Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares 2024 & Prévisions 2025
En 2024, le marché immobilier de luxe d’Ibiza a de nouveau fait preuve de sa résilience et de sa capacité d’adaptation, renforçant ainsi sa réputation en tant que l’une des destinations d’investissement les plus prisées au monde. Conformément à nos prévisions dans le rapport de marché de l’année dernière, 2024 a marqué une légère transition vers un marché favorable aux acheteurs – bien que les prix soient restés élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté et la demande a montré des signes de stabilisation.
D’autre part, notre prédiction de stabilisation des chiffres des ventes a été surprise par une augmentation des chiffres et des volumes de ventes, du moins ici chez Prestige Properties. Malgré les incertitudes économiques mondiales, les évolutions géopolitiques et les fluctuations des marchés financiers, l’île, peut-être sans surprise, continue d’attirer des investisseurs à fort patrimoine, des acheteurs internationaux, des familles et des propriétaires de maisons orientés vers un style de vie, recherchant cette combinaison parfaite de sécurité, d’exclusivité et d’actifs de grande valeur que peu d’autres endroits offrent.
Le marché du logement des îles Baléares en 2024
Les îles Baléares – et en particulier Ibiza – ont constamment démontré leur capacité à surmonter les baisses du marché, en ressortant renforcées après chaque cycle. Cette résilience s’explique par une relative stabilité du marché, l’évolution des préférences des acheteurs et une demande constante. Ces facteurs ont façonné le secteur immobilier ces dernières années, faisant des Baléares – et plus spécialement d’Ibiza – une destination privilégiée pour l’investissement immobilier.
2024 a marqué une année de stabilisation des ventes de propriétés dans les Baléares. Le graphique (I) ci-dessous montre qu’après le pic post-COVID en 2022, 2023 a connu une baisse des ventes de propriétés, qui s’est ensuite stabilisée en 2024, retrouvant les niveaux d’avant la pandémie.
Qui achète des propriétés à Ibiza ?
Le marché d’Ibiza présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs et d’autres types d’acheteurs. Avec une offre immobilière limitée mais très recherchée, Ibiza reste un havre de sécurité pour les investissements à court et à long terme. Alors qu’Ibiza renforce davantage sa position mondiale en tant que destination immobilière de premier plan, de nouvelles opportunités attendent ceux qui souhaitent s’assurer une part de ce marché en plein essor. Que ce soit pour une résidence secondaire, un bien sécurisé à long terme ou un investissement à haut rendement, Ibiza offre des opportunités sans précédent en 2025 et au-delà.
D’après nos statistiques internes, en 2024, plus de la moitié de nos clients ont acheté une « résidence secondaire " ou maison de vacances, principalement pour en profiter avec leur famille et leurs amis.Une nouvelle tendance cette année a été l’augmentation significative des acheteurs de « résidences principales ", ce qui, dans ce contexte, fait référence aux acheteurs qui acquièrent une propriété qu’ils utiliseront comme résidence principale et non seulement comme maison de vacances. Cela est conforme à l’attractivité croissante d’Ibiza auprès des familles internationales qui choisissent de s’installer de manière permanente sur l’île pour voir leurs enfants grandir dans la nature, au soleil et à proximité des plages.
Les clients dont le seul objectif d’achat est « à des fins d’investissement " restent fortement représentés, à plus de 20 % de tous les acheteurs.
Résilience du marché immobilier d’Ibiza et performance de 2024 (par Prestige Properties Ibiza)
Comme mentionné ci-dessus, le marché immobilier d’Ibiza a constamment montré une résistance et une flexibilité exceptionnelles, renforçant son profil en tant que centre d’investissement majeur. Cette robustesse durable provient de plusieurs éléments qui soutiennent collectivement le secteur immobilier de l’île.
Les propriétés de luxe et les biens orientés vers un style de vie restent en forte demande, attirant des acheteurs fortunés d’Europe et au-delà, attirés par la beauté naturelle d’Ibiza, ses équipements haut de gamme et sa scène culturelle dynamique. En même temps, des réglementations strictes en matière d’urbanisme et la disponibilité limitée de terrains contribuent à contrôler la croissance excessive et à prévenir la saturation du marché.
Quelques statistiques et chiffres pour 2024 – par Prestige Properties Ibiza
En analysant les biens immobiliers vendus par Prestige Properties en 2024, nous avons calculé ce qui suit :
Prix moyen du m² sur l’ensemble de l’île en 2024 : 7 333 euros
Fourchette de prix par m² : 5 000 € – 17 000 €, en fonction du type de propriété, de son état et de son emplacement.
Une répartition du prix moyen au m² par type de propriété montre la performance des différents segments du marché en 2024
Appartements : 6 515 € par m², prix moyen : 647 721 €.
Maisons : 7 558 € par m², prix moyen : 1 556 264 €.
Fincas : €10,100 par m², prix moyen : €5,758,333
Villas de luxe : 10 212 € par m², prix moyen : 7 118 750 €.
Vous trouverez ci-dessous une répartition des nationalités des acheteurs de Prestige Properties en 2024 :
En interne, nous avons célébré une année record en ce qui concerne les volumes de vente atteints en 2024 :
Nous avons également atteint notre objectif de réduire le délai moyen pour trouver un acheteur idéal pour une propriété, en battant la moyenne historique de l’île de 9 mois :
Délai moyen de vente d’un bien immobilier en 2024 : 7 mois.
Plus de 50 % de nos biens ont été vendus en moins de 3 mois
La plupart de nos biens ont trouvé preneur dans les deux mois qui ont suivi leur mise sur le marché.
Un marché en transition : Vers un marché d’acheteurs ?
Après une période prolongée de forte demande et de disponibilité limitée des propriétés, le marché immobilier d’Ibiza subit un changement notable. Bien qu’il demeure une place forte pour les investissements dans l’immobilier de luxe, 2025 s’annonce comme un tournant, s’éloignant d’un marché extrêmement favorable aux vendeurs pour adopter une perspective plus équilibrée.
Même si les prix restent élevés, l’offre de propriétés disponibles a augmenté tandis que la demande a légèrement diminué. Bien qu’il ne s’agisse pas encore d’un véritable marché favorable aux acheteurs, les tendances émergentes indiquent que des changements sont à l’horizon, alors que le marché évolue :
Leads acheteurs en 2024 : 2 300 (contre 2 800 en 2023), ce qui indique une légère baisse de la demande.
Augmentation des inscriptions : Un plus grand nombre de biens sont entrés sur le marché en 2024 par rapport à 2023, ce qui a contribué à élargir les options offertes aux acheteurs.
Mais qu’est-ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs d’Ibiza ?
Pour les vendeurs, le marché immobilier d’Ibiza présente toujours des avantages considérables. Les prix restent historiquement élevés, ce qui en fait un moment idéal pour vendre avant que d’autres ajustements du marché n’entrent en jeu. Les propriétés situées dans des emplacements privilégiés et en excellent état continuent d’attirer rapidement de nouveaux acheteurs potentiels, de nombreuses transactions étant conclues en moins de trois mois. Bien que la demande ait légèrement diminué par rapport aux années précédentes, les propriétés de grande valeur restent très recherchées, notamment par les investisseurs en quête d’actifs exclusifs.
Pour les acheteurs, l’année 2025 introduit de nouvelles opportunités, car l’augmentation de l’inventaire offre davantage de choix. Contrairement au marché très compétitif des vendeurs de 2022 à 2024, les acheteurs disposent désormais de plus de pouvoir de négociation, ce qui leur permet de bénéficier d’une plus grande flexibilité pour obtenir des offres avantageuses. Avec l’augmentation continue de la disponibilité, les investisseurs et les acheteurs de maisons pourront découvrir des options plus diversifiées et des conditions améliorées au cours de l’année à venir.
À l’avenir, l’industrie immobilière d’Ibiza reste dynamique et pleine de potentiel. Alors que les vendeurs peuvent encore tirer parti des prix élevés, les acheteurs gagnent en pouvoir, créant un équilibre plus sain entre l’offre et la demande. À mesure que le secteur immobilier connaît une croissance régulière, il sera nécessaire que les deux parties restent flexibles pendant cette période de transition.
Perspectives : Que faut-il attendre en 2025 ?
Ibiza est depuis longtemps reconnue comme l’une des destinations les plus recherchées en matière d’immobilier en Europe, attirant ceux qui recherchent des propriétés exclusives, un cadre de vie haut de gamme et un mode de vie dynamique.
À mesure que nous avançons vers 2025, le commerce immobilier évolue avec de nouvelles tendances qui façonnent l’avenir du marché. Bien que l’incertitude subsiste dans les sphères économiques et politiques mondiales, la réputation d’Ibiza en tant que destination de premier plan pour l’immobilier reste solide. Les dynamiques mentionnées ci-dessus auront un impact significatif sur les acheteurs de maisons, les investisseurs en capital et les agents immobiliers dans l’année à venir.
Bien que prédire l’avenir ne soit jamais une science exacte, les données actuelles sur le terrain offrent des aperçus précieux. Les principales tendances de 2024 indiquent un marché en stabilisation, avec un léger virage vers un stock accru et davantage d’opportunités pour les clients potentiels. Cependant, les facteurs externes joueront un rôle crucial dans la définition du paysage immobilier pour 2025 et au-delà :
Influences économiques et géopolitiques : Les fluctuations des taux d’intérêt, les conflits mondiaux en cours et les politiques internationales auront un impact.
Disponibilité accrue des stocks : Plus d’annonces signifient plus d’options pour les acheteurs, ce qui pourrait conduire à un assouplissement des prix.
Reconnaissance croissante d’Ibiza en tant qu’acteur clé sur le marché immobilier mondial, combinant de manière unique stabilité politique, beauté naturelle et infrastructure en expansion pour attirer les familles et les clients internationaux exigeants.
Ce qui reste certain, c’est que le marché immobilier d’Ibiza a une longue histoire de persévérance. Même lors des transitions économiques, la valeur des propriétés a démontré une grande capacité à rebondir, dépassant souvent les précédents sommets. Cela fait de l’île un endroit recherché, multiculturel et très convoité par les investisseurs recherchant une stabilité à long terme et une expansion.
Un marché prospère avec des opportunités durables
En 2025, l’île reste un lieu où les rêves immobiliers deviennent réalité – et avec nous à vos côtés, ces opportunités sont plus proches que jamais. Avec la bonne stratégie et des conseils d’experts, explorer cet environnement complexe devient plus facile et plus gratifiant.
Chez Prestige Properties, nous comprenons que naviguer sur le marché immobilier en constante évolution d’Ibiza nécessite une expertise et une vision approfondie. Que vous cherchiez à vendre au bon moment ou à identifier les conditions optimales pour investir, notre équipe dédiée est là pour vous accompagner à chaque étape. Avec une compréhension approfondie du marché et un engagement envers un service personnalisé, nous aidons nos clients à prendre des décisions éclairées qui s’alignent avec leurs objectifs financiers et de style de vie.
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Pourquoi acheter une propriété à Ibiza (municipalité d’Eivissa) ?
Notre guide des propriétés exclusives en vente à Ibiza (municipalité d’Eivissa)
La ville d’Ibiza, également connue sous le nom d’Eivissa, est la plus petite des cinq municipalités de l’île. Elle est située sur la côte sud-est, à la frontière de Sant Antoni de Portmany, Santa Eulalia et Sant Josep de Talia. La capitale occupe 11,14 km2 avec une population estimée à 49 727 habitants sur une population insulaire totale de 147 914 habitants.
La municipalité d’Ibiza est divisée en deux parties principales, « la vieille ville " appelée Dalt Vila (littéralement partie supérieure), qui est située au sommet d’une petite montagne surplombant la mer, et l’extension moderne, Eixample (littéralement extension). Pour les Ibicencans locaux, la ville est souvent appelée Vila d’Eivissa ou plus simplement Vila (qui signifie ville).
Le quartier de Dalt Vila (la vieille ville) est inscrit au patrimoine mondial et se targue d’une belle architecture historique, d’un château monumental et d’une cathédrale catholique romaine centrale, connue sous le nom de Santa Maria d’Eivissa. La vieille ville offre des rues pavées sinueuses avec une multitude de lieux culturels pour le tourisme avec des bars, des restaurants et des boutiques, ainsi que quelques logements magnifiquement rénovés et des petites poches de vieilles maisons authentiques, qui ont manifestement appartenu à des familles d’Ibiza pendant de nombreuses générations.
Ibiza Town (extension) abrite une belle place principale connue sous le nom de Vara de Rey, une promenade sur le port, d’authentiques bâtiments blanchis à la chaux et des rues pavées avec une variété de magasins de détail, de restaurants, de cafés et de bars, le tout attirant un mélange culturel à la fois des résidents et du tourisme. Une rue principale plus modernisée se trouve un peu plus loin, dans un champ qui longe le port, et qui offre les magasins européens les plus connus, les banques, les pharmacies, les marchés d’alimentation, les magasins de bricolage et tout ce dont vous avez besoin pour la vie moderne de tous les jours.
Les rues sont presque toujours animées et vibrantes, la majorité des commerces de détail et des magasins d’alimentation étant ouverts presque toute l’année. L’été venu, lorsque les touristes arrivent officiellement, la ville prend une nouvelle dynamique et une atmosphère agréable qui lui est propre. La vie nocturne de la région s’anime avec des clubbers, des célébrités, des clients de haut niveau, des passionnés de yacht et des influenceurs de mode du monde entier.
À quelques instants de là se trouve la zone VIP de la Marina Botafoch, où se trouve un ensemble de superbes bateaux à moteur, de yachts et un ensemble d’appartements et de penthouses de luxe incroyablement bien situés au premier rang.
En outre, la ville d’Ibiza possède deux plages principales connues sous les noms de Talamanca et Figueretas. Les deux sont des endroits magnifiques et incroyablement populaires, tous deux avec un tourisme régulier, offrant une grande variété d’hôtels locaux et de luxe ainsi que de nombreuses villas de location, tout en attirant les résidents locaux tout au long de l’année. Entre les villes à l’histoire méditerranéenne, l’architecture ancienne, les paysages de bord de mer, les plages et la vie nocturne cosmopolite (dont certaines des boîtes de nuit les plus célèbres de l’île), Eivissa est un lieu de vie polyvalent.
L’achat d’une propriété à Ibiza Town offre de nombreuses possibilités aux familles, aux acheteurs de maisons de vacances, aux jeunes couples et aux retraités, aux célibataires, aux clients qui achètent pour louer et à ceux qui recherchent des propriétés de prestige et des terrains sûrs.
Les acheteurs de maisons qui cherchent à acheter une propriété à Eivissa peuvent généralement être répartis en six sous-catégories distinctes : la vieille ville de Dalt Vila et le centre-ville environnant, y compris Ibiza Marina, Marina Botafoch (Paseo Maritimo), Talamanca (Illa Plana), Figueretas (Los Molinos) et Can Misses.
Dalt Vila (vieille ville), centre ville et La Marina
Dalt Vila, situé sur une petite montagne appelée Puig de Vila, est sans aucun doute la plus grande attraction touristique et culturelle d’Ibiza. La spectaculaire ville fortifiée présente les archives des différentes civilisations qui ont traversé l’histoire de l’île et est marquée par sa cathédrale caractéristique au sommet de la montagne.
Dalt Vila est la seule forteresse Renaissance entièrement préservée de toute l’Europe, avec l’enceinte de La Valette sur l’île de Malte, qui est devenue un site du patrimoine mondial en 1999.
Il y a deux entrées dans la Vieille Ville, la plus utilisée offrant un vieux pont-levis en pierre, en pente raide, par le Portal de Ses Taules et directement sur la Plaza de Vila.
Cette place principale est pavée de belles rues pavées et remplie de restaurants de style al fresco avec des sièges de rue, des boutiques uniques et des magasins d’artisanat. L’autre entrée mène au Musée D’art Contemporain de l’île, où les vestiges d’une ancienne maison phénicienne sont souterrains et accessibles aux visiteurs.
La ville offre un récit qui lui est propre. La montée au sommet de la montagne offre des expositions d’architecture historique, de statues commémoratives et d’anciens habitants phéniciens, qui font maintenant partie intégrante de la ville pittoresque, moderne et contemporaine.
Tout en haut, des vues panoramiques exceptionnelles de l’île surplombent la ville en contrebas, le port de plaisance, Ses Salines, de vastes paysages insulaires et jusqu’à Formentera. Bien que la montée soit une marche solide et raide, l’expérience est inoubliable et c’est une visite incontournable à Ibiza. Prestige Properties Ibiza compte actuellement un total de trente propriétés en vente à Dalt Vila ou à proximité, dans le port de plaisance situé juste en dessous.
Les propriétés à vendre dans la vieille ville, dans le centre ville inférieur, ces appartements modernes convertis, comme les maisons de ville du 20ème siècle situées sur la bande principale de Vara de Rey, se situent autour de 6.000€ par m2 pour des appartements avec un prix moyen de 700.000€. Le prix moyen d’un appartement par rapport au centre ville double en valeur marchande. Cependant, la région est remplie d’histoire, de conception architecturale unique, de vues exceptionnelles sur la mer et la ville et d’un merveilleux charme authentique. La région attire principalement une clientèle de haut niveau, notamment des acheteurs de vacances de luxe et d’achats à louer.
Une propriété typique à acheter à Dalt Vila serait Adosado Pere Dalt Vila. Cette maison, vieille de plus de 200 ans et récemment rénovée en 2011, s’étend sur deux étages et offre un total de 140 m² de surface habitable. La zone d’entrée est caractérisée par un plafond à poutres en bois de quatre mètres de haut et des carreaux de terre cuite d’origine. Le toit-terrasse offre de magnifiques vues panoramiques, tout comme les balcons ou terrasses de chaque étage avec des vues sensationnelles sur la vieille ville, la cathédrale et le port.
Marina Botafoch (Paseo Maritimo)
L’un des quartiers les plus visités de la ville est le Paseo Marítimo, une longue bande de terre dans laquelle une multitude d’habitants et de touristes se promènent, patinent, courent, font du vélo ou simplement passent sur le chemin de la Marina Botafoch.
Le luxueux hôtel cinq étoiles, l’Ibiza Gran Hotel, l’Ibiza’s Casino, l’Hotel Pacha (à côté de son célèbre Pacha Ibiza) et la boîte de nuit Heart Ibiza sont répartis sur un côté de la superbe promenade, en face des vues dégagées de Dalt Vila, de l’autre côté de l’embouchure de la Méditerranée. Marina Botafoch abrite une grande partie de la clientèle VIP de l’île et rencontre de nombreux restaurants, cafés et bars haut de gamme, comme le Blue Marlin, le Lio et le IT Restaurant.
Cette zone, qui abrite certains des plus beaux immeubles d’appartements de luxe surplombant Dalt Vila et le port, tous situés à une courte distance de marche d’Ibiza Town et de la baie de Talamanca, attire presque tous les clients, qu’ils soient à la recherche de propriétés à vendre ou d’appartements à louer à long terme, en particulier pour les familles, les particuliers et les acheteurs de maisons de vacances qui préfèrent les terrains sécurisés et les maisons avec service de conciergerie.
Les propriétés à vendre à Marina Botafoch s’élèvent à environ 7 000 euros par m2 pour des appartements d’un prix moyen de 950 000 euros. Une propriété typique à acheter à Marina Botafoch ou Paseo Marítimo serait similaire à l’Apartamento Las Boas Dalt Vila Vista, un grand appartement de trois chambres de 285 m2, réparti sur une surface habitable de 185 m2 et une terrasse de 105 m2. Cet appartement est situé dans l’un des bâtiments les plus remarquables d’Ibiza, signé par le prestigieux architecte Jean Nouvel. Son emplacement incroyable, avec une piscine communautaire et de grands jardins environnants. Au cours des dernières décennies, la Marina Botafoch est devenue l’un des lieux les plus exclusifs de l’île, abritant les lieux mondains les plus prestigieux et les plus célèbres, avec une offre de vie nocturne mondialement reconnue et de nombreux appartements à louer pour de longs séjours.
Talamanca (Illa Plana)
La superbe station balnéaire de Talamanca est la plage la plus visitée de la ville d’Ibiza. Talamanca se trouve tranquillement à l’écart du centre, à quinze minutes de marche de la ville d’Ibiza et du quartier de la Marina Botafoch.
La baie de Talamanca est une longue et large plage qui offre aux visiteurs et aux locaux un environnement populaire mais polyvalent avec des eaux peu profondes et encore claires et du sable blanc et doux.
Au plus fort de l’été, la plage de Talamaca est envahie par les adorateurs du soleil et les visiteurs au style de vie cosmopolite, mais la région reste intacte et maintient sa présence authentique de bohème, avec moins d’immeubles de grande hauteur surplombant la plage que vous ne le pensez. Talamanca abrite une série de très bons bars et restaurants répartis sur toute la longueur de la plage, dont beaucoup sont ouverts toute l’année, ce qui fait de Talamanca une zone très populaire pour les résidents pendant l’hiver. Tout, des chiringuitos (cabanes de plage) aux restaurants méditerranéens traditionnels, offre à la fois des menus de qualité, de la variété et une atmosphère alléchante.
Le Fish Shack est un petit, mais très célèbre, chiringuito rustique qui accueille les visiteurs pour leur faire vivre une expérience authentique d’Ibiza, avec un menu très simple et sans fioritures de « poisson du jour " pêché localement, directement sur la plage. Ici, de nombreux habitants et de célèbres DJ’s s’en vantent en servant le meilleur poisson que l’île puisse offrir.
L’hôtel récemment construit surplombe la baie de Talamanca, Nobu Hotel Ibiza, a été subtilement et parfaitement conçu pour s’intégrer à son environnement et offre un luxueux complexe de bois naturel et de céramique artisanale pour refléter l’esthétique de l’île, qui attire un certain nombre de clients qui prolongent le statut de haut niveau de la zone de la Marina Botafoch.
Dans la région de Talamanca se trouve l’Illa Plana, une vieille île autrefois isolée du continent d’Ibiza, mais à laquelle la nature s’est jointe par la suite. Illa Plana sépare le port lui-même de la plage de Talamanca.
Après s’être unie à l’île d’Ibiza, l’Illa Plana est devenue plus accessible et durant la seconde moitié du XXe siècle, des maisons ont commencé à être construites. Aujourd’hui, l’Illa Plana est complètement urbanisée et constitue un lieu de vie spectaculaire offrant une fantastique variété de propriétés exclusives en haut des falaises et de villas à louer dans la région de Talamanca.
La région est incroyablement populaire parmi ceux qui souhaitent trouver une propriété à vendre près d’Ibiza Town, avec un accès rapide à une variété de paysages intacts, de lieux de beauté et de plages qui offre un mélange d’atmosphère familiale et amicale et de communauté locale avec tous les avantages d’un endroit très tendance pour passer les mois d’été.
Talamanca propose de nombreuses villas contemporaines et authentiques de style méditerranéen modernisé, ainsi qu’un grand nombre de nouveaux complexes d’appartements actuellement en construction pour un avenir proche.
Naturellement, la plupart des villas de grande taille disponibles à la vente ou à la location à Talamanca ont une vue imprenable sur la mer et attirent généralement les clients qui achètent des maisons de vacances pour les louer, les célibataires et les retraités étant plus nombreux que les autres à rechercher des propriétés dans cette partie d’Ibiza.
Les propriétés à vendre à Talamanca s’élèvent à environ 6 500 euros par m2 pour des appartements dont le prix moyen varie entre 700 000 et 1 million d’euros. Une propriété typique à acheter à Talamanca serait similaire à Adosado Maspalomas Illa Plana, une maison de ville de trois chambres située sur le front de mer à Illa Plana. La maison de 185 m2 est équipée d’un garage, d’un solarium et d’un jardin extérieur de 120 m2. Prestige Properties a actuellement dix-sept propriétés sur le marché dans la région de Talamanca.
Figueretas (Los Molinos)
La plage de Figueretas (Ses Figueretas) est peut-être la deuxième plage la plus populaire de la ville d’Ibiza, qui offre une promenade récemment rénovée et une station balnéaire animée à proximité du centre ville principal et de la populaire baie de Talamanca et de la Playa d’en Bossa.
La plage et la longue promenade surplombent le superbe versant de la montagne de Dalt Vila et la vieille ville d’Ibiza. Vous y trouverez une multitude d’hôtels, de bars et de restaurants locaux, ainsi que des sports nautiques et des ferries réguliers pour vous rendre en ville pendant les mois d’été.
Au plus fort de la saison, la région possède des étals de marché artisanal animés et une atmosphère familiale. Figueretas fournit tout ce dont un petit centre de villégiature a besoin pour se sentir complètement à l’aise.
Cette zone attire surtout les jeunes couples, les familles et les clients qui achètent pour louer en raison de l’ambiance communautaire locale qui y règne. Ceux qui recherchent des propriétés à vendre à Figueretas doivent s’attendre à des valeurs d’environ 5 500 euros par m2 pour des appartements dont le prix moyen se situe généralement entre 500 000 et 700 euros.
Prestige Properties Ibiza dispose actuellement de neuf propriétés disponibles sur le marché à Figueretas. Une propriété typique à acheter à Figueretas serait la Casa Broner. Cette propriété est une belle maison de ville à Los Molinos avec des vues panoramiques sur la mer, les montagnes et la ville. La maison, de 105 m2, a été conçue par le prestigieux architecte Erwin Broner, de sorte que son style Bauhaus iconique est très présent partout.
Currently, the property is divided into two duplex flats and an independent annex. Le dernier étage offre des vues spectaculaires. Les appartements en duplex disposent d’une cuisine équipée, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains. Le studio annexe dispose d’une cuisine et d’une salle de bain indépendante.
Ibiza Eixample (extension)
Le centre ville principal est principalement occupé par des couples ou des acheteurs de maison individuelle qui sont déjà des résidents locaux sur l’île. Nous trouvons ici des clients qui sont des travailleurs typiques et qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza, facilement accessible et pratique dans une zone très cosmopolite – le tout à un prix abordable.
La majorité des propriétés vendues dans le centre ville d’Ibiza représentent généralement des complexes d’appartements anciens et neufs. Prestige Properties Ibiza possède actuellement un total de neuf propriétés sur le marché immobilier d’Ibiza dans le centre ville. Il y a souvent plus de possibilités d’acheter un appartement dans le centre ville d’Ibiza, en particulier dans les vieux immeubles, que dans les autres sous-catégories de la ville.
Les propriétés en vente dans l’extension du centre ville d’Ibiza se situent autour de 4.500€ par m2 pour des appartements d’un prix moyen de 350.000€. Un appartement typique sur le marché serait comme l’Apartamento España Uno qui est situé dans le centre de l’eixample de la ville d’Ibiza, à seulement quelques minutes à pied du Boulevard Vara de Rey et du vieux port. Idéal pour un jeune couple ou un célibataire qui aime la vie en ville. L’appartement de 80 m2 a été récemment rénové et modernisé il y a quelques mois seulement. Il comprend deux chambres et deux salles de bains, dont une avec salle de bains privative.
Can Misses
Can Misses fait essentiellement partie du centre de la ville d’Ibiza, ou plus précisément de la périphérie nord-ouest qui entoure l’extension de la ville, à côté de l’autoroute principale. Can Misses est un endroit idéal pour ceux qui souhaitent être suffisamment proches pour se rendre à pied au centre-ville, mais qui souhaitent éviter les embouteillages et trouver des itinéraires rapides et accessibles vers le reste de l’île ainsi que vers la campagne intacte, les sites de beauté, les restaurants et les plages.
Les clients à la recherche d’un endroit pratique pour vivre facilement toute l’année, ou d’un appartement de vacances dans un quartier résidentiel loin de l’agitation touristique, Can Misses est le choix idéal pour trouver une propriété à acheter. La communauté locale et les clients qui achètent pour louer occupent la majorité du marché dans la zone de Can Misses, avec des propriétés d’environ 6.200€ m2 et une valeur approximative de 700.000€ pour les appartements et de 1,5 à 2M€ pour les villas. Actuellement, Prestige Properties n’a qu’une seule propriété sur le marché dans la région de Can Misses.
Apt. Planta Baja Can Missesest un immeuble moderne de trois étages situé dans le quartier de Can Misses où se trouve ce charmant appartement de deux chambres à coucher, chaleureux et joliment décoré. L’immeuble, les jardins environnants, la piscine communautaire, les halls d’entrée et l’appartement lui-même sont tous remarquablement bien entretenus, propres et accueillants.
Vous envisagez d’acheter une villa à Ibiza ?
Le centre ville d’Ibiza Town, Can Misses et Figueretas offrent de nombreuses possibilités aux jeunes couples et aux résidents locaux de trouver un appartement à un prix raisonnable, bien que les prix du marché immobilier soient en hausse rapide.
La Marina Botafoch et la vieille ville sont à la fois populaires et chères, ce qui attire une clientèle de haut niveau et cosmopolite, notamment les acheteurs de résidences secondaires de luxe et ceux qui investissent dans des appartements à louer.
De nombreuses familles choisissent de s’installer à Talamanca, où se trouvent de grands appartements adaptés aux familles, tous situés à proximité de la plage et permettant d’accéder facilement aux crèches et aux écoles locales, tout en profitant de la vie en ville et des cafés et restaurants décontractés. Bien que la ville entière soit très demandée et démontre une forte présence sur le marché, le centre ville a tendance à avoir plus de flexibilité mais n’est bien sûr pas à la hauteur de tous les critères. En général, comme la plupart des villes d’Europe, Eivissa a quelque chose à offrir à tout le monde.
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la ville d’Ibiza, alors pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à nos propriétés exclusives actuellement disponibles à Ibiza. Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Our vacation villas have recently expanded. Réservez votre villa de vacances à Ibiza avec nous et nous pourrons vous faire visiter des propriétés intéressantes à vendre pendant votre séjour. Et, si vous souhaitez séjourner dans l’une de nos spectaculaires villas de la municipalité d’Ibiza Town pour vos vacances à Ibiza en 2020 / 2021. Regardez ce qui est proposé ci-dessous :
La Villa Ambre est idéalement située dans le quartier de luxe exclusif de Can Besso, juste à l’extérieur de Jésus, avec une vue imprenable sur la vieille ville d’Ibiza, la baie de Talamanca, la Marina Botafoch et Formentera. La villa dispose d’un espace de vie confortable et d’un espace extérieur impeccable, parfait pour profiter des après-midi et des soirées paresseuses avec les amis et la famille.
Can Rebecca est une maison de vacances moderne conçue par un architecte, située dans la campagne de Jesús, non loin d’Ibiza, sur la route du terrain de golf. Orientation sud avec vue sur la ville d’Ibiza et la mer au loin. La villa se trouve au rez-de-chaussée avec de grands espaces ouverts sur l’extérieur.
Can Diana est une belle petite maison de vacances à Talamanca, avec un excellent emplacement sur le front de mer. Les terrasses et balcons face à la mer vous permettent de profiter des vues spectaculaires des environs. La maison est très bien équipée et lumineuse.
Merci de rester en contact. Nous espérons vous voir bientôt et vous souhaitons bonne chance pour l’achat de votre nouvelle maison ici, sur la magique île blanche d’Ibiza.
Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia – Consultez notre récent article sur la région.
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Les 5 meilleures propriétés exclusives d’Ibiza à vendre en 2022
Vous êtes certainement au bon endroit si vous cherchez à acheter une villa ou une propriété exclusive. Les maisons luxueuses d’Ibiza offrent des intérieurs haut de gamme, de superbes piscines, des vues magnifiques sur la mer et la campagne, et de nombreux paysages naturels qui vous feront vous sentir comme chez vous au paradis. Si cela vous semble séduisant, découvrez nos villas les plus exclusives à vendre ici même à Ibiza.
Nos 5 meilleures propriétés de luxe à vendre à Ibiza
Tout ce que vous pouvez désirer d’une maison exclusive se trouve chez nous, des villas au sommet des montagnes aux propriétés récemment rénovées en passant par les penthouses avec vue sur la mer.
Villa La Colina los Molinos
Grande villa offrant des vues panoramiques sur la mer et une intimité totale, à quelques pas de la ville d’Ibiza.
Située au sommet de la colline de Los Molinos, cette propriété majestueuse offre des vues incroyables sur Formentera et la plage de Salinas. La Villa La Colina Los Molinos est située derrière un portail sécurisé et offre à ses hôtes une intimité totale. Dès votre entrée, des cascades calmes et de grands palmiers royaux vous accueillent, créant un environnement 5 étoiles. La villa offre trois espaces de vie séparés avec un maximum de confort, y compris des sols en marbre, des armoires blanches, et des cuisines et salles de bains de couleur claire dans l’ensemble – le tout contrastant magnifiquement avec les eaux bleues vives de la Méditerranée qui se trouvent juste devant vous et sont visibles depuis presque toutes les pièces.
Cette maison exclusive de 9 chambres et 9 salles de bains est dotée de commodités de haute qualité, dont une cuisine de chef et des quartiers entiers pour le personnel. Bien sûr, chacune des chambres est spacieuse et offre des vues incroyables. Il y a également un appartement indépendant avec 2 chambres, une salle de bains, une cuisine et un grand salon.
Les clients peuvent voir Formentera, Playa d’en Bossa et la plage de Salinas depuis la piscine. De l’autre côté de la propriété, vous pouvez voir Dalt Vila, le moulin de Los Molinos, et les collines vertes au loin. Les espaces de détente extérieurs abondent partout, et il y a suffisamment d’espace pour des conversations privées ou en groupe. Cette propriété unique et spéciale est faite pour ceux qui veulent tout : intimité, vues, espace et un emplacement de choix !
Villa Menina Jesus
Villa luxueuse près d’Ibiza Town et de la plage de Talamanca.
La Villa Menina Jesus est exclusivement en vente chez Prestige Properties Ibiza et se distingue par son design contemporain et luxueux. Situé à proximité d’Ibiza Town, de Marina Botafoch, du village de Jesús et de la plage de Talamanca, il offre une combinaison parfaite de détente sans être trop éloigné des points chauds de l’île.
Les éléments en bois chaleureux et les couleurs naturelles sont présents dans les espaces de vie, ainsi que les grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière naturelle. Trois des quatre chambres de la maison disposent d’une salle de bains privative et toutes les chambres ont accès à la terrasse du jardin, avec des fenêtres à portes coulissantes de taille égale qui apportent un maximum de lumière dans toutes les pièces.
La zone extérieure de cette propriété offre beaucoup d’espace pour se détendre, recevoir des invités, et fournir une variété d’aires de jeux pour les enfants. Plusieurs oliviers et agrumes dominent le jardin, et un potager a déjà été planté et est prêt à être utilisé. Lors des chaudes journées d’été, la piscine (40 m2) offre un rafraîchissement, et depuis le grand toit-terrasse, vous pourrez profiter de la vue sur la baie de Talamanca et la vieille ville de Dalt Vila. L’un des points forts de la villa, comme dans son nom, est une Menina bleue de l’artiste espagnol Felipao.
Atico Design Cala Llenya
Magnifique penthouse avec vue panoramique sur la mer et accès direct à la plage.
L’Atico Design Cala Llenya est un appartement moderne situé dans une communauté privée parfaitement entretenue, à quelques pas de l’agréable village de San Carlos, où se trouvent les belles plages de Cala Nova et de Cala Llenya. Le complexe dispose de deux grandes piscines, d’un accès direct à la plage de sable et d’un terrain de padel.
L’appartement est bien entretenu et dispose d’une cuisine ouverte et de salons intérieurs et extérieurs. En plus d’une grande chambre principale avec sa salle de bains, deux autres chambres doubles partagent une salle de bains et une chambre simple avec sa salle de bains.
Depuis l’escalier, vous pouvez accéder à la grande terrasse sur le toit, qui comprend une cuisine extérieure, parfaite pour les réceptions, un deuxième salon extérieur et un jacuzzi. Sur la grande terrasse et le toit-terrasse, vous pourrez profiter de vues spectaculaires sur la mer et les couchers de soleil sur les collines. Avec un auvent couvrant la majeure partie du toit, on peut en profiter toute l’année, du lever au coucher du soleil.
Duplex Broner La Marina
Duplex design rénové avec des vues fantastiques sur la mer et un grand rooftop.
Le duplex Broner La Marina, en vente exclusive avec Prestige Properties, est situé au cœur d’Ibiza Town, près de la zone de La Marina. Conçue à l’origine par le célèbre architecte Erwin Broner, cette propriété entièrement rénovée dispose d’une surface bâtie totale de 168 m2 avec des vues fantastiques sur la mer et une terrasse spacieuse sur le toit.
Le duplex comprend un espace de vie spacieux et lumineux avec une cheminée, une cuisine ouverte et un balcon donnant sur le port d’Ibiza Town. Le deuxième étage dispose d’un palier ouvert qui peut être utilisé comme un salon ou une deuxième chambre, offrant un balcon avec vue sur l’océan. Enfin, le rooftop offre une vue fantastique sur le port et la mer. C’est l’endroit idéal pour se détendre, profiter de la vie et se relaxer.
Cet appartement est idéalement situé dans le centre de la ville d’Ibiza, à proximité de tous les supermarchés, restaurants, magasins et diverses plages. Si vous souhaitez vivre de façon spacieuse, dans le centre de la ville avec les avantages de la vue sur la mer, ceci pourrait être votre opportunité.
Can Cactus Santa Eulalia
Maison de campagne rénovée avec des vues ouvertes, juste à l’extérieur de Santa Eulalia.
Avec 6 chambres, Can Cactus Santa Eulalia est une propriété rénovée avec goût, offrant des vues ouvertes sur la campagne depuis l’orientation sud-est de la maison et un accès facile à la ville de Santa Eulalia et à San Carlos, deux endroits idéaux pour vivre toute l’année ou pour passer des vacances.
Le rez-de-chaussée comprend deux chambres à coucher, toutes deux dotées de salles de bains attenantes, dont une chambre principale avec accès direct à la piscine. Outre le salon et la salle à manger de cet étage, une cuisine entièrement équipée donne directement sur la grande piscine.
Le premier étage comprend 4 autres chambres, dont 2 chambres principales avec salles de bains attenantes et 2 autres qui partagent une salle de bains. La lumière naturelle est plus que suffisante dans chaque chambre. Tout comme la chambre principale du rez-de-chaussée, l’une des chambres principales dispose d’un dressing et d’une terrasse privée donnant sur le jardin récemment réaménagé.
Avec les plages et la ville locale à proximité, cette propriété pourrait être le parfait morceau de paradis pour vous si vous êtes intéressé par une villa récemment rénovée et prête à emménager.
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Réflexion sur le marché immobilier d’Ibiza
Le marché immobilier d’Ibiza continue d’attirer l’attention du monde entier. Réputée pour ses paysages naturels époustouflants, son mode de vie cosmopolite et sa scène culturelle dynamique, Ibiza attire depuis longtemps les investisseurs à la recherche de propriétés de luxe. Le marché immobilier d’Ibiza reflétant l’évolution des tendances, des réglementations et des changements économiques en 2025, une réévaluation de sa trajectoire s’impose.
Un marché résilient malgré les défis mondiaux
En 2024, l’économie mondiale est confrontée à des incertitudes permanentes, notamment la fluctuation des taux d’intérêt et les perturbations persistantes de la chaîne d’approvisionnement. Pourtant, le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une remarquable résilience. La demande de propriétés haut de gamme reste forte, alimentée par des acheteurs internationaux à la recherche d’opportunités d’investissement et d’amélioration de leur style de vie. En particulier, les acheteurs d’Europe du Nord et les expatriés continuent de dominer le marché, attirés par le mélange unique de beauté naturelle et d’exclusivité d’Ibiza.
Le développement durable au cœur de l’action
La durabilité s’est imposée comme un thème déterminant dans le développement immobilier d’Ibiza. Le gouvernement des îles Baléares a mis en place des réglementations environnementales plus strictes, encourageant les pratiques de construction économes en énergie et les conceptions architecturales durables. Les promoteurs intègrent de plus en plus de sources d’énergie renouvelables, comme les panneaux solaires, et donnent la priorité aux certifications écologiques pour les nouvelles constructions. Les acheteurs manifestent eux aussi un intérêt accru pour les maisons écologiques, reflétant ainsi une évolution culturelle plus large vers un mode de vie responsable. Pour en savoir plus sur le développement durable sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez le guide du développement durable d’Ibiza Prestige.
Paysage réglementaire : équilibrer la croissance et la préservation
Le gouvernement des Baléares a pris des mesures pour préserver le caractère unique et l’environnement naturel de l’île. En 2024, les réglementations relatives au développement immobilier ont été renforcées, en particulier dans les zones rurales et côtières. Pour en savoir plus sur les efforts de préservation et les initiatives écologiques, notamment la campagne « Going Green Debris " de Prestige Properties. Les restrictions sur les locations de vacances à court terme, par exemple, ont été élargies pour lutter contre le tourisme excessif et son impact sur les communautés locales. Si ces changements peuvent poser problème aux investisseurs qui se concentrent sur les rendements locatifs, ils contribuent également à garantir la durabilité et l’exclusivité à long terme du marché.
L’essor des nomades numériques et de la vie à l’année
L’attrait d’Ibiza en tant que destination pour les nomades numériques ne cesse de croître. L’amélioration des infrastructures à large bande et la flexibilité des conditions de travail ont permis à un plus grand nombre de professionnels de s’installer sur l’île. Cette tendance fait évoluer le marché vers une vie à l’année plutôt que vers une demande saisonnière. Les propriétés dotées d’un bureau à domicile, d’une connexion Internet fiable et de la proximité des commodités sont particulièrement recherchées par ce groupe démographique. Pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles Ibiza est en train de devenir une plaque tournante pour les nomades numériques et les vacances tout au long de l’année, visitez le guide des nomades numériques d’Ibiza Prestige.
Quartiers clés et tendances du marché
Certaines zones d’Ibiza restent très prisées, comme Santa Eulalia del Rio et San José de Sa Talaia, qui continuent d’attirer les familles et les acheteurs de luxe. Par ailleurs, des quartiers en plein essor comme Sant Joan de Labritja et Portinatx connaissent un regain d’intérêt, grâce à leur tranquillité et à leur prix relativement abordable par rapport au sud.
Le segment de l’ultra-luxe reste porteur, avec des villas offrant des vues panoramiques sur la mer, des piscines privées et de vastes terrains qui se vendent au prix fort. Toutefois, en 2024, la demande d’appartements de charme et de maisons plus petites et bien conçues augmentera également, ce qui reflète une évolution des priorités des acheteurs vers des propriétés plus faciles à gérer et moins gourmandes en énergie.
Perspectives d’avenir : Une perspective équilibrée
Pour l’avenir, le marché immobilier d’Ibiza est prêt à concilier croissance et préservation. L’attrait durable de l’île en tant que destination de luxe garantit un intérêt continu de la part des acheteurs internationaux. Cependant, les promoteurs et les investisseurs doivent naviguer dans un environnement réglementaire de plus en plus complexe tout en s’alignant sur les tendances mondiales en matière de durabilité et de transformation numérique.
Pour les acheteurs et les investisseurs potentiels, l’année 2025 offre la possibilité d’entrer sur un marché qui n’est pas seulement résistant, mais aussi tourné vers l’avenir. Qu’il s’agisse d’une maison de vacances, d’une résidence permanente ou d’un investissement solide, Ibiza reste une destination où la qualité de vie se conjugue avec une allure intemporelle.
L’évolution de l’île s’accompagne de celle de son marché immobilier, ce qui promet un avenir dynamique et passionnant pour tous les acteurs concernés. Pour plus d’informations sur l’achat d’une propriété à Ibiza, consultez le guide de l’acheteur d’Ibiza Prestige.
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Pourquoi acheter une propriété à Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu) ?
Notre guide des propriétés exclusives à vendre à Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
Santa Eulalia des Rio est située sur la côte est de l’île, à la frontière de Sant Joan de Labritja, Sant Antoni de Portmany et Eivissa. La région occupe 153,48 km2 avec une population estimée à 36 457 de la population totale de l’île de 147 914.
La municipalité de Santa Eulalia se caractérise généralement par ses zones idylliques familiales et son tourisme de retour. La région se vante de belles et incroyablement propres, plages sans fumée, forêt spectaculaire, terres agricoles, villages charmants, un port de marina, les îles seulement terrain de golf; et accueille une atmosphère animée et animée avec des restaurants et des équipements ouverts toute l’année.
Santa Eulalia de Rio se compose d’une ville et de trois charmants villages, tous marqués d’églises blanches traditionnelles, dont la ville centrale de Santa Eulalia (la troisième plus grande ville de l’île), Santa Gertrudis, Jesus et San Carlos.
La culture, la communauté et le style de la municipalité de Santa Eulalia est culturellement diversifiée avec de nombreux habitants et résidents internationaux. L’achat d’une propriété à Santa Eulalia offre de nombreuses possibilités pour les familles, les couples, haut profil et acheter pour louer des clients.
La municipalité offre beaucoup de charme authentique ainsi que la vie contemporaine moderne et attire souvent de nombreux clients à la recherche de villas exclusives Ibiza dans des urbanisations privées sécurisées.
Les acheteurs de maison qui cherchent à acheter une propriété à Santa Eulalia peuvent généralement être sous-classés en quatre secteurs distinctifs ; sud-est (Jésus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa, Can Furnet, Cala Llonga), la ville (Santa Eulalia, Siesta), le nord-est (Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral, Aguas Blancas) et la campagne environnante et les petits villages authentiques (San Carlos, Santa Gertrudis).
Santa Eulalia del Río Sud-Est
Le sud-est de Santa Eulalia del Rio est divisé en deux groupes de clientèle distincts. Ceux qui poursuivent des propriétés modernes exclusives à Ibiza comme maisons de style de vie de luxe et des possibilités d’investissement dans les communautés fermées sécurisées, et ceux qui cherchent une résidence plus permanente et à long terme familiale.
Ceux qui recherchent des propriétés à vendre dans le sud-est de Santa Eulalia avec des terrains communautaires sécurisés de haut niveau, des villas exclusives au sommet des falaises, de vastes paysages et des vues exceptionnelles de la mer Méditerranée et formentera sont souvent attirés pour acheter une propriété à Jésus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa et Can Furnet comme leur choix de lieu principal.
Le plus petit deuxième groupe de clients dans le sud-est de Santa Eulalia marché immobilier qui sont notés pour poursuivre une communauté locale plus axée sur la famille, choisissent généralement la station familiale de Cala Llonga, qui se trouve à proximité des zones familiales populaires environnantes de la municipalité, y compris la ville principale de Santa Eulalia.
Jésus
Acheter une propriété à Jésus offre un accès rapide à une variété de paysages préservés, de sites de beauté, de restaurants et de plages. Bien que Jésus appartient à la municipalité de Santa Eulalia, son petit village très cosmopolite se trouve très près de la ville d’Eivissa et de la plage populaire de Talamanca. Jésus est particulièrement apprécié pour son accès rapide à la ville d’Ibiza et sa proximité avec des points chauds attrayants comme Destin , Marina Botafoch et Pacha .
Le village de Jésus est très populaire auprès des résidents toute l’année rendant la région pleine de vie et d’atmosphère. Le village est centré autour de son église emblématique blanchie à la chaux, qui abriterait la pièce la plus importante du patrimoine artistique de toutes les églises des Pitiusas.
Jesus offre de nombreuses possibilités gastronomiques et nocturnes de grande classe, y compris Sa Puntafine dining Mediterranean Restaurant, PatchworkLibanais Rooftop Restaurant, GingerRooftop Asian Bar, Chambao au luxueux Hôtel Nobu Ibiza Bay et l’éblouissant Cala Bonita Restaurant à Plage de l’Estanyol.
Les propriétés à vendre à Jesus présentent de nombreuses maisons de luxe exclusives au sommet d’une falaise, situées en haut des montagnes, surplombant la magnifique baie de Talamanca, Dalt Vila et la ville d’Eivissa. Il n’est vraiment pas étonnant que cet emplacement soit très recherché sur le marché immobilier d’Ibiza et ait un prix élevé par rapport au reste de la municipalité.
Acheter une maison de luxe exclusive au sommet d’une falaise à Jesus englobe souvent trois des cinq communautés privées de la municipalité de Santa Eularia des Riu, qui comprennent des propriétés à Cap Martinet, Can Rimbau et Can Pep Simo.
Cap Martinet – Jesús
Cap Martinet est l’un des quartiers les plus exclusifs pour acheter une propriété à Ibiza et est réputé pour recevoir des clients VIP et de haut niveau du monde entier. Les villas, appartements et locations de vacances de luxe exclusifs au Cap Martinet avec vue sur la mer en première ligne sont réputés pour défendre une ligue prestigieuse qui leur est propre.
Les propriétés à vendre à Cap Martinet offrent un emplacement isolé et privé donnant sur la belle plage de Talamanca et est à seulement quelques minutes de la ville d’Ibiza avec ses célèbres boîtes de nuit, restaurants et bars.
Au sein de la communauté privée, la plage de Cala Roja est facilement accessible par un petit sentier dans lequel les clients et les propriétaires trouveront un endroit caché pour profiter d’une journée de détente à la plage sans la ruée et l’agitation du tourisme. Bien que très proches de la ville d’Ibiza, les villas et maisons à vendre à Cap Martinet sont complètement séparées du reste des environs.
Peut Pep Simo – Jesús
Situé dans la campagne de Jésus se trouve la communauté de Peut Pep Simo , avec de belles maisons conçues dans les années 1970 par les architectes renommés de Erwin Broner . Une propriété à vendre à Can Pep Simo est garanti de se vanter de balayage spectaculaire, des vues intactes à Puig Manyá, San Rafael et aussi loin que Formentera, de presque toutes les villas dans l’urbanisation Can Pep Simo sur l’offre.
À seulement quelques minutes de la vieille ville d’Ibiza, les propriétés de Can Pep Simo sont parfaitement situées, modernes et familiales. Dans l’ensemble, cette communauté privée est un endroit incroyablement paisible pour ceux qui cherchent une propriété harmonieuse à vendre en Jésus.
Can Rimbau – Jesús
La communauté privée fermée de Can Rimbau est également très proche de la ville d’Ibiza. Propriétés à vendre à Can Rimbau offrent de grands joyaux architecturaux et de belles maisons de demeures exclusives, résidences de luxe à la haute qualité villas modernes et nouvellement construites.
Trouver une propriété à vendre à Can Rimbau est assez rare. Tout comme la plupart des urbanisations exclusives à Ibiza, Can Rimbau est toujours en forte demande. Les villas exclusives de Can Rimbau bénéficient d’un emplacement privilégié, caché dans le flanc de la montagne, qui offrent tous une vue sur Eivissa et Dalt Vila site du patrimoine mondial, ainsi que des vues panoramiques panoramiques sur la mer Méditerranée. La région a bien gagné son nom secret comme «Ibiza’s Beverly Hills", et abrite de nombreux clients d’affaires de haut niveau, des célébrités et des acheteurs exclusifs.
Acheter une propriété exclusive en Jésus est souvent difficile. Les acheteurs potentiels de maison de haut profil recherchant le haut de marché et les propriétés sûres de sol pour la vente dans Le Martinet, Peut Pep Simo et Can Rimbau devraient s’attendre à des valeurs de propriété bien au-dessus de €4.000.000 pour ces grandes maisons. Les propriétés à acheter à Roca Llisa et Can Furnet font également de même dans leurs marges de valeur immobilière. Ces endroits exclusifs sont situés un peu au nord de Jésus, mais sont tout aussi accessibles à la campagne intacte, des endroits de beauté, des restaurants, des plages locales et le centre de Jesús.
Roca Llisa
La Roca Llisa urbanisation se trouve parfaitement entre Jesús et Cala Llonga. L’urbanisation est probablement la plus renommée des îles privées fermées communautés, en particulier pour son terrain de golf situé dans les motifs.
Les propriétés à vendre à Roca Llisa offrent deux opportunités distinctives. Les villas et les maisons à flanc de colline orientées vers le sud, garantissant des vues stupéfiantes sur la mer des Baléares scintillante et des vues jusqu’à Formentera, et le côté golf avec une infinité de paysages verdoyants. Propriétés à vendre à Roca Llisa viennent dans un large éventail de conceptions architecturales datant de 1970, lorsque l’urbanisation a été construite pour la première fois, à travers à la modernité contemporaine de nouvelles constructions.
Pour acheter une propriété à Roca Llisa englobe tout de villas exclusives, appartements et propriétés individuelles, tous parfaitement divisés en petites communautés résidentielles dans les motifs d’urbanisation. Beaucoup de clients recherchant des propriétés et des villas à vendre à Roca Llisa sont souvent à la recherche de maisons à des fins d’achat à louer.
Can Furnet
L’achat d’une propriété à Can Furnet offre une surveillance 24 heures sur 24 avec toutes les maisons à proximité entièrement clôturées et protégées, créant un style de vie calme et sécurisé. Cette urbanisation offre aux acheteurs potentiels à la recherche d’une propriété à vendre à Can Furnet le luxe d’un club de tennis et un endroit idyllique situé au milieu de la campagne montagneuse, avec à la fois de vastes vues sur la mer et le paysage depuis presque toutes les villas disponibles sur le marché. .
La communauté sécurisée est à seulement quelques minutes en voiture du terrain de golf de Roca Llisa, le village de Jésus, Talamanca Beach et offre également un accès rapide à la ville principale de Santa Eulalia.
Pour de nombreux clients qui ont du mal à acquérir une villa exclusive de style contemporain moderne dans le sud de l’île, où les premiers choix d’achat d’une propriété à Ibiza se trouvent à proximité des quartiers de Ses Salines, Playa d’en Bossa, Es Cubells et Ibiza ville, puis trouver une propriété à vendre à Jesus, Cap Martinet, Can Rimbau, Can pep Simo, Roca Llisa ou Can Furnet offre des similitudes parallèles et une multitude d’opportunités certainement à considérer.
Cala Llonga
Pour acheter une propriété à Cala Llonga offre aux clients un village familial et pittoresque situé à moins de 10 minutes en voiture de la ville principale de Santa Eulalia. Villas à vendre à Cala Llonga fournir des maisons bien positionnées donnant sur sa baie bien entretenue de sable blanc doux, les collines abruptes de pin vêtu, et les eaux cristallines peu profondes.
Les propriétés à Cala Llonga sont presque toujours situées à distance de marche parfaite de la plage, où les familles et le tourisme de retour peuvent profiter de l’eau et des sports de plage ainsi que se promener dans le village avec sa gamme de restaurants, bars et équipements locaux.
La région dispose d’une grande sélection de restaurants disponibles à partir de spécialités traditionnelles de fruits de mer méditerranéens, snack-bars sains et cuisine gastronomique, comme Amante Ibiza Beach Club, qui surplombe la falaise et les eaux parfaites de Sol d’en Serra et rencontre de nombreux touristes VIP passer des jours d’été isolés.
Acheter une propriété à Cala Llonga offre une large sélection de styles de propriété d’appartements, de maisons familiales authentiques et de villas exclusives à grande échelle, ce qui est parfait pour les jeunes couples, les familles et les clients qui recherchent une communauté locale et un style de vie méditerranéen détendu, à un prix plus abordable.
Ville de Santa Eulalie
Santa Eulalia est la troisième plus grande ville d’Ibiza sur l’île et est pleine d’une communauté locale dynamique, à la fois dans et hors de la saison. La zone est marquée par son église centrale blanche, « Puig de Missa ", située à 52 mètres au-dessus du niveau de la mer, offrant une vue imprenable sur la ville et sur le village à flanc de montagne de Siesta.
L’achat d’une propriété dans la ville de Santa Eulalia offre un mélange de maisons architecturales blanchies à la chaux authentiques, aux côtés de nombreuses villas modernes et certains des appartements les plus souhaitables nouvellement construits à vendre à Ibiza.
Tout du Port de Santa Eulalia, où vous trouverez une multitude de yachts spectaculaires et de voiliers, le long de la promenade en bord de mer avec sa belle Hôtels de luxe 5 étoiles, tels que le grand luxe Aguas de Ibiza et la toute nouvelle W Hôtel,sur les deux longues plages; offre une vue sur les sables dorés, Eaux bleues profondes et un éventail de bars et restaurants branchés et contemporains, tous donnant sur le côté pittoresque de la montagne deSiesta.
Acheter une propriété à Santa Eulalia ou dans le village voisin de Siesta offre aux clients et à une communauté familiale qui commence à définir un nouveau style qui lui est propre. Bien que pas tout à fait aussi à la mode que les zones populaires de San Jose, les développements récents augmentent les villes jusqu’au statut de marché et de désirabilité parmi les clients plus riches.
Santa Eulalia abrite une multitude de cultures et attire des groupes d’âge jeunes et moins jeunes ainsi que des familles et des clients qui achètent pour louer. Une propriété à vendre à Santa Eulalia avec Prestige Properties serait généralement en moyenne de 1.700.000 € pour une villa de 250m2 avec piscine.
Casa La Tortuga est une belle maison de campagne de six chambres avec piscine et vue spectaculaire sur la mer, située à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville et des plages locales. La propriété est une maison de campagne typique à vendre à Santa Eulalia et est actuellement sur le marché pour 1.590.000€
Siesta
Sur le flanc de Santa Eulalia se trouve la montagne de Siesta avec une multitude de propriétés à flanc de colline surplombant la belle ville, Marina Port et turquoise Mer des Baléares. La clientèle cherchant typiquement des propriétés à acheter dans Siesta envisagent souvent des propriétés avec la vue spectaculaire sur la mer.
Pour cette raison exacte, de nombreuses propriétés à vendre à Siesta sont consommées par les clients qui cherchent à acheter une propriété à Ibiza pour l’investissement et le tourisme licence.
Santa Eulalia del Río Nord-Est
À côté de la plage de sable blanc de 300 m de long de Santa Eulalia, se trouvent les belles plages à proximité de la côte nord-est, notamment Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas, qui sont tous des sites touristiques familiaux et humbles, qui reposent dans une beauté et une tranquillité spectaculaires.
La clientèle qui recherche généralement des propriétés à acheter dans le nord-est de Santa Eulalia est généralement constituée de familles ayant une résidence plus permanente ou régulière à Ibiza, suivies de jeunes couples, d’acheteurs de maisons de vacances et d’investisseurs achetant pour louer.
Ceux qui cherchent à acheter une propriété à Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas sont généralement attirés par la beauté naturelle des sentiers côtiers et des petites stations balnéaires authentiques. comme la recherche de propriétés à vendre avec une vue exceptionnelle sur la mer Méditerranée et le coucher du soleil.
Ces régions de la côte nord-est étaient auparavant plus datées, ce qui a soutenu une grande partie de l’attrait des années 1960 et 1970. Cependant, même si de nombreux points de vente traditionnels d’Ibicencan fonctionnent toujours et sont encore très populaires parmi les habitants, une vague récente de nouveaux projets et hôtels ont émergé. Les visiteurs et les acheteurs à la maison à la recherche de propriétés à vendre à Cala Nova, Cala Llenya, Es Figueral et Aguas Blancas sont considérablement en augmentation en raison de la nouvelle et chic environnements de style de vie plage attrayant.
Le tout nouveau Bless Hotel ouvert fin 2019 à Cala Nova, un hôtel de luxe 5 étoiles surplombant la mer Méditerranée. Cela s’aligne parfaitement avec le cadre rustique boho-chic et luxueux de la plage de Plage de Babylone sur la route d’Es Canar, Club de plage d’Aiyana et Restaurant de plage Atzaro et Chiringuito à Cala Nova, et le célèbre VIP Plage de Nikki à Cala Martina. Comme la côte sud-est voit des endroits plus accueillants pour profiter d’une touche de nouvelle élégance et le style, il en est de la nouvelle demande de propriétés à vendre dans la région.
Le nouveau développement exclusif et luxueux Promocion Arena Llenga situé entre Cala Nova et Cala Llenya est un endroit spectaculaire, à quelques instants de la mer et des plages de sable blanc. Les 12 appartements modernes et élégants à vendre à Cala Nova sont actuellement évalués à 975.000 € et offrent une élégance élégante dans un quartier de plus en plus en devenir.
Campagne et villages (San Carlos & Santa Gertrudis)
La campagne de Santa Eulalia est remplie de charme et d’architecture authentiques, au milieu de la campagne environnante spectaculaire et de nombreux endroits uniques avec vue sur la mer. La campagne et les petits villages de Santa Eulalia attirent principalement les clients qui cherchent à acheter une propriété à San Carlos ou Santa Gertrudis.
Naturellement, ce groupe de clientèle est amoureux des grands espaces, des promeneurs de la nature et des cultivateurs de leurs propres aliments biologiques et plantations. Les familles sont des acheteurs incroyablement vifs de fincas, fermes rénovées et modernisé villas authentiques à la fois à San Carlos et Santa Gertrudis, ainsi que les couples à la retraite à la recherche d’une maison permanente avenir sur l’île et ceux qui cherchent un style de vie tranquille de la campagne deuxième maison à la retraite aussi.
Maisons de campagne à vendre à Santa Eulalia prix moyen de 1.000.000 € – 4.000.000 pour une maison familiale décente. Comme le reste de Santa Eulalia, l’achat d’une propriété à San Carlos ou Santa Gertrudis offre une communauté locale de familles et d’individus vivant à la campagne aux vues similaires, avec un accès rapide à une variété de campagne intacte, des endroits de beauté, des restaurants et des plages.
San Carlos
Acheter une propriété à San Carlos offre aux clients un village pittoresque situé au nord de la région de Santa Eulalia. Son petit village est bien connu pour son histoire culturelle et son esprit communautaire moderne.
Autrefois un lieu de rencontre et de résidence pour les hippies pendant les années 60 et 70, San Carlos est maintenant un beau village avec une communauté locale animée et les prix notables de l’immobilier en hausse d’année en année.
Les propriétés à vendre à San Carlos vont des petits logements en terrasse, des appartements et des maisons individuelles aux grandes villas et aux fermes traditionnellement rénovées. San Carlos propose des propriétés à vendre dans un large éventail de styles et d’emplacements, qui séduisent également un large public d’acheteurs avec de nombreux clients de haut niveau à la recherche de propriétés à acheter à San Carlos en tant qu’escapades secrètes sur des hectares de terres agricoles ou en hauteur dans des endroits isolés au sommet des montagnes. .
Bien que San Carlos soit centré autour de sa belle église, un endroit plus emblématique, Bar Anita, est peut-être l’endroit le plus reconnu dans le centre du village. Le bar est en cours depuis l’époque des années 1960 et est toujours un hotspot local authentique qui offre un sentiment debout immobile dans le temps. San Carlos abrite également le marché hippie le plus célèbre de l’île, Las Dalias, où le tourisme local et les entrepreneurs insulaires se réunissent pour des étals de marché, une excellente cuisine de rue et de la musique régulière pendant les mois d’hiver et d’été.
Les familles apprécient l’atmosphère relaxante et sûre et la vie à la campagne du village et recherchent généralement des fermes de finca rénovées à vendre dans la région de San Carlos. De même, ces clients familiaux sont attirés par les itinéraires rapides et faciles vers Santa Eulalia et les nombreuses plages de la côte est à proximité.
San Carlos est l’une des zones paysagères les plus pittoresques de la municipalité de Santa Eulalia avec de beaux terrains agricoles et des terres agricoles biologiques. Les propriétés à vendre à San Carlos garantissent l’espace ouvert de luxe et des vues panoramiques avec des parcelles de terres agricoles et une vie contemporaine rustique.
Santa Gertrudis
Acheter une propriété à Santa Gertrudis est l’un des villages les plus charmants et les plus parfaits d’Ibiza où résider. Situé dans le centre de l’île, Santa Gertrudis est parfaitement situé pour un accès rapide à ibiza ville, Santa Eulalia et toutes les belles plages environnantes de l’île a à offrir.
Ce village traditionnel est de style architectural à la perfection, avec une place principale récemment rénovée remplie de bars et de restaurants traditionnels, tels que Café de Macao , Bar Costa , Musset , Can Mimosa et une église centrale décorée de blanc et de jaune avec des rues bordées environnantes assorties de belles terrasses de logements et d’appartements.
La recherche d’une propriété à vendre à Santa Gertrudis offre aux acheteurs potentiels le luxe d’un quartier parfaitement mélangé de cafés modernes, de pizzerias, de restaurants gastronomiques, de boutiques, de galeries d’art et d’entrepôts de vente aux enchères. Situé à quelques minutes du centre du village, se trouve SLUIZ , un magasin-entrepôt rempli de boutiques uniques de décorations pour la maison bizarres, de vêtements et d’un endroit pour s’asseoir, manger et boire. Attention, vous pouvez passer devant et penser qu’il s’agit d’un cirque de l’extérieur, ce qui reflète complètement leur concept de marketing et de marque controversé.
Pour acheter une propriété à Santa Gertrudis offre un style de vie élégant et particulièrement bohème. De nombreux nouveaux résidents internationaux ont cherché des maisons sur le marché de Santa Gertrudis pour profiter du style de vie communautaire artistique et social que le village a à offrir.
Les villas et les propriétés de la région de Santa Gertrudis s’étendent au-delà du village lui-même, bien que le village en particulier soit à la mode pour vivre toute l’année et que sa demande de propriétés reflète son évaluation de prix haut de gamme. De nombreuses propriétés à vendre à Santa Gertrudis représentent ces authentiques villas de style méditerranéen modernisées et ces maisons de style contemporain situées au milieu d’un vaste paysage et de terres agricoles.
Lorsqu’ils recherchent une propriété à vendre à Santa Gertrudis, les clients peuvent être assez surpris par la variété des styles de logement disponibles. Fina Torreta est un authentique domaine du 19ème siècle, à vendre avec Prestige Properties. La propriété est située sur le flanc d’une colline et offre une vue à 180º sur la belle campagne.
Cette propriété très spéciale, qui a une superficie totale de 32.000 m2 et une maison de 251 m2 a une belle et imposante façade blanche de style paysan. Traditionnellement, ces maisons ont été construites par les agriculteurs et les éleveurs d’Ibiza pour vivre à côté de leurs terres, et se sont distinguées en ayant de petites fenêtres en forme de carré et des lignes courbes aux extrémités des toits et des murs.
Les familles sont également attirées par l’achat d’une maison à Santa Gertrudis en raison de la proximité des écoles publiques et privées locales, y compris la célèbre et populaire Collège international de Morna , ainsi que l’environnement familial et sécuritaire de la région.
Vous envisagez d’acheter une villa à Ibiza ?
Prestige Properties Ibiza possède actuellement un portefeuille de 94 propriétés à vendre dans la municipalité de Santa Eulalia. La région de Santa Eulalia devient de plus en plus populaire avec une forte demande de propriétés de luxe dans les communautés fermées exclusives du sud-est ainsi qu’à Santa Gertrudis.
Les acheteurs potentiels de maisons sont souvent encouragés à regarder au-delà des zones très recherchées et sur les endroits voisins qui ont une incroyable opportunité de maximiser le rapport qualité-prix tout en restant impeccablement proches des zones à venir du nord-est et de la ville de Santa Eulalia. , où les propriétés exclusives et luxueuses sont plus largement disponibles et toujours de haut calibre.
Our vacation villas have recently expanded. Réservez une villa avec nous et nous pourrons vous faire visiter des propriétés intéressantes à vendre pendant votre séjour. Des villas spectaculaires dans la municipalité de Santa Eulalia sont facilement disponibles pour vos vacances 2020 / 2021 Ibiza. Jetez un oeil à ce qui est offert ci-dessous;
Le charmant 6 chambres Villa Roche Bleue , une villa de luxe située à Roca Llisa avec accès privé à la mer, deux piscines extérieures, une piscine intérieure, un hammam, un jacuzzi pour 8 et une salle de sport entièrement équipée est la propriété idéale pour passer des vacances relaxantes en villa.
Peut parier est une charmante villa écologique autosuffisante conçue par Blakstad située dans le campo à proximité de la belle ferme biologique Terra Masia.
Can Ribas , une finca traditionnelle méditerranéenne située à proximité de la célèbre Agrotourisme Atzaro avec de belles vues sur le campo et une atmosphère sereine.
Merci de rester en contact. Nous espérons vous voir bientôt et vous souhaitons bonne chance pour l’achat de votre nouvelle maison ici, sur la magique île blanche d’Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Tout ce que vous devez savoir sur l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ?
L’achat d’une propriété à Ibiza est-il un investissement sûr ? Est-ce un choix judicieux ? Pouvez-vous faire des visites fréquentes, louer votre nouvelle maison ou même vous installer sur l’île de façon permanente ? Aurez-vous besoin d’un visa ? Voilà quelques-unes des questions les plus fréquentes que nous posent nos clients britanniques désireux d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza. Pour répondre à ces préoccupations, nous avons créé ce guide complet pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit.
Acheter une propriété à Ibiza après le Brexit : est-ce encore possible ?
Oui, absolument ! Le gouvernement espagnol continue d’encourager activement les acheteurs internationaux, y compris les citoyens britanniques, à investir en Espagne. Si certains droits des expatriés ont changé depuis le Brexit, ces changements n’ont pas affecté de manière significative les achats immobiliers internationaux, en particulier pour les acheteurs de résidences secondaires.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Ibiza ou ailleurs en Espagne, la procédure reste largement la même. Toutefois, le fait de vivre en Espagne ou de passer de longues périodes sur l’île en tant que résident d’un pays non membre de l’UE est désormais soumis à certaines réglementations et limitations. Cela dit, il existe des solutions pratiques à ces problèmes et, si vous décidez de vous installer de façon permanente, il est possible de devenir résident à temps plein, comme nous le verrons plus loin.
Le marché immobilier d’Ibiza reste-t-il solide après le Brexit ?
Sans aucun doute ! Ibiza s’est révélée être une destination de choix pour les acheteurs de résidences secondaires et les personnes souhaitant s’installer ailleurs, consolidant ainsi sa réputation au cours des dernières années. Pendant la pandémie, l’explosion des ventes de biens immobiliers a mis en évidence la demande croissante d’investissements axés sur le style de vie, et cette dynamique s’est poursuivie jusqu’en 2024. Les prix de l’immobilier restant stables et la demande dépassant constamment l’offre, Ibiza offre un environnement d’investissement stable et sûr.
Taxes et coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Votre nationalité n’a pas d’incidence sur le prix d’achat d’une propriété à Ibiza, et les citoyens britanniques ne sont pas soumis à des frais supplémentaires après le Brexit. Cependant, le processus d’achat d’une propriété en Espagne diffère de celui du Royaume-Uni et implique des taxes et des frais spécifiques applicables aux résidents et aux non-résidents. Il s’agit notamment de
Taxe d’achat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou TVA pour les nouvelles constructions)
Frais de notaire
Frais d’enregistrement des biens immobiliers
Frais administratifs divers
Un notaire espagnol supervise le processus afin de s’assurer que la propriété est correctement enregistrée à votre nom. Les frais de notaire, réglementés par le gouvernement, varient en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la transaction.
Puis-je visiter ma propriété à Ibiza sans problème après le Brexit ?
Voyager entre le Royaume-Uni et l’UE est devenu moins fluide après le Brexit, mais cela reste gérable. Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps chaque année dans votre résidence secondaire à Ibiza, il est essentiel de comprendre les nouvelles limitations.
Ces restrictions s’appliquent à l’ensemble de l’UE, mais vous permettent de circuler librement dans l’espace Schengen sans contrôle aux frontières. Pour les citoyens britanniques, les règles relatives aux séjours de courte durée sont les mêmes que pour les autres ressortissants de pays tiers. D’une manière générale, ces restrictions reflètent les règles de voyage en vigueur avant le Brexit, ce qui garantit que les séjours de courte durée restent simples.
Comprendre la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée
Les citoyens britanniques peuvent séjourner en Espagne et dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum au cours d’une période de 180 jours. Cette règle vous permet de voyager librement dans les pays participants à l’espace Schengen, y compris l’Espagne, sans être soumis à des contrôles frontaliers.
Par exemple :
Si vous arrivez à Ibiza le 1er mai, vous pouvez rester sans interruption jusqu’au 29 juillet (90 jours).
Ensuite, vous devrez quitter l’espace Schengen jusqu’au 1er novembre pour réinitialiser le cycle de 180 jours.
Pour les séjours de courte durée, comme les week-ends ou les vacances d’été, les règles restent largement inchangées. Pour vous aider à planifier et à gérer efficacement vos séjours dans l’espace Schengen, vous pouvez utiliser leCalculateur de visa Schengen. Cet outil vous permet de suivre vos jours et de vous assurer que vous respectez la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée.
Puis-je rester à long terme ou devenir résident permanent à Ibiza ?
Oui, c’est possible ! Le gouvernement espagnol a conçu des parcours de visa spécialement pour les résidents non européens qui souhaitent rester plus longtemps.
Options de visa les plus courantes
Visa non lucratif: Idéal pour les retraités ou les personnes qui ne cherchent pas d’emploi en Espagne. Les demandeurs doivent justifier d’un solde bancaire d’au moins 34 000 euros (pour six mois) et disposer d’une assurance maladie privée. Le visa est valable un an et peut être renouvelé.
Visa d’or: Pour ceux qui investissent 500 000 euros ou plus dans l’immobilier espagnol. Ce visa vous permet, à vous et à votre famille, de vivre en Espagne et vous ouvre la voie vers la résidence permanente au bout de cinq ans. La citoyenneté est possible au bout de dix ans.
Pour en savoir plus sur les possibilités de visa et les conditions de résidence, consultez notre Guide de l’immigration!
Quelles sont les possibilités qui s’offrent à moi pour louer ma propriété à des fins touristiques ?
Vous pouvez louer votre propriété à Ibiza à des touristes, mais il y a quelques points à prendre en compte :
Licences touristiques: À Ibiza, toutes les propriétés ne peuvent pas être louées à des touristes pour des séjours de courte durée. La procédure de demande est stricte et exige le respect de la réglementation locale.
Taux d’imposition: Les non-résidents de l’UE sont soumis à un impôt sur le revenu locatif de 24 %, plus élevé que le taux de 19 % applicable aux citoyens de l’UE.
Où commencer votre recherche de propriété à Ibiza et trouver le soutien adéquat ?
À Ibiza, l’île blanche aux possibilités infinies, trouver la propriété de vos rêves devient une réalité avec les conseils et le soutien appropriés. Il est essentiel de s’associer à un agent immobilier de confiance et expérimenté pour naviguer sur le marché de manière fluide et efficace. Chez Prestige Properties, nous sommes fiers de fournir un service expert adapté à vos besoins.
Nous sommes fiers d’être affiliés à lAssociation API IbizaNous sommes fiers d’être affiliés à l’Association API Ibiza, qui collabore étroitement avec plus de 20 des agences les plus professionnelles de l’île. Ce partenariat nous permet de rester informés, à jour et conformes à toutes les normes légales tout au long de votre parcours immobilier.
Vous souhaitez discuter du marché immobilier actuel d’Ibiza ou explorer les possibilités d’investissement ?
N’hésitez pas ànous contacter dès aujourd’hui à l’adresse. Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier et vous fournir des informations précieuses sur le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Développement durable sur le marché immobilier d’Ibiza
Avec le charme naturel d’Ibiza et l’essor de l’immobilier, le développement durable est devenu essentiel pour préserver son environnement unique tout en répondant à une demande croissante. En tant qu’agence de premier plan, Prestige Properties Ibiza a intégré des pratiques respectueuses de l’environnement pour répondre à l’évolution de la demande d’une clientèle soucieuse de l’environnement et des cadres réglementaires axés sur la durabilité.
Adopter l’architecture verte
Les acheteurs modernes privilégient les biens immobiliers dotés d’une architecture respectueuse de l’environnement. Les conceptions économes en énergie, la ventilation naturelle et les systèmes de collecte des eaux de pluie gagnent en popularité. Ibiza Prestige, par exemple, défend les propriétés qui s’alignent sur les efforts de construction et de conservation à faible impact, en promouvant des maisons qui réduisent le gaspillage d’énergie et utilisent des ressources renouvelables.
Efficacité énergétique
Faire attention à sa consommation d’énergie est essentiel pour l’environnement et les économies à long terme. Les propriétaires peuvent réduire leur consommation d’énergie en installant des panneaux solaires, en utilisant des appareils économes en énergie et en exploitant la lumière et la ventilation naturelles. De nombreux logements optent pour des techniques naturelles de refroidissement de l’air, telles que les zones ombragées et la ventilation transversale, afin de réduire la dépendance à l’égard de l’air conditionné. De petites habitudes, comme éteindre les lumières dans les pièces inoccupées, contribuent à créer un espace de vie durable et confortable.
L’évolution vers des propriétés neutres en carbone
Engagée dans le développement durable, Prestige Properties est désormais une entreprise 100 % neutre en carbone. Cette réussite reflète une tendance plus large sur le marché d’Ibiza, où les constructeurs et les agents adoptent de plus en plus d’initiatives de compensation carbone. Ces efforts consistent à réduire les émissions, souvent grâce à des sources d’énergie verte et à des programmes de compensation, créant ainsi une approche holistique de la durabilité qui trouve un écho profond auprès des acheteurs et des locataires soucieux de l’environnement.
Renforcer l’attrait des matériaux et de l’artisanat locaux
Le secteur immobilier d’Ibiza valorise de plus en plus l’artisanat local et les matériaux durables, reconnaissant leur rôle essentiel dans la construction écologique. En utilisant des pierres, du bois et de l’argile d’origine locale, les promoteurs réduisent considérablement l’empreinte carbone liée au transport des matériaux. L’accent mis sur les ressources locales permet non seulement de préserver le paysage naturel d’Ibiza, mais aussi de séduire les acheteurs en quête d’authenticité et de responsabilité environnementale. La campagne « Going Green Debris Campaign " de Prestige Properties encourage les pratiques durables en matière de construction et de réduction des déchets, démontrant ainsi son engagement à préserver la beauté unique d’Ibiza.
Lois et incitations gouvernementales
La réglementation d’Ibiza a introduit des règles plus strictes pour lutter contre la surconstruction et protéger l’écosystème de l’île. Des zones protégées aux restrictions sur l’utilisation de l’eau, les nouvelles politiques encouragent un développement responsable. Ces mesures permettent non seulement de préserver les paysages d’Ibiza, mais aussi d’accroître la valeur des propriétés en maintenant l’exclusivité et la responsabilité environnementale.
Ibiza durable : Un guide pour les propriétaires soucieux de l’environnement
Chaque décision que nous prenons, de la nourriture que nous consommons à l’utilisation de l’énergie à la maison, a un impact sur l’environnement. À Ibiza, une communauté croissante de résidents et de propriétaires adopte des pratiques durables pour protéger la beauté naturelle de l’île. Des organisations comme IbizaPreservation jouent un rôle clé en gérant des initiatives telles que Plastic Free Ibiza, Ibiza Produce et le Marine Forum. Prestige Properties Ibiza soutient ces projets par des dons et en s’engageant à réduire sa propre empreinte carbone.
Si vous envisagez d’acheter une propriété et de vivre à Ibiza, l’intégration de pratiques respectueuses de l’environnement dans votre mode de vie et dans la gestion de votre maison peut avoir un impact significatif. Notre guide propose des recommandations détaillées pour un mode de vie durable sur l’île, permettant aux résidents et aux visiteurs de préserver l’environnement unique d’Ibiza.
Conservation de l’eau
L’utilisation durable de l’eau est particulièrement importante en raison du climat chaud d’Ibiza. De simples habitudes, comme fermer les robinets lorsqu’ils ne sont pas utilisés ou utiliser des systèmes d’alimentation en eau efficaces, peuvent permettre d’économiser des litres par jour. À Ibiza, de nombreux logements intègrent désormais des technologies permettant d’économiser l’eau, comme les robinets à faible débit et le recyclage des eaux grises, afin de minimiser l’impact sur l’environnement et de préserver les ressources.
Perspectives d’avenir : Un développement durable piloté par la technologie
À l’horizon 2024 et au-delà, la technologie continuera de façonner le marché immobilier d’Ibiza. Les systèmes domestiques intelligents qui surveillent la consommation d’énergie, les applications de gestion immobilière respectueuses de l’environnement et les infrastructures pour véhicules électriques sont de plus en plus courants. Les acheteurs apprécient de plus en plus ces innovations, qui leur permettent de contribuer activement à l’environnement sans compromettre le luxe.
En résumé, le marché immobilier d’Ibiza évolue vers la durabilité, en conciliant luxe et responsabilité environnementale. Les acheteurs soucieux de l’environnement étant à l’origine de la demande du marché, des entreprises comme Ibiza Prestige Properties ouvrent la voie en promouvant une Ibiza plus verte et plus durable.
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Rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir !
Larénovation d’une propriété à Ibiza peut être une expérience très enrichissante ! Une occasion parfaite de créer la maison de vos rêves avec du caractère et un style qui lui est propre. Si le processus de planification et de rénovation est effectué correctement, l’investissement peut également être rentabilisé par un retour impressionnant.
Cependant, les rénovations importantes d’une propriété peuvent aussi être très difficiles. Un manque de planification efficace, d’analyse préalable et de gestion de projet peut faire que les projets de rénovation engloutissent de l’argent et causent beaucoup de stress non désiré.
Pour nous, à Prestige Properties Ibiza, et pour nos clients, nous pensons que les avantages l’emportent largement sur les risques. Avec les connaissances et l’équipe appropriées, la rénovation d’une propriété à Ibiza, qu’il s’agisse d’une ferme traditionnelle ou de la restructuration d’une villa entière, peut être un voyage incroyablement excitant qui vaut vraiment la peine de faire des efforts et d’obtenir un résultat final.
Donc, si vous cherchez à acheter une nouvelle maison à Ibiza en vue de la rénover, consultez notre guide ci-dessous sur la rénovation d’une propriété à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir ! qui contient tout ce que vous devez savoir sur la rénovation d’une propriété à Ibiza.
Rénovations de propriétés à Ibiza – Considérations initiales
Lorsqu’on envisage un aspect quelconque du marché immobilier à Ibiza, il est important d’être pleinement informé. La rénovation d’une maison peut être un processus complexe qui peut entraîner des problèmes et des coûts imprévus. Il est donc essentiel d’être bien préparé pour réussir tout projet de rénovation.
Les propriétés qui ont besoin d’être rénovées peuvent généralement être trouvées et achetées par l’intermédiaire des agences immobilières locales. Toutefois, la première étape consiste à trouver une propriété présentant le bon potentiel de rénovation et située au bon endroit, par l’intermédiaire d’un agent de confiance.
Si vous allez plus loin que le remplacement des installations et des peintures, notre première (et, comme vous l’apprendrez, ultime) recommandation est de demander conseil à un architecte local qualifié. Malgré les idées reçues, un architecte permet en effet d’optimiser et d’économiser les coûts d’une rénovation (en plus de garantir la qualité des travaux) et d’unifier la gestion des corps de métiers et des fournisseurs (maçons, plombiers, électriciens, constructeurs, fournisseurs, menuisiers, etc.) C’est le personnage central du puzzle de la rénovation qui analysera le statut juridique et l’état actuel de la construction d’une propriété et, sur cette base, estimera les possibilités juridiques et matérielles et les coûts moyens d’une intervention respectant les règles d’urbanisme de la ville.
Ainsi, avant de commencer votre rénovation et de vous lancer dans votre projet, voici un aperçu des différentes étapes que vous devez envisager, idéalement dans cet ordre précis :
Légalités :
Analyse du statut juridique actuel du bien : s’il dispose d’un permis de construire original de la mairie, s’il existe des parties « non enregistrées " et, le cas échéant, ce que l’on peut en faire en fonction de leur nature (année de construction, etc.). Il s’agit d’une étape très importante pour éviter tout problème ultérieur.
Analyse des possibilités : le potentiel de la maison au regard des règles d’urbanisme. Degré d’intervention à effectuer, maximum de m2 à étendre selon les lois locales et régionales.
Planification efficace :
Analyse de l’état physique actuel du bien : état de la structure, état des installations, étanchéité, etc…
Définition de la rénovation et proposition d’améliorations.
Permis et licences : communiquer avec la mairie et demander les permis nécessaires.
Estimation des coûts totaux
Simulation de la planification et du déroulement du projet
Exécution et contrôle : 3, 2, 1… Action !
Exécution des travaux. Vérifier que les travaux sont réalisés de manière satisfaisante sur le plan technique. Les rénovations plus importantes nécessiteront également une gestion sur place : coordination des corps de métier, contrôle des travaux effectués et exécution dans les délais.
Avant Après
1. Planifier efficacement le projet de rénovation de votre propriété à Ibiza
« Avant de commencer les travaux physiques, il est essentiel d’avoir une vue d’ensemble et une vision à long terme. Prendre le temps au début et créer un plan vraiment détaillé et bien pensé vous aidera à obtenir des coûts de construction précis avant de commencer la rénovation, cela vous évitera de prendre des décisions précipitées (et peut-être mauvaises ou regrettables), et à la fin de votre rénovation, vous vous retrouverez (avec un peu de chance !) avec une apparence et une sensation cohérentes dans toute votre maison, qui correspondront en tous points à ce que vous aviez imaginé ! " – Robin van Den Driessche – Architecte et fondateur de . RVdD Arquitectura
Travaux de rénovation et de construction et enquêtes de construction
Souvent, il n’est pas possible d’avoir une idée précise du coût ou de l’ampleur de la rénovation tant que la propriété n’a pas été acquise et qu’une évaluation correcte de l’intégrité structurelle et des fondations du bâtiment existant n’a pas été effectuée. Il est conseillé d’obtenir une étude complète du bâtiment au moment de l’achat afin de mieux comprendre les travaux structurels et superficiels à envisager.
Ces informations peuvent ensuite être utilisées par les architectes et les ouvriers du bâtiment avant de réaliser les travaux nécessaires, lors de la rénovation de votre maison.
N’oubliez pas qu’il existe presque toujours une solution à la plupart des problèmes structurels. Bien qu’elles puissent entraîner une augmentation de votre budget de rénovation, leur identification précoce vous permettra de mieux planifier et de prendre les bonnes décisions pour l’avenir.
En Espagne, c’est généralement un architecte ou un architecte technique(Arquitecto Técnico) qui peut réaliser les études de construction nécessaires.
Choisir les bons architectes et entrepreneurs
Comme mentionné dans l’introduction, le recours à un architecte est un atout inestimable pour tout projet de rénovation et ne doit pas être considéré comme un « extra " facultatif. La réalité est que bon nombre de ces rénovations effectuées directement par le client-constructeur sans architecte ni chef de projet se soldent par des problèmes juridiques (extensions sans permis, amendes), par des problèmes de construction dus à une mauvaise exécution (sans technicien pour superviser), par des dépassements de coûts (sans contrôle économique et commissions cachées). Outre leur rôle consistant à gérer et à superviser littéralement l’ensemble du projet de rénovation du début à la fin, leur expérience et leur formation leur confèrent la capacité unique de voir les choses sous l’angle le plus large possible. Un architecte recommandé comme RVdD Arquitectura peut faire une réelle différence dans le projet, en se concentrant sur les plus petits détails tout en gardant à l’esprit l’impact plus large de l’ensemble de la conception. En outre, en vertu des réglementations et des lois espagnoles sur la construction, un architecte est initialement chargé de veiller à ce que toutes les mesures de sécurité soient respectées pendant les projets de rénovation.
Pour choisir un architecte ou un constructeur approprié, il est conseillé de demander des références démontrables, telles que des photos et des plans de rénovations déjà effectuées, et si possible de demander des photos avant et après la rénovation. Vous pourrez y voir la capacité de l’architecte à transformer les espaces, ainsi que la qualité et le niveau de détail du constructeur. S’ils sont également recommandés par une personne de confiance (un membre de la famille ou un ami qui a déjà travaillé avec eux), ce sera un grand avantage et un signe de confiance sur lequel vous pourrez vous appuyer.
Conseil supplémentaire de Robin :
Il est essentiel d’effectuer un métré des travaux afin de pouvoir comparer les devis de différents constructeurs. Sans elles, des travaux supplémentaires apparaîtront au fur et à mesure et le budget final augmentera, ce qui aurait pu être évité avec une prévision plus précise.
AvantAprès
2. Créer une chronologie efficace
Un calendrier de rénovation typique dépend du type de projet et de l’emplacement de la propriété. Pour estimer un délai et créer un calendrier global, trois éléments doivent être pris en compte.
Gestion des permis et des licences dans l’administration publique
La gestion des permis et licences auprès de l’administration publique varie selon :
Type de rénovation : S’il s’agit d’une simple rénovation (changement de cloisons intérieures, de revêtements et de matériaux) avec une « communication préalable " (Comunicado Previo), elle peut être commencée au moment même de la notification à la mairie. S’il s’agit d’une opération plus complexe (modification de la façade, de l’habitabilité et du nombre de chambres, ou modification de la structure), il faut demander un permis d’urbanisme, ce qui peut prendre de quelques mois à quelques années.
Type de catégorie de terrain. S’il s’agit d’un terrain urbain, la concession d’une licence est plus rapide que dans un terrain rustique, car dans ce dernier, les demandes passent par davantage d’organismes publics (Consell Insular, Patrimonio, Recursos Hídricos). En milieu urbain, pour les extensions, il est généralement de 1 à 2 ans. En rustique, pour les extensions, 2 – 3 ans.
C’est pourquoi de bons conseils techniques/juridiques de la part d’un professionnel expérimenté sont nécessaires dès le début.
Temps de conception
Pour les travaux de rénovation qui vont au-delà des changements de revêtements et d’installations, la mairie exige un projet technique d’architecte sur lequel sera basé le permis. Le temps estimé dont un architecte a besoin pour créer ce projet varie en fonction de la complexité de la rénovation. Pour la conception d’une rénovation complète d’une maison de 200-300m2, cela peut prendre environ un mois.
Temps d’exécution
Le délai final d’exécution dépendra toujours de la complexité du travail. À titre d’exemple, pour une rénovation complète d’une propriété de 200 à 300 m2, il faut compter environ 6 à 8 mois.
AvantAprès
3. Coûts de rénovation de la propriété
« Les rénovations coûtent souvent plus cher que prévu. Dans la plupart des cas, l’achat d’une maison d’occasion implique une révision complète des éléments essentiels tels que la structure, les façades et les installations. Ce sont des coûts qui sont souvent oubliés, car on a tendance à se concentrer sur les changements esthétiques plus « esthétiques " que vous envisagez pour votre nouvelle maison. Dans ce cas, votre architecte doit évaluer en détail les besoins de votre propriété et vous fournir une liste détaillée des travaux recommandés et des coûts associés. De cette façon, vous aurez une idée claire de la part de votre budget qui reste pour les changements plus « superficiels " que vous avez envisagés. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Une idée précise des coûts initiaux
Il est très important de prendre en compte tous les coûts possibles. Bien sûr, le coût de la rénovation d’une maison à Ibiza est plus difficile à estimer que celui d’une nouvelle construction, car avant de commencer, on ne sait pas toujours à quoi s’attendre.
Une idée précise du coût de la rénovation peut d’abord être estimée par des professionnels, mais souvent elle ne peut être obtenue que lorsque les travaux ont déjà commencé et que vous pouvez évaluer correctement l’intégrité structurelle et les fondations du bâtiment existant.
Coûts continus et supplémentaires
Quel que soit votre budget, vous devez toujours prévoir une marge pour les éléments imprévus qui ne se révéleront qu’après le début des travaux.
Lorsque vous obtenez une estimation des coûts, tenez compte de la préparation du site, des fondations, des honoraires professionnels, des finitions, des installations, de l’aménagement paysager, du jardin, de la piscine et des taxes.
Précisez toujours s’il s’agit d’un prix fixe pour une tâche clairement définie, ou d’une estimation basée sur les informations actuellement disponibles (qui peuvent augmenter considérablement à mesure que l’étendue réelle du projet se précise). Avant de faire le grand saut, n’oubliez pas qu’en dehors des travaux de rénovation, il existe de nombreux coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte.
4. Information légale : Lois et règlements locaux pour les rénovations à Ibiza
« Avant de vous lancer dans la rénovation de votre maison à Ibiza, il est absolument essentiel de vous familiariser avec les lois et règlements urbanistiques locaux. Surtout ici à Ibiza, où même les petits travaux nécessitent des déclarations préalables ou des permis de construire auprès de la mairie. Consultez votre architecte, afin d’être pleinement informé et conscient des éventuelles limitations qui pourraient affecter vos idées de conception. " – Robin, architecte et fondateur de RVdD Arquitectura
Informations juridiques : Licences et permis
Si vous cherchez une propriété à rénover à Ibiza, vous devez vous assurer que l’autorité locale, la mairie (Ayuntamiento), a délivré les permis nécessaires.
Dans certains cas, l’architecte que vous avez choisi devra fournir des plans détaillés du projet de construction.
Des permis et des licences sont nécessaires pour les projets suivants :
Pour une simple rénovation (remplacement des revêtements et des installations), vous n’avez pas besoin de licence et avec une « communication préalable "(Comunicación Previa), vous pouvez commencer les travaux immédiatement.
Pour tout autre type de rénovation comprenant une modification de l’aménagement intérieur, des modifications structurelles et des modifications de façade, un permis d’urbanisme sera nécessaire.
Depuis la pandémie de COVID-19, afin de faciliter les procédures administratives, si la rénovation se fait sur un terrain de catégorie urbaine, dans des bâtiments existants qui sont légaux, l’architecte peut présenter une « déclaration de responsabilité "(Declaración Responsable) avec le projet technique, et commencer les travaux immédiatement (similaire à la « communication précédente "). Dans ce cas, l’architecte suppose et justifie que la rénovation est conforme à la réglementation, et peut donc commencer immédiatement.
Afin de comprendre les possibilités et les limites de la rénovation en question, vous (ou l’architecte que vous avez choisi) devez comprendre et analyser le scénario sur la base des lois et réglementations urbaines applicables. Chacune des cinq municipalités d’Ibiza a ses propres règles, un « PGOU " ou « Normas Subsidiarias« . Ensuite, il y a des règles spécifiques au sein de chaque municipalité avec des plans partiels, des zones d’action et des études détaillées qui affectent certaines zones spécifiques, qui sont des règles spécifiques uniquement pour ces zones. Et surtout, il y a le « PTIE " qui est une réglementation régionale du Consell qui régit surtout les terrains rustiques et protège le paysage.
En outre, il existe d’autres réglementations nationales ou régionales concernant les terres agricoles, les zones côtières, etc. qui doivent également être prises en considération.
En termes de lois et de règlements urbanistiques, on peut dire qu’Ibiza est l’une des régions les plus complexes de toute l’Espagne. Pour analyser et comprendre le scénario existant, vous devez avoir à vos côtés un professionnel expérimenté qui comprend tous les niveaux complexes sur lesquels ces lois et règlements fonctionnent. C’est pourquoi nous tenons à rappeler combien nous recommandons vivement de travailler avec un architecte local de confiance.
Conseil supplémentaire de Robin :
Assurez-vous que les architectes et les entrepreneurs disposent de leur propre assurance avant de commencer à travailler sur votre projet. Non seulement par sécurité et pour vous protéger de toute responsabilité personnelle, mais aussi parce que si vous financez l’achat et la rénovation par l’intermédiaire de votre banque, seuls les artisans agréés en Espagne sont autorisés à effectuer des travaux de construction (ce qui garantit qu’ils disposent de l’assurance adéquate).
Prestige recommande : L’architecte local d’Ibiza RVdD Arquitectura
Nous tenons à remercier tout particulièrement Robin, fondateur de RVdD Arquitectura, pour avoir pris le temps de partager ses connaissances sur ce sujet avec nous et nos lecteurs. Robin est d’origine franco-belge mais est né et a grandi à Ibiza. Diplômé de l’école d’architecture du Val de Seine à Paris, il a installé son studio « RVdD Arquitectura " sur l’île en 2011. Il est spécialisé dans les rénovations, ainsi que dans les nouvelles constructions, l’aménagement paysager, le conseil et la gestion de projets. Au fil des ans, il a travaillé sur de nombreux projets de rénovation pour des acheteurs internationaux de résidences secondaires, des résidents locaux et des investisseurs. Toutes les images présentées dans cet article sont des exemples de certaines de ses œuvres.
Vous cherchez à acheter et à rénover une propriété à Ibiza ?
Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Merci de rester à jour avec nous à Prestige Properties. Nous espérons vous voir bientôt !
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Efficacité énergétique des maisons à Ibiza – Guide pour les propriétaires de maisons à Ibiza – Partie 2
En tant que propriétaires, nous avons tous un rôle important à jouer dans l’amélioration de la performance énergétique de nos maisons, ce qui nous permet de réduire notre empreinte carbone et nos déchets. L’amélioration de l’efficacité énergétique de nos logements est essentielle pour préserver les ressources, économiser de l’argent et protéger l’environnement. Même des changements simples peuvent faire la différence, en améliorant l’efficacité énergétique de la propriété, en contribuant au bien-être de notre planète et en réduisant les factures d’électricité des ménages.
Chez Prestige Properties Ibiza, nous nous engageons fermement à promouvoir l’efficacité énergétique et les modes de vie écologiques. Dans notre article précédent, « Maisons à haute efficacité énergétique : Un guide pour les propriétaires à Ibiza ", nous avons encouragé les propriétaires et les acheteurs à créer des maisons économes en énergie. Dans ce guide, nous continuons à explorer les moyens de parvenir à un mode de vie plus durable et plus respectueux de l’environnement depuis votre maison à Ibiza.
Nous allons nous pencher sur les derniers conseils et astuces destinés aux propriétaires désireux d’adopter un mode de vie durable.
Comment économiser de l’énergie à la maison – Notre meilleur conseil quotidien pour votre propriété à Ibiza
Passez aux ampoules LED
Les ampoules LED permettent de réaliser d’importantes économies d’énergie par rapport aux ampoules à incandescence, halogènes ou fluocompactes. Les ampoules LED consomment jusqu’à 80 % d’énergie en moins que les ampoules à incandescence traditionnelles.
Le passage aux diodes électroluminescentes (DEL) réduira considérablement votre empreinte carbone et vos émissions de CO2. Il s’agit d’un moyen simple et très efficace d’économiser de l’énergie, ce qui en fait un changement clé pour les maisons économes en énergie.
Laver le linge à l’eau froide
Si le lavage des vêtements à l’eau chaude peut être efficace pour les articles très sales, il est à la fois coûteux et nocif pour l’environnement.
Dans la mesure du possible, utilisez de l’eau froide (30 degrés) pour votre linge. Le chauffage de l’eau représente jusqu’à 90 % de la consommation d’énergie des machines à laver. En passant à l’eau froide, vous économiserez de l’énergie et réduirez l’usure de vos vêtements, préservant ainsi les couleurs et les tissus.
Étanchéité à l’air de votre maison à Ibiza
Comme nous l’avons mentionné dans notre précédent article intitulé Guide pour les propriétaires de maisons à Ibiza, le fait de colmater les fissures, les trous et les fuites dans votre maison et d’ajouter de l’isolation peut réduire les coûts de chauffage et de climatisation jusqu’à 10 %. Les principaux domaines à traiter sont la toiture, les murs solides, la ventilation, les ponts thermiques, l’étanchéité à l’eau et l’imperméabilité à l’humidité. Si votre maison possède encore des fenêtres à simple vitrage, envisagez de les remplacer par des fenêtres à haut rendement énergétique afin de réaliser de plus grandes économies.
Nettoyez ou remplacez tous les filtres
Des filtres encrassés ou obstrués dans des systèmes tels que les climatiseurs et les sèche-linge les obligent à travailler plus dur et à consommer plus d’énergie. Un nettoyage et un entretien réguliers peuvent réduire la consommation d’énergie jusqu’à 15 %, tout en garantissant des performances optimales et en prolongeant la durée de vie de vos appareils.
Optimisez l’utilisation de votre réfrigérateur et de votre congélateur
Les réfrigérateurs et les congélateurs fonctionnent plus efficacement lorsqu’ils sont pleins, mais un remplissage excessif peut restreindre la circulation de l’air et les obliger à travailler plus dur. Respectez les réglages de température du fabricant pour éviter un refroidissement excessif et nettoyez toute accumulation de glace pour garantir l’efficacité. Vous contribuerez ainsi à réduire la consommation d’énergie inutile.
Utiliser les ressources naturelles pour la lumière, l’ombre, le chauffage et le refroidissement
Profitez des abondantes ressources naturelles d’Ibiza pour maintenir une température confortable dans votre maison. Pendant les mois les plus frais, laissez la lumière du soleil réchauffer vos espaces de vie en ouvrant les stores et les rideaux, et pendant les mois les plus chauds, utilisez des stores ou des fenêtres teintées pour bloquer l’excès de chaleur. Réduire la dépendance à l’égard de l’éclairage artificiel et des systèmes de contrôle du climat peut conduire à des économies d’énergie significatives, l’éclairage représentant à lui seul environ 12 % de la consommation d’énergie d’un ménage.
Attention à vos appareils électroniques et électroménagers
Éteignez les appareils électroniques tels que les ordinateurs, les téléviseurs et les radios lorsqu’ils ne sont pas utilisés. La consommation inutile d’énergie en veille contribue au gaspillage d’énergie. Il n’est pas non plus nécessaire de recharger votre téléphone pendant la nuit, cela ne prend que quelques heures. En outre, lorsque vous utilisez des appareils tels que les fours, évitez d’ouvrir fréquemment la porte, car cela entraîne une perte de chaleur. Si possible, éteignez le four quelques minutes plus tôt et laissez la chaleur résiduelle terminer le processus de cuisson.
Pour réduire davantage la consommation d’énergie, utilisez les appareils à forte consommation comme les lave-vaisselle et les lave-linge pendant les heures creuses, lorsque les fournisseurs d’électricité peuvent proposer des tarifs plus avantageux. Dans la mesure du possible, séchez le linge à l’air libre au lieu d’utiliser un sèche-linge.
Gestion du thermostat pour les propriétés d’Ibiza
En réglant votre thermostat de quelques degrés seulement, vous pouvez économiser environ 6 à 8 % par degré sur vos factures d’énergie. Contrairement à la croyance populaire, régler le thermostat à des températures extrêmes ne permet pas de chauffer ou de refroidir votre maison plus rapidement – cela consomme simplement plus d’énergie. Envisagez l’installation d’un thermostat programmable qui ajustera automatiquement la température en fonction de votre emploi du temps quotidien, garantissant ainsi un chauffage et une climatisation efficaces sur le plan énergétique.
Recycler, réutiliser et réduire à Ibiza
Ibiza a produit en moyenne 662 kg de déchets par personne en 2019, soit 36,4 % de plus que la moyenne nationale. La capacité des décharges de l’île ayant du mal à suivre, la réduction des déchets devrait être une priorité. En adoptant des habitudes durables, nous pouvons réduire l’impact sur l’environnement et promouvoir une Ibiza plus propre et plus verte.
Dans le cadre de la Semaine européenne de la réduction des déchets (SERD ), nos initiatives de nettoyage des plages soulignent l’importance de la réduction des déchets.
Selon IbizaPreservation, vous trouverez ci-dessous une liste de points à garder à l’esprit et à mettre en œuvre :
N’achetez que ce dont vous avez vraiment besoin.
Évitez les articles trop emballés.
Refusez les sacs en plastique et apportez des sacs réutilisables.
Optez pour des produits réutilisables plutôt que pour du plastique jetable.
Compostez les déchets organiques.
Utilisez les points de recyclage de l’île : bacs jaunes pour les emballages, verts pour le verre et bleus pour le papier et le carton.
Donnez ou vendez les articles inutilisés et achetez des articles d’occasion lorsque c’est possible.
Chaque action compte, et plus nous agissons collectivement, plus l’impact sur notre environnement est important. Des maisons économes en énergie et un mode de vie respectueux de l’environnement créent une Ibiza plus propre et plus verte pour les générations d’aujourd’hui et de demain.
Ressources et informations complémentaires
Pour en savoir plus sur le mode de vie durable à Ibiza, explorez les ressources suivantes :
En adoptant ces pratiques d’efficacité énergétique, vous pouvez contribuer à protéger la beauté naturelle d’Ibiza tout en réduisant votre empreinte carbone. Travaillons ensemble pour un avenir plus durable.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Comment trouver la meilleure agence immobilière à Ibiza ? 2025
Vous pouvez vous attendre à une excellente expérience lors de l’achat ou de la vente d’une maison à Ibiza si vous travaillez avec une agence immobilière qui connaît et comprend le marché. Une agence réputée et expérimentée est plus susceptible de vendre ou de trouver votre propriété rapidement et efficacement, au meilleur prix possible. Toutefois, compte tenu du nombre croissant d’agents immobiliers sur l’île, il peut s’avérer plus difficile que prévu de trouver le partenaire idéal.
Choisir la bonne agence immobilière à Ibiza
Commencez par demander des recommandations à des personnes qui ont récemment travaillé avec des agences immobilières à Ibiza.
Les recommandations sont toujours précieuses, mais sur 2025, vous devriez également rechercher des avis en ligne sur des plateformes telles que Google, Trustpilot et des forums spécialisés dans l’immobilier.
Les recommandations personnelles restent l’un des meilleurs moyens de trouver un agent digne de confiance, mais en les combinant avec des recherches en ligne, vous aurez une vision plus complète de la réputation d’une agence et de la satisfaction de ses clients.
Que vous ayez ou non des recommandations, suivez les conseils ci-dessous pour vous assurer de travailler avec un agent immobilier de confiance.
Trouver un agent immobilier fiable et professionnel à Ibiza
Choisissez un agent bien implanté localement.
Sur le site 2025, de nombreux agents peuvent opérer en ligne, mais les meilleurs ont toujours des bureaux physiques où vous pouvez les rencontrer en personne.
Assurez-vous qu’ils sont certifiés par des organismes officiels tels que COAPI Baleares, qui s’occupe des certifications, et qu’ils sont membres d’associations professionnelles locales telles que PIMEEF ou APIBIZA (que nous avons cofondée).
Il est essentiel de travailler avec des agents qui ont fait leurs preuves en matière de transactions réussies.
Les technologies telles que les visites virtuelles et les recherches de propriétés pilotées par l’IA sont précieuses, car elles visent à améliorer l’expérience de recherche.
Des agents immobiliers bien branchés à Ibiza
L’importance du réseau d’un agent s’est accrue.
Les meilleurs agents sur 2025 ne disposent pas seulement d’un large portefeuille, mais offrent également une gamme complète de services grâce à des partenariats avec d’autres professionnels tels que des avocats, des architectes et des notaires.
Un agent bien connecté s’assure que chaque partie de votre transaction, des questions juridiques aux évaluations architecturales, est gérée de manière fluide et efficace.
En outre, le fait de disposer d’un réseau local solide permet aux agents de rester informés des nouvelles propriétés, des tendances du marché et des opportunités qui ne sont peut-être pas encore répertoriées publiquement, ce qui augmente vos chances de trouver la propriété ou l’acheteur idéal(e).
Pour plus de détails, lisez notre article sur Pourquoi signer un mandat exclusif avec Prestige.
Les agents immobiliers d’Ibiza avec la meilleure efficacité marketing et la meilleure présence en ligne
Vérifiez la visibilité en ligne de l’agence.
Sur le site 2025, une forte présence en ligne est essentielle.
Les meilleures agences apparaîtront en tête des résultats de recherche, auront un site web bien conçu et convivial, et utiliseront des photographies professionnelles et des visites virtuelles en 3D.
La présence en ligne d’une agence est essentielle pour que votre bien immobilier atteigne le public le plus large possible, y compris les acheteurs internationaux.
Un site web qui fonctionne bien, des images de haute qualité et des visites virtuelles permettent aux acheteurs potentiels de n’importe où d’explorer votre propriété, maximisant ainsi la visibilité et augmentant les chances d’attirer des acheteurs sérieux et de qualité.
En plus d’un site web, l’utilisation des médias sociaux et de la publicité en ligne est essentielle.
Des plateformes comme Instagram, Facebook et des publicités en ligne ciblées permettent aux agents d’atteindre un public plus large et de s’engager directement avec des acheteurs potentiels.
La bonne stratégie de publicité en ligne garantit que votre propriété est vue par les bonnes personnes, ce qui augmente encore les chances d’une vente rapide et réussie.
Leur présence hors ligne par le biais de panneaux d’affichage, de magazines et de relations publiques reflète également leur force sur le marché.
Les témoignages des clients sur les médias sociaux et les plateformes d’évaluation sont essentiels pour évaluer leur fiabilité.
Transparence du marché immobilier d’Ibiza
La transparence est essentielle.
Veillez à ce que tous les frais, coûts et accords soient clairement énoncés et acceptables pour vous.
Sur le site 2025, les escroqueries étant de plus en plus sophistiquées et le marché de plus en plus complexe, il est essentiel de travailler avec un agent qui soit totalement transparent et qui vous tienne informé à chaque étape.
Travailler avec un agent honnête et transparent permet d’éviter les coûts cachés et les surprises, et de s’assurer que vous êtes pleinement informé tout au long du processus.
Cette transparence renforce la confiance et réduit le stress qui accompagne souvent les transactions immobilières.
Évitez les agents qui vous poussent à prendre des décisions ou qui vous cachent des informations.
Choisissez un agent à Ibiza qui vous convient personnellement
L’achat ou la vente d’une maison à 2025 peut être stressant, mais un agent compétent rendra le processus plus fluide.
Après avoir réduit le nombre de vos options, visitez leurs bureaux pour évaluer leur professionnalisme et voir si leurs valeurs correspondent aux vôtres.
Un agent qui comprend vos besoins personnels vous permettra de vous sentir plus à l’aise.
L’établissement d’un lien personnel fort permet d’instaurer la confiance et de s’assurer que l’agent représente au mieux vos intérêts.
Cette relation est plus importante que jamais.
Considérations sur le développement durable
Le développement durable prenant de plus en plus d’importance, pensez aux agences qui prônent des pratiques écologiques.
Les meilleures agences ne se contentent pas de promouvoir des propriétés respectueuses de l’environnement, elles s’engagent également dans des initiatives de responsabilité sociale d’entreprise.
Si le développement durable est important pour vous, assurez-vous que l’agence partage vos valeurs en promouvant des logements économes en énergie, des rénovations respectueuses de l’environnement ou des efforts environnementaux au niveau de la communauté.
Pour en savoir plus, consultez nos initiatives en matière de responsabilité sociale des entreprises.
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