Prestige Properties sponsorise l’UD Ibiza pour 2021/22
Nous sommes à la fois ravis et fiers d’annoncer que nous faisons désormais partie de la famille UD Ibiza.
Prestige Properties Ibiza et UD Ibiza ont signé un accord par lequel notre agence immobilière rejoint la famille céleste en tant que partenaire officiel pour cette saison 2021/22.
Nous espérons aider le club à atteindre ses objectifs, maintenant et à l’avenir, de toutes les manières possibles. Chez Prestige Properties Ibiza, nous trouvons important d’accompagner et de soutenir de tels projets sociaux et sportifs de premier plan sur l’île. Pour plus d’informations sur notre responsabilité sociale d’entreprise (RSE) en tant qu’entreprise, veuillez lire ci-dessous et suivez les liens vers nos contributions communautaires les plus récentes.
UD Ibiza
En 2015, Amadeo Salvo (précédemment président du Valencia CF Football Club, et activement président du conseil d’administration du groupe multinational Power Electronics) et sa famille sont devenus président du club de football UD Ibiza.
L’équipe a depuis été complètement réformée, après avoir fait une ascension incroyablement rapide dans la Liga Smartbank, le deuxième niveau de ligue espagnole de football professionnel.
Naturellement, c’est un grand moment de fierté de faire partie d’un si beau projet sur l’île, unissant tous les supporters derrière une seule équipe au plus haut niveau national.
Avec le coup d’envoi de la saison de football à partir du 13 août 2021, nous aimerions profiter de cette occasion pour souhaiter à tout le club et aux joueurs le meilleur pour la saison à venir !
Rejoignez-nous à Can Misses pour le tout premier match de football professionnel sur l’île et soutenez l’équipe le 22 août !
La philosophie de notre entreprise a activement commencé à travailler pour un meilleur équilibre entre prospérité économique, protection de l’environnement et stabilité sociale ici même à Ibiza.
Depuis 2017, nous avons pris de nombreuses décisions conscientes de donner à titre caritatif, en utilisant notre gratitude pour aider les autres de la meilleure façon possible, et autant que possible. Ces dernières années, Prestige Properties Ibiza a activement collaboré avec de nombreux projets communautaires et entreprises locales par le biais de parrainages et de campagnes promotionnelles.
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Vivre à Ibiza : La vie à San José (Sant Josep de sa Talaia)
San José (Sant Josep de sa Talaia), situé à l’ouest d’Ibiza, est réputé pour son incroyable authenticité et sa tranquillité. Toute personne à la recherche d’un emplacement de choix pour acheter une propriété ou pour effectuer un séjour touristique de courte durée sera agréablement surprise par ce village ibicencan unique.
Sant Josep (comme on l’appelle en catalan) offre un environnement spectaculaire, beaucoup de charme traditionnel, une communauté locale et une atmosphère familiale, avec de vastes vues sur les paysages de montagne, un accès direct à la ville d’Ibiza et un accès rapide à de nombreuses plages de la municipalité, telles que Cala Jondal, Sa Caleta, Cala Molí et Cala Tarida.
Le village traditionnel est connu comme la « capitale " de la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia, qui se trouve parfaitement au pied de Sa Talaia, la plus haute montagne de l’île, mesurant 475 mètres de haut. La magnifique rue principale et les ruelles pavées adjacentes sont agrémentées d’une église centrale blanche, d’une multitude de restaurants, de bars et de cafés, d’une poignée de boutiques et d’un marché d’artisanat local qui se tient chaque semaine pendant toute l’année.
Bien que la région soit devenue un pôle d’attraction pour de nombreux nouveaux visiteurs et clients internationaux, le village de San José est toujours un coin traditionnel d’Ibiza, où se mêlent parfaitement l’ancien et le nouveau.
San José (Sant Josep de sa Talaia): L’église
Chaque village et chaque ville d’Ibiza est marqué par une église paroissiale traditionnelle au centre, mais l’église de San José est quelque peu unique par rapport aux autres villages Le bâtiment blanchi à la chaux est d’une hauteur exceptionnelle avec une façade à côté du clocher, un large portique, un cadran solaire, trois arcs frontaux et une grande entrée séparée du presbytère.
L’église est une attraction touristique régulière pour les visiteurs cultivés de l’île en raison de sa magnifique décoration intérieure et de ses œuvres d’art. Bien que de nombreuses œuvres d’art originales aient été endommagées pendant la guerre civile espagnole en 1936, la restauration a eu lieu à la fin du XVIIIe siècle, ce qui fait de l’église de San José une visite incroyablement belle et intéressante.
L’église de Sant Josep est toujours très importante pour les habitants du village, avec des rassemblements religieux réguliers et des sonneries de cloches tôt le matin dans tout le village, où le point de repère monumental se dresse comme un fier symbole veillant sur la communauté ibicenca locale.
San José (Sant Josep de sa Talaia): La culture
Le village de San José a gracieusement conservé une grande partie de son esprit communautaire original et de son architecture historique. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté. Le quartier est connu pour ses habitants qui se dispersent régulièrement, s’assoient aux terrasses des cafés et organisent des rencontres quotidiennes à l’ombre des arbres du village. San José est largement reconnu comme un village où les habitants sont plus nombreux que les touristes la majeure partie de l’année.
Cependant, au plus fort de la saison, Sant Josep a aussi une ambiance très accueillante et une vie nocturne décontractée mais dynamique qui accueille ouvertement le tourisme dans son cadre traditionnel et pittoresque, ce qui est parfait pour se laisser tenter par d’excellents restaurants gastronomiques et profiter d’une musique live fantastique.
San José (Sant Josep de sa Talaia): Les commodités
Il y a plusieurs supermarchés, une poissonnerie, une boucherie, deux pâtisseries, plusieurs banques et une pharmacie, ainsi qu’une multitude de petits magasins indépendants et de boutiques dans lesquels vous pourrez flâner lors de votre visite à San José, notamment de nombreuses boutiques de céramiques faites à la main, de mode locale, de décoration intérieure et de souvenirs artisanaux.
Pour une ville aussi traditionnelle, Sant Josep offre également une abondance de choix en matière de gastronomie, des restaurants haut de gamme aux pizzerias et aux bars locaux où vous apprécierez les cocktails extraordinaires et la musique live. Ne manquez pas le Raco Verd Ibiza, qui sert des petits déjeuners sains, des après-midi et des soirées de tapas espagnoles et de cuisine mexicaine faite maison. Le bar et le restaurant sont situés dans le jardin pittoresque d’une ferme finca et proposent régulièrement des concerts d’artistes locaux et étrangers, allant du rock acoustique au jazz, en passant par le blues, la bossa nova et d’authentiques spectacles de danse flamenco.
Bien qu’il ne se trouve pas directement dans la ville, Can Domingoest également très recommandé. Un jardin rempli du parfum des fleurs sauvages et des tables nichées au milieu de la canopée d’oliviers et d’arbres fruitiers matures. Can Domingo est une expérience gastronomique agréable avec un menu présentant une véritable cuisine italienne contemporaine avec une touche de tradition, reflétant l’abondance de produits locaux de haute qualité et la providence du jardin biologique de Can Domingo.
Destino est situé au centre du village avec une grande terrasse extérieure, directement en face de l’église. Sa cuisine est basée sur de petites bouchées de tapas et un menu original, qui sont hautement recommandés par les foules locales. Le propriétaire, Claudio Radke, est d’origine allemande et marocaine, ce qui se traduit par une cuisine variée, authentique et savoureuse.
Le restaurant Es Galliner propose un menu typique d’Ibiza avec de nombreux plats classiques espagnols. Ce restaurant familial, confortable mais sans fioritures, est ouvert depuis plus de 14 ans et utilise toujours les recettes secrètes de Mama pour ses desserts, notamment son célèbre gâteau au fromage à la menthe d’Ibiza (le flaó). Avec d’excellentes critiques sur Tripadvisor et un lieu de rencontre populaire parmi les habitants, Es Galliner est l’un des restaurants les plus fréquentés du village. Du petit-déjeuner au déjeuner et au dîner, le restaurant propose un menu à des prix incroyablement raisonnables et une grande variété d’assiettes.
Le centre culturel Can Jeroniest le principal centre culturel situé près de la mairie du village. La communauté locale et les visiteurs peuvent y faire un tour au cinéma municipal et profiter des spectacles réguliers et des nombreuses activités culturelles proposées tout au long de l’année. Gardez un œil sur les mises à jour régulières de leur calendrier culturel ici.
San José (Sant Josep de sa Talaia): Marché alimentaire et artisanal écologique
San José propose un marché hebdomadaire accueillant et atmosphérique, qui se tient tous les samedis, tout au long de l’année, pour promouvoir les produits artisanaux et écologiques de l’île.
Le « marché-rencontre " déborde sur les rues et offre une grande variété de produits fermiers locaux, de nourriture de rue, de cadeaux artisanaux, y compris des paniers en osier traditionnels, des bijoux, des produits de boulangerie biologiques locaux, des articles en cuir, des jouets mous pour enfants, une mode bohème typique et beaucoup d’art local.
San José Fiesta
Chaque ville célèbre sa propre fête patronale avec des festivités et des célébrations pour marquer l’occasion. Généralement étalé sur une semaine entière, un programme d’événements culturels, gastronomiques et musicaux est organisé par différentes associations et par la mairie locale. Chaque année, autour du 19 mars, Sant Josep organise sa fête patronale. Un festival spectaculaire comprenant des concerts de musique, une fête « Flower Power " sur la place de l’église et de nombreux spectacles de folklore traditionnel. Il y a toujours de nombreux marchés, des stands de nourriture, des animations pour les enfants et des activités familiales régulières auxquelles participer.
Propriétés à vendre à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza
Ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la région de San José (Sant Josep de sa Talaia) sont généralement attirés par l’authenticité du village de Sant Josep. Cette authenticité se reflète dans le type de propriétés à vendre dans la région. Les maisons sont souvent d’un design classique d’Ibiza avec des jardins luxuriants de style méditerranéen et offrent une certaine chaleur à leurs maisons ou villas.
Si vous cherchez à acheter une propriété dans la région de San José, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à notre guide détaillé sur la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia ici.
Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Consultez nos villas à louer pour les vacances et nos propriétés à vendre dans la région de San José (Sant Josep de Sa Talaia) ici :
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Notre Top 5 des villas de plage à Ibiza… toutes à distance de marche de la plage !
Ibiza est réputée pour ses belles plages, ses eaux turquoises et bleues, et ses criques rustiques de pêcheurs. Notre île est devenue l’un des hauts lieux des vacances en Europe, notamment grâce à ses luxueuses villas de bord de mer offrant une grande intimité, des terrains spacieux et tout le confort d’une maison moderne.
Y a-t-il quelque chose de mieux que de se réveiller avec la vue et le son de la mer Méditerranée juste en face de soi ? Que vous souhaitiez être en bord de mer ou simplement avoir une vue imprenable sur la côte, nous proposons de nombreuses vacances spectaculaires et des locations de villas à long terme, tout au long de l’année, dans certains des endroits les plus exclusifs en bord de mer, ici même à Ibiza. Naturellement, nous avons notre liste de villas de bord de mer préférées et les plus populaires. Nous avons donc trié sur le volet nos villas de plage les plus exclusives pour que vous puissiez les voir.
Jetez un coup d’œil ci-dessous et voyez quelle propriété de plage étonnante vous frappe !
Installée en haut des falaises, avec des vues panoramiques sur la mer bleue des Baléares, se trouve la demeure unique, Le Cabanon. Cette propriété magnifique et excentrique est parfaite pour s’éloigner du monde et rencontrer des moments mystérieux.
Située au cœur de la merveilleuse campagne d’Ibiza, parmi la nature sauvage et les forêts de pins, le tout avec un accès direct à la mer, cette résidence royale pourrait être un coin de paradis suspendu, où tous les sens sont en éveil.
Située à proximité de Cala Salada, Le Cabanon est une villa unique en son genre, de style varié, dotée d’un excellent espace terrasse extérieur, de jardins de paysages ouverts, d’une piscine semblable à un étang de marée ovale, avec des vues remarquables et des couchers de soleil radieux.
Les intérieurs offrent un salon et une salle à manger en plein air, tous dotés de caractéristiques modernes et authentiques, ainsi qu’une cuisine entièrement équipée, un salon confortable, 2 chambres et 2 salles de douche.
Isara est une luxueuse maison de plage de 6 chambres offrant une vue saisissante sur la mer et le coucher de soleil et un accès direct à la petite crique de Cala Moli, sur la côte ouest d’Ibiza.
Cette magnifique maison dispose d’une piscine privée, entourée de nombreuses terrasses couvertes de pelouse et de ponts, avec des zones de détente entièrement meublées, des repas en plein air et de nombreuses chaises longues ensoleillées, le tout parfaitement éclairé la nuit.
Les espaces de vie ouverts, modernes et de haute qualité, sont remplis de lumière naturelle et donnent sur les magnifiques jardins extérieurs et sur la mer Méditerranée en face. La cuisine ensoleillée est équipée d’un long bar pour le petit-déjeuner et de tous les appareils électroménagers modernes nécessaires pour un bon repas.
Les chambres à coucher bénéficient toutes du même intérieur lumineux, avec des meubles doux dans des tons neutres de blanc, gris pâle, bois de hêtre et magnolia. Isara est une villa moderne et élégante, parfaite pour les familles et les groupes d’amis à la recherche d’un merveilleux séjour à Ibiza, à quelques pas de la plage.
Can Algarrobos est une charmante propriété de 4 chambres située à seulement 20 mètres de la mer, où la porte du jardin arrière s’ouvre directement sur le sentier de la plage côtière.
En une courte promenade pittoresque, en bas de Cesars Beach, à côté de l’authentique Cala Martina, les clients arriveront à la célèbre NIKKI BEACH et à la zone locale de S’Argamassa, où résident de nombreux restaurants, bars et commodités authentiques, locaux et connus.
Cette superbe villa se compose de murs extérieurs blancs et contrastés en pierre typique de l’île d’Ibiza, d’une belle piscine vert émeraude entourée de chaises longues, de terrasses et d’une salle à manger extérieure avec barbecue, le tout donnant sur une vue imprenable sur la mer Méditerranée.
À l’intérieur de cette maison moderne et contemporaine, vous trouverez un salon ouvert avec des sièges confortables, une cuisine de style plage entièrement équipée avec tous les appareils modernes. Quatre chambres doubles joliment meublées, toutes dotées d’une salle de bains privative, font de cette villa de vacances un hébergement idéal pour la plage.
Cana Bonita est une villa parfaitement située sur la péninsule exclusive de Porroig, entourée de criques magnifiques et de vues panoramiques sur la mer. Cette magnifique villa indépendante de 5 chambres avec vue sur la plage se trouve sur un terrain d’environ 2 000 m2 avec une série de jardins secrets pittoresques, de nombreux espaces de style champêtre et un charmant gazebo tropical balinais.
Les jardins merveilleusement entretenus abritent une grande terrasse, une piscine à débordement récemment rénovée et une magnifique salle à manger extérieure couverte, équipée d’un barbecue. Il y a également un espace substantiel sur le toit avec des chaises longues.
Les intérieurs offrent un espace spacieux et lumineux avec tous les meubles et accessoires modernes partout et une cuisine entièrement équipée. Il y a 5 chambres doubles, dont trois ont leur propre terrasse privée, et un grand total de 5 salles de bains, faisant de cette maison la villa de vacances parfaite pour les grandes familles et les amis qui souhaitent être proches des plages locales, tout en étant en mesure de regarder les yachts lointains naviguer depuis leur villa privée.
Casa Sun est une magnifique villa minimaliste mais luxueuse en bord de mer, à seulement 15 minutes de la plage A-list de Cala Jondal. Ce cadre exclusif est idéal pour des vacances inoubliables, des séances de photos élégantes, et même des réunions d’affaires de haut niveau.
La Casa Sun se dresse au centre d’un terrain de 25 000 m² avec 5 chambres à coucher spectaculaires et des espaces de vie très spacieux, notamment un salon ouvert, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée, le tout doté d’un mobilier et d’un ameublement luxueux et de superbes fenêtres allant du sol au plafond.
Cette villa ultramoderne a été complétée par des éléments de design modernes et les plus hauts standards de luxe, y compris une très grande salle de sport entièrement équipée et de belles terrasses de jardin privées depuis trois des chambres.
Cette propriété dispose d’un fabuleux espace piscine entouré d’une terrasse en bois avec des chaises longues, d’une salle à manger extérieure séparée, de divers espaces de détente et d’une fabuleuse terrasse sur le toit avec un jacuzzi, d’où vous pourrez profiter pleinement de la vue sur la campagne et la mer Méditerranée.
Voir plus de Villas dans notre catégorie Plage à portée de main
Notre catégorie de villas « Beach in Reach " à Ibiza couvre un large éventail d’options. Il vous suffit de vous rendre dans notre section de location sur le site Web, de sélectionner « Voir toutes les locations " et de descendre dans l’onglet « Caractéristiques ", jusqu’à ce que vous puissiez sélectionner nos propriétés « Beach in Reach« . Avec de nombreuses propriétés à parcourir, nous sommes sûrs que vous trouverez la location de vacances parfaite, juste pour vous !
Chaque villa de plage a ses spécificités, donc si vous souhaitez rester au cœur de l’action, loin des foules de touristes, avec un accès privé à la plage, avec des équipements de sports nautiques gratuits et une possibilité d’amarrage, ou si vous êtes heureux de faire une agréable promenade à pied ou en voiture pour arriver à la plage en moins de 5 minutes, si vous désirez des vues sur le coucher de soleil ou si vous préférez de vastes vues panoramiques sur la mer, tout est possible avec nous à Prestige Properties Ibiza.
Été 2021 Ibiza
Si vous prévoyez de passer des vacances à Ibiza au cours de l’été 2021, nous tenons à vous rassurer sur notre politique d’annulation et de réservation sécurisée sur la plupart de nos villas, qui vous garantira des acomptes peu élevés et un changement de date si le voyage est limité à un moment donné.
Vous pouvez également vous tenir au courant de l’actualité de l’île et des restrictions et mesures en vigueur, à la fois maintenant, avant vos vacances et au moment de votre séjour, grâce à notre blog Covid-19 ou à notre newsletter.
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Rapport annuel 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et prévisions 2021
Ce rapport annuel sur le marché immobilier en 2020 et les prévisions pour 2021 ont été fournis par Prestige Properties Ibiza, qui résume les principales tendances et les principaux schémas du marché immobilier actuel d’Ibiza et des Baléares, avec des statistiques et des impressions provenant de sources internes et externes, telles que documentées. L’analyse couvre quatre points importants et s’appuie principalement sur des données et des chiffres reçus tout au long de 2019 et 2020.
Le rapport sur le marché immobilier d’Ibiza a été divisé en quatre sections comme détaillé ci-dessous :
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Rapport 2020 sur le marché du logement de luxe de Prestige Ibiza
Les prévisions pour 2021
La courbe des prix de l’immobilier aux Baléares
Le marché immobilier général des Baléares a fait preuve d’un rythme durable et stable tant au niveau des consommateurs que des prix de l’immobilier au cours des dix dernières années. Après la crise financière de 2007, le marché immobilier a connu une forte baisse par rapport à son sommet, qui s’est ensuite stabilisée et a connu une reprise régulière à partir de 2017.
L’année 2020 est la première année où l’on observe à la fois une baisse marquée des prix et des ventes depuis 2017, ce qui suggère que le marché dans son ensemble connaît une légère fatigue. Selon Tinsa (2021), le prix moyen des maisons aux Baléares a baissé de 1,4 % tout au long de l’année 2020.
Toutefois, étant donné les circonstances incertaines liées au système économique mondial, aux conditions d’emploi individuelles, à l’application des mesures de verrouillage et aux restrictions de voyage liées à la COVID-19, ces statistiques sont plus élevées que prévu et sont le résultat direct d’une moindre circulation au sein du secteur du marché immobilier au cours de l’année passée.
Ces données sont confirmées par EpData (2021) qui identifie également une nette baisse des ventes de biens immobiliers dans les Baléares entre 2019 et 2020. Les données publiées par le Conseil général du notariat ont déclaré que le nombre de transactions de vente s’élevait à un total de 1 124 en janvier 2020, ce qui représente une baisse de 1,92 % par rapport à l’année précédente. Cela peut également avoir influencé le début de la baisse progressive des prix de l’immobilier, même avant le début de la pandémie, bien que nous ne puissions en être certains.
La courbe des prix de l’immobilier à Ibiza
Toutefois, si l’on considère la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier aux Baléares avant 2020, l’une des contributions les plus notables et les plus importantes à son redressement et à sa croissance réside dans le marché de l’immobilier de luxe ici à Ibiza.
L’inflation des logements de luxe contribue fortement à la hausse de la courbe générale des prix du marché immobilier et exerce une influence palpable sur la poursuite de la dynamique à partir de 2017.
Ibiza est devenue, par rapport à n’importe quelle autre ville d’Espagne, y compris les grandes villes de Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid, une île d’une valeur exceptionnelle, avec des prix moyens de l’immobilier qui ont augmenté de plus de 56 % au cours des cinq dernières années, avec une progression d’année en année – El Pais, 2019
Ces chiffres des cinq dernières années sont en corrélation avec l’immense intérêt et la recherche de logements de la part d’acheteurs non résidents et étrangers. La demande de propriétés de luxe n’a cessé de croître, et le marché immobilier d’Ibiza a depuis connu une hausse de la valeur de nos maisons. Cette immense demande de la part des clients internationaux a conduit le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza à se trouver confronté à une offre faible par rapport à une demande élevée, et une offre faible signifie effectivement que de nombreuses villas et propriétés sont considérées comme des produits rares.
Naturellement, là où il y a une demande et de la rareté, les zones deviennent très recherchées, et même les propriétés plus petites et moins chères, les logements en terrasse et les appartements ont également fait un bond significatif en valeur, créant une courbe de prix inébranlable pour l’ensemble des Baléares.
Le rapport sur le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2020 avec les propriétés de prestige
L’année 2020, bien qu’instable dans presque tous les sens du terme, a étonnamment suivi la tendance à la hausse ici à Ibiza, des tendances similaires commençant à se dessiner en 2021.
Il convient de noter que cette « tendance à la hausse de la courbe des prix " ne peut être prise en compte que dans le cadre du marché du logement de luxe, où la majorité des propriétés en question sont liées à des acheteurs internationaux de seconde résidence, qui recherchent et achètent des logements situés dans le haut de gamme des valeurs du marché immobilier d’Ibiza. Nos statistiques internes provenant de notre base de données de ventes avec Prestige Properties Ibiza entre 2019 et 2020 ont calculé une augmentation moyenne du prix par mètre carré, de 6,665 à 7,021€ (environ 6% d’augmentation), avec le même nombre de ventes enregistrées.
Dans l’ensemble, une très légère baisse de 1,1 % a été constatée sur le total des dépenses en euros liées à l’achat de propriétés sur l’ensemble de l’année. Même avec les fermetures globales, les fermetures d’entreprises pendant trois mois et les multiples restrictions de voyage, le marché du logement de luxe est resté fort, tout comme nos statistiques en glissement annuel qui sont restées très fermes et très positives.
L’investissement immobilier à Ibiza tout au long de l’année 2020, en particulier sur le marché du logement de luxe, a été incroyablement sûr, avec des valeurs très attractives par rapport à une norme mondiale.
Bien que la courbe générale des prix du marché immobilier et les ventes montrent une légère baisse et une certaine fatigue en 2020, l’immobilier de luxe sur l’île d’Ibiza a montré une différence notable par rapport aux statistiques générales globales, avec une poursuite de la hausse qui soutient inévitablement l’ensemble des événements du marché.
Le marché de l’immobilier de luxe
Ibiza se distingue clairement par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. Dans chaque municipalité, les logements de premier choix ont toujours été très recherchés. Le marché de la vente de résidences secondaires de luxe a été très actif tout au long de la crise sanitaire et nos statistiques annuelles ont confirmé nos spéculations (parmi nos partenaires et collaborateurs), l’intérêt pour Ibiza s’est accru pendant la crise sanitaire, avec de plus en plus de clients cherchant à réaliser leur vie de rêve, dans un environnement plus naturel, loin des désagréments des grandes métropoles.
À partir de février 2020, juste avant la première annonce d’une pandémie mondiale, nous constatons un flux constant et régulier d’utilisateurs qui visitent notre site web tout au long de l’année, avec le même pic habituel pendant les mois d’été où les demandes de renseignements touristiques sont plus actives.
L’île d’Ibiza est une culture exceptionnellement diversifiée qui attire de nombreuses communautés, principalement en provenance de toute l’Europe, avec des acheteurs internationaux qui dominent le marché de l’achat de biens immobiliers de luxe.
Nos données internes montrent que la majorité de l’intérêt international tout au long de 2020 était la population britannique (23 %), avec une répartition presque égale des nationalités de France, de Belgique, d’Allemagne, des Pays-Bas et des États-Unis visitant notre site web en tant qu’utilisateurs confirmés.
Alors que les ressortissants espagnols et italiens arrivent en deuxième et troisième position, ces statistiques sont plus susceptibles de refléter le marché du tourisme plutôt que celui de l’immobilier de luxe, car ces deux nationalités ne sont pas les acheteurs les plus fréquents à Ibiza au sein du marché de l’immobilier de luxe. Il est indéniable que les clients ont été moins nombreux à visiter les propriétés en raison des restrictions de voyage tout au long de l’année 2020, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’acheteur avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.
Notre spéculation est fortement soutenue dans tous les domaines avec des rapports selon lesquels « le marché espagnol de l’immobilier de luxe reste patient, contemplatif et sain. Presque à l’abri de l’indentation des prix dans d’autres segments du secteur, l’immobilier de luxe a été abrité dans une tranchée de propriétaires qui résistent à l’abaissement de leurs propriétés, sachant que ce marché joue dans une autre division ". – El Pais Economia, 2020
Depuis le début de la pandémie, la paix et la tranquillité, à l’abri des risques, les villes et les écoles mises en quarantaine, les terrains écologiques, l’air frais et la diminution de la surpopulation sont les priorités des acheteurs.
Prévisions du marché immobilier d’Ibiza en 2021
Les prix de l’immobilier de luxe à Ibiza devraient rester stables en 2021, avec une croissance prévue et une progression continue à un rythme régulier et stable.
Ce sont sans aucun doute les acheteurs internationaux et les investisseurs étrangers qui continuent d’être le principal public d’Ibiza, les résidences secondaires de luxe étant le principal facteur concluant de cette poursuite de la dynamique, qui ouvre la voie au secteur des résidences de luxe, tant aujourd’hui qu’à l’avenir.
Si l’on considère que les premiers mois d’une nouvelle année sont relativement calmes pour tout secteur, l’intérêt actuel pour le début du premier trimestre 2021 a déjà vu une poursuite déterminée de l’augmentation des valeurs et des ventes de propriétés. Nous prévoyons un marché très mature et durable, caractérisé par une stabilité, une croissance et une force à long terme, ce qui indique un marché futur continu et positif en 2021.
La baisse prévue des ventes et des prix de l’immobilier dans les Baléares en raison de la pandémie exclut le marché du logement de luxe ici à Ibiza. Toutefois, il faut noter qu’il n’y a pas de signes de crise dans l’économie immobilière jusqu’à présent, et nous nous attendons à voir une continuation positive de la courbe générale des prix de l’immobilier aux Baléares alors que nous commençons à nous diriger vers la normalité à l’avenir.
Il faut tenir compte des opportunités potentielles disponibles sur l’ensemble du marché des Baléares. Les petits terrains et les investissements immobiliers actuellement évalués à des taux plus bas sont susceptibles d’avoir une date d’expiration très courte. Une fois que la pandémie se sera calmée et que nous commencerons à revenir à la normale, ces opportunités cesseront probablement d’exister car les prix de l’immobilier devraient reprendre le même chemin de hausse qu’auparavant, d’autant plus que le marché du logement de luxe et l’attrait pour Ibiza n’ont pas faibli le moins du monde en 2020.
Propriétés de prestige : faits marquants en 2020
Le rapport 2020 sur le marché immobilier d’Ibiza et les prévisions 2021 allant dans la bonne direction pour un avenir positif, nous avons pensé qu’il serait amusant d’ajouter quelques points supplémentaires à notre article. Voici quelques-uns des biens immobiliers les plus consultés au cours de l’année. Nous espérons que vous apprécierez « par le trou de la serrure " nos propriétés de luxe les plus prisées ci-dessous.
Penthouse Es Pouet – 17,488 vues
Prix demandé : 3 295 000 €– Retiré du marché pour un accord de location à long terme
Villa Calypso Cala Salada – 12,807 vues
Prix demandé : 2 350 000 €– VENDU
Villa Estels San Mateo – 8,532 vues
Prix demandé : 5 950 000 € – VENDU
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Découvrez les secrets inconnus d’Ibiza avec « My Ibiza and Formentera ".
Nous aimerions que tous nos clients, qui nous ont fait confiance dans le passé en achetant ou en louant la propriété de leurs rêves, aient également un souvenir unique d’Ibiza : une pièce spéciale de trésor unique qui révèle certains des secrets les plus inconnus d’Ibiza : « My Ibiza and Formentera " – Le vrai guide de l’initié.
Ce guide est un must pour tout voyageur visitant notre île, ainsi que pour les résidents qui veulent découvrir tout ce qu’il y a de nouveau et d’ancien à Ibiza ; comme l’indique l’article du New York Times :
« My Ibiza and Formentera ", un nouveau (et très nécessaire) guide ".
Son créateur, Hjordis Fogelberg, nous dit que sa dernière édition mise à jour est pleine de conseils utiles et de recommandations en tous genres. Comme l’explique Hjordis : « mes parents sont arrivés à Ibiza avec la première vague de hippies dans les années 60. Je passais les étés pieds nus, ma peau était bronzée et mes cheveux étaient décolorés par le soleil ". Grâce à sa connaissance et à sa passion pour l’île où elle est née, toute personne qui achète ses livres fera instantanément partie de l’Ibiza authentique. Les choses à ne pas manquer lors d’une visite dans l’ouest de l’île, les recommandations pour la pratique du sport, les meilleurs endroits pour admirer le coucher de soleil, les expériences culinaires, les événements et surtout la culture, beaucoup de cultures, sont les ingrédients de ce livre !
Fogelberg a également été un pionnier en tant que co-fondateur et collaborateur dans la création des magazines Pacha et Best of Ibiza ; des étapes qui ont complètement changé le style publicitaire de l’île, à commencer par l’engouement pour les magazines sponsorisés par les discothèques, qui sont encore imprimés à ce jour.
Une particularité de ce guide est que toutes les illustrations ont été créées par l’auteur. My Ibiza and Formentera est une publication très visuelle, ses illustrations montrent différents paysages qui mettent en valeur la beauté de notre île : de l’authentique style de vie à la campagne, à l’architecture de la vieille ville ou aux propriétés qui représentent l’essence d’Ibiza. Cette édition est facile à lire et est organisée en différents contenus qui comprennent une brève histoire d’Ibiza, un index de mots intéressants, une carte extractible que vous pouvez emporter dans votre poche et même un calendrier lunaire.
Nous sommes très heureux de collaborer à ce projet en parrainant la couverture arrière des dernières éditions. De Prestige Properties, nous voulons que vous emportiez un petit bout d’Ibiza avec vous, où que vous alliez, dans l’espoir de transformer notre île en « votre Ibiza ".
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Ibiza COVID-19 Nouvelles 2021
Mise à jour – 28 septembre 2021
À partir du 28 septembre 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le plan prévoit un « retour à la normale " à partir du 28 septembre.
La vie nocturne (pubs et bars) peut désormais se prolonger jusqu’à 4 heures du matin, sauf si une municipalité spécifique établit ses propres restrictions locales.
De même, les boîtes de nuit peuvent ouvrir jusqu’à 5 heures du matin sous certaines conditions (décrites ci-dessous)
Dans les restaurants, le nombre de convives par table est actuellement illimité, les terrasses des restaurants peuvent fonctionner à leur capacité maximale et les espaces intérieurs peuvent accueillir un maximum de 75 % des convives dans tous les lieux d’accueil.
Il n’y a plus de restrictions à la mobilité nocturne, ni de restrictions à la réunion de groupes dans les espaces publics et privés.
Les gymnases peuvent fonctionner à 100 % de leur capacité et le port d’un masque (couvrant le nez et la bouche) est obligatoire.
Les activités culturelles peuvent se dérouler avec un maximum de 2500 personnes en extérieur, 1000 personnes peuvent rester debout, les autres sont assises, et 500 personnes maximum en intérieur, toutes doivent être assises.
Les masques faciaux doivent être portés lorsqu’il n’est pas possible de maintenir une distance de sécurité d’au moins 1,5 mètre, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Les boîtes de nuit d’Ibiza ouvriront le 8 octobre 2021.
Les lignes directrices à ce stade sont les suivantes :
1. Le laissez-passer COVID-19 est nécessaire pour entrer (laissez-passer vert – en attente de l’approbation du Tribunal supérieur de justice des Baléares).
2. Port du masque à tout moment (sauf si vous êtes assis à une table pour consommer).
3. Une distance sociale de 2 mètres doit être maintenue à tout moment.
4. Capacité maximale de 75 %.
5. L’heure de fermeture est fixée à 5 heures du matin
Mise à jour – 15 septembre 2021
A partir du 15 septembre 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le nombre maximum de convives par table est de 12 pour les places assises à l’extérieur sur les terrasses des restaurants et de 8 par table pour les places assises à l’intérieur, qui peuvent provenir de différents ménages dans tous les lieux d’accueil.
Les restaurants et les bars peuvent ouvrir sans interruption tous les jours de la semaine à Ibiza, tant à l’intérieur qu’à l’extérieur, jusqu’à 02h00.
Il n’y a pas de restrictions de mobilité nocturne, sauf que vous ne pouvez pas vous réunir avec des personnes sur les plages ou dans les parcs publics entre 02h00 et 06h00.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) est obligatoire lorsqu’il n’est pas possible de maintenir une distance de sécurité, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Mis à jour – 19 juillet 2021
A partir du 19 juillet 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le nombre maximum de convives par table est de 8 pour les sièges à l’extérieur et de 4 par table pour les sièges à l’intérieur (avec une capacité maximale de 50 % pour les sièges internes), qui peuvent provenir de ménages différents dans tous les lieux d’accueil.
Les restaurants et les bars peuvent ouvrir sans interruption jusqu’à 01:00h tous les jours de la semaine à Ibiza, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Il est interdit de fumer dans les restaurants tant à l’intérieur qu’à l’extérieur.
Il n’y a pas de couvre-feu, mais vous ne pouvez pas être en réunion avec des personnes extérieures à votre foyer entre 01h00 et 06h00.
Dans les lieux extérieurs, y compris les plages, il n’y a pas de limitation du nombre de personnes dans un groupe, cependant, la distance de sécurité d’au moins 1,5 mètre doit être maintenue, et lorsque cela n’est pas possible, des masques doivent être portés.
Les réunions dans les logements privés et en public sont également illimitées, cependant il est recommandé de prendre des précautions et de maintenir des mesures préventives.
Les magasins peuvent ouvrir avec une capacité de 100% dans les grandes zones commerciales ainsi que les petits commerces.
Les manifestations culturelles où le public doit rester assis peuvent être organisées à max. 75% de capacité, avec un maximum de 2500 personnes en espaces ouverts, et 500 personnes en espaces clos. Une capacité de 100% est autorisée pour les groupes de moins de 300 participants. Tous les événements doivent se terminer à 01h00.
Les événements sportifs peuvent être organisés à un maximum de 50% avec un maximum de 2500 personnes dans des espaces ouverts et un maximum de 500 personnes dans des espaces fermés.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) partout dans les espaces intérieurs publics urbains / peuplés, y compris dans les restaurants en attendant les boissons et la nourriture, est fortement recommandé. Il n’est pas obligatoire de porter un masque à l’extérieur (bien que cela soit fortement recommandé par le gouvernement) à moins qu’une distance sociale de sécurité de 1,5 m ne puisse être maintenue entre les membres du ménage non cohabitant.
AMENDES
Les magasins et les supermarchés ne sont pas autorisés à vendre de l’alcool après 22h00 avec une amende minimale de 5 000 €.
La participation à des rassemblements et/ou fêtes illégaux après 01h00, les amendes peuvent aller de 1 000 € à 5 000 € par personne.
TRÈS IMPORTANT POUR LES PROPRIÉTAIRES:
Si des fêtes illégales ont lieu dans une villa louée, le propriétaire de la villa devra notifier les coordonnées des locataires et des promoteurs de la fête aux autorités, sous peine d’une amende pouvant aller jusqu’à 600 000 euros.
Mise à jour – 19 juin 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le nombre maximum de convives par table est de 12 pour les places assises en extérieur et de 6 par table pour les places assises en intérieur, qui peuvent provenir de ménages différents dans tous les lieux d’accueil.
Les terrasses extérieures peuvent être occupées à 100% de leur capacité.
Tous les intérieurs de restaurant peuvent être occupés à 50% de leur capacité.
Il est désormais possible de s’asseoir au bar, mais les clients doivent manger et former un groupe de 2 personnes maximum, avec une distance de 1,5 m entre les groupes.
Les restaurants et les bars peuvent désormais ouvrir sans interruption jusqu’à 02:00h tous les jours de la semaine à Ibiza, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Il est interdit de fumer à l’intérieur des restaurants.
Le couvre-feu est maintenant levé
Dans les lieux extérieurs, y compris les plages, le nombre maximum de personnes est de 15, mais elles peuvent provenir d’un nombre illimité de foyers.
Les réunions dans les habitations privées et en public sont désormais sans limites, mais il est recommandé de prendre des précautions et de maintenir des mesures préventives.
Les magasins peuvent ouvrir avec une capacité de 100% dans les grandes zones commerciales ainsi que les petits commerces.
Les lieux de culte peuvent désormais ouvrir au maximum de leur capacité. Toutefois, les cérémonies de groupe ne peuvent accueillir qu’un maximum de 50 personnes dans les locaux intérieurs et de 100 personnes dans les locaux extérieurs.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) partout en public, y compris dans les restaurants lorsqu’on attend des boissons et de la nourriture, reste obligatoire.
Mise à jour – 6 juin 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le nombre maximum de convives par table est de 8 pour les places assises en plein air et de 4 par table pour les places assises à l’intérieur, qui peuvent être issus de ménages différents.
Les terrasses peuvent être occupées à 100 % de leur capacité (250 clients maximum).
Tous les intérieurs peuvent être occupés à 50 % de leur capacité (150 clients maximum).
Les restaurants peuvent désormais ouvrir sans interruption jusqu’à minuit tous les jours de la semaine à Ibiza, à l’intérieur comme à l’extérieur.
Il reste interdit de fumer en public.
Le couvre-feu est maintenant levé, sauf sur les plages, qui « ferment " entre 22h00 et 06h00.
Dans les lieux extérieurs, y compris les plages, le nombre maximum de personnes est de 15, mais elles peuvent provenir d’un nombre illimité de foyers.
Les réunions dans les habitations privées peuvent accueillir jusqu’à 15 personnes à l’extérieur, et jusqu’à 10 personnes à l’intérieur.
Les magasins peuvent ouvrir jusqu’à minuit, avec une capacité de 100 % dans les grandes zones commerciales ainsi que dans les petits commerces.
Les lieux de culte peuvent désormais ouvrir au maximum de leur capacité.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) partout en public, y compris dans les restaurants lorsqu’on attend des boissons et de la nourriture, reste obligatoire.
Mis à jour – 23 mai 2021
A partir du 23 mai 2021
Les dernières restrictions sont les suivantes :
À Ibiza, le nombre maximum de convives par table est de 4, aussi bien en extérieur qu’en intérieur, et les 4 personnes peuvent être issues de 4 foyers différents, sauf si le groupe est issu du même foyer (parents avec 3 enfants par exemple), auquel cas ils peuvent être assis ensemble.
Les terrasses peuvent être occupées à 100 % de leur capacité (250 clients maximum).
À Formentera, il est possible de faire asseoir huit personnes à une table en plein air et quatre à l’intérieur. Les intérieurs peuvent être occupés à 50% de leur capacité (max 150).
À Ibiza, les intérieurs peuvent être occupés à 50 % de leur capacité si aucun espace de terrasse n’est disponible, les restaurants avec terrasse peuvent occuper les espaces intérieurs jusqu’à 30 % (max 150 personnes assises à l’intérieur).
Les restaurants peuvent désormais ouvrir sans interruption jusqu’à 23h00 tous les jours de la semaine à Ibiza et 23h30 à Formentera sur leurs terrasses extérieures.
Les espaces intérieurs des restaurants doivent fermer à 18h00 tous les jours.
Il reste interdit de fumer en public.
Le couvre-feu est désormais fixé de 24h00 à 06h00.
Dans les lieux extérieurs, y compris les plages, le nombre maximum de personnes est de huit, mais elles peuvent provenir d’un nombre illimité de ménages Les réunions dans les habitations privées peuvent accueillir jusqu’à six personnes. À l’intérieur, ces six personnes ne peuvent pas appartenir à plus de deux ménages, mais à l’extérieur (jardin, etc.), elles le peuvent.
Les magasins peuvent ouvrir jusqu’à 22h00, avec une capacité de 100% dans les grandes zones commerciales ainsi que dans les petits commerces.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) en public, y compris dans les restaurants lorsqu’on attend des boissons et de la nourriture, est toujours obligatoire.
Mise à jour – 14 mai 2021
Le gouvernement a annoncé que l’Espagne n’est plus en état d’alerte et qu’Ibiza passe au niveau 1 du processus de désescalade à partir du 9 mai.
Les dernières restrictions sont les suivantes :
Le nombre maximum de 4 convives par table est maintenu, et les 4 personnes peuvent être issues de 4 foyers différents, sauf si le groupe est issu du même foyer (parents avec 3 enfants par exemple), auquel cas ils peuvent être assis ensemble.
À Formentera, une table peut accueillir quatre personnes à l’intérieur et six à l’extérieur.
Les terrasses peuvent être occupées à 100% de leur capacité et peuvent être ouvertes sans interruption jusqu’à 22h30* tous les jours de la semaine.
Les espaces intérieurs des restaurants restent fermés et il est toujours interdit de fumer en public.
Le couvre-feu reste fixé de 23h00 à 06h00.
Dans les lieux extérieurs, y compris les plages, le nombre maximum de personnes est de six, mais elles peuvent provenir d’un nombre illimité de ménages. Les réunions dans les habitations privées peuvent accueillir jusqu’à six personnes. À l’intérieur, ces six personnes ne peuvent pas appartenir à plus de deux ménages, mais à l’extérieur (jardin, etc.), elles le peuvent.
Les magasins peuvent ouvrir jusqu’à 22h00, avec une capacité de 100% dans les grandes zones commerciales ainsi que dans les petites entreprises.
Le port d’un masque facial (couvrant le nez et la bouche) en public, y compris dans les restaurants lorsqu’on attend des boissons et de la nourriture, est toujours obligatoire.
*Nous nous attendons à ce que les bars et les restaurants puissent ouvrir leurs espaces intérieurs à partir du 23 mai, mais seulement pour ceux qui n’ont pas d’espace extérieur en terrasse pour les clients.
Mise à jour – 23 avril 2021
Le gouvernement a annoncé qu’Ibiza restera au niveau d’alerte 2. Toutes les nouvelles mesures prendront effet ce samedi 24 avril, et seront en vigueur jusqu’au 9 mai.
Les dernières restrictions de la phase 2 sont les suivantes:
Le nombre maximum de 4 convives par table est maintenu, mais les limitations des groupes non cohabitants sur les terrasses extérieures sont éliminées (par conséquent, 4 individus peuvent désormais se joindre à 4 ménages différents), sauf si le groupe est issu du même ménage (parents avec 3 enfants par exemple), auquel cas ils peuvent être assis ensemble.
Les terrasses peuvent désormais être occupées à 100% de leur capacité et peuvent ouvrir en deux équipes, la première fermant à 17h00, et la seconde ouvrant de 20h00 à 22h30 du lundi au jeudi(les dîners d’Ibiza sont de retour !).
Les espaces intérieurs des restaurants restent fermés et il est toujours interdit de fumer en public.
Le couvre-feu a été prolongé jusqu’à 23h00.
La limitation des groupes non cohabitants est également éliminée pour les réunions dans les espaces extérieurs, y compris les plages, avec un maximum de six personnes.
Les réunions dans les habitations privées peuvent accueillir jusqu’à six personnes. À l’intérieur, ces six personnes ne peuvent pas appartenir à plus de deux ménages, mais à l’extérieur (jardin, etc.), elles le peuvent.
Les magasins peuvent ouvrir jusqu’à 21h00, et leur capacité est étendue jusqu’à 50% dans les grandes zones commerciales ; les petits commerces peuvent rester jusqu’à une capacité maximale de 75%.
Les infections au COVID-19 à Ibiza et Formentera se sont stabilisées (aujourd’hui 112 cas actifs). De petits groupes ont commencé les vaccinations, dont le nombre va s’accélérer, et la situation sanitaire continue de s’améliorer. Cependant, la prudence reste de mise (surtout avec la variante britannique qui est plus contagieuse) afin de préserver le tourisme et la saison estivale à venir.
Mise à jour – 15 mars 2021
Le vendredi 12 mars 2021, la présidente du Govern, Francina Armengol, a annoncé la poursuite d’un « lent " détartrage des restrictions pour Ibiza.
Les mesures de détartrage sont présentées ci-dessous et seront réexaminées le 9 avril.
Ibiza commence la phase 3 du lundi 15 au 11 avril.
Le couvre-feu est maintenu de 22h00 à 6h00 du matin.
Les bars et les restaurants peuvent ouvrir leurs terrasses extérieures jusqu’à une capacité de 50 % avec un maximum de 4 personnes par table, provenant de deux ménages cohabitants distincts.
L’heure de fermeture de tous les établissements d’accueil est fixée à 17 heures.
Les réunions sociales peuvent être organisées avec un maximum de 6 personnes de 2 ménages cohabitants à l’intérieur et à l’extérieur, y compris sur les plages, et avec des masques.
Les magasins restent ouverts avec une capacité de 50 %, y compris désormais les établissements de plus grande envergure.
Fermeture des magasins à 20h00
Les visites dans les centres de santé et les maisons de repos peuvent revenir à la normale.
Les gymnases peuvent rouvrir avec une capacité de 30%.
Du 26 mars au 11 avril (Pâques), afin d’éviter une « détente sociale " et un effet post-Noël, seules les personnes d’un même ménage peuvent se trouver à l’intérieur d’une propriété privée, quatre personnes de deux ménages dans une propriété publique et un maximum de 6 personnes de deux ménages à l’extérieur.
MISE À JOUR SUR LES VOYAGES :
À partir du lundi 15 mars 2021, Ibiza et Formentera ouvriront leurs périmètres, ce qui signifie que les ports et les aéroports permettront aux voyageurs d’entrer dans les îles sans avoir à prouver des « circonstances spéciales ".
Cela signifie que la circulation entre les îles Baléares est détendue.
Ibiza acceptera les voyageurs internationaux, qui devront remplir un formulaire de santé officiel via un QR code en ligne, ainsi qu’un résultat négatif au test PCR dans les 72 heures précédentes.
Nous nous efforcerons d’envoyer le dernier bulletin d’information sur le Covid-19 à Ibiza lorsque les restrictions actuelles auront été revues.
Mise à jour – 12 février 2021
Chers lecteurs,
Si vous envisagez de visiter Ibiza pendant la saison 2021, nous voudrions rassurer les touristes et les visiteurs de seconde résidence que Ibiza est sur une voie positive et qu’elle cherche à rester ouverte et prête à vous accueillir.
Récemment, des nouvelles et des rumeurs peu fiables ont circulé concernant la fermeture de l’Espagne aux touristes l’été prochain. Cela est dû à quelques déclarations controversées faites par le gouvernement le mois dernier, que nous voudrions clarifier.
Fin janvier, le gouvernement des Baléares a ordonné la fermeture du périmètre d’Ibiza, ce qui signifie que les déplacements à destination et en provenance d’Ibiza sont limités aux personnes ayant des raisons justifiées (travail et santé), ce qui a été prolongé jusqu’au 1er mars. Cette mesure vise à garantir que l’île minimise tous les risques immédiats et que les déplacements normaux reprennent dès que les chiffres actuels de Covid-19 se stabilisent et/ou diminuent.
Bien que nous ne puissions pas confirmer si les restrictions de voyage seront prolongées dans les semaines à venir, les déclarations officielles indiquent toutes que les voyages seront libres pour Pâques et le printemps. Il sera possible de voyager en Europe avec un test PCR négatif, en remplissant un simple formulaire de santé avec un code QR à l’arrivée et, naturellement, en respectant les mesures et réglementations de sécurité en vigueur.
On s’attend généralement à ce que la saison soit similaire à celle de 2020, où tout le monde sera le bienvenu et pourra profiter de son environnement, avec des activités de plein air et des événements sociaux, comme la détente sur les plages, la natation, les activités sportives, les restaurants, y compris les clubs de plage, la marche et l’exploration de l’île, qui se poursuivront normalement. La seule grande différence par rapport aux saisons antérieures à la période de la Covid-19, sera la fermeture des boîtes de nuit et des lieux surpeuplés à grande échelle, y compris certains hôtels, qui resteront probablement fermés (ce à quoi le gouvernement faisait en fait référence lorsqu’il a fait ses déclarations concernant le tourisme en 2021).
Nous espérons que ces informations ont été utiles et nous nous efforcerons d’envoyer une fois par mois un bulletin d’information sur Ibiza Covid-19, pour vous tenir informés. Pour toute question plus spécifique concernant les voyages ou les lieux de séjour sur l’île, les visites virtuelles de propriétés ou le processus d’achat de propriétés virtuelles, n’hésitez pas à nous contacter !
Pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de médias sociaux et nos articles de blog.
Veuillez noter que toutes les informations données peuvent être affectées pendant la pandémie COVID-19 et les restrictions actuelles. Pour tout événement ou activité publique, veuillez vous assurer que vous êtes à jour et pleinement informé.
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Vivre à Ibiza : La vie à San Antonio – Déboulonner ses idées fausses
Histoire du tourisme à Ibiza
Ibiza est reconnue mondialement comme une destination pour les amateurs de musique, les clubbers et les fêtards. Au début des années 1970, Ibiza a commencé à connaître son premier afflux de touristes et, parallèlement au tourisme, de nombreuses nouvelles boîtes de nuit ont ouvert leurs portes.
Dans les années 1980, la scène nocturne a connu un essor considérable, avec l’émergence de la « House Music " dans les années 1990. Cela a fait d’Ibiza l’une des destinations de voyage les plus prisées pour la musique et la vie nocturne.
Cette augmentation a été synonyme d’opportunités. De nombreuses villes de pêche locales ont commencé à connaître un développement important, avec de nouveaux hôtels, restaurants, bars, supermarchés et autres équipements qui se sont rapidement établis pour répondre à la demande et profiter de l’industrie du tourisme.
Le développement de San Antonio de Portmany
San Antonio était l’un de ces villages de pêcheurs locaux. Le développement de San Antonio est rapidement passé d’un village de pêcheurs vieux de 2000 ans et d’un port authentique à une destination de vacances de premier plan et à une grande station balnéaire.
Les expatriés, en particulier ceux venus de Grande-Bretagne dans les années 80 et 90, ont fait le déplacement de rêve vers la très « branchée " San Antonio Ibiza.
L’idée fausse de San Antonio
San Antonio est rapidement devenue le point de référence de l’île pour sa vie nocturne animée, et au cours des dernières décennies, la ville de San Antonio a malheureusement rencontré de nombreux problèmes avec les foules hédonistes en pleine saison. Des mesures efficaces pour freiner le tourisme et les comportements indésirables dans la ville ont été prises très au sérieux, et au cours des dernières années, les autorités locales ont mis en œuvre des politiques visant à réduire efficacement les nuisances de sa vie nocturne.
La « culture de la fête " passionnée de la ville de San Antonio a donc donné lieu à de nombreuses idées fausses sur l’ensemble de la municipalité de San Antonio, laissant une étiquette déloyale et inexacte sur la région. Il est facile de se laisser influencer par les rapports de la scène festive de San Antonio. Cependant, à côté de ce tout petit élément de San Antonio, il y a une histoire merveilleusement riche, des plages et des criques spectaculaires, une atmosphère familiale, la culture locale ibico-américaine et les couchers de soleil les plus majestueux de l’île. La région est si profondément imprégnée de beauté qu’il n’est pas étonnant que San Antonio ait été très recherchée par le tourisme à ses débuts.
La découverte de la municipalité de Sant Antoni de Portmany est garantie de laisser une impression durable et de démystifier une fois pour toutes la fausse idée que l’on se fait de la région !
Découvrir la municipalité de San Antonio
Sant Antoni de Portmany est incroyablement diversifié et offre de nombreuses possibilités de découvrir la véritable Ibiza.
San Antonio Social & Culinaire
À elle seule, la ville attire de nombreux visiteurs qui viennent découvrir des lieux de musique connus comme le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge. Cependant, San Antonio est également une ville d’excellence culinaire et compte de nombreux restaurants de cuisine internationale qui valent le détour.
Can Pujol est un restaurant typiquement ibico-américain situé directement sur le front de mer, spécialisé dans les fruits de mer et les plats de riz au ragoût de poisson. La Pâtisserie est un « salon de thé " français coloré qui sert des pâtisseries, le petit déjeuner, des déjeuners légers et de merveilleux plats faits maison. C’est un endroit idéal pour les familles, en particulier pour celles qui ont des enfants en bas âge, car elles disposent d’une aire de jeux désignée, ce qui permet aux adultes de se détendre pendant le brunch.
Es Tragón, un restaurant récompensé par une étoile Michelin (le seul de l’île), offre naturellement à ses clients une expérience gastronomique inoubliable de la main de son chef exécutif, Alvaro Sanz Clavijo, tandis que Sa Capella se vante de son histoire, de son charme authentique, de son romantisme et de la grande cuisine traditionnelle de son église du XVIe siècle convertie.
Les possibilités de passer des soirées d’été en dehors de la « scène de la fête " sont infinies. Les meilleurs endroits comme le Kumharas Street Food Restaurant and Cocktail Bar, qui propose également des cours de yoga en plein air avec une vue magnifique sur la mer, l’auberge La Torre, et le luxueux 5 étoiles Amare Beach Hotel Ibiza avec sa spectaculaire terrasse sur le toit au coucher du soleil, offrent tous une atmosphère détendue et élégante pour profiter des miraculeux couchers de soleil de San Antonio, loin de l’agitation du Sunset Strip principal et du West End de San Antonio.
Pour le plaisir de toute la famille, le Cine Regio est le cinéma local de San Antonio, qui reste merveilleusement fidèle à son style original, avec un grand écran, des sièges en velours rouge et de grands rideaux à l’avant. Il y a aussi un aquarium fantastique pour ceux qui cherchent des activités supplémentaires pour les enfants.
Plages de San Antonio
Les plages de San Antonio sont une oasis de joyaux naturels, avec des criques cachées de sable blanc, des sentiers côtiers sinueux, des eaux scintillantes et des couchers de soleil envoûtants. Bien qu’il soit difficile d’en définir quelques-unes, ces trois plages isolées ont certainement quelque chose de spécial à offrir.
Cala Salada
Cala Salada est d’une beauté naturelle sans pareil et ses eaux cristallines sont parfaites pour la plongée, le snorkeling et la natation, ce qui fait que l’on se sent à plus de deux mondes de la ville animée. Sa crique sœur, Cala Saladeta, le long des chemins rocheux qui descendent de Cala Salada, offre une crique encore plus isolée et une zone complètement préservée.
Punta Galera
Juste au sud de Cala Salada se trouve la fameuse roche lisse et plusieurs terrasses plates de Punta Galera. Le bord décalé de la falaise permet une beauté paisible et pittoresque, que l’on ne trouve nulle part ailleurs sur l’île. Le terrain rocheux est dépourvu de sable, de commodités et n’est accessible qu’à pied. L’endroit idéal pour ceux qui chérissent l’art de la nature et apprécient moins de rassemblements humains tandis qu’à la plage. Il faut le voir pour le croire.
Cala Gració
Cala Gració est une autre crique de plage très attrayante située à proximité de la ville principale de San Antonio. Avec son sable blanc et fin et ses eaux de piscine naturelles, la région offre un sentiment unique d’intimité et d’isolement, ainsi que des vues captivantes sur le paysage. La Cala Gracioneta se trouve à côté de la baie principale de Cala Gració. Une version plus petite et encore plus authentique de Cala Gració. Cala Gracioneta est un style typique d’Ibiza, à l’ambiance familiale et détendue, et abrite le célèbre Chiringuito de Cala Gracioneta.
Campagne et villages de San Antonio
La campagne et les villages époustouflants de San Antonio offrent des paysages vastes et ouverts, où se trouvent de nombreuses villas de prestige et exclusives à flanc de colline, avec des vues illimitées sur la campagne intacte et le ciel fascinant des couchers de soleil.
Santa Inés Ibiza (Santa Agnés de Corona)
Le village de Santa Inés est une terre unique d’une beauté captivante et est célèbre parmi les photographes. Entouré d’amandiers cultivés, connus sous le nom de Es Pla de Corona, et de fascinantes promenades au sommet des falaises surplombant les îlots de Ses Margalides (quelques îlots sporadiques situés dans la mer Méditerranée), Santa Inés est reconnu comme un véritable havre de paix. Les couchers de soleil depuis le sommet de la falaise sont vraiment spectaculaires, avec une infinité d’eaux libres et une vue comme aucune autre sur l’île. De juin à septembre, il est surtout recommandé de s’y rendre pour le coucher du soleil, et alors que les autres grands sites de couchers de soleil comme Es Vedra sont très fréquentés et remplis de groupes de personnes, cet endroit unique est souvent négligé et incroyablement isolé.
Vers le mois de février, les amandiers s’épanouissent en de magnifiques feuilles d’amandiers roses et blanches. Le paysage est exceptionnel et attire l’attention des habitants et des touristes, qui ne sont pas du tout touchés par le tourisme. Ici, le Bar Cosmi est un restaurant de renommée locale, connu pour la « meilleure tortilla " d’Ibiza.
San Mateo
San Mateo est un petit village pittoresque et magnifique, rempli d’un charme authentique et d’une campagne cultivée. Les longues randonnées autour du Pla de Sant Mateu, avec ses amandiers, ses vignes et ses kilomètres de vergers de raisins, d’olives, d’oranges et de citrons cultivés localement, offrent une ambiance calme et traditionnelle, parfaite pour les amoureux de la nature. À gauche de l’église du village, après une maison isolée située sur la droite, un chemin de terre mène à une petite place de stationnement. Ici, un sentier rocailleux et escarpé descend jusqu’à l’endroit caché, Cala Aubarca (Cala d’Albarca), où de nombreux randonneurs s’aventurent souvent pour admirer les vues spectaculaires qui s’offrent à eux.
Buscastells Ibiza
Buscastells est un petit village, connu comme l’une des zones les plus agricoles de l’île, qui abrite des zones humides et des sources d’eau, ainsi que la plus grande et la plus productive des caves d’Ibiza, Can Rich. La région peut être considérée comme l’une des plus grandes zones humides de l’île, connue sous le nom de Es Broll de Buscastells. Es Broll de Buscastell est l’un des paysages les plus uniques à visiter et n’est pas souvent connu des touristes, quels qu’ils soient.
San Rafael Ibiza
San Rafael est un village très petit mais très animé et abrite presque une petite ville qui propose une sélection de restaurants insulaires hautement recommandés pour choisir et apprécier. Can Pilot, Can Fresco et Es Tancó Pizzeria sont tous très populaires et sont plus que souvent fréquentés par les habitants de l’île. Le village de San Rafel est également connu comme une « zone d’intérêt artisanal " unique. Le village abrite certains des meilleurs potiers de l’île, qui pratiquent la poterie à Ibiza depuis des centaines d’années.
Villas de vacances et propriétés à vendre à San Antonio, Ibiza
Malgré le « label fête " de San Antonio, la région, y compris la ville elle-même, est un endroit tranquille et magnifique, offrant quelque chose pour tout le monde, ce qui en fait un lieu de vacances et de résidence très spécial. C’est également une région idéale pour les investissements, car les prix de l’immobilier dans cette région sont généralement les plus bas d’Ibiza. La région offre un large éventail de propriétés exceptionnelles au charme authentique, à l’architecture contemporaine moderne, aux appartements récemment construits et à l’art de vivre luxueux.
Prestige Properties Ibiza dispose d’une vaste liste de villas à louer pour les vacances et de propriétés à vendre dans la région de San Antonio.
Consultez nos villas à louer et nos propriétés à vendre dans la région de San Antonio ici…
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Ibiza Real Estate : Bienvenue dans la jungle !
Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.
Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.
I am sure you’ve seen them as well, the reality TV shows about real estate agents in LA, the Hamptons, NYC… I must admit, they are my guilty pleasure! Dans ces émissions, les propriétés semblent toujours être en parfait état, 100% légales, les agences sont très respectées et professionnelles… Voyons les choses en face, le rêve d’un acheteur immobilier devient réalité.
Cela m’a fait réfléchir à la différence de l’expérience d’Ibiza : le rêve d’une maison parfaite est tout aussi grand, mais le voyage ici se compare plus à un voyage de survie dans la jungle qu’à une promenade de rêve dans Central Park. Vous n’êtes pas le premier acheteur de propriété à Ibiza frustré par la recherche en ligne, ne sachant pas où chercher, quoi croire et à quel agent faire confiance.
L’essentiel est de savoir dans quoi vous vous engagez, quel est le type de propriété de la jungle d’Ibiza, ses nombreux pièges et comment les contourner au mieux.
Voici les points les plus importants à garder à l’esprit :
Demande vs. offre (réelle)
Lorsque vous commencez votre recherche de biens immobiliers en ligne, il peut sembler, à première vue, qu’il y ait beaucoup d’offres, mais ne vous y trompez pas. Bientôt, votre œil sera suffisamment entraîné pour découvrir que les mêmes maisons reviennent sans cesse dans votre recherche, ou que vous recevez les mêmes propositions de propriétés de différentes agences et portails en ligne. En effet, la plupart des propriétés d’Ibiza sont répertoriées auprès d’un minimum de 3 agences (les mandats exclusifs sont rares sur l’île), et toutes ces agences utilisent des images, des noms, des titres différents et (à la frustration de tous) parfois même des prix ou des statistiques différents. Ces différences de présentation vous feront croire que vous regardez des biens différents alors qu’en réalité, ils sont très probablement identiques. Aussi incrédule que cela puisse paraître, il n’est pas rare que des clients qui ont demandé à voir un bien immobilier nous disent qu’ils l’ont en fait déjà visité avec une autre agence – ils pensaient simplement que c’était différent de la présentation !
Une autre difficulté est que souvent, les propriétés qui ont déjà été vendues restent sur Internet comme étant toujours à vendre. La raison ? Certaines agences les gardent dans leur portefeuille pour attirer plus de clients et recevoir plus de demandes, surtout lorsque le portefeuille de biens à vendre est faible. Cependant, une autre raison est que certains propriétaires (vendeurs) font inscrire leurs propriétés auprès de tant d’agents et de portails, que même eux s’embrouillent et oublient de mettre à jour et d’informer tout le monde, si bien qu’il faut parfois attendre 6 mois, voire plus, avant que tous les sites web soient mis à jour avec précision. Éviter une telle perte de temps pour toutes les parties est l’une des raisons pour lesquelles nous recommandons aux vendeurs de signer un mandat de vente exclusif en choisissant de travailler avec une seule agence.
Enfin, un autre point très important à garder à l’esprit en ce qui concerne l' "offre " sur le marché immobilier d’Ibiza, est le fait que certains propriétaires mettent en vente leur propriété pour ce qui serait considéré comme un prix supérieur au marché, juste pour voir s’il y a un intérêt et sans réelle intention de vendre à moins de recevoir une offre lucrative.
Comme nous l’avons vu, l’offre de biens immobiliers à Ibiza, bien qu’elle puisse sembler assez formidable à première vue, n’est en réalité pas si élevée après tout. La demande, en revanche, un indicateur beaucoup moins manipulable, est élevée et en hausse. Depuis la dernière grande crise économique qui a débuté en 2007-2008 et qui a vu une baisse de la demande (et donc des prix) sur le marché immobilier d’Ibiza, la demande a augmenté régulièrement et dépasse désormais largement les chiffres d’avant la crise. Même l’année dernière (la redoutable année 2020), après la première fermeture de Covid-19, les ventes de biens immobiliers n’ont cessé d’augmenter dans toute l’île.
La nouvelle culture du travail à domicile et le désir de se rapprocher de la nature et de s’éloigner des points chauds urbains hyper peuplés ont fait d’Ibiza, avec son caractère naturel peu peuplé, un endroit de choix pour les acheteurs internationaux qui préfèrent passer le prochain lockdown avec une vue sur la mer. De plus, comme vous le dirait un conseiller en investissement, quoi de mieux que de faire graver ses atouts dans le marbre en période d’incertitude ?
Dans l’ensemble, lorsqu’on analyse le marché immobilier d’Ibiza, on constate qu’il n’y a pas beaucoup d’offre « réelle " mais une forte demande. Alors que cela nous apprend-t-il pour notre formation à la survie dans la jungle ?
Tout d’abord, cela nous éclaire sur le niveau général des prix du marché immobilier d’Ibiza et sur son blindage contre les fluctuations du marché national ou international.
Cela apprend aux acheteurs de biens immobiliers à ne pas se laisser tromper par l’offre apparemment élevée, donc à examiner attentivement chaque propriété et à commencer à connaître le paysage.
Plus important encore, nous apprenons que nous devons toujours être prêts à agir rapidement, dès que nous avons trouvé la propriété idéale et que nous devons nous lancer avec un minimum d’hésitation : un marché à faible offre est un marché concurrentiel.
Restrictions en matière de construction : La patience est une vertu
Ceux d’entre vous qui ont eu le privilège de visiter cette île magnifique sauront ce que je veux dire quand je le dis : Quelle beauté ! Des plages de sable et de rochers, des couchers de soleil lustrés, des collines verdoyantes et des vues spectaculaires sur la mer de saphir étincelante… Ibiza gagne nos cœurs non seulement pour sa scène de clubbing mondialement connue, sa mention régulière dans la presse internationale et la culture populaire ou son ambiance unique et sa fusion des styles de vie (pensez : hippy-meet-millionaire), mais surtout pour sa beauté naturelle, peut-être peu spectaculaire mais certainement sans prétention, sincère et quelque peu magique. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite) C’est pourquoi nous devons tous être plus que reconnaissants envers le gouvernement qui a tenté de conserver le charme rural d’Ibiza en imposant des restrictions à la construction.
Toutefois, si vous envisagez d’acheter un terrain à Ibiza pour y construire votre propre maison, ou même simplement pour acheter une propriété délabrée à rénover et à apprécier ou à revendre, que ce qui suit soit un avertissement pour vous : La réglementation urbanistique d’Ibiza en matière de construction est stricte.
Non seulement il est de plus en plus difficile d’obtenir un permis de construire pour construire une nouvelle maison, même si tout est en votre faveur et que sur papier vous devriez en recevoir un, mais mettez-vous à l’aise car l’attente est longue. Que ce soit pour construire une maison de toutes pièces ou pour rénover intégralement une propriété, les deux processus de demande de permis sont longs et non sans complications respectives (je n’entrerai pas trop dans les détails ici, car ce sujet mérite son propre article « Guide de survie pour les lois et règlements urbanistiques d’Ibiza " !)
Je tiens donc à préciser que vous connaissez le dicton espagnol « mañana, mañana " (demain, demain), un témoignage culturel du laissez-faire espagnol, une approche décontractée de la plupart des choses ; mais nous parlons ici d’Ibiza, où irait le dicton correct sur ce sujet spécifique : « pas mañana ou même l’année prochaine… mais peut-être l’année d’après… "
Ces informations ne sont en aucun cas destinées à vous démotiver ou à vous décourager ; mais lorsque vous partez dans la jungle, il est primordial pour votre survie de savoir combien de temps durera votre voyage et de vous préparer à ce qui vous attend. Et aussi inventé que cela puisse paraître, la vérité simple et importante, est que tant que vous aurez le bon agent à vos côtés qui pourra vous conseiller sur les bases et vous référer à des professionnels et experts de confiance sur le sujet, tels que des avocats et des architectes LOCAUX, vous serez parfaitement à l’aise, et votre rêve será à portée de main !
Le problème de la légalité A
C’est un point très important, et complexe en plus, alors allons droit au but : Fondamentalement, il faut accepter que si vous voulez acheter une maison à Ibiza, vous devez faire face à certains problèmes d’illégalité.
La raison en est une réaction causale directe au point situé au-dessus des restrictions de construction. Chaque fois que vous souhaitez rénover votre maison, l’agrandir, ajouter ou changer la piscine, ou simplement couvrir votre terrasse ou changer le carrelage, vous devez demander une licence. Comme nous l’avons appris plus haut, il faut beaucoup de temps pour faire approuver ces licences… si tant est qu’elles le soient !
Dans le passé, aux premiers jours d’Ibiza, personne ne pensait ou, franchement, ne se souciait vraiment des règles ou des règlements de construction, si bien que la plupart des gens allaient de l’avant et suivaient le désir de leur cœur sans réfléchir à la paperasserie nécessaire. Cependant, avec l’afflux d’acheteurs étrangers et plus particulièrement d’investisseurs immobiliers, Ibiza se serait noyée dans les nouvelles constructions si le gouvernement n’était pas intervenu et n’avait pas commencé à surveiller et à faire respecter les lois et réglementations urbanistiques.
Le fait qu’environ 90 % des maisons non neuves à Ibiza ont subi des modifications structurelles dans le passé, mais n’ont pas reçu les autorisations nécessaires, signifie que ces modifications ou ajouts se trouvent maintenant dans une sorte de vide juridique : en raison de la « loi de prescription ", ils ne peuvent être détruits ou démolis (ce qui, soit dit en passant, entraînerait la démolition de plus de 70 % des petites ou grandes parties des maisons d’Ibiza, comme les garages, les annexes, les porches fermés), mais ils ne peuvent pas non plus être légalisés. Entrez, ce que nous appelons, A-légal.
Mais savoir quelles parties sont légales, quelles parties sont à risque, quelles parties sont « vraiment " illégales et quelles parties sont A-légales n’est pas une tâche facile. Tout dépend de la classification du terrain, de l’âge des bâtiments, de la date de certaines constructions, de la hauteur et des distances aux frontières, et bien plus encore. Un agent professionnel doit toujours vous expliquer la situation juridique exacte et vous donner le plus d’informations possibles à ce sujet.
Gardez à l’esprit que les prix diffèrent lorsqu’un bien immobilier présente de nombreuses légalités I- ou A-. La propriété rénovée que vous avez vue avec une vue imprenable sur la mer pour une bonne affaire a probablement des problèmes (ou peut être juste à côté d’une route).
Quoi qu’il en soit, il est important que vous sachiez et compreniez que vous n’irez pas très loin dans votre voyage immobilier à Ibiza si le mot « illégal " vous effraie ; pour réaliser vos rêves de propriété, vous devez regarder la peur dans les yeux et apprivoiser la bête ou avoir un bon agent à vos côtés.
Pirates des Pitiuses
Avez-vous déjà remarqué que les hautes murailles de Dalt Vila (la vieille ville fortifiée d’Ibiza), qui font face à la mer, sont bordées de cratères de bombes canons ? Ce sont les vestiges des nombreuses attaques de pirates que l’île a connues tout au long de son histoire et qui lui ont valu son affectueux surnom d' "île aux pirates ".
Aujourd’hui, les seuls pirates qui restent sont ceux que l’on appelle les pirates immobiliers de l’île, qui cherchent à faire de grandes victoires avec peu d’efforts et sans avoir à rendre de comptes. En Espagne, il n’est pas nécessaire d’avoir une formation ou un diplôme pour s’inscrire en tant qu’agent immobilier. Toute personne disposant d’un site web et de quelques contacts peut se dire agent immobilier. Dans certains cas, cela va jusqu’à ce que certains « agents " utilisent des images d’autres agences pour mettre une propriété en ligne, dans le seul but d’obtenir des pistes de clients et d’essayer ensuite de vous vendre quelque chose sans savoir vraiment comment faire passer l’affaire au notaire et sans connaître le marché, pour ensuite s’adresser à l’agence qui a le mandat de vente réel pour collaborer.
Cependant, le travail ne consiste pas seulement à avoir des propriétés en ligne et à les montrer, il y a tout un monde derrière les coulisses (dont je vous ai donné un aperçu dans cet article) qui est tout aussi important. Nos acheteurs nous disent souvent, et je ne saurais trop insister sur ce point, à quel point il est important sur le marché immobilier d’Ibiza de faire pleinement confiance à son agent et de s’assurer qu’il sait comment conclure la transaction, afin d’éviter tout réveil brutal chez le notaire le lendemain.
Une transparence obscure
Dans la plupart des pays, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez avoir toute votre documentation en règle, obtenir l’accord d’un architecte pour que la maison soit en bon état, etc. À Ibiza, ce n’est pas une obligation, ce qui signifie en fait que vous achetez ce que vous voyez et avec les documents qui s’y trouvent.
En outre, seules quelques institutions ont accès aux données relatives aux ventes de biens immobiliers, telles que les prix de vente finaux, car il ne s’agit pas de données publiques en Espagne. Par conséquent, de nombreux propriétaires curieux de connaître la valeur de leur propriété, s’informent exclusivement sur les sites immobiliers en ligne pour se faire une idée du prix. Ils peuvent y comparer leur maison avec une autre de taille ou de vue similaire, mais ce qu’ils ne réalisent pas souvent, c’est qu’il y a beaucoup de prix demandés qui ne sont que cela : des prix demandés. Ce ne sont pas des prix de vente. Et il n’y a pas non plus de réglementation des prix. Un agent professionnel et expérimenté, qui a accès à sa propre base de données de statistiques de vente, sera toujours en mesure de vous dire si le prix du bien immobilier qui vous intéresse est correct. De même, un propriétaire qui souhaite vendre sa propriété en temps voulu doit également consulter une agence établie pour recevoir une évaluation professionnelle basée sur les statistiques du marché réel et les prix de vente, plutôt que sur le monde obscur des demandes de prix en ligne.
Alors, comment survivre dans la jungle immobilière d’Ibiza ?
J’espère que cet article vous a éclairé sur les nombreux défis qui vous attendent dans la jungle immobilière d’Ibiza !
La chose la plus importante à retenir est qu’avec un bon état d’esprit et une aide adéquate, tout est possible et les rêves deviennent réalité sur cette magnifique île blanche.
Trouvez-vous un agent professionnel et expérimenté, en qui vous pouvez avoir confiance et qui, vous le savez, fera le travail. Ici, à Prestige Properties, nos agents seront heureux de devenir cette personne pour vous. Et si vous trouvez en ligne une propriété que vous aimeriez voir, mais qui ne figure pas sur le site de Prestige Properties, il vous suffit d’en parler à votre agent Prestige. Nous connaissons la plupart des propriétés qui sont à vendre, il peut donc y avoir une raison pour laquelle nous n’avons pas choisi de l’inscrire sur la liste. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec une vingtaine d’agences parmi les plus professionnelles de l’île, ce qui nous permet de toujours interroger nos partenaires à ce sujet.
Alors, accrochez-vous bien et j’espère vous voir dans le coin !
*Note : cet article a été écrit de manière informelle, simplement pour présenter aux lecteurs certains des sujets du marché immobilier à Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
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Les avantages de vivre à la campagne – pourquoi Ibiza est une option idéale
Depuis le début de la pandémie, vivre à la campagne, entouré par la nature, et intégrer un mode de vie plus durable n’a jamais été un choix de vie aussi souhaitable qu’en cette année 2020.
Depuis l’été 2020, les médias rapportent l’intérêt constant de la population générale pour s’échapper des villes les plus animées du monde et pour retourner à la campagne, que ce soit à court ou à long terme. Les gens fuient activement les villes surpeuplées, le bruit et la pollution, et cherchent à changer radicalement de vie, en vivant à l’air libre, dans des espaces calmes et peu habités, le tout pour être aussi loin que possible des effets néfastes du virus.
L’un des principaux avantages de la vie à la campagne est la pureté de l’air. La raison est très simple, le faible volume des véhicules et des composants nuisibles à l’environnement signifie que la pollution de l’air est faible. En fait, une étude du ministère britannique de l’environnement, de l’alimentation et des affaires rurales révèle que les personnes vivant à la campagne ont moins de problèmes respiratoires pour cette même raison.
Le bien-être personnel et la pratique du « Slow Living " sont également des avantages clés de la vie à la campagne. Un mode de vie qui invite les individus à prendre davantage conscience d’eux-mêmes, à établir un lien plus étroit avec la Mère Nature et, en fin de compte, à apprécier tout ce qui est bon et beau dans leur environnement et leur vie quotidienne.
Imaginez le parfum d’une rose sauvage… Ou le son des chardonnerets qui chantent et voltigent au coucher du soleil… En pratiquant la pleine conscience, nous apprenons à apprécier la beauté de la nature et les multiples bienfaits du monde rural, développant ainsi un sentiment inhérent de gratitude, dont on dit qu’il accroît le bonheur et le bien-être général. En ralentissant et en développant la conscience, nous améliorons en fin de compte notre santé mentale et prévenons des troubles tels que le stress et l’anxiété.
L’adaptation à un mode de vie « plus lent " peut sembler difficile au début et le changement assez brusque. Cependant, si l’on considère notre dépendance sensorielle à la sur-stimulation générée par le contact avec la ville, il faut s’attendre à des « périodes de dentition " initiales et à des sentiments de malaise. La recherche démontre que l’adaptation est généralement rapide et entraîne des changements très positifs à long terme, notamment une augmentation de l’énergie due à l’amélioration de la qualité du sommeil, et son efficacité à réparer et à rétablir les cellules dans un état de santé optimal. En fait, au Royaume-Uni et en Irlande, les médecins ont commencé à intégrer dans leurs ordonnances l’idée de faire des promenades dans la nature comme mesure pour réduire le stress et améliorer la santé mentale et physique.
En juillet de cette année, le magazine Esquire a parlé de la « Nouvelle Ibiza ", en établissant un parallèle avec l’Ibiza des années 80, où les visiteurs se déplaçaient au gré de la brise et au rythme du son New Age de Sade, en lien avec la nature et sa sensibilité artistique. Peut-être certains d’entre vous s’en souviennent-ils encore ?
Vivre à la campagne: Le village de Buscastell, Ibiza
Aujourd’hui, nous avons voulu vous présenter l’un des villages les plus « sains " et les plus naturels de notre île : Buscastell. Ce petit village d’environ 1 000 habitants, situé entre San Antonio et San Rafael, dans le centre-ouest d’Ibiza, est le cadre idéal pour ceux qui s’intéressent aux avantages de la vie en milieu rural.
Buscastell est une zone agricole de cinq kilomètres carrés de terres fertiles et cultivables, réparties sur de belles terrasses ibicennes à différents niveaux, et, sans oublier, où se trouve la source d’es Broll, la plus importante nappe aquifère d’Ibiza. Le sentiment ici est celui d’une paix et d’une tranquillité absolues.
Parmi les vergers, le murmure de l’eau du torrent suit son cours avec de petites montées, des mares de passage et de nombreux canaux et fossés dont les origines remontent à l’époque de la domination arabe.
C’est ici, à Buscastell, que le prestigieux architecte Jaime Romano a créé l’un de ses projets les plus célèbres : Villa Natura Buscastells. La propriété est le parfait mélange d’un domaine authentique avec tout le confort moderne pour une vie contemporaine.
Cette propriété à vendre dispose d’un terrain fertile de 80 000 m2, avec suffisamment d’espace pour avoir son propre jardin potager, et même démarrer une nouvelle entreprise, en utilisant les ressources naturelles de la région de manière durable.
Les jardins sont remplis de fleurs, de plantes, d’arbres fruitiers et d’un grand vignoble. Ils disposent également d’une impressionnante piscine à débordement de 20 mètres, avec de nombreux espaces de détente et des douches extérieures.
La maison de 450 m2 est située dans la partie sud du terrain. De la pièce principale et de toutes les chambres, la vue donne sur la merveilleuse vallée qui se trouve devant. Le salon et la salle à manger spacieux sont reliés par une approche ouverte et d’énormes portes coulissantes en verre reliant les zones intérieures et extérieures. La cuisine est certainement l’un de vos espaces préférés, parfaitement équipée pour la cuisine authentique ibico-américaine et artisanale.
La Villa Natura Buscastells dispose également d’un total de quatre chambres doubles spacieuses et lumineuses avec salle de bain attenante. La Master est une chambre exceptionnelle avec des vues sur la vallée et des portes coulissantes en verre qui peuvent être cachées dans les murs, créant une sensation unique d’ouverture et d’infini avec le grand air.
Si votre rêve est de pouvoir vivre avec votre famille à Buscastells, n’oubliez pas que le petit village possède également une école publique rurale pour les enfants en bas âge et une école primaire. Et si vous voulez faire du sport, il y a aussi de nombreux itinéraires et chemins de randonnée et de cyclisme dans la région.
Nous voulons promouvoir le voyage continu de l’amélioration de la santé et de la qualité de vie ! Tout peut commencer par un simple pas ; échanger votre vie citadine trépidante contre une maison de campagne sur la merveilleuse île d’Ibiza pourrait être la première chose à faire.
Vous souhaitez en savoir plus sur la municipalité où réside Buscatell, San Antonio de Portmany ? Alors consultez notre guide détaillé et notre article sur l’immobilier ici.
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Mise à jour de fin d’année et de Noël 2020
Salutations de Noël de notre directeur des ventes et partenaire de l’entreprise : Victor Van den Driessche
Chers clients,
Au nom de toute l’équipe de Prestige Properties, je tiens à vous souhaiter à tous un Joyeux Noël et une très Bonne Année !
Cette année, en particulier, nous aimerions remercier tout spécialement tous nos clients, pour leur soutien et leur confiance en ces temps difficiles. Nous espérons que vous pourrez tous être avec vos proches pendant les vacances et nous vous envoyons nos chaleureuses pensées depuis l’île.
Nous nous réjouissons tous d’une heureuse 2021, de rester en sécurité et de profiter d’une belle fin d’année.
Market News
Nous aimerions également profiter de cette occasion pour vous donner quelques nouvelles du marché immobilier à Ibiza. Étonnamment, le marché de la vente a été très actif et les prix sont restés stables tout au long de la crise sanitaire.
Chez Prestige, nous sommes fiers et reconnaissants de pouvoir dire que nos chiffres de vente sont très similaires à ceux de 2019, malgré la nécessité de fermer notre bureau pendant environ 3 mois. Il est indéniable que moins de clients ont visité les propriétés en raison des restrictions de voyage, mais ceux qui étaient déterminés à acheter une maison à Ibiza ont poursuivi leur voyage d’achat avec succès, ce qui nous donne une grande confiance pour affronter l’année prochaine avec optimisme et positivité.
Les prix de vente sont restés très stables tout au long de l’année. L’analyse de notre base de données des ventes nous permet de constater que le prix du mètre carré est passé d’une moyenne de 6,665 € en 2019 à 7,021 € en 2020. These statistics have confirmed our speculation (among our partners and collaborators), that the interest in Ibiza has actually grown during the health crisis, with more and more clients looking to fulfil their dream life, in a more natural environment, away from the inconveniences of the large metropoles.
"The price per square meter has even risen from an average of 6.665€ in 2019 to 7.021€ in 2020"
Le marché de la location est cependant plus compliqué, avec une baisse d’environ 50 %, en raison des annulations et des restrictions en cours. Il fallait naturellement s’attendre à ces complications, et nous prévoyons que l’été prochain, le marché reviendra à la normale. Cette anticipation est en grande partie liée au fait que nous recevons plus de demandes que jamais pour les locations d’hiver, les réservations et les demandes de renseignements étant également très prometteuses pour la prochaine saison 2021 (ne manquez pas la promotion de réservation anticipée disponible jusqu’à la fin de 2020).
Covid à Ibiza – Mise à jour
Le niveau d’alerte à Ibiza vient de passer du niveau 3 au niveau 2, sur une échelle de 4. Traveling to the Balearics is still allowed: all travellers (over the age of 6 years) must fill out a health control form and provide a negative-result from their Covid PCR test done in the previous 72 hours.
Ibiza est maintenant en niveau d’alerte 2 : risque moyen de transmission communautaire durable et étendue avec une pression croissante sur le système de santé. Vous pouvez trouver toutes les informations sur les voyages aux îles Baléares sur le lien suivant : https://www.caib.es/sites/covid-19/es/covid-19
Winter Holidays on the Island
Ces numéros relativement positifs liés au virus nous permettent de recevoir des clients dans leur résidence secondaire ou dans l’une de nos villas de location pour les vacances d’hiver.
L’hiver est une occasion unique de découvrir l’île à une époque très différente de l’année et d’échapper à l’enfermement très strict des grandes villes. La plupart des bars, restaurants et marchés locaux préférés de l’île restent ouverts, et le temps est généralement ensoleillé et avoisine les 20ºc, donc des conditions parfaites pour les sports de plein air, les promenades sur la plage, ou pour respirer un peu d’air frais dans la belle campagne.
Vous trouverez de plus amples informations sur toutes les activités disponibles sur l’île pendant la basse saison dans certains de nos derniers articles de blog.
Prévisions pour la saison 2021
Pour l’instant, nous n’avons aucune indication que l’orientation du marché de la vente de biens immobiliers va changer. Nous pensons que les chiffres resteront stables, voire augmenteront légèrement en 2021. Nous continuons à recevoir un intérêt sérieux et continu de la part de nos clients via tous nos canaux.
Le début des campagnes de vaccination devrait permettre à notre bureau de rester ouvert toute l’année et les clients devraient pouvoir continuer à venir sur l’île, même si des restrictions de sécurité et des mesures sanitaires s’appliquent toujours. Le virus ne disparaîtra pas pour la prochaine saison, mais le gouvernement local a travaillé de manière proactive sur les mesures de contrôle sanitaire afin de garantir que l’économie principale soit affectée le moins possible l’année prochaine.
Most rental villas are seeing similar reservation levels to pre-Covid years, so we recommend our clients to get in touch with us as soon as possible if they are planning to come.
Ceci dit, il est temps de vous souhaiter à nouveau les plus belles vacances et de vous dire au revoir, jusqu’à l’année prochaine !
Victor Van den Driessche (Sales Director & Partner)
with Your Prestige Properties Team
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