En général, l’achat de biens immobiliers a toujours été un investissement fiable. Bien sûr, cela implique de nombreux facteurs et variables. Mais une chose est sûre, vous aurez certainement plus de chances d’obtenir un rendement décent si vous achetez une propriété dans un endroit très prisé et recherché.
Ibiza est un choix sûr pour l’investissement immobilier depuis un certain temps déjà, principalement en raison de sa situation idyllique et de la forte demande constante de propriétés. Que vous cherchiez à acheter une résidence secondaire, une villa à des fins de location touristique, ou que vous soyez intéressé par votre propre rénovation ou une propriété en phase de projet précoce – dans l’état actuel du marché, l’achat d’une maison à Ibiza vous assurera un retour sur investissement futur.
Lisez la suite pour savoir pourquoi nous sommes optimistes quant au marché de l’immobilier à Ibiza, et quelles sont les opportunités d’investissement disponibles ici.
Pourquoi investir dans une propriété à Ibiza – le marché immobilier général
Au cours de la dernière décennie, les ventes et les prix des logements ont connu une croissance continue et stable dans les îles Baléares. Ce n’est qu’à la fin de 2019 et au début de 2020 que les prix des logements et les ventes ont commencé à baisser pour la toute première fois depuis le début de la crise financière en 2007. Cela a suggéré le début d’une légère stagnation qui a ensuite augmenté en raison des circonstances de COVID-19.
Cependant, du début de 2020 à la fin de 2021, nous avons vu l’activité des acheteurs prospérer à nouveau rapidement, les ventes de propriétés continuant à augmenter dans l’ensemble des Baléares. Il était plus qu’évident à Ibiza, comme vous pouvez le constater dans notre rapport de fin d’année sur le marché immobilier 2021, que le marché immobilier international des résidences secondaires connaissait un essor et une croissance. Les priorités des gens ont changé grâce à COVID-19, et vivre parmi la beauté et la nature, loin des grandes villes, est devenu de plus en plus attrayant. Le marché immobilier haut de gamme d’Ibiza continue d’attirer les acheteurs de résidences secondaires. Après le pic de ventes initial de 2021, les choses se sont légèrement ralenties à mesure que l’effet post-pandémie s’est estompé, mais il n’en reste pas moins que la demande de propriétés continue de dépasser de loin le nombre de vendeurs sur le marché, ce qui se traduit par une courbe des prix forte et inébranlable.
Acheter une propriété à Ibiza avec une licence de location touristique
À Ibiza, de nombreuses personnes souhaitent acheter une villa pour la louer à des fins touristiques. Pourtant, ce n’est pas aussi simple que beaucoup le croient. Toutes les propriétés à Ibiza ne peuvent pas légalement être louées à des touristes pour des vacances de courte durée. Ceux qui souhaitent procéder à la location de leur propriété auront besoin d’une licence touristique définitive. Et toute demande de licence touristique doit satisfaire à un ensemble d’exigences strictes. Pour plus d’informations sur l’obtention d’une licence de location à Ibiza, y compris les exigences légales actuelles et le processus de demande, consultez l’article sur les locations touristiques en 2021 par Ibicasa.
Trouver une propriété à acheter à Ibiza avec une licence de tourisme en vigueur est plus qu’idéal. Vous aurez déjà mené à bien toutes les procédures de demande et obtenu le certificat légal. De plus, il y aura probablement des clients touristiques réguliers qui sont prêts à revenir dans cette même propriété et à réserver leurs vacances année après année. En outre, il est possible que vous ayez déjà un agent immobilier professionnel et une équipe de gestion en place qui font un excellent travail.
Si vous êtes à la recherche d’une grande propriété avec un permis de location, jetez un coup d’œil à cette maison de 4 chambres rénovée et améliorée avec goût, située dans une zone très paisible et isolée. LaCasa Sunny Vadella est parfaitement située à distance de marche de la plage locale, Cala Vadella, connue pour son atmosphère conviviale pour les enfants et son large éventail d’agréables restaurants de plage. Cette propriété a déjà été certifiée avec une licence de location définitive, ce qui en fait un excellent investissement.
Alternativement, Penthouse Olea Cala Llonga est une autre grande propriété de licence touristique qui offre une opportunité d’investissement attrayante à Ibiza. À quelques pas de la belle plage et de la station balnéaire de Cala Llonga, cet appartement penthouse est la propriété la plus recherchée du complexe d’appartements en raison de son plan d’étage spacieux et de son orientation idéale dans le complexe. C’est le seul appartement qui possède trois terrasses, deux au rez-de-chaussée et une sur le toit. Cette propriété est entièrement meublée et dispose d’une société de gestion qui s’occupe des locations et des réservations régulières. Une excellente opportunité d’investissement.
Acheter une propriété authentique à Ibiza pour un projet de rénovation
Il est de plus en plus difficile de trouver des propriétés anciennes et authentiques à Ibiza qui peuvent être rénovées et revendues avec un bon retour sur investissement. Il y a quelques années, c’était une excellente option avec beaucoup plus de propriétés facilement disponibles. Aujourd’hui, il est de plus en plus difficile de trouver ce type de propriété avec le potentiel de créer une maison moderne de style boutique et d’obtenir un rendement décent. Mais, bien sûr, c’est toujours possible si vous faites appel au soutien et à l’expertise d’un bon agent immobilier qui connaît bien le marché et peut conseiller les bonnes équipes de construction à employer pour de tels projets.
Cas Figueroa est une remarquable Finca traditionnelle d’Ibiza avec deux appartements d’hôtes. L’occasion parfaite d’investissement immobilier pour une rénovation qui a le potentiel d’une belle maison de style moderne-authentique. Situé entre San Rafael et Ibiza Town, entouré d’une belle campagne, avec une piscine de 60 m2, ce cadre pittoresque est une merveilleuse opportunité pour un projet de rénovation immobilière.
Acheter une propriété à Ibiza en dehors du plan ou pendant la phase de projet.
Il est également possible d’acheter une propriété sur plan ou lorsque le projet est encore en phase de développement, où vous continuez alors à construire la maison vous-même. Si vous avez du temps, de la patience et de la passion, il y a de fortes chances que vous puissiez économiser beaucoup d’argent, ce qui constitue une excellente opportunité d’investissement. En outre, ce type de propriété peut également être revendu avec une certaine marge bénéficiaire, ou loué à long terme, à l’exclusion des locations de vacances à court terme. Comme nous l’avons mentionné précédemment, l’obtention d’une licence de tourisme est soumise à un ensemble d’exigences strictes. Les propriétés nouvellement construites doivent attendre 5 ans avant de pouvoir demander une licence de location touristique, et cela peut s’avérer difficile même après cela.
Casa Con Proyecto Portinatx est une propriété de deux maisons avec une licence de projet, située à Portinatx, à la pointe nord de l’île, sur la deuxième ligne de la plage. Situé sur un terrain de 1.000m2 avec un permis approuvé en janvier 2020, la propriété peut être agrandie et modifiée pour atteindre un total de 399 m2. Le projet tient compte de toutes les commodités de la vie moderne et place un salon, une cuisine, un garde-manger et une buanderie au rez-de-chaussée. Il y a également un sous-sol et un garage. Il y a de l’espace à l’extérieur pour construire une piscine et un espace de détente, donc dans l’ensemble, c’est une excellente opportunité d’investissement pour quiconque cherche à démarrer son propre projet de construction.
Acheter une propriété à Ibiza pour investir
Ibiza en général est un très bon marché pour investir, étant stable et sûr, surtout pour un investissement à long terme et une augmentation continue de la valeur de la propriété. Il y a souvent de très bonnes opportunités d’investissement ici. Mais comme la demande est presque toujours supérieure à l’offre, si le bien d’investissement idéal n’est pas déjà sur le marché, il est fortement recommandé de s’inscrire activement auprès du bon agent le plus tôt possible. De cette façon, dès que la bonne opportunité d’investissement se présente et qu’elle correspond à vos besoins personnels, vous êtes prêt à lancer le processus dès que possible.
Vous cherchez à acheter une propriété à Ibiza ?
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