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Terrain à vendre à Ibiza : réalisez votre rêve méditerranéen !

Façonnez votre vision sous le soleil des Baléares

Avez-vous déjà rêvé de trouver un terrain à vendre à Ibiza et de construire votre propre refuge au cœur de la beauté rustique de la campagne insulaire ?

Imaginez votre future demeure nichée parmi les anciens oliviers, les amandiers en fleurs et les orangers vibrants qui parsèment le paysage. Réveillez-vous au parfum des herbes sauvages porté par la brise, promenez-vous jusqu’aux villages blanchis à la chaux à proximité, et profitez du charme des marchés locaux animés à quelques minutes seulement.

Votre propre parcelle d’Ibiza vous attend : tranquille, baignée de soleil et prête à devenir la demeure dont vous avez toujours rêvé.


Terreno Martina

Niché à quelques instants de la mer dans la paisible zone de Cala Martina, ce vaste terrain de 3 359 m² offre une rare opportunité de développer trois villas de luxe sur mesure. Avec un accès direct depuis la route principale et une orientation idéale pour profiter du soleil toute la journée, le terrain est parfaitement adapté à la création de maisons modernes avec piscines privées, jardins et terrasses ensoleillées. L’environnement tranquille, associé à un accès facile aux services et au charme côtier de Santa Eulalia, font de Terreno Martina un choix exceptionnel pour les investisseurs ou les familles souhaitant construire une résidence haut de gamme au bord de la Méditerranée.

Terrain à vendre Ibiza Terreno Martina

Terreno con licencia sansara

Situé dans la campagne sereine à seulement cinq minutes de Santa Eulalia, ce remarquable terrain de 17 557 m² est accompagné d’un permis de construire approuvé pour une villa de luxe avec annexe et piscine. Le projet inclut une maison moderne de 242 m² aux lignes architecturales épurées, des terrasses ensoleillées, un espace de détente sur le toit et une annexe séparée pour les invités – le tout entouré de terre rouge, d’arbres fruitiers et de bois. Conçue pour la vie en plein air, la propriété comprend une piscine de 35 m² et de vastes zones ombragées pour la relaxation. Avec une vue sur les collines ondulantes, une exposition sud ensoleillée et un accès facile aux meilleures plages et villages de l’île, cette parcelle offre le rare privilège d’un développement immédiat dans l’une des enclaves rurales les plus paisibles d’Ibiza.

Terrain à vendre Ibiza : Terreno con Licencia Sansara

Terreno con licencia roca llisa

Perché dans l’enclave exclusive et sécurisée de Roca Llisa, ce terrain premium de 1 511 m² est accompagné d’un permis accordé pour construire une remarquable villa de 5 chambres avec vue panoramique sur la mer. Le projet contemporain comprend plus de 800 m² d’espace habitable répartis sur trois niveaux, avec une grandiose piscine à débordement de 75 m², des intérieurs à plan ouvert, un garage privé pour quatre véhicules et un jardin paysager de 650 m². Conçue pour maximiser les vues orientées plein sud sur la Méditerranée, chaque chambre bénéficie d’une vue sur la mer, la suite principale s’ouvrant sur une terrasse privée. À quelques minutes du terrain de golf et à une courte distance en voiture d’Ibiza-ville et de Santa Eulalia, c’est une rare opportunité de créer une résidence de rêve en bord de mer dans l’une des communautés les plus sécurisées et prisées d’Ibiza.

Terrain à vendre Ibiza : Parcela con licencia Roca Llisa

Proyecto San Mateo

Niché dans la tranquille campagne du nord-ouest d’Ibiza, à quelques pas du charmant village de San Mateo, ce vaste terrain de 63 000 m² offre une opportunité passionnante de construire une villa de style méditerranéen rustique avec piscine. Le projet approuvé envisage une maison de 493 m² – incluant un spacieux sous-sol – conçue autour du confort moderne et de la vie en plein air. Chacune des trois chambres avec salle de bain attenante s’ouvre sur des terrasses privées, tandis que l’extérieur invite à la détente avec des espaces de repas en plein air et une piscine ombragée par des arbres matures. Que vous rêviez de cultiver votre propre jardin, de concevoir une salle de sport privée ou simplement de profiter de la paix de l’Ibiza rurale, Proyecto San Mateo est une toile pour ceux qui souhaitent façonner une véritable retraite insulaire à partir de zéro.

Terrain à vendre Ibiza Proyecto San Mateo

Terreno simó

Idéalement situé entre Cap Martinet et Can Pep Simó — deux des zones résidentielles les plus prisées d’Ibiza — ce terrain plat de 835 m² offre une base parfaite pour un projet de villa sur mesure. À seulement cinq minutes de la plage de Talamanca et dix minutes du cœur d’Ibiza-ville, l’emplacement est à la fois exclusif et pratique. Sans projet ni licence existants, les acheteurs ont toute liberté pour concevoir une résidence personnalisée, guidés par les réglementations actuelles en matière d’urbanisme. Que vous rêviez d’une retraite sur mesure ou que vous recherchiez un investissement stratégique dans un emplacement de premier choix, Terreno Simó présente une toile vierge passionnante dans un quartier calme mais prestigieux.

Terrain à vendre Ibiza Terreno Simó

Parcourir tous les terrains à vendre à Ibiza

Une opportunité exceptionnelle de concevoir une résidence sur mesure dans l’un des emplacements les plus recherchés d’Ibiza, où beauté naturelle, intimité et valeur à long terme se conjuguent.

Avec une sélection de terrains exclusifs à vendre à Ibiza, notre équipe spécialisée est là pour vous guider à chaque étape, de la vision initiale à la construction finale.

Contactez Prestige Properties Ibiza dès aujourd’hui et faites le premier pas vers la construction de votre maison de rêve sur l’île.

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    Rapport et prévisions du marché immobilier d’Ibiza 2020

    Ce rapport du marché immobilier d’Ibiza a été étudié et fourni par Prestige Properties Ibiza résumant les tendances au cours des 15 dernières années, en utilisant des statistiques et des impressions de sources externes et internes.

    L’analyse s’appuie sur les données et les chiffres des ventes et des prix des biens reçus entre 2004 et 2019, et couvre les prix des maisons surveillés au cours de l’année 2019.

    Ventes de maisons Ibiza et Formentera 2004 - 2019

    Courbe de prix du marché immobilier d’Ibiza

    Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’un rythme durable et stable chez les consommateurs et les prix de l’immobilier au cours des 10 dernières années. Après la crise financière de 2008, Ibiza, par rapport à n’importe où ailleurs en Espagne et dans une grande partie de l’Europe, a affiché une reprise impressionnante et une augmentation constante des ventes et des prix.

    Cependant, au cours des deux dernières années, Ibiza a observé une légère baisse de ses ventes. Ce déclin reflète les développements récents dans les lois nouvellement établies sur les permis de construire ici sur l’île.

    Les règlements sont maintenant établis pour s’assurer que toutes les nouvelles propriétés sont construites sous 320m2 dans des zones non urbaines avec de nouvelles licences de construction s’avèrent souvent assez difficiles à obtenir et les processus étant longs. Les propriétés précédemment construites sur le marché peuvent souvent présenter des questions juridiques et des restrictions similaires. Bien que ces développements soient très positifs pour la préservation et la beauté d’Ibiza, il laisse généralement un manque de produits disponibles. Avec le renforcement de la demande de propriétés, nous constatons inévitablement une occurrence d’une offre faible par rapport à une forte demande.

    Opposé à toute crise immobilière émergeant, le marché immobilier d’Ibiza voit la valeur des maisons de luxe existantes estampillées comme un produit rare et même avec une baisse des ventes, la courbe inébranlable des prix continue d’augmenter. Par conséquent, un marché plus mature et durable avec une stabilité, une croissance et une force à long terme est remarquable, ce qui indique un marché futur positif à venir.

    Prix moyen des ventes M2 Ibiza 2005-2019

    Nationalités dans le marché immobilier d’Ibiza – 2019

    L’île d’Ibiza a une culture exceptionnellement diversifiée attirant de nombreuses communautés principalement de toute l’Europe en tant que résidents, entreprises, touristes et investisseurs. Les visiteurs internationaux ont représenté près de 80 des invités d’Ibiza en 2019.

    La poursuite des visiteurs internationaux et des acheteurs est la demande motrice dans les immobiliers d’Ibiza, prouvant d’augmenter les heures supplémentaires de valeur de propriété et inévitablement améliorer l’infrastructure globale et la stabilité du marché de l’immobilier à la fois à Ibiza et en Espagne.

    Bien que les statistiques pour les nationalités exactes dans le marché immobilier d’Ibiza sont difficiles à évaluer, inévitablement les Britanniques, Français et l’allemand sont incroyablement forts, avec une augmentation marquée en Belgique et les ressortissants néerlandais investir plus dans la propriété au cours des 10 dernières années.

    Ibiza Nationalité des visiteurs 2019

    Prestige Properties Market 2019

    Ibiza se distingue par de nombreuses propriétés exclusives et haut de gamme. En 2019, le marché immobilier d’Ibiza avec Prestige Properties Ibiza a calculé un prix moyen par m2 de 6,665 euros.

    Le marché du logement entre chaque municipalité varie naturellement en fonction du style et de la taille de la propriété, des installations, des terrains environnants, des vues panoramiques et de l’environnement culturel de la région.

    La région de San Jose démontre la plus forte demande avec une multitude de villas modernes, contemporaines et luxueuses qui répond à de nombreuses exigences de propriété des acheteurs internationaux avec un prix moyen de la maison de 2.200.000 ..

    Eivissa et San Antonio attirent les acheteurs à la recherche d’appartements et de logements de style terrasse qui peuvent varier entre 500.000 à 1.000.000 euros, tandis que dans le nord, une zone largement écologique avec un style de logement très spécifique moyen un prix de 2.900.000 euros. La zone familiale de Santa Eulalia, serait en moyenne 1.700.000 pour une villa de 250m2 avec une piscine.

    Marché immobilier d’Ibiza - Prestige Properties Ibiza - Prix moyen par m2 2019

    Propriétés typiques par municipalité

    ZoneM2 (M2)Prix moyentype
    San José3002.200.000 eurosVilla
    Ville d’Ibiza100500.000 euros – 1.000.000 eurosAppartement
    Santa Eulalia2501.700.000 eurosVilla
    San Antonio150660.000 euros.Maison de ville
    Nord5002.900.000 eurosMaison de campagne

    Conclusion et prévisions

    L’intérêt international observé sur l’île a entraîné une occurrence d’une faible «offre par rapport à la forte demande", rendant le marché immobilier d’Ibiza incroyablement sûr avec des valeurs extrêmement attrayantes à l’échelle mondiale.

    À la suite de la récente flambée internationale de COVID-19, les marchés mondiaux pourraient adopter une approche « d’attente et de voir " à court terme. Cependant, bien qu’il soit difficile de faire des prédictions pour l’avenir à ce stade précoce, la demande est restée stable pendant cette crise sans précédent et les clients restent positifs.

    Des études récentes ont prédit une baisse potentielle du marché immobilier espagnol entre 5 et 10. Certaines zones du marché immobilier espagnol seront inévitablement fortement touchées par la crise actuelle.

    Cependant, les sites exclusifs comme Ibiza, sont moins susceptibles d’être déplacés et nous nous attendons à voir une année avec des opportunités accrues, des ventes rapides, mais des prix stables pour le marché en général.

    Au cours de la période Covid-19, nous avons remarqué une augmentation globale des demandes de renseignements et de la demande de propriétés sur l’île via notre système de travail électronique numérique adapté et son nouveau site Web.

    Voici une entrevue avec Victor, associé et directeur des ventes de Prestige Properties Ibiza, concernant l’impact de Covid-19 sur le marché immobilier d’Ibiza

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      Un voyage d’acheteur de prestige: Rencontrez Tobias Punga

      Tobias Punga est un Allemand vivant à Londres où il travaille dans la finance. En 2019, avec l’aide de Juliette, l’agent du Prestige, il achète une magnifique villa sur les collines de San José qu’il rénove. Découvrez le parcours personnel de Tobias dans l’interview ci-dessous :

      Parlez-nous un peu de vos premières expériences à Ibiza…

      Chaque île ou destination où j’ai été a eu une expérience unique… le lieu de la fête, la retraite spirituelle, l’environnement familial etc… Ibiza m’a frappé par le fait qu’elle englobe tout. Chacun a trouvé quelque chose qui l’a fait tomber amoureux de l’île… à chacun le sien et Ibiza possédait tout.

      Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

      L’idée était d’avoir un endroit qui puisse être partagé par ma famille et mes amis. Un lieu de rencontre ouvert pour ceux qui sont déjà importants pour moi et ceux qui pourraient l’être à l’avenir. Un lieu où toutes sortes de talents peuvent se rencontrer, échanger des idées et s’amuser.

      Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

      Un endroit spacieux qui peut être modifié de manière à ce que je puisse avoir un impact, tout en respectant le style et les règles de l’île, et en laissant ma propre touche personnelle. Assez grand pour accueillir un groupe de taille décente, assez proche de l’aéroport, mais sans être dérangé par le bruit, et ayant de belles plages et la ville d’Ibiza à proximité.

      Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

      Suffisamment de chambres, vue sur la mer, pas trop loin de l’aéroport, et exposition au sud sont des points sur lesquels je ne voulais pas faire de compromis.

      Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

      Les offres que j’ai vues à Ibiza étaient soit trop chères, soit la qualité que j’ai trouvée n’était pas satisfaisante. Il m’a fallu plus de trois ans pour trouver l’installation parfaite.

      Quels ont été les plus grands défis que vous avez dû relever au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à en surmonter certains ?

      L’essentiel est d’examiner autant de possibilités que possible et de partager avec l’agent en détail ce que vous recherchez afin de rendre le processus de recherche aussi efficace que possible – ce qui est important pour le vendeur, l’acheteur et l’agent en fin de compte pour ne faire perdre de temps à personne.

      Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, le processus s’est déroulé sans heurts (ou turbulences) jusqu’à ce que vous signiez finalement chez le notaire et que vous vous l’appropriiez.

      Ce fut un processus assez turbulent, car le vendeur était plus de dix personnes résidant dans trois pays différents. Toute négociation était donc un peu plus longue que dans tout processus de vente habituel.

      Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

      Utilisez un agent qualifié, un architecte, un décorateur d’intérieur et des entreprises de construction de talent, un avocat compétent et consacrez suffisamment de temps à la recherche.

      Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

      Montrer le profil que j’ai demandé ;).

      Can Xica villa in san jose ibiza
      Can Xica villa in san jose ibiza
      Can Xica villa in san jose ibiza

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        Rencontrez Jeroen, un client de Prestige.

        Jeroen est néerlandais et vit à Amsterdam où il possède sa propre agence média. En 2018, avec l’aide de l’agent de Prestige, Inge, il a acheté une jolie maison mitoyenne à Roca Llisa, près du terrain de golf. Découvrez-en plus sur le parcours personnel de Jeroen dans l’interview ci-dessous :

        Parlez-nous un peu de vos premières expériences à Ibiza…

        1988 est l’année où je suis venu sur l’île pour la première fois. Je me souviens que Sa Trinxa était en plein essor à l’époque : ils ont été les premiers à transposer la musique house sur la scène des clubs. Les fêtes commençaient simplement parce qu’un groupe de personnes se réunissait et qu’il y avait de la musique, l’ambiance était vraiment miraculeuse. Bien sûr, d’autres personnes ont compris.

        Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

        Tout d’abord parce que je cherchais un endroit à l’étranger avec un climat stable et chaud qui n’était pas trop loin en avion. Mais surtout, la beauté de l’île m’a envoûtée. J’aime le fait que l’on puisse trouver des endroits où il y a beaucoup à faire, mais aussi où l’on peut trouver la paix et la solitude. Et tout cela sur une île relativement petite.

        Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

        Pour être honnête, je ne cherchais pas un endroit où il y aurait beaucoup de rénovations à faire. Je voulais quelque chose de facile, d’accessible et, bien sûr, quelque chose qui me fasse me sentir tout de suite chez moi. Ah, et bien sûr, quelque chose avec une vue.

        Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

        La vue sur la mer était quelque chose que j’aurais aimé, mais ce n’était pas une exigence absolue. Cependant, je voulais vraiment une piscine (privée ou commune) pour pouvoir me rafraîchir pendant les étés chauds. Je ne tenais pas non plus à avoir une propriété dans la ville d’Ibiza.

        Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

        Il faut vraiment prévoir du temps dans son agenda car les propriétés se vendent vite et il faut être flexible pour visiter l’île afin de voir la maison. Il est également difficile de ne pas faire trop de compromis et de trouver la maison que vous voulez vraiment, la patience est donc essentielle.

        Quels ont été les plus grands défis que vous avez dû relever au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à en surmonter certains ?

        Il est important de formuler vos souhaits aussi clairement que possible, mais c’est aussi agréable lorsqu’ils viennent avec une propriété « hors des sentiers battus " à laquelle vous n’auriez pas pensé tout de suite. Comme c’était ma première expérience d’achat à l’étranger, j’ai pensé qu’il était assez difficile de garder un œil sur les différentes règles et lois. Pour moi, il était très important de faire affaire avec des personnes en qui je pouvais avoir confiance, car je ne connaissais pas la plupart des lois locales.

        Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, le processus s’est déroulé sans heurts (ou turbulences) jusqu’à ce que vous signiez finalement chez le notaire et que vous vous l’appropriiez.

        Pour être honnête, tout s’est déroulé assez facilement. Bien sûr, c’est complètement différent de l’achat d’un bien aux Pays-Bas, en termes de visites et de vérifications du bien. Je me souviens avoir pensé, lorsque j’ai signé quelques semaines plus tard chez le notaire : « Bon, ça y est, je possède une maison maintenant ".

        Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

        Si c’est quelque chose que vous voulez vraiment faire, faites-le Mais n’oubliez pas que vous aurez probablement aussi beaucoup de difficultés. Mais c’est le lot de toutes les maisons. Vous devez trouver votre chemin, comprendre comment les choses fonctionnent, et la seule façon d’y parvenir est de vous y plonger.

        Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

        Leur approche aimable et personnelle a été très utile. Trouver une propriété prend du temps, il faut donc avoir une bonne relation avec son agent immobilier.

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          Le parcours d’un acheteur de prestige: rencontrez Melissa

          Au printemps 2014, Melissa Spero et son mari sont sortis du notaire avec les clés de la maison de leurs rêves en main. Enfin, après 12 mois de recherches, de visites, de délibérations, etc., ils étaient prêts à enfin réaliser leur rêve d’une résidence secondaire à Ibiza. Après l’achat, ils ont entrepris de transformer la propriété en un lieu qui correspondait encore plus à leur vision et après 12 mois de rénovation complète, ils ont enfin pu passer leur premier été dans leur nouvelle maison Los Olivos. Lisez ici le parcours unique de Melissa et de son mari…

          Propriétés de prestige : Racontez-nous un peu vos premières expériences à Ibiza…

          Melissa Spero : Je suis arrivée à Ibiza pour la première fois dans la vingtaine et j’ai été immédiatement frappée par son énergie, sa lumière et sa beauté naturelle époustouflante. À partir de ce moment-là, j’ai su que je voulais vivre ici à un moment de ma vie. Il m’a fallu encore vingt ans de solide greffe pour en arriver là mais j’y suis finalement parvenu !

          Qu’est-ce qui vous a donné envie d’acheter une propriété à Ibiza ?

          Je voulais un sanctuaire de la dure vie de travailler à Londres, mais je voulais aussi avoir un endroit où je serais entouré de personnes ouvertes d’esprit de tous les horizons. Ibiza est unique en ce sens – pouvoir vivre dans un si bel environnement naturel avec une communauté de personnes aussi diversifiée et en constante évolution est ce qui la rend si spéciale. De plus, la différence dramatique de la vie sur l’île à différentes saisons signifie que c’est comme vivre dans quatre endroits différents chaque année, ce qui garantit que les choses restent intéressantes. Il est également très facile de prendre un vol de retour vers le Royaume-Uni chaque fois que vous en avez besoin.

          Quel type de propriété recherchiez-vous et pourquoi?

          Nous avons commencé par vouloir une propriété dans le campo où nous avions une vue sur la mer et les couchers de soleil. À mi-chemin de la recherche, nous avons été séduits par de belles maisons qui n’avaient aucune de ces choses et Dieu merci, la maison que nous avons finalement achetée avait les deux.

          Sur quels points étiez-vous prêts à faire des compromis et où avez-vous fixé la limite ?

          Je pensais que j’étais prêt à faire des compromis sur une vue sur la mer, mais finalement j’ai réalisé que non : à quoi bon vivre sur une île si on ne peut pas voir la mer ? Je suis également très heureux que la maison soit située au centre – idéale pour les plages mais aussi très pratique pour la ville d’Ibiza (que j’adore), les écoles et l’aéroport.

          Parlez-nous un peu de votre expérience générale de recherche d’une maison à Ibiza ?

          Travail acharné – avec Prestige, j’ai passé des heures à parcourir Internet pour trouver des endroits appropriés. Je me suis totalement emporté à un moment donné et j’ai dépassé mon budget. Heureusement, l’endroit que Prestige a trouvé pour nous a coché toutes les cases.

          Quels ont été les plus grands défis que vous avez rencontrés au cours du processus de recherche, et Prestige a-t-il pu vous aider à surmonter certains d’entre eux?

          Nous voulions vraiment élargir notre réseau et Prestige m’a dit qu’en plus de leurs propres propriétés, ils travaillaient avec d’autres agents sur l’île, donc si je voyais quelque chose, Prestige organiserait tout pour moi et le rendrait aussi indolore que possible avec l’autre agence. Lorsque vous n’avez pas le luxe du temps, cette approche est fantastique.

          Une fois que vous avez trouvé votre propriété idéale, le processus s’est déroulé sans heurts (ou turbulences) jusqu’à ce que vous signiez finalement chez le notaire et que vous vous l’appropriiez.

          Prestige a rendu le processus super facile et efficace – ils nous ont expliqué les étapes nécessaires que nous devions prendre et tout s’est très bien déroulé.

          Si vous avez de l’expérience dans l’achat d’une propriété dans d’autres pays, y a-t-il quelque chose qui distingue le processus à Ibiza d’une manière particulière?

          Vous devez oublier votre expérience d’achat d’une maison dans votre pays d’origine – beaucoup de vieilles propriétés ici n’ont pas les bons papiers, mais c’est la norme ici, alors gardez votre sang-froid. Tant que vous avez un bon avocat et que vous travaillez avec une bonne agence, tout ira bien !

          Quel serait votre principal conseil aux autres acheteurs de maison, sur le point de s’embarquer dans un voyage similaire ?

          Je dirais, explorez chaque centimètre de l’île. Parce que c’est à la mode en ce moment, les gens recherchent automatiquement des propriétés dans le nord de l’île, mais les zones comme Buscastell et Benimussa, près de San Rafael où se trouve notre maison ont tout – une campagne à couper le souffle, les meilleurs couchers de soleil et plages, comme en plus d’être proche de l’incroyable ville d’Ibiza et de Dalt Vila – où la vie reste pendant les mois d’hiver.

          Globalement, quelle différence pensez-vous que le fait de travailler avec Prestige a fait dans votre parcours de recherche et d’achat de la propriété de vos rêves à Ibiza ?

          Sans Victor chez Prestige, nous n’aurions pas apporté la maison de nos rêves et je prendrais probablement encore le métro pour aller travailler tous les jours à Londres – alors je dirais que la différence a changé ma vie !

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            L’APIBIZA PROPOSE UNE REGULATION DU SECTEUR IMMOBILIER AUX BALEARES

            Dans les dernières nouvelles du secteur immobilier, l’Association des professionnels de l’immobilier d’Ibiza (APIBIZA), membre du PIMEEF, a présenté plusieurs propositions de réglementation du secteur immobilier dans les îles devant la Conselleria d’Habitatge i Mobilitat, c’est-à-dire , réglementant les conditions requises pour exercer l’activité d’agent immobilier dans les îles Baléares.

            L’une des propositions était d’établir un régime de sanctions avec des amendes d’au moins 20 000 € pour les agences et/ou les personnes sans qualification adéquate.

            Ils ont également fait valoir qu’une faute professionnelle démontrable devrait entraîner l’expulsion immédiate du registre.

            En outre, il a demandé de pouvoir rendre compte au moyen d’outils simples et que les agents immobiliers devraient être tenus d’avoir au moins des études universitaires liées au secteur ou une formation dans des centres agréés ou au moins 5 ans d’expérience avérée dans le secteur.

            En revanche, il a demandé que les transactions de vente et d’achat, l’enregistrement des agents immobiliers et l’obligation de publier sur leurs sites Internet le numéro d’enregistrement de l’agent immobilier soient préalablement notariés.

            L’Association des professionnels de l’immobilier d’Ibiza a manifesté sa satisfaction pour cette proposition de réglementer le secteur immobilier des îles pour défendre ce secteur fortement envahi et protéger les droits des consommateurs.

            En savoir plus à ce sujet dans un article récemment publié dans le Diario de Ibiza .

            En savoir plus sur le APIBIZA cliquez ici .

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              Pourquoi vous devriez signer un mandat exclusif avec Prestige Properties

              Beaucoup de personnes nous demandent pourquoi elles devraient nous proposer leur bien en exclusivité, si elles peuvent également le proposer à d’autres agences et ainsi avoir accès à plus de clients et avoir une plus grande possibilité de vente. C’est une bonne question, mais il s’avère qu’en fait cette logique est moins favorable à la vente qu’il n’y paraît à première vue.

              Nous sommes l’une des agences les plus stables d’Ibiza avec plus de 35 ans d’expérience et, par conséquent, nous avons accès à un portefeuille de clients très abondant. La réalité est que, comme Ibiza est petite, beaucoup de clients font ce que l’on appelle du « shopping d’agence ", ce qui signifie qu’ils appellent ou passent par plusieurs agences et leur font payer à toutes les mêmes recherches.

              Comme beaucoup d’agences ont les mêmes propriétés, commence alors la lutte pour la protection des clients avec les propriétaires – cela signifie que chaque fois qu’une agence propose sa propriété à un client, le vendeur doit signer et confirmer que ce client n’a pas été soumis précédemment par une autre agence. Par conséquent, ils auront des listes de noms de clients pour chaque agence pour contrôler la protection de chaque client – dans les cas qui ont signé avec une agence pour un client, et puis sont oubliés et une autre agence est présentée avec le même client et la vente est faite légalement, sera obligé de payer les deux agences leurs commissions complètes (au total environ 10%) – ces cas doivent être évités ayant tout bien contrôlé.

              En travaillant avec une seule agence, le propriétaire n’a pas à s’occuper de la question de la protection des clients – car tous les clients passeront par cette seule agence. Comme nous collaborons avec les agences les plus grandes et les plus professionnelles d’Ibiza, par le biais de l’Association des professionnels de l’immobilier appelée APIBIZA, ainsi qu’avec des portails internationaux comme Rightmove et Zoopla, le propriétaire ne perd pas l’accès à des clients potentiels.

              Un autre avantage très important de la gestion de la vente de votre propriété par une seule agence est le contrôle de la commercialisation de la propriété. Comme pour tous les produits, pour pouvoir vendre au meilleur prix et dans le délai souhaité, vous devez créer une stratégie de marketing adaptée au produit. En tant que responsable du produit et du marketing, je m’occuperai personnellement de la commercialisation et du marketing de votre bien. Pour commencer, nous proposerions votre produit à des clients sélectionnés via nos réseaux internes. Notre service exclusif de commercialisation du produit comprend également un reportage photo professionnel, des plans d’étage et un drone vidéo de l’intérieur et de l’extérieur de la propriété. Ensuite, nous sélectionnons quelques agences et portails pour publier la maison d’une manière uniforme et contrôlée – la pire chose qui puisse arriver à un produit, est d’être publié sur trop de sites web, sans sélectivité, et avec de la désinformation – Les clients sérieux recherchent plusieurs sites et se rendront rapidement compte si un produit apparaît partout, dévalorisant le produit – dans les hautes gammes comme leur produit, l’exclusivité est un facteur très important dans la décision d’achat des clients. Lorsqu’un produit apparaît de manière sauvage et avec des informations erronées sur le marché, il cause des dommages irréparables à sa valeur.

              Par conséquent, le contrôle de chaque consultation des clients avec chaque « feedback " pour un suivi correct des ventes sera plus efficace s’il est analysé en un seul point central.

              Pour le vendeur, avoir accès à 100% des clients potentiels et en même temps recevoir un service personnalisé et exclusif d’une seule agence, assure que le processus de vente est une expérience agréable et confortable à tout moment.


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                Blakstad histoire architecturale: La Finca traditionnelle d’Ibiza






                La « Casa Ibicenca " traditionnelle se conformait essentiellement à une large pièce [porxo], avec une entrée sur un long mur et une succession de pièces s’ouvrant sur les trois autres murs. Le porxo a été utilisé comme un salon et un lieu de travail. De petites chaises étaient alignées contre les murs et une table était mise d’un côté. Si nécessaire, la table a été déplacée au centre de la salle et des chaises sont installées autour d’elle. Cela a donné à la salle l’adaptabilité pour diverses activités.
                Les fenêtres des anciennes maisons Ibicencan étaient très petites et ne contenaient pas de verre. Ils n’étaient pas utilisés principalement pour la lumière, mais pour l’air; la lumière, et la chaleur venait généra lement de la porte d’entrée orientée au sud. Ici, on pouvait voir des femmes de ferme décorançant des amandes, brodant ou filant de la laine. Les fermes elles-mêmes différaient de celles des autres îles Baléares, en ce qu’elles étaient généralement de petites exploitations. Bien qu’elles soient autosuffisantes, les familles sur elles comptaient sur l’aide de leurs voisins pour la récolte des olives, ou le jour de la « matanza ".

                Ces maisons ont été construites et reconstruites jusqu’au milieu du XXe siècle, en utilisant la « longue coudée " biblique [approximately 52.5cm], une unité de mesure introduite en même temps que l’architecture par les Phéniciens. Il n’y a pratiquement aucune preuve d’influences hellénistiques, romaines ou islamiques d’aucune importance dans les éléments de conception de base d’une maison rurale Ibicencan.






                L’invasion culturelle de l’île a transformé l’économie agricole en une économie du tourisme, rendant la continuité avec le passé presque impossible. Fondamentalement, il a rendu de nombreuses traditions non pertinentes aujourd’hui.

                En 1956, Rolf Blakstad est venu à Ibiza en provenance du Canada et a été tellement impressionné par la ville qu’il a trouvé en arrivant au port qu’il a à peine quitté l’île depuis lors. Les petites maisons de Dalt Vila, les gens dans la rue, la proximité des mœurs… Comme il l’a dit lui-même:






                « Toute la ville, même les rues, avait l’air informel d’un salon partagé pour tout le monde. Nous ne nous sentions pas comme des étrangers "

                Une fois qu’Ibiza a été établie comme sa résidence permanente, Blakstad a commencé à étudier les maisons rurales et les techniques de construction traditionnelles tout en acquasiant un profond respect et un profond penchant pour la culture d’Ibiza et son environnement naturel. C’est à Ibiza qu’il commence son travail dans le domaine de l’architecture, la restauration des maisons rurales et, dernièrement, en construisant de nouvelles inspirées par le millénariste « casa payesa " (maison rurale traditionnelle d’Ibiza). Bientôt, ses fils sont devenus partie intégrante de ses projets et, de nos jours, ce sont eux qui continuent à diriger le studio d’architecture à Ibiza.


                Ibiza, novembre 2017


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                  APIBIZA – Ne vous laissez pas égarer, choisissez la voie la plus sûre.

                  Dans ce blog, nous souhaitons vous présenter APIBIZA, une association de professionnels de l’immobilier récemment créée à Ibiza, dont Prestige Properties est fier d’être l’un des membres fondateurs. L’objectif est de combattre l’activité croissante des « pirates de l’immobilier " sur l’île et de minimiser les expériences frauduleuses, non professionnelles et décevantes parmi les premiers acheteurs à Ibiza.

                  Ne faites confiance qu’à de vrais professionnels

                  APIBIZA est la nouvelle association de professionnels de l’immobilier, composée de 20 membres du PIMEEF (Association des petites et moyennes entreprises d’Ibiza et de Formentera) qui effectuent un travail réel et de longue haleine dans ce domaine. Les agences immobilières d’APIBIZA ont les garanties de qualité nécessaires pour assurer une fin heureuse, quelle que soit l’entreprise – achat, vente ou location de biens immobiliers. Notre mission est votre tranquillité d’esprit, c’est pourquoi nos agents accrédités sont là pour travailler avec vous toute l’année, depuis des bureaux dédiés et avec un minimum de cinq ans d’expérience. Confiance, crédibilité, honnêteté, connaissances juridiques, engagement et fiabilité… telles sont les valeurs fondamentales que chacun de nos membres incarne et votre garantie de professionnalisme et de sécurité.

                  L’équipe d’experts immobiliers la plus compétente d’Ibiza, à votre service.

                  Services APIBIZA :

                  • Conseil personnalisé et conformité légale.
                  • Conseil sur l’utilisation du sol et les aspects juridiques de chaque transaction.
                  • Agents immobiliers garantissant qu’ils possèdent toutes les accréditations et assurances professionnelles requises.
                  • Vous n’êtes pas entièrement satisfait ? Nous prenons les plaintes des clients très au sérieux.

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                    Bienvenue sur notre blog !

                    L’équipe de Prestige Properties est heureuse de vous accueillir sur notre nouveau blog ! Nous y publierons des nouvelles et des photos non seulement sur les propriétés mais aussi sur notre belle île en général, ses lieux et ses habitants.

                    Ici, nous commençons avec une belle photo de Novembre à Ibiza ! Nous espérons qu’elle vous plaira et nous nous réjouissons de vous envoyer un peu de soleil pendant cet hiver.

                    Nous vous envoyons nos salutations d’Ibiza.

                    Votre équipe Prestige Properties Ibiza

                    Ibiza, Novembre 2015


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