Réglementations d’accès des véhicules en été à Ibiza : ce que les touristes doivent savoir
Nouvelles limites saisonnières de véhicules introduites
Ibiza applique désormais des règles strictes d’accès des véhicules en été du 1er juin au 30 septembre chaque année. Ces mesures, introduites pour la première fois en 2025, visent à réduire le trafic et à promouvoir la durabilité environnementale.
Apporter votre propre véhicule : permis requis
Tous les touristes souhaitant apporter un véhicule, tel qu’une voiture ou un camping-car, doivent obtenir un laissez-passer d’accès véhicule à l’avance. Les permis coûtent un euro par jour et sont disponibles via la plateforme officielle Ibiza Circular. Ce laissez-passer est lié à l’immatriculation du véhicule et est obligatoire pour débarquer au port d’Ibiza.
Intégration avec les réservations de ferry
La plupart des compagnies de ferry intègrent désormais le permis dans le processus de réservation, mais si la vôtre ne le fait pas, vous devez faire une demande via IbizaCircular.es à l’avance.
Confirmation : Les touristes reçoivent un certificat numérique ou un autocollant pour prouver l’autorisation du véhicule.
Disponibilité limitée : Si le quota est complet, aucun permis supplémentaire ne sera délivré. Une planification précoce est fortement recommandée.
Répartition du quota de véhicules
Voitures de location : Jusqu’à 16 000 autorisées. La flotte de location locale ne peut pas dépasser ce nombre.
Véhicules touristiques privés : Environ 4 100 places pour les voitures apportées par les touristes.
Résidents de Formentera : Environ 120 permis alloués spécifiquement pour ces personnes.
Motos et cyclomoteurs : Exemptés du système de permis.
Exemptions
Les catégories suivantes sont exemptées du nouveau système de permis :
Résidents d’Ibiza : Les véhicules immatriculés sur l’île ne sont pas soumis aux limitations.
Propriétaires de résidences secondaires : Autorisés à un véhicule, avec preuve de propriété requise.
Travailleurs des autres îles Baléares : Doivent fournir une documentation d’emploi.
Services essentiels et fret : Inclut les véhicules de service public, d’urgence et de livraison.
Voyageurs handicapés : Véhicules servant les personnes à mobilité réduite.
Transit vers Formentera : Véhicules utilisant Ibiza comme point de transit.
Politiques de location de voitures
Les agences de location doivent respecter la limite de 16 000 véhicules. Les touristes louant une voiture n’ont pas besoin de gérer les permis eux-mêmes. La disponibilité pourrait être limitée pendant les périodes de pointe, donc une réservation à l’avance est conseillée.
Réglementations pour camping-cars
Les voyageurs apportant des camping-cars doivent :
Obtenir un permis comme requis pour les autres véhicules.
Fournir une preuve de réservation confirmée d’un camping.
Le camping sauvage est strictement interdit, et le non-respect peut entraîner un refus d’entrée au port.
Conduire à Ibiza
Une fois sur l’île avec un véhicule autorisé, les touristes peuvent conduire librement. Il n’y a pas de restrictions spécifiques sur l’accès aux routes, mais :
Les zones de stationnement dans les villes sont réglementées et peuvent nécessiter des laissez-passer spéciaux.
L’accès aux plages peut être limité lorsque les zones de stationnement sont pleines.
Application et sanctions
Des amendes pouvant aller jusqu’à trente mille euros peuvent s’appliquer pour non-respect des réglementations. La surveillance sera effectuée par le biais de contrôles de ferry et de surveillance sur l’île. Les agences de location font également face à des sanctions pour avoir dépassé leurs allocations de véhicules.
Objectif des réglementations
Ces changements répondent aux préoccupations croissantes concernant la congestion du trafic, le surtourisme et la dégradation environnementale. Ibiza recherche un modèle de tourisme plus durable en encourageant les transports publics et les méthodes de voyage respectueuses de l’environnement.
Planifiez à l’avance et voyagez de manière responsable
Les visiteurs prévoyant de conduire à Ibiza cet été devraient sécuriser un permis à l’avance via IbizaCircular.es. Ils sont également encouragés à considérer des options de transport alternatives telles que les bus, les vélos ou les scooters, qui offrent une façon plus détendue d’explorer l’île. Ceux qui ne répondent pas aux critères d’exemption ou ne peuvent pas obtenir un permis devraient éviter d’apporter un véhicule.
Les efforts d’Ibiza visent à équilibrer la beauté naturelle de l’île avec sa popularité en tant que destination de premier plan. Un voyage responsable aidera à préserver l’île pour les années à venir.
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Est-ce que 2025 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une résilience remarquable en 2024, maintenant son statut de l’une des destinations immobilières les plus solides et haut de gamme d’Espagne. Les prix de l’immobilier sur l’Île Blanche ont atteint des records l’année dernière, même si le volume des transactions a montré un léger ralentissement.
Ce léger changement amène de nombreux acheteurs potentiels à se demander : 2025 est-elle une année favorable pour investir dans l’immobilier à Ibiza ? Dans cette analyse mise à jour, nous examinons les dernières tendances des ventes, l’évolution des prix, les profils des acheteurs et les prévisions des experts pour déterminer si les conditions actuelles font de 2025 un bon moment pour acheter une maison à Ibiza.
Le marché immobilier général des Baléares et de l’Espagne au cours de la dernière décennie et en 2025
Le marché immobilier des îles Baléares et de l’Espagne en général a montré une résilience impressionnante et une croissance soutenue au cours de la dernière décennie. Après avoir atteint un pic post-crise en 2017, les prix et les ventes sont restés relativement stables, ne baissant que légèrement en 2019-2020 au milieu d’incertitudes mondiales plus larges. Après la pandémie, il y a eu un regain d’activité d’achat, avec 2021-2022 marquant un boom des ventes et une accélération des prix.
En 2024, cependant, le marché a commencé à se recalibrer. Les volumes de ventes dans les Baléares ont diminué d’environ 2,5 %, même si les prix ont continué d’augmenter, avec une hausse annuelle moyenne des prix des logements dans la région de 9,4 %, la plus forte augmentation de toute l’Espagne. Cela indique un marché en transition : moins frénétique qu’avant, mais toujours robuste. Les experts suggèrent que ce changement permet un rythme plus sain et plus durable à l’approche de 2025.
Bien que le volume des transactions ait diminué, la demande de propriétés, en particulier dans les zones haut de gamme comme Ibiza, reste élevée, stimulée par une offre limitée, l’attrait du style de vie et l’intérêt des investisseurs internationaux. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, 2025 présente un environnement plus équilibré que les années précédentes, où une réflexion approfondie et une connaissance du marché peuvent offrir de réels avantages.
Le marché du logement de luxe d’Ibiza en 2025 avec les propriétés de prestige
Malgré l’incertitude géopolitique et économique persistante, le marché du logement de luxe d’Ibiza continue de démontrer une force impressionnante. En tant que l’une des destinations les plus prisées d’Europe, Ibiza continue de voir une forte demande d’acheteurs internationaux à la recherche d’un investissement de style de vie avec une durabilité prouvée.
Le marché progresse à un rythme plus mesuré, avec des valeurs qui continuent d’augmenter et un intérêt des acheteurs qui reste fort. Le prix moyen au mètre carré dépasse maintenant 7 000 €, les villas de luxe de premier ordre dans des emplacements exceptionnels dépassant largement les 10 000 € par m². Par rapport à 2018, cela représente une croissance globale des prix d’environ 17 %, reflétant à la fois l’exclusivité de l’île et l’attrait durable de son marché immobilier.
Bien que les volumes de transactions aient légèrement baissé en 2024 par rapport à la reprise de 2021-2022, le marché reste stable. Les acheteurs sont devenus plus exigeants, et de nombreux vendeurs ont réagi en ajustant leurs prix de vente. Le résultat est un passage vers un marché plus équilibré, avec une plus grande marge de négociation et des stratégies de prix plus réalistes émergeant dans l’ensemble.
Nos données de ventes de Prestige Properties Ibiza pour 2024 ont calculé :
Environ 18 % des acheteurs en 2024 ont acheté une résidence principale, reflétant le passage d’Ibiza de retraite saisonnière à résidence principale.
Plus de 50 % des achats en 2024 étaient des résidences secondaires, poursuivant la tradition de l’île en tant que paradis de vacances pour les acheteurs internationaux.
Les demandes d’acheteurs ont diminué de 17 % sur un an, passant de 2 800 en 2023 à 2 300 en 2024, indiquant une normalisation après une demande record.
Malgré ces changements, le segment du luxe prospère toujours, en particulier dans les emplacements exclusifs où la rareté de l’offre et les rendements locatifs élevés soutiennent les prix. Nos spécialistes rapportent que les maisons attrayantes et compétitives continuent de se vendre rapidement, avec plus de la moitié de leurs annonces se concluant en moins de trois mois en 2024.
Notre prévision pour 2025 : est-ce maintenant un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
À mesure que nous avançons dans l’année 2025, le marché immobilier d’Ibiza semble plus équilibré et mature que ces dernières années. Bien que les conditions fortement favorables aux vendeurs de 2020 à 2022 se soient atténuées, l’île reste l’un des marchés immobiliers les plus stables et attrayants d’Europe, en particulier pour les acheteurs en quête de style de vie et les investisseurs à long terme.
Les tendances actuelles indiquent une stabilité continue des prix avec une croissance modérée, en particulier dans le segment haut de gamme. Les experts prévoient une augmentation des prix de cinq à dix pour cent pour le reste de l’année 2025, soutenue par une demande internationale soutenue, une offre extrêmement limitée et l’attrait durable du style de vie d’Ibiza.
Bien que les volumes de ventes aient légèrement diminué, ce recalibrage est largement considéré comme une correction saine, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de se reconnecter avec plus de clarté et de flexibilité. Les acheteurs ne font plus face à la ruée compétitive des années précédentes, et les vendeurs qui fixent des prix réalistes pour leurs propriétés obtiennent encore de bons résultats.
Sa performance constante au fil du temps continue de distinguer Ibiza. Même pendant les ralentissements économiques plus larges, les valeurs immobilières de l’île ont régulièrement rebondi, dépassant souvent les pics précédents. Pour les investisseurs patients en capital, ce schéma offre l’assurance que toute fluctuation temporaire du marché est peu susceptible de miner la valeur fondamentale d’Ibiza.
Que vous planifiiez votre retraite, une résidence secondaire ou un investissement avec un fort potentiel locatif, 2025 présente une opportunité convaincante. Les acheteurs bénéficient maintenant d’un plus grand pouvoir de négociation, d’un choix plus large de propriétés et d’un environnement de marché qui s’est éloigné d’une intensité insoutenable. En même temps, ils ont accès à l’une des destinations immobilières les plus convoitées d’Europe.
Comme toujours, nous recommandons de se tenir au courant des développements actuels du marché, de travailler aux côtés d’experts locaux compétents et d’aligner vos décisions sur vos objectifs personnels et votre perspective stratégique à long terme. Avec la bonne préparation, 2025 pourrait être l’année idéale pour assurer votre place sur le marché immobilier florissant d’Ibiza.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Pourquoi les citoyens américains devraient diversifier leur portefeuille immobilier en investissant à Ibiza, en Espagne
Alors que l’immobilier international continue d’attirer les investisseurs tournés vers l’avenir, de nombreux acheteurs américains élargissent leurs horizons pour inclure les marchés étrangers dynamiques. Des destinations comme Ibiza offrent un équilibre attrayant entre potentiel financier et style de vie raffiné.
La diversification internationale d’un portefeuille immobilier peut être une stratégie judicieuse pour préserver et faire fructifier son patrimoine, en particulier lorsqu’on cible une destination stable et attractive. L’immobilier européen, avec Ibiza (Espagne) en tête, offre un mélange unique d’opportunités financières et d’attrait en termes de style de vie.
Ce joyau des îles Baléares, réputé pour ses paysages méditerranéens à couper le souffle et son art de vivre raffiné, est devenu un refuge stratégique pour les Américains qui cherchent à se prémunir contre l’instabilité nationale.
Loin de son ancienne image centrée sur la fête, Ibiza est devenue une enclave haut de gamme qui attire les personnes fortunées, les acheteurs chevronnés, les nomades numériques et les retraités internationaux. Dans cet article, nous explorons les raisons pour lesquelles les citoyens américains devraient envisager d’élargir leur portefeuille immobilier en investissant dans ce coin convoité de l’Europe, en nous penchant sur les perspectives du marché, les incitations pour les investisseurs et l’attrait incomparable du marché immobilier d’Ibiza.
Diversification internationale en période d’incertitude
Les États-Unis ont connu quelques années mouvementées, marquées par de profondes divisions politiques, des changements de politique et des pressions économiques telles que l’inflation et l’instabilité des marchés. Ce climat a mis en évidence l’intérêt de la diversification au-delà d’un seul marché intérieur. En élargissant leurs portefeuilles immobiliers à l’international, les Américains peuvent réduire leur exposition aux risques nationaux et accéder à des régions susceptibles d’offrir de meilleures performances ou de servir de refuge financier lorsque la situation aux États-Unis devient défavorable.
Le secteur immobilier espagnol, qui suscite un intérêt croissant chez les Américains, est une destination particulièrement attrayante. En effet, le nombre d’achats immobiliers espagnols par des Américains a quadruplé au cours des cinq dernières années. Les acheteurs américains fortunés se font remarquer, payant souvent des prix élevés pour des biens immobiliers de premier choix, souvent près de 30 % de plus que les autres acheteurs étrangers.
Tirer parti des tendances monétaires et politiques pour investir plus intelligemment
Plusieurs facteurs clés contribuent à l’attrait croissant de l’immobilier international auprès des citoyens américains :
Avantage monétaire
Fin 2024, 1 dollar américain équivalait à environ 0,94 euro, ce qui renforçait le pouvoir d’achat des Américains en Europe.
Ce taux de change favorable rend l’immobilier à Ibiza plus abordable qu’au cours des dernières années.
Pour les acheteurs américains, cela se traduit concrètement par un avantage relatif en termes de prix sur l’immobilier européen.
L’incertitude politique comme facteur de motivation
Les inquiétudes persistantes concernant les élections américaines et les changements politiques ont incité de nombreuses personnes à rechercher des opportunités d’investissement internationales plus stables.
L’Espagne offre un environnement stable et favorable aux investisseurs, avec :
Un gouvernement démocratique au sein de l’Union européenne
Une monnaie forte et fiable
Des droits de propriété solides
En conséquence, de nombreux Américains se tournent vers les marchés internationaux comme l’Espagne pour préserver leur patrimoine et réduire leur exposition aux fluctuations des marchés régionaux.
Pourquoi Ibiza en particulier ?
Le marché immobilier d’Ibiza est particulièrement résistant et fonctionne indépendamment des cycles immobiliers américains.
Ajouter un bien immobilier à Ibiza à un portefeuille offre :
Avantages de la diversification
Protection contre les fluctuations du marché américain
Accès à de nouvelles perspectives de croissance
Ibiza : un point d’entrée stratégique dans l’immobilier européen
Les charmantes rues du vieux quartier d’Ibiza (Dalt Vila) illustrent parfaitement le mélange d’histoire, de culture et d’attrait pour un mode de vie sans interruption qui caractérise l’île. Loin de sa réputation passée de simple destination nocturne, Ibiza est devenue un paradis durable et l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe pour 2025, tant en termes de qualité de vie que de potentiel d’investissement.
Contrairement aux stations balnéaires saisonnières, cette enclave côtière compte désormais une communauté permanente en pleine expansion et dispose des infrastructures nécessaires pour accueillir ses résidents en toute saison. Grâce à une accessibilité internationale améliorée, à des restaurants haut de gamme, à des centres de bien-être et à des écoles internationales, l’île est désormais habitable toute l’année.
Outre les vols transatlantiques existants reliant New York et Palma de Majorque, les autorités locales s’efforcent activement de mettre en place une liaison directe entre Ibiza et les États-Unis, soutenues par le nombre croissant de visiteurs américains et les discussions en cours avec les compagnies aériennes et les groupes hôteliers américains. Bien que le lancement puisse être reporté à 2029 en raison de la disponibilité des avions, l’intérêt mutuel suggère un potentiel fort et durable pour la connectivité transatlantique.
Dans cette optique, le moment est particulièrement propice aux transactions, car la valeur des biens immobiliers et les coûts associés devraient augmenter considérablement une fois que les vols directs seront mis en place.
Attrait mondial et exclusivité
La réputation d’Ibiza a évolué pour devenir celle d’un centre de vie haut de gamme qui attire un public cosmopolite. L’île se classe régulièrement parmi les destinations préférées des personnes fortunées du monde entier. Selon le rapport Knight Frank 2024 Wealth Report, Ibiza occupe une place solide parmi les dix premiers marchés immobiliers résidentiels mondiaux, avec une hausse de 12 % des prix des logements haut de gamme au cours de l’année dernière.
En d’autres termes, cette destination des Baléares est dans le viseur des principaux investisseurs mondiaux, ce qui témoigne de sa qualité. Une partie de cet attrait réside dans l’exclusivité d’Ibiza : c’est une île relativement petite, avec un territoire limité et des lois d’urbanisme strictes, qui freinent le développement. Cela crée une pénurie de l’offre immobilière, en particulier pour les villas résidentielles haut de gamme, ce qui favorise une appréciation soutenue des prix.
Avec un nombre limité de terrains avec vue sur la mer et de fincas historiques disponibles, posséder une propriété à Ibiza revient à détenir une part d’un actif extrêmement rare, très recherché par les personnes fortunées du monde entier.
Mode de vie et environnement
En matière de style de vie, Ibiza est vraiment incomparable. L’île bénéficie de plus de 300 jours d’ensoleillement par an, d’une magnifique mer Méditerranée turquoise et de 210 kilomètres de côtes allant des plages de sable fin aux falaises spectaculaires.
Si Ibiza offre toujours une vie nocturne légendaire à ceux qui le souhaitent, elle offre également tranquillité et beauté naturelle : collines couvertes de pins, fermes biologiques, retraites de yoga et criques isolées. De nombreux visiteurs sont surpris de découvrir à quel point Ibiza peut être accueillante pour les familles et paisible au-delà des célèbres lieux de fête.
Les retraités américains et leurs familles apprécient le rythme de vie méditerranéen qui règne ici : longs déjeuners sur des terrasses offrant une vue imprenable, marchés locaux proposant des produits frais et fort sentiment d’appartenance à la communauté. En effet, une grande partie de l’île est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cet équilibre entre culture dynamique et nature préservée fait de cette île blanche un endroit idéal pour profiter à la fois de divertissements raffinés et d’une détente paisible.
Forte demande touristique et locative
Une autre raison pour laquelle Ibiza brille est son attrait mondial en tant que destination touristique très prisée. Elle reste l’un des endroits les plus populaires d’Europe pour les voyageurs haut de gamme, attirant des visiteurs internationaux de mai à octobre pour ses festivals de musique, ses clubs de plage et ses retraites bien-être. Même pendant les mois d’hiver plus calmes, un nombre croissant de touristes hors saison et de télétravailleurs contribuent à maintenir le dynamisme de l’île. Ce flux constant de visiteurs soutient un marché locatif solide et résilient.
Pour les Américains fortunés qui se lancent sur le marché immobilier européen, les rendements estivaux exceptionnels d’Ibiza sont particulièrement attrayants. Les villas haut de gamme peuvent rapporter des milliers d’euros par semaine aux vacanciers. De nombreux propriétaires choisissent de louer leurs biens immobiliers pendant une partie de l’année afin de générer des revenus, ce qui leur permet de compenser leurs dépenses ou d’obtenir un rendement, tout en conservant du temps pour leur usage personnel. Avec l’essor du tourisme haut de gamme, les investisseurs considèrent de plus en plus Ibiza comme une destination de choix pour les locations exclusives à court terme, convaincus que l’attrait pour les voyageurs aisés perdurera.
En fin de compte, la renommée mondiale d’Ibiza garantit que posséder un bien immobilier sur l’île offre un potentiel de revenus locatifs importants ainsi qu’une croissance soutenue de la valeur au fil du temps.
Des performances stables et une croissance prometteuse
Pour les Américains qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Ibiza, il est essentiel de comprendre les fondamentaux du marché. Le secteur immobilier de l’île a toujours fait preuve de stabilité et d’une croissance impressionnante, même dans un contexte d’incertitude mondiale. Les chiffres récents soulignent à quel point Ibiza continue d’afficher des performances exceptionnelles :
Stabilité post-pandémique
Après une forte augmentation des ventes post-COVID, l’activité s’est légèrement ralentie en 2023, mais les prix sont restés stables et ont même dépassé les niveaux de 2022, malgré une baisse du nombre de transactions.
En 2024, le secteur immobilier haut de gamme d’Ibiza a prospéré, confirmant son rôle de refuge pour les investissements dans un contexte d’incertitude mondiale.
Performances durables éprouvées
Since 2018, prices per square metre have risen 17%, outpacing many mainland markets.
Following downturns (e.g., 2008 and 2020), Ibiza consistently rebounds, reaching new price peaks, signalling strong market resilience.
Temporary dips are often seen as buying opportunities by strategic investors.
Buyer Diversity Driving Stability
Attracts a broad mix of buyers: investors, digital nomads, entrepreneurs, retirees, and families seeking a better quality of life.
Over 75% of recent purchases are for second homes or holiday use, with expanding numbers relocating permanently for quality of life.
In 2024, 20% bought for investment, while 50%+ purchased for personal use, helping maintain demand from multiple segments.
Recognition as a Prime Market
Ibiza consistently ranks among the top global luxury property destinations, attracting sustained interest from high-net-worth buyers.
Foreign demand remains strong and steady, even amid broader economic uncertainty.
Recent tax reform in the Balearics, raising the wealth tax threshold from €700,000 to €3 million, makes ownership more attractive for investors with moderate budgets.
Why It Matters for U.S. Investors
Ibiza offers a stable, appreciating assets in a different cycle from U.S. property.
Combines limited supply with consistent international demand, shielding the market from volatility.
An ideal vehicle for diversification, offering both capital growth and long-term stability.
Key Benefits of Ibiza Property Investment for Americans
Stable Eurozone Investment
Placing capital in Ibiza gives U.S. acquirers access to the stability of the Eurozone, providing a safeguard against domestic economic pressures such as inflation and currency decline.
Why it matters:
Exposure to the euro offers currency diversification.
Spain’s economy is steadily recovering, supported by domestic and international demand.
In 2024, foreign buyers made up nearly 20% of residential sales in Spain, with Ibiza as a direct beneficiary.
Spain has solid legal frameworks for property ownership.
Investors benefit from legal protection under Spanish and EU law.
Ibiza is seen as a safe jurisdiction for capital compared to emerging markets.
High Potential for Returns
Ibiza properties, particularly in the premium segment, have shown strong capital uplift over time:
Prime property prices increased by around 12% in a recent year.
Lasting trends point to continued value appreciation.
Temporary holiday rentals generate significant income, especially during peak season.
Bonus for U.S. investors:
Rental income in euros helps hedge against currency fluctuations.
Ibiza compares favourably with luxury markets in the U.S. and Europe.
A $1 million investment secures approximately 50 square metres of premium space, often with access to exclusive leisure facilities.
Lifestyle Perks & Personal Use
Unlike stocks or bonds, a home in Ibiza is a tangible asset you can enjoy.
For U.S. buyers:
A holiday home and a smart investment in one.
The potential to transition into a retirement base or ongoing residence.
Access to Mediterranean living, wellness culture, and advanced health care provision.
Prestige & Global Network
Owning property in Ibiza places you among a globally connected, influential community:
Ibiza is home to celebrities, creatives, and entrepreneurs.
The island furnishes social and networking opportunities beyond financial returns.
Property ownership here carries global prestige and opens social doors.
Tax & Financial Advantages
Spain offers a favourable tax environment for foreign buyers when compared to other EU countries and many U.S. states, with several financial incentives.
Key benefits:
No wealth tax on properties under €3 million (post-reform).
Modest annual property tax (IBI), often lower than in many U.S. states.
Double tax treaties help avoid being taxed in both countries.
Access to Spanish mortgages up to 60–70% Loan-to-Value (LTV) for non-residents.
Financing tips:
Interest rates in Spain are often lower than in the U.S.
Some buyers pay in cash or use U.S. based equity loans to manage currency risk.
No Restrictions for U.S. Buyers
Spain imposes no restrictions on American buyers, the process is straightforward and transparent:
Secure a Spanish tax number (NIE) and bank account.
Complete standard legal checks with local professionals.
Americans now make up a record number of property transactions in Spain.
Visas and Residency:
While the Golden Visa programme has ended, other extended residence alternatives are available:
Passive Income Visa
Digital Nomad Visa
No visa needed for stays under 90 days in the Schengen Zone.
Ideal for Retirees and Lifestyle Seekers
Ibiza offers a compelling option for American retirees or those planning ahead for a Mediterranean lifestyle enriched by comfort, belonging, and culture.
Outstanding Quality of Life
Spain consistently ranks highly in global standards of living reports, and Ibiza embodies many of its best qualities: a mild climate, Mediterranean cuisine, a relaxed pace of life, and a strong sense of community. With long outdoor meals, vibrant local markets, and a culture that prioritises health and leisure, the island naturally resonates with those seeking a slower, more fulfilling lifestyle.
Healthcare in Ibiza is both excellent and affordable. Residents have access to private clinics and modern medical facilities, and may also benefit from public healthcare through a contributory scheme. This makes Ibiza a reassuringly affordable option for those mindful of medical expenses.
Welcoming International Community
Retirees are greeted by an inclusive, globally minded circle of residents. English is widely spoken, and there are active expatriate networks made up of Americans, British, Germans, Dutch, and others. These communities provide social events, support, and shared cultural activities, making it easy to integrate and feel at home. Whether you prefer a peaceful rural setting or a lively coastal village, Ibiza offers diverse options to suit individual preferences.
Active and Enriching Lifestyle
Far from a passive retirement destination, Ibiza encourages an active and engaging lifestyle. Swimming, hiking, sailing, and yoga are all popular, and the island has developed a reputation as a wellness hub. Spas, organic farms, and holistic retreats provide countless opportunities for physical wellbeing and peace of mind. In addition, Ibiza’s cultural calendar is rich with art exhibitions, music events, and traditional festivities that keep life vibrant throughout the year.
A Haven for Digital Nomads and Remote Workers
Ibiza has become an increasingly attractive base for American remote professionals, offering the perfect blend of daily rhythm, infrastructure, and legal accessibility:
Digital Nomad Visa
Spain introduced the Digital Nomad Visa in 2023, allowing U.S. citizens who work remotely for foreign clients or employers to reside legally in Ibiza. The visa offers an initial one year stay, often extendable, and provides a pathway to longer term residency. With a moderate income threshold, it is accessible to a broad range of freelancers, entrepreneurs, and remote employees.
Practical Infrastructure for Work
While known for its natural beauty, it is also equipped for productivity. The island offers widespread high speed internet, including fibre connections in rural areas, and reaffirming its role as refuge for investment working spaces in hubs like Ibiza Town and Santa Eulària. Even cafés and coastal venues often provide reliable Wi-Fi.
Thanks to the time zone difference between Spain and the United States, living in Ibiza offers a particularly appealing rhythm for those working remotely or managing business across the Atlantic. Depending on which part of the U.S. they’re based in, many Americans find their working day begins in the mid to late afternoon local time, allowing for relaxed, productive mornings, school runs, or time outdoors before starting work.
This natural offset makes the island an ideal base for balancing professional commitments with a Mediterranean lifestyle, and enhances its reputation as a truly liveable location throughout the year.
The Culture of Creation
Ibiza offers more than functionality, it inspires. Surrounded by nature and a diverse international community, many remote workers report increased wellbeing and creative energy. Daily life includes swims in turquoise waters or peaceful walks through pine forests instead of urban commutes, helping spark innovation and self-development.
A Family Friendly Setting
For remote workers with families, Ibiza is notably accommodating. The island hosts respected international schools and safe, welcoming neighbourhoods like Santa Gertrudis and Santa Eulària. Children benefit from an active outdoor lifestyle and clean environment, while parents find a supportive, like minded community.
Practical Considerations for Buying in Ibiza as a U.S. Citizen
If the idea of owning property in Ibiza as an American sounds tempting, it’s helpful to understand the useful steps involved and what to expect from the process:
Les prix varient largement selon l’emplacement et le type de propriété. À titre indicatif, les appartements peuvent commencer à partir de 300 000 €, avec des unités de luxe dépassant 1 million d’euros. Les villas commencent généralement autour de 1,5 million d’euros et peuvent dépasser plusieurs millions d’euros pour les domaines premium. Les acheteurs américains sont connus pour payer le prix fort pour les propriétés de luxe, un signal clair de leur confiance dans la valeur d’Ibiza.
Le processus d’achat
L’achat d’une propriété en Espagne est relativement simple. Les étapes clés incluent :
Numéro NIE : Vous aurez besoin d’un Número de Identificación de Extranjero (NIE), qui sert d’identifiant fiscal pour les ressortissants étrangers et est essentiel pour toute transaction immobilière.
Compte bancaire : L’ouverture d’un compte bancaire espagnol est conseillée pour faciliter la transaction et gérer les dépenses courantes.
Réservation et contrat : Une fois que vous avez choisi une propriété et convenu d’un prix, un acompte (généralement 10 %) est versé pour réserver la propriété. Ceci est suivi d’un contrat d’achat privé, pendant lequel la diligence raisonnable est effectuée.
Vérifications légales et notaire : Un avocat espagnol maîtrisant l’anglais devrait examiner tous les documents, s’assurer qu’aucune dette ou privilège n’est attaché à la propriété, et confirmer que les licences (comme une licence de location touristique) sont en ordre si applicable. La finalisation de la vente se déroule devant un notaire, où l’acte de propriété est signé et le solde payé.
Attendez-vous à des frais de clôture d’environ 10 à 13 % du prix d’achat, incluant la taxe de transfert (8 à 10 % pour les reventes, ou 10 % de TVA pour les constructions neuves), les frais de notaire et d’enregistrement, et les services juridiques.
Financement vs espèces
Les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, couvrant généralement 60 à 70 % de la valeur de la propriété. Les emprunteurs doivent démontrer leurs revenus et leur solvabilité. Les taux d’intérêt fluctuent, mais peuvent encore être compétitifs avec les taux de prêt américains. Certains acheteurs américains choisissent de payer en espèces ou d’utiliser la valeur nette d’actifs américains pour éviter le risque de change.
Le dollar fort ces dernières années a renforcé le pouvoir d’achat américain, faisant de maintenant un moment particulièrement favorable pour acquérir une propriété en euros.
Locations et gestion
Louer votre propriété d’Ibiza peut être lucratif, surtout pendant la saison estivale. Cependant, les locations touristiques nécessitent une licence, généralement accordée aux maisons individuelles ou villas plutôt qu’aux appartements dans des bâtiments partagés. Il est important de confirmer l’éligibilité à la licence avant l’achat si la location temporaire fait partie de votre plan.
De nombreux propriétaires font appel à des gestionnaires immobiliers locaux pour superviser les réservations, les relations avec les clients et la maintenance. Les frais de gestion sont généralement de 20 % des revenus locatifs mais sont souvent compensés par de forts rendements pendant les mois de pointe.
Obligations fiscales
En tant que non-résident, vous paierez la taxe foncière locale (IBI) et l’impôt sur tout revenu locatif, net des dépenses déductibles. De plus, il y a un impôt nominal sur le revenu imputé sur les résidences secondaires non louées. Grâce au traité de double imposition États-Unis-Espagne, la plupart des investisseurs peuvent compenser les impôts espagnols contre leurs obligations américaines, minimisant l’exposition.
Un conseil fiscal international est recommandé, surtout la première année. Mais généralement, les propriétaires trouvent les impôts fonciers espagnols raisonnables comparés aux juridictions américaines avec des taux d’imposition plus élevés.
Acheter une propriété à Ibiza en tant que citoyen américain est tout à fait réalisable et de plus en plus courant. Avec des conseils d’experts et une préparation solide, le processus est fluide et transparent, vous permettant de vous concentrer sur la jouissance de votre maison méditerranéenne et la maximisation de son potentiel.
Pourquoi maintenant est le moment d’investir à Ibiza
Dans le climat actuel de volatilité économique et politique, s’étendre dans l’immobilier international est plus qu’une décision intelligente, c’est une décision stratégique. Ibiza se distingue comme un marché rare qui combine un fort potentiel financier, une sécurité étendue et une qualité de vie enviable.
Pour les citoyens américains, investir à Ibiza offre plus que la simple propriété à l’étranger. Cela donne accès au style de vie européen, une protection contre la volatilité du marché domestique, et une participation dans l’un des marchés immobiliers les plus désirables au monde.
Le segment immobilier premium de l’île continue de prospérer, alimenté par une offre limitée, une demande mondiale constante et un profil international croissant. Que vous planifiez pour la retraite, travailliez à distance ou cherchiez une maison familiale avec un potentiel de revenus, Ibiza se distingue comme une destination polyvalente qui continue d’attirer l’intérêt grâce à son paysage immobilier haut de gamme.
Des structures fiscales favorables, des options de visa accessibles et le dollar américain fort renforcent davantage l’opportunité, faisant de ce moment idéal pour agir.
Avant de faire un achat, il est essentiel d’avoir une compréhension claire de vos objectifs d’investissement, de votre calendrier et de votre tolérance au risque. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un investissement pur ou un mélange de revenus locatifs et d’usage personnel, définir vos objectifs aidera à guider des décisions intelligentes.
S’associer avec une agence immobilière locale de confiance comme Prestige Properties garantit que vous êtes connecté au bon réseau d’experts (avocats, courtiers en prêts hypothécaires et conseillers juridiques) qui peuvent vous guider à chaque étape. Les professionnels locaux aideront à confirmer la conformité légale, les options de financement et l’adéquation de la propriété pour correspondre à votre stratégie d’investissement.
Les facteurs clés à considérer incluent :
Emplacement et type : Ciblez les zones avec une forte demande, un bon potentiel locatif ou une appréciation à long terme. Décidez entre usage résidentiel et commercial selon vos objectifs.
Conformité légale : Assurez-vous toujours que la propriété a les licences appropriées et suit les réglementations de zonage et d’urbanisme.
Financement et paperasserie : La disponibilité de prêts hypothécaires locaux, la stratégie de financement et s’assurer que toute la documentation est en ordre sont essentiels pour une transaction fluide.
En abordant votre recherche de propriété avec un plan structuré et le bon soutien professionnel, vous serez bien positionné pour faire un investissement confiant à Ibiza.
Avec des conseils d’experts, une clarté juridique et une stratégie adaptée à vos objectifs, votre achat peut être à la fois financièrement gratifiant et personnellement épanouissant, qu’il s’agisse d’un choix de style de vie, d’un actif durable ou d’une combinaison des deux.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Nos meilleures villas de location exclusives à Ibiza
Vous prévoyez de vous évader à Ibiza pour une semaine ou deux cet été ? Pour que vos vacances soient vraiment spéciales, il est essentiel de trouver une retraite confortable et exclusive. Imaginez une maison de vacances offrant une détente totale, de l’intimité et des installations inoubliables. Ibiza, réputée pour être l’un des meilleurs lieux de villégiature d’Europe, propose des locations de villas de luxe avec des intérieurs haut de gamme, des piscines somptueuses et des vues naturelles à couper le souffle.
Rejoignez-nous pour découvrir nos villas les plus recherchées. Laissez-les vous inspirer pour votre prochaine escapade de luxe à Ibiza !
Une charmante finca authentique dans la campagne entre Santa Gertrudis et Ibiza.
En 2023, Can Savina a fait l’objet d’une rénovation étonnante qui allie harmonieusement les équipements modernes à son charme authentique. Nichée au cœur d’une campagne sereine entre Ibiza, Sant Rafael et Santa Gertrudis, cette finca offre une retraite idyllique aux familles et aux amis en quête de tranquillité.
Dotée de 5 chambres et de 5 salles de bains, cette location de vacances à Ibiza est un mélange parfait d’authenticité et de confort contemporain. S’étendant sur 8 000 m2 de terrain luxuriant, la propriété dispose d’un jardin luxuriant orné de citronniers, d’oliviers et d’orangers. De multiples terrasses, une piscine spacieuse, un jacuzzi luxueux et une salle à manger couverte avec barbecue créent un sanctuaire pour la détente.
Depuis le premier étage, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la campagne environnante, la ville historique d’Ibiza et la mer au loin, une toile de fond à couper le souffle pour votre escapade.
Une belle villa de vacances à proximité de la plage de Cala Jondal.
Offrez-vous une détente absolue dans cette villa d’Ibiza méticuleusement rénovée, parfaitement préparée pour votre escapade de rêve. Conçue pour les familles et les groupes d’amis, la propriété comprend 4 chambres, 5 salles de bains, un salon-salle à manger spacieux et une cuisine entièrement équipée.
À l’extérieur, vous découvrirez un captivant jardin méditerranéen entourant une généreuse piscine. Adjacent, un pool house entièrement équipé vous attend, ainsi qu’un charmant espace de détente et une vaste salle à manger.
Si vous recherchez une touche d’exotisme, ne manquez pas de réserver cette maison isolée de style balinais, qui offre un accès facile aux plages et aux attractions renommées d’Ibiza.
Une extraordinaire villa de luxe avec une vue imprenable sur la mer.
Située à proximité de la ville d’Ibiza et du port de plaisance, cette luxueuse propriété locative construite en 2019 offre un cadre de vie sophistiqué et des vues panoramiques sur la mer. L’intérieur est doté d’un mobilier design, d’un espace de vie spacieux avec des portes coulissantes allant du sol au plafond et d’une cuisine gastronomique équipée d’appareils électroménagers haut de gamme. Cinq chambres élégamment aménagées comprennent deux suites principales et trois chambres doubles, toutes dotées d’équipements tels que des lits haut de gamme, la climatisation et des systèmes de divertissement.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un vaste jardin menant à une grande piscine à débordement avec options de chauffage, complétée par un espace de détente et une salle à manger en plein air pouvant accueillir jusqu’à 16 personnes. Les équipements supplémentaires comprennent le son Sonos, une machine Pilates, des installations de barbecue et des équipements de loisirs tels que des vélos électriques et des planches de SUP. Idéalement située à proximité des attractions et des services d’Ibiza, cette villa offre de l’intimité grâce à son personnel sur place. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un design haut de gamme et la tranquillité dans un cadre méditerranéen de premier choix.
Elégance méditerranéenne avec vue panoramique sur la mer.
La Casa Fontana, située entre la ville d’Ibiza et Sant Josep, offre un lieu de vacances luxueux avec des vues panoramiques à couper le souffle sur Salinas et Formentera. Cette villa spacieuse dispose de 6 chambres, idéales pour les familles ou les couples en quête de calme et d’espace au milieu de jardins magnifiquement aménagés et de pelouses luxuriantes.
À l’intérieur, l’élégance traditionnelle rencontre le confort moderne avec un salon aéré offrant des vues sur la mer, complété par des terrasses orientées au sud et à l’ouest. La cuisine ouverte et la salle à manger créent une atmosphère accueillante.
L’hébergement comprend une suite principale avec terrasse privée, une salle de bains luxueuse, des chambres doubles et des chambres à lits jumeaux, toutes dotées d’équipements haut de gamme. À l’extérieur, vous pourrez dîner en plein air au bord de la piscine à débordement avec vue panoramique, entourée d’un étang à poissons et de plusieurs aires de repos.
Vous trouverez également des télévisions intelligentes, la climatisation, le WiFi et des équipements extérieurs tels qu’un bar, un barbecue et une table de ping-pong. La Casa Fontana offre un mélange parfait de confort, de luxe et de sérénité à proximité des plus belles plages et attractions d’Ibiza. Elle est idéale pour des vacances mémorables en famille ou en groupe.
Une charmante finca rénovée dans une oasis près de Sant Rafael.
Can Encanto, une ancienne maison de chevrier magnifiquement restaurée devenue une villa de location exclusive à Ibiza, offre une retraite sereine au milieu de vues panoramiques à couper le souffle sur Salinas et Formentera. Cette charmante propriété comprend 3 chambres et 3 salles de bains, avec vue sur un jardin méditerranéen pittoresque et sur la campagne, un cadre idéal pour se détendre avec ses proches.
Niché à l’entrée de la vallée de Benimussa, près de San Rafael, le Can Encanto allie l’architecture ibicenca traditionnelle au confort moderne. L’intérieur présente un savant mélange de pièces de design du XXe siècle et d’éléments locaux, notamment une collection de céramiques allemandes et de vaisselle de Sargadelos.
Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une terrasse orientée au sud et surplombant le jardin, tandis qu’un porche confortable offre une retraite rafraîchissante. La cuisine, équipée avec un charme rustique, mène à une salle à manger extérieure sous une pergola.
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une grande piscine, d’une terrasse ensoleillée avec des chaises longues et d’un salon de détente ombragé au milieu d’un jardin méditerranéen animé. Parmi les autres caractéristiques, citons les systèmes de sonorisation intérieurs et extérieurs, un barbecue à gaz Weber et de nombreux espaces de restauration.
Parfait pour les familles et les groupes, le Can Encanto vous promet une escapade paisible à proximité des plages, des restaurants et des attractions culturelles d’Ibiza. Découvrez l’essence d’Ibiza dans cette maison de vacances soigneusement aménagée.
Nous espérons que vous avez apprécié de faire connaissance avec nos 5 villas de location les plus populaires ! Consultez notre sélection complète de biens locatifs exclusifs. Avec de nombreuses propriétés à parcourir, nous sommes sûrs que vous trouverez la location de vacances de villa parfaite juste pour vous. Que vous souhaitiez séjourner au cœur de l’action, loin des foules de touristes, près de la plage, ou que vous préfériez un emplacement agréable à la campagne, tout est possible avec nous à Prestige Properties Ibiza.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Meilleures choses à faire à Ibiza – Été 2025
Ibiza is renowned for its golden shores and legendary nightlife, but beyond the vibrant parties lies a culinary haven where gourmet experiences await at every turn. As the island’s original partygoers have matured and gastronomic tourism has flourished, Ibiza’s dining scene has emerged as a premier attraction. From relaxed beachside chiringuitos to Michelin recognised sanctuaries of fine cuisine, the White Isle invites you on a journey through fresh, locally sourced produce and seafood; the common thread in its rich and diverse gastronomy.
For those seeking the pinnacle of luxury and convenience, Prestige Properties presents an exclusive opportunity: private chef services within the comfort of your own villa. Discover our private chef services and embrace a personalised epicurean adventure.
Imagine waking up to the aroma of a personalised breakfast prepared just for you, or enjoying a bespoke dinner under the stars without even leaving your residence. Our esteemed chefs craft menus tailored to your preferences, ensuring every meal is a truly special occasion. Whether it’s a casual family barbecue, a romantic dinner for two, or a grand celebration, our dedicated culinary team transforms your villa stay into a unique and flavourful exploration.
Mornings Made to Order: Breakfasts for Every Style
With a private chef at your villa, mornings are anything but ordinary. Whether you prefer indulgence or nourishment, every breakfast is made to suit your morning mood, served at your leisure, wherever you feel most at ease.
Guests can enjoy continental classics such as buttery croissants, warm pastries, farm fresh eggs, artisanal jams, and local cheeses. For a lighter, healthier start, options might include chia pudding, açai bowls, overnight oats, or plant based yoghurts topped with fruit grown on the island.
Those wishing to savour more local flavours might wake up with the traditional "pan con tomate", accompanied by cured meats and a strong coffee. And for families, there’s always something comforting; think fluffy pancakes, soft boiled eggs with toast soldiers, or fresh banana bread still warm from the oven.
Whether it’s a quiet breakfast under the pergola or a vibrant spread by the pool, your exclusive chef designs every detail to your taste.
Light Lunches and Poolside Bites
As the day warms, there’s nothing better than a relaxed lunch tailored to the island way of life. This personalised service allows for midday meals that suit both your appetite and your surroundings
Lunch might feature crisp salads like grilled peach with burrata, watermelon with feta, or a refreshing Mediterranean quinoa tossed with mint and lemon. Tapas selections create a sociable way to dine and share; marinated olives, garlic prawns, cured Spanish ham, traditional "tortilla", and artisan cheeses paired with crusty bread.
For something more filling, enjoy grilled fish tacos, gourmet veggie burgers, or hand rolled flatbreads with seasonal toppings. Everything is served with grace, complemented by herbal iced teas, freshly pressed juices, or a glass of sangría prepared with local wine and fresh fruit.
Lunch is never rushed, always fresh, and effortlessly elegant.
Evenings to Savour: Tailored Dinners
Dusk on the island sets the scene for moments to savour, both leisurely and full of taste, and your villa becomes the setting for an extraordinary dining experience. With culinary expertise on hand, each evening gathering reflects your tastes and the occasion.
Vegetarian and vegan guests can expect creativity and finesse: aubergine glazed with miso, roasted vegetable paella, or courgette flowers filled with herbed ricotta, or a velvety coconut and pumpkin soup.
To experience Ibicencan tradition, you might enjoy bullit de peix, a rich fish stew with saffron potatoes, or sofrit pagès, a hearty local dish of meats and vegetables. Starters may include rustic bread with aioli, local cheeses, or fig compote, all sourced with care and attention to origin.
For lovers of grilled cuisine, the menu might include lobster with herb butter, wagyu skewers with chimichurri, a perfectly seared vaca rubia steak, flame roasted vegetables, or salt crusted sea bass.
Dine beneath the stars or beside the pool, with a menu as intimate or extravagant as you please.
Sweet Finishes and Delicate Details
No meal is truly complete without a meaningful final flourish. Desserts might include flaó, a traditional Ibicencan cheesecake made with mint and soft goat’s cheese, alongside rich chocolate fondants or a classic café caleta. To finish, pair your sweet course with an after dinner cocktail, a bold espresso, or a glass of hierbas liqueur; the island’s beloved herbal digestif.
Where Every Detail Matters
Planning a celebration? Whether it’s a custom birthday cake, a thoughtfully selected wine pairing, or a private mixologist for a crafted cocktail service, every detail can be arranged with care.
From candlelit anniversary dinners to relaxed evenings with friends or family, your special moments are seamlessly brought to life, all with the support of our dedicated concierge team, designed entirely around your preferences.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Meilleures choses à faire à Ibiza – Été 2025
À l’approche de l’été 2025, Ibiza déborde à nouveau d’une énergie nouvelle, de découvertes inédites et de moments inoubliables qui n’attendent qu’à se dévoiler. Des paysages côtiers pittoresques et de la campagne sereine aux offres culinaires vibrantes, l’île continue d’enchanter les visiteurs de tous horizons.
Cette saison, nous avons soigneusement sélectionné les activités les plus excitantes, uniques et inspirantes – parfaites pour ceux qui recherchent plus que l’ordinaire. Que vous planifiiez une évasion sereine, un séjour rempli d’aventures ou quelque chose entre les deux, ces expériences de premier ordre rendront votre été à Ibiza véritablement exceptionnel.
Explorez nos points forts soigneusement sélectionnés et découvrez un aspect de l’île qui se révèle personnel, inattendu et indéniablement spécial.
Ibiza & Formentera par la mer : yachts, voile et aventures de plongée
Découvrez Ibiza depuis l’eau avec une location de bateau ou de yacht sur mesure, parfaite pour les couples, les familles ou les groupes d’amis. Plongez avec tuba dans des criques cachées, profitez de pique-niques sur la plage ou naviguez jusqu’à Formentera pour ses plages de sable blanc et ses eaux turquoise.
Ajoutez des sports nautiques pour plus de sensations fortes, ou optez pour une ambiance romantique avec des sorties au coucher du soleil et des dîners sous les étoiles. Pour une évasion ultime, passez la nuit à bord avec un dîner gastronomique et des vues mémorables au lever du soleil.
Yacht Away avec SAY Carbon Yacht
Vivez l’expérience des eaux éblouissantes d’Ibiza à bord d’un SAY Carbon Yacht, où l’innovation de pointe rencontre le luxe raffiné. Conçus avec précision et dotés d’une technologie carbone légère, ces yachts allient performance exceptionnelle et design éco-responsable, offrant une manière véritablement distinctive d’explorer le littoral de l’île.
Personnalisez votre journée parfaite en mer avec une gamme d’options sur mesure, de la restauration gastronomique aux boissons rafraîchissantes en passant par les sports nautiques tels que la plongée avec tuba et le paddle. Que vous envisagiez une croisière tranquille ou une aventure riche en action, les SAY Carbon Yachts promettent un voyage remarquable – où chaque détail est façonné selon votre vision personnelle.
Excursions de plongée et de snorkeling
Réputée pour ses eaux cristallines et sa vie marine vibrante, Ibiza offre des expériences sous-marines exceptionnelles pour ceux qui recherchent l’aventure et une connexion plus profonde avec la nature.
Des visites guidées mènent les plongeurs à travers des grottes cachées, des jardins de coraux colorés et des prairies luxuriantes de Posidonia oceanica – l’herbe marine vitale qui soutient la riche biodiversité marine de la Méditerranée.
Pour ceux qui préfèrent un rythme plus doux au-dessus du fond marin, une aventure de snorkeling de trois heures au départ de San Antonio offre une façon détendue d’explorer les merveilles côtières de l’île et ses plages isolées.
Avec l’équipement, les planches de paddle et les boissons inclus, cette excursion familiale convient à tous les niveaux – aucune expérience de natation n’est requise.
Découvrez les trésors cachés d’Ibiza avec Arenal Diving – et profitez de chaque instant de cette expérience insulaire extraordinaire.
Charme de la campagne : l’authentique Ibiza
Juntos Farm est un projet d’agriculture régénérative et un centre communautaire alimentaire enraciné au cœur d’Ibiza. Ce qui a commencé en 2018 comme une petite ferme familiale biologique s’est transformé en un laboratoire vivant dynamique, rassemblant l’agriculture, la transformation alimentaire et l’engagement communautaire sous une vision partagée.
En 2020, ils ont ouvert Juntos House, un restaurant mettant en valeur les produits de leur propre parcelle à San Mateu, où les convives expérimentent le voyage complet de la terre à l’assiette. En 2021, ils avaient revitalisé une ferme bovine abandonnée de 20 hectares en un espace florissant qui comprend maintenant un centre de distribution alimentaire, des cuisines de transformation, une boutique de produits fermiers et une salle de dégustation. La ferme propose également des ateliers, des visites immersives et des événements saisonniers qui reconnectent les gens à la source de leur alimentation.
Chaque samedi, ils invitent la communauté à expérimenter cette vision de première main lors d’Une Soirée à la Ferme, une célébration familiale de la nature, de la créativité et du mode de vie régénératif.
Chez Juntos, l’alimentation est plus qu’un simple carburant, c’est un moyen de restaurer les écosystèmes et de reconstruire les communautés. Leur mission est de stimuler la transition vers une agriculture locale et régénératrice, et de créer un avenir résilient et joyeux pour Ibiza. Chaque repas, chaque masterclass et chaque récolte font partie d’un mouvement plus vaste, rapprochant les gens de la terre, de leur nourriture et les uns des autres.
Trésors culinaires & saveurs insulaires
Es fumeral
Situé dans le cadre somptueux de Cala Nova, Es Fumeral est un chiringuito raffiné qui capture l’essence même d’Ibiza à travers la simplicité, l’authenticité et la saveur. Sous la direction créative du Chef exécutif Alberto Pacheco et du Chef Marc Vadell, le menu est ancré dans la cuisine méditerranéenne traditionnelle, où la cuisson au charbon de bois, les plats crus et la friture légère permettent aux meilleurs ingrédients de l’île de briller sans artifice.
Ici, le luxe réside dans les détails : dans la chaleur de l’hospitalité, la brise marine sur votre peau et des assiettes qui évoquent l’essence de l’île.
Sa Capella
Installé dans une ancienne chapelle du XVIIIe siècle à Sant Antoni, Sa Capella dévoile un véritable voyage gastronomique. Sous des plafonds voûtés ou sur des terrasses de jardin éclairées aux chandelles, les convives savourent des plats méditerranéens tels que les crevettes d’Ibiza, le cochon de lait rôti et le chateaubriand, habilement associés à de grands vins espagnols.
Imprégné de charme et de légende, le cadre est aussi mémorable que la cuisine. Un licor de hierbas offert gracieusement clôture la soirée, ajoutant une touche typiquement ibicenque à cette élégante destination gastronomique chargée d’histoire.
Zuma
Gracieusement situé au-dessus de la marina scintillante de l’Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza vous invite dans un monde où la tradition japonaise rencontre l’élégance insulaire. Ouvert uniquement pendant la période dorée de l’été, ce sanctuaire sur le toit offre bien plus qu’un dîner, il offre un moment suspendu entre la brise marine et la lumière des étoiles.
Ancré dans l’esprit de l’Izakaya japonais, Zuma élabore sa cuisine à travers trois cuisines distinctes : la cuisine principale, le comptoir de sushi et le grill robata. Du wagyu orné de caviar Oscietra à la morue noire enveloppée dans une feuille de hoba, chaque plat est un chef-d’œuvre discret.
À la tombée de la nuit, l’air s’anime avec des sets de DJ en direct qui résonnent doucement au-dessus des tables éclairées aux chandelles et des vues panoramiques sur Dalt Vila et la vieille ville. Le rythme est lent, indulgent et irrésistiblement vivant.
Casa jondal
Perché sur les rives de Cala Jondal, Jondal offre une interprétation raffinée mais décontractée de la cuisine méditerranéenne. Sous la direction du chef Rafa Zafra, le menu célèbre les meilleurs fruits de mer avec des plats minimalistes axés sur les ingrédients – pensez au carpaccio de crevettes rouges, au homard grillé et aux délicates touches de caviar.
Avec son design rustique-chic et son cadre serein en bord de mer, Casa Jondal est l’incarnation de la sophistication ibicenque. Parfait pour un long déjeuner ou un repas au coucher du soleil, c’est ici que l’art culinaire rencontre le luxe décontracté.
Aguamadera Ibiza
Aguamadera Ibiza est une retraite agrotouristique tranquille située au cœur de l’île, où vitalité, nature et harmonie s’entremêlent magnifiquement. Avec un fort accent mis sur l’intimité, la simplicité et la durabilité, elle offre un refuge paisible à ceux qui cherchent à ralentir et à se reconnecter.
Que ce soit en savourant une cuisine du potager à l’assiette, en explorant des expressions artistiques ou simplement en embrassant le silence de la campagne, Aguamadera offre une évasion authentique et enrichissante. C’est un lieu où confort et créativité cohabitent en harmonie, encourageant la réflexion, l’inspiration et une connexion plus profonde avec l’âme naturelle d’Ibiza.
Jul’s
Jul’s Ibiza est un établissement de restauration contemporain à Sant Josep de sa Talaia qui propose une fusion raffinée de saveurs méditerranéennes et moyen-orientales. Depuis 2018, il est devenu l’un des lieux les plus célèbres de l’île.
Le menu saisonnier met en vedette des produits frais, dont une grande partie provient de la propre ferme biologique certifiée de Jul’s. Parmi les plats phares, on trouve des tacos de homard et de crevettes avec du yuzu et du tarama au sumac, ainsi que du ribeye de Wagyu japonais A5 avec un ponzu au gingembre.
Situé dans un jardin luxuriant avec des espaces ouverts, Jul’s allie grâce décontractée et atmosphère vibrante. Ancré dans la durabilité, le restaurant composte les déchets alimentaires pour enrichir le sol de leurs terres agricoles. Une évasion pleine d’âme où saveur, beauté et vie consciente se rejoignent sous le ciel d’Ibiza.
Bien-être et retraites : reconnectez-vous avec élégance
Au-delà de sa beauté, Ibiza offre un mode de vie – un sanctuaire pour l’âme. Pour ceux qui sont en quête d’un véritable renouveau, l’île propose un trio de retraites exceptionnelles où le luxe, la nature et le bien-être s’unissent.
Atzaró agroturismo Spa
Dans l’intérieur luxuriant de l’île, Atzaró Agroturismo Spa offre une élégance discrète entre des bosquets d’orangers parfumés et des jardins paisibles. Ici, les hôtes sont invités à ralentir avec du yoga en plein air, des soins holistiques au spa et une cuisine nourrissante de la ferme à la table, le tout encadré par le charme rustique d’une finca centenaire.
Six senses Ibiza
Au nord, Six Senses Ibiza met en avant le bien-être contemporain. Situé au-dessus des eaux cristallines de la baie de Xarraca, ce lieu de retraite de classe mondiale allie des traitements de longévité de pointe à des expériences immersives – de la méditation guidée et de la guérison par le son au yoga au lever du soleil et aux rituels profonds. Avec des vues panoramiques et des programmes dirigés par des experts, la transformation s’opère naturellement.
Concevoir votre évasion parfaite à Ibiza
Ibiza est à son apogée lorsqu’elle est vécue à votre façon – et c’est là que nous intervenons. Que vous planifiiez une escapade estivale ou un événement spécial, notre équipe de conciergerie dévouée est là pour transformer votre séjour en quelque chose de véritablement exceptionnel.
Grâce à nos services de gestion de villas de luxe, nous allons au-delà de l’attendu – offrant tout, des transferts aéroportuaires sans accroc et des chauffeurs privés aux locations de yachts, chefs personnels, traitements de bien-être, et plus encore.
Chaque détail est soigneusement arrangé, afin que vous puissiez simplement vous détendre et profiter du meilleur que l’île a à offrir.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Meilleures choses à faire à Ibiza – Été 2025
À l’approche de l’été 2025, Ibiza déborde à nouveau d’une énergie nouvelle, de découvertes inédites et de moments inoubliables qui n’attendent qu’à se dévoiler. Des paysages côtiers pittoresques et de la campagne sereine aux offres culinaires vibrantes, l’île continue d’enchanter les visiteurs de tous horizons.
Cette saison, nous avons soigneusement sélectionné les activités les plus excitantes, uniques et inspirantes – parfaites pour ceux qui recherchent plus que l’ordinaire. Que vous planifiiez une évasion sereine, un séjour rempli d’aventures ou quelque chose entre les deux, ces expériences de premier ordre rendront votre été à Ibiza véritablement exceptionnel.
Explorez nos points forts soigneusement sélectionnés et découvrez un aspect de l’île qui se révèle personnel, inattendu et indéniablement spécial.
Ibiza & Formentera par la mer : yachts, voile et aventures de plongée
Découvrez Ibiza depuis l’eau avec une location de bateau ou de yacht sur mesure, parfaite pour les couples, les familles ou les groupes d’amis. Plongez avec tuba dans des criques cachées, profitez de pique-niques sur la plage ou naviguez jusqu’à Formentera pour ses plages de sable blanc et ses eaux turquoise.
Ajoutez des sports nautiques pour plus de sensations fortes, ou optez pour une ambiance romantique avec des sorties au coucher du soleil et des dîners sous les étoiles. Pour une évasion ultime, passez la nuit à bord avec un dîner gastronomique et des vues mémorables au lever du soleil.
Yacht Away avec SAY Carbon Yacht
Vivez l’expérience des eaux éblouissantes d’Ibiza à bord d’un SAY Carbon Yacht, où l’innovation de pointe rencontre le luxe raffiné. Conçus avec précision et dotés d’une technologie carbone légère, ces yachts allient performance exceptionnelle et design éco-responsable, offrant une manière véritablement distinctive d’explorer le littoral de l’île.
Personnalisez votre journée parfaite en mer avec une gamme d’options sur mesure, de la restauration gastronomique aux boissons rafraîchissantes en passant par les sports nautiques tels que la plongée avec tuba et le paddle. Que vous envisagiez une croisière tranquille ou une aventure riche en action, les SAY Carbon Yachts promettent un voyage remarquable – où chaque détail est façonné selon votre vision personnelle.
Excursions de plongée et de snorkeling
Réputée pour ses eaux cristallines et sa vie marine vibrante, Ibiza offre des expériences sous-marines exceptionnelles pour ceux qui recherchent l’aventure et une connexion plus profonde avec la nature.
Des visites guidées mènent les plongeurs à travers des grottes cachées, des jardins de coraux colorés et des prairies luxuriantes de Posidonia oceanica – l’herbe marine vitale qui soutient la riche biodiversité marine de la Méditerranée.
Pour ceux qui préfèrent un rythme plus doux au-dessus du fond marin, une aventure de snorkeling de trois heures au départ de San Antonio offre une façon détendue d’explorer les merveilles côtières de l’île et ses plages isolées.
Avec l’équipement, les planches de paddle et les boissons inclus, cette excursion familiale convient à tous les niveaux – aucune expérience de natation n’est requise.
Découvrez les trésors cachés d’Ibiza avec Arenal Diving – et profitez de chaque instant de cette expérience insulaire extraordinaire.
Charme de la campagne : l’authentique Ibiza
Juntos Farm est un projet d’agriculture régénérative et un centre communautaire alimentaire enraciné au cœur d’Ibiza. Ce qui a commencé en 2018 comme une petite ferme familiale biologique s’est transformé en un laboratoire vivant dynamique, rassemblant l’agriculture, la transformation alimentaire et l’engagement communautaire sous une vision partagée.
En 2020, ils ont ouvert Juntos House, un restaurant mettant en valeur les produits de leur propre parcelle à San Mateu, où les convives expérimentent le voyage complet de la terre à l’assiette. En 2021, ils avaient revitalisé une ferme bovine abandonnée de 20 hectares en un espace florissant qui comprend maintenant un centre de distribution alimentaire, des cuisines de transformation, une boutique de produits fermiers et une salle de dégustation. La ferme propose également des ateliers, des visites immersives et des événements saisonniers qui reconnectent les gens à la source de leur alimentation.
Chaque samedi, ils invitent la communauté à expérimenter cette vision de première main lors d’Une Soirée à la Ferme, une célébration familiale de la nature, de la créativité et du mode de vie régénératif.
Chez Juntos, l’alimentation est plus qu’un simple carburant, c’est un moyen de restaurer les écosystèmes et de reconstruire les communautés. Leur mission est de stimuler la transition vers une agriculture locale et régénératrice, et de créer un avenir résilient et joyeux pour Ibiza. Chaque repas, chaque masterclass et chaque récolte font partie d’un mouvement plus vaste, rapprochant les gens de la terre, de leur nourriture et les uns des autres.
Trésors culinaires & saveurs insulaires
Es fumeral
Situé dans le cadre somptueux de Cala Nova, Es Fumeral est un chiringuito raffiné qui capture l’essence même d’Ibiza à travers la simplicité, l’authenticité et la saveur. Sous la direction créative du Chef exécutif Alberto Pacheco et du Chef Marc Vadell, le menu est ancré dans la cuisine méditerranéenne traditionnelle, où la cuisson au charbon de bois, les plats crus et la friture légère permettent aux meilleurs ingrédients de l’île de briller sans artifice.
Ici, le luxe réside dans les détails : dans la chaleur de l’hospitalité, la brise marine sur votre peau et des assiettes qui évoquent l’essence de l’île.
Sa Capella
Installé dans une ancienne chapelle du XVIIIe siècle à Sant Antoni, Sa Capella dévoile un véritable voyage gastronomique. Sous des plafonds voûtés ou sur des terrasses de jardin éclairées aux chandelles, les convives savourent des plats méditerranéens tels que les crevettes d’Ibiza, le cochon de lait rôti et le chateaubriand, habilement associés à de grands vins espagnols.
Imprégné de charme et de légende, le cadre est aussi mémorable que la cuisine. Un licor de hierbas offert gracieusement clôture la soirée, ajoutant une touche typiquement ibicenque à cette élégante destination gastronomique chargée d’histoire.
Zuma
Gracieusement situé au-dessus de la marina scintillante de l’Ibiza Gran Hotel, Zuma Ibiza vous invite dans un monde où la tradition japonaise rencontre l’élégance insulaire. Ouvert uniquement pendant la période dorée de l’été, ce sanctuaire sur le toit offre bien plus qu’un dîner, il offre un moment suspendu entre la brise marine et la lumière des étoiles.
Ancré dans l’esprit de l’Izakaya japonais, Zuma élabore sa cuisine à travers trois cuisines distinctes : la cuisine principale, le comptoir de sushi et le grill robata. Du wagyu orné de caviar Oscietra à la morue noire enveloppée dans une feuille de hoba, chaque plat est un chef-d’œuvre discret.
À la tombée de la nuit, l’air s’anime avec des sets de DJ en direct qui résonnent doucement au-dessus des tables éclairées aux chandelles et des vues panoramiques sur Dalt Vila et la vieille ville. Le rythme est lent, indulgent et irrésistiblement vivant.
Casa jondal
Perché sur les rives de Cala Jondal, Jondal offre une interprétation raffinée mais décontractée de la cuisine méditerranéenne. Sous la direction du chef Rafa Zafra, le menu célèbre les meilleurs fruits de mer avec des plats minimalistes axés sur les ingrédients – pensez au carpaccio de crevettes rouges, au homard grillé et aux délicates touches de caviar.
Avec son design rustique-chic et son cadre serein en bord de mer, Casa Jondal est l’incarnation de la sophistication ibicenque. Parfait pour un long déjeuner ou un repas au coucher du soleil, c’est ici que l’art culinaire rencontre le luxe décontracté.
Aguamadera Ibiza
Aguamadera Ibiza est une retraite agrotouristique tranquille située au cœur de l’île, où vitalité, nature et harmonie s’entremêlent magnifiquement. Avec un fort accent mis sur l’intimité, la simplicité et la durabilité, elle offre un refuge paisible à ceux qui cherchent à ralentir et à se reconnecter.
Que ce soit en savourant une cuisine du potager à l’assiette, en explorant des expressions artistiques ou simplement en embrassant le silence de la campagne, Aguamadera offre une évasion authentique et enrichissante. C’est un lieu où confort et créativité cohabitent en harmonie, encourageant la réflexion, l’inspiration et une connexion plus profonde avec l’âme naturelle d’Ibiza.
Jul’s
Jul’s Ibiza est un établissement de restauration contemporain à Sant Josep de sa Talaia qui propose une fusion raffinée de saveurs méditerranéennes et moyen-orientales. Depuis 2018, il est devenu l’un des lieux les plus célèbres de l’île.
Le menu saisonnier met en vedette des produits frais, dont une grande partie provient de la propre ferme biologique certifiée de Jul’s. Parmi les plats phares, on trouve des tacos de homard et de crevettes avec du yuzu et du tarama au sumac, ainsi que du ribeye de Wagyu japonais A5 avec un ponzu au gingembre.
Situé dans un jardin luxuriant avec des espaces ouverts, Jul’s allie grâce décontractée et atmosphère vibrante. Ancré dans la durabilité, le restaurant composte les déchets alimentaires pour enrichir le sol de leurs terres agricoles. Une évasion pleine d’âme où saveur, beauté et vie consciente se rejoignent sous le ciel d’Ibiza.
Bien-être et retraites : reconnectez-vous avec élégance
Au-delà de sa beauté, Ibiza offre un mode de vie – un sanctuaire pour l’âme. Pour ceux qui sont en quête d’un véritable renouveau, l’île propose un trio de retraites exceptionnelles où le luxe, la nature et le bien-être s’unissent.
Atzaró agroturismo Spa
Dans l’intérieur luxuriant de l’île, Atzaró Agroturismo Spa offre une élégance discrète entre des bosquets d’orangers parfumés et des jardins paisibles. Ici, les hôtes sont invités à ralentir avec du yoga en plein air, des soins holistiques au spa et une cuisine nourrissante de la ferme à la table, le tout encadré par le charme rustique d’une finca centenaire.
Six senses Ibiza
Au nord, Six Senses Ibiza met en avant le bien-être contemporain. Situé au-dessus des eaux cristallines de la baie de Xarraca, ce lieu de retraite de classe mondiale allie des traitements de longévité de pointe à des expériences immersives – de la méditation guidée et de la guérison par le son au yoga au lever du soleil et aux rituels profonds. Avec des vues panoramiques et des programmes dirigés par des experts, la transformation s’opère naturellement.
Concevoir votre évasion parfaite à Ibiza
Ibiza est à son apogée lorsqu’elle est vécue à votre façon – et c’est là que nous intervenons. Que vous planifiiez une escapade estivale ou un événement spécial, notre équipe de conciergerie dévouée est là pour transformer votre séjour en quelque chose de véritablement exceptionnel.
Grâce à nos services de gestion de villas de luxe, nous allons au-delà de l’attendu – offrant tout, des transferts aéroportuaires sans accroc et des chauffeurs privés aux locations de yachts, chefs personnels, traitements de bien-être, et plus encore.
Chaque détail est soigneusement arrangé, afin que vous puissiez simplement vous détendre et profiter du meilleur que l’île a à offrir.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Guide fiscal immobilier d’Ibiza pour 2025 : ce que les acheteurs et vendeurs doivent savoir
L’achat ou la vente d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs taxes et procédures légales. À partir de 2025, des changements significatifs dans les lois fiscales des Baléares ont été introduits pour alléger la charge des résidents locaux et des jeunes acheteurs, tandis que l’Espagne a également mis en place de nouvelles mesures affectant les propriétaires immobiliers fortunés et les investisseurs étrangers.
Que vous soyez résident espagnol ou investisseur international, comprendre le paysage fiscal local est essentiel pour prendre des décisions éclairées. Ce guide offre un aperçu complet des taxes de transfert de propriété, des coûts de possession continus et des réglementations clés à Ibiza.
Acheter un bien immobilier à Ibiza : revente ou nouvelle construction ?
Biens de revente – taxe de transfert (ITP)
Lors de l’achat d’un bien d’occasion à Ibiza, vous paierez l’ITP, une taxe régionale avec des taux progressifs :
8% sur la valeur jusqu’à 400 000 €
9% sur 400 000 € – 600 000 €
10% sur 600 000 € – 1 000 000 €
12% sur 1 000 000 € – 3 000 000 €
13% sur la valeur au-dessus de 3 000 000 €
Pour une maison de revente au prix de 800 000 €, la taxe de transfert totale (ITP) serait d’environ 70 000 €, ce qui équivaut à un taux effectif d’environ 8,75%.
La taxe doit être payée par l’acheteur dans les 30 jours suivant la date d’achat, en utilisant le formulaire Modelo 600, et soumise à l’Agence fiscale des Baléares (ATIB). Le montant est calculé sur la base du plus élevé entre le prix d’achat déclaré ou la valeur officielle estimée du bien.
Réductions ITP (2025) :
4% ITP : Première résidence ≤ 270 151 €, utilisée comme résidence principale
2% ITP : Jeunes acheteurs (moins de 36 ans) ou personnes handicapées, pour les premières résidences ≤ 270 151 €
Exonération à 100% : Résidents locaux de moins de 35 ans avec des revenus modestes (≤ 52 800 €), achetant une première résidence ≤ 270 000 € (devant passer à 350 000 €), et finançant au moins 60% par un prêt hypothécaire
Pour conserver ces avantages, l’acheteur doit habiter dans le bien et en conserver la propriété pendant au moins trois ans ; sinon, les économies d’impôts doivent être remboursées.
Nouveaux biens – TVA (IVA) et droits de timbre (AJD)
Pour les constructions neuves achetées auprès d’un promoteur :
TVA (IVA) : 10% du prix d’achat (résidentiel)
Droits de timbre (AJD) :
1,5% taux standard
1,2% pour les premières résidences ≤ 270 151 €
2% pour les biens ≥ 1 million €
2,5% pour les ventes entre entreprises renonçant à l’exonération de TVA (rare)
L’achat d’une villa nouvellement construite au prix de 800 000 € entraînerait 80 000 € de TVA (IVA) et 12 000 € supplémentaires de droits de timbre (AJD).
Les deux taxes sont à la charge de l’acheteur. L’IVA est payée directement au vendeur dans le cadre de la transaction, tandis que l’AJD doit être déclarée séparément auprès du bureau fiscal des Baléares une fois la vente conclue.
Il convient également de noter que, selon les réglementations actuelles, les banques sont tenues de couvrir l’AJD associé aux actes hypothécaires, ce qui signifie que les acheteurs ne sont responsables que de l’AJD sur l’acte de propriété lui-même.
Pour un aperçu étape par étape adapté au marché immobilier d’Ibiza, consultez notre Guide de l’acheteur détaillé, où vous trouverez des informations d’experts adaptées à l’achat d’un bien à Ibiza.
Vendre un bien immobilier à Ibiza : taxes et règles clés
Si vous vendez un bien immobilier à Ibiza, vous serez confronté à deux taxes principales : l’impôt sur les plus-values (CGT) et la Plusvalía Municipal (taxe foncière municipale). Votre statut de résidence – résident espagnol ou non-résident – déterminera comment le CGT est calculé.
Impôt sur les plus-values (CGT)
Résidents espagnols :
Le CGT est appliqué progressivement en fonction du bénéfice :
19% sur les premiers 6 000 €
21% sur 6 001 € – 50 000 €
23% sur 50 001 € – 200 000 €
27% sur 200 001 € – 300 000 €
30% sur les gains supérieurs à 300 000 €
Des exemptions s’appliquent si le vendeur a plus de 65 ans et vend sa résidence principale, ou si le produit est réinvesti dans une autre résidence principale en Espagne.
Non-résidents :
Un taux fixe d’imposition sur les plus-values de 19 % s’applique à la totalité du gain.
Les non-résidents doivent déclarer en utilisant le Modèle 210 et payer dans les quelques mois suivant la vente.
Selon la règle de retenue de 3 %, l’acheteur est légalement tenu de retenir 3 % du prix de vente du bien et de le verser directement à l’Agence fiscale espagnole pour le compte du vendeur. Ce montant sert d’acompte sur l’impôt sur les plus-values du vendeur.
Plusvalía municipal (impôt foncier municipal)
Prélevé par le conseil municipal sur la base de l’augmentation de la valeur du terrain pendant la période de propriété.
Calculé en utilisant soit la valeur cadastrale du terrain, soit le bénéfice réel — selon ce qui résulte en un impôt moins élevé.
Généralement payé par le vendeur dans les 30 jours suivant la vente.
Aucun impôt n’est dû si le bien est vendu à perte.
L’impôt est plafonné après 20 ans de propriété ; il n’augmente pas au-delà de ce point.
Vous pensez vendre ? Notre Guide du vendeur rend le processus facile à comprendre et simple à suivre.
Taxes foncières annuelles et obligations continues à Ibiza
La possession d’un bien immobilier à Ibiza implique plusieurs obligations fiscales annuelles pour les résidents et les non-résidents. La plus courante est l’« Impuesto sobre Bienes Inmuebles " (IBI) — un impôt local basé sur la valeur cadastrale, avec des taux variant généralement de 0,4 % à 1,1 %. Il est payé par le propriétaire enregistré au 1er janvier, et les factures sont généralement émises au milieu de l’année.
Pour les avoirs de grande valeur, l’Impôt sur la fortune peut s’appliquer. À partir de 2025, les premiers 3 millions d’euros par personne sont exonérés dans les îles Baléares. Les résidents sont imposés sur leurs actifs mondiaux, tandis que les non-résidents ne sont imposés que sur leurs actifs espagnols. Les taux commencent à 0,28 %, augmentant pour les fortunes supérieures à 10 millions d’euros. De plus, un Impôt de Solidarité s’applique à l’échelle nationale aux actifs nets supérieurs à 3 millions d’euros, avec des taux allant jusqu’à 3,5 %, bien que tout Impôt sur la fortune local payé puisse être compensé.
Les propriétaires non-résidents doivent également déclarer un impôt sur le revenu imputé si le bien n’est pas loué. Cela suppose une valeur locative notionnelle basée sur le chiffre cadastral, imposée à 19 % pour les résidents de l’UE/EEE et à 24 % pour les autres, et déclarée annuellement en utilisant le Modèle 210.
Autres réglementations pour les propriétaires de biens à Ibiza
Aucune restriction pour les acheteurs étrangers
À partir de 2025, les étrangers — tant les ressortissants de l’UE que les non-UE — sont libres d’acheter des biens immobiliers à Ibiza, jouissant des mêmes droits que les citoyens espagnols. Bien que des restrictions pour les acheteurs non-résidents aient été envisagées, aucune mesure de ce type n’a été mise en œuvre. Les acheteurs étrangers sont tenus d’obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) et doivent déclarer l’origine des fonds conformément aux réglementations anti-blanchiment d’argent.
Fin du Visa doré
À partir de 2025, l’Espagne a officiellement mis fin à son programme de « Visa doré " pour l’investissement immobilier. Les citoyens non-UE ne peuvent plus obtenir la résidence en achetant des biens immobiliers d’une valeur de 500 000 euros ou plus. Les détenteurs de visa existants conservent leur statut, et d’autres voies de résidence — telles que l’investissement dans les entreprises ou les obligations d’État — peuvent encore être disponibles.
Récapitulatif des obligations des acheteurs et des vendeurs
Acheteurs
Prévoir 10 à 13 % du prix du bien pour les taxes (ITP ou IVA + AJD, selon le type de bien).
Retenir 3 % du prix d’achat lors de l’achat à un vendeur non-résident et le verser à l’Agence fiscale espagnole (obligation légale).
Obtenir un NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) avant l’achat.
Planifier le change de devises et les transferts internationaux bien à l’avance.
Engager un avocat local pour vérifier l’existence de dettes impayées liées au bien (par exemple, IBI ou frais de copropriété impayés), car celles-ci peuvent être transférées avec la propriété.
Vendeurs
Se préparer à payer l’Impôt sur les plus-values (CGT) et la plusvalía (impôt foncier local).
Si non-résident, informer l’acheteur de la retenue de 3 % et déposer le Formulaire 210 dans les 3 mois suivant la vente pour demander un remboursement ou payer toute différence.
Envisager de travailler avec un conseiller fiscal pour calculer les déductions et réduire le gain imposable.
Les résidents vendant leur résidence principale doivent réinvestir le produit dans les deux ans pour bénéficier de l’exonération de l’Impôt sur les plus-values.
Assurez-vous que la plusvalía soit versée à la mairie dans les 30 jours suivant la vente ; les notaires incluent généralement des rappels dans l’acte de vente.
Particularités régionales dans les îles Baléares
Bien que la législation espagnole en matière immobilière soit largement uniforme dans tout le pays, Ibiza et l’ensemble des îles Baléares présentent quelques réglementations régionales dont les propriétaires doivent avoir connaissance :
Licences de location touristique : Les locations à court terme (par exemple, de type Airbnb) sont strictement réglementées. Une licence est requise, et toutes les propriétés n’y sont pas éligibles en raison des lois de zonage et des restrictions communautaires. La location d’une propriété sans licence peut entraîner des amendes conséquentes.
Terres rurales protégées : Certaines zones sont désignées comme terres « rustic " ou protégées, soumises à des réglementations de construction plus restrictives. Les acheteurs doivent toujours vérifier les règles d’urbanisme locales avant d’acquérir un terrain destiné à l’aménagement.
Droits de succession et de donation : Les îles Baléares disposent de leurs propres réglementations en matière de droits de succession, offrant des exonérations avantageuses pour les proches parents. Il est conseillé aux propriétaires étrangers de solliciter des conseils en planification successorale, car les lois espagnoles sur les successions – y compris la réserve héréditaire – peuvent toujours s’appliquer.
Prendre des décisions judicieuses sur le marché immobilier d’Ibiza
Posséder ou investir dans un bien immobilier à Ibiza offre des opportunités exceptionnelles, mais cela s’accompagne également d’importantes responsabilités fiscales et juridiques. Comprendre l’étendue complète des coûts est essentiel pour prendre des décisions éclairées et éviter les dépenses imprévues.
Pour votre tranquillité d’esprit, il est toujours préférable de consulter les directives officielles ou un conseiller de confiance. L’équipe de Prestige Properties est là pour vous accompagner à chaque étape, offrant des conseils d’experts pour vous aider à naviguer dans le processus en toute sérénité et confiance.
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Jetez un oeil à quelques-unes des villas de vacances les plus spectaculaires à louer à Ibiza
Louer une villa de luxe à Ibiza est synonyme de succès. De plus en plus de gens choisissent l’île comme un cadre idéal pour se détendre et se déconnecter de leur routine quotidienne. Avec une grande variété de maisons de luxe à louer, Ibiza est garanti pour satisfaire ceux qui veulent profiter des loisirs de l’île etde luxe .
Le top 5 des villas de luxe à louer à Ibiza
Que vous souhaitiez profiter de la vie nocturne ou que vous préfériez la paix et la tranquillité, l’île offre une variété illimitée d’options. Partout dans le monde, les magazines spécialisés dans l’immobilier et la décoration rassemblent régulièrement les listes des meilleures maisons de luxe à louer à Ibiza. Dans ce post, nous allons mettre en évidence quelques-unes des villas les plus luxueuses de la gamme de nos propriétés portefeuille.
1. Villa Jumali. A partir de 23.400 euros par semaine, vous pourrez profiter de cette superbe villa moderne de 6 chambres avec suite située près de Vista Alegre et Es Cubells. Ici, vous pourrez profiter d’une vue spectaculaire sur la mer, l’île de Formentera et Porroig. Vous trouverez plusieurs terrasses et 2 piscines: 1 de 15×5 m avec une «zone de plage" pour les enfants et un autre de 3x 4.5m.
2. Can Oasi. Il s’agit d’une villa de location de vacances de luxe vraiment étonnante avec des vues sur Cala Jondal. Avec 6 chambres doubles en suite (4 dans la maison principale et 2 de plus dans la maison d’hôtes) cette villa est équipée d’un cinéma amphithéâtre autour d’un lac privé, d’un spa oasis situé dans les jardins tropicaux et d’une piscine chauffée de 24 mètres. Prix par semaine sur demande.
3. Can Vistas. Can Vistas est une location de villa de vacances de luxe située dans un emplacement de choix à Ibiza. Avec 6 chambres doubles, cette villa d’inspiration Gaudi est entourée de 3 hectares de jardins méditerranéens luxuriants où poussent des arbres fruitiers et des bougainvilliers colorés. Chacun des espaces extérieurs de la maison sont idéales pour différents moments et moments de la journée. La magnifique piscine à débordement se confond avec la mer au loin et avec les vues panoramiques de Las Salinas et l’île de Formentera. Prix par semaine sur demande.
4. Villa Noemi. Cette villa moderne est située à Roca Llisa, près du seul terrain de golf d’Ibiza, face à la mer. De presque toutes les chambres de cette villa de luxe offre une vue sur la mer et Formentera. Il comprend 6 chambres doubles, 6 salles de bains et salles de douche, une piscine de 19 mètres et une salle de sport privée avec Spa. A partir de 15.000 euros par semaine, vous pouvez réserver cette superbe villa d’Ibiza.
5. Casa Soleil. Cette spectaculaire villa de style minimaliste de 6 chambres avec vue sur la mer est située à environ 5 minutes des plages populaires de Cala Yundal et Es Xarcu. Les espaces extérieurs sont idéaux pour les longues journées et nuits d’été, où vous pourrez profiter d’une grande piscine de 25 x 5 mètres entourée de différentes terrasses et d’une salle à manger extérieure pour 12 personnes. Cette villa est à vous à partir de 23.400 euros par semaine.
Si ce que vous cherchez est la location d’une villa de luxe à Ibiza, entrer en contact avec nous. Chez Prestige Properties Ibiza, nous connaissons parfaitement l’île et son paysage immobilier, et nous pouvons vous donner tous les conseils dont vous avez besoin pour vous assurer de trouver la maison de vos rêves l’été prochain.
Ibiza, février 2019
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Ibiza en avril | Top 13 des choses à faire à Ibiza en avril
Avril est une période merveilleuse pour découvrir le charme naturel d’Ibiza. Avec un climat doux et l’île en fleurs, c’est l’idéal pour une escapade printanière paisible avant l’affluence estivale.
Ce guide met en lumière nos activités écologiques préférées, toutes en accord avec notre Going Green Campaign – de l’aventure à la culture, profitez d’Ibiza de manière durable tout en minimisant votre empreinte écologique.
Depuis 2010, Walking Ibiza vous emmène à travers la magnifique île. Vous pouvez choisir entre leurs dix meilleures promenades ou les promenades communautaires. Les promenades communautaires ont lieu les mercredis, vendredis et dimanches. Vous serez guidé par une personne qui connaît bien l’île et les itinéraires et qui pourra vous fournir des informations privilégiées sur l’île ou vous pourrez profiter du calme et de la tranquillité. De plus, les guides parlent différentes langues comme l’anglais, le français, l’allemand et le néerlandais.
Sentiers verts et promenades champêtres
Avec un temps agréable et des paysages luxuriants, Ibiza est idéale pour l’exploration à pied ou à vélo. Gravissez Sa Talaia pour des vues panoramiques ou empruntez le sentier plus sauvage menant à Cala d’Albarca. Vous préférez les roues ? Pédalez d’Ibiza Town à Ses Salines, ou suivez la boucle de Sant Mateu à travers les amandiers. Pour plus de défi, essayez le VTT dans les collines boisées de Cala Llonga.
L’heure dorée en kayak
Des mers calmes et une douce lumière printanière font du kayak une échappée côtière idéale. Pagayez le long des falaises, des grottes marines et des plages isolées lors de parcours guidés autour d’Es Figueral et Portinatx. De nombreuses excursions incluent de la plongée avec tuba et des informations sur la vie marine. Pour une touche spéciale, rejoignez une sortie en groupe le dimanche ou admirez le coucher de soleil depuis l’eau lors d’une excursion à l’heure dorée.
Courez et ressentez l’esprit de l’île
Le Ibiza Marathon de Santa Eulària, qui aura lieu le 12 avril 2025, anime le calendrier printanier. Choisissez entre les parcours de 42 km, 22 km ou 12 km, tous se terminant au coucher du soleil sur la promenade de Santa Eulària, où vous attendent de la musique en direct et des stands de nourriture. Que vous couriez ou encouragiez, c’est une excellente façon de ressentir l’énergie communautaire de l’île.
Falaises, grottes et cascades cachées
Au nord, explorez la Cova de Can Marçà, une grotte vieille de 100 000 ans autrefois utilisée par les contrebandiers. Des visites guidées vous font découvrir d’étranges formations rocheuses et une spectaculaire cascade souterraine, illuminée par de la musique et des lumières. Sortez sur la plateforme d’observation pour une vue imprenable sur la baie et apprenez-en davantage sur le passé coloré de la grotte.
Marais salants, flamants roses et vues printanières
Le Parc Natural de Ses Salines, au sud d’Ibiza, est un endroit paisible pour les amoureux de la nature. Suivez des sentiers plats à travers des zones humides miroitantes, où flamants roses et hérons se promènent. Apportez des jumelles pour mieux observer la faune, et visitez la plage voisine de Las Salinas pour une promenade tranquille avec des vues sur Ibiza en fleurs.
Fondé le jour de la Saint-Valentin en 1985, Las Dalias est devenu l’un des marchés hippies les plus emblématiques d’Ibiza, abritant aujourd’hui plus de 200 étals vibrants. Parcourez des vêtements colorés, des bijoux faits main et des décorations bohèmes – chaque pièce ayant sa propre histoire unique. L’atmosphère bourdonne de musique live et d’énergie libre. Que vous recherchiez un souvenir spécial ou que vous vous imprégniez simplement de l’ambiance, Las Dalias est un véritable festin pour les sens.
Chaque dimanche, le paisible village de Sant Joan de Labritja se transforme en un marché artisanal animé, regorgeant d’artisanat fait main, de produits locaux et de musique live. Avec plus de 120 étals et une ambiance bohème, c’est un endroit idéal pour déguster des spécialités ibizenques, discuter avec les artisans locaux et s’imprégner de l’esprit créatif de l’île. Idéal pour les familles comme pour les couples, c’est une façon décontractée et colorée de passer un dimanche dans le nord.
Matinées bohèmes au Mercadillo de Sant Jordi
Chaque samedi, l’ancien hippodrome de Sant Jordi se transforme en un marché aux puces animé regorgeant de trésors d’occasion. Des vêtements vintage et des antiquités originales aux disques vinyles et aux livres, c’est une mine d’or pour les âmes curieuses. L’ambiance décontractée et libre est rehaussée par des percussions en direct et des conversations amicales. Un endroit parfait pour fouiner, marchander et s’imprégner de l’esprit traditionnel d’Ibiza.
Retraites et temps pour soi
Journées spa et retraites
Ibiza se transforme en un sanctuaire de repos et de renouveau. Délassez-vous avec un massage à l’Atzaró Agroturismo, embrassez le bien-être holistique au Six Senses Ibiza, ou imprégnez-vous des vues depuis les falaises à La Posidonia Spa. Pour une expérience véritablement immersive dans la nature, Can Curreu propose un Pass Journalier spécial qui inclut l’accès à son spa serein — comprenant jacuzzi, chaises longues chauffantes, douches sensorielles et cabines de massage — ainsi que la possibilité de savourer une cuisine méditerranéenne raffinée dans son élégant restaurant. Qu’il s’agisse d’une méditation guidée, d’une séance de yoga aux Yogarosa Retreats, ou d’une expérience de guérison par le son avec White Island Wellness, l’île offre des échappées apaisantes pour l’âme dans des cadres à couper le souffle.
Rythmes du Coucher de Soleil à Benirrás
Réputée pour ses couchers de soleil magiques et ses séances de percussions relaxantes, la plage de Benirrás offre une fin de journée empreinte de spiritualité. En avril, l’ambiance est paisible — attendez-vous à des rythmes doux, des ciels lumineux et des locaux se rassemblant tandis que le soleil disparaît derrière l’emblématique rocher du « Doigt de Dieu ". Apportez une couverture et des en-cas, et profitez de l’une des traditions les plus atmosphériques d’Ibiza.
Charme Décontracté à Santa Gertrudis
Située au cœur rural d’Ibiza, Santa Gertrudis mêle esprit bohème et charme villageois. Sa place animée est bordée de cafés, de galeries d’art et de restaurants familiaux — parfaite pour un déjeuner décontracté ou une promenade en début de soirée. Les enfants jouent à proximité tandis que les locaux et les visiteurs se mêlent, en faisant un lieu idéal pour s’imprégner de l’authentique vie insulaire.
Si vous êtes un amateur de nature à la recherche d’une expérience authentique à la campagne à Ibiza, Can Muson est un lieu incontournable. Cette finca écologique et ferme en activité est un havre de paix pour les enfants et les adultes, offrant une connexion directe avec les racines rurales de l’île. Les visiteurs peuvent explorer ses jardins potagers luxuriants, interagir avec des animaux de ferme amicaux et apprendre l’agriculture durable de manière ludique et engageante.
Can Muson possède également une charmante boutique fermière vendant des produits locaux frais, comprenant des fruits et légumes biologiques, des produits artisanaux et des marchandises écologiques. Que vous vous arrêtiez pour un copieux petit-déjeuner de la ferme à la table, un déjeuner sain, ou simplement pour déguster l’un de leurs jus naturels ou smoothies rafraîchissants, le cadre est paisible et accueillant.
Pour les familles en quête d’un mélange d’air frais et d’excitation, Acrobosc Ibiza est l’activité diurne parfaite. À quelques pas de Cala Pada, ce parc d’aventure forestier propose des ponts de corde, des tyroliennes et des circuits dans les arbres au milieu des pins – offrant une expérience unique en pleine nature pour tous les âges.
Avec trois parcours différents allant du débutant à l’avancé, vous pouvez choisir votre niveau d’audace, ce qui en fait un lieu idéal tant pour les familles que pour les amateurs de sensations fortes. Les enfants de moins de 18 ans doivent être accompagnés d’un adulte, ce qui en fait une occasion fantastique de renouer des liens et de s’amuser ensemble en famille. N’oubliez pas vos chaussures de sport !
En mai 1846, des marins ont été mis au défi d’accomplir un voyage à travers la Méditerranée en raison d’une pénurie de sel. En 1989, l’ANAM a lancé la première édition sportive de la Route du Sel. Pendant la Ruta de la Sal, plus de 2000 marins traversent la mer de Barcelone à Ibiza et Formentera à la recherche de l’or blanc : le sel ! En 2025, XXXVIIe édition, le voyage aura lieu du 17 au 19 avril.
Prêt à Vivre l’Expérience d’Ibiza en Avril ?
Des sentiers naturels paisibles aux couchers de soleil émouvants, en passant par les marchés animés et les refuges de bien-être, Ibiza au printemps offre la fusion parfaite entre calme et couleur. Que vous recherchiez l’aventure, la détente ou une touche de culture, c’est le moment de profiter de l’île sous son jour le plus authentique.
Si vous êtes à la recherche de l’endroit parfait pour séjourner, l’Equipe de Location Prestige est là pour vous aider. Profitez de notre Offre Spéciale Printemps – bénéficiez jusqu’à 15% de réduction sur certaines de nos plus belles villas de location tout au long du mois d’avril.
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