété à Ibiza ?

Quelle documentation est nécessaire pour acheter une maison à Ibiza ?

Quels sont les coûts supplémentaires liés à l’achat d’une propriété à Ibiza ?

Acheter une propriété à Ibiza : puis-je obtenir un prêt immobilier ?

Puis-je acheter pour louer et obtenir une licence de location pour ma propriété à Ibiza ?

Quelles sont les meilleures zones pour acheter une propriété à Ibiza ?

Acheter une propriété à Ibiza : San José

Acheter une propriété à Ibiza : Santa Eulalia

Acheter une propriété à Ibiza: Eivissa – Ville d’Ibiza

Acheter une propriété à Ibiza : San Juan

Acheter une propriété à Ibiza : San Antonio

Comment choisir la bonne agence immobilière professionnelle et fiable à Ibiza ?

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La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares

La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza

Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige

Le marché de l’immobilier de luxe

Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021

Propriétés de prestige : faits marquants en 2020

Vous cherchez à acheter une propriété à Ibiza ?

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Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.

Demande vs. offre (réelle)

Restrictions en matière de construction : La patience est une vertu

Le problème de la légalité A

Pirates des Pitiuses

Une transparence obscure

Alors, comment survivre dans la jungle immobilière d’Ibiza ?

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Vivre à la campagne: Le village de Buscastell, Ibiza

Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité où réside Buscatell, San Antonio de Portmany ? Alors consultez notre guide détaillé et notre article sur l’immobilier ici.

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Coup d’œil sur les villas et maisons de luxe les plus exclusives d’Ibiza

L’histoire du marché de l’immobilier de luxe à Ibiza

L’essence des propriétés exclusives et luxueuses à Ibiza

Villas et maisons exclusives d’Ibiza par commune

Jetez un coup d’œil à nos plus récentes villas et maisons de luxe à vendre à Ibiza.

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Une nouvelle interview avec Victor, associé & directeur des ventes de Prestige Properties Ibiza, sur Covide-19 à Ibiza et l’effet sur le marché immobilier de l’île

Qu’est-ce qui est ouvert et disponible pour les touristes visitant l’île cet été 2020?

Quelles activités recommanderiez-vous pour les touristes qui visitent cette saison et pourquoi?

Quoi de neuf à Ibiza cette année?

Comment pensez-vous que l’île sera différente sans la scène touristique de boîte de nuit cette saison?

Quelles mesures et règlements ont été mis à Ibiza pour la gestion de la santé et de la sécurité que les touristes et les visiteurs doivent être conscients?

Hiver à Ibiza

Envisagez-vous un changement dans le tourisme saisonnier ou une prolongation de l’été cette année?

Quel est le sens de « Veroño "?

Qu’y a-t-il de excitant à l’heure d’hiver à Ibiza?

Quels joyaux cachés vous recommanderiez-vous de découvrir à Ibiza pendant la saison morte ?

Marché immobilier actuel d’Ibiza

Les clients cherchent-ils toujours activement à acheter une propriété à Ibiza et y a-t-il eu des changements significatifs dans le marché immobilier d’Ibiza depuis l’annonce de la pandémie mondiale ?

Quel est le meilleur conseil que vous pourriez offrir à ceux qui envisagent ou actuellement avec un achat pour louer une propriété à Ibiza?

Perspectives d’avenir

Comment Prestige Properties Ibiza en tant qu’entreprise et une équipe a-t-elle dû s’adapter aux événements récents et comment percevez-vous l’avenir proche pour ressembler à une entreprise?

Pensez-vous que l’industrie du tourisme sera fortement touchée au cours de la prochaine saison 2021?

Que peuvent faire la communauté locale, les entreprises et les visiteurs pour s’assurer que nous nous soutenons tous positivement?

Envisagez-vous d’acheter une propriété à Ibiza?

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Es Cubells, dans la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia (San Jose)

Village d’Es Cubells

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