Comment obtenir une licence de location touristique à Ibiza ?

Si vous souhaitez investir dans une propriété à Ibiza à des fins de location touristique, vous devez effectuer une recherche et une planification approfondies. Il est essentiel de faire preuve de prudence – comme vous le verrez, il n’est pas facile d’obtenir une licence de location touristique.

En 2012, une nouvelle loi a été adoptée, la « Ley de Arrendamientos Urbanos ", ou LAU (loi sur les baux urbains). En vertu de cette loi, les locations de vacances à court terme étaient autorisées pour autant que vous répondiez aux exigences standard. Cependant, plus tard au cours de l’été 2017, la loi a considérablement changé et l’obtention d’un permis est devenue beaucoup plus difficile. Aujourd’hui, de nombreuses propriétés à Ibiza ne sont pas éligibles aux licences de location touristique.

Pour vous aider, nous avons créé un petit guide qui fournit toutes les informations dont vous avez besoin pour obtenir une licence de location touristique à Ibiza. Toutefois, il est fortement recommandé de demander un avis juridique, car les lois et les règlements changent constamment. S’assurer que tout est correct et légal peut vous éviter de lourdes amendes et des situations indésirables.

Ma propriété peut-elle bénéficier d’une licence de location touristique à Ibiza ?

Si vous louez votre logement pour moins d’un mois, vous avez besoin d’une licence de location touristique. Les permis de location touristique d’Ibiza concernent généralement les maisons individuelles. Toutefois, cela ne signifie pas que toutes les maisons individuelles obtiendront un permis de tourisme. Toutes les exigences doivent être respectées, quoi qu’il arrive.

Si vous voulez acheter un appartement pour le louer pendant les vacances, vous devez savoir qu’une licence de tourisme peut ne pas être acceptée. Auparavant, les licences n’étaient pas autorisées dans les bâtiments partagés (donc les appartements), et même si cette réglementation a maintenant changé et que les appartements sont théoriquement autorisés, en réalité, ils doivent d’abord être approuvés par le conseil des autorités locales.

Quelles sont les conditions légales pour obtenir une licence de location touristique à Ibiza ?

Ibiza dispose d’un ensemble d’exigences minimales que les propriétés doivent respecter pour recevoir une licence touristique. La liste suivante présente les principales exigences, bien qu’il existe d’autres facteurs à prendre en compte en fonction de chaque propriété :

1. Il doit exister un certificat d’occupation du bien, connu sous le nom de « Cedula de Habitabilidad ".
2. La qualité de vie des résidents est la première préoccupation. Le bien doit être situé dans une « zone touristique ". Ces zones sont fondées sur des données environnementales, des statistiques démographiques et des critères de planification sans compromettre les capacités de gestion ou les ressources d’une zone.
3. Lorsqu’il existe une sanction antérieure pour une violation grave de la loi sur les licences de location de vacances, une maison ne peut être louée pour les vacances. Naturellement, une fois la sanction exécutée et la légalité du bien rétablie, le bien peut à nouveau être envisagé pour des locations de vacances. Par conséquent, lorsque vous cherchez une licence touristique, vous devez demander un « certificado de inexistencia de infraccion urbanistica " pour vous assurer qu’aucune sanction n’existe.
4. Pour que la maison puisse obtenir une licence touristique, elle doit avoir au moins cinq ans, et pendant ces cinq ans, elle doit avoir été utilisée comme résidence privée.
5. Le bien doit également posséder un certificat énergétique. Concrètement, la construction d’une maison doit répondre à la classification F pour les bâtiments construits avant le 31/12/2007 et à la classification D pour les bâtiments construits après cette date.

Les licences de location sont maintenant disponibles pour les appartements, mais seulement si le conseil des propriétaires l’approuve. En outre :

1. Les licences doivent être renouvelées tous les cinq ans.
2. Les locataires doivent être informés par écrit du règlement intérieur et doivent le respecter.
3. Les locataires qui ne respectent pas le règlement doivent libérer la propriété dans les 24 heures.
4. L’assurance doit couvrir les dommages potentiels que les clients peuvent causer aux biens de la communauté.
5. La communauté doit disposer d’un numéro de téléphone d’assistance 24h/24.

Comment puis-je demander une licence de location touristique pour louer ma propriété à Ibiza ?

Pour obtenir une licence de tourisme auprès du conseil local, les demandeurs doivent présenter les documents suivants :

1. Une « déclaration responsable " (« Declaración Responsable de Inicio de Actividad de comercialización de estancias Turísticas en viviendas ") qui répond aux critères de la location touristique à Ibiza.
2. Plans et documents relatifs à la propriété
3. Documents relatifs à la propriété
4. Le nombre de lits d’hôtes ne doit pas dépasser le nombre de personnes légalement autorisées à occuper la propriété selon le certificat (cédula).
5. Le conseil municipal a délivré un certificat prouvant que le bien est situé dans une zone de location de vacances (zone touristique).
6. Preuve que le bien répond aux exigences légales en matière de location de vacances.
7. Une fois que vous aurez payé les frais de demande, vous recevrez un numéro préliminaire de licence de location.

Pour des informations plus détaillées et pour procéder à l’obtention d’une licence de location, veuillez vous rendre sur le site de Bufete Frau Legal Service and Specialist for Real Estate Law pour de plus amples informations, des conseils juridiques et une assistance pour le dépôt de votre demande.

Combien de temps devrai-je attendre avant de pouvoir commencer à louer ma propriété à Ibiza ?

En soumettant votre demande de licence de location touristique, vous confirmez que votre propriété répond à tous les critères requis. Une fois votre demande déposée, vous recevrez un numéro de licence de location préliminaire et vous pourrez immédiatement commencer à louer le bien. Un inspecteur effectuera toutes les vérifications nécessaires à une date ultérieure. Après cela, s’il y a des inexactitudes, des omissions ou des falsifications dans la déclaration de candidature, l’enregistrement sera annulé et l’activité de location de vacances sera immédiatement suspendue. Une fois qu’un numéro de licence de location (préliminaire ou définitif) a été attribué, il doit être utilisé pour la publicité sur des portails comme Airbnb afin que les hôtes et les autorités puissent vérifier si une location de vacances est légale.

AVERTISSEMENT IMPORTANT: Depuis février 2022, il existe un moratoire de 4 ans sur la « création de nouveaux lits touristiques ", ce qui signifie effectivement une suspension de toutes les demandes de nouvelles licences de location aux Baléares. Cela signifie que, même si vous êtes libre de soumettre les documents et les frais, ils ne seront pas traités pendant (au moins) les quatre prochaines années et aucun numéro préliminaire ne sera délivré. Vous pouvez en savoir plus sur ce sujet dans l’article suivant :
Loi sur le tourisme aux Baléares : Moratoire de quatre ans maximum pour la construction de nouveaux logements touristiques dans les îles Baléares (diariodemallorca.es)

Que se passe-t-il si ma nouvelle propriété ou villa à Ibiza dispose déjà d’une licence ou d’une demande de location au moment de l’achat ?

Ceux qui souhaitent acheter une propriété avec une licence de tourisme en cours ne doivent pas s’inquiéter de faire une nouvelle demande. Cependant, vous devez quand même tout vérifier minutieusement. Les permis approuvés auront toujours un certificat ETV (Estancia Turistica en Viviendas).

Quels sont les coûts liés à l’obtention d’une licence de location touristique à Ibiza ?

Le prix d’un permis de location est actuellement de 600 € pour la demande plus les frais suivants par lit :

Un lit : €4.300,00
2 lits : €8.643,00
3 lits : €13.029,40
4 lits : €17.459,70
5 lits : €21.934,30
6 lits : €26.453,70
7 lits : €31.018,20
8 lits : €35.628,40
9 lits : €40.284,70
10 lits : 44 987,50 €.
11 lits : 49 737,40 euros
12 lits : 54.534,80 €.

Vous voulez acheter une propriété avec une licence touristique ou louer votre propriété pour des vacances à Ibiza ?

Avant de vous lancer dans l’achat, choisissez le bon agent immobilier et une équipe juridique qui pourront vous aider à effectuer vos recherches et à prendre une décision en connaissance de cause. Si vous avez besoin d’aide dans votre recherche ou si vous souhaitez obtenir des réponses à d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter dès aujourd’hui.