Est-ce une bonne idée d’investir dans un bien immobilier après le Brexit ?
L’achat d’une propriété à Ibiza est-il un investissement sûr ? Est-ce un choix judicieux ? Pouvez-vous faire des visites fréquentes, louer votre nouvelle maison ou même vous installer sur l’île de façon permanente ? Aurez-vous besoin d’un visa ? Voilà quelques-unes des questions les plus fréquentes que nous posent nos clients britanniques désireux d’investir sur le marché immobilier d’Ibiza. Pour répondre à ces préoccupations, nous avons créé ce guide complet pour vous aider à naviguer dans le processus d’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit.
Acheter une propriété à Ibiza après le Brexit : est-ce encore possible ?
Oui, absolument ! Le gouvernement espagnol continue d’encourager activement les acheteurs internationaux, y compris les citoyens britanniques, à investir en Espagne. Si certains droits des expatriés ont changé depuis le Brexit, ces changements n’ont pas affecté de manière significative les achats immobiliers internationaux, en particulier pour les acheteurs de résidences secondaires.
Lorsqu’il s’agit d’acheter une propriété à Ibiza ou ailleurs en Espagne, la procédure reste largement la même. Toutefois, le fait de vivre en Espagne ou de passer de longues périodes sur l’île en tant que résident d’un pays non membre de l’UE est désormais soumis à certaines réglementations et limitations. Cela dit, il existe des solutions pratiques à ces problèmes et, si vous décidez de vous installer de façon permanente, il est possible de devenir résident à temps plein, comme nous le verrons plus loin.
Le marché immobilier d’Ibiza reste-t-il solide après le Brexit ?
Sans aucun doute ! Ibiza s’est révélée être une destination de choix pour les acheteurs de résidences secondaires et les personnes souhaitant s’installer ailleurs, consolidant ainsi sa réputation au cours des dernières années. Pendant la pandémie, l’explosion des ventes de biens immobiliers a mis en évidence la demande croissante d’investissements axés sur le style de vie, et cette dynamique s’est poursuivie jusqu’en 2024. Les prix de l’immobilier restant stables et la demande dépassant constamment l’offre, Ibiza offre un environnement d’investissement stable et sûr.
Pour savoir en détail pourquoi 2024 reste une période propice à l’investissement sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez notre analyse approfondie : 2024 est-il un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza?
Taxes et coûts à prendre en compte lors de l’achat d’une propriété à Ibiza après le Brexit
Votre nationalité n’a pas d’incidence sur le prix d’achat d’une propriété à Ibiza, et les citoyens britanniques ne sont pas soumis à des frais supplémentaires après le Brexit. Cependant, le processus d’achat d’une propriété en Espagne diffère de celui du Royaume-Uni et implique des taxes et des frais spécifiques applicables aux résidents et aux non-résidents. Il s’agit notamment de
- Taxe d’achat (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales ou TVA pour les nouvelles constructions)
- Frais de notaire
- Frais d’enregistrement des biens immobiliers
- Frais administratifs divers
Un notaire espagnol supervise le processus afin de s’assurer que la propriété est correctement enregistrée à votre nom. Les frais de notaire, réglementés par le gouvernement, varient en fonction de la valeur du bien et de la complexité de la transaction.
Pour une vue d’ensemble de ces coûts et du processus d’achat, consultez notre guide de l’acheteur : Comment acheter une propriété à Ibiza
Puis-je visiter ma propriété à Ibiza sans problème après le Brexit ?
Voyager entre le Royaume-Uni et l’UE est devenu moins fluide après le Brexit, mais cela reste gérable. Si vous prévoyez de passer beaucoup de temps chaque année dans votre résidence secondaire à Ibiza, il est essentiel de comprendre les nouvelles limitations.
Ces restrictions s’appliquent à l’ensemble de l’UE, mais vous permettent de circuler librement dans l’espace Schengen sans contrôle aux frontières. Pour les citoyens britanniques, les règles relatives aux séjours de courte durée sont les mêmes que pour les autres ressortissants de pays tiers. D’une manière générale, ces restrictions reflètent les règles de voyage en vigueur avant le Brexit, ce qui garantit que les séjours de courte durée restent simples.
Comprendre la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée
Les citoyens britanniques peuvent séjourner en Espagne et dans l’espace Schengen pendant 90 jours au maximum au cours d’une période de 180 jours. Cette règle vous permet de voyager librement dans les pays participants à l’espace Schengen, y compris l’Espagne, sans être soumis à des contrôles frontaliers.
Par exemple :
- Si vous arrivez à Ibiza le 1er mai, vous pouvez rester sans interruption jusqu’au 29 juillet (90 jours).
- Ensuite, vous devrez quitter l’espace Schengen jusqu’au 1er novembre pour réinitialiser le cycle de 180 jours.
Pour les séjours de courte durée, comme les week-ends ou les vacances d’été, les règles restent largement inchangées. Pour vous aider à planifier et à gérer efficacement vos séjours dans l’espace Schengen, vous pouvez utiliser le Calculateur de visa Schengen. Cet outil vous permet de suivre vos jours et de vous assurer que vous respectez la règle des 90/180 jours pour les séjours de courte durée.
Puis-je rester à long terme ou devenir résident permanent à Ibiza ?
Oui, c’est possible ! Le gouvernement espagnol a conçu des parcours de visa spécialement pour les résidents non européens qui souhaitent rester plus longtemps.
Options de visa les plus courantes
- Visa non lucratif: Idéal pour les retraités ou les personnes qui ne cherchent pas d’emploi en Espagne. Les demandeurs doivent justifier d’un solde bancaire d’au moins 34 000 euros (pour six mois) et disposer d’une assurance maladie privée. Le visa est valable un an et peut être renouvelé.
- Visa d’or: Pour ceux qui investissent 500 000 euros ou plus dans l’immobilier espagnol. Ce visa vous permet, à vous et à votre famille, de vivre en Espagne et vous ouvre la voie vers la résidence permanente au bout de cinq ans. La citoyenneté est possible au bout de dix ans.
Pour en savoir plus sur les possibilités de visa et les conditions de résidence, consultez notre Guide de l’immigration!
Quelles sont les possibilités qui s’offrent à moi pour louer ma propriété à des fins touristiques ?
Vous pouvez louer votre propriété à Ibiza à des touristes, mais il y a quelques points à prendre en compte :
- Licences touristiques: À Ibiza, toutes les propriétés ne peuvent pas être louées à des touristes pour des séjours de courte durée. La procédure de demande est stricte et exige le respect de la réglementation locale.
- Taux d’imposition: Les non-résidents de l’UE sont soumis à un impôt sur le revenu locatif de 24 %, plus élevé que le taux de 19 % applicable aux citoyens de l’UE.
Où commencer votre recherche de propriété à Ibiza et trouver le soutien adéquat ?
À Ibiza, l’île blanche aux possibilités infinies, trouver la propriété de vos rêves devient une réalité avec les conseils et le soutien appropriés. Il est essentiel de s’associer à un agent immobilier de confiance et expérimenté pour naviguer sur le marché de manière fluide et efficace. Chez Prestige Properties, nous sommes fiers de fournir un service expert adapté à vos besoins.
Nous sommes fiers d’être affiliés à l Association API IbizaNous sommes fiers d’être affiliés à l’Association API Ibiza, qui collabore étroitement avec plus de 20 des agences les plus professionnelles de l’île. Ce partenariat nous permet de rester informés, à jour et conformes à toutes les normes légales tout au long de votre parcours immobilier.
Vous souhaitez discuter du marché immobilier actuel d’Ibiza ou explorer les possibilités d’investissement ?
N’hésitez pas ànous contacter dès aujourd’hui à l’adresse . Notre équipe est là pour vous guider à chaque étape de votre parcours immobilier et vous fournir des informations précieuses sur le potentiel immobilier d’Ibiza.
