Acheter une propriété à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza 2024
San José (Sant Josep de sa Talaia) est un trésor de plages magnifiques, de paysages naturels époustouflants, de villages charmants et de hauts lieux de la célébrité. Cette zone dynamique offre un large éventail d’opportunités immobilières et de modes de vie, tous à proximité de la capitale de l’île, Eivissa. Que vous soyez à la recherche d’une villa de vacances de luxe, d’un bien d’investissement ou d’une retraite sereine à la campagne, San José a quelque chose à offrir à chacun.
Pourquoi ne pas poursuivre votre lecture pour découvrir quelle zone de San José pourrait vous convenir pour acheter une propriété à Ibiza en 2022 ?
Es Cubells, Ibiza
Acheter une propriété à l’ouest de San José, Ibiza
San José, San Agustin et Es Cubells sont le cœur et l’âme de la municipalité, chaque village offrant un charme unique et un style de vie dynamique. Des rues animées et de l’atmosphère conviviale de San José à la campagne sereine et pittoresque de San Agustin, en passant par l’allure enchanteresse et traditionnelle d’Es Cubells, ces villages débordent de caractère et offrent quelque chose de spécial pour tout le monde.
Village de San José
Ce village populaire est connu pour son atmosphère familiale, son charme unique et sa communauté locale dynamique. Cette ville typique d’Ibiza offre des services tout au long de l’année, notamment de nombreux restaurants haut de gamme, des supermarchés, des magasins de souvenirs, des boutiques et des magasins de mode uniques.
Ce village principal attire les familles et les personnes à la recherche d’une résidence secondaire pendant l’été. L’authenticité du village se reflète dans le style de ses propriétés et attire les acheteurs qui apprécient son charme.
Réputé pour ses vues à perte de vue et sa campagne sereine, Sant Agustí est un village paisible à l’architecture impressionnante. Il se situe à la frontière entre San Antonio et San José, ce qui lui permet d’accéder facilement aux magasins, supermarchés et restaurants locaux, bien qu’il n’y ait que quelques magasins dans le village lui-même. La campagne environnante de Benimussa est une région très prisée par ceux qui recherchent un mode de vie isolé et authentique.
Les familles et les jeunes couples recherchent souvent des fincas traditionnelles et des villas de style méditerranéen avec de vastes terrains et des possibilités de vie en plein air. Certains cultivent même leurs terres.
Plus petit village d’Ibiza, Es Cubells offre une culture traditionnelle unique et les plus belles vues panoramiques sur la mer. Le village se compose d’une église blanche ibicenca et de deux bars à proximité. Sa proximité avec de petites criques et plages, telles que Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, et le parc naturel de la Cala d’Hort avec sa célèbre île Es Vedra, en fait un lieu magique et extraordinaire.
Malgré sa petite taille, Es Cubells propose des villas modernes exclusives offrant des vues spectaculaires sur la mer. La plage de Cala d’Hort et ses vues sur Es Vedrà sont très recherchées par les acheteurs de maisons de luxe.
Le sud de San José, y compris Ses Salines, Cala Jondal et Es Cubells, est un point chaud pour les acheteurs ayant de l’argent à investir. Ces lieux haut de gamme offrent un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île. Les bars et restaurants à la mode, comme Sa Trinxa, El Chiringuito et le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club, attirent les célébrités. Ces endroits sont idéaux pour ceux qui recherchent un style de vie VIP exclusif.
Les propriétés situées dans le sud sont généralement des résidences secondaires de luxe ou des investissements locatifs. La zone de Ses Salines est particulièrement connue pour ses vues panoramiques sur la mer. En raison de sa faible offre et de son statut de réserve naturelle protégée, les propriétés y sont très demandées et difficiles à acquérir, ce qui en fait une zone aisée et exclusive.
El Chiringuito, Ibiza
Vie et propriétés à acheter à l’ouest de San José, Ibiza
La côte ouest de San José comprend des stations balnéaires populaires comme Cala Tarida et Cala Conta. Ces endroits magnifiques sont connus pour leurs plages de sable blanc, leurs eaux turquoises et leurs couchers de soleil à couper le souffle. La zone est animée en haute saison, avec de nombreux hôtels, restaurants, bars et attractions touristiques, tels que le Cotton Beach Club Ibiza, le Sunset Ashram Beach Bar et la Cala Escondida.
Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété ici pour des locations touristiques ou une résidence secondaire de vacances à Ibiza, l’ouest est l’un des meilleurs choix. Ce quartier accueillant pour les familles propose une variété de villas et d’appartements rénovés et modernisés offrant une vue imprenable sur le paysage, la mer et certains des meilleurs couchers de soleil de l’île.
Villa Cala Conta, Ibiza | PROPRIÉTÉ VENDUE
Acheter une propriété à San San José avec nous à Prestige Properties
Si vous envisagez d’acheter une propriété dans la région de San José, consultez nos propriétés actuelles à vendre et à louer. L’équipe de Prestige Properties Ibiza est prête à vous aider à trouver la maison de vos rêves.
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Vivre à Ibiza : La vie à Jesús
Jesús incarne un style de vie chic et cosmopolite dans un cadre insulaire raffiné. Bien qu’il appartienne à la municipalité de Santa Eulària des Riu, au sud-est d’Ibiza, ce village se trouve à proximité de la ville principale d’Ibiza, ce qui permet d’accéder facilement à l’aéroport, à la célèbre plage de Talamanca et à des attractions populaires telles que Marina Botafoch, Destino et Pacha.
Le tourisme de luxe prospère à Jesús, attirant les visiteurs par sa situation privilégiée, son ambiance de village élégant et son mode de vie sophistiqué. Les offres immobilières, disponibles à l’achat et à la location, comprennent principalement des villas modernes et exclusives situées dans la campagne environnante ou dans des lotissements urbains privés. Ces propriétés incarnent un mode de vie haut de gamme, promettant aux résidents et aux invités un style de vie luxueux et raffiné. Lisez la suite pour découvrir l’attrait de Jesús, un havre où l’élégance contemporaine rencontre le charme irrésistible d’Ibiza.
Jesús, Ibiza : Le Village
Le village de Jesús est centré sur son exquise église blanchie à la chaux, réputée pour abriter le patrimoine artistique le plus important de toutes les églises des Pitiusas. Au fil des ans, Jesús est devenu un centre apprécié des habitants et des résidents de longue date, avec son dynamisme, son ambiance internationale et son atmosphère captivante.
Niché dans un paysage pittoresque, Jesús est un charmant village compact, typique des principaux villages de l’île, avec des maisons isolées, authentiques et blanchies à la chaux. Il compte de nombreux bars et restaurants proposant des expériences culinaires variées, de la cuisine moderne innovante à la cuisine locale traditionnelle. En face de l’église se trouve le Bon Lloc, l’un des plus anciens restaurants d’Ibiza, qui grouille de vie et d’animation, les habitants se retrouvant pour discuter et déguster des tapas traditionnelles.
Au-delà de sa scène culinaire, Jesús vous invite à découvrir de petits magasins indépendants, des épiceries fines et des boutiques à la mode. Le village dispose également d’une aire de jeux centrale pour les enfants et de tous les équipements essentiels à la vie quotidienne.
Le 8 septembre, Jesús s’anime pour célébrer sa fête annuelle en l’honneur du saint patron local. Les festivités commencent par une messe traditionnelle à l’église de Nostra Mare de Jesús, suivie d’un défilé animé, résonnant de fanfares et de tambours, qui serpente dans les rues pour offrir des fruits frais à Notre-Dame de Jesús. À la tombée de la nuit, le village se transforme en une fête de rue agrémentée de magnifiques feux d’artifice visibles de loin. La fête se poursuit dans la nuit avec une abondance de nourriture, de boissons et de gaieté dans les bars et restaurants locaux, garantissant une célébration jubilatoire dont on se souviendra.
Jesús, Ibiza : Les plages
Situé à proximité de la ville d’Ibiza, le Jesús bénéficie d’un accès pratique à certaines des plus belles plages du sud, notamment Playa d’en Bossa, Es Cavellet et Ses Salines. Cependant, parmi les plages les plus proches de Jesús, Talamanca est une destination privilégiée, connue pour son ambiance internationale et son attrait pour les adultes. Cette plage au sable doux et aux eaux cristallines est agrémentée d’une promenade en bois qui s’étend le long de la baie. Un large éventail de bars et de restaurants borde le rivage, des bars de plage et des clubs aux restaurants méditerranéens et aux restaurants d’hôtels exclusifs.
Pour ceux qui recherchent une retraite plus isolée, la plage de S’Estanyol offre une échappée tranquille loin de l’agitation de la haute saison. Située à l’écart des sentiers battus, cette petite crique présente une entrée rocheuse dans la mer, mais une courte promenade le long de la jetée en bois mène à une bande de sable lisse et à des eaux cristallines immaculées. Dans ce cadre idyllique se trouve le charmant restaurant de plage Cala Bonita, dont le décor éco-chic naturel rappelle les cabanes de pêche rustiques. Le restaurant est spécialisé dans la cuisine traditionnelle de qualité, élaborée à partir d’ingrédients frais et locaux. Les clients peuvent également profiter du confort des parasols loués, des chaises longues et des matelas en peluche, garantissant une expérience de plage luxueuse parfaite pour se détendre sous le soleil méditerranéen.
Jesús, Ibiza : Recommandations
Les environs de Jesús offrent une pléthore d’opportunités gastronomiques et sociales de haut niveau. Vous y trouverez notamment des lieux de restauration réputés comme Sa Punta, un restaurant méditerranéen raffiné, Patchwork, un restaurant libanais sur le toit, Ginger, un bar asiatique sur le toit, et Chambao, situé dans le luxueux hôtel Nobu Ibiza Bay. Ce joyau du front de mer propose un restaurant décontracté de type chiringuito, parfait pour un déjeuner ou un dîner tranquille, les doigts de pied dans le sable, dans une ambiance insouciante de bord de mer. La carte propose des spécialités telles que du poisson grillé, une authentique paella valencienne, des salades dynamiques, des cocktails bien élaborés et une sélection de vins bien pensée. Dîner ici, c’est s’offrir une délicieuse évasion culinaire dans le décor apaisant de la mer.
Jesús, Ibiza : Urbanisations privées
Les propriétés à vendre à Jesús présentent de nombreuses maisons exclusives de luxe situées en hauteur, avec vue sur la magnifique baie de Talamanca, Dalt Vila et la ville d’Eivissa. L’achat d’une maison exclusive de luxe à Jesús englobe souvent trois des cinq communautés privées de la municipalité de Santa Eularia des Riu, qui comprennent les urbanisations sécurisées de Cap Martinet, Can Rimbau et Can Pep Simó.
Le Cap Martinet est l’une des zones les plus prestigieuses d’Ibiza pour les investissements immobiliers, attirant des VIP et des clients exigeants du monde entier. Les villas, les appartements et les maisons de luxe se trouvent dans une catégorie à part, bénéficiant d’une situation privilégiée près de la ville d’Ibiza avec des vues privées sur l’exquise plage de Talamanca et sur Dalt Vila. Dans cette enclave se trouve la plage isolée de Cala Roja, accessible uniquement par un sentier panoramique, qui offre un havre de paix aux propriétaires et aux hôtes en quête de détente loin de l’agitation du monde.
Pour ceux qui recherchent la tranquillité et l’harmonie à Jesús, Can Pep Simó offre un cadre idéal. À quelques minutes de la ville historique d’Ibiza, les propriétés de Can Pep Simó sont bien situées, authentiques et adaptées aux familles. Nichées dans la campagne, ces belles maisons, conçues dans les années 1970 par le célèbre architecte Erwin Broner, offrent des vues spectaculaires et dégagées sur Puig Manyá, San Rafael et Formentera.
L’enclave résidentielle privée de Can Rimbau, située à proximité de la ville d’Ibiza, incarne l’exclusivité. Comme d’autres urbanisations recherchées sur l’île, les propriétés à Can Rimbau sont très convoitées, avec des inscriptions rares dans cette zone prestigieuse. Des merveilles architecturales et des villas modernes d’une qualité exceptionnelle définissent le paysage ici, niché au milieu des montagnes, offrant des vues panoramiques sur le site du patrimoine mondial d’Eivissa, Dalt Vila et l’étincelante mer Méditerranée. Souvent surnommé le « Beverly Hills d’Ibiza ", Can Rimbau est une enclave privilégiée pour la clientèle d’affaires de haut niveau, les célébrités et les acheteurs exigeants à la recherche d’un style de vie sans pareil.
Jesús est à la mode pour vivre toute l’année et incroyablement populaire pour le tourisme régulier de haut niveau. La demande de villas modernes authentiques et de maisons de style contemporain dans des lieux privés, situés au milieu du vaste paysage environnant avec des vues panoramiques sur la mer et la ville, est la raison pour laquelle Jesús est l’une des zones les plus importantes sur le marché de la vente et de la location de villas à Ibiza. Pourquoi ne pas lire notre article sur Santa Eulalia, qui présente plus en détail Jesús et les opportunités immobilières de la commune, et découvrir la zone qui vous convient le mieux grâce à notre guide informatif ?
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Vivre à Ibiza : Vivre à Santa Eulalia del Río (Santa Eulària des Riu)
La municipalité de Santa Eulalia del Río est l’un des lieux de résidence les plus populaires de l’île. Avec un éventail de belles plages propres, des forêts spectaculaires, des terres agricoles, de charmants villages et un terrain de golf, elle offre une atmosphère animée et vibrante, la plupart de ses services étant ouverts toute l’année. Elle est surtout appréciée pour son charme familial et pour ceux qui souhaitent profiter d’une communauté animée tout au long de l’année.
La ville centrale, Santa Eulalia, se targue d’un délicieux mélange de traditions locales et d’influences cosmopolites, avec un mélange harmonieux de résidents autochtones de longue date et de nouveaux arrivants internationaux. Cette fusion culturelle crée une ambiance branchée qui permet à Santa Eulalia de rester une destination très appréciée.
Santa Eulalia del Río : la ville la plus accueillante pour les familles de l’île d’Ibiza
La côte nord-est d’Ibiza, y compris la ville de Santa Eulalia del Río, était auparavant plus ancienne, conservant une grande partie de son attrait des années 1960 et 1970. Cependant, même si de nombreux magasins, restaurants et bars traditionnels ibicans « plus anciens " sont encore éparpillés dans la ville et fonctionnent avec succès, une récente vague de projets nouveaux et modernes, d’hôtels 5 étoiles, de boutiques et de lieux sociaux branchés a rapidement commencé à émerger.
Les récents investissements dans la ville, dont de nombreux complexes d’appartements flambant neufs, ainsi qu’un afflux de cafés, de bars et de restaurants de luxe, ont commencé à faire de Santa Eulalia del Río un quartier « nouveau et prometteur " pour les jeunes célibataires, les couples, les familles et les foules à la mode. Bien qu’ils ne soient pas encore aussi réputés que certains des quartiers les plus populaires de San José et du sud, ces récents développements augmentent le statut haut de gamme et branché de la ville, ce qui la rend plus désirable pour la clientèle plus aisée et les acheteurs de biens immobiliers.
Santa Eulalia del Río, un style de vie cosmopolite et décontracté
La belle ville de Santa Eulalia del Río offre un mélange parfait d’architecture moderne et authentique blanchie à la chaux, de nouvelles constructions contemporaines (principalement le long de la promenade du front de mer), de ruelles pavées sinueuses, de places magnifiquement pavées, d’un hôtel de ville central avec une longue cascade, et de sculptures et monuments éparpillés un peu partout. Tout ce dont on peut avoir besoin, du commerce de détail à l’alimentation, en passant par le sport, les gymnases, les studios de yoga et de pilates, les supermarchés, les pharmacies, ainsi que les restaurants et les bars, est très varié et convient à tous.
Au cours des dernières années, une nouvelle sélection d’endroits accueillants où l’on peut apprécier l’élégance et le style est apparue, créant un style de vie cosmopolite et décontracté pour les habitants et les touristes, de jour comme de nuit. Vous y trouverez de nombreuses boutiques écologiques et bio, des bars à jus, des restaurants végétaliens et végétariens, dont le tout nouveau VE-Cafe, des boulangeries artisanales et des cafés, comme le Spanish Speciality Coffee Roasters, primé et éthique, le Meke Cafe, ainsi que quelques autres restaurants gastronomiques.
En outre, le tout nouvel hôtel W a apporté une expérience de luxe 5 étoiles à l’extrémité de la ville, auparavant plus calme et plus authentique. Avec un restaurant élégant en bord de mer, Chiringuito Blue, adjacent à l’extérieur de l’hôtel, et des fêtes régulières au coucher du soleil et en soirée avec des DJ résidents de premier plan, le W-Hotel a sans aucun doute renforcé les attentes sociales haut de gamme de la ville.
Toutefois, le W-Hotel n’est pas le premier hôtel 5 étoiles de Santa Eulalia del Río. À l’autre bout de la ville, sur le port de Santa Eulalia Marina, où vous trouverez une multitude de yachts et de voiliers spectaculaires, se trouve le grand luxe Aguas de Ibiza. L’hôtel récemment agrandi, avec ses suites haut de gamme, offre un design incroyablement élégant et moderne, un magnifique spa souterrain de bien-être et de nombreuses zones de cocktails, de piscines et de chill-out. Leur tout nouveau restaurant sur le toit-terrasse, Maymanta, prétend être la meilleure expérience gastronomique d’Ibiza. Il sert une cuisine péruvienne raffinée avec une vue imprenable sur la marina et la ville de Santa Eulalia.
Santa Eulalia del Río : Les plages
La ville de Santa Eulalia est parfaitement située sur le front de mer, s’étendant sur trois plages, bordées par une magnifique promenade bordée de palmiers et éclairée la nuit. En été, les plages de la ville sont naturellement très fréquentées par les touristes, mais elles ne sont jamais trop envahies et offrent beaucoup d’espace personnel et de liberté de mouvement. Le sable doux et les eaux turquoise peu profondes sont parfaits pour la baignade et sans danger pour les jeunes enfants, car des sauveteurs surveillent régulièrement la zone. Santa Eulalia est fièrement la première et la seule plage non fumeur d’Ibiza, garantissant ainsi un lieu respectueux de l’environnement et agréable pour tous.
Pour ceux qui souhaitent profiter d’une détente totale et d’un peu de luxe, une série de chiringuitos de plage bohémiens, situés plus bas sur la promenade, un peu après les principales places de la ville, offrent un service de serveur complet avec des transats doublés, des serviettes personnelles et des parasols.
Les promenades du soir le long de la promenade sont le moyen idéal de mettre fin à la chaleur de la journée au plus fort de la saison. La scène nocturne détendue s’anime avec de nombreux bars et restaurants indépendants qui servent un fantastique éventail de cuisine saine et globale, avec un front de mer et des atmosphères attrayantes.
Pendant les mois les plus calmes de la saison, le sable blanc et propre est souvent parsemé d’enfants qui jouent pendant que leurs parents se détendent et profitent des dernières heures du soleil d’hiver en prenant un café. Il n’est pas rare de voir des patineurs, des patineurs à roulettes, des cyclistes et des coureurs profiter de la tranquille promenade d’hiver, tout en admirant les magnifiques vues sur la montagne de Siesta.
En dehors de la ville, la commune de Santa Eulalia del Río à Ibiza possède diverses plages, chacune offrant un charme unique. Du sable doré de Cala Llonga aux criques tranquilles de Cala Nova et Cala Martina, il y a une plage pour chaque préférence. Les familles affluent vers les eaux calmes d’Es Canar, tandis que les surfeurs et les amateurs de sports nautiques gravitent autour des vagues d’Aguas Blancas et de Cala Mastella. Pour ceux qui recherchent l’isolement et la sérénité, les joyaux cachés de Cala Olivera et Cala Boix constituent l’échappatoire parfaite. Que vous recherchiez des bars de plage animés ou des criques isolées, Santa Eulalia del Río a une plage pour satisfaire tous les goûts.
Marcher à Santa Eulalia del Río
S’aventurer dans la ville de Santa Eulalia del Río offre bien plus que ce que l’on voit au premier coup d’œil. Explorer le côté urbain et la promenade de la plage est une promenade relaxante qui peut être entreprise en une heure environ, et qui couvrira également toutes ces ruelles avec ses petites boutiques de mode et ses restaurants uniques. Toutefois, si vous souhaitez aller plus loin, vous trouverez également de nombreux sentiers côtiers naturels, de petites zones de verdure à l’embouchure de la mer et de merveilleuses promenades authentiques menant à des points de vue exceptionnels sur la mer Méditerranée, au sommet des montagnes. Ces endroits plus calmes et relativement peu connus sont tous facilement accessibles à pied directement depuis le centre ville et sont parfaits pour un après-midi de détente dans la nature, que ce soit en famille, avec des groupes d’amis ou en compagnie d’un animal de compagnie.
Le quartier de Santa Eulalia est marqué par son église blanche centrale, le « Puig de Missa ", située à 52 mètres au-dessus du niveau de la mer, qui offre une vue imprenable sur la ville et sur le village de Siesta, situé à flanc de montagne. La montée au sommet est assez raide à pied, mais les vues et l’église pittoresque valent bien la visite, même si ce n’est qu’en voiture.
À côté des plages de sable blanc de Santa Eulalia del Río, longues de 300 mètres, se trouvent les magnifiques plages de la côte nord-est, notamment Cala Pada, Playa Niu Blau, Cala Martina, Es Cana, Cala Nova et Cala Llenya. Ces merveilleux endroits, accueillants pour les familles et humbles, qui reposent dans une beauté et une tranquillité spectaculaires, suivent tous un long chemin côtier, qui mène à la ville d’Es Cana et aux deux dernières plages. Bien que le trajet soit long d’un bout à l’autre, rien n’empêche de se rendre à pied à l’une de ces plages locales avant de revenir à la ville principale. Les vues et le sentier côtier sont très recommandés et sont parmi les meilleurs de la région.
La région de Santa Eulalia à Ibiza offre de nombreux sentiers de randonnée pittoresques, permettant aux amateurs d’activités de plein air d’explorer l’étonnante beauté naturelle de l’île. L’un des itinéraires les plus populaires commence dans le charmant village de San Carlos et mène les randonneurs à travers des forêts de pins luxuriantes et le long de falaises côtières escarpées jusqu’à Cala Mastella. Un autre favori est Pou des Lleó, où les visiteurs peuvent se promener le long des sentiers côtiers parsemés d’anciennes tours de guet et de criques isolées, s’immergeant dans la riche histoire et les paysages pittoresques de l’île. Avec des sentiers adaptés à tous les niveaux et à tous les intérêts, l’exploration à pied de la région de Santa Eulalia vous promet une aventure inoubliable au milieu des merveilles naturelles d’Ibiza.
Santa Eulalia del Río offre de nombreuses possibilités aux familles, aux couples, aux personnes à la recherche d’un appartement de haut niveau et aux clients qui achètent pour louer. Les acheteurs potentiels sont souvent encouragés à regarder au-delà des zones les plus recherchées et à s’intéresser aux zones voisines, qui offrent d’incroyables possibilités de maximiser le rapport qualité-prix. L’achat d’une propriété dans la ville de Santa Eulalia offre un mélange de maisons authentiques à l’architecture blanchie à la chaux, de villas modernes et d’appartements récents parmi les plus prisés d’Ibiza.
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Vivre à Ibiza : La vie à Sant Joan De Labritja (San Juan Bautista)
Dans la commune de Sant Joan de Labritja, au nord d’Ibiza, vous trouverez certains des paysages et des merveilles naturelles les plus époustouflants de l’île. Que vous soyez un visiteur ou un habitant de la région, il y a quelque chose de vraiment spécial à s’immerger dans les plages magnifiques, les excursions épiques dans la nature et les panoramas grandioses de la région. Niché dans ce paysage pittoresque, le charmant village de San Juan offre un cadre paisible et une culture unique. Avec ses bâtiments pittoresques blanchis à la chaux et son architecture traditionnelle, San Juan dégage un charme d’antan auquel il est difficile de résister. Sans oublier la place du village, animée par des cafés accueillants et des restaurants locaux qui servent le meilleur de la cuisine méditerranéenne. Mais San Juan ne se résume pas à de jolis panoramas et à une cuisine délicieuse : c’est aussi une fenêtre sur le riche patrimoine culturel d’Ibiza. Des monuments historiques aux festivals animés célébrant les traditions locales, il y a toujours quelque chose de fascinant à découvrir. Si vous avez envie d’une escapade dans une ambiance particulière, San Juan vous promet une évasion inoubliable dans la beauté intacte d’Ibiza. Il n’est pas étonnant que cette région ait attiré l’attention des célébrités et des élites !
Le village de Sant Joan de Labritja, Ibiza
Si vous êtes à la recherche d’un endroit vraiment unique à explorer sur l’île, vous devez absolument visiter le village de San Juan ! Niché au sommet d’une pente douce, ce charmant petit village est tout droit sorti d’un livre de contes. Des maisons blanches impeccables avec des balcons en fer et des portes en bois vibrant bordent ses rues pavées pittoresques, imprégnant l’air d’un délicieux parfum de plantes méditerranéennes et de charmants jardins. Une étonnante église blanche se dresse fièrement au centre, avec en toile de fond des collines rustiques couvertes de pins. Autour de lui, vous trouverez un trésor de restaurants de charme, de bars locaux accueillants et de boutiques charmantes. En vous promenant dans les rues, ne vous étonnez pas d’entendre les joyeux bavardages des habitants qui prennent leur café le matin ou vaquent à leurs occupations quotidiennes : cela fait partie du charme accueillant du village.
En fait, le village a innocemment conservé une grande partie de son esprit communautaire des années 60 et 70. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté et où une culture étonnamment paisible résonne comme le vent dans les arbres. Bien que petit, ce beau village offre de nombreuses possibilités, surtout en pleine saison, qui sont étonnamment beaucoup plus tendance qu’il n’y paraît à première vue – voici pourquoi !
Gastronomie à Sant Joan de Labritja
Si vous passez par le village de San Juan pendant la saison la plus calme ou au début de l’été, vous penserez peut-être qu’il est plutôt calme et qu’il ne s’y passe pas grand-chose. Mais ne vous y trompez pas ! Chaque dimanche, tout au long de l’année, ce petit village s’anime avec l’un des événements les plus célèbres de l’île : le marché artisanal hebdomadaire. Lancé en 2012, ce marché n’a cessé de faire des émules.
Vous y trouverez des foules qui viennent de partout pour s’imprégner de l’atmosphère animée. C’est un véritable creuset de cultures, d’âges et de touristes. Malgré sa tranquillité en semaine, San Juan se transforme en un centre animé les jours de marché. Les rues débordent de musique live, de nourriture de rue appétissante et de rangées d’étals colorés proposant tout, des produits locaux à l’artisanat, en passant par des bijoux uniques et même des cristaux de guérison. Tout y est : cadeaux artisanaux, maroquinerie, pain bio, liqueurs Hierbas et de nombreux articles de mode bohème à découvrir. N’oublions pas non plus la scène artistique locale : les talents ne manquent pas ! Si vous passez par San Juan, ne manquez pas de faire un saut au marché le dimanche et de vous imprégner de l’atmosphère vibrante qui y règne. Une expérience à ne pas manquer !
Gastronomie et restaurants à San Joan de Labritja, Ibiza
C’est le dimanche que les rues sont animées et pleines de vitalité, reflétant ainsi l’esprit local d’Ibiza. Si vous n’avez pas envie de vous joindre à la foule qui se perche au bord de la rue ou devant les marches de l’église du village central (pour déguster une paella de rue avec une bière à emporter du bar local), vous devez vous préparer à l’avance. Le dimanche, les restaurants du village sont presque toujours complets ou débordent de clients qui attendent à la porte pour tenter de manger un morceau.
Le village abrite quelques restaurants fantastiques, modernes et de qualité, dont un bar traditionnel, deux hôtels de charme et des options exclusivement végétariennes, ce qui est souvent moins courant dans les petits villages authentiques. Là encore, en pleine saison, il est judicieux de se préparer et de s’assurer que l’on a réservé sa table, quel que soit le jour de la semaine.
Le Bistro Mondo est votre lieu de prédilection pour des repas délicieux et sains. Il propose une fusion unique de plats réconfortants du monde entier avec une touche locale. S’engageant à utiliser des ingrédients provenant des petites exploitations agricoles et des pêcheries d’Ibiza, leur menu reflète les diverses saveurs du monde tout en défendant les options à base de plantes et le poisson local pêché de manière durable. Que vous ayez envie de tapas espagnoles, de pâtes italiennes ou d’un plat classique de bistrot français, leur menu, qui change constamment, promet de vous régaler avec les produits de saison les plus frais. Vous pouvez dîner dans leur oasis de jardin ombragé, qui sert également de lieu pour des événements spéciaux tels que leurs soirées pizza au levain 100 % naturel, avec des ingrédients locaux et de la farine de Xeixa, ainsi que des soirées cinéma.
Vous ne pouvez pas manquer le charmant Giri Cafe, situé au cœur du village – c’est un lieu incontournable, surtout pour les gourmands. Cet établissement, dont le style est identique à celui de l’hôtel éponyme, The Giri Residence, est réputé pour être l’un des meilleurs trésors culinaires du nord de l’île. Leur philosophie ? C’est simple : servir des aliments de la meilleure qualité, préparés à partir d’ingrédients frais, locaux et de saison. Et leur menu est une explosion de saveurs, pleine de bienfaits et de vitalité. De l’extérieur, on pourrait croire qu’il s’agit d’un petit restaurant-boutique. Mais une fois à l’intérieur, vous serez époustouflé par le joyau caché qu’ils ont à l’arrière : une cour luxuriante et secrète où l’on peut manger. C’est comme si on entrait dans un petit coin de paradis !
Sabores Naturales est un café végétarien au style modeste et authentique. Leur menu végétarien frais donne l’impression de se rendre dans la cuisine de sa grand-mère pour y déguster un repas fait maison et vous incitera à revenir encore et encore. Attention, c’est l’un des endroits les plus fréquentés tous les dimanches !
Naturellement, le dimanche n’est pas le seul moment important pour réserver une place dans l’un de ces restaurants populaires. Bien qu’il s’agisse de l’un des points les plus au nord, les résidents et les touristes se déplacent pour passer de merveilleuses soirées d’été à dîner sous le ciel étoilé, juste pour avoir un aperçu de l’atmosphère unique et des délicieux menus culinaires proposés à Sant Joan.
Fêtes à Sant Joan de Labritja – Fêtes de la Saint Jean en juin
Sant Joan de Labritja ou San Juan Bautista (la version castillane), directement traduit en anglais signifie Saint Jean Baptiste. C’est pour cette raison que vous pouvez entendre le terme Festes de Sant Joan / Fiestas de San Juan, qui est la fête annuelle du village. La nuit du 23 juin, le village attire des foules pour célébrer cette soirée extravagante de pétards et de feux de joie. La tradition est censée effrayer les mauvais esprits et éradiquer toutes les mauvaises choses de notre passé en sautant par-dessus les feux de joie, pour renaître purifié avant le début de l’été. En général, la communauté locale d’Ibiza participe à une cérémonie de messe traditionnelle, puis à un défilé dans les rues de tout le village avec de la musique forte, des danses folkloriques, des déguisements, des feux d’artifice, des stands de marché, des animations pour les enfants, et beaucoup de nourriture et de boissons sont proposées pour une grande fête. t oui, les gens sautent encore dans les feux de joie comme des feux sacrés toute la nuit pour s’amuser !
L’attrait de Sant Joan de Labritja pour les célébrités
Le style de vie presque nostalgique du village a attiré l’attention de nombreuses célébrités. Bien qu’il ne s’agisse pas nécessairement du village lui-même, la municipalité et la campagne environnantes de San Juan offrent un mode de vie privé et tranquille, loin de l’agitation touristique de l’île. Des personnalités comme Jade Jagger sont attirées par la région, son lien familial provenant des fréquentes visites de son père sur l’île, en particulier dans les années 1960 et 1970.
Propriétés typiques en vente et clientèle à Sant Joan de Labritja, Ibiza
Dans la municipalité de San Juan, le prix moyen du mètre carré s’élève à 10 471,99 € (2024), ce qui en fait le prix le plus élevé de l’île et l’une des rares municipalités à connaître une tendance à la hausse constante au fil des ans. Il convient de noter que les biens immobiliers dans cette zone sont toujours très demandés et relativement rares.
Les propriétés typiques de San Juan sont souvent situées sur de grandes parcelles, souvent protégées et avec très peu de voisins. Cette rareté et cette désirabilité contribuent aux prix élevés observés dans la région. En outre, grâce à son environnement isolé et serein, San Juan attire les acheteurs fortunés à la recherche de vastes propriétés ou d’opportunités de location pour des activités agricoles. En outre, la proximité de plages immaculées ajoute à son attrait, ce qui en fait une destination attrayante pour ceux qui recherchent à la fois la tranquillité et la beauté naturelle. Acheter une propriété à San Juan, c’est désirer une culture rustique et un style de vie communautaire humble.
[Updated on the 20.03.2024]
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Prestige Properties Ibiza – C’est la saison de la générosité.
Chaque année, à l’approche de Noël, Prestige Properties soutient une organisation caritative locale. Pour 2021, nous avons choisi deux objectifs caritatifs : La Banque alimentaire d’Ibiza, qui collecte de la nourriture pour les personnes dans le besoin, et Peacharoo, un cœur bienveillant qui collecte des fonds pour construire une école pour les orphelins en Ouganda.
Banque alimentaire d’Ibiza – Lutter contre la pauvreté à Ibiza
Image : Food for Ibiza
Il ne fait aucun doute que vivre une pandémie mondiale, ces deux dernières années, a été un véritable défi pour tout le monde. Si certains ont pu réorganiser leur mode de vie et de travail, d’autres ont perdu leur emploi, leur maison et des membres de leur famille qu’ils aimaient. Ici, à Ibiza en particulier, les gens ont énormément souffert de la pandémie, car elle a eu un impact dramatique sur l’économie de l’île. Si beaucoup ont pu travailler pendant les mois d’été, lorsque le tourisme est en plein essor, beaucoup tombent au chômage en hiver.
Comme beaucoup d’habitants d’Ibiza perdent leurs revenus réguliers en hiver, ils doivent vivre de ce qu’ils ont gagné pendant la haute saison, se retrouvant ainsi dans une situation misérable, avec peu ou pas de revenus, sans économies et, dans le pire des cas, sans nourriture.
Image : Food for Ibiza
C’est pour cette raison que la Banque alimentaire d’Ibiza a lancé son initiative, soutenant ceux qui n’ont pas les moyens d’acheter de la nourriture. Leurs bénévoles collectent des dons alimentaires et des dons en espèces sur toute l’île. Les aliments donnés sont ensuite triés à Playa Den Bossa, stockés et distribués à leurs partenaires caritatifs(la Croix-Rouge, Caritas, la banque alimentaire Mère Teresa de Jésus, Equip Voluntario, Food for Ibiza et Médecins du monde). Avec leur aide, environ 4000 personnes sont nourries chaque semaine.
Afin de maximiser son temps et ses dons, la banque alimentaire d’Ibiza s’est associée à Carritos Solidarios, s’assurant ainsi de pouvoir fournir suffisamment de nourriture pendant les durs mois d’hiver. Ensemble, ils placent des chariots à l’entrée de quelque 70 supermarchés d’Ibiza. Accompagnés de deux bénévoles en uniforme, ils encouragent les acheteurs à laisser des dons de nourriture sèche et d’articles sanitaires.
Image : Food for Ibiza
Il est évident que nourrir un si grand nombre de personnes affamées chaque semaine est un énorme défi. En outre, il est fort probable que le nombre de personnes qui dépendent de ces dons soit en augmentation. En plus de ses dons alimentaires, la Banque alimentaire d’Ibiza ajoute au colis alimentaire un bon de 10 € à dépenser dans les supermarchés Spars, qui sont situés tout autour de l’île, ce qui permet à chacun de faire ses achats dans un supermarché proche de chez lui. En outre, la Banque alimentaire d’Ibiza a lancé un GoFundMe, où chacun peut donner de l’argent facilement, qui est utilisé pour compléter les colis de nourriture.
Camino de Santiago pour les orphelins d’Ouganda
Image : BHHNP
Une autre cause, pour laquelle nous avons décidé de sensibiliser et de donner de l’argent, est celle de Peacharoo Peachey. Peacharoo est un bon ami de l’un de nos agents commerciaux chez Prestige, qui a commencé le Camino de Santiago de Valence par lui-même en octobre afin de collecter des fonds pour les orphelins ougandais dans la région rurale de Kabale. Pour financer le Camino, il a vendu tous ses biens, car il considère cette opportunité comme un défi personnel et une possibilité d’aider ces enfants.
Image : BHHNP
Avec le projet local BHHNP, son objectif est de réunir 70 000 € pour acheter un terrain avec des structures scolaires et payer l’éducation de 163 orphelins. Tous ces enfants ont perdu leurs parents à cause de maladies. Certains vivent avec leurs proches, d’autres dans la nature, mais tous ont besoin de nourriture, d’amour et d’éducation. Les objectifs du projet local sont d’aider les personnes nécessiteuses et les orphelins de leur communauté. Elle fournit des services éducatifs et médicaux, afin de réduire le nombre d’enfants des rues et de personnes dans le besoin. Actuellement, ils fournissent de la nourriture, des vêtements, des articles d’hygiène personnelle et des services médicaux.
Image : BHHNP
Depuis Prestige Properties Ibiza, nous voulons donner de la visibilité à certaines des initiatives caritatives qui sont organisées par différentes associations et personnes d’Ibiza. Il est primordial que nous considérions l’île comme un tout, avec des chances égales pour tous. Là où il y a des inégalités et des besoins, nous souhaitons nous unir pour faire la différence et créer des améliorations durables pour la santé et le bien-être de notre communauté locale. Cette année en particulier, compte tenu de l’impact mondial de la pandémie, nous avons voulu nous concentrer sur une organisation caritative à l’étranger.
Si vous souhaitez donner de votre temps ou vous impliquer, consultez les liens ci-dessous. Votre soutien et votre aide seront grandement appréciés par ceux qui ont du mal à prendre soin d’eux-mêmes.
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Vivre à Ibiza : La vie à Talamanca, Ibiza
Talamanca, une petite station balnéaire proche du centre-ville, offre un style de vie chic et cosmopolite aux résidents de longue date comme aux visiteurs. Il est réputé pour avoir la plage la plus populaire de la ville d’Ibiza, la baie de Talamanca, et se trouve à deux pas de la luxueuse Marina Botafoch, connue pour ses superbes yachts. Le quartier est parsemé de tours et d’appartements de luxe, ainsi que d’un éventail de restaurants, de boutiques, de bars et d’hôtels de premier ordre.
Le centre animé de la ville d’Ibiza se trouve à seulement 20 minutes de marche et vous permet d’accéder facilement à sa riche scène culturelle. Dans l’autre direction, une promenade de 15 minutes vous mènera au village branché de Jesús, qui abrite une sélection de bars et de restaurants raffinés.
Talamanca, Ibiza : La plage
La baie de Talamanca dispose d’une grande plage de plus de 900 mètres, ce qui en fait la plus grande de la municipalité. Sa largeur généreuse permet d’accueillir confortablement les foules, même en haute saison, et une promenade en bois permet de se promener facilement d’un bout à l’autre. La plage est appréciée pour ses eaux sûres et peu profondes et son abri contre le vent, ce qui en fait un lieu idéal pour la baignade, le kayak et le pédalo. Il est facilement accessible et bien équipé avec des salles de bains et des casiers, ce qui est parfait pour ceux qui souhaitent courir le matin ou faire une séance de yoga au coucher du soleil sur la terrasse de la promenade.
Le long de la plage, plusieurs bars et restaurants de premier ordre restent ouverts toute l’année et répondent à tous les goûts. En plein été, la plage attire une foule variée, des amateurs de soleil aux adeptes d’un mode de vie cosmopolite, tout en conservant son état impeccable et son charme bohème. Malgré sa popularité auprès des touristes pendant la haute saison, la plage de Talamanca est également un lieu apprécié des locaux, qui la fréquentent toute l’année.
Talamanca, Ibiza : Mode de vie et tourisme
Au fil du temps, Talamanca s’est transformée en une destination luxueuse, dotée de boutiques exclusives, de restaurants et d’hôtels branchés, d’un port de plaisance rempli de superyachts, d’une scène de café sophistiquée, du premier casino d’Ibiza et des extravagants appartements Las Boas de Ibiza, connus pour leurs balcons aux couleurs de l’arc-en-ciel conçus par de célèbres architectes.
À l’origine, Talamanca attirait surtout les amateurs de boîtes de nuit qui profitaient de la journée sur ses douces plages de sable blanc et exploraient la vie nocturne animée de la ville d’Ibiza, notamment le superclub Pacha Ibiza, de renommée mondiale, qui se trouve à dix minutes à pied de la baie de Talamanca. Cependant, Talamanca a évolué bien au-delà de son attrait initial, s’imposant comme un quartier raffiné et aisé qui attire aussi bien les résidents que les visiteurs.
Talamanca, Ibiza : Recommandations des initiés
Plus luxueux, le Nobu Hotel Ibiza offre un cadre somptueux orné de bois naturel et de céramiques faites à la main, qui reflète l’ambiance de l’île et attire de nombreux visiteurs de la Marina Botafoch, située à proximité. Cet hôtel 5 étoiles, dont l’acteur Robert De Niro est copropriétaire, est fier de son service de premier ordre, de ses excellentes installations et de ses diverses options de restauration. Parmi eux, le restaurant Nobu, de renommée internationale, est réputé pour sa cuisine japonaise originale. Le bar lounge de l’hôtel, situé au bord de la piscine, est un endroit idyllique pour siroter un apéritif ou un cocktail, tandis que le Chambao offre une ambiance décontractée de chiringuito de plage, servant des fruits de mer frais et des plats méditerranéens délicats. En outre, le Bay Cafe est un endroit serein où vous pourrez déguster des smoothies très sains, des salades, des en-cas pour le brunch, des plats sans gluten et des tapas tout au long de la journée.
Destino, un superbe restaurant en plein air et un hôtel de luxe appartenant au groupe Pacha, est situé à l’extrémité nord-est de la baie de Talamanca, au Cap Martinet. Il offre une vue imprenable sur la mer Méditerranée, Formentera, le site de Dalt Vila et la ville d’Ibiza, classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. Destino est l’incarnation de l’élégance avec son ambiance sophistiquée, ses divertissements en plein air et sa sélection de cocktails et de plats exquis accompagnés d’un programme musical judicieusement choisi.
À quelques pas de la baie de Talamanca, vous trouverez les restaurants exclusifs de Marina Botafoch, où le luxe et la gastronomie se rencontrent. Le quartier est bordé d’établissements haut de gamme comme l’Ibiza Gran Hotel, le Casino Ibiza, l’hôtel Pacha et le Club Chinois Ibiza, tous situés dans le décor époustouflant de la promenade, qui offre une vue imprenable sur Dalt Vila et la Méditerranée. Marina Botafoch est un pôle d’attraction pour les VIP de l’île, avec des restaurants, des cafés et des bars haut de gamme tels que Blue Marlin Marina, Lio et IT Restaurant, ce qui en fait une destination clé pour ceux qui recherchent le luxe et l’exclusivité.
Talamanca abrite un éventail étonnant de villas contemporaines qui allient l’authenticité et la modernité du design méditerranéen. La région est également connue pour son grand choix de nouveaux complexes d’appartements entièrement sécurisés, et d’autres développements sont en cours. Les prix des appartements à Talamanca se situent en moyenne autour de 8 500 euros le mètre carré, avec des prix de vente moyens avoisinant les 1,5 million d’euros. Les villas spacieuses de la zone, dont beaucoup offrent des vues spectaculaires sur la mer, sont particulièrement attrayantes pour les acheteurs à la recherche d’un style de vie ou d’une maison de vacances, ainsi que pour les particuliers et les retraités à la recherche d’une vie paisible dans cette partie de la ville d’Ibiza.
Talamanca est particulièrement attrayante pour ceux qui souhaitent des propriétés près de la ville d’Ibiza, car elle offre un accès facile à des sites et à des plages vierges. Elle offre un environnement familial, des commodités locales et des lieux à la mode idéaux pour profiter de l’été. Si Talamanca déborde d’énergie pendant l’été, elle conserve toute l’année une atmosphère de ville décontractée, renforcée par sa situation privilégiée en bord de mer et ses vues à couper le souffle.
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Vivre à Ibiza : La vie à San José (Sant Josep de sa Talaia)
San José (Sant Josep de sa Talaia), situé à l’ouest d’Ibiza, est réputé pour son incroyable authenticité et sa tranquillité. Toute personne à la recherche d’un emplacement de choix pour acheter une propriété ou pour effectuer un séjour touristique de courte durée sera agréablement surprise par ce village ibicencan unique.
Sant Josep (comme on l’appelle en catalan) offre un environnement spectaculaire, beaucoup de charme traditionnel, une communauté locale et une atmosphère familiale, avec de vastes vues sur les paysages de montagne, un accès direct à la ville d’Ibiza et un accès rapide à de nombreuses plages de la municipalité, telles que Cala Jondal, Sa Caleta, Cala Molí et Cala Tarida.
Le village traditionnel est connu comme la « capitale " de la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia, qui se trouve parfaitement au pied de Sa Talaia, la plus haute montagne de l’île, mesurant 475 mètres de haut. La magnifique rue principale et les ruelles pavées adjacentes sont agrémentées d’une église centrale blanche, d’une multitude de restaurants, de bars et de cafés, d’une poignée de boutiques et d’un marché d’artisanat local qui se tient chaque semaine pendant toute l’année.
Bien que la région soit devenue un pôle d’attraction pour de nombreux nouveaux visiteurs et clients internationaux, le village de San José est toujours un coin traditionnel d’Ibiza, où se mêlent parfaitement l’ancien et le nouveau.
San José (Sant Josep de sa Talaia): L’église
Chaque village et chaque ville d’Ibiza est marqué par une église paroissiale traditionnelle au centre, mais l’église de San José est quelque peu unique par rapport aux autres villages Le bâtiment blanchi à la chaux est d’une hauteur exceptionnelle avec une façade à côté du clocher, un large portique, un cadran solaire, trois arcs frontaux et une grande entrée séparée du presbytère.
L’église est une attraction touristique régulière pour les visiteurs cultivés de l’île en raison de sa magnifique décoration intérieure et de ses œuvres d’art. Bien que de nombreuses œuvres d’art originales aient été endommagées pendant la guerre civile espagnole en 1936, la restauration a eu lieu à la fin du XVIIIe siècle, ce qui fait de l’église de San José une visite incroyablement belle et intéressante.
L’église de Sant Josep est toujours très importante pour les habitants du village, avec des rassemblements religieux réguliers et des sonneries de cloches tôt le matin dans tout le village, où le point de repère monumental se dresse comme un fier symbole veillant sur la communauté ibicenca locale.
San José (Sant Josep de sa Talaia): La culture
Le village de San José a gracieusement conservé une grande partie de son esprit communautaire original et de son architecture historique. C’est l’un des rares endroits de l’île où le temps semble s’être arrêté. Le quartier est connu pour ses habitants qui se dispersent régulièrement, s’assoient aux terrasses des cafés et organisent des rencontres quotidiennes à l’ombre des arbres du village. San José est largement reconnu comme un village où les habitants sont plus nombreux que les touristes la majeure partie de l’année.
Cependant, au plus fort de la saison, Sant Josep a aussi une ambiance très accueillante et une vie nocturne décontractée mais dynamique qui accueille ouvertement le tourisme dans son cadre traditionnel et pittoresque, ce qui est parfait pour se laisser tenter par d’excellents restaurants gastronomiques et profiter d’une musique live fantastique.
San José (Sant Josep de sa Talaia): Les commodités
Il y a plusieurs supermarchés, une poissonnerie, une boucherie, deux pâtisseries, plusieurs banques et une pharmacie, ainsi qu’une multitude de petits magasins indépendants et de boutiques dans lesquels vous pourrez flâner lors de votre visite à San José, notamment de nombreuses boutiques de céramiques faites à la main, de mode locale, de décoration intérieure et de souvenirs artisanaux.
Pour une ville aussi traditionnelle, Sant Josep offre également une abondance de choix en matière de gastronomie, des restaurants haut de gamme aux pizzerias et aux bars locaux où vous apprécierez les cocktails extraordinaires et la musique live. Ne manquez pas le Raco Verd Ibiza, qui sert des petits déjeuners sains, des après-midi et des soirées de tapas espagnoles et de cuisine mexicaine faite maison. Le bar et le restaurant sont situés dans le jardin pittoresque d’une ferme finca et proposent régulièrement des concerts d’artistes locaux et étrangers, allant du rock acoustique au jazz, en passant par le blues, la bossa nova et d’authentiques spectacles de danse flamenco.
Bien qu’il ne se trouve pas directement dans la ville, Can Domingoest également très recommandé. Un jardin rempli du parfum des fleurs sauvages et des tables nichées au milieu de la canopée d’oliviers et d’arbres fruitiers matures. Can Domingo est une expérience gastronomique agréable avec un menu présentant une véritable cuisine italienne contemporaine avec une touche de tradition, reflétant l’abondance de produits locaux de haute qualité et la providence du jardin biologique de Can Domingo.
Destino est situé au centre du village avec une grande terrasse extérieure, directement en face de l’église. Sa cuisine est basée sur de petites bouchées de tapas et un menu original, qui sont hautement recommandés par les foules locales. Le propriétaire, Claudio Radke, est d’origine allemande et marocaine, ce qui se traduit par une cuisine variée, authentique et savoureuse.
Le restaurant Es Galliner propose un menu typique d’Ibiza avec de nombreux plats classiques espagnols. Ce restaurant familial, confortable mais sans fioritures, est ouvert depuis plus de 14 ans et utilise toujours les recettes secrètes de Mama pour ses desserts, notamment son célèbre gâteau au fromage à la menthe d’Ibiza (le flaó). Avec d’excellentes critiques sur Tripadvisor et un lieu de rencontre populaire parmi les habitants, Es Galliner est l’un des restaurants les plus fréquentés du village. Du petit-déjeuner au déjeuner et au dîner, le restaurant propose un menu à des prix incroyablement raisonnables et une grande variété d’assiettes.
Le centre culturel Can Jeroniest le principal centre culturel situé près de la mairie du village. La communauté locale et les visiteurs peuvent y faire un tour au cinéma municipal et profiter des spectacles réguliers et des nombreuses activités culturelles proposées tout au long de l’année. Gardez un œil sur les mises à jour régulières de leur calendrier culturel ici.
San José (Sant Josep de sa Talaia): Marché alimentaire et artisanal écologique
San José propose un marché hebdomadaire accueillant et atmosphérique, qui se tient tous les samedis, tout au long de l’année, pour promouvoir les produits artisanaux et écologiques de l’île.
Le « marché-rencontre " déborde sur les rues et offre une grande variété de produits fermiers locaux, de nourriture de rue, de cadeaux artisanaux, y compris des paniers en osier traditionnels, des bijoux, des produits de boulangerie biologiques locaux, des articles en cuir, des jouets mous pour enfants, une mode bohème typique et beaucoup d’art local.
San José Fiesta
Chaque ville célèbre sa propre fête patronale avec des festivités et des célébrations pour marquer l’occasion. Généralement étalé sur une semaine entière, un programme d’événements culturels, gastronomiques et musicaux est organisé par différentes associations et par la mairie locale. Chaque année, autour du 19 mars, Sant Josep organise sa fête patronale. Un festival spectaculaire comprenant des concerts de musique, une fête « Flower Power " sur la place de l’église et de nombreux spectacles de folklore traditionnel. Il y a toujours de nombreux marchés, des stands de nourriture, des animations pour les enfants et des activités familiales régulières auxquelles participer.
Propriétés à vendre à San José (Sant Josep de sa Talaia), Ibiza
Ceux qui cherchent à acheter une propriété dans la région de San José (Sant Josep de sa Talaia) sont généralement attirés par l’authenticité du village de Sant Josep. Cette authenticité se reflète dans le type de propriétés à vendre dans la région. Les maisons sont souvent d’un design classique d’Ibiza avec des jardins luxuriants de style méditerranéen et offrent une certaine chaleur à leurs maisons ou villas.
Si vous cherchez à acheter une propriété dans la région de San José, pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à notre guide détaillé sur la municipalité de Sant Josep de Sa Talaia ici.
Notre équipe est toujours prête à vous aider tout au long de votre parcours d’acheteur et à vous faire découvrir la maison de vos rêves avec Prestige Properties Ibiza – contactez-nous dès aujourd’hui.
Consultez nos villas à louer pour les vacances et nos propriétés à vendre dans la région de San José (Sant Josep de Sa Talaia) ici :
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Découvrez les secrets inconnus d’Ibiza avec « My Ibiza and Formentera ".
Nous aimerions que tous nos clients, qui nous ont fait confiance dans le passé en achetant ou en louant la propriété de leurs rêves, aient également un souvenir unique d’Ibiza : une pièce spéciale de trésor unique qui révèle certains des secrets les plus inconnus d’Ibiza : « My Ibiza and Formentera " – Le vrai guide de l’initié.
Ce guide est un must pour tout voyageur visitant notre île, ainsi que pour les résidents qui veulent découvrir tout ce qu’il y a de nouveau et d’ancien à Ibiza ; comme l’indique l’article du New York Times :
« My Ibiza and Formentera ", un nouveau (et très nécessaire) guide ".
Son créateur, Hjordis Fogelberg, nous dit que sa dernière édition mise à jour est pleine de conseils utiles et de recommandations en tous genres. Comme l’explique Hjordis : « mes parents sont arrivés à Ibiza avec la première vague de hippies dans les années 60. Je passais les étés pieds nus, ma peau était bronzée et mes cheveux étaient décolorés par le soleil ". Grâce à sa connaissance et à sa passion pour l’île où elle est née, toute personne qui achète ses livres fera instantanément partie de l’Ibiza authentique. Les choses à ne pas manquer lors d’une visite dans l’ouest de l’île, les recommandations pour la pratique du sport, les meilleurs endroits pour admirer le coucher de soleil, les expériences culinaires, les événements et surtout la culture, beaucoup de cultures, sont les ingrédients de ce livre !
Fogelberg a également été un pionnier en tant que co-fondateur et collaborateur dans la création des magazines Pacha et Best of Ibiza ; des étapes qui ont complètement changé le style publicitaire de l’île, à commencer par l’engouement pour les magazines sponsorisés par les discothèques, qui sont encore imprimés à ce jour.
Une particularité de ce guide est que toutes les illustrations ont été créées par l’auteur. My Ibiza and Formentera est une publication très visuelle, ses illustrations montrent différents paysages qui mettent en valeur la beauté de notre île : de l’authentique style de vie à la campagne, à l’architecture de la vieille ville ou aux propriétés qui représentent l’essence d’Ibiza. Cette édition est facile à lire et est organisée en différents contenus qui comprennent une brève histoire d’Ibiza, un index de mots intéressants, une carte extractible que vous pouvez emporter dans votre poche et même un calendrier lunaire.
Nous sommes très heureux de collaborer à ce projet en parrainant la couverture arrière des dernières éditions. De Prestige Properties, nous voulons que vous emportiez un petit bout d’Ibiza avec vous, où que vous alliez, dans l’espoir de transformer notre île en « votre Ibiza ".
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Vivre à Ibiza : La vie à San Antonio – Déboulonner ses idées fausses
Histoire du tourisme à Ibiza
Ibiza est reconnue mondialement comme une destination pour les amateurs de musique, les clubbers et les fêtards. Au début des années 1970, Ibiza a commencé à connaître son premier afflux de touristes et, parallèlement au tourisme, de nombreuses nouvelles boîtes de nuit ont ouvert leurs portes.
Dans les années 1980, la scène nocturne a connu un essor considérable, avec l’émergence de la « House Music " dans les années 1990. Cela a fait d’Ibiza l’une des destinations de voyage les plus prisées pour la musique et la vie nocturne.
Cette augmentation a été synonyme d’opportunités. De nombreuses villes de pêche locales ont commencé à connaître un développement important, avec de nouveaux hôtels, restaurants, bars, supermarchés et autres équipements qui se sont rapidement établis pour répondre à la demande et profiter de l’industrie du tourisme.
Le développement de San Antonio de Portmany
San Antonio était l’un de ces villages de pêcheurs locaux. Le développement de San Antonio est rapidement passé d’un village de pêcheurs vieux de 2000 ans et d’un port authentique à une destination de vacances de premier plan et à une grande station balnéaire.
Les expatriés, en particulier ceux venus de Grande-Bretagne dans les années 80 et 90, ont fait le déplacement de rêve vers la très « branchée " San Antonio Ibiza.
L’idée fausse de San Antonio
San Antonio est rapidement devenue le point de référence de l’île pour sa vie nocturne animée, et au cours des dernières décennies, la ville de San Antonio a malheureusement rencontré de nombreux problèmes avec les foules hédonistes en pleine saison. Des mesures efficaces pour freiner le tourisme et les comportements indésirables dans la ville ont été prises très au sérieux, et au cours des dernières années, les autorités locales ont mis en œuvre des politiques visant à réduire efficacement les nuisances de sa vie nocturne.
La « culture de la fête " passionnée de la ville de San Antonio a donc donné lieu à de nombreuses idées fausses sur l’ensemble de la municipalité de San Antonio, laissant une étiquette déloyale et inexacte sur la région. Il est facile de se laisser influencer par les rapports de la scène festive de San Antonio. Cependant, à côté de ce tout petit élément de San Antonio, il y a une histoire merveilleusement riche, des plages et des criques spectaculaires, une atmosphère familiale, la culture locale ibico-américaine et les couchers de soleil les plus majestueux de l’île. La région est si profondément imprégnée de beauté qu’il n’est pas étonnant que San Antonio ait été très recherchée par le tourisme à ses débuts.
La découverte de la municipalité de Sant Antoni de Portmany est garantie de laisser une impression durable et de démystifier une fois pour toutes la fausse idée que l’on se fait de la région !
Découvrir la municipalité de San Antonio
Sant Antoni de Portmany est incroyablement diversifié et offre de nombreuses possibilités de découvrir la véritable Ibiza.
San Antonio Social & Culinaire
À elle seule, la ville attire de nombreux visiteurs qui viennent découvrir des lieux de musique connus comme le Mambo Cafe, le Cafe del Mar, le Savannah et le Mint Lounge. Cependant, San Antonio est également une ville d’excellence culinaire et compte de nombreux restaurants de cuisine internationale qui valent le détour.
Can Pujol est un restaurant typiquement ibico-américain situé directement sur le front de mer, spécialisé dans les fruits de mer et les plats de riz au ragoût de poisson. La Pâtisserie est un « salon de thé " français coloré qui sert des pâtisseries, le petit déjeuner, des déjeuners légers et de merveilleux plats faits maison. C’est un endroit idéal pour les familles, en particulier pour celles qui ont des enfants en bas âge, car elles disposent d’une aire de jeux désignée, ce qui permet aux adultes de se détendre pendant le brunch.
Es Tragón, un restaurant récompensé par une étoile Michelin (le seul de l’île), offre naturellement à ses clients une expérience gastronomique inoubliable de la main de son chef exécutif, Alvaro Sanz Clavijo, tandis que Sa Capella se vante de son histoire, de son charme authentique, de son romantisme et de la grande cuisine traditionnelle de son église du XVIe siècle convertie.
Les possibilités de passer des soirées d’été en dehors de la « scène de la fête " sont infinies. Les meilleurs endroits comme le Kumharas Street Food Restaurant and Cocktail Bar, qui propose également des cours de yoga en plein air avec une vue magnifique sur la mer, l’auberge La Torre, et le luxueux 5 étoiles Amare Beach Hotel Ibiza avec sa spectaculaire terrasse sur le toit au coucher du soleil, offrent tous une atmosphère détendue et élégante pour profiter des miraculeux couchers de soleil de San Antonio, loin de l’agitation du Sunset Strip principal et du West End de San Antonio.
Pour le plaisir de toute la famille, le Cine Regio est le cinéma local de San Antonio, qui reste merveilleusement fidèle à son style original, avec un grand écran, des sièges en velours rouge et de grands rideaux à l’avant. Il y a aussi un aquarium fantastique pour ceux qui cherchent des activités supplémentaires pour les enfants.
Plages de San Antonio
Les plages de San Antonio sont une oasis de joyaux naturels, avec des criques cachées de sable blanc, des sentiers côtiers sinueux, des eaux scintillantes et des couchers de soleil envoûtants. Bien qu’il soit difficile d’en définir quelques-unes, ces trois plages isolées ont certainement quelque chose de spécial à offrir.
Cala Salada
Cala Salada est d’une beauté naturelle sans pareil et ses eaux cristallines sont parfaites pour la plongée, le snorkeling et la natation, ce qui fait que l’on se sent à plus de deux mondes de la ville animée. Sa crique sœur, Cala Saladeta, le long des chemins rocheux qui descendent de Cala Salada, offre une crique encore plus isolée et une zone complètement préservée.
Punta Galera
Juste au sud de Cala Salada se trouve la fameuse roche lisse et plusieurs terrasses plates de Punta Galera. Le bord décalé de la falaise permet une beauté paisible et pittoresque, que l’on ne trouve nulle part ailleurs sur l’île. Le terrain rocheux est dépourvu de sable, de commodités et n’est accessible qu’à pied. L’endroit idéal pour ceux qui chérissent l’art de la nature et apprécient moins de rassemblements humains tandis qu’à la plage. Il faut le voir pour le croire.
Cala Gració
Cala Gració est une autre crique de plage très attrayante située à proximité de la ville principale de San Antonio. Avec son sable blanc et fin et ses eaux de piscine naturelles, la région offre un sentiment unique d’intimité et d’isolement, ainsi que des vues captivantes sur le paysage. La Cala Gracioneta se trouve à côté de la baie principale de Cala Gració. Une version plus petite et encore plus authentique de Cala Gració. Cala Gracioneta est un style typique d’Ibiza, à l’ambiance familiale et détendue, et abrite le célèbre Chiringuito de Cala Gracioneta.
Campagne et villages de San Antonio
La campagne et les villages époustouflants de San Antonio offrent des paysages vastes et ouverts, où se trouvent de nombreuses villas de prestige et exclusives à flanc de colline, avec des vues illimitées sur la campagne intacte et le ciel fascinant des couchers de soleil.
Santa Inés Ibiza (Santa Agnés de Corona)
Le village de Santa Inés est une terre unique d’une beauté captivante et est célèbre parmi les photographes. Entouré d’amandiers cultivés, connus sous le nom de Es Pla de Corona, et de fascinantes promenades au sommet des falaises surplombant les îlots de Ses Margalides (quelques îlots sporadiques situés dans la mer Méditerranée), Santa Inés est reconnu comme un véritable havre de paix. Les couchers de soleil depuis le sommet de la falaise sont vraiment spectaculaires, avec une infinité d’eaux libres et une vue comme aucune autre sur l’île. De juin à septembre, il est surtout recommandé de s’y rendre pour le coucher du soleil, et alors que les autres grands sites de couchers de soleil comme Es Vedra sont très fréquentés et remplis de groupes de personnes, cet endroit unique est souvent négligé et incroyablement isolé.
Vers le mois de février, les amandiers s’épanouissent en de magnifiques feuilles d’amandiers roses et blanches. Le paysage est exceptionnel et attire l’attention des habitants et des touristes, qui ne sont pas du tout touchés par le tourisme. Ici, le Bar Cosmi est un restaurant de renommée locale, connu pour la « meilleure tortilla " d’Ibiza.
San Mateo
San Mateo est un petit village pittoresque et magnifique, rempli d’un charme authentique et d’une campagne cultivée. Les longues randonnées autour du Pla de Sant Mateu, avec ses amandiers, ses vignes et ses kilomètres de vergers de raisins, d’olives, d’oranges et de citrons cultivés localement, offrent une ambiance calme et traditionnelle, parfaite pour les amoureux de la nature. À gauche de l’église du village, après une maison isolée située sur la droite, un chemin de terre mène à une petite place de stationnement. Ici, un sentier rocailleux et escarpé descend jusqu’à l’endroit caché, Cala Aubarca (Cala d’Albarca), où de nombreux randonneurs s’aventurent souvent pour admirer les vues spectaculaires qui s’offrent à eux.
Buscastells Ibiza
Buscastells est un petit village, connu comme l’une des zones les plus agricoles de l’île, qui abrite des zones humides et des sources d’eau, ainsi que la plus grande et la plus productive des caves d’Ibiza, Can Rich. La région peut être considérée comme l’une des plus grandes zones humides de l’île, connue sous le nom de Es Broll de Buscastells. Es Broll de Buscastell est l’un des paysages les plus uniques à visiter et n’est pas souvent connu des touristes, quels qu’ils soient.
San Rafael Ibiza
San Rafael est un village très petit mais très animé et abrite presque une petite ville qui propose une sélection de restaurants insulaires hautement recommandés pour choisir et apprécier. Can Pilot, Can Fresco et Es Tancó Pizzeria sont tous très populaires et sont plus que souvent fréquentés par les habitants de l’île. Le village de San Rafel est également connu comme une « zone d’intérêt artisanal " unique. Le village abrite certains des meilleurs potiers de l’île, qui pratiquent la poterie à Ibiza depuis des centaines d’années.
Villas de vacances et propriétés à vendre à San Antonio, Ibiza
Malgré le « label fête " de San Antonio, la région, y compris la ville elle-même, est un endroit tranquille et magnifique, offrant quelque chose pour tout le monde, ce qui en fait un lieu de vacances et de résidence très spécial. C’est également une région idéale pour les investissements, car les prix de l’immobilier dans cette région sont généralement les plus bas d’Ibiza. La région offre un large éventail de propriétés exceptionnelles au charme authentique, à l’architecture contemporaine moderne, aux appartements récemment construits et à l’art de vivre luxueux.
Prestige Properties Ibiza dispose d’une vaste liste de villas à louer pour les vacances et de propriétés à vendre dans la région de San Antonio.
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Ibiza Real Estate : Bienvenue dans la jungle !
Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.
Le dernier guide pour la santé mentale des acheteurs à la recherche de la maison idéale sur le marché immobilier d’Ibiza.
I am sure you’ve seen them as well, the reality TV shows about real estate agents in LA, the Hamptons, NYC… I must admit, they are my guilty pleasure! Dans ces émissions, les propriétés semblent toujours être en parfait état, 100% légales, les agences sont très respectées et professionnelles… Voyons les choses en face, le rêve d’un acheteur immobilier devient réalité.
Cela m’a fait réfléchir à la différence de l’expérience d’Ibiza : le rêve d’une maison parfaite est tout aussi grand, mais le voyage ici se compare plus à un voyage de survie dans la jungle qu’à une promenade de rêve dans Central Park. Vous n’êtes pas le premier acheteur de propriété à Ibiza frustré par la recherche en ligne, ne sachant pas où chercher, quoi croire et à quel agent faire confiance.
L’essentiel est de savoir dans quoi vous vous engagez, quel est le type de propriété de la jungle d’Ibiza, ses nombreux pièges et comment les contourner au mieux.
Voici les points les plus importants à garder à l’esprit :
Demande vs. offre (réelle)
Lorsque vous commencez votre recherche de biens immobiliers en ligne, il peut sembler, à première vue, qu’il y ait beaucoup d’offres, mais ne vous y trompez pas. Bientôt, votre œil sera suffisamment entraîné pour découvrir que les mêmes maisons reviennent sans cesse dans votre recherche, ou que vous recevez les mêmes propositions de propriétés de différentes agences et portails en ligne. En effet, la plupart des propriétés d’Ibiza sont répertoriées auprès d’un minimum de 3 agences (les mandats exclusifs sont rares sur l’île), et toutes ces agences utilisent des images, des noms, des titres différents et (à la frustration de tous) parfois même des prix ou des statistiques différents. Ces différences de présentation vous feront croire que vous regardez des biens différents alors qu’en réalité, ils sont très probablement identiques. Aussi incrédule que cela puisse paraître, il n’est pas rare que des clients qui ont demandé à voir un bien immobilier nous disent qu’ils l’ont en fait déjà visité avec une autre agence – ils pensaient simplement que c’était différent de la présentation !
Une autre difficulté est que souvent, les propriétés qui ont déjà été vendues restent sur Internet comme étant toujours à vendre. La raison ? Certaines agences les gardent dans leur portefeuille pour attirer plus de clients et recevoir plus de demandes, surtout lorsque le portefeuille de biens à vendre est faible. Cependant, une autre raison est que certains propriétaires (vendeurs) font inscrire leurs propriétés auprès de tant d’agents et de portails, que même eux s’embrouillent et oublient de mettre à jour et d’informer tout le monde, si bien qu’il faut parfois attendre 6 mois, voire plus, avant que tous les sites web soient mis à jour avec précision. Éviter une telle perte de temps pour toutes les parties est l’une des raisons pour lesquelles nous recommandons aux vendeurs de signer un mandat de vente exclusif en choisissant de travailler avec une seule agence.
Enfin, un autre point très important à garder à l’esprit en ce qui concerne l' "offre " sur le marché immobilier d’Ibiza, est le fait que certains propriétaires mettent en vente leur propriété pour ce qui serait considéré comme un prix supérieur au marché, juste pour voir s’il y a un intérêt et sans réelle intention de vendre à moins de recevoir une offre lucrative.
Comme nous l’avons vu, l’offre de biens immobiliers à Ibiza, bien qu’elle puisse sembler assez formidable à première vue, n’est en réalité pas si élevée après tout. La demande, en revanche, un indicateur beaucoup moins manipulable, est élevée et en hausse. Depuis la dernière grande crise économique qui a débuté en 2007-2008 et qui a vu une baisse de la demande (et donc des prix) sur le marché immobilier d’Ibiza, la demande a augmenté régulièrement et dépasse désormais largement les chiffres d’avant la crise. Même l’année dernière (la redoutable année 2020), après la première fermeture de Covid-19, les ventes de biens immobiliers n’ont cessé d’augmenter dans toute l’île.
La nouvelle culture du travail à domicile et le désir de se rapprocher de la nature et de s’éloigner des points chauds urbains hyper peuplés ont fait d’Ibiza, avec son caractère naturel peu peuplé, un endroit de choix pour les acheteurs internationaux qui préfèrent passer le prochain lockdown avec une vue sur la mer. De plus, comme vous le dirait un conseiller en investissement, quoi de mieux que de faire graver ses atouts dans le marbre en période d’incertitude ?
Dans l’ensemble, lorsqu’on analyse le marché immobilier d’Ibiza, on constate qu’il n’y a pas beaucoup d’offre « réelle " mais une forte demande. Alors que cela nous apprend-t-il pour notre formation à la survie dans la jungle ?
Tout d’abord, cela nous éclaire sur le niveau général des prix du marché immobilier d’Ibiza et sur son blindage contre les fluctuations du marché national ou international.
Cela apprend aux acheteurs de biens immobiliers à ne pas se laisser tromper par l’offre apparemment élevée, donc à examiner attentivement chaque propriété et à commencer à connaître le paysage.
Plus important encore, nous apprenons que nous devons toujours être prêts à agir rapidement, dès que nous avons trouvé la propriété idéale et que nous devons nous lancer avec un minimum d’hésitation : un marché à faible offre est un marché concurrentiel.
Restrictions en matière de construction : La patience est une vertu
Ceux d’entre vous qui ont eu le privilège de visiter cette île magnifique sauront ce que je veux dire quand je le dis : Quelle beauté ! Des plages de sable et de rochers, des couchers de soleil lustrés, des collines verdoyantes et des vues spectaculaires sur la mer de saphir étincelante… Ibiza gagne nos cœurs non seulement pour sa scène de clubbing mondialement connue, sa mention régulière dans la presse internationale et la culture populaire ou son ambiance unique et sa fusion des styles de vie (pensez : hippy-meet-millionaire), mais surtout pour sa beauté naturelle, peut-être peu spectaculaire mais certainement sans prétention, sincère et quelque peu magique. Traduit avec www.DeepL.com/Translator (version gratuite) C’est pourquoi nous devons tous être plus que reconnaissants envers le gouvernement qui a tenté de conserver le charme rural d’Ibiza en imposant des restrictions à la construction.
Toutefois, si vous envisagez d’acheter un terrain à Ibiza pour y construire votre propre maison, ou même simplement pour acheter une propriété délabrée à rénover et à apprécier ou à revendre, que ce qui suit soit un avertissement pour vous : La réglementation urbanistique d’Ibiza en matière de construction est stricte.
Non seulement il est de plus en plus difficile d’obtenir un permis de construire pour construire une nouvelle maison, même si tout est en votre faveur et que sur papier vous devriez en recevoir un, mais mettez-vous à l’aise car l’attente est longue. Que ce soit pour construire une maison de toutes pièces ou pour rénover intégralement une propriété, les deux processus de demande de permis sont longs et non sans complications respectives (je n’entrerai pas trop dans les détails ici, car ce sujet mérite son propre article « Guide de survie pour les lois et règlements urbanistiques d’Ibiza " !)
Je tiens donc à préciser que vous connaissez le dicton espagnol « mañana, mañana " (demain, demain), un témoignage culturel du laissez-faire espagnol, une approche décontractée de la plupart des choses ; mais nous parlons ici d’Ibiza, où irait le dicton correct sur ce sujet spécifique : « pas mañana ou même l’année prochaine… mais peut-être l’année d’après… "
Ces informations ne sont en aucun cas destinées à vous démotiver ou à vous décourager ; mais lorsque vous partez dans la jungle, il est primordial pour votre survie de savoir combien de temps durera votre voyage et de vous préparer à ce qui vous attend. Et aussi inventé que cela puisse paraître, la vérité simple et importante, est que tant que vous aurez le bon agent à vos côtés qui pourra vous conseiller sur les bases et vous référer à des professionnels et experts de confiance sur le sujet, tels que des avocats et des architectes LOCAUX, vous serez parfaitement à l’aise, et votre rêve será à portée de main !
Le problème de la légalité A
C’est un point très important, et complexe en plus, alors allons droit au but : Fondamentalement, il faut accepter que si vous voulez acheter une maison à Ibiza, vous devez faire face à certains problèmes d’illégalité.
La raison en est une réaction causale directe au point situé au-dessus des restrictions de construction. Chaque fois que vous souhaitez rénover votre maison, l’agrandir, ajouter ou changer la piscine, ou simplement couvrir votre terrasse ou changer le carrelage, vous devez demander une licence. Comme nous l’avons appris plus haut, il faut beaucoup de temps pour faire approuver ces licences… si tant est qu’elles le soient !
Dans le passé, aux premiers jours d’Ibiza, personne ne pensait ou, franchement, ne se souciait vraiment des règles ou des règlements de construction, si bien que la plupart des gens allaient de l’avant et suivaient le désir de leur cœur sans réfléchir à la paperasserie nécessaire. Cependant, avec l’afflux d’acheteurs étrangers et plus particulièrement d’investisseurs immobiliers, Ibiza se serait noyée dans les nouvelles constructions si le gouvernement n’était pas intervenu et n’avait pas commencé à surveiller et à faire respecter les lois et réglementations urbanistiques.
Le fait qu’environ 90 % des maisons non neuves à Ibiza ont subi des modifications structurelles dans le passé, mais n’ont pas reçu les autorisations nécessaires, signifie que ces modifications ou ajouts se trouvent maintenant dans une sorte de vide juridique : en raison de la « loi de prescription ", ils ne peuvent être détruits ou démolis (ce qui, soit dit en passant, entraînerait la démolition de plus de 70 % des petites ou grandes parties des maisons d’Ibiza, comme les garages, les annexes, les porches fermés), mais ils ne peuvent pas non plus être légalisés. Entrez, ce que nous appelons, A-légal.
Mais savoir quelles parties sont légales, quelles parties sont à risque, quelles parties sont « vraiment " illégales et quelles parties sont A-légales n’est pas une tâche facile. Tout dépend de la classification du terrain, de l’âge des bâtiments, de la date de certaines constructions, de la hauteur et des distances aux frontières, et bien plus encore. Un agent professionnel doit toujours vous expliquer la situation juridique exacte et vous donner le plus d’informations possibles à ce sujet.
Gardez à l’esprit que les prix diffèrent lorsqu’un bien immobilier présente de nombreuses légalités I- ou A-. La propriété rénovée que vous avez vue avec une vue imprenable sur la mer pour une bonne affaire a probablement des problèmes (ou peut être juste à côté d’une route).
Quoi qu’il en soit, il est important que vous sachiez et compreniez que vous n’irez pas très loin dans votre voyage immobilier à Ibiza si le mot « illégal " vous effraie ; pour réaliser vos rêves de propriété, vous devez regarder la peur dans les yeux et apprivoiser la bête ou avoir un bon agent à vos côtés.
Pirates des Pitiuses
Avez-vous déjà remarqué que les hautes murailles de Dalt Vila (la vieille ville fortifiée d’Ibiza), qui font face à la mer, sont bordées de cratères de bombes canons ? Ce sont les vestiges des nombreuses attaques de pirates que l’île a connues tout au long de son histoire et qui lui ont valu son affectueux surnom d' "île aux pirates ".
Aujourd’hui, les seuls pirates qui restent sont ceux que l’on appelle les pirates immobiliers de l’île, qui cherchent à faire de grandes victoires avec peu d’efforts et sans avoir à rendre de comptes. En Espagne, il n’est pas nécessaire d’avoir une formation ou un diplôme pour s’inscrire en tant qu’agent immobilier. Toute personne disposant d’un site web et de quelques contacts peut se dire agent immobilier. Dans certains cas, cela va jusqu’à ce que certains « agents " utilisent des images d’autres agences pour mettre une propriété en ligne, dans le seul but d’obtenir des pistes de clients et d’essayer ensuite de vous vendre quelque chose sans savoir vraiment comment faire passer l’affaire au notaire et sans connaître le marché, pour ensuite s’adresser à l’agence qui a le mandat de vente réel pour collaborer.
Cependant, le travail ne consiste pas seulement à avoir des propriétés en ligne et à les montrer, il y a tout un monde derrière les coulisses (dont je vous ai donné un aperçu dans cet article) qui est tout aussi important. Nos acheteurs nous disent souvent, et je ne saurais trop insister sur ce point, à quel point il est important sur le marché immobilier d’Ibiza de faire pleinement confiance à son agent et de s’assurer qu’il sait comment conclure la transaction, afin d’éviter tout réveil brutal chez le notaire le lendemain.
Une transparence obscure
Dans la plupart des pays, lorsque vous vendez un bien immobilier, vous devez avoir toute votre documentation en règle, obtenir l’accord d’un architecte pour que la maison soit en bon état, etc. À Ibiza, ce n’est pas une obligation, ce qui signifie en fait que vous achetez ce que vous voyez et avec les documents qui s’y trouvent.
En outre, seules quelques institutions ont accès aux données relatives aux ventes de biens immobiliers, telles que les prix de vente finaux, car il ne s’agit pas de données publiques en Espagne. Par conséquent, de nombreux propriétaires curieux de connaître la valeur de leur propriété, s’informent exclusivement sur les sites immobiliers en ligne pour se faire une idée du prix. Ils peuvent y comparer leur maison avec une autre de taille ou de vue similaire, mais ce qu’ils ne réalisent pas souvent, c’est qu’il y a beaucoup de prix demandés qui ne sont que cela : des prix demandés. Ce ne sont pas des prix de vente. Et il n’y a pas non plus de réglementation des prix. Un agent professionnel et expérimenté, qui a accès à sa propre base de données de statistiques de vente, sera toujours en mesure de vous dire si le prix du bien immobilier qui vous intéresse est correct. De même, un propriétaire qui souhaite vendre sa propriété en temps voulu doit également consulter une agence établie pour recevoir une évaluation professionnelle basée sur les statistiques du marché réel et les prix de vente, plutôt que sur le monde obscur des demandes de prix en ligne.
Alors, comment survivre dans la jungle immobilière d’Ibiza ?
J’espère que cet article vous a éclairé sur les nombreux défis qui vous attendent dans la jungle immobilière d’Ibiza !
La chose la plus importante à retenir est qu’avec un bon état d’esprit et une aide adéquate, tout est possible et les rêves deviennent réalité sur cette magnifique île blanche.
Trouvez-vous un agent professionnel et expérimenté, en qui vous pouvez avoir confiance et qui, vous le savez, fera le travail. Ici, à Prestige Properties, nos agents seront heureux de devenir cette personne pour vous. Et si vous trouvez en ligne une propriété que vous aimeriez voir, mais qui ne figure pas sur le site de Prestige Properties, il vous suffit d’en parler à votre agent Prestige. Nous connaissons la plupart des propriétés qui sont à vendre, il peut donc y avoir une raison pour laquelle nous n’avons pas choisi de l’inscrire sur la liste. De plus, nous travaillons en étroite collaboration avec une vingtaine d’agences parmi les plus professionnelles de l’île, ce qui nous permet de toujours interroger nos partenaires à ce sujet.
Alors, accrochez-vous bien et j’espère vous voir dans le coin !
*Note : cet article a été écrit de manière informelle, simplement pour présenter aux lecteurs certains des sujets du marché immobilier à Ibiza. For official numbers and legal information please check out our "Property Buyers Guide" here.
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