Exclusivité dans l’immobilier d’Ibiza : avantage du vendeur, désavantage de l’acheteur
Dans l’immobilier, l’exclusivité fait référence à la conclusion d’un contrat avec un seul agent ou une seule agence. Bien que cet arrangement puisse signifier différentes choses pour les vendeurs et les acheteurs, son adoption varie selon les marchés. Dans certains pays, il est courant que les acheteurs signent des accords exclusifs avec un seul agent. En Espagne, et particulièrement à Ibiza, cela a traditionnellement été moins courant, bien que cette pratique devienne progressivement plus répandue.
Chez Prestige Properties Ibiza, nous pensons qu’un accord d’agence unique constitue un avantage puissant pour les vendeurs mais peut souvent être un inconvénient pour les acheteurs. Dans cet article, nous expliquons pourquoi l’exclusivité peut fonctionner en faveur d’un vendeur mais s’avérer contre-productive pour les acheteurs sur le marché immobilier d’Ibiza.
Engagements des acheteurs à l’étranger vs. Flexibilité à Ibiza et en Espagne
Dans de nombreux marchés internationaux, les acheteurs travaillent souvent avec un agent dédié sous contrat exclusif. Aux Pays-Bas, par exemple, il est de pratique courante pour les acheteurs de signer avec un seul agent, les transactions impliquant généralement à la fois un représentant de l’acheteur et du vendeur, chacun étant payé séparément. Aux États-Unis et ailleurs, les agents exclusifs d’acheteurs ont accès aux services de listes multiples (MLS), leur permettant de montrer pratiquement toutes les propriétés sur le marché. Dans ces systèmes, s’appuyer sur un seul agent a du sens : ils peuvent trouver chaque annonce et agir pleinement dans l’intérêt de l’acheteur.
L’Espagne, cependant, est différente. Les acheteurs signent rarement des contrats exclusifs car le marché est fragmenté : il n’y a pas de MLS universel, et les vendeurs listent souvent la même propriété avec plusieurs agences à la fois. Une villa à Ibiza peut apparaître chez cinq ou dix agents simultanément. Cela signifie que les acheteurs parcourent généralement plusieurs sites web et travaillent avec plusieurs agents en parallèle.
La double représentation est également courante, où un agent peut agir à la fois pour l’acheteur et le vendeur. Le vendeur paie généralement la commission (environ 5 %, partagée si deux agents sont impliqués), et il n’y a aucune exigence pour les acheteurs d’avoir leur propre agent. Au lieu de cela, la plupart des acheteurs contactent diverses agences librement, sans signer aucun contrat.
Cela dit, le marché d’Ibiza a récemment vu l’introduction de services de recherche de propriétés, encourageant les acheteurs à s’engager avec un seul agent pour gérer la recherche. Bien que ces forfaits puissent sembler pratiques, ils restent peu courants en Espagne et, comme nous l’explorerons, ne sont pas toujours dans le meilleur intérêt de l’acheteur.
Les avantages de rester adaptable en tant qu’acheteur à Ibiza
Pour quiconque cherche à acheter une propriété à Ibiza, maintenir la liberté de travailler avec plusieurs agences peut être très bénéfique sur le marché immobilier d’Ibiza. Voici quelques avantages clés de garder cela non-exclusif :
Accès plus large aux annonces : Aucune agence unique à Ibiza ne couvre l’ensemble du marché. En parlant avec plusieurs agents, vous verrez plus de propriétés, y compris des annonces privées ou de nouvelles arrivées qu’un agent pourrait manquer.
Aperçu plus approfondi du marché : Chaque agent a une expertise différente, des fincas rustiques aux appartements urbains élégants. Consulter plusieurs professionnels vous donne une image plus complète du marché et vous aide à prendre des décisions plus sages.
Levier de négociation : Quand les agents savent que vous explorez les options, ils se font concurrence pour votre affaire. Cela signifie souvent des offres plus fortes, des conseils honnêtes et même de meilleurs prix.
Transparence et responsabilité : Avec plusieurs agents impliqués, vous réduisez le risque de manquer des détails ou d’être induit en erreur. La vérification croisée garantit que rien d’important n’est négligé.
Liberté de choix : Vous n’êtes pas lié à un contrat. Si un agent ne convient pas, vous pouvez partir sans pénalité, vous assurant de rester en contrôle.
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Le rôle peu commun des accords d’acheteurs à Ibiza
Sur le marché immobilier d’Ibiza, l’exclusivité met souvent les acheteurs en désavantage. Sans système centralisé et avec des propriétés listées dans de nombreuses agences, vous lier à un seul agent peut limiter vos options et même ajouter des risques inutiles, ce qui se résume à quelques facteurs clés :
Pas d’accès complet au marché : Sans annonces centralisées, un agent ne peut pas tout vous montrer. Travailler avec plusieurs assure plus de choix et moins de chance de rater quelque chose.
Motivation plus forte : Les arrangements ouverts maintiennent les agents compétitifs, les poussant à travailler plus dur et négocier de meilleures offres.
Éviter les coûts supplémentaires : Si un agent d’annonce ne veut pas partager la commission, l’exclusivité pourrait vous laisser payer des frais de votre poche.
Préférence culturelle : En Espagne, les acheteurs valorisent la liberté et la confiance. Les bons agents gagnent la loyauté par le service, pas par les contrats.
En Espagne, et particulièrement à Ibiza, les acheteurs valorisent la liberté. Le marché est construit sur la confiance, où les agents doivent gagner la loyauté par les résultats et le service plutôt que par la paperasserie. Cette approche ouverte donne aux acheteurs plus de choix, de transparence et de confiance, ce qui explique précisément pourquoi les mandats exclusifs d’acheteurs n’ont jamais été la norme ici.
Mandats exclusifs dans l’immobilier d’Ibiza : une victoire pour les vendeurs
Pour les vendeurs de propriétés à Ibiza, un mandat exclusif à Ibiza est un avantage clair. Un contrat de vente d’agence unique désigne une agence comme votre seul représentant, et contrairement au côté acheteur, cela peut rendre le processus de vente plus fluide, plus efficace et plus rentable :
Service personnalisé : Avec l’exclusivité, votre agent peut consacrer toutes ses ressources à votre propriété. Cela signifie souvent un marketing premium, une photographie professionnelle, des vidéos de drone, des visites virtuelles et un placement proéminent sur les sites web et les réseaux sociaux.
Exposition maximale : Loin de limiter la portée, les agents exclusifs collaborent avec d’autres agences par le biais de réseaux professionnels comme APIBIZA. Cela donne à votre propriété l’accès au plus large bassin d’acheteurs, tandis que vous profitez de la simplicité de traiter avec un seul point de contact.
Protéger l’image de votre propriété : Plusieurs annonces dans différentes agences mènent souvent à des prix contradictoires, des photos obsolètes ou des publicités en double qui peuvent faire paraître une maison surexposée. L’exclusivité assure une présentation claire et cohérente qui préserve la valeur.
Responsabilité claire : Avec un seul agent en charge, il n’y a aucune confusion sur qui gère les demandes, les visites ou les clés. Vous savez exactement qui est responsable de la stratégie et des résultats, ce qui réduit également les risques et les tracas.
Prix de vente plus élevés et transactions plus rapides : Les annonces exclusives sur le marché immobilier d’Ibiza se vendent généralement plus près du prix demandé et en moins de temps. Puisque toutes les offres passent par un seul canal, l’agent peut négocier efficacement avec une vue d’ensemble complète de l’intérêt des acheteurs.
Éviter les litiges : Les arrangements non-exclusifs peuvent mener à des doubles commissions ou des litiges juridiques si plus d’une agence revendique le même acheteur. Avec l’exclusivité, ce risque disparaît.
Un accord de représentation exclusive rationalise la vente en votre faveur. Vous gagnez une portée de marché complète avec un marketing premium sur mesure et un point de contact responsable. Loin de limiter l’exposition, cette approche crée un processus efficace basé sur la confiance où vendeur et agent sont motivés pour obtenir le meilleur résultat.
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Exclusivité dans l’immobilier d’Ibiza : une perspective équilibrée
L’exclusivité dans l’immobilier ibizien a des implications très différentes pour les acheteurs et les vendeurs. Les acheteurs bénéficient davantage en restant flexibles, en explorant les options par l’intermédiaire de plusieurs agents et en laissant la concurrence stimuler un meilleur service. Les vendeurs, cependant, sont mieux servis en accordant un mandat exclusif à Ibiza à une agence de confiance, garantissant une exposition maximale, un marketing cohérent et un point de responsabilité unique et clair.
Chez Prestige Properties Ibiza, nous offrons le meilleur des deux mondes, combinant une approche axée sur le service avec une collaboration à l’échelle de l’île. Les vendeurs bénéficient de l’attention d’une équipe dédiée, tandis que les acheteurs jouissent de la liberté d’accéder à la plus large gamme d’opportunités. Que vous cherchiez à acheter ou à vendre, notre objectif est de rendre votre parcours immobilier à Ibiza fluide, transparent et réussi.
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Pourquoi Ibiza en automne est parfaite pour réserver une villa
Avec des températures agréables et une saison touristique plus calme, l’automne à Ibiza est un moment idéal pour découvrir la remarquable beauté naturelle et les trésors culturels de l’île.
Si vous souhaitez échapper au froid et à l’humidité de l’hiver européen ou si vous planifiez des vacances mémorables, une villa de luxe à louer à Ibiza peut être la base parfaite. Offrant un confort total, de l’intimité et des installations exceptionnelles, elle vous permet d’explorer l’île à votre propre rythme.
Nos locations de villas d’automne soigneusement sélectionnées, combinées à des raisons convaincantes de visiter en dehors des mois d’affluence, vous permettent de commencer à planifier votre prochain séjour luxueux à Ibiza.
Pourquoi choisir Ibiza en automne
Les mois qui suivent l’effervescence estivale dévoilent un caractère totalement différent de l’île. Visiter Ibiza en automne vous invite à profiter du grand air, avec des paysages préservés et des plages isolées qui n’attendent que vous. Que vous préfériez les sports nautiques, le golf, la voile, les randonnées guidées ou le cyclisme, les activités ne manquent pas pour remplir vos journées.
Le joyau des Baléares offre bien plus que des loisirs pendant les mois plus calmes. Le calendrier culturel de l’île est animé par des événements et des festivités qui ajoutent une note vibrante à tout itinéraire.
Vous pouvez parcourir des marchés artisanaux animés, participer aux célébrations traditionnelles des saints patrons, flâner dans le quartier historique de Dalt Vila, ou explorer des musées fascinants et des galeries d’art contemporain. De nombreux excellents restaurants locaux restent ouverts toute l’année, garantissant que les saveurs authentiques d’Ibiza sont toujours à portée de main.
Villa Azuree est une retraite raffinée à flanc de colline dans le nord serein d’Ibiza, offrant de vastes vues sur la Méditerranée et un design contemporain élégant. Pouvant accueillir jusqu’à dix personnes, elle dispose de cinq chambres magnifiquement aménagées, la plupart avec salles de bains privatives et terrasses privées ou partagées. L’espace de vie ouvert est inondé de lumière naturelle grâce aux fenêtres allant du sol au plafond et est complété par une cuisine entièrement équipée Gaggenau, des meubles élégants et des équipements comprenant un système audio Sonos et des téléviseurs intelligents.
À l’extérieur, la villa offre une piscine à débordement avec une vue magnifique sur la mer, des jardins aménagés, des salons ombragés et une cuisine extérieure avec barbecue. De vastes terrasses créent le cadre parfait pour la détente ou les divertissements, tandis que l’entrée sécurisée et le parking privé garantissent une intimité totale. Sa situation près de Na Xamena offre aux clients l’accès à des promenades côtières, des sentiers de randonnée et le charme du village de San Miguel, le tout à quelques minutes.
Les clients bénéficient d’un service de ménage quotidien, de l’entretien de la piscine et du jardin, ainsi que du soutien d’une équipe de conciergerie dédiée. De l’organisation de chefs privés et de soins bien-être aux locations de bateaux et à la planification d’événements, chaque détail est pris en charge, garantissant un séjour inoubliable à Ibiza.
Villa Paradiso est une élégante retraite à Es Cubells, mêlant charme méditerranéen et touches tropicales, avec des vues ininterrompues sur Formentera et la péninsule de Porroig. Le design de la villa est chaleureux et moderne, avec de vastes espaces de vie à plafond haut encadrés par d’immenses baies vitrées menant à une généreuse terrasse qui capture la mer dans toute sa splendeur. Réparties sur différents niveaux pour suivre la pente, les six chambres offrent solitude et confort, la plupart avec des terrasses ou des vues directes sur l’eau étincelante. La décoration d’inspiration ethnique, les finitions luxueuses et les intérieurs baignés de lumière créent une atmosphère accueillante et sophistiquée.
À l’extérieur, la propriété s’étend sur 10 000 m² de jardins luxuriants et de terrasses, offrant de multiples endroits pour se détendre ou recevoir. Les clients peuvent profiter d’une piscine de 15 mètres avec une zone peu profonde pour les enfants, d’un jacuzzi chauffé, d’un espace massage et d’un pool house comprenant une cuisine entièrement équipée, une salle à manger et un salon.
Le ménage quotidien, l’entretien de la piscine et du jardin, ainsi que les services d’un concierge dédié sont inclus, permettant aux clients de se concentrer entièrement sur leurs vacances. À quelques minutes de San José, Cala Jondal et de l’aéroport, Villa Paradiso offre un séjour privé, élégant et véritablement mémorable à Ibiza.
Casa Linda est une impressionnante villa de 750 m² située dans le prestigieux quartier d’Es Cubells, offrant une vue à 180 degrés sur la mer qui s’étend jusqu’à Formentera. Située sur un plateau isolé entouré de pins, cette propriété procure un sentiment exceptionnel d’intimité et de tranquillité. La villa dispose de cinq chambres doubles raffinées, dont plusieurs avec accès indépendant, ce qui en fait un excellent choix pour les familles ou les groupes recherchant confort et exclusivité.
Les espaces extérieurs sont conçus tant pour la détente que pour le divertissement, avec une piscine surplombant la mer et de multiples terrasses pour dîner et se prélasser. Des caractéristiques uniques telles qu’une cascade paisible, un bassin à poissons et une salle de sport extérieure entièrement équipée renforcent l’attrait, offrant aux clients diverses façons de profiter du climat méditerranéen.
Les visiteurs peuvent bénéficier d’un service de ménage six jours par semaine et d’un entretien régulier du jardin, garantissant que la villa reste dans un état impeccable tout au long de leur séjour. Avec le village d’Es Cubells à quelques minutes et certaines des plages et restaurants les plus célèbres d’Ibiza facilement accessibles, Casa Linda offre une base élégante et discrète pour des vacances mémorables sur l’île.
Expériences d’automne sur mesure à Ibiza
Des itinéraires de randonnée pittoresques et des activités nautiques exaltantes aux chefs privés, à la restauration gastronomique, aux séances de bien-être, au yoga et à l’entraînement physique personnalisé, nous garantissons un séjour à la fois impeccable et véritablement mémorable.
Permettez-nous de gérer chaque détail de vos vacances de rêve à Ibiza grâce à notre service de conciergerie sur mesure. Cet automne, profitez des soins exceptionnels de notre équipe qualifiée, vous donnant la liberté de savourer chaque instant sur l’île.
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Vivre à Ibiza : La vie à Cala Tarida
La côte ouest de Sant Josep de Sa Talaia est l’une des zones les plus recherchées pour l’achat de propriétés à Ibiza, avec une demande touristique tout aussi en or. Il n’est guère surprenant que la côte ouest attire autant l’attention avec ses fantastiques plages de sable blanc, son atmosphère familiale et chic, et ses paysages et couchers de soleil spectaculaires. Pour ne citer que quelques-uns de ses attributs de premier ordre.
C’est ici que se trouve la station balnéaire de Cala Tarida. Située entre la troisième plus grande ville de l’île, San Antonio, et le charmant village de Sant Josep, Cala Tarida est un havre de paix et de tranquillité. Son magnifique emplacement offre de grandes étendues de sable blanc pur et des eaux turquoises limpides et sans fond. Outre sa beauté naturelle, l’atmosphère paisible de la région, les hôtels bien conçus, les restaurants branchés et les bars locaux font de Cala Tarida un endroit paradisiaque pour les clients à la mode et ceux qui reviennent.
Les plages voisines, qui arborent le drapeau bleu, telles que Cala Bassa, Cala Comte et Racó d’en Xic, offrent un environnement bohémien détendu. Pour ceux qui recherchent des services plus spécialisés, tels que
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ils peuvent facilement trouver de l’aide dans les villes voisines. Cala Molí est connue pour être un lieu idéal pour la plongée en apnée et le kayak. Les visiteurs peuvent y louer des kayaks pour une journée d’aventure à la découverte de toutes les plages, criques et îlots de la baie de Cala Tarida.
Connaissances d’initiés et recommandations de Cala Tarida
Sabina Estates est le tout premier domaine de villas et club-house écologique doté d’installations luxueuses cinq étoiles à Ibiza. Il est intéressant de noter que l’approche de la durabilité écologique et de l’efficacité de l’entretien, à l’instar des pratiques utilisées dans les pays suivants
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pour le nettoyage des canalisations et l’entretien de l’environnement. Ce domaine privé de dix-sept hectares a été conçu par dix-huit architectes et concepteurs du monde entier, ce qui permet de combiner l’expertise internationale et les considérations environnementales locales.
Dire que le développement de Cala Tarida offre une vie incomparable et une beauté merveilleuse est un euphémisme. Sabina Estates offre une vue ininterrompue sur la mer, la campagne et le coucher de soleil depuis n’importe quel point de son terrain et propose un style de vie complet.
En plus de son spectaculaire clubhouse des années 1920, réservé aux membres, le Sabina Estates offre une expérience culinaire unique grâce à son chef cuisinier, Prasuna Coppini. Le restaurant La Paloma propose une cuisine passionnante sous forme de plats frais, dynamiques et riches en nutriments. Une visite s’impose si vous en avez l’occasion.
L’hôtel Insotel est situé sur le front de mer de Cala Tarida, offrant une vue fantastique sur la mer et le coucher de soleil. Récemment rénové, cet hôtel 5 étoiles est l’expérience ultime de la journée, en particulier pour ceux qui aiment les activités de loisirs, le sport et le luxe des journées de spa.
Une journée à l’hôtel Insotel, souvent décrit comme un lieu d’exception.
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de votre récit de vacances parfaites, offre le luxe de six piscines et de quatre piscines à débordement, dont une réservée aux adultes, un bar à cocktails exclusif au bord de la piscine, des jeux d’eau, une piscine d’hydromassage et d’innombrables lits de jour balinais pour se détendre et profiter.
À seulement 5 minutes de marche (500 mètres), l’hôtel propose un Spa de Prestige, avec des salles thermales ultramodernes et des soins spectaculaires, également connu sous le nom de « The Retreat ". Le Retreat dispose également d’un excellent éventail d’installations sportives, dont un studio de danse, une salle de gym aquatique, un terrain de water-polo, un terrain de football, un terrain de tir à l’arc et des courts de tennis. Un forfait à la journée satisfera certainement ceux qui ont faim de quelques heures de détente et d’un après-midi d’installations de premier ordre.
Cas Milá donne directement sur la plage de Cala Tarida, avec une vue magnifique sur la mer Méditerranée. Ce charmant restaurant familial, qui appartient à la deuxième génération de la famille Milá, est ouvert depuis 1987. Ce restaurant chaleureux et humble offre une ambiance authentique, avec un style typiquement ibicen et un délicieux menu de poissons frais, de fruits de mer, de plats de riz traditionnels et de viandes. Le restaurant Cas Milá est un lieu réputé pour les occasions spéciales régulières telles que les anniversaires, les mariages et les fiançailles. N’oubliez pas de confirmer toute réservation de table avant de vous présenter pour vous assurer une place dans ce magnifique restaurant.
Le restaurant S’Espartar, ouvert il y a plus de vingt ans par Pepe, sa mère et ses tantes, témoigne de l’excellence culinaire. Sa réputation de n’utiliser que les meilleurs poissons locaux, combinée à des techniques de préparation expertes, rivalise avec celle d’un jurassien.
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dans l’élaboration d’une composition parfaite. Grâce à la vue exceptionnelle qu’il offre sur la montagne de Cala Tarida, le restaurant S’Espartar est devenu l’une des expériences gastronomiques les plus uniques et les plus recherchées de l’île. Spécialisé dans les plats traditionnels comme le « Bullit de Peix " (ragoût de poisson), les « Sofrit pagés " (pommes de terre sautées, porc, poivrons, ail), et le ragoût de homard, S’Espartar satisfera pleinement le palais tout en profitant de la vue panoramique du coucher de soleil depuis leurs terrasses ouvertes.
Le Puerto Deportivo Coralmar est un beau port, situé dans le quartier de Cala Corral. Cala Corral se compose d’une petite crique de cabanes de pêcheurs avec des rives de sable granuleux et une eau bleue cristalline étonnante. Il n’y a pas de restaurants sur le port lui-même, mais on trouve de nombreux restaurants locaux espagnols à une courte distance. Il est possible d’y amarrer un petit bateau personnel, surtout si vous vous trouvez à proximité et que vous souhaitez explorer la région sur l’eau pour la journée.
Cala Codolar est l’une des plages les plus tranquilles d’Ibiza, avec des eaux turquoises, de beaux pins et de grosses pierres grises qui bordent le rivage. Ce Chiringuito unique en son genre offre un magnifique décor balinais et des lits de plage, avec un menu simple mais appétissant de sandwiches, hamburgers, viandes, tapas et poissons frais. Un bar de plage typique avec des mojitos, caipiriñas et daiquiris exceptionnels.
itué directement sur la plage de Cala Tarida, la célèbre attraction VIP, le Cotton Beach Club, est un endroit incroyablement sophistiqué pour dîner. Décoré d’un mobilier blanc-chic et donnant sur des vues exceptionnelles de la Méditerranée, le Cotton Beach Club dispose d’un restaurant de première classe. Le restaurant sert une grande variété de cuisine, des plats méditerranéens aux sushis, à la carte, et un buffet de style apéritif. Le lieu convient parfaitement aux clients exclusifs, aux amateurs de cuisine, aux événements privés et aux mariages.
Cala Tarida est l’endroit parfait pour ceux qui aiment s’immerger dans la beauté de la nature, tout en ayant le privilège de pratiquer des activités de style de vie moderne et contemporain. Si Cala Tarida vous semble être l’endroit idéal pour acheter votre maison de vacances ou louer une villa pour vos prochaines vacances, alors pourquoi ne pas consulter notre portefeuille immobilier actuel dans la région de Cala Tarida ici.
https://ibizaprestige.com/location/cala-tarida/
Vous êtes intéressé par la municipalité où réside Cala Tarida, Sant Josep ? Alors consultez notre guide détaillé et notre article sur l’immobilier ici.
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Les avantages de posséder une propriété de location saisonnière à Ibiza
Posséder une résidence secondaire à Ibiza n’est pas seulement avoir un bel endroit où s’évader, c’est aussi un investissement judicieux. L’attrait d’Ibiza, de ses plages baignées de soleil et sa vie nocturne légendaire à sa campagne sereine, attire une foule internationale année après année.
Une propriété de location de vacances sur l’île peut procurer à la fois plaisir et profit, séduisant un large éventail de personnes : investisseurs à la recherche de rendements, familles cherchant une résidence secondaire, acheteurs en quête d’un style de vie désirant une part de paradis, et même des vacanciers qui souhaitent compenser les coûts en louant lorsqu’ils ne sont pas sur place.
Revenus solides des locations saisonnières et standards
Un attrait majeur de l’immobilier à Ibiza est l’opportunité de générer des rendements importants. Pendant la haute saison, les locations de vacances à Ibiza peuvent atteindre des tarifs exceptionnellement élevés. Les villas de luxe bien gérées rapportent souvent environ 5 à 8 % de rendement locatif annuel, un chiffre qui dépasse de nombreux autres marchés européens. En fait, pendant la période de voyage la plus exclusive d’Ibiza, les propriétés haut de gamme peuvent se louer entre 10 000 € et 50 000 € par semaine, soulignant la réputation de l’île comme destination de vacances premium.
Même les propriétés plus modestes affichent des performances robustes. Selon les analyses récentes du marché, une location de vacances typique à Ibiza atteint environ 67 % d’occupation et génère approximativement 44 000 € de revenus locatifs annuels en moyenne. Ce flux de trésorerie solide est alimenté par la popularité mondiale de l’île et la volonté des visiteurs de payer pour des villas privées exclusives et des hébergements haut de gamme. Une propriété d’investissement à Ibiza peut plus que se rentabiliser grâce aux revenus locatifs, tout en vous permettant de l’utiliser pour vos propres vacances quand vous le souhaitez.
La croissance du tourisme stimule les opportunités de location haut de gamme
Ibiza reste un aimant pour les voyageurs du monde entier, et cette popularité soutenue alimente une demande constante et des rendements attractifs pour les investisseurs immobiliers.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes :
3,38 millions de touristes internationaux ont visité Ibiza et Formentera en 2023, soit une augmentation de +10,2 % par rapport à l’année précédente, établissant un nouveau record historique
Les dépenses touristiques totales ont atteint près de 4,5 milliards d’euros en 2023, un bond impressionnant de +20,8 % par rapport au précédent record
Cette tendance à la hausse ne montre aucun signe de ralentissement. De nouveaux visiteurs arrivent chaque année, et ils dépensent davantage, particulièrement pour l’hébergement haut de gamme, la restauration et les expériences.
L’île attire une foule internationale éclectique :
Familles à la recherche de vacances en villa spacieuse et privée
Retraites estivales ensoleillées pour groupes d’amis
Célébrités et personnes fortunées en quête d’exclusivité
Même au-delà de la haute saison, Ibiza continue d’attirer des visiteurs tout au long de l’année grâce à des expériences comme :
Retraites bien-être et séjours yoga en hiver
Festivals culturels et marchés gastronomiques au printemps
Temps doux de l’automne et événements boutique
Pour les propriétaires, cela signifie :
Une demande locative constamment élevée
Potentiel d’occupation forte sur plusieurs saisons
Accès à un public mondial de vacanciers premium
Conditions favorables pour les acheteurs internationaux
Acheter une propriété en Espagne, y compris à Ibiza, est simple pour les acheteurs internationaux. Il n’y a pas de restrictions sur la propriété étrangère ; que vous soyez de l’UE, du Royaume-Uni, des États-Unis ou d’ailleurs, vous pouvez posséder un bien en pleine propriété comme un résident local.
Le processus d’achat est transparent, avec des agences expérimentées et des avocats prêts à vous assister. Tout ce dont vous avez besoin est un NIE (numéro d’identification étranger), des fonds et un compte bancaire espagnol, le reste est une procédure juridique fluide.
L’Espagne offre un système de droits de propriété sécurisé, et votre propriété est garantie par un registre foncier fiable. Les réglementations de location touristique sont claires, et l’obtention d’une licence peut rendre votre investissement très rentable. Les agences aident souvent à la conformité et à l’obtention de licences.
Les propriétaires non-résidents doivent payer des impôts sur les revenus locatifs et la propriété, mais les conventions fiscales et les déductions, particulièrement pour les résidents de l’UE, aident à réduire les obligations. Bien que le programme de Visa Doré espagnol soit en cours de suppression, son héritage reflète la position pro-investisseur du pays. Des options de visa spéciales existent toujours pour les séjours de longue durée.
Des services professionnels, des gestionnaires immobiliers aux conseillers fiscaux, sont largement disponibles. Avec le bon soutien, investir à Ibiza reste attractif, simple et gratifiant pour les acheteurs étrangers.
Au-delà des rendements d’investissement, acquérir une maison à Ibiza apporte des avantages de style de vie enrichissants. De nombreux acheteurs sont attirés par la possibilité de profiter de leur havre côtier privé, passant des vacances d’été ou des escapades hivernales dans un cadre familier et magnifique. En 2024, plus de la moitié des clients d’Ibiza Prestige ont acheté des résidences secondaires pour usage personnel, valorisant la qualité de vie autant que le gain financier.
Ibiza offre quelque chose pour chaque humeur, plages isolées, yoga et retraites à la campagne le jour ; dîners exclusifs et vie nocturne la nuit. Avec votre propre base, nul besoin de réserver des hôtels à des tarifs de réservation coûteux, et vous pouvez profiter de l’île à votre guise. De nombreux propriétaires séjournent pendant certaines semaines et louent la propriété le reste de l’année, la laissant générer des revenus tout en subventionnant les vacances.
Vivre à temps partiel comme un local approfondit votre connexion avec l’île. Vous trouverez vos endroits favoris et ferez partie de la chaleureuse communauté internationale d’Ibiza. Avec une infrastructure améliorée, c’est également idéal pour des séjours plus longs ou le travail à distance. Soleil, culture, réseau et confort, l’île offre plus qu’une simple maison ; elle propose un style de vie.
Propriété avec un objectif : découvrez votre place à Ibiza
Choisir d’investir à Ibiza est finalement bien plus que des briques et du mortier, c’est une invitation à appartenir à quelque chose de plus grand. La beauté naturelle de l’île, son esprit vibrant et son attrait international créent une expérience de vie unique qui se traduit par une valeur réelle et durable pour les propriétaires. Avec un marché florissant et un mode de vie irrésistible, il n’y a pas de meilleur moment pour créer l’environnement idéal pour votre prochain chapitre.
Si vous êtes inspiré pour explorer ce qui est possible, s’associer avec des experts locaux de confiance peut faire toute la différence. Nous présentons une sélection soignée de villas somptueuses, fincas et appartements, aux côtés de décennies d’expertise du marché. Que vous recherchiez un pur investissement, une base de vacances ou un mélange des deux, notre équipe de spécialistes peut vous guider vers le choix approprié avec des conseils personnalisés et une connaissance locale.
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Le nouveau registre unique de location en Espagne : tout ce que vous devez savoir
À compter du 1er juillet 2025, un changement majeur arrive pour les propriétaires en Espagne. Le Registre unique de location devient obligatoire pour tous les particuliers ou entreprises qui louent des unités résidentielles sur une base de location temporaire. Cette initiative vise à apporter structure et clarté juridique au marché en expansion des propriétés proposées pour des séjours de courte durée. Elle garantit également que les annonces en ligne respectent les réglementations locales et nationales, protégeant ainsi les propriétaires et les locataires.
Pourquoi le registre unique de location a-t-il été introduit ?
L’essor des locations de vacances à travers l’Espagne, particulièrement dans les villes touristiques et les zones côtières, ainsi que dans les îles Baléares et Canaries, a dépassé la réglementation traditionnelle. De nombreuses résidences sont répertoriées sur des plateformes sans la documentation appropriée, les licences ou les déclarations fiscales.
Ce registre permet aux autorités de :
Suivre quelles propriétés sont louées et sous quelles conditions
Identifier les annonces non conformes
Prévenir la fraude, la sous-location illégale et l’évasion fiscale
Mieux gérer l’offre de logements dans les régions saturées
En fin de compte, le registre permet aux administrations publiques de prendre des décisions mieux informées concernant la politique du logement et le développement urbain.
Qui doit s’inscrire au registre unique de location en Espagne ?
Tous les particuliers ou entités fournissant un hébergement temporaire ou de vacances.
La nouvelle exigence s’applique à tous les propriétaires, qu’ils soient des particuliers ou qu’ils fassent partie d’une entreprise de location plus importante.
Spécifiquement, vous devez vous inscrire si :
Vous louez des appartements entiers (non autorisé à Ibiza) ou des maisons pour de courtes périodes
Vous louez des chambres individuelles dans une propriété
Vous fournissez un logement temporaire (pas des résidences principales) sur toute plateforme, y compris Airbnb, Booking, Vrbo et autres
Même les locations occasionnelles entrent dans le champ d’application de cette loi. Si vous annoncez une propriété pour des séjours de courte durée, vous devez être inscrit.
Que se passe-t-il si vous ne vous inscrivez pas ?
Le défaut d’inscription signifie :
Votre propriété ne peut pas être légalement annoncée sur les plateformes de location
Votre annonce peut être suspendue ou supprimée par la plateforme
Vous pourriez faire face à des sanctions administratives, y compris des amendes
Vous pourriez être signalé pour des enquêtes fiscales ou faire face à des actions légales
L’objectif n’est pas de punir les propriétaires honnêtes, mais de créer un terrain de jeu équitable et juste.
Comment inscrire votre propriété
Le processus a été conçu pour être accessible et convivial.
Les propriétaires peuvent choisir entre deux méthodes :
Inscription en ligne
Visitez le bureau électronique du Collège des registraires
Connectez-vous en utilisant un certificat numérique reconnu
Complétez et soumettez le formulaire en ligne
Téléchargez tous les documents requis
Inscription en personne
Localisez le bureau du Registre de la propriété qui correspond à l’emplacement géographique de votre propriété
Présentez vos documents physiquement
Complétez la demande avec l’assistance d’un registraire
Une fois validé, vous recevrez un code d’identification qui doit être inclus dans toutes les annonces et publicités.
Quelles informations et documents sont requis ?
Adresse complète de la propriété
Numéro de référence cadastrale (du registre foncier)
Informations d’identité du propriétaire ou du représentant légal
Clarification sur si la location s’applique à l’ensemble de la propriété ou à des chambres spécifiques
Le nombre maximum d’occupants autorisés
Preuve des licences municipales pertinentes, le cas échéant
Dans certains cas, une documentation concernant les réglementations communautaires ou les autorisations touristiques peut être requise
Ces dossiers garantissent que votre propriété répond aux critères locaux de sécurité, de zonage et de tourisme.
Pourquoi ce registre est important pour les propriétaires
Bien que cela puisse sembler être un fardeau administratif supplémentaire, le registre présente des avantages clairs :
Légitime votre activité de location et la protège des sanctions
Garantit que vos annonces restent visibles sur les plus grandes plateformes
Démontre la transparence et renforce la confiance avec les locataires
Réduit la concurrence déloyale des propriétaires non inscrits ou non conformes
Aide à éviter les litiges juridiques en définissant clairement les conditions d’utilisation
Pour les propriétaires professionnels, c’est également un outil pour consolider leurs portefeuilles et maintenir des dossiers précis.
Évitez les tracas en agissant rapidement
La mise en œuvre du Registre unique de location n’est pas simplement administrative, c’est un changement culturel dans la façon dont l’Espagne gère son secteur de location saisonnière. Plus tôt vous commencerez le processus d’inscription, plus la transition sera fluide. Les retards dans la conformité pourraient entraîner des opportunités de revenus manquées et des sanctions potentielles.
Assurez-vous que votre propriété soit répertoriée légalement et en toute sécurité.
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Réglementations d’accès des véhicules en été à Ibiza : ce que les touristes doivent savoir
Nouvelles limites saisonnières de véhicules introduites
Ibiza applique désormais des règles strictes d’accès des véhicules en été du 1er juin au 30 septembre chaque année. Ces mesures, introduites pour la première fois en 2025, visent à réduire le trafic et à promouvoir la durabilité environnementale.
Apporter votre propre véhicule : permis requis
Tous les touristes souhaitant apporter un véhicule, tel qu’une voiture ou un camping-car, doivent obtenir un laissez-passer d’accès véhicule à l’avance. Les permis coûtent un euro par jour et sont disponibles via la plateforme officielle Ibiza Circular. Ce laissez-passer est lié à l’immatriculation du véhicule et est obligatoire pour débarquer au port d’Ibiza.
Intégration avec les réservations de ferry
La plupart des compagnies de ferry intègrent désormais le permis dans le processus de réservation, mais si la vôtre ne le fait pas, vous devez faire une demande via IbizaCircular.es à l’avance.
Confirmation : Les touristes reçoivent un certificat numérique ou un autocollant pour prouver l’autorisation du véhicule.
Disponibilité limitée : Si le quota est complet, aucun permis supplémentaire ne sera délivré. Une planification précoce est fortement recommandée.
Répartition du quota de véhicules
Voitures de location : Jusqu’à 16 000 autorisées. La flotte de location locale ne peut pas dépasser ce nombre.
Véhicules touristiques privés : Environ 4 100 places pour les voitures apportées par les touristes.
Résidents de Formentera : Environ 120 permis alloués spécifiquement pour ces personnes.
Motos et cyclomoteurs : Exemptés du système de permis.
Exemptions
Les catégories suivantes sont exemptées du nouveau système de permis :
Résidents d’Ibiza : Les véhicules immatriculés sur l’île ne sont pas soumis aux limitations.
Propriétaires de résidences secondaires : Autorisés à un véhicule, avec preuve de propriété requise.
Travailleurs des autres îles Baléares : Doivent fournir une documentation d’emploi.
Services essentiels et fret : Inclut les véhicules de service public, d’urgence et de livraison.
Voyageurs handicapés : Véhicules servant les personnes à mobilité réduite.
Transit vers Formentera : Véhicules utilisant Ibiza comme point de transit.
Politiques de location de voitures
Les agences de location doivent respecter la limite de 16 000 véhicules. Les touristes louant une voiture n’ont pas besoin de gérer les permis eux-mêmes. La disponibilité pourrait être limitée pendant les périodes de pointe, donc une réservation à l’avance est conseillée.
Réglementations pour camping-cars
Les voyageurs apportant des camping-cars doivent :
Obtenir un permis comme requis pour les autres véhicules.
Fournir une preuve de réservation confirmée d’un camping.
Le camping sauvage est strictement interdit, et le non-respect peut entraîner un refus d’entrée au port.
Conduire à Ibiza
Une fois sur l’île avec un véhicule autorisé, les touristes peuvent conduire librement. Il n’y a pas de restrictions spécifiques sur l’accès aux routes, mais :
Les zones de stationnement dans les villes sont réglementées et peuvent nécessiter des laissez-passer spéciaux.
L’accès aux plages peut être limité lorsque les zones de stationnement sont pleines.
Application et sanctions
Des amendes pouvant aller jusqu’à trente mille euros peuvent s’appliquer pour non-respect des réglementations. La surveillance sera effectuée par le biais de contrôles de ferry et de surveillance sur l’île. Les agences de location font également face à des sanctions pour avoir dépassé leurs allocations de véhicules.
Objectif des réglementations
Ces changements répondent aux préoccupations croissantes concernant la congestion du trafic, le surtourisme et la dégradation environnementale. Ibiza recherche un modèle de tourisme plus durable en encourageant les transports publics et les méthodes de voyage respectueuses de l’environnement.
Planifiez à l’avance et voyagez de manière responsable
Les visiteurs prévoyant de conduire à Ibiza cet été devraient sécuriser un permis à l’avance via IbizaCircular.es. Ils sont également encouragés à considérer des options de transport alternatives telles que les bus, les vélos ou les scooters, qui offrent une façon plus détendue d’explorer l’île. Ceux qui ne répondent pas aux critères d’exemption ou ne peuvent pas obtenir un permis devraient éviter d’apporter un véhicule.
Les efforts d’Ibiza visent à équilibrer la beauté naturelle de l’île avec sa popularité en tant que destination de premier plan. Un voyage responsable aidera à préserver l’île pour les années à venir.
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Est-ce que 2025 est un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
Le marché immobilier d’Ibiza a fait preuve d’une résilience remarquable en 2024, maintenant son statut de l’une des destinations immobilières les plus solides et haut de gamme d’Espagne. Les prix de l’immobilier sur l’Île Blanche ont atteint des records l’année dernière, même si le volume des transactions a montré un léger ralentissement.
Ce léger changement amène de nombreux acheteurs potentiels à se demander : 2025 est-elle une année favorable pour investir dans l’immobilier à Ibiza ? Dans cette analyse mise à jour, nous examinons les dernières tendances des ventes, l’évolution des prix, les profils des acheteurs et les prévisions des experts pour déterminer si les conditions actuelles font de 2025 un bon moment pour acheter une maison à Ibiza.
Le marché immobilier général des Baléares et de l’Espagne au cours de la dernière décennie et en 2025
Le marché immobilier des îles Baléares et de l’Espagne en général a montré une résilience impressionnante et une croissance soutenue au cours de la dernière décennie. Après avoir atteint un pic post-crise en 2017, les prix et les ventes sont restés relativement stables, ne baissant que légèrement en 2019-2020 au milieu d’incertitudes mondiales plus larges. Après la pandémie, il y a eu un regain d’activité d’achat, avec 2021-2022 marquant un boom des ventes et une accélération des prix.
En 2024, cependant, le marché a commencé à se recalibrer. Les volumes de ventes dans les Baléares ont diminué d’environ 2,5 %, même si les prix ont continué d’augmenter, avec une hausse annuelle moyenne des prix des logements dans la région de 9,4 %, la plus forte augmentation de toute l’Espagne. Cela indique un marché en transition : moins frénétique qu’avant, mais toujours robuste. Les experts suggèrent que ce changement permet un rythme plus sain et plus durable à l’approche de 2025.
Bien que le volume des transactions ait diminué, la demande de propriétés, en particulier dans les zones haut de gamme comme Ibiza, reste élevée, stimulée par une offre limitée, l’attrait du style de vie et l’intérêt des investisseurs internationaux. Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, 2025 présente un environnement plus équilibré que les années précédentes, où une réflexion approfondie et une connaissance du marché peuvent offrir de réels avantages.
Le marché du logement de luxe d’Ibiza en 2025 avec les propriétés de prestige
Malgré l’incertitude géopolitique et économique persistante, le marché du logement de luxe d’Ibiza continue de démontrer une force impressionnante. En tant que l’une des destinations les plus prisées d’Europe, Ibiza continue de voir une forte demande d’acheteurs internationaux à la recherche d’un investissement de style de vie avec une durabilité prouvée.
Le marché progresse à un rythme plus mesuré, avec des valeurs qui continuent d’augmenter et un intérêt des acheteurs qui reste fort. Le prix moyen au mètre carré dépasse maintenant 7 000 €, les villas de luxe de premier ordre dans des emplacements exceptionnels dépassant largement les 10 000 € par m². Par rapport à 2018, cela représente une croissance globale des prix d’environ 17 %, reflétant à la fois l’exclusivité de l’île et l’attrait durable de son marché immobilier.
Bien que les volumes de transactions aient légèrement baissé en 2024 par rapport à la reprise de 2021-2022, le marché reste stable. Les acheteurs sont devenus plus exigeants, et de nombreux vendeurs ont réagi en ajustant leurs prix de vente. Le résultat est un passage vers un marché plus équilibré, avec une plus grande marge de négociation et des stratégies de prix plus réalistes émergeant dans l’ensemble.
Nos données de ventes de Prestige Properties Ibiza pour 2024 ont calculé :
Environ 18 % des acheteurs en 2024 ont acheté une résidence principale, reflétant le passage d’Ibiza de retraite saisonnière à résidence principale.
Plus de 50 % des achats en 2024 étaient des résidences secondaires, poursuivant la tradition de l’île en tant que paradis de vacances pour les acheteurs internationaux.
Les demandes d’acheteurs ont diminué de 17 % sur un an, passant de 2 800 en 2023 à 2 300 en 2024, indiquant une normalisation après une demande record.
Malgré ces changements, le segment du luxe prospère toujours, en particulier dans les emplacements exclusifs où la rareté de l’offre et les rendements locatifs élevés soutiennent les prix. Nos spécialistes rapportent que les maisons attrayantes et compétitives continuent de se vendre rapidement, avec plus de la moitié de leurs annonces se concluant en moins de trois mois en 2024.
Notre prévision pour 2025 : est-ce maintenant un bon moment pour acheter une propriété à Ibiza ?
À mesure que nous avançons dans l’année 2025, le marché immobilier d’Ibiza semble plus équilibré et mature que ces dernières années. Bien que les conditions fortement favorables aux vendeurs de 2020 à 2022 se soient atténuées, l’île reste l’un des marchés immobiliers les plus stables et attrayants d’Europe, en particulier pour les acheteurs en quête de style de vie et les investisseurs à long terme.
Les tendances actuelles indiquent une stabilité continue des prix avec une croissance modérée, en particulier dans le segment haut de gamme. Les experts prévoient une augmentation des prix de cinq à dix pour cent pour le reste de l’année 2025, soutenue par une demande internationale soutenue, une offre extrêmement limitée et l’attrait durable du style de vie d’Ibiza.
Bien que les volumes de ventes aient légèrement diminué, ce recalibrage est largement considéré comme une correction saine, permettant aux acheteurs et aux vendeurs de se reconnecter avec plus de clarté et de flexibilité. Les acheteurs ne font plus face à la ruée compétitive des années précédentes, et les vendeurs qui fixent des prix réalistes pour leurs propriétés obtiennent encore de bons résultats.
Sa performance constante au fil du temps continue de distinguer Ibiza. Même pendant les ralentissements économiques plus larges, les valeurs immobilières de l’île ont régulièrement rebondi, dépassant souvent les pics précédents. Pour les investisseurs patients en capital, ce schéma offre l’assurance que toute fluctuation temporaire du marché est peu susceptible de miner la valeur fondamentale d’Ibiza.
Que vous planifiiez votre retraite, une résidence secondaire ou un investissement avec un fort potentiel locatif, 2025 présente une opportunité convaincante. Les acheteurs bénéficient maintenant d’un plus grand pouvoir de négociation, d’un choix plus large de propriétés et d’un environnement de marché qui s’est éloigné d’une intensité insoutenable. En même temps, ils ont accès à l’une des destinations immobilières les plus convoitées d’Europe.
Comme toujours, nous recommandons de se tenir au courant des développements actuels du marché, de travailler aux côtés d’experts locaux compétents et d’aligner vos décisions sur vos objectifs personnels et votre perspective stratégique à long terme. Avec la bonne préparation, 2025 pourrait être l’année idéale pour assurer votre place sur le marché immobilier florissant d’Ibiza.
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Pourquoi les citoyens américains devraient diversifier leur portefeuille immobilier en investissant à Ibiza, en Espagne
Alors que l’immobilier international continue d’attirer les investisseurs tournés vers l’avenir, de nombreux acheteurs américains élargissent leurs horizons pour inclure les marchés étrangers dynamiques. Des destinations comme Ibiza offrent un équilibre attrayant entre potentiel financier et style de vie raffiné.
La diversification internationale d’un portefeuille immobilier peut être une stratégie judicieuse pour préserver et faire fructifier son patrimoine, en particulier lorsqu’on cible une destination stable et attractive. L’immobilier européen, avec Ibiza (Espagne) en tête, offre un mélange unique d’opportunités financières et d’attrait en termes de style de vie.
Ce joyau des îles Baléares, réputé pour ses paysages méditerranéens à couper le souffle et son art de vivre raffiné, est devenu un refuge stratégique pour les Américains qui cherchent à se prémunir contre l’instabilité nationale.
Loin de son ancienne image centrée sur la fête, Ibiza est devenue une enclave haut de gamme qui attire les personnes fortunées, les acheteurs chevronnés, les nomades numériques et les retraités internationaux. Dans cet article, nous explorons les raisons pour lesquelles les citoyens américains devraient envisager d’élargir leur portefeuille immobilier en investissant dans ce coin convoité de l’Europe, en nous penchant sur les perspectives du marché, les incitations pour les investisseurs et l’attrait incomparable du marché immobilier d’Ibiza.
Diversification internationale en période d’incertitude
Les États-Unis ont connu quelques années mouvementées, marquées par de profondes divisions politiques, des changements de politique et des pressions économiques telles que l’inflation et l’instabilité des marchés. Ce climat a mis en évidence l’intérêt de la diversification au-delà d’un seul marché intérieur. En élargissant leurs portefeuilles immobiliers à l’international, les Américains peuvent réduire leur exposition aux risques nationaux et accéder à des régions susceptibles d’offrir de meilleures performances ou de servir de refuge financier lorsque la situation aux États-Unis devient défavorable.
Le secteur immobilier espagnol, qui suscite un intérêt croissant chez les Américains, est une destination particulièrement attrayante. En effet, le nombre d’achats immobiliers espagnols par des Américains a quadruplé au cours des cinq dernières années. Les acheteurs américains fortunés se font remarquer, payant souvent des prix élevés pour des biens immobiliers de premier choix, souvent près de 30 % de plus que les autres acheteurs étrangers.
Tirer parti des tendances monétaires et politiques pour investir plus intelligemment
Plusieurs facteurs clés contribuent à l’attrait croissant de l’immobilier international auprès des citoyens américains :
Avantage monétaire
Fin 2024, 1 dollar américain équivalait à environ 0,94 euro, ce qui renforçait le pouvoir d’achat des Américains en Europe.
Ce taux de change favorable rend l’immobilier à Ibiza plus abordable qu’au cours des dernières années.
Pour les acheteurs américains, cela se traduit concrètement par un avantage relatif en termes de prix sur l’immobilier européen.
L’incertitude politique comme facteur de motivation
Les inquiétudes persistantes concernant les élections américaines et les changements politiques ont incité de nombreuses personnes à rechercher des opportunités d’investissement internationales plus stables.
L’Espagne offre un environnement stable et favorable aux investisseurs, avec :
Un gouvernement démocratique au sein de l’Union européenne
Une monnaie forte et fiable
Des droits de propriété solides
En conséquence, de nombreux Américains se tournent vers les marchés internationaux comme l’Espagne pour préserver leur patrimoine et réduire leur exposition aux fluctuations des marchés régionaux.
Pourquoi Ibiza en particulier ?
Le marché immobilier d’Ibiza est particulièrement résistant et fonctionne indépendamment des cycles immobiliers américains.
Ajouter un bien immobilier à Ibiza à un portefeuille offre :
Avantages de la diversification
Protection contre les fluctuations du marché américain
Accès à de nouvelles perspectives de croissance
Ibiza : un point d’entrée stratégique dans l’immobilier européen
Les charmantes rues du vieux quartier d’Ibiza (Dalt Vila) illustrent parfaitement le mélange d’histoire, de culture et d’attrait pour un mode de vie sans interruption qui caractérise l’île. Loin de sa réputation passée de simple destination nocturne, Ibiza est devenue un paradis durable et l’un des marchés immobiliers les plus attractifs d’Europe pour 2025, tant en termes de qualité de vie que de potentiel d’investissement.
Contrairement aux stations balnéaires saisonnières, cette enclave côtière compte désormais une communauté permanente en pleine expansion et dispose des infrastructures nécessaires pour accueillir ses résidents en toute saison. Grâce à une accessibilité internationale améliorée, à des restaurants haut de gamme, à des centres de bien-être et à des écoles internationales, l’île est désormais habitable toute l’année.
Outre les vols transatlantiques existants reliant New York et Palma de Majorque, les autorités locales s’efforcent activement de mettre en place une liaison directe entre Ibiza et les États-Unis, soutenues par le nombre croissant de visiteurs américains et les discussions en cours avec les compagnies aériennes et les groupes hôteliers américains. Bien que le lancement puisse être reporté à 2029 en raison de la disponibilité des avions, l’intérêt mutuel suggère un potentiel fort et durable pour la connectivité transatlantique.
Dans cette optique, le moment est particulièrement propice aux transactions, car la valeur des biens immobiliers et les coûts associés devraient augmenter considérablement une fois que les vols directs seront mis en place.
Attrait mondial et exclusivité
La réputation d’Ibiza a évolué pour devenir celle d’un centre de vie haut de gamme qui attire un public cosmopolite. L’île se classe régulièrement parmi les destinations préférées des personnes fortunées du monde entier. Selon le rapport Knight Frank 2024 Wealth Report, Ibiza occupe une place solide parmi les dix premiers marchés immobiliers résidentiels mondiaux, avec une hausse de 12 % des prix des logements haut de gamme au cours de l’année dernière.
En d’autres termes, cette destination des Baléares est dans le viseur des principaux investisseurs mondiaux, ce qui témoigne de sa qualité. Une partie de cet attrait réside dans l’exclusivité d’Ibiza : c’est une île relativement petite, avec un territoire limité et des lois d’urbanisme strictes, qui freinent le développement. Cela crée une pénurie de l’offre immobilière, en particulier pour les villas résidentielles haut de gamme, ce qui favorise une appréciation soutenue des prix.
Avec un nombre limité de terrains avec vue sur la mer et de fincas historiques disponibles, posséder une propriété à Ibiza revient à détenir une part d’un actif extrêmement rare, très recherché par les personnes fortunées du monde entier.
Mode de vie et environnement
En matière de style de vie, Ibiza est vraiment incomparable. L’île bénéficie de plus de 300 jours d’ensoleillement par an, d’une magnifique mer Méditerranée turquoise et de 210 kilomètres de côtes allant des plages de sable fin aux falaises spectaculaires.
Si Ibiza offre toujours une vie nocturne légendaire à ceux qui le souhaitent, elle offre également tranquillité et beauté naturelle : collines couvertes de pins, fermes biologiques, retraites de yoga et criques isolées. De nombreux visiteurs sont surpris de découvrir à quel point Ibiza peut être accueillante pour les familles et paisible au-delà des célèbres lieux de fête.
Les retraités américains et leurs familles apprécient le rythme de vie méditerranéen qui règne ici : longs déjeuners sur des terrasses offrant une vue imprenable, marchés locaux proposant des produits frais et fort sentiment d’appartenance à la communauté. En effet, une grande partie de l’île est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Cet équilibre entre culture dynamique et nature préservée fait de cette île blanche un endroit idéal pour profiter à la fois de divertissements raffinés et d’une détente paisible.
Forte demande touristique et locative
Une autre raison pour laquelle Ibiza brille est son attrait mondial en tant que destination touristique très prisée. Elle reste l’un des endroits les plus populaires d’Europe pour les voyageurs haut de gamme, attirant des visiteurs internationaux de mai à octobre pour ses festivals de musique, ses clubs de plage et ses retraites bien-être. Même pendant les mois d’hiver plus calmes, un nombre croissant de touristes hors saison et de télétravailleurs contribuent à maintenir le dynamisme de l’île. Ce flux constant de visiteurs soutient un marché locatif solide et résilient.
Pour les Américains fortunés qui se lancent sur le marché immobilier européen, les rendements estivaux exceptionnels d’Ibiza sont particulièrement attrayants. Les villas haut de gamme peuvent rapporter des milliers d’euros par semaine aux vacanciers. De nombreux propriétaires choisissent de louer leurs biens immobiliers pendant une partie de l’année afin de générer des revenus, ce qui leur permet de compenser leurs dépenses ou d’obtenir un rendement, tout en conservant du temps pour leur usage personnel. Avec l’essor du tourisme haut de gamme, les investisseurs considèrent de plus en plus Ibiza comme une destination de choix pour les locations exclusives à court terme, convaincus que l’attrait pour les voyageurs aisés perdurera.
En fin de compte, la renommée mondiale d’Ibiza garantit que posséder un bien immobilier sur l’île offre un potentiel de revenus locatifs importants ainsi qu’une croissance soutenue de la valeur au fil du temps.
Des performances stables et une croissance prometteuse
Pour les Américains qui envisagent d’investir dans l’immobilier à Ibiza, il est essentiel de comprendre les fondamentaux du marché. Le secteur immobilier de l’île a toujours fait preuve de stabilité et d’une croissance impressionnante, même dans un contexte d’incertitude mondiale. Les chiffres récents soulignent à quel point Ibiza continue d’afficher des performances exceptionnelles :
Stabilité post-pandémique
Après une forte augmentation des ventes post-COVID, l’activité s’est légèrement ralentie en 2023, mais les prix sont restés stables et ont même dépassé les niveaux de 2022, malgré une baisse du nombre de transactions.
En 2024, le secteur immobilier haut de gamme d’Ibiza a prospéré, confirmant son rôle de refuge pour les investissements dans un contexte d’incertitude mondiale.
Performances durables éprouvées
Since 2018, prices per square metre have risen 17%, outpacing many mainland markets.
Following downturns (e.g., 2008 and 2020), Ibiza consistently rebounds, reaching new price peaks, signalling strong market resilience.
Temporary dips are often seen as buying opportunities by strategic investors.
Buyer Diversity Driving Stability
Attracts a broad mix of buyers: investors, digital nomads, entrepreneurs, retirees, and families seeking a better quality of life.
Over 75% of recent purchases are for second homes or holiday use, with expanding numbers relocating permanently for quality of life.
In 2024, 20% bought for investment, while 50%+ purchased for personal use, helping maintain demand from multiple segments.
Recognition as a Prime Market
Ibiza consistently ranks among the top global luxury property destinations, attracting sustained interest from high-net-worth buyers.
Foreign demand remains strong and steady, even amid broader economic uncertainty.
Recent tax reform in the Balearics, raising the wealth tax threshold from €700,000 to €3 million, makes ownership more attractive for investors with moderate budgets.
Why It Matters for U.S. Investors
Ibiza offers a stable, appreciating assets in a different cycle from U.S. property.
Combines limited supply with consistent international demand, shielding the market from volatility.
An ideal vehicle for diversification, offering both capital growth and long-term stability.
Key Benefits of Ibiza Property Investment for Americans
Stable Eurozone Investment
Placing capital in Ibiza gives U.S. acquirers access to the stability of the Eurozone, providing a safeguard against domestic economic pressures such as inflation and currency decline.
Why it matters:
Exposure to the euro offers currency diversification.
Spain’s economy is steadily recovering, supported by domestic and international demand.
In 2024, foreign buyers made up nearly 20% of residential sales in Spain, with Ibiza as a direct beneficiary.
Spain has solid legal frameworks for property ownership.
Investors benefit from legal protection under Spanish and EU law.
Ibiza is seen as a safe jurisdiction for capital compared to emerging markets.
High Potential for Returns
Ibiza properties, particularly in the premium segment, have shown strong capital uplift over time:
Prime property prices increased by around 12% in a recent year.
Lasting trends point to continued value appreciation.
Temporary holiday rentals generate significant income, especially during peak season.
Bonus for U.S. investors:
Rental income in euros helps hedge against currency fluctuations.
Ibiza compares favourably with luxury markets in the U.S. and Europe.
A $1 million investment secures approximately 50 square metres of premium space, often with access to exclusive leisure facilities.
Lifestyle Perks & Personal Use
Unlike stocks or bonds, a home in Ibiza is a tangible asset you can enjoy.
For U.S. buyers:
A holiday home and a smart investment in one.
The potential to transition into a retirement base or ongoing residence.
Access to Mediterranean living, wellness culture, and advanced health care provision.
Prestige & Global Network
Owning property in Ibiza places you among a globally connected, influential community:
Ibiza is home to celebrities, creatives, and entrepreneurs.
The island furnishes social and networking opportunities beyond financial returns.
Property ownership here carries global prestige and opens social doors.
Tax & Financial Advantages
Spain offers a favourable tax environment for foreign buyers when compared to other EU countries and many U.S. states, with several financial incentives.
Key benefits:
No wealth tax on properties under €3 million (post-reform).
Modest annual property tax (IBI), often lower than in many U.S. states.
Double tax treaties help avoid being taxed in both countries.
Access to Spanish mortgages up to 60–70% Loan-to-Value (LTV) for non-residents.
Financing tips:
Interest rates in Spain are often lower than in the U.S.
Some buyers pay in cash or use U.S. based equity loans to manage currency risk.
No Restrictions for U.S. Buyers
Spain imposes no restrictions on American buyers, the process is straightforward and transparent:
Secure a Spanish tax number (NIE) and bank account.
Complete standard legal checks with local professionals.
Americans now make up a record number of property transactions in Spain.
Visas and Residency:
While the Golden Visa programme has ended, other extended residence alternatives are available:
Passive Income Visa
Digital Nomad Visa
No visa needed for stays under 90 days in the Schengen Zone.
Ideal for Retirees and Lifestyle Seekers
Ibiza offers a compelling option for American retirees or those planning ahead for a Mediterranean lifestyle enriched by comfort, belonging, and culture.
Outstanding Quality of Life
Spain consistently ranks highly in global standards of living reports, and Ibiza embodies many of its best qualities: a mild climate, Mediterranean cuisine, a relaxed pace of life, and a strong sense of community. With long outdoor meals, vibrant local markets, and a culture that prioritises health and leisure, the island naturally resonates with those seeking a slower, more fulfilling lifestyle.
Healthcare in Ibiza is both excellent and affordable. Residents have access to private clinics and modern medical facilities, and may also benefit from public healthcare through a contributory scheme. This makes Ibiza a reassuringly affordable option for those mindful of medical expenses.
Welcoming International Community
Retirees are greeted by an inclusive, globally minded circle of residents. English is widely spoken, and there are active expatriate networks made up of Americans, British, Germans, Dutch, and others. These communities provide social events, support, and shared cultural activities, making it easy to integrate and feel at home. Whether you prefer a peaceful rural setting or a lively coastal village, Ibiza offers diverse options to suit individual preferences.
Active and Enriching Lifestyle
Far from a passive retirement destination, Ibiza encourages an active and engaging lifestyle. Swimming, hiking, sailing, and yoga are all popular, and the island has developed a reputation as a wellness hub. Spas, organic farms, and holistic retreats provide countless opportunities for physical wellbeing and peace of mind. In addition, Ibiza’s cultural calendar is rich with art exhibitions, music events, and traditional festivities that keep life vibrant throughout the year.
A Haven for Digital Nomads and Remote Workers
Ibiza has become an increasingly attractive base for American remote professionals, offering the perfect blend of daily rhythm, infrastructure, and legal accessibility:
Digital Nomad Visa
Spain introduced the Digital Nomad Visa in 2023, allowing U.S. citizens who work remotely for foreign clients or employers to reside legally in Ibiza. The visa offers an initial one year stay, often extendable, and provides a pathway to longer term residency. With a moderate income threshold, it is accessible to a broad range of freelancers, entrepreneurs, and remote employees.
Practical Infrastructure for Work
While known for its natural beauty, it is also equipped for productivity. The island offers widespread high speed internet, including fibre connections in rural areas, and reaffirming its role as refuge for investment working spaces in hubs like Ibiza Town and Santa Eulària. Even cafés and coastal venues often provide reliable Wi-Fi.
Thanks to the time zone difference between Spain and the United States, living in Ibiza offers a particularly appealing rhythm for those working remotely or managing business across the Atlantic. Depending on which part of the U.S. they’re based in, many Americans find their working day begins in the mid to late afternoon local time, allowing for relaxed, productive mornings, school runs, or time outdoors before starting work.
This natural offset makes the island an ideal base for balancing professional commitments with a Mediterranean lifestyle, and enhances its reputation as a truly liveable location throughout the year.
The Culture of Creation
Ibiza offers more than functionality, it inspires. Surrounded by nature and a diverse international community, many remote workers report increased wellbeing and creative energy. Daily life includes swims in turquoise waters or peaceful walks through pine forests instead of urban commutes, helping spark innovation and self-development.
A Family Friendly Setting
For remote workers with families, Ibiza is notably accommodating. The island hosts respected international schools and safe, welcoming neighbourhoods like Santa Gertrudis and Santa Eulària. Children benefit from an active outdoor lifestyle and clean environment, while parents find a supportive, like minded community.
Practical Considerations for Buying in Ibiza as a U.S. Citizen
If the idea of owning property in Ibiza as an American sounds tempting, it’s helpful to understand the useful steps involved and what to expect from the process:
Les prix varient largement selon l’emplacement et le type de propriété. À titre indicatif, les appartements peuvent commencer à partir de 300 000 €, avec des unités de luxe dépassant 1 million d’euros. Les villas commencent généralement autour de 1,5 million d’euros et peuvent dépasser plusieurs millions d’euros pour les domaines premium. Les acheteurs américains sont connus pour payer le prix fort pour les propriétés de luxe, un signal clair de leur confiance dans la valeur d’Ibiza.
Le processus d’achat
L’achat d’une propriété en Espagne est relativement simple. Les étapes clés incluent :
Numéro NIE : Vous aurez besoin d’un Número de Identificación de Extranjero (NIE), qui sert d’identifiant fiscal pour les ressortissants étrangers et est essentiel pour toute transaction immobilière.
Compte bancaire : L’ouverture d’un compte bancaire espagnol est conseillée pour faciliter la transaction et gérer les dépenses courantes.
Réservation et contrat : Une fois que vous avez choisi une propriété et convenu d’un prix, un acompte (généralement 10 %) est versé pour réserver la propriété. Ceci est suivi d’un contrat d’achat privé, pendant lequel la diligence raisonnable est effectuée.
Vérifications légales et notaire : Un avocat espagnol maîtrisant l’anglais devrait examiner tous les documents, s’assurer qu’aucune dette ou privilège n’est attaché à la propriété, et confirmer que les licences (comme une licence de location touristique) sont en ordre si applicable. La finalisation de la vente se déroule devant un notaire, où l’acte de propriété est signé et le solde payé.
Attendez-vous à des frais de clôture d’environ 10 à 13 % du prix d’achat, incluant la taxe de transfert (8 à 10 % pour les reventes, ou 10 % de TVA pour les constructions neuves), les frais de notaire et d’enregistrement, et les services juridiques.
Financement vs espèces
Les banques espagnoles offrent des prêts hypothécaires aux non-résidents, couvrant généralement 60 à 70 % de la valeur de la propriété. Les emprunteurs doivent démontrer leurs revenus et leur solvabilité. Les taux d’intérêt fluctuent, mais peuvent encore être compétitifs avec les taux de prêt américains. Certains acheteurs américains choisissent de payer en espèces ou d’utiliser la valeur nette d’actifs américains pour éviter le risque de change.
Le dollar fort ces dernières années a renforcé le pouvoir d’achat américain, faisant de maintenant un moment particulièrement favorable pour acquérir une propriété en euros.
Locations et gestion
Louer votre propriété d’Ibiza peut être lucratif, surtout pendant la saison estivale. Cependant, les locations touristiques nécessitent une licence, généralement accordée aux maisons individuelles ou villas plutôt qu’aux appartements dans des bâtiments partagés. Il est important de confirmer l’éligibilité à la licence avant l’achat si la location temporaire fait partie de votre plan.
De nombreux propriétaires font appel à des gestionnaires immobiliers locaux pour superviser les réservations, les relations avec les clients et la maintenance. Les frais de gestion sont généralement de 20 % des revenus locatifs mais sont souvent compensés par de forts rendements pendant les mois de pointe.
Obligations fiscales
En tant que non-résident, vous paierez la taxe foncière locale (IBI) et l’impôt sur tout revenu locatif, net des dépenses déductibles. De plus, il y a un impôt nominal sur le revenu imputé sur les résidences secondaires non louées. Grâce au traité de double imposition États-Unis-Espagne, la plupart des investisseurs peuvent compenser les impôts espagnols contre leurs obligations américaines, minimisant l’exposition.
Un conseil fiscal international est recommandé, surtout la première année. Mais généralement, les propriétaires trouvent les impôts fonciers espagnols raisonnables comparés aux juridictions américaines avec des taux d’imposition plus élevés.
Acheter une propriété à Ibiza en tant que citoyen américain est tout à fait réalisable et de plus en plus courant. Avec des conseils d’experts et une préparation solide, le processus est fluide et transparent, vous permettant de vous concentrer sur la jouissance de votre maison méditerranéenne et la maximisation de son potentiel.
Pourquoi maintenant est le moment d’investir à Ibiza
Dans le climat actuel de volatilité économique et politique, s’étendre dans l’immobilier international est plus qu’une décision intelligente, c’est une décision stratégique. Ibiza se distingue comme un marché rare qui combine un fort potentiel financier, une sécurité étendue et une qualité de vie enviable.
Pour les citoyens américains, investir à Ibiza offre plus que la simple propriété à l’étranger. Cela donne accès au style de vie européen, une protection contre la volatilité du marché domestique, et une participation dans l’un des marchés immobiliers les plus désirables au monde.
Le segment immobilier premium de l’île continue de prospérer, alimenté par une offre limitée, une demande mondiale constante et un profil international croissant. Que vous planifiez pour la retraite, travailliez à distance ou cherchiez une maison familiale avec un potentiel de revenus, Ibiza se distingue comme une destination polyvalente qui continue d’attirer l’intérêt grâce à son paysage immobilier haut de gamme.
Des structures fiscales favorables, des options de visa accessibles et le dollar américain fort renforcent davantage l’opportunité, faisant de ce moment idéal pour agir.
Avant de faire un achat, il est essentiel d’avoir une compréhension claire de vos objectifs d’investissement, de votre calendrier et de votre tolérance au risque. Que vous cherchiez une résidence secondaire, un investissement pur ou un mélange de revenus locatifs et d’usage personnel, définir vos objectifs aidera à guider des décisions intelligentes.
S’associer avec une agence immobilière locale de confiance comme Prestige Properties garantit que vous êtes connecté au bon réseau d’experts (avocats, courtiers en prêts hypothécaires et conseillers juridiques) qui peuvent vous guider à chaque étape. Les professionnels locaux aideront à confirmer la conformité légale, les options de financement et l’adéquation de la propriété pour correspondre à votre stratégie d’investissement.
Les facteurs clés à considérer incluent :
Emplacement et type : Ciblez les zones avec une forte demande, un bon potentiel locatif ou une appréciation à long terme. Décidez entre usage résidentiel et commercial selon vos objectifs.
Conformité légale : Assurez-vous toujours que la propriété a les licences appropriées et suit les réglementations de zonage et d’urbanisme.
Financement et paperasserie : La disponibilité de prêts hypothécaires locaux, la stratégie de financement et s’assurer que toute la documentation est en ordre sont essentiels pour une transaction fluide.
En abordant votre recherche de propriété avec un plan structuré et le bon soutien professionnel, vous serez bien positionné pour faire un investissement confiant à Ibiza.
Avec des conseils d’experts, une clarté juridique et une stratégie adaptée à vos objectifs, votre achat peut être à la fois financièrement gratifiant et personnellement épanouissant, qu’il s’agisse d’un choix de style de vie, d’un actif durable ou d’une combinaison des deux.
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Nos meilleures villas de location exclusives à Ibiza
Vous prévoyez de vous évader à Ibiza pour une semaine ou deux cet été ? Pour que vos vacances soient vraiment spéciales, il est essentiel de trouver une retraite confortable et exclusive. Imaginez une maison de vacances offrant une détente totale, de l’intimité et des installations inoubliables. Ibiza, réputée pour être l’un des meilleurs lieux de villégiature d’Europe, propose des locations de villas de luxe avec des intérieurs haut de gamme, des piscines somptueuses et des vues naturelles à couper le souffle.
Rejoignez-nous pour découvrir nos villas les plus recherchées. Laissez-les vous inspirer pour votre prochaine escapade de luxe à Ibiza !
Une charmante finca authentique dans la campagne entre Santa Gertrudis et Ibiza.
En 2023, Can Savina a fait l’objet d’une rénovation étonnante qui allie harmonieusement les équipements modernes à son charme authentique. Nichée au cœur d’une campagne sereine entre Ibiza, Sant Rafael et Santa Gertrudis, cette finca offre une retraite idyllique aux familles et aux amis en quête de tranquillité.
Dotée de 5 chambres et de 5 salles de bains, cette location de vacances à Ibiza est un mélange parfait d’authenticité et de confort contemporain. S’étendant sur 8 000 m2 de terrain luxuriant, la propriété dispose d’un jardin luxuriant orné de citronniers, d’oliviers et d’orangers. De multiples terrasses, une piscine spacieuse, un jacuzzi luxueux et une salle à manger couverte avec barbecue créent un sanctuaire pour la détente.
Depuis le premier étage, vous pourrez admirer des vues panoramiques sur la campagne environnante, la ville historique d’Ibiza et la mer au loin, une toile de fond à couper le souffle pour votre escapade.
Une belle villa de vacances à proximité de la plage de Cala Jondal.
Offrez-vous une détente absolue dans cette villa d’Ibiza méticuleusement rénovée, parfaitement préparée pour votre escapade de rêve. Conçue pour les familles et les groupes d’amis, la propriété comprend 4 chambres, 5 salles de bains, un salon-salle à manger spacieux et une cuisine entièrement équipée.
À l’extérieur, vous découvrirez un captivant jardin méditerranéen entourant une généreuse piscine. Adjacent, un pool house entièrement équipé vous attend, ainsi qu’un charmant espace de détente et une vaste salle à manger.
Si vous recherchez une touche d’exotisme, ne manquez pas de réserver cette maison isolée de style balinais, qui offre un accès facile aux plages et aux attractions renommées d’Ibiza.
Une extraordinaire villa de luxe avec une vue imprenable sur la mer.
Située à proximité de la ville d’Ibiza et du port de plaisance, cette luxueuse propriété locative construite en 2019 offre un cadre de vie sophistiqué et des vues panoramiques sur la mer. L’intérieur est doté d’un mobilier design, d’un espace de vie spacieux avec des portes coulissantes allant du sol au plafond et d’une cuisine gastronomique équipée d’appareils électroménagers haut de gamme. Cinq chambres élégamment aménagées comprennent deux suites principales et trois chambres doubles, toutes dotées d’équipements tels que des lits haut de gamme, la climatisation et des systèmes de divertissement.
À l’extérieur, la propriété dispose d’un vaste jardin menant à une grande piscine à débordement avec options de chauffage, complétée par un espace de détente et une salle à manger en plein air pouvant accueillir jusqu’à 16 personnes. Les équipements supplémentaires comprennent le son Sonos, une machine Pilates, des installations de barbecue et des équipements de loisirs tels que des vélos électriques et des planches de SUP. Idéalement située à proximité des attractions et des services d’Ibiza, cette villa offre de l’intimité grâce à son personnel sur place. Elle est idéale pour ceux qui recherchent un design haut de gamme et la tranquillité dans un cadre méditerranéen de premier choix.
Elégance méditerranéenne avec vue panoramique sur la mer.
La Casa Fontana, située entre la ville d’Ibiza et Sant Josep, offre un lieu de vacances luxueux avec des vues panoramiques à couper le souffle sur Salinas et Formentera. Cette villa spacieuse dispose de 6 chambres, idéales pour les familles ou les couples en quête de calme et d’espace au milieu de jardins magnifiquement aménagés et de pelouses luxuriantes.
À l’intérieur, l’élégance traditionnelle rencontre le confort moderne avec un salon aéré offrant des vues sur la mer, complété par des terrasses orientées au sud et à l’ouest. La cuisine ouverte et la salle à manger créent une atmosphère accueillante.
L’hébergement comprend une suite principale avec terrasse privée, une salle de bains luxueuse, des chambres doubles et des chambres à lits jumeaux, toutes dotées d’équipements haut de gamme. À l’extérieur, vous pourrez dîner en plein air au bord de la piscine à débordement avec vue panoramique, entourée d’un étang à poissons et de plusieurs aires de repos.
Vous trouverez également des télévisions intelligentes, la climatisation, le WiFi et des équipements extérieurs tels qu’un bar, un barbecue et une table de ping-pong. La Casa Fontana offre un mélange parfait de confort, de luxe et de sérénité à proximité des plus belles plages et attractions d’Ibiza. Elle est idéale pour des vacances mémorables en famille ou en groupe.
Une charmante finca rénovée dans une oasis près de Sant Rafael.
Can Encanto, une ancienne maison de chevrier magnifiquement restaurée devenue une villa de location exclusive à Ibiza, offre une retraite sereine au milieu de vues panoramiques à couper le souffle sur Salinas et Formentera. Cette charmante propriété comprend 3 chambres et 3 salles de bains, avec vue sur un jardin méditerranéen pittoresque et sur la campagne, un cadre idéal pour se détendre avec ses proches.
Niché à l’entrée de la vallée de Benimussa, près de San Rafael, le Can Encanto allie l’architecture ibicenca traditionnelle au confort moderne. L’intérieur présente un savant mélange de pièces de design du XXe siècle et d’éléments locaux, notamment une collection de céramiques allemandes et de vaisselle de Sargadelos.
Le salon spacieux, baigné de lumière naturelle, s’ouvre sur une terrasse orientée au sud et surplombant le jardin, tandis qu’un porche confortable offre une retraite rafraîchissante. La cuisine, équipée avec un charme rustique, mène à une salle à manger extérieure sous une pergola.
À l’extérieur, vous pourrez profiter d’une grande piscine, d’une terrasse ensoleillée avec des chaises longues et d’un salon de détente ombragé au milieu d’un jardin méditerranéen animé. Parmi les autres caractéristiques, citons les systèmes de sonorisation intérieurs et extérieurs, un barbecue à gaz Weber et de nombreux espaces de restauration.
Parfait pour les familles et les groupes, le Can Encanto vous promet une escapade paisible à proximité des plages, des restaurants et des attractions culturelles d’Ibiza. Découvrez l’essence d’Ibiza dans cette maison de vacances soigneusement aménagée.
Nous espérons que vous avez apprécié de faire connaissance avec nos 5 villas de location les plus populaires ! Consultez notre sélection complète de biens locatifs exclusifs. Avec de nombreuses propriétés à parcourir, nous sommes sûrs que vous trouverez la location de vacances de villa parfaite juste pour vous. Que vous souhaitiez séjourner au cœur de l’action, loin des foules de touristes, près de la plage, ou que vous préfériez un emplacement agréable à la campagne, tout est possible avec nous à Prestige Properties Ibiza.
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Meilleures choses à faire à Ibiza – Été 2025
Ibiza is renowned for its golden shores and legendary nightlife, but beyond the vibrant parties lies a culinary haven where gourmet experiences await at every turn. As the island’s original partygoers have matured and gastronomic tourism has flourished, Ibiza’s dining scene has emerged as a premier attraction. From relaxed beachside chiringuitos to Michelin recognised sanctuaries of fine cuisine, the White Isle invites you on a journey through fresh, locally sourced produce and seafood; the common thread in its rich and diverse gastronomy.
For those seeking the pinnacle of luxury and convenience, Prestige Properties presents an exclusive opportunity: private chef services within the comfort of your own villa. Discover our private chef services and embrace a personalised epicurean adventure.
Imagine waking up to the aroma of a personalised breakfast prepared just for you, or enjoying a bespoke dinner under the stars without even leaving your residence. Our esteemed chefs craft menus tailored to your preferences, ensuring every meal is a truly special occasion. Whether it’s a casual family barbecue, a romantic dinner for two, or a grand celebration, our dedicated culinary team transforms your villa stay into a unique and flavourful exploration.
Mornings Made to Order: Breakfasts for Every Style
With a private chef at your villa, mornings are anything but ordinary. Whether you prefer indulgence or nourishment, every breakfast is made to suit your morning mood, served at your leisure, wherever you feel most at ease.
Guests can enjoy continental classics such as buttery croissants, warm pastries, farm fresh eggs, artisanal jams, and local cheeses. For a lighter, healthier start, options might include chia pudding, açai bowls, overnight oats, or plant based yoghurts topped with fruit grown on the island.
Those wishing to savour more local flavours might wake up with the traditional "pan con tomate", accompanied by cured meats and a strong coffee. And for families, there’s always something comforting; think fluffy pancakes, soft boiled eggs with toast soldiers, or fresh banana bread still warm from the oven.
Whether it’s a quiet breakfast under the pergola or a vibrant spread by the pool, your exclusive chef designs every detail to your taste.
Light Lunches and Poolside Bites
As the day warms, there’s nothing better than a relaxed lunch tailored to the island way of life. This personalised service allows for midday meals that suit both your appetite and your surroundings
Lunch might feature crisp salads like grilled peach with burrata, watermelon with feta, or a refreshing Mediterranean quinoa tossed with mint and lemon. Tapas selections create a sociable way to dine and share; marinated olives, garlic prawns, cured Spanish ham, traditional "tortilla", and artisan cheeses paired with crusty bread.
For something more filling, enjoy grilled fish tacos, gourmet veggie burgers, or hand rolled flatbreads with seasonal toppings. Everything is served with grace, complemented by herbal iced teas, freshly pressed juices, or a glass of sangría prepared with local wine and fresh fruit.
Lunch is never rushed, always fresh, and effortlessly elegant.
Evenings to Savour: Tailored Dinners
Dusk on the island sets the scene for moments to savour, both leisurely and full of taste, and your villa becomes the setting for an extraordinary dining experience. With culinary expertise on hand, each evening gathering reflects your tastes and the occasion.
Vegetarian and vegan guests can expect creativity and finesse: aubergine glazed with miso, roasted vegetable paella, or courgette flowers filled with herbed ricotta, or a velvety coconut and pumpkin soup.
To experience Ibicencan tradition, you might enjoy bullit de peix, a rich fish stew with saffron potatoes, or sofrit pagès, a hearty local dish of meats and vegetables. Starters may include rustic bread with aioli, local cheeses, or fig compote, all sourced with care and attention to origin.
For lovers of grilled cuisine, the menu might include lobster with herb butter, wagyu skewers with chimichurri, a perfectly seared vaca rubia steak, flame roasted vegetables, or salt crusted sea bass.
Dine beneath the stars or beside the pool, with a menu as intimate or extravagant as you please.
Sweet Finishes and Delicate Details
No meal is truly complete without a meaningful final flourish. Desserts might include flaó, a traditional Ibicencan cheesecake made with mint and soft goat’s cheese, alongside rich chocolate fondants or a classic café caleta. To finish, pair your sweet course with an after dinner cocktail, a bold espresso, or a glass of hierbas liqueur; the island’s beloved herbal digestif.
Where Every Detail Matters
Planning a celebration? Whether it’s a custom birthday cake, a thoughtfully selected wine pairing, or a private mixologist for a crafted cocktail service, every detail can be arranged with care.
From candlelit anniversary dinners to relaxed evenings with friends or family, your special moments are seamlessly brought to life, all with the support of our dedicated concierge team, designed entirely around your preferences.
