Evaluations professionnelles à Ibiza – Tout ce que vous devez savoir avant de vendre votre propriété à Ibiza
La vente d’une maison à Ibiza peut être un processus éprouvant et complexe. Néanmoins, si vous travaillez avec un agent compétent, vous pouvez maximiser vos chances de réussir une vente sans problème.
La vente d’une maison à Ibiza prend en moyenne 10 mois. Cependant, il y a de nombreuses choses que vous pouvez faire pour accélérer le processus avec un peu de planification stratégique et de réflexion intelligente.
Voici un guide qui vous aidera à vous y retrouver dans le processus d’évaluation des biens immobiliers et tout ce que vous devez savoir sur la vente de votre propriété à Ibiza.
Est-il temps de choisir un agent fiable pour vendre votre propriété à Ibiza ?
Vous vous demandez peut-être si vous avez besoin d’un agent immobilier pour vendre votre propriété à Ibiza : Non, vous n’en avez pas besoin, mais vous le regretterez. Il n’est pas difficile d’installer un panneau de vente et d’inscrire son bien sur des portails en ligne tels que Fotocasa et Idealista. Cependant, le fait de travailler avec une agence immobilière professionnelle disposant des compétences, des connaissances et de l’infrastructure adéquates facilitera grandement l’ensemble du processus, en particulier lorsqu’il s’agira d’effectuer une évaluation fiable de votre maison à Ibiza.
Vous devez trouver un agent immobilier fiable à Ibiza pour comprendre la dynamique du marché local. La demande de biens immobiliers, les tendances locales en matière d’évaluation et les facteurs qui influencent actuellement le marché, tels que les fluctuations saisonnières et l’augmentation des pics d’activité, sont autant d’éléments qu’un agent expérimenté, compétent et digne de confiance peut prendre en compte. Les meilleurs agents immobiliers prendront également en considération la situation juridique du bien, son emplacement, son environnement immédiat, son âge, sa taille, son terrain et son état, ainsi que son style, ses équipements et sa vue. En outre, ils peuvent vous conseiller sur la manière de préparer votre bien pour une vente optimale, de mettre en valeur ses caractéristiques uniques pour en augmenter la valeur et de le commercialiser de manière efficace.
Se préparer à vendre sa maison à Ibiza et se préparer à une évaluation
Faire appel à un expert immobilier pour évaluer la valeur réelle de votre bien sur le marché peut vous aider à fixer un prix de vente réaliste, à préparer votre bien à une norme de vente optimale et à le vendre plus rapidement.
Lorsqu’un agent immobilier se rend sur place pour évaluer votre bien, il procède à une inspection afin d’identifier tout problème potentiel susceptible d’apparaître lors de la visite de l’acheteur et de prévoir un prix réaliste et compétitif pour votre bien.
Un agent immobilier expérimenté sait à quel point la présentation est importante pour une commercialisation efficace de votre bien et peut vous donner les meilleurs conseils sur la manière de le présenter. En prenant ces mesures simples, vous optimiserez les chances de votre bien d’être évalué correctement et vendu rapidement :
(Dés)habiller le logement – retirer tous les objets personnels, désencombrer et rendre le logement aussi minimaliste que possible ; ajouter des miroirs et des plantes ; redécorer dans des couleurs neutres ; rendre le logement aussi clair que possible ; supprimer toute trace d’animaux domestiques ou de sources d’odeurs désagréables.
Effectuer les réparations – s’occuper des réparations mineures ou des problèmes d’entretien. Une maison bien entretenue est plus attrayante pour les acheteurs.
La première impression est importante – veillez à ce que l’extérieur de votre maison soit bien entretenu, avec des pelouses taillées, des allées propres, des façades fraîchement peintes et un aménagement paysager attrayant.
Photos et vidéos professionnelles – Bien commercialiser son bien : avoir la présentation la plus impressionnante possible en prenant des photos et des vidéos de la meilleure qualité possible pour présenter son bien sous son jour le plus attrayant (ceci est souvent inclus dans le service d’une agence immobilière professionnelle, surtout lorsque vous signez un mandat de vente exclusif).
Les exigences légales pour la vente d’une maison à Ibiza et la documentation nécessaire
En connaissant les exigences légales et en préparant les documents relatifs à votre bien, vous vous assurez que les choses se déroulent rapidement et en douceur, sans mauvaises surprises pour l’acheteur ou pour vous-même.
Voici un résumé des informations que le vendeur doit fournir en vue de la signature du titre de propriété (et idéalement déjà en vue de la mise en vente du bien, afin que les acheteurs potentiels puissent avoir des réponses rapides aux questions relatives à la documentation du bien).
Idéalement, vous aurez :
Les titres de propriété de l’immeuble
Cédula de Habitabilidad (valide)
Licencia et/ou Final de Obra
Les reçus de l’impôt foncier municipal local (impuesto sobre bienes inmuebles ou IBI)
Copies des dernières factures de services publics
Détails des statuts de la communauté (pour les appartements et les gated communities)
Une liste des meubles, etc., qui seront inclus dans la vente.
Votre carte de résidence si vous avez le statut de résident ou NIE.
Un certificat énergétique officiel (Certificado de Eficiencia Energetica)
Tous ces documents nous aideront à comprendre la situation juridique de votre bien, ce qui facilitera et influencera le processus d’évaluation.
Obtenir une évaluation réaliste et juste de votre propriété à Ibiza
En tant qu’agents immobiliers professionnels à Ibiza, nous comparons votre propriété avec des propriétés qui ont été VENDUES au cours des six derniers mois avec des attributs similaires. Les prix du marché sont toujours basés sur les prix de vente finaux. Nous ne comparons jamais avec des biens encore en vente. Un prix légèrement plus élevé peut être testé dans un premier temps et ajusté si nécessaire en fonction de l’idée personnelle du propriétaire ou du calendrier. Garder une marge de négociation est également une bonne idée, car les clients aiment souvent marchander – mais être ouvert à ce que le marché est prêt à offrir est toujours recommandé, surtout si vous voulez que les choses aillent plus vite et ne s’éternisent pas, au risque aussi que votre bien perde de sa valeur au fil du temps en raison d’une surexposition sur le marché.
Vous êtes prêt à vendre votre propriété à Ibiza ?
Chez Prestige Properties Ibiza, notre grande expérience du marché local vous aidera à trouver le bon acheteur en un rien de temps. Nous pouvons vendre votre maison en toute confiance et avec une grande satisfaction.
Notre équipe est toujours prête à vous aider dans votre démarche de vente et s’assurera que vous obtenez les meilleures opportunités avec nous, alors pourquoi ne pas obtenir une évaluation gratuite avec nous aujourd’hui ?
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Maisons et villas exclusives à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza
There is much to love about Ibiza, not just for its trendy tourism, cosmopolitan lifestyle, A-list hotspots, amazing restaurants, and beach clubs – but also due to its spectacular beaches and natural surroundings. It’s really no wonder that the real estate market and popularity of buying second homes on this Balearic Island, especially in the luxury housing sector, has skyrocketed in the past decade as Ibiza becomes one of Europe’s top destinations.
Having your dream home or villa in one of the island’s most sought-after areas and coveted locations could not be more appealing. We invite you to explore our premium locations and exclusive homes and villas for sale near some of the best beaches in the south of Ibiza –– read on to discover what’s on offer.
What are the prime locations to buy a property near the beach in the south of Ibiza?
Most people associate the south of the island with its vibrant Mediterranean culture and luxury lifestyle. The area is home to a stunning coastline, exciting nightlife, a vibrant capital, VIP celebrity hotspots, and Ibiza’s most extravagant port. So, what are some of the top prime locations to consider buying an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza?
Properties for Sale in Marina Botafoch and Ibiza Town near the Southern beaches, Talamanca and Es Figueretas.
Living in the city centre, old town (Dalt Vila), its extension or in the Marina Botafoch and Paseo Maritimo area offers nothing less than being in the centre of it all with close proximity to some of the area’s best beaches, socialite spots and, of course, the airport. This area tends to attract buyers of all kinds –– particularly those who appreciate historical architecture and life in the centre of the city’s vibrant culture, especially during the height of summer.
Areas such as Marina Botafoch and the Old Town (Dalt Vila) are very popular but pricey, which tend to suit a higher-profile and cosmopolitan clientele, particularly second-home buyers and investors. Specifically, Marina Botafoch has become a highly sought-after socialite hotspot with an international nightlife scene and some of Ibiza’s most luxurious apartment buildings right in front of the island’s main Marina Port. Close to here is where you will also find residential communities like Vista Alegre, which is home to the most spectacular newly built villas on the island, designed by world-renowned architects.
Ibiza Town’s and Marina Botafoch’s closest beaches are Talamanca and Ses Figueretes. Here, you get the best of both worlds: living close to the trendy city, the marina, beach life, and a family-friendly young community.
Talamanca offers several contemporary Mediterranean villas and new apartments, while Figueretas caters more to young couples and families seeking more reasonably priced vacation homes.
Properties for Sale near the south’s best beaches in the area of Jesús, Ibiza
Jesús offers an undeniably chic and cosmopolitan lifestyle in a convenient and refined island setting. Despite being in the municipality of Santa Eulària des Riu, the village is close to Eivissa, the main town, and the airport as the popular beach of Talamanca as well as the numerous tourist hotspots of Marina Botafoch, Destino, and Pacha. Jesús is an excellent location due to its direct access to several island destinations, a chic village and a sophisticated lifestyle. The properties available to buy and rent tend to be exclusive, modern, contemporary villas in the surrounding countryside or private urbanisations. This naturally offers its residents and visitors plenty of upscale living.
Jesús is conveniently located near all the best beach hotspots previously mentioned, and both Talamanca and Es Figueretas in the Ibiza Town and Marina Botafoch area. For more on the area, visit our blog life in Jesús.
Properties for Sale near the south’s best beaches in Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal
The most popular area in the south for second-home international buyers to invest is undoubtedly Ses Salines, Es Cavellet and Cala Jondal. These up-market locations all offer easy access to the unspoiled countryside, Ibiza Town, and the island’s most popular beaches, as well as fashionable bars and restaurants frequented by A-list celebrities like Sa Trinxa and El Chiringuito, the famous Blue Marlin Ibiza Beach Club. These southern Ibiza spots are considered the finest and most attractive places for lifestyle vacationers to enjoy exclusive VIP status.
There are only a few villas present in Cala Jondal, Es Cavellet and Ses Salines, so finding a property for sale here is a rare commodity. Despite its low supply, this spot in the south is always in high demand – with a demand for spectacular cliff top villas and modern architecture. Those who find a home in these areas are incredibly lucky to reside in an unbeatable up-market and affluent area.
Ibiza’s most popular tourist resort, Playa d’en Bossa is also one of the best beaches in the south, with its long sandy beach (3km!) and many fashionable beach clubs aimed at young and affluent guests. Although Playa d’en Bossa is primarily considered a summer destination, local residents often visit and reside in the area and is deemed a prime location for those looking to buy an exclusive home or villa near the beach in the south of Ibiza.
Villas for Sale near the Best Beaches in the South of Ibiza, Es Cubells
Es Cubells is one of Ibiza’s smallest villages. Besides its white Ibicencan church, which is beautifully located on the edge of the cliff, there are only a couple of local bars making up the entirety. Located at the foot of striking cliffs typical of this area are three little coves separated by rock formations. The pebbled beaches and crystal waters entice one to bathe among the rocky sea bottoms where divers can discover countless interesting corners. Es Cubells’ cliffs are renowned among hikers and nature lovers for its spectacular views from the top.
Es Cubells offers miraculously peaceful and unparalleled surroundings combined with the most authentic local fishermen beaches and coves like Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig, and Cala d’Hort Natural Park. Buying a property near the beach in Es Cubells is hard to come by –– but when found they tend to offer expansive landscapes and grounds with sweeping, south-facing sea views.
Let’s Help you Find your Perfect Property for Sale near the Beach in the South of Ibiza
Let’s talk about finding the right investment property for you. We’d love to hear from you!
Whenever you see a property that meets your needs, we strongly recommend you contact us. Investing in Ibiza is a great option, and demand is almost always higher than supply, so properties often sell quickly –– especially for exclusive homes and villas for sale near the beach in the south of Ibiza.
Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Maisons et villas exclusives à vendre près des plages les plus populaires du sud d’Ibiza
Il y a beaucoup à aimer à Ibiza, non seulement pour son tourisme branché, son style de vie cosmopolite, ses hauts lieux, ses restaurants extraordinaires et ses clubs de plage, mais aussi pour ses plages spectaculaires et son environnement naturel. Il n’est pas étonnant que le marché de l’immobilier et la popularité de l’achat de résidences secondaires sur cette île des Baléares, en particulier dans le secteur du logement de luxe, aient monté en flèche au cours de la dernière décennie, Ibiza devenant l’une des principales destinations en Europe.
Avoir la maison ou la villa de vos rêves dans l’une des zones les plus recherchées de l’île et dans l’un des endroits les plus convoités ne pourrait pas être plus attrayant. Nous vous invitons à découvrir nos emplacements de choix et nos maisons et villas exclusives à vendre près de certaines des meilleures plages du sud d’Ibiza – lisez la suite pour découvrir ce que nous vous proposons.
Quels sont les meilleurs endroits pour acheter une propriété près de la plage dans le sud d’Ibiza ?
La plupart des gens associent le sud de l’île à sa culture méditerranéenne dynamique et à son mode de vie luxueux. La région abrite un littoral époustouflant, une vie nocturne trépidante, une capitale animée, des hauts lieux de la célébrité et le port le plus extravagant d’Ibiza. Quels sont donc les meilleurs endroits pour envisager l’achat d’une maison ou d’une villa exclusive près de la plage dans le sud d’Ibiza ?
Propriétés à vendre à Marina Botafoch et Ibiza Town près des plages du sud, Talamanca et Es Figueretas.
Vivre dans le centre-ville, dans la vieille ville (Dalt Vila), dans son extension ou dans le quartier de la Marina Botafoch et du Paseo Maritimo, c’est être au centre de tout, à proximité des meilleures plages de la région, des lieux mondains et, bien sûr, de l’aéroport. Ce quartier a tendance à attirer des acheteurs de toutes sortes, en particulier ceux qui apprécient l’architecture historique et la vie au cœur de la culture vibrante de la ville, surtout au plus fort de l’été.
Les quartiers tels que Marina Botafoch et la vieille ville (Dalt Vila) sont très prisés, mais coûteux, et conviennent à une clientèle plus cosmopolite et plus en vue, en particulier aux acheteurs de résidences secondaires et aux investisseurs. Plus précisément, Marina Botafoch est devenue un lieu très prisé des mondains, avec une scène nocturne internationale et certains des immeubles d’habitation les plus luxueux d’Ibiza, juste en face du principal port de plaisance de l’île. À proximité, vous trouverez également des communautés résidentielles telles que Vista Alegre, qui abrite les villas récentes les plus spectaculaires de l’île, conçues par des architectes de renommée mondiale.
Les plages les plus proches de la ville d’Ibiza et de Marina Botafoch sont Talamanca et Ses Figueretes. Ici, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : vivre à proximité de la ville branchée, du port de plaisance, de la vie à la plage et d’une jeune communauté accueillante pour les familles.
Talamanca propose plusieurs villas méditerranéennes contemporaines et des appartements neufs, tandis que Figueretas s’adresse davantage aux jeunes couples et aux familles à la recherche de maisons de vacances à des prix plus raisonnables.
Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud dans la région de Jesús, Ibiza
Jesús offre un style de vie indéniablement chic et cosmopolite dans un cadre insulaire pratique et raffiné. Bien que situé dans la municipalité de Santa Eulària des Riu, le village est proche d’Eivissa, la ville principale, de l’aéroport, de la plage populaire de Talamanca et des nombreux sites touristiques de Marina Botafoch, Destino et Pacha. Jesús est un excellent endroit en raison de son accès direct à plusieurs destinations insulaires, d’un village chic et d’un style de vie sophistiqué. Les propriétés disponibles à l’achat et à la location ont tendance à être des villas exclusives, modernes et contemporaines dans la campagne environnante ou dans des urbanisations privées. Cette région offre naturellement à ses résidents et à ses visiteurs un cadre de vie haut de gamme.
Jesús est idéalement situé à proximité de toutes les meilleures plages mentionnées ci-dessus, ainsi que de Talamanca et Es Figueretas dans la zone d’Ibiza Town et de Marina Botafoch. Pour en savoir plus sur la région, visitez notre blog life in Jesús.
Propriétés à vendre près des meilleures plages du sud à Ibiza – Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal
La zone la plus populaire dans le sud pour les acheteurs internationaux de résidences secondaires est sans aucun doute Ses Salines, Es Cavellet et Cala Jondal. Ces lieux haut de gamme offrent tous un accès facile à la campagne préservée, à la ville d’Ibiza et aux plages les plus populaires de l’île, ainsi qu’aux bars et restaurants à la mode fréquentés par les célébrités, comme Sa Trinxa et El Chiringuito, le célèbre Blue Marlin Ibiza Beach Club. Ces lieux du sud d’Ibiza sont considérés comme les plus beaux et les plus attrayants pour les vacanciers qui souhaitent jouir d’un statut VIP exclusif.
Il n’y a que quelques villas à Cala Jondal, Es Cavellet et Ses Salines, et il est donc rare de trouver une propriété à vendre ici. Malgré sa faible offre, cet endroit du sud est toujours très demandé – avec une demande de villas spectaculaires au sommet des falaises et d’architecture moderne. Ceux qui trouvent un logement dans ces zones ont la chance inouïe de résider dans un quartier haut de gamme et aisé.
Station touristique la plus populaire d’Ibiza, Playa d’en Bossa est également l’une des meilleures plages du sud, avec sa longue plage de sable (3 km !) et ses nombreux clubs de plage à la mode destinés à une clientèle jeune et aisée. Bien que Playa d’en Bossa soit principalement considérée comme une destination estivale, les résidents locaux s’y rendent souvent et y résident. C’est donc un endroit de choix pour ceux qui cherchent à acheter une maison ou une villa exclusive près de la plage, dans le sud d’Ibiza.
Villas à vendre près des meilleures plages du sud d’Ibiza, Es Cubells
Es Cubells est l’un des plus petits villages d’Ibiza. Outre son église blanche ibicenca, joliment située au bord de la falaise, il n’y a que quelques bars locaux qui constituent l’ensemble. Trois petites criques séparées par des formations rocheuses se trouvent au pied des falaises typiques de cette région. Les plages de galets et les eaux cristallines incitent à se baigner dans les fonds rocheux où les plongeurs peuvent découvrir d’innombrables recoins intéressants. Les falaises d’Es Cubells sont réputées parmi les randonneurs et les amoureux de la nature pour les vues spectaculaires qu’elles offrent depuis leur sommet.
Es Cubells offre un environnement miraculeusement paisible et sans pareil, associé aux plages de pêcheurs et aux criques les plus authentiques de la région, comme Ses Boques, Cala Llentrisca, Es Torrent, Porroig et le parc naturel de Cala d’Hort. Il est difficile d’acheter une propriété près de la plage à Es Cubells, mais lorsqu’on en trouve une, elle a tendance à offrir de vastes paysages et des terrains avec une vue imprenable sur la mer, orientée vers le sud.
Nous vous aidons à trouver la propriété idéale à vendre près de la plage dans le nord d’Ibiza.
Parlons-en pour trouver le bien d’investissement qui vous convient. N’hésitez pas à nous contacter !
Dès que vous voyez un bien qui répond à vos besoins, nous vous conseillons vivement de nous contacter. Investir à Ibiza est une excellente option, et la demande est presque toujours supérieure à l’offre, de sorte que les biens se vendent souvent rapidement.
Profitez de l’occasion pour prendre rendez-vous afin de visiter l’un des biens mentionnés ci-dessus ou d’autres biens que nous avons actuellement sur le marché avec nous dès aujourd’hui. Nous proposons également des visites virtuelles sur demande.
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L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ?
L’île d’Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété ? Le marché immobilier d’Ibiza a toujours été fiable. Il est indéniable que le marché immobilier de notre île a connu un afflux important de résidents et d’acheteurs étrangers, en particulier dans le segment du luxe, et qu’il est sans conteste devenu l’un des principaux pôles immobiliers au monde.
Sa situation idyllique et la forte demande immobilière ont fait d’Ibiza un investissement sûr pendant un certain temps. Dans l’état actuel du marché, l’investissement dans une maison à Ibiza offre un retour sur investissement sûr, qu’il s’agisse d’une résidence, d’une résidence secondaire, d’une villa destinée à la location touristique ou d’une propriété en phase initiale de projet.
À la lumière du dynamisme du marché immobilier d’Ibiza, nous sommes ravis de partager notre dernière mise à jour du marché qui montre pourquoi Ibiza reste un excellent investissement.
L’île d’Ibiza n’est pas seulement un investissement attrayant, c’est aussi l’un des endroits les plus recherchés au monde. Connue pour son climat agréable tout au long de l’année, son environnement naturel et son mode de vie extraordinaire, notre île a beaucoup à offrir. Les plages pittoresques et les couchers de soleil, les réseaux sociaux, les événements et le mode de vie décontracté de notre île continuent d’attirer de nombreux acheteurs de maisons à la recherche d’un endroit au soleil où s’alignent d’autres communautés internationales et cosmopolites.
En outre, notre île attire de nombreux travailleurs à distance et entrepreneurs qui peuvent travailler de n’importe où, y compris ceux qui ont des enfants, grâce à la qualité de ses écoles, à son environnement naturel et à son niveau de sécurité.
De nombreux visiteurs étrangers sont impressionnés par la facilité croissante des liaisons internationales (non seulement des vols directs depuis Londres, mais aussi des vols directs depuis New York vers Majorque, qui permettent d’atteindre Ibiza en 8 heures environ), ce qui rend les déplacements vers et depuis Ibiza beaucoup plus simples et agréables.
Prestige Properties présente le marché de l’immobilier de luxe d’Ibiza 2022/2023
Bientôt, nous jetterons à nouveau un coup d’œil sur les statistiques du marché du logement, alors que nous entrons dans le dernier trimestre de l’année 2023. Pourtant, pour autant que nous puissions le prévoir et selon nos observations internes, nous avons continué à progresser depuis notre dernier audit.
Notre rapport annuel sur le marché 2022 et nos prévisions pour 2023 montrent que le marché immobilier d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de la partie continentale de l’Espagne. Le secteur du luxe à Ibiza a connu un essor considérable depuis 2020 par rapport à nos pairs.
Les données de vente de Prestige Properties Ibiza pour 2022 indiquent ce qui suit :
Une augmentation globale de 21 % du prix du mètre carré entre 2019 et 2021 dans toutes les zones de l’île.
Notre volume de ventes a doublé entre 2020 et 2021 – et est resté stable tout au long de l’année 2022
Une augmentation de 87% des demandes de renseignements au cours des deux dernières années
Une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées) (ce qui suggère une forte demande par rapport à une faible offre).
58% de nos acheteurs ont acheté un bien en tant que résidence secondaire
Dans l’ensemble, après le grand boom de 2021 (qui a vu des chiffres encore plus élevés que les sommets atteints en 2017), le marché reste stable et continue d’augmenter. Avec moins de vendeurs sur le marché, la valeur des biens immobiliers devrait augmenter, car la course contre une offre faible se poursuit, ce qui fait de cette période un bon moment et d’Ibiza un bon endroit pour acheter un bien immobilier.
Ibiza Propriétés immobilières pour le tourisme et la location
D’une manière générale, Ibiza continue de se développer, en particulier dans les secteurs de l’hôtellerie et du tourisme, ce qui en fait un lieu de voyage de premier choix. En raison de cette croissance, la demande de logements et d’infrastructures a également augmenté, ce qui en fait une bonne destination pour ceux qui cherchent à acheter une propriété à des fins touristiques.
L’achat d’un bien immobilier à Ibiza avec une licence touristique en cours de validité est la situation idéale. Le processus de demande et le certificat juridique seront déjà terminés et, de plus, les clients touristiques réguliers sont susceptibles de revenir dans cette même propriété et de réserver leurs vacances année après année. L’achat d’une propriété à des fins touristiques est une situation gagnant-gagnant. Ce type d’investissement est susceptible d’afficher complet année après année, car l’industrie du tourisme est en plein essor et le prestige de son statut VIP ne cesse de croître.
Le marché immobilier d’Ibiza pour les résidents de longue durée et les familles
Le style de vie détendu et l’environnement tranquille de notre île en font une destination populaire pour les résidents de longue durée, les familles et les professionnels (jeunes et moins jeunes) qui peuvent travailler à distance. Ceux qui en ont les moyens préfèreront naturellement un logement acheté à une location de longue durée (qui est également difficile à trouver).
L’île connaît un regain d’intérêt sensationnel, les internationaux et les familles devenant plus actifs dans leurs achats, ce qui se traduit par une augmentation des prix, une diminution de l’offre et une augmentation de la demande.
Alors, Ibiza est-elle un bon endroit pour acheter une propriété et est-ce le bon moment ?
Dans l’ensemble, une chose est sûre : vous aurez plus de chances d’obtenir un rendement décent si vous achetez un bien situé dans un endroit de grande valeur, très recherché et faisant l’objet d’une demande constante. Et, oui, Ibiza est certainement l’un de ces endroits !
Vous cherchez à acheter une propriété ou une villa de luxe à Ibiza ? C’est le moment idéal ! Si vous souhaitez consulter notre guide de l’acheteur ou parler avec un agent du marché actuel et des opportunités d’investissement, contactez-nous dès aujourd’hui!
Nous serions ravis de vous présenter le potentiel immobilier d’Ibiza.
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Top 5 des restaurants authentiques d’Ibiza : Un voyage gastronomique de saveurs
Ibiza compte de nombreux restaurants authentiques et traditionnels qui méritent certainement une visite. La qualité de la scène gastronomique locale est grandement favorisée par les produits frais de l’île, les menus quotidiens à base de fruits de mer et l’ambiance typique d’Ibicenca.
Avec une longue liste de restaurants familiaux proposant des menus savoureux et des emplacements de plage parfaits donnant sur la mer Méditerranée bleu turquoise, nous sommes sûrs que vous trouverez quelque chose qui vous plaira. Découvrez les expériences gastronomiques et les restaurants traditionnels d’Ibiza que nous recommandons le plus.
Restaurant Balafia – San Lorenzo, Ibiza
Balafia est géré par la famille Marí depuis que « Lina et Toni " ont construit ce petit établissement il y a plusieurs décennies. Le restaurant est idéalement situé à proximité du charmant village de San Lorenzo, à côté d’un verger d’orangers. Aujourd’hui, Antonio Junior fait griller de délicieux plats dans un authentique four à bois, tandis que ses sœurs Lina, Toñi et Marita servent leurs clients. C’est l’endroit idéal pour se reposer après une longue journée de plage ou pour déguster un délicieux repas de viandes grillées sous les étoiles du soir sur la spacieuse terrasse méditerranéenne.
El Carmen – Cala d’Hort, Ibiza
Le restaurant El Carmen se trouve dans l’un des endroits les plus pittoresques de l’île d’Ibiza, dans un lieu que l’on peut qualifier de magique – face à la mer, devant les îlots d’Es Vedrà et d’Es Vedranell. De jour comme de nuit, sous la chaleur du soleil ou le soir devant un coucher de soleil à couper le souffle, vous pourrez vous régaler de spécialités typiques, en particulier de poissons et de fruits de mer frais. Ici, vous pouvez goûter à l’un de ces plats dans un environnement agréable, familier, entouré de nature et offrant des vues spectaculaires.
Cas Pagès – San Carlos, Ibiza
Cas Pagès, l’un des plus anciens restaurants de l’île, a été créé en 1972 par Carmen et Lucia Pagès. Ce petit restaurant situé sur San Carlos Road sert des viandes grillées et des plats faits maison depuis plus de 50 ans. Ils proposent à leurs clients une grande variété de plats de riz, dont le fameux « arroz de matanza ", un délicieux plat de riz qui contient les meilleurs morceaux de porc disponibles, et le « sofrit payès ", qui se compose d’agneau et de poulet avec de la sobrasada, des pommes de terre, des amandes grillées et diverses herbes et épices. Ce menu est à la fois sain et rassasiant.
El Bigote – Cala Mastella, Ibiza
El Bigote est un restaurant de style cabane de plage, sans fioritures, qui offre une vue sur la crique pittoresque de Cala Mastella. Le restaurant local est si populaire que le roi d’Espagne aurait été refoulé parce qu’il n’avait pas de réservation. Les réservations se font souvent des mois à l’avance et il n’y a pas de réponse sur le téléphone portable. Le délai d’attente peut être de plusieurs heures, voire de plusieurs jours, et il est donc généralement conseillé de se rendre sur place pour réserver une table. Nos services de conciergerie peuvent vous aider à garantir la sécurité de vos réservations !
El Bigote ne sert qu’un menu minimal de plats authentiques – bullit de peix (poisson cuit au safran avec des pommes de terre) et riz cuit dans un bouillon de poisson. Cette expérience de restauration authentique vaut le détour.
Restaurante Salvadó – Pou des Lleó, Ibiza
Le Salvadó Restaurante est un lieu historique situé sur un quai où les pêcheurs vendaient du poisson frais. Ils gèrent une entreprise familiale depuis plus de 30 ans, avec des recettes classiques transmises de génération en génération, que vous pourrez déguster dans l’un des endroits les plus authentiques de l’île. Il s’agit d’un coin secret où vous pouvez découvrir la saveur originale de l’île sous sa forme la plus pure.
Le Salvadó Restaurante propose un large éventail de plats de fruits de mer et de poissons frais, mais nous vous recommandons vivement le plat traditionnel Bullit de Peix et la Paella. C’est l’un des meilleurs de l’île !
Réservez votre restaurant à Ibiza avec nous
Rien de tel qu’une bonne expérience culinaire pour se souvenir de ses vacances à Ibiza. N’oubliez pas que lorsque vous réservez votre séjour dans une villa avec nous, nous vous aidons à trouver des restaurants et à faire des réservations à Ibiza. De nombreux restaurants locaux et authentiques ont de longues listes d’attente pour obtenir une table, ne sont accessibles qu’à l’improviste ou n’acceptent pas les cartes. N’oubliez pas de contacter notre équipe pour vous assurer que nous pouvons vous aider à effectuer vos réservations.
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Top 5 des restaurants gastronomiques d’Ibiza | Découvrez les expériences culinaires d’Ibiza
Il existe à Ibiza de nombreux restaurants raffinés et chics qui valent la peine d’être découverts. Grâce à la diversité de nos influences culinaires et aux grands chefs qui repoussent les limites de notre scène gastronomique, notre île propose des plats étonnants.
Avec des menus savoureux et des toits donnant sur la Méditerranée, les restaurants élégants ne manquent pas pour une soirée mémorable. Dans chaque partie de l’île, il y a de quoi satisfaire tous les palais et plusieurs restaurants gastronomiques à découvrir.
Poursuivez votre lecture pour découvrir nos expériences gastronomiques les plus recommandées et notre guide des restaurants les plus élégants.
Nobu Hotel Ibiza Bay : Une expérience gastronomique 5 étoiles sur la plage de Talamanca
L’hôtel Nobu d’Ibiza offre une magnifique vue panoramique sur la baie de Talamanca. Leur façade propose une multitude d’expériences culinaires sexy, amusantes et immersives. Avec cinq restaurants, vous n’aurez que l’embarras du choix.
Nobu propose une cuisine japonaise unique en son genre, notamment le Tiradito, le Sashimi de queue jaune au Jalapeño et le Miso de morue noire, le tout dans une atmosphère sans prétention mais captivante.
Gusto, dirigé par la chef étoilée Nieves Barragán Mohacho, vous emmène dans un voyage culinaire à travers l’Espagne. Des bars à tapas d’Andalousie aux restaurants de fruits de mer de Galice, Gusto promet d’être une fête interactive incontournable pour tous les sens.
Le chiringuito décontracté de Chambao, situé en bord de mer, offre une atmosphère de laisser-faire. Idéal pour les déjeuners prolongés et les dîners précoces, avec des spécialités telles que du poisson fraîchement grillé, une authentique paella valencienne, des salades fraîches, de magnifiques cocktails et une carte des vins soigneusement sélectionnée.
Ensuite, le Bay Café et le By the Pool Deck proposent une cuisine saine et un menu quotidien parfait avec des rouleaux de sushi fraîchement préparés, des plats légers et des plateaux de fruits.
Enfin, une belle terrasse sur le toit offre une vue sur la baie de Talamanca et la ville d’Ibiza. C’est certainement l’endroit idéal pour les clients de l’hôtel et les habitants de la région à la recherche d’une soirée originale après leur repas du soir.
Zuma Ibiza : Restaurant japonais séduisant près de la ville d’Ibiza et de Dalt Vila
Parmi les restaurants animés et les boutiques de luxe d’Ibiza, le restaurant sur le toit du Zuma offre un panorama inoubliable sur Dalt Vila et la vieille ville historique d’Ibiza. Le comptoir à sushis, la cuisine principale et le grill robata du Zuma proposent un menu japonais extraordinaire, à la fois authentique et moderne. Les plats de Zuma mettent l’accent sur la simplicité et la sophistication, en utilisant des ingrédients de haute qualité et des saveurs audacieuses.
Juntos House Ibiza : Restaurant de la ferme à la table dans le nord-ouest tranquille
Juntos House est un restaurant moderne de type « de la ferme à la table " situé dans le village pittoresque de Sant Mateu. Avec une touche de modernité, cette cuisine s’approvisionne en aliments délicieux, cultivés localement, auprès de sa ferme régénératrice et de ses partenaires locaux. En mettant l’accent sur la collaboration avec la ferme, ils garantissent des aliments frais et délicieux ! Juntos House est une véritable magie gastronomique, avec un restaurant, une cour, un jardin, un bar à cocktails et une boutique vendant des produits soigneusement sélectionnés.
Amalur Ibiza : Un lieu de restauration emblématique dans la charmante ville de Santa Gertrudis
L’Amalur, restaurant emblématique d’Ibiza, est au cœur de la gastronomie depuis quatre décennies. Il est installé dans une finca de couleur bleue à Santa Gertrudis. En ce qui concerne son riche patrimoine culinaire et culturel, l’établissement légendaire a récemment connu une évolution magistrale.
À l’origine, Amalur a été baptisé du nom de la déesse basque de la terre nourricière par les anciens propriétaires Juan Félix Lurrita et Emilio Zurbano. Aujourd’hui, Amalur est dirigé par le restaurateur de renom Francesco Manzoli. Du mobilier élégant aux œuvres d’art frappantes sur les murs, en passant par le menu créatif et contemporain et le service impeccable, sa passion inébranlable pour la perfection et le respect de l’héritage du restaurant sont évidents à chaque instant. Utilisant uniquement des produits locaux, le restaurant gastronomique d’Ibiza propose une cuisine haut de gamme avec des assiettes créatives, contemporaines et colorées, et des plats dont le goût est aussi bon que l’apparence.
Nudo Ibiza : Cuisine méditerranéenne au bord de la plage dans le village pittoresque d’Es Figueral
À Es Figueral, un nouveau restaurant surprend cet été sur le littoral d’Ibiza : Nudo. Après une cure de jouvence, un groupe d’amis a transformé un bar de plage vieillissant en une véritable cuisine méditerranéenne aux accents mexicains et japonais, fusionnant les saveurs de l’Italie, du Guatemala et des pays nordiques. Il met l’accent sur les ingrédients provenant des îles, avec une intervention minimale sur les matières premières, afin d’offrir quelque chose de frais, de nouveau et de différent. L’établissement se spécialise dans le service de vins naturels, principalement élaborés par de petits producteurs des Baléares, à partir de raisins biologiques.
Réservez votre restaurant Ibiza et vos réservations VIP avec nous
Rien de tel qu’une bonne expérience culinaire pour se souvenir de ses vacances à Ibiza. N’oubliez pas qu’en réservant votre séjour dans une villa avec nous, nous vous aiderons à faire des réservations de restaurants et de VIP à Ibiza. Notre objectif est de faire en sorte que vous profitiez du meilleur d’Ibiza. Restez à l’écoute pour en savoir plus sur la région !
vous avez des questions ou besoin de plus d'informations ? Envoyez-nous un message et nous vous répondrons aussi vite que possible
Villas Ibiza Retreat : Détendez-vous et rajeunissez grâce à un programme de bien-être adapté à votre villa d’Ibiza par notre service de conciergerie.
Ne serait-il pas merveilleux de disposer d’un temps de repos bien mérité pour recharger ses batteries ? Nous savons tous à quel point la vie moderne peut être stressante. Il est donc essentiel de prendre le temps de se reposer, de récupérer, de se reconnecter et de profiter de la vie. Donc, si vous recherchez un peu plus de temps pour vous détendre sans vous engager dans un programme de retraite tout compris, nous avons la solution parfaite pour vous.
Vous vous sentirez détendu dès que vous aurez franchi la porte de votre villa d’Ibiza, qui offre tout ce dont vous avez besoin : cours privés de yoga et de fitness, massages, méditation et restauration saine par un chef cuisinier privé.
Si vous souhaitez vous déconnecter totalement, vous apprécierez notre service de conciergerie. Pourquoi se contenter de l’ordinaire quand on peut s’offrir un peu de luxe ?
Faites-vous dorloter et redonner de l’énergie grâce à la culture du bien-être et de la retraite d’Ibiza.
Il n’est pas surprenant qu’Ibiza dispose d’une communauté florissante dans le domaine de la santé et du bien-être. Au cours de ces dernières années, notre île est devenue un point névralgique pour de nombreux entrepreneurs et professionnels de l’industrie, portant la culture de la santé et du bien-être à un tout autre niveau.
Vous pouvez désormais trouver des massothérapeutes, des instructeurs de yoga, des professeurs de méditation, des praticiens de Reiki, des experts en rituels, des réflexologues et des chefs cuisiniers végétaliens qui se rendront dans votre villa pour vous faire vivre l’expérience ultime d’une retraite de bien-être privée.
Découvrez les possibilités offertes par notre équipe de concierges lors de vos prochaines vacances à Ibiza.
Offrez-vous un massage relaxant dans votre villa d’Ibiza
Un bon massage est quelque chose que nous apprécions tous de temps en temps. Les massages présentent bien entendu de nombreux avantages qui vont au-delà du simple fait de se faire dorloter et de se faire plaisir. En plus de favoriser la relaxation, le massage réduit la tension musculaire, améliore la circulation, stimule le système lymphatique, réduit les hormones de stress, augmente la mobilité et la souplesse des articulations, améliore la tonicité de la peau et favorise la récupération des tissus mous.
Alors pourquoi ne pas prendre votre petit-déjeuner au lit, nager un peu et réserver un massage thérapeutique bien mérité pendant vos vacances à Ibiza – votre corps l’appréciera vraiment.
Restez en forme avec l’un des meilleurs entraîneurs de fitness ou professeurs de yoga d’Ibiza.
Si vous souhaitez rester en forme et en bonne santé pendant vos vacances, nous serons ravis d’organiser un programme d’entraînement ou de yoga dans votre villa, en plein air sur la plage, ou même dans un centre professionnel si cela vous convient mieux. Il est tout à fait possible de maintenir ou d’améliorer sa forme physique pendant les vacances. Cela peut se faire sur une base individuelle, en groupe, à votre propre rythme, autant que nécessaire. Vous pouvez combiner une séance d’entraînement personnel avec du yoga et un massage pour une journée de bien-être complète.
Se connecter à soi-même grâce à un bain sonore et une cérémonie de méditation à Ibiza
Sortez votre tapis, vos couvertures et vos oreillers et faites l’expérience d’un voyage de transformation sous le ciel apaisant du clair de lune. La méditation et la thérapie par les bains sonores peuvent vous aider à réinitialiser votre esprit et votre corps, en vous permettant de vous déconnecter complètement et de vous désengager des pressions de la vie. Plusieurs praticiens expérimentés proposent des méditations guidées et des bains de sons ici à Ibiza. Faites un petit voyage dans un autre monde en écoutant les sons des bols de cristal, des diapasons, des tambours chamaniques et des instruments à percussion.
Il est facile de rester en bonne santé à Ibiza grâce à un traiteur végétalien ou à un chef privé.
Vous méritez la meilleure nourriture pendant vos vacances, alors pourquoi ne pas engager votre propre chef privé ou demander à une équipe de restauration de s’occuper de tout pour vous ? Notre équipe de concierges peut vous aider à planifier l’expérience culinaire parfaite, que vous ayez des restrictions alimentaires, que vous soyez en plein régime estival ou que vous aimiez la cuisine végétalienne. Nous proposons un large choix de plats préparés par des chefs talentueux, garantissant des sources locales et des aliments durables qui seront le point fort de votre séjour.
Détendez-vous dans le luxe dans l’une de nos villas de retraite à Ibiza.
L’expérience des vacances Prestige promet un monde de luxe, de confort et de beauté infinie. Que vous souhaitiez des vacances de type « retraite " ou des vacances simples et détendues, nous avons tout ce qu’il vous faut. Nous vous aiderons à trouver la propriété de vacances idéale à Ibiza, qu’il s’agisse d’un cadre paisible à la campagne, d’une Finca ou d’une ferme traditionnelle, d’une villa blanche moderne ou d’une propriété avec vue sur la mer et le coucher de soleil.
Pourquoi ne pas jeter un coup d’œil à la Villa Love, l’une de nos villas de style « retraite " les plus recommandées – une oasis de calme et d’intimité au milieu de la nature. Ici, vous pouvez profiter de couchers de soleil pittoresques et d’une vue imprenable sur la mer depuis chaque chambre, la véranda et la piscine.
Située à l’ouest d’Ibiza, près de Cala Carbó, cette villa de six chambres et sept salles de bains surplombe la mer et présente un intérieur élégant qui allie de magnifiques éléments méditerranéens à un mobilier de luxe. Dans un style moderne et épuré, choisi avec le souci du détail, cette propriété crée une ambiance de luxe et de design contemporain. La villa idéale pour se détendre et se ressourcer pendant une semaine.
Il n’a jamais été aussi facile de s’échapper
S’évader du quotidien n’a jamais été aussi facile, d’autant plus que tout peut être organisé depuis le confort de votre propre villa de vacances. Nos services de conciergerie peuvent vous aider à régler les moindres détails lors de l’organisation de vos vacances à Ibiza. Vous obtiendrez des services de la plus haute qualité de la part des collaborateurs les plus réputés, qu’il s’agisse de randonnées pédestres ou de sports nautiques, de chefs cuisiniers et de traiteurs, de bien-être, de yoga, de séances d’entraînement personnel, de massages privés ou même d’une installation de cinéma à domicile.
Voici quelques-unes de nos meilleures villas d’Ibiza pour les retraites :
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Regarder par le trou de la serrure des meilleures villas d’Ibiza – Can Alegria
L’été 2023 arrive à grands pas et nous sommes prêts à vous séduire avec l’une de nos locations préférées à Ibiza. Can Alegria pourrait-elle être la destination villa idéale pour vous ?
Ce refuge de campagne, niché entre Santa Gertrudis et San Mateo, offre une détente sans pareille. Can Alegria est la villa idéale pour les amis et la famille qui souhaitent passer une ou deux semaines merveilleuses sous la chaleur du soleil méditerranéen.
Nous vous invitons à découvrir l’une de nos villas de vacances les plus appréciées à Ibiza.
Can Alegria – La villa de luxe au design Blakstad
Avec son superbe design Blakstad, le Can Alegria allie l’architecture originale d’Ibiza à des caractéristiques modernes exceptionnelles. Les belles touches personnelles de cette maison de vacances en font un lieu de visite incontournable, au style et à la décoration impeccables.
Dès l’entrée, vous êtes accueilli dans un salon aéré et élégant, inondé de lumière. Les fenêtres à haut plafond ajoutent de l’énergie au ciel bleu lumineux qui s’affiche partout – une caractéristique indéniablement associée à l’architecture traditionnelle d’Ibiza.
Can Alegria est rempli de pièces uniques collectées dans le monde entier, notamment des sculptures, des tentures murales et un lustre sur le thème de la musique conçu par le célèbre artiste de Zermatt Heinz Julen.
Dans cette maison, vous pouvez vous réunir pour partager un repas et une conversation dans un espace lumineux, fonctionnel et merveilleusement aménagé. Il y a beaucoup d’espace pour l’inclusion et l’accueil des invités dans ce plan ouvert.
Can Alegria : Une grande villa de vacances avec cinq chambres
Chacune des cinq chambres de Can Alegria porte son propre nom et est parfaitement décorée, créant ainsi un sentiment d’appartenance exclusif.
Située dans une aile séparée de la maison, la chambre principale offre un isolement ultime, de l’espace et des levers de soleil époustouflants. L’immense terrasse privée offre une vue imprenable sur les jardins et les collines verdoyantes au loin.
Les chambres Marrakesh, Jardineta, Vista Hermosa et Terraza, aux couleurs neutres et aux matériaux naturels, sont toutes lumineuses et accueillantes. Il y a fort à parier que vous vous demanderez quelle chambre choisir parmi les charmantes options disponibles, en particulier la salle de bains attenante de Marrakech, qui se distingue par une arche étroite menant à une luxueuse baignoire ronde entourée d’alcôves de style marocain.
Can Alegria : Une location de vacances à Ibiza avec de grands jardins méditerranéens luxuriants et une piscine
La meilleure façon de profiter du beau temps à Ibiza est de réserver une villa dotée de vastes jardins, d’une grande piscine et de nombreuses zones de détente en plein air. La réponse est Can Alegria. Le jardin et les terrasses constituent un endroit idyllique pour prendre le petit-déjeuner ou le repas du soir, alors que le soleil se lève et se couche, remplissant l’espace d’une lumière chaude et dorée – qui donne sur la piscine turquoise scintillante qui s’étend le long de la maison.
Bien qu’à l’extérieur, il y a beaucoup d’espace pour échapper au soleil d’été sous les nombreuses terrasses couvertes, les parasols en chaume ombragés et les gazebos accueillants. Il ne fait aucun doute que le domaine de Can Alegria offre beaucoup d’intimité et de tranquillité.
L’espace de vie principal de la villa est doté de grandes portes coulissantes en verre qui donnent directement sur l’extérieur, créant ainsi un espace dynamique qui fusionne harmonieusement l’intérieur et l’extérieur.
Can Alegria : Une villa de location parfaitement située Près du centre d’Ibiza, à proximité de San Miguel et de Santa Gertrudis
À vingt minutes de la ville d’Ibiza et à six minutes de Santa Gertrudis, cette magnifique maison de vacances rurale se trouve au milieu de tout, proche de tout, mais suffisamment calme pour s’y retirer quand vous le souhaitez. Et si vous souhaitez vraiment vous offrir une semaine de détente supplémentaire et rester un peu plus dans votre cadre privé, Can Alegria offre les installations adéquates. Nos agents de conciergerie seront en mesure d’organiser tous les extras dont vous pourriez avoir besoin pour rendre votre séjour encore plus agréable et mémorable.
Réservez votre location de vacances de luxe à Ibiza avec nous
Les locations de vacances à Can Alegria sont un excellent choix pour une escapade relaxante. Prenez une pause bien méritée et passez du temps avec votre famille et vos amis en réservant dès aujourd’hui. Les locations de villas haut de gamme que nous proposons couvrent toutes les municipalités d’Ibiza, y compris Santa Eulalia, Santa Gertrudis, San José, San Antonio, Eivissa et San Juan, et sont disponibles en plusieurs tailles, styles et budgets.
Vous préférez discuter avec l’un de nos agents qui vous aidera à trouver la propriété de vacances idéale à Ibiza ? Nous aimerions avoir de vos nouvelles ! Contactez-nous dès aujourd’hui.
Pour des mises à jour régulières, des recommandations et des expériences, assurez-vous de vous tenir au courant de nos dernières nouvelles via nos pages de médias sociaux et nos articles de blog.
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Propriétés de prestige : Célébration de notre 40e anniversaire
Les quatre dernières décennies ont été une aventure incroyable pour toutes les personnes impliquées dans Prestige Properties. Au fil des ans, nous avons eu le privilège d’aider des milliers de personnes à trouver la maison de leurs rêves. Des primo-accédants locaux aux célébrités à la recherche d’une villa d’été, en passant par les jeunes familles qui commencent une nouvelle vie sur l’île, tous ont été servis avec le soin et le professionnalisme qui sont au cœur de Prestige Properties depuis ses tout débuts. Nous sommes ravis de profiter de cette occasion pour partager avec vous l’histoire de notre entreprise – son histoire, ses valeurs et sa vision de l’avenir.
Comment tout a commencé
Notre chère fondatrice, Pascale Dufournier, était une Parisienne d’origine qui, jeune femme, a réalisé ses rêves en venant à Ibiza en 1976. Avant même d’arriver sur l’île, elle savait qu’elle s’y sentirait chez elle pour le reste de sa vie. Sa passion pour l’architecture, le design et l’élégance l’a conduite à une carrière dans l’immobilier. En 1983, Pascale a fait un acte de foi et a créé sa propre entreprise. Au fil des ans, elle a gagné le respect pour le professionnalisme et le style qu’elle apportait à son entreprise et à sa vie.
Ces valeurs sont devenues le cœur de l’entreprise que Pascale a créée, et elles découlent de son amour pour Ibiza. « Je me sens extrêmement chanceux d’avoir pu passer ma vie sur cette île spéciale et de m’entourer quotidiennement des propriétés, des paysages et des personnes les plus étonnants. Pour moi, le prestige n’a jamais été un travail, c’est ma famille, que j’ai nourrie et guidée dans les bons comme dans les mauvais moments.
Inspiré par la passion et le dévouement de Pascale, Prestige Properties a prospéré et est devenu un élément important de la communauté insulaire. Notre réputation bien méritée de fiabilité et d’attention portée à nos clients a été la clé du succès de l’entreprise, qui a continué à se développer d’année en année… puis elle a vacillé.
Son évolution
La crise financière mondiale de 2007-2008 a été un désastre pour de nombreuses entreprises, et l’immobilier à Ibiza a été particulièrement touché. Le marché immobilier, qui avait atteint de nouveaux sommets au cours de la décennie précédente, s’est soudainement figé. La pression était forte sur Prestige et l’entreprise était au bord de l’effondrement. Heureusement, nous avons pu surmonter la tempête grâce à des investissements opportuns de la part de personnes qui avaient foi en la solidité de notre entreprise. La prospérité et la croissance ont fini par revenir, mais cette frayeur était un avertissement que des changements étaient nécessaires pour que Prestige reste à la pointe de l’industrie.
Pascale a agi rapidement pour définir un nouveau cap et l’un des principaux tournants a été l’embauche de Victor Van den Driessche en 2009. Victor est né et a grandi à Ibiza. Il a poursuivi ses études à Paris, où il a obtenu un diplôme d’économie. Avant de revenir sur l’île, il a passé trois ans à Madrid, où il a travaillé pour le conglomérat multinational français de l’industrie du luxe LVMH. Les connaissances de Victor en matière de pratiques commerciales modernes, combinées à ses liens étroits avec Ibiza, ont fait de lui un ajout inestimable à l’équipe du Prestige.
Victor était une source d’énergie nouvelle et d’idées novatrices pour l’entreprise, il n’est donc pas surprenant qu’il ait rapidement gravi les échelons de l’entreprise. En l’espace de cinq ans, il est devenu non seulement directeur des ventes, mais aussi actionnaire et partenaire de l’entreprise. L’approche stratégique et le dynamisme personnel de Victor ont complété l’expérience de Pascale pour donner à Prestige le changement dont elle avait besoin – une orientation moderne, sans perdre l’essence et l’attention personnelle qui avaient rendu l’entreprise unique.
Où nous en sommes aujourd’hui
Le vendredi 1er avril 2022, nous avons dit au revoir à Pascale Dufournier, qui a tragiquement perdu sa bataille contre le cancer. Les belles qualités de présence, de patience, de passion et de style de Pascale resteront toujours à la base de l’entreprise qu’elle a fondée. Victor a repris son rôle naturel de directeur de l’entreprise. Sous sa direction, l’entreprise continue de croître et de prospérer, tout en ajoutant une nouvelle génération à la « famille " qui assurera la pérennité de Prestige. Nous disposons d’une équipe dynamique de 20 professionnels multilingues qui s’attachent à respecter les valeurs fondamentales de l’entreprise, tout en s’efforçant de réaliser les rêves de nos clients. Le personnel reflète la synergie de l’économie et de l’éthique que Victor a apportée à l’entreprise. Selon lui, ce qui fait la spécificité de Prestige, c’est « le mélange d’expériences, notre forte éthique, notre amour pour l’île et notre vision à long terme de la relation spéciale entre l’entreprise et nos clients ".
Équipe Prestige Properties
Les valeurs de notre entreprise
Les valeurs que Pascale a établies dès le début ont perduré et évolué au fur et à mesure de la croissance de l’entreprise. Dans tous les aspects de notre activité – ventes, locations, annonces et services de conciergerie – nous fournissons un service personnalisé avec intégrité, style et attention. Notre longue réputation de transparence et de professionnalisme a été reconnue par les principales associations immobilières d’Ibiza : le PIMEEF et l’APIBIZA.
Ces valeurs nous permettent de prendre soin de nos clients dans tous les aspects de l’immobilier : trouver des biens de la plus haute qualité, organiser un marketing inégalé et être à l’écoute des réalités locales. Ce qui est peut-être encore plus important, c’est que nous offrons ces services avec grâce et sourire. Les clients de Prestige peuvent encore sentir le flair français pour l’élégance et la joie de vivre que Pascale apportait à nos vies et à notre travail.
Nous nous soucions d’Ibiza
Notre entreprise s’efforce de trouver un équilibre entre la recherche de la prospérité économique et le soutien à l’environnement et à l’équité sociale. Prestige a fait de la vie verte une priorité depuis 2017, et avec l’aide de nos compensations de plantation d’arbres, nous sommes devenus une entreprise entièrement neutre en carbone cette année. Prestige collabore activement avec les organisations environnementales locales et une partie de chaque commission pour la vente ou la location est reversée à IbizaPreservation afin de soutenir leur formidable travail de protection de l’environnement de l’île. Nous sommes particulièrement fiers de notre campagne actuelle intitulée « Campaña Escombro ". En collaboration avec l’entreprise de construction Novaforma, nous visons à nettoyer les décharges illégales de déchets de construction sur l’île. Prestige verse également des contributions régulières à des organisations caritatives locales qui s’attachent à promouvoir l’équité et la justice sociale.
Campaña Escombro
Prestige Properties a toujours été inspiré par l’amour d’Ibiza. Notre vision de l’avenir est de continuer à partager notre succès de manière à aider l’île à évoluer dans une direction positive. Nous encourageons nos clients, nos collaborateurs et toutes les entreprises d’Ibiza à nous rejoindre en adoptant activement l’esprit « Going Green & Giving Back« .
Chronologie des 40 ans du Prestige
Victor avec l’équipe administrative et marketing de Prestige
Victor avec l’équipe de vente Prestige
Victor avec l’équipe de location et de conciergerie de Prestige, y compris les enfants de Pascale, Marie et Gabriel Dufournier.
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Rapport sur le marché immobilier d’Ibiza et des Baléares 2022 et prévisions 2023
Ce rapport utilise des sources internes et externes pour présenter des informations sur le marché immobilier d’Ibiza et des îles Baléares pour 2022, ainsi que ses prévisions pour 2023.
Selon les données et les chiffres reçus, l’analyse porte sur les trois sujets de discussion suivants :
Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties
Propriétés de prestige à Ibiza 2023 – prévisions
1) Résumé du marché du logement des îles Baléares en 2022
Si l’on jette un coup d’œil au marché immobilier des îles Baléares au cours de la dernière décennie, on constate que les ventes et les prix des logements continuent d’augmenter. En 2007, le marché a subi un déclin rapide en raison de la crise financière. Malgré cela, le marché immobilier s’est régulièrement redressé, atteignant un pic en 2017, et des chiffres similaires apparaissant dans les ventes tout au long de 2022.
Depuis 2017, on a constaté une légère baisse des ventes de la fin 2018 au début 2020 (ce qui suggère que le marché connaissait une légère stagnation) ; cependant, il faut noter que pendant cette période, le secteur du marché immobilier, comme beaucoup d’autres, a commencé à connaître moins de mouvement en raison de l’incertitude de COVID-19 qui a inévitablement contribué à la baisse des ventes. Malgré cela, depuis l’été 2020, l’activité des acheteurs a rapidement rebondi et prospéré à nouveau, les ventes de propriétés continuant à augmenter dans toutes les îles Baléares.
2) Le rapport 2022 sur le marché des logements de luxe à Ibiza de Prestige Properties.
Il convient de noter que le marché immobilier de luxe d’Ibiza a toujours été plus résilient que celui des îles voisines et de l’Espagne continentale, les revers ou les ralentissements n’ayant jamais été aussi graves.
Malgré la baisse du marché immobilier dans l’ensemble des Baléares, la pandémie a démontré une évolution positive continue du marché du luxe à Ibiza. Pour une analyse plus détaillée concernant les effets de la pandémie sur le marché immobilier d’Ibiza, consultez nos rapports de marché de fin d’année pour 2020 et 2021.
En fait, depuis la pandémie de 2020, les demandes de renseignements, les ventes et les revenus de Prestige Properties ont presque doublé en nombre.
Dans l’ensemble, la ville reste très demandée et affiche une forte présence sur le marché. Comme la plupart des villes européennes, Eivissa offre quelque chose pour tout le monde, et la ville a gagné en popularité à l’instar du reste de l’île. Eivissa a connu une augmentation de 1% du prix du mètre carré l’année dernière. Même si le prix de 7,503 €/m2 est légèrement inférieur à la moyenne de l’île, la zone a tout de même représenté la majorité de toutes nos propriétés vendues (dont la plupart étaient des appartements), soit 55 %.
Taille moyenne des propriétés : 95 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 620.000
San José – Prix moyen et prix par m2
San José a toujours été très demandé par les acheteurs de résidences secondaires de luxe.Au cours des dernières années, San José a été la municipalité où les prix sont les plus stables, avec une moyenne de 7,911€/m2. En outre, San José est la municipalité où l’on trouve le plus grand nombre de types de propriétés vendues cette année, avec des appartements, des fincas, des maisons, des villas modernes et des projets. Malgré une baisse de 1% du prix du mètre carré depuis l’année dernière, San José a maintenu un prix du mètre carré globalement stable.
Taille moyenne des propriétés : 172 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 1.300.000€.
Santa Eulalia – Prix moyen et prix par m2
En 2022, le prix moyen du mètre carré à Santa Eulalia était de 8,185€. Ce prix est inférieur de 14% à celui de l’année dernière (2021 : 9,553€/m2) mais reste légèrement supérieur à la moyenne actuelle. Cependant, même avec cette légère baisse, Santa Eulalia a tout de même connu une augmentation moyenne de 34 % de son prix au mètre carré depuis 2020.
Taille moyenne des propriétés : 315 m2
Prix moyen de la propriété en euros : 2.600.000€.
San Antonio – Prix moyen et prix par m2
Par rapport aux années précédentes, le prix moyen du mètre carré de San Antonio est passé de 5,442€ en 2021 à 8,963€ – présentant une augmentation de 65% en glissement annuel. Il y a deux explications possibles à cela. La plupart des nouvelles constructions haut de gamme et des propriétés sur plan de l’île se trouvent à San Antonio. Bien qu’elles aient généralement une surface réduite, elles offrent néanmoins des emplacements de choix (front de mer, vue sur le coucher de soleil, etc.), ce qui augmente la valeur immobilière globale et le prix au mètre carré de la zone. En outre, les prix moyens du mètre carré de la municipalité sont aussi considérablement augmentés par la vente de grandes Fincas dans les parties nord de San Antonio (Santa Inés, San Mateo, Buscastell, etc.), qui sont bien supérieurs à la moyenne de l’île.
Pour donner une vision plus complète de ce développement intéressant, le prix moyen du mètre carré à San Antonio peut être ventilé par type de propriété, ce qui permet une compréhension plus précise des valeurs moyennes : Appartement : 5 150€/m2 – Finca : 13 779€/m2 – Maison : 9 665€/m2.
Taille moyenne des propriétés : 225 m2
Prix moyen des propriétés en euros :1.800.000€
San Juan – Prix moyen et prix par m2
San Juan de Labritja, dans le nord de l’île, a un prix moyen au mètre carré de 9,167€/m2. Cela est dû en grande partie à la taille des parcelles, généralement situées sur des terres rustiques (protégées), et à la rareté des propriétés à vendre dans le nord de l’île, ce qui contribue à son prix élevé au mètre carré. Le prix du mètre carré à San Juan a connu une augmentation de 5 % l’année dernière.
Taille moyenne des propriétés : 600 m2
Prix moyen des propriétés en euros :3.000.000€
Prix de vente moyen de chaque type de propriété à Ibiza
Outre l’emplacement d’un bien, le prix moyen au m2 et le prix de vente final d’un bien dépendent largement de son type (catégorie). En général, les appartements sont légèrement inférieurs au prix de vente moyen du marché, tandis que les villas modernes, les Fincas et les maisons ont tendance à dépasser les prix moyens.
En 2022, le prix moyen d’un appartement à Ibiza était d’environ 566 000 €, avec une fourchette de prix allant de 320 000 € (bas de gamme) à 620 000 € (haut de gamme). Si le prix moyen d’une Finca authentique à Ibiza est de 3 000 000 €, l’état d’une propriété et son emplacement jouent un rôle dans sa valeur finale. Par exemple, à San Juan de Labritja, la valeur d’une Finca (environ 5,5 millions) est bien supérieure à la moyenne en raison de son habitat naturel et de son environnement. Bien que Santa Eulalia ait un prix de vente typique de Finca plus bas (1,6 M), considérant que souvent les parcelles sont plus petites, les zones sont plus urbanisées, ce qui signifie qu’il peut y avoir plus de facteurs qui affectent le prix de vente, comme le bruit de la route.
Le prix de vente moyen d’une villa moderne en 2022 était d’environ 4 700 000 €. En revanche, ceux qui sont en vente dans la municipalité de Santa Eulalia ont été vendus à environ 6.000.000€, dont beaucoup sont en fait situés dans les zones les plus exclusives près d’Ibiza Town, à savoir à Can Rimbau, Can Pep Simó et Cap Martinet.
Prix de vente moyen des propriétés « à l’état neuf " et « à rénover ".
Ibiza étant principalement un marché de revendeurs, il est avantageux d’examiner le prix de vente moyen des propriétés classées « à l’état neuf " ou « à rénover ". Le prix de vente moyen d’une grande propriété « à l’état neuf " se situe autour de 1 840 000 €, tandis que les propriétés nécessitant une rénovation sont souvent vendues autour de 1 000 000 €. Une telle différence est encore plus évidente à San José, où une propriété « à rénover " coûte environ deux fois moins cher que l’achat d’une propriété classée « à l’état neuf " (860 000 € contre 1 700 000 €). Les différences dans les autres municipalités ne sont pas très notables, ce qui indique que le potentiel d’investissement via les rénovations est très variable et doit être examiné individuellement.
Les raisons pour lesquelles les gens choisissent d’acheter une propriété à Ibiza peuvent être divisées en trois grandes catégories : première résidence, résidence secondaire et investissement. Il convient de noter que les acheteurs d’une première maison achètent une propriété pour en faire leur résidence principale, alors que les acheteurs d’une seconde maison l’utiliseront principalement comme résidence secondaire. Les acheteurs qui ont l’intention d’utiliser la propriété comme une location de vacances pour générer un retour sur investissement ou qui ont l’intention de rénover et de revendre la propriété ont été classés dans la catégorie des acheteurs d’investissement.
Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza est devenu la destination préférée de nombreux acheteurs internationaux. Ainsi, près de 58 % de nos acheteurs ont acheté une propriété en tant que résidence secondaire, plus de 27 % ont acheté une propriété principalement en tant qu’investissement, et seulement 15 % des 2022 ventes de propriétés ont été réalisées par des primo-accédants. 40 % des acheteurs d’un premier logement étaient des ressortissants espagnols, et ils ont généralement investi dans des appartements.
Intérêt international et pourcentage de nationalités achetant à Ibiza
Les acheteurs britanniques sont restés le groupe le plus important chez Prestige Properties en 2022, suivis par les Italiens, les Français et les Allemands. Ces quatre nationalités ont acheté ensemble environ 60% du total des propriétés vendues en 2022, tandis que les acheteurs néerlandais, espagnols et suisses constituent le deuxième groupe d’acheteurs le plus important (27%).
Il est intéressant de noter qu’en 2022, nous avons reçu plus de demandes de renseignements de l’étranger que les années précédentes, ce qui a entraîné des achats effectués par des résidents des États-Unis et de Hong Kong.
Municipalités d’Ibiza les plus populaires par nationalité de l’acheteur
En général, les ressortissants espagnols et italiens investissent surtout à Ibiza Town, tandis que les ressortissants allemands, belges, français et néerlandais investissent surtout à San José. Les acheteurs britanniques ont eu tendance à se répartir sur l’ensemble de l’île, leur nombre étant également réparti entre San Antonio, Ibiza Town et San José. La plupart des propriétés vendues en 2022 se trouvaient à San José (38 %), suivi d’Ibiza Town (28 %).
Nous pouvons également observer une tendance égale à l’achat d’appartements (55%) et de maisons individuelles (41%, y compris les Fincas et les Villas modernes) au cours de 2022, les projets de construction ne représentant que 4% des propriétés vendues. Toutefois, cela n’est pas surprenant compte tenu de l’offre limitée de projets de développement. À Ibiza, les permis de construire sont difficiles à obtenir et une grande quantité de terrains protégés limite l’autorisation des nouvelles constructions et des projets de construction disponibles à la vente.
Contrairement à la tendance générale qui consiste à acheter un appartement à Ibiza, nos clients britanniques et belges ont une nette tendance à acheter une maison.
Les lieux les plus vendus de l’année 2022 selon Prestige
Sur la base du volume des ventes, la municipalité la plus vendue en 2022 était San José, suivie de Santa Eulalia et San Antonio. Cependant, si l’on considère le nombre réel de propriétés vendues, l’ordre change : San José de Sa Talaia (38% des propriétés vendues), Ibiza Town (28% des propriétés vendues), suivi de San Antonio (15% des propriétés vendues), Santa Eulalia (15% des propriétés vendues) et San Juan (4% des propriétés vendues).
Intérêt locatif à long terme : un indicateur pour les acheteurs potentiels
Les locations à long terme de grandes propriétés sont de plus en plus populaires, notamment auprès des familles. Les gens reconnaissent qu’ils peuvent travailler efficacement depuis leur domicile, se concentrer sur le développement de leur entreprise et voir leur famille s’épanouir dans un lieu idyllique, ce qui constitue un attrait réel et réalisable et un changement notable depuis la pandémie. Bien qu’il y ait une forte demande, le marché manque en fait d’opportunités de location à long terme et offre donc de bonnes possibilités d’investissement pour les clients qui cherchent des propriétés à acheter pour louer à Ibiza.
Demande élevée et offre faible : la tendance se poursuit
Au cours des dernières années, le nombre de demandes de propriétés n’a cessé d’augmenter, avec une hausse de 87 % au cours des deux dernières années. Il est clair que la demande augmente, mais que moins de propriétés sont mises sur le marché. Au cours de l’année 2022, Prestige Properties a enregistré une baisse d’environ 50 % des inscriptions (publiées). En raison des règles de construction de plus en plus restrictives d’Ibiza, le nombre de propriétés nouvellement construites diminue également d’année en année. Dans ce portefeuille Prestige, 182 nouvelles propriétés ont été mises en vente au total tout au long de 2022. Le manque d’offre est l’une des principales raisons pour lesquelles le marché immobilier d’Ibiza reste stable et que les propriétés prennent constamment de la valeur.
Conclusion : Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza en 2022
Les îles Baléares ne sont pas seulement l’une des destinations de vacances les plus populaires d’Europe, mais elles font également partie des principaux marchés immobiliers d’Espagne, notamment le marché des logements de luxe d’Ibiza, qui ne cesse de croître. D’après les informations et les données ci-dessus, nous pouvons constater que le marché international des résidences secondaires et des investissements continue de prospérer, avec un intérêt croissant dans toute l’île, en particulier dans la région de San José.
Les ventes de logements, les prix globaux et le prix au mètre carré à Ibiza sont généralement plus élevés que dans les autres îles des Baléares ou en Espagne continentale. Selon les statistiques d’Idealista, le prix de vente moyen par mètre carré en Espagne est de 1,929€/m2, alors que, dans les îles Baléares, il est d’environ 3,690€/m2, et à Ibiza de 4,879€/m2. Les prix ont légèrement augmenté, l’offre de qualité s’est tarie et la demande a explosé. Les familles internationales fortunées continuent de s’établir sur l’île, la diversité s’accroît et l’infrastructure s’améliore progressivement.
3) Propriétés de prestige : prévisions pour 2023
Selon l’indice des prix des logements (IPV) publié par l’Institut national de la statistique (INE), les îles Baléares sont restées la région espagnole où les prix des logements sont les plus élevés au troisième trimestre 2022. Les prix y ont augmenté de 8,3 % par rapport au même trimestre de l’année dernière. Le marché de l’immobilier de luxe à Ibiza devrait connaître une hausse régulière et constante. De manière générale, cela témoigne du marché haut de gamme d’Ibiza, qui devrait continuer à être attractif au niveau international jusqu’en 2023. Alors que nous laissons derrière nous 2022 et que nous avons commencé 2023, nous prévoyons une légère baisse des ventes. Ceci est basé sur un sentiment global de stagnation générale, mais est aussi particulièrement vrai à Ibiza puisque nous constatons de plus en plus une pénurie de vendeurs sur le marché. Cependant, la popularité de l’île en tant que lieu de vie branché et désirable ne cesse de croître, et l’île connaît généralement une croissance continue. Au milieu de l’essor du luxe et de l’extravagance, le principal défi d’Ibiza sera de conserver son charme local et son authenticité.
N.B. Toutes les données mentionnées ci-dessus représentent nos données internes relatives au marché du logement de luxe à Ibiza et proviennent uniquement de notre base de données interne.
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